第一篇：房地產項目合作協議范本（最終版）

房地產項目合作協議

項目方：(簡稱甲方)合作方：（簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國房地產管理法》及有關法規的規定，雙方本著平等互利、誠實守信的原則，現就合作投資建設（銷售）房地產項目建設施工及銷售的有關事宜，為明確雙方的權利、義務和責任，經友好協商達成如下合作協議，供雙方共同遵守履行。

一、工程項目概況：

1、工程名稱：

2、工程地址：

3、總用地面積：51999.39㎡（折合約78.00畝）

4、建筑面積：約22.00萬㎡（以規劃批復建筑面積為準）。

5、綜合技術經濟指標依據年月日梧州市規劃局審批號文件為準。

6、工程投資：約5.0億人民幣。

7、資金來源：自籌。

二、項目合作方式：

1、甲方從“”項目的現有狀態開始，負責辦理本項目合法有效的各種開發手續，以具備開工條件為合作的基本條件為前提，開發經營管理權歸甲方負責。

2、從甲乙雙方簽訂本合作協議之曰起，整個項目開發過程及工程建設所需投資由乙方負責投放，不再需要甲方出任何費用。乙方對本項目的資金投入從房產買賣預收和銷售收入返還。

3、雙方確定合作關系后，即在建設銀行開設專用賬戶，以后乙方將交納的合作保證金、項目預收款、房產銷售收入和項目經營、支付均在該賬戶統一收付，該賬戶資金為專款專用，在乙方投入未清算之前該賬戶仍是雙控管理。

4、甲乙雙方確認：乙方可以用本項目土地使用權及其地上建筑物等房地產業設定抵押進行引資融資，引資和融資所得資金必須用在本合作項目上專款專用。甲方應全力配合辦好引資融資所需手續。

5、本合作項目土地使用權歸甲方所有，但乙方有權依照本合同的約定在未清算完之前享有對本項目土地使用權及其地上建筑物的收益權。

三、甲乙雙方的權利和義務：

(一)、甲方的權利和義務：

1、甲方具有合法開發經營證照和政府部門發出有效的開發文件及國有土地使用權證；本項目無任何貸款、土地證無抵押，無任何相關的債權債務，保證項目開發建設按期進行。

2、本合作項目開發建設統一由甲方組織實施，開發過程中所有的經營手續均由甲方負責辦理，必要時乙方給予配

合完成。

3、甲方有權監督管理乙方在本項目合作過程中的所有行為的合法性，確保項目合作順利進行。在開發建設過程中如屬甲方出現違規開發經營的，由此產生的損失甲方自行承擔全部責任。

4、本項目涉及與周邊單位、村民發生或存在的矛盾與糾紛，均由甲方負責統一協調處理。

（二）、乙方的權利和義務：

1、本項目的開發建設投資從此開始均由乙方分兩期投入，包括開發報建及工程建設用款。此項工程建設施工即由乙方總承包或乙方確認的合作伙伴(具有總承包一級資質)的單位承建，工程招投標事項按常規辦理。

2、整個合作項目的工程施工造價計算按市現行預算定額(中值)取費標準執行，材料按當地材料信息價調差，人工工資按廣西最新文件規定調整的費率及當地實際情況商定后執行。

3、本項目從前期“三通一平"開始的所有工程施工建設均由乙方負責完成(特種項目除外)。乙方(合作伙伴)必須按規劃和施工設計圖紙及有關部門批準項目建設的要求進行實施。保證本項目在工程驗收合格，并創優良工程。

4、合作意向初步形成之時，乙方交雙控保證金5000萬元，待工程開工前有500萬元轉為施工合同保證金，其余款額可根據項目進展的需要安排使用，工程所需的后續資金分

期到位，資金投放總額必須達到2．0億元左右；在未有銷售回款之前乙方仍必須按工程進度保證有足夠的資金使用。

5、本樓盤銷售乙方有權推薦(經甲方認可)的銷售公司包銷本樓盤全部或乙方投入應收等價的樓棟，具體包銷售方式和包銷付款辦法待由銷售公司與甲方議定并簽訂包銷售合同，并交納包銷保證金500萬元。

四、其他約定事宜：

1、從雙方簽訂本合作協議之日起，整個項目開發報建及工程建設費用由乙方負責投資完成，不需要甲方出任何費用。甲方在前期為乙方提供辦公場所，費用由乙方負責；并負責項目全部開發施工的報建工作，及時負責水電供應到工地。

2、從雙方簽訂本合作協議之日起，乙方對本合作項目投入到專用賬戶的款項和通過結算乙方應得的款項返還，需在銷售收入款項中支付，直至結清為止。

3、在項目進入施工階段后，雙方配合抓緊辦理房屋銷售的預售證手續，爭取早期有收入回款。當項目銷售有收入時，收款額的60％可作為乙方結算款支付，直至清賬為止，其余歸甲方還本。

4、在房屋預售證辦妥之后，乙方合作的銷售公司即進入包銷程序，雙方確定當期銷售數量及包銷售價格，包銷價按雙方認同市場或當時評估的售價下浮10％-15%左右，包銷細節另行約定。

5、在合作期間甲乙雙方及銷售公司應互相勾通，大小事有商量，責任敢承擔，和睦相處共創雙贏。

五、違約責任：

1、甲方保證本項目真實性和可行性，合法有效、開發的有關審批文件手續齊全。若某一方原因使項目合作無法履行本協議時，由此造成的經濟損失均由責任方承擔。

2、對于不可抗力(如戰爭、地震等自然災害)造成的部分或全部不能履行，不用承擔責任，但應當在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

六、爭議的處理：

1、本協議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，依法向人民法院起訴。

七、補充與附件：

本協議未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議，本協議的附件和補充協議均為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

八、保證條款：

1、甲方保證對乙方投入的資金專款專用，用于本項目，并同意用本項目的土地擔保作為乙方和投入資金的保障，并辦理相關擔保手續。

2、甲方保證自本合同簽訂后，凡是涉及本項目開發建設需要使用公章和印鑒，必須經雙方共同審批方可合用凡是不涉及本項目需要用章的，乙方不予干涉。

九、協議生效：

1、本協議自雙方法定代表人或其授權代表人簽字，雙控保證金辦妥到專用賬戶和加蓋公章本協議之日起生效。

2、本協議正本一式肆份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。

甲方(簽章)：乙方(簽章)： 法人：法人：

委托代理人：委托代理人 簽訂地點：簽訂地點：

2014年月日2014年月日

第二篇：房地產項目合作協議

甲方：（以下簡稱“甲方”）

地址：

法定代表人：

乙方：（以下簡稱“乙方”）

地址：

法定代表人：

根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關法律法規及深圳市的相關規定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發位于深圳市**區**路的“****”項目事宜，經協商一致達成如下協議，以供雙方共同遵照執行。

一、項目概況：

1、本協議中由甲、乙方雙方合作開發的項目位于：深圳市**區**路，項目暫定名為：****（以下稱“本項目”），項目用地面積為：3723.46平方米，簽約時土地用途為：工業住宅混合用地（本項目合作開發過程中進行土地用途的變更），宗地號為：*********號，簽約時使用權人為：深圳市a股份有限公司。（以上詳見宗地圖、土地使用證及房產證）；

2、本項目是通過對位于**區**路的********號地塊（以下稱“本項目所在地塊”）合作開發，建成一個大型商、住兩用樓，并在銷售獲利后雙方按比例分配收益，實現甲乙雙方互惠共贏；

3、本項目計劃開發總建筑面積*******平方米，其中地上*******層（包括住宅面積*******平方米、商用面積*******平方米），地下****層（面積****平方米），上述面積若因政府規劃審批等原因導致變動，應以規劃審批的實際面積為準；

二、合作模式：

1、本項目計劃投資總額******萬元，全部由乙方出資，甲方不再投入資金；

2、在本項目中，甲方負責辦理項目前期的土地出讓、土地用途變更、圖紙設計、規劃審批、施工許可、拆遷賠償等相關手續，在此基礎上乙方一次性期向甲方支付人民幣******萬元整，作為甲方開展上述工作的前期費用；

3、甲乙雙方共同成立項目公司負責管理本項目的建設與銷售。項目公司的設立方式、公司名稱、股權比例、公司章程、人員配備、財務制度及運作機制等，本協議中有約定的，依據該約定；本協議中未約定的，由雙方另行協商一致后確定。

三、項目實施：

1、甲方須在本協議簽訂后五日內向乙方提供本項目所在地塊的權屬證明及宗地圖；

2、乙方須在本協議簽訂后五日內向甲方支付本協議中第二條第2款的資金，以確保項目前期工作的正常進行；

3、甲方在收到上述第三條第二款的資金后，應與本項目所在地塊所有權人（即深圳市a股份有限公司）的股東洽談協商，以取得深圳市a股份有限公司百分之百股權的形式實際控制本項目所在的地塊；

4、甲方實際控制本項目所在地塊后，負責辦理土地用途變更、圖紙設計、規劃審批、施工許可、拆遷賠償等相關手續，乙方應予以協助；

5、在甲方實際控制本項目所在地塊后，乙方負責出資人民幣******萬元成立項目公司，并保證設立后的項目公司的企業類型、經營范圍等符合動作本項目。項目公司設立后，由乙公司暫時取得項目公司100%的股權；乙方負責辦理該項目公司的全部設立手續，設立該項目公司的費用由乙方承擔；

6、甲方以其擁有的深圳市a有限公司100%的股權向項目公司出資（以下如沒有特別說明，所稱項目公司均指甲方出資后的項目公司），甲方出資后，甲方擁有項目公司49%的股權，乙方擁有項目公司51%的股權；

7、甲方指派***擔任項目公司的***，指派***擔任項目公司的***；指派***擔任項目公司的***；由乙方指派***擔任項目公司的***，指派***擔任項目公司的***；指派***擔任項目公司的***；

8、甲乙方雙方共同協商確定公司章程的內容；

9、對上述第三條第6、7、8、9項的事項，甲乙雙方應共同辦理相應的變更登記手續，為此所支付的全部費用由乙方承擔；

10、項目公司的財務制度由甲乙雙方協商一致后確定；若一方指派的人員擔任會計的，則另一方指派的人員擔任出納；

11、本項目工程設計單位、施工單位的選擇，應通過招標或其甲乙雙協商一致的方式確定。未經對方同意，本協議的任何一方（含關聯公司）均不得參加本項目工程的投標和設計、施工；

12、本項目工程的監理單位的選擇，應通過招標或甲乙雙方協商一致的方式確定；

13、項目公司在經營管理本項目過程中的其它事項，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協商后，以股東會決議、董事會決議等方式做出決定，但不得違反本協議中（包括本協議的補充協議）已經確定的內容，否則責任方應認定為違約。

四、收益分配：

1、本項目完成后，甲乙按雙方各自所持有的項目公司的股份比例分配收益（即按49：51的比例分配收益：甲方獲得全部收益的49%，乙方獲得全部收益的51%）；

2、若本項目中的房產建成后，銷售取現暫時困難，也可由雙方協商同意后按上述第四條第一款的比例分配房屋作為收益，雙方應對各自分得的房屋分別辦理《商品房預售許可證》，各自銷售其分得的房屋。

五、其它約定：

1、本協議簽訂生效后，未經乙方許可，甲方不得就上述地塊的轉讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協議，不得設置第三者權益；

2、在本項目報批報建手續完成并符合開工條件后，本項目的設計方案必須甲、乙雙方協商同意后，方可以進行開工；

3、如果乙方中途出現資金不足或無能力開發，如需要將項目轉讓，乙方所發生的債權與甲方無關，轉讓時必須經甲方同意及確認，但本合同條款不變。若因上述原因導致工程停工一年時間，甲方有權終止合同，沒收所建物業，并有權與任何第三者另行簽訂合作開發合同。

六、違約責任：

1、甲方違反本協議的有關規定，將開發地塊自行開發或與第三者進行轉讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協議，或者設置任何第三者權益，或甲方在合理的時間內未能及時取得合作開發土地的報批報建手續，乙方有權終止本協議，并要求甲方賠償相應經濟損失；

2、若乙方在本協議約定的期限內無法全部履行出資義務（包括乙方應向甲方支付的前期費用及乙方在項目公司設立時及設立后的投資），乙方應向甲方支付未出資金額10%的違約金并同時賠償甲方的實際損失；同時，甲方有權終止與乙方的合作，乙方不得依據任何理由追究甲方的經濟和法律責任；

3、任何一方不履行本協議中的其它義務或履行義務不符合約定的，在本協議終止前，應當承擔繼續履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任；

4、任何一方若因不可抗力（如戰爭、自然災害等）導致部分或全部不能履行本協議中相應條款的，均不用向另一方承擔違約責任，但應采取一切必要的補救措施以減少損失；

5、因甲乙雙方指派的人員（包括但不限于雙方指派的法定代表人、雙方指派的參加股東會的人員，董事會成員、監事、財務人員，還包括原在一方工作或由一方招聘，后經指派或自行到項目公司工作的其它工作人員）的行為所導致的對本協議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責任。

七、爭議的解決：

1、本協議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規；

2、因履行本協議發生爭議，甲乙方雙方應協商解決，協商不成的，可向本項目所在地的人民法院起訴。

八、協議生效、修改及終止：

1、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，經雙方簽字蓋章后生效；

2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商一致，可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力；對補充協議的違反，視為對本協議的違反；

3、經雙方共同協商一致，可修改本協議中的部分條款；凡對本協議中的任何條款進行修改，應簽訂書面協議；對修改后的協議條款的違反，視為對本協議的違反；

4、本協議中的所有條款全部履行完畢后本協議即自動終止。

甲方： 乙方：

授權代表人： 授權代表人：

簽約日期：

簽約地點：

第三篇：2015最新房地產項目開發合作協議

房地產項目開發合作協議

甲方：

法定地址： 郵編： 法定代表人： 電話：

乙方：

身份證號： 電話： 地址： 郵編：

丙方：

身份證號： 電話： 地址： 郵編：

甲、乙、丙三方本著公平合作、優勢互補和資源共享的原則，經友好協商，一致同意合作開發位于 地塊房地產項目。為規范開發項目的經營管理，明確雙方的權利義務，特訂立本協議，以資各方遵守。

1、定義：即對本協議中出現的名詞的含義及范圍進行確定。

本協議所使用之下列詞語除非本協議或本協議的任何補充協議另有規定，悉依下列解釋：

1.1 本協議：指本房地產開發項目合作協議，包括本協議的所有附件以及現在或將來對本協議所作的任何補充和修改。

1.2 本協議各方：指本協議之簽署各方，即甲、乙、丙三方，包括因法定原因承接其債權債務的其他法人或自然人。

2、合作背景

2.1 2011年1月19日，合作各方以甲方名義經公開拍賣程序取得 區P2010-11號地塊國有建設用地使用權，并由甲方與XX市國土資源局簽訂了《成交確認書》；

2.2 該地塊出讓金總價為38500萬元，甲方已繳地價款6000萬元（原甲方繳交的競買保證金），余款32500萬元應于2011年2月19日前繳清；

2.3 該地塊的出讓方案已經XX市人民政府（X政地[2010]216號）和XX市人民政府（晉政地[2010]362號）批準；

2.4 合作各方以甲方名義已與XX市國土資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，合同編號為：。

3、項目合作內容

3.1 XX區P2010-11號地塊房產開發，包括但不限于投資、建設、銷售及經營管理等。

4、項目基本情況 4.1 P2010-11號地塊基本情況：

4.1.1 項目所在地： XXXX片區中部，具體位置及范圍詳見附件該用地規劃紅線圖； 4.1.2 項目規劃條件：

A.總用地面積： 60282平方米

B.總建筑面積： 不高于108507.6平方米 C.建筑容積率： 不高于1.8 D.綠化率： 不高于35% E.建筑密度：不高于35%

F.其他土地利用要求按晉建函[2010]453號文執行。

4.1.3 項目內容：商場、商鋪、文化活動中心、綜合娛樂中心及配套辦公、住宅等，打造特色商住街區；具體設計裝修標準根據設計方案由合作各方另行約定。

（以上主要經濟技術指標以政府有關部門最終核定為準）。4.1.4 項目用地狀況：現狀（凈地）交付。

5、合作方式

5.1 甲、乙、丙三方共同出資組建房地產開發項目公司進行合作開發。合作各方共同出資，共享利潤，共擔風險。

5.2 項目公司在本協議生效后______天內合作各方正式按《公司法》組建。

5.3 項目公司名稱由合作三方另行協商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準。

5.4 項目公司注冊資金為_________萬元，其中甲方______萬元，占70%，乙方、丙方各出資 萬元，各占15%，合作各方均以貨幣資金出資，并按公司法規定及工商管理部門的要求及時繳納。

5.5 項目公司法定代表人由甲方指派代表 擔任。5.6 以甲方名義競得的P2010-11號地塊土地使用權，由甲方于項目公司營業執照領取后３天內向XX市相關部門申請變更至各方成立的項目公司名下，并將土地使用權證辦理在項目公司名下。

5.7 項目公司根據《公司法》規定建立股東會、董事會、監事會三級法人治理結構。董事會由5人組成，其中甲方選派3人，乙方丙方各選派1人，甲方選派人員中推薦1人任董事長。監事會由3人組成，其中甲方選派1人，乙方丙方各選派1人，乙方丙方選派人員中推薦1人任監事會召集人。各級治理機構按《公司法》規定行使各自職權，其中，對項目規劃、設計單位、施工及設備招標、對外融資、銷售策劃及定價等重大事項須合作各方股東研究一致同意后項目公司方可實施。

5.8 公司的經營班子及財務人員由合作各方派員組建，公司總經理、工程部經理、前期部經理、出納由甲方派出；總經理由董事會兼任，常務副總、財務經理、營銷部經理、辦公室主任及會計由乙方丙方派出。各方派出人員須具備雙方基本認可的崗位勝任能力，其他人 4 員待公司成立后確定。經營班子權限須合作各方股東研究一致同意后書面統一授權。

5.9 項目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構進行的審計、評估等監督檢查工作。

股東會、董事會、監事會職權和議事規則具體以合作各方根據本協議所制定的項目公司章程為準。

6、項目的出資

甲、乙、丙三方各以其占有項目公司的股份比例設定出資金額。6.1 項目總出資額：分兩部分，第一部分為P2010-11號地塊土地出讓金及相關規稅費，為人民幣 元；第二部分為合作項目開發建設啟動資金，暫定為人民幣 元。項目總出資額暫定為人民幣 萬元。

6.2 項目公司的股份比例及對應的出資：甲方占70%，第一部分對應的出資金額為人民幣 元，第二部分對應的出資金額為人民幣 元；乙方占15%，第一部分對應的出資金額為人民幣 元，第二部分對應的出資金額為 元人民幣；丙方占15%，第一部分對應的出資金額為 元人民幣，第二部分對應的出資金額為人民幣 元。

6.3 出資繳納時間：第一部分P2010-11號地塊土地出讓金及相關規稅費的出資，甲、乙、丙三方應于2011年2月19日前一次性付清，各方按項目公司股份比例分攤結果為：甲方26950萬元（已繳6000萬元），乙方5775萬元，丙方為5775萬元；乙丙雙方于2011年2月 日前將上述款項交由甲方，甲方向乙方丙方分別出具繳款憑證，甲方匯總合作各方繳交的款項后代為向政府相關部門繳交。甲方須于2011年2月19日前將本項目地塊土地出讓金及相關規稅費全部繳清，并提供繳款憑證復印件給乙丙雙方備案。

6.4 合作項目開發建設啟動資金各方按項目公司股份比例按需要繳 交，具體由合作各方以股東會決議的形式通知合作各方繳納，并統一匯入項目公司賬戶。項目公司在收到款項后向繳款股東出具出資證明。

6.5 項目合作期間各方的出資及因合作項目所獲得的財產為項目公司共同財產，不得隨意挪用或請求分割。

6.6 項目前期各方發生的與本項目相關的費用經各方共同確認后計入項目公司成本，并計入各方投資額度。

7、項目的融資

7.1 除合作項目的土地出讓金及相關規稅費，合作各方應按本協議約定及時出資到位外，在辦理了合作項目土地使用權證的前提下，合作項目開發建設啟動資金的出資，應以項目公司的名義向金融機構進行抵押融資，不足部分再由合作各方按股權比例進行追加出資。

8、盈余分配及損失承擔

8.1 雙方按照各自占有項目公司的股份比例分享項目的收益和承擔項目的損失。

9、項目的開工與竣工

9.1 甲方應于 年 月 日前組織項目的開工建設，并于

年 月 日前完成項目的竣工；乙方、丙方應積極協助甲方按前述期限完成項目的開工及竣工任務。

10、各方權利和義務 10.1 各方權利

10.1.1 合作項目經營活動由甲、乙、丙三方共同決定，根據各方占有項目公司的股份比例按公司法及公司章程的約定行使表決權；

10.1.2 各方享有合作項目利益的分配權、監督權；

10.1.3 各方分配合作項目利益和合作項目經營積累的財產應按各方股份比例進行分配；

10.1.4 乙方、丙方享有參與項目前期規劃設計及與甲方共同決定項目規劃設計的權利；

10.1.5 各方有退出合作項目的權利。

合作各方的權利具體以項目公司的章程為準。

10.2 各方義務

10.2.1 按照本協議的約定出資、融資，以保證合作項目的正常運行； 10.2.2 按股份比例分擔合作項目經營損失；

10.2.3 合作各方應嚴格按照9.1條及《國有土地使用權出讓合同》約定的期限進行項目開工建設及完成項目竣工；

10.2.4 甲方應于本協議生效之日起二十日天內辦理完項目公司成立的相關手續，乙丙雙方協助配合；

10.2.5 甲方應于取得立項變更批復后３天內向XXX國土資源局辦理土地紅線圖更名手續及以項目公司為權利主體的國有土地使用權證。

10.2.6 甲方應于項目公司營業執照領取后30日內完成上述審批工作。

11、股份的轉讓

11.1 允許各方相互轉讓其在本項目中的全部或部分股權或財產份額。11.2 如向合作各方以外的第三人轉讓股權或份額，應經其他各合作方的一致同意。合作各方以外的第三人受讓合作一方轉讓股權或份額的，經其他各合作方一致同意并修改項目公司章程后即可成為項目公司股東。該第三人作為新股東依據修改后的公司章程享有權利承擔義務。

12、項目公司終止與清算

12.1 項目公司因下列情形而終止； 12.1.1 全體合作方同意終止合作關系； 12.1.2 項目被依法撤銷； 12.1.3 出現法律法規規定的其他應終止項目的情形。12.2 項目公司清算

12.2.1 項目公司終止后全體股東應委托具有法定資質的審計機構對項目公司的財務進行審計。審計完成后應當進行清算，并通知債權人。

12.2.2 清算人由全體股東擔任或經全體股東過半數自項目公司終止后15日內委托第三人擔任清算人；15日內未能確定清算人的，公司股東或者其他利害關系人可以申請人民法院指定清算人。

12.2.3 項目公司財產在支付清算費用后，按下列順序清償；因合作項目所欠招用的職工工資、社會保險費用和法定補償金；項目建設所欠稅款；合作項目債務；返還合作各方的出資。

12.2.4 清償后如有剩余，則按本協議第8.1條款進行分配。

12.2.5 清算時如有虧損，項目公司財產不足清償的部分，依照本協議第8.1條款進行承擔。

13、違約責任

13.1 各方應全面、實際履行協議約定條款所確認的各項義務。

任何一方如果沒有依照協議約定履行自己應盡的義務，均 構成對本協議條款的違反，應承擔違約責任。違約方除應 繼續履行合同義務外，應當賠償另一方由此發生的全部經 濟損失。

13.2 合作一方未按期繳納或未繳足出資的，應當賠償由此給其他合作方造成的損失。

13.3 合作一方未經其他合作方一致同意而轉讓其股份或財產份額的，如果其他合作方不愿意接納受讓人為新的合作方，可按退出合作項目處理，轉讓人應賠償其他合作方因此而造成的損失。

13.4 合作一方嚴重違反本協議、或因重大過失或違反相關法律法規而導致項目中止或終止的，應當對因此其他合作方造成的損失承擔賠償責任。

14、合同爭議解決方式

14.1 因履行本協議或與本協議相關的事宜而發生爭議的，由各方友好協商解決。如協商不成，同意按照以下第 種方式解決。

14.1.1 提交 仲裁委員會仲裁； 14.1.2 提交 人民法院訴訟。

15、其他

15.1 本協議經全體合作方簽字或蓋章后生效。

15.2 經協商一致，合作方可以書面形式對本協議進行修改或對未盡事宜進行補充，并經全體合作方簽章后生效。修改、補充內容作為本協議的組成部分。修改、補充內容與本協議相沖突，以修改、補充后的內容為準。

15.3 本協議壹式伍份，甲、乙、丙三方各執壹份，執壹份，送登記機關存檔壹份。

（此頁為簽字頁，無正文）甲方（章）：

代表： 乙方：

時間： 年 月 日 時間： 年 月 日

丙方：

時間： 年 月 日

簽約地點：

第四篇：房地產項目合作協議

房地產項目合作框架協議

甲方：（以下簡稱“甲方”）地址： 法定代表人： 聯系電話：

乙方：（以下簡稱“乙方”）地址： 法定代表人： 聯系電話：

根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方采取以土地合作開發形式進行開發。為明確雙方的權力、義務和責任，通過友好、平等、認真協商，達成如下合作協議，共同遵守執行。

第一條甲方根據法律規定取得烏魯木齊市沙依巴克區珠江路號平方米（畝）的國有土地使用權（以土地證面積為準）。

第二條經甲乙雙方協商同意項目由擬組建項目公司（名稱具體以工商行政管理局核準為準）獨家開發。公司注冊資金萬元人民幣。乙方出資萬元，具體以上述珠江路號的畝國有地使用權作價投入，占總股本的%。甲方以現金出資萬元人民幣，占總股本的%；

第三條 甲方確認投入項目公司的珠江路號的項目的土地使用權具體以下條件：

1、項目四至范圍：本項目地塊坐落于烏魯木齊市沙依巴克區珠江路號，東至，西至，南至，北至。

2、土地性質：商業及住宅用地；現有土地使用年限為年。

3、土地價格：甲方取得該項目地塊所繳納的土地出讓金，以與沙依巴克區政府約定的價格成交，不得高于甲方實際發生征遷費用的1%。

4、土地現狀：項目開工建設時地塊要基本平整；項目地塊內的征遷工作由甲方負責完成，不能因征遷問題影響項目建設。

第四條 甲方須在本協議簽訂后日內向乙方提供本項目所在地塊的權屬證明、宗地圖及沙依巴克區人民政府承諾該項目地塊價格的證明文件；

第五條甲方確認已取得投入項目公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地出讓金全部繳清。

第六條 乙方在確認甲方已依法取得項目地塊后，負責圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續，甲方應予以協助。

第七條 項目公司的財務制度由甲乙雙方協商一致后確定；若一方指派的人員擔任會計的，則另一方指派的人員擔任出納。

第八條 本項目工程設計單位、施工單位的選擇，應通過招標或其甲乙雙協商一致的方式確定。未經對方同意，本協議的任何一方（含關聯公司）均不得參加本項目工程的投標和設計、施工；

第九條 項目公司在經營管理本項目過程中的其它事項，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協商后，以股東會決議、董事會決議等方式做出決定，但不得違反本協議中（包括本協議的補充協議）已經確定的內容，否則責任方應認定為違約。

第十條 收益分配

1、本項目完成后，甲乙按雙方各自所持有的項目公司的股份比例分配收益（即按：的比例分配收益：甲方獲得全部收益的%，乙方需要扣除征遷安置房部分，獲得全部收益的%）；

2、若本項目中的房產建成后，銷售取現暫時困難，也可由雙方協商同意后按上述第十條第一款的比例分配房屋作為收益，雙方應對各自分得的房屋分別辦理《商品房預售許可證》，各自銷售其分得的房屋。

第十一條 其它約定

1、本協議簽訂生效后，未經乙方許可，甲方不得就上述地塊的轉讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協議，不得設置第三者權益；

2、在本項目報批報建手續完成并符合開工條件后，本項目的設計方案必須甲、乙雙方協商同意后，方可以進行開工；

3、如果乙方中途出現資金不足或無能力開發，如需要將項目轉讓，乙方所發生的債權與甲方無關，轉讓時必須經甲方同意及確認，但本合同條款不變。若因上述原因導致工程停工一年時間，甲方有權終止合同，沒收所建物業，并有權與任何第三者另行簽訂合作開發合同。

第十二條 違約責任

1、甲方違反本協議的有關規定，將開發地塊自行開發或與第三者進行轉讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協議，或者設置任何第三者權益，或甲方在合理的時間內未能及時取得合作開發土地的報批報建手續，或土地出讓金按現行地價成交，乙方有權終止本協議，并要求甲方賠償相應經濟損失；

2、若乙方在本協議約定的期限內無法全部履行出資義務（包括乙方在 項目公司設立時及設立后的投資），乙方應向甲方支付違約金并同時賠償甲方的實際損失（協商賠償金額）；同時，甲方有權終止與乙方的合作，乙方不得依據任何理由追究甲方的經濟和法律責任；

3、任何一方不履行本協議中的其它義務或履行義務不符合約定的，在本協議終止前，應當承擔繼續履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任；

4、任何一方若因不可抗力（如戰爭、自然災害等）導致部分或全部不能履行本協議中相應條款的，均不用向另一方承擔違約責任，但應采取一切必要的補救措施以減少損失；

5、因甲乙雙方指派的人員（包括但不限于雙方指派的法定代表人、雙方指派的參加股東會的人員，董事會成員、監事、財務人員，還包括原在一方工作或由一方招聘，后經指派或自行到項目公司工作的其它工作人員）的行為所導致的對本協議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責任。

第十三條 爭議的解決

1、本協議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規；

2、因履行本協議發生爭議，甲乙方雙方應協商解決，協商不成的，可向本項目所在地的人民法院起訴。

第十四條 協議生效、修改及終止：

1、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，經雙方簽字蓋章后生效；

2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商一致，可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力；對補充協議的違反，視為對本協議的違反；

3、經雙方共同協商一致，可修改本協議中的部分條款；凡對本協議中 的任何條款進行修改，應簽訂書面協議；對修改后的協議條款的違反，視為對本協議的違反；

4、本協議中的所有條款全部履行完畢后本協議即自動終止。

甲方： 授權代表人： 簽約日期：

乙方： 授權代表人：

簽約日期：

第五篇：房地產合作協議

立本協議當事人：

甲方：

乙方：

丙方：

目 錄

第一章、總則：

第二章、機構的設置和職責分工

第三章、費用的分擔

第四章、會計財務制度

第五章、房屋的分配

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

第七章、土地竟買：

第八章、工程前期：

第九章、工程營造：

第十章、房屋銷售：

第十一章、竣工材料報批：

第十二章、工程保修：

第十三章 物業管理

第十四章 本協議的變更和終止

第十五章、違約責任

第十六章、合同管理

第十七章、其他約定事項

第一章、總則

1.1 根據青島市國土資源和房屋管理局等單位發布的青國土資房（預）告字[200×]×號儲備國有土地使用權拍賣預告的規定，青島市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權。經本協議本協議當事人當事人（以下簡稱本協議當事人）充分協商，本協議當事人決定聯合參加青島市×區×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊后，由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發。

1.2 項目部是本協議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。

1.3 土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造（本協議當事人按整樓座取得房屋的除外）、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。分得房屋的銷售由本協議當事人自行負責。

1.4 本協議當事人通過聯合竟買的方式取得合作項目的土地。

1.5 本協議當事人通過竟買方式競得開發土地，實行土地按份共有。根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協議當事人各自銷售其分得的房屋。

1.6 合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協議的約定統一撥付。

1.7 根據本協議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發生的相關工程費用和其他稅費。

第二章、機構的設置和職責分工

2.1 為便于合作項目的開發、建設、管理，由本協議當事人派員共同設立“ ”項目部（以下簡稱項目部），項目部全權負責合作項目的開發和管理，是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。

2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項目部設總經理1人,副總經理 人。

項目部的職責：

全權負責和決定合作項目的一切事宜。

項目部的議事規則：

項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商后確定。項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。合作項目所涉事項由項目部協商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。

經理的職責：組織和協調項目部的日常工作，主持項目部的例會。

副經理的職責：副經理協助總經理的工作。

2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設經理 人。

綜合部的職責：

綜合部經理的職責：

2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設經理 人。

綜合部的職責：

綜合部經理的職責：

2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設經理 人。

工程部的職責：

工程部經理的職責：

2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設經理 人，銷售部經理的人選由項目部決定。

銷售部的職責：

銷售部經理的職責：

2.7 財務部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財務部設經理 人。

財務部的職責：

財務部經理的職責：

2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設經理 人。

工程予決算部的職責：

工程予決算部經理的職責：

第三章、費用的分擔

3.1 合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發生的全部費用。

3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。

本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發生的全部工程款和相關稅費。

3.3 合作項目發生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

3.4 項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

3.5 售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

3.6 項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額，屆時由項目部確定。

3.7 本協議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。

3.8 除銷售部經理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發生的全部費用均由派出方負擔。

3.9 本協議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。

3.10 項目部及下設部門租用的辦公場所發生的租賃費用, 在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。

第四章、會計財務制度

4.1 合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。

4.2 合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施。

4.3 主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任，本協議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。

4.4 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。

4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協議當事人任何一方的名義申請貸款，本協議其他當事人應為此提供有效擔保。

4.6

第五章 房屋的分配

施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。協商不成的，由項目部根據本協議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式共3頁,當前第1頁12

36.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。

6.2 拍賣機構傭金的繳納日期按7.5項辦理。

6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。

6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。

6.5 工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費,在項目報批前由本協議當事人支付。

6.6 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規定各自繳納。

6.7 項目部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

6.8 根據《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。

6.9 根據《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。

6.10根據《建設工程監理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監理費日期。

6.11 其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定。

第七章、土地竟買：

7.1 本次拍賣會及本協議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：

根據《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[200×]×號，200×年×月×日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心（巫峽路9－11號）五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會。本協議當事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買。

7.2 1號地塊的基本情況和規劃設計主要指標

1.地塊位置:

2.地塊總面積:

3． 土地用途：

4． 土地面積:

5． 容積率：

6.建筑密度：

7、綠地率：

8.規劃建筑面積：

7.3 本協議當事人一致同意，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣 元/平方米。

7.4 竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付 元。前述保證金應于青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協議其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局。

7.5 拍賣機構的傭金，在拍賣機構規定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協議其他當事人繳納。本協議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權面積具實結算。

7.6 土地竟買的有關手續，由出資最多的一方負責辦理。竟買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳后×日內退還本協議當事人。

7.7 每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。

7.8 拍賣成交后,本協議當事人最遲應于青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局。

7.9 《國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協議當事人簽訂。

7.10 拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委托方和本協議當事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負責補足差額。

7.11 應價超過7.3項約定的，其他本協議當事人有權予以追認，也有權單方終止本協議。選擇終止本協議的，負責舉牌的一方，應在拍賣結束后三日內退還其支付的保證金。

7.12 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。

7.13 竟買不成的，除4.9項外,本協議的其他條款自動失效。

第八章、工程前期：

8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，工程前期部具體負責經辦,本協議當事人應予以積極協助。

8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：

1、報批建設項目的立項和可行性研究報告

2、建設項目的市場調研，確定開發項目的整體方案；

3、規劃設計單位招標（或確定規劃設計單位），簽訂《規劃設計合同》；

4、規劃方案設計和規劃方案的報批；

5、申領《建設用地規劃許可證》；

6、建筑設計單位招標（或確定建筑設計單位），簽訂《建筑設計合同》；

7、方案設計和施工圖的審批；

8、申領《建設工程規劃許可證》；

9、施工單位招標（或確定施工單位），簽訂《建設工程施工合同》；

10、監理單位招標（或確定監理單位），簽訂《工程監理合同》；

11、委托質檢工作；

12、申辦開工計劃和《施工許可證》；

13、辦理規劃驗線，開發項目開工。

8.3 辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協議當事人應在繳納費用的×日前支付給財務部。

第九章、工程營造

9.1 合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。未經其他本協議當事人協商一致，本協議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。

9.2 合作項目工程的監理單位的選擇，通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。

9.3 《建設工程施工合同》應具備下列條款：

1、工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：

2、工程材料由施工單位總包，未經本協議當事人協商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

9.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務部執行。

9.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

9.6 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。……

第十章、房屋銷售：

10.1 根據本協議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。

10.2 分得的房屋由本協議當事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶。

10.3 售樓處房屋建設費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪后，按確權的建筑面積據實決算。

本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發生的土建和安裝費用。

本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發生的費用。

10.4 房屋的銷售采用統一的《商品房買賣合同》文本。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。

10.5 本協議當事人選派的銷售人員，應經過培訓后方能上崗。

10.6 本協議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。

第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：

11.1 工程的竣工驗收工作,由項目部負責統一組織,其他各部予以積極配合。……。

第十二章、工程保修：

12.1 房屋交付后,其保修單位的確定由本協議當事人協商的方式確定。協商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協議當事人共同委托第三人承擔。

12.2 房屋的保修金按工程結算值的 %計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。

12.3 保修合同由本協議當事人共同與保修單位簽訂。

12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。

12.5 保修期限內，如因保修單位的原因造成業主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。

第十三章 物業管理

13.1 房屋交付后,實行統一的物業管理。

13.2 物業管理單位的確定，由本協議當事人協商一致的方式確定。協商不成的，本協議當事人共同委托其他的物業管理單位，并與之簽訂物業管理合同。

第十四章 本協議的變更和終止

14.1 經本協議當事人協商一致,可以變更或終止本協議。

14.2未經本協議當事人的一致同意，任何一方不得將本協議項下的項目向他人轉讓。

14.3 竟買土地被有關部門收回的，本協議自動終止。

14.4 因不可抗力造成本協議不能履行的，本協議自動終止。

第十五章、違約責任

15.1 任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的׉支付違約金。

15.2 任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。共3頁,當前第2頁12

315.3 財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔違約責任。……。

第十六章、合同管理

16.1 合作項目所涉的合同,實行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規范開發，由本協議當事人共同聘請法律顧問。

16.2 合同的洽談根據合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同的批準權由項目部行使。

16.3 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現象發生。

16.4 洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業執照、資質證書、資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協助。

16.5 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協議、往來函件等。

16.6 合同履行過程中發生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協商解決。協商不成的，根據合同的規定，在規定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

16.7 各類合同統一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。

16.8 土地出讓合同、設計合同、工程監理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。

第十七章、其他約定事項

17.1 合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協商一致處理。協商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。

17.2 本協議未盡事宜由本協議當事人協商一致解決。

17.3 本協議簽訂后,未經本協議當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協議。

17.4 履行本協議過程中的有關補充協議、會議記錄等材料均作為本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

17.5 本協議書自本協議當事人簽字蓋章后生效。

17.6 本協議書一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本協議當事人各方各執 份，副本各方各執 份。每份協議書均具有同等法律效力。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

委托代理人： 委托代理人：

聯系電話： 聯系電話：

丙方：

法定代表人（簽字）：

委托代理人：

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