第一篇：天津2016年上半年土地估價師《管理基礎與法規(guī)》土地基本類別考試題

天津2016年上半年土地估價師《管理基礎與法規(guī)》土地基

本類別考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、開發(fā)完成后用于出租、營業(yè)的房地產(chǎn)通常采用測算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值。A：市場法 B：收益法 C：成本法 D：推測法 E：時間因素

2、在時間數(shù)列速度指標中，增長速度不等于。A：發(fā)展速度-1 B：定基發(fā)展速度-環(huán)比發(fā)展速度 C：增長量／基期水平

D：(本期水平-基期水平)／基期水平E：土地

3、建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，應當符合土地利用總體規(guī)劃和中確定的農(nóng)用地轉用指標。A：城市規(guī)劃

B：土地利用年度計劃 C：村莊規(guī)劃 D：集鎮(zhèn)規(guī)劃 E：35％～50％

4、按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，殯葬場所用地屬于。A：公共管理與公共服務用地 B：其他土地 C：商服用地 D：特殊用地 E：35％～50％

5、土地增值稅以__為征稅對象。

A．有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B．有償轉讓、繼承、贈與等方式轉移土地使用權及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C．轉讓國有及非國有土地使用權取得的增值額 D．轉讓非國有土地使用權取得的增值額

6、在下列固定資產(chǎn)中，是屬于應征房產(chǎn)稅的．【2007年考試真題】 A：水塔

B：菜窖(小型)C：玻璃暖房 D：鍋爐房 E：土地

7、《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》發(fā)布實施以來，對全國各地的工業(yè)地價有一定影響．這屬于影響土地價格的。A：一般因素 B：區(qū)域因素 C：個別因素 D：環(huán)境因素 E：時間因素

8、采用平均年限法計提折舊，折舊率應根據(jù)__乘以折舊率計算。A．固定資產(chǎn)預計凈殘值 B．固定資產(chǎn)凈值

C．固定資產(chǎn)應提折舊總額 D．固定資產(chǎn)原值

9、對于基礎設施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。

A：通水、通電、通信，地面平整 B：通水、通路、通信，地面平整 C：通水、通路、通電，地面平整 D：通水、通電、通氣，地面平整 E：時間因素

10、我國房地產(chǎn)開發(fā)資金的主要籌措渠道有__。A．企業(yè)自有資金 B．銀行貸款 C．引進外企

D．預售預租房屋及樓花買賣 E．收購房地產(chǎn)吸引外資

11、路線價評估法中，劃分地價區(qū)段的標準應重點考慮、人流量、商業(yè)繁華程度等。【2006年考試真題】 A：道路條件 B：公共設施 C：基礎設施 D：環(huán)境狀況 E：時間因素

12、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權年限為27年，預計未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎上減少2萬元，采用收益還原法計算該不動產(chǎn)價值時，收益年數(shù)應確定為年。【2009年考試真題】 A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：時間因素

13、《國務院關于加強土地調(diào)控有關問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，被征地農(nóng)民的社會保障費用，按有關規(guī)定納入征地補償安置費用，不足部分由當?shù)卣畯腳_中解決。A．集體土地有償使用收人 B．國有土地有償使用收入 C．地方財政 D．國家財政

14、就狹義來說，土地財產(chǎn)制度首先包括__。A．土地經(jīng)濟制度 B．土地所有制 C．土地使用制

D．土地國家管理制度

15、城鎮(zhèn)土地定級中的綜合定級是指。A：對商住等綜合用地的定級 B：對商、住、工混合用地的定級

C：綜合考慮社會、經(jīng)濟、自然因素對土地的影響，評定土地級別

D：不考慮具體土地用途的前提下，對各種影響土地質(zhì)量的因素進行綜合評價，得到的土地級別 E：合法性

16、根據(jù)舊城區(qū)土地利用和開發(fā)特點，某投資費用的構成主要有__。A．安置補助費 B．福利費 C．土地費用 D．前期工程費 E．房屋開發(fā)費

17、土地評估行業(yè)管理的規(guī)章制度由__制定。A．土地評估行業(yè)行政主管部門 B．評估行業(yè)協(xié)會 C．評估機構

D．注冊土地評估師

18、土地估價中，需要將影響土地價格的因素條件修正到估價期日的水平，是依據(jù)土地估價的進行的。【2009年考試真題】 A：替代原則 B：供需原則 C：變動原則

D：預期收益原則 E：時間因素

19、根據(jù)國務院辦公廳《關于規(guī)范國有土地使用權出讓收支管理的通知》，下列關于土地出讓收入的各種表述中，不正確的是。

A：納入土地出讓收入管理的不僅包括土地出讓價款，而且包括國有土地租賃的租金

B：土地出讓收入由國土資源行政主管部門負責征收管理 C：對土地出讓收支實行預決算管理

D：土地出讓收入的使用重點向新農(nóng)村建設傾斜 E：35％～50％

20、根據(jù)杜能的理論，經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(P)，將由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本(E)、農(nóng)產(chǎn)品的市場價格(y)和把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運到市場的費用(T)三個因素所決定，它們之間的變化關系為。A：P=V-(E+T)B：P=V×(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：時間因素

21、在征用耕地的情況下，應用成本逼近法求算地價，則土地取得費用應__耕地開墾費。A．不含 B．包含 C．不考慮

D．視評估用途確定是否考慮

22、評估基準地價需要用模型進行的，應根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合當?shù)爻擎?zhèn)特點的模型，評估基準地價。A．土地等級 B．土地收益

C．地價的相關關系

D．各地的土地市場條件 E．土地制度

23、不屬于國家調(diào)控招標投標價格形成特征的是__。A．自發(fā)波動 B．自發(fā)定額 C．自發(fā)形式 D．自發(fā)調(diào)節(jié)

24、下列因素__不是影響地價的區(qū)域因素。A．土地級別 B．對外交通

C．區(qū)域公共設施條件 D．國民經(jīng)濟發(fā)展水平

25、在下列選項中，（）是項目敏感性分析的最常用財務評價指標。A．成本利潤率 B．投資利潤率 C．資產(chǎn)報酬率 D．內(nèi)部收益率

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經(jīng)批準。A：土地管理部門 B：規(guī)劃管理部門 C：建設管理部門 D：房產(chǎn)管理部門 E：農(nóng)業(yè)管理部門

2、根據(jù)國發(fā)[2008]3號規(guī)定，下列說法正確的有__。A．土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用 B．今后，要嚴格落實被損毀土地的復墾責任，在批準建設用地或發(fā)放采礦權許可證時，責任單位應依法及時足額繳納土地復墾費

C．國家機關辦公和交通、能源、水利等基礎設施(產(chǎn)業(yè))、城市基礎設施以及各類社會事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對軍事、社會保障性住房和特殊用地要積極探索實行有償使用，對其中的經(jīng)營性用地先行實行有償使用 D．工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營性用地(包括配套的辦公、科研、培訓等用地)，以及同一宗土地有兩個以上意向用地者的，都必須實行招標拍賣掛牌等方式公開出讓

E．未按合同約定繳清全部土地價款的，不得發(fā)放土地證書，也不得按土地價款繳納比例分割發(fā)放上地證書

3、為加強對全國土地的統(tǒng)一管理，__年中央決定成立國家土地管理局，作為國務院的直屬機構，負責全國城鄉(xiāng)土地的統(tǒng)一管理。A．1984 B．1986 C．1987 D．1988

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同約定，向購買單位或個人預收的購房定金在會計上應作為。A：預收賬款 B：應收賬款 C：流動資產(chǎn) D：流動負債 E：各種應交款項

5、國家主要采取籌措資金的形式有__。

A．對內(nèi)發(fā)行的公債或國庫券、建設債券等政府債券 B．對外發(fā)行的政府債券 C．向國家銀行的借款 D．向國外的借款 E．中外合資所得資金

6、下列情況適合選擇路線價估價法．(2002年真題)A：成片開發(fā)的土地 B：城市繁華商業(yè)區(qū)

C：市場規(guī)范且交易實例較多的區(qū)域 D：大面積工業(yè)地

E：對商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場、農(nóng)貿(mào)市場等

7、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，我國的土地分為。A：耕地 B：農(nóng)用地 C：建設用地 D：未利用地 E：已利用地

8、土地價格的高低取決于可以獲取的__高低。A．價值 B．地租 C．成本

D．勞動產(chǎn)晶

9、下列說法正確的是。

A：征地過程實質(zhì)上是一種土地買賣活動，只是帶有強制性

B：成本逼近法中，計算投資利息就是在評估土地或不動產(chǎn)時要考慮資金的時間價值

C：成本逼近法中的成本是指土地的原購買價格以及土地再轉讓期間投入的土地資本現(xiàn)值

D：土地成本的增加便會導致土地價格的上漲 E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平

10、運用一定的評估方法計算同一路線價區(qū)段內(nèi)的若干標準宗地的地價，然后求這些標準宗地的單位地價等，即得該路線價區(qū)段的路線價。A：眾數(shù)

B：加權算術平均值 C：簡單算術平均值 D：中位數(shù) E：隨機選擇數(shù)

11、土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級類別有耕地、__、林地、牧草地以及其他農(nóng)用地。A．園地 B．苗圃

C．畜禽飼養(yǎng)地 D．設施農(nóng)業(yè)用地

12、下列哪項不能列入土地取得費__。A．征地費 B．拆遷費

C．勞動力安置費 D．土地平整費

13、下列說法正確的有。

A：增加稅收可以減少總需求，減少國民收入 B：增加稅收可以增加總需求，減少國民收入 C：減少稅收可以擴大總需求，增加國民收入 D：減少稅收可以減少總需求，增加國民收入 E：增加或減少稅收，對國民收入沒有影響

14、下圖是土地報酬曲線示意圖，下列選項中正確的有。【2008年考試真題】 A：、、分別為總報酬、平均報酬和邊際報酬

B：從計算過程來看，邊際報酬是總報酬的一階導數(shù)值 C：總報酬曲線中的轉向點為邊際報酬曲線的最高點

D：第一階段為報酬增加最劇烈的階段，也是最合理的階段 E：總報酬為最大時，邊際報酬為零

15、下列符合出讓建設用地使用權的轉讓條件的是__。

A．按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書 B．屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件

C．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的15%以上

D．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上

E．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的35%以上

16、土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，__有優(yōu)先購買權。A．省級人民政府 B．貧困地區(qū)政府 C．國家軍事機構 D．市縣人民政府

17、下列建設用地的土地使用權，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準予以劃撥的。

A：某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B：某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的

C：某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準備修一座天主教教堂

D：某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地起建住宅 E：某民營企業(yè)為擴大生產(chǎn)而需要使用國有土地的

18、基本農(nóng)田保護區(qū)劃定的程序包括。A：編制總體規(guī)劃 B：劃區(qū)定界 C：設立標志

D：建立檔案、驗收確認 E：全面評估

19、農(nóng)用地定級的原則是。A：綜合分析原則 B：主導因素原則 C：貢獻原則

D：土地收益差異原則

E：定量分析與定性分析相結合原則

20、現(xiàn)階段，不是導致耕地減少的因素應該是（）。A．土地整理 B．建設占用 C．生態(tài)退耕 D．產(chǎn)業(yè)結構

21、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，__負責全國耕地占補平衡的考核工作。A．建設部 B．國土資源部 C．農(nóng)業(yè)部

D．礦產(chǎn)管理部

22、新修訂的城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例把以前未列入范圍的，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的也確定為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應當依照條例的規(guī)定繳納土地使用稅。A：外商投資企業(yè) B：外國企業(yè) C：外籍個人 D：國有企業(yè) E：集體企業(yè)

23、在計算每幢建筑物應分攤的共有建筑面積時，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括。

A：各套套內(nèi)建筑面積 B：作為獨立使用的地下室

C：為多幢服務的警衛(wèi)室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井

24、在城鎮(zhèn)土地定級過程中，對土地級別進行初步劃分時可采用的方法有（）。A．多元統(tǒng)計聚類——判別法 B．剖面圖法 C．動態(tài)網(wǎng)格法 D．數(shù)軸法

E．主導因素判定法

25、地形影響城市的。A：分布位置 B：人口規(guī)模 C：平面結構 D：空間布局 E：人口素質(zhì)

第二篇：四川省2015年下半年土地估價師《管理基礎與法規(guī)》土地基本類別試題

四川省2015年下半年土地估價師《管理基礎與法規(guī)》土地

基本類別試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、路線價估價法是依據(jù)路線價，再配合__和其他修正率表，用數(shù)學方法算出臨接同一街道的其他宗地地價的一種估價方法。A．寬度修正表 B．寬深比修正表 C．容積率修正表 D．深度指數(shù)表

2、下列關于建筑物等級的說法錯誤的是。

A：大型體育館等重要公共建筑的耐用年限一般為50～100年

B：建筑物耐火等級由組成建筑物的墻、柱、梁、樓板等主要構件的燃燒性能和耐火極限決定

C：不同建筑物類別在考慮抗震等級時取用的抗震烈度與抗震計算時的設防烈度不一定相同

D：根據(jù)房屋的結構、裝修、設備的完好、損壞程度，房屋可分為完好房、基本完好房、一般損壞房、危房四個級別 E：土地

3、城市布局主要有兩種基本形式。A：多中心布局和單中心布局 B：組團布局和星狀布局 C：帶狀布局和環(huán)狀布局 D：集中布局和分散布局 E：土地

4、城市維護建設稅的征收范圍包括__。A．城市 B．縣城 C．鄉(xiāng)村 D．舊制村 E．建制鎮(zhèn)

5、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登汜是指將__以及依照法律、法規(guī)規(guī)定需要登汜的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。A．國有土地所有權 B．國有土地使用權 C．集體土地所有權

D．土地抵押權、地役權 E．集體土地使用權

6、在以下可能面臨的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風險中，屬于總體風險．【2007、2006年考試真題】 A：企業(yè)管理不善 B：財務壞賬 C：人員變更 D：地震 E：土地

7、根據(jù)國土資源部35號令規(guī)定，考取土地估價師資格證書并進入土地估價機構從事土地估價業(yè)務，應當經(jīng)過不少于年的專業(yè)實踐，并進行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔法律責任。A：1 B：2 C：3 D：4 E：合法性

8、一般來說，城鎮(zhèn)土地開發(fā)規(guī)劃主要內(nèi)容包括__。A．編制土地開發(fā)規(guī)劃方案 B．土地開發(fā)的可行性論證

C．開發(fā)區(qū)的總體布局與功能分區(qū) D．小區(qū)規(guī)劃設計

E．土地勘測調(diào)查和社會經(jīng)濟情況的調(diào)查

9、如果將出讓地價、承租地價、轉讓地價歸為一類，其劃分依據(jù)是土地的。A：管理方式 B：產(chǎn)權性質(zhì) C：交易方式 D：價格檔次 E：時間因素

10、不屬于影響土地價格的行政因素的是__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市規(guī)劃 D．城市化進程

11、除利用價格指數(shù)對地價進行時間修正外，還可利用的基本原理，建立地價和時間的相關關系，求取相關系數(shù)，利用指數(shù)修正交易案例。A：對照法 B：比較法 C：相關法

D：長期趨勢法 E：合法性

12、在計算企業(yè)所得稅時，下列各項收入中，應計人企業(yè)應納稅所得額的是．【2006年考試真題】

A：上級主管部門下?lián)艿淖》炕?B：清產(chǎn)核資發(fā)生的固定資產(chǎn)評估增值 C：金融機構代發(fā)行國債取得的手續(xù)費收入

D：向客戶收取的可循環(huán)使用的包裝物押金收入 E：土地

13、征用農(nóng)村集體土地時，對地上附著物和已種植的青苗應當給予補償，但是，__一律不予補償。

A．在擬定征地之前地上存在的養(yǎng)殖場及墳地

B．在擬定征地之前已種植的正在生長尚未成熟的農(nóng)作物 C．凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹木和搶建的設施 D．需要拆遷的農(nóng)田水利設施及其他配套建筑物

14、在物價持續(xù)下跌的情況下，用后進先出法取代移動平均法計量存貨后會使．【2004年考試真題】

A：期末存貨價值升高，當期利潤增加 B：期末存貨價值升高，當期利潤減少 C：期末存貨價值降低，當期利潤增加 D：期末存貨價值降低，當期利潤減少 E：土地

15、關于成本逼近法中求取有限年期土地使用權價格時，下列選項中描述錯誤的是。【2008年考試真題】

A：當土地增值收益是以有限年期市場價格與成本價格的差額確定時，要進行年期修正

B：當土地增值收益是以無限年期市場價格與成本價格的差額確定時，需對土地增值收益進行年期修正

C：當土地增值收益是以無限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，需對成本價格進行年期修正

D：當待估宗地為出讓土地時，應進行剩余使用權年期修正 E：時間因素

16、土地承包經(jīng)營權人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，不同類型農(nóng)用地的承包經(jīng)營權期限最長的為（）年。A．30 B．40 C．50 D．70

17、我國的土地價格不包含。A：土地所有權價格 B：土地使用權價格 C：土地租賃權價格 D：土地抵押權價格 E：時間因素

18、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。A：被取消土地估價師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評估業(yè)務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年 E：合法性

19、能在生產(chǎn)領域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會需要的產(chǎn)品，主要取決于__。A．先進的技術水平和生產(chǎn)工藝

B．合理的、科學的產(chǎn)業(yè)結構、產(chǎn)品結構、技術結構和組織結構等 C．所取的地理位置、環(huán)境占主要因素 D．資源合理開發(fā)、有效利用

E．產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現(xiàn)其價值 20、農(nóng)用地整理不包括__。A．農(nóng)用地整理 B．農(nóng)用地改造 C．基礎設施配套

D．交通和水利設施用地整理

21、因地價是在生產(chǎn)經(jīng)營活動之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻具有。A：優(yōu)先性和完整性 B：顯著性和完整性 C：顯著性和特殊性 D：優(yōu)先性和特殊性 E：時間因素

22、一般而言，以下還原利率最高的是__。A．承租土地使用權還原利率 B．土地還原利率 C．建筑物還原利率 D．綜合還原利率

23、根據(jù)目前的人工與材料價格，采用原建筑物的材料和標準，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是__。A．重置成本 B．物理成本 C．重建成本 D．經(jīng)濟成本

24、影響土地價格的因素，分為一般因素、區(qū)域因素和 A：宏觀因素 B：經(jīng)濟因素 C：個別因素 D：社會因素 E：時間因素

25、在商品房營銷過程中，銷售人員的工資應計入__。A．財務費用 B．銷售費用 C．管理費用 D．生產(chǎn)成本

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、唯一能夠吸收活期存款的金融機構是__。A．工商銀行 B．農(nóng)業(yè)銀行 C．商業(yè)銀行 D．郵政儲蓄

2、西部地區(qū)未利用地占全國未利用地總面積的__。A．60.1% B．76.5% C．80.6% D．86.7%

3、在以下影響土地價格的因素中，當因素的指標值上升時，引起土地價格呈單純上升趨勢的有。A：人口密度

B：基礎設施配套水平C：繁華程度 D：噪聲 E：地形坡度

4、在土地估價過程中，記載估價關鍵事項和估價結果，簡要介紹估價技術過程的是__。A．送文函

B．估價工作報告 C．土地估價報告

D．土地估價技術報告

5、土地價格是土地在的價格。【2002年考試真題】 A：某一權利狀態(tài)下 B：某一時點

C：某一土地利用方式 D：某一經(jīng)營管理水平下

E：土地的“公有價值”部分是真正的地租

6、包括現(xiàn)場經(jīng)費、其他直接費和間接費等全部成本費用的是__。A．完全單價

B．基本直接費單價 C．全費用單價 D．地區(qū)單價

7、我國現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于長期規(guī)劃，它是編制（）的依據(jù)。A．房地產(chǎn)開發(fā)計劃 B．住房發(fā)展規(guī)劃 C．城市發(fā)展規(guī)劃 D．用地計劃

8、根據(jù)《中華人民共和國合同法》，下列合同中，屬于無效合同的有。A：一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害相對方利益的合同 B：惡意串通損害第三人利益的合同 C：以合法形式掩蓋非法目的的合同 D：內(nèi)容顯失公平的合同 E：乘人之危訂立的合同

9、土地增值稅的法定扣除項目包括__。A．取得土地使用權所支付的有關費用 B．房地產(chǎn)開發(fā)成本和費用 C．與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金 D．房地產(chǎn)開發(fā)貸款的加罰利息 E．財政部規(guī)定的其他扣除項目

10、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的實地核查工作應當與相結合。A：土地開發(fā)整理項目的準備運作 B：土地開發(fā)整理項目的竣工驗收 C：地籍調(diào)查工作

D：土地變更調(diào)查工作 E：土地整理工作

11、抵押權是一種。A：長期債權 B：短期債權 C：用益物權 D：擔保物權 E：35％～50％ 12、1988年，修改《土地管理法》，確定了__。A．土地所有權與土地使用權相分離的原則 B．區(qū)分了“征收”和“征用” C．土地使用權可依法轉讓的原則 D．實行國有土地有償使用制度 E．實行國有土地有期限使用制度

13、下列符合現(xiàn)行經(jīng)濟適用住房政策的是__。

A．經(jīng)濟適用住房供應實行申請、審核、公示和輪候制度

B．符合條件的家庭，可以持核準通知購買一套與核準面積相對應的經(jīng)濟適用住房

C．經(jīng)濟適用住房購房人擁有全部產(chǎn)權

D．單位集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分

E．個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權以前可以用于出租經(jīng)營

14、下列用途中，可以依法以劃撥方式取得的國有建設用地有。【2006年考試真題】

A：博物館 B：商品房 C：寫字樓 D：國家監(jiān)獄 E：市政廣場

15、建設用地管理的原則有實行統(tǒng)一管理的原則、有償使用土地的原則和等。A：規(guī)劃總體控制的原則 B：農(nóng)業(yè)用地優(yōu)先保護的原則 C：開發(fā)利用優(yōu)先的原則 D：節(jié)約和集約用地的原則

E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

16、基于（）的前提，會計核算應遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。A．會計分期 B．持續(xù)經(jīng)營 C．會計主體 D．貨幣計量

17、繪制房產(chǎn)圖可采用方法。A：全野外采集數(shù)據(jù)成圖 B：航攝影像采集數(shù)據(jù)成圖 C：野外解析測量成圖

D：衛(wèi)星影像采集數(shù)據(jù)成圖 E：編繪法繪制房產(chǎn)圖

18、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，超前控制方法的具體做法包括。A：公開用地審批制度

B：公開土地執(zhí)法監(jiān)察辦法和制度 C：各項用地實行順序排隊制度 D：實行定期現(xiàn)場察看制度 E：實行定期統(tǒng)計制度

19、下列關于拆遷政策，表述不正確的是__。

A．拆遷的實施方式有兩種，即自行拆遷和委托拆遷 B．房屋拆遷管理部門可以作為拆遷人，并接受拆遷委托 C．房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托 D．接受拆遷委托的單位必須取得拆遷資格 20、以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿__年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。A．一 B．兩 C．三 D．四

21、新古典主義關于地租、地價的論述特點有__等。A．對地租的本質(zhì)含義進行了闡述

B．引入了區(qū)位平衡概念，使其更具有實用價值 C．對土地市場作為一個“完善市場”進行了闡述

D．建立了有關地租模型，解決了城市地租測算的理論方法問題

E．更注重對政府政策的研究，如土地利用規(guī)劃、基礎設施政策對地價的影響

22、不論是以劃撥方式、有償方式提供國有土地使用權的，還是依法使用集體建設用地的，有關土地行政主管部門都要頒發(fā)。A：《國有土地劃撥決定書》 B：《建設用地批準書》 C：《國有土地使用證》 D：《建設使用集體土地協(xié)議書》 E：35％～50％

23、《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》(國土資發(fā)[2004]234號)規(guī)定，各地要因地制宜地組織開展的調(diào)查清理工作。A：“空心村” B：閑置宅基地 C：空置住宅 D：一戶多宅 E：一戶一宅

24、在草原承包經(jīng)營期內(nèi)，個別確需適當調(diào)整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村(牧)民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村(牧)民代表的同意，并報批準。

A：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

B：縣級人民政府草原行政主管部門 C：縣級人民政府規(guī)劃行政主管部門 D：村委會

E：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

25、下列屬于地價管理目的的是。A：通過地價管理，防止地價暴漲 B：通過地價管理，減少土地投機 C：通過地價管理，規(guī)范土地交易行為

D：通過地價管理，防止國有土地收益流失 E：通過地價管理，防止國有土地減少

第三篇：天津2015年土地估價師《基礎與法規(guī)》知識匯總試題

天津2015年土地估價師《基礎與法規(guī)》知識匯總試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是__的體現(xiàn)。A．土地用途多樣性 B．土地經(jīng)濟供給多樣性 C．土地種類多樣性 D．土地區(qū)位多樣性

2、影響地價的行政因素不包括__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市化進程

D．交通管制和行政隸屬變更

3、某宗地(丘)有5個界址點，其坐標分別為11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，則該宗地的面積數(shù)值為．【2006年考試真題】 A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地

4、依照租金的一定比例計算的管理費，通常是按年租金總額的__計。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

5、土地價格是由__相互作用、相互影響所形成的。A．不可移動性 B．效用

C．相對稀缺性 D．相關政策 E．有效需求

6、經(jīng)過充分的市場調(diào)查和分析測算，估價師在為某公司提供的房地產(chǎn)投資綜合咨詢報告中，列出在估價基準日某地塊在三種用途下的土地評估價格分別為：住宅用途10 000萬元、商業(yè)用途7500萬元、辦公用途7250萬元。對此，下列分析合理的是。

A：該地塊的最佳土地用途為住宅

B：出現(xiàn)住宅用地地價與商業(yè)、辦公倒掛現(xiàn)象，估價結果錯誤 C：按估價期日的市場供求狀況，作為住宅用地價格最高

D：投資咨詢估價應以當?shù)鼗鶞实貎r為主要依據(jù)以減少政策風險 E：合法性

7、采用收益還原法進行地價評估時，所考慮的經(jīng)營費用不同于會計的成本費用，如前者不包括。【2002年考試真題】 A：職工工資 B：改擴建費用 C：房屋火災保險 D：維修費用 E：時間因素

8、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記分為__等。A．土地總登記 B．初始登記

C．中間土地登記 D．變更登記 E．注銷登記

9、某臨街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應為（）萬元。A.50．5? B.67．5? C.70．5? D.72．5

10、在居住區(qū)范圍內(nèi)的小廣場、停車場、回車場等用地屬于用地。A：住宅用地 B：道路用地

C：公共服務設施用地 D：綠化用地 E：土地

11、《協(xié)議出讓建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照有關規(guī)定，采取__方式出讓。A．協(xié)議 B．拍賣 C．掛牌 D．招標 E．劃撥

12、采用剩余法評估地價時，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結合估算開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值。A：市場比較法 B：收益還原法 C：成本法 D：標準法 E：時間因素

13、有一宗工業(yè)用地，土地取得費及相關稅費為15萬元，為自有資金投入；土地開發(fā)費為20萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6％，土地開發(fā)期為1．5年．經(jīng)調(diào)查，該宗地各項費用投入符合一般水平．則在成本逼近法計算中的投資利息為元。【2006年考試真題】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時間因素

14、評估待開發(fā)生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求取：生地價格=-土地開發(fā)費-利息-稅金-利潤。【2004年考試真題】 A：物業(yè)開發(fā)總價值 B：房地價格 C：熟地價格 D：房地總收益 E：時間因素

15、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務的需求門檻、利潤和服務范圍與__及產(chǎn)品與服務的種類密切相關。A．中心的規(guī)模與人口分布密度 B．居民收入水平和人口分布密度 C．中心地規(guī)模和居民收入水平

D．中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度

16、在生產(chǎn)力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素。A．社會 B．自然 C．經(jīng)濟 D．氣候

17、采用復式記賬的方法主要是為了。A：便于登記賬簿

B：如實反映經(jīng)濟業(yè)務的來龍去脈 C：提高會計的工作效率 D：便于會計的分工協(xié)作 E：土地

18、住宅建筑凈密度等于。

A：一定區(qū)域內(nèi)住宅總建筑面積／住宅用地面積 B：一定區(qū)域內(nèi)總建筑基底面積／住宅用地面積 C：一定區(qū)域內(nèi)住宅建筑基底面積／總用地面積 D：一定區(qū)域內(nèi)住宅用地面積／總用地面積 E：土地

19、某臨街深度100ft的矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應為萬元。A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：時間因素 20、評估某一房地產(chǎn)價格，經(jīng)調(diào)查當前房地產(chǎn)市場與其類似的房地產(chǎn)月租金水平為300元／平方米，其中維修費、管理費等為租金的25％，該類房地產(chǎn)的還原率為8％，總建筑面積35000平方米，可出租率為80％，則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下，此房地產(chǎn)總價可確定為萬元。【2006年考試真題】 A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：時間因素

21、在某不動產(chǎn)總價值中，地價占45％，建筑物價值占55％，土地和建筑物的還原率分別為9％和11％，則綜合還原率為％。A：9．8 B：10 C：10．1 D：10．5 E：時間因素

22、由于沒有遵循，對于在低級商業(yè)中心內(nèi)開設的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。【2004年考試真題】 A：替代原則 B：變動原則 C：協(xié)調(diào)原則 D：收益原則 E：時間因素

23、某大型國有企業(yè)有一臨街商鋪，耐用年限50年，已經(jīng)使用2年，殘值率2％．現(xiàn)上市需按作價入股方式處置，評估時設定土地出讓年限40年，房屋重置價1200元／平方米．假設土地出讓年限到期后商鋪無償收為國有，則年折舊費為元／平方米。【2008年考試真題】 A：24．00 B：28．57 C：30．00 D：31．58 E：時間因素

24、地籍測量與普通地形測量都需重點測量的要素是__。A．重要地物 B．等高線

C．土地權屬界線 D．樹木

25、申報地價和公告地價是按劃分的。A：土地權利分類

B：土地價格的形成方式 C：政府管理手段

D：土地價格表示方法 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列情況中，可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅的是。A：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 B：用作建設經(jīng)濟適用房的土地

C：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

D：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地 E：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

2、根據(jù)國務院令第483號《國務院關于修改 A：大城市l(wèi).5～30元 B：大城市l(wèi).2～24元 C：中等城市1.2～24元 D：小城市0.9～18元

E：縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6至12元

3、設計統(tǒng)計指標時，應力求滿足的要求。A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預測性

4、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動場所 D．社區(qū)服務 E．提供社會增值

5、按規(guī)劃范圍大小，土地規(guī)劃可分為。A：國家規(guī)劃 B：地方規(guī)劃

C：土地利用總體規(guī)劃 D：土地利用專項規(guī)劃 E：土地利用詳細規(guī)劃

6、耕地保護的重要性體現(xiàn)在__。

A．耕地保護關系到人民生活生產(chǎn)需求 B．耕地保護事關我國經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展 C．耕地保護事關我國社會穩(wěn)定 D．耕地保護事關我國的糧食安全

E．保護耕地關系國計民生、國家發(fā)展全局和民族安危

7、城市控制性詳細規(guī)劃必須涉及的控制指標有．【2006年考試真題】 A：建筑高度 B：建筑密度 C：容積率 D：綠地率

E：市政代征用地比例

8、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的三部分組成。A：使用面積 B：套內(nèi)墻體面積

C：套內(nèi)陽臺建筑面積 D：公攤面積 E：建筑面積

9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應向購買人提供．【2008年考試真題】 A：房屋所有權證書 B：住宅質(zhì)量保證書 C：住宅使用說明書 D：土地使用權證書 E：小區(qū)規(guī)劃圖

10、街道辦事處管轄的人口一般以__萬為宜。A．4～5 B．5～6 C．6～7 D．7～8

11、下面關于財務凈現(xiàn)值率說法正確的是。

A：財務凈現(xiàn)值率是項目財務凈現(xiàn)值與項目建設投資現(xiàn)值之比

B：財務凈現(xiàn)值率的經(jīng)濟含義是單位投資現(xiàn)值所能帶來的財務凈現(xiàn)值，是一個考察項目單位投資盈利能力的指標

C：為考察投資的利用效率，常用財務凈現(xiàn)值率作為財務凈現(xiàn)值的輔助評價指標 D：應用FNPVR評價方案時，對于獨立方案，應使FNPVR≥0，方案才能接受 E：應用FNPVR評價方案時，對于多方案評價，凡FNPVR

12、收益還原法適用于評估__用地的地價。A．學校 B．賓館 C．公園 D．游樂場 E．政府機關

13、《物權法》規(guī)定，遺失物自發(fā)布招領公告之日起__內(nèi)無人認領的，歸國家所有。

A．1個月 B．3個月 C．6個月 D．1年

14、關于土地集約利用，下列表述正確的是__。

A．人們通常把單位土地面積上投入生產(chǎn)要素的多少稱為土地集約利用程度 B．土地的集約利用與粗放利用是相對的 C．土地利用率高說明土地利用集約度高

D．集約利用就是合理利用，或者說集約度越高越合理

E．在土地的集約邊際點土地投入的資本和勞動的變量成本與其收益相等

15、城市用地評定主要指標有__。A．地基承載力 B．地形坡度 C．地下水埋深 D．洪水淹沒狀況 E．氣候

16、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

17、評估價格包括。A：交易底價 B：基準地價 C：申報地價 D：拍賣底價 E：成交價格

18、建設工程的最終造價根據(jù)__確定。A．投資估算 B．設計概算 C．工程結算 D．竣工決算

19、影響不動產(chǎn)價格的社會因素主要包括__。A．不動產(chǎn)價格政策 B．城市化進度 C．社會治安狀況

D．財政收支與金融狀況 E．政治治安狀況

20、房屋開發(fā)是房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)的第二重要階段，其內(nèi)容包括__。A．勘測與規(guī)劃設計 B．工程建設 C．項目確定 D．建成驗收 E．工程監(jiān)理

21、證券市場分為兩級，包括。A：證券的發(fā)行市場 B：證券的原始市場 C：交易流通市場 D：定向交易市場 E：以上均錯誤

22、下列關于絕對地租的說法，正確的有。A：實質(zhì)是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值 B：平均利潤的一部分

C：農(nóng)產(chǎn)品市場價格高于生產(chǎn)價格的余額 D：源于土地所有權壟斷

E：來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值

23、《城市房地產(chǎn)管理法》對劃撥土地使用權的轉讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，分別是__。

A．需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金

B．需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權為劃撥土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金

C．需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權為劃撥土地使用權，由出讓方繳納土地出讓金

D．不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉讓方征收土地收益金 E．改變原有土地的劃撥性質(zhì)，不對轉讓方征收土地收益金

24、第二次全國土地調(diào)查中，2009年下半年，各地對調(diào)查成果進行整理．并以__為調(diào)查的標準時點，統(tǒng)一進行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。A．2007年10月31日 B．2008年10月31日 C．2009年10月31日 D．2010年10月31日

25、同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償。

A：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償 B：抵押權登記順序相同的，按照債權比例清償 C：抵押權已登記的先于未登記的受償 D：抵押權未登記的，按照債權比例清償 E：抵押權未登記的，不予清償

第四篇：浙江省土地估價師《管理基礎法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用稅考試題

浙江省土地估價師《管理基礎法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用稅考試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列不屬于價值構成要素的是__。A．成本 B．費用 C．課稅 D．稅金

2、作為城市的有機組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應在公頃左右．【2008年考試真題】 A：10～50 B：50～100 C：100～150 D：150～200 E：土地

3、城市規(guī)劃中，對地價影響相對更大的因素是__。A．地形、朝向、地質(zhì)條件 B．用途、容積率、建筑密度 C．綠化、環(huán)境質(zhì)量

D．面積、形狀、土地使用年限

4、下列關于行政復議的管轄，說法正確的是__。

A．行政復議的管轄即行政相對人對具體行政行為不服應向哪個行政復議機關提出申請，并由其受理和審查

B．對縣級以上地方人民政府依法設立的派出機關的具體行政行為不服的，向該派出機關申請行政復議

C．申請人申請行政復議，行政復議機關已經(jīng)依法受理的，在法定行政復議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟

D．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不得申請行政復議

E．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，可以申請行政復議

5、影響土地價格的個別因素包括。A：位置、交通條件

B：行政、社會、經(jīng)濟因素 C：地形、環(huán)境質(zhì)量、居住條件 D：面積、形狀、坡度 E：時間因素

6、統(tǒng)計指標設計的內(nèi)容有__。A．確定指標名稱 B．明確指標計量范圍

C．確定量化尺度和計量單位 D．明確計算方法

E．明確指標的平衡數(shù)量

7、不同商品在市場中的交換比例，一般按__。A．生產(chǎn)者的個別勞動時間確定 B．社會最大勞動時間確定 C．社會必要勞動時間確定 D．企業(yè)的實際成本確定

8、在下列選項中，不屬于資產(chǎn)范疇。A：委托物資

B：待處理財產(chǎn)損失 C：庫存商品

D：以融資租賃方式長期租人的固定資產(chǎn) E：土地

9、從招標方式看，房地產(chǎn)開發(fā)項目招標一般可分為__。A．競爭招標 B．公開招標 C．邀請招標 D．議標

E．半公開招標

10、市場機制中最基礎的機制是。A：供求機制 B：價格機制 C：競爭機制 D：平衡機制 E：土地

11、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的有關規(guī)定，可以享受減免契稅優(yōu)惠待遇的是（）。

A．城鎮(zhèn)職工購買自住住房 B．房屋所有者之間互換房屋

C．因不可抗力滅失住房而重新購買住房

D．取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于工業(yè)園建設

12、以出讓方式等有償方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿__年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。A．1 B．2 C．3 D．4

13、生產(chǎn)要素包括__。A．勞動 B．資本 C．文化 D．利率 E．政策

14、指消費者在某特定時期內(nèi)和一定市場上，按某一價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務的數(shù)量。A：產(chǎn)量 B：供給 C：需求

D：以上均不是 E：土地

15、在下列地價形式中，與地價監(jiān)測點價格內(nèi)涵相近的是。A：出讓地價 B：轉讓地價 C：標定地價 D：基準地價 E：35％～50％

16、__是指土地所有者憑借土地所有權壟斷所取得的地租。A．絕對地租 B．壟斷地租 C．級差地租Ⅰ D．級差地租Ⅱ

17、勞動力市場包括__市場。A．普通勞動力 B．專業(yè)人才 C．物業(yè)管理 D．土地 E．技術市場

18、可直接用于土地評估的收益是指。A：實際收益 B：客觀收益 C：最高收益 D：平均收益 E：合法性

19、某建設項目購買一臺國產(chǎn)設備，其購置費為1800萬元，(其中)運雜費為10％，則該設備的原價為萬元。A：1620 B：1636 C：1800 D：1980 E：土地

20、對城鎮(zhèn)的經(jīng)濟效益和社會效益能產(chǎn)生間接影響的是__。A．人口密度 B．土地制度 C．交通狀況

D．基礎設施和公用設施的完備程度

21、土地的供給按其性質(zhì)可分為。A：彈性供給和無彈性供給 B：劃撥和轉讓

C：有限供給和無限供給 D：自然供給和經(jīng)濟供給 E：時間因素

22、按照國家有關規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應依一定比例從中提取．【2004年考試真題】

A：稅前利潤 B：稅后利潤 C：營業(yè)利潤 D：利潤總額 E：土地

23、建筑物重置價格乘以成新度等于。A：建筑物折舊價格 B：建筑物價格

C：建筑物年折舊額 D：建筑物凈殘值 E：時間因素

24、財務會計信息的內(nèi)容不包括__。A．有關企業(yè)財務狀況的信息 B．有關企業(yè)經(jīng)營成果的信息 C．有關企業(yè)現(xiàn)金流量的信息 D．有關企業(yè)管理方式的信息

25、根據(jù)馬克思的地租理論，下列為錯誤的觀點。A：地租是土地所有權借以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式 B：土地價格是地租的資本化

C：土地價格是土地價值的貨幣表現(xiàn) D：一切地租都是剩余價值 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、基本農(nóng)田保護責任書中的內(nèi)容包括等。【2008年考試真題】 A：基本農(nóng)田的面積、地塊 B：各類有機質(zhì)含量 C：基本農(nóng)田的地力等級 D：當事人的權利與義務 E：獎勵與處罰

2、下列關于國家實行土地登記制度，說法正確的是。A：縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊

B：縣級以上人民政府土地行政主管部門對所管轄的土地進行登記造冊 C：鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊

D：任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權和使用權 E：依法登記的土地所有權和使用權受法律保護

3、下列屬于流轉稅類的有。【2004年考試真題】 A：土地增值稅 B：城市維護建設稅 C：契稅 D：營業(yè)稅

E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定

4、按照《土地利用現(xiàn)狀分類》，工礦倉儲用地包括。A：工業(yè)用地 B：采礦用地 C：倉儲用地

D：住宿餐飲用地 E：商務金融用地

5、反映通達程度的因素主要包括__。A．道路功能 B．道路寬度 C．道路網(wǎng)密度 D．公交便捷度 E．道路地理位置

6、在綜合分析中常用的統(tǒng)計方法有。A：動態(tài)趨勢分析法 B：因素分析法

C：相關分析與回歸分析法 D：歸納推斷法 E：綜合平衡分析法

7、由于不動產(chǎn)的位置等特點，使得在評估過程中往往更注重一定區(qū)域范圍內(nèi)與評估標的同類的不動產(chǎn)供求狀況。A：不變性 B：固定性 C：區(qū)域性 D：同類性 E：稀缺性

8、工程量清單計價法對推進我國工程造價管理體制改革的重大作用有__。A．用工程量清單計價招標符合我國當前工程造價體制改革中“逐步建立以市場形成價格為主的價格機制”的目標

B．采用工程量清單招標有利于將工程的“質(zhì)”與“量”緊密結合起來 C．有利于業(yè)主獲得最合理的工程造價 D．有利于標底的管理與控制

E．是工程造價管理體制改革最直接的計價方法

9、某建筑物的總面積為4000m2，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元/m2，估計尚可使用32年，殘值率為5%，則采用平均折舊法評估該建筑物的現(xiàn)值為__萬元。A．250 B．304 C．324 D．340

10、縣級以上地方人民政府應當向土地承包經(jīng)營權人發(fā)放的證書有。A：土地承包經(jīng)營證 B：耕地使用權證 C：林權證

D：草地使用權證 E：礦山開采權證

11、在編制建設工程概預算時，一般來說，土建工程屬于__。A．單項工程 B．單位工程 C．分部工程 D．分項工程

12、建筑群體平面布置組合形式一般包括。A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并聯(lián)式布置

13、有確定法律保護形態(tài)的無形資產(chǎn)包括。A：專業(yè)技術 B：商譽 C：商標權 D：專利權

E：取得開工許可證

14、《國務院辦公廳關于建立國家土地督察制度有關問題的通知》(國辦發(fā)[2006]50號)規(guī)定，國務院授權國土資源部代表國務院對各省、自治區(qū)、直轄市，以及計劃單列市人民政府土地利用和管理情況進行監(jiān)督檢查。設立。A：國家土地總督察l名，由國土資源部部長兼任

B：國家土地總督察2名，由國土資源部部長、常務副部長兼任 C：兼職副總督察1名，由國土資源部l名副部長兼任 D：兼職副總督察2名，由國土資源部2名副部長兼任 E：專職副總督察(副部長級)1名

15、土地估價方法可以分為__法。A．收益還原 B．基本估價 C．應用估價

D．基準地價系數(shù)修正 E．成本估價

16、《土地登記辦法》確定其制定依據(jù)的法律有__。A．《土地管理法》 B．《城市房地產(chǎn)管理法》 C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D．《建筑法》 E．《物權法》

17、開發(fā)建設周期可分為三個階段。A：取得土地

B：規(guī)劃設計和工程預算 C：工程建設 D：空置或租售 E：房產(chǎn)使用

18、某工業(yè)倉儲用地地處城市遠郊，南臨省道，所在區(qū)域無市政供水管網(wǎng)，供水來自企業(yè)自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業(yè)自行投資，接自5千米外某變電站，現(xiàn)有一部電話，自有鍋爐，可提供熱力，無燃氣。現(xiàn)場勘察記錄不準確的是。

A：宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通水)B：宗地紅線外“兩通”(通路、通訊)C：宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通水、排水)D：宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通電)E：宗地紅線內(nèi)場地平整

19、為滿足全面、科學、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對__進行評定。

A．土地價值 B．土地使用價值 C．土地價格 D．土地成本 E．土地增值收益

20、土地質(zhì)量即土地的__，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。A．成本 B．潛力 C．價值

D．使用價值

21、《中華人民共和國土地管理法》第37條規(guī)定，承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)__年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A．2 B．3 C．4 D．5

22、下列關于地方性法規(guī)，說法不正確的是。

A：地方性法規(guī)由省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務委員會制定 B：地方性法規(guī)由省、自治區(qū)、直轄市的人民政府制定 C：地方性法規(guī)不得同憲法、法律相抵觸，但行政法規(guī)除外 D：地方性法規(guī)效力不得超出本行政區(qū)域范圍 E：地方性法規(guī)是一種規(guī)范性文件

23、耕地保護管理的主要內(nèi)容包括等。A：堅持土地用途管制制度 B：強化耕地占補平衡管理 C：提高城市用地規(guī)模 D：嚴格耕地保護執(zhí)法

E：建立有效的土地收益分配機制

24、《物權法》規(guī)定，__全部屬于國家所有。A．礦藏 B．水流 C．山嶺 D．森林 E．海域

25、市場比較法估價時的首要工作是__。A．確定比較案例 B．進行交易情況修正 C．收集交易資料

D．進行區(qū)域及個別因素修正

第五篇：土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：土地管理與社會發(fā)展

土地估價師《管理基礎與法規(guī)》：土地管理與社會發(fā)展

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《基本農(nóng)田保護條例》屬于__。A．法律 B．行政法規(guī) C．政府規(guī)章 D．部門規(guī)章

2、關于需求價格彈性系數(shù)Ed，以下說法正確的是（）。

A．0＜Ed＜1，稱為缺乏彈性，表示當價格變動1%，需求量變動則不足1% B．Ed=1，稱這富于彈性，表示當價格變動為1%時，需求量同時變動1% C．Ed=∞，稱為完全無彈性，表示當價格變動為1%時，需求量無窮大 D．Ed=0，稱為完全彈性，表示當價格變動時，需求量不變

3、下列不是估價需明確的基本事項的是__。A．估價的范圍 B．估價的目的 C．估價的對象 D．估價的時點

4、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權年限為27年，預計未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎上減少2萬元，采用收益還原法計算該不動產(chǎn)價值時，收益年數(shù)應確定為年。【2009年考試真題】 A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：時間因素

5、根據(jù)地租理論，最劣等級的土地。A：有級差地租和絕對地租 B：無級差地租和絕對地租 C：無級差地租，有絕對地租 D：有級差地租，無絕對地租 E：時間因素

6、有兩個數(shù)列，甲數(shù)列平均數(shù)為110，標準差為11，乙數(shù)列平均數(shù)為16，標準差為5，則。

A：甲平均數(shù)代表性高于乙 B：乙平均數(shù)代表性高于甲 C：甲、乙平均數(shù)代表性相同

D：無法直接比較甲乙平均數(shù)代表性大小 E：土地

7、在下列選項中，是項目敏感性分析的最常用財務評價指標．【2008年考試真題】 A：成本利潤率 B：投資利潤率 C：資產(chǎn)報酬率 D：內(nèi)部收益率 E：土地

8、下列關于路線價法的表述中，不正確的是。

A：路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同 B：路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側商業(yè)用地的估價

C：運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側臨街土地的排列較整齊

D：路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格 E：時間因素

9、以下因素中，是土地價格存在的根源。A：級差地租 B：壟斷地租 C：絕對地租 D：相對地租 E：時間因素

10、金融市場可以按照不同標準來分類，按交割時間不同可將其分為。A：有形市場和無形市場

B：短期金融市場和長期金融市場 C：現(xiàn)貨市場和期貨市場

D：票據(jù)市場、證券市場和外匯市場 E：土地

11、土地等級評定或土地條件均值區(qū)劃分以__現(xiàn)狀為準。A．工業(yè)用地 B．住宅用地 C．城鎮(zhèn)土地 D．農(nóng)村土地

12、證券可以分為__。

A．公司證券、貨幣證券、資本證券 B．商品證券、貨幣證券、資本證券 C．商品證券、國家證券、資本證券 D．商品證券、貨幣證券、銀行證券

13、定性研究與定量研究結合使用的前提條件是具備__的基礎數(shù)據(jù)。A．定性研究 B．定量研究 C．經(jīng)濟數(shù)學 D．數(shù)理統(tǒng)計

14、土地價值是由于土地的三者互相結合所產(chǎn)生的土地經(jīng)濟價值的貨幣表現(xiàn)形式。【2006年考試真題】

A：供給、需求、利用條件

B：效用、相對稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率 D：使用價值、用途、容積率 E：時間因素

15、土地等級是在城鎮(zhèn)內(nèi)部，通過投資于__等分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內(nèi)部的排序。A．土地的資本 B．自然條件

C．經(jīng)濟活動程度 D．經(jīng)濟活動頻率 E．土地的增值性

16、《土地估價師繼續(xù)教育暫行規(guī)定》明確，__具體負責土地估價師繼續(xù)教育的組織實施工作。A．國土資源部

B．中國土地估價師協(xié)會 C．省級國土資源管理部門 D．省級土地估價師協(xié)會

17、阿爾申爾德·韋伯認為，工廠企業(yè)自然應選擇在原料和成品二者的總運費為最小的地方，因此，運費的大小主要取決于__。A．貨物的絕對重量 B．貨物的相對重量 C．運輸距離和貨物重量 D．限制性原料的產(chǎn)地

18、記載土地基本狀況的圖冊是指__。A．土地記錄冊 B．地籍 C．地圖

D．土地地形冊

19、《土地管理法實施條例》規(guī)定，一次性開發(fā)未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘__公頃以下的，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的權限，由縣級以上地方人民政府批準。A．600 B．700 C．800 D．1000

20、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為5．

5、5．0、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇土地用于開發(fā)建設。【2002年考試真題】 A：甲 B：乙 C：丙

D：甲或丙 E：時間因素

21、回歸分析不包括回歸分析。A：簡單線性 B：多元 C：曲線 D：復雜 E：合法性

22、在我國社會主義土地公有制條件下仍然存在地租，是由于。

A：存在著土地所有權的不同主體及其壟斷以及土地所有權與使用權的分離 B：在任何社會制度下都存在地租

C：存在著國家所有和集體所有兩種所有制形式 D：土地是重要的生產(chǎn)要素 E：時間因素

23、市場比較法的間接比較法是以為基準，把交易案例和待估土地均與其逐項比較，然后將比較結果轉化為修正價格。A：標準宗地 B：待估宗地 C：類似宗地 D：比較宗地 E：時間因素

24、我國《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應不小于平方米．【2004年考試真題】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地

25、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查是以為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。A：省 B：縣 C：鄉(xiāng) D：街坊

E：35％～50％

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、農(nóng)民集體所有的土地，由登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權。A：鄉(xiāng)政府

B：縣級人民政府

C：省級政府國土資源廳 D：國土資源部 E：35％～50％

2、租賃建設用地使用權期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，租期一般不超過__年。A．5 B．8 C．10 D．15

3、按我國現(xiàn)行規(guī)定，預備費包括（）兩部分。A．基本預備費 B．人工預備費 C．材料預備費 D．工程預備費 E．漲價預備費

4、下面是關于確定土地估價基本事項的有關描述，正確的是。A：在考慮抵押估價目的的同時適當考慮股權轉讓目的

B：在確認土地估價對象時，要遵循委托約定、估價對象實際情況和合法性進行 C：在確定估價基本事項時選擇估價方法和估價原則

D：土地價格條件應包括價格時點、價格種類、土地開發(fā)程度、估價目的、土地使用年期等

E：確認估價對象的內(nèi)容包括確認土地的類型、位置、范圍、權利狀況、利用狀況、宗地條件等

5、成本逼近法運用于既無收益又很少發(fā)生交易的土地估價，這類土地主要包括等。

A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益設施用地 D：待出租空地 E：圖書館用地

6、__是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權利，是土地所有權派生的財產(chǎn)權。

A．土地使用權 B．土地租賃權 C．永佃權 D．地上權

7、對于以具體數(shù)據(jù)方式為指標的因子分值計算，都可以通過位序標準化或極值標準化方式來實現(xiàn)，如__等因素對應因子分值計算。A．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模 B．城鎮(zhèn)區(qū)位

C．城鎮(zhèn)基礎設施

D．區(qū)域綜合服務能力 E．城鎮(zhèn)人均生活水平

8、單位買賣或者以其他形式非法轉讓基本農(nóng)田以外的其他耕地不足__公頃的，給予直接負責的主管人員和其他直接負責人員警告、記過、記大過的行政處分。A．0.2 B．0.33 C．0.67 D．1.33

9、國土資發(fā)[2006]307號發(fā)布的《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》是__。

A．省級人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權出讓價格時必須執(zhí)行的最低控制標準

B．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權出止價格時必須執(zhí)行的最高控制標準 C．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權劃撥價格時必須執(zhí)行的最低控制標準

D．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權出讓價格時必須執(zhí)行的最低控制標準

10、可以減免耕地占用稅的情況有。A：軍用設施用地 B：鐵路線路 C：學校 D：工礦區(qū)

E：公共設施用地

11、土地分等反映的是不同區(qū)域?qū)哟蝺?nèi)__的差異。A．土地效益 B．土地收益 C．土地質(zhì)量 D．土地生產(chǎn)力

12、存貨核算方法有__。A．按取得存貨核算 B．按購貨價格核算 C．按實際成本核算 D．按固定計價法核算 E．按計劃成本核算

13、建設用地中的特殊用地包括__用地。A．軍事設施 B．使領館 C．宗教 D．機場 E．監(jiān)教場所

14、不同的土地利用環(huán)境不僅反映當前生產(chǎn)力發(fā)展水平以及對土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必須遵循__原則。A．統(tǒng)籌安排 B．協(xié)調(diào)性 C．因地制宜 D．時序性

15、下列不屬于基準地價表現(xiàn)形式的是__。A．區(qū)片基準地價 B．級別基準地價 C．路線價 D．標定地價

16、土地估價師以惡意壓價等不正當競爭手段爭攬業(yè)務，違反了（）。A．《土地估價師資格考試管理辦法》 B．《中國土地估價師協(xié)會章程》 C．《注冊土地估價師自律守則》

D．《土地估價師實踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法(試行)》

17、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計劃指標依據(jù)__確定。A．國務院向各省、自治區(qū)、直轄市下達的耕地保護責任考核目標 B．土地開發(fā)整理規(guī)劃 C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設占用耕地、實現(xiàn)耕地保有量目標等情況 E．耕地計劃總量指標

18、土地利用規(guī)劃實施與管理的途徑包括等方面。A：建立實施規(guī)劃的領導責任制 B：嚴格土地利用規(guī)劃的修改 C：土地開發(fā)整理項目規(guī)劃審查

D：強化土地利用規(guī)劃實施的監(jiān)察管理 E：杜絕規(guī)劃公告制度

19、《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)規(guī)定，根據(jù)的規(guī)定，制定劃撥用地目錄。

A：《土地管理法》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《建筑法》 E：《物權法》

20、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，情況下，主持人應當終止拍賣。

A：競買人不足三人 B：競買人不足五人

C：競買人的最低應價未達到底價時 D：競買人的最高應價未達到底價時 E：競買人的報價未達到底價時

21、土地權屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個人、個人與個人之間的土地權屬爭議 B．由于國家政策變動引起的土地權屬爭議 C．1987年以后發(fā)生的土地權屬問題 D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權爭議

E．因?qū)嵉孛娣e或個人之間權屬界線不清發(fā)生的土地權屬爭議

22、長期股票投資在取得時應按實際成本入賬，下列項目中；不應包括在長期股票投資成．本中的項目有__。A．經(jīng)紀人傭金

B．購買股票前已宣告發(fā)放的股利 C．稅金 D．手續(xù)費

23、房地產(chǎn)開發(fā)項目成本分析中的建安工程費主要包括__。A．建筑工程費

B．設備及安裝工程費 C．室內(nèi)裝飾費

D．建安工程設計費 E．建安工程補貼費

24、在統(tǒng)計調(diào)查設計中，調(diào)查目的是第一位，因為它決定調(diào)查的__。A．具體任務 B．性質(zhì) C．對象 D．內(nèi)容 E．時空范圍

25、國家融資項目的范圍包括。

A：使用國家發(fā)行債券所籌資金的項目 B：使用各級財政預算資金的項目 C：使用國家政策性貸款的項目

D：使用國家對外借款或者擔保所籌資金的項目 E：使用國家對外征收的所得稅的項目