第一篇：資產評估工作操作規范

資 產 評 估 工 作

操 作 規 范

目 錄

一、流動資產評估..................................1

二、長期投資評估.................................12

三、房屋建筑物評估...............................13

四、機器設備評估.................................19

五、遞延資產評估.................................25

六、無形資產評估.................................26

七、整體資產評估.................................33

八、流動負債評估.................................36

九、長期負債評估.................................40

資產評估操作規范

一、流動資產評估

1、貨幣資金(1)評估過程

? 用貨幣資金申報明細表與基準日會計報表中的貨幣資金項目進行核對（如沒有會計師審計的情況下，還需與貨幣資金總帳及明細帳核對）。

? 對現金進行實地盤點，并填制現金盤點表。如果帳實不符，應查明原因并作出記錄或作適當調整。若有充抵庫存現金的借條、未提現支票、未作報銷的原始憑證，需在“盤點表”中注明或作出必要的調整，并要求企業提供文字說明（簽名、蓋章）。

? 索取所有銀行帳戶基準日時的銀行對帳單及銀行存款余額調節表，對所有的銀行帳戶進行函證。

? 用銀行對帳單、銀行存款余額調節表與銀行存款明細帳進行核對。

? 對銀行存款余額調節表中的未達帳項逐項了解其原因，對三個月以上的未達帳項要求企業出具文字說明（簽名、蓋章）。

(2)向企業索取的資料和在評估過程中形成的工作底稿

①向企業索取的資料 ? ? ? ? ? 貨幣資金申報明細表，銀行對帳單、銀行存款余額調節表

對銀行余額調節表中三個月以上的未達帳項出具文字說明（簽名、蓋章）相關銀行的函證地址、郵編等資料

若有充抵庫存現金的借條、未提現支票、未作報銷的原始憑證，需在“盤點表”中注明或作出必要的調整，并要求企業提供文字說明（簽名、蓋章）。②在評估過程中形成的工作底稿 ? ? ? 況

2、短期投資(1)評估過程 現金盤點表 銀行詢證函

填制函證情況表，并寫出函證情況說明，主要寫出函證結果不符的原因及處理情? 用短期投資申報明細表與基準日會計報表中的短期投資項目進行核對（如沒有會計師—————————————————————————————————————————————

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資產評估操作規范 審計的情況下，還需與短期投資總帳及明細帳核對）。

? 了解投資種類、變現能力及其他需要了解的特殊事項。對無法變現的有價證券，要求企業出具文字說明（簽字、蓋章）。

? 對上市的有價證券，應根據其在評估基準日的收盤價、持有量計算有價證券在評估基準日時的價值。

? 對非上市的債券，應根據票面利率或約定利息率、面值計算債券在評估基準日時的本息和。

? 對非上市的股票，按帳面值確認評估值。(2)向企業索取的資料和在評估過程中形成的工作底稿

①向企業索取的資料 ? ? ? ? ? 短期投資申報明細表。

對無法變現的有價證券出具文字說明（簽名、蓋章）短期投資各項目的復印件 有價證券保管人的通訊地址 有價證券購入的原始憑證

②在評估過程中形成的工作底稿 ? ? ? 庫存有價證券盤點表 有價證券詢證函

上市證券基準日的市場價格查詢資料及非上市帶息證券的利息計算過程。

3、應收票據(1)評估過程

? 用應收票據申報明細表與基準日會計報表中的應收票據項目進行核對（如沒有會計師審計的情況下，還需與應收票據總帳及明細帳核對）。

? 索取所有應收票據的復印件與申報明細表逐項核對。對于在評估現場工作日已變現的應收票據，應由企業對變現金額及變現情況出具文字說明（簽名、蓋章）。

? 逐項了解應收票據的可變現情況。(2)向企業索取的資料和在評估過程中形成的工作底稿

①向企業索取的資料 ? 應收票據申報明細表。

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資產評估操作規范 ? ? 應收票據復印件

對可能和已經壞帳的應收票據出具壞帳原因、壞帳金額、及有關壞帳依據（如對方企業破產，應要求企業提供法院判決書或其他外部證明材料）的文字說明（簽名、蓋章）。? 對權屬不明確的票據（如：用于抵押、質押的票據等），應由企業提供詳細的文字說明（簽名、蓋章）和抵押、質押合同等法律文書的復印件。? 對可能壞帳、已經壞帳的票據，要求企業出具壞帳原因、壞帳金額、及有關壞帳依據（如對方企業破產，應要求企業提供法院判決書或其他外部證明材料）的文字說明（簽名、蓋章）。? 應收票據在評估基準日的貼現率

②在評估過程中形成的工作底稿 ? 貼現計算過程

4、應收帳款(1)評估過程

? 用應收帳款申報明細表與基準日會計報表中的應收帳款項目進行核對（如沒有會計師審計的情況下，還需與應收帳款總帳及明細帳核對）。

? 分析應收帳款的及余額構成，選取帳齡長、金額大的應收帳款向債務人函證，并根據回函情況編制函證結果匯總表。回函金額不符的，要查明原因作出記錄或適當調整；未回函的，可再次復詢，如不復詢可采用替代程序進行檢查，根據替代檢查結果判斷其債權的真實性與可收回性。

? 對未發詢證函的應收帳款，應抽查有關合同、發票及原始憑證。

? 檢查應收帳款中有無債務人破產或者死亡的，以及破產或者遺產清償后仍無法回收的，或者債務人長期未履行償債義務的，檢查是否經授權批準，并向企業索取相關證明。

? 檢查向債務人詢證回函的例外事項及存有爭議的余額。(2)向企業索取的資料和在評估過程中形成的工作底稿

①向企業索取的資料 ? ? ? 應收帳款申報明細表。

根據評估人員的要求提供應收帳款的函證地址。

對應收帳款中不能收回的項目，要求企業出具有關證明。

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資產評估操作規范 ? ? 對方企業破產，應要求企業提供法院判決書或其他外部證明材料。

債務人死亡、失蹤、對方企業長期虧損無力償付等其他情況，應要求企業出具文字說明（簽名、蓋章）。? 部分合同、發票及原始憑證。

②在評估過程中形成的工作底稿 ? ? 函證結果匯總表 應收帳款帳齡分析表

5、預付帳款(1)評估過程

? 用預付帳款申報明細表與基準日會計報表中的預付帳款項目進行核對（如沒有會計師審計的情況下，還需與預付帳款總帳及明細帳核對）。

? 選擇預付帳款重要項目，函證年末余額的正確性，并根據回函情況編制函證結果匯總表。回函金額不符的，要查明原因作出記錄或適當調整；未回函的，可再次復詢，如不復詢可采用替代程序進行檢查，根據替代檢查結果判斷其債權的真實性或出現壞帳的可能性。

? 對未發詢證函的應收帳款，應抽查有關合同、發票及原始憑證，一是檢查手續是否齊備，二是檢查是否屬于預付性質。

? 抽查入庫記錄，查核有無重復付款或將同一筆已付清的帳款在預付帳款和應付帳款、在建工程這兩個科目同時掛帳的情況。

? 檢查應收帳款中有無債務人破產或者死亡的，以及破產或者遺產清償后仍無法回收的，或者債務人長期未履行償債義務的，檢查是否經授權批準，并向企業索取相關證明。

(2)向企業索取的資料和在評估過程中形成的工作底稿

①向企業索取的資料 ? ? ? ? ? 預付帳款申報明細表。

根據評估人員的要求提供預付帳款的函證地址。

對預付帳款中不能收回的項目，要求企業出具有關證明。對方企業破產，應要求企業提供法院判決書或其他外部證明材料。

債務人死亡、失蹤、對方企業長期虧損無力償付等其他情況，應要求企業出具文字說明（簽名、蓋章）。? 部分合同、發票及原始憑證。

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資產評估操作規范 ②在評估過程中形成的工作底稿 ? ?

6、應收股利（應收利潤）(1)評估過程 函證結果匯總表 預付帳款帳齡分析表

? 用應收股利申報明細表與基準日會計報表中的應收股利項目進行核對（如沒有會計師審計的情況下，還需與應收股利總帳及明細帳核對）。

? 了解應收股利收回的可能性。(2)向企業索取的資料和在評估過程中形成的工作底稿

? 應收股利申報明細表。

? 被投資單位關于發放股利的董事會決議。

? 對應收股利中不能收回的項目，要求企業出具有關說明。

? 若對方企業破產，應要求企業提供法院判決書或其他外部證明材料。

7、應收利息(1)評估過程

? 用應收利息申報明細表與基準日會計報表中的應收利息項目進行核對（如沒有會計師審計的情況下，還需與應收利息總帳及明細帳核對）。

? 核實企業帳面記錄的應收利息計算是否正確。? 了解應收利息收回的可能性。(2)向企業索取的資料和在評估過程中形成的工作底稿

? 索取企業應收利息申報明細表。? 債券或借據的復印件。

? 對應收利息中不能收回的項目，要求企業出具有關說明（簽字、蓋章）。? 對方企業破產，應要求企業提供法院判決書或其他外部證明材料。

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資產評估操作規范

8、應收補貼款(1)評估過程

? 用應收補貼款申報明細表與基準日會計報表中的應收補貼款項目進行核對（如沒有會計師審計的情況下，還需與應收補貼款總帳及明細帳核對）。

? 了解應收補貼款收回的可能性。(2)向企業索取的資料和在評估過程中形成的工作底稿

? 應收補貼款申報明細表。

? 企業取得應收補貼款的相關文件。

? 對應收補貼款中不能收回的項目，要求企業出具有關說明。

9、其他應收款(1)評估過程

? 用其他應收款申報明細表與基準日會計報表中的其他應收款項目進行核對（如沒有會計師審計的情況下，還需與其他應收款總帳及明細帳核對）。

? 選擇金額較大和異常的項目,檢查原始憑證或對其進行函證。? 逐項了解其他應收款收回的可能性。(2)向企業索取的資料和在評估過程中形成的工作底稿

①向企業索取的資料 ? ? ? ? ? 其他應收款申報明細表。

根據評估人員的要求提供債務人的地址。

對其他應收款中不能收回的項目，要求企業出具有關證明。對方企業破產，應要求企業提供法院判決書或其他外部證明材料。

債務人死亡、失蹤、對方企業長期虧損無力償付等其他情況，應要求企業出具文字說明（簽名、蓋章）。②在評估過程中形成的工作底稿 ? ? 帳齡分析表 回函情況匯總表

10、待攤費用(1)評估過程

? 用待攤費用申報明細表與基準日會計報表中的待攤費用項目進行核對（如沒有會計師—————————————————————————————————————————————

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資產評估操作規范 審計的情況下，還需與待攤費用總帳及明細帳核對）。

? 抽查證明大額待攤費用發生的原始憑證及相關文件、資料,以查核其發生額是否正確。? 了解待攤費用的原始發生額、攤銷方法、攤銷期、各項待攤費用對應的資產或權利在評估基準日是否存在。

? A：根據企業提供的申報資料，分析企業待攤費用攤銷方法是否合理，攤余金額是否正確。如果企業申報金額不正確，則應計算正確的攤余金額。

? B：如果待攤費用對應的資產為實物資產，則應按實物資產的評估方法進行評估。? 檢查有無不屬于待攤費用性質的會計事項，有無長期未結清的待攤費用，如有，應查明原因并作出記錄。

(2)向企業索取的資料和在評估過程中形成的工作底稿

①向企業索取的資料 ? ? 待攤費用申報明細表。

待攤費用各項目發生時的原始憑證的復印件。

②在評估過程中形成的工作底稿 ? 待攤費用的評估方法及過程。

11、存貨(1)評估過程

①核對： ? ? 盤點表各級合計數是否正確；申報表各級合計數是否正確。

用申報匯總表與基準日會計報表中的存貨項目進行核對。（如沒有會計師審計的情況下，還需與存貨總帳及明細帳核對。）對數據不符的應查明原因，及時提出處理意見。

②需要了解、掌握的情況 ? 了解產成品（庫存商品）的銷售情況（哪些產品是暢銷的，哪些是一般銷售的，哪些是滯銷的）。? ? ? ? 了解各類存貨的質量狀況（失效、變質、殘損等）。積壓情況。盤盈、盤虧情況。

主要外購存貨主要的供貨廠家及現行市價。

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資產評估操作規范 ③對存貨進行現場盤點和勘察。

? 在申報表中選取一定量樣本與實物核對；在現場選取一定量樣本與申報表核對。? 一般要求：存貨的抽查數量應達到４０％以上，價值量應達到6０％以上；并對質量狀況、成新率進行記錄、評價

④分項目的具體要求

材料采購（在途物資）

? ? ? 索取申報表，并核對各級合計數是否正確。核對申報總計數與明細帳是否一致。

了解是否有一年以上未清理的在途材料，如果有，了解原因，并要求企業出具文字說明（簽章）。? 當年發生的在途材料按申報的帳面價值進行確認，以前年度發生的根據具體情況確認。

原材料

? ? ? 索取申報表，并核對各級合計數是否正確。核對申報總計數與明細帳是否一致。

在申報表中選取一定量樣本與實物核對；在現場選取一定量樣本與申報表核對；并對質量狀況、成新率進行記錄、評價。? ? ? 填制原材料抽查盤點表*。

了解各類原材料的核算、計價方法。

按實際成本核算的，根據申報表會計帳面數減積壓、報廢，加盤盈金額減盤虧金額確認評估值。? ? ? 對積壓原材料按50%--80%折算評估值。對報廢原材料按10%折算評估值。

第6項的評估值加第7項評估值加第8項評估值為最后確認的原材料的評估值。

包裝物

? ? ? 索取申報表，并核對各級合計數是否正確。核對申報總計數與明細帳是否一致。了解各類包裝物的核算、計價方法。

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資產評估操作規范 ? 在申報表中選取一定量樣本與實物核對；在現場選取一定量樣本與申報表核對；并對質量狀況、成新率進行記錄、評價。? ? 填制包裝物抽查盤點表*。

根據申報表帳面價值并考慮了解的具體情況確認評估值。

委托加工材料

? ? ? ? ? ? 索取申報表，并核對各級合計數是否正確。索取委托加工合同。

核對申報總計數與明細帳是否一致。了解委托加工材料的核算方法。選擇一定量的樣本向受托方函證。

逐項了解委托加工材料是否存在呆帳等情況，如果存在，要求企業提供說明并簽章。? ? 填制原材料抽查盤點表*。

根據申報表帳面價值并考慮了解的具體情況確認評估值。

產成品（庫存商品）

? ? ? ? ? ? ? ? ? 索取申報表，并核對各級合計數是否正確。

索取產成品（庫存商品）銷售價格表（注明是否含稅）及銷售政策。索取產成品（庫存商品）盤點表。核對申報總計數與明細帳是否一致。

了解各類產成品（（庫存商品）的核算、計價方法

逐項清查產成品（庫存商品），并對質量狀況、成新率進行記錄、評價。填制產成品（庫存商品）清查表*。計算產成品（庫存商品）市價。

評估確認值為市價減預計銷售費用和預計所得稅。

在產品

? ? ? 索取申報表，并核對各級合計數是否正確。核對申報總計數與明細帳是否一致。

在申報表中選取一定量樣本與實物核對；在現場選取一定量樣本與申報表核對；—————————————————————————————————————————————

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資產評估操作規范 并對質量狀況、成新率進行記錄、評價。? ? ? ? 填制在產品抽查盤點表*。了解在產品的核算、計價方法。了解在產品完工程度。

按實際成本核算的，根據申報表會計帳面數減積壓、報廢數，加盤盈金額減盤虧金額確認評估值。? ? ? 對積壓產品的在產品，根據完工程度按帳面價50%--80%折算評估值。對報廢在產品按帳面價的10%折算評估值。

確認的在產品評估值為第7項的評估值加第8項評估值加第9項評估值。

分期收款發出商品

◆索取申報表，并核對各級合計數是否正確

◆索取分期收款發出商品銷售價格表（注明是否含稅）及銷售政策。

◆索取存貨盤點表。

◆索取分期收款銷售合同。

◆核對申報總計數與明細帳是否一致。

◆了解各類分期收款發出商品的成本結轉方法及合同履行情況和成本結轉是否與合同執行進度一致。

◆向購貨方進行函證。

◆根據申報表帳面價值并考慮了解的具體情況確認評估值。

低值易耗品

? 在庫低值易耗品 ? ? ? ? ? 索取申報表，并核對各級合計數是否正確。索取低值易耗品盤點表。

核對申報總計數與明細帳是否一致。了解各類低值易耗品的核算、計價方法。

在申報表中選取一定量樣本與實物核對；在現場選取一定量樣本與申報表核對；并對質量狀況、成新率進行記錄、評價。? ? 填制抽查盤點表*。

根據申報表帳面價值并考慮了解的具體情況確認評估值。

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資產評估操作規范 ? 在用低值易耗品 ? ? ? ? 索取申報表，并核對各級合計數是否正確。索取低值易耗品盤點表。

核對申報總計數與明細帳是否一致（五五攤銷法）。

在申報表中選取一定量樣本與實物核對；在現場選取一定量樣本與申報表核對；并對質量狀況、成新率進行記錄、評價。? ? 填制低值易耗品抽查盤點表*。

根據申報表帳面價值并考慮了解的具體情況確認評估值。

委托代銷商品

? ? ? ? ? ? 索取申報表，并核對各級合計數是否正確。

索取委托代銷商品銷售價格表（注明是否含稅）及銷售政策。索取委托代銷合同。

核對申報總計數與明細帳是否一致。向受托方進行函證。

根據申報表帳面價值并考慮了解的具體情況確認評估值。

受托代銷商品

? ? ? ? ? ? ?(2)索取申報表，并核對各級合計數是否正確。核對申報總計數與明細帳是否一致。了解各類受托代銷商品的核算、計價方法。

在申報表中選取一定量樣本與實物核對；在現場選取一定量樣本與申報表核對。向委托方函證。

填制受托代銷商品抽查盤點表*。

根據申報表帳面價值并考慮了解的具體情況確認評估值。向企業索取的資料和在評估過程中形成的工作底稿

①向企業索取的資料 ? ? ? ? 存貨申報表。

產成品（庫存商品）銷售價格表（注明是否含稅）。評估基準日的存貨盤點表。

受托代銷、委托代銷商品合同及對方單位的聯系人、單位通訊地址清單。

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資產評估操作規范 ? ? ? 分期收款發出商品合同及實際執行情況（包括成本結轉比例）。如果有委托倉庫應取得對方的負責人姓名、單位通訊地址。

如果存貨中有積壓、報廢的物資，要求企業出具積壓、報廢物資的明細表及積壓報廢原因的詳細說明（相關人員簽字、蓋章）。? 如果存貨中有盤盈、盤虧的情況，要求企業出具存貨盤盈盤虧原因的詳細說明（相關人員簽字、蓋章）。②在評估過程中形成的工作底稿 ? 產成品（庫存商品）的銷售情況（哪些產品是暢銷的，哪些是一般銷售的，哪些是滯銷的）。? ? ? ? 各類存貨的質量狀況（失效、變質、殘損等）。積壓情況。盤盈、盤虧情況。

主要外購存貨主要的供貨廠家及現行市價。

二、長期投資評估

1、評估過程

? 將申報明細表與基準日會計報表中的長期投資項目進行核對（如沒有會計師審計的情況下，還需與總帳及明細帳核對）。

? 了解投資種類、變現能力及其他需要了解的特殊事項。對無法變現的有價證券，要求企業出具文字說明（簽字、蓋章）。

? 將申報明細表中所列被投資單位、投資日期、投資金額、投資期限與投資協議、合同、章程核對，必要時要向被投資單位進行函證。

? 股權超過50％的長期投資須對被投資單位進行整體評估，相應地提供被投資單位評估所需要的資料。

? 對上市的有價證券，應根據其在評估基準日的收盤價、持有量計算有價證券在評估基準日時的價值。

? 對非上市的債券，應根據票面利率或約定利息率、面值計算債券在評估基準日時的本息和。

? 對非上市的股票，按帳面值確認評估值。

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資產評估操作規范

2、向企業索取的資料和在評估過程中形成的工作底稿 ①向企業索取的資料 ? ? ? ? 長期投資申報明細表；

投資協議、合同、章程及被投資單位基準日資產負債表； 有價證券所有權證明。

對外投資或購買證券的原始憑證。

②在評估過程中形成的工作底稿 ? ? ? ? 長期投資所采用的評估方法。庫存有價證券盤點表 有價證券詢證函

上市證券基準日的市場價格查詢資料及非上市帶息證券的利息計算過程。

三、房屋建筑物評估

1、房屋建筑物評估數據資料的收集(1)? ? ? ?(2)? 了解評估對象的概況及評估范圍： 房屋建筑物評估申報明細表； 房屋建筑物建筑質量、使用狀況資料； 房屋建筑物概況的書面說明； 其它相關資料。取得產權證明材料

房屋所有權證，沒有房屋所有權證的房屋，要取得企業所在地政府房管部門出具的產權證明； ? ? ? 購商品房的合同和公證文件； 房地產抵押合同和清單；

在建項目立項、審批文件，主要有立項批文、建設用地許可證、房屋規劃許可證、開工許可證、施工許可證等。(3)? ? 收集計價資料

當地現行建筑、安裝工程概（預）算及費用定額；

當地最近工程造價信息及市場人工費、機械臺班費、材料價格；

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資產評估操作規范 ? ? ? ? ? ? ? 當地現行有關報建費用（工程前期費用和其它費用）規定；近期完工的主要房屋建筑物決算資料及有關圖紙；近期主要房屋建筑物大修狀況資料； 主要評估對象原值構成分析；

在建工程(建筑物或構筑物)項目內容及有關工程進度等方面的資料； 在建工程(建筑物或構筑物)帳面價值的明細構成及支付工程款的情況。用市場法評估，收集三個以上的相同或類似的評估案例，當地經濟發展情況和房地產市場價格資料； ? 用收益法評估，收集房屋建筑物的收益狀況及收益額，當地經濟發展情況和房地產市場未來的發展趨勢；(4)? ? ? ? ?

2、(1)? ? ? ? 其它相關資料

評估對象所在的區位條件、開發程度、工業集聚狀況和前景； 地質水文狀況和抗震等級；

交通狀況：機場、車站、長途站、公路干線距離； 基礎設施及文化娛樂設施狀況資料； 自然環境及生態環境等方面的資料。房屋建筑物評估過程 評估明細表的申報輔導

要求企業按規定申報并及時對申報的明細表進行檢查； 指導企業相關資產管理人員對評估申報明細表進行填報； 解答企業相關資產管理人員提出的問題；

要求企業所填報的申報明細表與基準日資產負債表（經審計后的）進行核對，做到帳表相符;? 要求企業所填報的申報明細表每一項房屋建筑面積與房產證登記面積相符，沒有房產證的房屋建筑面積要與實際面積相符。每一項構筑物及其他輔助設施工程量（長度、寬度、高度、直徑、容積等）要與實際工程量相符;? 符。申報表中每一項房屋建筑結構、建成年月要與房屋的臺帳核對，做到與實際相—————————————————————————————————————————————

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資產評估操作規范(2)現場勘察核實

對企業提交的資產評估申報明細表進行核查，如有不一致要查明原因并要求企業寫出書面說明。

①房屋建筑物的數量和帳面價值的核對。? 明細表與固定資產臺帳核對，主要核對建筑物名稱、建筑結構、建成年月、建筑面積和工程量（長度、寬度、高度、直徑、容積等），同時建筑面積要與房產證進行核對，建筑面積要與房產證一致，沒有房產證的房屋，建筑面積要與臺帳核對； ? 明細表與財務帳核對，主要核對帳面原值和帳面凈值與資產負債表或匯總表的帳面原值和帳面凈值是否一致，作到帳表相符。

②房屋建筑物的實地勘察核實，包括：建筑結構、建筑標準、建筑面積、使用狀況、新舊程度、使用年限等；具體要求如下：

? 要深入建筑物及構筑物現場，逐項勘察、核對實物、丈量核實建筑面積和工程量（長度、寬度、高度、直徑、容積等）； ? 詳查建筑物質量，建筑結構、層數、層高、檐高、軌高、吊車噸位、建筑跨度、柱距，簡要繪制平面圖； ? ? ? 詳查室內外裝修情況，水暖、電等配套設施的安裝使用情況； 了解建筑物的拆、改、擴建情況等;將測量數據及勘察鑒定結果詳細記入《房屋建筑物現狀鑒定表》中作為評估計算的重要依據； ? ? 對盤盈的建筑物，按上述步驟操作，要求企業寫出盤盈情況說明并蓋公章； 對盤虧、待報廢的建筑物，要求企業提供上級主管部門的批件或寫出盤虧、待報廢情況說明并蓋公章。

3、評估測算

評估方法一般上采用重臵成本法 其計算公式如下：評估值＝重臵價值×成新率(1)重置價值的確定

重臵價值＝綜合造價＋前期費用＋其它費用＋資金 成本 ①建筑安裝工程綜合造價的確定

建安工程造價主要采用決(預)算調整法和類比法計算。按委托評估建筑物的用途分類歸集，選其同類用途和結構中有一定代表性的建筑物進行決算指標調整，評估人員根據當地有—————————————————————————————————————————————

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資產評估操作規范 關土建、安裝等工程造價資料，將有代表性的參照建筑物的價格調整至評估基準日公允的綜合造價和單方造價，用來比較計算其他同類委托評估資產的建安工程造價和單方造價。以計算出來的工程造價及單方造價為依據，采用類比法分別對各種結構的房屋建筑物的具體施工用料、層高、檐高和裝修等方面的情況進行調整計算。

②前期費用和其他費用

前期費用和其它費用主要包括：規劃管理費、勘察設計費、建設單位管理費、招標管理費、質量監督費、合同鑒證費、安全監督管理費、工程監理費、抗震技術審查費、白蟻防治費、墻體材料基金、消防設施配套費等。

各地的前期費用和其它費用都不一樣，具體評估時，評估人員要根據當地的費用標準計算。

③資金成本的確定

資金成本按正常建設工期和評估基準日正在執行的同期固定資產建設貸款利率計算。假定建設期間工程投資為均勻投入，其計算公式為: 資金成本=工程總造價×建設期×貸款利率×(1/2)。貸款利率根據具體房屋正常施工工期分別計取。(2)成新率的確定

建筑物成新率的測算采用使用年限法和打分法兩種方法，并以打分法為主，最后綜合確定建筑物成新率。

①使用年限法

以估測出的建筑物尚可使用年限占建筑物全部使用壽命（年限）的比率作為建筑物的成新率。用公式表示即為: 建筑物成新率=建筑物尚可使用年限÷（建筑物實際已使用年限+建筑物尚可使用年限）×100% ②打分法

依據建筑物成新率的評分標準，包括建筑物整體成新率評分標準，以及按不同構成部分的評分標準進行對照打分，匯總得出建筑物的成新率。

根據原城鄉建設環境保護部 1985年1月1 日頒發全國統一的《房屋完損等級評定標準》和《鑒定房屋新舊程度的參考依據》以及《房屋不同成新率的評分標準及修正系數》進行現場技術鑒定。

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資產評估操作規范 根據上述標準，按房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好和損壞量程度，劃分為5個等級：（1）完好房；（2）基本完好房；（3）一般損壞房；（4）嚴重損壞房；（5）危房。各等級均對應有相應的成新率范圍及標準。

用打分法估測建筑物的成新率按下列數學式進行：

成新率=結構部分合計得分×G+裝修部分合計得分×S+設備部分合計得分×B 式中： G為結構部分的評分修正系數，取0.85 S為裝修部分的評分修正系數, 取0.05 B為設備部分的評分修正系數, 取0.1 ④成新率綜合確定

使用年限法權重取0.4, 打分法權重取0.6, 加權平均確定建筑物成新率, 則： 成新率=使用年限法權確定的成新率×0.4+打分法確定的成新率×0.6(3)計算評估值

根據測算出的重臵價值和成新率，逐一計算評估值。(4)房屋建筑物類在建工程

①對正在建的房屋建筑物: ? ? 獲取房屋建筑物預算資料，已付工程款憑證 計算評估值并調整負債

評估值=房屋建筑物重臵價值×形象進度(%)負債（應付）=房屋建筑物評估值-已付工程款 ②對已完工投入使用的在建工程 ? 按固定資產評估

查明是否欠付工程款、工程款未在負債方反映，如有相應調增負債

4、撰寫評估技術說明

評估人員要完成各自負責范圍內各項建筑物的清查、核實、評估技術說明的撰寫，說明要符合財政部91號文件的要求。評估技術說明中對盤盈、盤虧資產、待報廢資產、抵押、擔保事項、各類資產貶值及增值的原因或其它重要問題要在特別事項中予以說明。

5、房屋建筑物評估工作底稿資料 ? 房屋建筑物評估申報明細表； ? 房屋建筑物概況的書面說明；

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資產評估操作規范 ? 房屋所有權證或當地政府房管部門出具的產權證明； ? 購商品房的合同和公證文件； ? 房地產抵押合同和清單；

? 在建項目立項、審批文件，主要有立項批文、建設用地許可證、房屋規劃許可證、開工許可證、施工許可證等。

? 當地現行建筑、安裝工程概（預）算及費用定額中相關資料復印件； ? 當地最近工程造價信息及市場人工費、機械臺班費、材料價格； ? 當地現行有關報建費用（工程前期費用和其它費用）規定； ?近期完工的主要房屋建筑物決算資料及有關圖紙； ?近期主要房屋建筑物大修狀況資料； ? 主要評估對象帳面原值構成分析資料；

? 在建工程(建筑物或構筑物)項目內容及有關工程進度等方面的資料； ? 在建工程(建筑物或構筑物)帳面價值的明細構成及支付工程款的情況。

? 若用市場法評估，有三個以上的相同或類似的評估案例，當地經濟發展情況和房地產市場價格資料；

? 若用收益法評估，有房屋建筑物的收益狀況及收益額，當地經濟發展情況和房地產市場未來的發展趨勢；

? 評估對象所在的區位條件、開發程度、工業集聚狀況和前景資料； ? 地質水文狀況和抗震等級資料；

? 交通狀況：機場、車站、長途站、公路干線距離； ? 基礎設施及文化娛樂設施狀況資料； ? 自然環境及生態環境等方面的資料； ? 房屋建筑物帳面價值核對情況說明； ? 房屋建筑物現狀鑒定表；

? 房屋建筑物拆、改、擴建情況的資料； ? 房屋建筑物清查核實及調整情況說明資料； ? 房屋房產證面積與核實面積情況說明資料； ? 房屋建筑物盤盈、盤虧情況說明并蓋公章； ? 28．計算中使用參數的取值、計價標準資料；

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資產評估操作規范 ? 評估過程中遇到的重大問題及解決措施； ? 30．評估技術說明初稿；

? 31.評估結果及說明的復核意見；

四、機器設備評估

1、機器設備數據資料的收集(1)(2)1.取得機器設備評估申報明細表； 企業設備總體情況說明

? 設計生產能力、實際生產能力、達不到設計生產能力原因； ? 產品的工藝流程及工藝的先進程度； ? 設備日常管理制度、維修保養情況等； ? 設備的分類管理情況； ? 主要重點設備簡介；

? 工廠的環保情況、設備的安全狀況、能源消耗情況、是否存在不符合國家有關環保勞動安全能源政策規定的設備。

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資產評估操作規范(3)(4)重點設備清單；

重點設備有關技術文件、設備的大修記錄及技術改造文件、歷年精度檢測技術數據資料及監測說明；

(5)(6)(7)重點國產設備的定貨合同、設備使用說明及原始購置發票復印件； 進口設備的購置發票、合同、報關單、說明書復印件；

自制設備提供各種材料耗材量、單價，外購通用設備總體情況的簡介，包括設備分類情況、技術水標準件的型號規格、數量、單價、設計費、管理費以及其它費用、加工工時等數據并核算自制設備的重置價值；

(8)(9)近三年設備大修理、改造紀錄，大修理設備合格驗收單復印件；

企業關于設備產權的聲明，有無租賃使用、融資租入、有無抵押、擔保資產等，如有則提供具體明細及合同復印件；

(10)全部車輛的行駛證復印件及當地購置車輛有關稅費規定文件的復印件；(11)報廢設備、盤虧設備清單、情況說明并加蓋公章;(12)盤盈設備的清單、情況說明并加蓋公章；(13)在建工程具體內容、訂貨合同、實際完工程度；

2、機器設備評估過程(1)評估明細表的申報輔導

? 要求企業按規定申報并及時對申報的明細表進行檢查； ? 指導企業相關資產管理人員對評估申報明細表進行填報； ? 解答企業相關資產管理人員提出的問題；

? 要求企業所填報的申報明細表與基準日資產負債表（經審計后的）進行核對，做到帳表相符;? 要求企業所填報的申報明細表格式要符合要求、內容要規范、齊全，如設備的規格型號、制造廠家、購臵日期、啟用日期，運輸車輛的車牌號、規格型號、制造廠家、已行駛公里一定要填全；在建項目的帳面已付款額是否按“設備費”、“資金成本”、“安裝費及其他費用”分別填寫，設備的規格型號、制造廠家、開工日期、預計完工日期、完工程度等項目是否填全；

? 如設備無設備編號、出廠編號則請廠方臨時進行編號，以免現場清查時重復； ? 申報表中多臺（套）同型號設備分開一項一項申報，便于評估人員現場操作；

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資產評估操作規范(2)現場清查核實

? 將申報明細表中帳面原值、帳面凈值匯總后與評估基準日的資產負債表核對，如不相符查明原因并作出說明；

? 分析資產構成, 對不了解的設備向專家咨詢, 結合企業提供的重點設備清單確定重點設備, 制定現場清查及鑒定計劃（時間計劃、鑒定要點等）；

? 根據設備編號對設備進行逐臺清點；

? 通過察看設備標牌核對設備名稱、型號、規格、制造廠家、出廠日期、出廠編號等內容，如實物與申報資料不符在清查表中作出記錄，如出入較大查明原因，作相應處理，重大調整需企業作出書面說明；

? 觀察設備現狀及使用環境并向設備管理人員、設備操作人員了解設備的目前使用情況、設備最近大修理、改造情況，如設備目前使用情況不好、閑臵或處于待報廢、報廢狀況應在申報表中注明；

? 對于申報表上有而現場沒有的設備，按盤虧處理，應在申報表中注明，并要企業出據說明并加蓋公章；對于申報表上沒有而現場發現的盤盈設備，首先應查明原因，確定為真實的盤盈設備后，根據不同的評估目的，確定盤盈設備是否屬于評估范圍內，如屬于則要企業出據說明并加蓋公章；

? 通過向設備管理人員、設備操作人員了解、觀察、查閱有關可以作為依據的技術資料（如：技術說明書、企業對設備的定期精度檢測數據資料等）或采取其他技術手段對設備的現實狀態作出判斷，并作出必要的文字記錄；

? 對重點設備、車輛填寫機器設備技術鑒定表及運輸設備技術鑒定表；

? 獲取與判斷成新率相關的信息和資料，對重要的信息和資料應留下書面記錄（文字記錄、圖片、復印件等）；

實體性貶值資料

對于可以用年限法計算的設備：了解其經濟使用壽命、實際已使用年限、開動率等資料，另外還要了解實際使用中可能對使用壽命產生影響的個別因素，以作出調整；

對于可以用測定損耗的方法計算的設備：用可行的方法獲得其損耗情況,測定設備嚴重磨損或損耗，檢查設備加工的工件是否能達到工藝要求等；

功能性貶值資料

了解可能引起功能性貶值的各種因素，如技術進步，出現了新的、性能更優的設備，使—————————————————————————————————————————————

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資產評估操作規范 原有設備功能相對落后，產生貶值等情況；

經濟性貶值資料

了解可能引起經濟性貶值的各種因素，如產品改型更新換代、產品滯銷而引起設備利用率降低或閑臵等情況；

? 獲取與計算重臵成本相關的信息和資料； ? 目前可以在市場獲得的普通國產設備：可在現場工作結束后了解通過市場詢價獲得其市場價格； ? 目前市場已不銷售的普通國產設備：應了解目前替代產品的情況、價格、技術及功能方面的差異； ? ? 進口設備：取得進口合同及報關單復印件；

老舊進口設備：了解國內是否有替代產品，替代產品的型號、規格、制造廠家、價格，以及技術性能、功能方面的差異； ? 自制設備：獲取計算自制設備造價的有關資料，如：外購標準件的規格型號、數量、單價，各種材料耗材量、單價，應分攤的各種費用如管理費用、設計費、安裝調試費、基礎費、人工工資等費用及部分利潤。

? 從整體角度（一套設備、一條生產線、一個車間、一個工廠等）鑒定其狀態（如：原設計技術指標、現技術指標、原設計能力、現達能力、維修保養情況、技術改造情況、能耗情況、安全情況、環保情況等），作出文字說明。

(3)評估測算

評估方法一般上采用重臵成本法 其計算公式如下：評估值＝重臵價值×成新率 ①重臵價值的確定

A．分析確定重臵價值的構成要素

普通國產設備的重臵價值一般包括：設備的購臵價、運雜費、安裝費、基礎費、其他取費（根據行業概算指標體系確定）、資金成本、稅金等；

進口設備除上述費用外，還包括進口從屬費用：國外運費、國外保險費、關稅、增值稅、銀行手續費、公司手續費、海關監管手續費等；

運輸車輛的重臵成本包括：車輛購臵價、車輛購臵附加費、牌照費等（根據當地規定確定）。

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資產評估操作規范 B．重臵價值的計算

設備的購臵成本的確定可采用： ? ? ? 市場詢價 類比法 核算法

運雜費、安裝費、基礎費、其他取費可采用行業概算指標確定；國外運費、國外保險費、關稅、增值稅、銀行手續費、公司手續費、海關監管手續費等按有關規定確定。

②計算成新率

機器設備成新率的測算采用使用年限法和鑒定法兩種方法，并以鑒定法為主，最后綜合確定機器設備成新率。

A.使用年限法

以估測出的機器設備尚可使用年限占機器設備全部使用壽命（年限）的比率作為機器設備的成新率。用公式表示即為: 機器設備成新率=機器設備尚可使用年限÷（機器設備實際已使用年限+機器設備尚可使用年限）×100%

B.鑒定法

依據機器設備成新率的鑒定標準，包括機器設備整體成新率鑒定標準，以及按不同構成部分的鑒定標準進行現場鑒定，通過必要的計算，得出機器設備的成新率。具體步驟如下：

1）分析存在的各種貶值因素 2）選用計算方法 3）計算各種貶值 4）計算成新率

C.成新率綜合確定

使用年限法權重取0.4, 鑒定法權重取0.6, 加權平均確定機器設備成新率, 則： 成新率=使用年限法權確定的成新率×0.4+鑒定法確定的成新率×0.6 ③計算評估值

根據測算出的重臵價值和成新率，逐一計算評估值。

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資產評估操作規范 ④機器設備類在建工程

A.對正在安裝的機器設備: ? ? ? 獲取設備原始購貨合同復印件 已付合同款

計算評估值并調整負債

評估值=設備現重臵價+已發生的運雜費、安裝費等的重臵價 負債（應付）=原始購貨合同額-已付合同款額

B.對已完工投入使用的在建工程

? ? 按固定資產評估

查明是否欠付合同款、工程款未在負債方反映，如有相應調增負債 C.對設備未到、定貨時間不長、價格變化不大的機器設備，? 可按帳面值作為評估值。

⑤固定資產清理中的設備的評估 ? 核實、了解固定資產清理中設備目前的狀況，是否仍有實物，設備是已拆除、出售或報廢未處理等情況，并在申報表中注明； ? 根據不同情況確認評估值，若設備已處理無實物，則評估值為零，若設備未處理仍有實物則考慮設備是否有變現價值，如有則以設備的變現價值減去處理費用確定評估值，若無變現價值，評估值為零。(4)撰寫評估技術說明

評估人員要完成各自負責范圍內機器設備的清查、核實、評估技術說明的撰寫，技術說明要符合財政部91號文件的要求。評估技術說明中對盤盈、盤虧、待報廢資產、抵押、擔保事項、各類資產貶值及增值的原因或其它重要問題要在特別事項中予以說明。

3、機器設備評估工作底稿資料 ? 機器設備評估申報明細表； ? 企業設備總體情況說明 ? 重點設備清單；

? 重點設備有關技術文件、設備的大修記錄及技術改造文件、歷年精度檢測技術數據資料及監測說明；

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資產評估操作規范 ? 重點國產設備的定貨合同、設備使用說明及原始購臵發票復印件； ? 進口設備的購臵發票、合同、報關單、說明書復印件；

? 自制設備提供各種材料耗材量、單價，外購通用設備總體情況的簡介，包括設備分類情況、技術水標準件的型號規格、數量、單價、設計費、管理費以及其它費用、加工工時等數據并核算自制設備的重臵價值；

?近三年設備大修理、改造紀錄，大修理設備合格驗收單復印件；

? 企業關于設備產權的聲明，有無租賃使用、融資租入、有無抵押、擔保資產等，如有則提供具體明細及合同復印件；

? 全部車輛的行駛證復印件及當地購臵車輛有關稅費規定文件的復印件； ? 報廢設備、盤虧設備清單、情況說明并加蓋公章;? 盤盈設備的清單、情況說明并加蓋公章； ? 在建工程具體內容、訂貨合同、實際完工程度； ? 機器設備帳面價值核對情況說明； ? 機器設備、運輸設備技術鑒定表； ? 機器設備清查核實及調整情況說明資料； ? 計算中使用參數的取值、計價標準資料； ? 評估過程中遇到的重大問題及解決措施； ? 評估技術說明初稿； ? 評估結果及說明的復核意見；

五、遞延資產評估

1、評估過程(1)用遞延資產申報明細表與基準日會計報表中的遞延資產項目進行核對（如沒有會計師審計的情況下，還需與總帳及明細帳核對）。

(2)了解遞延資產的原始發生額、攤銷方法、攤銷期、各項待攤費用對應的資產或權利在評估基準日是否存在。

? 根據企業提供的申報資料，分析企業遞延資產的攤銷方法是否合理，攤余金額是否正確。如果企業申報金額不正確，則應計算正確的攤余金額。

? 如果遞延資產對應的資產為實物資產，則應按實物資產的評估方法進行評估。

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資產評估操作規范 ? 如果遞延資產所列費用為設備或房產的更新改造或大修理費用等，則要考慮是否與固定資產重復評估。

2、向企業索取的資料和在評估過程中形成的工作底稿(1)向企業索取的資料

? 企業遞延資產申報明細表。

? 遞延資產各項目發生時的原始憑證的復印件。(2)2.在評估過程中形成的工作底稿

? 遞延資產的評估方法及過程。

六、無形資產評估

1、無形資產評估數據資料的收集(1)商標評估所需收集的資料

①商標權的法律保護狀況

有關商標公告和批準文件，注冊商標證書，商標權的批準時間及續展情況； ②商標權的具體內容 ? ? ? 商標的名稱、文字、圖案； 商標的適用領域范圍； 商標權的來源。

③商標權的使用情況 商標的時間使用時間； 商標權的使用范圍、場所；

商標權對外許可使用的情況、許可區域、被許可人的數量。④商標權的成本費用和歷史收益情況 商標的開發設計、申請注冊費用； 外購商標的成本；

商標使用、對外許可、轉讓所帶來的收益。

⑤商標的知名度，廣告宣傳情況，同類產品的品牌商標情況 ⑥商標權的預期壽命和收益情況

使用該商標產品的預期壽命、售價、銷售量、利潤和市場占有率；

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資產評估操作規范 同類產品的售價主要競爭對手的市場占有率、盈利情況 ⑦國外申請權益情況

被評估商標權是否在國外已申請商標權；（已經申請國家或地區，已經獲得商標權的國家或地區。

⑧與其他無形資產的關聯狀況 ? 被評估商標權與其他無形資產要素是否有關聯，使用該商標權的商品是否含有專利權或專有技術； ?(2)商標權是否與外觀設計專利權、著作權形成聯合保護。專利權評估所需收集的資料

①專利權的法律保護狀況資料： ? ? 專利申請和審批文件、專利證書、專利說明書、專利登記簿，專利公告文件； 專利的類型、發明人、專利權人和專利有效期，最近一年專利年費交納憑證復印件；

②專利權具體內容： ? ? 專利名稱、類別

專利內容的詳細介紹，包括專利技術的來源、技術開發的起因、時間、解決的主要技術問題；主要的應用范圍和適用的領域、所達到的技術經濟指標，國內國際同類型技術的比較分析、該技術所處國內或國際水平分析； ? ? ? 專家鑒定書及專家背景資料；

專利權的來源、維護、轉讓情況（提供相關的合同復印件）； 專利技術的先進性、壟斷程度和成熟程度的說明。

③專利權的使用情況 ? ? ? ? ? 專利歷史或目前有關的法律糾紛的詳細情況；

專利實施需要具備的經濟、技術、設備、原材料、環境等方面的前提或基礎條件； 專利權對外實施許可的地域范圍和被許可人的數量； 專利權實際使用時間、使用范圍；

企業專利或專有技術實際使用情況的詳細介紹，包括使用的目的（提高生產質量、價格、生產量，還是降低產品的生產成本等）、應用的場合、由于使用該技術企業歷年所實現的經濟效益（詳細的計算過程）；

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資產評估操作規范 ? 專利應用的前景分析，包括雨季該技術的剩余技術經濟壽命期（年）及在此剩余壽命期內企業利用該技術年可創經濟效益情況（詳細計算過程）； ? 該技術投資項目的可行性研究報告；

④專利權的成本費用和歷史收益情況 ? 獲取該專利的耗費明細，自我開發的技術包括投入的時間、人力在（工作日數量及人員技術結構）、資金、物質和材料的數量和價值等方面的原始憑證和情況介紹；外購的技術提供購買合同和技術說明書復印件； ? ? ? 專利技術開發、權益申請費用； 購買專利、維護專利的成本；

實施專利、對外許可使用專利、轉讓專利所帶來的歷史收益。

⑤專利的收益期和預期收益額情況 ? ? ? ? ? ? 專利保護期專利權人的經營管理能力； 專利產品的技術壽命和經濟壽命；（專家意見）專利產品售價、銷售數量和市場占有率及利潤情況； 同類產品售價情況；

主要競爭對手的市場占有率及盈利情況； 專利的獲利能力和收益水平。

⑥國外申請權益情況 ? ? ? 被評估專利權是否在國外申請了權益； 已經申請的國家或地區； 已經授權的國家和地區。

⑦與其他無形資產的聯系情況 ? ? ?(3)被評估專利權和其他無形資產要素是否有關聯； 與專有技術的關聯情況；

專利產品是否有商標，商標是否申請注冊、是否獲得商標權。專有技術評估所需收集的資料

①專有技術的產權證明 ? ? 專有技術的開發研制過程（有關部門對專有技術鑒定或驗收報告）； 專有技術的產權申明。

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資產評估操作規范 ②專有技術的具體內容 ? ? ? ? ? 專有技術名稱、類別、技術內容； 專有技術適用產品和領域；

專有技術的真實性、有效性、先進性； 專有技術的成熟程度和驗證資料。

專有技術被保持的原因及預計的保持時間，同領域改進技、類似或相關技術情況；

③專有技術的來源

專有技術存在的媒體、保護的形式和加密的程度、與有關技術人員的保密協議； ④專有技術的使用情況 ? 專有技術實施需要具備的經濟、技術、設備、原材料、環境等方面的前提或基礎條件； ? ? ? 專有技術的實際使用時間、使用范圍； 專有技術對外許可使用和轉讓情況。

專有技術實際使用情況的詳細介紹，包括使用的目的（提高生產質量、價格、生產量，還是降低產品的生產成本等）、應用的場合、由于使用該技術企業歷年所實現的經濟效益（詳細的計算過程）； ? 專有技術應用的前景分析，包括雨季該技術的剩余技術經濟壽命期（年）及在此剩余壽命期內企業利用該技術年可創經濟效益情況（詳細計算過程）； ? 該技術投資項目的可行性研究報告。

⑤專有技術的成本費用和歷史收益情況 ? 獲取該專有技術的耗費明細，自我開發的技術包括投入的時間、人力在（工作日數量及人員技術結構）、資金、物質和材料的數量和價值等方面的原始憑證和情況介紹；外購的技術提供購買合同和技術說明書復印件； ? ? 購買專有技術、維護專有技術的成本；

實施、對外許可使用專有技術、轉讓專有技術所帶來的歷史收益。

⑥專有技術的收益期和預期收益額情況 ? ? ? 專有技術持有人的經營管理能力； 專有技術更新和新產品開發能力； 專有技術的獲利能力和收益水平；

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資產評估操作規范 ? ? ? ? 專有技術的技術壽命和經濟壽命；

專有技術產品的售價和銷售量，市場占有率和利潤情況； 同功能產品售價情況；

主要競爭對手的市場占有率和盈利情況。

2、無形資產評估過程(1)? ? ? ? 無形資產評估程序

指導資產占有單位提供有關無形資產的情況介紹并搜集準備資料； 初步設定評估方法，并制定相應的評估計劃； 向委托方和資產占有方通報評估計劃；

進入現場檢查核實資產、驗證資料（重點注意產權問題），與有關技術、管理人員座談； ? ? ? ? ? ? ? ? 現場檢測鑒定資產； 收集有關評估所需資料； 確定評估方法和計算公式； 針對具體對象進行評定估算；

分析確定評估結果、撰寫評估技術說明； 匯總編寫資產評估報告、匯集資產評估工作稿； 機構內部審核檢驗評估結果；

根據資產評估審核確認單位的意見進行補充或修改調整評估報告內容。提交資產評估報告書，并按規定報送有關材料；(2)無形資產評估方法

①成本法 ? 成本法基本公式如下：

被評估資產的評估值 = 重臵全價 – 價值貶損

V?R?(1??)

式中：V——被評估專利資產的評估價值； R——被評估專利資產的重臵全價；

?——價值貶損系數。

重臵全價是指到評估基準日為止獲得和保有該專利資產所發生的全部成本費用的現值總—————————————————————————————————————————————

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資產評估操作規范 和。

價值貶損包括實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值。②市場法 ? 市場法的基本基本公式如下：

被評估資產的評估價值 = 市場上可比參照物的交易價格×調整系數

被評估專利資產價值與市場參照物的交易價格之間的差異主要由時間因素、壽命因素、獲利能力、以及其他因素造成的。

③收益法 ? 收益法的基本公式是：

資產的價值 = ∑資產在未來各期的受益額 × 相應的折現系數 針對不同的資產評估的具體情況，收益法有一些變通的形式。它們是： ? 超額收益法

其計算公式如下：

nV???F(1?i)t?1?t

式中：V——資產的評估價值；

?F——資產創造的超額收益； i——適當的折現率； t——第t年份；

n——資產的剩余經濟壽命。? 收益分成法

收益分成法的計算公式如下：

nV??Rt?1t?r?(1?i)?t

式中：Rt——第t年的分成基數（產品的銷售收入、利潤總額或凈利潤）； r——與分成基數對應的分成率；

3、無形資產評估工作底稿資料

資產評估說明（按財政部[1999]91號文件的要求撰寫）

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資產評估操作規范(1)? ? ? ? ? ? ? ?(2)? ? 委托方和資產占有方企業一般性介紹資料

企業的營業執照、稅務登記證、企業法人代碼證、國有資產產權登記證復印件； 企業的一般經營范圍及所處行業性質； 企業設立的協議、合同和章程及其他文件； 企業組織結構圖、主要領導層人員介紹； 企業簡介、前三年的財務報表； 企業的賦稅情況；

企業近三年內有的和未來可能有法律訴訟或債務糾紛的詳細資料； 與企業的經營產品/提供服務有關的可資利用的新聞報道或榮譽證書。法律保護狀況資料：

專利申請和審批文件、專利證書、專利說明書、專利登記簿，專利公告文件； 專利的類型、發明人、專利權人和專利有效期，最近一年專利年費交納憑證復印件； ? ? ?(3)? 專有技術的開發研制過程（有關部門對專有技術鑒定或驗收報告）； 專有技術的產權申明；

有關商標公告和批準文件，注冊商標證書，商標權的批準時間及續展情況； 根據評估所需資料收集到的資產具體內容資料；

專利內容的詳細介紹，包括專利技術的來源、技術開發的起因、時間、解決的主要技術問題；主要的應用范圍和適用的領域、所達到的技術經濟指標，國內國際同類型技術的比較分析、該技術所處國內或國際水平分析； ? ? 專家鑒定書及專家背景資料；

能證明專利、專有技術和商標權的來源、維護、轉讓情況（提供相關的合同復印件）； ?(4)? ? ? ? 專利、專有技術的先進性、壟斷程度和成熟程度的說明。資產的使用情況

歷史或目前有關的法律糾紛的詳細情況； 專利、專有技術和商標的使用時間； 專利、專有技術和商標的使用范圍、場所；

專利、專有技術和商標對外許可使用的情況、許可區域、被許可人的數量；

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第32頁，共43頁

資產評估操作規范 ? 專利、專有技術實施需要具備的經濟、技術、設備、原材料、環境等方面的前提或基礎條件； ? ? 企業對專利或專有技術實際使用情況的詳細介紹材料；

專利、專有技術和商標應用的前景分析，包括預期該資產的剩余技術經濟壽命期（年）及在此剩余壽命期內企業利用該資產年可創經濟效益情況（詳細計算過程）； ?(5)(6)? ? ? ? ? ?(7)(8)? ?(9)項目的可行性研究報告；

專利、專有技術和商標的成本費用和歷史收益情況 專利、專有技術和商標的收益期和預期收益額情況 資產所有權人的經營管理能力；

資產的技術壽命和經濟壽命；（專家意見）

無形資產產品售價、銷售數量和市場占有率及利潤情況； 同類產品售價情況；

主要競爭對手的市場占有率及盈利情況； 資產的獲利能力和收益水平。國外申請權益情況 與其他無形資產的聯系情況

與評估專利、專有技術和其他無形資產要素有關聯說明； 與資產關聯的無形資產證明文件。評估結果及說明的復核意見；

七、整體資產評估

1、整體資產評估數據資料的收集(1)企業歷史財務報表及成本費用資料：

? 企業前五年（或前三年）資產負債表； ? 企業前五年（或前三年）損益表；

? 企業前五年（或前三年）不同產品項目分類成本表； ? 企業前五年（或前三年）主要產品單位成本表； ? 企業前五年（或前三年）期間費用明細表。

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資產評估操作規范(2)企業未來五年收入（要分析產品的銷售數量及價格）、成本費用、稅賦及追加投資的預測分析。

(3)(4)(5)(6)(7)(8)企業未來發展規劃（目標、戰略和措施）。

對企業生能力和未來發展有重大影響的技改及投資項目的可行性研究報告。企業現有長期投資歷史收益情況和未來收益分析。企業當前賦稅、貸款與利息支出情況。

企業簡介、營業執照復印件及有關經營合同、章程復印件。

企業所處行業的行業發展狀況、行業盈利水平，同業競爭情況和主要競爭對手分析（包括產品的技術水平、市場占有情況、研究開發能力、客戶狀況和營銷方式等）。

2、整體資產評估過程

整體資產評估是將企業的資產和相關負債作為一個整體，從收益的角度出發，按特定的折現系數評估出一拖工機公司的整體價值。整體資產評估的主要目的是對用重臵成本法評估的企業整體資產價值進行驗證。

(1)1.現場收集、整理相關資料

? 評估人員利用有關資料了解行業和委估企業基本情況，并初步確定評估的具體途徑、方法和參數；

? 評估人員在現場了解企業經營情況以及各類資產的技術狀況、運營現狀，了解企業未來發展的安排和打算；

? 評估人員與委估企業的有關職能部門的管理人員座談，了解各方面情況，掌握第一手資料；

? 評估人員收集與評估有關的文件、資料等；

? 評估人員收集企業有關的中長期發展規劃資料，掌握其未來發展動態；

? 評估人員根據委估企業提供的未來收益預測表，結合委估企業目前的實際經營狀況，討論修正有關方法和參數，提出未來收益預測表和資料的修改意見；

(2)2.對企業近三年財務狀況進行分析

根據企業提供的財務報表和有關資料，對企業近三年財務狀況進行分析，具體內容如下： ? 產品銷售成本、銷售費用變化趨勢是否穩定；

? 管理費用、財務費用在近三年所占產品銷售收入的比例是否基本穩定；

?近三年營業利潤隨著產品銷售收入的增長，其所占銷售收入的比例是否呈穩定趨勢。

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資產評估操作規范(3)預測的前提條件

收益預測分析是企業整體資產評估的基礎，而任何預測都建立在一定假設條件下。? 企業所處的社會經濟環境不產生大的變更；國家有關法律、法規、政策與現時無重大變化；

? 企業將按現有狀況下經營，并在經營范圍、方式和決策程序上與現時大方向保持一致。? 有關信貸利率、賦稅基準及稅率、材料和產品價格不發生重大變化； ? 無其他人力不可抗拒因素及不可預見因素，造成對公司重大不利影響。(4)整體資產評估測算

? 預測企業未來的銷售收入；

? 確定企業未來的成本費用，主要包括產品銷售成本、產品銷售費用、管理費用、財務費用及其它費用等；

? 折現率的確定

折現率的確定采用:無風險報酬率+行業風險報酬率。

? 行業風險報酬率主要考慮經營風險、行業風險、市場風險、政策風險等確定。? 測算評估結果

根據企業未來五年的經營狀況、產品在市場上的銷售情況，預測其未來五年的收益，并假定從第六年開始到未來無窮遠將保持等額的收益，分別將兩部分收益進行折現處理，最后計算出整體資產的評估價值。具體評估步驟如下：

1)計算前五年凈利潤現值和；

2)從第六年前起，以第五年凈利潤作為永續年金，計算第六年至無限期凈利潤在第六年時現值和；

3)將第(2)部分中收益折現至評估基準日； 4)計算持續經營條件下收益現值和。(5)撰寫評估技術說明

評估人員要完成評估值的測算后，撰寫評估技術說明，技術說明要符合財政部91號文件的要求。

3、整體資產評估工作底稿資料

? 企業前五年（或前三年）資產負債表； ? 企業前五年（或前三年）損益表；

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第35頁，共43頁

資產評估操作規范 ? 企業前五年（或前三年）不同產品項目分類成本表； ? 企業前五年（或前三年）主要產品單位成本表； ? 企業前五年（或前三年）期間費用明細表；

? 企業未來五年收入（要分析產品的銷售數量及價格）、成本費用、稅賦及追加投資的預測分析資料；

? 企業未來發展規劃（目標、戰略和措施）；

? 對企業生能力和未來發展有重大影響的技改及投資項目的可行性研究報告； ? 企業現有長期投資歷史收益情況和未來收益分析； ? 企業當前賦稅、貸款與利息支出情況資料；

? 企業簡介、營業執照復印件及有關經營合同、章程復印件；

? 企業所處行業的行業發展狀況、行業盈利水平，同業競爭情況和主要競爭對手分析（包括產品的技術水平、市場占有情況、研究開發能力、客戶狀況和營銷方式等）；

? 企業近三年有關產品銷售成本、銷售費用、管理費用、財務費用、營業利潤分析表； ? 企業未來銷售收入預測表及相關依據資料； ? 折現率確定的依據資料；

? 16．評估計算中使用參數的取值、計價標準資料； ? 17．評估技術說明初稿；

? 18.評估結果及技術說明的復核意見；

八、流動負債評估1、1、短期借款(1)（1）評估過程

? 將明細表總計金額與企業提供的資產負債表、總帳、明細帳核對，如有審計后的資產負債表，則與審計后的資產負債表相核對。

? 申報明細與對應的借款合同、抵押合同相核對，內容是否一致，并與設備、房產等評估人員聯系，把抵押物清單所列資產名稱與企業申報的資產明細表相核對，以證實抵押物清單所列內容真實。

? 函證借款本金及欠息情況。評估人員首先填列銀行往來詢證函，由企業財務人員持此函到各借款銀行蓋章確認。如有不符情況，應查明原因。

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第36頁，共43頁

資產評估操作規范 ? 如有截止評估基準日尚未付息情況，則根據借款金額、利率預提借款利息。? 如有外幣情況，則根據外幣金額，按評估基準日的匯率（中間價）折算成人民幣金額后作為評估值。

(2)（2）向企業索取的資料和在評估過程中形成的工作底稿

①向企業索取的資料 ? ? ? 短期借款申報明細表 短期借款合同、展期合同 抵押合同、抵押物清單

②在評估過程中形成的工作底稿 ? ? 函證記錄 利息計算過程

2、應付票據(1)評估過程

? 將明細表總計金額與企業提供的資產負債表、總帳、明細帳核對，如有審計后的資產負債表，則與審計后的資產負債表相核對；

? 向票據持票人函證，確定應付票據的余額是否正確。? 盤點應付票據并與申報明細表所列各項目核對；

? 抽查與應付票據相關的合同等資料并與對應的應付票據核對；

? 應查明是否有長期未付票據，并查明相應的原因，證實確實存在債權人。(2)向企業索取的資料和在評估過程中形成的工作底稿

①向企業索取的資料 ? ? ? 應付票據申報明細表 相關票據復印件 與應付票據相關的合同

②在評估過程中形成的工作底稿 ? ? 盤點記錄 函證結果

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資產評估操作規范

3、應付帳款、預收帳款和其它應付款(1)評估過程

? 將明細表總計金額與企業提供的資產負債表、總帳、明細帳核對，如有審計后的資產負債表，則與審計后的資產負債表相核對。

? 抽取部分大額購貨合同與對應的購貨發票、入庫單相核對； ? 抽取部分大額銷售合同與對應的預收帳款明細及出庫單核對；

? 分析帳齡，查明長期未償還的款項及相應的原因并復印有關的文件資料； ? 有無不屬于往來性質的款項并做相應調整，并說明調整的原因；

? 對于貨物已到，但發票未到的存貨，如果企業擁有所有權但未辦理暫估入庫，評估時應根據此部分貨物的暫估價調增企業的應付帳款金額。

? 函證部分大金額款項并填列往來款函詢情況表。? 檢查是否存在未入帳的往來款。? 檢查往來款項長期掛帳的原因。(2)向企業索取的資料和在評估過程中形成的工作底稿

①向企業索取的資料 ? ? ? 申報明細表；

部分大額購貨合同與對應的購貨發票、入庫單；

企業需提供無需支付款項的證明及相關法律文件。例如債權人死亡、失蹤，則提供有關證明；又如與債權人存在債權、債務糾紛的情況，則需提供有關法院或公安機關或其他權威機關的證明文件等資料。②在評估過程中形成的工作底稿 ? 回函情況表。

4、預提費用(1)評估過程

? 將明細表總計金額與企業提供的資產負債表、總帳、明細帳核對，如有審計后的資產負債表，則與審計后的資產負債表相核對；

? 收集有關合同、計提依據等相關資料，了解計提方法，已計提的費用是否屬于評估基準日以前應承擔的費用。如已計提的費用不屬于評估基準日以前應承擔的費用，則應在評估中調減預提費用金額；

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資產評估操作規范 ? 對于長期未支付的預提費用，應查證是否存在債權人及計提的正確性。(2)向企業索取的資料和在評估過程中形成的工作底稿

? 預提費用申報明細表 ? 有關合同、計提依據

5、應交稅金、其它應交款(1)評估過程

? 將明細表總計金額與企業提供的資產負債表、總帳、明細帳核對，如有審計后的資產負債表，則與審計后的資產負債表相核對；

? 查閱被評估單位納稅鑒定或納稅通知及征、免、減稅的批準文件，了解被評估單位適用的稅種、計稅基礎、稅率以及征、免、減稅的范圍及期限，確認其應納稅項的內容。

? 抽查部分原始憑證及納稅憑證，檢查各稅種的計算是否正確。(2)向企業索取的資料和在評估過程中形成的工作底稿

? 應交稅金、其它應交款申報明細表。? 收集被估單位相關的稅費政策及優惠政策。

6、應付工資、應付福利費(1)評估過程

? 將明細表總計金額與企業提供的資產負債表、總帳、明細帳核對，如有審計后的資產負債表，則與審計后的資產負債表相核對；

? 審查工資、福利費的計提、發放及使用情況。(2)向企業索取的資料和在評估過程中形成的工作底稿

? 應付工資、應付福利費申報明細表 ? 收集被估單位的工資、福利政策等。? 收集被估單位發放工資的計劃本。

7、應付利潤（應付股利）(1)評估過程

? 將明細表總計金額與企業提供的資產負債表、總帳、明細帳核對，如有審計后的資產負債表，則與審計后的資產負債表相核對；

? 核實應付利潤是否按照合同、協議進行了分配。

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第39頁，共43頁

資產評估操作規范(2)向企業索取的資料和在評估過程中形成的工作底稿

? 應付工資、應付福利費申報明細表

? 被估單位利潤分配政策及相應的合同、協議。

九、長期負債評估

1、長期借款：(1)評估過程

? 將明細表總計金額與企業提供的資產負債表、總帳、明細帳核對，如有審計后的資產負債表，則與審計后的資產負債表相核對。

? 申報明細與對應的借款合同、抵押合同相核對，內容是否一致，并與設備、房產等評估人員聯系，把抵押物清單所列資產名稱與企業申報的資產明細表相核對，以證實抵押物清單所列內容真實。

? 函證借款本金及欠息情況。評估人員首先填列銀行往來詢證函，由企業財務人員持此函到各借款銀行蓋章確認。如有不符情況，應查明原因。

? 如有截止評估基準日尚未付息情況，則根據借款金額、利率預提借款利息。? 如有外幣情況，則根據外幣金額，按評估基準日的匯率（中間價）折算成人民幣金額后作為評估值。

(2)向企業索取的資料和在評估過程中形成的工作底稿

①向企業索取的資料 ? ? ? 短期借款申報明細表 短期借款合同、展期合同 抵押合同、抵押物清單

②在評估過程中形成的工作底稿 ? ? 函證記錄 利息計算過程

2、應付債券(1)評估過程

? 將明細表總計金額與企業提供的資產負債表、總帳、明細帳核對，如有審計后的資產負債表，則與審計后的資產負債表相核對。

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第40頁，共43頁

資產評估操作規范 ? 核對債券發行種類、金額、利率、期限、用途是否與批文一致。? 核對債券利息是否已按期計提，計提方法、金額是否正確。? 核查是否有長期應付未付債券，并核查原因。(2)向企業索取的資料和在評估過程中形成的工作底稿

①向企業索取的資料 ? ? 應付債券申報明細表

如有票據存根，則盤點票據存根并與申報明細表相核對。如為托管債券，則應檢查有無托管協議，如無托管協議，則應進行函證或實地盤點。? 發行債券的相關批文。

②在評估過程中形成的工作底稿 ? 債券利息的計算檢驗過程。

3、長期應付款(1)評估過程

? 將明細表總計金額與企業提供的資產負債表、總帳、明細帳核對，如有審計后的資產負債表，則與審計后的資產負債表相核對。

? 相關的融資租賃合同并與申報明細表、融資租賃設備清單核對。

? 如為引進設備款，則需收集相應的合同、設備清單、報關單，并與申報明細表相核對。? 檢查利息及匯率凈損失的計算是否正確，如不正確，則按正確值進行調整。(2)向企業索取的資料和在評估過程中形成的工作底稿

①向企業索取的資料 ? ? ? 長期應付款申報明細表 相關的融資租賃合同。

如為引進設備款，則需收集相應的合同、設備清單、報關單，并與申報明細表相核對。

②在評估過程中形成的工作底稿 ? 利息及匯兌損益的計算檢驗過程。

4、住房周轉金(1)評估過程

? 將明細表總計金額與企業提供的資產負債表、總帳、明細帳核對，如有審計后的資產—————————————————————————————————————————————

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資產評估操作規范 負債表，則與審計后的資產負債表相核對。

? 核查被評估單位住房周轉金的形成途徑和用途。(2)向企業索取的資料和在評估過程中形成的工作底稿

?

住房周轉金申報明細表

? 計提住房公積金的計提依據及相關資料。

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第二篇：資產評估程序、規范

資 產 評 估 程 序

一、資產評估程序的定義

資產評估程序是指資產評估機構和人員執行資產評估業務、形成資產評估結論所履行的系統性工作步驟。資產評估程序如下：

（一）、明確資產評估業務基本事項；

（二）、編制資產評估計劃；

（三）、資產勘察與現場調查；

（四）、收集資產評估資料；

（五）、評定估算；

（六）、編制和提交資產評估報告書；

（七）、資產評估工作檔案歸檔。

二、資產評估程序的重要性

（一）、資產評估程序是規定資產評估行為、提高資產評估業務質量和維護資產評估服務公

信力的重要保證；

（二）、資產評估程序是相關當事方評價自查評估服務的重要依據；

（三）、恰當執行資產評估程序是資產評估機構和人員防范執業風險、保護自身合法權益、合理抗辯的重要手段之一。

三、資產評估程序的內容

（一）、明確資產評估業務基本事項

1、委托方和相關當事方基本狀況。

2、資產評估目的。

3、評估對象基本狀況。

4、價值類型及定義。

5、資產評估基準日。（評估資產價值對應的時點）

6、資產評估限制條件和重要假設。

7、其他需要明確的重要因素。

資產評估機構和人員在明確上述資產評估基本事項的基礎上，應當分析下列因素，確定是否承接資產評估項目：

（1）、評估項目風險。

（2）、專業勝任能力。

（3）、獨立性分析。

（二）、編制資產評估計劃

編制資產評估工作計劃應當重點考慮以下因素：

1、資產評估目的、資產評估對象狀況；

2、資產評估業務風險、資產評估項目的規模和復雜程度；

3、評估對象的性質、行業特點、發展趨勢；

4、資產評估項目所涉及資產的結構、類別、數量及分布狀況；

5、相關資料收集狀況；

6、委托人或資產占有方過去委托資產評估的經歷、誠信狀況及提供資料的可靠性、完

整性和相關性；

7、資產評估人員的專業勝任能力、經驗及專業、助理人員配備情況。

（三）資產查勘與現場調查

現場查勘是評估的一項基礎性工作。現場查勘的質量，現場查勘獲得信息量大小，直接

影響到評估方法的選擇，從而影響評估價格的客觀、公正、科學的確定，影響到評估師

所承擔的風險的大小。

1、現場查勘的內容

現場查勘是對資產狀況進行實地考察。在核實資產的實際功能、核對帳物的真實性、可

靠性的共同點的基礎上，還應區別不同的評估方法所必須相關的查勘要求，旨在為正確

評估提供第一手資料;

（1）資產實物狀態的確認

資產實物的確認是對資產實物狀態的清查核定。以動產為主的評估，物體的確認重點是

型號、產地、數量、成新度及目前狀況等；以地產為主的評估，物體的確認重點是坐落、地號、面積及附著物狀態等；以房產為主的評估，物體的確認重點是建筑結構、構造、用途、成新度及地段坐落、區域環境等。

（2）資產權屬關系的確認

權屬關系的確認是在核實資產有無及其狀態之后，確認其歸屬關系。權屬關系一般分為

所有權和使用權。

（3）資產財務狀況的核對

主要是核實資產的原始價值、現值，作為估價結果的對照，注意價值差異的分析，保證

估價結果的客觀。

（四）收集資產評估資料

1、資產評估人員在資產評估過程中，應當考慮下列相關信息：

（1）有關資產權利的法律文件或其他證明資料；

（2）資產的性質、目前和歷史狀況信息；

（3）有關資產的剩余經濟壽命和法定壽命信息；

（4）有關資產的使用范圍和獲利能力的信息；

（5）資產以往的評估及交易情況信息；

（6）資產轉讓的可行性信息；

（7）類似的資產的市場價格信息；

（8）賣方承諾的保證、賠償及其他附加條件；

（9）可能影響資產價值的宏觀經濟前景信息；

（10）可能影響資產價值的行業狀況及前景信息；

（11）可能影響資產價值的企業狀況及前景信息；

（12）其他相關信息。

2、執行資產評估業務過程中信息的來源

（1）收集資產所有者或占有者內部的信息資料；

如：會計報表、產權證明、合同等都歸企業內部的信息。

評估信息大量的是通過企業內部得到的。但不是唯一的。

（2）收集資產所有者或占有者外部的信息資料；

①市場信息。

②政府部門。

③政券交易機構。

④媒體。

⑤行業協會或管理機構及其出版物。

⑥學術出版物。

3、資產評估過程中信息的初步處理

（1）資產信息資料的分析

判斷資產信息資料合理性和可靠性的主要因素：

①該渠道過去提供的信息的質量；

②該渠道提供信息的動因；

③該渠道是否被通常認為是該種信息的合理提供者；

④該渠道的可信度。

（2）資產信息資料的篩選與調整

在資產信息資料鑒定的基礎上，要對資產信息資料進行篩選、整理和分類。一般可將鑒

定后的資產信息資料按兩種標準進行分類：

①按可用性原則劃分：可用信息、有參考價值信息、不可用信息；

②按信息來源劃分：一級信息、二級信息。

一級信息是從信息源來的未經處理的事實。這些信息是沒有經過變動、調整或根據有關

人員的觀點選擇處理過的。是最原始的信息。

二級信息提供的是變動過的信息。二級信息比一級信息更容易找到。但經過某些信息源的加工，與一級信息比有變化。

（五）評定估算

1、資產評估的基本方法

（1）市場法

市場法也稱市場價格比較法，是指通過比較被評估資產與最近售出類似資產的異同，并

將類似資產的市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值的一種資產評估方法。

（2）成本法

成本法是指在評估資產時按被評估資產的現時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被

評估資產價值的方法。

（3）收益法

收益法是指通過估算被評估資產未來預期收益并折算成現值，借以確定被評估資產價值的一種資產評估方法。資產評估價值與資產的效用或有用程度密切相關，資產的效用越大，獲利能力越強，它的價值也就越大。

2、資產評估方法的選擇

（1）資產評估方法的選擇必須與資產評估價值類型相適應。

資產評估價值類型與資產評估方法是兩個不同層次的概念。資產評估價值類型說明“評什么”，是資產評估價值質的規定，具有排他性，對資產評估方法具有約束性；資產評估方法說明“如何評”，是資產評估價值量的確定，具有多樣性和替代性，并服務于評估價值類型。

（2）資產評估方法必須與評估對象相適應。

（3）評估方法的選擇還要受可搜集數據和信息資料的制約。

3、機器設備評估

機器設備是指由金屬或其他材料組成，由若干零部件裝配起來，在一種或幾種動力驅動下，能夠完成生產、加工、運行等功能或效用的裝置。典型的機器設備主要是由原動機部分、傳動部分和工作部分三大部分組成。

評估方法：通常采用市場法、成本法、機器設備不具備獨立的獲利能力，難用收益法。

（1）成本法

機器設備評估值＝重置成本－實體性貶值－功能性貶值－經濟性貶值

（2）市場法

市場調查選取市場參照物，應注意參照物的時間性、地域性、可比性；從時間上講，參照物的交易時間應盡可能接近評估基準日。

4、房地產評估

房地產是指土地、建筑物及其他地上定著物。房地產有三種存在形態，即單純的土地；單純的建筑物；土地與建筑物合成一體的房地產。在國外一般稱之為不動產。

評估方法：市場比較法、成本法、收益法、假設開發法

（1）市場比較法

將要評估的房地產與在評估時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算要評估的房地產的客觀合理價格或價值的方法。

（2）成本法

求取評估對象在評估時點的重置價格（即在現在的市場行情下，重新建造評估對象所需的費用）或重建價格，扣除折舊，以此計算評估對象的客觀合理價格或價值的方法。

（3）收益法

預計評估對象未來的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折現到評估時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

（4）假設開發法

預計評估對象開發完成后的價值，扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等，以此估算評估對象的客觀合理價格或價值的方法。

5、無形資產評估

無形資產是指特定主體所控制的，不具有實物形態。對生產經營長期發揮作用且能帶來經濟利益的資源。包括專利權、商標權、著作權、商譽、計算機軟件、集成電路布圖等。

評估方法：收益法、成本法

（1）收益法

無形資產轉讓和投資價格的評估，是指以無形資產作為投資手段或確認的轉讓對象所進行的評估，或者說，是將無形資產作為獲利能力進行的評估。

（2）成本法

無形資產評估值＝無形資產重置成本×成新率

6、流動資產評估

流動資產包括現金、各項存款、應收賬款、預付款、存貨、短期投資等；

評估方法：歷史成本法、重置成本法、現行市價法、清算價格法

（1）歷史成本法

歷史成本法，亦稱帳面價值法。其基本含義是：任何一種資產的取得，都以當時購建或交換時實際發生的成本計算，資產價值一經入帳，以后就按其實際成本減去以該實際成本為基礎提取的折舊額后的余額作為資產的價值。

（2）重置成本法

重置成本法是指將過去購置的資產按目前在市場上的價格來計價或按目前制造該資產的成本，同時考慮損耗、完工程度等確定重估價值的方法稱為重置成本法。

（3）現行市價法

現行市價法，亦稱公允市價法。其計算公式為：資產評估價值＝全新資產的市場價格－減值因素。

（4）清算價格法

清算價格法是指企業在破產清算時，按流動資產拍賣時可變現的價值重估價值。

7、長期投資及其他資產評估

長期投資是指企業投入財力（包括本企業和企業以外的投資活動），以期獲得投資報酬的活動和行為；包括：債券、股票等。

債券：①在正常情況下，上市債券的現行市場價格（評估基準日的收盤價）可以作為它的評估值。

②根據非上市債券還本付息的方法，把債券分類兩類：每年支付利息、到期還本的情況和到期一次還本付息、平時不支付利息的情況。

股票：

股票進行評估，與股票的內在價格、清算價格和市場價格有關。

（六）、編制和提交資產評估報告書

資產評估報告是指評估機構按照評估工作制度的有關規定，在完成評估工作后向委托方和有關方面提交的說明評估過程和結果的書面報告。

（七）、資產評估工作檔案歸檔

資產評估檔案是指企業在資產評估活動過程中形成的、歸檔保存的具有保存價值的各種不同載體的文件材料。資產評估檔案是資產評估活動的真實記錄,是今后企業各項工作總結、查考的重要依據,是企業全宗檔案的重要組成部分,是一筆珍貴的無形資產,必須立卷歸檔。

四、履行資產評估程序的基本要求

（一）、資產評估機構和人員應當在國家和資產評估行業規定的范圍內，建立、健全資產評

估程序制度。

（二）、資產評估機構和人員執行資產評估業務，應當根據具體資產評估項目的情況和資產

評估程序制度，確定并履行適當的資產評估程序，不得隨意簡化或刪減資產評估程序。

（三）、資產評估機構應當建立相關工作制度，指導和監督資產評估項目經辦人員及助理人

員實施資產評估程序。

（四）、如果由于資產評估項目的特殊性，資產評估機構和人員無法或沒有履行資產評估程

序中的某個基本環節。應當考慮這種狀況是否會影響到資產評估結論的合理性，并在資產評估報告書中明確披露這種狀況及其對資產評估結論可能具有的影響，必要時應當拒絕接受委托或終止資產評估工作。

（五）、資產評估機構和人員應當將資產評估程序的組織實施情況記錄于工作底稿，并將主

要資產評估程序執行情況在資產評估報告中予以披露。

第三篇：關于資產評估報告書的規范意見

國有資產管理局關于印發《關于資產評估報告書的規范意見》的通知

（１９９３年１０月１５日 國資辦發〔１９９３〕５５號發布）

國務院各部委、各直屬機構，各省、自治區、直轄市和計劃單列市國有資產管理局（辦公室、處）：

為了加強資產評估工作的管理，規范資產評估報告，提高資產評估質量，根據國務院第９１號令發布的《國有資產評估管理辦法》和國家國有資產管理局發出的《國有資產評估管理辦法施行細則》，制定了《關于資產評估報告書的規范意見》，現印發給你們，請依照執行。并請各地轉發給由你地授予資產評估資格的評估機構照此辦理。執行中有什么問題請及時函告我局。

附件：關于資產評估報告書的規范意見

關于資產評估報告書的規范意見

一、根據國務院第９１號令發布的《國有資產評估管理辦法》（以下簡稱《辦法》）第十八條和國家國有資產管理局制定的《國有資產評估管理辦法施行細則》（以下簡稱《細則》）第二十九條的規定，提出《關于資產評估報告書的規范意見》。

二、資產評估報告書（以下簡稱《報告書》）是評估機構完成評估工作后提交給委托方的公正性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產評估項目承擔法律責任的證明文件。

三、《報告書》由委托單位的主管部門簽署意見后，報送國有資產管理部門審核、驗證、確認。

四、《報告書》要嚴格遵守國家有關保密的規定。經濟行為涉及外方（如對外發行股票、中外合資合作）必須向外方提供評估報告時，可以提供資產清單和評估價值，不得提供委托方資產的帳面原值、帳面凈值等原始資料。

五、《報告書》需向外方提供時，可以按照國際慣例對資產評估報告的格式要求撰寫，但同時向國有資產管理部門報送的報告書仍應按《辦法》、《細則》和本規范意見撰寫。

六、《報告書》必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫，如實反映評估工作的情況。調查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。《報告書》必須由評估機構獨立撰寫，不受資產評估委托方或其主管單位以及政府部門或其他經濟行為當事人的干預。

七、《報告書》的內容要準確、簡練，結構要嚴謹，文字表述要清楚肯定，不能含糊或模棱兩可，以免引起異議。

八、《報告書》應有委托單位的名稱，評估機構的名稱和印章，評估機構法人代表或其委托人和評估項目負責人的簽字以及提供報告的日期。

九、《報告書》要寫明評估基準日，并且不得隨意更改。所有在評估中采用的匯率、稅率、費率、利率和其他價格標準，均應采用基準日的標準。

十、《報告書》中應寫明評估的目的、范圍、資產狀況和產權歸屬。

評估目的，應寫明評估屬于哪類經濟行為，進而說明經濟行為內容、條件、項目進展和申報審批情況。

評估范圍，應說明是整體評估還是部分評估或某些單項資產的評估。資產評估的范圍應按經濟行為協議或意向的要求確定。

資產狀況應說明主要資產的現狀。

產權歸屬，應說明資產占有單位擁有產權的情況和限制條件。

十一、《報告書》應說明評估工作遵循的原則和依據的法律法規，還要簡述評估的工作過程。

《報告書》要寫明評估的方法，并概要說明各類資產選用的方法。

十二、《報告書》要寫明資產評估中資產計價使用的貨幣種類。一般情況下應以人民幣計價，如經濟行為必須用其他幣種時，可以以其他幣種計價，但需在評估結果中注明所折合的人民幣價值。

十三、《報告書》應有明確的評估價值結果。評估價值可以用文字表示，也可以列表表述。評估結果應有資產原值、資產凈值、重置價值、評估價值、評估價值對凈值的增減值和增減率等內容。

十四、《報告書》還應有齊全的附件，包括：評估機構資格證書復印件，被評估單位產權證明文件（如房產、土地證明等），整體評估應有評估基準日的會計報表，必要時還需加附與評估有關的會計憑證、調查報告、技術鑒定書、各類經濟合同等其他文件資料。

參加本資產評估項目的評估人員情況表──┬──┬──┬──┬──┬───────────┬──────┬──姓名│年齡│職務│專職│現工│在本項目中的工作情況 │省國資局頒發│備注│││││││││ 及 │（兼│作部├─────┬─────┤的培訓結業 │││職稱│職）│ 門 │承擔的工作│實際工作日│證書號││││││項目│││──┼──┼──┼──┼──┼─────┼─────┼──────┼──││││││││││││││││──┼──┼──┼──┼──┼─────┼─────┼──────┼──││││││││││││││││──┼──┼──┼──┼──┼─────┼─────┼──────┼──││││││││││││││││──┼──┼──┼──┼──┼─────┼─────┼──────┼──││││││││││││││││──┼──┼──┼──┼──┼─────┼─────┼──────┼──││││││││││││││││──┼──┼──┼──┼──┼─────┼─────┼──────┼──││││││││││││││││──┼──┼─

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發布部門：國家國有資產管理局 發布日期：1993年10月15日 實施日期：1993年10月15日(中央法規)

第四篇：資產評估

可行性研究報告是申辦者向有權審批機關提出立項申請的文件之一，起草時應從：

1、企業的名稱、性質、注冊資金；

2、經營范圍和生產規模；

3、產品市場分布；

4、經營期限；

5、原材料的采購、生產流程、環保；

6、成本結算和經濟效益分析等六方面進行論證。其目的在于說明該項目的開發是具可行性的，不僅可以充分利用國內資源，生產暢銷國際市場的新產品，同時能引進外國先進技術、科學管理方法以及擴大就業。可行性研究報告的作用在于使審批機關了解該項目的基本情況和優勢，使立項能順利獲準，所以可行性研究報告應具體翔實，最好能羅列數據來說明問題。分兩種情況：

1、報關企業登記，先到直屬海關的企管處或者企管科得到許可，再到企業所在地隸屬海關辦理登記。

《中華人民共和國海關對報關單位注冊登記管理規定》

第十條 申請報關企業注冊登記許可，應當提交下列文件材料：

（一）報關企業注冊登記許可申請書；

（二）《企業法人營業執照》副本或者《企業名稱預先核準通知書》復印件；

（三）企業章程；

（四）出資證明文件復印件；

（五）所聘報關從業人員的《報關員資格證》復印件；

（六）從事報關服務業可行性研究報告；

（七）報關業務負責人工作簡歷；

（八）報關服務營業場所所有權證明、租賃證明；

（九）其他與申請注冊登記許可相關的材料。

第三十四條 報關企業申請辦理注冊登記，應當提交下列文件材料：

（一）直屬海關注冊登記許可文件復印件；

（二）《企業法人營業執照》副本復印件（分支機構提交營業執照）；

（三）稅務登記證書副本復印件；

（四）銀行開戶證明復印件；

（五）組織機構代碼證書副本復印件；

（六）《報關單位情況登記表》、《報關單位管理人員情況登記表》（見附件3）；

（七）報關企業與所聘報關員簽訂的用工勞動合同復印件；

（八）其他與報關注冊登記有關的文件材料。

2、收發貨人登記直接到所在地隸屬海關就行了。

第三十五條 進出口貨物收發貨人應當按照規定到所在地海關辦理報關單位注冊登記手續。

進出口貨物收發貨人在海關辦理注冊登記后可以在中華人民共和國關境內各個口岸地或者海關監管業務集中的地點辦理本企業的報關業務。

第三十六條 進出口貨物收發貨人申請辦理注冊登記，應當提交下列文件材料：

（一）企業法人營業執照副本復印件（個人獨資、合伙企業或者個體工商戶提交營業執照）；

（二）對外貿易經營者登記備案表復印件（法律、行政法規或者商務部規定不需要備案登記的除外）；

（三）企業章程復印件（非企業法人免提交）；

（四）本規定第三十四條

（三）、（五）、（六）項規定的文件材料；

（五）其他與注冊登記有關的文件材料。

（四）、

第五篇：資產評估

31三通一平是指基本建設項目開工的前提條件，具體指：水通、電通、路通和場地平整。一般合同條件下，三通一平的費用已包含在報價中，業主負責外圍協助，主要工作內容由承包商負責完成，特殊環境下可能分包出去，比如進場道路過長且業主對此有明確等級要求，現場鉆井時地下水層過深，巖石等級過高等。32經濟性貶值，是由于外部環境變化引起資產閑置、收益下降等而造成的資產價值的損失。

33公開市場假設(Open Market)，假定 資產擬進入的市場是一個公開市場。所謂公開市場，是指一個有眾多買者和賣者的充分競爭性市場。在這個市場上，買者和賣者的地 位是平等的。資產交易雙方都有獲取足夠市場信 息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是在自 愿的、理智的，而非強制或不受限制的條件下進 行的。買賣雙方都能對資產的功能、用途及其交 易價格等作出理智的判斷。

34超額運營成本：由于技術進步出現了新的、性能更優的設備，致使原有設備的功能落后 于新設備，新設備在運營費用上低于原有設 備。超額運營成本＝Σ各年凈超額運營成本×折現系數

35市場法的含義：是指利用市場上類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析，以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。

理論基礎：市場競爭原理

資產價價格由關鍵因素決定，并呈正比例關系。

使用前提：需要有充分發育活躍的公開市場。公開市場上要有可比的資產及其交易活動。可以收集到交易活動的信息

市場法的優缺點：

優點：能夠客觀反映資產目前的市場情況，其評估的參 數、指標直接從市場獲得，評估值更能反映市場 現實價格。評估結果易于被各方面理解和接受。

缺點：需要有公開活躍的市場作為基礎，有時因缺少可 對比數據難以應用。不適用于專用機器設備和大部分的無形資產，以 及受到地區、環境等嚴格限制的一些資產評估。

37例題：

被評估設備購置于2005年4月，賬面原值100萬元，2008年4月對該設備進行技術改造，改造費用為20萬元，2009年4月對該設備進行評估，得到以下數據：(1)2005年至2009年該類數控機床的定基價格指數分別為105％、110％、112％、109％、106％；(2)被評估設備的月人：工成本比同類新型設備超支1000元；(3)被評估設備所在企業的行業投資報酬率為10％，規模經濟效益指數為0.7，企業所得稅率為25％；

(4)被評估設備在評估之前實際利用率僅為60％，預計該設備尚可使用1O年。

要求：(1)計算被評估設備的重置成本；(2)計算被評估設備的各項損耗及評估值。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數)

（1）設備重置成本（現行成本）：將設備購置成本和改良成本采用定基物價指數，計算在評估日重置成本； 設備在評估日重置成本=100×106%÷105%=100.95萬元；

改良支出在評估日重置成本=20×106%÷109%= =19.45萬元；

改良后設備在評估日重置成本=100.95+19.45=120.4萬元；

（2）設備功能性貶值：

性貶值：

凈超額運營成本=1000 ×12 ×（1-25%）=0.9萬元

凈超額運營成本造成功能性貶值=0.9*（P/A,10%,10）

3）設備實體性貶值：（設備更新改造，用加權使用年限計算成新率）；

實際使用年限=3.52*60%=2.11年（=加權使用年限*資產利用率）

成新率=10/(10+2.11)=82.58%;因此，實體性貶值=120.4*（1-82.58%）

=20.97萬元；

（4）設備經濟性貶值 經濟性貶值=重置成本*經濟性貶值率=120.4*30%=36.12萬元

(1)逐年折現加和：

評估值＝10×0.9091+12×0.8264+14×0.7513+16×0.6830+18×0.6209+20×

0.5645+20× 0.5132+20×0.4665+20×0.4241+20×0.3855+100×0.3855

＝9.091+9.9168+10.5182+10.928+11.1762+11.29+10.264+9.33+8.482+7.71+38.55

＝137.2562(萬元)

＝1372562(元)(2)前5年逐年折現加和，后5年另算：

評估值＝10×0.9091+12×0.8264+14×0.7513+16×0.6830+18×0.6209+ 20÷10%×[1-1(1+10%)10-5×0.6209+100×0.3855

＝1372562(元