第一篇：上海名泉項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告提綱(珠江恒

上海樓市調(diào)研

1． 前言

1.1 工作目標(biāo)報(bào)告摘要

1.2 報(bào)告摘要

1.2.1 基本數(shù)據(jù)

1.2.2 項(xiàng)目調(diào)研結(jié)論

一．區(qū)位研究的結(jié)論

二．市場研究的結(jié)論

三．開發(fā)條件分析

2． 區(qū)域總體分析

2.1 城市社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀概述及發(fā)展預(yù)期

2.1.1 城市交通網(wǎng)絡(luò)分布情況及特點(diǎn)分析

一．城市大交通網(wǎng)絡(luò)

二．區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)

三．綜述

（附圖）A2-1 上海市骨架路網(wǎng)示意

（附圖）A2-2 本案所在區(qū)主體路網(wǎng)示意圖

2.1.2 城市主要就業(yè)中心分布情況及發(fā)展前景

一．市級就業(yè)中心

（附圖）A2-3 市級就業(yè)中心分布圖

表2-1 市級就業(yè)中心基本情況

二．區(qū)級就業(yè)中心

三．本案附近就業(yè)中心分布

（附圖）A2-4 區(qū)級就業(yè)中心分布圖

2.1.3 城市主要商圈分布情況及區(qū)域商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

一．市級商圈

表2-297年上海各區(qū)社會消費(fèi)品零售額統(tǒng)計(jì)表

二．副市級商圈

（附圖）A2-5 本案與附近就業(yè)中心關(guān)系示意圖（附圖）A2-6 市級商業(yè)圈分布圖

（附圖）A2-7 副市級以上商圈分布圖

三．區(qū)級商圈

四．城市區(qū)域商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

表2-397年上海市社會消費(fèi)品零售額增長情況

2.1.4 城市人口分布情況

一．人口分布

（附圖）A2-8 區(qū)級商圈分布圖

表2-4 上海市人口分布

二．人口流向

2.1.5.綜述

2.2 浦東有效關(guān)注區(qū)與徐閔長三角敏感區(qū)

2.2.1 兩個(gè)區(qū)域的界定

一．徐閔長三角敏感區(qū)

二．浦東有效關(guān)注區(qū)

三．兩區(qū)的城市區(qū)位

（附圖）A2-9 徐閔長三角敏感區(qū)

（附圖）A2-10浦東有效關(guān)注區(qū)

2.2.2 兩區(qū)的現(xiàn)狀比較

一．徐閔長三角敏感區(qū)

二．浦東有效關(guān)注區(qū)

（附圖）A2-11 徐閔長三角敏感區(qū)明星樓盤分布圖

表2-597年浦東，閔行兩區(qū)社會消費(fèi)品零售額比較

2.2.3 未來幾年兩區(qū)的發(fā)展前景

一．徐閔長三角敏感區(qū)

表2-697 年各區(qū)合同外資金額統(tǒng)計(jì)

二．浦東有效關(guān)注區(qū)

（附圖）徐閔行三角敏感區(qū)未來交通規(guī)劃示意圖

2.2.4 綜述

2.3 綜合評述

2.3.1 徐閔長三角敏感區(qū)的區(qū)域地位

2.3.2 浦東有效關(guān)注區(qū)的區(qū)域地位

2.3.3 徐閔長三角敏感區(qū)與浦東有效關(guān)注區(qū)的競爭態(tài)勢

（附圖：A3-1本案周邊生活配套設(shè)施圖）

3.按開發(fā)進(jìn)度分階段完善各項(xiàng)配套設(shè)施

一．鄰近區(qū)域商業(yè)中心

1．虹橋鎮(zhèn)

2．紅松路一帶

3．徐家匯

4．其它

二．鄰近區(qū)域就業(yè)中心

1．虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)

2．漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)

3．徐家匯中心區(qū)

3.2.2交通環(huán)境分析

一．交通路網(wǎng)完善程度的影響

二．公共交通路線設(shè)置合理程度的影響

1．周邊公交現(xiàn)狀

2．完善公交接駁的建議

3.2.3 其它影響因素

一．環(huán)境污染

二．河道改造

3.3 綜合評價(jià)

4．市場研究

4.1近年上海房地產(chǎn)市場發(fā)展的特點(diǎn)與趨勢

4.1.1 上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展及政策措施對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

一．上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展在全國的龍頭地位及一直以來平穩(wěn)向上的良好發(fā)展態(tài)勢，吸引了眾多房地產(chǎn)市場投資者

圖4-198年，99年上半年五大城市GDP完成情況

圖4-2上海市歷年GDP值

表4-1房地產(chǎn)業(yè)及其他主要行業(yè)對GDP增長貢獻(xiàn)率

表4-21998年房地產(chǎn)開發(fā)投資與其他主要行業(yè)投資總量比較

二．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善使房地產(chǎn)市場的投資環(huán)境不斷優(yōu)化

圖4-388-97年上海城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資

表4-395-97年上海部分交通道路在建項(xiàng)目及建設(shè)成果一覽

三．國家行業(yè)政策的積極推行和地方針對性措施的陸續(xù)出臺，一方面有效控

制供應(yīng)市場總量的增加，另一方面激發(fā)潛在需求，雙管齊下，加快市場向供求均衡發(fā)展

表4-4上海近期頒布的部分地方性房地產(chǎn)政策與法規(guī)

四.消費(fèi)是今后三年政府引導(dǎo)居民消費(fèi)的主要方向

表4-593-97年上海城市居民人均消費(fèi)支出構(gòu)成4.1.2 市場供應(yīng)特點(diǎn)及趨勢

一．受政策和市場的雙重制約，土地一級市場供應(yīng)明顯收縮，這將有利于抑

制后一，兩年的供應(yīng)總量，加快房地產(chǎn)市場向供求均衡發(fā)展

圖4-4近年上海土地使用權(quán)出讓情況

圖4-5 上海96-98年完成土地開發(fā)量

二．房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)兩年下降，雖對加大投資力度，擴(kuò)大內(nèi)需不利，但

為正在積極盤消化的本地市場提供較大的調(diào)整空間

圖4-696-98年上海房地產(chǎn)開發(fā)投資額

三．商品房供大于求的狀況呈緩和跡象，空置面積增速放緩，但供求失衡仍

未能短期內(nèi)有明顯改觀

表4-6 96-98年上海市商品房供應(yīng)，成交量對比

四．商品房供求區(qū)域性差異明顯，西南，北區(qū)，浦東等區(qū)域?yàn)榻晔袌龉┣?/p>

熱點(diǎn)

表4-7上海近期各分區(qū)內(nèi)銷商品房預(yù)售，銷售量排名

4.1.3 市場需求特征

一．解決住房問題，改善居住環(huán)境仍為上海市民主要的購房目的圖4-7有購房意向家庭對現(xiàn)有居住情況不滿意原因

二．年輕家庭成為住宅消費(fèi)的主力軍

圖4-8有購房意向家庭平均年齡構(gòu)成三． 購房意向與家庭收入成正比，收入越高，購房意向越強(qiáng)

圖4-9 有購房意向家庭收入水平

四． 價(jià)格仍然是買家購房的首要考慮因素

圖4-10 買家購房主要考慮因素

五． 除部分老城區(qū)外，大部分潛在買家的原住區(qū)域購房觀念較重

表4-9 部分區(qū)域打算在原住區(qū)域購房者比例

六． 71-90平方米（兩房）和91-120平方米（三房）兩個(gè)面積段的戶型

需求最強(qiáng)

七． 總價(jià)在11-30萬之間的經(jīng)濟(jì)實(shí)用型住宅為市場需求的主流

圖4-11有購房意向家庭購房價(jià)格承受能力

4.2 本案周邊市場現(xiàn)狀

4.2.1 徐閔長住宅市場特點(diǎn)

1．樓盤分布相對集中

2．小區(qū)開發(fā)為主，多層唱主角，小高層及多層電梯住宅是近期樓市的熱點(diǎn)

3．以小規(guī)模樓盤為主

A4-1 徐閔長三角敏感區(qū)樓盤分布

4．以中檔樓盤為主

5．明星樓盤對市場的牽動作用在該區(qū)域有明顯的體現(xiàn)

6．營銷訴求側(cè)重與區(qū)位，交通，配套，規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面

7．買家以白領(lǐng)階層為主

4.2.2徐閔長居住環(huán)境成熟程度

1．小商業(yè)及基本配套設(shè)施發(fā)展完善，能滿足買家和住戶的日常生活需求

2．現(xiàn)有交通路網(wǎng)較為完善，居民出行較為便捷

4.3 競爭環(huán)境分析

4.3.1區(qū)域間競爭

一．競爭區(qū)域的選取

表4-10 閔行，浦東內(nèi)銷商品住宅銷售均價(jià)比較

（附圖）區(qū)域間競爭對手——浦東

表4-11 上海部分區(qū)域內(nèi)銷商品住宅批準(zhǔn)銷售比較

二.區(qū)域間競爭力的對比，分析，評價(jià)

1.供應(yīng)特征

（1）“大供應(yīng)激發(fā)大需求”，巨大的供應(yīng)量是目前浦東成交活躍的促成因素之一。

表4-12 上海部分區(qū)域內(nèi)銷商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售量比較

（2）閔行已形成以中檔物業(yè)為主的市場格局，這對需求市場起到導(dǎo)向作用，而浦東的主導(dǎo)細(xì)分市場尚未形成。我們預(yù)測浦東未來的主導(dǎo)細(xì)分市場檔次將會高于閔行。

（3）浦東在規(guī)劃，建筑上的水平高于閔行，而閔行在配套建設(shè)，管

理服務(wù)等方面更為完善，更有利于樓盤及其所在區(qū)域的持續(xù)發(fā)展

2.特征

3．成交情況

表4-13 浦東，閔行季度內(nèi)銷住宅成交量

4．營銷訴求

5．綜合平訴

表4-14 浦東，閔行競爭狀況對比

4.3.2 區(qū)域內(nèi)競爭

一．區(qū)域內(nèi)市場供應(yīng)情況

1．已開發(fā)樓盤后續(xù)供應(yīng)

表4-16 已開發(fā)大型住宅小曲后續(xù)供應(yīng)量預(yù)測

2．土地供應(yīng)

二.區(qū)域內(nèi)市場需求特點(diǎn)

1．徐閔長

2．莘莊及地鐵沿線

3．七寶

表4-17 徐閔長，莘莊及地鐵沿線，七寶客戶特征對比

八．區(qū)域內(nèi)競爭狀況

a)徐閔長擴(kuò)展內(nèi)競爭狀況分析

b)徐閔長三角敏感區(qū)域內(nèi)部競爭狀況分析

i.內(nèi)部品質(zhì)競爭將成為徐閔長內(nèi)部的焦點(diǎn)

ii.高檔次樓盤價(jià)格比拼的跡象出現(xiàn)

c)徐閔長三角敏感區(qū)域內(nèi)部競爭狀況分析

i.內(nèi)部品質(zhì)競爭將成為徐閔長內(nèi)部競爭的焦點(diǎn)

ii.中高檔次樓盤價(jià)格比拼的跡象出現(xiàn)

九．競爭樓盤分析

a)大上海國際花園及金田玫瑰園

i.項(xiàng)目概況

ii.競爭力分析

b)萬科城市花園

i.項(xiàng)目概況

ii.競爭力分析

4.4.本案市場機(jī)會分析

4.4.1 市場細(xì)分程度分析

第二篇：集團(tuán)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告提綱

市場調(diào)研報(bào)告提綱第一部分 市場投資環(huán)境調(diào)研

一、城市宏觀經(jīng)濟(jì)背景調(diào)研

（一）、城市概況

1、城市綜述

2、人口結(jié)構(gòu)

3、交通狀況

4、文化教育、醫(yī)療

（二）、宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r（人均 GDP 水平）

2、財(cái)政收支與金融狀況

3、收入與消費(fèi)水平

4、消費(fèi)價(jià)格變動情況

5、主要產(chǎn)業(yè)及其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析

6、未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展展望

二、房地產(chǎn)市場發(fā)展背景分析

（一）、城市規(guī)劃與城市發(fā)展方向

（二）、政府相關(guān)政策對房地產(chǎn)的影響

三、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及未來分析

（一）、發(fā)展概況

（二）、市場供需關(guān)系分析

1、土地市場的供需關(guān)系

2、商品房住宅市場的供需關(guān)系

（三）、市場區(qū)域分析

（四）、區(qū)域價(jià)格分析

四、項(xiàng)目所在區(qū)域市場分析

（一）、坂塊房地產(chǎn)現(xiàn)狀

1、供應(yīng)量

2、需求量

3、空置量

4、平均價(jià)格

5、平均戶型

（三）項(xiàng)目區(qū)域物業(yè)類型分析

（四）項(xiàng)目區(qū)域戶型特征分析

（五）項(xiàng)目區(qū)域客戶特征分析

（六）項(xiàng)目區(qū)域價(jià)格特征分析

（七）項(xiàng)目區(qū)域產(chǎn)品的特征分析

（八）項(xiàng)目區(qū)域市場預(yù)測分析

（九）項(xiàng)目區(qū)域市場考察結(jié)論

第二部分 競爭樓盤調(diào)研

一、主要競品樓盤分析

（1）、產(chǎn)品定位

（2）、市場定位

（3）、價(jià)格定位

（4）、營銷定位

二、調(diào)研樓盤綜合分析

1、調(diào)研樓盤基本情況表

2、規(guī)模分析

3、住宅風(fēng)格及檔次分析

4、戶型分析

（1）戶型結(jié)構(gòu)

（2）平均戶型面積

（3）主力戶型面積

（4）戶型配比分析

（5）戶型與銷售關(guān)系分析

三、配套分析

1、商業(yè)

2、教育

3、會所

4、車位

5、醫(yī)療

6、交通

四、價(jià)格分析

1、價(jià)格策略分析

2、價(jià)格體系分析

3、價(jià)格與區(qū)域的關(guān)系分析

五、區(qū)域消費(fèi)者分析

1、買家區(qū)域細(xì)分

2、職業(yè)細(xì)分

3、消費(fèi)特征

六、營銷方式分析

1、營銷概念及主題

2、營銷特點(diǎn)

3、公關(guān)活動

七、暢滯銷樓盤成因分析

八、市場總結(jié)

第三部分 消費(fèi)者調(diào)研

一、消費(fèi)者分析

（一）、消費(fèi)者目前居住狀況

（二）、消費(fèi)者住宅消費(fèi)偏好分析

（三）、消費(fèi)者獲取購房信息途徑

（五）、消費(fèi)者背景資料分析

二、調(diào)研結(jié)論

（一）、客群定位

1、年齡

2、學(xué)歷

3、家庭結(jié)構(gòu)

4、家庭年收入

5、能承受的購房單價(jià)

6、能承受的購房總價(jià)

7、選擇的付款方式

8、出行的主要交通工具

（二）、產(chǎn)品需求特點(diǎn)

1、建筑的類型/梯戶比

2、建筑風(fēng)格

3、戶型/面積的需求

4、園林景觀的需求

5、社區(qū)配套：商業(yè)/教育/會所/車位 /醫(yī)療

6、智能化

7、物業(yè)管理的內(nèi)容/收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（三）、影響目標(biāo)消費(fèi)群購房意向的因素

第四部分 項(xiàng)目地塊調(diào)研

一、項(xiàng)目所在位置

二、地域文脈

三、基地現(xiàn)狀

四、周邊配套

五、項(xiàng)目 SWOT 分析

第五部分 項(xiàng)目定位

第三篇：住宅項(xiàng)目調(diào)研提綱

Ⅰ．住宅項(xiàng)目調(diào)研提綱

【第一部分 項(xiàng)目土地性質(zhì)調(diào)查】

1． 目的：通過對項(xiàng)目地塊的地理位置、地質(zhì)、地貌、七通一平狀況的調(diào)研，掌握地塊的基本現(xiàn)狀。

2． 調(diào)查方式：發(fā)展商及土地勘測部門相關(guān)資料；結(jié)合實(shí)地調(diào)查；實(shí)地調(diào)查拍攝地塊現(xiàn)狀圖片。

3． 調(diào)查主要內(nèi)容：包括

3-1．地理位置（現(xiàn)場察看）

3-2．地質(zhì)地貌狀況（發(fā)展商提供土地勘測報(bào)告，最好有地塊風(fēng)水評估，）3-3．土地面積及其紅線圖（發(fā)展商提供）3-4．七通一平現(xiàn)狀（發(fā)展商提供）3－5。土地權(quán)屬

【第二部分 地塊周邊環(huán)境調(diào)查】

1． 目的：對地塊周邊的建筑物、綠化景觀、自然景觀、歷史人文景觀和環(huán)境污染狀況進(jìn)行調(diào)查。

2． 調(diào)研方式：爭取發(fā)展商之配合，實(shí)地察看。

3． 主要內(nèi)容

3-1．地塊八個(gè)方向的環(huán)境（建筑物、污染狀況、近景、遠(yuǎn)景及視野遮蔽狀況）。3-2．地塊2公里半徑內(nèi)的歷史人文景觀列示（標(biāo)明距離項(xiàng)目地塊的車距）。3－3。廣州市城市衛(wèi)星星云圖

【第三部分 地塊交通條件調(diào)查】

1． 目的：調(diào)查小區(qū)居民工作生活需要的交通條件的便利程度。

2． 調(diào)研方式：結(jié)合市政交通地圖，實(shí)地察看。

3． 主要內(nèi)容

3-1．項(xiàng)目地塊周邊的市政路網(wǎng)及其公共交通起始線路的現(xiàn)狀及其遠(yuǎn)景規(guī)劃。3-2．項(xiàng)目對外水、陸、空交通狀況。

3-2．地塊市周邊政道路進(jìn)入項(xiàng)目地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀。

【第四部分 周邊市政配套設(shè)施調(diào)查】

1． 目的：調(diào)查與小區(qū)居民生活相關(guān)的市政配套設(shè)施的完備程度。

2． 方式：實(shí)地調(diào)研。

3． 主要內(nèi)容：調(diào)查地塊周邊1.5公里半徑內(nèi)的市政配套設(shè)施，包括：

3-1．購物（購物中心、商場、超市、肉菜市場等）

3-2．文化教育（幼托、小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)、圖書館及其質(zhì)量）3-3．醫(yī)療衛(wèi)生（各級醫(yī)院、藥店及其質(zhì)量）3-4．金融（各種銀行）3-5．郵政

3-6．娛樂餐飲（體育健身、歌舞餐飲）

【第五部分 周邊社區(qū)現(xiàn)狀調(diào)查】

1． 目的：調(diào)查地塊周邊社區(qū)樓盤的總體規(guī)劃狀況，判斷周邊社區(qū)的檔次和居民成分。

2． 方式：實(shí)地調(diào)研。

3．主要內(nèi)容

3-1．周邊主要樓盤及小區(qū)列示（房型 售價(jià) 賣點(diǎn) 不利因素）3-2．各樓盤及小區(qū)的居民階層 3-3．各小區(qū)的總體規(guī)劃、價(jià)格等

【第六部分 項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀調(diào)研】

1． 目的：調(diào)查項(xiàng)目所在地宏觀經(jīng)濟(jì)狀況及房地產(chǎn)市場整體狀況。

2． 調(diào)查方式：請發(fā)展商提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，國企在此基礎(chǔ)上進(jìn)行分析。

3． 主要內(nèi)容：

3-1．宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況

指 標(biāo) 數(shù)量 與上年同比增長 全市 項(xiàng)目所在區(qū) 全市 項(xiàng)目所在區(qū) A.國內(nèi)生產(chǎn)總值

其中： 第一產(chǎn)業(yè)

第二產(chǎn)業(yè)

第三產(chǎn)業(yè)

房地產(chǎn)

B.固定資產(chǎn)投資

其中：房地產(chǎn)開發(fā)

C.社會消費(fèi)品零售總額

D.商品零售價(jià)格指數(shù)

居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

商品住宅價(jià)格指數(shù)

3-2．項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場概況及政府相關(guān)的政策法規(guī)

A．項(xiàng)目所在地的居民住宅包括哪幾種形態(tài)及其比重構(gòu)成：公房、微利房、福利房、商品房等。B．政府相關(guān)職能部門對各類住宅的政策法規(guī)。

C．政府關(guān)于商品住宅在金融、市政規(guī)劃等方面的政策和法規(guī)。D．短中期政府在項(xiàng)目所在地及項(xiàng)目地塊周邊的市政規(guī)劃計(jì)劃。E．南京市的城市規(guī)劃控制性詳規(guī) 3-3．項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場總體供求現(xiàn)狀

項(xiàng) 目 上半年 與去年同期相比 備注 簽定土地出讓合同

其中商品房用地

房地產(chǎn)開發(fā)總額

其中商品房建設(shè)

其中住宅投資占比重

商品房施工面積

其中住宅

住宅施工面積中今年新開工者所占比例 商品房竣工面積

其中住宅竣工面積

銷售預(yù)售商品房面積

其中現(xiàn)樓銷售

樓花銷售

全市商品房銷售收入

住宅

空置面積

其中住宅

辦公樓

商業(yè)樓

二手樓買賣

3-4．項(xiàng)目所在地商品住宅市場板塊的劃分極其差異

板塊差異 板塊1： 區(qū) 板塊二： 區(qū) 板塊三： 區(qū) 板塊四：地理范圍

劃分依據(jù)：建筑及商業(yè)、人文特征描述

政府市政規(guī)劃的引導(dǎo)

商品住宅平均價(jià)格 多層

小高層

高層

別墅

商品住宅供求狀況 多層

小高層

高層

別墅

明星樓盤列示

3-5．項(xiàng)目所在地及所在板塊商品住宅平均價(jià)格走勢

區(qū)域 99上半年平均價(jià)格 98年平均價(jià)格 97年平均價(jià)格 多層 高層 多層 高層 多層 高層

區(qū) 全市

項(xiàng)目所在板塊

3-6．名星樓盤客戶構(gòu)成及購買行為分析

A．各類檔次商品住宅客戶分析

指 標(biāo) 比 例

家庭結(jié)構(gòu) 3口之家：3代同堂：二人世界：單身

職業(yè)特征 經(jīng)商老板：三資高級白領(lǐng)：三資普通白領(lǐng)：國企高級干部：國企普通干部：文藝界：政府及事業(yè)單位：其他：外銷

買主年齡結(jié)構(gòu) 20－30：30－45：45－55：55以上

客戶家庭月收入狀況 2000元以下：2000－4000元：4000－6000元：6000－8000元：8000－10000元：10000元以上

客戶地理半徑集中率 1公里半徑：2公里半徑：3公里半徑：4公里半徑：4公里以上半徑

B．各類檔次商品住宅客戶購買行為分析

B－1 購房目的及面積偏好

指 標(biāo) 比例

購房目的 A首次置業(yè)滿足基本居住需求

B二次置業(yè)改善居住條件

C投資保值和增值

D辦公

E為父母或子女購房

F度假

G其他

面積偏好 A 50平米以下

B 50－70平米

C 70－80平米

D 80－100平米

E 100－120平米

F 120－140平米

G 140平米以上

B－2 層數(shù)、戶型偏好及購買價(jià)格承受能力

指 標(biāo) 比 例 層數(shù)偏好 A 多層（8層以下）不帶電梯

B 多層（8層以下）帶電梯

C 小高層（9－18層）

D 高層（18層以上）

朝向偏好 A 東、東南

B 南、西南

C西、西北

D 北、東北

戶型偏好1 A平層

B 復(fù)式和躍式

戶型偏好2 A 1房1廳

B 2×1 C 2×2 D 3×2 E 4×2 F 4×3 G 5×2/3/4 H 6房及以上

價(jià)格偏好 A根據(jù)當(dāng)?shù)貎r(jià)格板塊劃分

B C

付款方式偏好 A 一次性付款

B 分期付款

C 按揭

按揭月供承受力 A 2000元以下

B 2000－3000元

C 3000－4000元

D 4000－5000元

E 5000－6000元

F 6000元以上

B－3 購買決策的最主要的影響因素

指 標(biāo) 5個(gè)最主要因素

影響購房決策的最主要的5個(gè)因素因素 A 地理位置

B 市政交通便利程度

C 周邊生活配套完備程度（包括子女教育）

D 距離上班地點(diǎn)的遠(yuǎn)近

E 價(jià)格

F 建筑風(fēng)格及外立面

G 戶型設(shè)計(jì)及實(shí)用率

H 社區(qū)內(nèi)綠化及環(huán)藝規(guī)劃

I 物業(yè)管理及社區(qū)文化活動

J 周邊社區(qū)素質(zhì)及空氣、噪音等污染程度

K 產(chǎn)權(quán)等法律手續(xù)的齊全

L 建筑質(zhì)量的保證

M 發(fā)展商品牌和實(shí)力

3-7．名星樓盤項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及銷售資料

總占地面積

總建筑面積（容積率）

建筑層數(shù)、棟數(shù)

建筑布局及開發(fā)節(jié)奏

戶型結(jié)構(gòu)

外立面風(fēng)格、色調(diào)及用材

交樓內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)

小區(qū)綠化及環(huán)藝

車流組織及戶車比

小區(qū)內(nèi)康樂及商業(yè)配套設(shè)施

物業(yè)管理

售價(jià)（按揭折后價(jià)）最高價(jià)： 最低價(jià)： 均價(jià)：

付款方式 一次性： 分期： 按揭：

銷售進(jìn)度 銷售率： 已銷售單位戶型比例

客戶初步分析 現(xiàn)居住區(qū)： 職業(yè)特征： 集團(tuán)客戶： 3-8．綜合評判

評判項(xiàng)目 評價(jià)

A．地塊周邊環(huán)境及配套評判

A-1 地理位置

A-2 周邊環(huán)境、景觀

A-3 周邊市政配套

A-4 周邊小區(qū)整體素質(zhì)

B．樓盤素質(zhì)評判

B-1 建筑風(fēng)格和立面

B-2 建筑布局和空間規(guī)劃

B-3 小區(qū)內(nèi)環(huán)藝規(guī)劃

B-4 戶型設(shè)計(jì)

B-5 小區(qū)內(nèi)配套

B-6 車流組織

B-7 物業(yè)管理

C．物業(yè)形象

C-1 發(fā)展商品牌

C-2 項(xiàng)目包裝及營銷手法

綜合評價(jià)

3-9 商業(yè)物業(yè)調(diào)研

1． 主要商業(yè)物業(yè)在所調(diào)研區(qū)域內(nèi)的分布：包括中大型商場、沿街商鋪、商業(yè)街、各種類型批發(fā)市場等。

2． 重點(diǎn)物業(yè)重點(diǎn)調(diào)研內(nèi)容

A． 中大型商場調(diào)研內(nèi)容

項(xiàng)目 說明 商場名稱

街區(qū)地理位置

層數(shù)規(guī)模

分層功能設(shè)置

經(jīng)營方式

商場內(nèi)部空間分割及裝飾

商場外部裝飾及商業(yè)氛圍營造

商場鋪位租售價(jià)格及付款方式

客流狀況（10分鐘內(nèi)進(jìn)出商場人流量）

年?duì)I業(yè)狀況

B． 沿街商鋪調(diào)研內(nèi)容

項(xiàng)目 說明 街區(qū)地理位置

單位規(guī)模：平米

經(jīng)營品種

經(jīng)營方式

鋪位租售價(jià)格及付款方式

營業(yè)狀況

3-10．賓館

項(xiàng)目 說明 名稱

星級

街區(qū)地理位置

客房數(shù)量 標(biāo)準(zhǔn)： 套房： 其他： 標(biāo)價(jià)及折扣

年入住率

賓館娛樂配套

第四篇：泉巖調(diào)研報(bào)告

農(nóng)村工作調(diào)研報(bào)告

泉巖村主任助理李保勝

2010年11月29日

新時(shí)期農(nóng)村工作調(diào)研報(bào)告

加強(qiáng)農(nóng)村黨組織建設(shè)，是新時(shí)期黨建工作的重要內(nèi)容之一，是增強(qiáng)農(nóng)村基層黨組織執(zhí)政能力的有效途徑，是促進(jìn)農(nóng)村改革、發(fā)展、穩(wěn)定，鞏固黨的執(zhí)政地位的決定性因素。搞好以村黨支部為核心的基層組織建設(shè)是一項(xiàng)具有偉大戰(zhàn)略意義的工程，任重而道遠(yuǎn)。隨著學(xué)習(xí)實(shí)踐活動的深入，村干部的思想政治素質(zhì)進(jìn)一步提高，工作作風(fēng)進(jìn)一步轉(zhuǎn)變，工作能力和水平明顯增強(qiáng)。但是，在改革開放和發(fā)展市場經(jīng)濟(jì)的新形勢下，農(nóng)村黨組織建設(shè)仍面臨著許多新情況，新問題。根據(jù)上級的精神，我深入農(nóng)村，對我所在的村的情況進(jìn)行了全面的調(diào)研，下面就調(diào)研情況報(bào)告如下：

一、基本情況

泉巖村共有人口2740多口，耕地面積共有5130畝，其中水澆地1700畝，退耕還林地1682.4畝。大牲畜150頭，牛80頭，豬90頭，羊900頭，雞1900只。

二、存在問題

1、村級班子整體素質(zhì)不高。主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：一是文化程度偏低。農(nóng)村兩委干部的文化程度較以前相比，有了很大程度的提高，但初中以下文化程度的比例仍然很高。二是學(xué)習(xí)的積極性不高。部分村干部只注重一些具體的工作，忽視了對政治理論的學(xué)習(xí)。三是民主、法律意識淡薄。

個(gè)別村干部工作方式簡單，領(lǐng)導(dǎo)方法陳舊，導(dǎo)致工作中干群關(guān)系緊張，矛盾增多。

2、年輕黨員政治意識淡化。一些年輕黨員經(jīng)常在外，不能及時(shí)接受黨組織的教育管理，集體意識、服務(wù)意識不清村40歲以下的黨員大都出門在外，不參與村里事務(wù)。

3、農(nóng)村干部待遇低。農(nóng)村工作環(huán)境艱苦，任務(wù)繁重，村干部待遇低、難落實(shí)不少村干部不安心本職工作，人心思動現(xiàn)象普遍，甚至干脆“撂擔(dān)子”。

4、村級黨組織活動開展難。農(nóng)村黨組織普遍反映農(nóng)村黨員年齡結(jié)構(gòu)老化，外出務(wù)工人員增多，活動難開展，黨員大會有時(shí)候都難以執(zhí)行了。

三、農(nóng)村黨員狀況

農(nóng)村黨員很大一部分都是年老體弱，行動不便者。他們有的是低保戶，有的受政府補(bǔ)貼。其中流動黨員不是特別多，主要存在的問題是：

1、流動黨員外出流向難以掌握，關(guān)系難以接轉(zhuǎn)。有的流動黨員組織觀念淡薄，接受黨組織管理的意識越來越淡，不開具黨員證明信，也不轉(zhuǎn)組織關(guān)系，不持《流動黨員活動證》，外出前不向黨組織報(bào)告，回來后也不主動與黨組織聯(lián)系，成了“掛名黨員”和自由黨員；也有的黨員在外不愿暴露黨員身份，一直自己裝著組織關(guān)系，成為名副其實(shí)的“口袋黨”。

2、流動黨員不能按時(shí)交納黨費(fèi)，基數(shù)難以把握。

3、流動黨員中預(yù)備黨員難以轉(zhuǎn)正。近年來，許多大中專畢業(yè)生和退伍軍人預(yù)備黨員由于一時(shí)無法安置工作，經(jīng)常到外地尋找工作，成為流動黨員的一部分。由于黨組織無法了解他們的日常表現(xiàn)，支部內(nèi)其他黨員也因?yàn)椴涣私馇闆r而難以發(fā)表意見，給預(yù)備黨員轉(zhuǎn)正工作帶來了很大困難。

4、組織活動難以正常開展。有的流動黨員在外務(wù)工期間，無法正常參加原黨支部的活動，又不與流入地黨組織聯(lián)系，兩邊組織生活都不參加，成為管理上的“真空地帶”。有的個(gè)別黨員在脫離了黨組織的監(jiān)督管理后，生活、工作作風(fēng)比較散漫，相對缺乏自我約束力，黨性意識淡化，不能充分發(fā)揮黨員的先鋒模范作用。

四、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會情況

我村主要是以耕地為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，其中水澆地1700畝，有水澆地的村民收入比較好，另外還有部分果園，每年水果產(chǎn)量超過2噸。人均收入2400元。

在教育方面，由于學(xué)校的學(xué)校年久失修，教室都是危房，為此，我陪同村支書跑上級，拉資金，歷時(shí)1年，為村里蓋了面積為727.26的新學(xué)校，使學(xué)生能安心學(xué)習(xí)，老師能安心教學(xué)，從根本上改變了泉巖村學(xué)校危房問題。

醫(yī)療衛(wèi)生方面，泉巖村全村2600多口人，新農(nóng)合醫(yī)療參與率全部參與。

五、熱難點(diǎn)問題

1、農(nóng)村要和諧，首先要發(fā)展。只有發(fā)展，才能為構(gòu)建

社會主義新農(nóng)村奠定堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)。不發(fā)展、慢發(fā)展，老百姓難以安居樂業(yè)，和諧就無從談起。我每天白天在村里田地里，山溝里轉(zhuǎn)悠，晚上在電腦上查資料，經(jīng)過長時(shí)間的調(diào)查研究后，同時(shí)在與泉巖村支書趙東升同志的多次交心后，覺得村里龍花溝里，龍花堰，小寺坡這些比較潮濕的地方可以栽種核桃樹，發(fā)展村里的特色種植業(yè)，于是由村支書趙東升同志負(fù)責(zé)召集并主持召開黨員大會和村民代表會議，經(jīng)過反復(fù)的會議討論后，決定上馬核桃樹栽植，通知全村人報(bào)名種植核桃樹，在我們的宣傳和我在電腦上查閱資料的幫助下，并在報(bào)名現(xiàn)場的不斷解說下，成功報(bào)名栽植的有1500余畝核桃地，現(xiàn)已全部種植完畢，成活率在95%以上，預(yù)計(jì)3年后掛果，預(yù)計(jì)效益會相當(dāng)可觀。

2、建設(shè)和諧文化，是構(gòu)建社會主義新農(nóng)村的首要任務(wù)。文化具有先導(dǎo)和凝聚人心的作用，正是從這個(gè)意義上，村官要在構(gòu)建社會主義新農(nóng)村建設(shè)中發(fā)揮好模范帶頭作用，要成為和諧文化的傳播員。要大力宣傳毛澤東思想、鄧小平理論、“三個(gè)代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀，宣傳構(gòu)建社會主義和諧社會的偉大意義、內(nèi)涵和要求，宣傳黨的路線方針政策，宣傳愛國主義、集體主義和社會主義思想，宣傳改革創(chuàng)新精神和社會主義榮辱觀。我利用自己懂電腦會上網(wǎng)的優(yōu)勢，利用遠(yuǎn)程教育平臺，每月分為兩期組織泉巖村兩委主要干部進(jìn)行集中學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，使他們能及時(shí)掌握新時(shí)期黨在農(nóng)村方針

政策及惠農(nóng)政策，并通過板報(bào)、廣播、發(fā)放宣傳資料等形式，將黨的大政方針政策及時(shí)地宣傳到戶，做到了家喻戶曉，婦孺皆知。使陽白鄉(xiāng)泉巖村真正成為了先進(jìn)的文化陣地。

3、農(nóng)村社會治安狀況和社會風(fēng)氣有所好轉(zhuǎn)，農(nóng)民渴望農(nóng)村社會治安進(jìn)一步穩(wěn)定，我村農(nóng)民對農(nóng)村社會治安狀況總的評價(jià)還是比較滿意的。過去，在農(nóng)村發(fā)生的盜竊、打架斗毆等違法犯罪現(xiàn)象明顯好轉(zhuǎn)，社會風(fēng)氣也越來越純正。鄰里之間、干群之間比較和諧。

4、現(xiàn)實(shí)生活中，人們幾乎每天都要和各種利益打交道。利益關(guān)系協(xié)調(diào)得好，大到一個(gè)社會，小到一個(gè)單位，和諧就能成為現(xiàn)實(shí)，農(nóng)村才能取得長足發(fā)展。反之，就會矛盾四起，和諧可望而不可及，農(nóng)村社會就會是一盤散沙，從而四分五裂。所以我村充分認(rèn)識到這一點(diǎn)，平時(shí)就十分注意村和糧站、電管站、信用社等利害部門的關(guān)系，和各部門形成了互贏共利格局，從而促進(jìn)了泉巖村社會主義新農(nóng)村的建設(shè)步伐，取得了長足的發(fā)展。

第五篇：調(diào)研報(bào)告提綱（本站推薦）

一 調(diào)研的課題 昌黎縣葡萄酒旅游的發(fā)展研究 二 調(diào)研的背景

昌黎，紅酒是名片。1983年，在國家原輕工業(yè)部郭其昌教授的指導(dǎo)下，生產(chǎn)出了中國第一瓶干紅葡萄酒——“北戴河”牌赤霞珠干紅，勇摘“中國第一紅”桂冠，從此填補(bǔ)了國內(nèi)無干紅酒的行業(yè)空白，成為中國干紅葡萄酒誕生地。昌黎，與法國波爾多同處北緯40度的葡萄酒黃金種植帶上，擁有得天獨(dú)厚的區(qū)位、土壤、氣候優(yōu)勢，其葡萄種植可追溯到明朝萬歷年間，目前全縣釀酒葡萄種植規(guī)模已達(dá)5萬余畝。1984年，時(shí)任國際葡萄酒局主席的布巴斯教授在昌黎考察后，把昌黎產(chǎn)區(qū)盛譽(yù)為“中國的波爾多”。

歷經(jīng)30余年發(fā)展，昌黎已形成集釀酒葡萄種植、葡萄酒釀造、橡木桶生產(chǎn)、彩印包裝、酒瓶制造、塞帽生產(chǎn)、交通運(yùn)輸、物流集散為一體的葡萄酒產(chǎn)業(yè)集群。目前昌黎正在將葡萄酒產(chǎn)業(yè)與旅游、文化相結(jié)合，力爭將昌黎打造成為世界知名的“中國干紅葡萄酒城”。三 調(diào)研的目的

調(diào)研昌黎縣旅游文化產(chǎn)業(yè)、葡萄酒產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，在此基礎(chǔ)上提供可行性的意見，為昌黎葡萄酒產(chǎn)業(yè)與旅游文化產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展提供有效的數(shù)據(jù)和決策依據(jù)。

四 調(diào)研的對象

昌黎縣各大知名酒莊 昌黎縣知名旅游景點(diǎn) 本地居住人群 外地旅游人群 五 調(diào)研的范圍

秦皇島范圍內(nèi) 六 調(diào)研的內(nèi)容

1昌黎葡萄酒產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 2昌黎旅游文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

3葡萄酒與旅游文化產(chǎn)業(yè)相互依存的關(guān)系

4其他產(chǎn)區(qū)例如寧夏產(chǎn)區(qū)葡萄酒文化旅游發(fā)展戰(zhàn)略 5本地人群對于發(fā)展本地旅游文化產(chǎn)業(yè)的看法 6外地人群對于葡萄酒與旅游文化結(jié)合的看法 七 調(diào)研的方式

實(shí)地調(diào)查 問卷調(diào)查 數(shù)據(jù)分析 文獻(xiàn)分析 八 調(diào)研結(jié)果分析 九 可行性意見