第一篇：新建 項目代建前期工作主要工作流程)

項目代建前期工作主要工作流程

一、初步設(shè)計文件報批報審工作流程

1、將初步設(shè)計文件報建設(shè)主管部門和投資主管部門進行審批。投資主管部門負(fù)責(zé)審核建筑項目的總投資、建設(shè)規(guī)模和主要內(nèi)容，建設(shè)主管部門根據(jù)投資主管部門批準(zhǔn)的項目建設(shè)規(guī)模和總投資審查初步設(shè)計和施工圖設(shè)計。

2、跟進落實初步設(shè)計文件審查批復(fù)意見。

二、施工圖設(shè)計文件編制、審查工作流程

1、初步設(shè)計審批通過后，設(shè)計單位進行施工圖設(shè)計。

2、根據(jù)設(shè)計單位要求地質(zhì)勘察單位進行地質(zhì)詳勘和工程測量單位進行工程測量。

3、跟蹤地質(zhì)勘察報告、工程測量成果，并將地質(zhì)勘察報告、工程測量成果提供給設(shè)計單位，審查落實設(shè)計文件的編制并進行初步審核。

4、將施工圖設(shè)計文件報送建設(shè)行政主管部門審查。

5、跟進落實施工圖設(shè)計文件審查批復(fù)意見。

三、建設(shè)工程規(guī)劃報建程序

1、申請項目規(guī)劃設(shè)計條件。

申請項目規(guī)劃設(shè)計條件應(yīng)提供的資料：(1)規(guī)劃審批申報表；(2)建設(shè)單位申請報告；

(3)土地紅線或國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址定點和規(guī)劃要點通知單(均須持原件核對)；

(4)1/500工程位置現(xiàn)狀地形圖1份，且標(biāo)明擬建工程的位置；(5)建設(shè)項目可行性研究報告批準(zhǔn)文件。

2、申請審批報建圖（施工圖）報審施工圖應(yīng)提供的資料：

(1)規(guī)劃設(shè)計條件階段所有資料及審查通知單；(2)本年度基建計劃；

(3)含技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的建筑總平面圖、各平、立、剖面建筑施工圖(或要求的透視效果圖)、設(shè)計說明書等各1份；

(4)市建設(shè)工程項目方案審查紀(jì)要和初步設(shè)計審查批文等；(5)其它。

3、取得施工圖審查通知單后到規(guī)劃管理部門聯(lián)系放線定位、建筑面積復(fù)核、上定位紅線圖，同時征求相關(guān)職能部門意見。

4、申請核發(fā)“規(guī)劃許可證”(副本)申請“規(guī)劃許可證”審批應(yīng)提供的資料：(1)報建圖審查階段所有資料；

(2)平、立、剖面建筑施工圖3份(含消防已審查簽章1份)，定位紅線圖3份；

(3)放線回單；

(4)規(guī)劃管理部門核發(fā)建筑面積復(fù)核單；

(5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請審批表及要求取得的有關(guān)批復(fù)、簽章協(xié)議等資料；

(6)其它。

四、建設(shè)工程人防、消防、環(huán)保、建筑防雷申報程序

1、工程人防申報程序

⑴資料準(zhǔn)備： 申請報告； 項目立項批文；

規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的用地紅線圖、設(shè)計要點； 成套設(shè)計圖紙和設(shè)計說明；

《民用建筑工程防空地下室審批表》； ⑵報人防辦公室審核； ⑶領(lǐng)取審批意見。

2、工程消防申報程序 ⑴.資料準(zhǔn)備： 申請報告； 建設(shè)項目立項批文； 成套設(shè)計圖紙和設(shè)計說明；

填寫《建筑消防設(shè)計防火審核表》或《建筑內(nèi)部裝修防火審核申報表》和《自動消防設(shè)施設(shè)計防火審核申報書》；

⑵報消防主管部門審核； ⑶領(lǐng)取審批意見。

3、工程環(huán)保申報程序 ⑴資料準(zhǔn)備： 申報報告； 環(huán)境影響報告表； 建設(shè)項目立項批文； 規(guī)劃工程許可證；

總平面圖、初步設(shè)計說明書； ⑵報市環(huán)保部門審核； ⑶.領(lǐng)取審批意見。

4、工程建筑防雷申報程序 ⑴資料準(zhǔn)備： 申請報告； 建設(shè)項目立項批文； 成套設(shè)計圖紙和設(shè)計說明； ⑵報省防雷辦審核； ⑶領(lǐng)取審批意見。

五、工程質(zhì)量安全監(jiān)督、施工許可證申報程序 1.工程質(zhì)量安全監(jiān)督申報程序

項目代建單位在領(lǐng)取施工許可證前向省（市）質(zhì)監(jiān)站辦理建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督登記手續(xù)。

⑴資料準(zhǔn)備： 建設(shè)工程報建審核書； 施工單位項目經(jīng)理資質(zhì)證書； 工程地質(zhì)勘探及水文地質(zhì)資料； 全套施工圖； 施工組織設(shè)計；

按建設(shè)行政主管部門要求及工程規(guī)模、特點需提供的其他資料。

⑵填寫《建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表》，到?。ㄊ校┵|(zhì)監(jiān)站辦理審核登記手續(xù)；

⑶領(lǐng)取已安排監(jiān)督人員的“登記表”，監(jiān)督站開始實施質(zhì)量安全監(jiān)督工作。2.建筑工程施工許可證申報程序 ⑴資料準(zhǔn)備：

建設(shè)工程施工許可證申請表（一式兩份）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

施工場地具備施工條件的證明資料； 中標(biāo)通知書；

經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案的施工合同； 施工圖審查合格書及備案表； 工程監(jiān)理合同； 質(zhì)量安全監(jiān)督申請表； 施工安全條件審查表；

建設(shè)資金已經(jīng)落實的有效證明材料； 已確定施工的建筑施工企業(yè)證件； 農(nóng)民工工資支付保障金三方協(xié)議書；

⑵向株洲市建設(shè)局建筑行業(yè)管理部門提出申請； ⑶領(lǐng)株洲市建設(shè)局簽發(fā)的施工許可證。

第二篇：代建項目合同書

代建項目合同書模板

合同編號：

甲 方：

乙 方：簽約地點：簽約時間：項目委托代建合同 年 月 日

甲方：

乙方：

根據(jù)國家、省市法律法規(guī)及其它規(guī)范性文件，為保證本項目的順利實施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，遵循平等、公平、公正和誠實信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。

項目名稱：

項目投資估算： 萬元

建設(shè)地點：

建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：

全過程代建 從開展辦理用地手續(xù)開始至項目竣工驗收、竣工決算、移交和保修期結(jié)束之日止的建設(shè)全過程代建統(tǒng)籌管理，包括在項目前期階段, 組織項目可研、設(shè)計管理工作，申報各項報建審查手續(xù)；在項目實施階段，進行設(shè)計管理、招標(biāo)管理、設(shè)備材料采購管理、施工管理、投資控制和竣工驗收等工作，并對工程項目進行質(zhì)量、進度、投資、合同、信息、安全等方面的有效統(tǒng)籌管理和控制，直到辦理竣工驗收手續(xù)和竣工決算、資產(chǎn)移交使用單位、保修期滿和辦理產(chǎn)權(quán)等實施過程的建設(shè)管理工作及各種手續(xù)的報審管理工作。

1、投資控制金額：確保投資控制在經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計概算內(nèi)。

2、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。

3、安全文明控制目標(biāo)：確保工程無重大安全事故，確?，F(xiàn)場安全文明施工符合相關(guān)規(guī)定。

4、進度控制目標(biāo)：本項目的代建期限從代建合同簽訂之日起計，至項目通過工程竣工驗收移交使用單位，工期 日歷天?？⒐を炇蘸细窈?個月內(nèi)向市財政部門申請辦理項目財務(wù)決算審批手續(xù)。

取費費率： %；代建服務(wù)費暫定金額：大寫： 萬元人民幣。

最終代建服務(wù)費=經(jīng)批準(zhǔn)的建安工程審核結(jié)果×取費費率。本項目代建服務(wù)費暫以項目投資估算人民幣 萬元作為計費基數(shù)。最終取費基數(shù)以政府部門批準(zhǔn)的建安工程審核結(jié)果為準(zhǔn)，調(diào)整代建合同總價。

1、合同協(xié)議書和雙方認(rèn)可的補充協(xié)議書或文件

2、專用合同條款

3、通用合同條款

4、中標(biāo)通知書

5、投標(biāo)書及附件

6、招標(biāo)文件及附件

7、初步設(shè)計文件及審查批復(fù)文件

8、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。

甲方：

乙方：

法定代表人：

法定代表人：

或授權(quán)委托人：

或授權(quán)委托人：

地址： 開戶銀行：

郵編： 賬號：

電話： 銀行行號：

地址：

郵編：

電話：

第一章 詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言

第一條 詞語定義

下列詞語除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：

“項目”是指實施代建的項目。

“甲方”本合同具體為。

“乙方”是指按照代建合同約定承擔(dān)代建項目組織管理工作的一方。

“使用單位”是指。。

“代建管理機構(gòu)”是指由乙方組建實施具體代建工作的機構(gòu)。

“項目總負(fù)責(zé)人”是指由乙方任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。

“正常工作”是指雙方在合同中約定的代建工作。

“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。

“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期前一天的時間段。

“年”：指365天，規(guī)定按年計算時間的，從開始當(dāng)天的次日零時起計算，至?xí)r限最后一天的24時止。本合同另有約定或?qū)嶋H上為一完整公歷日歷年時除外。

“缺陷責(zé)任”：指在本合同規(guī)定的缺陷責(zé)任期限內(nèi)，本項目發(fā)生任何質(zhì)量問題，由施工承包單位在規(guī)定的期限內(nèi)實施無嘗維修、返工、整改等補救措施的保修責(zé)任。

“批準(zhǔn)”：指以書面形式批準(zhǔn)的，包括對先行口頭批準(zhǔn)所作的隨后書面確認(rèn)。

“書面形式”：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的各有關(guān)當(dāng)事人或其授權(quán)代表按本合同的規(guī)定確認(rèn)的手寫、打字、復(fù)制、印刷的各種通知、任命書、委托書、證書、簽證、備忘錄、報告、報表、函件及會議紀(jì)要等各種有效文件。

“外部關(guān)系”：指與本項目有關(guān)的政府相關(guān)部門之間的關(guān)系。

“專業(yè)工作單位”是指由乙方通過招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項目勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。

“不可抗力事件”是指合同當(dāng)事人不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括因戰(zhàn)爭、**、空中飛行物墜落或者其他非甲方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)、以及專用條款約定程度的風(fēng)、雨、洪水、地震等自然災(zāi)害。

第二條 代建合同適用的法律法規(guī)是指國家的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章以及工程所在地的地方法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件。

第三條 本代建合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。

第二章 雙方權(quán)利

第四條 甲方有權(quán)對代建項目的投資控制、招標(biāo)投標(biāo)、工程質(zhì)量、建設(shè)進度、安全文明生產(chǎn)、合同管理等進行監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為予以糾正，對工程建設(shè)管理過程中出現(xiàn)的問題，向乙方提出整改意見和建議。

第五條 甲方有權(quán)審查乙方編制的項目投資計劃和基建支出預(yù)算，對乙方的資金撥付申請?zhí)岢鰧徟庖?。甲方有?quán)審批本項目的所有招標(biāo)方案和招標(biāo)文件，有權(quán)根據(jù)需要參與項目相關(guān)的招標(biāo)投標(biāo)活動。

第六條 甲方有權(quán)要求乙方賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。

第七條 甲方有權(quán)要求乙方更換不稱職的項目代建工作管理人員，如給甲方造成損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八條 甲方有權(quán)約請使用單位對代建項目具體實施方案進行監(jiān)督和審批并有權(quán)根據(jù)實際情況對項目方案進行修改。

第九條 甲方有權(quán)參與設(shè)計審查，對工程變更和概算調(diào)整提出審查意見

第十條 甲方有權(quán)對乙方的代建管理工作進行績效評價或考評，具體按甲方另行制訂的相關(guān)辦法執(zhí)行。

第十一條 乙方根據(jù)甲方授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，代建期內(nèi)享有以下項目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：

根據(jù)初步設(shè)計的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定招標(biāo)選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同；

管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付承包費；

對項目建設(shè)資金的使用進行管理；

與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費用；

進行項目各參與方的協(xié)調(diào)工作。

第十二條 乙方有權(quán)拒絕甲方和使用單位提出的本代建合同約定之外的要求。

第十三條 乙方有權(quán)取得代建報酬，并有權(quán)按專用合同條款約定從項目投資節(jié)余額中獲取獎勵金。

第十四條 乙方不得在施工過程中利用施工洽商或補簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和總投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進行設(shè)計變更的，應(yīng)由設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單，并經(jīng)工程監(jiān)理、施工單位簽署意見后，由乙方審批或由乙方報甲方審批，具體設(shè)計變更審批程序應(yīng)嚴(yán)格按下述分類辦法辦理。

第三篇：代建項目合同

工程

融

資

代

建

合同

（示范文本）

甲方：阜康市

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方經(jīng)過友好協(xié)商、洽談，就該代建項目達成一致意見，訂立本合同。

一、建設(shè)規(guī)模及投資總額

1、項目名稱：工程

2、建設(shè)規(guī)模：

3、建設(shè)內(nèi)容：

4、建設(shè)地點：

5、項目總投資：

（以上內(nèi)容以政府批復(fù)和批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn)）

二、項目代建內(nèi)容及方式

1、代建內(nèi)容：

乙方作為該項目的融資代建單位，負(fù)責(zé)整個項目的建設(shè)管理任務(wù)，具體包括：（1）項目的融資工作；（2）前期報建審批、規(guī)劃設(shè)計及辦理相關(guān)許可證等；（3）開工前的三通一平；（4）用地紅線以內(nèi)的征地、拆遷工作及所有建安工程、配套設(shè)施工程；（5）竣工驗收、工程移交及工程財務(wù)決算編制工作；（6）與項目建設(shè)相關(guān)的其它事項。

2、代建方式：

（1）甲方負(fù)責(zé)委派工地代表對本項目的實施進行監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)工作，根據(jù)項目管理規(guī)劃的內(nèi)容對項目進行跟蹤管理。

（2）乙方負(fù)責(zé)根據(jù)工程特點，編制《項目管理規(guī)劃》；并承擔(dān)該項目的施工的全過程管理，直至工程竣工、工程移交及工程財務(wù)決算編制工作。

3、融資方式：（全過程融資代建和建設(shè)實施階段管理代建）

三、代建項目的工期質(zhì)量要求

1、代建項目工期約定：年月日——年月日。

2、代建項目質(zhì)量約定

（1）項目合格率100%。

（2）獲優(yōu)良及其以上獎勵的工程項目，甲方按該項目獲獎部分工程造價的1%獎勵乙方。

（3）不合格工程，乙方除無條件返修至合格外另按該項目工程建造價2%給予處罰。

四、雙方責(zé)任及權(quán)限

1、甲方責(zé)任與權(quán)限

（1）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方項目供地、拆遷工作，協(xié)調(diào)辦理建設(shè)項目的立項、勘察、規(guī)劃、設(shè)計、招標(biāo)、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、三通一平等前期工作及相關(guān)辦證手續(xù)。

（2）負(fù)責(zé)監(jiān)督項目建設(shè)進度、質(zhì)量、控制項目成本，負(fù)責(zé)項目實施過程中的重大變更審核等工作。

（3）負(fù)責(zé)招標(biāo)攔標(biāo)價的審核確認(rèn)。

（4）負(fù)責(zé)配合乙方向銀行融通資金，為乙方提供項目融資的必要條件。

2、乙方的責(zé)任及權(quán)限

（1）負(fù)責(zé)按項目總投資的30%向甲方支付保證金，待工程完工驗收后返還。

(2)負(fù)責(zé)按項目的融資計劃按時融資，并按工程進度及時支付資金給參建單位。

（3）負(fù)責(zé)按規(guī)定公開招標(biāo)選擇符合資質(zhì)條件的施工單位，負(fù)責(zé)辦理施工許可證等各項相關(guān)施工手續(xù)。

（4）負(fù)責(zé)在本合同簽訂后7天內(nèi)向甲方提交完整的代建建設(shè)項目施工組織方案，包括項目管理機構(gòu)、項目質(zhì)量、安全保證體系、項目運作程序及資金保證措施。

（5）負(fù)責(zé)在工程項目進行施工招標(biāo)前，完成施工圖設(shè)計審查備案和施工圖預(yù)算審查工作，并將相關(guān)資料報甲方。

（6）負(fù)責(zé)每月末7個工作日內(nèi)向甲方遞交經(jīng)總監(jiān)理工程師和財政委派中介簽字確認(rèn)的有關(guān)投資完成額、進度、質(zhì)量情況的月度報表（詳見附表）；向甲方遞交本月完成的征地、拆遷以及各種實際發(fā)生的費用清單及合同。

（7）負(fù)責(zé)及時將單項工程變更費用的變更項目及相關(guān)資料報甲方審核。

（8）負(fù)責(zé)在約定的時間內(nèi)按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成本合同所確定的代建范圍內(nèi)的所有建安工程及其配套設(shè)施的建設(shè)。

（9）負(fù)責(zé)按國家、省、市有關(guān)規(guī)定，做好現(xiàn)場文明施工、安全生產(chǎn)。確保按甲方要求將建安工程定額直接費的1.2%作為文明施工安全生產(chǎn)措施費，用在該代建項目，不挪作他用，杜絕發(fā)生重大安全事故。

（10）負(fù)責(zé)在工程完工后組織初驗工作，初驗合格后按有關(guān)規(guī)定進行竣工驗收及移交工作，并負(fù)責(zé)辦理有關(guān)竣工驗收登記備案手續(xù)；負(fù)責(zé)按國家保修規(guī)定做好保修期內(nèi)的質(zhì)量保修工作。

五、工程建設(shè)成本結(jié)算的確定

1、工程建設(shè)成本包括：征地費用、拆遷費用、建安工程費、前期報建、審批、咨詢費及行政規(guī)費等、項目代建管理費、項目貸款利息、所應(yīng)繳納的稅費與其它財務(wù)費用。

2、建安工程費、配套設(shè)施費按現(xiàn)執(zhí)行公布的2004年昌吉地區(qū)相關(guān)定額（土建、裝飾、安裝、市政、園林綠化）與相應(yīng)的費用定額按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)計算取費；本著節(jié)約、合理的原則，代建項目根據(jù)該項目所需最低資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)確定具體取費費率（依招標(biāo)文件為準(zhǔn)）。前期報建、審批、規(guī)劃審查、招投標(biāo)費、行政事業(yè)性規(guī)費，質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、檢測檢驗費、監(jiān)理費、規(guī)劃設(shè)計費等費用，經(jīng)政府批準(zhǔn)減免的費用相應(yīng)扣除。

3、融資代建項目財務(wù)決算：在招標(biāo)文件規(guī)定范圍內(nèi)的工程量，財務(wù)決算按照工程清單計價方式進行決算。經(jīng)甲方簽證的超出招標(biāo)規(guī)定的工程量部分，參照類似工程計價或按定額計價方式進行決算。

六、投資回報及支付方式

（1）項目投資回報：現(xiàn)金回報和以項目投資參與土地公開出讓的出讓作為回報。

（2）通過銀行融資的代建項目按照銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計算。

（3）以現(xiàn)金回報方式回報的，在項目竣工結(jié)算驗收合格后，扣除工程保證金分三年支付，第一年30%，第二年30%，第三年40%。保證金在工程保修期滿后支付（不計利息）。

（4）采取以項目投資參與公開出讓土地形式回報的，項目竣工驗收合格一年內(nèi)，乙方可將項目結(jié)算資金的70%用于參與任意一宗公開出讓土地的出讓。項目竣工驗收合格一年后，乙方可以將項目結(jié)算資金全部用于參與任意一宗地公開出讓土地的出讓。

（5）乙方以參與公開出讓土地形式回報的，應(yīng)按照各級政府有關(guān)文件的規(guī)定到國土、規(guī)劃等部門辦理相關(guān)手續(xù)。

七、工程資金的管理

1、乙方根據(jù)當(dāng)年市政府主導(dǎo)投資推進的重大重點項目投資計劃中確定的建設(shè)項目資金需求按項目建設(shè)進度適時融入資金，確保項目建設(shè)的資金需要，如需提前融資必須報政府批準(zhǔn)后實施。

2、乙方按照《公司法》、《基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定》等法律法規(guī)，對項目建設(shè)資金進行管理。市財政局委派中介機構(gòu)對項目實施全過程跟蹤監(jiān)督。

八、決算審核及工程驗收

1、竣工驗收：項目完成后，乙方組織初驗，初驗合格后按有關(guān)規(guī)定組織竣工驗收。

2、竣工驗收合格后，乙方負(fù)責(zé)在規(guī)定時間內(nèi)向市財政局報送竣工工程決算和財務(wù)決算。

3、工程竣工財務(wù)決算經(jīng)市財政局審核批復(fù)后，作為工程結(jié)算的依據(jù)。

九、獎懲措施

1、乙方在項目建設(shè)管理過程中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進行勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料采購等招標(biāo)工作。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自邀請招標(biāo)或不招標(biāo)的，造成嚴(yán)重后果的，可以依法終止《項目融資代建合同》，由此造成的損失由融資代建單位賠償，并依法追究相關(guān)責(zé)任。

2、乙方按本合同第四條第二款第七項中的規(guī)定辦理變更手續(xù)，若未按此規(guī)定擅自變更或變更后未及時按規(guī)定告知甲方的，其所發(fā)生的項目及費用在工程決算時一律不予認(rèn)可，其費用由乙方承擔(dān)。因擅自變更而影響到工程質(zhì)量的，要依法追究其相關(guān)責(zé)任。

十、其他

1、本合同未盡事宜，雙方本著友好協(xié)商的原則，協(xié)商處理。并訂立書面補充協(xié)議，作為本合同的附件，享有與本合同同等的法律效力。

2、本合同條款若與政府出臺的新政策、新規(guī)定有沖突的，按新政策、新規(guī)定執(zhí)行。

3、本合同一式玖份，正本叁份，副本陸份，具有同等法律效力，自簽訂之日起生效。

（此頁無正文）

甲方（公章）乙方（公章）

法人代表（簽字）法人代表（簽字）

委托代理人（簽字）委托代理人（簽字）

開戶銀行開戶銀行

帳號帳號

二○年月日

第四篇：項目代建合同

建設(shè)項目代建合同

甲方：

乙方：

為了強化項目建設(shè)的管理機制，實現(xiàn)項目建設(shè)專業(yè)化、規(guī)范化、科學(xué)化管理、保障政府建設(shè)資金使用的有效性和合理性，維護政府的最大利益，（以下簡稱“甲方”）委托（以下簡稱“乙方”）完成工程建設(shè)管理代理工作。根據(jù)《中華人民共和國法》，結(jié)合本工程具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守。

一、建設(shè)管理代理項目情況

1、工程名稱：

2、建設(shè)地點：

3、建設(shè)規(guī)模：總建筑面積平方米。

4、進度要求：按乙方投標(biāo)承諾執(zhí)行，總工期天。

5、質(zhì)量要求：優(yōu)質(zhì)主體結(jié)構(gòu)，且竣工觀感得分≥85％。

二、項目組織機構(gòu)

1、甲方成立項目建設(shè)機構(gòu)或小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督、配合和協(xié)助乙方開展工作。

2、乙方成立項目代建管理機構(gòu)，負(fù)責(zé)項目建設(shè)管理代理的全部相關(guān)事務(wù)。

三、建設(shè)管理代理工作范圍及權(quán)限

甲方委托乙方完成的全部項目建設(shè)過程管理服務(wù)工作。其具體內(nèi)容如下：

（1）組建能夠滿足本項目代建管理服務(wù)需要的項目管理部，選派項目管理人員；制定項目代建管理計劃（代建管理方案）和建設(shè)組織大鋼，并報市發(fā)改委批準(zhǔn)和項目業(yè)主同意；收集、編制向甲方報送工程進度報告和管理工作報告。

（2）乙方在代建過程中應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定，對工程土建、水電、裝飾施工單位進行公開招標(biāo)，土建總承包單位資質(zhì)應(yīng)達到二級（含二級）以上；受甲方委托獨立完成或協(xié)助完成材料采購、設(shè)備采購各階段的各類招標(biāo)工作。工程建立應(yīng)有甲方另行招標(biāo)選定。

（3）負(fù)責(zé)該項目授權(quán)范圍內(nèi)所涉及的所有經(jīng)濟合同的談判工作，并與各工程承包單位或貨物供應(yīng)單位簽訂合同，報甲方批準(zhǔn)。

（4）按項目進度提出資金使用計劃，報送項目進度用款報告。

（5）按常州市發(fā)展和改革委員會批準(zhǔn)的規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、投資和建設(shè)期限，負(fù)責(zé)對該項目建設(shè)質(zhì)量、進度、投資、合同、安全及文明施工等實施統(tǒng)一有效的管理，協(xié)調(diào)參建各單 1

位之間的關(guān)系。

（6）負(fù)責(zé)項目建設(shè)過程的管理工作，主要包括開工前準(zhǔn)備，土建、水電、裝飾工程管理，隱蔽工程等單項工程的驗收、簽證，以及組織該項目的主體驗收、竣工驗收、工程結(jié)算和竣工結(jié)算，協(xié)助甲方辦理權(quán)屬登記，并在規(guī)定時間內(nèi)向甲方辦理移交手續(xù)。

（7）負(fù)責(zé)各種資料收集、整理、歸檔工作，并于項目竣工驗收后完整的移交給甲方。

（8）項目移交前，負(fù)責(zé)簽訂各類保修服務(wù)協(xié)議，負(fù)責(zé)工程保修期內(nèi)的修復(fù)管理工作。

（9）負(fù)責(zé)完成本項目建設(shè)管理的風(fēng)險管理、財務(wù)管理等工作，協(xié)助甲方配合政府審計部門完成對本項目的審計。

（10）在工程建設(shè)過程中，重大事項必須報市發(fā)改委備案、甲方同意并批準(zhǔn)后組織實施。嚴(yán)禁在施工過程中利用施工洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和總投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進行設(shè)計變更的，由乙方提出，經(jīng)監(jiān)理和甲方同意，報市發(fā)改委審批后，再按有關(guān)程序規(guī)定向其他相關(guān)管理部門報審。

四、甲方的權(quán)利

1、對本工程建設(shè)質(zhì)量、進度和投資等重大事項有 最終的 決定權(quán)，建設(shè)過程中施工內(nèi)容的 重大變更由乙方審核后報甲方確認(rèn)。

2、有權(quán)擇優(yōu)選擇工程監(jiān)理單位；

3、對該項目各階段所涉及的招標(biāo)文件進行審核，并監(jiān)督各項招投標(biāo)工作；

4、參與該項目施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備采購的合同談判，并對合同進行審查和確認(rèn)；

5、參與該項目建設(shè)工程中的階段性驗收和竣工驗收；

6、對乙方的代建工作進行監(jiān)督、提出合理要求；

五、乙方的權(quán)利

1、在甲方授權(quán)范圍內(nèi)按照基本建設(shè)工作程序行使甲方委托的各項建設(shè)管理的職能，在本合同規(guī)定的建設(shè)管理代建工作范圍內(nèi)從事該項目的各項管理工作。

2、在履行項目建設(shè)管理代建工作后，獲得合同約定的建設(shè)管理代建費及其他合理報酬權(quán)利。

3、乙方有權(quán)要求甲方在3個工作日內(nèi)對其提出的書面函件予以明確的書面回復(fù)。

六、甲方的義務(wù)

1、為保證項目的順利進行，甲方應(yīng)在本合同簽訂后合理的期限內(nèi)向乙方提供與項目建設(shè)有關(guān)的技術(shù)資料、政府有關(guān)批準(zhǔn)文件以及與該工程有關(guān)的其他資料，并保證上述資料的準(zhǔn)確性、可靠性、完整性。

2、支持乙方順利完成代建工作，負(fù)責(zé)提供工程必要的項目建設(shè)條件和良好的外部環(huán)

境。

3、按工程管理代建合同約定及時、足額地支付工程建設(shè)費用；

4、該項目竣工驗收合格后28個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)退還乙方提交的全部履約保證金。

5、由于建設(shè)工程中的重大變更引起的超投資事項，應(yīng)按基建管理程序執(zhí)行。

七、乙方的義務(wù)

1、按有關(guān)保密規(guī)定的要求，保守甲方機密；

2、乙方應(yīng)在甲方的授權(quán)范圍內(nèi)為了甲方的最大利益行使甲方各項建設(shè)管理的權(quán)利。

3、乙方應(yīng)在甲方的授權(quán)范圍內(nèi)，為甲方當(dāng)好參謀助手，把好關(guān)，切實、優(yōu)質(zhì)地履行好服務(wù)工作。

4、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家基本建設(shè)程序，認(rèn)真履行代建合同及投標(biāo)書中工程管理的內(nèi)容的承諾，按甲方要求完成該工程的建設(shè)管理工作。對甲方負(fù)責(zé)，實現(xiàn)工程建設(shè)投資、工程進度、工程質(zhì)量及安全目標(biāo)。

5、乙方應(yīng)根據(jù)本項目的建設(shè)規(guī)模和技術(shù)要求建立和健全與該工程建設(shè)管理相適應(yīng)的組織機構(gòu)，配備不低于投標(biāo)書中承諾的管理及技術(shù)力量。

6、乙方負(fù)責(zé)建設(shè)工程和設(shè)備在國家規(guī)定保修期限內(nèi)質(zhì)量問題的解決。

7、乙方對本建設(shè)項目實行終身負(fù)責(zé)制。

八、工程中標(biāo)價及其支付方式

1、該代建工程中標(biāo)價元，其中含待建管理費元，招標(biāo)范圍內(nèi)造價一次死包，超支不補。

固定總價合同中約定的風(fēng)險范圍：市場風(fēng)險（包括采用新的驗收標(biāo)準(zhǔn)、材料價格波動，國家、省、市的有關(guān)政策風(fēng)險等）、代建方的招標(biāo)方案經(jīng)踏勘后的現(xiàn)場條件。

風(fēng)險范圍以外的合同價款調(diào)整結(jié)算方法：

（1）暫定材料價格

確定方式：暫定材料價由甲方和乙方共同招標(biāo)確定供應(yīng)商和價格，相關(guān)招標(biāo)過程由乙方組織（包括招標(biāo)文件的編制等），有甲方審定。

其結(jié)算根據(jù)甲方和乙方共同確定價格進行價差調(diào)整，調(diào)整的價差只計稅金，不計其他任何費用。

（2）暫定價項目

由甲方和乙方共同招標(biāo)確定價格, 相關(guān)招標(biāo)過程由乙方組織（包括招標(biāo)文件的編制等），有甲方審定。

其結(jié)算根據(jù)甲方和乙方共同確定價格進行價差調(diào)整，調(diào)整的價差只計稅金，不計其他任何費用。

（3）鋼筋用量竣工結(jié)算時按實調(diào)整，結(jié)算單價按投標(biāo)綜合單價執(zhí)行。

（4）由于設(shè)計變更部分額外增加部分以及簽證部分造成新增的工程量清單綜合單價的結(jié)算原則為：

①投標(biāo)書中已有適用于變更工程的綜合單價，按投標(biāo)書中已有的綜合單價結(jié)算； ②投標(biāo)書中類似于變更工程的綜合單價，按投標(biāo)書中已有的類似的綜合單價作相應(yīng)調(diào)整后（如為材料價格調(diào)整、則材料價格確定按照暫定家材料價格的確定方式確定）結(jié)算；

③投標(biāo)書中未有的類似綜合單價，結(jié)算原則為：有乙方依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2003）、04版《江蘇省建筑與裝飾工程計價表》等計價規(guī)范，材料價格依據(jù)的信息指導(dǎo)價編制價格報經(jīng)甲方，審計審核后再讓利作為結(jié)算價格。

1、按建設(shè)進度付款。項目各參建單位應(yīng)按相關(guān)合同的約定和工程的實際進度情況向項目監(jiān)理機構(gòu)提交相關(guān)工程進度資料和工程進度款支付申請，經(jīng)監(jiān)理單位審核確定后報乙方和跟蹤審計單位共同審定同意并經(jīng)甲方確認(rèn)，在發(fā)改委批準(zhǔn)的資金計劃額度內(nèi)辦理支付手續(xù)。

2、工程開工7日內(nèi)甲方支付中標(biāo)價款扣除暫定價、暫估價、預(yù)留金部分的30％ ；

3、土建工程主體完工7日內(nèi)付中標(biāo)價款（扣除暫定價、暫估價、預(yù)留金部分）的XXXX（累計為中標(biāo)價（扣除暫定價、暫估價、預(yù)留金部分）的XXX％）；

工程完工驗收合格后，經(jīng)項目審計結(jié)束并向甲方支付完整、合格的項目資料后5個工作日內(nèi)，甲方累計應(yīng)向乙方支付的工程款總額為工程決算總價的XXX，剩余決算總價的1XXX除決算總價的XXX作為工程質(zhì)量保修金外，余款一年內(nèi)付清。

保修金在保修期結(jié)束后一周內(nèi)無息返還全部保修金。

十、甲方違約責(zé)任

1、甲方未按約定的時間向乙方提交有關(guān)項目資料，乙方工作時間順延。

2、在工程正常進行的情況下，因甲方的原因造成工期延長、投資超概算由甲方負(fù)責(zé)。

十一、乙方違約責(zé)任

1、本工程如未達到乙方承諾的投標(biāo)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)、承擔(dān)所需整改費用，并接受不低于XXXXXXXX的經(jīng)濟處罰（按投標(biāo)自報比例計，但不低于本條規(guī)定）。

2、乙方在工程建設(shè)中，由于乙方管理原因造成該工程未能按期完工，每延誤一天，賠償不低于合同總價的XXXXX（按投標(biāo)自報比例計，但不低于本條規(guī)定且以合同總價的XXXX為限）。

3、乙方未按國家有關(guān)規(guī)定，及時辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，給甲方帶來資金和名譽損失，責(zé)

任由乙方負(fù)責(zé)。

4、乙方在投標(biāo)文件中提供的建設(shè)管理項目負(fù)責(zé)人和各專業(yè)負(fù)責(zé)人不得變更，若要變更，必須事先征得甲方同意并得到甲方書面批準(zhǔn)，且變更后的人員不得低于原提供人員的條件，否則，視為違約，甲方有權(quán)終止合同。

5、甲方發(fā)現(xiàn)并有充分的證據(jù)證明乙方不能履行代建合同的義務(wù)和職責(zé)，或者代建工作達不到代建合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)終止該合同，沒收其提交的履約保證金。乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

十二、合同爭議

甲、乙雙方在履行合同時發(fā)生爭議，應(yīng)本著互相支持、互相理解的態(tài)度協(xié)商解決；雙方協(xié)商一致后可以對合同進行補充或變更；若協(xié)商不成，提請市仲裁委員中仲裁。

十三、其他約定事項

1、甲方負(fù)責(zé)的前期手續(xù)結(jié)束后，乙方應(yīng)在甲方要求的時間內(nèi)正式開工建設(shè)。

2、招標(biāo)范圍內(nèi)部分有特殊要求的工作內(nèi)容，甲方有權(quán)另行選擇施工單位。造價在乙方投標(biāo)報價中相應(yīng)扣除。

3、所有招標(biāo)文件、投標(biāo)書、招標(biāo)文件附件都作為此合同的內(nèi)容。

4、合同一式肆份，甲方只執(zhí)貳份，乙方只執(zhí)貳份。

5、本合同未經(jīng)事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。

6、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。

甲方： 單位名稱（蓋章）乙方：單位名稱（蓋章）：

單位地址：單位地址：

法人代表（簽章）：法人代表（簽章）：

簽訂日期：簽訂日期：

簽訂地：簽訂地：

第五篇：項目代建合同

建設(shè)工程項目代建合同

（樣本）

工程項目名稱：海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園C-2地塊1#、2#、3#樓工程地點：南安市水頭鎮(zhèn)海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園內(nèi)委 托 人：各地塊所屬企業(yè)名稱代 建 人：福建省華源陽光工程管理有限公司簽訂日期：二○一一年四月二十日

項目代建合同

本合同雙方：

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)，經(jīng)過雙方友好協(xié)商，特訂立以下合同，以資共同遵守：

一、代建工作內(nèi)容

甲方委托乙方提供項目代建服務(wù)，范圍包括以下 四 項，時間為 2011年4月20日到工程竣工驗收，合同總金額按經(jīng)審查的施工圖紙的建筑面積（含地下室面積）乘以每平方米壹元所得金額計算，：

1、經(jīng)甲方同意，選擇監(jiān)理單位并與之簽訂監(jiān)理合同；審核監(jiān)理費用的支付金額，但監(jiān)理費用由甲方直接支付給監(jiān)理人；

2、對甲方所建設(shè)的工程項目提出合理化建議，協(xié)助甲方簽訂施工合同；

3、協(xié)助甲方對工程項目進行管理；

4、協(xié)助甲方對工程建設(shè)資料進行歸檔備案。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方權(quán)利和義務(wù)

（1）甲方需積極配合乙方完成合同規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容；

（2）甲方安排專人負(fù)責(zé)與乙方保持經(jīng)常性聯(lián)系并協(xié)調(diào)工

作；

（3）甲方對乙方提供項目代建服務(wù)及時支付乙方相應(yīng)的代

建費。

（4）甲方應(yīng)對乙方與監(jiān)理單位簽訂的《建設(shè)工程委托監(jiān)

理合同》中有關(guān)委托人權(quán)利、責(zé)任及義務(wù)的條

款予以認(rèn)可，并享有《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》中所賦予的委托人權(quán)利，同時承擔(dān)《建設(shè)工程

委托監(jiān)理合同》中所約定的委托人的法律責(zé)任

和義務(wù)。

2、乙方權(quán)利和義務(wù)

（1）乙方積極主動地根據(jù)甲方要求提供恰當(dāng)?shù)姆?wù)；

（2）乙方安排專人負(fù)責(zé)與甲方保持經(jīng)常性聯(lián)系并協(xié)調(diào)工

作；

（3）在提供項目代建服務(wù)的同時時，從甲方處取得項目代

建費。

三、費用承擔(dān)與法律責(zé)任

1、除雙方事前商定，甲、乙雙方分別自行承擔(dān)在履行本合同各自義務(wù)時所發(fā)生的費用。

2、甲、乙雙方分別對自身在履行本合同中的各項活動承擔(dān)

全部法律責(zé)任。

3、乙方不對在其向甲方提供項目代建的過程中甲方人員的行為承擔(dān)任何商業(yè)或法律責(zé)任。

四、項目代建費及支付

1、甲方對乙方提供項目代建向乙方支付項目代建費用。如

項目代建以外幣計價，則該筆項目代建費按實際支付之日的中國人民銀行公布的匯率基準(zhǔn)價折算成人民幣支付。

2、項目代建費支付方式：

（1）第一筆項目代建費應(yīng)該在工程開工后一個月內(nèi)由甲方

支付給乙方，金額為合同金額的50%。

（2）第二筆項目代建費應(yīng)該在 工程竣工后10日內(nèi)由甲方

支付給乙方，金額合同金額的50%。

五、保密與誠信原則

1、甲、乙雙方對本合同負(fù)有永久性保密義務(wù)。未經(jīng)任何一

方書面同意，另一方不能將本合同提供或披露給任何第三方。如因本合同實施或根據(jù)法律法規(guī)的要求必須向第三方披露的，必須事先書面通知另一方并征得同意。

2、甲、乙雙方相互負(fù)有永久性保密義務(wù)。對在本合同履行

過程中得到的有關(guān)對方和其業(yè)務(wù)有關(guān)的信息、文件、資料和商業(yè)秘密等，未經(jīng)對方書面同意，不能提供或披露給任何第三方。如因本合同實施或根據(jù)法律法規(guī)的要求必須向第三方披露的，必須事先書面通知對方并征得同意。

3、甲、乙雙方相互負(fù)有永久性誠信義務(wù)。任何一方都不得

單方面直接或間接地與通過對方認(rèn)識的任何第三方進行有關(guān)的商業(yè)聯(lián)系。如因?qū)嵤┍竞贤仨氝M行聯(lián)系，須事先書面通知對方并征得同意。

4、以上各保密與誠信條款不因本合同的變更、修改或解除

而失效。

六、違約責(zé)任

本合同任何一方如違約，則另一方有權(quán)終止合同、追究違約責(zé)任并有權(quán)要求對方賠償相應(yīng)損失和支付有關(guān)法律費用。

七、合同生效、修改與補充、終止

1、本合同自雙方代表簽署之日起生效。本合同簽署后，任

何一方未經(jīng)另一方同意不得擅自變更和解除本合同及各項條款。

2、本合同的任何修改、補充或變更須經(jīng)雙方達成書面合同

方能生效。經(jīng)雙方同意，可就相關(guān)事項簽訂本合同的補充合同。補充合同與本合同具有同樣法律效力。有任何沖突或者不一致的，以補充合同為準(zhǔn)。

3、代建人辦理完成項目移交手續(xù)，并收到代建報酬尾款

后，本合同即終止。

八、法律適用與爭議解決

1、本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。

2、甲、乙雙方因訂立、解釋或執(zhí)行本合同發(fā)生爭議時，應(yīng)

首先通過友好協(xié)商方式解決。如協(xié)商不能達成一致意見，任何一方均可將該項爭議向南安市仲裁委員會提出仲裁申請，并依該會有效的仲裁規(guī)則仲裁。

九、附則

1、本合同未盡事宜由雙方另行商定。

2、本合同一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)叁份，陸份合同具有

同等法律效力。

甲方：

代表簽字:

乙方：代表簽字:

日期：日期：