第一篇：改造搬遷方案

改造搬遷方案范本

為改善職工居住條件，擬在原單位宿舍區新建高層住宅樓。為了確保搬遷置換工作科學合理，公平、公正，促進新建住宅樓工程建設順利進行，現依據《城市房屋拆遷條例》和《城市房屋拆遷補償與補償標準暫行辦法》的規定，結合實際情況，制定本方案。

一、搬遷范圍

單位宿舍區。

二、被搬遷房屋權屬認定原則

1、被搬遷人根據《房屋所有權證》載明的所有權人及單位產權證明材料確定。

2、房屋性質及補償、回遷面積以《房屋所有權證》載明為準。

三、搬遷過渡

單位（以下簡稱甲方）與被搬遷人（以下簡稱乙方）本著合理，公平的原則，依法簽訂書面房屋搬遷補償安置協議。

本次房屋搬遷實行貨幣補償或回遷安置兩種方式，被搬遷人可以選擇其中一種搬遷補償安置方式。

1、實行回遷安置：乙方自行過渡的，在過渡期內甲方一次性給予乙方回遷過渡費五萬元整，并按照現住房建筑面積每平方米15元給予搬遷補助費。乙方在過渡期內需甲方提供房屋的，甲方只按照每平方米15元給予搬遷補助費。

2、實行貨幣補償：甲方以貨幣補償的方式一次性買斷乙方房屋產權。

貨幣補償金額=被搬遷房屋產權建筑面積× 5100元 以上房屋搬遷補償安置協議訂立后，乙方在搬遷期限內拒絕搬遷的，甲方依法申請人民法院強制執行。

四、回遷安置

1、面積置換

按照《城市房屋拆遷條例》和一般通行規則，按照建筑面積1：1.2置換（注：置換面積=原住房建筑面積+贈送面積）

（1）住戶就近靠檔所選戶型面積大于置換面積（置換面積=原住房建筑面積+贈送面積）時，超出部分按照7100元∕m2購買。

（2）住戶未就近靠檔所選戶型面積大于置換面積（置換面積=原住房建筑面積+贈送面積）時，超出部分按照其它住戶價格購買。

住戶就近靠檔所選戶型面積小于置換面積（置換面積=原住房建筑面積+贈送面積）時，不足部分按照其它住戶價格給予補償。

2、優惠條件

（1）根據住戶現住房建筑面積，分別相應贈送30%的建筑面積（2）在戶型選擇上按照住戶的搬遷順序優先考慮。（3）免收多層磚混結構房置換高層框架剪力墻結構房的結構差價。

五、選房辦法

1、戶型選擇

原則上按照就近靠檔選擇戶型，如同檔戶型套數不足時，可跨一檔選擇戶型。

2、樓層選擇

同樓層的住戶，按照誰先簽協議誰先選的原則進行選擇； 說明：住戶可以選擇低于劃定范圍內的樓層，如果想選擇高于劃定范圍內的樓層，需待上一層次挑選完畢后有剩余時方可挑選。

六、電話、網絡、有線移機費、煤氣開戶費

原住戶具備電話、網絡及有線的，由甲方負責移機，煤氣開戶費由甲方負擔。

注：若住戶愿意自主安裝，甲方按照現實收費標準據實補償。

七、產權辦理

屬于置換面積（置換面積=住戶原住房建筑面積+贈送面積）范圍內的免費辦理；超出置換范圍面積的，按規定交納相應費用后辦理產權證。

原100%產權的住戶依照上述辦法辦理產權；原70%產權的住戶和原零產權住戶須補清原差額部分后再簽定搬遷協議。

八、物業管理 根據單位主管部門，結合物業管理辦法的相關規定，其公用設施部分統一物業管理。

單位

二〇一二年三月

第二篇：化工企業搬遷改造方案

為加快我市工業布局結構調整，減少城市污染，改善城市環境，提高居民生活質量，促進我市經濟社會和諧健康快速發展，市人民政府決定，對城區化工企業實施搬遷改造。現依據有關法律法規和政策規定，結合我市實際，制定本實施方案。

一、指導思想

以科學發展觀為指導，依據我市城市建設總體規劃和科技產業園控制性詳細規劃，綜合運用法律、行政、經濟等手段，對化工區現有化工企業實行搬遷改造，引導化工企業發展符合國家產業政策、符合我市城市建設總體規劃和科技產業園控制性詳細規劃，具有高技術含量、高附加值的項目和產品，實現提檔升級，促進化工產業可持續發展。

二、范圍、對象和目標任務

㈠范圍和對象。對城區漢口路—大橋路—漢江—老石路圍合區域內所有化工企業實施搬遷改造。

三、基本原則

㈠堅持企業搬遷改造與做大做強相結合，引導企業運用高新技術改造落后工藝，實現產品、技術的升級換代，做到清潔生產、安全生產、規模生產。

㈡堅持企業搬遷改造與科技產業園生態建設、產業集聚、發展綠色低碳經濟相結合，實現產品鏈上下游配套和企業間分工協作，加快形成產業集群，使科技產業園成為綠色、環保、生態園區。

㈢堅持企業搬遷改造與加強環境保護，實現安全生產相結合，改善城市環境，打造碧水藍天。

㈣堅持企業搬遷改造與科學、集約、節約用地相結合，提高單位土地面積投資強度和產出效益。

㈤堅持企業搬遷改造與保持企業穩定、社會和諧相結合，營造“全民支持、全民參與”搬遷改造的良好氛圍。

四、組織領導

市人民政府成立市化工企業搬遷改造工作領導小組（組成人員名單和成員單位職責分工附后），負責組織、領導、監督、檢查化工企業搬遷改造工作；提出化工企業搬遷改造規劃及政策；研究、協調解決化工企業搬遷改造過程中的重大問題。領導小組下設辦公室，辦公室設在市經濟和信息化局，市經濟和信息化局局長韓京同志兼任辦公室主任。

五、準入條件

根據國家有關規定，結合我市城市建設總體規劃和科技產業園控制性詳細規劃，化工企業搬遷改造后進入科技產業園必須符合以下基本條件：

㈠企業必須依法提供《項目可行性研究報告》、《環境影響評價報告》及批復意見、《安全生產評價報告》、《搬遷改造實施方案》。

㈡禁止國家《產業結構調整指導目錄》（每年更新）中限制、淘汰的項目進駐，優先發展鼓勵類項目。

㈢固定資產投資額必須達到《省人民政府辦公廳關于進一步加強危險化學品安全生產工作的意見》（政辦發［2010］5號）規定。即非危險工藝必須達到1000萬元人民幣以上，危險工藝必須達到3000萬元人民幣（均不含土地投資）以上。

㈤工業項目污染物排放濃度和總量指標必須達到國家規定標準。

六、扶持政策

㈠化工企業遷入科技產業園區的，在享受我市招商引資稅收獎勵政策的同時，其等額置換土地的所有費用，原土地使用權人不再承擔；用地少于等額置換的土地，每少1畝獎勵10萬元；用地超過等額置換的土地，按照我市工業用地最低出讓價格供地。

㈡支持搬遷進駐科技產業園區的企業節約、集約利用土地，工業用地出讓期內，受讓人在符合規劃、不改變土地用途的前提下增加容積率的，經核準，不再增收土地價款。

㈢實施搬遷改造的企業，在辦理有關手續時，行政性規費市級留成部分一律免收；有償服務性收費按照規定標準下限的一半收取。

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㈣對企業搬遷改造過程中運用高新技術改造落后工藝、實現產品、技術升級換代、清潔生產和節能減排的項目，市政府相關部門優先為企業申報國家和省級高新技術產業化專項資金、國債專項資金和技改貼息資金等。

㈤積極為關停改造和搬遷治理企業爭取漢江流域污染治理的優惠政策。

㈥對在2012年底前完成搬遷改造并建成投產的企業，每戶獎勵50萬元，每提前一個月再獎勵10萬元，以此類推計算獎勵。

對生產性固定資產投資（不含土地投資）超過億元的搬遷改造化工企業，按固定資產實際投資額的千分之十給予獎勵；對固定資產投資（不含土地投資）超過五千萬元的搬遷改造化工企業，按固定資產實際投資額的千分之五給予獎勵。

上述優惠政策經搬遷改造化工企業與市政府及其授權的機構依法簽訂合同后方可生效。

七、工作要求

㈠科學論證，明確發展方向。實施搬遷改造的化工企業，要按照國家產業政策、產品政策和環境保護、安全生產等相關的要求，深入分析化工行業競爭態勢和投資機遇，緊盯市場發展需要，科學定位主導產品和企業發展方向。

㈡依法辦事，合理處置資產。

1、對符合國家產業政策需要搬遷的化工企業，原土地使用權為出讓的，由市政府依法收回原國有建設用地使用權，以協議出讓方式在科技產業園或其他園區為原土地使用權人置換同等面積工業用地，并按原工業用地出讓剩余年限簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。原土地使用權為劃撥的，由市政府對原土地使用者的劃撥土地權益進行補償后，收回國有建設用地使用權，以協議出讓或租賃方式，在科技產業園或其他園區為搬遷企業提供國有建設用地。

對不符合國家產業政策或不執行搬遷改造、轉產的化工企業，由市人民政府依法對出讓剩余年限的原工業用地進行補償后，收回原國有建設用地使用權。對享受招商引資優惠政策的出讓土地使用權進行補償時，相應扣減其少繳、免繳或返還的土地出讓價款。

化工企業原址土地由市建設投資經營有限公司會同國土資源部門依法收儲。

2、搬遷改造化工企業非移動地上物（設備、房產、基礎設施等）的補償標準，由市建設投資經營有限公司和搬遷改造化工企業共同委托有資質的價格評估（價格鑒證）機構依法進行評估確認，市建設投資經營有限公司按照有關規定補償。

第三篇：搬遷方案

第一部分 背景介紹

技術規范書點對點應答

隨著中心機房設備及應用系統遷移也將遷移到新的辦公大樓。中心機房的搬遷工作，設備復雜、涉及環節多、新機房環境磨合時間短，給設備搬遷及應用系統的遷移工作提出了很高的要求。

此次設備搬遷及應用系統遷移，實時性要求高、影響大。許多應用系統是全省大集中方式，具有全局性、實時性、關鍵性的特點，在法定工作時間，必須確保所有核心應用系統正常運行，一旦中斷應用，將給全省系統業務造成重大的社會影響。因此所有的遷移實施工作只能在節假日完成，并要經過充分的測試和驗證，從而對遷移工作提出了較大的考驗和挑戰。

同時，設備搬遷及應用遷移資源十分有限。如何有效利用現有的應用設備資源，尤其是利用去年實施的備份系統及虛擬化系統進行搬遷保障，也是這次機房搬遷需要考慮的重點。總體目標

通過對所有設備及應用系統的文檔整理，并通過此次遷移方案的總體設計和具體部署實施，全省設備搬遷應用系統遷移，將實現以下三個工作目標：(1)分批遷移，確保所有應用系統能在新的機房環境中順利運行，確保所有相關業務應用工作正常開展。

(2)進行資源整合。對于一些原先分散部署的應用系統，尤其是一些通信類應用程序，進行系統資源整合，確保在新環境中能正常運行并提高整體運行效率。同時提供統一的數據庫邏輯備份策略和環境，統一的命名服務，有效整合基礎資源，提高數據安全。

(3)為今后的應用系統維護提供資料積累和經驗積累。通過這次遷移工作，建立相關應用系統維護手冊，指導今后維護工作的開展。3 搬遷原則

此次應用系統遷移，需要遵循以下原則：(1)安全平穩

設備搬遷及應用系統遷移，必須將安全平穩作為第一原則。對所有應用系統，都將建立安全穩妥的備份機制，同時配備應急處理方案，確保在設備及系統故障的情況下，盡最大可能進行迅速、安全地恢復，保證系統平穩運行。

核心業務及虛擬化平臺服務器及存儲設備搬遷需按最高風險規劃。需要提前做好備份機制并確保能正常運行。

需準備充足的備品備件，并確保各系統在出現故障時，有切實可行且高效的故障處理方案。(2)科學合理

設備搬遷及應用系統遷移后，所有相關服務器IP地址將會改變，因此，在搬遷準備階段一定要做好服務器IP地址的規劃及網絡連通性測試，便于應用系統的正常運行和使用。

同時，針對不同應用系統的風險等級和重要性，要制定科學高效的備份策略。對于一般應用系統，可以只提供簡捷、方便的備份方法。對于核心應用系統，需要提供多種備份手段，進行多種方式的安全備份，降低系統安全風險，保證系統能在最短的時間內進行恢復。(3)節約高效

要充分利用現有資源，實現節約高效的應用遷移。針對現有的服務器設備，要物盡其用，確保各應用系統能在此基礎上，實現高效遷移運轉。

要充分利用現有資源，利用Oracle GoldenGate搭建CIQ2000及OA辦公系統數據庫備份數據庫，利用vRanger搭建虛擬化集群平臺備份平臺，搬遷前先行將業務切換到備份平臺運行，待核心業務數據庫遷移到新機房后，再將應用切回業務平臺運行，以減少核心應用系統停機時間，確保業務系統不間斷運行。(4)風險可控性原則

所有設備盡可能照原樣搬遷(如連接方式、安裝方式等)，不做不必要的改變。

所有設備搬遷前須進行妥善標簽。

確保所有硬件清單、網絡拓撲、設備連接圖、機柜布置圖等文檔為最新狀態。(5)協調統一性原則

確保各相關單位的工作相互銜接。

搬遷應在要求范圍內，安全、有序、完整、高效地按時完成。搬遷對象

本次搬遷共涉及XX個設備，其中主機設備XX個；存儲設備XX個；存儲交換器XX個；KVM設備XX個；機柜XX個。階段規劃

整個機房搬遷分為四個階段：

? 第一階段：搬遷準備階段，時間從XXXX年XX月XX日-XXXX年XX月XX日；主要工作內容：

本過程目的是摸清目前設備的所有細節情況，確定搬遷批次，準備好備品備件，準備好搬遷過程控制文件，制定周全的數據備份方案，搭建好備用備份服務器等備份環境，搭建虛擬化群集備份環境、遷移業務系統、實施單機Oracle數據庫遷移整合、實施設備搬遷演練、實施容災備份切換、組織專家對搬遷方案實施評審等內容。

? 第二階段：搬遷實施階段，時間XXXX年XX月XX日-XXXX年XX月XX日；主要工作內容：

本過程主要是根據搬遷計劃，按照制定好的搬遷方法實施搬遷工作。為把整個設備搬遷過程的風險降到最低，項目組決定設備搬遷分為XX個批次每個搬遷批次時間安排如下：

? 演練搬遷：XXXX年XX月XX日XX點開始至XX月XX日XX點結束，本批次共涉及XX臺設備，主要是...? 第一批：從XXXX年XX月XX日XX點開始至XX月XX日XX點結束，本批次共涉及XX臺設備，主要是...? 第二批：從XXXX年XX月XX日XX點開始至XX月XX日XX點結束，本批次共涉及XX臺設備，主要是...? 第三階段：搬遷跟蹤監控，時間從XXXX年XX月XX日~XX月XX日；主要工作內容：

本過程是在設備的物理搬遷完成后，按照事先制定的測試計劃，對所有設備的硬件啟動與軟件應用進行功能性測試，驗證所有的機器設備經過搬動后是否都能正常工作，所有的應用系統是否都能順利啟動，正常為用戶提供所需的服務。驗證完畢后對所有硬件及軟件服務進行簽收確認。

? 第四階段：項目驗收與文檔交付，時間從XXXX年XX月XX日-XX月XX日主要工作內容：

本過程是在搬遷跟蹤監控期結束后，應用系統運行正常，未出現不穩定現象，即可提交驗收申請。驗收結果得到審核通過，提交驗收資料確認項目驗收結束進行簽字確認。搬遷注意要點

在所有的搬遷前，首先應該確認系統是能正常運行的，如果遇到系統不能正常運行或運行時有異常情況予以記錄。搬遷工作概述

搬遷過程中的工作有：系統備份、設備下架、設備除塵、設備包裝、設備搬遷運輸等。

7.1 系統備份

在設備下架之前，需要按照計劃對搬遷設備做完整的備份工作。

7.2 設備下架前檢查

為保證所有設備正常搬遷，應對所有設備進行重啟測試。重啟測試計劃在搬遷前一周進行，測試內容如下。

? 測試系統能否正常啟動； ? 測試系統能否正常工作運行； ? 測試系統能否正常關機。

7.3 設備卸載

設備下架前要關閉電源，包括電源模塊的開關也需要關斷，拔出電纜，防止發生意外。

設備下架時，如需卸載硬件，必須把每一步所卸載的設備記入文檔，同時用標簽標明，保證搬遷到新機房重新安裝時順利裝配完成。

在進行設備卸載的同時要進行如下的設備卸載驗收： ? 把所卸載下的設備記入文檔； ? 檢查設備的種類及數量； ? 檢查設備的外觀是否完好。

整個下架過程中，要盡量整體設備下架，避免不必要的拆卸過程。

7.4 設備除塵

所有設備表面需進行仔細的灰塵清理，服務器等易拆卸設備可根據需要進行開箱除塵。除塵將現辦公樓的專用除塵室中分批進行，以避免交叉污染。

7.5 設備包裝

除塵完畢的設備使用防震材料，按照規定的方法包裝好后，安全的放入包裝紙箱中。同時，對所包裝的設備、所附的接插件等，按照箱號記入裝箱單，同時對裝箱總數記入該批搬遷文檔。根據調研結果，所有與這個設備相關的電纜，需統一標識，一并裝入該設備的包裝箱中。包裝外明顯位置粘貼標記。

7.6 設備搬遷

在卸載和包裝完畢后，進行設備的搬遷和運輸工作。對較大、較重的設備，一定要做好保護工作，在不能確定的情況下，千萬不能冒險移動設備。對所有設備在上下車前的搬遷路線中，必須使用經過防震處理的搬運小推車進行運送，以免設備跌落，造成不必要的損壞。由于存儲設備的外形非常大，設備也非常沉重，在搬遷過程中一定要做到平穩運輸以及傾斜度不超過30度的要求。7.7 設備拆包

硬件到達新機房后，需在指定地點進行拆包工作。包裝拆好，隨機電纜等清點清楚后，方可搬至指定的機柜前。

7.8 設備上架

設備到達指定機柜后，由專門的硬件工程師負責設備的上架安裝工作。在機柜中的安裝位置需與機柜布置圖中指定的位置相符合。每個機柜的設備布置圖將在搬遷之前，粘貼在每個機柜的機門處。根據這個機柜布置圖，將設備導軌安裝在相應的位置，然后將設備安裝在導軌的卡位上，或者直接將設備安放在機柜托板之上。

7.9 線纜連接

根據搬遷前繪制好的該設備線纜連接圖（線纜連接圖會粘貼在每個機柜后門的相應安裝高度上），為設備連接好所有的線纜。同時，需根據新機房的網絡拓撲結構，檢查相應的網絡跳線是否跳到了正確的位置。

第二部分 評標原則及辦法

評標原則、標準及辦法根據《中華人民共和國招標投標法》國家計委等七部委《評標委員會和評標方法暫行規定》及有關法規，并結合本項目實際情況制定。

一、評標原則

1、招標人依法組建評標委員會。評標委員會成員名單在中標結果確定前保密。

2、遵循公平、公正、科學擇優的原則，采用綜合評估法。

3、評標委員會將對投標人的投標文件進行完整性、響應性、投標報價合理性、設計組織方案、投入本項目的主要人力（項目經理、技術負責人）和技術實力、管理水平、近期財務狀況及投標報價等符合性審查和綜合評價。

4、評委會按得分的高低順序向招標人推薦中標候選人，招標人據此確定中標人并報相關管理機構備案。

5、投標人得分為所有評委評分總和的平均值。

6、本次招標推薦評分排序第一名的投標人為中標候選人。

二、廢標的界定

有下列情況之一者，投標文件無效，按廢標處理：

1、投標時需提供有效的營業執照副本、稅務登記證副本、組織機構代碼證副本等證件的原件，或復印件上蓋公司章，以及法定代表人授權書原件，授權書指定的投標人身份證原件，未能提供者作廢標處理。

2、投標時資格審核不符或指定的投標人身份不符，作廢標處理。

3、投標方需準備一份標書正本及二份副本，當正本與副本不一致時，以正本為準。

4、投標書中如有擦涂、更改痕跡，作廢標處理。

5、投標方提供的所有資格證明材料須真實有效，如有偽造，一經發現，作廢標處理。

6、投標方最終報價超過招標方預算金額的，作廢標處理。

三、評分項目及分值（總分：100分）

四、其他事宜

1、投標人在投標文件的審查、澄清、評價和比較以及授予中標通知的過程中，對招標代理人施加影響的任何行為，都將導致廢標。

2、本評標原則及辦法未盡事宜按照國家計委等七部委12令《評標委員會和評標方法暫行規定》的有關規定執行。

3、招標人及招標代理人對未中標單位不作任何解釋

第四篇：搬遷方案

遼科院培訓基地地坪施工設備及物料

搬遷方案

此項搬遷方案以三個獨立學院基地，即：資建學院實訓基地、冶金工程學院實訓基地、機械工程學院實訓中心，按其搬遷、存放、回遷三個不同階段，制定本搬遷方案。

工期分解：30天，搬遷天數：5天，看護天數：19天，回遷搬遷天數：6天。

一、搬遷部分

1、搬遷前的現場物料、設備的統計及編號建檔

對所需搬遷的設備及物品按順序編號，并在明顯部位粘貼其名稱及編號。同時建立設備檔案，準備好設備安裝說明書，查找此設備維修責任人，逐一確認、登記。繪制搬遷設備及位置擺放平面圖，確認存放位置的容量及自然環境狀況是否符合該設備及物料的存放條件，確認運輸車輛的裝卸能及度是否符合要求。

2、搬遷方案

2.1、建立專門責任人負責制：監督看管本設備的搬遷過程、拆卸過程、零部件的分袋收集及名稱標記粘貼，保證設備搬遷過程中不被人為損壞及部件丟失。

2.2、設備拆卸原則及一般要求

2.2.1先小后大，先易后難，必須要解體的設備要盡量少分，同時又要滿足包裝要求，最終達到設備重新安裝后的精度性

1能同拆卸前一致。為加強崗位責任，采用分工負責制，誰拆卸，誰安裝。

2.2.2拆卸前，首先必須會同校方切斷并拆除該設備的電源。水源等。

2.2.3拆卸中要保證設備的絕對安全，要選用合適的工機具，不得隨便代用，更不得使用大錘敲擊。

2.2.4大型設備采用汽車吊吊裝，吊裝中設備不得磕碰，要選擇合適的吊點慢吊輕放，鋼絲繩和設備接觸處要采取保護措施。

2.2.5利用叉車運輸設備時要把設備捆牢、綁緊，以免在下坡或受震動時掉下。

2.2.6作好拆卸記錄，并交相關人員。

2.2.8鐵架、模板、鋼筋、木方等搬遷，除汽車吊裝，平板車運輸外，可適當增加人工配合擺放。

2.2.9砂石類材料以人工裝袋，平板車運輸為主要方法，保證現場的衛生狀況

2.2.10辦公桌椅類需格外注意，搬遷時以人工抬其底部，以免造成桌面脫節損壞，避名磕碰掉漆現象。

2.2.11搬遷的設備及物料按學院要求指定地點有序存放。

二、設備的存放及保管

1、設備的存放環境需干燥、通風，有獨立的存放空間。

2、存放場地具備防盜、防汛基本功能。

3、室外存放物料需提供遮雨、防曬苫布，并架空于地面500mm高，防止雨水侵蝕。

4、每處存放地點設專職看護人員2名，24小時現場看護。

三、回遷搬遷

1、現場滿足于回遷條件后進行搬遷；

2、除采用搬遷時的人工、機械及安裝工序外，應對地坪加以保護措施，防止地坪因回遷過程中的外力損壞，造成不必要的損失；

3、保護措施可采用：滿鋪橡膠墊或軟橡膠墊，如不具備條件可采用其他類似隔離材料；

4、回遷現場必須設置專人對現場地面進行隨時察看，防止有尖銳物品脫落，造成地坪損壞。

5、做好設備檔案、名稱、編碼的查對及驗收工作，結束時由搬遷方與校方簽署交接驗收手續。

第五篇：《唐家嶺村宅基地騰退搬遷改造方案》

《唐家嶺村宅基地騰退搬遷改造方案》實施細則

根據《唐家嶺村宅基地騰退搬遷改造方案》，制定《唐家嶺村宅基地騰退搬遷改造方案》實施細則，具體內容如下：

一、騰退搬遷安置方式：實行宅基地1﹕1置換定向安置房

二、騰退搬遷范圍：唐家嶺村(具體范圍以村民委員會公布的騰退搬遷公告為準)

三、騰退搬遷安置對象：宅基地使用權人

四、騰退搬遷起止時間以騰退搬遷公告為準

五、騰退搬遷人的認定

（一）被騰退搬遷人為被騰退宅基地房屋的產權人及其戶口在本址的共居親屬，包括：

1、被騰退宅基地房屋的產權人；

2、有常住農民戶口的農民；

3、因本村征地轉居的人員；

4、原為本村農民戶口，通過入學、招工等原因轉為非農業戶口后，戶籍仍在本村并且長期居住在本村的居民；

5、祖籍和戶籍在本村且長期居住在本村居民；

6、本人戶口在外省、市未遷入，但其配偶符合安置兌現條件的可憑結婚證明予以認定；

7、戶口從本村遷出的在校生、現役軍人、服刑人員、支邊返鄉人員、新生兒可憑相關證明材料予以認定。

（二）此次騰退搬遷不予認定人員

1、戶口雖在本村，但未在本村長期居住且遷入戶口未滿三年者，不予認定；（基準日以村民委員會騰退搬遷公告為準，因政策原因不能遷入戶口的除外）

2、戶口雖在本村，并在本村長期居住但與房屋產權人無直系親屬關系的，不予認定。

具體的定向安置房騰退對象以村民委員會評議小組審核且公示無異議后的結果為準。

六、宅基地面積的確認

1、騰退搬遷范圍內村民宅基地面積及房屋建筑面積的認定依據：

區、鎮（鄉）二級ZF的有效批示。有效批示包括《海淀區私有房屋建房申請表（農）》或《海淀區農村私有房屋建設工程規劃許可證》；

無法提供區、鎮（鄉）二級ZF的有效批示的，參照《北京市人民ZF關于加強農村村民建房用地管理若干規定》，村民每戶建房用地標準最高不超過0.25畝（折166.67平方米），1982年以前的劃定的老宅基地，多于前款規定的用地標準的，可按每戶最高不超過0.4畝（折266.68平方米）的標準從寬認定為合法有效的宅基地。

被騰退搬遷人合法有效宅基地面積以村民委員會宅基地確權小組審核且公示無異議后的結果為準

2、被騰退搬遷人在相關部門依法有效批示宅基地面積以外，未經批準私自占用土地及一切建筑物為違法占地建筑，不予認定。

七、定向安置房安置標準

1、被騰退搬遷人合法有效宅基地面積以院落為單位按1﹕1比例置換定向安置房，在合法有效宅基地院落內分戶加掛門牌號，贈與、轉讓、繼承或其他原因，對原有宅基地析產的，視為同一院落；

2、被騰退搬遷人家中人口多而合法有效宅基地面積少的，按1﹕1比例定向安置房后，可按人均50平方米不足，補足面積只舍不放。超出宅基地部分按照4500元/平方米購買，經濟困難戶由本人向村委會提出申請，經批準公示后，購買價格可優惠20％。超生戶中超生子女所購居室按照6000元/㎡購買。

八、宅基地置換定向安置房的辦法

1、被騰退搬遷人按本地區已批準的合法有效的宅基地土地面積置換定向安置房建筑面積（按1﹕1比例）互不找差價。被騰退人結合定向安置房的戶型及建筑面積自由搭配選房；

2、被騰退搬遷人合法有效宅基地面積范圍內的被騰退搬遷房屋的實際建筑面積及附屬物，騰退搬遷單位參照北京市國土資源和房屋管理局、北京市物價局京國土拆管字808號文件所發布的《北京市房屋重置成新價評估技術標準》給予評價補償。對于沒有合法手續加蓋的二層以上房屋及附屬物均不予補償；

3、合法有效宅基地面積被騰退人置換成套定向安置房后，所剩余面積不足置換最小成套住房的建筑面積，給予12000元/㎡貨幣補償。人均不足50㎡補足的，不享受此條款規定。

九、唐家嶺村域內居民區及教師宿舍房屋安置辦法

1、實行按院落1﹕1置換定向安置房；

2、住房確有困難戶由本人向村委會提出申請。經批準公示后，最多增加一個自然間，價格按9000/㎡計算。

十、騰退方案采取宅基地面積置換定向安置房面積的方式，本著誰先簽訂騰退協議、誰先選擇定向安置樓房的原則。

十一、在本次騰退范圍內，宅基地使用權人有兩處以上宅基地的，合并計算宅基地面積置換定向安置樓房面積。

十二、獎勵及補助費

1、提前搬家獎勵：騰退搬遷分三個獎勵期，每個獎勵期為30天。在第一個騰退搬遷獎勵期內簽訂拆遷協議并按協議規定日期搬家并交房的，以有效宅基地院落為單位每院獎勵提前搬家費5萬元，工程配合費25萬元。在第二個騰退搬遷獎勵期簽訂協議的獎勵提前搬家費5萬元，工程配合費20萬元。在第三個騰退搬遷獎勵期簽訂協議的獎勵提前搬家費5萬元，工程配合費15萬元。二層未取得合法有效批示的的按院落給予一定的拆除補助費。居民區及教師宿舍房屋在規定期限內拆除的只獎勵提前搬家費5萬元；

2、二次搬家補助費，依據被騰退搬遷人原有正式房屋面積，一次性支付每平方米補助40元；

3、分體空調拆裝費，憑發票每部400元；

4、有線電視每戶憑發票300元

5、個體工商戶憑執照按京政函[2001]109號《關于北京市城市房屋拆遷補助費有關規定》給予補償；

6、固定電話移機費每部235元；

7、周轉費被騰退搬遷人每人每月900元，按騰退搬遷日期按季度發放，發放截至日已發放入住通知基準日為準，同時加發兩個月裝修期的周轉費；

8、裝修補助費，按被騰退搬遷人安置房預測的建筑面積補助300元/建筑平方米。

十三、定向安置房核發房屋產權證及樓房買賣手續的辦理按照以下方案

1、村民置換的定向安置房核發“按經濟適用房管理”的產權證；

2、定向安置房需上市銷售時，按北京市有關規定辦理。

十四、騰退搬遷安置工作程序

1、騰退搬遷安置工作委托有資質的評估公司、拆遷公司按國家相關規定進行評估、騰退搬遷工作；

2、被騰退人與拆遷公司簽署拆遷協議；

3、被騰退人與定向安置房的產權單位簽署定向安置房置換協議。

十五、本法自騰退搬遷公告發布之日起生效，至騰退搬遷工作全部完成為止，本辦法由唐家嶺村村委會負責解釋。

西北旺鎮唐家嶺村村民委員會

2010年5月8日