第一篇：避免買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

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避免買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

一、合同主體

陷阱：故意將供方填成與簽約人有關(guān)系，但無(wú)供貨能力，且無(wú)獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任能力的單位。或故意將需方填成與簽約人有關(guān)系，但無(wú)付款能力，且無(wú)獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任能力的單位。

注意：核對(duì)供、需雙方。

二、買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物(貨物)的基本情況。

陷阱1：產(chǎn)品名稱(chēng)故意不寫(xiě)全稱(chēng)，混淆產(chǎn)品品種;或供方不寫(xiě)產(chǎn)品牌號(hào)和商標(biāo)，以期達(dá)到以次代好的目的;有的供方不寫(xiě)產(chǎn)品規(guī)格型號(hào)，企圖交貨蒙混過(guò)關(guān);還有的供方不寫(xiě)生產(chǎn)廠(chǎng)家，想用價(jià)低的檔次差的產(chǎn)品供貨。

注意：寫(xiě)清產(chǎn)品全稱(chēng)，寫(xiě)清牌號(hào)、商標(biāo)，寫(xiě)清、寫(xiě)全規(guī)格、型號(hào)、寫(xiě)清生產(chǎn)廠(chǎng)家。

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陷阱2：供方不寫(xiě)隨機(jī)備品、配件工具、數(shù)量及供應(yīng)辦法。以圖不免費(fèi)提供。

注意：要寫(xiě)清隨機(jī)備品、數(shù)量，配件工具、數(shù)量。并將上述用品的供應(yīng)辦法、時(shí)間也寫(xiě)清楚。

三、標(biāo)的物的數(shù)量和計(jì)量方法。

陷阱1：產(chǎn)品數(shù)量或計(jì)量方法故意約定為本企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)量方式。

注意：產(chǎn)品的數(shù)量應(yīng)以國(guó)家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量單位表示，沒(méi)有統(tǒng)一計(jì)量單位的，產(chǎn)品數(shù)量的表示方法由雙方確定，但必須具體明確，切不可用含糊不清的計(jì)量概念表述，如一件、一箱、一打等，應(yīng)對(duì)雙方使用的計(jì)量方法具體解釋?zhuān)缫患⒁幌洹⒁淮虻鹊谋硎荆唧w包括的產(chǎn)品數(shù)量是多少。

對(duì)某些產(chǎn)品，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)在合同中寫(xiě)明有關(guān)主管部門(mén)頒發(fā)的(沒(méi)有主管部門(mén)規(guī)定的由當(dāng)事人商定)交貨數(shù)量的正負(fù)尾差、合理磅差和在途自然減(增)量規(guī)定及計(jì)算方法。注意明確什么是多交、少交和如數(shù)交付的法律概念。工礦產(chǎn)品購(gòu)銷(xiāo)合同在履行過(guò)程中，由于運(yùn)輸、計(jì)量、自然、產(chǎn)品本身的性能等多方面原因，在發(fā)貨數(shù)、實(shí)際驗(yàn)收數(shù)、合同

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規(guī)定的交貨數(shù)之間，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)差額，發(fā)生不一致現(xiàn)象。此時(shí)，只有符合法律規(guī)定的磅差和增減范圍的，才能以少交、多交或如數(shù)交付論處。通常這種法律規(guī)定均為有關(guān)主管部門(mén)規(guī)定的范圍。

陷阱2：供方不寫(xiě)合理?yè)p耗，或?qū)⒑侠頁(yè)p耗寫(xiě)的較多。

注意：將損耗寫(xiě)清，寫(xiě)合理，對(duì)正負(fù)尾差、合理磅差、自然減(增)量等要根據(jù)情況，寫(xiě)科學(xué)。

陷阱3：供方不寫(xiě)隨機(jī)備品或配件工具的數(shù)量。

防范：要寫(xiě)清隨機(jī)備品數(shù)量。并將上述用品的供應(yīng)辦法、時(shí)間也寫(xiě)清楚。

四、標(biāo)的物的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(含質(zhì)量要求)。

陷阱1：不寫(xiě)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);成套產(chǎn)品的，不寫(xiě)附件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);看樣訂貨的，不封存樣品。

注意：寫(xiě)清質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)呢?還是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?抑或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?成套產(chǎn)品的，不但要寫(xiě)清主件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，還要寫(xiě)清附件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。看樣訂貨的，一定要將樣品封存好，作為檢收的標(biāo)準(zhǔn)。

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陷阱2：供方故意對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件簽訂苛刻一些，以期達(dá)到不負(fù)責(zé)任的目的;或者故意將質(zhì)量負(fù)責(zé)的期限寫(xiě)的過(guò)短，使需方根本沒(méi)有時(shí)間提出質(zhì)量異議。

注意：對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件和期限，不但要寫(xiě)清，而且要寫(xiě)的科學(xué)、合理。

五、標(biāo)的物的包裝方式和包裝要求。

陷阱：供方不寫(xiě)或不寫(xiě)清包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)和回收，也不寫(xiě)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，以達(dá)到簡(jiǎn)易包裝省錢(qián)省力的目的。

注意：寫(xiě)清包裝物、包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝標(biāo)簽的內(nèi)容等。對(duì)包括物的供應(yīng)、回收，費(fèi)用負(fù)擔(dān)也要寫(xiě)清楚，以免出現(xiàn)糾紛。對(duì)包裝不善引起貨物損壞的責(zé)任約定清楚。

六、產(chǎn)品價(jià)格及支付期限、地點(diǎn)和方式。

陷阱：不寫(xiě)單價(jià)，逃避物價(jià)檢查，并為偷、漏稅創(chuàng)造條件，或需方只寫(xiě)金額數(shù)量，不寫(xiě)幣種。

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防范：寫(xiě)清單價(jià)，寫(xiě)清幣種。

七、交貨的期限、地點(diǎn)和方式。

陷阱1：不寫(xiě)交貨地點(diǎn)，不寫(xiě)清交貨方式，以達(dá)到不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的目的，也為糾紛管轄設(shè)下埋伏。

注意：寫(xiě)清交貨地點(diǎn)和方式，代辦托運(yùn)時(shí)，還要寫(xiě)清運(yùn)輸工具和運(yùn)輸路線(xiàn)。

陷阱2：供方不寫(xiě)交貨時(shí)間，或?qū)⒔回洉r(shí)間寫(xiě)成：在某年某月某日至某年某月某日交貨，而不寫(xiě)某日具體交多少貨。

防范：寫(xiě)清交貨時(shí)間，分期交付的，寫(xiě)清每次交貨的具體數(shù)量。

八、運(yùn)輸方式的要求及運(yùn)雜費(fèi)用的支付。

陷阱：不寫(xiě)或不寫(xiě)清運(yùn)輸方式;籠統(tǒng)寫(xiě)到達(dá)站(港);不寫(xiě)費(fèi)用負(fù)擔(dān)。

注意：寫(xiě)清運(yùn)輸方式是水路、鐵路、公路運(yùn)輸，還是聯(lián)運(yùn)。要寫(xiě)清到達(dá)的終點(diǎn)是某市(地)的南站、北站，還是其他站。要寫(xiě)清運(yùn)費(fèi)的負(fù)擔(dān)，若是分擔(dān)，還要寫(xiě)清分擔(dān)的數(shù)額或段點(diǎn)。

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九、驗(yàn)收或者檢驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)、方式、日期。

陷阱：供方不寫(xiě)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法及提出異議的期限，或?qū)⑻岢霎愖h的期限訂的過(guò)短。

注意：把好貨物驗(yàn)收方法這一條款的明確規(guī)定。明確規(guī)定貨物的驗(yàn)收辦法，事關(guān)供需雙方預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益與合作成功與否的大局，也是易發(fā)生質(zhì)量糾紛的地方，必須注意明確訂明。合同中應(yīng)明確載明：驗(yàn)收的時(shí)間;驗(yàn)收的手段;驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn);由誰(shuí)負(fù)責(zé)驗(yàn)收和試驗(yàn);當(dāng)驗(yàn)收中發(fā)生糾紛后，由哪一級(jí)主管產(chǎn)品的質(zhì)量監(jiān)督檢查機(jī)關(guān)執(zhí)行仲裁等等。一般地，驗(yàn)收的辦法有外觀(guān)驗(yàn)收;理化驗(yàn)收;安裝運(yùn)行驗(yàn)收;破壞性驗(yàn)收等，采用哪一種方法應(yīng)在合同中訂明白。有的驗(yàn)收需要委托有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)進(jìn)行的，應(yīng)當(dāng)委托國(guó)家法定檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收以保證其驗(yàn)收的法律效力。同時(shí)，合同中應(yīng)明確規(guī)定其驗(yàn)收期限。國(guó)家有驗(yàn)收期限規(guī)定的，按國(guó)家規(guī)定的期限進(jìn)行;國(guó)家沒(méi)有規(guī)定的，雙方當(dāng)事人可按下述原則約定：需方自提的，在提貨時(shí)當(dāng)面點(diǎn)清驗(yàn)收;供方送貨或代運(yùn)的，貨到后10天內(nèi)驗(yàn)收完畢，特殊情況的雙方在貨到時(shí)或者合理的期限內(nèi)驗(yàn)收。沒(méi)有驗(yàn)收，不得動(dòng)用，一旦動(dòng)用，就視為驗(yàn)收合格，不能再提出數(shù)量及質(zhì)量的異議。此外，合同中也應(yīng)明確規(guī)定驗(yàn)收的地點(diǎn)。

十、結(jié)算方式。

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陷阱：需方不寫(xiě)結(jié)算方式和期限，或只寫(xiě)結(jié)算方式，不寫(xiě)結(jié)算期限。以達(dá)到延長(zhǎng)付款期的目的。

注意：寫(xiě)清結(jié)算的具體方式，寫(xiě)明結(jié)算期限。若是分期付款，還要寫(xiě)清每次付款的日期和確切數(shù)額。

十一、違約責(zé)任。

陷阱：有可能違約的一方，不寫(xiě)違約責(zé)任，或?qū)⑦`約責(zé)任寫(xiě)得過(guò)輕。

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些

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第二篇：房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)避免三大風(fēng)險(xiǎn)（寫(xiě)寫(xiě)幫推薦）

房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)避免三大風(fēng)險(xiǎn)

http://.cn2011年06月17日 05:05上海金融報(bào)

以限購(gòu)、提高二套房貸首付比例和房產(chǎn)稅為重點(diǎn)的房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施以來(lái)，商品房市場(chǎng)成交明顯萎縮，全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)開(kāi)始全面呈現(xiàn)穩(wěn)定，一些城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)，抑制投機(jī)和投資需求，控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的調(diào)控目標(biāo)初步實(shí)現(xiàn)。至于有些城市房?jī)r(jià)不降反而略有上升，業(yè)內(nèi)分析，主要是新開(kāi)樓盤(pán)的結(jié)構(gòu)性因素所致，就是在成交大幅度萎縮情況下，個(gè)別新樓盤(pán)的價(jià)格高于去年同期的平均價(jià)格，形成地區(qū)價(jià)格整體上漲的幻覺(jué)。事實(shí)上，新開(kāi)樓盤(pán)打折促銷(xiāo)已比較普遍，大多中心城市的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)全面穩(wěn)定，并成松動(dòng)和下調(diào)的態(tài)勢(shì)。目前各市場(chǎng)主體最為關(guān)注的，除了樓市價(jià)格外，還有全面萎縮的市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響，下一步房地產(chǎn)調(diào)控政策變化趨勢(shì)如何。就市場(chǎng)機(jī)制和理論看，沒(méi)有交易的市場(chǎng)或者不能發(fā)揮市場(chǎng)功能的市場(chǎng)不是健康的市場(chǎng)，一定存在扭曲和缺陷。就目前房地產(chǎn)調(diào)控政策的作用和市場(chǎng)成交情況看，房地產(chǎn)調(diào)控面臨三大隱性風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)控政策應(yīng)適度微調(diào)，使之更加科學(xué)化，在繼續(xù)抑制投機(jī)和投資需求的前提下，努力為供給和非投資需求的買(mǎi)賣(mài)雙方創(chuàng)造較為便利的交易環(huán)境，激活市場(chǎng)功能，使所有的市場(chǎng)參與者如企業(yè)、銀行和個(gè)人，都能有效利用市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)自身的交易目的。

目前房地產(chǎn)市場(chǎng)三大風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自企業(yè)、銀行和社會(huì)層面。

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可能出現(xiàn)資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)

此次房地產(chǎn)調(diào)控中，房產(chǎn)稅試點(diǎn)尚未全面推廣，雖然對(duì)試點(diǎn)城市的市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)需求已經(jīng)產(chǎn)生一些影響，但未來(lái)政策完善措施和效果尚待觀(guān)察和總結(jié)。貸款首付比例的上調(diào)，只是延后了一些需求，對(duì)供需的影響與政策預(yù)期基本一致。最嚴(yán)厲的莫過(guò)于二套房以上的限購(gòu)令。業(yè)內(nèi)判斷，該政策限制的范圍很廣，從需求方面看，該政策至少抑制20%-30%有改善意愿的購(gòu)房需求，這部分需求完全是非投資和投機(jī)性的。如果而從供給方面看，北京、上海、杭州、深圳等城市80%的新開(kāi)樓盤(pán)中，有至少50%的銷(xiāo)售對(duì)象是限購(gòu)對(duì)象。因?yàn)榻攴康禺a(chǎn)的開(kāi)發(fā)熱，許多開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)熱衷高品質(zhì)、超前性設(shè)計(jì)，許多樓盤(pán)價(jià)格當(dāng)初從開(kāi)發(fā)商拿地和設(shè)計(jì)，定位已經(jīng)不是普通百姓，主要是針對(duì)中高端群體，或者是中產(chǎn)階層，而且即便是這部分群體，也需要靠銀行資金的桿杠作用才能購(gòu)買(mǎi)。所以，綜合測(cè)算，房地產(chǎn)調(diào)控政策，僅限購(gòu)一項(xiàng)，就抑制了一些新樓盤(pán)70%的購(gòu)買(mǎi)需求。這足以使許多新樓盤(pán)的銷(xiāo)售陷于困境，對(duì)開(kāi)發(fā)商資金回籠產(chǎn)生致命的打擊，除非這些新樓盤(pán)在新調(diào)控政策出臺(tái)前已經(jīng)售出了大部分。業(yè)內(nèi)判斷，新政以后，七成原先有交易意愿在今年無(wú)法達(dá)成購(gòu)房意愿，有三成已經(jīng)有交易行為的，也將無(wú)法達(dá)成交易意愿。有報(bào)告顯示，2011年5月22日，北京商品房期房庫(kù)存為66113套，現(xiàn)房庫(kù)存為34755套，合計(jì)100868套，自今年1月18日后，4個(gè)月來(lái)首次突破10萬(wàn)套。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，部分區(qū)域已出現(xiàn)供過(guò)于求現(xiàn)象。在市場(chǎng)火熱的情況下，供需比能夠達(dá)到1：4或1：5。經(jīng)過(guò)多次調(diào)控后，客源量明顯減少。個(gè)別區(qū)域首次出現(xiàn)供需倒掛，即供給大于需求。這是繼2005年之后，6年來(lái)再次出現(xiàn)多個(gè)區(qū)域買(mǎi)方市場(chǎng)現(xiàn)象，一些城市和地區(qū)更是深陷商品房滯銷(xiāo)的局面。

長(zhǎng)此下去，房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張局面將不斷顯現(xiàn)。有數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，沿海某省新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款比去年同期減少了33.94%，而且新增貸款當(dāng)中，有80%是為保障性住房開(kāi)發(fā)提供的貸款。同時(shí)，全省新增的個(gè)人按揭貸款還不到上年同期的一半。商品房銷(xiāo)售明顯放緩，這都顯示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金的回籠出現(xiàn)問(wèn)題。隨著房地產(chǎn)調(diào)控措施的進(jìn)一步落實(shí)，監(jiān)管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品審批也趨于嚴(yán)格，開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)源可能進(jìn)一步緊張。值得注意的是，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源下降的同時(shí)，一些地區(qū)房地產(chǎn)投資卻表現(xiàn)為增長(zhǎng)，這說(shuō)明房地產(chǎn)企業(yè)在大量地使用自有資金或民間融資，而民間融資成本很高。據(jù)報(bào)道，在去年同期，浙江一些地區(qū)民間借貸月利率最多只在2分到3分之間，但從去年下半年開(kāi)始，月息節(jié)節(jié)攀升，目前是6分起步，個(gè)別地區(qū)月息已高達(dá)1毛。這與銀行緊縮信貸政策有關(guān)，借款人無(wú)法向銀行貸款，資金回籠困難，加劇了企業(yè)資金鏈的緊張。民間借貸雖然可能會(huì)解一時(shí)之急，但會(huì)增加企業(yè)成本負(fù)擔(dān)，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不可能長(zhǎng)期依靠昂貴的民間資金。在市場(chǎng)低迷的情況下，部分自身實(shí)力不足，融資能力又較弱的企業(yè)，資金鏈很可能出現(xiàn)斷裂。

二、銀行可能面臨房地產(chǎn)信貸和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于目前房地產(chǎn)調(diào)控產(chǎn)生的影響，監(jiān)管部門(mén)已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注，提醒銀行企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)鏈條效應(yīng)或重現(xiàn)，房?jī)r(jià)波動(dòng)會(huì)對(duì)其他貸款產(chǎn)生影響。但這種判斷還是簡(jiǎn)單來(lái)之價(jià)格下跌導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是對(duì)于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)抵押所投放的貸款，可能面臨因政策限制而難以順利處置的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而影響銀行的流動(dòng)性管理。行業(yè)的波動(dòng)肯定會(huì)影響信貸資產(chǎn)質(zhì)量，這是監(jiān)管部門(mén)和銀行都會(huì)考慮的風(fēng)險(xiǎn)提示。目前信貸市場(chǎng)基本上是用抵押物作為擔(dān)保，在樓價(jià)波動(dòng)期，有可能出現(xiàn)抵押物不足值的風(fēng)險(xiǎn)，也有可能出現(xiàn)銷(xiāo)售金額比預(yù)期的小，銷(xiāo)售周期比預(yù)期長(zhǎng)等情況，這就會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)一定的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，但這些影響基本能控制在銀行承受的范圍內(nèi)。去年，上海銀行業(yè)監(jiān)管部門(mén)公布房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試結(jié)果，即使在重度壓力（房?jī)r(jià)下跌30%）下，房?jī)r(jià)下降對(duì)銀行的整體運(yùn)營(yíng)影響也有限。按照監(jiān)管部門(mén)的要求，上海轄內(nèi)主要中外資銀行以2010年3月31日信貸數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)，對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)貸款進(jìn)行了壓力測(cè)試。在輕度、中度和重度壓力情景下，個(gè)人住房貸款不良率將從0.36%的基準(zhǔn)水平，分別升至0.58%、0.74%和1.58%。總體來(lái)看，壓力情景下對(duì)銀行業(yè)經(jīng)營(yíng)整體影響較小，即使在重度壓力下，主要中外資銀行全部貸款不良率將從1.04%升至1.41%，預(yù)計(jì)損失增加約50億元，僅占銀行2009年稅前利潤(rùn)的8%。

今年一季度，監(jiān)管部門(mén)再次指出銀行要防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，更加自覺(jué)地做好房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)防控工作，要開(kāi)展新一輪的房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試。測(cè)試增加了住房成交面積下降等假設(shè)情形，并提高了房?jī)r(jià)下降的輕、中、重三種情況的標(biāo)準(zhǔn)。分別是房?jī)r(jià)平均下跌30%、利率上調(diào)27個(gè)基點(diǎn)；房?jī)r(jià)下跌40%、利率上調(diào)54個(gè)基點(diǎn)；房?jī)r(jià)下跌50%、利率上調(diào)108個(gè)基點(diǎn)的情況。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房貸壓力新測(cè)試，意在對(duì)內(nèi)向各個(gè)商業(yè)銀行發(fā)出警示，對(duì)外則發(fā)出進(jìn)一步緊縮房地產(chǎn)信貸的信號(hào)。同時(shí)，監(jiān)管部門(mén)還要求銀行按月度監(jiān)測(cè)日均存貸款流動(dòng)性水平，這也表明監(jiān)管層關(guān)注壓力環(huán)境下銀行可能產(chǎn)生的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

除了價(jià)格因素外，目前值得關(guān)注的是，現(xiàn)有限購(gòu)政策對(duì)銀行的影響。如果房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂，銀行將面臨大量的抵押處置房產(chǎn)無(wú)法順利處置的尷尬。因?yàn)檫@些年開(kāi)發(fā)商的抵押房產(chǎn)，成本普遍較高，預(yù)期購(gòu)買(mǎi)群體中有相當(dāng)大的部分屬于限購(gòu)對(duì)象。而如果抵押資產(chǎn)難以

處置，不僅直接影響銀行信貸資產(chǎn)質(zhì)量，還將影響銀行的流動(dòng)性。所以從政策角度看，對(duì)于銀行處置和法院拍賣(mài)的商品房，對(duì)購(gòu)買(mǎi)對(duì)象應(yīng)預(yù)留一定的政策彈性。從已披露年報(bào)的上市銀行2010年年報(bào)來(lái)看，銀行個(gè)人住房貸款余額占其全部貸款余額基本在10%-20%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款一般維持在5%-10%的水平，房地產(chǎn)相關(guān)貸款的不良率處于相對(duì)低位。但是隨著現(xiàn)有調(diào)控政策的持續(xù)和加劇，這些信貸資產(chǎn)的潛在風(fēng)險(xiǎn)在加大。

三、限購(gòu)政策可能引發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)及社會(huì)不穩(wěn)定因素

對(duì)于目前的限購(gòu)政策，輿論存在一定的分歧。就短期效果而言，在沒(méi)有更好的辦法出臺(tái)之前，該政策對(duì)抑制投機(jī)投資需求、控制房?jī)r(jià)，的確起到立竿見(jiàn)影的作用。但業(yè)內(nèi)也有觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，該政策在操作中較為機(jī)械簡(jiǎn)單。限制對(duì)象不僅是投資和投機(jī)對(duì)象，而且也限制了階梯改善或三次改善的自住型需求。于是在實(shí)際操作中，已經(jīng)引發(fā)了一些社會(huì)問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)，如假離婚、以公司名義和借親戚朋友之名買(mǎi)房、先簽合同暫不過(guò)戶(hù)、冒充公司員工騙取納稅證明等等。這些方式都存在潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

如借用公司名義買(mǎi)房雖然不受買(mǎi)房套數(shù)限制，但仍然存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。首先，公司買(mǎi)房的買(mǎi)賣(mài)交易環(huán)節(jié)納稅成本較高。以公司名義買(mǎi)房在購(gòu)房環(huán)節(jié)的稅費(fèi)不高，但一旦房子轉(zhuǎn)手，就必須繳納高額稅費(fèi)，從而使投資收益銳減。其次，以公司名義購(gòu)房，房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年列入財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算折舊。另外，一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問(wèn)題，房產(chǎn)也有可能被抵押、變賣(mài)，用以彌補(bǔ)欠債損失。“借名買(mǎi)房”也易產(chǎn)生糾紛。很多購(gòu)房者借名買(mǎi)房，首先想到的是父母，認(rèn)為這樣風(fēng)險(xiǎn)最小。借用父母名義買(mǎi)房，我國(guó)法律認(rèn)定房產(chǎn)歸屬主要以房產(chǎn)證上的名字或有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)，如果父母不止一個(gè)子女，則意味著今后兄弟姐妹將享有房產(chǎn)的同等繼承權(quán)。其次，借親戚朋友名字買(mǎi)房，雙方簽訂相關(guān)協(xié)議規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。“借名者”和實(shí)際購(gòu)房人所簽訂的相關(guān)協(xié)議本身是合法有效的，應(yīng)視為一種合同關(guān)系，但其中并不涉及物權(quán)。如果房?jī)r(jià)上漲或其他原因，“借名者”將房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶(hù)交易，即使最終法院認(rèn)可了雙方協(xié)議的效力，但已過(guò)戶(hù)交易的房產(chǎn)將無(wú)法追回。至于先簽合同暫不過(guò)戶(hù)，從表面上看，這種方式的確可以規(guī)避限購(gòu)。購(gòu)房者跟賣(mài)房者簽訂正式的房產(chǎn)交易合同，并且還可以去做公證，但是因?yàn)椴环舷拶?gòu)條件就暫不過(guò)戶(hù)，等到購(gòu)房者交夠社保或納稅證明年限，符合限購(gòu)條件之后再去辦理過(guò)戶(hù)事宜，當(dāng)然也可以等到政策變化之時(shí)再過(guò)戶(hù)，一切看起來(lái)都合情合理，不過(guò)簽合同到過(guò)戶(hù)的時(shí)間很長(zhǎng)，變數(shù)很多。由于沒(méi)有過(guò)戶(hù)，雖然合同有效，但是并不能夠完全保證房產(chǎn)就是購(gòu)房者擁有，而且難免會(huì)出現(xiàn)業(yè)主“一房二賣(mài)”現(xiàn)象。簽約不過(guò)戶(hù)，購(gòu)房者權(quán)利和財(cái)產(chǎn)安全均得不到保障。騙取納稅證明同樣存在風(fēng)險(xiǎn)。一些地區(qū)對(duì)于不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)向其售房。此背景下，部分外地戶(hù)籍買(mǎi)房者欲通過(guò)掛靠公司，讓公司出具虛假工資證明和補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)證明，到社保部門(mén)補(bǔ)繳社保金和滯納金的方式，規(guī)避對(duì)非本地籍常住人員買(mǎi)房的限制，從而獲取買(mǎi)房資格。這種行為實(shí)際上是規(guī)避政策的違規(guī)行為，存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。首先，幫助員工非法購(gòu)房的單位涉嫌違法，而且違規(guī)被掛靠參保的單位大多為經(jīng)營(yíng)不規(guī)范的“皮包”公司，往往會(huì)卷款逃跑；其次，購(gòu)房者個(gè)人也可能因不符合購(gòu)房的實(shí)質(zhì)性條件，一旦被有關(guān)部門(mén)查到這種弄虛作假的行為，房產(chǎn)證有可能會(huì)被吊銷(xiāo)。

鑒于上述可能引發(fā)的三方面風(fēng)險(xiǎn)，建議應(yīng)適度微調(diào)調(diào)控政策，不斷提高調(diào)控政策的科學(xué)性和長(zhǎng)效化。一是限購(gòu)政策雖然有堅(jiān)持下去的必要，但應(yīng)區(qū)別對(duì)待，要根據(jù)不同城市的實(shí)際情況，合理確定購(gòu)買(mǎi)套數(shù)，使限購(gòu)政策更為科學(xué)。尤其是對(duì)特定情況下的房屋買(mǎi)賣(mài)，如銀行抵押房產(chǎn)處置和拍賣(mài)，政策上要留有一定的空間，為便利區(qū)域內(nèi)房屋市場(chǎng)化的合理流通創(chuàng)造條件；二是要重點(diǎn)發(fā)揮房產(chǎn)稅在調(diào)節(jié)市場(chǎng)需求中的作用，加快稅收試點(diǎn)工作的總結(jié)和推廣；三是要加強(qiáng)調(diào)控政策預(yù)期引導(dǎo)，對(duì)未來(lái)可能出臺(tái)的政策導(dǎo)向，應(yīng)通過(guò)一定渠道告知社會(huì)，讓市場(chǎng)主體對(duì)政策有一定的時(shí)間消化和規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)整經(jīng)營(yíng)和需求策略。四是要加快地方房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的立法，通過(guò)完善地方法規(guī)，來(lái)實(shí)現(xiàn)區(qū)域市場(chǎng)運(yùn)行制度科學(xué)化和長(zhǎng)效化。

第三篇：求職信應(yīng)避免“華而不實(shí)”

1.華而不實(shí)

外觀(guān)格式要整潔，給人一目了然的感覺(jué)。

除非所申請(qǐng)的是設(shè)計(jì)、廣告等講求創(chuàng)意的工作，否則版面不宜設(shè)計(jì)得太過(guò)繽紛花巧，最重要是內(nèi)容充實(shí)到題。

2.對(duì)象模糊

留意招聘廣告，或打電話(huà)到該公司，找出收信的人是誰(shuí)，在上款寫(xiě)上收信人的姓名稱(chēng)謂，如真的不知道收信人姓名，也應(yīng)以「人事部經(jīng)理」、「編輯先生」等代替攏統(tǒng)的執(zhí)事先生。

3.長(zhǎng)篇大論 重點(diǎn)不突出

內(nèi)容以簡(jiǎn)潔為原則，雇主日理萬(wàn)機(jī)，不會(huì)有時(shí)間看冗長(zhǎng)的求職信，所以求職信應(yīng)盡量在一頁(yè)紙內(nèi)完成，兩頁(yè)為上限。同簡(jiǎn)歷一樣。

首兩段就要提出重點(diǎn)，說(shuō)明為何會(huì)對(duì)該項(xiàng)工作有興趣及憑什么覺(jué)得自己會(huì)是適當(dāng)人選。

4.啰嗦重復(fù)

每段寫(xiě)一個(gè)重點(diǎn)，不要反復(fù)講述同一論點(diǎn)。

求職信是與履歷相輔相承，而不是段落形式的履歷，因此你可以提及一些履歷上的重點(diǎn)，切勿全盤(pán)重復(fù)履歷上的項(xiàng)目。

5.流水作業(yè)

公式化，千篇一律的求職信不足以吸引雇主，所以求職信的范例只是讓你參考，而非抄襲。

細(xì)讀招聘廣告，了解雇主的需要，針對(duì)性地指出自己能勝任該職位的理由。但切忌試圖表現(xiàn)自己很熟悉該公司，因?yàn)樽x信的人一定比你更清楚。

第四篇：二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同陷阱可避免？范本

典型案例

小馬是一網(wǎng)站記者，前一段時(shí)間在廣州大道南一家二手車(chē)交易市場(chǎng)看中了一輛準(zhǔn)新車(chē)——上牌不到一年的東風(fēng)日產(chǎn)騏達(dá)，大致檢測(cè)了后，發(fā)現(xiàn)車(chē)況不錯(cuò)，小馬與賣(mài)二手車(chē)的檔主談妥價(jià)格準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)，為了確保車(chē)輛質(zhì)量，小馬提出去東風(fēng)日產(chǎn)售后服務(wù)中心做進(jìn)一步檢測(cè)，檔主承諾只要檢查出問(wèn)題一定退回，但要求小馬先支付4000元訂金并簽訂買(mǎi)賣(mài)合同方能提車(chē)檢測(cè)。小馬看合同上寫(xiě)明有問(wèn)題包退于是就簽了合同。

小馬去服務(wù)站檢測(cè)后發(fā)現(xiàn)該車(chē)發(fā)動(dòng)機(jī)、底盤(pán)等主要機(jī)件狀況良好。恰好這輛車(chē)一直在該服務(wù)站保養(yǎng)、維修，紀(jì)錄十分全面。小馬查看該車(chē)維修紀(jì)錄時(shí)意外發(fā)現(xiàn)，該車(chē)前不久發(fā)生過(guò)一次嚴(yán)重的側(cè)面碰撞，車(chē)左側(cè)的B柱曾經(jīng)彎曲，但已經(jīng)被修復(fù)完好。

由于B柱曾彎曲將影響到車(chē)輛的安全保護(hù)性能，小馬回到檔口稱(chēng)車(chē)輛有問(wèn)題要求退訂金。但檔主拿出買(mǎi)賣(mài)合同，合同上只寫(xiě)明發(fā)動(dòng)機(jī)、底盤(pán)等主要機(jī)件出現(xiàn)問(wèn)題才退車(chē)，以未提到B柱問(wèn)題執(zhí)意不退。兩方爭(zhēng)執(zhí)不下，后經(jīng)過(guò)市場(chǎng)管理人員出面調(diào)停，檔主退回一半訂金。

小馬懊惱不已，自以為對(duì)車(chē)質(zhì)量檢測(cè)考慮周全，不提防還是陷入了二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同陷阱。

按廣東省汽車(chē)流通協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2007年1~9月全省二手車(chē)?yán)塾?jì)交易量為33.15萬(wàn)輛，成交總金額為98.95億元。在今年上半年，省二手車(chē)交易量已首次超過(guò)新車(chē)交易量，二手車(chē)交易量與新車(chē)銷(xiāo)售量比例為55：45。然而，二手車(chē)市場(chǎng)的規(guī)范經(jīng)營(yíng)程度與新車(chē)市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法相比，損害消費(fèi)者權(quán)益的行為仍然時(shí)有發(fā)生。交易秩序混亂，行業(yè)惡性競(jìng)爭(zhēng)，交易信息不對(duì)稱(chēng)，經(jīng)營(yíng)者缺乏誠(chéng)信等一直是二手車(chē)市場(chǎng)發(fā)展的“頑疾”，尤其是誠(chéng)信問(wèn)題成為困擾二手車(chē)行業(yè)健康發(fā)展的瓶頸。估計(jì)有著小馬類(lèi)似遭遇的買(mǎi)家數(shù)不勝數(shù)。

一直以來(lái)，由于二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)的合同都是賣(mài)方自擬的，其中陷阱密布，買(mǎi)方即便發(fā)現(xiàn)車(chē)輛有問(wèn)題，最后也只能吃啞巴虧。不過(guò)，這一情況有可能得到改變。

11月5日，在廣東省工商行政管理局、廣東省汽車(chē)流通協(xié)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)的《二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同》(示范文本)、《廣東省二手車(chē)行業(yè)誠(chéng)信公約》推廣會(huì)上，要求來(lái)自全省各地的二手車(chē)賣(mài)場(chǎng)負(fù)責(zé)人、經(jīng)營(yíng)公司、廠(chǎng)家品牌二手車(chē)等代表承諾誠(chéng)信、規(guī)范地經(jīng)營(yíng)二手車(chē)，共建文明健康的二手車(chē)市場(chǎng)。

15項(xiàng)內(nèi)容確保買(mǎi)方“知情權(quán)”

據(jù)悉，早在今年8月，國(guó)家工商總局已下發(fā)了《二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同》(示范文本)的通知。該文本有三大亮點(diǎn)：一是二手車(chē)經(jīng)銷(xiāo)企業(yè)須提供售后服務(wù)承諾；二是有15項(xiàng)內(nèi)容確保買(mǎi)方“知情權(quán)”，同時(shí)要求在出售的車(chē)輛前張貼《車(chē)輛信息表》，信息表作為買(mǎi)賣(mài)

合同的附件；三是規(guī)定違約須雙倍返還定金并賠償損失。文本明確規(guī)定，如果賣(mài)車(chē)人提供的車(chē)輛信息不真實(shí)，根據(jù)雙方交易前簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)車(chē)人有權(quán)要求賣(mài)方賠償損失。

與賣(mài)家自擬的合同中的關(guān)于車(chē)輛信息部分不同，《車(chē)輛信息表》的填寫(xiě)規(guī)定非常細(xì)致，關(guān)于車(chē)輛的型號(hào)配置、使用年限、事故檢驗(yàn)情況以及是否辦理抵押登記、繳納稅費(fèi)、報(bào)廢期等真實(shí)情況和信息一目了然。車(chē)輛狀況說(shuō)明也不僅僅只是涉及底盤(pán)、發(fā)動(dòng)機(jī)是否完好等模糊判斷。

比如，關(guān)于底盤(pán)就要求查看發(fā)動(dòng)機(jī)油底殼、變速箱等是否有滲漏油現(xiàn)象，傳動(dòng)軸防塵罩是否有破損等等。而如果車(chē)輛有損傷，損傷位置描述要求詳盡，包括影響車(chē)輛整體結(jié)構(gòu)的A、B、C、D柱、翼子板內(nèi)板、前縱梁、地板等、還要涉及到保險(xiǎn)杠、玻璃、備胎等。車(chē)輛狀況說(shuō)明不僅僅包括變形、燒焊、扭曲、更換過(guò)等大問(wèn)題，還包括凹陷、裂紋、做漆等小問(wèn)題都要詳盡地描述。

小損傷需明示惹爭(zhēng)議

按照《誠(chéng)信公約》要求，合同文本商戶(hù)必須一式三份，真實(shí)且詳細(xì)填寫(xiě)上述資料信息，最大限度避免弄虛作假行為。合同文本的推廣無(wú)疑給消費(fèi)者帶來(lái)了福音。記者發(fā)現(xiàn)，與會(huì)的代表對(duì)此抵觸不大，但對(duì)其中部分條款提出了異議。

一市場(chǎng)代表指出，示范文本中，關(guān)于二手車(chē)損傷的定義過(guò)于較真。按照《車(chē)輛信息表》填寫(xiě)說(shuō)明所述，“一元硬幣可覆蓋”的損傷程度也必須詳細(xì)說(shuō)明。“一輛車(chē)子買(mǎi)來(lái)，磕磕碰碰在所難免。如果連一個(gè)小小的劃痕也必須寫(xiě)明，就太過(guò)吹毛求疵了，有的小損傷在保養(yǎng)后基本已經(jīng)看不見(jiàn)。”

廣東省工商局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前只是合同文本的推廣試用，部分條款如果存在爭(zhēng)議還將會(huì)進(jìn)一步完善。不過(guò)，由于文本不具有強(qiáng)制性，僅具有引導(dǎo)性質(zhì)，只能倡導(dǎo)全省各開(kāi)展二手車(chē)業(yè)務(wù)的企業(yè)自覺(jué)使用。

記者了解到，合同文本中要求由二手車(chē)鑒定評(píng)估師簽章，省汽車(chē)流通協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)嚴(yán)斐表示，由國(guó)家注冊(cè)二手車(chē)鑒定評(píng)估師填寫(xiě)《二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同》與《車(chē)輛信息表》，會(huì)更為規(guī)范、準(zhǔn)確，應(yīng)該也更加負(fù)責(zé)。因?yàn)楹炚乱泊砹藢?dān)負(fù)資料真實(shí)性的法律責(zé)任。(李光曼 鄧?yán)?

第五篇：建造師掛靠風(fēng)險(xiǎn)及如何避免

建造師掛靠風(fēng)險(xiǎn)及如何避免

隨著項(xiàng)目經(jīng)理向建造師過(guò)渡最后期限的臨近，建造師掛靠的現(xiàn)象也日漸其盛。在國(guó)內(nèi)一些主要的建造師網(wǎng)絡(luò)論壇上，叫賣(mài)叫買(mǎi)的吆喝聲此起彼伏，不絕于耳。掛靠，儼然已經(jīng)形成市場(chǎng)，掛靠的薪酬標(biāo)準(zhǔn)也很具體。最近，一則題為《建造師掛靠風(fēng)險(xiǎn)談》的帖子在國(guó)內(nèi)一些主要的建造師論壇上悄悄流傳。帖子對(duì)掛靠的風(fēng)險(xiǎn)作了三點(diǎn)分析，頗為精彩：風(fēng)險(xiǎn)一：安全風(fēng)險(xiǎn)。這是風(fēng)險(xiǎn)中最大的風(fēng)險(xiǎn)之一，一旦引發(fā)安全事故，其后果不堪設(shè)想。因?yàn)楝F(xiàn)在工程實(shí)行的是項(xiàng)目經(jīng)理終身制，如果本人根本就不在現(xiàn)場(chǎng)，那么有可能稀里糊涂的就給別人背了黑鍋。不是危言聳聽(tīng)，的確發(fā)生過(guò)這樣的事情，有的最終是妻離子散，償還終身。此其一，必須引起足夠的重視。風(fēng)險(xiǎn)二：證書(shū)風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)在雖然注冊(cè)辦法沒(méi)有出臺(tái)（建設(shè)部已于2007年4月10日公布了《一級(jí)建造師注冊(cè)實(shí)施辦法》——記者），但一般注冊(cè)制度應(yīng)是兩至三年年檢一次，如果一旦出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，例如建設(shè)主管部門(mén)檢查項(xiàng)目經(jīng)理不在現(xiàn)場(chǎng)，那么就有可能影響年檢的通過(guò)。而且國(guó)家明令一證只得在一家單位注冊(cè)執(zhí)業(yè)。風(fēng)險(xiǎn)三：違約風(fēng)險(xiǎn)。由于與企業(yè)簽訂的掛靠協(xié)議本身是違反政府部門(mén)的規(guī)定的，因此應(yīng)屬于無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。如此則企業(yè)出現(xiàn)任何違約行為（如不按協(xié)議約定支付掛靠費(fèi)用，不按協(xié)議的范圍或超出協(xié)議的范圍使用證書(shū)）時(shí)，建造師的約定利益將無(wú)法得到法律保護(hù)。建造師作為個(gè)人本屬弱勢(shì)的一方，如何保障自己的權(quán)益是一項(xiàng)很值得深思的問(wèn)題。掛靠，為了點(diǎn)小錢(qián)值不值得？ 帖子的作者看來(lái)確實(shí)是個(gè)中高手，對(duì)此分析得頭頭是道。其認(rèn)為，最好的辦法是不掛靠，而是全職擔(dān)當(dāng)項(xiàng)目經(jīng)理，簽定勞動(dòng)合同，與企業(yè)之間的關(guān)系由勞動(dòng)合同法保護(hù)，其間可以提高與現(xiàn)有工作加上掛靠費(fèi)用同等的待遇作為出任項(xiàng)目經(jīng)理的條件，以達(dá)到期望薪金，避免掛靠風(fēng)險(xiǎn)。但如果確實(shí)要掛靠，帖子又建議大家尋找一家大的企業(yè)，其管理制度相對(duì)健全，安全管理制度可滿(mǎn)足安全施工的需要，這類(lèi)企業(yè)掛靠風(fēng)險(xiǎn)較小，但薪金較低，一般其與政府之間的關(guān)系較好，完全可以利用其關(guān)系回避施工過(guò)程中出現(xiàn)的可能的違規(guī)現(xiàn)象，比如項(xiàng)目經(jīng)理不在崗等，注冊(cè)或者繼續(xù)教育等操作麻煩會(huì)少一些。但更多的是小型企業(yè)，而且項(xiàng)目經(jīng)理的需求量大，其掛靠費(fèi)用相對(duì)較高，高回報(bào)意味著高風(fēng)險(xiǎn)，這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)一般會(huì)大一點(diǎn)，因?yàn)樾⌒推髽I(yè)一般投入安全生產(chǎn)的力度或者意識(shí)很難達(dá)到規(guī)范的要求，人員配備也不齊全，這個(gè)時(shí)候大家就要注意掛靠的技巧。首先，帖子的作者認(rèn)為不要隨便掛，要有選擇性的掛靠，就跟找自己的另一半一樣，認(rèn)準(zhǔn)了才行，在達(dá)成協(xié)議之前先要對(duì)其在業(yè)的口碑、業(yè)績(jī)及安全生產(chǎn)的投入作一些深入的了解，在項(xiàng)目管理之前要提出自己對(duì)于項(xiàng)目管理的一些看法，比如人力資源的配備，安全資金的投入等，定期或不定期的去檢查一下，如果管理混亂或者發(fā)生安全事故的機(jī)率很大，可以提出解除協(xié)議，防患于未然。不管

怎么樣，不要為掛而掛，而要對(duì)于社會(huì)，對(duì)于企業(yè)，對(duì)于個(gè)人，對(duì)于業(yè)主都要負(fù)起責(zé)任來(lái)。對(duì)于建造師掛靠的行為及其風(fēng)險(xiǎn)，記者專(zhuān)門(mén)采訪(fǎng)了上海協(xié)力律師事務(wù)所的周蘭萍律師，請(qǐng)其從法律的角度進(jìn)行剖析。周律師認(rèn)為：其實(shí)，2007年3月1日起施行的《注冊(cè)建造師管理規(guī)定》對(duì)注冊(cè)建造師的執(zhí)業(yè)紀(jì)律已經(jīng)作了明確規(guī)定，其中，“允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)”和 涂改、倒賣(mài)、出租、出借或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資格證書(shū)、注冊(cè)證書(shū)和執(zhí)業(yè)印章”等行為均被規(guī)定為注冊(cè)建造師的禁止性行為。而早于二○○三年初施行的《建造師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》中規(guī)定，注冊(cè)建造師因過(guò)錯(cuò)發(fā)生工程建設(shè)重大質(zhì)量安全事故或有建筑市場(chǎng)違法違規(guī)行為的，將由原注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)注冊(cè)。可見(jiàn)，一旦注冊(cè)建造師違反執(zhí)業(yè)紀(jì)律等相關(guān)規(guī)定，除可能被施以罰款等行政處罰外，情節(jié)嚴(yán)重的，其執(zhí)業(yè)資格可能會(huì)被注銷(xiāo)。當(dāng)然，觸犯刑律的，也將被依法追究刑事責(zé)任。掛靠，為了點(diǎn)小錢(qián)，知其不可而為之（有網(wǎng)友稱(chēng)之為對(duì)真正建造師的侮辱），起碼已經(jīng)違背了一份應(yīng)該擔(dān)當(dāng)?shù)穆殬I(yè)道德，所以還望慎之。至于不可預(yù)知的掛靠風(fēng)險(xiǎn)，絕非個(gè)人意志能夠左右，望三思而后行。