第一篇：機械停車庫管理方案

機械停車庫管理方案

一、育才路、馨怡家園地下停車場基本情況

1、馨怡小區車庫有248個車位，面積7546㎡，平面車位110 個，橫移式立體車位138 個，車庫進出口采用智能IC卡系統。

2、育才路為堆垛式立體車庫，為地下5層，共120個車位，場面車位20個，車庫場面進出口為智能IC卡系統。

二、停車場管理人力資源配置

1、馨怡小區停車場一班需要3人，其中包括1名監控值班人員2名車庫巡邏人員.實行三班倒工作制（共9人），此外還需1名衛生工，上一天休一天（共2人）。一起共11人。

2、育才路停車場一班需要3人，包括場面一人，監控室1人，巡邏人員1名。實行三班倒工作制（共9人），此外還需1名衛生工，上一天休一天（共2人）。一起共11人。

3、要安排維護工2名。負責馨怡、育才立體車庫設備日常維護。

三、停車場運營情況分析

停車場分三種情況收費，車庫出租收費，車庫出售后的管理費，臨時停車收費。

1、a每一出租車位收取租金300元元/輛/月。b每一出售車位的收取管理費100元/輛/月。

c臨時停車：免費（0-30分鐘），5元/輛/次（1—5小時），10元/輛/次（5-9小時），15元/輛/次（9-24小時）。

2、泊車卡為IC卡，其乃管理中心所有，如有遺失及損毀，必須照價賠償及繳交手續費及工本費共計人民幣 40元整。

四、收費明細

1、a 馨怡小區車位220個，因為馨怡小區場面車位較多，所以地下車位租金為300元/輛/月。

b 臨時停車：免費（0-30分鐘），5元/輛/次（1—5小時），10元/輛/次（5-9小時），15元/輛/次（9-24小時）；

馨怡小區一年停車費為248×300×12=99.28萬元.泊車IC卡費用0.992萬元

2、a 育才路小區堆垛式立體車位120個，場面車位20個。因為育才路小區場面擁擠，車位較少，所以地下車位租金為300元/輛/月。

b 臨時停車：5元/輛/次（0-1小時），10元/輛/次（2—8小時），15元/輛/次（9-24小時）；

育才路小區一年停車費為140×300×12=50.4萬元，泊車IC卡費用0.56萬元

五、自營和外委的對比分析 自營分析

優點：1.車庫涵蓋監控、起重、消防、計算機、公共關系等領域。對我物業管理人才的培養和鍛煉起重要的作用?？沙蔀槲飿I后備人才的積累的溫床。逐漸實現可持續發展。2.給物業創收帶來利潤。車庫收費作為一筆大的收入費用，理想狀態下利潤可觀。3.隨著衛生，公共照明，停車服務的增加也體現了物業服務的細致、全面。4．一個小區一個物業系統管理好。

5.馨怡小區、育才路小區車庫租金利潤全部收取。

缺點：具體操作中會遇到各種困難和挫折，如不交停車費強行進車庫，不讓進造成進出口堵塞等，這需要交警部門協調處理?；蚴橇Ⅲw車庫系統出故障或停電延誤業主用車，給業主造成不便。業主拒絕交費等，都需工作人員及時協調。車庫停車刮蹭找不到究責車輛，還需提供其監控視頻資料協助處理等?；蚴橇Ⅲw車庫系統出故障或停電延誤業主用車，給業主造成不便。業主拒絕交費等，都需工作人員及時協調。車庫停車刮蹭找不到究責車輛，還需提供其監控視頻資料協助處理等。最重要就是要保證立體車位的順利運行盡量避免機械故障的發生。這類問題需和廠家協商。同時要加強對立體車庫的日常巡查和維護。

外委分析

優點: 外委別家公司自己不承擔責任,只收取租金。具體承包費的測算

1.小區車位248每個車位一個月按300元計算，一年的停車費是99.28萬元，按總車位費的60%交租賃金是59.568萬元

2.育才路車位140個,車位一個月按300元計算，一年的停車費是50.4萬元，按總車位費的60%交租賃金是30.24萬元。

以上的方案有待和承包方協商，只是我們對下一步車庫的管理設想，也給領導一個參考。缺點:設備的維護保養不及時,壽命縮短.物業經濟的損失.六、其他需要注意的問題

1.應特別強調物業服務企業收取車輛管理費用后，只負責停車庫的用電、衛生、立體車庫日常維修、維護與停放車輛的出入、停放管理，確保停車庫車行通道的暢通。車輛停放期間受損與被盜與物業服務企業無關。物業可以配合提供視頻資料等線索。

2．凡需委托物業服務企業保管的，車主可申請委托，雙方簽訂委托保管合同。委托保管的費用，雙方協商而定。針對委托保管的車輛，物業服務企業必須為每一托管車輛購買保險，其費用從托管費用中扣支，以規避托管車輛失竊、受損索賠的風險。3．車輛的的被盜、被砸等問題，停車場管理人員對車主不負主要責任，可以配合車主和警方提供視頻資料和信息。

4．設備的日常保養和維護要和廠家協商安排。

第二篇：A區機械停車庫管理方案

時代上城A區機械停車庫管理方案

一、概述：

時代上城A區機械停車設備采用杭州西子石川島PSH型二層升降橫移式停車設備，其中一期交付的機械停車設備分A、C、D、E區合計547個停車位。其中：容車長5200mm×寬1900mm×高1550mm8個車位，所占比例：1.3％；容車長5000mm×寬1800mm×高1550mm499個車位，所占比例：80.5％；容車長4800mm×寬11800mm×高1550mm40個車位，所占比例：6.4％。A區20組113個車位，C區22組204個車位，D區21組182個車位，E區5組48個車位，電源總容量260KVA。取車所需時間大約為1分鐘/輛，耗能約為0.2元/輛/次；維保費25元/位/月（清包，材料由甲方負責），50元/位/月（大包，材料由乙方負責）；

二、人員配置：

維修人員：1人，安保人員：3人。

需經過培訓，熟練操作此設備，主要是處理因誤操作或檢測裝置失靈等人車安全的緊急情況，汽車超長、超高限制裝置；人車誤入檢出裝置；聲光警示裝置失靈造成取不出車等等十多項安全保護措施，保證人員出入的安全及車庫運行的可靠。

三、收費標準：

臨時停車：5元/輛/次（0-1小時），10元/輛/次（2—8小時），15元/輛/次（9-24小時）； 月租：350元/輛/月

四、日常管理要點

1、制定完善的停車場管理制度，并遵照執行。

2、定期檢查停車庫各傳感器（光電開關）保證表面潔凈無遮擋、行程開關位置準確；各運轉部位包括鏈條潤滑良好；各讀卡器、電氣控制器件良好；配置足夠的滅火器械；車管員對易燃易爆物品,煙火等涉及安全的一切事項嚴格把關，提高警惕性，杜絕隱患。

3、私家車位設立明顯識別標示，車管員不讓其他車輛擠占私家車位；對于一些禁止停車的場所，設置顯著的禁停標志。

4、對于臨時泊車卡、月保卡與私家車位卡采用不同顏色印制，便于識別管理；在車卡背面

注明有關事項如：不賠償損失；車輛應自辦保險等；盡量避免事后糾紛。

5、車場配置顯著的出入口指示，限高標志，禁鳴標識，限速標志，車場管理須知，收費標準等。

6、車管員對每輛進入車場車輛作適當檢查，注意車輛是否有被撞、被刮等跡象做好現場記錄由車主簽字確認，在此減少不必要的糾紛；主動禮貌提醒車主不要將貴重物品留在車內，同時阻止閑雜人員進入車庫內。

7、停車場將安排專職車管員對停車場實施巡查管理并引導車輛停放，提供問詢服務。

8、對車場出入口附近的路面實施人車分流，確保區內人員進出及活動的安全，對于易產生交通瓶頸，造成堵塞的地段及時進行有效疏導。

9、在停車管理員手中將備一份月保車主基本檔案，以便車輛發生危險情況或緊急疏散時使用，車管員巡查中若發現停放車輛有異常情況(自燃等)要立刻采取措施實施補救，若車輛之間發生交通事故，要盡快處理，以不妨礙車輛通行為準則，并好事件報告。

五、車場管理規定及租賃協議

對于私家車位泊車和租賃車位泊車，項目管理中心都與車主分別簽定《停車場管理規定承諾書》和《停車場車位租賃協議書》，以明確雙方責任和義務。

[一]停車場管理規定承諾書

1、凡在停車庫進出或存放之機動車輛，其駕駛人員均應遵守本規定并要進行相應培訓，服從車場管理人員的管理和指揮，按指定位置停放車輛，自覺維護場內秩序。

2、車輛入場時，駕駛員須按規定自覺出示泊車卡(IC卡)，并停入相應位置。

3、入場停放之任何機動車輛，應按停車卡或車管員指定之區域停放，不得異區、異位停放。

4、停放在停車場的車輛，必須鎖好車門、車窗，凡現金、重要文件、貴重物品及車內物品本停車場不負保管責任。

5、易燃、易爆、劇毒等危險物品嚴禁帶入車場，否則將報警處理，并承擔可能引起的一切責任。

6、車輛離場或任何人士駕駛或移動場內任何車輛時，車場管理員有權對其進行管理、檢查，駕駛員不得以任何理由拒絕，否則駕駛人員須承擔由此引致的一切責任。

7、使用停車庫停車之任何機動車輛，本停車場只向被泊車輛提供車位的使用權，本停車場無需為被泊車輛承擔任何損壞、損毀及遺失之責任。

8、使用停車庫停車之任何機動車輛及其使用人，應對由其引起的本停車場內的建筑物、設備、設施的任何損壞或損失負責，并在指定的時間內繳付被損壞、損失物件的賠償費、修理費、安裝及相關的費用。

9、使用停車場泊車之任何機動車輛及基使用人，必須遵守和執行本停車場場以書面或口頭的一切合法條例和規定，如速度限制、高度限制、嚴禁吸煙等，違反者將按規定處以罰款。

10、停車庫之停車位只供機動車輛泊車之用，其他超過停車以外的任何行為及任何形式的功能改變都將視為非法。

11、停車證為一車一證制，只限指定車輛使用，不得轉借、涂改、偽造，否則，將收回停車卡，如事件、行為帶有刑事性質，將送交公安機關追究其刑事責任。

12、所有車輛均應按照本停車場現時有效之收費標準繳費，非臨保車的車主須在當月（物業指定的）時間內到管理中心繳付相關費用。

13、如遇停車卡遺失，依下列方式處理：時租卡遺失立即向門崗車管員申報由車管員按規定程序處理，月租卡或私家車位車卡遺失先向門崗車管員申報登記，再到管理中心辦理補辦手續。

14、本停車場保留修改、增刪本管理規定中任何或全部條款以及制訂新的管理規定的權利，經修訂的管理規定一經發布，即告生效，并對所有停放的任何機動車輛及使用人具有約束力，同時，舊的管理規定即告失效。

本人/本公司清楚了解上述管理規定之條文，并自愿接受此條文之約束，在簽定此承諾書后正式生效。

申報人簽名:：日 期： 年 月 日

[二]停車場車位租賃協議書

本人/公司欲從 年 月起，租賃 停車場車位個，本人/公司之車輛資料如下:

車牌號碼：

車 型：

登記車主姓名(公司名)：

地 址：

聯 系 人：聯系電話：

本人/公司明白并遵守下列規則：

1、使用停車場之一切責任由本人/公司自負，停車場業主及管理處不必負任何損傷、損毀及遺失之責任。

2、如有損毀停車場之任何設施，本人/公司需照價賠償。

3、停車證乃管理中心所有，如有遺失及損毀，必照價賠償及繳交手續費計人民幣20元。

4、停車證只限所登記之車輛使用，不得轉讓、涂改、偽造。

5、停車證須張貼在車頭擋風玻璃顯眼處。

6、車位租用有效期按照本協議書上所填寫日期計算，每月車位租金必須于上月最后一天前繳交，否則其優先權將給予輪候者。

7、泊車卡為IC卡，其乃管理中心所有，如有遺失及損毀，必須照價賠償及繳交手續費及工本費共計人民幣 40元整。

8、停車證及泊車卡應隨車攜帶，進出車場不能同時出示停車證及磁卡，或停車證與車身車牌不符者，將被視為臨時停放車輛，必須按規定繳交停車費。

9、由于IC卡質量問題需要申請更換磁卡的車主，必須攜帶與同時使用的停車證，方可辦理更換手續。

10、車位租金的收取一律以辦理停車證手續的當月第一日開始計租，收取全月租金共計人民幣 350元整。

11、所有已繳付之車位租金，概不發還。

12、如有更改車輛登記資料,必須攜帶書面通知及原車牌號之停車證到大樓管理中心辦理變更停車證手續。

13、管理中心有保留簽發停車證之權利。

14、倘若違反停車場之條例，可被禁止使用停車場。

15、管理中心有權保留/改變停車位申請辦法之權利。

出租人簽名(蓋章)：

租賃人簽名(蓋章)：

認租日期：年月日

[三]車位租賃通知書

致車場管理部：茲有幢單元業主/租戶已于年月日到管理中心辦理了有效的車位租賃手續，并交齊本月的車位租金。

所租用車位共個，編號為：

管理中心已發予有效停車證：編號為 ：

請車管部給予指引及管理。

管理中心：

年月日

六、月保、臨保、IC卡辦理

停車場的出入口勻使用IC卡智能系統，有月保車輛需求的業主/租戶首先到服務中心填寫月保車輛申請，按收費標準交納月保費用，由管理中心工作人員按技術要求將IC卡一卡通輸入停車場月保通行指令。此時業主可享用IC卡一卡通的全程服務，若到月底未重新辦理月保交費，IC卡一卡通將終止停車場通行服務。

臨保車輛是用入停車場人工發卡，出車場時讀卡交費。車輛臨保的業主不享受一卡通全程服務，其他外來人員使用的臨時停車IC卡不具備從停車場進入樓層的功能，凡業主的大堂門

IC卡皆具備從停車場進入樓層之功能。

七、停車場環境管理

每日清潔人員將對車場實施保潔作業，定期對地面進行沖洗，鋼梁等實施擦抹。巡查人在其巡查過程中將隨時注意地面衛生情況，并對大件垃圾立刻實施清理。

八、停車場物業管理費用收取

停車場的物業管理費用,我公司將按照行業規定對每一月保車位收取管理費xx元,對每一臨保車位收取管理費xx元,空置車位另行商定.九、停車場物業管理費收取的用途

1、車輛管理費用的用途是用于支付日常車輛管理人員工資和所有設施、設備等方面的維修、維護費用。該費用無論是購買車庫、位的業主，還是交了租金租用車庫、位的業主，都要繳納。

2、應特別強調物業服務企業收取車輛管理費用后，只負責停車庫的日常維修、維護與停放車輛的出入、停放管理，確保停車庫車行通道的暢通。不承擔任何保管的責任，車輛停放期間受損與被盜與物業服務企業無關。

3、凡需委托物業服務企業保管的，車主可申請委托，雙方簽訂委托保管合同。委托保管的費用，雙方協商而定。針對委托保管的車輛，物業服務企業必須為每一托管車輛購買保險，其費用從托管費用中扣支，以規避托管車輛失竊、受損索賠的風險。

九龍倉物業管理有限公司201年月日

第三篇：機械立體停車庫管理制度

機械立體停車庫管理制度

一、作業人員日常管理制度

1.未經培訓過的人員不得操作設備 2.操作設備前，請確認設備區內無人員

3.檢修設備時（尤其電氣維修）必須最少有兩人參加，確保一人監護 4.設備檢修后試運轉時，必須有兩人參加，確保運行人身和設備安全 5.除司機以外的人員禁止進入設備區內 6.存車時：

a.請收起天線緩慢駛入車臺板 b.將車輪停放在車輪擋桿內 c.熄火并拉手剎 e.下車后，確認關好車門

7.車輛進出過程中，引起警報聲屬于正?，F象。（光電開關被擋）。

8.設備運行時，若人員欲進入設備區或誤擋光電開關，則警報聲響，同時設備停止運行。9.當設備出現異常而無法排除時，應及時找專業維修人員解決或與本公司聯系，不得擅自處理。

10.同一操作區同時只允許一個車位存取車，警示燈亮則表示該區處在使用狀態中，如取車請稍后… 11.嚴禁酒后操作。

12.嚴禁不符合適停車輛尺寸和重量的車輛停放。（每設備區均標示有適停車輛的尺寸及重量限制）。13.停車設備附近嚴禁煙火。

二、作業人員日常安全檢查制度

1.每天觀察出庫運轉狀況（含抖動、異音、水平）。每日機房巡視時，必須檢查各傳動部位狀況。

2.檢查控制柜、配電柜及其他電氣設備的端子，有無松動燒壞現象。3.檢查斷路器、接觸器各觸點有無打火、拉弧現象。

4..檢查各接地點是否符合要求。

5.檢查限速器工作運行情況。各操作器工作情況，是否靈敏。6.檢查安全保護裝置的各種安裝參數和動作試驗狀態是否符合標準。7.檢查各個限位開關、極限開關是否正常。各指示燈，更換損壞的部件。

三、機動車的停放制度：

1.使用人員須注意和遵守停車庫的交通標志并遵從管理人員的指引。對高度的限制 及限速處應小心駕駛。2.停車庫最高限速5公里/小時。嚴禁超速行駛，遵守車輛的限高及限重。3.在停車庫有空位及允許進入停車庫的情況下，允許機動車進入停車庫進行停放。4.臨時停車按停車庫收費標準管理制度支付臨時停車場地費。

5.使用人員在本停車庫內駕駛或停泊車輛時必須嚴格遵守管理處的合法指示（無論是口頭、書面或符號均屬有效）任何進入停車庫的使用人員必須無條件服從管理人員的安排。

6.使用人員不得將車輛停放在他人之固定車位、預留車位或非泊車位置及任何通道妨礙其他車輛出入停泊。

7.未經管理處批準使用人員不得在停車庫范圍內維修，清洗車輛；嚴禁任何使用人員在車庫內加油、洗車、學車。

8.嚴禁任何使用人員將載有易燃易爆及有毒有害等危險物品的車輛進入停車庫內，如有違反本規定的損害及一切損壞由該使用人員承擔全部責任。

9.嚴禁任何使用人員駕駛車況不良或有任何故障隱患之車輛進入停車庫內，違反此規定，使用人員承擔由此造成的一切損害及損失。

10.任何使用人員裝卸貨物必須經管理處同意，并辦理有關手續后在指定的時間和地 點進行。

11.本停車庫車位僅供泊車輛之用，嚴禁使用人員將停車位挪作他用。12.任何使用人員不得在本停車庫范圍內進行泊車以外的任何活動。

13.使用人員應將車輛停泊在規定之車位內，不得干擾妨礙本停車庫其他車輛的停放。14.任何使用人員應保持本停車庫整潔、不得亂丟垃圾、雜物及沾有油漬的擦布或棉紗。15.嚴禁任何使用人員在停車庫范圍內吸煙、使用明火，違者承擔由此產生的損害及一切損失。

16.所有停車費用等一概恕不退還。

17.管理處有權拒絕任何人使用本停車庫，而勿須解釋理由。

四、停車庫停放車輛安全管理制度：

1.使用人員不得在停車庫范圍內裝卸可能對他人或其他車輛構成危險之車輛或物品。2.使用人員請勿在車庫內放置貴重物品，離開時請予檢查，鎖好門窗、后蓋箱、取走鑰匙。對于使用本停車庫人及車輛（包括車輛附件及車內任何物件）若被偷竊、損壞或蒙受損失，管理處概不負責。3.管理處雇員，代理人或職工無權接受任何物品加以保管。若任何人聲稱已將任何物品交托管理處保管或發生遺失、損壞或損失，不論任何原因管理處概不負責。4.因違反停車庫管理制度而發生人身傷亡及車輛事故，管理處概不負責。5.使用人員必須保管好鑰匙、停車卡等。因故遺失或其他原因使任何人駕駛移動車輛憑已交費停車卡離開停車庫而引起的損害和損失管理處概不負責。6.管理處有權要求使用人員出示有關身份證和車輛證明以確認身份。

第五人民醫院車庫管理員崗位職責

1、五院車輛協管隊員在協管隊主管的直接領導下，對五院 交通協管隊、停車場行使管理權。

2、上班時間必須著裝整潔，佩帶標志，上崗姿態端正。對 待車主、業主熱情有禮，保持嚴謹的工作作風。認真做好上 崗記錄，不在崗位上聊天、會客。

3、認真做好交接班時車輛查對記錄，發現可疑情況立即與 治安辦值班人員聯系并一起調查處理。

4、車輛協管隊員對進入保管庫的摩托車、自行車，一律在 固定車位停放，并發給與該位相應的停車卡，車主取車時保 管員即收“停車卡”。

5、指揮五院車輛行駛，督促車主按規定在臨時車位或固定 車位上停放車輛，對不聽從指揮、壓壞綠化、撞壞路牙或在 五院交通路口和消防通道上停放車輛不走者，嚴格按規定進 行處罰。情節嚴懲者，暫扣其車輛并送有關主管單位處理。

6、當班巡邏時要注意巡查車輛停放情況，檢查車輛裝備配 件及車廂內存放物品，發現可疑情況或協管隊漏洞及時采取 有效措施并通知車主，同時報主管進行處理。

7、若發現車主未鎖車門時，要及時通知車主，不得隨便翻 動車內一切物品，違者除處以罰款外立即辭退。

8、車輛協管隊員若發現車牌號與停放號碼不相符者，要認

第四篇：機械停車庫安全運行管理規定12

機械停車庫安全運行管理規定

1、不得停放超過本停車設備所允許尺寸和重量的汽車。

2、不得在載車板上修理汽車或裝卸物品，不得將物品，如自行車等停放

在載車板上。

3、不得讓兒童或未經許可的人員操作設備。

4、載車板上面或下面有人或動物及物品時不能進行操作運轉，設備運轉

時禁止一切人員、車輛進入設備范圍，板載機運轉到位停止后可進行存取車。

5、汽車進入設備前，同乘者應下車；取出物品收回天線。

6、停放時，應將汽車停在規定位置，汽車后輪越過前阻擋器，車輛位置處

于載車板的中間位置，將汽車熄火，拉手剎，收好反光鏡并停好，司機下車時應緩慢開門，注意是否有傷害性危險，下車后鎖好車門。

7、取車時，司機進入設備前應注意是否有報警提示或傷害行危險，應緩慢

開啟車門，緩慢駛出設備后，同乘人員才可上車和裝放行李。

8、設備運轉時，如出現危及人身、財產安全的意外情況，或設備本身運轉

發生故障需緊急停機排除的，應立即按下“緊急停止按鈕”終止一切運動，待險情或故障排除后再旋轉釋放按鈕，重新運行，恢復正常工作。

9、按要求定期檢查、保養及時解決設備存在問題和事故隱患，維護人員必

須經過培訓，熟悉各零件部件的性能。

成都利豐物業有限公司

商會大廈物業服務中心

二〇〇九年十月

第五篇：機械學生管理方案

機械工程及自動化專業學生管理計劃

以加強學生學風建設為重點，提升學生綜合能力素質為目標，堅持教育領先，管理從嚴，服務到位的原則。

一、思想教育

1、以學生黨建工作為龍頭，加強學生黨員教育工作，充分發揮黨員的先鋒模范作用。

（1）加強黨員學生的理論修養，鼓勵黨員大學生進行理論研究和探討。

（2）開展每月一次的黨員奉獻日活動

（3）落實我系學生黨員發展規劃，作好推優入黨工作。

2、開展談心活動，加強對學生的思想教育。

深入學生，了解每個學生思想狀態，對有特殊情況的個別學生單獨談話，如：心理存在異常的學生、紀律意識渙散的學生等，有針對性的開展教育工作。

3、每月進行我系學生思想動態分析。

堅持通過座談會、個別學生談話等形式及時掌握學生思想動態，形成學生思想狀況匯報材料，及時向系領導和輔導員反映。

4、注重學生道德素質教育，倡導文明修身，勤奮成材，抓好文明督察隊的工作。

5、加強學生學習常規管理。

（1）堅持教師、學生雙考勤制度。系學生會學習部、各班學習委員作好每堂課的考勤制度，定期匯報學生考勤情況，并對違紀情況及時處理。

（2）嚴格請假制度。做到事前請假、事后銷假，言而有信，杜絕無故曠課、事后補假等不良現象的發生。

二、常規工作

1、抓好學生安全穩定工作。

（1）加強學生安全教育。

（2）嚴格執行大型活動審批制度，確保學生活動，尤其校外活動安全開展。

（3）堅持公平、公正、公開的原則完成各類學生評優、評獎活動的組織實施。

三、加強與遼寧工程技術大學機械工程學院的教學和課外活動的聯系，時刻關注機械工程學院網站，了解遼工技的學生管理活動動態，適時取得聯系，保證教學和課外活動的一致性。