第一篇：代建工作自查報告

重慶建工集團股份有限公司

關于對高家花園嘉陵江大橋復線橋及立交工程項目

建設代理工作的自查報告

重慶市城市建設投資（集團）有限公司：

根據重慶市城市建設投資（集團）有限公司2014年7月2日組織召開的BT、建設代理單位履職會議精神，會后立即按照貴公司會議精神的要求對高家花園嘉陵江大橋復線橋及立交工程項目建設代理工作進行了全面的自查，現將相關自查工作情況匯報如下：

一、組織機構和人員配置問題

自2013年6月28日入場以來，我司在7月成立了“重慶建工集團股份有限公司高家花園嘉陵江大橋復線橋及高家花園立交工程BT項目管理部”代表我司從事建設代理的相關工作。項目部成立后，我司按招標文件要求配備了相應的管理人員，目前人員配置基本滿足工作需要。為進一步推動項目各項工作，近期我部將調配管理人員充實項目管理力量。

二、總體掌控和現場管理問題

項目部在入場后，根據項目特點和管理模式，針對性地編制了項目管理大綱。大綱中明確了我部的管理職責和管理的指導思想，對風險作了針對性的制度設計，制定了防范措施。針對進度問題，指導施工到位編制了總體進度計劃，并在總體進度計劃基礎上，形成年、季度、月、周四級計劃管理體系，嚴格按計劃實施，確保進度。為確保現場管控到位，我部分別制定了項目的質量管理、安全管理、文明施工、計量支付、綜合協調等多項管理辦法，在管理辦法中明確了管理程序和要求，對各方職責做出了明確約定，具備操作性。在管理中嚴格按管理辦法執行，并制定了相應檢查制度，按期檢查，及時掌握現場情況，依辦法規定進行相應獎懲，確保現場受控。

三、對外協調問題

重慶高家花園嘉陵江大橋復線橋及高家花園立交工程項目現階段主要進行復線橋主橋施工。立交工程受征地拆遷、管線遷改等因素影響，涉及的產權單位有內環快一處、重慶自來水公司、重慶電力公司、重慶燃氣集團，沙區市政園林局等。針對此情況，我部設置了綜合協調部，由項目書記主管，配備具有豐富協調工作經驗的人員，專門從事協調工作。在工作中積極主動、不等不靠，目前已完成內環快一處的設施拆除、沙區市政園林局的苗木遷建等多項工作。針對綜合管網，我部正積極與產權單位溝通協調，通過多次工作會形成了較成熟的工作模式。目前電力和給水管網的細化設計已完成，即將進行預算審核工作。

四、公文行文和來往函件處理問題

為規范行文，我部特意定制了以我部名稱打頭的專用信函紙，近期配備了具豐富辦公和資料工作經驗的人員從事行文工作。同時，針對文件的起草和簽發，嚴格按“部門主管-副經理-項目經理”三級審核制度執行，確保嚴謹。

對來往函件的處理，由于我司內部管理程序要求，導致部分文件回復不及時。針對此種情況，我部將進一步加快工作效率，確保及時。

五、方案審批問題

在實際工作中，項目管理部秉承“方案是實際施工的指導書和檢驗標準”的管理理念，高度重視各類施工技術方案、安全專項施工的審查工作，強調可操作性、可追溯性和合規性。要求施工單位建立了主要方案的編制計劃，嚴格按計劃時間報送。對施工單位編制的方案，全部要求先完成內審。同時嚴格執行住建部的相關規定，對超過一定規模的危險性工程，必須通過專家論證。截止目前共簽審13份施工方案的建設單位審查意見。

我部將在項目后續管理工作中繼續履行自身職責，做好建設代理的相關工作，切實做到讓貴司滿意，保質保量的完成工作任務。

重慶建工集團股份有限公司

高家花園嘉陵江大橋復線橋及高家花園立交工程 BT項目管理部

2014年7月16日

第二篇：代建委托書范本

疏附縣項目代建中心代建委托書范本

項目

代建委托書

文件和疏附縣重點建設項目代建制管理辦法及縣政府核準，特決定 將 項目交付你中心，按照建設管理的相關法規進行自20 年 月 日起的建設管理。

一、項目概況

1、項目名稱：

2、項目總投資：

3、建設地點： 根據

4、建設規模：

5、建設內容：

二、項目委托代建前的基本情況：

1、2、三、代建項目實現目標

1、投資控制目標：

2、工程質量目標：

3、代建管理期限:

四、項目代建管理的范圍和內容

1、項目前期工作：立項、可研、初設、施工圖、概算及發改、建設、國土、環保部門的批復文件。

疏附縣項目代建中心代建委托書范本

2、項目建設階段：公開招投標、委托監理、中標施工企業合同管理、施工等。

3、項目竣工驗收階段：組織施工各階段驗收、認證和完工后初驗、竣工驗收、竣工結算編制、審核、審計及項目固定資產移交、后評價工作等。

五、代建管理費

按照國家相關收費標準收取代建管理費。

六、其余事項和雙方權責列在委托建設管理協議書中約定。

甲方（蓋章）

年 月 日

附：XXXXXX建設項目委托代建管理移交資料

第三篇：代建合同[樣本]

建設單位：

代建合同

年

月

代建〔 〕第 號

日

代建合同

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

根據國家有關法律法規和龍巖經濟技術開發區有關文件精神，甲方委托乙方代為開發建設、管理 工程項目。甲、乙雙方本著平等、有償、自愿的原則，就 工程代建相關事宜進行了充分協商，達成以下合同條款：

一、委托代建項目概況及主要技術經濟指標 工程名稱： 工程地點： 規劃建設用地面積：平方米 規劃建筑面積：≤平方米 規劃建筑容積率： 計劃總投資： 萬元 工程質量標準：合格

該代建項目規劃技術經濟指標，以有權機關批準為準。

二、委托事項

1、除 工程項目建設用地報批及征地、拆遷工作外，該項目其余建設手續和相關事項由乙 2

方負責。具體內容包括：建設用地規劃許可證、規劃審批、建設項目可行性研究報告、地災評估、建設用地預審、環評、立項審批、規劃設計方案、勘測定界技術報告、供地、人防、消防、防雷、防震、有線電視、工程地質勘察、三通一平（水通、電通、路通、場地平整）等工程建設必備手續的辦理及委托、審定、報批；單體建筑及其配套設施的設計施工安裝、監理的委托和工程建設的監督管理、竣工驗收，保修，代辦代建項目的所有權證和土地使用權證，代建項目的交接，工程建設檔案歸檔報備，委托前期物業管理等事項。

該代建 工程項目的所有建筑施工合同均由甲方作為發包方，乙方作為代建方，施工(服務)單位作為承包方進行三方簽訂。

2、對于須甲方作為項目建設單位（業主）審批手續（工程進度款、簽證等）的，甲方根據乙方的審批請求（指乙方的項目負責部門或項目負責人審批意見）給予及時辦理。

3、主要材料、設備品牌的確定由乙方提供報送甲方并由甲方確定或由甲方直接書面報告確定。

雙方針對某些具體事項另行協商達成協議的，從其約定。

三、裝修裝飾標準（以協議為準）

四、周轉備用金、工程進度款和管理費的支付

1、周轉備用金：為保證 工程項目建設順利實施，甲方同意在項目啟動前向乙方支付可行性研究報告批復的計劃總投資的5%作為乙方代建 項

目的周轉備用金，該備用金在工程建設期間不予抵扣甲方應付的工程進度款，只作為乙方辦理相關建設手續的預備費用及須繳納的政府部門收取的建設配套費。如已撥付的備用金不足時甲方根據乙方申報在此期工程進度款支付時一起給予撥付。

2、工程結算方式：按有權機關審核、審定、審計的結果結算。

3、工程進度款：乙方根據工程進度，于每月28日前向甲方申請當月工程進度款，委托方收到‘申請撥付進度款預算表’后，于七日內進行審核、審批，并將工程進度款撥付至受托方賬戶。同時委托乙方核定并直接向承包方支付相應款項（含前期的可研、設計、地勘等相關費用）。

委托代建的 工程項目建設工程竣工驗收后，乙方應在六個月內向審計部門提出申請，要求對委托代建項目的建設總費用進行審定，甲乙雙方根據審定通過的工程建設總費用，在三十日內進行對賬和結算，對尚未支付的工程建設費用，除了結算總價的5%（工程保修金），留待到代建項目交付使用滿一年后三十日內支付外，其余的95%工程建設費用經雙方對工程建設總費用進行結算清楚無異議后，甲方應在三十日內向乙方付清該余款（扣除已付的5%乙方代建項目的周轉備用金）。

4、代建管理費的支付：

代建管理費總額以審計部門審定后的代建項目建設總

費用的5%計取。

工程建設期間，甲方以審定的支付工程建設進度款為基數按5%計算代建管理費，并與工程進度款同期撥付且代建費應優先考慮，代建項目竣工驗收后，甲方根據審計部門審定的代建項目建設總費用與乙方進行管理費余款對賬核算，對賬核算后，扣除已付部分，支付至管理費總額的90%給乙方，其余管理費總額的10%尾款留待乙方建設工程備案資料歸檔完成后三十日內付清。

五、交地時間

甲方應在該代建項目的征地拆遷工作完成后，將待建的地塊交付給乙方，交地時間應經甲乙雙方書面簽字確認，若因征地拆遷糾紛致使乙方無法組織施工單位正常施工的，甲乙雙方應共同協調解決，由此造成無法如期完工的，建設工期順延。

六、賬務處理

甲方委托乙方代建的 工程項目，在建設過程中所發生的全部費用，均由乙方代為付款、會計核算并為之負責任。因代建項目屬政府投資建設項目，乙方除根據龍巖經濟技術開發區相關專題會議紀要精神收取代建管理費外，代建項目工程完工后全部費用支出都必須報審計部門審定，審定后的各類工程費用方可結賬。整個代建項目經審計部門審定后，三十日內將全部會計核算資料完整移交給甲方。

七、代建項目交付期限確定

代建項目交付期限由乙方根據國家法律法規及有關政策規定的建設工程各細分項目的國家定額工期加上預測其他原因致使乙方無法組織正常施工時間，由甲、乙雙方會商確定。

八、甲方的權利和義務

（一）權利

1、有權對代建項目工程質量和施工進度進行監督，并參與工程驗收工作（特別是隱蔽工程的驗收），對乙方提出的資金計劃進行審核，對代建項目的對外合同執行情況和資金使用情況進行監督。

2、有權對乙方所審核的工程建設費用進行復核審查，并根據工程進度實際給予修正。

3、有權對委托乙方代建的項目建設過程中的各個環節進行監督，對發現存在的問題有權要求乙方及時改正。

（二）義務

1、負責籌集代建項目建設資金，并按工程建設進度及時將工程進度款撥付給乙方，確保工程建設進度。

2、負責委托代建項目的建設用地選址、農用地轉用和土地征收報批工作、征地及拆遷的實施，及時交地給乙方。

3、會同乙方做好代建項目的建筑面積比例、設計要求（如底層、層高、總平面圖和配套設施）等。

4、會同乙方做好向最終用戶解釋代建項目建設規劃等

工作。

5、負責督促交付手續。非乙方原因造成的項目交付使用時間超出質量保修期的，乙方不承擔質量保修責任，確須保修的，保修費用由甲方承擔。

九、乙方的權利和義務

（一）權利

1、根據《建筑法》等國家法律法規及地方的政策規定對甲方委托代建的項目實施開發建設和管理。

2、按照本項目的立項批復要求，依法選定代建項目的設計、勘察、監理、施工企業。

3、通過對代建項目開發建設和管理收取代建管理費。

（二）義務

1、乙方必須就代建工程項目設立項目工程管理機構,派駐人員到相應工程現場實施項目管理，項目工程管理機構負責人經甲、乙雙方會商并書面確定，乙方調換項目工程管理機構負責人應書面報告甲方并經甲方同意。甲方有權要求乙方更換項目工程管理機構工作人員。

2、乙方必須分別向甲方提交工程項目管理工作月度、季度、半、報告（報告內容包括形象進度、質量、資金等內容）,甲方認為乙方有必要提交工程項目管理業務范圍的專項報告的，乙方應當提供。

3、乙方不得隨意在實施過程中采取洽商或者補簽其他協議等形式變更建設規模、建設標準、建設內容和投資額。

因技術、水文、地質等原因必須進行設計變更的，應由設計單位出具設計變更單，并由乙方及時報甲方備案。

4、代建過程中若發生人員傷亡及其他安全事故，乙方應承擔相應的責任，及時做好善后工作，并通知甲方。

5、進行地基、基礎等隱蔽工程施工和驗收時，乙方應事先通知甲方到場監督。

6、乙方應嚴格執行國家財務會計制度和市財政有關規定，建立健全內部財務管理制度，嚴格管理。

7、對甲方委托的代建項目組織開發建設和管理，應符合《建筑法》等國家法律法規及地方的政策規定，并承擔相應法律責任。

8、負責本合同第二條約定的全部建設內容。

9、負責配合甲方做好完工項目交付使用等。

10、確保代建項目建設按甲方要求的工程建設期限如期完成，達到規定的質量、安全等標準，并負責工程質量缺陷整改、保修。

十、違約責任

1、甲方如未按本合同約定按時支付工程建設進度款及非乙方原因導致影響建設進度的，由此引起的工期延誤及法律和經濟責任由甲方承擔。

2、乙方如未在本合同約定的期限內將代建項目完工交付甲方，由此造成甲方增加的費用等由乙方承擔（因甲方、第三方原因及不可抗力造成的延誤除外）。

3、乙方組織開發建設和管理的代建項目，如未按國家相關的法律法規及當地有關政策達到規定的質量、安全和裝修標準，造成無法交付使用或其他質量、安全事故等，均由乙方承擔相應的法律責任和經濟賠償。

4、因乙方原因未能按期完工，應按以下方式計算違約金: 違約金=管理費總額÷約定建設工期(日)×延長工期(日)

5、因乙方管理不當，造成項目投資額增加，應按以下方式計算違約金：

違約金=工程費用超支額×5%

十一、免責條款

在甲方委托代建的建設期限內，如發生不可抗力因素而引起的損失或工期延誤，乙方不承擔違約責任。

十二、獎勵條款

乙方提前完工的，甲方對乙方進行獎勵，按以下方式計算獎金：

獎金=管理費總額÷約定建設工期(日)×提前工期(日)

十三、其他

1、本合同于 年 月 日在 簽訂。

2、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

3、本合同壹式陸份，甲、乙雙方各執叁份，每份合同具有同等效力。

4、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協商，達成書

面補充協議書，與本合同具有同等法律效力。

甲 方：（章）建設單位

法定代表人：

聯系地址： 聯系電話：

開戶銀行： 帳號：

方：（章）代建單位

聯系地址： 聯系電話： 開戶銀行： 帳號：

乙 法定代表人：10

第四篇：代建協議

房屋代建協議

甲方：

乙方：

1.經甲乙雙方協商同意后，乙方愿意讓甲方代建主體，建筑面積為6.8X13米，建筑每平方為570元。

2.乙方付款方式

開始挖地基預付款3萬元，每一層起墻都預付款3萬元。

3.粉刷付款方式

每開始粉刷一層預付款6000元，余款完工后全部付清。

4.主體建筑不包括門窗在內

5.如果建房部門干擾不讓建，退還預交款。

6.在雙方共同努力下乙方應幫助甲方協調接通水電。

7.乙方須經常在工地監工。

8.本協議簽訂后甲、乙雙方均應嚴格履行，如果乙方違約，賠償甲方5萬元。

9.本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份。

10.本協議經甲、乙雙方簽章后生效。

甲方：乙方：

日期：2013/9/17

第五篇：代建合同

甲方：阜康市單位

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，雙方經過友好協商、洽談，就該融資代建項目達成一致意見，訂立本合同。

一、建設規模及投資總額

1、項目名稱：工程

2、建設規模：

3、建設內容：

4、建設地點：

5、項目總投資：

（以上內容以政府批復和批準的投資概算為準）

二、項目代建內容及方式

1、代建內容：

乙方作為該項目的代建單位，負責整個項目的建設管理任務，具體包括：（1）開工前的三通一平；（2）所有建安工程、配套設施工程；（3）工程移交及工程財務決算編制工作；（4）與項目建設相關的其它事項。

2、代建方式：乙方根據工程特點，負責項目施工的全過程管理，直至工程竣工、工程移交及工程財務決算編制工作。

三、代建項目的工期質量要求

1、代建項目工期約定：年月日——年月日。

2、代建項目質量約定

項目工程質量必須合格，獲優良及其以上獎勵的工程項目，甲方給予乙方適當獎勵。

四、雙方責任及義務

1、甲方權力與義務

（1）負責項目供地、拆遷工作，辦理建設項目的立項、勘察、規劃、設計等前期工作及相關手續。

（2）負責協調項目施工前“三通一平”工作。

（3）負責代建項目的招標。

（4）負責在招標前向審計局申報工程招標攔標價，由審計局對招標攔標價進行審核確認。

（5）負責監督項目建設進度、質量、控制項目成本。

（6）對項目實施過程中的重大變更，經監理、設計部門認定，向市發改委、財政局、審計局申報，由發改、財政、審計部門對變更審核確認。

（7）負責監理單位的招標并支付相關費用。

（8）負責組織代建項目竣工驗收及接交。

2、乙方的責任及義務

（1）負責向甲方提供資信證明，資金額不少于項目總投資的30%。

（2)負責按阜康市規定比例繳納勞務用工工資保證金，并保證勞務用工人員工資及時發放。

（3）負責按工程進度及時支付資金。

（4）負責在中標后7天內向甲方提交完整的代建建設項目施工組織方案，包括項目管理機構、項目質量、安全保證體系、項目運作程序及資金保證措施。

（5）負責及時將單項工程變更費用的變更項目及相關資料報甲方審核確認。

（6）負責在約定的時間內按合同約定的質量標準完成本合同所確定的代建范圍內的所有建安工程及其配套設施的建設。

（7）負責在工程完工后組織初驗工作，初驗合格后按有關規定進行竣工驗收及移交工作，并負責辦理有關竣工驗收登記備案手續；負責按國家保修規定做好保修期內的質量保修工作。

（8）乙方應向甲方移交乙方對項目設施的所有權力、利益及與項目場地有關的其它權利。

五、工程建設成本結算的確定

工程造價成本包括工程中標價、經濟簽證，按照在招標文件提供范圍內的工程量，依據工程清單計價方式進行決算。經相關部門簽證的超出招標文件提供的工程量部分，參照類似工程清單報價或按定額計價方式進行決算。關于建筑材料價格風險費用計取依據《關于建筑材料價格風險費用計取的指導意見》（新建標?2008?4號文件）執行。

六、支付方式：現金支付工程

七、工程資金的管理

1、乙方按照《公司法》、《基本建設財務管理規定》等法律法規，對項目建設資金進行管理。市財政局委派中介機構對項目實施全過程跟蹤監督。

2、審計、財政部門有權對乙方項目資金到位及使用情況進行檢查。

八、工程驗收及決算審核

1、竣工驗收：項目完成后，乙方組織初驗，初驗合格后按有關規定組織竣工驗收。

2、竣工驗收合格后，乙方負責在規定時間內向市相關部門報送竣工工程決算和財務決算，一般項目由市政府投資審計中心進行財務決算審計，如需委托中介機構的，由審計、財政部門委托認可的中介機構進行竣工決算審計（通過政府采購公開招標的中標單位）。

3、工程竣工財務決算經市審計局、財政局審核批復后，作為工程款結算的依據。

九、違約責任

1、甲方諸如土地糾紛、地面附著物等原因而影響乙方所代建基礎設施建設停工的，由甲方負責簽證，停工期間可順延代建制開發期限。

2、代建制期滿或項目財務決算審計完成三年后，甲方仍沒有付清乙方全部項目投資結算費用的，除質量保修金以外的未付部分，甲方應按銀行同期同類貸款基準利率的2倍向乙方支付融資利率。

3、乙方在項目建設管理過程中，應當嚴格按照國家標準施工建設，所交付工程必須為合格工程。

4、乙方按本合同第四條第二款第六項中的規定辦理變更手續，若未按此規定擅自變更或變更后未經甲方確認的，其所發生的費用在工程決算時一律不予認可，其費用由乙方承擔。因擅自變更而影響到工程質量的，要依法追究其相關責任。

十、其他

1、本合同未盡事宜，雙方本著友好協商的原則，協商處理。并訂立書面補充協議，作為本合同的附件，享有與本合同同等的法律效力。

2、本合同一式玖份，自簽訂之日起生效。

甲方（公章）乙方（公章）

法人代表（簽字）法人代表（簽字）

委托代理人（簽字）委托代理人（簽字）

開戶銀行開戶銀行

帳號帳號

年月日年月日