委托經(jīng)營管理協(xié)議（擬）

委托方：

（以下簡(jiǎn)稱甲方）

受托方:

（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營管理的有關(guān)事宜，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守。

一、合作目標(biāo)

乙方以專業(yè)服務(wù)運(yùn)作模式為基礎(chǔ)，依托完整的市場(chǎng)定位體系和優(yōu)勢(shì)資源，保持良好的市場(chǎng)形象和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，保障整體運(yùn)營的可持續(xù)性發(fā)展，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目升值與保值，最終達(dá)成甲、乙雙方及承租方的共贏局面。

二、委托內(nèi)容及委托期限

1、甲方將其實(shí)際控制的（本人及其關(guān)聯(lián)人名下）位于的若干商鋪/門面全權(quán)委托乙方對(duì)外出租及管理，由乙方代收租金。

2、上述商鋪/門面的明細(xì)信息詳見附件1、附件2、附件3。

3、委托期限為

年，自

****年**月**日至自

****年**月**日止。

三、租金的收取

1、所有商鋪/門面的租金收取標(biāo)準(zhǔn)由乙方與意向承租方商議確定，原則上不得低于上年度該商鋪的租金金額；

2、如遇特殊情況（如：行情波動(dòng)、長期租賃一次付清等）確需低于上年度租金出租，乙方必須事先征得甲方同意；

3、自本協(xié)議簽訂之日起，乙方每月

日之前（節(jié)假日順延）將上月實(shí)際收取的租金、廣告及其它來源于本商鋪的收益存入以下甲方指定銀行帳號(hào)：

銀行賬戶：

開戶支行：

戶主姓名：

四、乙方的管理回報(bào)

1、乙方按照以下第（）種方式取得管理回報(bào)。

（1）乙方的管理回報(bào)采取差額定率累進(jìn)制方式計(jì)算。自本協(xié)議簽訂之日起，每年租金、廣告、促銷等收入（含稅）在萬元以下時(shí)（含本數(shù)），乙方按照每年全部收入的%取得管理回報(bào)；在萬元以上至

萬元部分（含本數(shù)），按照

%取得管理回報(bào)；在萬元以上部分時(shí)，按照

%取得管理回報(bào)。

（2）乙方的管理回報(bào)為固定回報(bào)，即每年人民幣

元（含稅）。

（3）乙方的管理回報(bào)按照每年租金、廣告、促銷等全部收入的%提取管理回報(bào)。

2、管理回報(bào)支付方式：

甲方按

（月/季度/年）支付乙方的管理回報(bào)，乙方的收款銀行賬號(hào)為，開戶支行：，戶主姓名：。

3、該項(xiàng)管理回報(bào)應(yīng)繳納的稅金按照相關(guān)法律法規(guī)由乙方自行繳納，由于乙方偷漏稅等原因引起的法律問題，乙方承諾自行承擔(dān)所有責(zé)任。

五、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、委托經(jīng)營管理期間，甲方有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)賣、贈(zèng)予或繼承，但受讓方必須接受并繼續(xù)履行本協(xié)議書約定的條款內(nèi)容。如甲方將商鋪進(jìn)行抵押、擔(dān)保或者被強(qiáng)制查封，導(dǎo)致無法履行與承租方的合同，相關(guān)違約責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。

2、甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營管理活動(dòng)，為乙方提供經(jīng)營活動(dòng)所必須的條件并及時(shí)提供房屋所有權(quán)證書證明、身份證明以及必需的簽字、蓋章之類的手續(xù)。

3、甲方向乙方出具委托書，供乙方開展有關(guān)代租代收工作。租金稅費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)，乙方收取租金后，應(yīng)開具租賃發(fā)票給甲方(抬頭由甲方指定)或由乙方代扣代繳相關(guān)稅費(fèi)。

4、甲方有權(quán)收取租金、廣告費(fèi)、促銷費(fèi)及其它來源于該商鋪的合法、附屬收益。

5、甲方應(yīng)按時(shí)足額向乙方支付管理回報(bào)。

六、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方必須使用經(jīng)過甲方最終確認(rèn)的合同文本以甲方名義與承租方簽訂《商鋪?zhàn)赓U管理協(xié)議》。

2、乙方有義務(wù)按時(shí)足額向承租方收取租賃協(xié)議約定之租金，并按時(shí)足額匯入甲方指定賬戶，不得私自截留或者挪用。

3、在符合相關(guān)部門規(guī)定的前提下，乙方負(fù)責(zé)以自己的名義對(duì)外招攬廣告，但收取的廣告費(fèi)、促銷費(fèi)用應(yīng)直接匯入甲方指定賬戶。

4、乙方有義務(wù)要求、監(jiān)督承租方合法經(jīng)營、安全、文明經(jīng)營，與承租方簽署安全經(jīng)營責(zé)任書，督促承租方做好消防、防盜、衛(wèi)生等措施，確保經(jīng)營有序開展。

5、乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)解決承租方、消費(fèi)者、物業(yè)公司及其它各方之間的沖突、矛盾，及時(shí)掌握租戶動(dòng)態(tài)，做好服務(wù)、促進(jìn)續(xù)約。

6、在符合相關(guān)法律法規(guī)和不影響建筑安全，不損害甲方利益、社會(huì)公共利益及國家利益的情況下，承租方可以改變經(jīng)營用途，對(duì)商鋪進(jìn)行重新分割、布局、裝修，乙方必須全程監(jiān)管并報(bào)甲方備案。

7、乙方對(duì)商鋪的業(yè)態(tài)劃分、營業(yè)時(shí)間、商戶的店名廣告、促銷廣告等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和管理，保持良好的經(jīng)營環(huán)境。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)定期或不定期的組織商業(yè)促銷活動(dòng)，以提升商鋪的整體市場(chǎng)形象和商業(yè)氛圍。

8、乙方與乙方內(nèi)部招聘的職員發(fā)生的勞動(dòng)糾紛由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。

9、乙方與第三方簽訂的所有協(xié)議原件都應(yīng)交一份給甲方保留備查。

10、乙方應(yīng)協(xié)調(diào)配合物業(yè)公司收取有關(guān)商鋪的房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)、車位使用費(fèi)等費(fèi)用。

七、合同的解除與終止

1、雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

2、若乙方招租的年租金總金額低于

萬元以下（含本數(shù)），將被視為乙方無能力再繼續(xù)經(jīng)營管理該商鋪，則甲方有權(quán)單方解除本合同。

3、未經(jīng)甲方同意，乙方私自扣留來源于該商鋪的任何收益，則甲方有權(quán)警告乙方，并給予乙方

天的糾正期；若乙方出現(xiàn)兩次類似情形或在超過上述糾正期乙方仍不履行支付義務(wù)的，則甲方有權(quán)單方解除合同。

4、委托期限內(nèi)，乙方從事違法經(jīng)營活動(dòng)的，則甲方有權(quán)單方解除合同。

5、甲方未按照約定向乙方支付管理回報(bào)的，乙方同意自應(yīng)付款之日起給予甲方

天的寬限期；寬限期滿后，若甲方仍未向乙方支付管理回報(bào)的，則乙方有權(quán)單方解除合同。

6、本合同期限屆滿前一個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。未協(xié)商或者未重新達(dá)成協(xié)議的，則本合同期限屆滿后，合同自動(dòng)終止。

八、違約責(zé)任

1、如因乙方私自扣留款項(xiàng)導(dǎo)致甲方解除合同的，則在合同解除后三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方返還所扣留的全部款項(xiàng)，并向甲方支付該扣留款項(xiàng)兩倍的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、如因甲方未按時(shí)向乙方支付管理回報(bào)導(dǎo)致乙方解除合同的，則在合同解除后三日內(nèi)，在甲乙雙方交接完成的前提下，甲方向乙方補(bǔ)齊未支付的管理回報(bào)，并向乙方支付該管理回報(bào)兩倍的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、在委托經(jīng)營管理期間，對(duì)方未違約的前提下，任何一方不得擅自提出解除或終止合同，否則守約方有權(quán)要求違約方賠償人民幣

元作為違約金。

4、未經(jīng)甲方同意，乙方私自將本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，則甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)在解除合同后三日內(nèi)向甲方支付人民幣

元作為違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、合同解除或終止后，乙方應(yīng)在日內(nèi)撤場(chǎng)。逾期撤場(chǎng)，每逾期一天應(yīng)向甲方支付

元的違約金。逾期超過

天，甲方有權(quán)報(bào)警或者采取強(qiáng)制手段清理出場(chǎng)，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。

6、違約方的違約行為符合上述一項(xiàng)或者多項(xiàng)時(shí)，違約金應(yīng)分別計(jì)算。

九、其他約定

1、委托期限內(nèi)，若因承租方、消費(fèi)者及其它第三方因本商鋪或者在本商鋪范圍內(nèi)發(fā)生的一切糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。若因此而使甲方受到追索的，則甲方有權(quán)向乙方追償。

2、如遇到自然災(zāi)害或政府拆遷等其他不可抗力時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商對(duì)本協(xié)議在受影響期間的回報(bào)做出相應(yīng)調(diào)整。

3、甲、乙雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴。

4、本協(xié)議未作約定的，甲、乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

5、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各壹份，簽字蓋章后生效。

甲方簽字：

乙方簽字：

身份證號(hào)：

身份證號(hào)：

****年**月**日

****年**月**日