土地使用權證明

土地使用權證明1

國土資源局：

茲有X X X辦理用地位置座落在X X X村（居委會），持有土地批準證書號碼為X X X的土地（變更）登記手續，申請使用土地的范圍包括了本人位于其用地X側的X X X建筑物用地，即地號為X X X的宗地圖所示X號至X號界址線包含（穿過）的建筑物。該建筑物是由本人建造使用，所占用土地X X X辦理土地批準和土地登記手續，土地使用權屬于X X X，現本人對該建筑物所占土地合并到X X X申請登記的宗地使用無異議。

特此證明

證明人（建筑現使用者）：XXX（簽名）

二0xx年X月X日

土地使用權證明2

國土資源局：

茲有身份證號：辦理用地位置座落在村（居委會），申請使用土地的范圍包括了本人位于其用地側的建筑物用地，該建筑物是由本人建造使用，所占用土地辦理土地批準和土地登記手續，現本人對該建筑物所占土地合并到申請登記的宗地使用無異議。

特此證明

證明人：（簽名）

20xx年xx月xx日

土地使用權證明3

茲有鎮村組村民，世居本村，農業戶口，該戶房屋建于年，延用至今，經核定，該戶現有住房層間，用地面積平方米，因該戶保管不善，遺失土地使用證一份。

特此證明

國土所

xx年xx月xx日

鎮村xx年x月x日

土地使用權證明4

茲有 鎮村組村民，世居本村，農業戶口，該戶房屋建于年，延用至今，經核定，該戶現有住房層間，用地面積平方米，因該戶保管不善，遺失土地使用證一份。

特此證明

國土****所

年 月 日鎮村 年 月 日

土地使用權證明5

國土資源局：

茲有身份證號：辦理用地位置座落在村（居委會），申請使用土地的范圍包括了本人位于其用地側的建筑物用地，該建筑物是由本人建造使用，所占用土地辦理土地批準和土地登記手續，現本人對該建筑物所占土地合并到申請登記的宗地使用無異議。

特此證明

證明人：（簽名）

XX年11月19日

土地使用權證明

又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到國土資源局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

順序

1初審，填寫登記表，提檔

2現場調查，外業測繪

界址未變不須外業勘測

3主管股長審批

4主管局長審批

5內業整理，確定收費額

6財務交款

7內業建檔填證

8蓋市政府土地登記章

9蓋發證機關章

按上述方法到國土資源局辦理!

有些房地產開發商由于資金不足，便用建設用地土地使用權到銀行做貸款抵押。而根據《物權法》第一百八十二條規定，以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。購房人如果不要求辦理土地使用權證，就不容易了解到在土地使用權上設定的抵押，也就無法及時規避風險。一旦房地產開發商無力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣該土地使用權，并從價款中優先受償。而此時房地產購買者的合法權益將很難得到維護。

難以發現開發商違規用地的事實

有些開發商一味追求經濟利益，在建設用地手續不全甚至沒有建設用地使用權的情況下就進行房地產開發。購房者不注意辦理土地使用權證，就無法發現自己購買的是無土地使用權的違規建筑。此時開發商或是逃之夭夭或是無力賠償，最后受損失的還是購房者。

無法進行二手房交易

《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。許多業主在進行二手房交易時，方才想到去找開發商要求辦理土地使用權證，但此時開發商多已人去樓空。這就給想要交易的房主帶來了很大-麻煩，也影響到了二手房市場的發展。

在拆遷補償時會遭受損失

建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。消費者在購買房地產時，就已經支付了相應的土地使用費。但是購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。因為沒有土地使用權證，動遷單位就無法確認業主對土地的合法使用權利。

容易遭受意外損失

土地使用權依據用途可以分成住宅用地、工業用地、福利性項目用地及綜合類性質用地等類別。我們通常購買的商品房都是建造在住宅性用地上。但是近些年興起了一些所謂“單身公寓”、“酒店式公寓”或是商住兩用樓，開發商以商住兩用或是酒店式管理來吸引購房者，有時卻是給消費者設下的陷阱，因為此類樓盤有些是建設在公共性建設用地上。由于建設用地的用途不同，購買此類房地產會給消費者帶來許多意想不到的損失。諸如，房屋分攤的公共面積較大;交易契稅較普通的住宅樓要高;物業管理費用較高;按揭貸款的年限較短等。更為重要的是，此類樓盤通常并不認為是住宅，因此一般不允許落戶。所以，購買商品房時，還應關注建設土地用途。