第一篇：1.3號(hào)鋼材市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

一、考察目的﹕ 考察材料市場(chǎng)，收集材料（201#鋼板 304#鋼板 鋁板）

二、考察時(shí)間和地點(diǎn)﹕2013/01/03長(zhǎng)春市二道區(qū)惠工路鋼材市場(chǎng)

三、材料

鋁板

合金鋁

鋼板

四

型號(hào) 規(guī)格1.0*1*2201#304#帶回樣板（1）0.9mm201#鋼板

（2）1.0mm201#鋼板

（3）1.5mm201#鋼板

（4）2.0mm304#鋼板

（5）1mm鋁板

（6）4mm合金鋁板

調(diào)查表 價(jià)格 *90 純鋁*2 8000元/噸 13500元/噸地點(diǎn)成盛金屬材料有限公司 四通金屬材料有限公司 林達(dá)不銹鋼有限公司調(diào)查人 ：馬卓 馬亮?xí)r間2014/1/3

第二篇：江蘇鋼材市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

江蘇鋼材市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

今年五月份是全國(guó)鋼材市場(chǎng)波動(dòng)較大的一個(gè)月，江蘇鋼材市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告。作為我公司優(yōu)鋼的主要流向區(qū)域的江蘇省，公司產(chǎn)品的銷售情況如何，有多大的市場(chǎng)潛力，以及與相關(guān)鋼廠的差距等，是我們此次調(diào)查的主要目的。為此，5月16日－5月24日，我們一行對(duì)江蘇的南通、無(wú)錫、蘇州等市場(chǎng)以及淮鋼、南鋼進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查，主要采取對(duì)經(jīng)銷商訪問(wèn)，深入客戶工廠調(diào)查訪問(wèn)，貨場(chǎng)觀察及訪問(wèn)，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手鋼廠調(diào)查等形式。以下，我們將就具體情況做一個(gè)簡(jiǎn)單的匯報(bào)。

一、南通市場(chǎng)

⑴、地理位置優(yōu)越。南通“據(jù)江海之會(huì)、扼南北之喉”，隔江與中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的上海及蘇南地區(qū)相依，被譽(yù)為“北上海”；北接廣袤的蘇北大平原，通過(guò)鐵路與歐亞大陸橋相連；從長(zhǎng)江口出海可通達(dá)中國(guó)沿海和世界各港；溯江而上，可通往蘇、皖、贛、鄂、湘、川等六省及云、貴、陜、豫等地，調(diào)查報(bào)告《江蘇鋼材市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》。蘇通長(zhǎng)江大橋在年底建成以后，將使南通進(jìn)入上海一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。南通面臨海外和內(nèi)陸兩大經(jīng)濟(jì)輻射扇面，與上海有著相似的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

⑵、市場(chǎng)容量大。南通鋼材市場(chǎng)一直是我國(guó)最大的優(yōu)線集散地與消費(fèi)地，也是我公司碳結(jié)線的主要流向地。優(yōu)線主要集中在硬線、拉絲線、軸承線以及彈簧線等品種，據(jù)了解，南通硬線的年總需求在75-80萬(wàn)噸左右，平均一個(gè)月的需求量在6-7萬(wàn)噸左右，而其它軸承線與彈簧線的月需求量約在2000噸左右。

⑶、成本低廉。南通市人均收入在2000元左右。開(kāi)發(fā)區(qū)農(nóng)場(chǎng)一帶為新興的工業(yè)園。市場(chǎng)上多為家族作坊式企業(yè)，總計(jì)有300余家鋼絲繩生產(chǎn)企業(yè)。倉(cāng)庫(kù)與生產(chǎn)廠房連為一體，一些規(guī)模比較大的企業(yè)已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)了從原材料進(jìn)貨、加工、成品、包裝、打標(biāo)、銷售等一條龍的生產(chǎn)工序。另外，運(yùn)費(fèi)便宜也是南通市場(chǎng)的一大特點(diǎn)。我公司運(yùn)到南通市場(chǎng)的運(yùn)費(fèi)大約在85元/噸左右，再加上各家自有的吊裝設(shè)備，基本上就可以直接運(yùn)到客戶的倉(cāng)庫(kù)里，而其它鋼廠像有水路運(yùn)輸?shù)娜缜噤摗⑸充摚\(yùn)輸成本就更低了。

⑷、市場(chǎng)格局。當(dāng)前，南通市場(chǎng)硬線的格局分為三個(gè)層次：第一梯隊(duì)是以青鋼、沙鋼、鄂鋼為主；第二梯隊(duì)是以新鋼、首鋼為主；第三梯隊(duì)是以北臺(tái)、邯鋼、安鋼、湘鋼、馬鋼為主；另外，寶鋼也有一部分特殊線材，如彈簧線和一些特定客戶特別要求的線材銷售。我公司60-70＃優(yōu)線的份額已經(jīng)逐漸流失，主要原因?yàn)椋阂皇莾r(jià)格過(guò)高，較35－55＃線高50元/噸，市場(chǎng)普遍不認(rèn)可。現(xiàn)市場(chǎng)上35-70＃基本為一個(gè)價(jià)格；二是質(zhì)量有問(wèn)題。經(jīng)常出現(xiàn)空心脆斷，對(duì)鋼絲繩制作來(lái)講，影響較為嚴(yán)重。最近這種質(zhì)量問(wèn)題還有向55＃優(yōu)線延伸的跡象。而我公司空缺出來(lái)份額已被新鋼、青鋼、石橫所瓜分。其中新鋼占據(jù)了60-70＃優(yōu)線80％的份額。

⑸、南通優(yōu)線市場(chǎng)資源狀況表

單位：噸

第三篇：重慶鋼材市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告（范文）

市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

時(shí)間:2012年2月3日-2月5日

目的:了解重慶鋼材市場(chǎng)

一.經(jīng)過(guò)了解,重慶有多家鋼材市場(chǎng)和倉(cāng)儲(chǔ),其中大的有1.巨龍鋼材市場(chǎng)(主要經(jīng)營(yíng)建材類,螺紋,線材等等.目前總庫(kù)存量16萬(wàn)噸左右,平均每天出庫(kù)量2600噸)2.龍文鋼材市場(chǎng)(主要經(jīng)營(yíng)無(wú)縫管,不銹鋼,熱卷等等.目前總庫(kù)存量18萬(wàn)噸左右,平均每天出庫(kù)量2000-3000噸).3.四三六鋼材市場(chǎng)((主要經(jīng)營(yíng)熱卷.目前總庫(kù)存量23萬(wàn)噸左右,平均每天出庫(kù)量3000噸).剩下的都是小的像1.恒冠鋼材市場(chǎng)(主營(yíng)鍍鋅管,型鋼).2恒勝鋼材市場(chǎng)(主營(yíng)熱軋,冷軋板).3鑫鵬鋼材市場(chǎng).4綠云鋼材市場(chǎng)等等.而重慶鋼材市場(chǎng)的統(tǒng)一規(guī)模比較小,貿(mào)易商都是自己獨(dú)立經(jīng)營(yíng)一個(gè)小店分布在市場(chǎng)里面.并沒(méi)有統(tǒng)一的管理,統(tǒng)一的定價(jià).二.重慶鋼材的價(jià)格相對(duì)會(huì)比華東地區(qū)等地的貴200塊左右,而在華東地區(qū)不錯(cuò)的寶鋼,沙鋼等大鋼廠的貨在重慶鋼材市場(chǎng)并不是什么上等貨,原應(yīng)是因?yàn)橐韵?點(diǎn).1.從華東運(yùn)到重慶運(yùn)費(fèi)很貴.每噸船運(yùn)費(fèi)估計(jì)就要在105元左右,2,因?yàn)榈乩砦恢?氣候很多都不同3.時(shí)間價(jià)差.三.重慶的鋼材市場(chǎng)影響到四川省,湖南省,湖北省,山西省和陜西省等周邊地的鋼材市場(chǎng).四.重慶鋼材市場(chǎng)的貨一般從,重鋼,攀鋼,漣鋼.武鋼還有一些無(wú)名小鋼廠進(jìn)貨

五.采購(gòu)政策對(duì)比:所有鋼廠都差不多一樣保證金按協(xié)議的量數(shù)定.如果協(xié)議量是2萬(wàn)4千噸,則收取20萬(wàn)4000的保證金.而且每月一定要完成月協(xié)議量..以下是附件,協(xié)議模式.某某鋼廠和貿(mào)易公司的協(xié)議購(gòu)銷合同

甲方：某某 鋼廠

乙方;貿(mào)易公司

為建立甲乙雙方長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，遵循互保互惠、共同發(fā)展的原則，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，就建筑鋼材產(chǎn)品2012購(gòu)銷事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、乙方2012年全款訂購(gòu)甲方建筑鋼產(chǎn)品2萬(wàn)4千噸，月均訂貨量2000噸。若乙方調(diào)整月訂貨量須提前與甲方協(xié)商，上下浮動(dòng)量不應(yīng)超過(guò) 10 %。如超過(guò)相應(yīng)比例，乙方需經(jīng)甲方同意，按照甲方確定的月訂貨量簽訂合同。

乙方將安排其（。。）、（。。）、（。。）、（。。）旗下全資子公司，以如下帳戶分別與甲方開(kāi)展結(jié)算：三家訂貨量匯總后視為乙方協(xié)議量，但資源需求提報(bào)由。。。操作、訂單提報(bào)分別由各賬戶自行提報(bào)。（前提是乙方是個(gè)集團(tuán)，底下有很多子公司一起向甲方訂貨的情況下）

二、甲方在生產(chǎn)能力范圍內(nèi)，力爭(zhēng)當(dāng)月全部交貨，如果遇特殊情況當(dāng)月不能實(shí)現(xiàn)全部交貨，則結(jié)轉(zhuǎn)合同應(yīng)在次月15日前全部交貨。

三、當(dāng)月未執(zhí)行合同結(jié)轉(zhuǎn)下月執(zhí)行的，價(jià)格實(shí)行“遇漲不漲，遇降隨降”政策。

四、乙方須按照協(xié)議量每月均衡地向甲方訂貨。為保證按期交貨，乙方須在每月15日前將下月訂貨計(jì)劃提報(bào)甲方，以利于備料生產(chǎn)。月底根據(jù)“新產(chǎn)品合同簽訂通知單”交全額貨款簽訂次月合同，月合同簽訂時(shí)間以當(dāng)月“新產(chǎn)品合同簽訂通知單”為準(zhǔn)。

五、結(jié)算方式：執(zhí)行鋼材當(dāng)期價(jià)格政策。

六、甲方向乙方收取20萬(wàn)元做為鎖定資源量的保證金，保證金于2012年某月某日前交付甲方,并憑財(cái)務(wù)保證金入帳通知單簽訂購(gòu)銷協(xié)議。保證金可用承兌匯票，單獨(dú)設(shè)立賬戶管理，承兌到期后可用新承兌匯票進(jìn)行更換，原保證金可轉(zhuǎn)作訂貨貨款使用。保證金只鎖定資源量，不鎖定各期價(jià)格。

七、乙方每月均衡地按月訂貨，或經(jīng)甲方同意確定的計(jì)劃要求交款訂貨的，批量?jī)?yōu)惠延遲三個(gè)月執(zhí)行。

如果在合作過(guò)程中乙方單方終止操作，對(duì)應(yīng)的優(yōu)惠及相關(guān)政策同時(shí)終止執(zhí)行。

八、甲方應(yīng)經(jīng)常向乙方了解所供產(chǎn)品的使用情況，征求乙方對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量和供貨服務(wù)意見(jiàn)，同時(shí)給予乙方相應(yīng)的市場(chǎng)銷售方向支持，不斷改善產(chǎn)品銷售量，提高銷售水平。乙方有義務(wù)向甲方提供產(chǎn)品發(fā)展、更新情況，及時(shí)反饋甲方產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)等方面的信息。

九、因履行本協(xié)議發(fā)生的糾紛，雙方應(yīng)本著“互諒互讓”的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成的由鋼材原產(chǎn)地人民法院訴訟管轄。

十、本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、本協(xié)議由某某鋼廠負(fù)責(zé)解釋。本協(xié)議有效期自2012年某月1日至2012年12月31日。未盡事宜，雙方協(xié)商。

甲方:某某鋼廠乙方：某某貿(mào)易公司

負(fù)責(zé)人：

時(shí) 間：

時(shí) 間： 2012-02-07陳祥玉 負(fù)責(zé)人：

第四篇：如何分析鋼材市場(chǎng)

如何分析鋼材市場(chǎng)

析好市場(chǎng)，必須要先理清市場(chǎng)主體的關(guān)系，同時(shí)深入細(xì)致的分析好影響市場(chǎng)的宏觀、微觀因素及市場(chǎng)內(nèi)在運(yùn)行的價(jià)值規(guī)律。

（一）、市場(chǎng)主體：鋼廠、鋼材經(jīng)銷商、鋼材終端用戶

1、鋼廠：地理位置、影響地區(qū)、年產(chǎn)量、主要產(chǎn)品、主要運(yùn)輸渠道（原材料、成品）、營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)（聯(lián)系方式）

2、鋼材經(jīng)銷商：（建材類、板材類、型材類、管材類、優(yōu)特鋼）代理產(chǎn)品、營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)（分支機(jī)構(gòu)）、聯(lián)系方式、主要聯(lián)系人

3、鋼材終端用戶：建筑商(項(xiàng)目部）、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商（項(xiàng)目部）、機(jī)械制造廠、拔絲廠、電纜廠、鋼絞線廠、市政工程公司加工廠、鐵路軌枕加工廠、各單位基建處、造船廠、汽車制造廠、鍋爐廠、重型機(jī)械廠、橋梁廠（名稱、電話、聯(lián)系人）

（二）、市場(chǎng)分析步驟：確定目標(biāo)市場(chǎng)、確定市場(chǎng)主體、確定影響市場(chǎng)的宏觀、微觀因素及相關(guān)行業(yè)變化

（三）、目標(biāo)市場(chǎng)的分析：分類、定位、影響分類：按批發(fā)層次分：一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)主要集中在鋼廠所在地、省會(huì)城市主要的儲(chǔ)運(yùn)倉(cāng)庫(kù)、沿海重要港口城市；二級(jí)市場(chǎng)主要集中 在公路、鐵路交通樞紐、省界交通便利的城市；三級(jí)市場(chǎng)主要指小的具有專項(xiàng)影響力的服務(wù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)。

（四）、影響該市場(chǎng)的鋼廠

武漢：武鋼 信鋼 海鑫 鄂鋼 邯鋼 馬鋼 安鋼 新興鑄管

鄭州：安鋼 邯鋼 濟(jì)源 酒鋼 舞鋼 太鋼 武鋼 攀鋼

西安：酒鋼 首鋼 龍鋼 海鑫 八鋼 邯鋼 安鋼 太鋼 包鋼

徐州：萊鋼 安鋼 濟(jì)鋼 馬鋼 酒鋼 石橫 徐州金虹 泰鋼

北京：首鋼 唐鋼 包鋼 邯鋼 天鋼 承鋼 宣鋼 新興鑄管 敬業(yè) 本鋼 太鋼

上海：寶鋼 沙鋼 武鋼 唐鋼 梅鋼 滬寶 濟(jì)鋼 馬鋼 萍鋼 鞍鋼 本鋼 上鋼一廠 海鑫 信鋼 南鋼

石家莊：邯鋼 首鋼 邢鋼 新興鑄管 承鋼 敬業(yè) 長(zhǎng)鋼 天鋼 太鋼 濟(jì)鋼 萊鋼 鞍鋼 本鋼

太原：長(zhǎng)鋼 海鑫 晉福盛 酒鋼 首鋼 太鋼 包鋼 天鋼 臨鋼 唐鋼

（五）、影響市場(chǎng)因素：

1、宏觀因素：國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策：財(cái)政政策、金融政策、產(chǎn)業(yè)政策（：兼并重組、結(jié)構(gòu)調(diào)整、節(jié)能減排、淘汰落后）、環(huán)保政策、鋼材生產(chǎn)的上游（水、電、煤）、運(yùn)輸政策、下游產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品新要求

2、微觀因素：市場(chǎng)庫(kù)存、鋼廠調(diào)價(jià)、鋼廠檢修、資金、心理預(yù)期、運(yùn)費(fèi)調(diào)整、天氣變化、周邊動(dòng)態(tài)。

3、心理因素：心理因素是在分析鋼材價(jià)格走勢(shì)中一個(gè)非常重要的因素，在供需關(guān)系一定的情況下，鋼廠、經(jīng)銷商、終端用戶的心理預(yù)期與相互博弈決定著鋼價(jià)的走勢(shì)，這如同股市，追求的是利好和利空因素，當(dāng)市場(chǎng)利好因素多時(shí)，鋼價(jià)會(huì)呈現(xiàn)上揚(yáng)趨勢(shì)，鋼材市場(chǎng)處于盤整期時(shí)就是在積累上漲動(dòng)力，待利好因素多時(shí)再度破發(fā)。反之，當(dāng)鋼材市場(chǎng)上的利空因素多，也就是說(shuō)有太多的不利因素，則會(huì)呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。“買漲不買落、追漲殺跌”是心理因素的主要體現(xiàn)。

4、突發(fā)因素：在分析中還應(yīng)多關(guān)注一些突發(fā)性事件，突發(fā)事件的影響也是不容忽視的。比如說(shuō)去年的姜家營(yíng)變電站事故，南方的“冰災(zāi)”，四川“震災(zāi)”（山西“黑磚窯”）等事件，這些不可抗力因素會(huì)造成市場(chǎng)的供需關(guān)系的變化，從而影響鋼價(jià)走勢(shì)。

5、信息化加快因素：隨著我國(guó)信息化建設(shè)的加強(qiáng)，信息行業(yè)對(duì)鋼市的影響已經(jīng)越來(lái)越占有一定的份額。鋼鐵信息行業(yè)通過(guò)發(fā)布相關(guān)信息來(lái)影響著經(jīng)銷商的心態(tài)，進(jìn)而影響其決策。當(dāng)鋼材市場(chǎng)走強(qiáng)的時(shí)候，信息業(yè)的推波助瀾，會(huì)使鋼市朝著預(yù)期的方向發(fā)展。

（六）、市場(chǎng)分析的基本規(guī)律：

價(jià)值規(guī)律： 供需關(guān)系是分析中的最基本的因素，受供需關(guān)系影響價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)的價(jià)格的價(jià)值規(guī)律是最終的落腳點(diǎn)。貨少價(jià)揚(yáng)，物以稀為貴，這是我們每個(gè)人都懂的道理。鋼價(jià)上漲有兩種形態(tài)，一種是成本推動(dòng)型的上漲，一種是需求拉動(dòng)型的上漲。成本推動(dòng)型的上漲，是一種被動(dòng)的上漲，由于成本的增加，如鐵礦石價(jià)格的暴漲，煤電供給的緊張，使得鋼廠與經(jīng)銷商不得不通過(guò)提高價(jià)格來(lái)轉(zhuǎn)嫁成本。而需求拉動(dòng)型的上漲才是價(jià)格上漲的最好形態(tài)，需求的旺盛才能保持鋼價(jià)的高位走穩(wěn)。

（七）、鋼廠調(diào)價(jià)與市場(chǎng)價(jià)格的關(guān)系：

一般的，在鋼材市場(chǎng)上，理論上講：鋼廠調(diào)價(jià)與市場(chǎng)價(jià)格是聯(lián)動(dòng)的，鋼廠調(diào)價(jià)與市場(chǎng)價(jià)調(diào)整的幅度是一致的；但是實(shí)際上市場(chǎng)價(jià)格與鋼廠調(diào)價(jià)是不一致的。

鋼廠調(diào)價(jià)與市場(chǎng)價(jià)一致的前提是假設(shè)市場(chǎng)上只有鋼廠與一批代理商，鋼廠的產(chǎn)品供不應(yīng)求，在鋼廠大門口，鋼材經(jīng)銷商就賣給鋼材終端用戶；這種假設(shè)的前提在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，一般是不存在的，因?yàn)殇搹S、經(jīng)銷商是一種既競(jìng)爭(zhēng)又合作的競(jìng)爭(zhēng)合作關(guān)系，都是利益的主體，經(jīng)銷商有時(shí)代理不是一家產(chǎn)品，鋼廠又是在一個(gè)地方不是只有唯一的代理商，同時(shí)鋼廠與鋼廠、經(jīng)銷商與經(jīng)銷商之間的競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致鋼廠與經(jīng)銷商的在特定的市場(chǎng)會(huì)采取不同的營(yíng)銷組合，每個(gè)經(jīng)銷商的實(shí)力與庫(kù)存多少不一樣，這樣從供應(yīng)鏈上講鋼廠調(diào)價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的調(diào)整幅度就不一樣； 當(dāng)然，由于鋼材價(jià)格受鋼材價(jià)值的決定，并受市場(chǎng)供求的影響，市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)就有一定的規(guī)律可循，市場(chǎng)庫(kù)存少，需求增大時(shí)：

市場(chǎng)漲價(jià)--鋼廠漲價(jià)--經(jīng)銷商漲價(jià)--鋼廠在漲---市場(chǎng)供大于求時(shí)--市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定（不漲就開(kāi)始降）--經(jīng)銷商開(kāi)始降價(jià)---鋼廠降價(jià)---市場(chǎng)再降---市場(chǎng)供應(yīng)小于需求--市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定--等周而復(fù)始，這只是簡(jiǎn)單的模式，市場(chǎng)是多變的，市場(chǎng)信息是不對(duì)稱的，鋼廠、經(jīng)銷商的實(shí)力與庫(kù)存不一樣、各個(gè)銷售區(qū)域的銷售政策也各不相同，等等因素導(dǎo)致，鋼廠調(diào)價(jià)與市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整的幅度不一致：漲價(jià)開(kāi)始時(shí)鋼廠價(jià)格調(diào)整幅度要小于市場(chǎng)上漲的幅度，漲到一定的程度，鋼廠漲價(jià)市場(chǎng)不漲價(jià)，市場(chǎng)價(jià)格開(kāi)始有回落。

總之，市場(chǎng)是多變的，鋼材的成本、商家的心理、市場(chǎng)的供求、信息的不對(duì)稱、國(guó)家政策變化等影響，鋼廠調(diào)價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的調(diào)整幅度一般是不一致的。

第五篇：鋼材市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

鋼材市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

作者： 發(fā)布時(shí)間：2010-06-29 23:44:05 瀏覽次數(shù)：513 第一章 項(xiàng)目基本情況

一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、項(xiàng)目名稱：新疆通匯鋼材物流市場(chǎng)

2、建設(shè)地點(diǎn)：米東新區(qū)原通匯市場(chǎng)

3、占地面積：40萬(wàn)平方米

4、建設(shè)規(guī)模：9.50萬(wàn)㎡（不含貨場(chǎng)面積）

5、容積率：0.21

6、綠化率：30%

7、項(xiàng)目總投資：總投資16605.30萬(wàn)元（其中含建設(shè)期貸款利息648.08 萬(wàn)元、流動(dòng)資金投入390.50萬(wàn)元，未含土地取得費(fèi)用）

8、建設(shè)資金來(lái)源：自有資金、銀行貸款

9、建設(shè)工期：二00七年～二00九年

10、土地現(xiàn)狀：現(xiàn)土地原規(guī)劃為屠宰場(chǎng)、建材市場(chǎng)

11、開(kāi)發(fā)模式：合作開(kāi)發(fā)建設(shè)

12、項(xiàng)目執(zhí)行單位：新疆康普建設(shè)投資（集團(tuán)）有限公司

新疆通匯建設(shè)集團(tuán)有限公司

二、項(xiàng)目規(guī)模

項(xiàng)目建設(shè)總占地面積約40萬(wàn)平方米，總建筑面積18.65萬(wàn)平方

米。（其中：展示交易廳（辦公）2.14萬(wàn)平方米，廠房1.53萬(wàn)平方米，加工場(chǎng)地面積0.20萬(wàn)平方米，商業(yè)門面4.60萬(wàn)平方米，倉(cāng)儲(chǔ)貨場(chǎng)10.18萬(wàn)平方米）。

第二章 本次可行性研究報(bào)告的工作范圍

根據(jù)國(guó)家對(duì)基本建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容和深度要求，重點(diǎn)研

究以下內(nèi)容：

1、分析研究項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)政策，市場(chǎng)前景分析預(yù)測(cè)、投資環(huán)境和

可行性；

2、項(xiàng)目建設(shè)的資源、環(huán)境、社會(huì)和實(shí)施配套條件；

3、確定項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模和實(shí)施方案；

4、估算項(xiàng)目建設(shè)投資和安排資金使用計(jì)劃；

5、估算和評(píng)價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)、環(huán)境效益。

第三章 項(xiàng)目的投資環(huán)境和市場(chǎng)研究

一、項(xiàng)目的建設(shè)背景

1、現(xiàn)代物流的含義：

傳統(tǒng)意義上物流是指物質(zhì)實(shí)體在空間和實(shí)踐上的流動(dòng)，即商品在

運(yùn)輸、裝卸、存儲(chǔ)等方面的活動(dòng)過(guò)程。現(xiàn)代在傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上，引入高科技手段如通過(guò)計(jì)算機(jī)進(jìn)行信息聯(lián)網(wǎng)，并對(duì)物流信息進(jìn)行科學(xué)管理，從而使物流速度加快，準(zhǔn)確率提高，減少庫(kù)存，降低成本，衍射并擴(kuò)大了傳統(tǒng)物流功能。在我國(guó)傳統(tǒng)物流概念是根據(jù)客戶的需求，以最經(jīng)濟(jì)的費(fèi)用，將物資從供給地向需求地轉(zhuǎn)移的過(guò)程。包括運(yùn)輸、存儲(chǔ)、加工、包裝、裝卸、配送、信息處理等活動(dòng)。

2、我國(guó)物流市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響及意義

隨著經(jīng)濟(jì)全球化和信息技術(shù)的迅速發(fā)展，企業(yè)生產(chǎn)資料的獲取與產(chǎn)品營(yíng)銷范圍日趨擴(kuò)大，社會(huì)生產(chǎn)、物資流通、商品交易及其管理方式正在并將繼續(xù)發(fā)生深刻的變革。與此相適應(yīng)，被普遍認(rèn)為企業(yè)在降低物質(zhì)消耗、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率以外的“第三利潤(rùn)源”的現(xiàn)代物流業(yè)正在世界范圍內(nèi)廣泛興起。

我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展正處于起步階段，與先進(jìn)國(guó)家相比尚有很大差距，但市場(chǎng)潛力和發(fā)展前景十分廣闊。加快我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展，對(duì)于優(yōu)化資源配臵，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，改善投資環(huán)境，增強(qiáng)綜合國(guó)力和企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力，提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量與效益，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，推進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的根本性轉(zhuǎn)變，具有非常重要而深遠(yuǎn)的意義。因此，現(xiàn)代物流將成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)在新世紀(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。這要求我們充分認(rèn)識(shí)現(xiàn)代物流在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要作用，抓住有利時(shí)機(jī)，加快發(fā)展步伐，以加快發(fā)展為主題，以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，作為發(fā)展現(xiàn)代物流的指導(dǎo)思想，堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以企業(yè)為主體，以信息技術(shù)為支撐，以降低物流成本和提高綜合服務(wù)質(zhì)量為中心，大力提高全社會(huì)對(duì)現(xiàn)代物流理念的認(rèn)識(shí)，切實(shí)增強(qiáng)我國(guó)企業(yè)及其產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)能力。把積極采用先進(jìn)的物流管理技術(shù)和裝備，加快建立全國(guó)、區(qū)域、城鎮(zhèn)、企業(yè)等多種層次的，符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律、與國(guó)際通行規(guī)則接軌的，物暢其流、快捷準(zhǔn)時(shí)、經(jīng)濟(jì)合理、用戶滿意的社會(huì)化、專業(yè)化現(xiàn)代物流服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系作為發(fā)展的總體目標(biāo)。轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)觀念，樹(shù)立現(xiàn)代物流意識(shí)，充分認(rèn)識(shí)優(yōu)化物流供應(yīng)鏈管理是降低生產(chǎn)總成本，提高產(chǎn)品附加值，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，獲取新的利潤(rùn)源的重要手段。鼓勵(lì)工商企業(yè)積極創(chuàng)造條件，逐步將原材料采購(gòu)、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和產(chǎn)成品加工、整理、配送等物流服務(wù)業(yè)務(wù)有效分離出來(lái)，按照現(xiàn)代物流管理模式進(jìn)行調(diào)整和重組，既可自己承擔(dān)部分或全部的物流業(yè)務(wù)，也可將其部分或全部業(yè)務(wù)委托給專業(yè)物流企業(yè)承擔(dān)，以培育和發(fā)展物流市場(chǎng)。

3、自治區(qū)及烏魯木齊物流市場(chǎng)分析：

烏魯木齊市作為新疆的首府，是自治區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、金融中心和交通、通訊樞紐。烏魯木齊市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是新疆經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，調(diào)查顯示烏市2005年的城鎮(zhèn)居民人均收入已達(dá)13108元/人，比2004年同期增長(zhǎng)了15.62%，城鎮(zhèn)居民消費(fèi)水平由2004年的5274元上升到2005年的7311元，增長(zhǎng)了近40%。房地產(chǎn)市場(chǎng)方面，從2006年初至當(dāng)年9月份，烏魯木齊市房地產(chǎn)投資達(dá)38.96億元，同比增長(zhǎng)了31.25%，拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)6.6個(gè)百分點(diǎn)。近幾年，第三產(chǎn)業(yè)已成為全市經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，成為拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Γc之密不可分的流通業(yè)也為自治區(qū)及烏魯木齊市國(guó)民經(jīng)濟(jì)做出了重要貢獻(xiàn)。

同時(shí)，由于新疆在歷史上形成了綠州經(jīng)濟(jì)，人口密度小，分布不均衡。地處偏遠(yuǎn)，交通不發(fā)達(dá)且運(yùn)距很長(zhǎng)，物流主要以公路運(yùn)輸為主，信息基礎(chǔ)設(shè)施差，造成我區(qū)商品流通費(fèi)用大大高于全國(guó)平均水平，極大地影響了生產(chǎn)流通企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。流通業(yè)仍然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中較為薄弱的環(huán)節(jié)，大多停留在各種各樣的批發(fā)零售市場(chǎng)的建設(shè)上，這些貿(mào)易市場(chǎng)，均采用層層批發(fā)，物資流通成本高、附加值低，市場(chǎng)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不足，市場(chǎng)交易方式落后，社會(huì)服務(wù)水平較低。市場(chǎng)的建設(shè)規(guī)模、專業(yè)化程度、管理水平等遠(yuǎn)不能適應(yīng)新形式下的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。特別是鋼材物流行業(yè)，長(zhǎng)期處于店面分散、規(guī)模小，運(yùn)營(yíng)效率低下，經(jīng)營(yíng)設(shè)施和技術(shù)明顯落后的狀況，造成極大的人力、物力和財(cái)力的浪費(fèi)，加之行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)成本越來(lái)越大，利潤(rùn)空間越來(lái)越小，產(chǎn)生少數(shù)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)不規(guī)范、品牌意識(shí)差，各種偽劣假冒產(chǎn)品充斥市場(chǎng)，給廣大消費(fèi)者的利益造成損害。因此，在我區(qū)大力推進(jìn)鋼材流通現(xiàn)代化勢(shì)在必行。

4、自治區(qū)對(duì)物流市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)政策及規(guī)劃：

自治區(qū)于2002年4月就新疆大力發(fā)展流通領(lǐng)域所作的《新疆發(fā)展流通現(xiàn)代化“十五”規(guī)劃》中明確提出，“十五”期間要大力推行連鎖經(jīng)營(yíng)和流通現(xiàn)代化，以克服由于新疆經(jīng)濟(jì)地理特點(diǎn)所帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)上的區(qū)位劣勢(shì)，通過(guò)流通產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和建立新型流通體系推動(dòng)現(xiàn)代化流通產(chǎn)業(yè)的形成。以發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)為突破口，以建立信息平臺(tái)為支撐點(diǎn)，以社會(huì)化物流配送為發(fā)展要素，以擴(kuò)大開(kāi)放和資產(chǎn)重組為手段，大力促進(jìn)新疆現(xiàn)代流通業(yè)的快速發(fā)展，使其真正成為新疆經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“火車頭”。

自治區(qū)提出以市場(chǎng)為導(dǎo)向、以企業(yè)為主體、結(jié)合實(shí)際、精心策化、穩(wěn)步推進(jìn)、遵循“一個(gè)中心、兩翼發(fā)展、三個(gè)階段、四個(gè)原則”為發(fā)展思路。以烏魯木齊地區(qū)為中心，北路以昌吉、石河子、克拉瑪依、奎屯、伊寧、霍爾果斯、塔城為支撐點(diǎn)，南路以吐魯番、庫(kù)爾勒、哈密、喀什、阿克蘇為支撐點(diǎn)，形成以烏魯木齊為中心的以點(diǎn)連線、以線帶面、兩翼包抄、覆蓋全疆的現(xiàn)代化流通網(wǎng)絡(luò)組織。首先在烏魯木齊等大中城市以連鎖經(jīng)營(yíng)為突破口，采取引進(jìn)一批、培育一批、發(fā)展一批的措施，集中力量培育發(fā)展龍頭企業(yè)；在各地級(jí)市和有條件的縣市大力發(fā)展超市經(jīng)營(yíng)和推廣社區(qū)服務(wù)業(yè)，為連鎖經(jīng)營(yíng)、電子商務(wù)、物流配送的快速發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)；整合物流資源，改造批發(fā)市場(chǎng)，大力發(fā)展第三方物流，形成覆蓋全疆、輻射全國(guó)、滲透中亞的集物流、信息流、資金流三大功能于一體的現(xiàn)代化流通體系。堅(jiān)持政府推動(dòng)、政策啟動(dòng)的原則；貼近大眾、為人民群眾辦實(shí)事的原則；統(tǒng)籌規(guī)劃、資源整合的原則；重點(diǎn)扶持、規(guī)模發(fā)展、循序漸進(jìn)的四原則。在“十五”末期，全區(qū)連鎖經(jīng)營(yíng)店鋪達(dá)到2000個(gè)，連鎖經(jīng)營(yíng)銷售額105億元，占社會(huì)消費(fèi)零售總額的20%以上。培育年銷售額20億元以上、擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、主業(yè)突出、具有一定核心競(jìng)爭(zhēng)力，跨地區(qū)、跨行業(yè)經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)代化流通企業(yè)集團(tuán)2個(gè)；年銷售額10億元以上的現(xiàn)代化流通企業(yè)集團(tuán)5個(gè)，改造、升級(jí)5個(gè)功能完善、輻射力強(qiáng)的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)；建立1個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品和食品大型專業(yè)物流配送中心、2個(gè)消費(fèi)品大型專業(yè)物流配送中心和1個(gè)生產(chǎn)資料加工配送園區(qū)；設(shè)立1個(gè)可提供電子商務(wù)服務(wù)的大宗商品交易所，進(jìn)行期貨交易試點(diǎn)工作。通過(guò)調(diào)整流通產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，整合社會(huì)商業(yè)、服務(wù)業(yè)資源、培育龍頭企業(yè)，逐步形成一個(gè)流通骨干網(wǎng)絡(luò)。

根據(jù)政府的產(chǎn)業(yè)政策和規(guī)劃不難預(yù)料，若想形成一個(gè)成熟、穩(wěn)定、健康的工業(yè)、農(nóng)業(yè)、服務(wù)業(yè)的綜合現(xiàn)代化市場(chǎng)必然要有一個(gè)成熟的物流市場(chǎng)給予相互的連接、支持。由此也可以看出物流業(yè)對(duì)自治區(qū)經(jīng)濟(jì)的影響和其發(fā)展?jié)摿Α?/p>

二、項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析

1、新疆鋼材物流市場(chǎng)的情況：

新疆鋼材的產(chǎn)品來(lái)源主要有兩個(gè)：一是我國(guó)的酒鋼、太鋼、武鋼、鞍鋼、重鋼、攀鋼、八鋼等國(guó)內(nèi)鋼鐵企業(yè)的產(chǎn)品，二是哈薩克斯坦卡拉甘達(dá)鋼廠的產(chǎn)品。哈薩克斯坦卡拉甘達(dá)鋼廠現(xiàn)在歸屬于米塔爾鋼鐵集團(tuán)的旗下，企業(yè)名稱為“伊斯帕特-卡爾梅特鋼廠”（簡(jiǎn)稱 “卡鋼”)。新疆目前每年從卡鋼進(jìn)口的板帶產(chǎn)品達(dá)130多萬(wàn)噸，除新疆銷售加工自用10多萬(wàn)噸外，其余大部分，即約有120萬(wàn)噸銷售至西北、華北和華中地區(qū)。

目前，新疆板鋼材的消費(fèi)可以分為兩大類：一類是生產(chǎn)性消費(fèi)，其中板材消費(fèi)所占比重較大；二是工程類消費(fèi)，其中建筑、電力系統(tǒng)工程、焊管工程，熱網(wǎng)和供排水工程、石油和化工類等為主要鋼材消費(fèi)市場(chǎng)。在新疆鋼材市場(chǎng)的消費(fèi)特點(diǎn)是：由于新疆明顯的氣候特點(diǎn)，導(dǎo)致工程在冬季處于停工狀態(tài)，所以新疆的鋼材消費(fèi)市場(chǎng)有著明顯的季節(jié)性。

綜觀鋼材消費(fèi)市場(chǎng)來(lái)看，新疆的市場(chǎng)對(duì)中厚板消費(fèi)需求不旺，年消費(fèi)量在10萬(wàn)噸以上，主要是碳素結(jié)構(gòu)鋼板，以酒鋼產(chǎn)品占主導(dǎo)地位；而壓力容器和鍋爐鋼板，則主要是以重鋼和鞍鋼產(chǎn)品為主；熱軋板年需要7000～10000噸，冷軋薄板年消費(fèi)量在10萬(wàn)噸，主要用于機(jī)械制造、五金制品、電器制造、石油制桶、食品包裝、交通護(hù)欄板等；新疆番茄醬以及其他行業(yè)產(chǎn)品的包裝年需要40000多噸冷軋板；石油油桶的加工年需要冷軋板40000多噸，目前市場(chǎng)短缺近10000噸，新疆制桶所需的冷軋板主要從卡鋼進(jìn)口；建筑模板加工年需冷軋板近40000噸，主要為卡鋼產(chǎn)品；變壓器制造年需冷軋硅鋼片10000噸，供貨廠家為武鋼；焊管年產(chǎn)量20萬(wàn)噸，主要采用八鋼產(chǎn)的帶鋼；機(jī)械制品中的各類打包帶、墊圈、各類扣件、梳棉機(jī)刀片等，年需冷軋帶鋼近7000噸；各類民用、工程、載貨、油罐等改裝汽車以及農(nóng)用拖拉機(jī)等生產(chǎn)加工，年需各類板帶產(chǎn)品20000多噸。根據(jù)上述資料可以看出，新疆目前的鋼材市場(chǎng)需求量比較大，但本地鋼鐵遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足目前的市場(chǎng)需求，特別是隨著疆內(nèi)各地房地產(chǎn)建筑以及石油化工業(yè)的快速發(fā)展，故需要來(lái)自內(nèi)地和進(jìn)口國(guó)外的鋼鐵來(lái)滿足地州市場(chǎng)需求，再加之每年從周邊國(guó)家進(jìn)口，經(jīng)新疆運(yùn)往內(nèi)地、南北疆的大量鋼鐵，都為鋼鐵物流提供了廣闊的市場(chǎng)。

2、烏市同類鋼材物流園的情況分析：

在此，主要對(duì)烏市具有一定規(guī)模的鋼材物流市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查、分析：

（1）、恒利達(dá)鋼材物物流園：

恒利達(dá)鋼材物流園位于烏魯木齊市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，占地十二余萬(wàn)平方米，被高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委員會(huì)列為重點(diǎn)扶持開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，由新疆恒利達(dá)路橋機(jī)械有限公司投資2.5億元開(kāi)發(fā)建設(shè)（由于各種原因，最終未完全建成），目前園區(qū)內(nèi)擁有經(jīng)銷商戶大約130戶。該物流園北臨河北東路，西臨長(zhǎng)沙路，東距長(zhǎng)春路400余米，西距天津路300米，北距喀什東路1200米，距火車站（文光火車站）4800米，52路，62路，57路，922路公交車可直達(dá)，地理位臵和交通貨運(yùn)條件優(yōu)越。該市場(chǎng)是烏魯木齊目前管理相對(duì)比較規(guī)范、先進(jìn)的鋼材市場(chǎng)，但因企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整以及城市規(guī)劃要求等原因，準(zhǔn)備整體搬遷至別處。

（2）、王家梁鋼材交易市場(chǎng)：王家梁鋼材市場(chǎng)是烏魯木齊時(shí)間最長(zhǎng)，銷售量最大的一個(gè)鋼材市場(chǎng)，市場(chǎng)占地100多畝，擁有經(jīng)銷商戶大約400戶，離市中心比較近，零售量大，但是由于受到城市規(guī)劃道路限載和城市功能的限制，致使大型車輛無(wú)法通行，嚴(yán)重影響了市場(chǎng)的生存力。再有該市場(chǎng)土地為集體所有，土地所有者同市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者僅為租賃關(guān)系，制約了市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展。況且經(jīng)營(yíng)商戶管理為 “自由市場(chǎng)”的管理經(jīng)營(yíng)模式，市場(chǎng)占地面積小，貨場(chǎng)面積嚴(yán)重不足，無(wú)法提供品種齊全以滿足各種需求的鋼材產(chǎn)品，而且現(xiàn)有鋼材品種的存貨量也太少。上述這些因素都嚴(yán)重制約了其發(fā)展。

（3）、建工綜合鋼材市場(chǎng)：該鋼材市場(chǎng)位于喀什東路，占地400畝，內(nèi)有長(zhǎng)期經(jīng)銷商30戶，是目前烏魯木齊占地最大的鋼材市場(chǎng)。建工綜合鋼材市場(chǎng)最初建立的初衷為新疆建工集團(tuán)提供一個(gè)綜合的建材市場(chǎng)，但這樣也造成了市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)對(duì)象具有一定的局限性，而且其物流產(chǎn)品主要涉及建材產(chǎn)品，因此其鋼材產(chǎn)品具有一定的局限性，運(yùn)營(yíng)不夠?qū)I(yè)化。建工鋼材市場(chǎng)雖距離火車站較近，占地規(guī)模大，但相對(duì)應(yīng)的距離市中心、各地州交通主干線比較遠(yuǎn)，不利于零售和對(duì)各地州市場(chǎng)的貨運(yùn)配送和運(yùn)輸。

（4）、北站鋼材市場(chǎng)：市場(chǎng)位于火車北站，占地130多畝，擁有商戶100余戶，該市場(chǎng)利用原金屬公司的現(xiàn)有庫(kù)房，可貨到便直接入庫(kù)，這點(diǎn)是其他鋼材物流市場(chǎng)所無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)，但該市場(chǎng)離市中心及城市主干道太遠(yuǎn)，為南、北疆客戶的車輛進(jìn)出烏魯木齊帶來(lái)不便。

（5）、誠(chéng)興祥鋼材市場(chǎng)：市場(chǎng)位于喀什東路，占地130畝，擁有經(jīng)銷商約230戶，雖然離市中心比較近，但其土地為生產(chǎn)隊(duì)集體土地，近幾年很有可能隨著城市北擴(kuò)，需要進(jìn)行搬遷，而且市場(chǎng)占地面積小，鋼材品種少，無(wú)法提供集中大貨場(chǎng)所需的場(chǎng)地。

3、對(duì)鋼材經(jīng)銷商戶的調(diào)查、分析：

目前，整個(gè)鋼材市場(chǎng)年銷售量在2000噸的經(jīng)銷商占50%，相對(duì)集中在八家戶和王家梁鋼材市場(chǎng)，屬鋼材經(jīng)營(yíng)的小戶；年銷售量在5000噸的占30%，多集中在王家梁鋼材市場(chǎng)，屬于中型鋼材經(jīng)營(yíng)戶；有20%的經(jīng)銷商年銷售量在5000噸以上，此部分經(jīng)銷戶多在北站和王家梁，屬于鋼材經(jīng)營(yíng)的大戶。值得注意的是，由于很多小、中規(guī)模的鋼材經(jīng)銷商在進(jìn)貨的時(shí)候直接從大經(jīng)銷戶中批發(fā)，由此賺取之間的差價(jià)，所以一個(gè)鋼材物流市場(chǎng)必須有幾個(gè)大戶經(jīng)銷商，這樣才能帶來(lái)很多小、中規(guī)模的經(jīng)銷戶和客源，在此我們了解了一些大經(jīng)銷商的意見(jiàn)，并對(duì)此分析如下：

（1）、對(duì)于一個(gè)鋼材物流市場(chǎng)他們最看重的依次是：鋼材市場(chǎng)所處的地理位臵和交通條件，市場(chǎng)的人流量，離鐵路貨站的距離遠(yuǎn)近程度，貨運(yùn)進(jìn)出是否方便。

鋼材市場(chǎng)所處的地理位臵和交通條件是經(jīng)銷商們的首先考慮因素，他們認(rèn)為交通條件的好壞不是有多少條公交線路經(jīng)過(guò)或有無(wú)公交車站，而是通往鋼材市場(chǎng)的道路交通是否允許大噸位的貨運(yùn)車輛通過(guò)和行駛。

（2）、在針對(duì)鋼材市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶對(duì)現(xiàn)在鋼材市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所面積的要求調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn)：19.5%的人認(rèn)為能滿足，25.6%的人認(rèn)為基本滿足，而54.9%的人認(rèn)為現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)的面積不能滿足其經(jīng)營(yíng)需要。所以在設(shè)計(jì)和規(guī)劃時(shí)，要規(guī)劃和設(shè)計(jì)不同經(jīng)營(yíng)規(guī)模的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所面積。

（3）、在針對(duì)出現(xiàn)一個(gè)鋼材市場(chǎng)，鋼材經(jīng)營(yíng)戶是否會(huì)選擇的調(diào)查中，有14.5%的表示會(huì)再其設(shè)立店面；有70%表示先觀望一下，可以考慮；而只有4.1%的人表示不會(huì)過(guò)去，由此可以看出，經(jīng)銷商對(duì)一個(gè)新的鋼材市場(chǎng)出現(xiàn)表示出的是積極的態(tài)度，這也正是我們想要的。

（4）、在針對(duì)鋼材經(jīng)營(yíng)戶在租賃年期的調(diào)查中，有5%的人選擇1年；有9.1%的人選擇2年；48.2%的人選擇3年；選擇5年的占31.3%；選擇10年以上的占6.4%。

由此看出在租賃年期上鋼材經(jīng)營(yíng)戶表現(xiàn)出的驚人的共性，他們更喜歡接受3年到5年的期限，總計(jì)占到了79.5%。（5）、根據(jù)我們的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，烏魯木齊的鋼材市場(chǎng)比較穩(wěn)定，主要表現(xiàn)在：供貨市場(chǎng)比較穩(wěn)定，經(jīng)銷商的總體規(guī)模也處于比較穩(wěn)定的階段，消費(fèi)市場(chǎng)也比較明確和穩(wěn)定，大多數(shù)的經(jīng)銷商都有自己固定的幾個(gè)客戶，因此在一個(gè)新的鋼材物流園建成后，更多的是經(jīng)銷商在新的物流園開(kāi)設(shè)新的店面，增加自己的市場(chǎng)面和在目前的市場(chǎng)出現(xiàn)拆遷、倒閉等變動(dòng)時(shí)有一條退路。

（6）、在談到鋼材市場(chǎng)是否適合經(jīng)營(yíng)鋼材以外的產(chǎn)品時(shí)，有42.7%的表示不適合經(jīng)營(yíng)其他產(chǎn)品，因?yàn)槟菢臃稚⒘耸袌?chǎng)，無(wú)法形成規(guī)模，不利于市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

第四章 項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)分析

一、本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：

1、產(chǎn)業(yè)政策及城市規(guī)劃優(yōu)勢(shì)

隨著“烏昌一體化”城市發(fā)展戰(zhàn)略及規(guī)劃的實(shí)施，在烏魯木齊高新技術(shù)工業(yè)園與米泉市高新技術(shù)園的合作之下米東新區(qū)的經(jīng)濟(jì)得到了飛速的發(fā)展，60平方公里的烏石化工業(yè)園開(kāi)工了；110平方公里的米東新區(qū)工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃編制完成了；40平方公里的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已完成了12平方公里的水、電、路等配套工程；216國(guó)道的改造、配套完善和綠化、亮化工作正在緊鑼密鼓地開(kāi)展；米東“十一五”規(guī)劃的編制工作已著手實(shí)施。這些項(xiàng)目的快速上馬建設(shè)，使整個(gè)米東新區(qū)煥發(fā)出勃勃生機(jī)。

可以看出“米東新區(qū)”在烏市“烏昌一體化”城市發(fā)展戰(zhàn)略以及“十一五”規(guī)劃中的重要地位。經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，特別是自治區(qū)各地州大量的石化工業(yè)、民用設(shè)施的開(kāi)工建設(shè)，必然需要大量的鋼材及相關(guān)材料，這為本項(xiàng)目帶了巨大市場(chǎng)商機(jī)。

2、規(guī)模優(yōu)勢(shì)

本項(xiàng)目占地面積達(dá)600畝，可以為鋼材經(jīng)銷商提供足夠的貨物堆放場(chǎng)地，保證鋼材品種的齊全，并在鋼材市場(chǎng)銷售價(jià)格低廉的時(shí)候?yàn)榻?jīng)銷商提供大量的空地，使其能夠儲(chǔ)備大量的囤積貨物。而且，廣闊的土地面積可以為物流園提供良好的內(nèi)部交通便利條件，使大型車輛可在市場(chǎng)內(nèi)自由行駛、調(diào)頭。

3、交通優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目所處的通匯地塊交通便利，道路規(guī)劃沒(méi)有載重限制，大噸位車輛可以自由通行。該地塊地勢(shì)平坦，東側(cè)與烏奇高速相通，西臨吐烏大高等級(jí)公路，南臨直通八鋼的城郊規(guī)劃主干道路。周邊具有良好的交通、自然環(huán)境和完善的城市配套設(shè)施。而且項(xiàng)目位臵距烏魯木齊國(guó)際機(jī)場(chǎng)和烏魯木齊火車北站均不足20公里，距離文光火車站15公里左右，國(guó)道216線與吐魯番、烏魯木齊、大黃山高速公路和即將修建的烏魯木齊市至奎屯高速公路以及兩條專用鐵路線在區(qū)域內(nèi)縱橫交織，形成了發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。因此具備建設(shè)現(xiàn)代化鋼材物流市場(chǎng)發(fā)展的基礎(chǔ)。

4、現(xiàn)有“恒利達(dá)鋼材市場(chǎng)”客戶資源優(yōu)勢(shì)

由于現(xiàn)“恒利達(dá)”鋼材物流企業(yè)已同新疆康普公司達(dá)成股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該項(xiàng)目建成后可將該市場(chǎng)現(xiàn)有約130戶經(jīng)銷商搬遷至該項(xiàng)目?jī)?nèi)，因此項(xiàng)目具有一定的潛在客戶的資源優(yōu)勢(shì)。

二、項(xiàng)目劣勢(shì)：

1、與建成時(shí)間長(zhǎng)的鋼材市場(chǎng)相比，新建成的市場(chǎng)存在短期內(nèi)知名度不高，人氣不足的問(wèn)題：

針對(duì)此問(wèn)題，我們可以通過(guò)組織便利的交通，合理的門面、庫(kù)房規(guī)劃設(shè)計(jì)、完善的配套網(wǎng)絡(luò)以及科學(xué)規(guī)范的管理，為經(jīng)銷商和客戶快速、便捷的提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，以贏得良好的社會(huì)口碑，況且原“恒利達(dá)鋼材市場(chǎng)”的經(jīng)銷商已經(jīng)具有一定的固定客戶和良好的信譽(yù)，所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，該項(xiàng)目是可以贏得市場(chǎng)認(rèn)可的。

2、距離鐵路站點(diǎn)較遠(yuǎn)：

該項(xiàng)目距烏魯木齊火車北站約20公里，距離文光車站15公里，與北站鋼材市場(chǎng)相比處于不利的地位。但“通匯鋼材物流市場(chǎng)”項(xiàng)目主要定位于南、北疆的鋼材用戶，并兼顧市區(qū)市場(chǎng)需求，各地州的用戶在進(jìn)貨時(shí)基本上全部通過(guò)公路交通運(yùn)輸鋼材，因?yàn)槟壳敖畠?nèi)鐵路運(yùn)輸運(yùn)量有限，很難及時(shí)為各地州工程項(xiàng)目建設(shè)提供所需的鋼材。所以“通匯鋼材物流市場(chǎng)”項(xiàng)目周邊已建成的高速道路將為該項(xiàng)目帶來(lái)了巨大便利條件。

第五章 項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地條件

1、工程地質(zhì)條件

米東新區(qū)地處烏魯木齊市東山區(qū)蘆草溝和米泉市鐵廠溝、白楊河山前沖洪積平原中上部，區(qū)內(nèi)地形起伏不平，總體地勢(shì)東南高、北西低,地形海拔高度550—850m，地形高差300m。

項(xiàng)目區(qū)域地貌上呈現(xiàn)山前沖洪積平原景觀;東南面是博格達(dá)山前山帶,東北面地貌顯示出的丘陵景觀，被稱為“九溝十八坡”。區(qū)內(nèi)主要地貌類型為沖積-洪積平原和黃土臺(tái)地。米東新區(qū)大地構(gòu)造單元?jiǎng)澐謱儆诒碧焐降叵蛐瘪薨檸Р└穸鄰?fù)背斜東山褶皺束（iv級(jí)）北部，區(qū)域地層出露齊全，有古生界、中生界和第四系，其中項(xiàng)目區(qū)以第四系出露占主要地位。

2、氣象條件

米泉市處于天山北麓，準(zhǔn)葛爾盆地南緣，東經(jīng)87°06′06″— 88°08′08″，北緯43°44′54″—45°00′00″，海拔418-4233.8米。東南部為丘陵山區(qū)，中部為洪水沖積平原，東北部為荒漠草場(chǎng)，農(nóng)業(yè)僅限于海拔較低的平原區(qū)和低山丘陵區(qū)，總耕地面積約24.76萬(wàn)畝。氣溫≥10?的積溫為3606.5?。平均年降水量為260mm，年平均日照時(shí)數(shù)2840.1小時(shí)，終霜為4月9日，初霜日10月18日。

3、給水

至2006年底，米泉市已建有3座水廠，總供水能力達(dá)5.20×104m3/d，米泉市全市現(xiàn)有自備水源井38眼，日供水量為2.2×104m3/d（即803×104m3/a）。

東山區(qū)有沿烏奇公路從烏魯木齊市區(qū)管網(wǎng)向卡子灣輸水的dn300mm供水管線，其余均為自備水源供水。

烏魯木齊石化總廠水廠供水水源地位于米泉市古牧地鎮(zhèn)，共有地下水開(kāi)采井25眼，在使用運(yùn)行的有22眼，有3眼已廢棄。

4、供熱

在現(xiàn)有供熱管線的基礎(chǔ)上，烏魯木齊十一五規(guī)劃4×30萬(wàn)供熱機(jī)組,米東新區(qū)計(jì)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)2×30萬(wàn)供熱機(jī)組項(xiàng)目。

5、供電

項(xiàng)目用電依賴城市供電線路，供電線路可就近架設(shè)引入，計(jì)劃新增容量1500kva。

6、通訊

擬建場(chǎng)址附近米泉市電信分局的局域線網(wǎng)已完成，通訊條件十分優(yōu)越。

第六章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)想及定位

一、建設(shè)方案設(shè)想：

“通匯鋼材物流市場(chǎng)”項(xiàng)目位于堿溝東路、勝利路、團(tuán)結(jié)路和稻香路的交匯處。現(xiàn)為米泉通匯市場(chǎng)，地塊總面積約600畝，城市規(guī)劃為居住、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地。“通匯鋼材物流市場(chǎng)”項(xiàng)目按現(xiàn)代物流總體規(guī)劃要求，采用分區(qū)規(guī)劃，按不同的服務(wù)功能將其共劃分a區(qū)、b區(qū)、c區(qū)、d區(qū)四個(gè)區(qū)域，內(nèi)部通過(guò)環(huán)型道路組織交通，為車輛進(jìn)出市場(chǎng)提供便利的交通條件。市場(chǎng)以鋼材物流為主，附帶銷售其他鋼材配件、型材加工、鋼結(jié)構(gòu)加工，如暖氣片、閥門、新型管材以及型材加工等五金器材，這樣可以為客戶一次性將鋼材、管材、五金配件等有關(guān)鋼鐵建材配備齊全。

時(shí)下的米東新區(qū)，不僅是工業(yè)企業(yè)的“競(jìng)技場(chǎng)”，而且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的“聚寶盆”，新樓盤如雨后春筍，一個(gè)緊接著一個(gè)，本地的開(kāi)發(fā)商來(lái)了，外省、國(guó)外的開(kāi)發(fā)商也來(lái)了。隨著新項(xiàng)目的上馬和建筑工地的相繼開(kāi)工，不難看出，僅米東新區(qū)的鋼材市場(chǎng)就十分巨大。

二、項(xiàng)目定位：

目前，烏魯木齊的八家戶、王家粱、誠(chéng)興祥鋼材市場(chǎng)所占用的土地都是集體土地，交通也受未來(lái)城市規(guī)劃道路限載的制約，因此不具備長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展?jié)摿Γ瑢?lái)我們可就上述市場(chǎng)拆遷之即，將原市場(chǎng)的經(jīng)銷商遷至該項(xiàng)目。北站的鋼材市場(chǎng)雖然具有臨近鐵路站點(diǎn)的優(yōu)勢(shì)，但南、北疆的客戶進(jìn)入該市場(chǎng)進(jìn)貨需穿越市郊，交通十分不便。據(jù)此，我們認(rèn)為雖然“通匯鋼材物流市場(chǎng)”項(xiàng)目距離鐵路站點(diǎn)相對(duì)較遠(yuǎn)，但區(qū)域內(nèi)公路交通十分便捷，在項(xiàng)目建成后可將主要市場(chǎng)面向南、北疆鋼材用戶，同時(shí)也可供給烏魯木齊和米泉周邊的鋼材市場(chǎng)，項(xiàng)目具有很大的發(fā)展空間。

因此，為把握時(shí)機(jī)，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，徹底解決目前烏魯木齊鋼材市場(chǎng)的問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)企業(yè)多元話的發(fā)展，新疆康普建設(shè)投資（集團(tuán)）公司同新疆通匯集團(tuán)公司擬在米東新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)一座現(xiàn)代化的綜合鋼材物流交易市場(chǎng)。并根據(jù)城市規(guī)劃、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略以及現(xiàn)有掌握的客戶資源和烏魯木齊市位于中亞地區(qū)的特殊地理位臵，將“通匯鋼材物流市場(chǎng)”項(xiàng)目未來(lái)的發(fā)展方向確定為：立足烏昌地區(qū)，輻射全疆，通過(guò)與國(guó)內(nèi)、國(guó)際鋼材物流市場(chǎng)的有機(jī)結(jié)合，開(kāi)辦區(qū)域性的鋼材期貨市場(chǎng)，展銷國(guó)內(nèi)外的特種鋼材及其他新型材料，使本項(xiàng)目在未來(lái)能夠成為新疆乃至全國(guó)和中亞地區(qū)的鋼材“集散地”。并計(jì)劃用三-五年左右的時(shí)間將烏魯木齊市規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)有鋼材市場(chǎng)集中搬遷至此。屆時(shí)通匯鋼材市場(chǎng)年吞吐量將達(dá)百萬(wàn)噸，占全疆鋼材銷售市場(chǎng)份額的30%左右。

為使上述目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)，我們將對(duì)建成后的“通匯鋼材物流市場(chǎng)”進(jìn)行科學(xué)、規(guī)范的管理，使其具備以下功能：

1、我們將引入銀行、稅務(wù)、工商、質(zhì)檢、電子商務(wù)、網(wǎng)上訂貨等相關(guān)服務(wù)，實(shí)施“一站式”辦公，為經(jīng)銷商和客戶節(jié)省時(shí)間，提供便捷的服務(wù)。

2、開(kāi)展鋼材半成品、成品加工業(yè)務(wù)。按照客戶的意愿，我們將提供對(duì)鋼材加工的服務(wù)，避免鋼材的“二次搬運(yùn)”，可使加工好的成品鋼材直接運(yùn)往施工一線。

3、在不斷完善上述服務(wù)的同時(shí)，我們還將注重科學(xué)、規(guī)范的管理以及市場(chǎng)的橫向聯(lián)合，積極組織經(jīng)銷商集體與鋼鐵企業(yè)洽談，統(tǒng)一采購(gòu)貨物，以便降低成本，穩(wěn)定鋼材價(jià)格，提高鋼材經(jīng)銷戶同鋼材生產(chǎn)企業(yè)的議價(jià)能力。以合作共贏的方式積極尋求和拓展新的市場(chǎng)，使其一直保持持續(xù)、健康、穩(wěn)定的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

4、積極拓展除建筑用鋼以外的其他工業(yè)加工用鋼交易，以及提升特種用鋼和其他有色金屬（銅、鋁）等材料的交易規(guī)模，建立鋼結(jié)構(gòu)加工區(qū)。

5、對(duì)國(guó)內(nèi)外的特種鋼材和新型鋼材產(chǎn)品進(jìn)行展銷，積極加大與外界的交流，使該物流市場(chǎng)在技術(shù)、信息、服務(wù)等方面始終保持自治區(qū)領(lǐng)先的地位。

6、項(xiàng)目堅(jiān)持市場(chǎng)導(dǎo)向，企業(yè)化運(yùn)作，政府支持的基本原則，逐步建立商務(wù)信息中心，以交易市場(chǎng)為載體，設(shè)立有關(guān)鋼材信息網(wǎng)絡(luò)的分支網(wǎng)站，與國(guó)內(nèi)、外主要鋼廠和國(guó)家重點(diǎn)的中心市場(chǎng)聯(lián)網(wǎng)，以入場(chǎng)客商為服務(wù)對(duì)象，及時(shí)提供各地鋼材價(jià)格、政策、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等信息，并及時(shí)在網(wǎng)上發(fā)布鋼材價(jià)格、供求信息，出版文字信息刊物，實(shí)現(xiàn)信息咨詢共享。重點(diǎn)發(fā)展btob的交易模式，由網(wǎng)上詢價(jià)，網(wǎng)上交易結(jié)算，為逐步建立鋼材物流的電子商務(wù)發(fā)展平臺(tái)營(yíng)造寬松的外部環(huán)境，最終達(dá)到與國(guó)際接軌的水平。

7、建立全疆的期貨市場(chǎng)。我們將全力建立一個(gè)以切實(shí)保護(hù)投資者合法權(quán)益和維護(hù)市場(chǎng)秩序?yàn)槟繕?biāo)的市場(chǎng)監(jiān)管體系，在監(jiān)管中要體現(xiàn)出期貨行業(yè)機(jī)構(gòu)和人員并重、外部監(jiān)管和內(nèi)部行業(yè)自律并重的原則。充分發(fā)揮期貨市場(chǎng)所具有的價(jià)格發(fā)現(xiàn)和套期保值功能，為企業(yè)規(guī)避價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)以及國(guó)家進(jìn)行宏觀調(diào)控提供了場(chǎng)所和依據(jù)。

三、經(jīng)營(yíng)、管理設(shè)想：

在規(guī)劃“通匯鋼材物流市場(chǎng)”項(xiàng)目時(shí)，我們也發(fā)現(xiàn)其規(guī)模大、建成后管理復(fù)雜、機(jī)構(gòu)多的特點(diǎn)。所以在發(fā)展過(guò)程要循序漸進(jìn)，計(jì)劃最初的一年為“引導(dǎo)期”，在此期間，我們將給予經(jīng)銷商最優(yōu)惠的政策和減免部分費(fèi)用，為他們提供鋼材市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的相關(guān)信息，并提出科學(xué)的經(jīng)營(yíng)、發(fā)展建議，隨后一年計(jì)劃為“培育期”，期間我們依舊給予經(jīng)銷商一定的優(yōu)惠政策，來(lái)進(jìn)一步穩(wěn)固市場(chǎng)，使市場(chǎng)規(guī)模能夠快速擴(kuò)大，按計(jì)劃在兩年后，本項(xiàng)目便可進(jìn)入了成熟、穩(wěn)定的階段，市場(chǎng)將表現(xiàn)出一片欣欣向榮、生機(jī)勃勃的景象。

第七章 項(xiàng)目整體規(guī)劃及技術(shù)指標(biāo)

一、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)

“通匯鋼材物流市場(chǎng)”項(xiàng)目共劃分四個(gè)區(qū)域，即以目前市場(chǎng)南北方向、東西方向所在道路的中心軸線，垂直相交劃分為四個(gè)區(qū)域，由西北角為起點(diǎn)，順時(shí)針依次為a區(qū)、b區(qū)、c區(qū)、d區(qū)。在道路的東、西、北端各設(shè)10米寬大門，南面為12米寬正門，場(chǎng)地內(nèi)部組織兩條寬8米的主干交通道路，垂直貫通東西和南北，與其余輔道相連，并在市場(chǎng)中心附近設(shè)配送中心和兩座地磅房。

按照規(guī)劃設(shè)計(jì)，在南面的大門左側(cè)將開(kāi)發(fā)建設(shè)兩層綜合交易大廳，建筑面積2.14萬(wàn)㎡，其主要功能為物流中心市場(chǎng)管理辦公地點(diǎn)以及大經(jīng)銷商綜合辦公場(chǎng)所，在一樓設(shè)產(chǎn)品展示廳。環(huán)繞地塊周邊及主干道路兩旁開(kāi)發(fā)建設(shè)兩層門面和庫(kù)房，建筑面積4.60萬(wàn)㎡。a區(qū)主要開(kāi)發(fā)建設(shè)管材和板材的集中貨場(chǎng)，并劃分一部分作為特種管材和 項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目責(zé)任制，資金嚴(yán)格實(shí)行專款專用，并設(shè)立專用資金賬戶，決不允許挪用，同時(shí)應(yīng)隨時(shí)接受上級(jí)主管部門對(duì)資金使用情況進(jìn)行不定期的檢查和審計(jì)。

四、招投標(biāo)管理：

本項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行《招投標(biāo)法》，使項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格按基本建設(shè)程序工作，做到工程質(zhì)量有保證。

工程建設(shè)按以下條款實(shí)施：

1、建立與完善項(xiàng)目質(zhì)量管理規(guī)章制度，科學(xué)規(guī)劃制定目標(biāo)，按期保質(zhì)完成。

2、工程的設(shè)計(jì)按《招投標(biāo)法》選擇有經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位。

3、工程建設(shè)采用招投標(biāo)制度，擇優(yōu)選擇施工單位，監(jiān)理單位。施工單位嚴(yán)格按圖施工、監(jiān)理單位嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。

4、設(shè)備購(gòu)臵采取委托招標(biāo)方式，選擇價(jià)廉物美、功能全、性能優(yōu)的產(chǎn)品。

5、工程竣工實(shí)行驗(yàn)收制，由工程質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行監(jiān)督驗(yàn)收。

第九章 項(xiàng)目建設(shè)投資估算及

資金籌措計(jì)劃

本項(xiàng)目占地面積約600畝，其中地面上原有建筑約3.0萬(wàn)㎡，規(guī)劃新建總建筑面積19.68萬(wàn)㎡，其中商鋪門面面積約4.60萬(wàn)㎡，物業(yè)管理、辦公室及展廳面積約2.14萬(wàn)㎡，加工場(chǎng)地面積1.23萬(wàn)㎡，廠房面積1.18萬(wàn)㎡，其他配套公共建筑約0.35萬(wàn)㎡（含鍋爐房、水泵房、地磅房、配電室等服務(wù)設(shè)施用房），集中貨廠面積10.18萬(wàn)㎡。

一、估算依據(jù)及參數(shù)選擇：

1、建筑工程根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和工程量，按照烏魯木齊市建筑工程單位估算指標(biāo)、綜合定額和參考2006年烏魯木齊市同類建筑單位造價(jià)對(duì)比測(cè)算。

2、主要設(shè)備價(jià)格以生產(chǎn)企業(yè)報(bào)價(jià)為依據(jù)，并參考市場(chǎng)現(xiàn)行價(jià)格進(jìn)行估算。

3、建設(shè)單位管理費(fèi)包括項(xiàng)目前期開(kāi)辦費(fèi)用和建設(shè)期間管理費(fèi)用支出，按直接工程費(fèi)的2%計(jì)取；

4、規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)按直接工程費(fèi)的1.4%計(jì)取。

5、預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)。基本預(yù)備費(fèi)按直接工程費(fèi)的3-5%計(jì)取。價(jià)差預(yù)備費(fèi)根據(jù)新疆維吾爾自治區(qū)計(jì)劃委員會(huì)轉(zhuǎn)發(fā)《國(guó)家計(jì)委關(guān)于加強(qiáng)對(duì)基本建設(shè)大中型項(xiàng)目中“價(jià)差預(yù)備費(fèi)”管理有關(guān)問(wèn)題的通知》的通知(新計(jì)設(shè)標(biāo) [1999]1008號(hào))，價(jià)差預(yù)備費(fèi)為零。

本項(xiàng)目建設(shè)投資為16605.30萬(wàn)元。建設(shè)投資估算詳見(jiàn)下表。

（一）、土地費(fèi)用：

由于項(xiàng)目為合作開(kāi)發(fā)，合作方已經(jīng)購(gòu)得土地，故在投資估算中暫不考慮土地費(fèi)用支出。

（二）、前期費(fèi)用：1000.00萬(wàn)元

（注：含規(guī)劃設(shè)計(jì)、地質(zhì)勘察、前期手續(xù)費(fèi)用。100元/㎡×10萬(wàn)㎡=1000.00萬(wàn)元）

（三）、建安造價(jià)： 11423.30萬(wàn)元

1、交易大廳： 3210.00萬(wàn)元（注：2.14萬(wàn)㎡×1500元/㎡=3210.00萬(wàn)元）

2、加工廠房： 944.00萬(wàn)元（注：1.18萬(wàn)㎡×800元/㎡=944.00萬(wàn)元）

3、商鋪建筑： 4140.00萬(wàn)元（注：4.6萬(wàn)㎡×900元/㎡=4140.00萬(wàn)元）

4、集中貨場(chǎng)： 865.30萬(wàn)元（注：10.18萬(wàn)㎡×85元/㎡=865.30萬(wàn)元）

5、其他加工廠房： 984.00萬(wàn)元（注：1.23萬(wàn)㎡×800元/㎡=984.00萬(wàn)元）

6、通匯大廈裝修： 1000.00萬(wàn)元

7、公共配套設(shè)施費(fèi)： 280.00萬(wàn)元（注：0.35萬(wàn)㎡×800元/㎡=280.00萬(wàn)元）

（四）、基礎(chǔ)配套設(shè)施： 1467.00萬(wàn)元

1、計(jì)量、配送： 150.00萬(wàn)元

2、配電工程： 200.00萬(wàn)元

3、通訊網(wǎng)絡(luò)： 120.00萬(wàn)元

4、道路： 192.00萬(wàn)元（注：1.6萬(wàn)㎡×120元/㎡=192.00萬(wàn)元）

5、綠化工程： 125.00萬(wàn)元（注：5萬(wàn)㎡×25元/㎡=125.00萬(wàn)元）

6、采暖、供熱： 300.00萬(wàn)元（注：10萬(wàn)㎡×30元/㎡=300.00萬(wàn)元）

7、消防、給排水系統(tǒng)： 200.00萬(wàn)元

8、圍墻、大門： 80.00萬(wàn)元

9、其他工程： 100.00萬(wàn)元 工程費(fèi)用（一+二+三+四+五）：13556.00萬(wàn)元

（五）、其他設(shè)備購(gòu)臵費(fèi)： 550.00萬(wàn)元（注：含機(jī)械吊裝車輛運(yùn)輸以及其它設(shè)備）

（六）、基本預(yù)備費(fèi)用： 577.61萬(wàn)元（注：按工程費(fèi)用的4%計(jì)算，14440.30萬(wàn)元×4%=577.61萬(wàn)元

（七）、間接費(fèi)用：1196.89萬(wàn)元

1、建設(shè)單位管理費(fèi)用： 288.81萬(wàn)元（注：按工程費(fèi)用的2%計(jì)算，14440.300萬(wàn)元×2%=271.12萬(wàn)元）

2、招商、廣告費(fèi)用： 260.00萬(wàn)元

3、財(cái)務(wù)費(fèi)用： 648.08萬(wàn)元（注：貸款額按工程費(fèi)用的三分之一，期限為兩年計(jì)算：14440.30萬(wàn)元÷3×6.732%×2年=648.08萬(wàn)元）

（八）、流動(dòng)資金估算：

項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，維持經(jīng)營(yíng)所需要的流動(dòng)資金采用詳估法進(jìn)行測(cè)算。經(jīng)測(cè)算正常年項(xiàng)目所需流動(dòng)資金為390.50萬(wàn)元。

1、水電費(fèi)： 120萬(wàn)元/年

2、加工場(chǎng)地、交易大廳、廠房供熱面積：4.9萬(wàn)平方米，年需采暖費(fèi)為107.80萬(wàn)元（其它監(jiān)護(hù)面積采暖已經(jīng)包含在租金中）。

3、工資及福利費(fèi)：項(xiàng)目建成后需新增113 人（不包括臨時(shí)人員），年人均工資及福利費(fèi)為1.44萬(wàn)元計(jì)算，項(xiàng)目年工資及福利費(fèi)總額為162.70萬(wàn)元/年。

4、經(jīng)營(yíng)期財(cái)務(wù)費(fèi)用： 無(wú)。

（九）、項(xiàng)目總投資： 16605.30萬(wàn)元

（注：〈一〉+〈二〉+〈三〉+〈四〉+〈五〉+〈六〉+〈七〉+〈八〉 =16605.30萬(wàn)元

二、資金籌措計(jì)劃：

本項(xiàng)目建設(shè)投資資金有兩個(gè)渠道：一為合作方自有資金；二為擬向銀行貸款，計(jì)劃投入自有資金約11105.30萬(wàn)元，銀行貸款5500萬(wàn)元。二００七年計(jì)劃投入自有資金3600萬(wàn)元，用于項(xiàng)目支出土地購(gòu)臵費(fèi)用、前期費(fèi)用、部分項(xiàng)目主體施工所需的工程費(fèi)用以及其他附屬工程所需費(fèi)用，建成商鋪及貨場(chǎng)面積4.2萬(wàn)平方米，完成部分區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；2008年計(jì)劃投資8500萬(wàn)元，建成商鋪及貨場(chǎng)面積約 減少噪音和環(huán)境污染，力爭(zhēng)建造一個(gè)功能齊全、安全、綠色的鋼材物

流交易環(huán)境和開(kāi)敞方便的公共活動(dòng)環(huán)境以及自然優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境。而

且通過(guò)對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境的改造，將大大改善米東新區(qū)的外部環(huán)境。由

此可見(jiàn)，該項(xiàng)目建成后，將具有良好的環(huán)境效益。項(xiàng)目最終將建成一

座具有現(xiàn)代化科技、環(huán)保、綠色等大型綜合性鋼材物流園。

三、結(jié) 論：

通過(guò)上述對(duì)該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益的分析可知，新疆通匯

鋼材物流市場(chǎng)項(xiàng)目的社會(huì)效益與市場(chǎng)前景是很好的。項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)不但

可每年向地方政府上繳近1000萬(wàn)元的稅收，而且由于近550戶鋼材

經(jīng)銷戶的入駐，其年鋼材銷售額達(dá)46.2億元，可為地方政府帶來(lái)近 2000萬(wàn)元的稅收；同時(shí)，該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)指標(biāo)顯示，其具有

高出行業(yè)基準(zhǔn)收益率的收益效果，且具有較好的經(jīng)濟(jì)回報(bào)率和較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)以及還貸能力。

因此，將烏市城區(qū)內(nèi)的鋼材市場(chǎng)重新規(guī)劃定位后，整體搬遷至米

東新區(qū)，不但能徹底解決目前烏市鋼材物流行業(yè)發(fā)展瓶頸問(wèn)題，為烏

市整個(gè)鋼材物流行業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)帶來(lái)契機(jī)，使市場(chǎng)和資源在空間上能

夠得到合理的優(yōu)化和配臵，也可為當(dāng)?shù)毓こ探ㄔO(shè)提供充足和便捷的鋼

材以及其他建材產(chǎn)品，而且會(huì)給“米東新區(qū)工業(yè)園”的建設(shè)帶來(lái)巨大的動(dòng)力，對(duì)烏昌一體化戰(zhàn)略的實(shí)施，起到推波助瀾作用，并可帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，提高地方政府的財(cái)政收入，為米東新區(qū)的發(fā)展和

招商引資起到良好的示范作用。

綜上所述，本項(xiàng)目切實(shí)可行。

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二00七年一月二十日