第一篇：《商品房預售許可證》公示的通告(7)

阿拉爾新苑房地產開發有限責任公司 《商品房預售許可證》公示的通告

根據中華人民共和國建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第五條、第七條、第八第之規定，阿拉爾新苑房地產開發有限責任公司 開發建設的位于 阿拉爾市新苑名居高層1#、2#樓，經審查符合預售規定，現依法頒發《商品房預售許可證》，編號 ：新建房許字（2011）09號，同意預售，予以公示。

按照《商品房預售管理辦法》第11條、第42條及新建房函［2008］20號之規定，警示買受人與該公司簽訂預售合同時不得簽訂由該公司保留使用權、經營權等“售后包租”或者其他涉嫌非法集資的條款，否則不受法律保護，不符合登記條件的，不予以辦理權屬登記。當事人自合同簽訂之日起應在30日內將合同文本報阿拉爾市房產管理局辦理登記備案。

特此通告

二〇一一年八月十九日

第二篇：商品房預售許可證(程序)

商品房預售許可證

一、項目概述：

1、項目名稱：商品房預售許可

2、辦理單位市房屋管理局產權市場處

3、受理窗口：市政務服務中心市房管局窗口

4、事項類型：行政許可事項

二、法定依據：

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》

2、《城市商品房預售管理辦法》

三、辦理程序：

1、申請人持申報材料向政務服務中心房管局窗口提出申請；

2、窗口對申報資料進行審核，符合條件的當場受理，若材料不齊，當場一次性告知申請

3、由兩人到現場查看；

4、審核、查看合格后由處室負責人簽署意見，報局領導簽發；

5、準予商品房預售許可的決定予以公示；

6、市政務中心房管局窗口發放商品房預售許可證。

四、前置條件：

1、已取得國有土地使用權證；

2、已辦理建設工程規劃許可證；

3、已辦理建筑工程施工許可證；

4、已將申請預售房屋相關電子信息錄入西安市房地產綜合網絡數據庫；

5、法律、行政法規規定的其他條件。

五、申報材料：

1、市商品房預售許可申請表；

2、商品房預售許可申請法人委托書；

3、商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案；

（1）、商品房預售方案應說明預售商品房的位置、面積、結構、用途、層次、裝修標準、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預售商品房分層平面圖、交付使用后的物業管理、自行銷售或代理銷售等內容。

（2）、如代理銷售，應提供代理機構工商營業執照和中介機構資質備案證書復印件。

4、工商營業執照（復印件）；

5、房地產開發資質證書（復印件）；

6、開發項目立項資料（復印件）；

7、國有土地使用權證（原件）；

8、建設工程規劃許可證（原件）；

9、建筑工程施工許可證（原件）；

10、工程施工合同（復印件）；

11、建審總平面圖（復印件）；

12、房產測繪成果報告（原件）；

備注：申請材料為復印件的應加蓋申請單位公章，并攜帶原件。

六、辦理時限：15個工作日

七、收費標準：不收費

八、注意事項：

1、在房屋管理局相關部門辦理完有關手續后，要將相關電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產權市場處，以保證商品房電子合同簽約系統正常進行；

五、預告登記

（一）預售登記

1、房地產開發企業銷售期房，在申請辦理商品房銷售許可的同時申請辦理預售登記，提交申請書（原件留存）;

2、商品房銷售許可核準的同時，登記機構應當將相關事項記載于房屋權屬登記簿，并通知預售人領取預售登記證明。

（二）房屋所有權預告登記

1、因購買期房申請預告登記的，申請人是商品房合同的預購人。

2、申請人應當向登記機構提交下列文件：

（1）申請書（原件留存）;

（2）申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）;

（3）通過商品房銷售網打印的已備案的天津市商品房買賣合同（原件留存）;

（4）權屬登記工作人員與登記簿核對是否辦理預售登記，2005年9月1日前的除外；

（5）契稅完稅憑證（查驗原件）。

第三篇：商品房預售許可證辦理流程

商品房預售許可證辦理流程

為了規范房地產市場，根據國家城市房地產管理法的規定，全國已都實行商品房預售許可證制度。所謂商品房預售是指房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產開發經營企業在商品房未經初始登記領取房地產權證(俗稱“大產證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預售行為，必須持有商品房預售許可證。法律依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條

《城市商品房預售管理辦法》第六條辦理前提條件

已取得國有土地使用權證；

已辦理建設工程規劃許可證；

已辦理建筑工程施工許可證；

已將申請預售房屋相關電子信息錄入西安市房地產綜合網絡數據庫；

法律、行政法規規定的其他條件。申請辦理所需材料

商品房預售許可申請表；

商品房預售許可申請法人委托書；

商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案；

（1）、商品房預售方案應說明預售商品房的位置、面積、結構、用途、層次、裝修標準、工程施工進度說明、竣工交付日期、、預售商品房分層平面圖、交付使用后的寧波房產 www.tmdps.cn

物業管理、自行銷售或代理銷售等內容。

（2）、如代理銷售，應提供代理機構工商營業執照和中介機構資質備案證書（復印件）。

工商營業執照（復印件）；

房地產開發資質證書（復印件）；

開發項目立項資料（復印件）；

國有土地使用權證（原件）；

建設工程規劃許可證（原件）；

建筑工程施工許可證（原件）；

工程施工合同（復印件）；

建審總平面圖（復印件）；

房產測繪成果報告（原件）；

商品房預售資金監管協議；

申請材料為復印件的應加蓋申請單位公章，并攜帶原件。申請材料不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。辦理流程

受理階段（2個日）辦理地點：政務中心

初審申報材料、受理、錄入、掃描、建檔（2個日）

辦理階段（12個日）辦理地點：政務中心

1、現場勘查（3個日）

2、首席代表組織協調建立預售房屋銷售系統（5個日）

3、首席代表審核、提請分管局長簽發（2個日）

4、分管局長簽發（2個日）

發放階段（1個日）辦理地點：政務中心

制證、窗口發證（1個日）辦理所需表格

1、西安市商品房預售許可申請。

2、西安市商品房預售許可證延期申請表。

3、商品房預售許可申請法人委托書辦理其他程序

辦理部門：西安市住房保障和房屋管理局產權市場處

辦理地點：西安市人民政府政務服務中心

辦理時限：15個日

在線查詢：西安房管局服務網房99置業網

注意事項

在房屋管理局相關部門辦理完有關手續后，要將相關電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產權市場處，以保證商品房電子合同簽約系統正常進行；

辦理結果將在西安市政府門戶網站、西安市住房保障和房屋管理局門戶網站、西安市房地產信息網進行公示。

第四篇：商品房預售許可證辦理流程

商品房預售許可證辦理流程

為了規范房地產市場，根據國家城市房地產管理法的規定，全國已都實行商品房預售許可證制度。所謂商品房預售是指房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產開發經營企業在商品房未經初始登記領取房地產權證(俗稱“大產證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預售行為，必須持有商品房預售許可證。法律依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條 《城市商品房預售管理辦法》第六條辦理前提條件 已取得國有土地使用權證； 已辦理建設工程規劃許可證； 已辦理建筑工程施工許可證；

已將申請預售房屋相關電子信息錄入西安市房地產綜合網絡數據庫； 法律、行政法規規定的其他條件。申請辦理所需材料 商品房預售許可申請表；

商品房預售許可申請法人委托書；

商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案；

（1）、商品房預售方案應說明預售商品房的位置、面積、結構、用途、層次、裝修標準、工程施工進度說明、竣工交付日期、、預售商品房分層平面圖、交付使用后的寧波房產 www.tmdps.cn 物業管理、自行銷售或代理銷售等內容。

（2）、如代理銷售，應提供代理機構工商營業執照和中介機構資質備案證書（復印件）。

工商營業執照（復印件）； 房地產開發資質證書（復印件）； 開發項目立項資料（復印件）； 國有土地使用權證（原件）； 建設工程規劃許可證（原件）； 建筑工程施工許可證（原件）； 工程施工合同（復印件）； 建審總平面圖（復印件）； 房產測繪成果報告（原件）； 商品房預售資金監管協議；

申請材料為復印件的應加蓋申請單位公章，并攜帶原件。申請材料不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。辦理流程

受理階段（2個日）辦理地點：政務中心

初審申報材料、受理、錄入、掃描、建檔（2個日）

寧波房產 www.tmdps.cn 辦理階段（12個日）辦理地點：政務中心

1、現場勘查（3個日）

2、首席代表組織協調建立預售房屋銷售系統（5個日）

3、首席代表審核、提請分管局長簽發（2個日）

4、分管局長簽發（2個日）

發放階段（1個日）辦理地點：政務中心 制證、窗口發證（1個日）辦理所需表格

1、西安市商品房預售許可申請。

2、西安市商品房預售許可證延期申請表。

3、商品房預售許可申請法人委托書辦理其他程序 辦理部門：西安市住房保障和房屋管理局產權市場處 辦理地點：西安市人民政府政務服務中心 辦理時限：15個日

在線查詢：西安房管局服務網房99置業網 注意事項

在房屋管理局相關部門辦理完有關手續后，要將相關電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產權市場處，以保證商品房電子合同簽約系統正常進行；

寧波房產 www.tmdps.cn 辦理結果將在西安市政府門戶網站、西安市住房保障和房屋管理局門戶網站、西安市房地產信息網進行公示。

寧波房產 www.tmdps.cn

第五篇：商品房預售許可證辦理流程

商品房預售許可證辦理流程

申請辦理所需材料：

1、申請書、申請表、授權委托書；

2、土地使用證、建房工程規劃證可證、施工許可證、營業執照、開發資質；

3、施工進度計劃表；

4、商品房預售方案；

5、完成主體工程量1／3的證明；

6、前期物業管理委托合同及備案表；

7、規劃紅線圖；

8、房屋測繪成果報告書；

9、與銀行簽定的資金監管協議；

10、安全局房屋審查備案表； 辦理流程

1、受理階段：綜合窗口統一受理；

2、房產局窗口初審；

3、現場勘查；

4、網上審批；

5、制證發證；

審批時限10個工作日左右 其他事項辦理程序：

1、前期物業管理委托合同及備案 1)申請辦理所需材料： 2)前期物業招標申請； 3)紅線圖；

4)物業用房承諾書（達到總建筑面積的3‰－5‰）； 5)營業執照； 6)資質證書； 7)土地證； 8)立項批復文件； 9)建設用土規劃許可證； 10)建設工程規劃許可證； 11)施工許可證； 辦理流程：

1)房地局七樓物業協會提交招標申請；

2)發布招標公告（第一次招標人少于3個的，需要第二次發布招標公告，每次公示10天）； 3)接招標單位報名；

4)開標、評標、確定中標單位； 5)合同備案；

招標費用見《招標代理服務收費管理暫行辦法》 審批時限25個工作日左右；

2、房屋測繪成果報告書 申請辦理所需材料： 1)建設工程規劃證可證； 2)土地證； 辦理流程：

1)房地局二樓窗口報件； 2)送圖紙進行測繪； 3)出測繪報告；

審批時限15個工作日左右；

3、安全局房屋審查備案表 申請辦理所需材料：

1)太原市出售（出租）房屋審查申請表； 2)法定代表人（負責人）履歷表； 3)產權單位營業執照（副本）； 4)開發商營業執照（副本）、資質證書；

5)土地證、用地規劃證、建設規劃、建設施工許可證； 辦理流程：

1)綜合窗口統一受理； 2)國安局窗口初審； 3)預約現場勘察；

4)根椐材料和現場勘察提出意見； 5)審批； 6)打印文件；

審批時限5個工作日左右