第一篇：買房不可不知土地使用權(quán)問題

買房不可不知土地使用權(quán)問題

導(dǎo)讀：由于商品房的土地所有權(quán)歸國家所有，買房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用權(quán)，因此，土地使用權(quán)能用多長時間就關(guān)系到購買人的切身利益。

購房者李先生簽了定金合同后，才知道購買的房屋竟然不是住宅，土地性質(zhì)竟是“辦公樓”。掐指一算，土地使用年限僅剩36年。總價400多萬元的房子，買吧，使用期比預(yù)料的少了近一半，不買吧，20萬元的定金一分也拿不回來。李先生陷入尷尬境地。法寶律師提醒購房者，購房前要搞清土地使用權(quán)問題，五大問題必須明晰。

案例：2007年12月14日，李先生因準(zhǔn)備購房自住，遂委托妹妹購房。妹妹看中了某樓盤后簽署了《定金合同》及補(bǔ)充協(xié)議，約定以人民幣近446萬元購買了該樓盤一套房屋，并于當(dāng)日支付了20萬元定金。此后，李先生了解到該房屋類型并非住宅，而是“辦公樓”，所占土地的使用期限也并非70年，而是50年，而且自 “1995年3月9日至2045年3月7日止”，尚余不足36年。

李先生認(rèn)為，簽《定金合同》時開發(fā)商并沒有如實(shí)告知上述情況，房屋現(xiàn)狀與自己購買住宅房的初衷相違背，于是要求解除《定金合同》，并多次要求退還所付款項(xiàng)，但均遭開發(fā)商拒絕。

李先生認(rèn)為，自己在簽署《定金合同》時并未得知該房屋的類型及真實(shí)的土地使用年限，而這些情況對自己的決策均構(gòu)成重大影響。如果看房時開發(fā)商如實(shí)告知了上述情況，那么自己根本就不可能考慮購買此處房屋。開發(fā)商違反了基本的誠實(shí)信用原則和公平原則，損害了自己的合法權(quán)益。故李先生提起訴訟。

律師提醒：

由于商品房的土地所有權(quán)歸國家所有，買房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用權(quán)（支付的房價實(shí)際上就包括了二者），所以土地使用權(quán)能用多長時間就關(guān)系到購買人的切身利益。法律對土地使用權(quán)按不同的用途規(guī)定了不同的使用年限，即居住用地70年，工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。

按照新頒布的《物權(quán)法》的規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！庇纱丝梢?，住宅用地的產(chǎn)權(quán)人可以對土地永久使用，享有永久土地使用權(quán)；對非住宅用地（也就是指五十年和四十年出讓期限的用地）僅僅規(guī)定了“依照法律規(guī)定辦理”。將來制訂的法律如何規(guī)定非住宅用地的續(xù)期問題還是個未知數(shù)，但根據(jù)物權(quán)法可得出的結(jié)論是：非住宅用地到期后很可能不會像住宅用地那樣無條件自動續(xù)期。

因此，在購買房產(chǎn)時要特別注意土地使用權(quán)的問題，重點(diǎn)要弄清以下幾個問題：

一、住宅房屋并非都是居住用地。房屋的“類型”是“住宅”，并不意味著所使用的土地用途是住宅用地。因?yàn)橥恋赜玫貫椤熬C合用地”的，仍然可以按照規(guī)劃建設(shè)商業(yè)用房以及住宅用房，也就是通常所說的商住樓，這類房屋雖可居住，但土地使用年限并非是70年，而只是50年。

二、土地使用權(quán)年限并非從辦產(chǎn)證時起算。土地使用權(quán)年限是從開發(fā)商拿地時起算，開發(fā)商從取得土地，再到施工建設(shè)，最后交房辦小產(chǎn)證，至少要用兩到三年時間，因此購買人取得的土地使用權(quán)年限要扣除此前的年限，實(shí)際取得的只是剩余的年限。

三、爛尾樓的土地使用年限一般大幅縮水。在上世紀(jì)九十年代開始進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)熱潮中，有不少項(xiàng)目因缺乏后續(xù)資金而停建。此后，經(jīng)過項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，重新推向市場。房屋雖可重建，但土地使用權(quán)年限卻不能延期，因此，這類房產(chǎn)所余的土地使用權(quán)年限往往只有三十年左右。

四、居住用地轉(zhuǎn)為非居住用地。開發(fā)商盡管取得的是住宅用地，但要改變土地用途也并非不可能，根據(jù)法律規(guī)定只要取得土地的出讓方同意并經(jīng)土地和規(guī)劃部門批準(zhǔn)即可改變土地用途。當(dāng)然，有關(guān)部門不會隨便同意開發(fā)商變更土地用途的要求，但因城市規(guī)劃進(jìn)行了更改，加上有些樓盤長期處于爛尾狀態(tài)，土地用途就有可能會改變。因此，時常會遇到這樣的情況：房屋預(yù)售時土地是居住用地，取得小產(chǎn)證時土地卻變成了綜合用地。

五、開發(fā)商就土地使用權(quán)問題應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。我國實(shí)行的是“房地相連”的制度，即房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。由于法律實(shí)務(wù)中存在土地用途變更或者土地使用權(quán)縮水的案例，因此開發(fā)商就此應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任應(yīng)按以下情況加以區(qū)別：如果簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，開發(fā)商已向購買人明確告知土地用途和土地使用權(quán)出讓年限的情況，則購買人不能要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，合同中明確約定了土地的用途及年限，而在此后未經(jīng)購買人認(rèn)可而進(jìn)行了變更，不論因開發(fā)商主動申請變更還是土地及規(guī)劃部門依職權(quán)而作出變更，由于合同的相對性，開發(fā)商均應(yīng)就此向購買人承擔(dān)違約責(zé)任。

第二篇：不可不知的30個建造師掛靠問題

www.tmdps.cn 不可不知的30個建造師掛靠問題

1、初始注冊需要個人提供的證件？

身份證、學(xué)歷證、執(zhí)業(yè)資格證、報考單位的解聘證明（這個不一定，有的地方要求不嚴(yán)格，則不需要解聘這個證明，到時直接問掛靠單位是否需要就可以了）

2、初始注冊大概需要多長時間？

初始注冊大概需要3個月的時間，公路專業(yè)需要的時間更長一些，因?yàn)檫@個證書不僅建設(shè)部要審，交通部也要審，耗得時間長一些

3、初始注冊是否可以由朋友代辦？

一般初始注冊個人是沒有手續(xù)的，只要把相關(guān)證件提供給企業(yè)就成了，剩下的就是企業(yè)去上報審批了。

目前只有浙江省有特殊規(guī)定，注冊的時候要求建造師本人必須到場。

4、轉(zhuǎn)注冊需要個人提供的證件？

身份證、學(xué)歷證、執(zhí)業(yè)資格證、執(zhí)業(yè)印章、與原單位的解聘證明

5、轉(zhuǎn)注冊大概需要多長時間？

轉(zhuǎn)注冊大概有30天左右就能辦下來，比較快

6、轉(zhuǎn)注冊是否可以由朋友代辦？

轉(zhuǎn)注冊的時候需要個人去原單位辦理一下轉(zhuǎn)出手續(xù)，開出解聘證明并要求企業(yè)調(diào)出個人信息；如果在注冊地有朋友，可由朋友代辦。

目前只有浙江省有特殊規(guī)定，轉(zhuǎn)注冊的時候也要求建造師本人必須到場。

7、報考時考試年限不夠，證書無法注冊，X年后年限夠了，證書還能否注冊？

這種情況一般是注冊不了的，因?yàn)榻ㄔO(shè)部審核的時候看的是你報考時的信息狀態(tài)，也就說你報考的時候年限不夠那就無法注冊了。

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8、工作經(jīng)驗(yàn)?zāi)芊窭奂樱?/p>

例如某人中專畢業(yè)就開始工作了，兩年后又考了大專，然后工作了4年就報考了一級建造師，那他前后的工作經(jīng)驗(yàn)是可以累加的，可以加上中專畢業(yè)后的兩年工作經(jīng)驗(yàn)，這樣中專畢業(yè)，有六年的工作經(jīng)驗(yàn)，是可以注冊上的，只要個人提供以前的勞動合同就成，越全越好。

9、社保問題

掛靠單位在上報個人資料的時候，必須在其單位給建造師上個社保，以證明雙方的勞動關(guān)系；如果在注冊當(dāng)?shù)匾延猩绫?，掛靠單位再給你上一個，那就會沖突，因?yàn)楝F(xiàn)在省內(nèi)社保逐步聯(lián)網(wǎng)，一個省內(nèi)不得出現(xiàn)倆社保；像北京、天津、上海在這方面管理的很嚴(yán)格；其他沒有聯(lián)網(wǎng)的省，就盡量別掛在本市就可以了。例如，某人的社保在深圳，那就盡量掛在廣州、東莞等地。

10、多證能否掛在不同單位？

只要是建設(shè)部的證書，必須掛在同一個單位。

11、多證的注冊的話，費(fèi)用如何算？

其實(shí)費(fèi)用這個東西沒有確切的數(shù)目，一般跟企業(yè)直接協(xié)商就成，但是無論怎樣都不會是所有證書單掛費(fèi)用的總和的。

最常見的組合可能就是一級建造、監(jiān)理、造價這仨證，一般情況下企業(yè)都不太愿意要這種情況的證書，因?yàn)樗话阋簿陀靡粋€，但是如果只按一個證書的費(fèi)用計算，建造師個人肯定覺得虧，企業(yè)又覺得另外兩個證我又用不到還要負(fù)責(zé)繼續(xù)教育費(fèi)用，手續(xù)又繁瑣。

其實(shí)企業(yè)不愿意要多證的還有一個原因，就是建造師、監(jiān)理、造價用的是不同的密碼狗，企業(yè)可能只有建造師的密碼系統(tǒng)，如果你有仨證，他想用，那企業(yè)必須再去弄個監(jiān)理、造價的密碼狗，算起來又是一筆支出，所以現(xiàn)在企業(yè)大多是用什么找什么，直接找個單證。

12、二級建造跟一級建造是否沖突？

如果二級建造跟一級建造是同一專業(yè)，那就只能用一個。如果二級的已經(jīng)注冊，那要么就把二級辦理注銷，然后注冊一級；要么就把一級跟二級的注冊在一起，那二級建造會自動注銷。

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如果二級建造跟一級建造是不同專業(yè)，那把二級跟一級的注冊在一家單位就成了，這種情況，這倆證書就只能在本省內(nèi)使用了，不能跨省，所以還是建議把二級注銷。

13、注銷的問題？

注銷分注銷注冊和注銷證書兩種。

注銷注冊就是暫停執(zhí)業(yè)的意思，辦離職后，證書相當(dāng)于未注冊的狀態(tài)，以后你想用就再注冊就成了，繼續(xù)教育這些規(guī)定也按初始的情況辦理。

注銷證書就是徹底的注銷，辦理后，相當(dāng)于就沒有這個證書了。

14、一級建造師證書一年之內(nèi)能變更幾次？

一級建造師證書目前沒有明確的規(guī)定，一般只要現(xiàn)有的注冊單位同意您轉(zhuǎn)出，而且您手上的證件齊全的話，隨時可以轉(zhuǎn)。

15、什么時候能領(lǐng)到執(zhí)業(yè)印章？

執(zhí)業(yè)印章一般在建設(shè)部網(wǎng)上公示后的3個月左右的時間會下發(fā)，在領(lǐng)到執(zhí)業(yè)印章之前，個人無法辦理轉(zhuǎn)注冊。

16、證書已掛在A單位，個人的章能否用來掛B單位的項(xiàng)目？

這個是不可以的，證書掛在A單位，章就只能再A單位使用，掛靠單位不同，個人的章就不同，章代表著掛靠單位，不能用來掛別的企業(yè)的項(xiàng)目。

17、企業(yè)二級升一級大概需要多少個一級建造師？

一般在15個左右。

18、今年考了一級建造，不注冊的話，來年能不能考增項(xiàng)？

可以的，拿著執(zhí)業(yè)資格證書去報名就成了。

19、掛靠協(xié)議一般簽幾年？

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這個沒有死規(guī)定，一般的1~3年都可以的，有的可能覺得行情每年都在漲或者覺得轉(zhuǎn)注冊費(fèi)用高，希望一年一轉(zhuǎn)；有的可能覺得轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去的麻煩，不如直接簽個兩三年的，這個一般看個人的意愿和企業(yè)的要求。

20、身份證換代問題？

一般如果報考時用的是舊身份證，考試合格后，身份證如果換新了，那拿著新身份證是無法成功注冊的，必須去當(dāng)?shù)嘏沙鏊_個證明，才能順利注冊。

21、解聘證明的問題？

解聘證明沒有嚴(yán)格的格式規(guī)定，一般企業(yè)都會辦理這個，大概注明“XX已與本公司脫離勞動關(guān)系，特此證明”就可以了，其實(shí)主要是看那個章。

22、證書注冊不上的情況？

①除了一級建造，還有其他建設(shè)部證書在別的單位注冊（建設(shè)部的證書必須掛在一家單位，不能分開）

②所學(xué)專業(yè)不符（必須是理工科的才能注冊）

③畢業(yè)證與身份證不符（畢業(yè)證上的姓名必須與身份證上的一致）

④工作年限不符合規(guī)定

⑤證件不齊全

⑥勞動合同無有效期

⑦合同章看不清

23、為什么報考的時候，條件審核過了，注冊卻注冊不了呢？

報考的時候，人事中心審核的不是那么仔細(xì)，而且，個人都是要交報名費(fèi)的，只要不是太明顯的問題，一般都會放過去的。

注冊的時候建設(shè)部審核的很嚴(yán)格，不符合規(guī)定的肯定會被打回來，有的跟建設(shè)部有關(guān)系的可能能注冊上，但是以后轉(zhuǎn)注冊時候還是要審核的，到時審核不過，你就沒法兒轉(zhuǎn)，只能在原來單位放著。

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24、如何注銷監(jiān)理？

很多一級建造師都是先考的監(jiān)理，注冊之后又考了一級建造，證書下來之后就形成了監(jiān)理變更、一建初始的狀態(tài)。大多數(shù)建造師都很有感觸，這種情況很不好注冊，企業(yè)要用一級建造必須先把監(jiān)理給轉(zhuǎn)過去，然后再注冊建造，但是監(jiān)理的轉(zhuǎn)注冊就需要1~2個月的時間，算上一建初始注冊的時間，企業(yè)要等上4~5個月才能去升資質(zhì)，這就太費(fèi)時費(fèi)力了。

其實(shí)監(jiān)理的注銷手續(xù)很簡單的，大概就是拿著資料（包括注銷注冊申請表、身份證、學(xué)歷證、職業(yè)資格證、注冊證和執(zhí)業(yè)印章、解聘證明等）去趟省建設(shè)業(yè)執(zhí)業(yè)資格注冊大廳辦理就可以了。

25、一級建造師幾月份初始注冊？

一級建造師證書沒有特定的注冊時間，一般只要證書在手，隨時可以找單位注冊。

建設(shè)部的造價工程師證書每年的4-5月份才能進(jìn)行初始注冊。

發(fā)改委的咨詢工程師證書每年的9月份大概才能注冊。

26、一級建造師初始注冊是否需要提供《考試合格登記表》

這個按照常理來講是不需要的，建設(shè)部沒有要求，但是有個別省有特殊要求的，那就只能按照省里的要求來辦理，例如福建省初始注冊就需要這個合格等級表，其他省市目標(biāo)還沒發(fā)現(xiàn)有這個要求的。

27、二級建造師可以出省掛靠嗎？

不可以，二級建造師注冊是由所在省審批注冊，各省有不同條件，所以不能出省掛靠，一級建造師是由建設(shè)部審批，全國可以通用。（后期會怎么樣暫時不能定論）

28、關(guān)于轉(zhuǎn)注冊和初始注冊

關(guān)于初始注冊和轉(zhuǎn)注冊條件和須知在掛靠須知上有。

29、關(guān)于“一證多用”

這是掛靠中最常見的問題，也是很值得注意的問題，國家明確規(guī)定，一個人在一個行業(yè)上只能注冊到一個單位，也就是說有建造師證和造價師證等不許注冊到不同單位，只能注冊到同一個單位，否則會受到處罰。

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30、關(guān)于掛靠時的保險接續(xù)問題

這個問題在掛靠過程中常見問題，建造師注冊政策中有一點(diǎn)就是要求用人單位為建造師繳納養(yǎng)老保險等，以證明建造師確實(shí)是在此施工企業(yè)工作。如果建造師掛靠人員愿意將保險轉(zhuǎn)移至掛靠單位，直接在原單位和掛靠單位辦理保險轉(zhuǎn)移手續(xù)就可以了。

31、如果建造師掛靠人員不愿意將保險轉(zhuǎn)移至掛靠單位

一般參保企業(yè)人力資源部辦事員每個月都會和勞動局（廳）聯(lián)系辦事，自然關(guān)系比較熟。其內(nèi)部操作大家都懂，證明建造師掛靠人員已在掛靠企業(yè)參保。這樣，建造師掛靠人員實(shí)際上仍在原企業(yè)參保。這些問題可以在合同協(xié)議上具體商討。

第三篇：土地使用權(quán)到期后續(xù)問題

買完房子 土地使用權(quán)到期是否應(yīng)該續(xù)交 交多少合適？

土地是歸國家所有，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年，綜合用地50年，住宅用地70年，工業(yè)用地50年）。實(shí)際上，現(xiàn)在商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的，大部分在30~60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎寱r開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1~2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，況且住宅樓的設(shè)計使用年限是50年的幅度，房屋達(dá)到設(shè)計使用年限便不能再用了。70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。

在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用權(quán)期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍雖然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補(bǔ)交土地出讓金。

根據(jù)這一條例，購房人取得的商品房使用權(quán)限必須也只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。而房屋開發(fā)商從土地管理部門獲得土地批租權(quán)后，土地使用權(quán)進(jìn)入市場流通。商品住宅從開發(fā)到銷售的周期一般在1~3年，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的實(shí)際壽命就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時間長短而縮短。如果土地使用權(quán)的出讓日期與開發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有較長的時間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項(xiàng)目，購房者必然面臨明顯的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水。矛盾已經(jīng)觸發(fā)：個人購買商品住宅土地證到期是否需要續(xù)期？如何續(xù)期？土地證到底導(dǎo)致二手房過戶暫停的扯皮問題如何解決？ 市場倒閉下，一道數(shù)年來被有意無意忽視的必要答題擺上了臺面，中國房產(chǎn)市場幾十年后不得不面對的房屋與土地產(chǎn)權(quán)矛盾，正經(jīng)溫州之手前置化，公開化。妥善解決溫州土地產(chǎn)權(quán)問題，即是求解幾十年后的全國性問題，這是對決策部門的一次大考驗(yàn)。

我認(rèn)為，個人購買商品住宅土地證到期后續(xù)期應(yīng)交費(fèi)。土地的使用權(quán)應(yīng)始終掌握在國家的手里，若土地歸個人所有可自由交換買賣，一則人均分地是個大問題，如何分，每個人分得的面積及位置好壞如何配置？二則土地權(quán)歸個人所有不利于國家政策的實(shí)施，例如動遷拆遷釘子戶問題將更為嚴(yán)重，如果有利國利民的政策要實(shí)施 比如建設(shè)一些公共設(shè)施，土地的擁有者若心懷不軌趁機(jī)宰政府，將帶來很大的不便。既然土地應(yīng)為國有，我國是社會主義國家，土地都是國家和集體所有，因此國家和集體就擁有土地的所有權(quán)。

國家將土地有償出讓給開發(fā)商，開發(fā)商就在地上建造房屋，當(dāng)我們購買了地上建筑房屋后，就擁有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的期限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

而我們購買的地上建筑（房屋）就擁有房屋的所有權(quán)，房屋咋支配就由你說了算。因此房屋所有權(quán)是屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，受憲法保護(hù)，其年限是永久的。

結(jié)論：土地使用權(quán)有期限，但你的房屋的所有權(quán)是沒有期限的，永久屬于你個人。其次，那土地使用權(quán)到期后，房子咋處理？

處理方法：

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

法律解釋：

《物權(quán)法》明確了公私財產(chǎn)的平等受保護(hù)權(quán)。我國規(guī)定住宅用地的最高年限70年；商業(yè)用地40（有特殊50年限）；綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，屆滿自動續(xù)期。續(xù)費(fèi)按當(dāng)時的1％—10％來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。需要屆滿期前一年申請續(xù)費(fèi)。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會超過5位數(shù)。

第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

第一百四十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

另外，70年房屋產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地備案的時候就開始算的，建議買房的時候一定要看清楚，很多時候說的是70年產(chǎn)權(quán)，但往往是沒有那么長的，先不說開發(fā)的一個周期，一般開發(fā)商拿了地是不會馬上開始動工的，基本上要過幾年的時間。比如開發(fā)商獲地的時間是2016年，房屋建成銷售是2018年，你買房搬入市2019年。那土地使用權(quán)就已經(jīng)沒有70年了。期限就是2016+70=2086年。

結(jié)論：不管幾十年，到期了就交點(diǎn)錢申請土地使用權(quán)續(xù)期，繼續(xù)住，房子可是自己私有的。如果不續(xù)期，就無償收回。如果房子屬于危房、強(qiáng)拆等，那就拿補(bǔ)償。第三，別太糾結(jié)70年。房屋壽命都不長。

英國建筑的平均壽命達(dá)到132年，美國是74年，而我國卻只有25-50年，所以70年產(chǎn)權(quán)也就沒多大影響了。土地使用權(quán)期限不到就要涉及到拆遷，對于購房者來講，其實(shí)有好處也壞處。壞處是辛苦還貸30年，結(jié)果享受不了多久就該換房了。好處你們懂的。

結(jié)論：房子始終沒有土地“長壽”。即使到期，房子還是你的

第四篇：關(guān)于土地使用權(quán)拍賣有關(guān)問題的函

國土資源部辦公廳關(guān)于土地使用權(quán)拍賣有關(guān)問題的函（1999年8月16日 國土資廳函[1999]255號）

國家國內(nèi)貿(mào)易局：

近日收到你局《關(guān)于土地使用權(quán)拍賣中有關(guān)問題的通知》(內(nèi)貿(mào)局發(fā)營銷字?1999?第126號)，經(jīng)研究，我部認(rèn)為：

一、土地使用權(quán)拍賣不屬于《拍賣法》調(diào)整的范圍。1996年7月4日，全國人大法律委員會主任委員薛駒在全國人大常委會審議通過《拍賣法》中所作的《關(guān)于拍賣法(草案修改稿)修改意見的匯報》中，對《拍賣法》的調(diào)整范圍已講的十分明確?！杜馁u法》第二條明確規(guī)定：“本法適用于中華人民共和國境內(nèi)拍賣企業(yè)進(jìn)行的拍賣活動?！币虼耍杜馁u法》的適用范圍僅限于拍賣企業(yè)進(jìn)行的拍賣活動，不得另加擴(kuò)展。

二、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律法規(guī)明確規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓由市、縣人民政府負(fù)責(zé)，由市、縣人民政府土地行政主管部門具體組織實(shí)施。國有土地使用權(quán)拍賣作為國有土地使用權(quán)出讓的一種具體方式，同樣必須由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。

三、市、縣人民政府土地行政主管部門在組織實(shí)施土地使用權(quán)拍賣過程中，根據(jù)需要也可將部分工作委托經(jīng)省級以上土地行政主管部門認(rèn)證的具有國有土地使用權(quán)拍賣資格的拍賣企業(yè)承

擔(dān)。

因此，你局《關(guān)于土地使用權(quán)拍賣中有關(guān)問題的通知》將國有土地使用權(quán)拍賣納入《拍賣法》調(diào)整范圍，要求國有土地使用權(quán)拍賣必須由拍賣企業(yè)拍賣，是與《拍賣法》和《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律法規(guī)的規(guī)定不一致的。為保證依法行政，希望你局盡快發(fā)文糾正《關(guān)于土地使用權(quán)拍賣中有關(guān)問題的通知》的不正確表述，消除影響，并在今后的工作中加強(qiáng)部門協(xié)調(diào)與配合，共同做好有關(guān)工作。

第五篇：風(fēng)水：不可不知的魯班尺!（推薦）

風(fēng)水魯班尺在風(fēng)水界很重要。上圖所示即為其中一種，它從上至下共分四排，其分別是傳統(tǒng)的寸、魯班尺、丁蘭尺、厘米四種標(biāo)尺。這種風(fēng)水尺在使用時非常方便。

魯班尺，亦作“魯般尺”，為建造房宅時所用的測量工具，類今工匠所用的曲尺。魯班尺長約42.9厘米，相傳為春秋魯國公輸班所作，后經(jīng)風(fēng)水界加入八個字，以丈量房宅吉兇，并呼之為“門公尺”。其八個字分別是：“財”、“病”、“離”、“義”、“官”、“劫”、“害”、“本”，在每一個字底下，又區(qū)分為四小字，來區(qū)分吉兇意義。其八個字及附帶的小標(biāo)格分別代表的吉兇含義如下：

1、財：吉，指錢財、才能。

A、財?shù)拢褐冈谪?、德善、功德方面有表現(xiàn)。

B、寶庫：比喻可得或儲藏珍貴物品。

C、六合：合和美滿。六合為天地四方。D、迎福：迎接福。福為幸福、利益。

2、?。捍韮?。指傷災(zāi)病患

及不利等。

A、退財：損財、破財之意。

B、公事：多指因公家的事如貪污受賄及案件官司等。

C、牢執(zhí)：指牢獄之災(zāi)。

D、孤寡：指有孤獨(dú)寡居的行為。

3、離：代表兇，指六親離散分開。

A、長庫：古有監(jiān)獄之說。

B、劫財：破耗及耗損財。

C、官鬼：指有官煞引起之事。

D、失脫：物品失落、人離散之意。

4、義：代表吉。指符合正義及道德規(guī)范，或有募捐行善等行為。

A、添?。汗艜r生男孩叫添丁。

B、益利：增加了財資利祿。

C、貴子：日后能顯貴的子嗣。

D、大吉：吉祥吉利。

5、官：代表吉，指有官運(yùn)。

A、順科：順利通過考試而獲中。

B、橫財：意外之財。

C、進(jìn)益：收益進(jìn)益。

D、富貴：有財有勢。

6、劫：代表兇，意指遭搶奪、脅迫。

A、死別：即永別。

B、退口：指有孝服之事。

C、離鄉(xiāng)：背井離鄉(xiāng)。

D、財失：財物損失或丟失。

7、害：代表兇，禍患之意。

A、災(zāi)至：災(zāi)殃禍患到。

B、死絕：死得干干凈凈。

C、病臨：疾病來臨。

D、口舌：爭執(zhí)爭吵。

8、本：代表吉，事物的本位或本體。

A、財至：即財?shù)健?/p>

B、登科：考試被錄取。

C、進(jìn)寶：招財進(jìn)寶。

D、興旺：興盛旺盛。

如今風(fēng)水學(xué)是科學(xué)還是迷信之爭仍未結(jié)束，整個社會與學(xué)術(shù)界都在進(jìn)行一場大辯論。其實(shí)任何一場大范圍的社會辯論都是推進(jìn)社會進(jìn)步重要原因之一。與我們生活息息相關(guān)的家俱與裝修竟然也與風(fēng)水有關(guān)系，都市白領(lǐng)有許多是按“魯班尺”丈量的結(jié)果去買材料、家俱?！把b修家居、選購家具時，用魯班尺量一下，盡量選擇尺寸吉利的。不要用尺寸不吉利的。打個比方，您要貼瓷磚，那么瓷磚的長與寬就要選擇吉利的尺寸，否則家中的瓷磚成千上萬，都是兇暴的尺寸，那還得了？”

古人認(rèn)為按此尺寸丈量確定的門戶，將會光庭耀祖，故名?！遏敯酄I造正式》和《魯班經(jīng)》中又稱為“魯班尺”、“魯班真尺”。它在尺帶上從上至下分為四行，分別為：中國傳統(tǒng)尺寸、魯班尺（量家宅、家具之用）、丁蘭尺（量陰宅、祖先牌位之用）及公制（厘米）。從上往下數(shù)第二行魯班尺的刻度專用于測量陽宅有關(guān)尺度有：“財、病、離、義、官、劫、害、本”八個字，每字管四項(xiàng)，每項(xiàng)是一條預(yù)兆，有“登科、富貴、迎福、大吉”等字樣，建筑房屋或測量其它陽宅物體時，以紅色吉祥的預(yù)兆為長度單位，可以大吉大利，反之黑色則兇。從上往下數(shù)第三行丁蘭尺的刻度，專用于測量陰宅有關(guān)尺度有：“丁、害、旺、苦、義、官、死、興、失、財”十個字，亦每字管四項(xiàng)，每項(xiàng)分別列有“財?shù)隆⒄撌隆o嗣、災(zāi)至、口舌”等字樣，建造陰宅時避開不吉的預(yù)兆測量長度。

魯班尺主要是用于丈量門的尺寸，俗語稱，“寧造十家墳，不造一家門”，為什么如此慎言修門？清代所編《古今圖書集成》“堪輿部”所收《陽宅十書》“論開門修造”，以古人的風(fēng)水觀，講建筑物門戶溝通天地造化的奇功——即所謂“通氣”：

《陽宅十書》云：“夫人生于大地，此身全在氣中，所謂分明人在氣中游若是也，惟是居房屋中氣，因隔別所通氣，只此門戶耳，門戶通氣之處，和氣則致祥，乖氣至此則致唳，乃造化一定之理，故古之先賢制造門尺，立定吉方，慎選月日，以門之所關(guān)最大故耳?！?/p>

這段話，體現(xiàn)了古代風(fēng)水理論的一個重要觀點(diǎn)：視門戶為咽喉。在“天人合一”的心理背景下，出入由之的大小門戶，被設(shè)想出了和氣、乖氣，致祥、致戾的神奇意蘊(yùn)。造門安門，成為舉足輕重的事。在古人看來，門戶得體，順應(yīng)天地造化，不悖自然規(guī)律，就能同人們生存其間的“氣”取得和諧。否則，“乖氣則致戾”，要吃苦頭的。

門的尺寸關(guān)涉這一切?！肮氏荣t制造門尺”，這就是神秘的“魯班尺”。

海內(nèi)相傳門尺數(shù)種，屢經(jīng)驗(yàn)試，惟此尺為真，長短協(xié)度，兇吉無差。蓋昔公輸子班，造極木作之圣，研窮造化之微，故創(chuàng)是尺。后人名為“魯班尺”。

不同的尺寸，其中蘊(yùn)含著吉與兇的暗示。必須通過魯班尺的測量才能提前把握，趨吉避兇。這已為海內(nèi)外建筑科學(xué)界有關(guān)人士實(shí)驗(yàn)所證明，并且在香港、臺灣、東南亞、北美華人社會以及中國沿海發(fā)達(dá)地區(qū)廣為采納。

美國建筑科學(xué)家曾調(diào)查了許多[“Haunted Houses”（鬧鬼的宅子），得到一個結(jié)論：這類房子的共同特點(diǎn)是次生波強(qiáng)度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他建筑。從現(xiàn)代科學(xué)的角度證明了建筑尺寸于住宅風(fēng)水有直接的關(guān)聯(lián)。因此，風(fēng)水除與巒頭形勢和理氣相關(guān)外，建筑的尺寸也是一個重要的原因。次生波是頻率等于和低于20赫茲，人耳不能直接聽到的聲音。達(dá)到一定強(qiáng)度時，對人的神經(jīng)系統(tǒng)和心血管系統(tǒng)有損害。可使人產(chǎn)生恐怖的幻覺，誘發(fā)心臟病的發(fā)作。是一種無形的殺手。

宇宙微波背景輻射是生命之源，宇宙背景輻射是來自宇宙空間背景上的各向同性的微波輻射，也稱為微波背景輻射。二十世紀(jì)六十年代初，美國科學(xué)家彭齊亞斯和R.W.威爾遜為了改進(jìn)衛(wèi)星通訊，建立了高靈敏度的號角式接收天線系統(tǒng)。1964年，他們用它測量銀暈氣體射電強(qiáng)度。為了降低噪音，他們甚至清除了天線上的鳥糞，但依然有消除不掉的背景噪聲。他們認(rèn)為，這些來自宇宙的波長為7.35厘米的微波噪聲相當(dāng)于3.5K。1965年，他們又訂正為3K，并將這一發(fā)現(xiàn)公諸于世，為此獲1978年諾貝爾物理學(xué)獎金。

微波背景輻射的最重要特征是具有黑體輻射譜，在0.3厘米－75厘米波段，可以在地面上直接測到；在大于100厘米的射電波段，銀河系本身的超高頻輻射掩蓋了來自河外空間的輻射，因而不能直接測到；在小于0.3厘米波段，由于地球大氣輻射的干擾，要依靠氣球、火箭或衛(wèi)星等空間探測手段才能測到。

由此可見我們?nèi)祟愔饕艿?.3厘米－75厘米微波背景輻射的影響，這應(yīng)該就是古人所說的“元?dú)狻?。一間房子的門窗就相當(dāng)于二極管、三極管的口徑，如果配錯了尺寸，就會產(chǎn)生元?dú)鈧鲗?dǎo)不暢的“駐波反應(yīng)”。

那么最佳的元?dú)獠ㄩL應(yīng)該是黃金分割值：

0.618 * 75 = 46.3厘米

魯班尺的標(biāo)準(zhǔn)尺寸是46厘米，允許偏差0.5厘米。

北京故宮博物院現(xiàn)存一把魯班尺，長46厘米，寬5.5厘米，厚1.35厘米，可資驗(yàn)證。

魯班尺屬于中國傳統(tǒng)的建筑用尺，用于控制家具、宅居的尺寸。通過魯班尺的控制的結(jié)果，正好避開了次生波的共振頻段。我們不能不為中華民族的古老先民的洞察力和創(chuàng)造力而感到驕傲和自豪！與建筑物類似，家具都有標(biāo)準(zhǔn)的、常規(guī)的尺寸。如果要用魯班尺，是用該尺去量取，除去整尺，不足整尺的余數(shù)（尺寸）正好落在魯班尺的吉數(shù)上。

中國傳統(tǒng)的宇宙觀，是時空合一的宇宙觀。門光尺的使用也不例外，門光尺的使用不僅要合四吉，還要考慮時間因素，即要選擇良辰吉日。我國北京故宮藏門光尺的一側(cè)寫有“春不作東門。夏不作南門，秋不作西門，冬不作北門”。有些門光尺的式字更加復(fù)雜，使人有一種神秘莫測之感，這也可以說是門光尺的精神功能之一吧。

如今在某些農(nóng)村，還流傳著古代傳下來的口決，木工師傅常說：“街門二尺八，死活一齊搭?！奔醋≌箝T寬至二尺八寸(約90厘米)，家庭婚喪用的較大器具轎輿和棺材均可通過。雖然這個尺寸在表面上是符合“魯班尺”吉利數(shù)的，但實(shí)際上是從生活實(shí)踐中而來。稍事留意，不難發(fā)現(xiàn)門光尺的吉兇排列是很有趣的，即兩端的一、八寸和中間的四、五寸為吉，就是說吉兇寸排列是對稱的，尺寸無論從財字或吉字起量，吉門恒為吉，兇門恒為兇。顯然，門光尺存在著一個整尺與半尺的模數(shù)關(guān)系，這對于建筑設(shè)計來說無疑是具有進(jìn)步意義的。

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