第一篇：可以協議約定合同管轄地嗎

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可以協議約定合同管轄地嗎

通過訴訟方式來解決合同糾紛，是很多合同當事人的選擇。而在提起訴訟之前，首先要知道應該向哪個法院起訴，也就是要確定合同糾紛的管轄地。對此，當事人之間可以協議約定合同管轄地嗎？我們一起在下文中進行具體了解。

一、可以協議約定合同管轄地嗎

1、合同的雙方當事人可以在書面合同中協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。

2、合同雙方當事人選擇管轄的協議不明確或者選擇《民事訴訟法》第25條規定的人民法院中的兩個以上人民法院管轄，選擇管轄的協議無效，依照《民事訴訟法》第24條的規定確定管轄。

二、如何協議約定合同管轄地

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由于合同糾紛案件既涉及合同糾紛案件的協議管轄問題，也涉及合同糾紛案件的法定管轄問題。確定合同糾紛案件管轄法院時需注意以下問題：

有效協議管轄約定優先于法定管轄適用。這也就是說，在確定合同糾紛案件的管轄時，首先應當看雙方當事人之間有無協議管轄的約定以及該協議管轄的約定是否有效。協議管轄有效需符合以下條件：

1、協議管轄只適用于合同糾紛案件，而且特殊地域管轄中的因保險合同引起的糾紛與因運輸合同引起的糾紛不適用協議管轄。

2、只適用于一審的地域管轄。

3、協議管轄必須采用書面形式。書面協議有三種形式，即合同中的條款、獨立的協議書及信函、電報、傳真、電子郵件等其他書面形式，口頭協議一律無效。

4、只能在法律規定的范圍，即被告住所地、原告住所地、合同簽訂地、合同履行地、標的物所在地人民法院中進行選擇，而且必須做出明確的、唯一的選擇。

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5、不得違反級別管轄和專屬管轄的規定。

三、合同糾紛的法定管轄地有哪些

1、因合同糾紛提起訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

2、如果合同沒有實際履行，雙方當事人住所地又不在合同約定的履行地的，應由被告住所地人民法院管轄。

3、購銷合同履行地按下列情況確定：

(1)當事人在合同中明確約定履行地的，以約定的履行地為合同履行地。合同中約定的貨物到達地、到站地、驗收地、安裝調試地等，均不應視為合同履行地。

(2)當事人在合同中明確約定了履行地點或交貨地點，但實際履行中以書面方式或雙方一致認可的其他方式變更約定的，以變更后的約定地點為合同履行地。

(3)當事人在合同中隊履行地點、交貨地點未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實際支付貨物，且雙方當事人住所地均不在合同約

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定的履行地，以及口頭購銷合同糾紛案件，均不依履行地確定管轄。

4、加工承攬合同。以加工地為合同履行地，但合同中對履行地另有約定的除外。

5、財產租賃合同，融資租賃合同。以租賃物使用地為合同履行地，但當事人在合同中對履行地另有約定的除外。

6、補償貿易合同。以接受投資一方主要義務履行地為合同履行地。

由于合同是當事人意思自治的產物，因此對合同的內容，法律是賦予了很大的自由選擇權利的，因此，當事人也是可以協議約定合同管轄地的。但對此，法律也是做出了一定的限制，即只能在規定的地點范圍內由當事人協議確定。

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第二篇：合同約定管轄地后能否提起管轄權異議

合同約定管轄地后能否提起管轄權異議

【要點提示】

甲乙雙方在合作協議中約定“如乙方違背以上任何條款，甲方可向西峰區人民法院直接提出起訴。甲方違背以上任何條款，乙方可向長武縣人民法院直接提出起訴。”乙方向其住所地法院起訴該法院對本案是否有管轄權？

【案情簡介】

2006年3月2日甲方（慶陽市富康果品有限責任公司）與乙方（原長武縣果品套袋廠）簽訂合作協議書，協議書約定：聯合組建“慶陽市富康果品套袋廠”

一、合作辦法及雙方責任：??四.如乙方違背以上任何條款，甲方可向西峰區人民法院直接提出起訴。甲方違背以上任何條款，乙方可向長武縣人民法院直接提出起訴，以法解決，望雙方盡職盡責，共同遵守。2007年1月至今被告再未組織生產果袋，亦未通知原告不生產果袋。2009年7月訴訟法院后，經雙方協商私下處理這一糾紛，原告撤回了訴訟。協商未果原告（乙方）又于2011年4月14日向長武縣人民法院提起訴訟。被告在答辯期間內提出管轄權異議申請書。

【評析】

第一種意見認為被告在答辯期間內提出管轄權異議，并認為合同的簽訂地、履行地均在慶陽市西峰區，故本案應移送慶陽市西峰區人民法院。原告與被告在合作協議中約定“如乙方違背以上任何條款，甲方可向西峰區人民法院直接提出起訴。甲方違背以上任何條款，乙方可向長武縣人民法院直接提出起訴。”根據最高人民法院關于金利公司與金海公司經濟糾紛案件管轄問題的復函 法函【1995】89號“如甲、乙雙方發生爭議，有守約方所在地人民法院管轄。該約定不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二十五條的規定，應認定協議管轄的條款無效。本案應由被告所在地的人民法院管轄。”本案中甲乙雙方合伙協議的約定不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二十五條的規定，應認定該協議管轄無效。依法應按《中華人民共和國民事訴訟法》第二十四條的規定確定管轄，故應由被告住所地慶陽市西峰區人民法院管轄。本案裁定移送慶陽市西峰區人民法院處理。

第二種意見認為被告在答辯期間內提出管轄權異議, 但原告與被告在合作協議中約定“如乙方違背以上任何條款，甲方可向西峰區人民法院直接提出起訴。甲方違背以上任何條款，乙方可向長武縣人民法院直接提出起訴。”該約定符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二十五條協議管轄，同時沒有違反民訴法對級別管轄和專屬管轄的規定，原、被告的約定合法、有效，原告在其住所地人民法院起訴，長武縣人民法院對該案有管轄權，故應依法駁回被告的管轄權異議。

合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。合同是平等主體之間的法律行為。合同是發生、變更、消滅民事法律關系的法律事實。合同是兩方以上當事人意思表示一致的民事法律行為。合同是以設立、變更、終止民事權利義務關系為的目的的法律行為。本案中，原、被告通過充分的協商達成一致的意思表示的法律行為簽訂了合作協議書，協議書對發生糾紛的管轄約定：“如乙方違背以上任何條款，甲方可向西峰區人民法院直接提出起訴。甲方違背以上任何條款，乙方可向長武縣人民法院直接提出起訴，”符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二十五條協議管轄，同時沒有違反民訴法對級別管轄和專屬管轄的規定，原、被告達成的合伙協議約定合法、有效，原告向其住所地人民法院起訴，長武縣人民法院對該案有管轄權，故本案應按第二種意見處理。

文章來源：免費法律咨詢

第三篇：認購協議購房合同可以改名字嗎

篇一：購房合同修改 購房協議書 甲方： 乙方：

經甲、乙雙方共同協商，甲方愿將位于榆林市開發區桃園小區一套單元房給乙方，經甲、乙雙方共同協商達成如下協議：

一、該房屋面積：

該商業用房的建筑面積共為198平米。

二、房屋價格：

該房屋總價值為：壹佰捌拾伍萬元整（￥：1850000.00）

三、付款方式：

簽訂協議后，首付給甲方壹佰萬元（￥：1000000.00），下余捌拾伍萬元（￥：850000.00）在30日內付清。

四、乙方辦理土地證、房產證等過戶手續由甲方負責提供相關證件等手續，并協助乙方辦理，但是產生的費用由乙方承擔，甲方概不負責。

五、本協議從簽訂協議生效，任何一方不得違約，違約方承擔一切經濟損失。

六、此協議一式二份，甲、乙雙方各執一份。

甲 方：

賬 號：27100 22701 10900 0683 116 開戶行：神木農村商業銀行錦界支行 乙 方：

年月 日篇二：三種情況可解除購房合同破解四種常見認購陷阱 三種情況可解除購房合同破解四種常見認購陷阱 2011-01-07 10:25:51我要評論(0)分享到: 法律百寶箱導讀：三種情況可解除購房合同破解四種常見認購陷阱 北京青年報 當出現以下情況時您可要求開發商解除購房合同，退房退款。-一是開發商違反提前約定時 在簽訂購房合同時，您可在合同中與開發商約定某些解除 三種情況可解除購房合同破解四種常見認購陷阱 北京青年報 當出現以下情況時您可要求開發商解除購房合同，退房退款。-一是開發商違反提前約定時 在簽訂購房合同時，您可在合同中與開發商約定某些解除購房合同的條件(如綠化、保安、購物、醫療、學校等住房配套設施應達到

三種情況可解除購房合同破解四種常見認購陷阱

北京青年報

當出現以下情況時您可要求開發商解除購房合同，退房退款。-一是開發商違反提前約定時 在簽訂購房合同時，您可在合同中與開發商約定某些解除購房合同的條件(如綠化、保安、購物、醫療、學校等住房配套設施應達到什么程度)，當交房時這些條件達不到時，您可要求解除合同，退房退款。我國《合同法》第九十三條規定，“當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權人可以解除合同。”可見，當商品房買賣合同中約定的解除條件出現時，買房人有權根據合同法的有關規定行使解除合同的權利。同時，《合同法》第九十七條還規定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。”

由此可見，當開發商違約導致合同解除時應承擔由此給買家造成的損失。最高人民法院于2003年5月7日公布、6月1日起施行的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，進一步明確規定，房屋質量不合格及不能如期取得房產證時，可退房和要求賠償。-二是開發商不具備法定的銷售條件時

如果貸款買房后發現開發商不具備法定的銷售條件，銷售行為違法等違約性情況導致合同解除時，您可要求退房退款。因為開發商與您簽訂的購房合同及買方與按揭銀行簽訂的借款合同是屬無效，按照《合同法》關于無效合同的處理原則，您有權要求開發商返還房價款，并有權要求開發商賠償該部分的銀行利息損失。對于銀行貸款部分，您可要求開發商將銀行貸款本金返還或由開發商償還給銀行，而對于您已支付的貸款利息，應由開發商予以賠償。-三是當開發商交房延誤時

當開發商交房延誤時您可向開發商發出解約通知，解除購房合同，要求退房退款。開發商應返還您先行支付的購房款本金。對于銀行貸款部分，要求開發商做相應賠償。

值得注意的是，解除與開發商的住房買賣合同并不同時、也不必然導致與銀行的住房借款合同的解除，如因此停止向銀行付款明顯是違反借款合同義務的，會導致因購房人違反借款合同而造成購房者要承擔違約責任。因此，您應在與開發商就解除合同達成一致后再到銀行辦理解除借款合同的手續。-文遲智廣-陷阱一：“定金”寫“訂金”

王先生看中了某小區的一套房子，與開發商簽訂了認購書，交了1萬元定金，但在認購書和收據中均寫的是訂金。事后，開發商因經費等原因導致工程停工。張先生要求開發商雙倍返還，開發商只同意單倍返還。點評

定金與訂金只有一字之差，但二者的法律意義大不相同。定金是一個專門的法律概念，其目的主要在于對合同的成立、履行起擔保作用，并有特定的定金規則，即“給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”而訂金不是一個法律概念，不能對合同起到擔保作用。出現違約時，也不能適用定金規則進行處理，一般只能按照預付款進行處理，即接受預付款的一方不履行合同時，應當承擔返還預付款、賠償損失等違約責任。因此，本案中，王某只能要求開發商單倍返還及賠償其因此受到的損失。提醒

購房人在簽訂認購書和拿到收款收據時，應注意審查其中的用詞，不要把“定金”寫成“訂金”。-陷阱二：認購書中有陷阱條款 張某在與開發商簽訂的認購書中規定：“買方應在簽訂認購協議之日起15日內前來簽訂正式合同，否則，所收定金不予退還。”后張某在規定期限內去與開發商商談合同事宜，但由于在某些條款上存在分歧而沒有達成協議。張某要求返還定金，遭到拒絕，開發商的理由是張某在規定期限內未與其簽訂正式合同。點評

該條款是一個陷阱條款，開發商通常堅持認為，無論何種原因導致沒有簽訂正式合同，都屬于購房者違約，不退所收定金。并往往以此要挾買方接受一些不公平的條款或拒不接受買方提出的合理要求。提醒

房屋買賣非常復雜，一個小的分歧就可能導致無法簽訂正式的合同。因此，購房人在簽訂認購書時，可將該條款改為“買方應在簽訂認購協議之日起15日內前來與賣方商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收定金應予退還。”-陷阱三：商談合同沒有證據

劉某在與開發商簽訂的認購書中規定“買方應在簽訂認購協議之日起15日內前來與賣方商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收定金應予退還。”在15日內，劉某依約前往，但因對房屋交付時間上存在分歧而未能簽署合同。15日后，劉某前去索要定金，開發商以劉某在規定期限內沒有與其商談合同為由拒退定金。點評

本案中，有關條款非常完備，但劉某是否一定能要回定金呢？通常情況下，答案是否定的，因為其一般無法拿出其曾經前來與開發商商談合同的證據，所以只能吃啞巴虧。提醒 購房人前往與開發商商談合同時，應注意保留證據。如簽訂會談記錄，或讓開發商簽署購房人前來商談合同的確認書等。-陷阱四：無書面認購協議

方某看中了一套房屋，交了定金，但沒有與開發商簽訂認購書，只有口頭協議，定金收據上也沒寫所定房號。后開發商又將該房賣于他人。方某要求購買該房，遭到拒絕。點評

口頭協議很難保護當事人的合法權益，而一張連房號也沒寫的收據對開發商沒有任何約束力。方某遭拒也就見怪不怪了。提醒

購房人交定金前應與開發商簽訂書面認購協議，協議中應當包含合同的主要條款，如房號、價格、面積等。否則，該認購書只是一種意向，對開發商沒有約束力。篇三：購房合同修改 房屋買賣合同

甲方： 郝志勇（身份證號***515）乙方：陳瑞（身份證號***276）根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律之規定，經甲、乙雙方共同協商，甲方愿將位于神木縣北關三組小區三號樓一單元1101室單元房賣給乙方，經甲、乙雙方共同協商達成如下協議：

一、該房屋面積：

該商業用房的建筑面積為165平方米。

二、房屋價格：

該房屋總價值為：壹佰貳拾萬元整（￥：1200000.00）

三、付款方式：

簽訂協議后，首付給甲方柒拾萬元（￥：700000.00），下余伍拾萬元（￥：500000.00）在15日內付清。

四、乙方辦理土地證、房產證等過戶手續由甲方負責提供相關證件等手續，并協助乙方辦理，但是產生的費用由乙方承擔，甲方概不負責。

五、本協議從簽訂協議生效，任何一方不得違約，違約方承擔一切經濟損失。

六、此協議一式二份，甲、乙雙方各執一份。

甲 方：

賬 號：***2390 開戶行：神木農村商業銀行惠泉路分理處 乙 方： 年月 日

第四篇：就業協議書可以約定高額違約金嗎

臨畢業，一個老鄉跟我說：他的同學找了一份不錯的工作，但是因為就業協議要約定5年的服務期，最后他放棄了這個工作。我說：唉，你的同學虧大了……

一、畢業生就業協議書的性質

畢業生就業協議書，只是一種用工的意向性協議，屬于求職者與用人單位簽訂的民事關系合同，它不屬于勞動合同。所以就業協議書，受《合同法》調整，而不是《勞動合同法》調整。協議從雙方簽訂時生效，到求職者正式到單位報到建立勞動就失效了。大學生真正進單位工作后，與單位簽訂的是勞動合同。

我國頒布實施《勞動法》以后，企業實行勞動合同制，用人單位與員工的勞動關系應當由《勞動法》與勞動合同來調整。所以，真正具有法律效應的應是雙方簽訂的《勞動合同》，而不應是《畢業生服務期協議書》。

二、簽訂《畢業生服務期協議書》的依據

用人單位要求簽訂《畢業生服務期協議書》的依據是教育部頒布的《高等學校畢業生分配制度改革方案》第14條，“高等學校畢業生實行定期服務制度。服務期一般為5年，隨著人事勞動制度的改革，具體服務年限和辦法也可以由用人單位與學生根據實際情況商定”。但《方案》有關“定期服務制度”的條款，并沒有規定畢業生違反定期服務的賠償責任。

三、實務

1.就業協議書可以約定服務期限嗎？

答：完全可以。協議的約定條款雙方可以協商確定，作為報道后簽訂勞動合同的依據。

2.違反服務期限要付違約金嗎？

答：不需要。打個比方，就業協議好比是“出嫁協議”，勞動合同好比是“夫妻協定”。盡管這份“出嫁協議”具有法律效力，但是“婚后”的生活如何安排，還須由“夫妻協定”進行約定。且《勞動合同法》第二十五條明確規定：除出資培訓約定服務期和競業限制約定的情形外，用人單位不得與勞動者約定由勞動者承擔違約金。

3.簽了就業協議書后不想到用人單位就業，要支付違約金嗎？

答：當然，除雙方約定不需要交違約金的情形。但違約金的支付僅限于您簽了就業協議書后且在實際到單位報到之前。實際報到后想辭職，就不必擔心因就

業協議書的條款而負違約責任了。同時，違約金的數額一般不超過5000元。

4.謹防搭車賠償，一些用人單位為了保證畢業生能在本單位長期工作，在協議里增加了名目繁多的賠償條款。如北京市的一些單位在《畢業生服務期協議書》中約定，畢業生提前解除勞動合同需要賠償外地生源進京安置費。有的甚至約定用人單位有權將畢業生的戶籍轉回畢業生原籍或者學校所在地。這是明顯的搭車賠償。用人單位在接收外地生源的畢業生時，并不需要向地方政府繳納任何費用；其次，戶籍管理是公安部門的職權范圍，公安部門依據國家和北京市政府的法律，法規管理戶籍，戶口的轉入和轉出不是也不應當是用人單位和畢業生的約定。

第五篇：保密協議是否可以約定違約金？

保密協議是否可以約定違約金？

在總結2008年1月1日實施的《勞動合同法》與《勞動法》的區別時，其中一條最明顯的區別即是《勞動合同法》嚴格限制用人單位在勞動合同中約定違約金條款，《勞動合同法》實施后，僅在兩種情況下才可以與勞動者約定違約金——服務期協議和競業限制協議。但是，保密協議中是否可以約定違約金呢？讓人產生困惑，而目前大多數律師觀點都認為，未約定競業限制條款的保密協議也可以約定違約金，但個人以為，嚴格從《勞動合同法》解讀，服務期協議和競業限制協議兩種情形才可以約定違約金，未約定競業限制條款的保密協議不可以約定違約金。

法律依據一：《勞動合同法》第二十三條規定：用人單位與勞動者可以在勞動合同中約定保守用人單位的商業秘密和與知識產權相關的保密事項。

對負有保密義務的勞動者，用人單位可以在勞動合同或者保密協議中與勞動者約定競業限制條款，并約定在解除或者終止勞動合同后，在競業限制期限內按月給予勞動者經濟補償。勞動者違反競業限制約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金。

根據該條規定，《勞動合同法》僅規定了競業限制才能約定違約金，或者在保密協議中約定競業限制條款才可以約定違約金，而對于保密協議，勞動合同法僅規定可以“約定保守用人單位商業秘密和知識產權相關的保密事項”，并未明文規定可以約定違約金。

法律依據二：《勞動合同法》第二十五條規定：除本法第二十二條和第二十三條規定的情形外，用人單位不得與勞動者約定由勞動者承擔違約金。

根據該規定，其立法本意應該是排除性規定，而且該規定在在性質上應屬于禁止性規定條款，邏輯上應該是一個強調性條款，是在禁止除二十二條提供專業技術培訓前提下的服務期協議約定違約金、競業限制條款前提下簽訂保密協議約定違約金兩種情形外，其他一律不得設定違約金，也即禁止保密協議未約定競業限制條款的情形下約定違約金。

當然，二十五條規定的第二十三條規定的情形，是否包含保密協議呢？很多律師也認為理所當然地包括，持該觀點的律師認為，如果不包括保密協議，那用人單位與勞動者簽訂保密協議沒有任何意義。員工對用人單位的保密義務，是法定的保密義務，即對于知曉的商業秘密，無論是否簽訂保密協議，都應當履行保密義務。可見，在是否保密這一環節上，簽不簽保密協議并無多大意義。那么，簽訂保密協議的功能在哪里？在于違約責任這一環節的約定。因為員工違反保密義務，給用人單位造成損失了，可以追究損失賠償責任，但損失如何舉證證明呢？很難！可如果有明確違約金的約定則可以很方便的實現賠償的目的。因而簽訂保密協議的功能也在于此。如果《勞動合同法》明確排除了保密協議約定違約金的情形，那么簽保密協議還有何意義呢？

個人認為，保密協議在《勞動合同法》下并非毫無意義。《保密協議》的簽訂，即使該協議未約定競業限制條款，其也可以作為用人單位采取了相應的保密措施的證據之一，而且協議可以明確界定相關的保密具體內容，與用人單位的其 他保密制度結合在一起，構成一個整體的商業秘密保護體系，在勞動者泄露商業秘密時，用人單位可以提供這些證據用以證明其采取了完善的保密措施，并且以

書面形式告知了勞動者法定保密義務。而且，從該法二十三條措辭上看“用人單位可以在勞動合同或者保密協議中與勞動者約定競業限制條款，……勞動者違反競業限制約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金。”“或者保密協議中與勞動者約定競業限制……”足以說明，勞動合同法下，該法采用競業限制條款約定在保密協議之中的一種表達，而并沒有采用我們通常所稱的競業限制協議來約定競業限制條款。因此，《勞動合同法》下的保密協議不是沒有任何意義的，他是與競業限制結合在一起的一種制度。

綜上，個人認為，保密協議是否可以約定違約金，我們需要一分為二地分析，如果保密協議中約定了競業限制條款，則可以約定違約金；如果未約定競業限制條款，則不能約定違約金，用人單位僅能通過侵權法上侵權之訴追究勞動者因違反保密義務給用人單位造成的損失。

因此，個人認為，未約定競業限制條款的保密協議不能約定違約金。