第一篇：申請招標拍賣掛牌使用高新區土地競買人入圍資格申請指引(2008年)

深圳市高新技術產業帶

申請招標拍賣掛牌使用高新區土地競買人入圍資格

申 請 指 引

一、申請條件

投標或競買申請人及擬建項目應同時滿足下列基本條 件：

（一）市政府科技主管部門認定的高新技術企業或高新技術項目；

（二）申請企業或新設企業的發起股東從事出讓地塊準入行業生產經營3年以上，且經營狀況良好；

（三）符合深圳市和市產業帶的相關指標和要求，各項數據應具有真實性、合理性；

（四）項目資金來源明確，有相應的資金保障和銀行資信證明，且自有資金占項目投資總額的比例不低于30%；

（五）符合擬出讓地塊的其他要求。

上述條件由市土地行政主管部門在招拍掛公告中公布。

二、申請材料

（一）投標或競買資格審查申請表（原件2份，并提供電子版本。申請表通過網址：www.tmdps.cn下載）；

（二）企業營業執照副本（復印件1份，驗原件）；

（三）法定代表人證明書、法定代表人授權委托書（原件各1份），法定代表人、經辦人身份證明（復印件各1份，驗原件）；

（四）企業董事會或股東會關于投資項目的決議（原件1份，應列明項目投資規模、建設規模、建設進度、資金保障等內容）；

（五）按規范格式編寫的項目可行性報告（原件2份，并提供電子版本）；

（六）會計師事務所出具的企業上兩個年度審計報告及近期財務報表，新設企業提供其非自然人大股東相關材料（復印件各2份，驗原件）；

（七）銀行出具的資金證明文件（原件1份）；

（八）企業上年度納稅證明和員工社保情況證明，新設企業提供其非自然人大股東相關材料（原件各1份）；

（九）深圳市高新技術企業認定證書或深圳市高新技術項目認定證書（復印件1份，驗原件）；

（十）市產業帶管理機構根據擬出讓地塊的具體情況，在招拍掛公告中明確申請人需要提供的其他材料。注：申請人提交的復印件，應加蓋申請單位公章；多頁的，應在首頁加蓋公章，其余加蓋騎縫章。

三、受理機構

深圳市高新技術產業帶領導小組辦公室（以下簡稱市產 業帶辦）及其委托的片區管理機構。受理窗口的地址及聯系方式以市產業帶網站發布的公告為準。

四、申請時限

投標或競買申請人應當按照市土地行政主管部門發布 的招拍掛公告中所登載的期限和提交資料等要求，向受理窗 口提交申請材料。未能在截止日期前提交的，受理窗口不予 受理。

受理窗口對申請材料進行形式要件審查，申請材料齊全的，出具受理回執；申請材料不齊全的，出具《不予接收材料通知書》。申請人應根據通知書的提示備齊材料并在截止日期前提交，逾期不予受理。

五、審查時限

市產業帶辦自受理申請之日起15個工作日內完成資格審查。

審查過程中要求申請人補充完善材料的，申請人應當按市產業帶辦出具的《補充材料通知書》，在材料提交的截止日期前提交補正材料。申請人未能在截止日期前一次性全部提交補正材料的，視為放棄申請。

需要現場考察或專家評估的，申請人應當配合。申請人為新設企業的，其股東中的項目技術持有人或實施人為考察對象。

六、申請材料的有關解釋和要求

（一）申請條件第（四）條中的“自有資金”，指實際可用于項目投資的所有者權益，即企業最近一年內由會計師事務所 出具的《審計報告》中的所有者權益，剔除無形資產、待攤費用和長期待攤費用后實際可用于項目投資的部分。

（二）申報材料第五項“可行性研究報告”參照以下要求編寫： 項目可行性報告應充分說明項目設立的必要性和可行性，對當前及未來的經濟、市場、技術、資源、環保、安全等方面進行全面、系統的分析，對項目的生產能力，工藝裝備、用地規模、物料供給、資金投入、效益分析等做出切合實際的分析。具體包括以下內容：

1．項目提出的背景、依據及預期目標。

2．申報單位名稱、性質、注冊資金、經營期限、主要財務指標。

3．投資各方簡介。投資各方名稱、注冊國家（地區）、法定住所、資信與經營情況，法定代表人姓名、職務、國籍等。4．經營范圍和規模。具體產品的名稱、生產規模、產品銷售渠道及內外銷比例；所列的名稱及其規模，要明確具體，用詞規范，并與企業的注冊資本、生產場地、主要設備、技術力量等相適應。

5．市場分析。產品的特點及國內外市場的需求情況，市場競爭力、市場風險分析及產品銷售預測；企業或股東具有哪些優勢（技術、資金、市場、管理等方面）。

6．生產技術和主要設備。技術來源及其先進性、適用性和可靠性，主要生產設備的數量、型號、規格、產地和新舊程 度；要列出主要設備清單、價格及總值；如以二手設備、實物作價投資的，要列出其各項估價及總值；如以工業產權或專有技術出資的，要說明該產權的有效狀況、特性、實用價值、作價依據和總值、回收或提成辦法等。7．生產工藝環節流程圖。8.循環經濟及資源綜合利用情況。

9.主要原輔材料及配套件的名稱、數量及其來源，屬化學品（原材料、助劑、溶劑或添加劑）的，應寫出準確化學名稱及分子式、用量、來源。

10．土地、廠房、用水、用電、裝機容量、燃料及運輸工具的需要量及其來源。要詳細說明各種建筑物、構筑物及堆場的名稱、數量、占地面積、建筑面積以及用途等。11．項目用地總平面布局圖及相關技術指標（即項目用地的平面示意圖，并標明生產、研發、辦公、宿舍等建筑物的位置、層數及層高等內容）。

12．企業組織及人員培訓。企業員工總數、構成（管理人員、技術人員、生產工人等），企業組織結構設置及人員培訓計劃。

13．環境影響及治理方案。擬建項目廢水、廢渣、廢氣等的排放情況及治理方案的說明。14．安全生產措施。

15．項目實施的綜合計劃及進度安排。包括勘探設計周期及 進度，設備搬遷或購置進度，工程施工計劃及進度，調試、投產年月及達到生產能力期限的預測。

16．投資概算。投資總額、注冊資本、固定資產投資（包括廠房、設備和地價款）的投資額、流動資金額及投資概算依據，資金籌措方式與可靠性，資金投入計劃等。17．經濟效益分析。項目投產后的總產值和工業增加值應根據深圳市統計局現行的統計方法進行估算；銷售收入、生產成本構成測算和各項主要財務指標的分析（包括員工報酬、固定資產折舊、生產稅凈額、營業盈余），盈虧平衡分析，敏感性分析，投資回收期分析，現金流量表。18．其他應該著重說明的情況。

19．綜合評價結論。包括技術、經濟等方面的評價結論及項目風險評估。

（三）申報材料第七項“銀行出具的資金證明文件”是指除自有資金外需要通過銀行融資、引進外來投資或者股東增資等方式籌集項目資金時，銀行出具的承諾提供項目投資資金的證明文件。其中，股東增資的需提供股東會議決議原件；引進外來投資的需提供投資協議復印件（驗原件，外文材料須提供中文譯件）。

（四）申報材料第八項“納稅證明”為國稅和地稅部門分別出具的上年度納稅證明；“社保情況證明”為深圳市社會保險基金管理中心出具的上年度“社會保險金收繳核定單”或“用人 單位參加社會保險證明”。

（五）電子版資料可以光盤形式提交。

（六）申請企業申報的每份材料均需加蓋單位公章（超過一頁的材料需加蓋單位騎縫公章）。

七、聯系方式

深圳市高新技術產業帶領導小組辦公室 網 址：www.tmdps.cn 受理地址：高新區南區虛擬大學園A301 聯系電話：26712060

第二篇：土地招標拍賣掛牌的流程

土地招標拍賣掛牌的流程

①土地儲備中心將儲備地資料交規劃局（1日）→ ②規劃局出具規劃設計條件（10個工作日）→ ③土地儲備中心發函國土局出供地預審，同時搖珠確定評估公司進行評估（5個工作日）→

④土地儲備中心根據國土局復函和評估結果形成底價、競買條件請示函，并征求財政局、國土局意見（3個工作日）→

⑤征求意見同意后，土地儲備中心報市政府審批，經市政府常務會議及四套班子會議后出批復（2到3星期）→

⑥土地儲備中心將政府批復、規劃設計條年、評估報告、項目相關圖紙等資料交土地交易所掛牌（半日）→

⑦交易所將相關資料交監察局審核備案（2日）→ ⑧登招拍掛廣告（20日）→

⑨報名及招投標（10個工作日）

預計70至80工作日左右。

第三篇：土地使用申請

受理編號：

土地登記申請審批表

人（簽章）通訊地址人（簽章）通訊地址年月日

填 寫 說 明

1、申請人名稱設有兩處。單獨申請的，填寫一處，劃掉一處；雙方共同申請的，要分別填寫。如：申請人為土地使用人、土地所有人單獨申請的，只在一處填寫“土地使用權”或“土地所有”，將另一處劃掉。轉讓、出租、抵押等申請登記，則分別填寫“轉讓”和“受讓”，“出租”和“承租”，“抵押權”或“抵押”。

2、通訊地址：申請人的通訊地址及郵政編碼。

3、申請登記的類型：填寫所申請土地登記的具體類型。如：劃撥國有土地使用

權設定登記、土地使用權抵押設定登記、土地使用權出租設定登記、出讓國有土地使用權變更登記等。

4、單位性質：行政事業單位填寫行政、事業。企業單位填寫國有、集體、私營、外資、合資、聯營、股份制、個體或其它，個人住宅填寫個人。

5、主管部門：指直接負責本單位業務或行政管理工作的領導部門。

6、土地坐落：指申請人申請登記的土地所在地的名稱。

7、共有使用權面積：指幾個使用人共同使用的土地面積。

8、指使用人在共有使用權面積中應分攤的面積。

9、建筑物類型：填寫樓房、平房等。

10、申報建筑物權屬：申請人認定的建筑物所有權。

11、申報地價：土地權利人在申請土地登記時申報的交易地價和建筑容積率。

12、他項權利：填寫本宗地權利人或其他單位、個人在本宗地的使用權或所有

權以外的使用土地的限制條件和權利。

13、變更簡要說明及登記依據：指簡要說明變更的事項或內容。申請登記的相

關證明文件的類型、編號、日期。

14、圖號、地號：指申請土地原登記的圖號、地號。

15、使用期限：指批準的使用期限。

16、使用權類型：指土地使用取得方式。

17、終止日期：指土地使用權使用期限的終止時間。

18、權屬性質：填寫國有土地使用權或集體土地使用權或集體土地所有權

19、土地用途：填寫申請登記時的實際用途。

20、基本情況調查結果：由土地管理部門調查人員根據地籍調查結果編寫

（本頁由土地登記申請人填寫）

土地證書號：合國用（）第號

第四篇：礦業權出讓有批準申請、協議、招標、拍賣、掛牌等五種方式

礦業權出讓有批準申請、協議、招標、拍賣、掛牌等五種方式。

批準申請出讓礦業權。這是主管部門依法以批準申請出讓礦業權的方式；是主管部門通過審查批準礦業權申請人的申請，按照評估確認的結果收取礦業權價款，授予礦業權申請人礦業權的過程。這種方式適用于法律法規另有規定以及主管部門規定因特殊情況不適宜以協議、招、拍、掛方式出讓的礦業權。批準申請落實是礦業權有償出讓制度的一種方式。其特點：非市場出讓，申請在先。

協議出讓礦業權。這是主管部門依法以批準申請出讓礦業權的方式；是礦業權申請人的申請經批準后，與主管部門協商礦價、使用年限、礦區范圍、付款方式和時間，開發利用要求等事項，在雙方達成一致意見的前提下，簽訂出讓合同的過程。這種方式適用于法律法規另有規定以及主管部門規定因特殊情況不適于以招拍掛方式出讓的礦業權。協議出讓是一種特殊的出讓方式。它具有行政審批要素，也有市場交易成分。它是落實礦業權有償取得制度的一種形式。其特點是：非市場出讓，沒有競爭者。

招標出讓礦業權。這是政府對某礦產地有了明確的開發利用意圖和規劃條件后，主管部門在市場中尋求一個有利于實現政府開發利用計劃的開發者而采取的一種方式；是主管部門就礦業權招標項目準備招標文件，發布招標公告或邀請函，投標人獲得招標文件，進行投標、評標、擇優選擇中標人的過程。這種方式適用于大型、復雜的礦產地，要求開發者不但有足夠的資金保證礦業開發最低投入，更需有較高的資質滿足礦業開發的要求，并以資質優先的礦業權出讓。其特點是：市場出讓，多個投標人，擇優選擇中標人。

拍賣出讓礦業權。這是政府對某礦產地有了明確的開發利用意圖后，主管部門依照有關規定組織競買人競價，以競價結果來確定礦業權受讓人的方式；是主管部門在指定的時間、地點、組織符合條件的有意競買人到場，對出讓礦業權公開叫價競投，按'出價最高者得'的原則確定受讓人的過程。這種方式適用于礦產品市場活躍、競買者眾的一般礦業權出讓。其特點是：市場出讓，競買人眾，價高者得。

掛牌出讓礦業權。這是主管部門將擬出讓礦業權的交易條件在礦業權交易場所掛牌公布，在公布期限內接受競買人報價，根據掛牌期限截止時的出讓價結果確定礦業權受讓人的方式；是主管部門只須按掛牌公告規定的期限，將掛牌礦業權的出讓起始價在指定的礦業權交易場所公布，就可以坐等競買人報價，然后從容地接受、公布最新報價，并在掛牌期限截止時間以出價結果確定受讓人的過程。這種方式適用于礦產品市場不太活躍，預測競買人數不多的礦業權出讓。其特點是：市場出讓，競買人可多可少，價高者得。

第五篇：(2.14)廣昌縣土地招標拍賣掛牌委員會會議紀要

廣昌縣土地招標拍賣掛牌委員會會議紀要

2012年2月14日下午，縣政府副縣長李建泉在其辦公室主持召開了土地招標拍賣掛牌委員會會議?？h監察局副局長邱義成、縣發改委黨組書記謝克貴、縣國土局副局長揭友勇、縣建設局工會主席章志強、縣財政局非稅股股長胡國融參加了會議。會議就廣昌縣盱江鎮解放南路延伸段西側的國有建設用地使用權的有關問題進行了集體會審?，F將會議主要內容紀要如下：

一、會議首先聽取了廣昌縣盱江鎮解放南路延伸段西側的國有土地的基本情況

詳見《廣昌縣國有建設用地使用權掛牌出讓標的物明細表》

二、會議研究了廣昌縣盱江鎮解放南路延伸段西側的國有建設用地使用權出讓的具體問題

詳見《廣昌縣國有建設用地使用權掛牌出讓標的物明細表》

三、會議明確了一些具體要求

1、競買人范圍和資格。中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織（法律法規另有限制的除外）均可參加競買?？蓡为毟傎I，也可聯合競買。競買人屬聯合競買的，須出具聯合各方共同簽署的合作協議。

2、按規劃酒店占地面積30畝，建筑面積達到3萬平方米，按五星級酒店配套裝修，規劃批準后按約定交裝修保證金計人民幣伍仟萬元整。

3、本次掛牌出讓標的的土地面積如有誤差，以辦理用地手續和土地申報登記時實地勘測量算面積為準，但不影響成交價款。

4、會議研究委托市國土資源局網上掛牌。

5、酒店與商住樓同步建設。附《廣昌縣國有建設用地使用權掛牌出讓標的物明細表》