第一篇：商鋪委托經營協議

商鋪委托經營及管理協議書

編號:

委托方：

（以下簡稱甲方）

身份證號/護照號/營業執照注冊號：

地址：

聯系電話：

受托方：

（以下簡稱乙方）

地址：

聯系電話：

根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定，甲乙雙方經協商一致，達成如下商鋪委托經營及管理協議條款，以資雙方共同遵守：

第一條：甲方同意將其購買的位于

項目

號鋪位（建筑面積約

平方米，簡稱“該商鋪”）委托乙方獨家經營及管理（統稱“經營管理”），乙方負責商鋪招商及培育市場。

第二條：甲方自愿將該商鋪委托給乙方經營及管理的期限（含市場培育期、裝修期）共計

年，即（預計

年 月

日）起算，簡稱“委托期間”，在上述委托期間內,甲方委托乙方全權進行經營及管理活動，包括但不限于乙方以自己名義或以甲方名義進行如下活動：對外招租、確定營銷方案和租賃/使用條件、與租戶/其他使用人簽訂租約等合同、收取租金等款項、進行管理和解除合同、將商鋪全部或部分地交他人使用/自用/與他人共同使用、安排物業管理等各種配套服務、簽署與經營管理有關的文件、其他與經營及管理有關的事項。甲方同意，在委托期限內，乙方可以根據需要自行或委托第三方負責具體的經營及/或管理事項，若委托第三方的，則本協議項下賦予乙方的全部或部分經營及/或管理權可由第三方行使。

在上述委托期間內，甲方、甲方或甲方合同地位的繼受者、該商鋪的繼受者不得以任何原因撤銷或單方變更本協議項下的委托/各項委托條件或干預甲方的正常經營管理。在委托期間，該商鋪的占有、使用和安排他人占有、使用以及由此產生之相關權利授權乙方完全獨立享有，乙方有權獨立處理與該商鋪經營管理有關的一切事務。

乙方根據本協議自行安排該商鋪的經營管理事項，無須事先或事后告知甲方。

基于本協議項下的委托，甲方向乙方出具《委托書》（詳見附件）。

第三條：商鋪的市場培育期、裝修期的約定

由于商鋪所在區域系新建房地產項目，乙方需要進行大規模的招商宣傳、商鋪裝修并對首批入駐商家給予扶持經營，因此自--年--月--日起兩年為市場培育期及裝修期，雙方一致確認在市場培育期、裝修期內，甲方無須向乙方支付經營管理費。

第四條：收益及支付方式

1．租金收益

【1】委托期限第 貳

年（預計為 2017 年 月

日至

2018 年

月

日期間，具體時間根據實際交房日期調整），乙方根據商鋪實際經營管理情況，每年向甲方支付

元的租金收益。

委托期限第 叁 年（預計為 2018 年

月

日至

2019 年 月

日期間，具體時間根據實際交房日期調整），乙方根據商鋪實際經營管理情況，每年向甲方支付

元的租金收益。

委托期限第肆

年（預計為 2019 年

月

日至

2020 年

月

日期間，具體時間根據實際交房日期調整），乙方根據商鋪實際經營管理情況，每年向甲方支付

元的租金收益。

委托期限第 年（預計為

年

月

日至

年

月

日期間，具體時間根據實際交房日期調整），乙方根據商鋪實際經營管理情況，每年向甲方支付

元的租金收益。

【2】委托期限第伍至拾

年（預計為 2020 年

月

日至 年

月

日期間，具體時間根據實際交房日期調整），按照乙方與租戶簽署的《租賃合同》約定的租金，按照甲乙雙方二八分成的

方式分配，即甲方可獲得80%租金收入，乙方獲得20%租金收入，支付時間為【半年一付，期中支付】。本條款所涉租金收益為稅前收益。

【3】租金收益的支付方式

（1）就本條第1款述及的租金收益由乙方以六個月為支付周期向甲方轉賬支付，支付時間【半年一付，期中支付】，以2016年 月 日起算為例，第一筆租金收益支付的時間為2016年

月 日前，第二筆租金收益支付的時間為2017年 月 日前，以此類推。.因該商鋪產生的其他收益/收入：

3.因該商鋪產生的所有收益/收入應當支付至本人如下賬戶：

乙方因向甲方劃轉款項而發生的費用，由乙方承擔。

第五條

關于稅費

1、有關租金發票的出具問題

在委托期間，甲方須按乙方要求提供甲方為收款人，商鋪承租人為付款人的租金發票，并自行承擔政府部門收取的相關稅費，若甲方不能提供收取租金的發票或提供的發票不符合乙方要求，則由乙方代扣代繳租金稅費，屆時乙方將向甲方支付的收益為扣除稅費后的稅后收益。

2、因該商鋪產生的其他收益/收入之發票，由相關收益方負責出具。

3、委托期限內，應當由所有人承擔的其他稅費包括但不限于：房產稅、維修養護該房屋的費用、未明確約定由乙方或其他主體承擔的與該商鋪有關的費用。

第六條：乙方負責包括甲方上述商鋪在內的所有委托經營管理物業實施統一的經營管理模式，統一安排物業管理；有權決定甲方上述商鋪在內的物業經營布局和宣傳推廣；在不改變鋪位主體結構和整體風格

前提下統一進行裝修管理，所涉費用與甲方無涉；以及本協議賦予的其他權能。

第七條：

上述商鋪僅作商業用途。

第八條：商鋪的移交

1．甲方應于上述商鋪的開發商公告或通知的交付日期辦理商鋪交付手續，及時完成交付，并在與開發商辦理完畢交付手續的當日將商鋪移交給乙方經營及管理，屆時甲、乙雙方應當辦理書面移交手續，同時甲方向乙方提供乙方經營管理所需的相關文件資料。

2．如若甲方不能如期至開發商處辦理商鋪交付手續，甲方在此特別明確授權乙方在開發商公告或通知的交付期限屆滿的次日代甲方與開發商辦理商鋪交付手續且不會因該等代為辦理行為對乙方提出任何異議或指責，交付手續辦理完畢后商鋪即正式移交給乙方經營及管理。

第九條：委托期間商鋪的物業管理費及能耗費由乙方承擔。

第十條：甲方保證乙方擁有本協議書所約定的完整經營管理權利和相應的收益權。在委托經營管理期內，甲方可以轉讓上述商鋪的全部或部分所有權，但甲方應提前30日書面通知乙方，如甲方將上述商鋪所有權轉讓他人，甲方保證受讓人必將繼續履行本協議書，并承擔相應的義務。

若甲方以贈與、交換或其他任何方式將商鋪的全部或部分所有權轉移第三方的，則甲方亦應遵守前款約定。

第十一條：特別約定：

1、甲方應積極配合乙方的經營管理活動，為乙方提供必要的條件（如及時提供房屋所有權證、身份證明等文件資料，及時簽署相關文件和辦理相關手續等），就需要以甲方名義進行的事項，甲方應按照乙方的要求予以完成。

2、若乙方在委托期間認為有必要對商鋪進行維修、養護的，甲方同意按照乙方提供的方案進行，費用由甲方承擔。前文約定并不免除甲方作為所有人應對商鋪承擔的保證商鋪處于良好狀態的責任。

3、乙方安排的租賃等合同在委托期間屆滿前終止的，乙方有權繼續或重新安排有關租賃等事宜，乙

方就該商鋪安排的租賃等合同關系的期限可以長于委托期間(最長不超過1年，含1年），而不受委托經營管理期間的終止、屆滿、無效和失效等影響。如超過委托期間1年以上的，則需甲方事先書面同意。

4、未經乙方同意，在本協議及乙方根據本協議在該商鋪上安排的合同終止前，甲方不以該商鋪及/或該商鋪上產生的收益設定任何形式的擔保；經乙方同意的，甲方應事前告知抵押權人有關本協議的約定，并獲得抵押權人保證其行使抵押權后，仍應持續保障本協議的履行不受影響的書面文件。如該商鋪在本協議簽訂前設有抵押的，甲方應獲得抵押權人同意將該商鋪進行本協議約定之經營管理的書面文件。

5、甲方獲得該商鋪的產權是甲方委托乙方進行本協議約定經營管理的前提，甲方應按其與開發商簽署的商品房買賣合同，及時完成辦理產權證前必須完成的相關事項，否則，若因產權證未及時取得而對該商鋪的經營管理造成不利影響的，甲方應向乙方支付人民幣100元/天的違約金。

6、本協議的約定并不免除甲方作為房屋所有人所應當承擔的義務和責任。

7.本協議的委托期間屆滿后，乙方在同等條件下享有優先和甲方繼續簽署相關委托經營管理協議的權利。

8.本協議簽署后，乙方有權將本協議下的所有權利與義務轉讓給XXX有限公司下屬企業履行。甲方對此表示認可，應當于乙方發出該等轉讓通知后五（5）日內與XXX有限公司下屬企業按本協議的內容簽署相關新協議，由甲方和XXX有限公司下屬企業履行新協議，本協議不再履行。如甲方未于本合同約定的時間內簽署，則該等轉讓視為于書面轉讓通知發出后第六（6）日生效，屆時，本協議由甲方和XXX有限公司下屬企業繼續履行，與乙方無關。

第十二條：本協議書有效期內，發生下列情形之一的，本協議書予以終止：

（一）因不可抗力，使本協議書無法履行的；

（二）政府決定征用委托經營管理商鋪和依法需拆除委托經營管理商鋪的；

（三）雙方協商一致的。

第十三條：商鋪的返還

甲方同意乙方對商鋪進行裝修，委托經營期屆滿后3日內（簡稱“返還期間”），乙方應將商鋪交付給甲方，并保持屆時裝修現狀（可移動的設施設備乙方可予以拆除）。如屆時有租賃合同/其他使用合同尚未到期或雖已到期但承租人/使用人交還房屋的期限尚未屆滿，則甲方同意委托期間相應延長。

如甲方愿意繼續與委托期間屆滿前的最后一個經營商戶建立租賃合同關系，可在委托經營期屆滿前30日內或最后一個租賃合同到期前30日內（以先到者計）向乙方提出書面意向，并由乙方協助甲方與經營商戶商談另行簽訂租賃合同事宜，但乙方對此不承擔任何法律責任，亦不保證一定能令甲方與原經營商戶建立租賃關系。如甲方與經營商戶在返還期間屆滿前另行簽訂了租賃合同，亦視為乙方已向甲方履行了返還商鋪的義務；如甲方與經營商戶未能在返還期限屆滿前另行簽訂租賃合同，則乙方的返還義務按照前款約定執行。

第十四條：甲方的違約責任

1．甲方不得單方解除協議。若因甲方原因導致本協議書提前終止的，甲方應向乙方支付違約金，違約金為因甲方違約而導致乙方的直接或間接損失，乙方由于甲方的違約行為所造成的損失超出上述違約金的，甲方除應承擔上述違約金外，對超出部分應予以賠償。

2．甲方保證上述商鋪權屬清晰，若甲方發生與上述商鋪有關的權屬糾紛或債權債務糾紛而導致乙方或實際經營商戶受到損失時，甲方應承擔相應的賠償責任。

3.由于乙方對甲方商鋪前期招商投入巨大包括但不限于招商宣傳、商鋪裝修、經營管理等，甲方對此予以認可，并已完全認識到一旦違約對甲方及商鋪承租方所帶來的嚴重損失，因此甲方自愿遵守上述違約條款，并承諾在將來的任何時間不就違約金、賠償金問題向乙方提出異議或主張違約金、賠償金過高而要求調整。

4、甲方違反本協議的約定，經乙方催告后拒不糾正的，則每逾期糾正一日，應向乙方支付違約金人民幣500元，直至甲方糾正違約行為；遲延糾正超過九十日的，乙方有權選擇解除協議。

第十五條：乙方的違約責任

1、乙方逾期向甲方交付租金的，應按當期應交租金額的日萬分之三承擔違約金，逾期達三十日的，甲方可提出書面催告；逾期超過九十日的，甲方可提出解除本協議書。

2、乙方違反本協議的約定，經甲方催告后拒不糾正的，則每逾期糾正一日，應向甲方支付違約金人民幣500元，直至乙方糾正違約行為；遲延糾正超過九十日的，甲方有權選擇解除協議。

3、如因不可抗力原因導致乙方的義務不能按約履行的，不視為乙方違約。

4、鑒于在本協議項下，乙方是投入方，因此，在本協議因非乙方過錯終止時，乙方無須向甲方支付違約金或賠償金。

第十六條： 甲、乙雙方就本協議書未盡事宜，可另行協商作出補充協議，補充協議與本協議書具有同等效力。

第十七條

甲、乙雙方在履行本協議發生的所有糾紛，應當協商解決，協商不成時，均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十八條

本協議書自甲乙雙方蓋章簽字后生效。本協議書一式三份，甲方執一份，乙方執兩份，具有同等法律效力。

第十九條

本協議書的附件作為本合同的組成部分，包括以下內容：

附件一：甲方的身份證復印件或營業執照復印件

附件二：平面圖

第二十條

本協議書自甲乙雙方授權代表人（或本人或授權委托代理人）簽字并加蓋公章之日起生效。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

授權代表人（或授權代理人）：

授權代表人：

聯系電話：

聯系電話：

****年**月**日

第二篇：商鋪委托經營協議

委托經營管理協議（擬）

委托方：

（以下簡稱甲方）

受托方:

（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規的規定，經雙方友好協商，就甲方全權委托乙方經營管理的有關事宜，為明確雙方的權利義務，達成以下協議，以資共同遵守。

一、合作目標

乙方以專業服務運作模式為基礎，依托完整的市場定位體系和優勢資源，保持良好的市場形象和競爭優勢，保障整體運營的可持續性發展，實現項目升值與保值，最終達成甲、乙雙方及承租方的共贏局面。

二、委托內容及委托期限

1、甲方將其實際控制的（本人及其關聯人名下）位于的若干商鋪/門面全權委托乙方對外出租及管理，由乙方代收租金。

2、上述商鋪/門面的明細信息詳見附件1、附件2、附件3。

3、委托期限為

年，自

****年**月**日至自

****年**月**日止。

三、租金的收取

1、所有商鋪/門面的租金收取標準由乙方與意向承租方商議確定，原則上不得低于上該商鋪的租金金額；

2、如遇特殊情況（如：行情波動、長期租賃一次付清等）確需低于上租金出租，乙方必須事先征得甲方同意；

3、自本協議簽訂之日起，乙方每月

日之前（節假日順延）將上月實際收取的租金、廣告及其它來源于本商鋪的收益存入以下甲方指定銀行帳號：

銀行賬戶：

開戶支行：

戶主姓名：

四、乙方的管理回報

1、乙方按照以下第（）種方式取得管理回報。

（1）乙方的管理回報采取差額定率累進制方式計算。自本協議簽訂之日起，每年租金、廣告、促銷等收入（含稅）在萬元以下時（含本數），乙方按照每年全部收入的%取得管理回報；在萬元以上至

萬元部分（含本數），按照

%取得管理回報；在萬元以上部分時，按照

%取得管理回報。

（2）乙方的管理回報為固定回報，即每年人民幣

元（含稅）。

（3）乙方的管理回報按照每年租金、廣告、促銷等全部收入的%提取管理回報。

2、管理回報支付方式：

甲方按

（月/季度/年）支付乙方的管理回報，乙方的收款銀行賬號為，開戶支行：，戶主姓名：。

3、該項管理回報應繳納的稅金按照相關法律法規由乙方自行繳納，由于乙方偷漏稅等原因引起的法律問題，乙方承諾自行承擔所有責任。

五、甲方的權利和義務

1、委托經營管理期間，甲方有權將商鋪轉賣、贈予或繼承，但受讓方必須接受并繼續履行本協議書約定的條款內容。如甲方將商鋪進行抵押、擔保或者被強制查封，導致無法履行與承租方的合同，相關違約責任由甲方負責。

2、甲方應積極配合乙方的經營管理活動，為乙方提供經營活動所必須的條件并及時提供房屋所有權證書證明、身份證明以及必需的簽字、蓋章之類的手續。

3、甲方向乙方出具委托書，供乙方開展有關代租代收工作。租金稅費由甲方負擔，乙方收取租金后，應開具租賃發票給甲方(抬頭由甲方指定)或由乙方代扣代繳相關稅費。

4、甲方有權收取租金、廣告費、促銷費及其它來源于該商鋪的合法、附屬收益。

5、甲方應按時足額向乙方支付管理回報。

六、乙方的權利與義務

1、乙方必須使用經過甲方最終確認的合同文本以甲方名義與承租方簽訂《商鋪租賃管理協議》。

2、乙方有義務按時足額向承租方收取租賃協議約定之租金，并按時足額匯入甲方指定賬戶，不得私自截留或者挪用。

3、在符合相關部門規定的前提下，乙方負責以自己的名義對外招攬廣告，但收取的廣告費、促銷費用應直接匯入甲方指定賬戶。

4、乙方有義務要求、監督承租方合法經營、安全、文明經營，與承租方簽署安全經營責任書，督促承租方做好消防、防盜、衛生等措施，確保經營有序開展。

5、乙方有義務協調解決承租方、消費者、物業公司及其它各方之間的沖突、矛盾，及時掌握租戶動態，做好服務、促進續約。

6、在符合相關法律法規和不影響建筑安全，不損害甲方利益、社會公共利益及國家利益的情況下，承租方可以改變經營用途，對商鋪進行重新分割、布局、裝修，乙方必須全程監管并報甲方備案。

7、乙方對商鋪的業態劃分、營業時間、商戶的店名廣告、促銷廣告等進行統一規劃和管理，保持良好的經營環境。乙方應負責定期或不定期的組織商業促銷活動，以提升商鋪的整體市場形象和商業氛圍。

8、乙方與乙方內部招聘的職員發生的勞動糾紛由乙方自行承擔全部責任。

9、乙方與第三方簽訂的所有協議原件都應交一份給甲方保留備查。

10、乙方應協調配合物業公司收取有關商鋪的房屋、設備、設施正常維護費、物業管理費、水電費、空調使用費、車位使用費等費用。

七、合同的解除與終止

1、雙方協商一致，可以解除本合同。

2、若乙方招租的年租金總金額低于

萬元以下（含本數），將被視為乙方無能力再繼續經營管理該商鋪，則甲方有權單方解除本合同。

3、未經甲方同意，乙方私自扣留來源于該商鋪的任何收益，則甲方有權警告乙方，并給予乙方

天的糾正期；若乙方出現兩次類似情形或在超過上述糾正期乙方仍不履行支付義務的，則甲方有權單方解除合同。

4、委托期限內，乙方從事違法經營活動的，則甲方有權單方解除合同。

5、甲方未按照約定向乙方支付管理回報的，乙方同意自應付款之日起給予甲方

天的寬限期；寬限期滿后，若甲方仍未向乙方支付管理回報的，則乙方有權單方解除合同。

6、本合同期限屆滿前一個月，甲乙雙方應就續簽事宜進行協商。未協商或者未重新達成協議的，則本合同期限屆滿后，合同自動終止。

八、違約責任

1、如因乙方私自扣留款項導致甲方解除合同的，則在合同解除后三日內，乙方應向甲方返還所扣留的全部款項，并向甲方支付該扣留款項兩倍的違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方繼續承擔賠償責任。

2、如因甲方未按時向乙方支付管理回報導致乙方解除合同的，則在合同解除后三日內，在甲乙雙方交接完成的前提下，甲方向乙方補齊未支付的管理回報，并向乙方支付該管理回報兩倍的違約金。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方繼續承擔賠償責任。

3、在委托經營管理期間，對方未違約的前提下，任何一方不得擅自提出解除或終止合同，否則守約方有權要求違約方賠償人民幣

元作為違約金。

4、未經甲方同意，乙方私自將本合同項下權利義務轉讓給第三方的，則甲方有權解除合同。乙方應在解除合同后三日內向甲方支付人民幣

元作為違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方繼續承擔賠償責任。

5、合同解除或終止后，乙方應在日內撤場。逾期撤場，每逾期一天應向甲方支付

元的違約金。逾期超過

天，甲方有權報警或者采取強制手段清理出場，由此造成的一切損失由乙方承擔。

6、違約方的違約行為符合上述一項或者多項時，違約金應分別計算。

九、其他約定

1、委托期限內，若因承租方、消費者及其它第三方因本商鋪或者在本商鋪范圍內發生的一切糾紛，由乙方承擔全部責任。若因此而使甲方受到追索的，則甲方有權向乙方追償。

2、如遇到自然災害或政府拆遷等其他不可抗力時，可根據實際情況，經甲、乙雙方協商對本協議在受影響期間的回報做出相應調整。

3、甲、乙雙方因履行本協議發生爭議的，應協商解決，協商解決不成的，向不動產所在地人民法院起訴。

4、本協議未作約定的，甲、乙雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

5、本協議一式兩份，甲、乙雙方各壹份，簽字蓋章后生效。

甲方簽字：

乙方簽字：

身份證號：

身份證號：

****年**月**日

****年**月**日

第三篇：商鋪委托經營合作協議

委托經營合作協議（草案1）

委托方：（以下簡稱甲方）

受委托方：（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方本著誠信、平等、自愿、互利的原則，就甲方委托乙方代為租賃甲方的商鋪有關事宜，經雙方友好協商，達成一致意見。為明確雙方權利和義務，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》、建設部《城市房屋租賃管理辦法》及其它有關法律法規之規定簽訂本協議。

第一條：委托租賃場地位置、面積及用途

乙方位于 北雀路68號北雀生鮮市場 層 號位置攤位，面積 ㎡[含公攤 %，計價面積=實際面積/(1-%)]委托甲方代為統一經營管理。第二條：委托租賃期限及相關費用

2.1－

1、委托租賃期限為自 年 月 日起至 年 月 日止。

2.2－

1、委托攤位租金 元/月；記租面積 ㎡，實際租金以于承租戶簽訂的《租賃合同》約定的租金為準。

2.2-2代管服務費：乙方每一需向甲方支付一個月租金作為代管服務費即 元/年，2.2-

3、招租傭金：本協議有效期內甲方乙甲方新租或斷檔續租出一個攤位，按已出租攤位的2個月租金金額一次性作為甲乙方的提成傭金

2.2-

4、甲方代乙方與承租方簽訂租賃協議后3個工作日內乙方必須把提成傭金轉入甲乙方指定賬戶或以現金方式結清。

甲方指定賬號 銀行： 卡號： 戶名：

2.2-

5、物業服務費：每月90元/月由乙方向甲方交納。2.2-

6、公攤水電費：每月35元/月由乙方向甲方交納。2.2-

7、攤位水電費：按供電局相關標準收取。2.2-

8、垃圾清運費：按環衛部門相關標準收取。

2.2-

9、營銷推廣費用：2018年營銷推廣費用1500元、2019年900元、2020年900元由乙方向甲方交納。第三條：委托的內容

3.1乙方全面委托甲方代為統一經營管理北雀路68號北雀生鮮市場 層 號位置攤位，委托甲方代為收取保管承租戶繳納的押金，委托甲方代為收取承租戶繳納的攤位租金 元/月，甲方應在每月 日前將收取的攤位租金向乙方結清。

乙方指定賬號 銀行： 卡號：

戶名：

3.2乙方全面委托甲方代為統一運營管理北雀路68號北雀生鮮市場 層 號位置攤位，如乙方自主經營該攤位，乙方承諾在協議期內按照甲乙雙方簽訂《北雀生鮮市場管理服務公約》、《北雀生鮮市場運營管理條例》、《市場從業人員責任書》、《食品安全責任書》、《消防安全責任書》等相關市場管理約定，規范經營，并向甲方繳納履約保證金10000元。

第四條：甲方的權利義務

4.1、甲方有權對乙方委托攤位進行統一營運管理。4.2、甲方享有對受委托攤位整體形象宣傳推廣的權利。

4.3、甲方應根據乙方制定的租金單價、租賃政策，把真實有效的攤位租賃信息傳達給意向承租戶。通過各種渠道開展攤位招租工作，盡快推進攤位租賃工作。

4.4、甲方有保守乙方商業秘密的義務。

4.5、本協議生效后甲方擁有乙方委托攤位的管理權。

第五條乙方的權利義務

5.1、乙方擁有委托商鋪的所有權、管理權、定價權、收益權。

5.2、簽訂本協議前，乙方應向甲乙方方提供：本協議委托商鋪《房產證》、《認購書》、《購鋪合同》或其他相關產權證明。

5.3、如在本協議有效期內發生產權變更，本協議相關主體隨之轉移，乙方必須書面告知甲方，因產權變更產生的糾紛由乙方自行處理，甲方不負任何連帶責任。

5.4、本協議有效期內，乙方可自行招租，但需甲方書面確認，未經甲方書面確認的租賃行為，一律視為甲方業績，乙方按照雙方約定按已出租鋪位的2個月租金一次性作為甲方的提成傭金。

5.5、本協議有效期內，乙方應服從甲方的各項管理規定的要求。

第六條：合同的解除、終止及續約

6.1、甲乙雙方不得單獨解除本協議，如確有需要，經甲乙雙方協商一致，方可解除本協議。

6.2、發生不可抗力因素(如地震、戰爭、自然災害和非甲方原因導致的政府行為等)致使合同無法繼續履行，雙方互不承擔責任，造成的損失雙方各自承擔。

第七條：違約責任

7．1、本協議生效后，在協議有效期期內，,除乙方違約或另有規定外，甲方不得以任何理由單方面解除協議。否則，甲方必須向乙方支付20000元作為違約金。

7.2、在協議有效期期內，乙方不得隨意解除合同,如乙方單方面解除合同,應向甲方支付20000元作為違約金。第七條：其它事項

甲方： 地址： 委托代理人： 電話/傳真： 身份證號碼： 時間： 乙方： 地址： 委托代理人： 電話/傳真： 身份證號碼： 時間：

第四篇：商鋪委托經營合同

商鋪委托經營管理合同

本合同雙方當事人：

委托方（甲方）：職業：

身份證號：

地址：

聯系電話：郵政編碼：

受委托方（乙方）：

地址:

法定代表：

聯系電話：郵政編碼：

根據《中華人民共和國合同法》以及我國其他相關法律、法規之規定，甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，經充分協商，就甲方委托乙方對其所購商鋪進行經營的相關事宜，達成一致，并簽訂本合同，以資共同信守。

一、委托經營標的1、甲方自愿將位于----商業廣場棟層號（具體位置以附件所示為準），建筑面積平方米的商鋪（以下簡稱物業）委托乙方經營管理。

2、乙方同意接受甲方的委托，并本著誠實、信用的原則經營甲方委托的物業。

3、鑒于投資商---投資發展有限公司尚未將該物業交付甲方，該物業的交接手續，甲方全權委托乙方依照《商業廣場商鋪租賃合同》的約定與----投資發展有限公司辦理驗房、交接手續（附授權委托書）。

乙方必須按甲方與----投資發展有限公司簽訂的《商業廣場商鋪租賃合同》的約定驗房接收該物業。如乙方未按《商業廣場商鋪租賃合同》的約定辦理的，由此產生的責任由乙方承擔，甲方有權解除合同。

二、委托經營期限

年月日起開始至年月日止。

三、委托經營方式

甲方同意在本合同有效期內將涉及該物業除所有權以外的符合國家法律、法規規定的權利包括使用權、收益權、經營權、租賃權在內的其他權利委托給乙方，并不需要乙方支付除本合同確定委托經營回報外的任何費用，并同意乙方以自己的名義從事上述物業經營管理的一切活動。乙方可自行確定、調整物業的經營范圍、業態、布局及經營模式，本合同約定上述物業的委托經營期限為3年。該物業的委托經營回報計算日從

獨立處理一切與物業經營管理有關的內外事務。

四、委托經營管理回報

1、甲方應在合同簽定當日將物業交付乙方經營管理（乙方根據甲方委托從--投資發展有限公司接收該物業之時視同交付之日），如因投資商的原因造成物業不能交付，則以投資商實際交付時間作為甲方向乙方交付物業的時間。

2、甲方委托經營回報期為三年。委托經營回報起租按委托經營期起始日開始計算租金，第一年委托經營元；第二年委托經營回報為元；第三年委托經營回報為元。

五、委托經營回報的支付

1、乙方應按時足額向甲方支付上述第二款約定之經營回報，甲方的委托經營回報由乙方每月支付，付款日期為每月10日。

2、乙方以本合同中的甲方姓名統一辦理銀行存折（或銀行卡），并將上述委托經營回報匯入乙方為甲方統一辦理的存折（或銀行卡）內。該銀行存折（或銀行卡）一經辦理，原則上不得變更，如需變更，則應由甲方向乙方書面申請，變更所需相關費用由甲方承擔。

3、乙方如逾期向甲方支付回報，則應按逾期付款額承擔每日萬分之一的逾期付款違約金，逾期超過90日甲方有權解除合同，甲方解除合同的乙方需承擔本合同中第十條乙方的違約責任。

六、雙方權利與義務

在委托經營期間，甲、乙雙方享有和承擔下列權利與義務：

1、乙方擁有該物業的使用權、經營權、出租權、收益權和管理權等除所有權以外的符合國家法律、法規規定的權利，有權對甲方委托經營的物業在法律允許范圍內自主決定使用形式（包括自己使用、授權他人使用或租賃他人使用），無需另行通知甲方或取得甲方同意。

2、乙方有權根據管理需要對物業進行全面規劃、整體布局、裝修與改造，無需另行通知甲方或取得甲方同意，甲方不得干涉。

3、乙方有權根據需要對委托經營物業的相關公共配套設施進行調整或改造。乙方對物業所有裝飾、裝修、改造、添附及添置的物品和設施設備享有所有權。

4、乙方應按約定的時間、方式、數額與甲方結算并支付甲方的回報。

5、在委托經營期間，甲方不得擅自將本合同物業抵押或以其他方式設置他項權利（購買物業時按揭貸款除外），也不得將物業自營（使用）或委托、租賃他人經營（使用），如甲方出現此條違約情形需按本合同標的額的每日萬分之十賠付給乙方，直至達到本合同中雙方約定的標準，逾期60日后甲方仍未消除上述違約情形的，乙方有權選擇解除合同，乙方解除合同的甲方需承擔本合同中第十條甲方的違約責任，由此給乙方造成的一切損失及責任由甲方承擔。

6、委托經營期間該物業及甲方所屬財產的維護責任由乙方承擔，物業投保（保險）由甲方委托乙方代辦，保險相關費用由甲方承擔，投保與否由甲方自行決定，因甲方未選擇投保而產生的的責任由甲方自行承擔；屬乙方所有的設備、設施和商品的維護由乙方承擔，投保及保險費用由乙方承擔。

7、執行本合同事項需通知對方的，除另有約定外，均須以書面形式進行，通知可以傳真、電報、函件、公告或面交方式送達合同。

8、該物業所產生的各項稅費依照國家的相關規定執行。

9、委托經營期間，乙方有權按經營之需對物業現有布局進行自由分隔。

七、轉讓物業

委托經營期間，甲方在全部符合本條如下3款約定的情況下，可以轉讓委托經營的物業。

1、甲方以轉讓、贈與或其他合法形式將物業產權轉移給他人；

2、受讓人完全接受本合同項下約定的權利義務；

3、買賣本合同物業的，應取得乙方書面同意，在同等條件下，乙方享有優先購買權。

八、甲方特別聲明和承諾

1、甲方承諾在委托經營期間，其依據本合同授予乙方的各項權利不可撤銷；

2、本合同履行期間非依本合同第七條之約定不得轉讓委托物業。

九、協議的解除

1、在委托經營期間，甲乙雙方不得以任何理由單方面解除本合同，但經雙方協商一致的，可以提前終止合同；

2、有下列情形之一的，本合同自行終止，甲乙雙方不承擔責任：

（1）該物業因政府或部隊需要列入房屋拆遷的；

（2）因不可抗力事件的發生致使本合同無法履行的。

十、違約責任

1、依照本合同約定，甲方違約需按本合同標的額的每日萬分之五支付給乙方違約金(甲方出現本合同第六條第5項約定的違約情形，按該項約定處理)，如甲方不能在60日達到本合同中的約定，乙方有權選擇解除合同，乙方選擇解除合同的，甲方應按本合同標的總額的10%向乙方支付違約金。

2、依照本合同約定，乙方違約需按本合同標的額的每日萬分之五支付給甲方違約金，如乙方不能在60日達到本合同中的約定，甲方有權選擇解除合同，甲方選擇解除合同的，乙方應按本合同標的總額的10%向甲方支付違約金。

十一、合同期滿后物業處理

1、委托經營期滿，如乙方需要繼續經營的，應在委托經營期屆滿前60天內向甲方提出繼續委托要約，甲方同意物業繼續委托乙方經營的，雙方應另行簽訂委托經營合同。

2、委托經營期屆滿，如甲方有意將本合同項下物業對外委托經營的，在同等條件下，乙方享有優先權。

3、委托經營期屆滿，若甲方不再委托乙方經營本合同項下物業，乙方則應在本合同委托經營期屆滿60天內將物業交還給甲方，交付標準為不破壞物業主體結構安全的情況下，按照該物業經營戶撤場時的格局交還給甲方。

乙方對該物業所有裝飾、裝修、改造、添附及添置的物品和設施設備由雙方協商折價，若甲方同意接受，在支付對價后，上述財產所有權歸屬甲方。

4、乙方在移交物業時，應結清該物業移交前所產生的水費、電費、物管費等其他應由乙方承擔的費用。

十二、其他約定

1、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商處理并作出補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同期內，甲乙雙方及其權利繼承人應全面履行本合同約定的條款。

3、如在本合同履行中發生糾紛的，甲、乙雙方應協商解決；協商不成的，甲、乙雙方均可向常德仲裁委員會申請仲裁。

4、本合同經甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

甲方：乙方：

法定代表人（授權代理人）：

簽約時間：年月日

第五篇：商鋪委托經營合同（范文）

商鋪委托經營管理協議書

委托方(甲方):

受托方(乙方):

根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規的規定,甲乙雙方就委托經營管理的有關事宜經協商達成協議如下:

一、委托管理內容及委托期限

1、甲方將自己所有的建筑面積共計

平方米、位于

區

層

號之(商鋪/寫字樓)全權委托乙方對外出租及管理。

2、甲方委托乙方與承租方簽署《物業租賃合同》及《商鋪經營管理協議書》,代收租金。

3、委托期限為

年,即自

年___月

日至

年__月__日止。

二、租金

1、投資者委托經營回報為該鋪位的租賃收入。

2、投資回報(只能選擇一種,打√)

①、甲方同意給予乙方

個月免租期的優惠,購買(商鋪/寫字樓)前三年租賃收入,乙方須按人民幣

元/平方米,共計

元一次性返還給甲方(可在甲方交購房首期款內抵扣),從

****年**月**日至

****年**月**日終止;三年后,乙方可以按照商城整體的招商政策、價格對外招商;在該商鋪沒有出租出去期間,乙方無須支付甲方租金。

②、甲方同意給予乙方

個月免租期的優惠,購買(商鋪/寫字樓)前三年租賃收入,不管該商鋪有無出租,乙方須每月按人民幣_____元/平方米,每月租金人民幣

元整按月返還甲方,從

****年**月**日至

****年**月**日終止;三年后,乙方可以按照商城整體的招商政策、價格對外招商;在該商鋪沒有出租出去期間,乙方無須支付甲方租金。

③、乙方按照商城整體的招商政策、價格對外招商;在該商鋪沒有出租出去期間,乙方無須支付甲方租金。

3、自簽訂本協議之日起,乙方每月二十日之前(節假日順延)將上月的該商鋪位的租賃收入存入甲方指定帳號(一次性返租的除外)。

三、甲方的權利和義務

1、委托經營管理期間,甲方有權將該商鋪轉賣、贈予或繼承、但受讓方必須接受并繼續履行本協議書約定的條款內容。

2、委托經營管理期間,甲方有義務參與商城的推廣與宣傳,并配合乙方共同樹立及維護該商鋪的良好公眾形象,不得做有損乙方聲譽的事情,不得違反乙方的管理規定。

3、甲方向乙方出具委托書,供乙方開展有關代租代收工作。租金稅費由甲方負擔,乙方收取租金后,應開具租賃發票給甲方(抬頭由甲方指定)或由乙方代扣代繳相關稅費。

4、甲方每月按當月租金總額的 %提成給乙方作為代收租金手續費。（給付乙方費用的約定）

5、甲方委托乙方管理的(商鋪/寫字樓),若乙方已出租給另一方,由乙方自行按商城管理費標準收取;若未出租出去,由甲方按商城管理費標準每月15日前支付給乙方。

四、乙方的權利與義務

1、乙方有義務要求該商鋪承租方進行合法經營。

2、乙方有義務經營管理好該產權商鋪。

3、在委托經營管理期間,乙方將該商鋪經營用途改做其它經營用途的,在不損害甲方利益、社會公共利益及國家利益的情況下,甲方應予準許。改變該商鋪用途的報批手續由乙方按照法律、法規統一管理的規定負責辦理。

五、違約責任

1、乙方應按時將所收取的商鋪租金交付甲方,如延期交付,每延期一天,則按延期交付款項總額的千分之三支付滯納金給甲方。

2、在委托經營管理期間,甲方不得擅自提出解除或終止合同,否則按乙方有關規定進行處罰,并賠償乙方一切經濟損失。

3、若該商鋪未出租期間,甲方沒有按時支付管理費給乙方,每延期一天,則按延期交付款項總額的千分之三支付滯納金給乙方。

六、其他

1、甲方如將商鋪抵押或轉讓,應書面通知乙方,并保證該商鋪的抵押權人或受讓人充分了解本協議下的權利與義務,同時須抵押權人或受權人書面同意繼承甲方在本協議下的權利義務,否則該抵押或轉讓行為無效,乙方有權向法院申請撤銷。

2、在該商鋪經營期間,乙方有權根據市場的變化,改變該商鋪的裝修風格,以更好地適應市場經營。

3、如遇到地震、洪水等自然災害或不可抗力的事故災難時,可根據實際情況,經甲、乙雙方協商對本協議在受影響期間的回報做出相應調整。

4、本協議一式叁份,甲方一份,乙方兩份。自簽字蓋章后生效。

甲 方: 乙 方:物業管理有限公司

代表人: 代表人: 住 所: 地 址: 電 話: 電 話:

簽訂時間: 年 月 日

簽訂地點：