第一篇：商鋪經營合作協議

商鋪經營合作協議

甲方：

身份證： 乙方：

身份證：

甲乙雙方為加強合作，本著平等自愿、互惠、互利的原則，經雙方協定：雙方以合作的形式，在美泰家居廣場28號店鋪經營

店鋪，就合作事宜達成以下協義。

一、合作期限為

年

月

日至

年

月

日至。租金協定為每月

元。

二、合作方式甲方提供商鋪及原有的店鋪裝修，乙方負責經營管理和協議簽訂后的一切投入和運營運費。

三、店鋪由乙方負責獨立經營，所有日常經營運作費用（包含租金、水費、電費、垃圾費等）全部由乙方負責。

四、協議簽署當天內乙方支付甲方合同保證金，人民幣：

，該保證金在雙方合同到期之日起二天內退回乙方。如果乙方提前終止合同視為放棄保證金。

五、其中乙方保證每月給予甲方帶來人民幣

元的收益，同時保證每月5號前交齊當日所有費用，甲方出具收據。

六、合同期間，乙方在經營過程中所產生的債權和經濟糾紛以及人員在店鋪內所遇到的傷病、操作事故等一切責任與甲方無關，一切由乙方獨立承擔責任。同時乙方要尊紀守法做好消防安全措施。

七、未經甲方同意，乙方不得將店鋪轉讓、轉租、分租或轉包他人使用。

八、合作期滿所有附著墻體或地下附著物不得拆除和損壞，如需再簽合同，雙方協議再簽訂，同等條件下，乙方擁有優先續租權。

九、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自簽字之日起生效，均具有同等法律效力。

十、未盡事宜，雙方協商解決。

甲方簽字：

乙方簽字： 聯系電話：

聯系電話： 身份證號：

身份證號： 日期：

日期：

第二篇：商鋪經營合作協議(開發商)

商場經營合作協議

甲方：地址：電話：

乙方：地址：電話：營業執照或身份證號碼：

具體內容如下：

第一條 甲方將XXXXXX層號商鋪（以下簡稱該商鋪）出租與乙方使用，建筑面積為平方米。

第二條 雙方租賃該商鋪的期限為3年，即自2008年10月1日至2011年10月1日止。

第三條 乙方應向甲方繳納商鋪租金（按建筑面積計算），每平方米每月為人民幣元，總計金額為人民幣元（大寫），并在租賃期間擁有該商鋪的經營使用權。

第四條 乙方負責繳納該商鋪的物業管理費每平方米每月元，經營中所使用的電費和水費由自來水公司和供電局統一收取。

第五條 本條款第三，四條規定乙方所應交納費用，乙方應于每月日前向甲方繳納，否則每天按所需繳納金額的５％收取滯納金。

第六條 商鋪租金每年調整一次，后一年租金比前一年遞增。

第七條 甲方應于年月日前將該商鋪交付乙方使用。同時乙方裝修方案呈XXXXXXXX物業管理部門報批，須按照XXX對商業街的整體形象要求。

第八條 訂立本條款時乙方應向甲方交付人民幣元（大寫）作為商鋪使用保證金。甲方收取保證金后，應向乙方開具收據。合同期滿后退還乙方。

第九條乙方應正常使用并愛護房屋內部的各項設施，防止非正常損壞，合同終止時，乙方應按時交回商鋪，并保證商場及其內部設施的完好（正常損耗除外），同時應結清應當由乙方承擔的各項費用。

第十三條 本合同有效期內，發生下列情形之一，本合同自動解除： 1：發生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行；

2：政府行為；

3：甲方的《租賃許可證》失效。

發生以上三種情況造成乙方損失的，乙方有權要求甲方賠償。

第十四條本合同有效期內，甲方需轉讓出租商場的部分或全部的，應提前一

個月通知乙方，乙方在同等條件下，有優先購買權。

出租商場轉讓他人的，甲方應保證受讓人繼續履行本合同。

第十五條 因下列情況之一，甲方有權解除本合同，由此造成甲方損失的，乙

方應向甲方賠償：

1：乙方拖欠租金月以上；

2：乙方拖欠各種費用達標元以上；

3：未經甲方同意及有關部門批準，乙方擅自改變出租商場用途的；

4：乙方違反本合同第十二條規定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使商場

或設施嚴重損壞的；

5：未經甲方同意及有關部門批準，乙方擅自將出租商場進行裝修；

6：未經甲方書面同意，乙方將商場轉租給他人。

甲方因上述原因單方面解除合同的，應書面通知乙方遷離并交回出租商場，乙

方預付款項有節余的，應當將余款退還乙方。但甲方可不予退還保證金。

第十六條因下列情況之一，乙方有權解除本合同，由此造成乙方損失的，甲

方應向乙方賠償：

1：甲方延遲交付出租商場個月以上；

2：甲方違反本合同第十條規定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使乙方無

法繼續租用的；

3：未經乙方同意及有關部門批準，甲方將出租商場進行改建、擴建或裝修。

乙方因上述理由單方面解除合同的，應當及時書面通知甲方，及時遷離出租商

場，并有權要求甲方雙倍返還定金、支付違約金人民幣元（大寫）以及退還多收的預交款項。

第十七條本合同有效期屆滿，乙方需繼續租用出租商場的，應于有效期屆滿

之日前個月向甲方提出續租要求；甲方需將出租商場繼續出租的，在同等條

件下，乙方對出租商場有優先承租權。

甲、乙雙方就續租達成協議的，應重新訂立合同，并到合同登記機關重新登記。

第十八條本合同終止后，乙方應于終止后并將其返

還甲方。乙方逾期不遷離或不返還出租商場的，甲方可向人民法院提起訴訟。

第十九條乙方拖欠租金，應向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠日乘以

月租金的‰。

第二十條乙方擅自將出租商場全部或部分轉租他人的，應向甲方支付違約金，違約金金額為轉租商場面積每平方米每（日）人民幣元（大

寫）。

第二十一條甲、乙雙方不履行本合同所定的義務造成對方損失的，應向對方賠償實際損失及可預期的收益。

第二十二條甲、乙雙方就本合同格式的條款如有增刪，可在合同附面中列明，附頁內容與本合同具有同等效力。

甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協商作出補充協議，補充協議須到原合同登記機關鑒證后方與本合同具有同等效力。

第二十三條甲、乙雙方就履行本合同發生糾分，應通過協商解決；協商解決不成的，可提請本合同登記機關調解或：□向深圳仲裁委員會申請仲裁；□向人民法院起訴。（上述兩種方式雙方應共同任選一種，并在□上打“?”。

第二十四條本合同一式份，甲方、乙方各執份，合同登記機關份。

第二十五條本合同自簽訂之日起生效。

甲方（簽章）：

法定代表人：

聯 系 電 話：

銀 行 帳 號：

委托代理人（簽章）：

乙方（簽章）：

法定代表人：

聯 系 電 話：

銀 行 帳 號：

委托代理人（簽章）：

本合同約定條款，均須雙方自覺履行，如有一方違約，按法律規定承擔相關法律責任。

二00年月日

（附頁）

第一條：為了更好地宣傳本商場，乙方每月必須按時繳納管理費中的5元廣告費作為商場的廣告宣傳費用，并且，該廣告費用將由業主委員會監督使用，務求做到專款專用。

第二條：商場統一對外實行質量承諾，絕不允許經營假冒偽劣產品，因此，本商場實行“質量保證金”制度，即乙方必須繳納5000-10000元的質量保證金，一旦經營產品出現質量問題，遭到消費者投訴時，商場經營管理公司有權從乙方已繳納的質量保證金中扣除消費者損失部分作為賠償，如不足部分商場管理部門有權責令乙方追加賠償金額，如果情節惡劣或屢教不改，商場經營管理部門有權終止租賃合同，并要求乙方限期離場。

第三條：本合同有效期內，經商場經營管理公司同意并經政府有關部分批準，乙方可以對商鋪進行裝修，甲乙雙方應就此另行簽定書面協議。

第四條：商場開業后，乙方必須遵守商場統一的營業時間。

第五條：為了確保商場的經營分區清晰合理，乙方不得擅自更改經營類別，如確實有需要，可向商場經營管理部門報批，經同意后方可修改。

第三篇：商鋪委托經營合作協議

委托經營合作協議（草案1）

委托方：（以下簡稱甲方）

受委托方：（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方本著誠信、平等、自愿、互利的原則，就甲方委托乙方代為租賃甲方的商鋪有關事宜，經雙方友好協商，達成一致意見。為明確雙方權利和義務，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》、建設部《城市房屋租賃管理辦法》及其它有關法律法規之規定簽訂本協議。

第一條：委托租賃場地位置、面積及用途

乙方位于 北雀路68號北雀生鮮市場 層 號位置攤位，面積 ㎡[含公攤 %，計價面積=實際面積/(1-%)]委托甲方代為統一經營管理。第二條：委托租賃期限及相關費用

2.1－

1、委托租賃期限為自 年 月 日起至 年 月 日止。

2.2－

1、委托攤位租金 元/月；記租面積 ㎡，實際租金以于承租戶簽訂的《租賃合同》約定的租金為準。

2.2-2代管服務費：乙方每一需向甲方支付一個月租金作為代管服務費即 元/年，2.2-

3、招租傭金：本協議有效期內甲方乙甲方新租或斷檔續租出一個攤位，按已出租攤位的2個月租金金額一次性作為甲乙方的提成傭金

2.2-

4、甲方代乙方與承租方簽訂租賃協議后3個工作日內乙方必須把提成傭金轉入甲乙方指定賬戶或以現金方式結清。

甲方指定賬號 銀行： 卡號： 戶名：

2.2-

5、物業服務費：每月90元/月由乙方向甲方交納。2.2-

6、公攤水電費：每月35元/月由乙方向甲方交納。2.2-

7、攤位水電費：按供電局相關標準收取。2.2-

8、垃圾清運費：按環衛部門相關標準收取。

2.2-

9、營銷推廣費用：2018年營銷推廣費用1500元、2019年900元、2020年900元由乙方向甲方交納。第三條：委托的內容

3.1乙方全面委托甲方代為統一經營管理北雀路68號北雀生鮮市場 層 號位置攤位，委托甲方代為收取保管承租戶繳納的押金，委托甲方代為收取承租戶繳納的攤位租金 元/月，甲方應在每月 日前將收取的攤位租金向乙方結清。

乙方指定賬號 銀行： 卡號：

戶名：

3.2乙方全面委托甲方代為統一運營管理北雀路68號北雀生鮮市場 層 號位置攤位，如乙方自主經營該攤位，乙方承諾在協議期內按照甲乙雙方簽訂《北雀生鮮市場管理服務公約》、《北雀生鮮市場運營管理條例》、《市場從業人員責任書》、《食品安全責任書》、《消防安全責任書》等相關市場管理約定，規范經營，并向甲方繳納履約保證金10000元。

第四條：甲方的權利義務

4.1、甲方有權對乙方委托攤位進行統一營運管理。4.2、甲方享有對受委托攤位整體形象宣傳推廣的權利。

4.3、甲方應根據乙方制定的租金單價、租賃政策，把真實有效的攤位租賃信息傳達給意向承租戶。通過各種渠道開展攤位招租工作，盡快推進攤位租賃工作。

4.4、甲方有保守乙方商業秘密的義務。

4.5、本協議生效后甲方擁有乙方委托攤位的管理權。

第五條乙方的權利義務

5.1、乙方擁有委托商鋪的所有權、管理權、定價權、收益權。

5.2、簽訂本協議前，乙方應向甲乙方方提供：本協議委托商鋪《房產證》、《認購書》、《購鋪合同》或其他相關產權證明。

5.3、如在本協議有效期內發生產權變更，本協議相關主體隨之轉移，乙方必須書面告知甲方，因產權變更產生的糾紛由乙方自行處理，甲方不負任何連帶責任。

5.4、本協議有效期內，乙方可自行招租，但需甲方書面確認，未經甲方書面確認的租賃行為，一律視為甲方業績，乙方按照雙方約定按已出租鋪位的2個月租金一次性作為甲方的提成傭金。

5.5、本協議有效期內，乙方應服從甲方的各項管理規定的要求。

第六條：合同的解除、終止及續約

6.1、甲乙雙方不得單獨解除本協議，如確有需要，經甲乙雙方協商一致，方可解除本協議。

6.2、發生不可抗力因素(如地震、戰爭、自然災害和非甲方原因導致的政府行為等)致使合同無法繼續履行，雙方互不承擔責任，造成的損失雙方各自承擔。

第七條：違約責任

7．1、本協議生效后，在協議有效期期內，,除乙方違約或另有規定外，甲方不得以任何理由單方面解除協議。否則，甲方必須向乙方支付20000元作為違約金。

7.2、在協議有效期期內，乙方不得隨意解除合同,如乙方單方面解除合同,應向甲方支付20000元作為違約金。第七條：其它事項

甲方： 地址： 委托代理人： 電話/傳真： 身份證號碼： 時間： 乙方： 地址： 委托代理人： 電話/傳真： 身份證號碼： 時間：

第四篇：商鋪合作協議

商鋪合作協議

甲方（簡稱）： 乙方（簡稱）：

法定代表人： 項目總策劃人：

身份證號碼： 項目經理：

根據《中華人民共和國合同法》、《民法通則》相關相律法規的規定，甲、乙雙方本著公平公正、等價有償、誠實信用的原則，就紅梅汽車站相關物業招商運作一事，達成如下協議。

第一條，甲方將位于： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿相關鋪位物業，向乙方支付一定的傭金，交由乙

方組成團隊為其招商運作，乙方則組織相關人員為其實踐策劃操作。

第二條，甲方與乙方初步約定的運作期限為三個月，自2010年＿＿月＿＿日至2010年＿＿月＿＿日止。至于本期限后，甲、乙雙方如愿意再行合作，則另行相商。

第三條，乙方運作期間，甲方須向乙方提供辦公地點，并提供諸如網絡、電腦、電話、茶具、桌椅等辦公設備及配套設施。

具體細節，甲、乙雙方視情況協商而定。

第四條，所有實踐操作當中，甲方除 乙方工作人員提供一日三餐的食宿并向乙方工作人員支付招商期限內相關零用費用：

項目經理，一名，基本底薪每人3300元/月；

招商主任 兩名，基本底薪每人1500元/月；

內勤接待 一名，基本底薪每人1300元/月。

第五條，甲、乙雙方基本的權利義務

整個運作當中，招商運作主要以乙方的策略方式為主，甲方不能任意干涉或強行要求，但甲方具有運作過程中相關

知情權和建議權，乙方必須實事求是、毫不隱諱地向甲方詳情說明及解釋。

乙方團隊人員在運作進程中，應本著向甲方高度忠誠和負責的態度，兢兢業業、勤勤懇懇地開展工作，并嚴于律已、全力以赴地提高工作效率和工作質量，積極爭取甲方利益的合理化和最大化。

甲方應在每月的15號向乙方工作人員發放當月的基本零用費用。

業務提成采用現簽現提的原則，即一鋪位合同簽訂生效并繳納相關費用后，甲方與乙方每月每周六下午三點進行提

成的支付相關事宜。否則乙方保留有追究甲方的權利。

按如下約定，甲方向乙方支付相關業績提成：

1、招商率達到規劃總體面積（以平面圖的核準面積數據為準）的40%及以下時，乙方均向甲方提取成交鋪位半個月的總租金作

為提成；

2、招商率達到規劃總體面積（以平面圖的核準面積數據為準）的40%到65%時，乙方向甲方提取成交鋪位一個月的總租金作為

提成；

3、招商率達到規劃總體面積（以平面圖的核準面積數據為準）的65%及以上，乙方向甲方提取成交鋪位一個半月的總租金作為

提成；

4、至于如何界定規劃總體面積招商率的40%和65%的事項，原則上乙方先向甲方提取成交鋪位一個月的總租金作為提成，按招

商進程和招商入駐率的實際情況，根據上述相關比例的約定，甲方向乙方補發剩余的提成。

5、甲方賦予乙方的提成，只是在已租商鋪合同期內按以上約定提取一次。

6、甲方支付乙方提成，甲方必須與乙方的項目策劃人（或者乙方項目策劃人親自委托的人），進行簽字確認，方可有效。否

則，乙方的項目策劃人可追究甲方。

7、甲方支付乙方提成，必須支付給乙方的項目策劃人（或者乙方項目策劃人親自委托的人），每月每周六下午三點為支付日，再由乙方項目策劃人按照乙方所約定分配比例給予乙方工作人員進行分配。

⑹、乙方團隊的組成人員及相關提成比例的約定：

①、本團隊業務人員外出招商簽到的業務單，或業務員尋找回來的業務信息，經過團隊的努力而促使成交的單，均屬于該業務人

員的業績，并遵循如下分配原則，對該單進行相關提成：

項目總策劃人： 李xx 32％；

項目經理 王x 25％；

招商主任： 兩名（待定）35％；

內勤接待： 一名（待定）8％；

②經業務人員或團隊人員散發廣告及相關推廣效應，自動上門而簽約成功的客戶，則按下分配原則進行業務提成：

項目總策劃人： 李x 38％；

項目經理 王x 36％；

招商主任： 兩名（待定）各9％；

內勤接待： 一名（待定）8％；

第六條，乙方僅運作甲方物業商鋪的招商業務，至于出租商鋪合同約定的相關事項，全由甲方履行和負責。同時甲方任何的債權債務及相關法律責任，均與乙方無關，乙方不負擔任何責任。

第七條，在實踐運作當中，甲、乙雙方應秉著真誠團結、互體互諒的宗旨，就諸如甲方在廣告投入、市場推廣等細節問題進

行磋商和協調，積極推動招商工作的圓滿成功。

第八條，在本協議中，甲、乙雙方未盡事宜，可另行相商或補充。

第九條，本協議生效日起，甲、乙雙方均需自覺履行，如有違約，則應承當相應的違約責任和法律責任。

第十條，本協議履行時如有糾紛，可協商解決，協商不成，可訴諸仲裁機構或法院解決。

第十一條，本協議一式叁份，甲、乙雙方各執壹份，均具同等法律效力。

第十二條，本協議自雙方簽字日起即時生效。

甲方：

乙方項目總策劃人：

法定代表人： 乙方項目

經理：

______年____月____日 ______年____月____日

第五篇：商鋪進場經營協議

商鋪進場經營協議

甲方： 物業管理有限公司 乙方（經營戶）： 丙方（產權人）：

經營保證金： 指作為乙方在商場經營期間為保證商品質量、服務質量及相關經營活動滿足國家相關規定或甲方經營管理規定而預先交納的保證金。乙方在經營協議期內因商品質量或服務質量及相關經營活動而出現問題給甲方造成損害的（含拖欠物業管理費用），視損害程度甲方有權扣留部分或全部經營保證金。經營保證金在乙方自辦理完正常退場手續之日起一個月后到甲方辦理退款手續。

公共性服務：指在物業管理區域內提供的共用部位共用設施設備維修、養護、環境保潔和公共秩序維護等多種內容的綜合服務。

專項性服務：指電梯、轉供電、二次供水和中央空調等房屋設備運行服務。

本協議適用于 物業管理有限公司（以下簡稱甲方）的商鋪經營戶及商鋪產權人。乙方應當遵循合法經營、依法納稅、公平交易、平等競爭的經營原則，并遵守和執行國家法律和地方相關宏觀調控政策。第一條 入場管理及應提供的資料

乙方所經營的商品質量符合《中華人民共和國產品質量法》，并向甲方提供營業執照、稅務登記證、法人代表證或身份證，租賃協議、商標注冊證、經銷授權書的復印件、食品衛生經營許可證復印件、從業人員健康證復印件；并承諾不經營假冒偽劣、質次殘缺商品，對所經營的商品均須提供由國家承認的質量檢驗合格的相關質檢報告，以證明其產地、品質、合法身份等情況。

乙方工作人員上下班必須佩帶 統一工牌，并在規定的時間內按公司指定的員工通道出入。

第二條 裝修管理及乙方應提供的資料

1、乙方進場裝修必須嚴格按照《 裝修管理規定》執行，并遵守以下規定：

（一）乙方進場首次裝修及二次裝修需到甲方辦理裝修申請手續，向甲方提供裝修設計方案和圖紙以及施工單位資質證書復印件一份。在裝修施工期間應自行用圍擋遮掩；甲方如發現乙方未做圍擋，每發現一次，甲方有權扣除裝修保證金的10%作為違約金，并暫停供電服務。

（二）施工人員必須出示臨時施工人員出入證，如未能出示臨時施工人員出入證，甲方有權停止其施工行為。

（三）后期招商期間施工時間為22：00——06：00，商場正常營業期間禁止施工。

（四）商場中所有業主的室內外裝修及店招在施工前必須將設計方案報甲方審核后方可施工，如未經審核的，甲方有權停止供電服務。

（五）乙方的內外維修均不得破壞與改變原有建筑結構外立面及設備的正常使用功能。

（六）乙方需要動明火及裝修面積超過60平方米，報消防部門審批。如未經審批由乙方自行承擔一切后果和責任，動電焊的要辦理動火證且操作人員要持有操作證，現場必須有防護措施。

（七）乙方裝修垃圾應及時自行清運或委托甲方有償清運。垃圾有償清運費為 元/M2。

（八）乙方如在裝修施工中改動或破壞消防、空調﹑給排水、供配電及其它公共等設施設備或建筑物，或者違反裝修管理規定的，應自行給予修復（恢復原狀），甲方有權扣除相應的裝修保證金，保證金不足以賠償損失的，乙方應賠償所造成的其他所有損失。

（九）乙方裝修如有特殊要求（如需增容等），必須在甲方批準同意的后辦理手續。每增加1KVA應繳納增容費 /元，另計裝修押金 ∕元。

（十）本協議所規定的裝飾裝修管理規定未盡條款詳見《

裝修管理規定》。第三條 經營行為管理

1、經營品項：

（一）乙方在協議經營期內所經營商品必須嚴格限定在進場經營審批單的經營品項范圍內，如確需對商品品牌、經營區域及經營面積調整應提前向甲方提出申請并經甲方同意。

（二）如未經甲方許可超出約定的商品經營范圍，或擅自停業、關鋪、變更營業時間等，甲方有權予以制止并清除，同時有權利扣除乙方在進場時繳納的經營保證金的權利。

2、統一營業時間：

商鋪營業時間定為夏秋季： 至 ；冬春季： 至。按上述營業時間，乙方員工應在開店時間前半小時內應進入商場，閉店時間后半小時內離開商場，如有不按時開閉店者，一經甲方發現每次處以 1000 /元罰款，若乙方接到罰款單三日內仍未交納罰款，該款項甲方有權從其經營保證金中扣除該款項（如需提前開店或延后閉店需提前向甲方提出申請，待甲方批準后方可實施）。

3、統一POP：乙方在進行促銷宣傳時必須使用甲方統一提供的POP宣傳紙，如甲方發現乙方未按甲方要求統一張貼，甲方有權強行拆除，乙方自行承擔一切損失及后果。

4、乙方為本商業物業日常用電卡的充值時間為：每周一、周四兩個工作日，敬請乙方提前做好準備。乙方如欠繳物業管理等費用（含租金、公共性和專項性費用），甲方有權拒絕充電服務。

5、乙方（含乙方工作人員）在商場內不得損害商場的裝飾、裝修及其它公共設施；不得聚眾喧鬧或發出超出標準規定的噪音及設賭、算命等有損商場形象的行為，一經發現甲方有權予以制止并有處罰的權利。

6、未經甲方批準乙方不得在商場內派發宣傳單，一經發現擅自發傳單者，甲方有權將傳單沒收或直接將發傳單人員清除出場，如有不服從商場管理者則甲方有權停止物管服務（包括停止供電服務），嚴重者交由相關執法部門處理。

7、乙方必須保持各自商鋪門口道路暢通，不得在公共場所、道路、通道堆放貨物、雜物（含清潔用具等），不得占道經營，如乙方違反本規定占道經營，堆放雜物，經甲方勸告未能糾正，甲方有權直接將物品清除，一切損失及后果由乙方自行承擔。

8、嚴禁乙方在商鋪外及公共區域私自開展經營活動（如擺放花車、邊柜等），如甲方發現乙方擅自在自己所經營的商鋪外或公共區域開展經營活動，甲方有權直接將物品清除并對乙方違約行為進行處罰，由此造成的損失及后果由乙方自行承擔。

9、乙方人員不得在商場內留宿，如確需在商場內留宿工作人員，乙方應向甲方申請并辦理相關手續，待批準后方可留宿；如經甲方發現有未辦理手續而留宿者，甲方有權將其清出場內或直接交由公安部門處理。乙方工作人員留宿期間，甲方可配合乙方管理，但不對乙方的人、財、物等安全和管理負任何責任。

10、未經甲方批準，乙方不得在公共位置張貼促銷海報及宣傳物品，若確需擺放，必須征得甲方批準并按甲方規定執行，如未按規定擺放，經甲方勸告未能糾正，甲方可直接將物品清除，一切損失及后果由乙方自行承擔。

11、乙方在商場內運送貨物時，必須使用專用運輸（送）工具﹐嚴禁使用金屬輪車及直接在地面上拖運貨物，如給甲方或其他人身、財產造成損害，乙方必須依法或按規定承擔責任。

12、甲方如發現乙方經營假冒產品、三無產品及經營品種與營業執照不符的，甲方有權暫時停止乙方的經營活動并上報有關部門直至其改正，同時按本協議第二條第1款的第（二）項規定執行。

13、乙方（含業主自營）如需更換同一個業態的品牌應提前15天向甲方提出申請進行審批，新引進品牌須經甲方進行審核同意后方可進場，如未按規定辦理手續，甲方有權制止乙方經營并停止物業管理服務。

14、在協議期內甲方發現乙方私自向第三者轉讓、轉租或與第三者共同使用協議所約定的經營場所，甲方有權對其經營的產品進行清除，同時可以停止物業管理服務（包括停止供電服務）。同時按本協議第二條第1款的第（二）項規定執行。

15、嚴禁乙方亂拋垃圾，裝修垃圾、建筑垃圾自行清運。

16、乙方不得私自在商鋪內從公共管道管線上或對外拉接任何水電管道和線路，一經發現，一律按偷水、偷電處理。甲方有權扣除全部的經營保證金或停止供水、供電服務。

17、不得占用、損壞商場的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事前書面申請，經甲方批準后方可使用，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；

18、轉讓或出租物業時，書面通知甲方，并確保受讓方或承租方與甲方簽訂本協議。

第四條 各項繳費的管理

1、物業管理費收費標準：公共性服務費收費標準 元/平方米/月，專項性服

務費收費標準 元/平方米/月（文件批號）。如遇政府政策性調整及相關行業部門的調價，物業管理費收費標準相應調整。

2、物業管理費及其他款項繳費日期：物業管理費按季度繳費，季度最后一個月30日之前繳納下季度物業管理費；公共水電費（公攤）、公共中央空調使用費（公攤）及其他應繳費用按月交納，業主或物業使用人應在每月5日前履行交納義務。逾期未繳的，甲方有權根據前期物業服務合同及本經營協議的約定，追繳滯納金，并有權停止物業管理服務和供電服務。自逾期之日起每日按欠費總額的千分之三收繳滯納金。

3、收費項目：經營保證金 元，裝修保證金 元（特殊裝修另行商議解決），施工人員出入證工本費 元/個（如遺失施工人員出入證，則從裝修保證金中扣除押金 元/個）。

4、交款說明：經營保證金作為乙方在商場經營期間商品質量、服務質量及不按國家規定或甲方規定經營的保證金。乙方在協議期內因商品質量或服務質量出現問題給甲方造成損害的（含拖欠物業管理費用），視損害程度甲方有權扣留部分或全部經營保證金。經營保證金在乙方自辦理完正常退場之日一個月后到甲方辦理退款手續。如乙方在裝修期間給甲方造成損害的，甲方有權扣留部分或全部裝修保證金，裝修保證金在裝修審驗合格后，憑收據及裝修施工許可證到甲方辦理退款手續。在經營過程中出現一切問題，乙方退場后如無法追究，甲方有權在其經營保證金中扣除，超過經營保證金的，不足部分由乙方補足。

5、如乙方在經營期間經營保證金不足 元，由甲方通知乙方后三日內向甲方補交，逾期未繳納，甲方有權停止物業管理服務。第五條 經營行為的延續與終止

1、經營行為的延續：乙方應向甲方出示續租證明，并繳納足額的經營保證金。

2、經營行為的終止：乙方應在協議終止日前30天向甲方提出終止經營的書面申請，在協議未到期前應保證正常營業；乙方如未按正常手續辦理擅自退場，甲方有權采取相應措施并扣除乙方經營保證金。

第六條 其他約定

1、商鋪的產權人丙方須對乙方的違約行為及拖欠物業管理費的行為承擔連帶責任，乙方之任何違約行為均視為產權人丙方的違約。

2、乙方或產權人丙方有違約本協議第三條中的任何一款，則每次向甲方支付 元人民幣的違約金，甲方有權在經營保證金中直接扣劃，如有不足，則乙方或產權人丙方須重新向甲方交納 元保證金。否則，甲方有權停止其所有服務。

3、當業戶與產權人同為一人（自營）時，本協議中所有業戶的權利與義務均適用產權人。

4、如遇商場統一調整經營規劃，應予以配合或服從。

第七條 乙丙雙方已熟知《前期物業服務合同》中所闡述的條款內容并予以遵守。

第八條 本協議一式叁份，甲乙丙各執壹份。

本協議自簽章之日起生效。協議的簽訂、履行、解釋、爭議解決均適用中華人民共和國法律。在協議的履行過程中如發生爭議，由當事人協商解決，如協商不成參照《中華人民共和國合同法》的有關規定，任何一方均可向人民法院提起訴訟。

甲方簽章： 乙方簽章： 丙方簽章：

授權代表人（經辦人）： 授權代表人（經辦人）： 授權代表人（經辦人）：

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