土地使用權(quán)證明
土地使用權(quán)證明1
國土資源局:
茲有X X X辦理用地位置座落在X X X村(居委會),持有土地批準(zhǔn)證書號碼為X X X的土地(變更)登記手續(xù),申請使用土地的范圍包括了本人位于其用地X側(cè)的X X X建筑物用地,即地號為X X X的宗地圖所示X號至X號界址線包含(穿過)的建筑物。該建筑物是由本人建造使用,所占用土地X X X辦理土地批準(zhǔn)和土地登記手續(xù),土地使用權(quán)屬于X X X,現(xiàn)本人對該建筑物所占土地合并到X X X申請登記的宗地使用無異議。
特此證明
證明人(建筑現(xiàn)使用者):XXX(簽名)
二0xx年X月X日
土地使用權(quán)證明2
國土資源局:
茲有身份證號:辦理用地位置座落在村(居委會),申請使用土地的范圍包括了本人位于其用地側(cè)的建筑物用地,該建筑物是由本人建造使用,所占用土地辦理土地批準(zhǔn)和土地登記手續(xù),現(xiàn)本人對該建筑物所占土地合并到申請登記的宗地使用無異議。
特此證明
證明人:(簽名)
20xx年xx月xx日
土地使用權(quán)證明3
茲有鎮(zhèn)村組村民,世居本村,農(nóng)業(yè)戶口,該戶房屋建于年,延用至今,經(jīng)核定,該戶現(xiàn)有住房層間,用地面積平方米,因該戶保管不善,遺失土地使用證一份。
特此證明
國土所
xx年xx月xx日
鎮(zhèn)村xx年x月x日
土地使用權(quán)證明4
茲有 鎮(zhèn)村組村民,世居本村,農(nóng)業(yè)戶口,該戶房屋建于年,延用至今,經(jīng)核定,該戶現(xiàn)有住房層間,用地面積平方米,因該戶保管不善,遺失土地使用證一份。
特此證明
國土****所
年 月 日鎮(zhèn)村 年 月 日
土地使用權(quán)證明5
國土資源局:
茲有身份證號:辦理用地位置座落在村(居委會),申請使用土地的范圍包括了本人位于其用地側(cè)的建筑物用地,該建筑物是由本人建造使用,所占用土地辦理土地批準(zhǔn)和土地登記手續(xù),現(xiàn)本人對該建筑物所占土地合并到申請登記的宗地使用無異議。
特此證明
證明人:(簽名)
XX年11月19日
土地使用權(quán)證明
又稱國有土地使用權(quán)證,是指經(jīng)土地使用者申請,由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。
1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案,申請補發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的,原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書,補發(fā)新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到國土資源局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
順序
1初審,填寫登記表,提檔
2現(xiàn)場調(diào)查,外業(yè)測繪
界址未變不須外業(yè)勘測
3主管股長審批
4主管局長審批
5內(nèi)業(yè)整理,確定收費額
6財務(wù)交款
7內(nèi)業(yè)建檔填證
8蓋市政府土地登記章
9蓋發(fā)證機關(guān)章
按上述方法到國土資源局辦理!
有些房地產(chǎn)開發(fā)商由于資金不足,便用建設(shè)用地土地使用權(quán)到銀行做貸款抵押。而根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十二條規(guī)定,以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。購房人如果不要求辦理土地使用權(quán)證,就不容易了解到在土地使用權(quán)上設(shè)定的抵押,也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。一旦房地產(chǎn)開發(fā)商無力償還銀行貸款,銀行將依法拍賣該土地使用權(quán),并從價款中優(yōu)先受償。而此時房地產(chǎn)購買者的合法權(quán)益將很難得到維護(hù)。
難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實
有些開發(fā)商一味追求經(jīng)濟(jì)利益,在建設(shè)用地手續(xù)不全甚至沒有建設(shè)用地使用權(quán)的情況下就進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。購房者不注意辦理土地使用權(quán)證,就無法發(fā)現(xiàn)自己購買的是無土地使用權(quán)的違規(guī)建筑。此時開發(fā)商或是逃之夭夭或是無力賠償,最后受損失的還是購房者。
無法進(jìn)行二手房交易
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,房地產(chǎn)上市交易,必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。許多業(yè)主在進(jìn)行二手房交易時,方才想到去找開發(fā)商要求辦理土地使用權(quán)證,但此時開發(fā)商多已人去樓空。這就給想要交易的房主帶來了很大-麻煩,也影響到了二手房市場的發(fā)展。
在拆遷補償時會遭受損失
建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定,房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此,拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值,還包含了土地使用權(quán)價值。消費者在購買房地產(chǎn)時,就已經(jīng)支付了相應(yīng)的土地使用費。但是購房者如果未辦理土地使用權(quán)證,在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。因為沒有土地使用權(quán)證,動遷單位就無法確認(rèn)業(yè)主對土地的合法使用權(quán)利。
容易遭受意外損失
土地使用權(quán)依據(jù)用途可以分成住宅用地、工業(yè)用地、福利性項目用地及綜合類性質(zhì)用地等類別。我們通常購買的商品房都是建造在住宅性用地上。但是近些年興起了一些所謂“單身公寓”、“酒店式公寓”或是商住兩用樓,開發(fā)商以商住兩用或是酒店式管理來吸引購房者,有時卻是給消費者設(shè)下的陷阱,因為此類樓盤有些是建設(shè)在公共性建設(shè)用地上。由于建設(shè)用地的用途不同,購買此類房地產(chǎn)會給消費者帶來許多意想不到的損失。諸如,房屋分?jǐn)偟墓裁娣e較大;交易契稅較普通的住宅樓要高;物業(yè)管理費用較高;按揭貸款的年限較短等。更為重要的是,此類樓盤通常并不認(rèn)為是住宅,因此一般不允許落戶。所以,購買商品房時,還應(yīng)關(guān)注建設(shè)土地用途。