第一篇：2015最新房地產(chǎn)項目開發(fā)合作協(xié)議

房地產(chǎn)項目開發(fā)合作協(xié)議

甲方：

法定地址： 郵編： 法定代表人： 電話：

乙方：

身份證號： 電話： 地址： 郵編：

丙方：

身份證號： 電話： 地址： 郵編：

甲、乙、丙三方本著公平合作、優(yōu)勢互補和資源共享的原則，經(jīng)友好協(xié)商，一致同意合作開發(fā)位于 地塊房地產(chǎn)項目。為規(guī)范開發(fā)項目的經(jīng)營管理，明確雙方的權利義務，特訂立本協(xié)議，以資各方遵守。

1、定義：即對本協(xié)議中出現(xiàn)的名詞的含義及范圍進行確定。

本協(xié)議所使用之下列詞語除非本協(xié)議或本協(xié)議的任何補充協(xié)議另有規(guī)定，悉依下列解釋：

1.1 本協(xié)議：指本房地產(chǎn)開發(fā)項目合作協(xié)議，包括本協(xié)議的所有附件以及現(xiàn)在或將來對本協(xié)議所作的任何補充和修改。

1.2 本協(xié)議各方：指本協(xié)議之簽署各方，即甲、乙、丙三方，包括因法定原因承接其債權債務的其他法人或自然人。

2、合作背景

2.1 2011年1月19日，合作各方以甲方名義經(jīng)公開拍賣程序取得 區(qū)P2010-11號地塊國有建設用地使用權，并由甲方與XX市國土資源局簽訂了《成交確認書》；

2.2 該地塊出讓金總價為38500萬元，甲方已繳地價款6000萬元（原甲方繳交的競買保證金），余款32500萬元應于2011年2月19日前繳清；

2.3 該地塊的出讓方案已經(jīng)XX市人民政府（X政地[2010]216號）和XX市人民政府（晉政地[2010]362號）批準；

2.4 合作各方以甲方名義已與XX市國土資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，合同編號為：。

3、項目合作內容

3.1 XX區(qū)P2010-11號地塊房產(chǎn)開發(fā)，包括但不限于投資、建設、銷售及經(jīng)營管理等。

4、項目基本情況 4.1 P2010-11號地塊基本情況：

4.1.1 項目所在地： XXXX片區(qū)中部，具體位置及范圍詳見附件該用地規(guī)劃紅線圖； 4.1.2 項目規(guī)劃條件：

A.總用地面積： 60282平方米

B.總建筑面積： 不高于108507.6平方米 C.建筑容積率： 不高于1.8 D.綠化率： 不高于35% E.建筑密度：不高于35%

F.其他土地利用要求按晉建函[2010]453號文執(zhí)行。

4.1.3 項目內容：商場、商鋪、文化活動中心、綜合娛樂中心及配套辦公、住宅等，打造特色商住街區(qū)；具體設計裝修標準根據(jù)設計方案由合作各方另行約定。

（以上主要經(jīng)濟技術指標以政府有關部門最終核定為準）。4.1.4 項目用地狀況：現(xiàn)狀（凈地）交付。

5、合作方式

5.1 甲、乙、丙三方共同出資組建房地產(chǎn)開發(fā)項目公司進行合作開發(fā)。合作各方共同出資，共享利潤，共擔風險。

5.2 項目公司在本協(xié)議生效后______天內合作各方正式按《公司法》組建。

5.3 項目公司名稱由合作三方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準。

5.4 項目公司注冊資金為_________萬元，其中甲方______萬元，占70%，乙方、丙方各出資 萬元，各占15%，合作各方均以貨幣資金出資，并按公司法規(guī)定及工商管理部門的要求及時繳納。

5.5 項目公司法定代表人由甲方指派代表 擔任。5.6 以甲方名義競得的P2010-11號地塊土地使用權，由甲方于項目公司營業(yè)執(zhí)照領取后３天內向XX市相關部門申請變更至各方成立的項目公司名下，并將土地使用權證辦理在項目公司名下。

5.7 項目公司根據(jù)《公司法》規(guī)定建立股東會、董事會、監(jiān)事會三級法人治理結構。董事會由5人組成，其中甲方選派3人，乙方丙方各選派1人，甲方選派人員中推薦1人任董事長。監(jiān)事會由3人組成，其中甲方選派1人，乙方丙方各選派1人，乙方丙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會召集人。各級治理機構按《公司法》規(guī)定行使各自職權，其中，對項目規(guī)劃、設計單位、施工及設備招標、對外融資、銷售策劃及定價等重大事項須合作各方股東研究一致同意后項目公司方可實施。

5.8 公司的經(jīng)營班子及財務人員由合作各方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出；總經(jīng)理由董事會兼任，常務副總、財務經(jīng)理、營銷部經(jīng)理、辦公室主任及會計由乙方丙方派出。各方派出人員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力，其他人 4 員待公司成立后確定。經(jīng)營班子權限須合作各方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權。

5.9 項目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構進行的審計、評估等監(jiān)督檢查工作。

股東會、董事會、監(jiān)事會職權和議事規(guī)則具體以合作各方根據(jù)本協(xié)議所制定的項目公司章程為準。

6、項目的出資

甲、乙、丙三方各以其占有項目公司的股份比例設定出資金額。6.1 項目總出資額：分兩部分，第一部分為P2010-11號地塊土地出讓金及相關規(guī)稅費，為人民幣 元；第二部分為合作項目開發(fā)建設啟動資金，暫定為人民幣 元。項目總出資額暫定為人民幣 萬元。

6.2 項目公司的股份比例及對應的出資：甲方占70%，第一部分對應的出資金額為人民幣 元，第二部分對應的出資金額為人民幣 元；乙方占15%，第一部分對應的出資金額為人民幣 元，第二部分對應的出資金額為 元人民幣；丙方占15%，第一部分對應的出資金額為 元人民幣，第二部分對應的出資金額為人民幣 元。

6.3 出資繳納時間：第一部分P2010-11號地塊土地出讓金及相關規(guī)稅費的出資，甲、乙、丙三方應于2011年2月19日前一次性付清，各方按項目公司股份比例分攤結果為：甲方26950萬元（已繳6000萬元），乙方5775萬元，丙方為5775萬元；乙丙雙方于2011年2月 日前將上述款項交由甲方，甲方向乙方丙方分別出具繳款憑證，甲方匯總合作各方繳交的款項后代為向政府相關部門繳交。甲方須于2011年2月19日前將本項目地塊土地出讓金及相關規(guī)稅費全部繳清，并提供繳款憑證復印件給乙丙雙方備案。

6.4 合作項目開發(fā)建設啟動資金各方按項目公司股份比例按需要繳 交，具體由合作各方以股東會決議的形式通知合作各方繳納，并統(tǒng)一匯入項目公司賬戶。項目公司在收到款項后向繳款股東出具出資證明。

6.5 項目合作期間各方的出資及因合作項目所獲得的財產(chǎn)為項目公司共同財產(chǎn)，不得隨意挪用或請求分割。

6.6 項目前期各方發(fā)生的與本項目相關的費用經(jīng)各方共同確認后計入項目公司成本，并計入各方投資額度。

7、項目的融資

7.1 除合作項目的土地出讓金及相關規(guī)稅費，合作各方應按本協(xié)議約定及時出資到位外，在辦理了合作項目土地使用權證的前提下，合作項目開發(fā)建設啟動資金的出資，應以項目公司的名義向金融機構進行抵押融資，不足部分再由合作各方按股權比例進行追加出資。

8、盈余分配及損失承擔

8.1 雙方按照各自占有項目公司的股份比例分享項目的收益和承擔項目的損失。

9、項目的開工與竣工

9.1 甲方應于 年 月 日前組織項目的開工建設，并于

年 月 日前完成項目的竣工；乙方、丙方應積極協(xié)助甲方按前述期限完成項目的開工及竣工任務。

10、各方權利和義務 10.1 各方權利

10.1.1 合作項目經(jīng)營活動由甲、乙、丙三方共同決定，根據(jù)各方占有項目公司的股份比例按公司法及公司章程的約定行使表決權；

10.1.2 各方享有合作項目利益的分配權、監(jiān)督權；

10.1.3 各方分配合作項目利益和合作項目經(jīng)營積累的財產(chǎn)應按各方股份比例進行分配；

10.1.4 乙方、丙方享有參與項目前期規(guī)劃設計及與甲方共同決定項目規(guī)劃設計的權利；

10.1.5 各方有退出合作項目的權利。

合作各方的權利具體以項目公司的章程為準。

10.2 各方義務

10.2.1 按照本協(xié)議的約定出資、融資，以保證合作項目的正常運行； 10.2.2 按股份比例分擔合作項目經(jīng)營損失；

10.2.3 合作各方應嚴格按照9.1條及《國有土地使用權出讓合同》約定的期限進行項目開工建設及完成項目竣工；

10.2.4 甲方應于本協(xié)議生效之日起二十日天內辦理完項目公司成立的相關手續(xù)，乙丙雙方協(xié)助配合；

10.2.5 甲方應于取得立項變更批復后３天內向XXX國土資源局辦理土地紅線圖更名手續(xù)及以項目公司為權利主體的國有土地使用權證。

10.2.6 甲方應于項目公司營業(yè)執(zhí)照領取后30日內完成上述審批工作。

11、股份的轉讓

11.1 允許各方相互轉讓其在本項目中的全部或部分股權或財產(chǎn)份額。11.2 如向合作各方以外的第三人轉讓股權或份額，應經(jīng)其他各合作方的一致同意。合作各方以外的第三人受讓合作一方轉讓股權或份額的，經(jīng)其他各合作方一致同意并修改項目公司章程后即可成為項目公司股東。該第三人作為新股東依據(jù)修改后的公司章程享有權利承擔義務。

12、項目公司終止與清算

12.1 項目公司因下列情形而終止； 12.1.1 全體合作方同意終止合作關系； 12.1.2 項目被依法撤銷； 12.1.3 出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他應終止項目的情形。12.2 項目公司清算

12.2.1 項目公司終止后全體股東應委托具有法定資質的審計機構對項目公司的財務進行審計。審計完成后應當進行清算，并通知債權人。

12.2.2 清算人由全體股東擔任或經(jīng)全體股東過半數(shù)自項目公司終止后15日內委托第三人擔任清算人；15日內未能確定清算人的，公司股東或者其他利害關系人可以申請人民法院指定清算人。

12.2.3 項目公司財產(chǎn)在支付清算費用后，按下列順序清償；因合作項目所欠招用的職工工資、社會保險費用和法定補償金；項目建設所欠稅款；合作項目債務；返還合作各方的出資。

12.2.4 清償后如有剩余，則按本協(xié)議第8.1條款進行分配。

12.2.5 清算時如有虧損，項目公司財產(chǎn)不足清償?shù)牟糠郑勒毡緟f(xié)議第8.1條款進行承擔。

13、違約責任

13.1 各方應全面、實際履行協(xié)議約定條款所確認的各項義務。

任何一方如果沒有依照協(xié)議約定履行自己應盡的義務，均 構成對本協(xié)議條款的違反，應承擔違約責任。違約方除應 繼續(xù)履行合同義務外，應當賠償另一方由此發(fā)生的全部經(jīng) 濟損失。

13.2 合作一方未按期繳納或未繳足出資的，應當賠償由此給其他合作方造成的損失。

13.3 合作一方未經(jīng)其他合作方一致同意而轉讓其股份或財產(chǎn)份額的，如果其他合作方不愿意接納受讓人為新的合作方，可按退出合作項目處理，轉讓人應賠償其他合作方因此而造成的損失。

13.4 合作一方嚴重違反本協(xié)議、或因重大過失或違反相關法律法規(guī)而導致項目中止或終止的，應當對因此其他合作方造成的損失承擔賠償責任。

14、合同爭議解決方式

14.1 因履行本協(xié)議或與本協(xié)議相關的事宜而發(fā)生爭議的，由各方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，同意按照以下第 種方式解決。

14.1.1 提交 仲裁委員會仲裁； 14.1.2 提交 人民法院訴訟。

15、其他

15.1 本協(xié)議經(jīng)全體合作方簽字或蓋章后生效。

15.2 經(jīng)協(xié)商一致，合作方可以書面形式對本協(xié)議進行修改或對未盡事宜進行補充，并經(jīng)全體合作方簽章后生效。修改、補充內容作為本協(xié)議的組成部分。修改、補充內容與本協(xié)議相沖突，以修改、補充后的內容為準。

15.3 本協(xié)議壹式伍份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，執(zhí)壹份，送登記機關存檔壹份。

（此頁為簽字頁，無正文）甲方（章）：

代表： 乙方：

時間： 年 月 日 時間： 年 月 日

丙方：

時間： 年 月 日

簽約地點：

第二篇：房地產(chǎn)項目合作協(xié)議

甲方：（以下簡稱“甲方”）

地址：

法定代表人：

乙方：（以下簡稱“乙方”）

地址：

法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關法律法規(guī)及深圳市的相關規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)位于深圳市**區(qū)**路的“****”項目事宜，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議，以供雙方共同遵照執(zhí)行。

一、項目概況：

1、本協(xié)議中由甲、乙方雙方合作開發(fā)的項目位于：深圳市**區(qū)**路，項目暫定名為：****（以下稱“本項目”），項目用地面積為：3723.46平方米，簽約時土地用途為：工業(yè)住宅混合用地（本項目合作開發(fā)過程中進行土地用途的變更），宗地號為：*********號，簽約時使用權人為：深圳市a股份有限公司。（以上詳見宗地圖、土地使用證及房產(chǎn)證）；

2、本項目是通過對位于**區(qū)**路的********號地塊（以下稱“本項目所在地塊”）合作開發(fā)，建成一個大型商、住兩用樓，并在銷售獲利后雙方按比例分配收益，實現(xiàn)甲乙雙方互惠共贏；

3、本項目計劃開發(fā)總建筑面積*******平方米，其中地上*******層（包括住宅面積*******平方米、商用面積*******平方米），地下****層（面積****平方米），上述面積若因政府規(guī)劃審批等原因導致變動，應以規(guī)劃審批的實際面積為準；

二、合作模式：

1、本項目計劃投資總額******萬元，全部由乙方出資，甲方不再投入資金；

2、在本項目中，甲方負責辦理項目前期的土地出讓、土地用途變更、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可、拆遷賠償?shù)认嚓P手續(xù)，在此基礎上乙方一次性期向甲方支付人民幣******萬元整，作為甲方開展上述工作的前期費用；

3、甲乙雙方共同成立項目公司負責管理本項目的建設與銷售。項目公司的設立方式、公司名稱、股權比例、公司章程、人員配備、財務制度及運作機制等，本協(xié)議中有約定的，依據(jù)該約定；本協(xié)議中未約定的，由雙方另行協(xié)商一致后確定。

三、項目實施：

1、甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內向乙方提供本項目所在地塊的權屬證明及宗地圖；

2、乙方須在本協(xié)議簽訂后五日內向甲方支付本協(xié)議中第二條第2款的資金，以確保項目前期工作的正常進行；

3、甲方在收到上述第三條第二款的資金后，應與本項目所在地塊所有權人（即深圳市a股份有限公司）的股東洽談協(xié)商，以取得深圳市a股份有限公司百分之百股權的形式實際控制本項目所在的地塊；

4、甲方實際控制本項目所在地塊后，負責辦理土地用途變更、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可、拆遷賠償?shù)认嚓P手續(xù)，乙方應予以協(xié)助；

5、在甲方實際控制本項目所在地塊后，乙方負責出資人民幣******萬元成立項目公司，并保證設立后的項目公司的企業(yè)類型、經(jīng)營范圍等符合動作本項目。項目公司設立后，由乙公司暫時取得項目公司100%的股權；乙方負責辦理該項目公司的全部設立手續(xù)，設立該項目公司的費用由乙方承擔；

6、甲方以其擁有的深圳市a有限公司100%的股權向項目公司出資（以下如沒有特別說明，所稱項目公司均指甲方出資后的項目公司），甲方出資后，甲方擁有項目公司49%的股權，乙方擁有項目公司51%的股權；

7、甲方指派***擔任項目公司的***，指派***擔任項目公司的***；指派***擔任項目公司的***；由乙方指派***擔任項目公司的***，指派***擔任項目公司的***；指派***擔任項目公司的***；

8、甲乙方雙方共同協(xié)商確定公司章程的內容；

9、對上述第三條第6、7、8、9項的事項，甲乙雙方應共同辦理相應的變更登記手續(xù)，為此所支付的全部費用由乙方承擔；

10、項目公司的財務制度由甲乙雙方協(xié)商一致后確定；若一方指派的人員擔任會計的，則另一方指派的人員擔任出納；

11、本項目工程設計單位、施工單位的選擇，應通過招標或其甲乙雙協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)對方同意，本協(xié)議的任何一方（含關聯(lián)公司）均不得參加本項目工程的投標和設計、施工；

12、本項目工程的監(jiān)理單位的選擇，應通過招標或甲乙雙方協(xié)商一致的方式確定；

13、項目公司在經(jīng)營管理本項目過程中的其它事項，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協(xié)商后，以股東會決議、董事會決議等方式做出決定，但不得違反本協(xié)議中（包括本協(xié)議的補充協(xié)議）已經(jīng)確定的內容，否則責任方應認定為違約。

四、收益分配：

1、本項目完成后，甲乙按雙方各自所持有的項目公司的股份比例分配收益（即按49：51的比例分配收益：甲方獲得全部收益的49%，乙方獲得全部收益的51%）；

2、若本項目中的房產(chǎn)建成后，銷售取現(xiàn)暫時困難，也可由雙方協(xié)商同意后按上述第四條第一款的比例分配房屋作為收益，雙方應對各自分得的房屋分別辦理《商品房預售許可證》，各自銷售其分得的房屋。

五、其它約定：

1、本協(xié)議簽訂生效后，未經(jīng)乙方許可，甲方不得就上述地塊的轉讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設置第三者權益；

2、在本項目報批報建手續(xù)完成并符合開工條件后，本項目的設計方案必須甲、乙雙方協(xié)商同意后，方可以進行開工；

3、如果乙方中途出現(xiàn)資金不足或無能力開發(fā)，如需要將項目轉讓，乙方所發(fā)生的債權與甲方無關，轉讓時必須經(jīng)甲方同意及確認，但本合同條款不變。若因上述原因導致工程停工一年時間，甲方有權終止合同，沒收所建物業(yè)，并有權與任何第三者另行簽訂合作開發(fā)合同。

六、違約責任：

1、甲方違反本協(xié)議的有關規(guī)定，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進行轉讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設置任何第三者權益，或甲方在合理的時間內未能及時取得合作開發(fā)土地的報批報建手續(xù)，乙方有權終止本協(xié)議，并要求甲方賠償相應經(jīng)濟損失；

2、若乙方在本協(xié)議約定的期限內無法全部履行出資義務（包括乙方應向甲方支付的前期費用及乙方在項目公司設立時及設立后的投資），乙方應向甲方支付未出資金額10%的違約金并同時賠償甲方的實際損失；同時，甲方有權終止與乙方的合作，乙方不得依據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng)濟和法律責任；

3、任何一方不履行本協(xié)議中的其它義務或履行義務不符合約定的，在本協(xié)議終止前，應當承擔繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任；

4、任何一方若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害等）導致部分或全部不能履行本協(xié)議中相應條款的，均不用向另一方承擔違約責任，但應采取一切必要的補救措施以減少損失；

5、因甲乙雙方指派的人員（包括但不限于雙方指派的法定代表人、雙方指派的參加股東會的人員，董事會成員、監(jiān)事、財務人員，還包括原在一方工作或由一方招聘，后經(jīng)指派或自行到項目公司工作的其它工作人員）的行為所導致的對本協(xié)議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責任。

七、爭議的解決：

1、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)；

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，甲乙方雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向本項目所在地的人民法院起訴。

八、協(xié)議生效、修改及終止：

1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力；對補充協(xié)議的違反，視為對本協(xié)議的違反；

3、經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可修改本協(xié)議中的部分條款；凡對本協(xié)議中的任何條款進行修改，應簽訂書面協(xié)議；對修改后的協(xié)議條款的違反，視為對本協(xié)議的違反；

4、本協(xié)議中的所有條款全部履行完畢后本協(xié)議即自動終止。

甲方： 乙方：

授權代表人： 授權代表人：

簽約日期：

簽約地點：

第三篇：軟件項目開發(fā)合作協(xié)議樣本

項目開發(fā)合作協(xié)議

甲方：

地址：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

甲乙雙方本著共同發(fā)展的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，決定充分利用雙方各自的優(yōu)勢，資源互補，在XXX項目上進行合作，特訂立本協(xié)議。

第一條、開發(fā)項目和范圍

本項目目標是XXX。具體細節(jié)請參考相關設計文檔(簡稱“XXX”)。

第二條、合作方式

1.雙方共同開發(fā)XXXXXX。

2.雙方共用基礎平臺XXX，基礎平臺在服務存續(xù)期間歸甲乙雙方共同所有，任何一方需征得另一方書面同意方可對基礎平臺進行處置。

3.XXX由甲方負責定制開發(fā)并承擔相應費用，并且XXX附屬內容所有權歸甲方所有。XXX乙方負責開發(fā)并承擔相應費用，并且該XXX其附屬內容所有權歸乙方所有。

第三條、開發(fā)期限

本項目初始開發(fā)期限暫定為兩年，即：自年月日起，至年月日止。甲乙雙方可根據(jù)項目進展情況另行約定縮短或者延長項目初始開發(fā)期限。

第四條、收益分成1.甲方獨立開發(fā)XXX客戶，收益歸甲方所有。

2.乙方開發(fā)XXX客戶，收益歸甲方所有。

3.XXX平臺性公共費用，包括但不限于技術維護費用、用戶服務費用、軟件和硬件升級或者擴容費用、公網(wǎng)IP地址和域名租賃費用、設備托管費用、接入號碼資源費用，原則上應由甲方和乙方根據(jù)各自所發(fā)展用戶對上訴資源占用的情況按比例分擔。對于難以根據(jù)最終用戶使用情況來區(qū)分所占用比例的公共資源，應按照甲乙雙方各自營業(yè)收入的比例來確定。

第五條、代理及互不介入承諾

1.乙方可作為甲方代理發(fā)展xxx用戶業(yè)務，原則上可享有50%的毛利分成，即甲方應給予乙方最優(yōu)惠條件的渠道代理條件（甲方承諾不給予第三方超出乙方的代理商務條件的優(yōu)惠）。1

乙方： 地址： 身份證號碼：

2.甲方也可作為乙方代理發(fā)展XXX客戶，原則上可享有50%的毛利分成，即乙方應給予甲方最優(yōu)

惠條件的渠道代理條件（乙方承諾不給予第三方超出甲方的代理商務條件的優(yōu)惠）。

3.終止通告

4.互不介入承諾

甲方承諾五年內不介入開發(fā)或運營能夠提供與XXX服務的面對XXX用戶類的平臺及品牌。乙方承諾五年內不介入開發(fā)或運營能夠提供XXX服務面XXX用戶類的平臺及品牌。如果一方違約，另外一方可要求對方一次性賠償50萬元人民幣。第六條、甲方優(yōu)先認股權

甲方保留在業(yè)務運營兩年對乙方所運營XXX服務10%的優(yōu)先認股權，同時甲方參與本項目的骨干員工和管理層保留在兩年內對乙方所營運的XXX服務10%的優(yōu)先認股權，共計20%優(yōu)先認股權。乙方所運營業(yè)務的估值方法和定價方式在認購發(fā)生時由第三方專業(yè)機構參與評估確定，原則上，乙方不得就其所運營的XXX服務在資本市場融資時給予第三方比甲方優(yōu)先認股權更優(yōu)惠的條件。

第七條、成立合資公司

業(yè)務發(fā)展到一定規(guī)模，雙可以協(xié)商根據(jù)雙方的客戶量和收入分占一部分股份，把企業(yè)和個人的業(yè)務，都注入到一個營運實體，根據(jù)雙方的業(yè)務量和業(yè)務前景來定確定雙方的股權比例。

第八條、免責

1.如甲方因為第三方原因或者其他不可抗力因素而不能繼續(xù)履行本協(xié)議，甲方不必承擔任何責任，但甲方應盡可能提前就本項目處置方案與乙方共同協(xié)商確定。

2.如乙方因為第三方原因或者其他不可抗力因素而不能繼續(xù)履行本協(xié)議，乙不必承擔任何責任，但

乙方應盡可能提前就本項目處置方案與甲方共同協(xié)商確定。

3.在第三方原因或者其他不可抗力因素之影響消除之時，如條件具備，甲乙雙方應盡快協(xié)商恢復執(zhí)

行本協(xié)議。

第九條、保密條款

甲乙雙方為本項目運作提供的所有資料只能用于本項目，甲乙雙方應將對方提供的資料視為機密文件，未經(jīng)書面授權不得向任何第三方透露。

第十條、透明化

本項目運作期間，所有與本項目相關的交流、對話、協(xié)議、成交等均需甲乙雙方共同進行或在對方知曉的前提下進行。在另一方不知曉的情況下，任何一方不得就本項目所提供的業(yè)務單獨對外簽訂任何協(xié)議或者達成任何交易。

第十一條、其它

本協(xié)議未盡事宜由甲乙方通過協(xié)商解決。

第十二條、生效

本協(xié)議一式兩份、甲乙方各持一份，在甲乙雙方簽字后生效。

甲方:

(授權人簽字蓋章)：

日期：

乙方：(簽字)日期：

第四篇：項目開發(fā)經(jīng)營合作協(xié)議

項目開發(fā)經(jīng)營合作協(xié)議

甲方：

住所地：

法定代表人：

聯(lián)系電話： 圖文傳真： 電子郵件： QQ昵稱和號碼：

乙方：

住址：

公民身份號碼：

聯(lián)系電話： 圖文傳真： 電子郵件： QQ昵稱和號碼：

鑒于：

1/甲方擁有公司經(jīng)營主體、創(chuàng)意交易經(jīng)驗和長期的合作發(fā)展推廣計劃；

2/乙方具備基本的合作經(jīng)營理念、對創(chuàng)意交易的了解和認識以及一定的合作能力。雙方為了共同促進社會主義市場經(jīng)濟繁榮，整合優(yōu)勢資源，達到互利雙贏之目的，經(jīng)過充分的溝通、論證和協(xié)商，自愿達成一致意見，特簽訂本協(xié)議，以資信守、履行。

一、合作項目名稱：創(chuàng)意交易平臺項目

二、合作項目的基本運作方式：以公司為基礎，依托互聯(lián)網(wǎng)建立專門網(wǎng)站（論壇）進行經(jīng)營。

三、合作投入要求：

1/甲方以公司現(xiàn)有人力、物力和技術資源投入本合作項目。

2/乙方應在簽約之日向甲方支付合作資金1000元，已經(jīng)預付的，即直接轉為合作投資款，投資款不計利息。甲方收到乙方投資款后應當向乙方開立收據(jù)。3/本項目合作投資為一次性投入，即無需在后期追加投資。

4/乙方自愿參加本合作項目代理（分站模式）推廣計劃的，則應按要求與甲方另行簽訂協(xié)議，繳納相關費用。

四、合作項目的利潤分配與虧損的承擔：

1/本合作項目直接以項目營業(yè)額為基數(shù)計算利潤，即不需要先期扣除營運成本。2/乙方分配利潤的比例為項目營業(yè)額的0.5%，以每一個月為周期在下月五日前進行結算支付。

3/在向本項目所有合作人結付當月利潤后，剩余部分即歸由甲方享有和支配。4/當項目出項重大虧損時，甲方必須出具有效的財務報告證實，乙方則應當按照總虧損額的0.5%承擔虧損責任，但承擔虧損的額度不得超過1000元。

五、甲方的權利和義務

1/全面負責制定合作項目的發(fā)展和推廣計劃并組織實施，實現(xiàn)效益最大化。2/獨立決定合作項目人財物的安排部署，負責日常事務，統(tǒng)一管理合作團隊，3/有權督促乙方履行合作義務，完成分配的各項合作任務。

4/嚴格合作項目的財務管理，采取盡可能的網(wǎng)站技術手段，以保證項目財務的公開透明，并接受乙方監(jiān)督。

六、乙方的權利和義務

1/有權監(jiān)督合作項目的運作情況和財務狀況。

2/有權對合作項目提出合理化建議。

3/有權參加甲方公司其他合作項目和本合作項目的推廣代理活動，但應另行簽訂協(xié)議并支付相關款項。

4/服從甲方有關合作項目的工作安排，完成合作項目的推廣、宣傳任務。5/對本項目未經(jīng)授權公開的所有經(jīng)營信息和財務資料負有嚴格的保密義務的，并不得發(fā)表和散布不利于甲方和合作項目的任何言論。

6/不得自行或通過他人變相自行經(jīng)營與合作項目相同或相類似的項目。

七、違約責任：

1/甲方無論何原因致使本合作項目無法正式實施的，應在三個工作日內無條件退還乙方合作款項。

2/乙方未按照約定期限繳納合作款項的，則視為放棄合作，本協(xié)議自行解除并作廢。

3/乙方違反本協(xié)議第六條的約定，損害甲方公司和合作項目權益的，甲方有權提前解除合作，取消當月利潤分配，并不再退還乙方合作款項。

八、合作期限為五年。即自2007年9月1日起至2012年8月31日止。合作期

滿，若甲方繼續(xù)注冊經(jīng)營的，合作期限得以順延五年，依此類推。

九、合作的解除和終止：

1/合作期內，乙方可以隨時解除合作關系，并不算違約，但應當以書面形式提前10天通知甲方。

2/甲方應在收到乙方解除合作書面通知后5個工作日內退回乙方合作款，3/乙方方提前解除合作的，不得享受當月的利潤分配。

4/合作期滿或合作項目解散的，甲方應當退回乙方的投資款，但已經(jīng)扣減的虧損額則不予返還，同時乙方無權要求分割合作項目形成的所有固定資產(chǎn)。

十、附則

1/本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章后生效。

2/本協(xié)議一式二分，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3/本協(xié)議為清潔文本，任何的涂改和刪節(jié)均視為無效。

甲方（蓋章）： 乙方（簽字）：

法定代表人（簽字）：

簽字時間： 年 月 日 簽字時間： 年 月 日

電話： 傳真：

網(wǎng)址： 電郵：

地址： 郵編

第五篇：房地產(chǎn)項目合作協(xié)議范本（最終版）

房地產(chǎn)項目合作協(xié)議

項目方：(簡稱甲方)合作方：（簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及有關法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等互利、誠實守信的原則，現(xiàn)就合作投資建設（銷售）房地產(chǎn)項目建設施工及銷售的有關事宜，為明確雙方的權利、義務和責任，經(jīng)友好協(xié)商達成如下合作協(xié)議，供雙方共同遵守履行。

一、工程項目概況：

1、工程名稱：

2、工程地址：

3、總用地面積：51999.39㎡（折合約78.00畝）

4、建筑面積：約22.00萬㎡（以規(guī)劃批復建筑面積為準）。

5、綜合技術經(jīng)濟指標依據(jù)年月日梧州市規(guī)劃局審批號文件為準。

6、工程投資：約5.0億人民幣。

7、資金來源：自籌。

二、項目合作方式：

1、甲方從“”項目的現(xiàn)有狀態(tài)開始，負責辦理本項目合法有效的各種開發(fā)手續(xù)，以具備開工條件為合作的基本條件為前提，開發(fā)經(jīng)營管理權歸甲方負責。

2、從甲乙雙方簽訂本合作協(xié)議之曰起，整個項目開發(fā)過程及工程建設所需投資由乙方負責投放，不再需要甲方出任何費用。乙方對本項目的資金投入從房產(chǎn)買賣預收和銷售收入返還。

3、雙方確定合作關系后，即在建設銀行開設專用賬戶，以后乙方將交納的合作保證金、項目預收款、房產(chǎn)銷售收入和項目經(jīng)營、支付均在該賬戶統(tǒng)一收付，該賬戶資金為專款專用，在乙方投入未清算之前該賬戶仍是雙控管理。

4、甲乙雙方確認：乙方可以用本項目土地使用權及其地上建筑物等房地產(chǎn)業(yè)設定抵押進行引資融資，引資和融資所得資金必須用在本合作項目上專款專用。甲方應全力配合辦好引資融資所需手續(xù)。

5、本合作項目土地使用權歸甲方所有，但乙方有權依照本合同的約定在未清算完之前享有對本項目土地使用權及其地上建筑物的收益權。

三、甲乙雙方的權利和義務：

(一)、甲方的權利和義務：

1、甲方具有合法開發(fā)經(jīng)營證照和政府部門發(fā)出有效的開發(fā)文件及國有土地使用權證；本項目無任何貸款、土地證無抵押，無任何相關的債權債務，保證項目開發(fā)建設按期進行。

2、本合作項目開發(fā)建設統(tǒng)一由甲方組織實施，開發(fā)過程中所有的經(jīng)營手續(xù)均由甲方負責辦理，必要時乙方給予配

合完成。

3、甲方有權監(jiān)督管理乙方在本項目合作過程中的所有行為的合法性，確保項目合作順利進行。在開發(fā)建設過程中如屬甲方出現(xiàn)違規(guī)開發(fā)經(jīng)營的，由此產(chǎn)生的損失甲方自行承擔全部責任。

4、本項目涉及與周邊單位、村民發(fā)生或存在的矛盾與糾紛，均由甲方負責統(tǒng)一協(xié)調處理。

（二）、乙方的權利和義務：

1、本項目的開發(fā)建設投資從此開始均由乙方分兩期投入，包括開發(fā)報建及工程建設用款。此項工程建設施工即由乙方總承包或乙方確認的合作伙伴(具有總承包一級資質)的單位承建，工程招投標事項按常規(guī)辦理。

2、整個合作項目的工程施工造價計算按市現(xiàn)行預算定額(中值)取費標準執(zhí)行，材料按當?shù)夭牧闲畔r調差，人工工資按廣西最新文件規(guī)定調整的費率及當?shù)貙嶋H情況商定后執(zhí)行。

3、本項目從前期“三通一平"開始的所有工程施工建設均由乙方負責完成(特種項目除外)。乙方(合作伙伴)必須按規(guī)劃和施工設計圖紙及有關部門批準項目建設的要求進行實施。保證本項目在工程驗收合格，并創(chuàng)優(yōu)良工程。

4、合作意向初步形成之時，乙方交雙控保證金5000萬元，待工程開工前有500萬元轉為施工合同保證金，其余款額可根據(jù)項目進展的需要安排使用，工程所需的后續(xù)資金分

期到位，資金投放總額必須達到2．0億元左右；在未有銷售回款之前乙方仍必須按工程進度保證有足夠的資金使用。

5、本樓盤銷售乙方有權推薦(經(jīng)甲方認可)的銷售公司包銷本樓盤全部或乙方投入應收等價的樓棟，具體包銷售方式和包銷付款辦法待由銷售公司與甲方議定并簽訂包銷售合同，并交納包銷保證金500萬元。

四、其他約定事宜：

1、從雙方簽訂本合作協(xié)議之日起，整個項目開發(fā)報建及工程建設費用由乙方負責投資完成，不需要甲方出任何費用。甲方在前期為乙方提供辦公場所，費用由乙方負責；并負責項目全部開發(fā)施工的報建工作，及時負責水電供應到工地。

2、從雙方簽訂本合作協(xié)議之日起，乙方對本合作項目投入到專用賬戶的款項和通過結算乙方應得的款項返還，需在銷售收入款項中支付，直至結清為止。

3、在項目進入施工階段后，雙方配合抓緊辦理房屋銷售的預售證手續(xù)，爭取早期有收入回款。當項目銷售有收入時，收款額的60％可作為乙方結算款支付，直至清賬為止，其余歸甲方還本。

4、在房屋預售證辦妥之后，乙方合作的銷售公司即進入包銷程序，雙方確定當期銷售數(shù)量及包銷售價格，包銷價按雙方認同市場或當時評估的售價下浮10％-15%左右，包銷細節(jié)另行約定。

5、在合作期間甲乙雙方及銷售公司應互相勾通，大小事有商量，責任敢承擔，和睦相處共創(chuàng)雙贏。

五、違約責任：

1、甲方保證本項目真實性和可行性，合法有效、開發(fā)的有關審批文件手續(xù)齊全。若某一方原因使項目合作無法履行本協(xié)議時，由此造成的經(jīng)濟損失均由責任方承擔。

2、對于不可抗力(如戰(zhàn)爭、地震等自然災害)造成的部分或全部不能履行，不用承擔責任，但應當在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

六、爭議的處理：

1、本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的，依法向人民法院起訴。

七、補充與附件：

本協(xié)議未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議，本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

八、保證條款：

1、甲方保證對乙方投入的資金專款專用，用于本項目，并同意用本項目的土地擔保作為乙方和投入資金的保障，并辦理相關擔保手續(xù)。

2、甲方保證自本合同簽訂后，凡是涉及本項目開發(fā)建設需要使用公章和印鑒，必須經(jīng)雙方共同審批方可合用凡是不涉及本項目需要用章的，乙方不予干涉。

九、協(xié)議生效：

1、本協(xié)議自雙方法定代表人或其授權代表人簽字，雙控保證金辦妥到專用賬戶和加蓋公章本協(xié)議之日起生效。

2、本協(xié)議正本一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方(簽章)：乙方(簽章)： 法人：法人：

委托代理人：委托代理人 簽訂地點：簽訂地點：

2014年月日2014年月日