第一篇：房地產合作協議

立本協議當事人：

甲方：

乙方：

丙方：

目 錄

第一章、總則：

第二章、機構的設置和職責分工

第三章、費用的分擔

第四章、會計財務制度

第五章、房屋的分配

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

第七章、土地竟買：

第八章、工程前期：

第九章、工程營造：

第十章、房屋銷售：

第十一章、竣工材料報批：

第十二章、工程保修：

第十三章 物業管理

第十四章 本協議的變更和終止

第十五章、違約責任

第十六章、合同管理

第十七章、其他約定事項

第一章、總則

1.1 根據青島市國土資源和房屋管理局等單位發布的青國土資房（預）告字[200×]×號儲備國有土地使用權拍賣預告的規定，青島市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權。經本協議本協議當事人當事人（以下簡稱本協議當事人）充分協商，本協議當事人決定聯合參加青島市×區×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊后，由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發。

1.2 項目部是本協議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。

1.3 土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造（本協議當事人按整樓座取得房屋的除外）、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。分得房屋的銷售由本協議當事人自行負責。

1.4 本協議當事人通過聯合竟買的方式取得合作項目的土地。

1.5 本協議當事人通過竟買方式競得開發土地，實行土地按份共有。根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協議當事人各自銷售其分得的房屋。

1.6 合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協議的約定統一撥付。

1.7 根據本協議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發生的相關工程費用和其他稅費。

第二章、機構的設置和職責分工

2.1 為便于合作項目的開發、建設、管理，由本協議當事人派員共同設立“ ”項目部（以下簡稱項目部），項目部全權負責合作項目的開發和管理，是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。

2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項目部設總經理1人,副總經理 人。

項目部的職責：

全權負責和決定合作項目的一切事宜。

項目部的議事規則：

項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商后確定。項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。合作項目所涉事項由項目部協商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。

經理的職責：組織和協調項目部的日常工作，主持項目部的例會。

副經理的職責：副經理協助總經理的工作。

2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設經理 人。

綜合部的職責：

綜合部經理的職責：

2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設經理 人。

綜合部的職責：

綜合部經理的職責：

2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設經理 人。

工程部的職責：

工程部經理的職責：

2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設經理 人，銷售部經理的人選由項目部決定。

銷售部的職責：

銷售部經理的職責：

2.7 財務部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財務部設經理 人。

財務部的職責：

財務部經理的職責：

2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設經理 人。

工程予決算部的職責：

工程予決算部經理的職責：

第三章、費用的分擔

3.1 合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發生的全部費用。

3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。

本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發生的全部工程款和相關稅費。

3.3 合作項目發生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

3.4 項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

3.5 售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

3.6 項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額，屆時由項目部確定。

3.7 本協議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。

3.8 除銷售部經理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發生的全部費用均由派出方負擔。

3.9 本協議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。

3.10 項目部及下設部門租用的辦公場所發生的租賃費用, 在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

第四章、會計財務制度

4.1 合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。

4.2 合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施。

4.3 主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任，本協議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。

4.4 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。

4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協議當事人任何一方的名義申請貸款，本協議其他當事人應為此提供有效擔保。

4.6

第五章 房屋的分配

施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。協商不成的，由項目部根據本協議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式共3頁,當前第1頁12

36.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。

6.2 拍賣機構傭金的繳納日期按7.5項辦理。

6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。

6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。

6.5 工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費,在項目報批前由本協議當事人支付。

6.6 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規定各自繳納。

6.7 項目部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

6.8 根據《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。

6.9 根據《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。

6.10根據《建設工程監理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監理費日期。

6.11 其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定。

第七章、土地竟買：

7.1 本次拍賣會及本協議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：

根據《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[200×]×號，200×年×月×日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心（巫峽路9－11號）五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會。本協議當事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買。

7.2 1號地塊的基本情況和規劃設計主要指標

1.地塊位置:

2.地塊總面積:

3． 土地用途：

4． 土地面積:

5． 容積率：

6.建筑密度：

7、綠地率：

8.規劃建筑面積：

7.3 本協議當事人一致同意，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣 元/平方米。

7.4 竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付 元。前述保證金應于青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協議其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局。

7.5 拍賣機構的傭金，在拍賣機構規定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協議其他當事人繳納。本協議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權面積具實結算。

7.6 土地竟買的有關手續，由出資最多的一方負責辦理。竟買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳后×日內退還本協議當事人。

7.7 每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。

7.8 拍賣成交后,本協議當事人最遲應于青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局。

7.9 《國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協議當事人簽訂。

7.10 拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委托方和本協議當事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負責補足差額。

7.11 應價超過7.3項約定的，其他本協議當事人有權予以追認，也有權單方終止本協議。選擇終止本協議的，負責舉牌的一方，應在拍賣結束后三日內退還其支付的保證金。

7.12 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。

7.13 竟買不成的，除4.9項外,本協議的其他條款自動失效。

第八章、工程前期：

8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，工程前期部具體負責經辦,本協議當事人應予以積極協助。

8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：

1、報批建設項目的立項和可行性研究報告

2、建設項目的市場調研，確定開發項目的整體方案；

3、規劃設計單位招標（或確定規劃設計單位），簽訂《規劃設計合同》；

4、規劃方案設計和規劃方案的報批；

5、申領《建設用地規劃許可證》；

6、建筑設計單位招標（或確定建筑設計單位），簽訂《建筑設計合同》；

7、方案設計和施工圖的審批；

8、申領《建設工程規劃許可證》；

9、施工單位招標（或確定施工單位），簽訂《建設工程施工合同》；

10、監理單位招標（或確定監理單位），簽訂《工程監理合同》；

11、委托質檢工作；

12、申辦開工計劃和《施工許可證》；

13、辦理規劃驗線，開發項目開工。

8.3 辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協議當事人應在繳納費用的×日前支付給財務部。

第九章、工程營造

9.1 合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。未經其他本協議當事人協商一致，本協議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。

9.2 合作項目工程的監理單位的選擇，通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。

9.3 《建設工程施工合同》應具備下列條款：

1、工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：

2、工程材料由施工單位總包，未經本協議當事人協商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

9.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務部執行。

9.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

9.6 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責?！?/p>

第十章、房屋銷售：

10.1 根據本協議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。

10.2 分得的房屋由本協議當事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶。

10.3 售樓處房屋建設費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪后，按確權的建筑面積據實決算。

本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發生的土建和安裝費用。

本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發生的費用。

10.4 房屋的銷售采用統一的《商品房買賣合同》文本。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。

10.5 本協議當事人選派的銷售人員，應經過培訓后方能上崗。

10.6 本協議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。

第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：

11.1 工程的竣工驗收工作,由項目部負責統一組織,其他各部予以積極配合?！?/p>

第十二章、工程保修：

12.1 房屋交付后,其保修單位的確定由本協議當事人協商的方式確定。協商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協議當事人共同委托第三人承擔。

12.2 房屋的保修金按工程結算值的 %計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。

12.3 保修合同由本協議當事人共同與保修單位簽訂。

12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。

12.5 保修期限內，如因保修單位的原因造成業主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。

第十三章 物業管理

13.1 房屋交付后,實行統一的物業管理。

13.2 物業管理單位的確定，由本協議當事人協商一致的方式確定。協商不成的，本協議當事人共同委托其他的物業管理單位，并與之簽訂物業管理合同。

第十四章 本協議的變更和終止

14.1 經本協議當事人協商一致,可以變更或終止本協議。

14.2未經本協議當事人的一致同意，任何一方不得將本協議項下的項目向他人轉讓。

14.3 竟買土地被有關部門收回的，本協議自動終止。

14.4 因不可抗力造成本協議不能履行的，本協議自動終止。

第十五章、違約責任

15.1 任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的׉支付違約金。

15.2 任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。共3頁,當前第2頁12

315.3 財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔違約責任?！?。

第十六章、合同管理

16.1 合作項目所涉的合同,實行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規范開發，由本協議當事人共同聘請法律顧問。

16.2 合同的洽談根據合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同的批準權由項目部行使。

16.3 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現象發生。

16.4 洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業執照、資質證書、資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協助。

16.5 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協議、往來函件等。

16.6 合同履行過程中發生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協商解決。協商不成的，根據合同的規定，在規定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

16.7 各類合同統一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。

16.8 土地出讓合同、設計合同、工程監理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。

第十七章、其他約定事項

17.1 合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協商一致處理。協商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。

17.2 本協議未盡事宜由本協議當事人協商一致解決。

17.3 本協議簽訂后,未經本協議當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協議。

17.4 履行本協議過程中的有關補充協議、會議記錄等材料均作為本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

17.5 本協議書自本協議當事人簽字蓋章后生效。

17.6 本協議書一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本協議當事人各方各執 份，副本各方各執 份。每份協議書均具有同等法律效力。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

委托代理人： 委托代理人：

聯系電話： 聯系電話：

丙方：

法定代表人（簽字）：

委托代理人：

聯系電話：

第二篇：房地產戰略合作協議

房地產戰略合作協議

甲方：

地址：

電話：

傳真：

法定代表人：

乙方：昆明***房地產經紀有限公司

地址：昆明市五華區****

電話：0871-****

傳真：0871-****

法定代表人：

甲乙雙方根據中華人民共和國《合同法》及其他法律法規相關規定，在平等、互利、自愿的原則下，經友好協商，就甲方委托乙方為全程設計、策劃、銷售、招商運營、項目經營管理昆明市白塔路昆明市中醫學院地塊（以下簡稱該項目）事宜，達成本合同。

第一條招商及經營管理的項目及地址

甲方委托乙方商業策劃、招商及商業運營管理的物業為：，地點位于：，項目總建筑面積為平方米。

第二條雙方共識

（1）甲方委托乙方向土地使用權方****提供該項目全套的競標、設計方案。

（2）甲方與***達成戰略合作協議后向乙方一次性支付該項目前期策劃款人民幣50萬元整。（人民幣伍拾萬元整）

（3）甲方與****達成戰略合作協議后，乙方即成為該項目唯一的代理機構，負責該項目的策劃、設計、招標、銷售代理、招商和商場管理，甲方不得以任何理由更換、撤銷或中止乙方在該項目中的以上代理權。

（4）乙方對該項目的策劃、設計、招標、銷售代理、招商和商場管理有絕對的主體權利。若項目開展過程中，甲方需要對委托的事項進行修改的，應與乙方協商并經乙方書面同意。

第三條甲乙雙方義務與權利

3.1甲方權利：

（1）負責審核乙方提供的各相關方案，提出修改意見并和乙方進行磋商，確定其方案得到法定機關的批準后實施；

（2）擁有乙方與該項目有關的所有策略及商業行為的最終決策權；

（3）有權隨時檢查乙方的工作，對乙方每階段的服務品質進行評估，及時向乙方提出改進意見；

（4）享有乙方開展該項目作業中所有資料的索取權利；

（5）在所有的招商代理、銷售代理、商業運營確定后，所有客戶繳納的定金由甲方負責該項目點的財務主管收取并辦理相關手續。

3.2甲方義務：

（1）甲方保證本項目經過有關部門驗收合格，可以進行商業使用和其他的功能使用；甲方應提供有關資料協助乙方辦理有關手續，向乙方提供該項目的相關合法文件證明；

（2）承擔該項目各種廣告宣傳費用和乙方實施該項目的相應辦公費用，并向乙方提供固定的辦公場所和相應辦公設備；

（3）甲方應書面授權指派專業人員作為聯系人與乙方協調該項目工作。

（4）根據本合同約定，甲方按時支付乙方服務費用；

（5）承擔乙方招商過程中相關公關、物料、宣傳品及各類設計費用；

（6）不干涉乙方的日常業務及人事管理工作，只對乙方周期性的工作指標進行考評；

（7）負責該項目對外一切政府機關等手續的辦理工作；

（8）有義務協調乙方與工作相關機構（如:廣告公司、設計院、施工方等）的工作。

3.3乙方權利

（1）按合同約定按時收取相關服務費用；

（2）乙方可以用書面、電子郵件、電話形式向甲方報告方案或提出相關建議，甲方應在24小時內給予回復，否則視為對該建議或報告的同意；

（3）乙方輔助開發商達成項目合作之后，乙方即成為唯一代理此項目的策劃機構、設計機構、招商代理、銷售代理、商業運營代理方；

（4）甲方承諾獲取項目后不得以任何理由更換、撤銷和中止乙方的策劃機構、設計機構、招商代理、銷售代理、商業運營代理的代理公司；

（5）乙方承諾，策劃機構、設計機構、招商代理、銷售代理、商業代理、策劃費和設計費用低于同行業收費百分之十。

3.4乙方義務：

（1）按法規進行招商及商業顧問；

（2）根據相關資料、相關條件、相關情況提交該項目的相關方案供甲方審核，經甲方確認后予以實施；

（3）未經甲方書面承諾，對項目關系人和客戶承諾的事項由乙方自行承擔責任；

（4）對所涉及的甲方商業機密予以嚴格保密，未經甲方書面同意，乙方不得對外公布；不得向他人轉讓、泄露、擴散該項目的資料、圖紙、文件及相關經濟指標。

第四條服務費用和支付方式

4.1服務費用

（1）銷售代理費用的收取標準；

銷售代理費用為甲方客戶簽訂的銷售合同總額的%（百分之貳點伍）

（2）主力店招商代理費的收取標準；

主力店招商代理費按照人民幣萬——萬/個收取。（人民幣元整每個）

（3）次主力店招商代理費的收取標準；

次主力店招商代理費按照三個月租金每個收取。

（4）規劃設計費用的收取標準；

規劃設計費按照政府批準的人民幣收取。（人民幣元整每平方米）

（5）商場經營管理費用的收取標準。

商場經營管理費按照5元/㎡一個收取。（每平方米人民幣五元每個）

4.2支付方式

（1）乙方與甲方簽訂此協議后，在3個工作日內，甲方支付乙方人民幣50萬元整（人民幣元整）為前期費用；

（2）銷售代理費和招商代理費的支付在每月10日前結算上一月度的款額。若甲方不能在規定日期內支付服務費，甲方需提前5天以書面形式與乙方達成共識；

（3）銷售代理費的支付公式為：上一月度銷售面積乘以百分之二點五為銷售代理費；（上一月度銷售面積×每平米售價×2.5%＝銷售代理費）

（4）招商代理費單價為主力店支付人民幣100萬每個，（人民幣壹佰萬元整每個）在甲方與主力店商家簽訂協議后的三個工作日內甲方必須支付乙方主力店代理費用；

（5）普通商鋪的支付公式為：招商面積×每月每平米租金×3個月＝招商費用；

（6）商業運營費為甲方收到每個商戶租金的15個工作日內必須支付乙方；

第五條違約責任

（1）除本合同約定的條款外，合同履行期間甲、乙雙方均不得擅自單方解除合同。如在代理期間因甲方延誤支付代理費用或因甲方責任施工延期形成甲方違約，以及乙方在代理期間未經甲方同意撤出代理工作導致合同終止，違約方必須支付守約方違約金。

（2）甲方違約賠付標準：如甲方違約，將賠付乙方全額代理費用。

（3）乙方違約賠付標準：如乙方違約，將退還甲方前期支付的所有費用。

（4）甲方應及時支付乙方代理費用，支付日期不得超過約定日期的5個工作日內，逾期則每日按應付款0.3%向乙方支付滯納金。如甲方支付時間延期超過60天，則視為甲方根本違約，乙方有權提前解除合同，在乙方依法解除合同10日內，甲方應賠付代理費用，并向乙方承擔其他違約賠償責任。

（5）若甲方無故違反委托乙方獨家代理的約定，在本合同期內委托任何第三家銷售代理公司，甲方需支付乙方一切損失，作為違約賠償金，乙方并有權提前解除本合同。

（6）乙方人員未通過書面同意或超越代理權限，對外所做的一切承諾或簽認的法律文書，由乙方承擔相應的法律責任，與甲方無關，如產生糾紛，乙方負責處理，并賠償因此給甲方造成的實際損失，概由乙方負責處理及承擔相應的經濟責任。

第六條合同延續或終止

（1）合同期滿或乙方提前完成本合同約定的銷售指標，雙方完全履行義務后，合同自動終止。

（2）如遇不可抗力而影響合同履行，雙方均不承擔違約責任，合同可由雙方共同協商選擇順延或終止。

第七條雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜，雙方達成一致意見后，可形成書面意見，作為本合同的附件。

第八條其它

1、本合同自雙方簽字蓋章后生效。

2、本合同一式四份,甲乙雙方各執兩份。

甲方（蓋章）

乙方（蓋章）

代表人：

代表人：

簽約日期：

簽約日期：

簽約地點：

簽約地點：

第三篇：房地產分銷合作協議

華南城項目分銷合作協議

甲方： 地址：

乙方：鄭州居之恒房地產營銷策劃有限公司 地址：鄭州市航海路碧云路正商泰園3號樓3102室

經過甲乙雙方友好協商，本著平等互利和誠實信用的原則，依據《中華人民共和國合同法》以及有關法律規定，就乙方為甲方（房源持有方）推薦客源并促進成交一事，甲方委托乙方進行華南城項目位置：新鄭市龍湖鎮鄭新路）（以下簡稱“該項目”）的聯動銷售工作，現甲乙雙方就聯動銷售工作的相關事宜達成并簽署本合作協議如下，以茲共同遵守：

一、定義

1.客戶報備：乙方應及時向甲方報備意向客戶（包括客戶的姓名、電話）。

2.合作成交：是指乙方推薦的客戶，及時向甲方報備，并在客戶保護期內簽訂購房合同并支付首付款。

3.來訪或帶看：客戶看房必須由乙方陪同客戶到訪，客戶獨自來訪或乙方未提前告知甲方的，則不視為該乙方客戶。

二、客戶歸屬確認

1.增設辨客職位，建立微信報備群，由甲方設專人統一管理報備數據客戶報備以姓名、手機號為準。

2.預客戶報備有效期為72小時。實際來訪客戶登記報備保護期為30天，保護期內客戶歸屬無異議，超過30天后到訪重新判定歸屬。

3.成交客戶追訴期為客戶下定后72小時（非撞單情況下），超過72小時為自動放棄。如在72小時內須提供有效證據，包括2天內通話清單與預報備缺一不可。

三、傭金結算及支付

乙方向甲方報備并成交的有效客戶，均認定為乙方成交業績，傭金結算標準： 1.傭金結算標準：

合作期內，傭金結算標準：

公寓為15000.00元/套；住宅為28000.00元/套；

商鋪總房款低于100萬元，傭金為20000元/套；商鋪總房款在100萬-200萬元，傭金為30000/套；商鋪總房款在200萬以上，傭金為50000元/套。2.聯動銷售期限：自 2017 年8月18日起至2017 年12月31日止。

3.傭金結算方式：乙方提供有效賬戶，同時提交客戶成交明細（以客戶支付首付款并銀行按揭貸款審批通過為準），經甲方書面確認后，由甲方按照約定支付給乙方； 4.乙方指定賬戶名： 賬號： 開戶行：。5.傭金結算時間：月結；傭金獎勵結算時間：本合同履行完畢后60日內。

6.客戶退房約定：如乙方所推薦的客戶在交過首付款且銀行按揭貸款審批通過之后60日內退房的，甲方支付過傭金的，乙方需在客戶退房后2日內全額返還給甲方；客戶在銀行貸款下放后超過60日后退房的，乙方無需退還傭金。

四、甲方的權利及義務

1.甲方保護乙方的個人信息和客戶信息，甲方不得泄露乙方的個人信息和客戶信息。2.乙方以個人形式推薦的客戶，如果乙方無法提供帶看服務，則需提前向甲方報備，由甲方安排專人負責客戶帶看和對接工作。

五、乙方的權利和義務

1.乙方必須提供真實的姓名、聯系方式和銀行賬號，如果個人信息發生改變，應及時告知甲方進行修改，如果由于乙方提交的信息錯誤而產生無法確認、無法結傭等情況，與甲方無關。

2.乙方不得在合作項目方圓500米內進行拓展客戶或者發放資料等行為，不得串通案場置業顧問對自然來訪客戶進行報備，不得提供報備虛假客戶信息，每發生一次，乙方須向甲方支付10000元/次的違約金。如因此造成損失的，則甲方將向乙方追究責任。3.乙方不得以項目代理人的名義從事本協議規定的合作范圍以外的任何其它活動，未經甲方書面同意不得向客戶做出任何口頭或書面承諾，每發生一次，乙方須向甲方支付10000元/次的違約金。給項目開發商及甲方造成損失的，乙方應當予以賠償。4.乙方不得以項目開發商及任何名義向客戶收取任何費用，每發生一次，乙方須向甲方支付10000元/次的違約金。如因此給項目開發商及甲方造成損失，乙方應當予以賠償。

5.乙方在向購買客戶推薦項目時應遵守中華人民共和國的相關法律規定，根據開發商提供的項目特性和狀況及銷售政策向客戶作如實介紹，盡力促銷。不得夸大、隱瞞或過度承諾，不得與他人惡意串通，損害項目方利益。

6.如果乙方推薦的客戶因其他原因無法購房的，其要求退還費用等問題，由甲乙雙方共同協商解決，未成交客戶，甲方不支付傭金。

六、聯絡與溝通 1.在本合同履行過程中，甲方與乙方均指派專人與對方聯絡，以保證雙方能及時溝通和協調，如需更換聯絡人員，更換方須提前3個工作日書面通知對方。2.甲方指定聯絡人員/授權代表：，聯系方式：電話，郵箱：，3.乙方指定聯絡人員/授權代表：，聯系方式：電話，郵箱：，4.上述聯絡人員負責就本合同履行過程中相關事宜向對方提出或接收建議、意見、函件、確認書等文書。若對方要求書面回復，除非另有說明，聯絡人員應在3個工作日內書面回復對方。

七、其它約定

1.乙方保證在營銷、推廣活動中需維護開發商及甲方的聲譽，不得從事任何有損開發商及甲方品牌、商譽、其他權利等行為。

2.本協議各方應正當行使權利，履行義務，保證本協議的順利履行。任何一方沒有充分、及時履行義務的，應當承擔違約責任；給其他方造成損失的，應賠償其他方由此所產生的直接和間接經濟損失。

3.如雙方就本協議內容或其執行發生任何爭議，雙方應進行友好協商；協商不成時，任何一方可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

4.本協議的訂立、執行和解釋及爭議的解決均應適用中國法律。

八、其他條款

1.如果本協議中的任何條款無論因何種原因造成部分條款無效、不具有執行力或違反任何適用的法律法規，不影響本協議的其余條款的法律效力。

2.本協議書未盡事宜將由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

3.本協議一式 貳 份，甲方執 壹 份，乙方執 壹 份。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

授權代表： 授權代表：

日期： 日期：

第四篇：合作協議 華星房地產

合作協議

甲方：鹽源縣城管局

乙方：涼山州華星房地產鹽源分公司

為了鞏固“城鄉環境綜合治理”的成果，確保此項工作的順利進行，進一步實現美化城市，改善人居工作生活環境，共同創造鹽源新面貌，華星房地產鹽源分公司密切配合縣城管理局，將市內市外的廣告規范張貼并管理，經甲、乙雙方緊密協商達成以下協議：

一、由甲方統一規劃，指定地點設立廣告宣傳欄。

二、甲方委托乙方長期進行管理，乙方每年向甲方繳納1000.00壹仟元管理費。2010年為試運行階段免收一年管理費。

三、甲方出示有關文件確保乙方正常開展工作，并為乙方協調處理矛盾。

四、乙方嚴格遵守國家法律法規對混亂張貼廣告集中，統一管理實行有償性服務，對公益性廣告類實行免費服務。

五、乙方承擔全部廣告宣傳欄的建設和維護費用，派專人協助甲方清理廣告亂貼現象。保持市容干凈、整潔，為我縣“城鄉綜合治理”做出應有貢獻。

六、本協議一式兩份，雙方各執一份。

甲方：乙方：

時間：2010年3月18日

第五篇：房地產合作協議

小區項目共同投資協議書

甲方：某市某臵業有限公司法人（授權）代表：乙方：

甲方已經完成 某某小區項目（下稱“本項目”、“項目”）部分前期工作，已與該項目所在地組民簽訂土地征用協議，并已支付訂金元整。土地使用的其它手續也在順利進行中?；旧鲜乖擁椖烤邆溆薪ㄔO開發的可能。具體內容見本協議后附《土地征用協議》。

1.甲、乙雙方一致同意共同出資成立 某某項目組（下稱“該項目組”），并以 該項目組為主體開發建設本項目。

甲、乙雙方經平等協商，現就以該項目組為主體開發建設本項目及其他相關事宜，達成以下協議，以資信守：

一、項目現狀

本項目用地位于省市，面積約為畝（其土地的四至具體位臵詳見附件規劃圖，準確四至范圍以主管部門核發的建設用地規劃許可證附圖上標注的范圍為準），土地性質為農村集體所有土地。

二、成立項目組

甲、乙雙方同意，在本協議簽署后，甲方應成立 某某項目組，該公司的經營范圍應包括房地產開發、商品房銷售、物業管理和住宅區有關的生活配套服務等。

2.1 該項目畝地總投入資金約為（其中土地征用費用為 1

每畝萬 元，共萬元，建筑成本約為萬元，附屬工

程建造費約為400萬元）。該項目第一期開發目標為畝，其總投

入資金約為（其中土地征用費是必須要支出的萬元，建筑成本約為萬元，附屬工程建造費約為萬元）。

乙方應投入總資金為，占股，其中為必須

注入資本（分三期投入：第一期在本合同簽定后天內投入；

第二期萬元在附屬工程開工前天左右投入；第三期

在主體工程開工前左右投入），剩下視項目運作情況

而定。

2.2 該項目組的工作人員安排（除財務外）由甲方推薦，雙方商議決

定。財務由 乙方自定。

2.3 由甲方全權負責該項目組的所有工作。在不影響該項目正常運作的情況下，未經甲方同意，乙方無權干涉甲方對于該項目所做的任

何決定。在該項目處于重大決策情況時，甲方應與乙方共同商議解決。

如出現意見分歧，以甲方的建議為主。

三、各方收回投資

3．1甲、乙雙方確認，該項目組獲得銷售收入或融資后，應首先滿

足項目開發建設的需要，然后優先償還乙方按照本協議實際投入資本

以外的資金。

3.2在還清前款所述全部資金、銀行借款、利息及其它各項必要的稅

費后，甲、乙雙方（以及可能出現的新股東）可從項目公司中取得各

自的利潤。

四、甲方的權利和義務

4.1 甲方負責資本運作，務必使得項目資金運作健康穩定；

4.2 甲方有權要求乙方按照本協議的約定按時注入資金，并按出資比

例取得投資 收益，承擔經營風險；

4.3 負責將本項目用地性質變更為住宅開發用地，取得縣、市規委審

定的項目規 劃意見書及全部報批報建手續；

4.4 積極協調項目公司與相關職能部門的關系以及與項目用地周邊

單位的關系，確保本項目的順利開發建設；

4.5 負責將與省市簽訂的《土地征用協議》

中所有條款的債權債務概括轉入項目組。

4.6 嚴格遵守本協議其他條款約定的各方共同的義務。

五、乙方的權利和義務

5.1 負責向該項目組分期出資200萬元（另260萬元的注入視項目運

作而定），并按出資比例取得投資收益，承擔經營風險；

5.2 對于該項目組在工作中遇到的各項問題，如甲方有要求，應盡力

配合。

5.3 嚴格遵守本協議其他條款約定的各方共同的義務。

六、違約責任

如因任何一方未及時履行本協議義務，導致其他各方或項目組遭受損

失的，則違約方應負責賠償。

七、其他

7.1本協議如有未盡事宜，雙方可另行簽署補充協議；補充協議的約

定與本協議不一致之處，以補充協議的約定為準。

7.2 如果因簽訂或履行本協議發生爭議而不能協商解決時，甲、乙雙

方任何一方可向某仲裁委員會申請仲裁，按該會現行有效仲裁規則進

行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對各方都具有約束力。

7.3本協議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

7.4本協議一式二份，甲方、乙方各執一份。

（以下無正文）

甲方：某市某臵業有限公司

法人（授權）代表：

乙方：

法人（授權）代表：

年月日