第一篇：上海經(jīng)濟適用房貸款流程

上海經(jīng)濟適用房貸款流程

1.購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款，2.經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的事務(wù)所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，購房者還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付首付房款，并辦妥《個人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。

3.此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產(chǎn)保險（時間與貸款期限相同）。

4.上述各項完成后，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商賬戶中，借款人即按月開始歸還借款本息。

第二篇：2017上海經(jīng)濟適用房申請條件、申請流程

2017上海經(jīng)濟適用房申請條件、申請流程

經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標準建設(shè)，限定套型面積、銷售價格及租金標準，面向本市城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的政策性住房。申請上海經(jīng)濟適用房需具備哪些條件?申請程序又是怎樣的?看《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》是如何規(guī)定的。

一、申請條件

符合下列條件的本市城鎮(zhèn)家庭，可以申請購買或者租賃經(jīng)濟適用住房：

(一)家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，且共同生活;

(二)家庭成員具有本市城鎮(zhèn)常住戶口達到規(guī)定年限，且戶口在提出申請所在地的區(qū)(縣)達到規(guī)定年限;

(三)住房面積低于規(guī)定限額;

(四)可支配收入和財產(chǎn)低于規(guī)定限額;

(五)在提出申請前的規(guī)定年限內(nèi)，任何成員未發(fā)生過住房交易行為;

(六)市政府規(guī)定的其他條件。

符合下列條件的本市單身人士，可以申請購買或者租賃經(jīng)濟適用住房：

(一)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口達到規(guī)定年限，且戶口在提出申請所在地的區(qū)(縣)達到規(guī)定年限;

(二)年齡符合規(guī)定標準;

(三)具有完全民事行為能力;

(四)住房面積低于規(guī)定限額;

(五)可支配收入和財產(chǎn)低于規(guī)定限額;

(六)在提出申請前的規(guī)定年限內(nèi)，未發(fā)生過住房交易行為;

(七)市政府規(guī)定的其他條件。

二、申請程序

家庭申請經(jīng)濟適用住房的，全體成員為共同申請人，應(yīng)當推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表。單身人士申請經(jīng)濟適用住房的，本人為申請人。

申請人代表和單身申請人(以下合稱申請人)應(yīng)當向戶籍所在地的街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心如實填報申請文書，提交戶籍、身份證、房地產(chǎn)權(quán)屬證明、租用公房憑證、收入和財產(chǎn)證明等資料，并簽署同意接受住房和經(jīng)濟狀況核查且核查結(jié)果予以公示的書面文件。

第三篇：經(jīng)濟適用房流程

隆堯縣經(jīng)濟適用房分房流程方案

一、銷售對象

按照《隆堯市經(jīng)濟適用住房制度實施辦法（試行）》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)“兩級公示、兩級審核”后符合申購經(jīng)濟適用住房條件取得《隆堯市經(jīng)濟適用住房準購證明》（以下簡稱準購證）的家庭。

二、房源情況

（一）項目概況：項目名稱，由河北中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責建設(shè)，項目位于，共建設(shè)經(jīng)濟適用住房

套。

（二）房屋情況：包括

棟

層經(jīng)濟適用住房，共

套；

棟

層帶電梯的經(jīng)濟適用住房，共

套。

（三）戶型情況：本次推出的經(jīng)濟適用住房戶型包括一房兩廳、兩房兩廳和三房兩廳。

1.三房兩廳共

套，其中樓高

層的 套，樓高 層的套；

2.兩房兩廳共

套，其中樓高

層的 套，樓高 層的 套；

3.一房兩廳

套，樓高

和樓高

層的各

套。

三、銷售價格

按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(編號：888888888888)和《土地出讓合同補充協(xié)議書》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市物價局核定，本批經(jīng)濟適用住房銷售均價為

元/平方米。

四、銷售程序

（一）評分排序，發(fā)放配售通知。

1.搖珠排序。

月

日在舉行確定選房順序公開儀式,按取得購房資格的申請人家庭的評分高低確定選房順序，對分數(shù)相同的以搖珠方式確定選房排序,市住房保障辦屆時將邀請各級領(lǐng)導(dǎo)、相關(guān)單位、申請購房家庭代表和新聞媒體參加。

2.發(fā)配售通知。根據(jù)排序結(jié)果發(fā)放《經(jīng)濟適用住房配售通知》(簡稱配售通知)，排序超出房源數(shù)量的家庭為購房后備家庭，在有剩余房源時才能認購房屋。本次符合申購經(jīng)濟適用住房家庭共

戶，全部發(fā)放配售通知，排序超出

號的家庭為購房輪候家庭，共

戶。配售通知上明確了購房人選房時間及購房有關(guān)事項。

搖珠排序儀式結(jié)束后，次日在隆堯電視臺及市國土房管局網(wǎng)站（http://www.tmdps.cn/）公布選房順序。

（二）開放房源點，2012年11月30日起開放樣板房，看房時間為每天上午9：00時至下午5：00時。憑準購證及身份證在看房時間內(nèi)到現(xiàn)場看房。

（三）認購房屋，簽訂購房合同。

申購家庭按配售通知上規(guī)定的選房時間內(nèi)到隆堯廣場經(jīng)適房銷售點認購房屋。認購時申請人需現(xiàn)場提交以下相關(guān)資料：（1）申請人及其家庭成員的身份證原件及復(fù)印件；（2）配售通知原件；（3）準購證原件。

1.購房人按配售通知上的日期準時到指定地點選房，未按規(guī)定時間到達現(xiàn)場選房的安排到當天的最后選房，逾期未到的在全部申購家庭選房后還有剩余房源的情況下另行安排選房； 2.購房人到選房等候區(qū)等候，工作人員需及時向在等候區(qū)申購家庭公布已出售住房情況。

3.按順序號叫號選房，提供圖紙供購房人選房。2人以下（含2人）申請戶只能選擇一房兩廳或兩房兩廳，3人以上（含3人）申請戶可選擇所有戶型。購房人需在5分鐘內(nèi)選定房號，一經(jīng)選定不能更改；

4.選房后市住房保障辦向申請家庭發(fā)放《選房確認憑條》；

5.購房人憑《選房確認憑條》在現(xiàn)場先與市住房保障辦簽訂《隆堯縣經(jīng)濟適用住房使用協(xié)議》一式二份，申購人和市住房保障辦各執(zhí)一份，后與開發(fā)商簽訂《隆堯市經(jīng)濟適用住房選房確認書》一式二份，申購人和開發(fā)商各執(zhí)一份，同時繳納定金10000元整；

6.購房人簽訂確認書后在現(xiàn)場銀行工作點辦理銀行按揭審核手續(xù)，銀行5日內(nèi)辦結(jié)；

7.申購人在取得銀行按揭資格后，到隆堯廣場經(jīng)濟適用住房銷售點付清首期購房款，憑《隆堯市經(jīng)濟適用住房使用協(xié)議》、《隆堯市經(jīng)濟適用住房選房確認書》及身份證原件正式簽訂《隆堯市經(jīng)濟適用住房買賣合同》，并到相應(yīng)銀行辦理按揭手續(xù)。

未取得銀行按揭資格或選房后10日內(nèi)未到隆堯廣場經(jīng)濟適用房銷售點簽訂《隆堯市經(jīng)濟適用住房買賣合同》的，視為自動放棄購房權(quán)，開發(fā)商在2日內(nèi)退回定金，本期內(nèi)不再安排認購房屋。

五、付款方式

申購家庭可選擇一次性付款或銀行按揭付款，銀行按揭提供商業(yè)貸款和公積金貸款兩種方式，貸款最低2成首付，最長貸款期限為30年，商業(yè)貸款可享受國家規(guī)定的優(yōu)惠政策。

選擇一次性付款的，房款需在正式簽訂合同之前付清；選擇銀行按揭付款的，首期房款須在正式簽訂合同之前付清。

六、房屋產(chǎn)權(quán)

按照政策規(guī)定，經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，不得出租、出借，自簽訂購房合同之日起5年內(nèi)不得上市交易。

購得經(jīng)濟適用住房滿5年的，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房，但應(yīng)當繳納土地收益等價款，市住房保障辦公室可優(yōu)先回購。土地收益等價款按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的80％計算。

七、溫馨提示

隆堯居民如需了解和咨詢本次經(jīng)濟適用住房銷售方面的情況，可撥打縣住房保障辦電話咨詢（電話：88888888）或售樓部熱線：0319——88888888。

第四篇：經(jīng)濟適用房貸款程序

經(jīng)濟適用房貸款程序

貸款程序

第一步：申請

1、購買商品房、經(jīng)濟適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時，在售房單位領(lǐng)取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫并準備相關(guān)材料，確定貸款金額；

2、建造、大修自住房的，憑土地、規(guī)劃管理部門的批準文件，到長春市住房公積金管理中心辦理貸款申請；

3、購買具有完全產(chǎn)權(quán)的私有住房（即二手房）的，到長房置換擔保有限公司辦理申請。

第二步：審核

售房單位或擔保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據(jù)等材料報市住房公積金管理中心審批。

第三步：簽訂貸款合同

住房公積金管理中心審批同意后，通知借款人與銀行簽訂借款合同。并辦理合同公證、抵押物保險等相關(guān)手續(xù)。第四步：擔保

1、購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》的開發(fā)商所建的商品房、經(jīng)濟適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續(xù)前由開發(fā)商為借款人承擔階段性連帶責任保證；

2、購買有產(chǎn)權(quán)證、土地證的二手住房的，直接到市房地產(chǎn)交易中心抵押科辦理抵押登記，帶相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心辦理房屋他項權(quán)證；

3、購買有產(chǎn)權(quán)證、無土地證的二手住房的，需由擔保公司承擔保證責任。

第五步：銀行放款

借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準予放款決定書》，通知銀行放款。

第六步：還款

借款人按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款。

申請住房公積金貸款應(yīng)具備的條件

1、貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2、自申請之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）；

3、有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同（協(xié)議）及有關(guān)材料；

4、具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經(jīng)濟適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%（購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%）；

5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；

6、同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質(zhì)押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。

如何申請住房公積金貸款

借款人申請貸款時，應(yīng)準備以下資料：

1、借款人及配偶身份證明（身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、法院判決書、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；

2、穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明材料（單位工資收入證明等）；

3、繳存住房公積金的證明；

4、與售房單位簽訂的購房合同、協(xié)議（自建住房的需要提供土地、規(guī)劃部門的批件）；

5、本人及配偶共同填寫好的借款申請審批表；

6、要有不低于總房價20%的房款（首付款）收據(jù)（購買私產(chǎn)房，建造、大修自住住房需出具不低于總房款30%的自籌資金證明）；

7、借款人出具的質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件（或保證人出具的同意提供擔保的書面承諾）。

第五篇：經(jīng)濟適用房貸款管理辦法

中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于 印發(fā)《經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款管理辦法》的通知 銀發(fā)〔2008〕13號

中國人民銀行上海總部，各分行、營業(yè)管理部，各省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各銀監(jiān)局；各政策性銀行、國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行：

為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于解決低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2007]24號）精神，支持國家住房保障制度建設(shè)，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會對中國人民銀行1999年頒布的《經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款管理暫行規(guī)定》（銀發(fā)[1999]129號）進行了修訂，并更名為《經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款管理辦法》（見附件）。現(xiàn)印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。

各銀行要根據(jù)《經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款管理辦法》和相關(guān)規(guī)定要求，抓緊制定或完善經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款管理操作細則，并于本通知發(fā)布之日起30日內(nèi)向中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會報備。

請中國人民銀行上海總部，各分行、營業(yè)管理部、省會（首府）城市中心支行，各省（自治區(qū)、直轄市）銀監(jiān)局將本通知聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社及外資銀行。

附件：經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款管理辦法

二〇〇八年一月十八日 附件

經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款管理辦法

第一條 為支持經(jīng)濟適用住房建設(shè)，維護借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國中國人民銀行法》、《中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔保法》、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》等國家有關(guān)法律和政策規(guī)定制定本辦法。

第二條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的專項用于經(jīng)濟適用住房項目開發(fā)建設(shè)的貸款。

第三條 本辦法所稱貸款人是指中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立的商業(yè)銀行和其他銀行業(yè)金融機構(gòu)。

本辦法所稱借款人是指具有法人資格，并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

各政策性銀行未經(jīng)批準，不得從事經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款業(yè)務(wù)。

第四條 經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款條件：

（一）借款人已取得貸款證（卡）并在貸款銀行開立基本存款賬戶或一般存款賬戶。

（二）借款人產(chǎn)權(quán)清晰，法人治理結(jié)構(gòu)健全，經(jīng)營管理規(guī)范，財務(wù)狀況良好，核心管理人員素質(zhì)較高。

（三）借款人實收資本不低于人民幣1000萬元，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力。

（四）建設(shè)項目已列入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)投資計劃和土地供應(yīng)計劃，能夠進行實質(zhì)性開發(fā)建設(shè)。

（五）借款人已取得建設(shè)項目所需的《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程開工許可證》。

（六）建設(shè)項目資本金（所有者權(quán)益）不低于項目總投資的30%，并在貸款使用前已投入項目建設(shè)。

（七）建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計符合國家相關(guān)規(guī)定。

（八）貸款人規(guī)定的其他條件。

第五條 經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款必須專項用于經(jīng)濟適用住房項目建設(shè)，不得挪作他用。

嚴禁以流動資金貸款形式發(fā)放經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款。第六條 經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款期限一般為3年，最長不超過5年。

第七條 經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款利率按中國人民銀行利率政策執(zhí)行，可適當下浮，但下浮比例不得超過10%。第八條 經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款應(yīng)以項目銷售收入及借款人其他經(jīng)營收入作為還款來源。

第九條 貸款人應(yīng)當依法開展經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款業(yè)務(wù)。貸款人應(yīng)對借款人和建設(shè)項目進行調(diào)查、評估,加強貸款審查。借款人應(yīng)按要求向貸款人提供有關(guān)資料。

任何單位和個人不得強令貸款人發(fā)放經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款。

第十條 借款人申請經(jīng)濟適用住房貸款應(yīng)提供貸款人認可的有效擔保。

第十一條 貸款人應(yīng)與借款人簽訂書面合同，辦妥擔保手續(xù)。采用抵（質(zhì)）押擔保方式的，貸款人應(yīng)及時辦理抵（質(zhì)）押登記。

第十二條 經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款實行封閉管理。借貸雙方應(yīng)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，設(shè)定資金監(jiān)管賬戶。貸款人應(yīng)通過資金監(jiān)管賬戶對資金的流出和流入等情況進行有效監(jiān)控管理。

第十三條 貸款人應(yīng)對經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款使用情況進行有效監(jiān)督和檢查，借款人應(yīng)定期向貸款人提供項目建設(shè)進度、貸款使用、項目銷售等方面的信息以及財務(wù)會計報表等有關(guān)資料。

第十四條 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會及其派出機構(gòu)依法對相關(guān)借貸經(jīng)營活動實施監(jiān)管。中國人民銀行及其分支機構(gòu)可以建議中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會及其派出機構(gòu)對相關(guān)借貸經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查。

第十五條 經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款列入房地產(chǎn)貸款科目核算。第十六條 經(jīng)有關(guān)管理部門批準，符合相關(guān)政策規(guī)定的單位集資合作建房項目的貸款業(yè)務(wù)參照本辦法執(zhí)行。

第十七條 本辦法由中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會負責解釋。

第十八條 本辦法自發(fā)布之日起30日后實施。《經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款管理暫行規(guī)定》（銀發(fā)〔1999〕129號文印發(fā)）同時廢止。