第一篇：房地產(chǎn)感想

關(guān)于學(xué)習(xí)不動產(chǎn)評估的體會

這學(xué)期開了房地產(chǎn)估價學(xué)，對于學(xué)習(xí)資產(chǎn)評估專業(yè)的學(xué)生來說，這門課屬于專業(yè)課程，也是以后學(xué)習(xí)的一個專業(yè)方向，是很重要的一門課。而且現(xiàn)在中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟的一大支柱，涵蓋了建筑、建材、運輸、中介、金融在內(nèi)的幾大產(chǎn)業(yè)，也與很多其他產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)。所以說房地產(chǎn)的地位舉足輕重，對于房地產(chǎn)估價師的需求也越來越大，學(xué)習(xí)房地產(chǎn)估價是很有必要的。

房地產(chǎn)估價學(xué)習(xí)中最重要的就是房地產(chǎn)估價的方法，主要有市場法、收益法和成本法。市場法是實務(wù)中使用最多的一種方法，這種方法的原理是利用與估價對象同類型的具有替代性的交易實例的價格，來推測待估房地產(chǎn)市場價格，具體步驟是找出市場上同類資產(chǎn)的交易實例，與待估價房地產(chǎn)相比較，修正差異系數(shù)，得出待估房地產(chǎn)最終的價格。收益法是根據(jù)待估對象能帶來的預(yù)期收益折現(xiàn)來求估價對象的價值，理論上這種方法一般包含著三個假設(shè)前提：凈收益每年不變;

資本化率固定;收益為無限年期。成本法的理論依據(jù)是認為商品的價格由其生產(chǎn)耗用的費用決定，在房地產(chǎn)評估中是使用重置成本為基礎(chǔ)來估算其價格。

房地產(chǎn)估價實務(wù)中，一般是三種或兩總方法結(jié)合使用，看了很多實例，市場法用的最多，因為最能體現(xiàn)房地產(chǎn)估價的基本原理、最直觀、適用性最廣、也最容易準確把握。一般是具有交易性的房地產(chǎn)估價比較適用，像房地產(chǎn)開發(fā)用地、普通商品住宅、高檔公寓、別墅、寫字樓、商鋪、標準廠房等。而那些像特殊廠房、學(xué)校、紀念館、古建筑、教堂、寺廟等很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)就不能采用市場比較法了。因為相比而言，這類建筑都是獨一無二，有自己獨特的存在跟意義，也很少有進行買賣的，市場中是很難找到具有比較性的交易實例，使用市場法的基礎(chǔ)條件沒有辦法建立。收益法經(jīng)常與市場法相結(jié)合使用，一般適用于那些有潛在收益的，具有投資意義的房地產(chǎn)估價中，如劇院、餐館、店鋪、寫字樓之類的。現(xiàn)在由于房價連續(xù)上漲，住宅樓也變成了投資對象，所以住宅樓的估價中也可以使用一點收益法。成本法的話，一般是學(xué)校、醫(yī)院，公園等沒有收益性的、也很難找到交易實例建筑用地中使用，就是說沒辦法使用市場法和收益法的時候選擇成本法。

房地產(chǎn)行業(yè)是現(xiàn)在國內(nèi)很熱門的一個行業(yè)，房價持續(xù)上漲，帶動著相當(dāng)龐大的一個產(chǎn)業(yè)鏈，影響40多個行業(yè)，涉及生活的方方面面。現(xiàn)在國內(nèi)房價與收入比嚴重失衡。世界銀行提出發(fā)展中國家合理的房價收入比則在3~6之間，而中國現(xiàn)在平均房價收入比約為7.3，大城市中房價收入比更是高達10以上，遠高于合理水平。就是說加上居民其他消費支出和房地產(chǎn)貸款利息支出，在這些城市一個普通家庭平均需要20~30年的儲蓄才能購買一套住宅，這是相當(dāng)不合理的一個現(xiàn)象。但是房價上漲也催動房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展，估價師的報酬是采用評估值累進比率計算，據(jù)說收入也算客觀，所以評估師這個行業(yè)也變得越來越熱門。

上學(xué)年學(xué)習(xí)的建筑工程評估里學(xué)習(xí)了各種建筑材料，建筑工程的組成和構(gòu)造以及建筑工程量、建筑面積的計算等，是為這學(xué)期的房地產(chǎn)估價打基礎(chǔ)，學(xué)習(xí)的很細致和深入。這學(xué)期房地產(chǎn)估價學(xué)是一個宏觀的把控和對以前各類相關(guān)知識的整合。作為資產(chǎn)評估專業(yè)的一個重要分支，房地產(chǎn)估價學(xué)是很重要的一門學(xué)科。

第二篇：入職感想 房地產(chǎn)

澤京，我的夢，我的家

時間如白駒過隙穿梭于無形無聲之中，一年的十二分之一在眨眼間飛逝而過。

三十天前的今日我坐上了奔赴重慶的大客，想到即將見到的人生晉級的階梯，不由的興奮中帶點戰(zhàn)栗，是過分高興，還是過分緊張我不由而知。帶著對公司的向往，對未來的憧憬我來到了土星。看到滿地的泥土，四處的施工場景，心不由的有點失落，我未來的公司不會在這“蠻荒之地”吧。漫長的尋找之旅有點煩躁，但終歸到了目的地。一出電梯前臺工作人員的微笑讓原本的煩躁逃之夭夭；一聲甜蜜的問候讓我有了家的感覺車上的戰(zhàn)栗早已遠渡太空；一杯溫馨的茶水格外的沁人心脾；一份十分顯眼的澤京之家讓漫長的等待時光易逝而充實；一室的裝潢讓澤京在這“蠻荒之地”格外的耀眼；一份實習(xí)的合同讓我心曠神怡；一個事后的電話讓我心神皆寧。

上班，似乎是我現(xiàn)在很熱心的一件事。無論是前幾天的看資料，還是接下的寫會議紀要都讓我對澤京知之更深，想到我以前對澤京膚淺的認識不由得臉紅起來。公司是一種文化我們只有靜靜地品味，方之其韻。南川的香格里拉、銅梁的普羅旺斯、大足的海棠香國，我常想，澤京立足的是令人神往的原始之家；是令人飄飄欲仙的夢境之地；還是幽香撲鼻的花園之國。久思無果，靜心思之；思之無果，與人論之；論之亦無果，唯有細細品之。我想，這也許就是澤京的文化：以原始之家，讓您疲憊的軀體得以煥發(fā)生機；以夢境之地，讓您倦怠的心神得以翱翔蒼穹；以花園之國，讓心灰意懶的您興致勃勃地沐浴澤京之日光。

同事，似乎是回家的第一個話題。在上班之初，同學(xué)們紛紛告誡要用心的處理好同事的關(guān)系，要不會有怎樣怎樣惡果等著你。第一天懷著忐忑不安的心上班，腦際浮現(xiàn)出種種不祥的同事會面場景以及如何化解這些尷尬的措施，可這些全然是徒勞的。在經(jīng)理的帶領(lǐng)下各個部門的同事都報以善良而真誠的微笑，讓我原來預(yù)想的解救措施有英雄無用武之地的失落。上至總經(jīng)理下至阿姨她們都知道今天她們多了一位叫丁躍琴的同事，笑容時刻浮現(xiàn)在同事們的嘴角，久違的感動涌上了心頭。

明天，我想我可以。在澤京文化的熏陶下，在同事友善的幫助下，我想明天我可以的。在這三十天里我在指導(dǎo)老師的教導(dǎo)下學(xué)到了很多，我知道這些離澤京的要求還有很遠的距離，但我堅信只要我踏踏實實的做，勤勤懇懇的學(xué)就能成為不辱澤京的一員。澤京，今日我因您而驕傲，他日您因我而多彩。

第三篇：房地產(chǎn)沉淀感想

感

想

自2011年9月份進入本項目至今已有近3個月的時間，但是踏入房產(chǎn)這個行業(yè)也半年多了，在這期間有因為工作辛苦或只差一步就成交而懊悔的辛酸，也有因為和同事們共事的開心與快樂。我從一個對房地產(chǎn)知之甚少的小女孩，成長為現(xiàn)在一個合格的置業(yè)顧問，回顧這一段的銷售經(jīng)歷我有以下感想：

今年上半年樓市銷售暢旺，樓價也持續(xù)飆升，但下半年由于政府的各項政策陸續(xù)出臺和銀行收緊放貸要求，令整個樓市急劇降溫，使得銷售工作艱難重重，也是我從事這個行業(yè)以來最為嚴峻的一段時期。

在目前的市場上，競爭樓盤太多，地理位置與價格不同，對本項目造成一定的壓力，本項目處于三期銷售階段，銷售情況不是很好。在目前的政策調(diào)控（限購令、信貸收緊）情況下，市場競爭就越顯得激烈，萬科、龍湖等地產(chǎn)界的龍頭，也都已經(jīng)迫于市場的壓力，施行了降價銷售，以確保年底的回款；很多的同行也由于市場壓力大而轉(zhuǎn)行從事其他。可以說2011年是房產(chǎn)水深火熱的一年。

國家房產(chǎn)調(diào)控和銀行貸款兩大政策的調(diào)控，房市進入了近幾年來最難熬的一段時間。這些政策出臺的最終目的，是希望控制房價，讓房價調(diào)回到合理的價格。為了應(yīng)對各項政策，各大開發(fā)商都使出渾身解數(shù)，但事與愿違，最終還是胳膊擰不過大腿，只能降價銷售。

目前在政策的影響之下，房市低靡。絕大多數(shù)人，都認為房價看降，都在觀望。想要在這樣的一個市場環(huán)境中得到市場，只有一個辦

法——降價。事實證明，降價銷售的樓盤，銷售得到了保證，資金得以回收，如：萬科生態(tài)城、龍湖悅瀾居、青島時代城等；而不降價的樓盤則是門可羅雀，幾乎沒有客戶，銷售慘淡。

已至年底，雖然目前房地產(chǎn)市場不容樂觀，我也還沒有奪得踏上這個行業(yè)的第一桶金，但是我相信，只要我們堅持不懈，共同努力一定會迎來明年的房產(chǎn)春天。

第四篇：聽房地產(chǎn)專業(yè)講座感想

聽房地產(chǎn)專業(yè)講座感想

這兩天參加了高金平的講座。與其說是房地產(chǎn)專業(yè)講座，不如說是如何理解稅收。他有個觀點我很贊同，我們學(xué)習(xí)和解讀稅收，不是去死記條例，而是更多的要從立法背景，立法精神出發(fā)，這樣理解的稅收才更準確。

企業(yè)的財務(wù)人員與稅收籌劃沒有關(guān)系，其實說得很對。因為會計核算是事后的一種反映，而籌劃是事前，應(yīng)該是管理者更準確地說應(yīng)該是企業(yè)決策者所需要考慮的事。要籌劃，要先了解企業(yè)的經(jīng)營模式。先有經(jīng)營框架，后有方案，再是經(jīng)營的相關(guān)合同，最后才企業(yè)財務(wù)的賬務(wù)處理。方案就是籌劃方案，要怎么經(jīng)營，如果合作要怎么合作才能更合理的納稅（不是什么讓你偷逃稅款，而是不該繳的不繳）再根據(jù)方案要求律師簽訂合同。合同的簽訂也很有藝術(shù)性，因為經(jīng)濟合同作為是否納稅的重要依據(jù)，文字語言的描述一定要準確，不能違背當(dāng)初制訂的方案，因此應(yīng)該與稅務(wù)籌劃參與者一起商定。當(dāng)然籌劃即要符合稅法的規(guī)定，再時也要考慮到稅務(wù)機關(guān)的執(zhí)行口徑。

現(xiàn)在很多企業(yè)都是存在一種心態(tài)就是稅務(wù)局查到了再說，就是因為這樣，所以才有了現(xiàn)在絕大部份的會計核算以后才想到稅務(wù)籌劃，其實這樣的籌劃是不能解決根本問題，即使現(xiàn)在幫你解決了，也不能保證以后不會出問題，也許第二天換了稅務(wù)局的領(lǐng)導(dǎo)問題又出來了。當(dāng)然稅收籌劃也不是所有企業(yè)都適用，他只是在當(dāng)時特定的條件下、符合當(dāng)時的法規(guī)政策所做的一種方案。

聽高金平的講課，我個人認為不是說他給你講幾個成功的案例，而是你要更準備地去分析他做案例的一種思維方式，學(xué)習(xí)稅法的思維方式。在稅務(wù)工作中應(yīng)該怎樣去打開我們的思維。

第五篇：中國房地產(chǎn)市場的一點感想

1980-1991年小嬰兒潮出生的嬰兒業(yè)已步入社會或者即將步入社會，同時他們面臨著結(jié)婚的難題，他們也因為各種各樣的原因成為購房的絕對主力。據(jù)中國房產(chǎn)中心調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，25-35歲買房的占購房者的50%，35-45歲占購房者的約25%，也就是說25-45歲的成年人成為了中國房地產(chǎn)市場的主力消費者。而且35-45歲之間的購房者絕大多數(shù)屬于二次購房，也即是投資性購房，對房屋有真正需求的--剛需的群體是25-35歲之間的人群。1980--1991年之間出生的人群正處于25-35歲的對房子絕對需求的階段，他們才是對房子有真正需求的人群，才是支撐房地產(chǎn)市場不倒的支柱！

17世紀40年代，荷蘭的郁金香狂熱事件帶給人們的思考還未遠去，美國的次貸危機更是近在咫尺。竊以為他們二者發(fā)生的真正原因都在于真正有需求的人不愿意玩下去了，他們不愿意為成本如此高昂的游戲買單，而投機者只是想要賺取利潤而不是真正的對其有需求。投資性需求及其脆弱，其可以玩下去的真正根源在于有部分人對產(chǎn)品有真正的需求并愿意為其買單，當(dāng)然是在這部分人心理忍受范圍之內(nèi)。而郁金香狂熱和美國次貸危機的爆發(fā)在于投機者太瘋狂了，把產(chǎn)品的價格抬得過高，從而嚇跑了真正的購買者和需求者，使他們不愿意單獨承擔(dān)如此高的代價，因而是整個鏈條斷裂了。這種情況很像中國經(jīng)常說的擊鼓傳花，鼓總有停的那一刻，泡沫破滅也不可避免！

現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)市場雖說25-35歲之間購房者占了半數(shù)，而且他們也是真正有需求的人群。但是不要忘了中國房產(chǎn)市場的投資性需求也特別高，開發(fā)商、炒房團、投機者等等為了獲利極力抬升房價，是中國的房價越來越高，而且看不到下降的趨勢。但請不要忘了，25-35歲之間正是人生艱苦拼搏的階段，這個階段的人群收入并不是很高，不斷上升的房價誰也不知道究竟什么時候會達到他們的心理底線，一旦這部分人不買房或者不急著買房，中國的房產(chǎn)市場就將會遭受西伯利亞寒流，房產(chǎn)市場泡沫破滅也未可知。

中國房產(chǎn)市場的核心和關(guān)鍵還是在于25-35歲階段的人群，但這階段的人與他們父輩又有所不同。本人認為影響他們買房的主要因素有：1上一代人的住房觀念和育兒觀念

2、丈母娘經(jīng)濟現(xiàn)象 3、房子也是增值產(chǎn)品，中國目前投資渠道也并未太多

4、與租房不同的，買房所帶來的“家的溫馨”，心靈的蘊藉，尤其是在現(xiàn)今社會壓力大的階段！不利因素：

1、房價過高

2、追求高生活質(zhì)量，房子占資金太多，影響其他

3、房產(chǎn)權(quán)只有70年，期限太短

4、觀念改變

5、新婚姻法的公布