第一篇：供配電系統運行維護保養管理要求

供配電系統一、設備房環境要求

1、高低壓配電房 門：外開，門洞有防鼠防小動物裝置、門扇有通風百葉，門內側裝有防火自動垂簾（或其他防火隔斷措施）。防火門及金屬門應保持完好，防腐油漆定期翻新。門外應有明顯的標識：“高低壓配電室”或“非值班工作人員嚴禁入內”。墻身：刷白，無施工遺留痕跡。無明顯的凹凸不平及掛塵的現象。墻身只允許掛“系統圖”及“規章制度”。天花：刷白，無漏水痕跡，無蜘蛛網。地板：可根據實際情況選以下一種處理方法； A.水泥地板全部油灰色地板漆。B.鋪防潮、防滑地磚。C.用阻燃夾板作地板。

上述三種方式都要在距離配電柜50CM處用黃色油漆劃上10-15CM寬的警戒線。在操作范圍內鋪上對應電壓等級的絕緣膠墊。

2、樓層配電室及其他專用配電室（含配電專用管井）墻身、地板、天花的要求與高低壓配電室同。

對穿過樓板的母線槽、電纜橋架必須做好防水浸的攔水基。要求具有對整個配電室阻水的防水門坎。

二、運行管理 1系統標識：

（1）高低壓配電室主要出入門外應有“高壓配電室”、“低壓配電室”、“非值班操作人員嚴禁入內”等白底紅字的標志牌。

（2）高壓進線如敷設在配電室內或外，且是開放式安裝的，要在護欄上或導線上掛上“高壓危險”的標識牌。

（3）在高壓配電柜的進線柜的正面和背面，要在適當的位置上標上進線回路的名稱。例：“龍潭F9”“天河F4”等，并與系統圖上的標注一致。

（4）對已經送電的高壓開關及已退出運行的高壓開關，要掛上統一的有“投入”“正在工作、嚴禁合閘“的標示牌。

（5）高低壓配電柜的頂部應明確標示該柜在系統中的編號，并必須和竣工圖上的標號相一致。有條件的情況下還應標明該柜的功能和用途，例如：“聯絡柜”“計量柜”“饋電柜”等。（6）在低壓配電柜的所有送電開關的面板上應該用統一的字樣表示該路開關的回路名稱。（7）在低壓配電送電的“母線槽”“電纜”上應可靠地扎上已經標注上回路名稱的金屬牌子，在同一回路不同的適當位置，扎上同一標示。（8）樓層配電室及專用管井應該有明確的標示牌。

（9）高低壓配電室及其他獨立的配電室內的接地點應有明確統一的“接地點#號”的標識。（10）對于高壓配電的直流操作電源的電池組的表面，應保持清潔，電池水保持在規定的范圍內（干式免維護電池應定期檢查）。發電機房的照明、通風、冷卻、泵油設備的用電應接入確保回路，以保證發電機組送電后，能確保這些設備的運行用電。

2、高低壓配電運行記錄要求(1)運行技術參數：

高壓側（以高壓供電回路為記錄項）：每小時記錄 電壓（KV）、電流（A）直流屏技術數據：充電電壓、電流、直流電壓。

低壓側受電端總開關、各饋電回路（屏、柜）的每小時記錄電壓（V）電流（A）功率因素（COSφ），每天固定時間記錄主要回路的電能耗用情況。(2)運行數據統計 電能耗用統計表（附表）月總負荷變化情況曲線表（附表）××回路月負荷情況變化曲線表（附表）變壓器投入運行情況統計表（附表）(3)交接班記錄與檢查

當班運行人員要對其記錄負責，認真簽名，每月由系統工程師對其運行記錄、各類統計表格進行審核并簽字。

3、設備完好標準

(1)設備外觀干凈完整，各類標示清晰，各類指示燈完好無缺，各類儀表完好、指示正確。(2)各級開關工作正常，高低壓開關柜的前后門鎖完好無損。直流屏工作正常，電池保養正確。補嘗電容柜能正常投入運行，各電容器組完好無損。高壓操作工具齊全，且有檢驗合格證。

(3)配電間內照明燈具齊全，防小動物的措施完好。(4)配電間內的滅火設備處在有效期內，火災報警設備有效。

(5)變壓器房干凈，無浮塵，變壓器無過載、超溫，設備房內照明燈具完整，通風設備完好。

4、運行情況分析

每年年末到次年一月前，由系統工程師對本年度的系統運行情況進行技術分析，提交系統運行分析報告。系統運行情況分析報告必須具有如下內容：

(1)全年平均荷載（KW）、各臺變壓器的運行時數（H）、總用電量、重點用電回路的用電總量（KWH）、全年低壓端平均線電壓（V）、全年平均氣溫（℃）、全年高低壓配電設備的故障率（%）（從高壓進線開始到低壓配電柜出線端止的設備）(2)分析系統運行的主要技術特點(3)分析出現故障的主要原因(4)對全年系統運行的評價

(5)根據今年的系統運行情況提出來年運行管理的預測性意見。

三、系統保養 供配電系統保養項目

1、月度維護保養項目

1)檢查各樓層和機房應急燈、疏散指示燈、樓梯燈、前室燈、電房照明。外廣場路燈。2)檢查地下層排風機和送風機運行狀況和機房照明。

3)發電機：機身清潔除塵、檢查各螺絲無松動、有無漏水漏油、機油油位、水箱水位、燃油箱油位、蓄電池、啟動機組運行十分鐘、停機后檢查有無漏水漏油。

2、季度維護保養項目。

各層配電母線槽接頭：檢測運行溫度。

外立面泛光燈和外墻燈：檢查鎮流器、燈座、燈泡、控制開關和線路有無損壞、開關箱清潔除塵。

噴水池燈：檢查燈座、燈泡、控制開關和線路有無損壞、潛水泵運行有無異響、更換密封不良燈座和老化電纜、開關箱清潔除塵。

公共大堂燈、招牌射燈和燈箱：檢查燈座、燈泡、光管、控制開關和線路有無損壞、開關箱清潔除塵。

清潔各層配電房：清潔母線槽表面：檢測運行溫度。高壓配電房：檢查清潔直流屏、電池。

地下層送風機：檢查電機風機軸承有無異響，軸承打黃油、清潔風機房和設備、控制箱清潔除塵。

3、半年維護保養項目

各層配電房電箱：檢查電源開關、接觸器、指示燈、轉換開關、按紐、各接線有無損壞和過載過熱。動力箱電纜T接口和母線插接箱接口，電源開關接口有無過載過熱。

低壓配電房電柜：檢測母排接口、電纜接口、開關接口運行溫度、檢查電容器、避雷器瓷瓶、清掃電柜灰塵。

4、年度維護保養項目。

變壓器房：緊固各接口螺絲、檢查各接地線情況，清掃變壓器灰塵。

高壓配電房：配電柜除塵、檢查小車接口螺絲、開關觸頭、二次接線完好、試驗開關分合閘。低壓配電房電柜：母排和電纜接口、電容器接口、避雷器瓷瓶連線、熔斷器接口、開關等接口除塵緊線、試驗開關分合閘。摟層配電房電源插接開關箱：除塵緊線。

各層其他功能的設備配電房電箱：檢查電源開關、接觸器、指示燈、轉換開關、按鈕、各連線有無損壞和過載過熱、動力箱T接口和總電源開關接口有無過載過熱、清掃電箱內灰塵、接口除塵緊線。

高壓配電房：直流屏電池架除銹油漆。

發電機：控制電箱和開關電箱接口除塵緊線、機架除銹油漆、機座防震彈簧打黃油。地下層送風機：檢查調校風機皮帶，控制箱接口和電支機接口緊線，測量電機運行電流、設備除銹油漆。

建筑物外圍射燈：鐵架、線管除銹油漆。天面尖燈頂燈和射燈：鐵架、線管除銹油漆。外圍噴水池燈：開關箱緊線、消防接合器除銹油漆。

第二篇：消防系統運行維護保養管理要求

消防系統一、設備房環境要求

1、消防中心

門：外開，金屬門應保持完好，防腐油漆定期翻新。門外應有明顯的標識“消防中心”“非值班工作人員嚴禁入內”。

墻身：潔白，無施工遺留的痕跡。無明顯凹凸不平及掛塵的現象，墻身只允許懸掛“規章制度”“操作規程”“緊急事故處理程序”。地板：無垃圾，積塵。

高臺板及地溝：線路敷設整齊，地板下或地溝內無施工遺留痕跡，無施工垃圾、雜物、塵土，地板蓋平整完好。

天花：潔白，無漏水痕跡，無蜘蛛網。消防中心嚴禁堆放雜物，以保證在緊急情況下有足夠的指揮人員的活動空間。報警主機后面的維修通道應保持暢通。所有設備的柜頂、柜內無積浮塵，不得在機柜內放置一切與運行設備無關的雜物。

各分類末端設備的電源插座應安裝為永久的、容量足夠的固定插座。不宜采用電源拖板代替，更不得一個電源拖板帶三個以上的末端設備。電池組表面應保持清潔，箱體完好，無生銹。

照明：電源應接入確保回路，應急燈齊備完好，室內照明應保持足夠光照度。

2、氣體滅火設備間 氣瓶間嚴禁堆放雜物。

門：門鉸無松動，門鎖完好，門外應有明顯標識（“BTM氣瓶間”）。墻身：潔白，無掛塵現象，只允許懸掛“操作規程”。

地板：應無施工時期留下的垃圾、積塵，并應保持清潔無塵。天花：潔白，無蜘蛛網。

氣瓶組：瓶體支架無積塵、無生銹，壓力表清晰，抄讀方便，管網上不得掛其他不相關物件。管道及其支架油漆無剝落、生銹，對應的瓶體上的適當位置應懸掛該氣體瓶“保護范圍”的標示牌。

照明：電源應接入確?；芈罚瑧睙酏R備完好，室內照明無故障。

附屬設備：報警主機、聯動屏、緊急廣播控制屏、供電設備電源箱，箱頂、箱內無積塵，箱體完好，無生銹。箱內走線有序、不凌亂。

3、消防水泵房

加壓水泵、氣壓罐、濕式報警閥底座無松動，無泄漏，泵體、氣壓罐身、地腳螺絲無生銹，無脫漆。懸掛標有技術參數的標示牌。

閘閥：明桿加黃油，無滲漏，無生銹。閘閥懸掛標有“功能、狀態、技術參數、上級閥門位置”等內容的標示牌。

管道：油漆無剝落，標有工作介質流向指示。

控制箱：無積塵，外表無缺陷，無生銹。功能標識清楚，指示燈、電流表、壓力表無故障，表面清晰便于抄讀。箱內走線有序，不凌亂。

4、室外消防栓等設備 水泵接合器房:門：無破損，門鉸無松動，門鎖完好，門外有“消防水泵接合器”標示牌。

水泵接合器：無滲漏、配件齊全，防腐油漆無剝落，接合器懸掛供水樓層范圍標示牌，設備房內嚴禁堆放雜物。

室外栓：防腐油漆無剝落，配件齊全，四周3米范圍內不應有阻擋物和障礙物。

二、運行管理

1系統標識

(1)消防中心：門外應有“消防中心”“非值班工作人員不禁入內”白底紅字的標示牌。

(2)BTM氣瓶間：門外應有“BTM氣瓶間”標示牌，氣瓶應懸掛氣體“保護區域”的標示牌。

(3)泵接合器應標有“送水樓層范圍”的標示牌。(4)濕式報警閥應標有“送水樓層范圍”的標示牌。

(5)消防管道主管應全部為紅色油漆，并標有“工作介質流向”的指示。(6)閥門應有標注內容包括“系統、狀態、上一級閥門位置”的標示牌。(7)報警主機應標有“探測區域”的標示牌。(8)減壓閥應標有“供水范圍”標示牌。

(9)防火卷簾應標有“防火卷簾下嚴禁堆放雜物”的標示牌。(10)消防泵應在適當位置上掛有標注內容包括“功能、技術參數、保護范圍”的標示牌，電機運轉方向“箭頭”的指示。(11)防、排煙風機在適當位置上掛有標注內容包括有“保護范圍、功能”標示牌，電機運轉方向“箭頭”的指示。

(12)室內消防栓箱應在適當位置上掛有標注內容包括“消防栓”“請愛護消防設施僅供滅火時使用”的標示牌。

(13)消防主管應標有“工作介質流向”指示。

2、消防中心記錄要求(一)報警主機運行記錄：

1、記錄探測器報警的確切時間，相應的地址碼，通知保安員的時間與保安員到達現場信息反饋的時間。若是屬于誤報，應記錄處理結果。

2、記錄水流指示器、破玻按鈕報警的確切時間，相應的地址碼，通知保安的時間與保安到達現場信息反饋的時間。若是屬于誤報，應記錄處理結果。

3、記錄探測器的屏蔽時間、相應的地址碼和解封的時間，操作人員的姓名（附屏蔽煙、溫感探測器申請表）。

4、記錄工程人員維護保養檢測的時間、人員名單，保養設備的名稱和范圍。

5、記錄工程人員維修的時間、人員名單，維修設備的名稱和結果。

6、記錄當值人員姓名和交接班時的運行狀態。(二)消防聯動系統設備運行記錄：

記錄消防栓主泵、噴淋主泵、濕式閥的運行時間，通知保安員的時間與保安員到達現場后信息反饋的時間。若是誤報，應記錄處理結果。

記錄防、排煙閥的動作時間、相應樓層和處理結果。

記錄BTM氣體系統探測器報警的確切時間、相應地點，通知保安到達現場信息反饋的時間，氣體放氣的時間。若是誤報，應記錄處理結果。

記錄所有聯動設備（防、排煙風機、停非消防電、防火卷簾、緊急消防廣播）的動作時間和相應的地點。

記錄其他特殊情況的故障。

3、系統運行情況分析

系統基本情況的數據采集；每月對消防系統進行測試，具體測試項目如下：

(1)報警主機正常工作與故障情況的對比記錄。電源電壓、備用電源電壓測試（標準：220V、24V）。

(2)聯動柜電源電壓、備用電源電壓測試（標準：220V、24V）。(3)自動報警系統主線樓層工作電壓的測試、巡檢脈沖電壓測試，對地電阻測試。(4)聯動柜控制設備樓層端子箱24V繼電器工作電源電壓測試。

(5)水泵、防、排煙風機、防火卷簾電機的電源測試（檢查電源是否缺失和電壓是否符合要求）和對地絕緣電阻測試。

(6)自動報警系統探測器觸發報警、設備故障誤報與探測器總數的誤報率分析。(7)消防噴淋、消火栓、水幕、減壓閥水壓的測試。起泵、停泵的手/自動測試。各種聯動設備的測試。

每年12月到次年1月由系統工程師應根據以上數據的信息反饋，對系統的全年工作情況進行評定運行狀況。評定的內容應有：

1、根據系統主機的正常運行與故障情況的對比，評定系統的可靠性。

2、根據所測的電源電壓是否符合系統要求。

3、根據所測的絕緣電阻評定設備正常與否。

4、根據自動報警主機的打印報告，評定探測器報警的百分率及其故障誤報次數來評定探測器的正常與否。

5、根據所測的水壓評定系統正常與否。

6、根據各種聯動設備手/自動的檢測結果，評定系統正常與否。

三、系統保養、月度維護保養項目

消防栓泵和噴淋泵：手/自動運行、消防中心啟動、返回信號、記錄啟/停壓力、主備電源投入。

濕式報警閥：響水力警鈴、報警返回信號、記錄壓力。

加壓排煙風機：手動運行、消防中心啟動、返回信號、機前風閥自動開啟、主備電源投入。

減壓閥和雨淋閥：檢查記錄上端、下端壓力，調校偏差的下端壓力。

各層手動報警按鈕和消防箱封條和配置：檢查報警按鈕玻璃、消防箱封條、無封條消防箱配置并補齊貼封條。

防火卷閘：手動運行下降上升、消防中心啟動下降、下降返回信號、運行狀況。BTN氣體滅系統：檢查電源指示、系統運行、氣瓶壓力。

消防主機、聯動柜和廣播柜：自動檢測、列表打印檢查和記錄被封閉煙感號碼和原因、測試按鈕燈和信號燈、測試嘜克風、備用電源測試。濾毒室人力風機：人力和電動啟動風機運行狀況

2、季度維護保養項目

消防栓泵和噴淋泵：控制電箱檢查和清潔除塵、清潔水泵設備。主泵故障自動轉換。

加壓排煙風機：控制電箱檢查和清潔除塵、機前風閥加潤滑油、清潔風機房和設備。

BTN氣體滅系統、減壓閥房和煤氣房：清潔BTN房和設備衛生。

防火卷閘：控制電箱檢查和清潔除塵、卷閘電機清潔除塵、檢查運行有無異響、調校限位位置。

濾毒室人力風機：控制電箱檢查和清潔除塵、清潔機房和設備。消防中心設備：控制柜檢查和清潔除塵、清潔設備衛生。

3、半年維護保養項目

BTN氣體滅系統模擬測試：控制電箱清潔除塵、1區報警響警鐘、2區報警響警笛亮閃燈、延時燈亮及延時間啟動、易熔片信號燈亮、瓶頭閥動作、主機模擬盤顯示、消防中心顯示、備用電池手動試驗、煙感開路故障測試。各層端子箱：控制電箱檢查和清潔除塵。

消防栓泵和噴淋泵、加壓排煙風機和濾毒室人力風機：軸承加潤滑油、打黃油、檢查軸承運行有無異響。設備層消防閘閥螺桿打黃油。

消防指令電梯回降：消防中心控制電梯已回降。

各層送風排煙閥和防火閥：消防中心控制打開、返回信號。各層送風排煙閥和防火閥：加油潤滑。

聯動部分功能測試：各層停非消防電、報警按鈕、警鈴、消防電話和消防廣播。檢測備用電源。

消防栓試驗、感煙、感溫探測器抽查測試：測試探測器、消防噴淋管末端排水。觀察消防中心返回信號。

消防管井：檢查管井管道、打掃衛生。

自動報警主機的自檢，檢測市電、備用電情況。

4、維護保養項目

各層送風排煙閥和防火閥：加油潤滑。

各層消防栓箱：箱內清潔除塵，卷盤排水試壓。水帶腐爛程度，接扣、水槍、閘閥完好。

消防栓泵和噴淋泵：控制箱接線口緊線、電機緊線檢測運行電流、檢測絕緣電阻，水泵密封處理。

加壓排煙風機：控制箱接線口緊線、電機緊線檢測運行電流、檢測絕緣電阻、檢查調校皮帶。

BTN氣體滅系統：控制箱接線口緊線。主機測試。檢查市電、備用電。

防火卷閘：控制箱接線口緊線、卷閘電機接口緊線、調校鏈條 加潤滑油。各層端子箱：控制電箱檢查線路、緊線。

消防中心設備：控制柜檢查、緊線。檢查各種指示燈、按扭。消防栓泵和噴淋泵、消防設備減壓閥：清洗Ｙ隔濾網。

第三篇：通信設備運行維護保養管理要求

通信設備

一、設備房環境要求

1、通信總機房（1）通信交換機機房

機房內應該設有二扇對外出入的門。如其中一扇門在正常情況下關閉不經常使用，另一扇門上方應有明顯的標識；“通信交換機房”、“機房重地，閑人免進”或“非值班工作人員嚴禁入內”，交換機房內應懸掛“室內禁止吸煙”等標示牌及 “交換機機房管理規定”。進入機房應換穿機房配備的專用拖鞋。地板應為專用的防靜電地板，防靜電地板下，應無施工遺留的痕跡，并保持干燥，地板下敷設的管線應整潔有序。

應安裝專用空調，確保室內全天候在一定的溫度及濕度范圍之內，并保持良好的通風狀態。室內的墻身及天花板上，無滲漏水痕跡，無蜘蛛網。機房在地下室內的，墻身及地板上，應無滲水現象。機房內的照明要求接入確?；芈分畠?，并保持良好狀態。機房內不應堆放無關的雜物。但應按要求配備滅火器。（2）通信機房內的電源室 門外應標示“通信機房電源室”

室內要保持干燥，并在規定的溫濕度范圍之內。墻身及地面、天花無滲漏水現象。

電池組應放置在專用的電源架上，并保持清潔。室內禁止堆放任何雜物。按要求配備手提消防滅火器。（3）通訊機房內的話務員室

門外應有標牌“話務員室”，“非工作人員，嚴禁入內”，門應使用向外開的放火門。室內應安裝專用空調確保室內保持一定的溫度及濕度，并保持良好的通風狀態。地面、墻身、天花、應無滲水漏水的痕跡和無蜘蛛網。墻身應掛上“話務員職責”等規章制度。室內應按要求配備消防滅火器。

2、通信管井房

門洞應有不低于15cm的防水門檻，門向外開，使用防火門，門外應標“通信管井房”。

地板應用水泥沙漿找平并涂上專用的防塵地板漆，墻身應用白色涂料刷白。通過樓板的管線孔洞應采用柔性填充材料進行密封。

通信電纜應固定在管井內的支架上，每一樓層的管井房內如有配線架。在該配線架應標明每對線的編號。井房內應有足夠的照明并應配置有維修用插座。

3、樓宇自控（BA）系統及CCTV保安監控系統設備間

CCTV控制間宜和消防控制中心同在一室,BAS控制室宜設置在設備管理部門合適的位置。（1）控制中心（含CCTV、FA、BAS）機房

門外應有“控制中心機房”或“非值班人員，嚴禁入內” 等標示牌，室內應有“室內禁止吸煙”或禁煙標示牌。防火門應向外開，定期使用專用油漆刷新。

使用專用防靜電地板的機房，地板下應無施工時期遺留的痕跡，并且無滲水、潮濕等現象，地板下敷設的管線應分別用標牌標識標明，線管內的各類信號線、電源線應整潔有序。墻身及天花無滲水、漏水的痕跡。

室內應使用專用的空調，確保室內全天候保持在一定的溫濕度范圍之內，并保持良好的通風狀態。墻上應懸掛BA自動控制的模擬屏或相關系統的系統圖。

UPS不間斷電源的電池表面清潔、無灰塵?，F場應有有關電池電量的測量記錄。自控系統用的電腦、打印機，應保持良好的狀態，機內外整潔干凈，無浮塵。

CCTV的主機設備，保持良好的狀態，設備上無灰塵，電源線、信號線整齊，并做好分類。室內及所有機柜內禁止放置無關的雜物。室內按規定配備消防滅火器。

二、運行管理 通信系統

1、系統標識：

2、設備運行記錄要求

3、運行情況分析

電池組應放置在專用的電源架上，并保持清潔，電池水保持在規定的范圍之內，若為干式電池組，應定期檢查電池的電壓，要按該類電池的技術要求作定期的充、放電。

1、系統標識

(1)樓宇的控制中心室的主要出入門外應有“中央控制室”，“中央監控室”，“自控設備房”，“非值班人員，嚴禁入內”、“室內禁止吸煙”等白底紅字的標志牌。

(2)在控制中心室內的進線線槽的適當位置上應標明“CCTV保安監控系統信號線”，“自動控制信號線”、“電源線”等。(3)CCTV保安監控系統的各個監視器上要標明樓層攝像槍的位置，如“大堂南，“21F/南”等。(4)CCTV保安監控系統的視頻信號線在出線口，在每路信號線上標明攝像槍所處位置，如28F/中筒，31F/北面。

(5)樓層的設備間及專用管井應有明確的標示牌。

2、樓宇自控系統及CCVT保安監控系統運行記錄要求。

（一）運行技術參數記錄

1、自控中心電腦，每年應對自控系統所監測的供配電系統，中央空調系統的電流、電壓、水溫等指標，使用刻錄光盤進行記錄備份。

2、CCTV保安監控系統，一般部位使用矩陣切換器每路信號，每3秒1次進行切換顯示，重要監測部位直接使用獨立的監視器不間斷進行監視及錄像，一般部位通過分割器進行每隔5秒進行連續錄像。采用數字錄象的除外。

3、自控系統監測到的供配電及中央空調系統的有關數據交到相對應系統部門進行歸檔。

4、CCTV系統監控到的可疑人員的錄像資料使用光盤作備份或用打印機打印出來，交由保安部門處理。

（二）運行數據統計

1、每月空調運行時間統計

2、每月每臺空調主機負載情況變化曲線表。

3、每月自控系統及CCTV系統故障率統計表。

（三）運行記錄與備份

1、自控系統

當班運行人員要認真做好運行資料的記錄或在電腦上做備份，備份資料必須在兩種不同的物理記錄介質上，例如備份資料與原始記錄在兩個不同的硬盤上，或者備份資料刻錄到光盤上，并在記錄簿上做好登記和簽名，每天由控制中心負責人對其運行記錄各類統計表格進行審核，再交給系統工程師及部門領導簽字后，歸檔。

2、CCTV保安監控系統

當班值班人員要認真觀察每路攝像槍傳回的圖像是否清晰，并做好錄像備份，當發現某部位有設備異常情況，應立即通知維修人員和相關人員到現場，并做好文字記錄（故障記錄）簽名，對當天各班的運行記錄情況進行檢查、簽名，每月集中交給系統工程師，對當月該系統的運行記錄，各類統計表格等進行審核，再交給部門負責人簽字，并交到資料管理人員歸檔。

3、運行故障報告

當自控系統或CCTV保安監控系統在運行期間出現故障時，當班運行人員，應在系統運行故障報告單上填寫好故障的原因，并通知工程主管及維修人員到現場處理，無法及時解決的應及時通知系統工程師協助維修人員排除故障，簽名后，最遲在故障發生后的第二天，將故障報告上交給系統工程師及部門負責人簽名、歸檔。

3、運行情況分析

每年的1月份，由該系統的系統工程對上的系統運行情況進行技術分析，提交系統運行分析報告，該報告必須包含如下內容：

1、全年由自控系統控制的中央空調系統的運行的時間。

2、全年自控系統及CCTV系統運行的故障率。

3、分析系統出故障的主要原因，及解決辦法。

4、分析系統運行的主要技術特點。

5、分析存在的問題及解決辦法。

6、對全年系統運行進行綜合的評價。

7、根據該系統去年全年運行情況，提出當年運行管理的意見，針對該系統存在的缺陷，提出可預見性的預防措施，以及系統升級的建議及意見。

三、系統保養

中控維護BAS、CCTV、綜合布線系統保養項目

1、月度維護保養項目

自控電腦：檢查打印機、UPS電源、網卡接口、線路、清潔除塵。模擬屏：檢查指示燈、穩壓電源、點陣模塊線路、風鳴器、清潔除塵。CCTV矩陣切換器：檢查線路接口、清潔除塵。NCU網絡轉換器：檢查線路接口、清潔除塵。CCTV穩壓電源：檢查電源線路接口、清潔除塵。四像分屏器：檢查線路接口、清潔除塵。監視屏：檢查線路接口、清潔除塵。錄象機：檢查線路接口、清潔除塵。

2、季度維護保養項目

電梯轎箱攝像頭：檢查線路接口、除塵、調校。

3、半年維護保養項目

監控室設備：全面檢查和除塵緊線（電腦、模擬屏、CCTV矩陣切換器、NCU網絡轉換器、CCTV穩壓電源、四像分屏器、監視屏、錄像機）。電梯轎箱監控箱：檢查線路、除塵。

4、維護保養 電腦：備份數據。

各層紅外線報警感應器：檢查線路；檢查距離、微波和紅外感應力；清潔除塵。

樓層的自控控制箱：檢查各類開關、接觸器、繼電器、線路絕緣情況；緊線、清潔除塵。各樓層新風機和風柜機電動閥：檢查電源線路、調校定位；檢修閥芯漏水。各樓層層間總閥：檢查線路、開關一次。

各樓層DDC自控盤：檢查線路、接口、繼電器、基本模塊、擴展模塊變壓器；清潔除塵。送風和回水探頭；主機房進水和出水探頭：檢查線路、接口。送風、回風和回水探頭：檢查線路、接口。

CCTV攝像槍：檢查線路接口、調整涉嫌槍焦距定位、清潔除塵。

監控室CCTV穩壓電源： 檢查內部線路接口、檢測功能運行狀況、全面清潔除塵。紅外線報警感應器電源箱：檢查線路、電源變壓器、

第四篇：電梯維護保養運行管理規程

電梯維護保養/運行規程

一、電梯維修保養工作流程

1、維修保養工作過程中嚴格遵守電梯安全操作規程，維修保養標準參照電梯公司提供的《電梯維修保養手冊》的技術指標和有關規定。

2、電梯維修工對電梯運行狀況進行日巡，發現問題及時通知電梯公司維修人員進行維修，嚴禁電梯帶故障運行。

3、電梯公司按《電梯維護保養合同》的規定，每部電梯每月例行保養不低于一次。

4、工程經理/主管及電梯維修工應督促電梯公司的維修保養實施，監督維修保養質量記錄情況，并由電梯公司提供《電梯維修保養報告》。

5、當電梯發生困人時，值班電梯工應在10分鐘內到達現場，按《電梯運行管理規程》中“電梯故障困人救援規定”處理，并及時通知電梯公司。

6、電梯維修工發現電梯有故障時，經檢查由于人力和技術等原因而無法修復時，應立即通知電梯公司進行維修，并嚴禁電梯處于故障運行。

二、電梯的保養與檢驗

1、電梯一般定期例行保養（每月至少一次或以上），由工程經理/主管及電梯維修工進行檢查，并填寫《設備外委安裝、維修、保養記錄表》。電梯公司負責提供相應的保養報告。

2、重要保養的檢查（事故發生后經維修恢復運行），由經理/主管及服務中心經理組織人員進行檢驗，以此作為考核電梯公司的服務質量。電梯公司負責提供相關的保養報告。

3、電梯年檢年審由電梯公司負責。

5、一般維修的檢驗：在故障修復后，由電梯公司人員負責進行檢驗，并填寫《設備維修記錄表》，有零部件更換時記錄在《臺帳樣表》中；電梯公司負責提供相應的檢修報告。

6、重大維修的檢驗：重大故障維修后，由工程經理/主管和電梯工共同進行檢驗，組織填寫《設備維修記錄表》，并向服務中心經理報告；電梯公司負責提供相關的檢修報告。

三、維修流程要點

1、電梯發生故障后，電梯設備管理員應快速到達現場（值班人員和電梯維修工10分鐘內；分包公司20分鐘內）。

2、先察看故障現象、分析發生故障原因、分析故障的位臵。

3、根據不同的故障，進行相應的處理。

四、常見故障及處理措施

1、電機軸承故障：電機運轉時發出異常聲響，如判斷是軸承故障，應拆下電機檢查軸承，如有發卡、磨損過大，則需更換軸承；

2、制動器故障：制動閘瓦與制動輪之間有摩擦現象。應調整制動閘瓦，更換制動閘瓦，除去制動輪上的油污；

3、限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應清理雜物、更換軸承。

4、轎廂門和自動門機構故障：開關門時有抖動聲、不開門、不關門，開門時有碰聲、門隙過大等。應清除地坎滑槽雜物、調整安全觸板、連桿轉動處加油等；

5、廳門故障同上；

6、開門刀故障：運行時有碰聲、或突然停車。應調整開刀門位臵；

7、導軌故障：運行不平穩、發抖、震動等現象。應調整軌道尺寸，用找道尺調正、用軌道銼修平接口；

8、導靴故障：運行不平穩、有磨鐵聲、振動等現象，導靴片磨損嚴重、導靴座位臵不對等，應更換導靴，調整到靴座位臵；

9、安全鉗故障：運行時有磨鐵聲，嚴重時安全鉗還會動作剎車，或單邊剎車。應調整安全鉗間隙、安全聯動機構，加油潤滑，保證活動部位靈活。

五、底坑常見故障及處理措施

1、補償鏈故障：運行時有碰鏈聲，由于補償鏈增長或縮短等原因所致。應調整補償鏈長度；

2、安全鉗鋼絲繩張緊輪故障，不活動，液壓油量不足。應除去鐵銹，補充液壓油。

3、電梯故障排除后，將電梯故障維修情況記錄在《電梯維修記錄表》中，歸檔長期保存。

4、每年的12月15日之前，由工程部經理/主管組織設備班長、電梯設備管理員一起研究、制定《電梯系統保養計劃表》上報公司審批。

5、電梯維修工對電梯一般性日常保養時，應按《電梯系統保養計劃表》進行。

6、在電梯檢修時基站門口處應放臵“檢修停用”標牌；

7、要求電梯公司每次電梯系統保養時間不允許超過8小時，若要超過8小時，則應由電梯公司填寫《延時系統保養申請》，經服務中心經理批準后方可延時。

六、電梯機房管理工作流程

1、除電梯工、電梯公司專業維修保養人員外，禁止其他人操作電梯機房內設備。

2、非工作人員進入電梯機房須經工程經理/主管或批準后，由值班電梯工陪同，方可進入。

3、保持機房良好的照明及通風，常備手電筒及應急照明設施，門窗開啟靈活無破損。

4、每周應打掃一次機房的衛生，做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物，油漆完好、整潔光亮。

5、保持機房干凈整潔，不準堆放雜物。并應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值維修員保管，任何人員不得私配鑰匙。

6、消防器材齊備、良好，機房內嚴禁吸煙。

7、機房應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值工程項目維修員保管，工程維修員不得私配鑰匙。

七、電梯運行異常處理辦法

1、樓層火災時，電梯工程維修員應立即擊碎玻璃按動“消防開關”使電梯進入消防運行狀態，電梯運行到基站后，應使乘客保持鎮靜，疏導乘客迅速離開轎廂；

2、井道內或轎廂發生火災時，電梯工/維修員應立刻停梯，疏導乘客迅速離開轎廂，切斷電源。用干粉和1211滅火器控制火勢蔓延；

3、對于上述兩種情況，電梯工/維修員應及時通知消防中心，按《火警、火災應急處理標準作業程序》處臵。

4、當地震發生時根據震前預報，由電梯工關閉所有電梯，地震過后由專業電梯公司對電梯進行安全檢測，確認無異常后方可運行。

5、底坑進水時，應將電梯停于兩層樓以上，終止運行并切斷電源。

6、當樓層水淹而使井道和底坑進水時，應將電梯停于進水樓層以上，并及時關閉電梯及總電源。

7、電梯設備濕水后，由電梯公司進行處理，并提交相應報告。

八、電梯安全操作工作流程

1、維修保養時必須切斷主電源，以免觸電或卷入引繩輪等造成人身傷亡和設備事故，試運行除外。

2、維修保養需停梯前，須確認轎廂內無乘客方可停梯。

3、在維修保養中必須注意工作協調和配合，有人協同工作時，行梯、停梯都必須揚聲，得到對方的回答后方可操作，防止意外發生。

4、在梯頂做檢查保養時，除判斷故障和調試高度需要外，禁行快車。

5、下底坑作業時，禁止關閉廳門，廳門口必須擺設告示牌，防止無關人員靠近。

6、在底坑作業時，必須佩帶安全帽、首先開亮井底燈，按下井底安全掣。

7、機房、井道、底坑因工作需要進行動火作業時，必須遵守動火作業規定，并配備相應的滅火器具，指定專人監視，事后清理火種，嚴防火災發生。

8、維修保養結束后，必須認真清理現場，清點工具和物品。

九、電梯困人故障救援規定

1、轎廂停于接近廳門口位臵，且高于或低于樓面不超過0.5米時；

2、用專用廳門鑰匙開啟廳門，用人力開啟轎廂門，協助乘客離開轎廂；

3、轎廂停于遠離廳門的位臵，首先確認轎廂所在位臵（根據樓層指示燈或小心開啟廳門察看），并將電梯轎廂移至就近的電梯廳門口救出乘客；

4、把所有乘客放出來后，及時通知電梯公司對電梯進行檢查維修。

項目名稱（蓋章）年

月

日

第五篇：發電機維護保養運行管理規程

發電機維護保養/運行管理規程

一、維修保養計劃

1、工程經理/主管每年12月制訂下《設備維修保養計劃》，服務中心經理審核，報公司總經理批準后執行。

2、運行工按計劃要求進行維修保養實施，并將維修保養情況記錄于《發電機組保養記錄表》、《設備維修記錄表》中，零部件更換及大修情況同時記錄于《臺帳樣表》。

二、日常檢查

1、發電機房應上鎖，未經部門領導批準非工作人員嚴禁入內。

2、定期巡查發電機房，非工作人員進入發電機房，須經工程經理/主管同意后，由運行工陪同方可進入。

3、加強防火和消防管理意識，確保發電機房消防設施完好齊備，機房內禁止吸煙。

4、保持良好的通風及照明設施，門窗開啟靈活。

5、定期進行清潔衛生，保證機房和設備的整潔。每周打掃機房一次，按情況清潔發電機設備，確保機房內的設備無積塵、水漬、油漬，發現漏油漏水應及時處理。

6、嚴格執行發電機定期保養制度，并做好保養記錄。主要檢查以下方面：（1）潤滑部分，檢查機油標尺油位是否正常。（2）冷卻水部分，檢查冷卻水是否充足。

(3)燃油部分，檢查柴油是否充足，輸油管路是否通暢。(4)啟動電源部分，蓄電池的液位是否達標。(5)檢查各連接部件，必要時緊固。

(6)保養完后，應檢查空載試運行發電機是否正常。(7)平時發電機應置于自手動/啟動（按具體情況）狀態。

三、保養維修

1、柴油發電機組月度保養（1）清理機組外表面；

（2）檢查調速制桿是否靈活、潤滑各聯接點；

（3）檢查風扇皮帶及充電機皮帶的張緊度，必要時調整；

（4）檢查柴油機運轉時各儀表讀數及溫度是否正常，并做好運行記錄。

2、柴油發電機組季度保養

（1）檢查空氣流阻指示器，顯示紅色時清潔空氣濾清器；（2）必要注意潤滑風扇皮帶輪及皮帶張緊輪軸承；（3）檢查超速機械保護裝置潤滑油位，不足時加油；（4）檢查外部主要連接螺栓的緊固情況。

3、柴油發電機組保養

（1）進行并聯帶負荷運轉，檢查運轉情況；（2）模擬試驗各安全保護裝置的性能；（3）測檢軸線、開檔，并做好記錄；（4）檢查機油質量，必須時更換機油；

4、運行超過500小時，應清除氣門上的積炭，清除汽缸蓋、汽缸、活塞連桿組的積炭，并用柴油清洗干凈，必要時更換磨損壞的零件。更換機油；檢查氣缸頭螺栓、連桿螺栓的緊度并做好記錄；

5、充電發電機的使用和保養

（1）充電發電機必須與相應的充電發電機調節器和蓄電池配合使用，否則會損壞發電機和調節器。

（2）接線必須正確可靠，正負極不可接錯，否則將損壞硅整流發電機或直流發電機和充電發電機繼電調節器。（3）充電發電機傳動皮帶應定期檢查，保證在發電機運轉時發電穩定，以保證正常給蓄電池充電。

（4）充電發電機在轉動過程中，不允許用螺絲刀或其他金屬物品將正極與負極短接，以觀察有否火花來判斷發電機是否有電，這樣極易損壞發電機內部元件。

6、蓄電池的使用和保養

（1）蓄電池放電后，應在不超過24小時的時間內進行充電。

（2）蓄電池內電解液應高出極板10-15MM，否則會損壞蓄電池內的極板。（3）蓄電池充電后，若長期不使用，應1個月補充一次電。（4）蓄電池應定期洗刷，保持外露面及通氣蓋的清潔。

（5）若發現電瓶隔離板、電池板、通氣蓋等損壞，要及時送專業維修店修理。

（6）發電機出現故障，經檢查自己不能修復時，應按《外委維修保養工作規程》要求，及時申請外委維修。（7）經理/主管應了解機油、柴油等的使用情況，及時申請采購。（8）經理/主管提供發電機維修保養工作的指導及檢查監督。

四、運行檢查及要求

1、檢查水箱水位是否正常；

2、檢查機油是否在規定的油面位置；

3、檢查柴油箱是否有充足柴油，供油閥門是否已打開；

4、檢查柴油機各部分是否正常，機身上有無運轉雜物；

5、檢查電起動系統電路接線是否正常、牢固，蓄電池液面高度是否正常，電壓是否正常；

6、檢查高壓電房高壓開關是否在分閘位置，低壓電房市電進線開關是否在分閘位置；

7、低壓電房發電機進線開關以及由發電機供電的所有分路負荷是否都在分閘位置；

8、檢查柴油發電機各儀表初始值是否正常，鎖匙開關轉回至“運行”位置。

五、開機步驟及運行：

1、打開送風機；

2、順時針旋動鎖匙開關至“起動”位置，同時按起動按鈕，柴油機立即起動，三秒鐘后停止按起動按鈕，機組即起動完成進入運行狀態；

3、機組起動后應即檢查柴油機各儀表指示是否正常，機組運轉聲音、振動等情況是否正常；

4、機組運轉一切正常后即可合上發電機開關并進行帶負荷操作，首先合上發電機進線開關，然后再合上各分路負荷開關；

5、發電機帶負荷后應立即檢查機組運行情況，并檢查各配電屏開關、儀表、信號燈、電纜、接頭等是否正常，并在運行中不斷進行監視；

6、為了柴油發電機安全運行，柴油機機油壓力應保持在正常范圍內，冷卻水出水溫度不得高于95℃，發電機負荷電流應控制在額定值范圍內運行；

7、每隔半小時記錄一次電機的電流、電壓、頻率以及柴油機的機油壓力和冷卻水出水溫度值。

六、停機步驟：

1、當市電來電柴油發電機停車前，應首先通知各大型用電設備暫時停止工作，然后才進行機組的卸載拉閘操作，首先應逐個切開發電機供電的各路負荷開關，然后再切開低壓房發電機進線開關和發電機開關，不允許切開發電機開關或發電機進線開關后切開各分路開關，防止柴油發電機突然甩負荷可能造成超速和飛車事故；

2、進行恢復市電供電的操作；

3、將柴油機的鑰匙開關逆時針旋向停車位置，柴油機隨即停車。

4、柴油發電機組空載嚴禁長時間運行；市網停電，發電機投入使用停機后，要對發電機的水位、機油位、柴油位、蓄電池電壓、蓄電池液位等進行一次檢查，保證正常狀態。

保利康橋物業服務中心 2015年 1 月