第一篇：關(guān)于土地使用權(quán)拍賣有關(guān)問(wèn)題的函

國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于土地使用權(quán)拍賣有關(guān)問(wèn)題的函（1999年8月16日 國(guó)土資廳函[1999]255號(hào)）

國(guó)家國(guó)內(nèi)貿(mào)易局：

近日收到你局《關(guān)于土地使用權(quán)拍賣中有關(guān)問(wèn)題的通知》(內(nèi)貿(mào)局發(fā)營(yíng)銷字?1999?第126號(hào))，經(jīng)研究，我部認(rèn)為：

一、土地使用權(quán)拍賣不屬于《拍賣法》調(diào)整的范圍。1996年7月4日，全國(guó)人大法律委員會(huì)主任委員薛駒在全國(guó)人大常委會(huì)審議通過(guò)《拍賣法》中所作的《關(guān)于拍賣法(草案修改稿)修改意見(jiàn)的匯報(bào)》中，對(duì)《拍賣法》的調(diào)整范圍已講的十分明確?！杜馁u法》第二條明確規(guī)定：“本法適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)拍賣企業(yè)進(jìn)行的拍賣活動(dòng)?！币虼?，《拍賣法》的適用范圍僅限于拍賣企業(yè)進(jìn)行的拍賣活動(dòng)，不得另加擴(kuò)展。

二、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律法規(guī)明確規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)出讓由市、縣人民政府負(fù)責(zé)，由市、縣人民政府土地行政主管部門具體組織實(shí)施。國(guó)有土地使用權(quán)拍賣作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓的一種具體方式，同樣必須由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。

三、市、縣人民政府土地行政主管部門在組織實(shí)施土地使用權(quán)拍賣過(guò)程中，根據(jù)需要也可將部分工作委托經(jīng)省級(jí)以上土地行政主管部門認(rèn)證的具有國(guó)有土地使用權(quán)拍賣資格的拍賣企業(yè)承

擔(dān)。

因此，你局《關(guān)于土地使用權(quán)拍賣中有關(guān)問(wèn)題的通知》將國(guó)有土地使用權(quán)拍賣納入《拍賣法》調(diào)整范圍，要求國(guó)有土地使用權(quán)拍賣必須由拍賣企業(yè)拍賣，是與《拍賣法》和《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律法規(guī)的規(guī)定不一致的。為保證依法行政，希望你局盡快發(fā)文糾正《關(guān)于土地使用權(quán)拍賣中有關(guān)問(wèn)題的通知》的不正確表述，消除影響，并在今后的工作中加強(qiáng)部門協(xié)調(diào)與配合，共同做好有關(guān)工作。

第二篇：申請(qǐng)解除土地使用權(quán)抵押的函

申請(qǐng)解除土地使用權(quán)抵押的函

沅江市國(guó)土局：

抵押人

以位于

土地證號(hào)為的土地使用權(quán)抵押給

，辦理他項(xiàng)權(quán)證號(hào)碼為

現(xiàn)已全部還清貸款本金和利息，請(qǐng)予以解除抵押人土地使用權(quán)的抵押登記。

抵押權(quán)人簽章：

2014年3月25日

第三篇：土地使用權(quán)到期后續(xù)問(wèn)題

買完房子 土地使用權(quán)到期是否應(yīng)該續(xù)交 交多少合適？

土地是歸國(guó)家所有，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的（商業(yè)用地40年，綜合用地50年，住宅用地70年，工業(yè)用地50年）。實(shí)際上，現(xiàn)在商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的，大部分在30~60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，最短也得1~2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，況且住宅樓的設(shè)計(jì)使用年限是50年的幅度，房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限便不能再用了。70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。

在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用權(quán)期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍雖然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)交土地出讓金。

根據(jù)這一條例，購(gòu)房人取得的商品房使用權(quán)限必須也只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。而房屋開(kāi)發(fā)商從土地管理部門獲得土地批租權(quán)后，土地使用權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)流通。商品住宅從開(kāi)發(fā)到銷售的周期一般在1~3年，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的實(shí)際壽命就隨著開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)住宅時(shí)間長(zhǎng)短而縮短。如果土地使用權(quán)的出讓日期與開(kāi)發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有較長(zhǎng)的時(shí)間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項(xiàng)目，購(gòu)房者必然面臨明顯的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水。矛盾已經(jīng)觸發(fā)：個(gè)人購(gòu)買商品住宅土地證到期是否需要續(xù)期？如何續(xù)期？土地證到底導(dǎo)致二手房過(guò)戶暫停的扯皮問(wèn)題如何解決？ 市場(chǎng)倒閉下，一道數(shù)年來(lái)被有意無(wú)意忽視的必要答題擺上了臺(tái)面，中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)幾十年后不得不面對(duì)的房屋與土地產(chǎn)權(quán)矛盾，正經(jīng)溫州之手前置化，公開(kāi)化。妥善解決溫州土地產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，即是求解幾十年后的全國(guó)性問(wèn)題，這是對(duì)決策部門的一次大考驗(yàn)。

我認(rèn)為，個(gè)人購(gòu)買商品住宅土地證到期后續(xù)期應(yīng)交費(fèi)。土地的使用權(quán)應(yīng)始終掌握在國(guó)家的手里，若土地歸個(gè)人所有可自由交換買賣，一則人均分地是個(gè)大問(wèn)題，如何分，每個(gè)人分得的面積及位置好壞如何配置？二則土地權(quán)歸個(gè)人所有不利于國(guó)家政策的實(shí)施，例如動(dòng)遷拆遷釘子戶問(wèn)題將更為嚴(yán)重，如果有利國(guó)利民的政策要實(shí)施 比如建設(shè)一些公共設(shè)施，土地的擁有者若心懷不軌趁機(jī)宰政府，將帶來(lái)很大的不便。既然土地應(yīng)為國(guó)有，我國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，土地都是國(guó)家和集體所有，因此國(guó)家和集體就擁有土地的所有權(quán)。

國(guó)家將土地有償出讓給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商就在地上建造房屋，當(dāng)我們購(gòu)買了地上建筑房屋后，就擁有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的期限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

而我們購(gòu)買的地上建筑（房屋）就擁有房屋的所有權(quán)，房屋咋支配就由你說(shuō)了算。因此房屋所有權(quán)是屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，受憲法保護(hù)，其年限是永久的。

結(jié)論：土地使用權(quán)有期限，但你的房屋的所有權(quán)是沒(méi)有期限的，永久屬于你個(gè)人。其次，那土地使用權(quán)到期后，房子咋處理？

處理方法：

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

法律解釋：

《物權(quán)法》明確了公私財(cái)產(chǎn)的平等受保護(hù)權(quán)。我國(guó)規(guī)定住宅用地的最高年限70年；商業(yè)用地40（有特殊50年限）；綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，屆滿自動(dòng)續(xù)期。續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1％—10％來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金）。需要屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。

第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

第一百四十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

另外，70年房屋產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開(kāi)始算的，建議買房的時(shí)候一定要看清楚，很多時(shí)候說(shuō)的是70年產(chǎn)權(quán)，但往往是沒(méi)有那么長(zhǎng)的，先不說(shuō)開(kāi)發(fā)的一個(gè)周期，一般開(kāi)發(fā)商拿了地是不會(huì)馬上開(kāi)始動(dòng)工的，基本上要過(guò)幾年的時(shí)間。比如開(kāi)發(fā)商獲地的時(shí)間是2016年，房屋建成銷售是2018年，你買房搬入市2019年。那土地使用權(quán)就已經(jīng)沒(méi)有70年了。期限就是2016+70=2086年。

結(jié)論：不管幾十年，到期了就交點(diǎn)錢申請(qǐng)土地使用權(quán)續(xù)期，繼續(xù)住，房子可是自己私有的。如果不續(xù)期，就無(wú)償收回。如果房子屬于危房、強(qiáng)拆等，那就拿補(bǔ)償。第三，別太糾結(jié)70年。房屋壽命都不長(zhǎng)。

英國(guó)建筑的平均壽命達(dá)到132年，美國(guó)是74年，而我國(guó)卻只有25-50年，所以70年產(chǎn)權(quán)也就沒(méi)多大影響了。土地使用權(quán)期限不到就要涉及到拆遷，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，其實(shí)有好處也壞處。壞處是辛苦還貸30年，結(jié)果享受不了多久就該換房了。好處你們懂的。

結(jié)論：房子始終沒(méi)有土地“長(zhǎng)壽”。即使到期，房子還是你的

第四篇：關(guān)于土地確權(quán)有關(guān)問(wèn)題征求意見(jiàn)函

關(guān)于土地確權(quán)有關(guān)問(wèn)題咨詢函

淮北市國(guó)土資源局：

我辦在審理易浩軍、易書(shū)強(qiáng)不服濉溪縣人民政府土地確權(quán)決定申請(qǐng)行政復(fù)議一案中，涉及土地確權(quán)法律適用專業(yè)問(wèn)題，特向貴局咨詢處理意見(jiàn)。現(xiàn)將案件有關(guān)情況通報(bào)如下：

一、基本案情

1958年開(kāi)挖的隋堤溝東西貫穿濉溪縣四鋪鄉(xiāng)、百善鎮(zhèn)和鐵佛鎮(zhèn)。其中四鋪鄉(xiāng)境內(nèi)全長(zhǎng)約16公里，流經(jīng)顏道口村、五鋪村、候廟村、五里鋪村、北辰村、四鋪村、周陳村、三鋪村及新莊村。2009年4月24日，濉溪縣四鋪鄉(xiāng)人民政府以四鋪鄉(xiāng)四鋪村民委員會(huì)為被申請(qǐng)人向濉溪縣人民政府和濉溪縣國(guó)土資源局提出確權(quán)申請(qǐng)，請(qǐng)求確認(rèn)座落在四鋪鄉(xiāng)境內(nèi)的隋堤溝土地使用權(quán)歸濉溪縣四鋪鄉(xiāng)人民政府使用。2009年5月8日，濉溪縣國(guó)土資源局分別向濉溪縣四鋪鄉(xiāng)人民政府和濉溪縣四鋪鄉(xiāng)四鋪村民委員會(huì)送達(dá)了土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件受理通知書(shū)和答辯通知書(shū)。濉溪縣國(guó)土資源局經(jīng)調(diào)查后于2009年6月19日作出濉國(guó)土資?2009?39號(hào)《土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理決定書(shū)》，確認(rèn)隋堤溝范圍內(nèi)的土地所有權(quán)屬于國(guó)家，使用權(quán)屬四鋪鄉(xiāng)人民政府。兩申請(qǐng)人對(duì)被申請(qǐng)人作出的具體行政行為不服，遂于2010年6月3日向本機(jī)關(guān)提出行政復(fù)議申請(qǐng)。我辦受理后，申請(qǐng)人提交了A03498號(hào)濉溪縣房地

（一）濉溪縣人民政府在確權(quán)時(shí)收集的證據(jù)材料是否足以支持其適用的法律法規(guī)？

（二）《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四條“依據(jù)一九五Ｏ年《中華人民共和國(guó)土地改革法》及有關(guān)規(guī)定，凡當(dāng)時(shí)沒(méi)有將土地所有權(quán)分配給農(nóng)民的土地屬于國(guó)家所有；實(shí)施一九六二年《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》（以下簡(jiǎn)稱《六十條》未劃入農(nóng)民集體范圍內(nèi)的土地屬于國(guó)家所有”的規(guī)定，和第十一條“河道堤防內(nèi)的土地和堤防外的護(hù)堤地，無(wú)堤防河道歷史最高洪水位或者設(shè)計(jì)洪水位以下的土地，除土改時(shí)已將所有權(quán)分配給農(nóng)民，國(guó)家未征用，且迄今仍歸農(nóng)民集體使用的外，屬于國(guó)家所有”的規(guī)定，本案進(jìn)行土地確權(quán)應(yīng)當(dāng)適用哪一條？

特此函達(dá)，請(qǐng)予研究函復(fù)。

附件：1.濉溪縣人民政府土地確權(quán)卷宗（共26頁(yè)）

2.A03498號(hào)濉溪縣房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（共7頁(yè)）

二○一一年三月四日

第五篇：土地使用權(quán)申請(qǐng)書(shū)

申請(qǐng)人：

住所地：

法定代表人：（主要負(fù)責(zé)人）姓名、職務(wù)、電話

申請(qǐng)事項(xiàng)：

事實(shí)與理由：

此致

xx人民政府

申請(qǐng)人：

年月日

三、舉一范例供制作時(shí)參考：

土地使用權(quán)申請(qǐng)書(shū)

申請(qǐng)人：xx省xx市xx制藥廠

地址：xx省xx市xx路

法定代表人：xx

申請(qǐng)事項(xiàng)：申請(qǐng)人因引入外資擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)，現(xiàn)依法申請(qǐng)生產(chǎn)用地8000平方米。

事實(shí)與理由：

申請(qǐng)人是國(guó)家“七?五”計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展壯大，現(xiàn)已發(fā)展成為以制藥為主，養(yǎng)殖、種殖、貿(mào)易為輔的大型企業(yè)集團(tuán)，成為我國(guó)制藥行業(yè)的排頭兵。為進(jìn)一步擴(kuò)大生產(chǎn)、提高產(chǎn)品質(zhì)量，本廠于1995年與美國(guó)xx制藥公司共同出貴，擬建一條具有國(guó)際先進(jìn)水平的藥品生產(chǎn)線，約需建廠房6座，科研樓一座，外籍科學(xué)家公寓一座，共占地約8000平方米。而目前我廠現(xiàn)有空地僅100多平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足進(jìn)一步擴(kuò)大生產(chǎn)的需要。為了解決這一問(wèn)題，現(xiàn)根據(jù)《xx市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，特向xx市人民政府上地管理部門提出如下用地申請(qǐng)：申請(qǐng)用地面積為8000平方米，土地位置在本市之內(nèi)，最好能與本廠舊址毗鄰。

以上申請(qǐng)，敬請(qǐng)批復(fù)。

此致

xx市人民政府

申請(qǐng)人：xx市xx制藥廠

法定代表人：xx