第一篇：【推薦下載】根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定土地拍賣樓面價(jià)指什么？（范文）

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【推薦下載】根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定土地拍賣樓面價(jià)指什么？

在實(shí)際生活當(dāng)中。大家都知道，我們國(guó)家一些商業(yè)活動(dòng)，通常會(huì)采取拍賣的方式進(jìn)行。比如說我國(guó)土地拍賣，樓面價(jià)格是一個(gè)非常專業(yè)的名詞，可能很多人對(duì)此不太了解，因此很多人都想清楚的知道。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定土地拍賣樓面價(jià)指什么？

一、根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定土地拍賣樓面價(jià)指什么？

樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。(土地總面積*容積率這個(gè)只是地上部分算容積率的面積。總建筑面積還有地下和一些不算容積率的面積)房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。土地價(jià)格就不用多說了，計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用;容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬(wàn)平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬(wàn)/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價(jià)：樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。&樓面地價(jià)=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)

二、土地使用權(quán)出讓金是什么

土地使用權(quán)出讓金是土地批租時(shí)一次性收取的費(fèi)用，即為土地有效年限的使用價(jià)格，所以也可稱之為地價(jià)。出讓金包括土地開發(fā)投資費(fèi)用和使用期內(nèi)的土地使用費(fèi)。前者包括征地、動(dòng)遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是對(duì)開發(fā)投資的一次性補(bǔ)償，本文極具參考價(jià)值，如若有用請(qǐng)打賞支持我們！不勝感激！

后者為土地資源使用的費(fèi)用，即地租，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的體現(xiàn)。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用費(fèi)。

土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是熟地價(jià)，即提供七通一平的地塊，出讓金包括土地使用費(fèi)和開發(fā)費(fèi);另一種是毛地或生地價(jià)，即未完成七通一平的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發(fā)公司進(jìn)行受讓土地的開發(fā)工作。例如上海北京東路面積為2.38萬(wàn)平方米的71號(hào)地塊，有20多家單位和1000多戶居民，新加坡長(zhǎng)立國(guó)際開發(fā)公司與上海黃浦資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司以460萬(wàn)美元的毛地價(jià)獲得50年的使用權(quán)，并投資5300萬(wàn)美元。舊區(qū)的動(dòng)遷和市政配套費(fèi)用一般要占到熟地總價(jià)的50%～70%左右。

土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e上去核算才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。

關(guān)于根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定土地拍賣樓面價(jià)指什么這個(gè)問題，首先，小編可以明確的告訴大家，土地拍賣樓面價(jià)格具體的計(jì)算公式的。其次就是這個(gè)計(jì)算公式，實(shí)際上指的是在土地的拍賣地總的價(jià)格除以在這個(gè)土地上能夠建造的最大面積所得到的。

第二篇：【推薦下載】根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定回遷房有預(yù)售許可證嗎？

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【推薦下載】根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定回遷房有預(yù)售許可證嗎？

我們國(guó)家如果對(duì)于土地進(jìn)行征收，不僅會(huì)給農(nóng)民一定的征收補(bǔ)償款項(xiàng)，而且還存在著回遷房。當(dāng)然回遷房，他只能夠居住在上市交易方面存在著很多的限制。比如說很多人想知道根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定回遷房有預(yù)售許可證嗎？下面為大家介紹。

一、沒有預(yù)售許可證的房產(chǎn)能買嗎

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因?yàn)闊o論是商品房買賣合同還是認(rèn)購(gòu)書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費(fèi)者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎？實(shí)踐中，存在大量的購(gòu)買無商品房預(yù)售許可證期房的購(gòu)房者。但是，由于沒有商品房預(yù)售許可證的房子存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)，所以購(gòu)房者最好不要買沒有商品預(yù)售許可證的房子。

二、沒有商品房預(yù)售許可證怎么辦？

目前，在商品房銷售市場(chǎng)上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購(gòu)房人訂約前向其收取一定費(fèi)用

本文極具參考價(jià)值，如若有用請(qǐng)打賞支持我們！不勝感激！的情形較為普遍。這種費(fèi)用常被冠以“定金”、“訂金”、“押金”、“保證金”等名稱，而且一般對(duì)返還問題都沒有明確規(guī)定。由于存在許多可變因素，甚至有些項(xiàng)目本身就不具備銷售條件，所以一旦出現(xiàn)糾紛，消費(fèi)者不愿購(gòu)房時(shí)，已交付的費(fèi)用很難退還。

開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證怎么辦？現(xiàn)行的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，不符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證，那么所簽訂的所有合同，包括購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同都是無效的，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退還定金或者退房。

在買房之前，必要的調(diào)查不可少，不過盡快簽訂正式的商品房買賣合同更重要。現(xiàn)在北京市使用的商品房買賣合同文本中要求明確商品房銷售依據(jù)。合同中都含有如下字樣：“買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________。”簽訂合同的時(shí)候此項(xiàng)目如果空缺，就有可能是無證銷售，消費(fèi)者要加以注意。

關(guān)于根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定回遷房有預(yù)售許可證嗎這個(gè)問題，首先，小編可以明確的告訴大家預(yù)售許可證，主要存在于商品房當(dāng)中，這是為了促進(jìn)交易，保障交易的安全所進(jìn)行的一個(gè)措施。而通常情況下，回遷房是不能上市交易的，所以就不存在預(yù)售許可證。

第三篇：土地拍賣授權(quán)委托書模板

土地拍賣授權(quán)委托書模板

被委托人在行使委托書上的合法權(quán)益內(nèi)，被委托人不承擔(dān)任何法律責(zé)任。在不斷進(jìn)步的時(shí)代，很多時(shí)候處理事務(wù)都會(huì)使用到委托書，相信寫委托書是一個(gè)讓許多人都頭痛的問題，下面是小編為大家收集的土地拍賣授權(quán)委托書模板，歡迎大家分享。

本人工作繁忙，不能親自辦理的相關(guān)手續(xù)，特委托____________作為我的合法代理人，全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項(xiàng)，對(duì)委托人在辦理上述事項(xiàng)過程中所簽署的有關(guān)文件，我均予以認(rèn)可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任.住 址：xxxx

電 話：xxxx 電傳：xxxx 郵政編碼：xxxx

柒、結(jié)算卡□主卡或□子卡(□開卡/□修改密碼/□密碼重置/□基本信息維護(hù)/□關(guān)聯(lián)賬戶維護(hù)/□交易對(duì)手維護(hù)/□損壞換卡/□掛失換卡/□解除掛失/□銷卡)。

現(xiàn)委托 為我單位的委托代理人，以我單位的名義參加 的公開拍賣事務(wù)。受委托人在上述活動(dòng)中簽署的一切文件，我單位均予承認(rèn)并承擔(dān)責(zé)任。

法定代表人(代表人)xxxx

(公章)

授權(quán)受托人代理委托人根據(jù)《中關(guān)村證券股份有限公司債權(quán)登記公告》的規(guī)定辦理向中關(guān)村證券清理組申報(bào)登記債權(quán)的其他事宜。

本人工作繁忙，不能親自辦理的相關(guān)手續(xù)，特委托____________作為我的合法代理人，全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項(xiàng)，對(duì)委托人在辦理上述事項(xiàng)過程中所簽署的有關(guān)文件，我均予以認(rèn)可，并承擔(dān)相應(yīng)的.法律責(zé)任.住 址：DDDD

電 話：DDDD 電傳：DDDD 郵政編碼：DDDD

柒、結(jié)算卡□主卡或□子卡(□開卡/□修改密碼/□密碼重置/□基本信息維護(hù)/□關(guān)聯(lián)賬戶維護(hù)/□交易對(duì)手維護(hù)/□損壞換卡/□掛失換卡/□解除掛失/□銷卡)。

現(xiàn)委托 為我單位的委托代理人，以我單位的名義參加 的公開拍賣事務(wù)。受委托人在上述活動(dòng)中簽署的一切文件，我單位均予承認(rèn)并承擔(dān)責(zé)任。

法定代表人(代表人)DDDD

[此處為日期]

(公章)

授權(quán)受托人代理委托人根據(jù)《中關(guān)村證券股份有限公司債權(quán)登記公告》的規(guī)定辦理向中關(guān)村證券清理組申報(bào)登記債權(quán)的其他事宜。

第四篇：土地使用權(quán)收回的法律規(guī)定

《土地管理法》第五十八條：“有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：

（一）為公共利益需要使用土地的；

（二）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；

（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；

（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的；

（五）公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。依照前款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十條：“國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。”

第二十二條 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回。

第二十六條 以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。。。滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。

590號(hào) 第十三條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

出讓與轉(zhuǎn)讓條例 ：

第十七條 土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地。未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權(quán)的處罰。

第四十七條 無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。對(duì)劃撥土地使用權(quán)，市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無償收回，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。無償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第五篇：風(fēng)景區(qū)土地商業(yè)拍賣案例

風(fēng)景區(qū)中，商務(wù)設(shè)施用地能否進(jìn)入土地市場(chǎng)拍賣？

【案例一】

安徽三景區(qū)遭住建部“點(diǎn)名” 瑯琊山違規(guī)出讓土地

來源： 中安在線-安徽商報(bào)

時(shí)間：2014-12-18 04:31:24 作者： 姜志遠(yuǎn)

住建部近日發(fā)布《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于2014年國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)執(zhí)法檢查結(jié)果的通報(bào)》。昨日，記者在省住建廳網(wǎng)站上看到，我省瑯琊山風(fēng)景區(qū)為不達(dá)標(biāo)等級(jí)，予以通報(bào)批評(píng)，并責(zé)令限期整改。另外，我省太極洞和巢湖風(fēng)景名勝區(qū)雖達(dá)標(biāo)，但存在突出問題，也被責(zé)令限期整改。

據(jù)了解，住建部于今年7月上旬至8月中旬組織8個(gè)檢查組對(duì)全國(guó)69處國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)進(jìn)行執(zhí)法檢查。其中，江西井岡山等10處風(fēng)景區(qū)為優(yōu)秀等級(jí)，予以通報(bào)表?yè)P(yáng)；福建太姥山等12處風(fēng)景區(qū)為良好等級(jí)；貴州黎平侗鄉(xiāng)等16處風(fēng)景區(qū)為達(dá)標(biāo)等級(jí)；太極洞和巢湖風(fēng)景名勝區(qū)等22處風(fēng)景區(qū)為達(dá)標(biāo)等級(jí)，但存在突出問題，責(zé)令限期整改；瑯琊山等9處風(fēng)景區(qū)為不達(dá)標(biāo)等級(jí)，予以通報(bào)批評(píng)，并責(zé)令限期整改。

瑯琊山景區(qū)違規(guī)出讓土地

[存在問題]違規(guī)出讓風(fēng)景名勝區(qū)土地700多畝，開發(fā)建設(shè)冠景國(guó)際旅游度假中心等項(xiàng)目；違規(guī)建設(shè)高爾夫球場(chǎng)；核心景區(qū)內(nèi)存在開山采石現(xiàn)象，嚴(yán)重破壞山體植被、生態(tài)環(huán)境和景觀風(fēng)貌；城市建設(shè)滲入風(fēng)景區(qū)，土地使用性質(zhì)已造成實(shí)質(zhì)性變更；部分建設(shè)項(xiàng)目不依法履行風(fēng)景區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目報(bào)批手續(xù)；國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)徽志設(shè)立不規(guī)范、不明顯。

[整改意見]依法查處國(guó)際旅游度假中心等違法違規(guī)建設(shè)項(xiàng)目；清查高爾夫球場(chǎng)和開礦采石活動(dòng)，做好生態(tài)和景觀修復(fù)；嚴(yán)格執(zhí)行風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目審批有關(guān)規(guī)定，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)好城市建設(shè)與風(fēng)景名勝區(qū)關(guān)系；依法設(shè)置國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)徽志，規(guī)范使用風(fēng)景名勝區(qū)名稱。整改驗(yàn)收達(dá)標(biāo)前暫停風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)所有建設(shè)活動(dòng)及審批。

太極洞景區(qū)開山采礦嚴(yán)重

[存在問題]風(fēng)景名勝區(qū)地處三省交界，跨省協(xié)調(diào)難度大，開山采礦破壞自然景觀現(xiàn)象嚴(yán)重，并未能得到及時(shí)制止；存在大面積開荒現(xiàn)象，以經(jīng)濟(jì)林代替原生林，破壞自然植被和景觀風(fēng)貌。

[整改意見]強(qiáng)化省際協(xié)調(diào)，依法制止并查處開山采礦和開荒行為，已造成破壞的要立即進(jìn)行生態(tài)、自然植被和景觀修復(fù)。

巢湖風(fēng)景區(qū)未完成上年整改

[存在問題]對(duì)我部建城[2013]135號(hào)文件整改意見落實(shí)不徹底，存在的問題未得到根本解決。上年主要存在問題：管理體制不順，管理機(jī)構(gòu)形同虛設(shè)，職能不清；風(fēng)景名勝區(qū)配套管理制度不健全；沿湖路內(nèi)側(cè)開發(fā)建設(shè)、村鎮(zhèn)建設(shè)和巢湖北岸中廟周邊區(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目較多，多數(shù)沒有報(bào)經(jīng)管理機(jī)構(gòu)審核并履行有關(guān)報(bào)批手續(xù)；國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)徽志和標(biāo)牌設(shè)立不夠規(guī)范、不齊全等。

[存在問題]嚴(yán)格按照建城﹝2013﹞135號(hào)文件意見要求完成整改，落實(shí)管理職能，對(duì)各類違法違規(guī)行為查處到位，依法完成總體規(guī)劃編制報(bào)批，切實(shí)履行保護(hù)管理法定職責(zé)。

【案例二】

江西：風(fēng)景區(qū)土地不得出讓

我省風(fēng)景名勝區(qū)保護(hù)工作再出“重拳”

大江網(wǎng)訊 王紀(jì)洪、記者吳志剛、袁茂華報(bào)道：省政府對(duì)風(fēng)景名勝區(qū)的保護(hù)再出“重拳”：任何單位不得以任何名義和方式出讓或變相出讓風(fēng)景名勝資源及景區(qū)土地，不準(zhǔn)在風(fēng)景名勝區(qū)設(shè)立各類開發(fā)區(qū)、度假區(qū)等，切實(shí)加強(qiáng)風(fēng)景名勝區(qū)的規(guī)劃管理工作。這是記者昨日從有關(guān)部門了解到的。

在昨日召開的全省城鄉(xiāng)規(guī)劃和風(fēng)景名勝區(qū)保護(hù)工作電視電話會(huì)議上，省政府要求省建設(shè)廳強(qiáng)化城鄉(xiāng)規(guī)劃工作，做到“三個(gè)必須”即市級(jí)規(guī)劃管理權(quán)限必須高度集中、必須嚴(yán)格實(shí)施重大項(xiàng)目選址審查制度和嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容，杜絕高容積率、超強(qiáng)度開發(fā)的低水平建設(shè)現(xiàn)象。盡快建立重點(diǎn)鎮(zhèn)以上的總體規(guī)劃省級(jí)備案制度，堅(jiān)持“規(guī)劃編制適度超前、規(guī)劃實(shí)施量力而行、規(guī)劃投入要舍得重金、規(guī)劃執(zhí)行要慎之又慎”的原則，嚴(yán)格控制國(guó)道、省道兩側(cè)的建設(shè)；杜絕在風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)設(shè)立開發(fā)區(qū)和度假區(qū)，禁止一切形式的風(fēng)景名勝區(qū)資源和土地的出讓；切實(shí)加強(qiáng)歷史文化名城和風(fēng)景名勝區(qū)的規(guī)劃管理工作，保護(hù)寶貴的名勝資源。據(jù)悉，省政府建立了一套嚴(yán)格的制度，即各設(shè)區(qū)市分管市長(zhǎng)向省建設(shè)廳匯報(bào)規(guī)劃執(zhí)行情況，省建設(shè)廳定期向省政府匯報(bào)，以確保全省的城鄉(xiāng)規(guī)劃工作有效進(jìn)行。

【案例三】

鼓浪嶼景區(qū)內(nèi)“違建”地塊競(jìng)拍性質(zhì)為酒店 現(xiàn)已停工

中國(guó)旅游新聞網(wǎng) 2015-06-17 10:09:28 手機(jī)看新聞

15日，國(guó)家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部，對(duì)外通報(bào)了9起違反城鄉(xiāng)規(guī)劃典型案件，其中包括廈門鼓浪嶼—萬(wàn)石山國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)違規(guī)建設(shè)云頂豪華精選酒店。住建部稱，該酒店未取得規(guī)劃許可手續(xù)，嚴(yán)重違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《風(fēng)景名勝區(qū)條例》。

昨日，導(dǎo)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，早在2013年3月19日，廈門市國(guó)土資源局就將該地塊公開出讓給廈門恒興濱海置業(yè)有限責(zé)任公司。競(jìng)拍時(shí)，地塊用地性質(zhì)確定為酒店。通報(bào)：景區(qū)內(nèi)“違建”，住建部認(rèn)定情節(jié)嚴(yán)重

住建部通報(bào)指出，廈門市將鼓浪嶼—萬(wàn)石山國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)云頂巖南麓地塊4.56萬(wàn)平方米出讓給恒興濱海置業(yè)有限責(zé)任公司，并將相鄰的茂后水庫(kù)及周邊綠地10.24萬(wàn)平方米租賃給該公司。

恒興濱海公司未取得規(guī)劃許可手續(xù)，擅自開工建設(shè)云頂豪華精選酒店。目前，施工方已進(jìn)場(chǎng)施工、開挖山體，現(xiàn)場(chǎng)自然山體地貌、水系和植被已被破壞。上述行為嚴(yán)重違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十五條和第四十條、《風(fēng)景名勝區(qū)條例》第三十條等規(guī)定。

對(duì)于這起案件，住建部將與其它8個(gè)案件一道進(jìn)行掛牌督辦。在通報(bào)材料中，住建部稱，這些案件情節(jié)嚴(yán)重、社會(huì)影響較大、侵占綠地等公共資源。住建部要求有關(guān)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳責(zé)令立即停止違法行為，依法查處違法問題，并追究有關(guān)單位和個(gè)人責(zé)任。

據(jù)悉，這是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺(tái)8年以來，國(guó)家住建部首次掛牌督辦違反城鄉(xiāng)規(guī)劃行文的案件。

現(xiàn)場(chǎng)：曾經(jīng)動(dòng)工過，目前已經(jīng)停工

昨日，導(dǎo)報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，該地塊距離云頂隧道環(huán)島路出口不足100米，整個(gè)地塊剛好背靠萬(wàn)石山風(fēng)景區(qū)，挨著云頂山莊。

在工地的旁邊，立著一塊廣告牌，牌子上寫著“廈門云頂豪華精選酒店”。根據(jù)廣告牌提示，這里將建廈門唯一一家擁有500米景觀道的超五星山地度假酒店。

此外，廣告牌也在告訴路人該地塊的“尊貴”：項(xiàng)目占地4.6萬(wàn)平方米，依山、賞湖、望海。

從廣告牌的嶄新程度看，該廣告牌應(yīng)該豎立不久。但是，從工地上滋生近一米高的雜草看，項(xiàng)目已經(jīng)停工有一段時(shí)間。云頂山莊一保安也向?qū)?bào)記者證實(shí)了這一情況，該項(xiàng)目在去年4月開工。后來，不知何因，項(xiàng)目停工，并且遲遲沒有復(fù)工。

進(jìn)展：相關(guān)部門已介入調(diào)查了解

住建部的通報(bào)中稱，該項(xiàng)目未取得規(guī)劃許可手續(xù)，擅自開工建設(shè)云頂豪華精選酒店。但導(dǎo)報(bào)記者注意到，在2013年2月6日，市政府已經(jīng)在官網(wǎng)印發(fā)公示關(guān)于2013P01等地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方案的批復(fù)。

該批復(fù)稱同意市國(guó)土房產(chǎn)局、市規(guī)劃局報(bào)送的思明區(qū)13-04片區(qū)云頂南路東側(cè)地塊（編號(hào)：2013P01）等14塊國(guó)有建設(shè)用地，使用權(quán)采用拍賣方式出讓，并批復(fù)了相關(guān)事項(xiàng)。

國(guó)土局也在網(wǎng)站公示2013P01等12幅地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公開出讓公告，隨后，原本定于3月7日的地塊拍賣，拍賣時(shí)間更改為3月18日。根據(jù)公示，該地塊的用地性質(zhì)為旅館用地（酒店）。3月18日上午，廈門恒興濱海置業(yè)有限責(zé)任公司以底價(jià)6720萬(wàn)元競(jìng)得2013P01酒店用地。

當(dāng)時(shí)有媒體報(bào)道稱，恒興集團(tuán)將引進(jìn)世界一流的酒店品牌——“豪華精選酒店”，將是迄今為止廈門最高端的酒店。

對(duì)于“景區(qū)違建”事件，是否確實(shí)如住建部通報(bào)所言，導(dǎo)報(bào)記者昨日向相關(guān)部門求證，但是，并未得到正式回應(yīng)。

不過，導(dǎo)報(bào)記者從廈門市規(guī)劃委了解到，針對(duì)此事，市政府相關(guān)部門已經(jīng)介入，并開始研究相關(guān)事宜。（導(dǎo)報(bào)記者 文/圖）