約定購房合同

約定購房合同1

甲方：____________

身份證件號碼：____________

乙方：__________

身份證件號碼：_____________

甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協議：

第一條、甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

1、坐落于_____建筑面積為_____平方米；套內建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米；

2、出售房屋的所有權證證號為____________

3、房屋平面圖見房產證。

4、該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

5、該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

6、出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。

第二條、甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條、計價方式與價款

1、按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣_________元整；房價款的支付方式、支付時間為：____________。

2、乙方在_____年_____月________日前付給甲方定金____元。該定金條款的約定受《中華人民共和國民法典》條款的調整。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。

第四條、房屋價款乙方分三期付給甲方：

第一期：在____年___月____日，付人民幣_______萬元。

第二期：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款_____萬元。

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_____萬元。每期付款，甲方收到后出具收據。

第五條

1、甲、乙雙方定于_____年_____月______日正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

3、甲方應在前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

4、甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任。

第六條、甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條、甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起日內到房地產主管部門辦理過戶手續。在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的`，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：

1、該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。

2、該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由甲方承擔乙方承擔。

3、除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。

第八條甲方如不按合同規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額___‰計算違約金給與乙方。逾期超過___個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日___‰計算的違約金給與甲方。逾期超過___個月時，甲方有權解除本合同。

第十條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。

第十一條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

第十二條該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議均為本契約不可分割的部分。

第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十五條本合同一式份。其中甲方留執份，乙方留執份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。

第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。

甲方：________________

地址：_______________

現住址：_____________

聯系電話：____________

簽約日期：_______________

乙方：_____________

地址：_______________

現住址：____________

聯系電話：_____________

簽約日期：_____________

約定購房合同2

甲方：_________________

乙方：_________________

甲乙雙方于_________年_________月_________日履行了結婚登記手續，都愿共筑愛巢，白頭偕老。但為防止今后可能出現的婚前財產糾紛，現雙方理智地協商，就婚前財產達成如下協議：_________________

一、婚前財產范圍：_________________甲方的財產有，住房一套（______市______區路號居民小區___號，面積100平方米），家具、日常生活用品一套，銀行存款30萬。乙方的財產有，銀行存款兩萬元，新大洲踏板摩托車一輛。為建立家庭，雙方共出資購買了長城牌40寸液晶彩電一臺，海爾冰箱一臺，LG中央空調一套，其他生活用品一套。

二、婚前財產的權利歸屬：_________________甲方住房歸甲方所有，甲方與乙方共同使用；甲方的其他財產歸甲乙雙方共同共有。乙方的摩托車歸乙方個人所有，存款歸甲乙共同共有。雙方為建立家庭共同出資購置的財產歸甲乙雙方共同共有。

甲乙雙方無其他財產爭議。

甲方（蓋章）___________

法定代表人（簽章）___________

乙方（簽章）___________

____年_____月_____日

約定購房合同3

協議人（男方）：_______協議人（女方）：_______

身份證號碼：______________身份證號碼：_____________

甲乙雙方與年月日登記結婚，甲乙雙方在都具有完全民事行為能力的情況下，自愿一起訂立此協議。協議內容如下：

一、房屋購買費用為_______方婚前出資_______元，自本協議簽字日起歸_______方個人所有，屬_______方個人財產。

二、雙方在婚姻關系存續期間各自經手的債務由各自承擔。任何一方所欠下的任何債務，為夫妻一方的個人債務，均由欠債方個人進行償還。

三、雙方各自生產經營工作等各項收入歸各自所有，另一方不得視為夫妻共同財產，不得主張其享有份額。

本協議一式兩份，自雙方簽字之日起產生法律效力。自本協議生效后，甲乙雙方均有義務在今后的交往中告之第三人，甲乙雙方在婚姻存續期間雙方已進行婚內財產劃分的事實，以保證另一方的合法權益。該協議不因離婚而失效。

甲方簽字：______________乙方簽字：______________

簽字日期：_____________簽字日期：______________

購房合同細化約定規避面積陷阱

南方網訊　面積問題是近年來房地產糾紛的主要原因之一，如何簽訂面積條款也是很多購房者所關心的問題。本文結合示范合同文本談談如何來簽訂面積條款。

新舊文本面積條款不同

合同第四條是計價方式與價款條款，第五條是面積確認及面積差異處理條款。這兩條相互獨立又密切聯系，即計價方式的選擇關系到面積差異處理方式的選擇，如在第四條中選擇按套內建筑面積計價，則在面積差異處理條款中約定套內建筑面積的差異處理方式。

2002年11月，北京市房管局對示范合同文本作了小的修改，除了增加“共有建筑分攤部位變更的約定”條款外，主要對面積差異處理方式的第五條作了修改，對按建筑面積方式計價情況下面積差異的處理作了新的規定。

按照原文本，“建筑面積誤差比絕對值均在3以內（含3）的，根據產權登記建筑面積結算房價款；建筑面積誤差比超出3時，買受人有權退房?！卑凑招挛谋荆敖ㄖ娣e、套內建筑面積誤差比絕對值均在3以內（含3）的，根據產權登記建筑面積結算房價款；建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3時，買受人有權退房。”不過，新文本只在2003年2月1日后新申領銷售許可證的項目及尚未開始銷售的商品房現房項目中實行，而其他的項目仍然使用原文本，因此，目前兩種文本在同時使用。

新面積條款仍有漏洞

但是，新面積條款并未完全解決面積問題，根據修改后的示范文本，對于面積差異的處理方式，除了當事人自行約定之外，文本提供了兩種可供選擇的方式，但如修改前一樣，開發商一般不愿意使用按套內建筑面積的變化作為面積差異的處理方式。究其原因，在于新面積條款并未完全解決購房者所擔心的面積問題：建筑面積和公攤面積增加而套內面積減少。

這里試舉一例說明。

如某套房屋預測面積為：建筑面積100平方米，其中套內建筑面積為90平方米，公攤面積為10平方米。而房屋交付時的實測面積為：建筑面積為103平方米，其中套內建筑面積為873平方米，公攤面積為157平方米。即使按照新文本，買方也無權提出退房，因為建筑面積和套內建筑面積的誤差比均為3。但明眼人一下就可以看出其中的不正常：套內建筑面積減少了3，而公攤面積竟然增加了57。

細化約定減少糾紛

房屋竣工后，面積出現差異是非常正常的，我想一般購房者也能理解。但同時，面積變化的表現形式也應該是多種多樣的：可能是套內面積增加，也有可能是公攤面積增加，還有可能是其他情況，不同的工程應該不一樣。但在實際操作中，往往表現的都是建筑面積和公攤面積增加而套內面積減少，這就不能僅僅用巧合來解釋，新示范文本的修改也正是針對這種情況而進行的。應該說相對于原規定，新文本更多傾向于對購房者利益的保護。但是，如前分析，新文本仍不足以防止某種“巧合”情形的出現。

作為購房者，在簽訂面積條款時，為防止該種情況的出現，除了采用示范文本中的套內建筑面積作為計價和面積差異處理的依據外，還可以自行約定下列方式。

1.采用套內使用面積作為計價和結算。

即在第四條中約定按套內使用面積計價，在第五條中約定套內使用面積出現差異的處理方式，如“套內使用面積誤差比絕對值在3以內（含3）的，據實結算房價款；套內使用面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權退房?！?/P>

2.采用建筑面積計價，采用建筑面積和公攤面積結合的方式處理面積差異。

如：“建筑面積、公攤面積誤差比絕對值均在3以內（含3）的，根據產權登記建筑面積結算房價款；建筑面積、公攤面積誤差比絕對值中有一項超出3時，買受人有權退房?！?/P>

3.采用建筑面積計價，采用套內建筑面積和公攤面積結合的方式處理面積差異。

如：“套內建筑面積、公攤面積誤差比絕對值均在3以內（含3）的，根據產權登記建筑面積結算房價款；套內建筑面積、公攤面積誤差比絕對值其中有一項超出3時，買受人有權退房?！?/P>

4.采用建筑面積計價，采用使用率（即套內建筑面積與建筑面積之比）方式處理面積差異。

如：“使用率誤差比絕對值在3以內（含3）的，根據產權登記建筑面積結算房價款；使用率誤差比絕對值超出3時，買受人有權退房。”

通過合同中這些比較詳細的約定，可以比較好地解決開發商和業主間出現的面積糾紛