第一篇：房產評估員轉正自我鑒定

房地產評估員是指通過房地產估價考試，獲得房地產估價資格從業證書后從業與房地產資產評估、核算的專門人員。下面是小編為大家整理的《房產評估員轉正自我鑒定》，希望對大家有所幫助！房產評估員轉正自我鑒定篇一

自從進入房地產公司已經有半年多了，我進步了很多，不僅僅是在業務方面上的進步，還有很多現實中的問題。比如為人處世原則、處理問題的能力，以及和同事客戶之間的關系。這些我都取得了很大的進步。我感覺自己在房地產公司工作真的是沒有選錯，自己進入了一個適合自己的行業和公司，我感覺十分的幸運。20xx年已經走過，我在過去一年的工作做一下我的總結：

一、業務能力方面。

１、進入一個行業，對行業的知識，熟悉操作流程和建立自己的客戶關系。

在實際工作中，我也學到了如何抓準客戶和跟蹤客戶，懂得不同客戶的不同需求。

２、對市場的了解。

不僅是要對目標市場有所了解，也對競爭對手的了解。絕對不能坐井觀天，不知天下事。因為世界上不變的就是“變化”，所以要根據市場的變化而做出相應的策略，這樣才能在激烈的競爭中制勝。應該不斷的學習，積累，了解行業動態，價格浮動。在了解了競爭對手的戶型以及價格信息，才能凸顯出自己樓盤的優勢。

3、處理好跟客戶的關系，和客戶建立好良好的關系。

因為同一個客戶，可能會接到很多戶型以及戶型的價格，如果關系不錯，客戶會主動將競爭對手的價格信息，以及戶型特點主動告訴。在這個過程中，我們就要要充分利用自己的樓盤優勢，特點，分析對方價格，并強調我們的優勢，進一步促成成交。

二、個人素質能力方面。

１、誠實。

做生意，最怕“奸商”，所以客戶都喜歡跟誠實的人做朋友，做生意。

售樓也是一樣在與人交流的過程中，要體現自己的誠意。在客戶交流的過程中，只有誠實，才能取得信任。

２、熱情。

只要對自己的職業有熱情，才能全神貫注地把自己的精力投下去，房地產銷售更是如此，因為銷售是一個很長銷售的過程。

３、耐心。

房地產銷售中一個新客戶的成交時間一般在一周或一個月甚至更長所以，不論是上門的客戶還是電話客戶，或是老客戶帶來的新客戶，零零總總的加起來也有不少來客量，但是成交的客戶卻不是很多，我們可能很多時間都是在做“無用功”。但是一定要有耐心，有很多潛在的客戶，都是要在很長的時間里才轉變為真正的成交客戶，所以必須有耐心才會把業績做得更出色。只要有意向的客戶，就要厚著臉皮把他抓住不放，總有一天會有意想不到的收獲。對于成交的客戶，不用說肯定是重中之重，需要時不時的問候一下有沒有需要幫助的，維護好關系。在這個漫長的過程中，在自己沒有成交而同事有成交的時候，一定要有耐心，暴風雨后便是彩虹。

４、自信心。

這一點很重要，把他抓住不放，總有一天會有意想不到的收獲。對于成交的客戶，不用說肯定是重中之重，需要時不時的問候一下有沒有需要幫助的，維護好關系。

5、勤快，團結互助。

一個人的力量在整個工作中顯得非常渺小，只有大家團結互助精心合作才能保證成交的順利完成。

6、認真細心，做事用心。

這樣才能避免自己犯錯誤，從內心深處清醒的認識到：任何人都可能犯錯誤，客戶也不是神，甚至在某些方面客戶可能還不如我們——才會更仔細地去工作，認真地去核對資料，及時發現和減少錯誤的發生。犯錯誤和返工是的誤工和浪費。

7、規范自己的工作流程。

在新的一年里避免一些低級性的錯誤出現，減少混亂，養成良好的工作習慣。增強自己工作的計劃性，這樣可以避免遺忘該做的事情，減少丟三落四現象的出現。

我叫xxx，在xxx工作，現任xxx職務。一年來，在領導的關懷和同事的幫助下，通過自己的不懈努力，較好地完成了各項工作任務。現自我鑒定如下：

1、思想政治方面：思想積極進步，政治覺悟較高，始終保持黨員的先進性和純潔性，敢于同各種反動思想作斗爭。解放思想，實事求是，與時俱進，能夠辯證、理性地看待事物和問題，大事大非面前始終保持清醒的頭腦。熱愛祖國，熱愛人民，堅持四項基本原則，堅決擁護中國共產黨的領導，積極響應黨的號召，對黨的事業充滿信心。

2、學習方面：堅持把學習作為自我完善和提高的重要途徑，既積極參加所在單位和支部組織的各種學習，又廣泛地開展自學。學習內容除政治理論知道和黨的各項方針、政策外，還涉及歷史、經濟、科技、計算機以及各項業務知識。學習既講究方式方法，又注重實際效果。

3、工作方面：服從安排，認真負責，踏實肯干，講求實效。凡事積極主動，迎難而上，爭當排頭兵，不怕苦，不怕累。

4、生活方面：勤儉節約，愛護公物，講究衛生，熱愛勞動，嚴于律己，誠實守信，淡泊名利，助人為樂，尊敬領導，團結同事，談吐得體，舉止大方，注意保持形象。

但是本人也還存在一些缺點和不足，主要是學習不夠深入，政治敏銳性不夠強，工作方式方法欠妥，文字功底不夠扎實，有待在今后的工作中進一步完善和提高。

本人于20xx年被單位錄用，工作一年以來，在領導的教導和培養下，在同事們的關心和幫忙下，本人在思想、工作、學習等各方面都取得了必須的進步，個人綜合素質也得到了必須的提高。

在思想上，自覺樹立高尚的世界觀、人生觀，樹立社會社會主義榮辱觀，用先進的思想武裝自己。在今后的日子里，也會不斷加強學習，以適應社會發展的需要，不斷的提高自己的政治理論素質，以適應社會經濟發展的客觀要求。

在工作上，努力夯實專業基礎，擴大知識面，力求更好的完成自己的本職工作。四年的大學學習，學到的更多的是專業基礎知識，而實踐經驗、社會經驗則十分匱乏。剛踏上新的工作崗位時，對領導分配的工作缺乏實踐經驗，但是，在領導及同事的傳、幫、帶下，在自己邊做邊學的實踐中，逐漸理清了工作思路，明晰了工作流程。在一年多的時間里，我遵守各項規章制度，認真完成領導交辦的各項工作，踏踏實實做好本職工作。

在學習上，持續用心向上的心態，針對自己的不足之處，努力向周圍的同志學習，改善方法，鍛煉自己的應變和協調潛力。

過去的一年，是不斷學習、不斷充實的一年，是用心探索、逐步成長的一年。但是也同樣就應認識到，自己在很多方面，比如社會經驗等方面尚有些欠缺與不足。在今后的工作中，我將嚴格要求自己，加強學習，努力進取。

第二篇：房產評估工作總結

房產評估工作總結

一、努力掌握政治理論知識，提高自身政治素質。

通過集團黨委組織的集中學習、自學和聽課等多種形式深入學習馬列主義的理論知識、鄧小平理論和“三個代表”重要思想，及時了解當今的國際政治形勢，社會動態及黨中央的 指導方針。為了盡快提高自己的理論水平，我還從廣播、報紙中了解當今的國際政治形勢，社會動態及黨中央的指導方針等。一年來，我認真按照黨員的標準嚴格要求自己，堅定政治信念，加強政治理論、法律法規、金融財務知識學習，轉變工作理念，改進工作作風，自覺遵紀守法，認真履行職責。

二、恪盡職守，認真做好本職工作。

在工作上，嚴格要求自己，以孜孜不倦的進取精神來勉勵自己，認真執行領導的統一部署，積極開展日常財務工作，嚴肅財務紀律。發行公司子公司、發行站眾多，日常事務繁雜，導致財務工作比較繁瑣。在日常工作，我本著服務發行的原則，提高發行財務工作效率和服務能力，盡量克制抵觸情緒，讓發行員工都感到滿意。

三、進一步加強日常財務工作的管理。

在年初，剛結束繁忙的大征訂任務，我們發行核算小組就開始按照《發行公司財務管理實施細則》的要求，對報款、報銷、工資、代辦費、訂報獎品、增值服務、票據等基礎的工作抓起，細化財務流程，加強財務監督管理。同時，我們每月終結都要進行自查、自檢工作，逐步完善發行公司的財務管理體系。

四、完善財務會計報告及統計。

由于發行公司是去年10月份進行公司化運營，我們是公司化運作后派駐進行財務管理，所以很多基礎工作都在一步步的完善。今年，我們進一步加強各種數據的統計工作，完善各類財務會計報告。每周、每月底定時出表，為領導做出相關決策及時提供了財務信息。同時，根據領導的需要，對報表進行修改、變動形式以適應當前的需要。每月經營中出現的變化及發現的問題，在報表中也給予特殊標計。

五、及時完成領導安排其他各項工作。

無論是為地震災區募捐、愛心訂報、十一各大商場訂報，還是日常一些事務的辦理，我都會按照領導的要求及時、準確、保質的完成。

六、認真參加各種財務培訓、努力學習新知識、新業務、使我們的財務基礎工作更加規范，同時也提高了工作效率。我認真歸納總結了所學的內容，在工作之余進行消化理解。通過學習，不僅豐富了我的基礎理論知識、提高了實際操作能力，更加強了財經法律意識。隨著我國經濟建設的不斷發展，和世界經濟的巨大變化，我們財務會計工作的側重點和基本點也在改變。因此財務會計工作不能停留在簡單的算賬、報賬等會計核算上，應不斷更新知識，不斷提高理論水平。結合本行業財務工作的特點，認真總結經驗、查找不足，保證財務基礎工作的準確、及時、完整，為領導及時、準確、完整的提供財務信息。

回顧總結，在領導的支持和相關部門的配合下，我順利地完成了08年的財務工作任務。通過一年來的工作，無論在本行業的業務還是在思想認識上都有一定的提高，但在工作的廣度和深度上還需要進一步的擴展，同時克服工作中時有的浮燥情緒。個人工作存在的不足：

1、細心不夠，考慮事情不夠全面。在考慮問題的時候不夠仔細和全面，容易忽略很多的細節問題。

2、工作經驗不足，常有急功近利及浮燥情緒。

3、有時候工作效率不高，沒有掌握好工作方法。明年的工作計劃：

1、按照《發行公司財務管理實施細則》的要求，加強發行公司財務管理，提高服務意識。

2、根據發行公司的特點及外部市場的變化，改進發行統計工作，為領導決策提供及時、準確、完整的提供財務信息。

3、服務基層發行站，加大發行匯創系統的推廣與應用、提高發行工作的工作效率。

第三篇：房產評估報告

房產評估報告

現于2012年1月至二月對以下房產進行評估報告。

第一處房產：和順花園小區，房屋建筑面積：89平方米，使用面積：88平方米；戶型：兩室兩廳；樓層：第4層（共6層）；朝向：東西；房齡：5年。和順花園小區位于烏魯木齊市團結東路9曲街268號，占地面積:490000平方米，建筑面積:150000平方米，總戶數:1860 開發商:新疆奇正房地產開發有限公司，占地面積:8200平方米總建筑面積:508500平方米，開發商:天津和順花園投資有限公司，物業管理公司:萬達物業。小區為18棟多層住宅樓，停車位350個。小區附近交通狀況：10路，60路，61路，920路，912路，915路，901路，801路，919路，70路。小區位于外環路附近，交通便利，出行方便快捷。此房售價：55萬元（單價：6180 元/平方米），和順花園小區價格走勢趨于穩定化，沒有太大的上下浮動。依據現房價和此處房產的綜合評定此處房屋折當后價位為22萬。

第二處房產：陽光愛丁堡小區，房屋面積133平方米，房屋戶型：三室兩廳兩衛，樓層：第6層（共9層），朝向：南北，裝修：毛坯，房屋類型：普通住宅，房齡：5年。陽光愛丁堡小區位于烏魯木齊市(中環路中灣街南九巷58號（原七十二小后）)，交通狀況10、901、63、801、44、29、61、60、70、919、308、301路，房屋類型：普通住宅建筑

類別8幢花園洋房（6層-9層），多層小高層。陽光愛丁堡是由新疆天虹房地產開發公司開發建造的。該項目總占地面積為32498.39平方米，總建筑面積是大概60000平方米。綠化率為36%，容積率是1.50。由8幢帶電梯式花園洋房組成，總共有454戶，都為一梯二戶，戶型大小為106~160㎡，層高為3m，最小樓間距為40米。戶型為：主要戶型 1室1廳,2室1廳,2室2廳,3室1廳,其它。混合結構。該項目位于天山區中環路：西接邊疆商貿；東連美食一條街；南倚大灣生活老成區；北至旅游商貿集散地（大巴扎/家樂福/二道橋）。

周邊已形成功能完善的城市配套，其餐飲、娛樂、休閑、金融、購物、醫院、全在500米生活半徑之內輕松解決。項目相鄰于城南最早的自然公園——水上樂園，更與延安公園一街這隔，占住城南二大綠地優勢，真可謂進享繁華，退擁自然。十幾所院校云集本區。中環路、團結路、延安路、幸福路四條主干道交匯貫通，促使城市中堅階層步入居家、生活快車道。

愛丁堡的房價走勢

記錄時間

2008-07-30

2008-05-19

2008-01-16 最高價均價 最低價 價格描述多層帶電梯 7850 元/平方米5660元/平方米5130元/平方米多層帶電梯 5200元/平方米6000 元/平方米5200元/平方米4700元/平方米多層帶電梯

此房售價: 110 萬(單價 8270.7元/㎡)依據現房價走勢和此處房產的綜合評定后為48萬元。

第三處房產：山水蘭亭小區，房屋面積：61平方米，戶型：兩室一廳，樓層：第4層（共6層），朝向：南北，裝修：簡裝修，房齡：1992年。山水蘭亭小區位于青年路虹橋塘瓷廠家屬院，小區環境超好，空氣清新，有花園，假山，草地。小區旁邊是國家AA風景區水磨溝公園。房子戶型標準，外墻新作的保溫。出行有59路，528路，309路，503路，8路，901路等等多路公交線路。此房售價：33.5萬元，單價：5492 元/平方米。依據現房價走勢和此處房產的綜合評定，此房處折當后價位為10萬元。

第四處房產：新華南路匯珍園小區，房屋建筑面積：115平方米，房屋使用面積：104平方米，戶型：三室兩廳，樓層：第2層（共6層），朝向：南北，裝修：簡裝修，房齡：2002年。房屋位于：新華南路匯珍園小區，占地面積:21420平方米，建筑面積:60950平方米。開發商:新疆廣匯房地產開發有限公司，占地面積:82000平方米，總建筑面積:508500平方米，綠化率30%，開發商:天津匯珍園投資有限公司物業管理公司:萬達物業。銷售許可證（1999）010260，土地使用證號：烏國用（2000）字第0001508號。交通狀況：16路、10路、51路、911路、915路、35路、7路、25路、109路、68路公交車可方便住戶出行，此處房產售價：72萬（6261 元/平方米），依據現房價走勢和此處房產的綜合評定，此房處折當后價位為30萬元。

第五處房產：藍波灣小區，房屋面積：112平方米，戶型：三室兩廳，樓層：第2層（共6層），朝向：南北，裝修：簡裝修，房齡：2003年。小區位于天山區中環路煤化廠家屬院內，藍波灣是由新疆康普建設投資（集團）有限公司投資開發的，康普建設透宗旨是為普通百姓建小康之家，小區交通便利，處于城市中心地帶，座擁都市難得的寧靜與雅致。小區2萬平方米小區綠化廣場，3.6米客廳挑高，1個空中花園，1個私家庭院，24小時熱水供應。目周圍社區文化教育齊全，能夠為小區居民日常生活等提供便利條件。項目相鄰十五校、十三中、三十九中、新疆職業大學、自治區司法學校、白鴿幼兒園。交通情況：902路、36路、911路、919路、503路、30路、306路、17路、29路、35路。此處房產售價：88萬（7857元/平方米），依據現房價走勢和此處房產的綜合評定，此房處折當后價位為40萬元。

以上是五處房產的綜合評定，現依據五處房產房價走勢、房屋樓層、朝向、戶型、地段、折舊、房屋周邊設施、小區管理、市場接受程度、變現能力做出合理判斷。本典當行選擇藍波灣小區的這項業務，此處房產地理位置優越，附近學校較多，交通便利，房屋折舊程度不高，房價走勢趨于上升趨勢，所以考慮市場接受程度和變現能力后決定做此處業務。

業務受理，依據藍波灣小區房屋的綜合情況決定此處業

務的利息為2.8%，現典當行進行受理驗證，調查確認；實勘現場并合理評估；當戶需帶房產證、契稅發票、購房發票、維修基金證明、及相關證件。單身：單身證明，身份證，戶口本（帶主頁）。已婚：結婚證，雙方身份證，戶口本（帶主頁）。離異：離婚證。離婚材料（明確房產權），財產分割協議書。內部審批，簽訂典當抵押合同（一式三份）；公證處辦理公證（委托書-委托個人），在房產交易中心辦理抵押登記；出具當票、收據，發放當金，移交檔案；業務結束后贖當解封。

第四篇：房產評估報告

房產評估報告

根據借款人（）的申請，對其用于貸款抵押的房產做如下評估報告。

借款人姓名：

房產位置：

房屋結構建筑面積：

使用面積及戶型：戶型：

樓層：第層（共層）。

朝向：

房齡：（）年。

樓區概況：（）小區位于扶余縣（）路（）街（）號，占地面積（）

平方米，建筑面積:（）平方米，總戶數:（）開發商:（）有限公司。

物業管理公司:（）物業。小區為（）棟多層住宅樓，停車位（）個。

小區附近交通狀況：（）路、（）路公交車經過。小區位于（）附近（說

明小區附近的主要單位如學校、機關、醫院、商店等）。交通便利，出行方便。

樓區房屋售價：單價（）元/平方米，小區樓房價格走勢（），價格上下

浮動情況。

評估價格：依據現房價和此處房產的綜合評定此處房屋折當后價位為（）萬。

扶余縣農村信用合作聯社貸審會（章）

2012年月日

第五篇：房產評估合同

委托方：（以下簡稱甲方）

受托方：（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》、《北京市實施（城市房屋拆遷管理條例）細則》及《北京市城市房屋拆遷評估管理暫行規定》等有關法律、法規及文件規定，甲乙雙方經充分協商，就 項目的拆遷補償價格進行評估事宜簽訂本合同。

一、估價工程范圍、評估工作量及完成期限：

1、甲方因 的需要，委托乙方對下列范圍內被拆遷房屋及附屬物的拆遷補償價格進行評估，其評估四至范圍如下：

東至： 西至：

南至： 北至：

2、評估工作量： 以現場實際勘查數量為準。

3、按照相關主管部門下發的建設拆遷評估作價的通知的要求，估價時間定為： 年 月 日至 年 月 日。

二、雙方責任及協作事宜：

1、甲方負責提供項目有關的立項文件、規劃文件及附圖；配合乙方向有關部門、單位或個人提供審閱所必需的資料。

2、甲方組織乙方在估價期間到現場勘察，并提供方便和配合。

3、在乙方按照合同約定保質、保量完成評估工作的前提下，甲方應按時向乙方支付服務費。

4、乙方在甲方規定的估價時間內，負責調查了解拆遷范圍內被拆遷房屋及土地有關情況，根據甲方的需要，依照國家有關拆遷法律法規的規定，并結合評估市場情況及本工程拆遷評估的具體情況，對委托評估的房屋及附屬物進行客觀、公正的評估。向甲方出具房屋估價匯總報告，并在拆遷許可證規定的動遷之日起，出具分戶評估報告交付甲方。

5、乙方未能在雙方約定的時間內交付評估報告的，每延遲一天按評估標的總價款的0.2%向甲方支付違約金。

6、乙方有義務為拆遷人和被拆遷人就估價報告的有關問題提供咨詢服務。

7、乙方對甲方委托評估所提供的文件資料應妥善保管，并盡保密義務，未經甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。如有類似情況，甲方保留理賠權利，本條款所規定的保密義務將在本合同終止后持續有效。

8、雙方約定的其他條款：乙方幫助甲方了解被拆遷人搬遷意向。

三、合同價款及支付方式：

1、本項目評估費為：評估標的總價款的 %。

2、具體支付方式如下：

（1）本合同簽訂的5個工作日，甲方應向乙方支付（人民幣）××××萬元作為啟動資金。

（2）在乙方出具全部分戶房屋評估報告后，甲方向乙方支付評估標的總價款的50%。

（3）在拆遷獎勵期結束后二日內，甲方向乙方支付評估標的總價款的20%。

（4）拆遷工作全部結束后10日內，在確認拆遷工作中確無乙方之責任后，甲方將剩余評估費尾款一次結清。在收取履約保證金的情況下，同時退還履約保證金。

四、違約責任：

乙方無故中途單方中斷合同，應雙倍返還甲方已支付的定金，并沒收履約保證金；甲方無故中途單方中斷委托估價請求，乙方工作已經過半，甲方應支付乙方全部預計評估費用，乙方工作尚未過半，甲方應支付乙方預計評估費的50%。

五、甲方對評估報告結果有異議的，應在本評估報告送達之日起5日內向我公司書面申請復核或另行委托評估機構重新評估。若拆遷當事人向我公司申請復核的，我公司將在書面申請之日起五日內給予答復。甲方對復核結果有異議或者另行委托評估的結果與我公司評估結果有差異，且協商達不成一致意見的，自受到復核結果或者另行委托評估機構出具的評估報告之日起五日內，可向房屋拆遷評估專家委員會申請鑒定。

六、對評估報告初始估價結果做出調整的，乙方負責重新具調整后的評估報告并注明調整原因。

七、如乙方違背獨立、客觀、公正原則，出具虛假評估報告造成本工程工期延誤及給甲方造成經濟損失的，乙方應承擔由此產生的賠償責任。

八、本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效，其中任何一方未經同意不得隨意更改。如有未盡事宜，經雙方協商，另訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份。

（此頁無正文）

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

法定代表人（簽章）： 法定代表人（簽章）：

（或委托代理人）（或委托代理人）

XX年 月 日 XX年 月 日