第一篇：2015年上半年江西省房地產估價師《制度與政策》：商品房屋租賃合同的主要內容考試題

2015年上半年江西省房地產估價師《制度與政策》：商品房屋租賃合同的主要內容考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎租金為15萬元／月，并當租戶的月營業額超過150萬元時收取3％的百分比租金．當租戶的月營業額為180萬元時，其應繳納的租金是萬元．(2005年試題)A：13．2 B：15．9 C：19．5 D：20．4 E：借款合同

2、房地產價格是由房地產的三者相互結合而產生的。A：有用性、稀缺性、有效需求 B：供給、需求、利用狀況 C：權利、租金、利率

D：價值、使用價值、供求 E：工業用地的監測點評估價格

3、房地產泡沫產生的基礎是__。A．投機需求膨脹 B．金融機構過度放貸

C．房地產市場中的過度開發 D．土地資源的稀缺性

4、確定估價對象及其范圍和內容時，應根據，依據法律法規，并征求委托人同意后綜合確定。A：估價原則 B：估價目的 C：估價方法 D：估價程序

E：工業用地的監測點評估價格

5、房地產過度開發比房地產泡沫的危害__。A．更大 B．一樣 C．小

D．不可比

6、有一宗三角形的土地需要進行估價，其臨街路線價(土地單價)為2000元/m2，如果該宗地臨街深度為75ft，臨街寬度為50ft，那么該宗三角形土地的價格為__萬元。

三角形土地平均深度價格修正率表 A．臨街深度/ft B．25 C．50 D．75 E．100 F．125 G．150 H．175 I．200 J．平均深度價格修正率(%)K．80 L．75 M．70 N．65 O．60 P．50 Q．30 R．20

7、某套住宅建筑面積為100㎡，套內建筑面積為92㎡，使用面積為80㎡，每平方米使用而積的價格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價格為元。A：2400 B：2580 C：2607 D：2760 E：工業用地的監測點評估價格

8、因技術革新、設計優化等導致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于。A：自然折舊 B：物質折舊 C：功能折舊 D：經濟折舊

E：工業用地的監測點評估價格

9、某估價機構接受保險公司的估價委托，擬對一宗因火災完全燒毀的房地產進行價值鑒定，為保險理賠提供價值參考，估價時點為現在，則其估價對象狀況與房地產市場狀況分別為。

A：估價對象狀況為過去、房地產市場狀況為過去 B：估價對象狀況為現在、房地產市場狀況為現在 C：估價對象狀況為過去、房地產市場狀況為現在 D：估價對象狀況為現在、房地產市場狀況為過去 E：工業用地的監測點評估價格

10、房地產買賣。

A：指房地產所有權人(包括土地使用權人)將其合法擁有的房地產以一定價格轉讓給他人的行為

B：指房地產所有權人(包括土地使用權人)將其合法擁有的房地產無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為 C：屬于單務行為 D：其受讓人不需承擔任何義務 E：執行層的組織協調

11、根據城市用地適用性評價結論，不適于修建的用地是。A：一類用地 B：二類用地 C：三類用地 D：四類用地

E：執行層的組織協調

12、下列統計指標中屬于變異指標的是。A：眾數

B：調和平均數 C：中位數 D：標準差

E：執行層的組織協調

13、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發給__的拆遷憑證。A．房地產管理部門 B．被拆遷人

C．房屋拆遷申請人

D．具有房屋拆遷資格的單位

14、某地區某類房地產1999-2005年價格如下表所示：點擊查看大圖計算過程中各年加權采用的權重如下表所示：權重計算表根據平均增減量法進行估價，預測該地區該類型房地產2006年的價格為（）（元/m2）A．3200? B．3185? C．3257? D．3156

15、（）是指企業按照每個消費者的要求大量生產，產品之間的差異可以具體到每個最基本的組成部件。A．全面覆蓋 B．大量定制 C．市場專業化 D．產品專業化

16、稱為()A．等額序列支付儲存基金系數 B．等額序列支付現值系數 C．等差序列現值系數 D．等比序列現值系數

17、下列使用條件，不屬于主要為城市規劃設計的條件。A：用途 B：建筑規模 C：容積率 D：綠地率

E：工業用地的監測點評估價格

18、李某購買的商品房交付后，經檢測室內空氣質量不符合國家標準。預計李某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當地類似商品房的月有效毛租金為3000元，運營費用占有效毛租金的15％。若月報酬率為0.5％，則室內空氣質最不符合國家標準給李某造成的損失為元。A：5000 B：12574 C：12650 D：13911 E：工業用地的監測點評估價格

19、建筑材料的質量與其在自然狀態下的體積之比稱為建筑材料的。(2008年試題)A：密度 B：表觀密度 C：密實度 D：孔隙

E：執行層的組織協調 20、在房地產周期循環過程中，空置率持續下降到合理空置率以下的階段為房地產市場自然周期中的__。A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段

21、在實際估價中，建筑物折舊可以分為幾個方面，但并不包括__。A．物理折舊 B．功能折舊 C．物質折舊 D．外部性折舊

22、由“五項因素”構成的租金叫__。A．商品租金 B．成本租金 C．準成本租金 D．福利租金

23、根據信托合同，信托機構依據其管理經營的實際業績確定。A：委托財產總值 B：信托范圍 C：信托收益

D：信托信用等級 E：執行層的組織協調

24、房地產價格是由房地產的__三者相互結合而產生的。A．有用性、稀缺性、有效需求 B．供給、需求、利用狀況 C．權利、租金、利率 B．價值、使用價值、供求

25、某宗房地產的總價值為5 000萬元，其總地價為2 000萬元，總建筑面積為10 000 ㎡，甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為90萬元，該部分的建筑面積為200 ㎡．按土地價值進行分攤，甲占有的土地份額為．【2004年考題】 A：1％ B：1.5％ C：2％ D：2．5％

E：工業用地的監測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某企業上期預測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業選用平滑指數為0.8，則本期預測銷售量為（）萬臺。A．102 B．120 C．108 D．88

2、下列房地產投資項目經濟評價參數中，屬于評價標準類基礎參數的是。A：出租率 B：貸款利率 C：基準收益率

D：資本金投入比例 E：借款合同

3、下列關于計算貸款綜合風險度的系數的表述中，不正確的是。A：企業信用等級越高，信用等級系數值越高 B：貸款期限越長，期限系數值越大 C：項目風險越大，風險等級系數值越大

D：用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數值較低 E：借款合同

4、個人住房抵押貸款業務中，與開發商相關的信用風險有。A：惡意欺詐 B：市場疲軟 C：項目拖期 D：質量糾紛 E：違法預售

5、下列收益性物業凈經營收入的表達式中，正確的是。A：凈經營收入=有效毛收入-經營費用

B：凈經營收入=有效毛收入-經營費用-抵押貸款還本付息

C：凈經營收入=有效毛收入-經營費用-抵押貸款還本付息-準備金

D：凈經營收入=有效毛收入-經營費用-抵押貸款還本付息-準備金-所得稅 E：借款合同

6、保險活動所特有的內在功能是__。A．組織經濟補償 B．分散風險 C．融通資金 D．防災防損

7、某宗土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，土地使用者使用30年后轉讓，受讓人的使用年限為__年。A．10 B．20 C．30 D．40

8、下列估價公式中，錯誤的是__。A．土地價格=房地價格-建筑物價格

B．房地產價格=帶債權債務的房地產價格+債權-債務 C．建筑物折舊=建筑物重新購建價格-建筑物市場價值

D．房地產價格=含非房地產成份的房地產價格-非房地產成份的價格

9、盈虧平衡分析是研究投資項目__的平衡關系的方法。A．改進 B．產品成本 C．產銷量 D．盈利 E．投資

10、有條件的地方，可申請繳存住房公積金。A：城鎮單位聘用進城務工人員，單位和職工 B：城鎮個體 C：城鎮工商戶

D：城鎮自由職業人員 E：農民

11、《中華人民共和國城市房地產管理法》規定了的轉讓房地產開發項目條件。A：以出讓方式取得的土地使用權 B：以劃撥方式取得的土地使用權 C：以轉讓方式取得的土地使用權 D：以出租方式取得的土地使用權 E：以抵押方式取得的土地使用權

12、房地產投資之所以具有期權性質，是因為房地產投資具有__。A．可逆性和可延期性 B．可逆性和不可延期性 C．不可逆性和可延期性 D．不可逆性和不可延期性

13、城市房屋拆遷當事人對拆遷估價報告有異議的可以。(2008年試題)A：向原估價機構申請復估 B：申請行政復議

C：向人民法院提起訴訟 D：自行委托估價機構評估 E：申請估價專家委員會鑒定

14、進度控制是對建設工程項目實施的__管理。A．質量 B．成本 C．時間 D．計劃

15、某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為__m2。A．1200 B．120 C．3333 D．333．3

16、某估價機構于2003年6月10日至20日為某房地產抵債進行了評估，估價時點為2003年6月15日。因估價結果有爭議，2003年8月15日進行復估，則復估的估價時點為__。A．2003年6月15日 B．2003年8月15日

C．簽訂估價委托合同之日

D．估價人員與委托人商定的某日

17、物業管理企業在確定寫字樓租金時，一般要考慮的主要因素有__。A．可出租或可使用面積 B．出租方的商業信譽 C．基礎租金與市場租金

D．出租單元的面積規劃和室內裝修 E．物業管理企業的經營業績

18、下列關于城市維護建設稅的稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規定為7％、5％、1％三個檔次，具體是。

A：納稅人所在地在城市市區的，稅率為7％ B：在縣城、建制鎮的，稅率為5％ C：在縣城、建制鎮的，稅率為3％

D：不在城市市區、縣城、建制鎮的，稅率為5％ E：不在城市市區、縣城、建制鎮的，稅率為1％

19、下列關于房屋租賃的表述中，不正確的是__。A．將房屋提供給他人從事經營活動屬于房屋租賃

B．承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止 C．承租人經出租人同意，可以將承租房屋轉租并獲得收益

D．租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是《城市房地產管理法》規定的房屋租賃的必備條款 20、《房屋登記辦法》規定，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有。A：合法建造取得的房屋所有權 B：最高額抵押權的設定

C：主債權轉讓申請抵押權轉移 D：房屋所有權人更名 E：受贈取得的房屋所有權

21、征收集體土地應遵守的原則包括__。A．珍惜耕地，合理利用和保護土地的原則 B．保證國家建設用地的原則

C．妥善安置被征地單位和農民的原則 D．有償使用土地的原則 E．依法征地的原則

22、甲、乙兩塊土地，其區位及實物狀況都基本一樣。甲地塊土地單價為506元/m2，容積率為1.5，土地使用年限為50年。乙地塊土地單價為820元/m2，容積率為2.4，土地使用年限為70年。在用樓面地價來判斷甲、乙兩地塊的投資價值時，若土地報酬率為8%，則下列表述中正確的有（）。A．乙地塊比甲地塊貴

B．甲地塊的70年使用權樓面地價低于341.67元/m2 C．甲地塊與乙地塊的樓面地價相等 D．甲地塊比乙地塊貴

E．乙地塊的70年使用權樓面價高于340元/m2

23、房產測量的成果包括。A：房產簿籍 B：房產數據

C：房產測量要求 D：房產圖集 E：房產測量規范

24、在我國，下列屬于限制民事行為能力人的包括__。

A．18周歲以上的成年人和不能完全辨認自己行為的精神病人 B．10周歲以上的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人 C．10周歲以上的未成年人和不能完全辨認自己行為的精神病人 D．10周歲以下的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人

25、某時點相對另外一個時點的定基增長速度為230%，則定基發展速度為__。A．30% B．100% C．130% D．330%

第二篇：江西省2017年房地產估價師《制度與政策》：商品房屋租賃的條件模擬試題

江西省2017年房地產估價師《制度與政策》：商品房屋租賃的條件模

擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關于房地產價格影響的表述中，正確的是（）。

A．在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導致房地產價格上漲 B．增加房地產持有環節的稅收，通常會導致房地產價格上漲 C．在買方市場下，增加賣方的稅收通常會使房地產價格下降 D．嚴格控制房地產開發貸款，通常會使房地產價格下降

2、保險活動所特有的內在功能是__。A．組織經濟補償 B．分散風險 C．融通資金 D．防災防損

3、假設某種商品住宅的價格從2000元/m2上升到2500元/m2，其需求量從800套減少為500套。采用中點法計算該種商品住宅需求的價格彈性為（）。A．0.22 B．0.46 C．2.10 D．2.45

4、若某房地產投資項目的表面收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項目房地產投資的實際收益率為__。A．9.26% B．10% C．11.32% D．12%

5、長期趨勢法是運用預測科學的理論和方法，特別是和回歸分析，對房地產的未來價格做出推測、判斷的方法。A：指數平滑分析 B：趨勢擬合分析 C：時間序列分析 D：相關分析

E：工業用地的監測點評估價格

6、房地產估價機構應當自收到拆遷當事人書面復核估價申請之日起日內給予答復。A：3 B：5 C：7 D：10 E：執行層的組織協調

7、根據房地產開發經營企業的業務經營模式類型，主要適用于寫字樓、零售物業、高級公寓等收益性房地產項目。部分政策性租賃住宅、普通商品住宅也可采用這種模式。

A：開發-銷售模式

B：開發-持有-出租-出售模式 C：購買-持有-出租-出售模式 D：購買-更新改造-出租模式 E：借款合同

8、某高層樓房占用的土地總面積為800 ㎡，房地總價值為4 000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分此部分的房地價值為2 500萬元；乙公司擁有該房地產的商鋪和地下超市部分，此部分的房地價值為1500萬元．如果按房地價值分攤方法計算，則甲公司擁有的土地數量為。A：466 ㎡ B：496 ㎡ C：506 ㎡ D：596 ㎡

E：工業用地的監測點評估價格

9、證券市場上的資金供給者是。A：證券發行人 B：證券投資者 C：證券監管機構

D：證券市場的中介機構 E：借款合同

10、新建的經濟適用住房的價格，應當符合國家規定的經濟適用住房價格構成和對利潤率的限定，體現了。A：獨立、客觀、公正原則 B：合法原則

C：最高最佳使用原則 D：估價時點原則

E：工業用地的監測點評估價格

11、原建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》規定，受理拆遷估價技術鑒定后，估價專家委員會應當指派人以上單數成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術鑒定事宜。A：1 B：3 C：7 D：10 E：房地產估價機構必須加蓋公章

12、某期房預計2年后竣工交付使用，目前與其類似的現房價格為4500元/㎡，出租的年末凈收益為500元／㎡。假設年折現率為8％，風險補償估計為現房價格的3％，則該期房目前的價格為元／㎡。A：3473 B：4365 C：4500 D：4635 E：工業用地的監測點評估價格

13、某企業12月末部分資產和負債余額如下：現金和銀行存款70萬元，長期投資100萬元，短期投資120萬元，應收票據210萬元，短期借款30萬元，應付票據和應付賬款 110萬元，應付工資60萬元，應付債券300萬元。則該企業流動資產比率是__。A．40% B．50% C．200% D．250%

14、房地產開發商按照房地產市場中同類物業的平均現行價格水平定價的方法是__。

A．隨行就市定價法 B．價值定價法 C．應戰定價法 D．領導定價法

15、對于一般的商用房地產投資項目，其償債備付率至少應大于__。A．1.2% B．1.5% C．12.5% D．16.7%

16、根據《房產測量規范》，不計算房屋建筑面積的是__。A．屬永久性建筑有柱的貨棚

B．有頂蓋不封閉的永久性架空通廊 C．無頂蓋的室外樓梯

D．與室內不相通的類似于陽臺的建筑

17、房地產估價的技術性原則是為了使不同的估價人員對房地產估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在下的估價結果具有近似性．【2006年考題】

A：同一估價原則、同一估價時點 B：同一估價目的、同一估價方法 C：同一估價目的、同一估價時點 D：同一估價原則、同一估價目的 E：工業用地的監測點評估價格

18、數列“12、13、14、15、16”的算術平均數是__。A．12 B．13 C．14 D．15

19、一份合格的房地產估價報告，應由負責該估價項目的至少__名注冊房地產估價師簽名，并加蓋估價機構公章。以估價機構的名義出具。A．1 B．2 C．3 D．4 20、運用假設開發法評估某待開發房地產的價值時，若采用現金流量折現法計算，則該待開發房地產開發經營期的起點應是。A：待開發房地產開發建設開始時的具體日期 B：待開發房地產建設發包日期 C：取得待開發房地產的日期

D：房地產開發完成并投入使用的日期 E：工業用地的監測點評估價格

21、實行施工總承包的房地產開發項目，施工現場的安全應由（）負責。A．開發商 B．監理單位 C．分包單位 D．總承包單位

22、下列表述中不正確的是。

A：在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結果 B：在實際估價申，不同的估價時點將影響估價結果 C：在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結果 D：在實際估價中，不同的估價作業期將影響估價結果 E：工業用地的監測點評估價格

23、建設單位應當在工程竣工驗收__個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。A．7 B．10 C．15 D．20

24、開發商應當自建設工程竣工驗收合格之日起__日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。A．10 B．15 C．20 D．30

25、對抗要件主義中，登記機關對登記申請采取__。A．實質性審查 B．形式審查 C．核實審查 D．要件審查

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、能夠全面反映房屋及其用地位置和權屬等狀況的房地產圖是。A：地籍圖 B：房產分幅圖 C：房產分丘圖 D：房產分戶圖 E：執行層的組織協調

2、經濟適用住房的開發建設應通過__的方式確定開發建設單位。A．由有購經濟適用住房資格者投票選擇 B．公證處隨機搖號

C．政府在實力強、信譽好的企業中指定 D．招投標

3、關于投資項目資本金的表述錯誤的是__。A．投資者可以轉讓其出資 B．投資者享有所有者權益 C．投資者不得以任何方式抽出

D．投資者可從項目法人處獲取利息

4、由于風險較高，土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的__。A．40%～50% B．50%～60% C．60%～70% D．70%～80%

5、下列費用中，不屬于土地費用的是__。A．土地使用權出讓金 B．城市建設配套費 C．拆遷安置補償費 D．基礎設施建設費

6、企業租賃是指企業的所有者在一定期限內，以收租金的形式，將企業__的經營權轉讓給其他經營者的行為。A．整體資產或者部分資產 B．整體資產 C．部分資 D．固定資產

7、主要的調查手段是問卷，答卷一般包括__兩種。A．收集式 B．開放式 C．閉合式 D．檢索式 E．收斂式

8、__是指以公開競價的方式，將特定的物品或財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式。A．招標 B．轉讓 C．拍賣 D．出售

9、有關房地產周期循環的原因，不正確的是。A：供需因素的影響 B：經濟因素的影響 C：政策因素的影響 D：制度因素的影響 E：借款合同

10、房產圖的測繪順序為__。

A．先測繪分戶圖，再測繪分丘圖，最后測繪分幅圖 B．先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖 C．先測繪分丘圖，再測繪分幅圖，最后測繪分戶圖 D．先測繪分幅圖，再測繪分戶圖，最后測繪分丘圖

11、房地產估價機構評估一宗土地，評估價2000萬元人民幣，按國家規定收取的評估費最高不超過萬元。A：3.00 B：3.80 C：4.00 D：6.00 E：執行層的組織協調

12、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎租金為25萬元／月，并當租戶的月營業額超過150萬元時收取4％的百分比租金．當租戶的月營業額為200萬元時，其應繳納的租金是萬元。A：27 B：24 C：19 D：20 E：借款合同

13、__，又稱目標市場，是公司決定追求的那部分合格的有效市場。A．商品市場 B．生產要素市場 C．服務市場 D．潛在市場

14、假設開發法的操作步驟包括__。A．調查待開發房地產的基本情況 B．選擇最佳的開發利用方式

C．估計開發前的房地產價值及開發經營期 D．進行具體計算，求出待開發房地產的價值

E．估算開發成本、管理費用、投資利息、銷售稅費、開發利潤及投資者購買待開發房地產應負擔的稅費

15、在風險分析中的風險估計階段，需要開發的工作包括。A：風險估算

B：分析風險概率分布情況 C：辨識風險發生的原因

D：檢驗各風險變量是否相關 E：提出應對風險的建議

16、某地區某類房地產1998～2004年價格見下表。某類房地產1998～2004年價格

(單位：元/m2)A．年份 B．1998 C．1999 D．2000 E．2001 F．2002 G．2003 H．2004 I．2005 J．房地產價格 K．1800 L．2000 M．2220 N．2460 O．2730 P．3030 Q．3360 R．

17、土地使用稅在征收。A：城市 B：縣城 C：建制鎮 D：工礦區 E：農村

18、商業銀行的最基本職能是__。A．充當信用中介

B．變貨幣收入為貨幣資本 C．充當支付中介

D．創造派生存款和信用流通工具

19、根據消費者的差異，市場營銷學將他們所購商品(包括服務)分為三類：即便利品、選購品和特殊品。A：購買習慣 B：購買心理 C：購買動機 D：購買行為 E：借款合同

20、關于房地產投資項目中投資與成本的特點，下列敘述錯誤的一項是（）。A．在房地產開發投資中，其經營方式為出售時的投資，為開發過程中的資金投入，其成本應為開發過程中的成本支出

B．以出租為經營方式的房地產開發投資中，其主要投資為開發過程中的資金投入，其投資成本不含建設成本和出租成本

C．以經營為經營方式的房地產開發過程中，其主要投資為開發過程中的資金投入，其投資成本含建設成本和經營成本

D．以出租為經營方式的房地產置業投資中，其主要投資為購買房地產時的資金投入，其成本包含購買成本和出租成本

21、房屋內的夾層、插層、技術層及樓梯問、電梯間等其高度在__m以上部位計算建筑面積。A．1.80 B．2.00 C．2.20 D．2.50

22、以縣為單位，人均耕地在1畝以下，耕地占用稅為每平方米__元。A．1～3 B．2～8 C．3～9 D．2～10

23、銀行為某人提供期限為10年，年利率為6％，首期月還款為1 000元，月還款遞增率為0．2％的個人住房抵押貸款，若將此方案轉為按月等額支付，則月等額還款額是元。A：1 115．56 B：1 111．28 C：1 015．56 D：1 010．72 E：借款合同

24、某企業2006年的資產總額為5000萬元，其中負債總額為3000萬元，根據會計恒等式，該企業2006年的所有者權益為萬元。A：1000 B：2000 C：3000 D：5000 E：執行層的組織協調

25、房屋租賃行為應有明確的租賃期限，出租人有權在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋?！逗贤ā芬幎ǎ赓U期限不能超過__年。A．30 B．20 C．10 D．5

第三篇：2017年四川省房地產估價師《制度與政策》：商品房屋租賃合同的主要內容模擬試題

2017年四川省房地產估價師《制度與政策》：商品房屋租賃合同的主

要內容模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某套住宅總價30萬元，套內建筑面積125㎡，套內墻體面積20㎡，分攤的共有建筑面積25㎡，則該住宅每平方米建筑面積的價格為元。A：1765 B：2000 C：2069 D：2400 E：工業用地的監測點評估價格

2、某建筑物實際經過年數為10年，估價人員現場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維護保養差造成功能折舊和物質折舊高于正常建筑物，判斷其有效經過年數為18年，剩余經濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為__。A．43.2% B．50% C．56.8% D．70%

3、對于下列房地產，不宜采用假設開發法的是__。A．在建工程 B．停建工程

C．可改變用途的舊房 D．荒地

4、某投資商預測到政府大型公共設施的投資建設計劃，并在附近預先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產投資特性中的__。A．位置固定性 B．不一致性 C．適應性

D．相互影響性

5、通過劃撥方式取得建設用地使用權的單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應以作為取得建設用地使用權所支付的金額。A：使用土地期間投入的基礎設施費 B：使用土地期間投入的公共配套設施費

C：轉讓建設用地使用權時按規定補交的出讓金及有關費用 D：取得建設用地使用權時支付的拆遷補償費用和安置費用 E：執行層的組織協調

6、下列關于現行經濟適用住房政策，表述錯誤的是__。

A．其銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的價格主管部門會同經濟適用住房主管部門，依據經濟適用住房價格管理的有關規定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定并向社會公布

B．集資、合作建房是經濟適用住房建設的組成部分

C．市、縣人民政府直接組織建設的經濟適用住房項目利潤率按不高于3%核定 D．經濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分

7、單利計息與復利計息的區別在于__。A．是否考慮資金的時間價值 B．是否考慮本金的時問價值

C．是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值 D．采用名義利率還是實際利率

8、房地產狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以（）狀況為參照系進行的。A．可比實例房地產 B．估價對象房地產 C．標準房地產 D．類似房地產

9、有一房地產，未來第一年凈收益為20萬元，預計此后各年的凈收益會在上一年的基礎上增加2萬元，收益期為無限年，該類房地產資本化率為10%，則該房地產的收益價格為（）萬元。A．400 B．450 C．500 D．540

10、一購房者購買房產用于零售商業，購買的價格為150萬元，其中購房者自有現金100萬元，其余部分申請銀行貸款。如果該項投資的經營收入扣除運營費用和抵押貸款還本付息后的年凈現金流量為15萬元，則該項投資的稅前現金回報率是__。A．14% B．10% C．33% D．15%

11、__，建設部制定了《城市房屋拆遷估價指導意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據。

A．2003年1月1日 B．2004年1月1日 C．2004年12月1日 D．2003年12月1日

12、在按建筑物的層數分類中，普通辦公樓屬于__。A．低層建筑 B．多層建筑 C．中高層建筑 D．高層建筑

13、征收基本農田，須經批準。A：國務院

B：省級人民政府 C：市級人民政府 D：縣級人民政府 E：執行層的組織協調

14、當建筑物的維修養護屬于正常的，實際成新率與直線法計算出的成新率相當；當建筑物的維修養護比正常維修養護好或經過更新改造的，實際成新率應__直線法計算出的成新率。A．大于

B．大于或等于 C．小于

D．小于或等于

15、某可比實例的房地產權屬證書記載的套內建筑面積為120㎡，經調查，其成交價格為150萬元，另有20㎡的房屋天臺贈送，該房地產的建筑面積與套內建筑面積的比率為1:0.8，則按建筑面積計算的比準價格是元／㎡。A：8571 B：10000 C：13393 D：15625 E：工業用地的監測點評估價格

16、在房地產市場的自然周期中，空置率超過長期平均空置率的階段為階段。A：租金增長率上升

B：新增供給小于新增需求 C：新開工項目增加 D：租金增長率下降 E：借款合同

17、若標準宗地的臨街深度為10 m，按照四三二一法則計算臨街深度為15 m的宗地價格，其平均深度價格修正率為。A：78％ B：85％ C：117％ D：150％

E：工業用地的監測點評估價格 18、21_某舊倉庫改建的超級市場，在該舊倉庫建成后5年補辦了土地出讓手續，土地使用權出讓年限為40年，建筑物的經濟壽命為55年，在這種情況下，計算建筑物折舊的經濟壽命應為__年。A．40 B．45 C．50 D．55

19、某宗房地產交易，約定由買方實際支付給賣方3700元/m2，買賣中涉及的全部稅費由賣方承擔，在當地類似房地產交易賣方應承擔的稅費為正常價格的5.5%，買方應承擔的稅費為4%，則該宗房地產的正常價格為（）元/m2。A．3507 B．3592 C．3627 D．3558 20、物業管理實施原則是。

A：業主公約的自我約束、自我管理與物業服務企業的專業化管理相結合 B：業主大會的自我約束、自我管理與物業服務企業的專業化管理相結合 C：業主委員會的自我約束、自我管理與物業服務企業的專業化管理相結合 D：業主的自我約束、自我管理與物業服務企業的專業化管理相結合 E：執行層的組織協調

21、城市房屋拆遷補償評估中，對被征收房屋的室內自行裝修補償款的評估應采用的價值類型是。A：投資價值 B：謹慎價值 C：快速變現值 D：市場價值

E：工業用地的監測點評估價格

22、B房地產開發公司在A市進行房屋拆遷時，認為所拆該市居民馬某的住房院內的一平房為違章建筑，馬某不服。最終判斷馬某住房院內的平房是否屬于違章建筑，必須由出具證明。A：A市城市土地行政主管部門 B：A市城市建設行政主管部門 C：A市城市房產行政主管部門 D：A市城鄉規劃行政主管部門 E：房地產估價機構必須加蓋公章

23、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6 000元／㎡。假設凈收益率為75％，報酬率為10％，則該商鋪目前的價值為元／㎡。A：14 140 B：42 421 C：56 561 D：60 000 E：工業用地的監測點評估價格

24、在測算資本金融資成本時，其資金占用費是按計算的。A：綜合利率 B：貸款利率 C：折現率 D：機會成本 E：借款合同

25、《中華人民共和國土地管理法》規定，對人均耕地特別少的地區，由省級政府批準，可增加安置補助費，但土地補償和安置補助費之和，不得超過被征收前3年平均年產值的倍。A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地產估價機構必須加蓋公章

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、不屬于反映和描述房地產市場狀況的指標是。A：供給指標 B：需求指標 C：使用指標

D：市場交易指標 E：借款合同

2、運用平均增減量法進行估價的條件是__。A．房地產價格時間序列逐期升高或下降 B．房地產價格的變動呈現出一定的規律性

C．房地產價格的變動過程是持續上升或下降的，且市場升或下降的波動幅度大致相等

D．房地產價格的變動過程是持續上升或下降的，且各期上升或下降的數額大致接近

3、關于房地產項目融資的說法錯誤的是__。

A．房地產投資者為確保投資項目的順利進行而進行的融通資金的活動

B．通過為房地產投資項目融資，投資者通常可將固著在土地上的資產變成可流動的資金

C．實質是充分發揮房地產的財產功能，為房地產投資融通資金，以達到盡快開發提高投資效益的目的

D．房地產項目融資只包括資金籌措而不包括資金供應

4、業主公約由__制定并修改。A．業主大會 B．業主委員會 C．一半以上業主

D．全體業主和物業管理企業共同

5、按照會計要素進一步分類，下列屬于會計科目分類的是。A：處罰類會計科目 B：負債類會計科目

C：所有者權益類會計科目

D：成本類會計科目和權益類會計科目 E：資產類會計科目

6、下列關于記名債券的優缺點的表述正確的是。A：記名債券的優點是比較安全 B：記名債券缺點是流動性較差 C：記名債券優點是流動性強

D：記名債券缺點是轉讓時手續復雜 E：記名債券缺點是轉讓手續簡便

7、.2010年3月，某房地產開發公司投資開發建設一經濟適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低于萬元。A：4000 B：5000 C：6000 D：7000 E：執行層的組織協調

8、下列房地產中，依法可以轉讓的是。A：已抵押的房地產 B：未依法登記的房地產 C：人民法院查封的房地產

D：國家已依法收回建設用地使用權的房地產 E：執行層的組織協調

9、基準地價是城市中均質區域內的土地__。A．最低價格 B．最高價格 C．平均價格 D．成交價格

10、《中華人民共和國土地管理法》規定，我國土地的社會主義公有制包括。A：社會主義所有制 B：全民所有制

C：勞動群眾集體所有制 D：初級公有制 E：高級公有制

11、房地產開發企業不得采取__的方式銷售商品房。A．分期付款 B．收取預售款 C．收取定金 D．返本銷售

12、某宗出讓土地，產權登記為居住用地，但可以通過合法手續變更其用途，經評估如果在該宗土地上進行商業開發的話，其價值為3000萬元；如果進行居住開發的話，其價值為 2000萬元，進行工業開發的話，其價值為2500萬元，則該宗土地的評估價格應為__萬元。A．2000 B．3000 C．2500～3000 D．2000～3000

13、下列關于企業利潤的公式中，正確的是__。

A．經營利潤=經營收入-經營成本-期間費用-經營稅金及附加 B．經營收入=銷售收入+出租收入+自營收入 C．稅前利潤=經營利潤+營業外收支凈額 D．期間費用+管理費用+銷售費用

E．可供分配利潤=稅后利潤-(法定公積金+未分配利潤)

14、某投資者購買一間商鋪用于出租經營，名義收益率為12．0％，如果通貨膨脹率為5．5％，銀行貸款年利率為6．5％，存款年利率為3．0％，則該項目投資的實際收益率是。A：5．16％ B：6．16％ C：6．5％ D：8．74％ E：借款合同

15、從權益的角度來看，現實中的房地產估價對象包括__等。A．有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 B．“干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產 C．有租約限制的房地產 D．未來狀況下的房地產 E．共有的房地產

16、下列關于房地產投資信托基金的表述中，正確的有．(2009年試題)A：資金的主要來源是發行股票和金融市場上的融資

B：抵押型房地產投資信托主要以收益性物業的出租、經營和開發為主要業務 C：按信托性質可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產投資信托 D：以房地產作為價值基礎，具有很強的保值功能 E：一般委托專業機構和專業人員實施經營管理

17、在房地產抵押估價中，注冊房地產估價師應盡的職責是。A：對委托人提供的資料進行核查，確保資料的真實性 B：對估價對象進行實地查看

C：了解抵押房地產的法定優先受償權利情況

D：將估價對象現狀與相關權屬證明材料進行對照

E：拍攝能夠反映估價對象外觀、內部狀況和周邊環境、景觀的照片

18、收益性物業經營費用包括。A：人員工資 B：辦公費用

C：抵押貸款還本付息 D：保險費、房產稅 E：企業管理費及利潤

19、房地產投保時的保險價值評估，既可按該房地產投保時的實際價值確定，也可按保險事故發生時該房地產的實際價值確定，估價方法宜采用。A：成本法 B：路線價法 C：假設開發法

D：基準地價修正法 E：市場比較法

20、下列關于拍賣傭金的表述中，錯誤的有。A：拍賣人收取傭金是一種法定行為

B：對非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，扣賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價6％的傭金

C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金 D：公物拍賣時，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金 E：收取傭金比例按照同拍賣應交價成正比的原則確定 21、2009年1月，A市B擔保公司以國家規定最低實有資本成立，2009年5月，開展了第一筆擔保業務，其擔保貸款總額，不得超過萬元人民幣。A：1000 B：3000 C：10000 D：30000 E：執行層的組織協調

22、在劃分路線價區段時，應符合的條件包括（）。A．形狀相似

B．在同一條街道上只有一個路線價區段 C．面積接近D．地塊相連 E．可及性相當

23、下列關于當前經濟適用住房政策，表述錯誤的是__。

A．新建的經濟適用住房出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定 B．經濟適用住房建設用地使用權須采取出讓方式取得

C．經濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費(含小區非營業性配套公建費)、企業管理費、貸款利息和稅金等七項因素

D．計入房價的企業管理費原則上控制在2%以下，并以征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費(含小區非營業性配套公建費)等四項成本因素為基礎計算

24、僅考慮房地產的投資特性時，一般認為購買銷售自行車的店鋪比購買生產自行車的廠房的投資風險小。這是因為前者比后者具有（）。A．更長的經濟壽命 B．更顯著的各異性 C．更強的適應性

D．更專業的物業管理

25、房地產投資項目的實際收益現金流未達到預期目標要求的風險是。A：比較風險

B：收益現金流風險 C：持有期風險 D：時間風險 E：借款合同

第四篇：臺灣省房地產估價師《制度與政策》：商品房屋租賃關系保護模擬試題

臺灣省房地產估價師《制度與政策》：商品房屋租賃關系保護模擬試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《房地產開發企業資質管理規定》規定，房地產開發主管部門對符合條件的新設立的房地產開發企業核發__。A．二級資質證書 B．三級資質證書 C．四級資質證書 D．暫定資質證書

2、不屬于風險估計與評價常用的方法是。A：調查和專家打分法 B：解析方法 C：概率估算法

D：蒙特卡洛模擬法 E：借款合同

3、流動比率，下列說法不正確的是。

A：流動比率=流動資產總額／流動負債總額×100％ B：又稱之為“銀行家比率” C：又稱之為“二對一比率”

D：在國際上銀行一般要求這一比率維持在100％以上 E：借款合同

4、下列不屬于房地產商業物業市場的是。A：寫字樓市場 B：零售商場或店鋪 C：休閑旅游設施市場 D：倉儲用房市場 E：借款合同

5、建設單位可以不用辦理施工許可證的情形包括。A：工程投資額在40萬元以下且建筑面積在400以下 B：工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300以下 C：工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300以下 D：工程投資額在30萬元以下或建筑面積在500以下 E：執行層的組織協調

6、按照規定，新建現售商品房項目應當在現售前日完成選聘物業服務企業。A：30 B：45 C：60 D：90 E：執行層的組織協調

7、假設開發法是以（）原理為理論依據的。A．收益遞增原理 B．均衡原 C．預期原

D．未來趨勢原理

8、關于維修基金管理的下列表述中，正確的是。

A：業主委員會成立以前，維修基金由房地產行政主管部門代管 B：業主委員會成立以后，維修基金由物業管理企業代管

C：維修基金在銀行專戶存儲，專款專用；基金閑置時，不得挪作他用 D：業主轉讓房地產所有權時，結余維修基金予以退還 E：執行層的組織協調

9、某期房預計2年后竣工交付使用，目前與其類似的現房價格為4500元/㎡，出租的年末凈收益為500元／㎡。假設年折現率為8％，風險補償估計為現房價格的3％，則該期房目前的價格為元／㎡。A：3473 B：4365 C：4500 D：4635 E：工業用地的監測點評估價格

10、一前后臨街、總深度為50 m的矩形宗地，其前街路線價為5 000元／㎡，后街路線價為3 800元／㎡．如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為．【2006年考題】 A：22 m B：28m C：38 m D：50 m E：工業用地的監測點評估價格

11、《中華人民共和國商業銀行法》規定：要求商業銀行流動性資產余額與流動性負債余額的比例不得低于。A：8％ B：10％ C：25％ D：75％

E：執行層的組織協調

12、產生房地產價格泡沫的主要誘因是。A：土地稀缺 B：城市化進程快 C：競爭充分性 D：交易復雜性 E：借款合同

13、下列關于臨時建設和臨時用地的管理說法正確的是__。A．批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過3年

B．臨時建設是指不須限期拆除、結構簡單、臨時性的建筑物、構筑物、道路、管線或其他設施 C．臨時用地是指由于建設工程施工、堆料或其他原因，需要臨時使用并不用收回的土地

D．臨時建設和臨時用地都對城市規劃的實施產生重要的影響

14、某地塊為一帶有陳舊建筑物200 ㎡的空地，地價為2 500元／㎡，面積為400㎡。拆除建筑物費用為150元／㎡，殘值50元／㎡。則該地塊總價為萬元。A：98 B：52 C：54 D：103 E：工業用地的監測點評估價格

15、房地產估價報告應有至少名專職注冊房地產估價師簽字。A：1 B：2 C：3 D：4 E：執行層的組織協調

16、同區位的甲、乙、丙三種房地產，當價格變化百分比為10％時，需求量變化百分比分別為30％、10％、0，則甲、乙、丙三種房地產的需求的價格彈性數值類型分別是。

A：富有彈性、單一彈性、缺乏彈性 B：完全彈性、單一彈性、完全無彈性 C：完全彈性、單一彈性、缺乏彈性 D：富有彈性、單一彈性、完全無彈性 E：工業用地的監測點評估價格

17、某非經濟特區的房地產估價資質的機構完成本地一宗以房產為主的評估項目。評估的房地產價格為150萬元，按照原國家計委、原建設部聯合下發的《關于房地產中介服務收費的通知》規定的收費標準，估價收費最高為元。A：1250 B：5000 C：6250 D：8125 E：執行層的組織協調

18、某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價為2500元/m2，面積為400m2。拆除建筑物費用為150元/m2，殘值50元/m2。則該地塊總價為__萬元。A．102 B．52 C．54 D．103

19、準備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例是__。A．空置量 B．空置率 C．空置水平D．空置面積

20、下列影響房地產市場運行環境的因素中，屬于技術環境的因素是。A：城市或區域產業結構與布局 B：人口數量與結構 C：土地資源狀況

D：信息技術的發展和應用 E：借款合同

21、下列關于預告登記的表述中，正確的是。A：預告登記僅適用于預售商品房的登記

B：預告登記后，債權消滅，或者自能夠進行不動產登記之曰起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C：房屋預告登記只能由雙方共同申請

D：房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發放預告登記證明 E：執行層的組織協調

22、在多層住宅建設中，無助于降低單位建筑造價的措施是__。A．增加建筑密度 B．降低層高

C．增加建筑長度 D．增加建筑層數

23、運用假設開發法評估時，開發完成后的價值不適用求取。A：市場法 B：成本法 C：收益法

D：長期趨勢法

E：工業用地的監測點評估價格

24、下列關于收益法求取凈收益的說法，錯誤的是__ A．凈收益包括有形收益和無形收益

B．運營費用包含房地產折舊額及其設備的折舊費 C．通常只有客觀收益才能作為估價依據

D．應同時給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計值

25、已知某房地產40年收益價格為150萬元，該房地產報酬率為10%，那么該宗房地產30年收益價格為__萬元。A．112.5 B．155.6 C．144.6 D．132.4

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關于公共物品，表述正確的是。

A：公共物品是指那些在消費上具有競爭性和排他性的物品 B：公共物品是在消費上具有非競爭性和非排他性的物品

C：當公共物品用既定的生產成本生產出來后，增加消費者數量不需要額外增加成本

D：私人物品的特征顯然不同于公共物品 E：公共物品的提供對社會福利是十分重要的

2、可將房地產開發劃分為若干階段，其中編制建設工程招標文件屬于__的工作。A．投資機會選擇與決策分析階段 B．前期工作階段 C．建設階段 D．租信階段

3、作為處理偶然性災害事故的良策，是保險經濟活動所特有的內在功能。A：分散風險 B：組織經濟補償 C：融通資金 D：防災防損

E：執行層的組織協調

4、房地產開發企業銷售商品住宅時，應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，向買受人提供。A：《住宅平面示意圖》 B：《住宅立面示意圖》 C：《住宅剖面示意圖》 D：《住宅質量保證書》 E：《住宅使用說明書》

5、城市由于建筑密集，生產與生活活動散發大量熱量，往往出現市區氣溫比郊外高的現象，這被稱為。A：溫差效應 B：綠島效應 C：溫壓效應 D：熱島效應

E：執行層的組織協調

6、結合保險的本質，屬于保險基本職能的是職能。(2007年試題)A：分散危險 B：融通資金 C：防災防損 D：分配

E：執行層的組織協調

7、按照計價方式的不同，建筑工程施工合同形式分為。A：固定價格合同 B：包工包料合同 C：獨立承包合同 D：成本加酬金合同 E：計量估價合同

8、下列關于銀行的房地產金融業務，表述正確的是。

A：根據銀行運用資金的方式，房地產金融業務中，資產業務可分為房地產投資業務和房地產放款業務

B：表外業務涉及動用銀行自己的資本金，故也稱中間業務

C：銀行涉及房地產的表外業務主要有房地產信托業務、房地產租賃業務、房地產咨詢業務和房地產代理業務等

D：負債業務指銀行吸取資金的業務，主要有存款業務、借款業務、金融機構往來業務等 E：表外業務指銀行通過替客戶承辦支付和其他委托事項而收取手續費的業務

9、與非專業估價相比，專業估價的特點有．【2007年考題】 A：是一種專業意見 B：估計價格或價值 C：實行有償服務 D：承擔法律責任 E：估價作業日期長

10、房地產具有供給有限特性，本質上于（）。A．土地總量有限 B．規劃限制

C．房地產不可移動 D．價值量大

11、《中華人民共和國土地管理法》規定，根據土地利用總體規劃，將土地的用途分為。A：農用地 B：其他農用地 C：建設用地 D：商業用地 E：未利用地

12、風險估計與評價常用方法主要有。A：調查和專家打分法 B：解析方法

C：蒙特卡洛模擬法 D：幕景分析法 E：時間序列法

13、進行融資方案分析時，屬于融資結構分析的是（）。A．債務融資成本分析 B．資金占用費分析

C．資本金與債務資金的比例分析 D．擔保費分析

14、某商鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內按年等額償還，年利率為7%，預計該商鋪第1年稅后凈現金流量為3萬元，如果不考慮物業增值收益，則第1年的投資回報率為。(2009年試題)A：5.00% B：7.50% C：18.36% D：28.85% E：借款合同

15、下面__引起的房地產價格上升是房地產的保值，不是真正的房地產自然增值。A．更新或添加設施、設備，重新進行裝飾裝修，改進物業管理

B．政府進行道路、地鐵等交通建設，修建廣場、公園、公共綠地，調整城市發展方向，改變城市格局等

C．經濟發展和人口增長帶動房地產需求增加

D．將農用地轉為建設用地，將原工業用途改變為居住用途或商業用途，增加容積率

E．通貨膨脹

16、借貸雙方資金融通的方式可分為兩大類。A：直接信用 B：間接信用 C：中間信用 D：直接融資 E：間接融資

17、根據工程量清單計價法，下列應計入建筑安裝工程費用稅費的包括。A：營業稅

B：教育費附加稅 C：城鄉維護建設稅 D：企業所得稅 E：個人所得稅

18、下列房地產市場調控政策等措施中，會導致房地產市場價格上升的是__。A．降低房地產開發貸款利率 B．增加土地有效供給 C．降低契稅

D．提高購房貸款利率

19、某房地產開發項目的占地面積為15000m2，規劃容積率為3，預計開發完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80%，項目的總固定成本為8000萬元，預計項目的單位變動成本為4500元/m2，假設所有可銷售面積能夠全部售出，則達到盈虧平衡的平均銷售單價為__元/m2。A．5377.78 B．6277.78 C．6722.22 D．7847.22 20、甲、乙兩個房地產開發企業的資產負債率分別為75%和80%，從房地產開發貸款的風險來看，乙企業比甲企業面臨更大的__風險。A．市場 B．財務 C．政策 D．經營

21、某房地產投資者以300萬元購入一個商鋪用于出租經營，資本金為100萬元，其余資金為金融機構提供的利率為10％、期限為10年、按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權益投資回報率為。A：10％ B：11.27％ C：14.18％ D：22.55％ E：借款合同

22、征收集體土地應遵守的原則包括。A：珍惜耕地，合理利用土地的原則 B：保證國家建設用地的原則

C：妥善安置被征地單位和農民的原則 D：無償使用土地的原則 E：依法征地的原則

23、以下難以用市場法進行估價的有__。A．住宅 B．寫字樓

C．房地產開發用地 D．在建工程

24、房產測量的成果包括。A：房產簿籍 B：房產數據

C：房產測量要求 D：房產圖集 E：房產測量規范

25、短期償債能力指標主要是。A：流動比率 B：速動比率 C：資產負債率 D：存貨周轉率 E：存貨周轉天數

第五篇：2017年房地產估價師制度與政策?？荚囶}

1、集資、合作建房都是經濟適用住房建設的組成部分。()

2、農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，只能使用原有的宅基地和村內空閑用地。()

3、國家對集體土地征收或征用后，土地所有權發生轉移。()

4、農民集體經濟組織按協議將土地使用權作為聯營條件的，必須計算土地補償費和各種補助費。()

5、雖然被拆迂房屋的使用性質股以房屋權屬證書及權屬檔案記載為準，但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質協商一致的，可以按照協商結果進行評估。()

6、房地產估價機構不得轉讓受托的城市房屋拆遷估價業務。()

7、根據《城市房屋拆遷估價指導意見》的規定，承擔城市房屋拆遷估價業務的房地產估價機構須由拆遷主管部門指定。()

8、新設立的房地產開發企業領取營業執照后應當在法定時間內向登記機關所在地房地產開發主管部門備案。()

9、建設單位自領取建筑工程施工許可證之日起3個月內開工。如經批準可以延期一次，但不得超過3個月。()

10、經有關部門批準，建筑藝術造型有特殊要求的，其設計可以直接發包。()

11、根據國務院有關規定，自2005年6月1日起.商品房預購人可以將購買的未竣工的預售商品房再轉讓。()

12、抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。()

13、如果抵押房地產是抵押人扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。()

14、權屬有爭議的房屋由登記機關代為登記，并代領房屋權屬證書。()

15、房地產轉讓合同、房地產抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。()

16、國務院將房地產估價機構資質核準列為國家行政許可項目，()

17、一級房地產估價機構資質由建設部審批。()

18、房屋租賃代理收費，以半月至一月成交租金額為標準，由雙方協商一次性收取。()

19、商品房前期物業管理的委托方為房地產開發企業。()

20、住房共用部位共用設施設備專項維修資金屬于業主所有。()

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