第一篇：太陽鏡銷售資料

太陽鏡銷售資料

一、鏡片的種類大致分為：抗反光防護鏡片、彩色鏡片、偏光鏡片和變色鏡片等五種。

1、彩色鏡片：也稱作“染色鏡片”，就是在鏡片制作過程中，加上一些化學物質，讓鏡片呈現色彩，用以吸收特定波長的光線。這是太陽眼鏡最常使用的鏡片類型。

2、偏光鏡片:偏光太陽眼鏡原理如同百葉窗一樣，只允許某個方向上的光線通過，因此可過濾掉一部分雜光，使光線變的柔和，并且能夠減少眩光使我們看物體更清晰更真實。尤其適合駕駛及釣魚

3.變色鏡片：也有人稱為“感光鏡片”。因為在鏡片上加入光致變色因子，讓原本透明無色的鏡片，遇上強光照射，就會變成有色鏡片，來做防護，所以非常適合于室內室外同時使用。重點推薦：老人，小孩等戶外活動比較多的人群

4.抗反光防護鏡片：這種鏡片是在表面涂上一層薄薄的氟化鎂，讓你看東西更加清晰且不受強光干擾。

二、鏡片的顏色種類及各自特點

1.灰色片：不會有明顯色差，展現真實自然感覺

2.茶色鏡片：濾除大量藍光，可以改善視覺對比度和清晰度，在空氣污染嚴重或者多霧情況下配戴效果較好，是駕駛員的理想選擇。

3.綠色鏡片：令人有涼爽舒適的感覺，適合眼鏡容易疲勞的人使用。

4.藍色鏡片：海邊沙灘游玩可戴藍色鏡片，藍色能有效濾去海水及天空反射的淺藍色。開車應避免使用藍色鏡片，因為它會使我們分辨不清交通信號的顏色。

5.水銀膜鏡片：鏡片表面采用高密度的鏡面鍍膜。這樣的鏡片更多的吸收反射可見光，適合比較時尚的年輕人士及戶外運動人士。

6.黃色鏡片：因為其幾乎不減少可見光，但在多霧和黃昏時刻，黃色鏡片可以提高對比度，提供更準確的視像，所以又稱為夜視鏡。年輕人佩戴黃色鏡片太陽鏡作為裝飾使用。

7.墨綠色鏡片：吸去熱氣，戴著有清涼的感覺，適合曬太陽時配戴，駕駛時不宜戴。

8.漸進色：屬于這幾年太陽鏡的流行產品，時尚靚麗，適合所有人審美要求，但不能做成偏光鏡片，所以這也是功能與時尚的一個取舍，但都是頂級設計師的首選色彩元素。

三、太陽鏡的框架材質

金屬、板材、環氧樹脂、注塑、混合材質：金屬加板材

四、太陽鏡款

時尚款、珍藏款、經典款、創意款、模特款、名人配戴款、夸張款、流行款、限量版

五、太陽鏡與臉型的搭配

1.臉形

一般而言，臉形可分為四種：圓形、三角形、方形、長方形、①圓形（鵝蛋形）：可選擇有直線或有角度的鏡架，黑色或玳瑁較深色系

②三角形：由于前額寬，臉頰較尖，選擇有細邊和垂直線的鏡架，深色、方型的眼鏡不適合。

③方形：稍圓或有弧度的鏡片可與方臉互補，鏡框頂端的位置必須高，并遠離下巴。

④方形臉：由于臉形過長，鏡框必須盡可能遮住臉部中央，以便修短臉形，因此適合配戴鏡框較大的眼鏡。

此外，鼻形也是需要考慮的因素之一

鼻子較大：要選擇較大鏡框來平衡

鼻子較長：有高邊框的鏡框可使注意力向前或向上分散，使長度不明顯。鼻子較?。旱拜^高鼻橋可使鼻子看起來長一些。

2.膚色

①膚色白皙的人選擇范圍很廣，基本上深色，淺色的太陽鏡都能戴出很好的效果 ②膚色較暗的人最好選擇深色太陽鏡，例如黑色、灰色，這樣會讓膚色顯得比較明亮。

3.五官

①眉毛顏色較重的人一定要避免上面鏡框顏色成黑色的眉毛鏡。而應該選擇顏色比較亮的太陽鏡例如金色、銀色。相反，眉毛顏色淺的人則更適合深色的，眉毛架也是個不錯的選擇。

②嘴小的人不宜戴樣式夸張的太陽鏡，尤其是下面方的樣式，嘴大的人則不適合下尖的鏡框。

③眼睛小的人最好戴顏色稍深的太陽鏡。至于眼睛大的人所受的限制就比較小了。

④太陽鏡與膚色、服飾的搭配都應該本著協調的原則

例如：淺色的服飾配亮色眼鏡；深色的衣服配暗色眼鏡等。

六、功能選擇

1.防護功能-主要是防止眼睛被強烈太陽光灼傷，更主要是阻隔紫外線保護眼睛不被紫外線侵害

2.光學矯正-專為近視人士解決，讓近視人士輕松擁有光學矯正與偏光、防輻射等完美結合的功能，享受愜意的夏日。另外，隱形眼鏡配戴者，配戴太陽鏡也可以防止或減少隱形鏡片水份蒸發，保持隱形眼鏡光學性能，使眼睛更舒適。

3.裝飾用途-太陽鏡款式與顏色成為夏日的亮點，其講究的搭配效果，使得太陽鏡在夏季成為流行時尚風景線。

4.從事各種運動用：開車，高爾夫，滑雪，自行車，跑步等戶外運動。

七、太陽鏡銷售技巧

1.要有銷售光學鏡框的自信心要有銷售太陽鏡架鏡片足夠的專業知識擁有扎實的品牌知識，能說出沒個LOGO各代表的含義，顧客 才會買。

2.給顧客主動試戴太陽鏡的意識要加強

3.針對太陽鏡的款式色彩組成一系列豐富的有助于銷售的贊美詞，表達時要生動，贊美要根據客人的性格

4.要熟知臉型學和膚色適應的太陽鏡，同時詢問并為之設想穿著，飾物，及出入場合進行選擇

5.挖掘每一款太陽鏡的賣點及適應人群，讓自己喜歡每一支眼鏡，偉迅速找到顧客適合的眼鏡做準備，挑選太多時一定要隨時淘汰，否則顧客會沒有方向感。

6.審美觀要加強（平時店員相互挑眼鏡進行訓練），但也要迎合顧客的審美觀和需求。

第二篇：太陽鏡廣告語

夏日經典，引領時尚潮流。

Summer classic, leading the fashion trend.明星風范，真的范兒。Star style, really fan.大品牌，好質量，低價格。Big brands, good quality and low prices.相同的款式要比較質量，相同的品牌要比較他們的價格 Same style to compare their quality, the same quality look at their prices 引導眼鏡的時尚，走在尖端的眼鏡。Guide the fashion glasses, walking in the tip of the glasses.烈日之下，你依舊那么酷。Under the hot sun, you still so cool.戶外旅行的好伴侶！Outdoor travel companion!戴上它，世界(視界)就是你的 Put it on, the world is yours.強調個人主義，張揚個性，新古典風氣與后現代融合是尚品的哲學Emphasis on individualism, publicity personality, the new classical style and post modern integration is the philosophy of the product 我有個愿望，愿望很簡單，只想給你最好的 I have a wish, the wish is very simple, just want to give you the best 注重時尚和品位這是你最好的選擇Focus on fashion and taste-this is your best choice.怎么樣才能同時擁有時尚與品位呢？答案很簡單，戴上它就可以了 How can we have both fashion and taste? The answer is simple, put it on.強光不再煩惱，戴上它，視界更加美好。Strong light is no longer trouble, wear it, the vision is more beautiful.

第三篇：銷售資料

一、建材銷售的特點分析：

1、品牌總多，琳瑯滿目，消費者去購買之前沒有明確的目的性，往往是“先去

看看，看了再說”基本上消費者的決策是在市場上完成的，這時候導購員就

有很大的決定性，能夠對消費者的行為、決定起到很大的引導作用。

同質化嚴重。在同質化嚴重的情況下，終端導購人員成為左右消費者購買的重要因素。

2、二、一個成功的導購員應該具備的素質

1、要有成功的心態

2、要有使命感

3、積極向上的價值觀

4、堅強的意志力

5、要有工作的激情

三、了解產品定位，了解我們客戶的需求

產品的檔次：

1、買材質：使用和功能

2、賣工藝：壽命和款式

3、買概念：安全、健康、綠色

4、賣觀念：生活方式、風格、文化、品味

5、賣地位：身份、地位、價值實現

客戶的檔次：

四、如何成功的向顧客介紹產品

FABE銷售法則，簡單來說它是種銷售模式，通過四個關鍵環節，解答消費者訴求，極為巧妙地處理好了顧客關心的問題，從而可順利實現產品的銷售訴求。

F：（Features）指的是本項產品的特質、特性等方面的功能。產品名稱？產地，材料？工藝？定位？特性？深刻去挖掘這個產品的內在屬性，找到差異點。

A：（Advantages）優勢。列出這個產品獨特的地方來?？梢灾苯樱g接去稱述。例如：更管用、更高檔、更溫馨、更保險、更??

B：（Benefits）能給消費者帶來什么好處。用眾多的形象詞語來幫助消費者虛擬體驗這個產品。

E：（Evidence）佐證。通過現場演示，相關證明文件，品牌效應來印證剛才的一系列介紹。所有材料應該具有足夠的客觀性、權威性、可靠性、可證實性。

FABE法則－介紹賣點的技巧

了解了產品的賣點后，運用FABE法則，銷售人員就能針對客戶的需求，進行簡潔、專業的產品介紹。

五、導購過程中如何處理顧客的異議

1、正確看待異議

處理異議的步驟：聽-----問------核對-----回答

2、處理異議的策略

1、正面法

2彌補法

3間接否定法

4感覺法

5搶先法

3、異議的類型及處理方法

沉默型異議： 問他，讓他多說，從他的話中找出他關心的問題、他不滿意的地方從而有針對性的回答他

借口型異議：例如問他為什么……要分清有的是借口，有的是比較。

批評性異議：要表現出自信，很多時候顧客批評，僅僅只是試探，導購員不自信，就會給顧客留下“原來真這樣的”的印象

問題性異議：這個顧客真不懂，他是真心誠意的詢問，這是要認可他

表現型異議：順著他，贊美他，價格型異議：分解價格

強調特殊品質

轉而推銷底價產品

推遲價格異議

運用比較-----一定要和比自己價格高的比較

討論最初和最終的價格

盡可能說出差異

強調投資回報

最后的成交（降價一定要有理由）

記住：

1、不要接受第一次議價，討價還價是個過程，是一個不能省略的過程。

2永遠不要試圖用價格打動顧客，永遠不要把問題轉移到價格上。

五、如何和客戶討價還價

1、報價要快、要有自信，底氣十足的報價，不要害怕、心虛

2、報價要準，要有尾數（報價是一件很嚴謹的事）

3、落價要慢，4、落價要有理由（同上面所說）要有反要求。

5、落價要有請示

六、如何維護好已成交的顧客

1、發發短信，拜拜年

2、電話回訪

3、做好售后服務及時解決顧客的售后問題。

七、賣不動的分析工具

漏斗分析法：看 100

問75試 50買25

統計一個月或者幾個月，找到問題環節，再加強問題環節。

第四篇：銷售資料

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兆業家具廠銷售人員薪資管理條例 1.工作時間安排：

（1）每月按照本月的所有天數安排工作時間，除周日和法定節假日之外每天早上必須按照（冬季8:30，夏季8:00）到公司用打卡機簽到，本月累計遲到三次以上者，每次扣除10元，作為公司員工外出餐飲和娛樂的活動經費。

（2）公司規定每周的周一是召開例會的時間，除特殊情況以外必須按時參加會議，并報著對公司負責的態度提前做好在會議上討論和發表的材料，周一遲到者罰款20元，作為公司員工外出餐飲和娛樂的活動經費。

（3）業務員在外出期間應該盡量為公司的出差成本考慮，盡量做到當日談合同當天返回，若實在當天不能返回或者需要在外地不能返回的應該在當天向趙經理申請。2.基本工資確定方法：

（1）新聘用業務員試用期基本工資為工資為1000元，試用期的時間長短不定，一旦簽訂3萬以及以上的合同以后，該業務員自動轉正，轉正以后需同公司簽訂正式合同并享受公司正式業務人員的工資及提成待遇。

（2）轉正以后，正式的員工的業績任務按照季度考核，具體考核分為以下三種情況：ⅰ）每三個月的任務為15萬，每年的任務不低于60萬元時，該員工的基本待遇為每月1500元；

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ⅱ）每三個月的任務為20萬，每年的任務不低于80萬元時，該員工的基本待遇為每月1750元；

ⅲ）每三個月的任務為25萬，每年的任務不低于100萬元時，該員工的基本待遇為每月2000元；

以上三條任務公司在該員工轉正以后可以根據具體情況結合業務員的能力進行規定任務，來確定最初的底薪。若該業務員在年底超額完成任務，則公司將自動上調其基本工資，若該業務員沒有在規定時間內完成規定的任務，則公司將自動下調其基本工資。

3.提成核算方法（第一種利潤確定提成法，第二種價格確定提成法）（1）每個業務人員在簽合同之前須向公司設計部和廠里提交產品清單，由他們共同核算出一個參考價格，業務人員根據廠內核算的出廠價格并在高于出廠價格的基礎上進行簽單，然后公司按照每個業務員簽單的利潤來確定該單給業務人員的提成，其核算方式具體分為5種：

ⅰ）該合同的合同價在出廠價以上20%以下時，給該業務人員的提成為2%,例如出廠價為1200元，合同價格為1440元以下的單子； ⅱ)該合同的合同價在出廠價以上20%以上時，給該業務人員的提成為3%,例如出廠價為1200元，合同價格為1440元以上的單子； ⅲ）該合同的合同價在出廠價以上30%以上時，給該業務人員的提成為5%,例如出廠價為1200元，合同價格為1560元以上的單子； ⅳ）該合同的合同價在出廠價以上40%以上時，給該業務人員的提成為6%,例如出廠價為1200元，合同價格為1680元以上的單子；

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ⅴ）該合同的合同價在出廠價以上50%以上時，給該業務人員的提成為7%,例如出廠價為1200元，合同價格為1800元以上的單子；

（2）業務員在簽合同之前須向公司設計部和廠里提交產品清單，由他

們共同核算出一個參考價格，業務人員根據廠內核算的出廠價格并在高于出廠價格的基礎上進行簽單，公司根據其銷售價格確定其提成，具體方法為，在核定出廠價的基礎上每高出100元，該業務人員的待遇為總價款的1%計算，以出廠價為1200元每個房間為例分為以下幾種情況：

ⅰ）若合同價為1200元到1300元之間，業務員的提成按1%計算； ⅱ）若合同價為1300元到1400元之間，業務員的提成按2.5%計算； ⅲ）若合同價為1400元到1500元之間，業務員的提成按3.5%計算； ⅳ）若合同價為1500元到1600元之間，業務員的提成按4.5%計算； ⅴ）若合同價為1600元到1700元之間，業務員的提成按5.5%計算； ⅵ）若合同價為1700元到1800元之間，業務員的提成按6.5%計算； ⅶ)若合同價為1800元到1900元之間，業務員的提成按7.5%計算； 其他價格的單子，均以此類推。

（3）業務人員在談單過程中，要堅持我產能生產的產品優先推薦原則，若簽訂的產品我廠無法生產需要調貨的，調貨價格需要按照場內規定在堅持調貨利潤不低于10%的前提下以我廠的名義進行調貨。所有調貨產品的利潤的分配方式是業務員與公司各自占50%。

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4.出差補助核算方法

1）業務員出差當天能返回的應該在出差前一天告知會計，第二天可以不來公司簽到，出差期間的來回車票（打出租車除外）公司全部報銷，并且按照每天30元的標準給予補助；

2）若出差當天不能返回的，須在提前向趙經理申請獲得批準后方可在外地出差住宿，出差期間的來回車票（打出租車除外）公司全部報銷，并且按照每天100元的標準給予補助；

3）公司的差旅費報銷按月進行到月底時隨著工資的發放統一進行報銷，但是當月之內每次出差回來的報銷憑證須在兩天之內交到會計那里并進行登記。

4）每個業務員的費用報銷都有一個信用額度為每月100元，用來計算業務人員沒有完成任務時，業務人員在外出沒有簽單的損失，該月累計總額低于100元公司可以預先墊付，超過100元時，業務人員的沒有成單時外出的所有費用均按50%進行報銷。

5）出差期間出來回車票以外的其他費用均包含在公司發放的補助之內，超出部分須自理。5.工資的發放辦法

1）公司保留業務員上一個月的工資作為保證金按照月份依次順延，也就是說所有業務人員的工資在當月的最后一天發放上一個月的基本工資和上一個月已收回貨款的提成；

2）當月簽的合同任務計算在當月，但該合同提成須在全款收回的下一個月的最后一天發放，若員工因特殊情況在全款收回的當月須用支

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取該合同的提成，則必須向趙經理和會計申請，并最多可支取該合同全款金額的70%。

3）在業務員某一合同的尾款沒有收回來之前，該合同的提成一律不得發放，等尾款收回來當月再根據時間順延提成的發放日期到下一個月，也就是算作當月的工資當中去；若該尾款收不回來成為壞賬，除了該合同沒有提成之外，還須扣除當月的所有工資去彌補尾款，直到將壞賬的損失補完為止。

4）業務人員在簽合同的時候留有質保金的，只要將不包含質保金的所有款收回來以后就可以在下一個月領取該合同的提成，但是該業務員在質保結束以后須積極配合公司要回質保金，若在質保期結束以后，在產品質量沒有問題的情況下，業務人員沒有將質保金收回的，須承擔質保金總額30%的損失作為工作失誤的懲罰

第五篇：銷售講習資料

小店項目銷售講習大綱

目錄

第一篇 太原市與小店區概況

第二篇 發展商與營銷策劃機構簡介

第三篇 市場發展分析

第四篇 項目周遍環境分析

第五篇 產品分析

第六篇 項目戶型分析

第七篇 物業管理規劃

第八篇 項目比較分析

第九篇 本案賣點說明及抗性檢討

第十篇 答客問

第一篇 太原市與小店區概況

太原市是一個具有2500年歷史的古城，史稱晉陽，簡稱并，是山西省省會。始建于公元前497年的春秋時期，稱為晉陽邑，戰國初期為趙國都城。秦代，太原郡為全國36郡之一，西漢又稱并州，為全國13州之一，也是太原又稱并州的淵源。南北朝以前的前趙、后燕、前燕、前秦及北齊，都以太原為國都。隋朝時，晉陽在全國是僅次于長安、洛陽的第三大城市。唐王朝發祥于晉陽，封晉陽為北都，與京都長安、東都洛陽并稱“三都”。五代時期，后唐、后晉、后漢、北漢亦以太原為國都。在兩千多年的歷史中，太原一直是中國北方的軍事重鎮，史載有“控山帶河，踞天下之肩背”的盛譽，郭沫若先生也有“遠望太原氣勢雄”的詩句。到清代，太原已發展成為我國北方重要的商業、手工業城市。民國時期，太原即為省轄市。

太原位于華北地區黃河流域中部，西、北、東三面環山，黃河的重要支流汾河，橫貫全市，流經境內約100公里。市區東有太行山阻隔，西有呂梁屏障，座落在兩山間的河谷平原上。屬北溫帶大陸性氣候，冬無嚴寒，夏無酷暑，晝夜溫差較大，無霜期較長，日照充足。太原地處內陸，民風樸實、人杰地靈。歷代名人輩出，如：戰國名將廉頗，唐代宰相狄仁杰，文學家白行簡和他的哥哥大詩人白居易，詩人王翰、王昌齡、王之渙，宋代名將呼延贊、楊延昭，書畫家米芾，《三國演義》作者羅貫中等均籍貫并州。市區名勝古跡有晉祠圣母殿、天龍山石窟、龍山道教道場、崇善寺、純陽宮、白云寺及唐太宗李世民手撰“貞觀寶翰”《晉祠銘并序》碑文等。

太原是全國特大城市之一?，F轄6區1市3縣，全市共有51個街道辦事處，488個社區居委會，54個鄉、鎮，1030個村民委員會，1794個自然村。

太原是我國建國初期的工業基地，經過50多年的建設，已形成了以能源、冶金、機械、化工為支柱，紡織、輕工、醫藥、電子、食品、建材精密儀器等門類較齊全的工業體系，加之科研機構和大專院校集中及商業物資供應中心的優勢，國民經濟實現了快速、協調、健康發展。2002年，全市國內生產總值達到433.64億元，比上年增長13.5%，第二、第三產業增加值分別比上年增長13.5%和13.4%，增長速度均高于全國和全省平均水平。三次產業比例為3.7：49.7：46.6，全市人均GDP為13603元。

太原地處內陸，民風樸實、人杰地靈。歷代名人輩出，如：戰國名將廉頗，唐代宰相狄仁杰，文學家白行簡和他的哥哥大詩人白居易，詩人王翰、王昌齡、王之渙，宋代名將呼延 2

贊、楊延昭，書畫家米芾，《三國演義》作者羅貫中等均籍貫并州。市區名勝古跡有晉祠圣母殿、天龍山石窟、龍山道教道場、崇善寺、純陽宮、白云寺及唐太宗李世民手撰“貞觀寶翰”《晉祠銘并序》碑文等。

行政區劃

太原市是山西省的省會，簡稱并。太原市地處山西省的中部，市東西兩面群山夾峙，中部為汾河沖積扇平原，汾河自北而南穿市而過，把全市化為東西兩半。市境總面積6988公里，其中市區面積1460公里。全市6區：迎澤區、萬柏林區、杏花嶺區、小店區、晉源區、尖草坪區；3縣：清徐縣、陽曲縣、婁煩縣；1市：古交市。

歷史淵源

太原市是一座歷史名城，古稱晉陽，大約創建于公元前497年，為早期的趙國都城。公元前246年，秦始皇分天下為36郡，初置太原郡，從此始有太原之稱。之后，北朝、隋、唐時期，太原一直為歷代重鎮。到了五代，晉陽曾先后為后晉、后漢、北漢之都城。公元960年，趙匡胤推翻后周，建立北宋后，派其弟趙光義于公元979年攻克晉陽，火燒全城，一代名城化為灰燼。公元982年，趙光義又委派部將潘美重建太原城。這樣一直到民國初期的軍閥閻錫山統治山西，以太原為首府，上下兩千多年，古城太原，歷經戰亂，迭遭更替。1949年4月24日，中國人民解放軍攻克太原，才最終使這座古城回到人民手中，從此獲得了新生。在悠悠的歷史長河中，太原曾以其發達的手工業和商業聞名遐邇。早在唐、宋時期，太原就已成為一個手工業比較發達的城市。宋代太原陶瓷中的“木理紋瓷”在全國獨樹一幟。元代以后，太原是全國武器制造中心。唐、宋以來，太原的商業發展迅速。特別是到了明代，當時的太原大南關作坊、商店星羅棋布，盛況空前，古人曾有“蔽天光、發地脈”之贊。

地理資源

太原的自然資源非常豐富，其中尤以礦產資源蘊藏為最。主要金屬礦物有鐵、錳、銅、鋁、鉛等；非金屬礦物有煤、硫磺、石灰石、石膏、耐火粘土、明礬、白云石、石英砂等。在諸多的礦物資源中，以煤炭為首。據探測表明，太原煤炭的總儲量在245億噸以上。其次是鐵礦，目前已探明儲量為1.7億噸。石膏礦是太原的第三大礦產，以其質地優良馳名全國。

歷史文化

太原又是一座名人輩出的歷史古城：三國時的曹魏名將郭淮，西晉時“枕戈待旦、聞雞起舞”的并州刺史劉琨，盛唐政治家狄仁杰、著名詩人王之渙，北宋愛國名將楊業，元末明初著名作家羅貫中，明末清初的思想家、文學家、醫學家傅山，中國共產黨的創始人之一高君宇等都出生在太原或為這座古城立下了不朽的功業。同時，悠久的歷史，也為我們留下了寶貴的文化遺產。在眾多的文物古跡中，晉祠，以其悠久的歷史，完善的造型，宏闊的氣勢，高超的藝術造詣，優美的自然環境，吸引了千千萬萬的中外游客。

經濟發展

解放前，太原的社會、經濟發展十分落后，在舊軍閥閻錫山的統治下，加上多年的戰亂，城市破蔽不堪，人民衣食無著，作為北方工業重鎮的太原，解放前夕的工業總產值僅4000多萬元。新中國成立以后，特別是黨的十一屆三中全會以來，太原跨入了有史以來最興盛的時期。社會經濟發展迅速，各行各業欣欣向榮，人民群眾的物質文化生活豐富多彩，全市人民正在改革開放的歷史大潮中創造著一個又一個奇跡。

作為山西省能源重化工基地的中心城市太原，隨著改革開放的不斷深入和現代企業制度的逐步建立，全市工業發展迅速。

改革開放以來，太原市的農業和鄉鎮企業都得到了長足的發展。1994年實現農業總產值15億元，全市糧食總產量達38.48萬噸，為歷史上第二個高產年。農業生產條件持續改善，各類農業機械應有盡有，耕作機械化程度達到65%以上。與此同時，從舊體制束縛下解放出來的農民，為了早日實現小康，大力發展鄉鎮企業，農村工業化程度不斷提高。目前，全市共有鄉鎮企業48252個，從業人數29.38萬，占到農村勞動力總數的65.42%。鄉鎮企業總產值131.27億元，總收入117.03億元。涌現出產值達億元鄉鎮11個，產值千萬元村185個，產值千萬元企業80個。組建成21個工業小區，20個專業市場，28個企業集團，為太原市的經濟發展做出了突出的貢獻。

交通通訊

太原市是華北地區的重要城市，為了使太原市早日躋身于國際大都市的行列，改革開放以來，歷屆市委、市政府都十分重視交通、通訊等基礎設施的建設。經過重新擴建的太原火車站，氣勢宏偉，設施先進，客容量成倍擴大，成為華北地區名副其實的第二大客運站。太原車站是山西最大的貨物集散站。境內有石太線、南北同蒲線、太焦線、京原線、太古嵐線等鐵路干線縱橫交錯。有通往北京、上海、天津、成都、青島、武漢、濟南、西安、石家莊、包頭等城市的直達列車，太原已成為華北重要的鐵路樞紐。公路交通運輸客貨兼營，以太原為中心，呈輻射狀，連接省內外城市、鄉村、名勝古跡。特別是太原至舊關高速公路的建設和部分通車，為太原經濟的騰飛提供了更為有利的條件。充分利用現代高科技、重新擴建改造的太原飛機場，使太原民航的發展跨上了一個新的臺階，從此，大型客機可以在太原機場直接起落，通航能力大大提高，太原同全國各大城市乃至世界各地的交往將變得更加快捷便利。通訊郵政業務迅速發展。目前，太原市的市話交換機總容量已達30.4萬門，自動長途交換機達3.8萬路，市話戶數達12萬戶，已與美國、英國、法國、加拿大、日本等200多個國家和地區（島嶼）開辦了國際雙邊郵政業務。據1994年統計，太原地區的鐵路、公路、航空旅客運輸量已達1620.6萬人次，貨場運輸量達9804.1萬噸，郵電業務總量（計費）達3.06億元。交通郵電事業的發展，大大改善了太原的投資環境。

科教文衛

今日的太原，已經不再是過去意義上的那種簡單的重工業城市，隨著科技、教育、文化衛生等各方面的迅速發展，太原的生活環境發生了根本的變化，精神文明建設也取得了豐碩成果。到1994年末，全市共有獨立科研機構120所，工作人員1.47萬人。高等院校12所，中等專業學校48所，技工學校38所，普通中學228所，農、職業中學49所，小學1610所，成人高等學校22所。全市共有衛生機構967個，市民每千人擁有病床9張和專業衛生技術人員11人。特別是人民群眾的文化娛樂事業發展較快，全市共有各類電影放映單位227個，影劇院31個，藝術表演團體16個，文化館11個，博物館2個，公共圖書館7個，廣播電臺4座，中短波廣播發射和轉播臺1座，電視臺4座，一千瓦以上電視發射和轉播臺4座，全市廣播人口覆蓋率91.28%，電視人口覆蓋率達92.86%。特別是近年來悄然興起的各類卡拉OK歌廳、舞廳、消夏文藝晚會等，給人民的生活增添了許多情趣，進一步豐富了人們的業余文化生活。同時，各類商業、飲食、服務業的繁榮興盛，更加方便了群眾的生活。全市共有商業零售網點20274個，集市貿易市場224個，餐飲業網點9456個。

改革開放

走出山西，走向世界，把太原建設成現代化的國際大城市，這是300萬太原人民的共同心愿。自1991年以來，太原市先后被國務院批準為內陸省會開放城市、環渤海地區開放城市。同時，太原又是歐亞大陸橋沿線城市，對外開放條件相對優越。在黨的改革開放政策指引下，太原市努力改善自身的投資環境，積極引資招商，參與國際協商合作，對外開放取得了顯著成績。截至1994年，共有三資企業415個，當年出口商品供貨總值50.7億元，外貿進出口總額7998萬美元。當年成立三資企業100家，總投資1.7億美元，合同引進外資7019萬美元。當年來太原旅游的國際人士、華僑、港澳同胞1.88萬人。太原市還同一百余個國家和地區建立了友好貿易關系，同英國紐卡斯爾市、日本琦玉縣等結成了友好城市。

改革開放使古城太原煥發出勃勃生機，21世紀的曙光正在向我們招手。在鄧小平同志建設有中國特色社會主義理論的指引下，太原市委、市政府決心帶領300萬太原人民，堅定不移地貫徹黨的基本路線，進一步加大改革力度，加快開放步伐，緊緊抓住機遇，充分利用太原得天獨厚的優勢、條件，盡快把太原市建設成為社會現代化大都市。

太原市小店區簡述

地區概況

小店區位于太原市東南部，是太原市的南大門。轄2鎮4鄉3個街道辦事處，共98個村委會和110個居委會?？偯娣e295平方公里，總人口37.2萬，其中，非農業人口23.2萬。地形以廣闊的河套平原為主，屬溫帶大陸性氣候，日照充足，年平均氣溫9“C，無霜期165天，年降水量485毫米。1999年全區國內生產總值15．26億元，工農業總產值4億元，財政總收入1.48億元，農民人均純收入3171元。

山西最大的河流--汾河縱貫全境。境內東西兩翼為山區。山區蘊藏有煤、石膏、石灰石、耐火粘土等豐富的礦產資源。平原地勢平坦，農業灌溉便利，有1.9萬公頃水澆地，盛產小麥、玉米、水稻、蔬菜、瓜果、肉、奶、蛋等。經濟發展

小店區鄉鎮企業、街道經濟蓬勃發展，已形成了機械加工、食品加工、建筑建材、服裝加工、冶煉鑄造、房地產、橡膠、化工、瑪鋼件、運輸等主導產業。小店區緊鄰的東西兩山有煤炭、石膏、鐵礦、鋁土礦、石灰巖、石英砂、粘土、錳等豐富的礦產資源。以市場為依托的第三產業也很發達，是太原市第三產業發展的主要區域。全區擁有生產資料、鋼材、6

果品、糧油、蔬菜等大中型專業市場24個，金融服務網點達90多個，文化娛樂、健身服務場所460家，法律咨詢機構4家。社會消費品零售總額達到8．77億元，第三產業增加值達到5.44億元。

小店區具有”大城市、大科技、大工業、大市場、大交通“的區位優勢。其中有5個鄉鎮與太原市城區互為一體，境內有太原高新技術開發區、太原經濟技術開發區、太原郝莊私管園區和晉祠旅游區以及100多家大中型企業、大專院校和科研單位，成為發展高新技術產業的理想寶地。依托區位優勢，小店區進一步加快城鄉一體化步伐，已建成服裝、生產資料、鋼材、木材、果品、糧油、蔬菜等專業市場28個，建筑面積12.3萬平方米，年銷售額達到8.4億元。其中，服裝城成為全省最大的服裝批零市場、國家級文明市場。

境內有全省唯一的航空港——太原民航機場，三晉第一路——太舊高速公路，武宿立交橋、南同蒲鐵路干線與石太鐵路干線、東山過境高速公路、大運路、太茅路、太榆路等交通干線縱橫交錯。

近日，太原市小店區專門出臺的《關于進一步加快民營經濟發展的決定》，對來小店區投資的民營企業實行“一站式”聯合辦公，辦理全部手續，立辦立取，當即辦結；為民營經濟的發展開辟了一條綠色通道。截至目前，全區新上的105個項目中，全部為民營經濟投資，總投資額達到81.42億元。（旅游資源

小店區有五千年的歷史文化，是山西政治、經濟、文化的發祥地之一。有聞名海內外的晉祠、天龍山石窟、龍山石窟、舍利雙塔、晉王陵、北齊婁睿壁畫石刻、太原古縣城遺址等豐富的旅游資源。小店區行政區劃

隨著太原市新區的建立，小店區對現有的街辦、鄉鎮進行了進一步調整，撤銷黃陵、親賢兩鄉，在原黃陵、親賢兩鄉及雙塔、塢城、北營3個街道辦事處的行政區域內重新劃分，設立營盤、北營、塢城、平陽路、黃陵5個街道辦事處。太原市高新技術開發區

太原國家高新技術產業開發區成立于1991年7月，1992年11月經國務院批準成為國家級高新區，是中西部最早成立的國家級高新區之一，是山西省唯一的國家高新區，包括新建區和政策區兩部分，總規劃面積60.8平方公里。

據市發改委介紹，目前，太原市25個國家級高新技術產業化項目已有6個完成投產，7

列入省“1311”規劃的48項高新技術產業化項目有30項投產達效，初步構建了太原市以生物制藥、電子信息、新材料三大行業為支撐，涉及農業、醫藥等七大領域的高新技術產業格局。由山西大學、太原理工大學等6所高校和科研機構共披露了60余個最新高科技項目，其內容涉及電子、化學化工、醫藥、生物、農業、機械等多個領域，其中很多項目填補了國內空白。

太原經濟技術開發區

太原經濟技術開發區成立于1992年9月，同年11月經山西省人民政府批準為省級經濟技術開發區，2001年6月經國務院批準為國家級經濟技術開發區。經國務院批準，太原經濟技術開發區總規劃面積9.6平方公里，起步區為0.66平方公里，現已完成供電、供水、通訊、道路等基礎設施配套建設，可供施工和生產使用。

經濟區位于太原市小店區太舊高速公路和南過境高速公路入口處，距太原機場2公里，北營火車站3公里，貫穿全省的108和208國道從區內經過。園區開發建設：

1、機械工業：各類機械加工設備，工程機械，新型儀表及元器件，精密摸具制造，機電一體化產品。

2、電子工業：通信設備，計算機及外圍設備和軟件，光電器件，液晶材料及顯示器件，半導體及電子材料，電子儀器及電子元器件、家用電器。

3、紡織工業：細單合成纖維，高仿真化纖，化纖深加工制品，工業用特種紡織品，聚酯制品，服裝、織物彩印及后整理加工，紡織用油劑。

4、食品工業：糧食、蔬菜、水果、水產品的保鮮及加工新技術、新設備、方便食品及各種天然、綠色保健食品。

5、醫藥工業：各種新型藥物，醫藥中間體，新型藥品制劑及生化診斷制劑，新型、高效、經濟的避孕藥具，新型藥用包裝材料，醫用器械及制藥設備。

6、煤化工業：超細粉末加工技術，高檔特種油漆，工業表面活性劑，工業及日用清潔品，新型工業和日用制劑。

7、生物工程：現代微生物發酵技術產品，酶固定技術及產品，生物反應器及分離純化技術設備，醫學生物工程。

8、新材料：電子信息磁記錄材料，新型發光材料，電子工業涂料，電子陶瓷，特種合金，復合材料。

9、輕工業：新型包裝材料，辦公用品，紙制品，化妝品，合成及單離香料，皮革后整飾加工，新型節能電池。小店區實現“村村通”

當全省各地普遍開展“村村通”建設時，小店區在2003年就提前實現了“村村通”公路目標。今年2004年8月底，又率先在全省首家實現了“村村通班車”，小店區13萬農民的出行難、物資流通難等問題徹底得到解決。

截至目前，小店全區完成縣鄉公路投資2417萬元。04年小店區32個行政村籌措資金2300萬元，對32條62.13公里村公路進行了全面翻修改造，使小店區村公路的質量和標準大幅度提升。城南優勢凸現

經過這些年處心積慮的經營，而今城南的市政基礎設施已初具規模。特別是２００１年被太原人稱為“世紀大道”的長風大街的開通，成為城南連接東西的紐帶。也就是這條寬８０米、長４６６９米的大道，讓附近的房產幾乎在一夜之間陡然增值２０％～３０％，城南巨大的升值潛力由此可見一斑。另外，太原眾多大中型企業集中在城北，城南地區相對污染較輕，居住環境更好，這自然也成了吸引不少人的理由。

城南不僅有著得天獨厚的地理優勢，其濃郁的人文氣息由來已久。以百年學府山西大學為中心的１０余所大專院校及一大批科研院所聚集著大批高素質的專業人才，成了外地公司落戶太原最具吸引力的地區之一。不僅如此，城南還擁有多所具有較好師資力量和基礎設施的中小學校，形成了良好的教育環境。此外，近年來發展勢頭迅猛的國家級太原高新技術開發區、經濟技術開發區也成為城南經濟有力的支撐點。這些都是城南板塊房地產市場的利好因素。

發展潛力聚集人氣

《太原市近期建設規劃》按照“統籌規劃、城鄉一體；各展所長，優勢互補；功能配套，協調發展”的原則，將太原市劃為分工合理、各具特色的六個經濟區域。其中中心商務區一大部分位于城南，重點將發展以商貿流通、金融保險、公共服務、信息與網絡服務等為主的服務業，形成具有濃郁都市風貌的城市商貿服務中樞。

地處城南的小店區政府最近提出，將在今后一年內，圍繞信息科技、商業零售、餐飲娛樂、現代物流、房地產、社區服務等行業，打造親賢北街餐飲、娛樂、休閑、購物、風情一條街和長風大街現代商務一條街；以親賢北街、長風大街和長治路為軸心，引進、發展一批 9

國際國內名店、超市，打造城南新興商貿中心；以山西物流園區為龍頭，打造華北地區最大的物流中心；以東山倉儲業為依托，打造全省最大的倉儲中心；以建設太原長途汽車南站為契機，打造城南長途客運中心，從而建成省城第三產業發展的“旺地”。

眾多基礎配套設施日趨完善，城市功能日益完備，使得城南大部分地區房地產市場價格已有較大幅度的上揚，太原市特別是“城南板塊”的房地產市場呈現走高之勢?！俺悄习鍓K”以良好的地理及人文環境、巨大的升值潛力吸引了越來越多購房者的目光。可以預見，“城南板塊”將成為以后幾年乃至幾十年里太原房地產業發展最重要的 舞臺。

第二篇 發展商與營銷策劃機構簡介

發展商——

公司是一個以資產為紐帶，以產業為鏈接的股份有限公司?？缍鄠€行業、建筑業、建材業、房地產開發業等。集團還將以房地產為主導、以迎合太原市總體規劃“小店將打造太原市的浦東新區”的一座高檔住宅-----“”為首、打造小店城區配套比較完善的高檔住宅小區,占地 畝，總投資近，無論在設計規劃理念上，還是硬件配套設施上，或是地理位置上都占絕對優勢。

第三篇 市場發展分析

改革浪潮的涌動，太原市的城市建設突飛猛進、日新月異。昔日的低矮房屋被一幢幢拔地而起的高樓大廈所代替，寬闊整潔的街道四通八達，已座座花園式住宅小區恰似顆顆明珠。各種商業、文化設施星羅棋布，使人目不暇接。公共汽車、電車、出租車達數千量，穿梭于大街小巷，迎接著南來北往的旅客。市民住宅情況日益改善，目前，全市每人平均居住面積達15.93平方米，水、暖、電、氣、衛設施齊全。隨著住房制度的改革的不斷深化，太原市的商品房工程都有了較快的發展，較好地滿足了不同層次消費者的需求。

隨著太原市政府提出的“南移西進，北展東擴”規劃發展政策后，城南的地產隨之飚升。因城南小店區的開發建筑密度低，拆遷量相對較小，因而使得開發成本相對較低，而且周遍市政配套以及生活設施不斷的完善，使得這一城區在2003年后成為住宅的開發熱點，城市人口的擴張、新城區建設的完善，這一城區在滿足舊城區人口溢出型購房需要和移動人口的置業需求方面，發揮著日益明顯的作用。域區土地和人口超標

隨著太原市城市建設和社會經濟發展，城市建設用地規模已經不能滿足城市建設的需求。太原市國土資源局局長薛俊明說，太原市1999年至2003年，經批準用于城市建設新增建設用地6.73平方公里，加上1998年上馬的55個億工程批準重點建設項目用地3.43平方公里、清查補辦以前案件批準占用土地等，1997年至2003年中心城市建設用地12平方公里規劃指標已經突破。

太原市城市規劃原來預測到2010年全市人口為350.24萬人，可早在2003年底太原市人口已經達到356.38萬人，而太原市目前人口增長絕大數集中在中心城市的人口增長，造成城市建設規模不能滿足人口增長的需求。

華東師范大學中國現代城市研究中心給太原市做了一個城市規模預測專題研究課題，認為太原市到2010年全市人口為400萬，市區人口330萬。

人口增長和土地指標的提前突破，都迫切需要讓太原找個出口，這個出口就是南。山西省建設廳總規劃師李錦生指出，太原市面對晉中平原，汾河自北向南由太原市中間穿過，長期以來太原形成沿汾河兩岸南北向的帶狀城市發展形態。城市北部受山體阻隔，交通不便，自然條件較差，城市的拓展受到很大的限制。除因為軍事工業的發展帶動了少部分地區的城市拓展外，基本沒有太多的城市發展。南部地區面向平原，交通便利，南向發展成為必然。

一、太原向南發展的必然性

太原，北、西、東三面臨山，南向敞開。

太原武宿國際機場的擴建、高速鐵路客運站、山西大學工字型商業中心區、太原汽車客運南站、機場大道的修建、南中環、晉陽街的改造等一批大型城市基礎設施在太原南部蓬勃建設，太原市長風大街的東西貫通、濱河南路的不斷延伸，這些都毫不掩飾地表明了太原的南向擴張之勢。

南部新區土地困局待解

太原市一直在緊鑼密鼓地進行城市總體規劃的修編工作，但“太原市南部新區總體發展概念規劃”已經出臺。

南部新區是太原市區南部未來20年城市發展建設空間資源整合的區域。北起長風街，南至小北格，西起西山邊坡，東至太榆路、機場西界及榆次西界，規劃區域總面積約210平方公里。

在太原市城市規劃展示大廳，記者見到了南部新區的總體發展規劃模型。這是由美國 11

DPZ公司、北京新都市整體建筑規劃設計研究院和太原市城市規劃設計研究院等多家單位的規劃專家設計的。

據介紹，南部區域包括市政中心、高新技術產業開發區、經濟技術開發區、教育園區、物流園區、晉陽湖生態園區、晉祠鎮、晉源新城、晉陽古城、小店鎮、南部綠化隔離帶、汾河景觀綠化帶等。

看著沙盤上精美的設計，太原市規劃局的人士向記者強調，這僅僅是規劃，而且是概念規劃。由于太原市<<土地利用總體規劃>>和<<城市總體規劃>>的修編還在進行當中，所以南部新區的土地問題還無法解決。

“首先面臨的便是農業用地如何轉為建設用地的問題。”太原市國土資源局的人士說，“太原市土地存量有限，土地市場一直處于供不應求的狀態之下，對于備受關注的太原南部地區來說，“土地之爭”尤其激烈，不少有投資意向者都在等地。目前，在太原市南部新區當中有相當一部分土地仍屬于集體所有的農業用地，若想開發利用，則需報經國家有關部門批準。長風商務

因南部新區建設短時間內無法付諸實施，太原市新在現有規劃范圍內拿出一個地塊，建設長風文化商務區，以解燃眉之急。

長風文化商務區被定位成具有全新生態理念，綜合商務、文化、行政及居住職能為一體的城市濱河文化商務區。位于汾河以西、長風西大街以南、太原市中心區西南，地跨萬柏林區和晉源區，距機場11.43公里，距市中心7.98公里，距火車站8.67公里，規劃范圍北起長風西街，南至南中環街，東靠濱河西路，西鄰新晉祠路，規劃用地約2.54平方公里。其地處現在城市發展的交接地帶，位于城市未來發展的核心區域內，同時瀕臨汾河、靠近晉陽湖等景觀資源，具有得天獨厚的區位優勢。2002年，太原市曾將新的市政中心選址意向確定在此用地范圍內。

長風文化商務區擬建為多功能復合區，形成“三軸、兩心、三區”的功能結構?！叭S”包括“一縱”、“兩橫”、“一縱”指由文化商務中心、市政中心借助道路及綠化形成的縱向景觀軸線；“三區”指用地布局從北向南依次規劃為商務區、居住生活區、市政辦公區。

用地布局上，規劃區北部臨長風西街處4個地塊將形成集文化、商業、金融、貿易、咨詢、會展為一體的文化商務區；學府街南北兩側4個地塊將形成高檔居住區；臨南中環街的7個地塊為市政文化區，將形成太原市級行政、管理決策、信息交流、文化娛樂中心；并 12

遵循生態優先的原則，充分挖掘和利用現有的城市景觀資源，在城市的景觀軸線、開敞空間、節點、界面、建筑高度與色彩、環境系統等六個方面做出城市設計引導。

“十一五”時期面臨的機遇和挑戰

“十一五”時期，我們將面臨一個機遇與挑戰并存、機遇大于挑戰的發展環境。從國內發展環境看，我國正步入重工業化發展的新階段和全面建設小康社會的新時期，中部崛起戰略已納入國家宏觀發展戰略，省城太原享受東北老工業基地有關政策，大太原經濟圈的積極推進，特別是省、市全面加快太原中西部經濟強市、文化名城和現代

化都市建設，這些都會為我區快速發展帶來新的機遇。

從發展優勢看

作為全省最具發展潛力和最有吸引力的區域，空間大、后勁足、前景好的區位優勢更加凸顯：一是小店新區建設。按照太原市南部新城總體規劃，“十一五”時期啟動建設小店新城，我區將成為太原南部新城建設的承載區。二是全省政務中心建設?！笆晃濉睍r期，隨著省政府的搬遷，將極大地帶動相關產業的發展，我區將成為全省政務中心。三是現代商務中心建設。省、市著力打造長風文化商務區，推動商務、會展、文化等現代服務業的發展，我區將成為全省現代商務中心。四是全省文化教育中心建設。隨著省城大中專優質項目區的加快建設，全省文化、教育等優質資源的集聚，我區將成為全省文化教育中心。五是全省交通樞紐中心建設。太舊高速公路武宿立交橋、石太快客專線、太中銀鐵路、太原民航機場等公路、鐵路、航空三大交通樞紐的擴建，我區將成為全省交通樞紐中心。六是全省新興產業中心建設。太原高新技術產業開發區、太原經濟技術開發區、太原大中專優質項目區的建設和發展，必將帶動和輻射我區的發展，我區有望成為全省新興產業開發區。

從發展后勁看

經過“十五”時期的發展，經濟社會已步入均衡協調、持續快速發展的快車道，發展的后勁進一步增強，廣大干部群眾的積極性和創造性空前高漲，加快科學發展、建設和諧小店 13

已成為全區人民的廣泛共識和自覺行動，為小店區“十一五”時期持續快速發展提供了強大的內在動力。

同時必須清醒認識到，面對激烈競爭和嚴峻挑戰，我區經濟社會發展中還存在一些不容忽視的問題：一是思想觀念需進一步解放;二是產業結構調整需進一步加快，農業產業化水平需進一步提高，第二產業中主導產業規模需進一步擴大，現代服務業水平有待進一步提升，自主創新能力需進一步提高;三是發展環境需進一步優化，對外開放步伐需進一步加快;四是城鄉發展還不平衡，基礎設施建設較為薄弱，農村公共基礎設施需進一步改善等等。

站在一個更高的歷史起點上，我們必須以更高的視野、創新的思路謀劃“十一五”發展，進一步增強機遇意識、憂患意識和責任意識，牢牢抓住難得的戰略機遇期，正確有效應對各種挑戰，抓緊解決經濟社會發展中的突出矛盾和問題，努力在落實科學發展觀，構建和諧社會上走在全省前列。

小店將打造太原“浦東新區” 1.小店區經濟區合力建設汾東新區

小店區合力建設未來汾東新區，全力打造太原的“浦東新區”，提出了“十一五”期間，要實現一個目標、全面完成“63”工程建設、建立“二核五組團”的發展格局、“形成六大區域產業特色”的未來發展規劃。

努力實現一個目標，通過全力打造全省乃至全國的現代商務、生態康居、文化教育、新興產業與高新技術產業和新農村示范五大基地，到“十一五”期末，努力把小店區建成全省綠色經濟高速發展、循環經濟示范全省、生態環境良好宜人、文化教育高度發達、社會文明和諧有序、人民群眾安居樂業的第一區，順利跨入全國百強縣區。簡言之，就是到“十一五”期末，要把小店區建設成為“太原的浦東新區”、“全省第一區”，跨入全國“百強縣”。

全面完成“63”工程建設，形成三大基地，即國家級鎂鋁合金產業化基地、國家級科技興貿出口創新基地、國家級出口加工基地；打造三大示范區，即全省循環經濟示范區、教育改革示范區、產業結構調整示范區；完成三大休閑園區建設，即東山旅游觀光園區、14

學府公園、城南公園；力爭建設三個千畝商住小區工程；建設三條景觀大道工程；服務三個省市重點工程。

“二核五組團”的發展格局，就是要按照太原市總體規劃，結合本區實際，全面優化城鎮空間和區域功能定位，在全區范圍內構建以小店城鎮和經濟區為核心，以建城區、東山地區、經濟區及西溫莊所轄地區、教育園區、南部地區為組團的“二核五組團”發展格局。

形成六大區域產業特色，即：以小店城鎮區域為行政中心的文化、商貿、康住、醫療、衛生、文化、體育物流等產業區域；以經濟區及西溫莊所轄地區為經濟中心的工業產業區域；以建城區為重點的現代都市服務產業區域；以東山地區為重點的生態觀光旅游產業區域；以南部地區為重點的城市農業、生態農業、副食品加工工業和養殖業區域；以教育園區為重點的文化教育產業區域。

2.太原小店區：打造七大板塊

2007年將重點打造汾東新區80平方公里、機場大道兩側、小店城鎮、建成區、快客南站、東部山區和南部農村等七大板塊工程，把小店建設成為太原的“浦東新區”。

第一板塊是汾東新區80平方公里。汾東新區是新太原建設的重點區域，是太原未來產業的集聚區。小店區要依托小店鎮的城市功能服務設施，經濟區的產業集聚效應，教育園區的人才和技術優勢，武宿機場、太中銀鐵路和208國道的交通條件，著力打造成為支撐南部地區的重要產業區、新興綜合區。

第二板塊是機場大道兩側。沿機場大道初步規劃由東向西，有空港物流園區、文化辦公綜合區和商業展覽綜合區三個組團。小店規劃在其周邊地區，重點發展連鎖經營、星級酒店、金融貿易、信息科技、企業總部基地、大型展覽中心、科技項目孵化推廣中心、大型休閑娛樂設施，努力打造成為高端服務中心。

第三個板塊是小店城鎮。今年要高標準、高檔次完成小店城鎮5平方公里的規劃設計；啟動真武路、正陽街建設工程，同時完成興農路等9條小街巷的改造；抓好鳴鸝園、圓照園兩個公園建設，啟動富士康龍城科技生活園和康寧街千畝住宅小區建設；建設昌盛、大運、15

太茅3條城市景觀大道，做好景觀大道兩側教育、衛生、文化、公安等公益設施和一批超市的規劃、設計、選址及前期準備工作。

第四板塊是建成區(城中村)。建成區是指從南內環街到學府街范圍，都是由城中村和轄區企業自由建設的自然拼湊，已成為違法違規建設的重災區。今年要抓好以“八路四橋”為主的城市道路建設工程，“八路”是機場大道、濱河東路南延、太小線、南內環街、晉陽街、太行路、平陽路、建設路；“四橋”是新建南中環橋、火炬橋，改造南內環橋和長風橋。

第五板塊是太原南客站。小店區要圍繞南客站這一承東啟西、溝通南北的鐵路主樞紐，重點突出餐飲住宿、批零貿易、現代物流三大產業的發展，形成匯集公路和鐵路集裝箱運輸、航空貨運、城市配送等多功能于一體的現代物流樞紐中心，努力把北營、黃陵地區建設成為華北最大的倉儲物流基地。

第六板塊是東山地區。東山地區是太原市規劃的低密度高檔住宅區。今年要重點抓好九龍山莊項目建設，把這一地區打造成省城生態、旅游、休閑區；啟動建設東峰新區，打造休閑別墅區。

第七板塊是南部農村。要在農村大力實施“三清五改六進村”工程，即清垃圾、清路障、清亂堆亂放；改水、改廁、改路、改廚、改房；黨的政策、科技、先進文化、優良道德、法制教育和衛生習慣進村。同時，農村要配套建設一個達標的衛生所、一個設施配套的文化體育活動場所，一個圖書閱覽室、一個活動小游園和一個達標的小學和幼兒園。3.太原市11片區改造工程（南城區3個片區）

小馬殷家堡片區

規劃范圍：北起學府街，南至火炬街，西起濱河東路，東至體育路，規劃總面積為832．52公頃。

設計概況：以平陽路為界，平陽路以西規劃為居住生活區，平陽路以東主要為高新區產業用地，公共服務設施以南中環街沿線展開。對大馬村、小馬村、殷家堡村用地進行合理控制，將該地區建成配套設施齊全、環境優美的太原市南部綜合居住區。

晉陽街片區

規劃范圍：該區域位于小店區中東部，距離飛機場3.7公里，距離火車站8公里，交通地理位置十分重要。此次改造范圍北起南中環街（紅線60米），南到火炬街，西起體育路，東到太榆路，規劃面積623公頃。

設計概況：該區域地處城鄉結合部，此次改造將形成以新型居住為主，兼有教育科研、行政辦公等功能的配套完善、設施高效的城市綜合性區域。通過對省政府的南遷、太原客運南站對該地區的影響分析，該區將積聚大量人流，公共建筑將沿晉陽街中心展開。以塢城路、唐槐等中心街為界，分為兩個居住區、一個高教區、一個商務公建區。

棗園新區

規劃范圍：長風東街的貫通，為棗園地區的開發帶來契機。北起西太堡街，南至黑駝溝，西起東山過境高速公路，東到馬莊水庫和黑駝村，總面積約為7．2平方公里。

設計概況：這里將建成以居住休閑與生態旅游產業的開發為主，形成以設施配套完 善、生態良好的功能綜合區。以居住開發為主，休閑旅游為輔；用“園林的外貌，農林的內容”對環區林帶進行生態規劃，片區內以公共交通為主導。整個片區將分期分批改造，近期啟動西側的居住片區，并啟動棗園村、馬莊溝村、店坡村等城中村改造。中期啟動中部的居住片區和社區服務中心，并基本完成道路骨架建設和舊區改造及城中村安置。遠期全部完成道路骨架，再啟動東部居住片區，并進一步完善中小學等社區配套設施建設。

形成完善的交通路網也是該區建設的重要內容。道路建設以 “網格＋環”的結構形式展開，主要道路相對通直，呈方格網狀布局。次要道路結合自然地形，呈線型分布。道路分為區域性交通干道、主干道（紅線寬度為40至50米）、次干道（紅線寬度為30米）、支路（紅線寬度為20至30米）。同時，在大型公共建筑、重要機關單位門前以及公共汽車首末站等處均布置適當容量的停車場，此外還考慮道路交叉口渠化設計和無障礙設計。4.新建火炬橋、南中環橋

今年我市將新建火炬橋、南中環橋，目前其規劃設計方案已完成，近期將開建。這兩座橋將有效溝通濱河東西路和機場大道周邊主干道，極大地緩解南部長風橋的交通壓力。

南中環橋汾河曉月。南中環橋西北臨長風新區、東臨高新技術開發區，是跨越汾河的一座大型橋梁，它將加強南部區域的東西聯系，緩解現有長風橋的交通壓力，而且從設計上可以說具有超前性、時代性和創新性。

——設計緣于“蒙山曉月”

南中環街作為城市快速路，橋型設計遵循適用、經濟、美觀、安全的原則，選擇了一個“潤物細無聲”融入環境的方案。夜景燈光采用銀色燈光，勾畫出月亮的拱型，藍色投光燈渲染拱間肋片。該橋梁的設計構思是這樣的，太原東南蒙山的月亮來得早、落得晚，人們有足夠時間欣賞月亮?！懊缮綍栽隆睘槲沂邪司爸弧Ｓ谑窃O計人員便想將這輪月亮幻化成一座橋梁，一輪象征著生命力的新月，同時又有一種銳意進取的動力。

從外形看，南中環橋的汾河曉月系桿拱橋方案是采用兩片拱肋構成新月造型，配以波浪式的拱形橋梁。夜景中，仿佛一彎新月從波光粼粼的水面升起，配上汾河開闊的水面，更表現出“明月罩龍城”的美景，體現出“汾河曉月”的曠遠悠長。

——橋面為雙向八車道

南中環橋主線全長1698.38米，東起平陽路，西至新晉祠路，路面為城市一級快速路，設計車速每小時60公里。道路為雙向八車道，最外側二條車道兼作變速車道。橋面設置為，中央分隔帶2.5米寬，兩側機動車道寬15米，機非分隔帶各寬3.5米，兩側非機動車道寬3.75米，兩側人行道寬3米。

橋梁主橋長300米，寬度53米，東西引橋分別長為283米和1115米，寬度在12.5米至33.5米之間。東引橋寬49.5米，雙向八車道，路面設置為中央分隔帶寬2.5米，兩側機動車道寬15米，兩側分隔帶寬2米，兩側非機動車道寬3.5米，兩側人行道寬3米。西引橋由于設置了上、下匝道，路面分為兩部分，橋梁段分布為中央隔離墩寬0.5米，北側15米寬機動車道，南側寬11米三車道的機動車道，兩側防撞墻寬0.5米。地面段紅線寬44米，路面設置為中央分隔帶寬8米，北側機動車道寬7.5米，南側機動車道寬11.5米，兩側分隔帶各寬2米，兩側非機動車道寬3.5米，兩側人行道寬3米。

——蓮花立體交通

南中環橋東側橋頭立交考慮到南中環在整個路網中的重要性，立交的選形重點以交通功能為主，與濱河東路的立交不僅要滿足全互通的需要，也考慮了濱河東路上車輛的掉頭需求。設計采用兩個苜蓿葉加兩個半定向匝道組合式立交，形成了一個宛若蓮花的立交。

該設計優點滿足了立交工程全互通的需求，并結合左轉匝道設置了兩條掉頭匝道，解決了濱河路上的掉頭需求，而且，各方向車流各行其道，干擾少，繞行少，行駛條件好，通行能力大，且保證了汾河綠化帶的完整性。南中環橋西側橋頭立交為主線上跨加兩個U形匝道立交，保證了主線直行車流暢通無阻，加強了南中環街與新晉祠路立交以及周邊路網聯系。屆時車流各個轉向均能實現，行駛條件好，占地面積少。

火炬橋火焰之塔

火炬橋在設計中創造性地使用3根彎塔柱組成斜拉橋主索塔結構，將橋面荷載通過拉索分布到3根塔柱上。而且三塔也是對“三晉大地”的一種表象性總結。3個塔形成了三維變化的結構組合體系，如同一朵迸發靈感與創新精神的火焰。橋體的夜景燈光采用祥紅色泛光燈照射塔柱，斜拉索采用白色燈光。祥紅色的燈光，象征著熊熊燃燒的火炬，用白色燈光連接起來的斜拉索，仿佛是千萬只握著火炬的手，象征著太原人民團結一致，欣欣向榮。

——城市一級主干道

火炬橋總長1490米，西起汾河西岸的新晉祠路，東接汾河東岸的太茅公路，道路等級為城市一級主干道，主橋道路的路面按雙向八車道設計，行車速度主橋及主引橋為每小時60公里，匝道為每小時40公里。東西引橋長分別為416米和309米。主橋橋面寬50米，上跨濱河東西路，橋全長242米，路面設計為雙向八車道，最外側二車道兼作變速車道，主橋橋面的設置分別為，中央分隔帶寬3米，兩側機動車道寬14.5米，兩側機非分隔帶寬2.5米，兩側非機動車道寬3.5米，人行道各寬3米。

——苜蓿葉＋半定向匝道組合立交

火炬橋緊鄰機場大道，建成后交通流量相當密集，為有效解決交通問題，此次橋頭的東西兩側分別設計了立體交通。

火炬橋東側橋頭為全互通立交，主要是用于滿足濱河東路上車輛的掉頭，立交設置為兩層，立交的重心放在濱河東路內側。立交設計方案為苜蓿葉＋半定向匝道組合式立交。火炬橋西側橋頭立交的功能為全互通立交，立交匝道方案為，遠、近期交通流量大的布置為單向雙車道，機動車道寬8米。近期交通流量小的布置為單向單車道，機動車道寬7米，匝道行車速度為每小時30公里至40公里。遠期隨著交通流量的增長，匝道將增設為雙車道，匝道的設置將與汾河堤岸周邊一并考慮，同時要滿足防洪搶險需要。

5.太原武宿機場大道工程

該工程為東西走向的城市主干道，位于太原南環高速公路南側約300至500米處，西起需向南再延伸5.97公里的濱河東路，東至太榆路，長9.13公里（其中濱河東路到機場入口距離7.93公里），寬50米。修建工程包括北起南中環街，南接機場大道的濱河東路南延段建設。按城市一級主干道標準建設，設計車速60公里/小時，主線雙向6車道，無燈控，從市區沿此路到機場，無需收費。工程總投資5億元，道路修好后，除與濱河東路、太榆路 19

相連外，還與現有的太茅路（城區平陽路）、大運路（城區塢城路）、馬練營路（縣鄉公路）連接，將來要與規劃延伸、興建的長治路、唐槐路相連，因此通過這七條連通市區的城市主干道，都可方便、快速地直達機場，或由機場進入市區中心，可解決太原機場擴容成為北京備降機場后與市中心區及小店新城的連通，增強機場的輻射帶動作用，提升城市。

機場大道建設工程：機場大道建設工程是結合太原市路網規劃新建的一條東西向大道，是未來太原地標性、景觀性的東西向主干道。為實現快速銜接太原主城區與經濟區、機場乃至晉中市榆次區，重新整合太原中心城區與榆次區的聯系創造了條件。工程西起濱河東路，東至太榆路，全長7．8公里。在太茅路、大運路、長治路、唐槐路、馬練營路分別設置下穿通道，在終點太榆路設置全互通立交。機場大道標準斷面形式采用雙向八車道，寬度2×14．5米，中央綠化分隔帶12米，兩側綠化分隔帶各5米、輔道各7．5米，自行車與人行道6米，道路紅線寬78米，綠化帶寬度各16米，道路總寬110米。目前已完成整體工程量的60％。

6.太原機場大道改造規劃完成 兩側將建三大功能區

機場大道新建工程正加緊進行，該路作為我市的入口門戶，道路兩側沿線的土地開發利用直接影響著我市的對外形象。我市現已編制完成的機場大道兩側片區整體改造規劃，勾勒出這一地區今后的發展概貌?，F有基礎薄弱

目前，機場大道兩側還屬于城市發展的邊緣地區，周邊村莊用地、城市建設相互混合，尤其是村鎮建設用地布局散亂，增加了開發難度。整個片區包括嘉節、范家堡、紅寺村、小吳村等7個建設集中、規模大的村鎮，區域內以農地為主，西面汾河與南面綠化帶對其形成了合圍，現有環境過于單調，環境品質低。而且，現有的工業倉儲用地又大多集中在黃陵路和太茅路兩側，經營狀況差。此次規劃中將考慮拆遷。此外，現有道路尚未形成系統路網，支路也很缺乏，與中心區域連接十分薄弱，交通情況不理想。地理優勢突出

機場大道兩側的改造范圍是以機場大道為依托，向北300米至機場大道輔路，向南延伸至距南環高速公路300至500米處，西至濱河路，東到太榆路，呈東西向展開，開發總面積約10.31平方公里。整個片區的區域以北為太原城區，以南為城市契形的綠化景觀帶，以西為汾河自然景觀帶，東面的太榆路更是城市對外主要交通干線。這些天然的地理優勢都決定了該區域今后在功能、交通、景觀、空間等方面與周邊各個區域的發展具有不可分割的聯系。

總體來看，該區域良好的天然優勢與周邊地區都將產生整體聯動效應。其中周邊的武宿機場、客運南站都為其提供了便捷的交通條件，北側的太原高新技術開發區、山西大學和財經大學也為其提供良好的社會氛圍和強勁的經濟驅動力，西側的汾河、晉陽湖、晉陽古城、晉祠等風景區以及南部的綠化帶保證其優質的景觀條件。

集中于大運路和黃陵路附近的山西英杰等教育科研用地，將為周邊地方的居住功能開發以及多樣化發展提供諸多便利條件。五大建設目標

我市南北軸向發展的趨勢十分明顯，機場大道兩側的片區改造就將提煉、整合本市的自然環境及城市格局，形成特色鮮明的城市發展空間。

構建和諧性的發展模式、拓展開放性的國際視野、尋求本土性的城市特色、塑造整體性的城市結構、樹立人本的生活觀念，這五大目標，便是該區域未來的建設發展脈絡。

未來，這里將聚焦經濟、文化等各種社會資源，充分體現規劃的整體性與開發的有序性。同時挖掘本土文化和生態資源，分析地方文脈與空間特征，引導多層次的發展模式，塑造合理延續和有力拓展相結合的城市整體架構。通過一系列的建設和開發，將這里營建成人性化的公共空間。三大功能分區

從整體用地及功能結構上考慮，該片區將多層次的開發土地，由機場大道向南北兩側分別設置公共設施開發帶、生活服務帶和居住生活帶等三大功能分區。

公共設施開發帶：充分考慮機場大道的交通環境與景觀要求，開發強度較高，以城市公共服務性為主要功能。機場大道兩側的次一級開發用地，將用作生活服務區，控制其開發強度，這里將以建設多層公寓、酒店式公寓和沿街商業等為主，建立完善的生活基礎服務設施，便捷周邊居民的生活和工作，形成具有生態氛圍的適居帶。

同時，按照珍珠串聯的方式，該片區還將依托機場大道，根據機場限高的要求，沿機場由東向西再形成空港物流區、文化辦公綜合區、商業展覽綜合區三大功能組團，各功能分區均有可依托的核心空間和發展資源。

空港物流區：依靠片區內的基礎服務設施和便捷交通條件，重點積極發展臨空港的物流產業，發揮“空陸”的聯運優勢，同時在區域內規劃建設附加值高的高科技產業園區，并配套建設部分高檔居住區。

文化辦公綜合區：因緊鄰未來規劃建設的體育休閑公園，這里將憑借良好的風景環境和現有的教育設施，側重發展綜合辦公、貿易咨詢、商業金融、商業住宅等項目，作為城市功能的有力補充。

商業展覽綜合區：該區域充分利用汾河的景觀資源，規劃建設綜合商業貿易、酒店旅游和展覽業，并以此作為該區域未來的商業居住開發主陣地。

從山西省民航機場管理局獲悉，太原武宿機場將于明年1月開始改擴建，整個工程預計投資14.9億元，完工后可備降世界上最大的客機。

據介紹，目前，中國民航工程咨詢公司組成的專家組，已對《太原武宿機場改擴建工程預可行性研究報告》進行了評估。

此項工程由民航總局、省政府及山西省民航機場集團公司共同籌資，預計2007年年底竣工。

由于太原武宿機場被確定為2008年奧運會首都機場的備降機場，飛行區將按照明年投入使用的、世界上最大的客機A-380飛機備降的需要進行改擴建，跑道及滑行道長度都將由3200米延長至3600米。此外，還將新建一座5萬平方米航站樓，改造現有航站樓，建設航站區配套設施等。工程完工后，太原武宿機場年運輸能力將大大提高，可滿足600萬人次的吞吐量，成為國內運輸能力較強的機場。8.綠地集團32億投向太原

上海綠地集團與太原市政府在太原正式簽署城市建設戰略合作協議，綠地集團投資32億元建設棗園東部新城基礎設施、長風商務區現代服務業以及教育城基礎設施與配套等三個項目。

棗園東部新城基礎設施建設項目位于太原市南部新城中心干道長風街的東端，距新城中心區約6-7公里，規劃約5平方公里，該項目基礎設施由綠地集團與政府合作開發建設，預計基礎設施總投資11億元。

長風商務區現代服務業項目作為太原市未來的標志性現代服務業綜合區———長風商務區的配套項目，位于長風商務區南側、汾河西側。預計總投資額12億元，計劃5年內建設完成。

教育城基礎設施與配套項目位于太原市小店鎮南部，所在區域是太原重點打造的大、中學校集聚區，該區域向北承接太原市經濟開發區及高新區，向南輻射晉中市榆次區。預計項目建設總投資9億元，計劃在6-8年內建設完成。

綠地集團董事長、總裁張玉良表示，綠地32億元投向太原，意在抓住太原城市定位提升、產業結構調整、城市輻射能力增強所帶來的城市建設后發優勢和機遇，參與太原發展現代服務業和新城區建設。9.商業中心浮出水面

雖然太原市的城市南移戰略更多還只是在規劃中，但隨著城市道路親賢街、長風在街、學府西街的開通以及南外環街的啟動，聞同而動的商家，早已把南部區域炒起來了。

漸成規模的商業聚集地率先把投資者的目光吸引到太原南部，臺灣富士康集團、美國沃爾瑪等世界巨頭，分別把自己新的經營領地放在這里。他們看好南部的發展前景，也看好這里的人氣。

以親賢北街、長風街和學府街為軸心的“工字型商圈”是城南繁榮發展的動力核心。長風街的雛形是以現代服務為主的城南商業中心。長風街以建設南路開始西進，與城南地區的交通干線并州路、長治路、平陽路以及濱河東路、濱河西路、新晉祠路相交，成為名副其實的東西交通廊。大街兩旁約有300家左右個體企業，其中娛樂休閑、IT服務、金融服務、汽車營銷服務區已見成效。地段分析

房地產著名的三段論即“地段、地段、地段”，對于置業的消費者而言，地段的優勢、周圍環境的好壞是最重要的首選。然而對于房地產業如何發展，它所圍繞的核心始終離不開地段的重要性。

交通規劃道路，越靠近地塊，是一個好的投資地段。

本地塊貼近108國道與高速公路出口。

20０７年０３月２８日召開的小店區環保工作會上擬改建三條“環保路”，拆除違章建筑、規范廣告牌用語、取締黑煙囪??今年，太原市小店區將把太榆路、大運路、太茅路小店段改建成“環保路”。

太榆路、大運路、太茅路小店段是出入太原的重要交通通道，也是太原展示城市形象的窗口。為了讓這三個路段漂亮起來，今年，小店區將投資改造路段周邊環境。

小店區將對路段兩側進行大范圍綠化和硬化，拆除路兩側的違法建筑、違法廣告，取締路邊的黑煙囪。按環保部門規劃，年內，三條環保路兩側50米范圍內所有鍋爐房將使用清

潔或者潔凈燃料，企事業單位茶爐及餐飲娛樂服務業爐灶，將全部使用電、煤氣等清潔能源。此外，路邊的建筑工地都要建成文明環保工地。

第四篇 項目周遍環境分析

1、商業發展；

小店區地理位置非常優越。這里交通、通訊便捷，高新技術密集，太原經濟技術開發區和作為“國家級高新技術產業開發區”的太原市高新技術產業開發區也在境內，具有雄厚的科技資源，是全市乃至全省重要的科研基地、高新技術產業發育基地和對外開放的重要窗口。

小店區依托大農業、大三產、大科技、大交通、大市場等五個方面的優勢，正以嶄新的姿態面臨全國，面向世界，全方位對外開放。特別是政府提出“南移西進，北展東擴”的政策，以及長風街、機場大道的落成，使得城南緊鄰市中心，出行便利，購物方便等眾多優勢，使該地段的樓盤成為太原市房地產的領頭羊。商業發展迅速，目前已形成新型的“長風街，親賢街，小店鎮”的商業新格局。

2、公共投資與重大建設；

長風大街的的東沿工程、濱河東西路的不斷延伸與2008年奧運會的機場大道配套工程。這一工程的啟動標志著小店區將面向全世界開放。

3、區域特色：（1）商業設施；

人民百貨大樓、太平洋服飾超市、藍天商貿大廈、恒達商場、時達商場、天宇手機大賣場、宇航手機賣場等。（2）市政設施建設；

小店區政府、小店區財政局、教育局、規劃局、公安局、勞動局、衛生局、環保局、地稅局、建設管理局等。（3）教育設施；

小店區一中、二中、三中、小店區育才小學、小店區實驗小學、光明學校、花蕾幼兒園、行知幼兒園、必高職業培訓學校、宏鑫駕校、紅舞星藝術學校等。（4）醫院；

長城藥店、中鐵十七局中心醫院、骨科醫院、康樂大藥房、廣濟糖尿病醫院、小店公司藥店、萬民藥店、保寧堂藥店、康復堂藥店、腦血管?？漆t院、富華診所、口腔診所等。

（5）娛樂設施；

小店區文化宮、領秀慢搖吧、陽光健身俱樂部、康明園等。

4、交通狀況：

（1）主干道及規劃道路；

高速公路出入口距本案1公里；緊鄰108國道；三七公路城區主干道等。（2）公交路線終點站；

城區主要公交路線13路。（3）公交路線具體站名及時間；

13路——體育館-傳染病醫院-財大北校-楊家堡-學府街西口-大馬-殷家堡-小店-小店區人大-廣濟糖尿病醫院。

836路——松莊-經園路口-朝陽街-雙東東口-山姆士超市-長風街東口-八一路口-塢城路-晉陽街-黃陵-北畔村-城西村-康寧街東口-小店-昌盛東街-經濟開發區。

839路——下元-沙溝-義井-十六中-西峪東街-金勝-羅城-古城營西-晉源北關-東關村-龐家寨-昌盛西街-小店-昌盛東街-經濟開發區。

840路——體育館-青年路口-大營盤-狄村街西口-八一路口-塢城路口-晉陽街口工商學院-北旅中業-康寧街-人民北路-小店-昌盛東街-經濟開發區-小店-人民南路-通達街口-小店育才小學。

870路——火車站-雙東東口-南內環東口-長風街東口-塢城路口-軍民路口-體育路口-長治路口-平陽路口-學府街西口-高新區西口-小馬-小店人民南路-小店育才小學。

877路——富士康園區-工商學校-城西村-大吳村-晉陽街口-財稅學校-山西大學-塢城路-塢城東街-長風街東口-塢城路口-體育路口-長治路口-平陽路口–學府街西口-高新區西口-小店-康寧街東口-富士康園區。小店區公交路線

1路——大村—富士康。2路——

小巴——小店--姚村；小巴——小店—南坪頭；小巴——小店—王吳。

5、都市發展規劃與公共設施。

太原市整體規劃“南移西進，北展東擴”，小店將打造太原市的“蒲東新區”，其中包括本區域的小店鎮的改造及周遍的商業配套改善，機場大道的修建、規劃中的南客站等。同 25

時在南外環高速處修建太原市公園——嘉節公園（規劃范圍：東針織路；西平陽路；北火炬街；南南高速環路。公園性質：全市性公園?，F狀：少量村莊、廠房用地，其余為空地。主入口：設在平陽路、火炬街。綠地面積：200公頃）。

第五篇 產品分析

基本資料 項目用地：

該項目總用地約46167平方米，合69.2畝，用地基本為空地，其周遍交通便捷，市政配套完善?？偨ㄖ娣e174164平方米，商業配套面積14868平方米，服務配套面積500平方米，容積率3.08，綠化率31.5%，居住總戶數1178戶，立體停車位288個（立體三層），地面停車位43個，地下停車位418個(地下二層)。小區設有2層2008平方米的會館超市，中心廣場，健康步行街，步行街內街。規劃構思：

本案以小高層住宅為主要形式進行城市布置，空間層次錯落有致，小區交通流暢，人車分流，建筑形態布置靈活，功能布局合理。設計理念：

本規劃以人為本為設計宗旨，以人性化，智能化，居住化為出發點，營造了豐富宜人的居住環境，實現小區內“和而不同”的獨特風格。規劃理念 產品規劃 建材裝修標準 公共設施 綠化景觀設計

第六篇 項目戶型分析

隨著房改的深入進行，個人購房比例逐漸上升，對產型的要求也隨之提高，戶型設計的合理與否是決定消費者購買心態的重要因素。在這方面有以下幾點需要提醒購房者予以關注。

（一）根據使用選擇戶型

對于住宅的戶型，消費者應如何選擇呢？住宅的戶型按平面組織可分為：獨幢公寓、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室二廳等。按剖面變化可分為：復式，躍層式，錯層式等。消費者在挑選時，應結合平面、剖面一起考慮。對于一室一廳、二室一廳、二室二廳等戶型，因主要的目的是滿足使用功能，且面積控制緊張，故應選擇剖面上無大動作的設計。對于獨幢公寓、三室二廳、四室二廳等高標準住宅，剖面上應有變化才好。若全從一個標高上展開，空間感覺較死板，而且也需要一些走道。若能 結合剖面變化，水平走道會減少，空間也多了一個層次。所以消費者在選擇此類住宅時，應選擇剖面有變化設計。從戶型結構分析，超大戶型與超小產型的設計不是大眾的需求對象，而面積大小適中、居室功能分開、雙廳雙衛雙陽臺的戶型設計較受歡迎。

目前較為流行的躍層設計及外廊式廚衛設計則得到更多消費者的青睞，銷售前景看好。

（二）各地戶型各有差異

由于歷史的原因，各地的房產戶型存在著差異，相比上海、深圳等城市，北京的戶型設備確實是相對落后。其中主要是兩方面的原因：首先是北京對限高、樓距等要求十分嚴格，出于容積率的考慮，發展商為了盡可能多出面積的考慮，只好犧牲了戶型的合理性；另外，由于從前北京住宅市場消費主體是集團購買力，在購房時更多考慮的是住宅面積和居室數，對戶型的要求不太高。這也使發展商忽略了居室戶型的完善與創新。缺少市場的壓力，自然使北京的戶型設計缺乏新意，落后于南方城市。

（三）室外景觀成新寵

客戶在購房時，住宅的面積、居室數、朝向、內部布局都是應該考慮的重要因素，但目前客戶挑選住房時有一個新的趨勢，即客戶選房時對居室朝向有逐漸淡化的傾向，而對室外景觀的重視程度正日漸加強。如果室外景觀優美，即使傳統上讓為較差的朝北戶型也會受到認可。這主要是由于現在人們工作繁忙，白天較少有時間在家休息，加之空調等電器的普及，人們對日照等自然條件的要求有所減弱，而對優美景色的需求卻在增強。

（四）先廳后臥，順序選擇

客戶在購房時考慮居室各部分的優先順序是：第一看起居室（廳）是否好用，包括廳的面積、布局等；第二是主臥室的合理性，如面積、采光條件、居室私密性；第三是相對獨立的餐廳的功能；第四考慮的是廚房的環境，一個寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為客戶所看重；第五才是次臥室（書房、客房）；最后考慮陽臺。

另外，在廳的選擇和設計時，面寬也是一個較為關鍵的因素。面寬大小會給使用帶來極大不便。一般應在３．９米以上較為適宜，至少也應滿足３．６米。

由于現在主臥室已逐漸成為人們的重要生活空間，功能較以前增加了許多，相應也要求擴大主臥室的面積。而戶型設計上，可進入式衣帽間（WALK－IN－CLOSET）的出現，也使主臥室布局更為靈活，房間進深可以適當增加。

采光充足

每套住宅使用面積在10平方米以上的起居室(廳)和臥室都應該能直接采光,而且至少應有一間臥室或起居室(廳)具有良好的朝向,一般南向能直接獲得日照。若是南偏東或南偏西,則角度偏向不可大于45度。

通風良好

住宅應有良好的自然通風,應有在相對外墻上開窗所形成的穿堂風或相鄰外墻上開窗所形成的轉角通風。單朝向的戶型必須具有通風設備。

動靜分區

客廳、餐廳和衛生間、廚房間需日夜使用,人們在此活動頻繁,列為“動”區;用于工作學習的書房歸為“靜”區,那么臥室便是“靜”區的核心。因此“前廳后臥”應視為一種經典的戶型結構。戶門最好不要直接面對著廳,以營造相對安靜的環境。起居室是家人集中活動的空間,設置音箱、電視等發聲設備的地方應該和主臥室盡可能保持一段距離,以免相互干擾。

污潔分

衛生間和廚房要經常用水、排棄廢污物,是供水和排水的集中空間,即“污”區;起居、就寢范圍是相對干凈的“潔”區。污潔分區的戶型才可以保證生活的衛生潔凈。

具有私密性

這應從兩個方面談:一是對外的私密性,臥室、衛生間應處于與客廳相對分離的位置,如果客人去往客廳還要經過臥室和衛生間,多有不便;二是對內的私密性,大人與小孩的臥室要拉開距離,兩代人應各有各的空間。

沒有危險區域

幾個房間的門不能湊在一起。設想一下,這個房間的人出來,相鄰房間的人剛好也出來,一開門,“砰!”發生家庭撞傷事故可劃不來喲!以上是選擇戶型的原則,那么居室的各個部分該注意什么呢?下面給你幾點建議: 廳

首先,廳要有獨立性。在客廳內不應有通往臥室的門,解決客廳與臥室之間過往的辦法,是用2—3平方米的過渡空間(過道)連接廳與臥室。港臺的業內人士稱之為“動線”。

其次,客廳的面積應適中,要遵守“黃金分割”的原理。如果房間層高為2．7米的話,25—35平方米被認為是普通住宅的廳適合的面積,其中33平方米的客廳最為舒適,基本符合“黃金分割”的計算原理。如果一味強調大客廳,反而會因為層高不夠而產生壓抑感,這一點您可以在一些賓館或寫字樓的走廊上體會到。在這些賓館的房間里往往不覺得屋頂低,但出了房門后,長長的走廊頓時會讓你覺得層高實在有限,讓人透不過氣來。再次,“黑洞”面積不應超過7平方米。所謂“黑洞”就是陽光照射不到的地方。在客廳里,如果有7平方米以上的地方都無法自然采光,那這個客廳就有點交待不過去了(陰面的住宅另當別論)。

最后,在廳的選擇上,面寬或稱廳跨,也是一個較為關鍵的因素。面寬太小會給使用帶來極大不便。一般而言,廳跨最好在3．9米以上。

廚房

按照我國的飲食習慣,嗜食煎炒烹炸的食物,烹飪制作這些食物時產生的油煙對人體十分有害,因此廚房應有直接對外的采光、通風窗。

廚房流程分布要按照操作流程設計,要方便有秩序地組織儲藏、清洗、配餐、烹飪、涮洗餐具等全部炊務,而且要與餐廳有機地聯系起來。舉例來說,廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側,把洗完的菜拿到案板上就會很不方便,把水淋得滿地都是,有的碎菜還總要掉到地板上。此外,從居住功能角度分析,廚房合理的面積應在6平方米左右。

衛生間

衛生間應設有直接采光、通風窗。無通風窗的衛生間按規定應設置出屋頂管道,并要合理安排進風和排風管道。

衛生間不僅有傳統的潔身功能,而且能有效幫助松弛身心和恢復精力。目前衛生間的生活需求似乎有點不合拍,因此時下較為時興把衛生間面積提高到5—6平方米。能否再大些呢?那就要看你是否安裝按摩浴缸及臺面洗手池了。

臥室

“三大一小”(大客廳、大衛生間、大廚房、小臥室)是近年來戶型設計的流行趨勢。然而,廳設計得過大而臥室過小,會破壞居室內部的協調性與合理性。

第七篇 物業管理規劃

一、物業管理概念

物業管理是指物業管理公司接受業主的委托，依照委托合同及國家有關法律合法規，以社會化、專業化、經營型方式對物業區域內的衛生、綠化、交通、治安和環境等管理項目進行維護、修繕與整理，并向業主和用戶提供全方位的綜合性有償服務。

二、物業管理的作用

物業管理是建管結合最好的紐帶，人們說，三分建七分管，從而物業公司把建與管有機結合起來，使物業管理理順并擺正了建管關系，有利于發揮投資效益，使得消費者財富得到保值和增值。

三、物業管理公司的分類

我公司組建的形式，可分下列幾種：1、2、3、4、由房地產開發企業派生出來的字公司，占物業管理公司總量的大多數 由房地產管理總部門所屬的房管所，房管站轉變為物業管理企業； 由大、中型企事業自管局部門或自管局的單位組建成立的物業管理公司； 隨著房地產業的發展，其獨立地位越來越顯的重要，這樣，社會上一些專業的物業管理公司相繼成立；

5、道辦事處組建成立。、四、物業管理公司的權利及義務

1、物業管理公司的權利

① 物業管理公司應當根據有關法規，結合實際情況制定小區管理辦法 ② 依照物業管理合同和有關規定收取管理費用 ③ 依照物業管理公司和管理辦法對小區實施管理 ④ 有權要求管委會協助管理 ⑤ 有權制止違反規章制度的行為

⑥ 有權選聘專業公司承擔專項管理業務，如清潔公司、保安公司等。⑦ 可以實施多種經營，以其收益補充小區管理經費。

2、物業管理公司的義務

① 履行物業管理合同，依法經營 ② 接受管委會和小區居民的監督

③ 重大的管理措施應當提交管委會審議，并經管委認可

④ 接受房地產行政主管部門，有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。

五、管理規劃

物業管理規劃

1、介入了開發前期規劃，從方便使用的角度出發，在前期規劃和設計中，提供了有助于規劃、布局、配套、結構和設備等方面的經驗與信息，減少不必要的失誤，促進規劃和設計水平的提高。

2、監督施工質量，叁與綜合驗收，因建筑物極其配套設施、設備、場地質量直接 31

影響到物業的使用效果，也直接決定了物業管理工作基礎的好壞。所以物業管理公司要參與施工質量監督及物業綜合驗收，以便及時消除隱患，熟悉產品，確保物業管理作用的發揮；

3、提供物業管理服務，依據國家相關法律和管理標準，向業主和用戶提供整潔、舒適、安全、便捷的環境和多層次、全方位的服務；

4、協調好與各行業管理部門和社會管理部門的關系。一個新的物業區域的形成，必然要有新的群體，這就關系到各行業管理與社會管理等方面，物業管理公司必須協調好于政府、社區、公安、交通、規劃、環保、供電、教育、供水、工商、稅務等部門的關系，才能使得物業管理正常地發揮作用。

本案物業管理制度

物業管理公司在管理時，產權擁有人和使用人有下列行為之一時，物業管理公司有權利對行為人進行批評教育，制止其行為，同時行為人負有一定法律責任。1、2、3、擅自改變小區內公共部分土地用途的

擅自改變房屋、配套設施用途、外觀、毀損設施、設備、危及建筑物安全的 私搭亂建，亂停亂放車輛，在共用部分亂堆亂放，隨意占用，破壞綠化，污染環境，影響整體景觀，噪聲擾民的

4、不照章交納各種費用的

物業管理內容及標準

1、房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等；

2、房屋建筑本體共用設施設備的維修、養護、管理和運行服務，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、加壓供水設備、配電系統、公共消防設備、中央供水系統等；

3、物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施的維修、養護和管理，包括道、室外上下管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車棚、停車場等；

4、物業規劃紅線內附屬配套服務設施的維修、養護和管理；

5、公共環境的清潔衛生、垃圾的收集、清運，包括公共場地、房屋建筑共用部位；

6、交通、車輛行駛及停泊；

7、配合當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作；

8、組織開展社區文化娛樂活動；

9、整理、保管與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料；

10、對業主和物業使用人違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理。包括責令停止違章行為，要求賠償經濟損失及支付違約金；

11、處理法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項；

12、積極配合xxxx的銷售。

1、保潔服務

保潔人員對小區公共部分及道路環境的日常清潔保養，外立面的定期清理擦拭； A、B、C、D、2、對各公共玻璃及墻壁的擦拭 對公共廣場及公共設施的維護工作 對公共環境及落水口、污物的清潔與清掃 對公共照明設備、消防設備的擦拭與維護

保安服務

積極與派出所配合，保護小區安全，24小時晝夜巡邏值班，對可疑人員進行查問，對小區的違法分子，與派出所配合進行處理，巡邏時發現火警事故或隱患，治安事故，交通事故要及時處理，并上報有關部門，給業主創造一個舒適，安全的工作環境 A、B、C、D、對本小區廣場，道路的綠化，樹木的維護，定期修剪； 建立并執行消防制度，配備養護消防器材使之處于良好狀態 對業主提出的維修項目要及時予以解決 設有專門的停車場實行專人看管專人負責

安全方面有職業儀表、工作規范的安全巡視人員、崗位執勤人員、折射“紀律嚴明、訓練有素”的安全防范行為。

第八篇 項目比較分析

第九篇 本案賣點說明及抗性檢討

把生活的版圖歸入自然，是世界不變的潮流。

1.自然生活，那是引領世界的生活方式，自然生活代表了健康、品位和富足。在太原市的南部，這樣的自然生活正在興起，一種真正的自然生活即將開始。

2.挑地段，選環境，有理，看社區，合理！戶型、設計更是硬道理。3.我們的眼光正在改變孩子的未來——教育與環境同等重要。

4.高貴的家庭，要有與眾不同的居家享受，清釅濃淡，四時情調，生活的味道與色彩，當憑自己主張！

5.心性高遠，至今未變！追求最高最好，不只是少年時的夢想，更是您始終如一的目標。

本項目全新推出經典一梯兩戶華宅。更高標準生活，專為追求卓越的您而備！更大空間；更美景致；更多陽光；更高享受。

6.成功人生就該與快樂為伍，在”自己的天下"，心靈的殿堂，領略一種視野，預約未來！成就一種喝彩，淡定天下。

位置優勢：東鄰108國道，北接小店高速出入口。

環境優勢：項目把建筑和地面園林合二為一，構成5重綠化景觀，不管是立體的景觀還是立體的空間，都洋溢著熱帶雨林的風情。東延伸的是生活的范圍，跨過去你就可以充分享受購物的樂趣和生活的便利。大道流暢的交通和南城區日漸成熟的各項配套讓你的居住不僅是輕松，而且是高尚的享受。

配置優勢：項目為業主建成的健身中心、乒乓天地、棋牌室、露天情侶座等多個休閑場所，不是為了奢華的生活，而是在關注業主生活的品質，在這么一個精致的會所里享受到的閑情逸致，絕對不是一般的小戶型住宅能夠帶來的；雙陽臺、大凸窗設計，讓你盡覽四面景觀，讓加倍的陽光進入到你生活的各個角落。

投資優勢：人們將看到的是一個小店區業態齊全、服務全面的高檔住宅小區，優越的地理位置，緊跟城市規劃的大趨勢，在這里投資，取得的收益將不可限量。

第十篇 答客問

（一）、電話答客問

1、現場位置及工地位置？

項目位于小店區小店鎮昌盛西街小店區政府往西200米七三路

2、占地面積？

68畝

3、產品規劃？

小高層打造浦東新區內的高檔住宅

4、面積范圍？ 90---180

5、何時公開銷售？

未定，現在已經開始介紹

6、有何證照、開工時間、交房時間？

7、建筑形式、棟數、戶數？

歐式建筑，12棟住宅，總共1178戶

8、車位、交通？

車位有立體停車場，地下停車場，地面停車場總共749個車位

9、付款方式、單價？

一次性，分期付款、按揭貸款

10、發展商介紹等？

山西太原市天福地房地產開發公司

（二）現場答客問 地理環境

1、本項目的具體地理位置？本項目項目周邊未來發展計劃是什么？

項目位于小店區政府往西200米七三路，太原市整體規劃“南移西進，北展東擴”，小店將打造太原市的“蒲東新區”項目位于浦東新區小店住宅區內。2、3、有哪些道路到本項目？

高速公路出入口距本案1公里；緊鄰108國道；三七公路城區主干道等。

4、周邊道路寬度？ 三七公路 40米

5、本項目項目距太原市中心的距離有多遠？ 本項目周邊規劃圖？

15公里左右

6、途經本項目項目的公交路線有哪些？

13路——體育館-傳染病醫院-財大北校-楊家堡-學府街西口-大馬-殷家堡-小店-小店區人大-廣濟糖尿病醫院。

836路——松莊-經園路口-朝陽街-雙東東口-山姆士超市-長風街東口-八一路口-塢城路-晉陽街-黃陵-北畔村-城西村-康寧街東口-小店-昌盛東街-經濟開發區。

839路——下元-沙溝-義井-十六中-西峪東街-金勝-羅城-古城營西-晉源北關-東關村-龐家寨-昌盛西街-小店-昌盛東街-經濟開發區。

840路——體育館-青年路口-大營盤-狄村街西口-八一路口-塢城路口-晉陽街口工商學院-北旅中業-康寧街-人民北路-小店-昌盛東街-經濟開發區-小店-人民南路-通達街口-小店育才小學。

870路——火車站-雙東東口-南內環東口-長風街東口-塢城路口-軍民路口-體育路口-長治路口-平陽路口-學府街西口-高新區西口-小馬-小店人民南路-小店育才小學。

877路——富士康園區-工商學校-城西村-大吳村-晉陽街口-財稅學校-山西大學-塢城路-塢城東街-長風街東口-塢城路口-體育路口-長治路口-平陽路口–學府街西口-高新區西口-小店-康寧街東口-富士康園區。小店區公交路線

1路——大村—富士康。2路——

小巴——小店--姚村；小巴——小店—南坪頭；小巴——小店—王吳。

7、本項目項目周圍都有哪些商業設施、娛樂設施、體育設施、金融機構、郵局、學校？

（1）商業設施；

人民百貨大樓、太平洋服飾超市、藍天商貿大廈、恒達商場、時達商場、天宇手機大賣場、宇航手機賣場等。（2）市政設施建設；

小店區政府、小店區財政局、教育局、規劃局、公安局、勞動局、衛生局、環保局、地稅局、建設管理局等。（3）教育設施；

小店區一中、二中、三中、小店區育才小學、小店區實驗小學、光明學校、花蕾幼兒園、行知幼兒園、必高職業培訓學校、宏鑫駕校、紅舞星藝術學校等。（4）醫院；

長城藥店、中鐵十七局中心醫院、骨科醫院、康樂大藥房、廣濟糖尿病醫院、小店公司藥店、萬民藥店、保寧堂藥店、康復堂藥店、腦血管專科醫院、富華診所、口腔診所等。（5）娛樂設施；

小店區文化宮、領秀慢搖吧、陽光健身俱樂部、康明園等。

總體規劃：

1、本項目項目的規劃規模有多大？ 總建17萬平米

2、本項目項目分幾期開發？開發周期有多長時間？ 三期，三年

3、本項目一期規模，預計完工時間？ 一期4棟樓，2009年5月

4、本項目項目一期工程節點？

總計4棟，地勘10月13日完成，打樁2月底完成

5、本項目一期總戶數，先期開發戶數？能否同期入?。?300戶，開發300戶，可以同期入住。

6、本項目項目一期的建筑形式？ 框架剪力墻結構住宅。

7、本項目一期的建筑層數？ 15層。

8、本項目項目一期的容積率是多少？ 4.1 景觀及園林設計

1、本項目的景觀及園林設計有哪些特點？（1）環境其實就是畫龍點睛，（2）依靠建筑風格，充分體現動、靜、美及自然結合。

（3）營造出休閑、愉快、安逸、祥和的生態環境

（4）同時將建筑與園林合二為一，構成多重綠化景觀，立體景觀與立體空間都洋溢歐洲風格的特點。

2、本項目一期的綠化率是多少？ 總31.5%

3、園林設計單位？公司介紹？有何業績？

王孝雄設計事務所，該所是全國著名設計單位，僅在太原就有陽光花園、千禧集團的眾多樓盤設計

4、本項目的會所提供哪些服務？

項目為業主建成的健身中心、乒乓天地、棋牌室、露天情侶座等多個休閑場所，不是為了奢華的生活，而是在關注業主生活的品質，在這么一個精致的會所里享受到的閑情逸致，絕對不是一般的小戶型住宅能夠帶來的

5、本項目會所何時能投入使用？

配套及商業

1、本項目有何配套設施？

水電暖氣分戶單供 小區供暖 天然氣2、3、4、5、6、7、停車

1、車位的具體位置在什么地方？

車位位于地上，樓與樓中間的立體車位以及地下停車場

2、本項目項目一期共有多少車位？比例是怎樣？ 本項目項目一期社區內部規劃的配套商服設施的物業面積有多大？ 商服設施可以銷售？ 可以

商服設施可以貸款購買嗎？與住宅貸款有何不同？ 商用物業最小購買單位是多大平方米？ 待定 商服配套的交通組織與住宅是分開的嗎？ 是

配套設施何時建好？本項目的配套設施何時能投入使用？

1：0.8

3、人車分流的方案是如何解決的？

4、車位售價？如何發售？能否辦貸款? 待定

交通組織

1、本項目項目一期的主入口在哪里？ 七三路與市政規劃路

2、建筑設計1、2、本項目項目一期主要的設計概念或理念是怎樣的？ 本項目項目一期的建筑形式的特點？ 歐式

層高

1、建筑層高是多少？首層和頂層的層高分別是多少？ 2.9米 頂層5.4米樓中樓（待定）

2、建筑凈高是多少？ 2.75米

3、樓板厚度？ 本項目項目一期停車場的出口和入口分別在哪里？

4、頂層樓板的厚度？處理方式？

單體戶型

1、戶型的特點？

南北通透、戶戶朝陽、動靜分離、功能房面積合理、結構方正等

2、立面處理

1、本項目項目一期的整體立面風格是怎樣的？ 歐式

2、外立面的細部材料是怎樣的？ 戶型的使用率？

涂料3、4、外立面的細部材料的特點及色彩？ 是內保溫還是外保溫？優勢？ 外保溫 節能效果好

5、保溫層厚度？所用材料？ 10CM 聚苯板

建筑結構

1、建筑的結構形式是什么？ 框架剪力墻

2、抗震等級是多少？ 8級

3、隔墻結構形式是什么？厚度？ JRC板和空心夯塊

裝修標準

1、本項目一期戶內的裝修標準是怎樣的？品牌資料及品牌的優勢？ 毛墻毛地

2、公共部分(大堂、門廳、電梯廳、公共過道)等裝修標準是怎樣的？ 大堂地面 大理石

3、本項目項目的窗采用什么材料？ 塑鋼、中空玻璃

安防及智能化

1、智能化系統有什么？

紅外監控、電子巡更、樓宇對講

2、智能化在線服務未來在社區中由誰負責管理與維護？ 物業公司3、4、5、6、本項目項目整體社區的安防系統是怎樣的？ 可視對講系統的品牌？ 消防系統？ 電子巡更系統？

7、供水

1、電子門禁系統？

生活用水的方式有何特點？ 自來水加壓 24小時變頻恒壓供水

2、自來水的水源在哪里？ 市政

3、水，電，氣的三表抄報是智能化或磁卡的嗎 磁卡 分戶單供4、5、有24小時生活熱水嗎？熱水管材料？ 上下水管材料？ PPR

6、排水系統的管材是什么？ PPR 鑄鐵

7、首層是否是獨立下水？ 否

供暖

1、小區的供暖方式？ 小區集中供熱

2、暖氣費計價方式？ 市政收費3、4、5、暖氣片采用何種品牌？哪里生產？ 暖氣片的位置？ 頂層是否有管道？ 有

6、設備層在哪個位置？ 無

供電

1、房屋交付時，水、電、暖、燃氣分別應經過什么的檢驗或達到什么的標準？水、電、暖、燃氣分別是經過自來水公司，電業局，質檢站，燃氣公司來檢測，達到國家標 41

準。

2、各樓層的公共電費是怎樣分攤和收費的？ 待定3、4、每戶配電荷載是多少？ 小區為幾路供電？ 雙回路

5、小區是否設有備用發電機房？具體位置？ 有

有線電視1、2、能收看到境外電視嗎？

每套住宅預留幾個有線電視端口？在何位置？

通信 入戶

1、電話何時可以通？ 入戶，交房后自行開通

2、通訊裝置如何？ 寬帶入戶

3、寬帶設施由誰安裝？使用費是多少？如何使用？ 按照有關標準執行

工程進度

1、本項目項目何時開工？總體完工時間？ 2007年12月 一期2009年年底

2、何時封頂、出外立面、竣工和交付時間？

2008年年底封底 外立面2009年5月，交付時間2009年年底

3、其它幾期開工時間和進度情況如何？

施工單位

1、本項目是由誰負責承建的？其以往業績如何？ 山西五建、山西宏圖、四川川建2、3、有哪些知名的設備供應商？

開發商、監理、施工單位之間是什么關系？

天福地房地產開發公司 華夏監理

4、施工質量是如何控制的？

物業管理1、2、物業管理公司是誰？有何業績？ 物業費是多少？ 1.5元/平米/月

3、有何特殊收費項目？ 無

4、物業管理收費標準有何具體依據？ 按照物價局分定的檔次作為具體依據

5、物業管理包括哪些服務？

銷售依據1、2、3、4、本項目項目五證齊全嗎？何時能辦理完畢？ 五證的證號？

土地使用證的使用與起始年限？ 銷售單元面積何時能夠確定？

付款方式1、2、本項目項目有幾種付款方式？ 按揭(公積金)付款的具體程序？

銀行按揭

1、有哪些銀行機構為本案提供按揭服務及貸款年限、貸款比例？ 首付50%，按揭50%

2、合同1、2、3、9項工程分別是，機場大道建設工程、濱河東路南延工程、濱河東路快速化改造項目、南中環橋、火炬橋(機

發展商提供擔保嗎？具體的方式是怎樣的？

委托他人簽約需準備哪些證件？需注意哪些事項？ 貸款產生哪些費用？

購房到交房期間產生哪些費用？

場大道橋)、長風橋改造工程、南內環橋改造工程、汾河治理美化二期南延工程、晉陽街道路工程、南內環街 改造工程、城南防洪雨水泵站工程、城南污水廠一期工程、楊家堡污水處理廠升級改造工程、學府公園、太原

武宿機場擴建工程、太中銀鐵路建設工程、天然氣管線鋪設及加壓站工程、太行路打通工程以及親賢北街西段 打通工程。

小店區按照太原市九次黨代會 ?兩區融合、一體發展?，建成太原?浦東新區?的戰略部署，召開四

次區委全委會、三次黨政聯席會，進一步充實完善?十一五?期間全區經濟社會發展思路，明確了建設太原

?浦東新區?的內涵要求和總體框架，要在?四個方面?走在全省、全市的前列：

一是改革創新的力度和質量要走在全省、全市的前列。要堅持以科學發展觀為統領，通過加大改革創

新的力度和質量，推動經濟社會各項事業又好又快發展，為小店地區發展注入新活力、構建新機制、再造新 優勢。

二是經濟發展速度和質量要走在全省、全市的前列。要堅持調整產業結構、轉變經濟發展方式，加快

推進綠色發展，積極構建?高新技術與新型工業集聚、現代三產高度發達、精品城市農業示范?的產業體系，為太原?浦東新區?建設提供強有力的產業支撐。

三是城市建設要走在全省、全市的前列。要堅持服務好、落實好市規劃與建設項目，積極推進小店城

鎮13平方公里規劃的落實，整體推進小店地區城市化進程，極力打造太原城市建設的亮點區域。

四是和諧社會建設要走在全省、全市的前列。要堅持以人為本，著力改善民生，提升公共服務，完善

社會管理，全力打造全省和諧穩定示范區和宜居城區。

從而，進一步明確了全區產業布局：大運路以東、南過境高速公路以南，重點發展以經濟技術開發區

為集聚區的第二產業；大運路以西、小店城鎮以北以及東山地區，重點發展第三產業；小店城鎮以南重點發

展第一產業。在區委三屆四次全會上，明確提出了 ?十一五?期間及今后一段時期60項重大重點項目和工

作，對總體發展戰略進行了細劃

小店區位于太原市的東南部，是太原市的南大門。轄2鎮4鄉3個街道辦事處，總面積295平方公里，總人口

37.2萬,僅非農業人口就有23.2萬，是太原市面積相對較大的區。從地理位臵來講，小店區位臵優越，交通便捷，高新技和太原經濟技術開發區都坐落在這里。加之市政府南遷建設的帶動，區域基礎設施建設高潮迭起，小店逐

漸成為太原市新崛起的人居和諧繁華都市中心。

隨著太原市城市建設逐漸南移的步伐，小店區地理位臵優勢漸顯，以長風大街為中心向周邊擴展，房價一再

飆升。

1、學府街以南的新區規劃，應合理規劃商貿布局。

由于世界500強首位的商業巨頭沃爾瑪、中國家電零售巨頭、全國連鎖航母北京國美電器、梅園百盛、北京

華聯、東方家園綠緣店等等一批世界知名企業落戶太原市小店區。全區的第三產業比重直線上升到現在的62.4％。

特別是大型綜合類商場、超市發展迅猛，且分布已呈密集狀態。之前，尤以超市為代表，原田森超市、山姆

士超市均出現過因競爭激烈而倒閉或停業，造成供貨商追繳貨款，引起社會不穩。因此，在即將

開始新建的以機場大道、汾東新區、小店城鎮、建城區等板塊建設中，對于連鎖經營、星級酒店、大型商場、超市項目的建設一定要汲取相關教訓，考慮周邊發展環境及潛在經濟容量，確保投資企業有一個穩定的發展

前景。

2、利用獨特地理優勢，發展特色農業和農副產品加工業，加強生態環境的現代化建設

太原市小店區城鄉一體，南農北商，高新技術密集，交通通訊便捷，發展空間廣闊，是太原市 ? 南移

西進、擴容提質 ? 城市發展戰略的主要擴張區域。結合太原市小店區地理分布特點，特別是根據當前太原

市小店區西溫莊鄉、北格鎮養殖戶居多且外鄉聯系頻繁的實際情況，將西溫莊鄉、北格鎮作為太原市小店區

發展建設園林化城市的主要區域。第一，可以改善全區的生態環境；第二，可以進一步提升城市的品位；第

三，可以引領促進全市生態環境的現代化建設。

3、合理引導以親賢北街、長風大街、長治路為軸心的城南新興商貿中心服務業布局。建設兼具現代服務

業和旅游休閑業的核心區域。在占全區62.4％比重的第三產業中，以長風街為軸心的長治路、體育路、平

陽路、親賢北街連成一片，已經形成以餐飲、洗浴、娛樂休閑類為主的行業集中地，僅此三類行業便在此集

中了2000余戶。這其中不乏一些高品質、高檔次的各具風格的特色店，成為人們旅游、休閑、消費的好去處。

但是，總體來看，由于缺乏政策性引導和相應管理，已經形成的行業間及行業內部之間的競爭無序繁雜，良莠

不齊，已經很難適應日益增長的大眾文化生活品位和精神文化追求。因此，能否按照行業特

色、規?？刂?、品

位引導等實現整體規劃，是不斷推進特色服務業長足發展，形成競爭有序、兼具高中低不同消費階層，不同風 格的服務業聚集地。

加快小店區與經濟區的融合、實現一體發展，是市委作出的重大戰略決策，市第九次黨代會進一步明確

?小店區要努力建設太原的‘浦東新區’?。小店區全面貫徹市委決策，謀劃新發展，實現全區經濟又

好又快發展。小店區把工作著力點轉到加快發展速度、提高發展效益、提升發展質量上，全面推進項目建設。圍

繞親賢北街新興商貿基地、北營黃陵倉儲物流基地、小店城鎮新興康居基地和南部農產品加工基地建設，大力招商引資。一年發展各類項目101個，其中新上項目48個。投資億元以上項目35個。全區三產重點

工程11項，總投資約33億元。學府國際大廈、經典教育社區等一批項目主體已完工；飛云現代城、山西

世貿、陽光地帶等項目即將竣工；北美新天地、佳泰花園廣場等項目進展順利。三產項目由傳統的零售

產業正加速向高檔次、高品位、規?；较虬l展，城南商貿中心的地位凸顯

小店區合力建設未來汾東新區，全力打造太原的?浦東新區?，提出了?十一五?期間，要實現一個目

標、全面完成?63?工程建設、建立?二核五組團?的發展格局、?形成六大區域產業特色?的未來發

展規劃。

努力實現一個目標，通過全力打造全省乃至全國的現代商務、生態康居、文化教育、新興產業與高

新技術產業和新農村示范五大基地，到?十一五?期末，努力把小店區建成全省綠色經濟高速發展、循

環經濟示范全省、生態環境良好宜人、文化教育高度發達、社會文明和諧有序、人民群眾安居樂業的第

一區，順利跨入全國百強縣區。簡言之，就是到?十一五?期末，要把小店區建設成為?太原的浦東新

區?、?全省第一區?，跨入全國?百強縣?。

全面完成?63?工程建設，形成三大基地，即國家級鎂鋁合金產業化基地、國家級科技興貿出口創

新基地、國家級出口加工基地；打造三大示范區，即全省循環經濟示范區、教育改革示范區、產業結構

調整示范區；完成三大休閑園區建設，即東山旅游觀光園區、學府公園、城南公園；力爭建設三個千畝

商住小區工程；建設三條景觀大道工程；服務三個省市重點工程。

?二核五組團?的發展格局，就是要按照太原市總體規劃，結合本區實際，全面優化城鎮空間和區

域功能定位，在全區范圍內構建以小店城鎮和經濟區為核心，以建城區、東山地區、經濟區及西溫莊所

轄地區、教育園區、南部地區為組團的?二核五組團?發展格局。

形成六大區域產業特色，即：以小店城鎮區域為行政中心的文化、商貿、康住、醫療、衛生、文化、體育物流等產業區域；以經濟區及西溫莊所轄地區為經濟中心的工業產業區域；以建城區為重點的現代

都市服務產業區域；以東山地區為重點的生態觀光旅游產業區域；以南部地區為重點的城市農業、生態

農業、副食品加工工業和養殖業區域；以教育園區為重點的文化教育產業區域。致力打造南部新興工業園區，形成新的經濟亮點

世界500強之一的臺灣富士康企業集團投資建設的富鎂精密工業（太原）有限公司項目，將吸引大

批配套企業和相關產業來太原市小店區發展，形成新的經濟亮點。特別是太原市小店區大型機械經營戶

累計有65戶。但主要分布在學府街、建設南路和平陽路，幾處地域均因為城市道路擴展有限，以及周邊

商業運營環境欠佳，難以繼續做大做強，因此，在太原南客站、機場大道附近新建物流園區過程中，可

考慮建設大型機械化設備銷售市場。同時，要積極鼓勵發展裝備制造業、新型材料業、特色農業和農副

產品加工業，現代服務業、旅游休閑業、基礎設施和社會事業等產業和項目