第一篇：征地房屋補償方案公告-浦東新區規劃和土地管理局

征地房屋補償方案公告

滬〔浦〕征地房補告[2015]第003號

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《征用土地公告辦法》和《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關規定，根據上海市人民政府滬府土[2010]25號批文批準的征地方案，現將擬定的《征地房屋補償方案》公告如下：

一、本次征收土地的四至范圍和面積：

四至范圍為東至張楊北路，南至東煦路，西至G03-02、G03-12地塊，北至德愛路（本次征收G03-13地塊）；征收土地面積為9078.2平方米。

二、征地范圍內房屋補償方案：

（一）居住房屋補償方式：

貨幣補償,產權調換

（二）居住房屋補償金額計算方法：

1、貨幣補償或產權房調換的房屋補償金額=（房屋建安重置結合成新單價+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×房屋建筑面積。

2、易地新建的房屋補償金額=（房屋建安重置結合成新單價+價格補貼）×房屋的建筑面積。

（三）區（縣）人民政府制定的本征地范圍“同區域新建多

層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價”為：

每平方米建筑面積 1500元（人民幣，下同）。

（四）區（縣）人民政府制定的本征地范圍“價格補貼”為： 每平方米建筑面積 500元。

（五）用于產權調換的房屋坐落及價格：

東旭雅苑,價格每平方米3650元（均價，一房一價）。

（六）易地新建住房的土地坐落位置：

/

（七）簽訂房屋補償協議的期限： 簽約期限20天，具體起止日期另行公示。

（八）共同舉辦企業非居住房屋補償金額計算方法：

1、房屋補償金額=房屋建安重置價+相應的土地使用權取得費用。

2、其他補償費用：（1）設備搬遷和安裝費用；

（2）無法恢復使用的設備按照重置價結合成新計算的費用；（3）停產、停業損失補償。

（九）其他房屋及設施的補償：

居住房屋附屬的棚舍、非居住房屋（除共同舉辦企業）以及其他構筑物的補償，按照本市有關國家建設征地的財物補償標準執行。

（十）其他事項：

三、被征地范圍內的宅基地使用人、房屋所有人或其他權利人對本公告有不同意見的，請于公告之日起 30 日內，即2015年3月1日前提出書面意見，送達上海市浦東新區規劃和土地管理局。逾期未提出的，視作無意見。

四、被征地范圍內的宅基地使用人、房屋所有人或其他權利人對本公告內容要求舉行聽證的，請于2015年2月6日前按征地聽證有關規定提出書面申請，送達上海市浦東新區規劃和土地管理局。逾期未提出的，視作放棄聽證。

五、《征地房屋補償方案》在征求意見后，報浦東新區人民政府批準后組織實施。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條規定，對批準后的《征地房屋補償方案》有爭議，不影響征地的實施。

特此公告。

聯系人： 朱曉松

聯系地址： 源深路161號 聯系電話： 68558556 監督電話： 58315199

上海市浦東新區規劃和土地管理局

2015年1月30日

第二篇：征地房屋補償方案公告

征地房屋補償方案公告

滬〔浦〕征地房補告[2018]第009號

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《征收土地公告辦法》和《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關規定，根據滬府土[2018]122號、滬浦土征（94）309號批文，現將擬定的《征地房屋補償方案》公告如下：

一、本次征收土地的四至范圍和面積：

四至范圍為艾南村區塊東至良友海獅油脂實業公司六里灌裝廠（含），南至新浦路、艾南石材市場（含），西至浦三路，北至川楊河；征收土地面積為57296.1平方米。（另涉及滬浦土征（94）309號批文部分土地）

二、征地范圍內房屋補償方案：

（一）居住房屋補償方式：

貨幣補償,產權調換

（二）居住房屋補償金額計算方法：

1、貨幣補償或產權房調換的房屋補償金額=（房屋建安重置結合成新單價+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×房屋建筑面積。

2、易地新建的房屋補償金額=（房屋建安重置結合成新單價+價格補貼）×房屋的建筑面積。

（三）區人民政府制定的本征地范圍“同區域新建多層商品

住房每平方米建筑面積的土地使用權基價”為：

每平方米建筑面積 1950元（人民幣，下同）。

（四）區人民政府制定的本征地范圍“價格補貼”為： 每平方米建筑面積 450元。

（五）用于產權調換的房屋坐落及價格：

佳偉景苑（金鉆路669弄）、舜峰家苑(海鵬路301弄），價格每平方米3200元。（均價，一房一價）

（六）易地新建住房的土地坐落位置：

（七）簽訂房屋補償協議的期限： 簽約期限7天，具體起止日期另行公示。

（八）共同舉辦企業非居住房屋補償金額計算方法：

1、房屋補償金額=房屋建安重置價+相應的土地使用權取得費用。

2、其他補償費用：（1）設備搬遷和安裝費用；

（2）無法恢復使用的設備按照重置價結合成新計算的費用；（3）停產、停業損失補償。

（九）其他房屋及設施的補償：

居住房屋附屬的棚舍、非居住房屋（除共同舉辦企業）以及其他構筑物的補償，按照本市有關國家建設征地的財物補償標準執行。

（十）其他事項：

三、被征地范圍內的宅基地使用人、房屋所有人或其他權利人對本公告有不同意見的，請于公告之日起 30 日內，即 2018年5月29日前提出書面意見，送達上海市浦東新區房屋征收事務中心。逾期未提出的，視作無意見。

四、被征地范圍內的宅基地使用人、房屋所有人或其他權利人對本公告內容要求舉行聽證的，請于 2018年5月9日前按征地聽證有關規定提出書面申請，送達上海市浦東新區房屋征收事務中心。逾期未提出的，視作放棄聽證。

五、《征地房屋補償方案》在征求意見后，報浦東新區人民政府批準后組織實施。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條規定，征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。

特此公告。

聯系人： 黃靜

聯系地址： 張江路1238弄1號樓 聯系電話： 50541528

監督電話： 58315199

上海市浦東新區規劃和土地管理局

2018年4月29日

第三篇：征地補償安置方案公告

征地補償安置方案公告

2011年第01號

根據湖北省國土資源廳（鄂土資函 [2010]1471號）批準的隨縣2010年第三批次建設用地《征用土地方案》，隨縣國土資源局經對被征地村征地補償登記的復核，擬定了《征地補償安置方案》。根據《中華人民共和國土地管理法》第48條和《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條以及《省人民政府關于進一步加強征地管理切實保護被征地農民合法權益的通知》(鄂政發〔2005〕11號)、《湖北省人民政府征地統一年產值標準和區片綜合地價的通知》（鄂政發[2009]46號）規定，現將《征地補償安置方案》內容和有關事項，公告如下：

一、土地補償安置標準：

按照鄂政發[2009]46號文件規定，每畝不低于2.9034萬元。

二、青苗補償費1613元/畝。

三、征地補償費用共計149.1373萬元。

四、被征用土地屬于厲山鎮星矩居委會集體土地，承包給王道安、蘇明樹、王道國等20戶，土地補償費的70%和安置補助費、青苗補償費的100%為承包戶王道安、蘇明樹、王道國等20戶所有，30%的土地補償費為該居委會所有。

特此公告。

隨縣國土資源局

二〇一一年一月十四日

第四篇：西園村征地補償方案

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西園村征地補償方案

為貫徹“三個代表”重要思想，根據《中華人民共和國土地法》和省、市2004年“關于加強征地補償管理，切實保護被征地農民合法權益”的通知精神，西園村經村民代表大會審議通過了“西園村土地征用補償方案”(試行)。原方案經過一年零捌個月的試行，一些村民代表和村民對方案的完善提出了建設性的意見。為構建和諧社會，以人為本，西園村兩委于2006年6月23日在村委會召開就完善西園村土地征用補償方案修正的村務聽證會，7月11日第二季度村民代表大會審議表決通過了新的《西園村征地補償方案》。經報鎮人民政府審批同意后予以公布實施。

一、人均土地面積和補償價格及兌現辦法。

1、人均土地面積按1982年第一次土地承包時人均四分地計算。但由于國家征地、集體用地和個人建房等因素，1999年第二次土地承包時人均只有三分地，其余的一分地已轉為固定資產。根據有關規定，固定資產不能分割，因此征地補償費的人均面積只能按三分計算。

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2、每畝補償價格按人民幣陸萬元。

3、由于土地征用時，任何一個單位都不可能把西園村的土地一次性征用完畢，因此在實施征地補償款兌現時，按照實際征用面積除以人均三分地來計算可以兌現的人數。當要求兌現土地征用補償費的申請人在可以兌現人數范圍內，所有申請人可以全部予以兌現。若出現申請人多于可以兌現的實際人數時，采用全體申請人按照年齡標準從高齡到低齡的順序認定可以兌現的對象。

4、已領取退休金或已辦理社會勞動養老保險的村民，不再領取征地補償款。

5、為防止村民申請領取土地補償金把即將退休的老年人留在村委會享受福利待遇，而把年青人補償款領回，因此應實行按戶申請，視征地面積按人分期付款的辦法。

二、自選式的補償方案：

1、村民可以選擇把征地補償款留在村委會，從村集體發展生產中獲得經濟效益。如：從生活補貼、節日補貼、困難補助、未成年人生活補助、中年人社保、老年人退休金等社會福利中體現。

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2、村民可以選擇領取人均擁有三分土地中的一分土地補償款，用于自己發展生產，解決自己的就業生活問題，同時享受把征地補償款留在村委會發展生產村民四分之三待遇。

3、村民可以選擇領取人均擁有三分土地中的另二分土地補償款，用于自己發展生產，解決自己的就業生活問題，同時享受把征地補償款留在村委發展生產村民二分之一待遇。

4、村民可以選擇領取人均擁有三分土地中的三分土地全部補償款，用于自己發展生產，解決自己的就業生活問題，同時享受把征地補償款留在村委發展生產村民四分之一待遇。

三、享受土地征用補償金人的基本條件。

1、世居本村，且擁有本村農業戶口的村民。

2、因婚姻關系嫁入本村，戶口也遷入本村，且屬農業戶口的村民，并出具遷出地已收回土地承包責任田或未享受遷出地征地補償款證明。

3、本村農業戶口的出嫁女，且戶口未遷出的，夫家村委會又能提供在夫家沒有分到責任田或征地補償款的證明，僅限出嫁女本人享

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受。

四、暫不予認定發放補償金的對象：

1、戶口外遷的勞教或正在服刑的人員，待其戶口遷回本村后再行確定。

2、因第二輪土地承包時間在1999年，根據三十年不變的原則，2000年以后出生的嬰兒和2000年以后戶口遷入本村的農業人口。

五、領取補償金的程序：

1、個人提出書面申請報告，且出具收款收據。

2、簽訂西園村土地征用補償款協議書。

3、村務監督小組、村兩委對申請報告和領款收具審批，并按文件規定報鎮政府審核。

4、在村務公開欄張榜公布。

六、附則：

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1、本方案附有解說材料壹份，解說材料是本方案的組成部分。

2、留在村委會的30%征地補償款用于本村長年公益事業，如：村莊衛生、社會治安綜合治理、監控、道路、路燈、供電、供水等公共基礎設施維修，不再另行收費。

3、本方案最終解釋權屬于西園村村民代表大會。

來源：（西園村征地補償方案http://s.yingle.com/cq/464599.html）征地拆遷.相關法律知識

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第五篇：征地補償安置方案

九江縣泉塘小區（大型棚改安置）

征地補償安置方案

為了貫徹落實縣委十三屆十次全會“對接主城區，融入大九江，實現新跨越”要求，為了加快新城區建設，維護被征收人的合法權益，保障泉塘小區建設項目順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》、國務院第590號令《國有土地上房屋征收與補償條例》等法規，結合我縣實際，制定本方案。

一、征地補償安置原則

堅持依法按程序辦事的原則，遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則，堅持確保被征收人合法權益，統籌兼顧，合理安臵的原則，堅持我縣同地類按同一標準補償的原則。

二、征地補償范圍

沙河經濟技術開發區泉塘村易家垅、下屋陽、上屋陽及沙河街鎮東方紅村的部分，擬征收土地面積221.19畝，補償范圍以征地范圍圖為準。

三、征地補償房屋用途的認定

房屋價值的評估、結構認定及面積測繪，由縣房產部門組織有資質的機構實施。被征收房屋的用途以房屋權屬證載明的用途為準；房屋權屬證未載明用途的，以土地權屬證書載明的用途為準；房屋權屬證書、土地權屬證書未載明用途或者載明用途不一致的，以合法建房手續載明的用途為準；難以認定的，以住宅房屋認定。屬經營性用房的，必須同時提供工商執照、稅務登記證和完稅證明。

四、征收房屋補償款付款方式

被征收房屋的補償款自補償協議簽訂之日起，全額支付被征收的集體或個人。

五、征地補償安置方式

房屋征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。

1、貨幣補償

根據被征收房屋的結構、成新、區位、用途、建筑面積及裝飾裝修等因素，由評估機構參照類似房地產的市場價評估，按評估價補償。

（1）證件（房產證、土地證、規劃證）齊全的住戶以及證件不齊的世住戶，按評估價補償。

（2）對于因多種原因已經多年，但沒有辦證的住戶，必須先完善手續，再評估補償。

（3）營業用房、辦公用房、附屬設施等非住宅用房一律實行貨幣補償。

2、產權調換（泉塘小區安臵）

（1）產權調換：計算結構差（結構差價為每個檔次100元/m）和成新差價，面積確定以產權證登記面積為準。

商業門點（房產證、工商證、稅務證齊全），按相對應住宅房屋價格的2.5倍計算，或按比例等價購買公寓樓、門點，計算結構差和成新差。

（2）安臵方式：按照征收面積向上就近套戶型的原則，縣城規劃區范圍內被征收房屋在計算成新差、結構差后按1:1比例方式安臵。安臵房具體戶型面積以設計和最終實際確權為準。

（3）結算方式：

①被征收面積大于安臵面積的，超面積部分按被征收房屋類似房地產的市場價格進行補償。安臵面積大于被征收面積的，10m以內（含10m）按同期成本價格購買，10m以外按市場價下浮15%-25%優惠購買。

②被征收房屋建筑面積小于36平方米，且在同一城區只有此住房的，安臵時補齊36平方米，不結算差價，超出35平方米的部分實行階梯式價格，36至50平方米的部分，按成本價格購買，超過50平方米的部分，按下浮15%-25%市場價優惠購買。

六、有關補償

因被征收房屋造成的搬遷補助費：住宅房屋每戶800元，非住宅房屋按建筑面積每平方米5元計算，實行產權調換，屬于現房安臵的，應當支付1次搬遷補償費，屬于期房安臵

2222的，應當支付2次搬遷補償費。臨時安臵補助費：產權調換房屋交付前，按被征收房屋建筑面積每月每平方米2元給予補償，不足500元補足500元。臨時安臵期限最長不得超過18個月。

房屋征收部門提供周轉用房的，不支付臨時安臵費。

七、獎勵辦法

1、選擇貨幣補償的，在被征收房屋價值補償以外，按規定辦理好房屋征收手續，并在規定時間內完成搬遷，以被征收房屋的建筑面積給予50元/m的貨幣補償獎勵，最高獎勵不超過10000元，附屬物不予獎勵。

2、選擇產權調換的，按規定辦理好房屋征收手續后，并完成搬遷，經查驗后，每戶給予3000元獎勵。

八、征地補償業務經費

1、測繪費按建筑面積1.36元/平方米計算。

2、評估費按評估總額的5‰計算。

3、征地補償費按征地面積15元/平方米計算。

4、不可預見費按征地補償總費用的3%安臵，由被拆遷戶所在鎮、區安排使用。

九、本方案自征地補償公告發布之日起實施，未盡事宜按相關法律、法規執行。

二O一一年三月七日