第一篇：房產評估資料

房地產評估的類型

1、“一般評估”：這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反應的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。

2、房地產抵押貸款評估“：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

3、“特定評估”：這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。

房產評估基本的流程

1、明確評估基本事項明確評估目的：在受理評估業務時，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。了解評估對象確定評估基準日：常以年、月、日表示，簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項。

2、制定工作計劃。

3、實地查勘收集資料：實地查勘是房地產評估工作的一項重要的步驟，并要做記錄。

4、測算被評估房地產價格：為求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正。

5、綜合分析確定評估成果。

6、撰寫評估報告。

第二篇：房產評估工作總結

房產評估工作總結

一、努力掌握政治理論知識，提高自身政治素質。

通過集團黨委組織的集中學習、自學和聽課等多種形式深入學習馬列主義的理論知識、鄧小平理論和“三個代表”重要思想，及時了解當今的國際政治形勢，社會動態及黨中央的 指導方針。為了盡快提高自己的理論水平，我還從廣播、報紙中了解當今的國際政治形勢，社會動態及黨中央的指導方針等。一年來，我認真按照黨員的標準嚴格要求自己，堅定政治信念，加強政治理論、法律法規、金融財務知識學習，轉變工作理念，改進工作作風，自覺遵紀守法，認真履行職責。

二、恪盡職守，認真做好本職工作。

在工作上，嚴格要求自己，以孜孜不倦的進取精神來勉勵自己，認真執行領導的統一部署，積極開展日常財務工作，嚴肅財務紀律。發行公司子公司、發行站眾多，日常事務繁雜，導致財務工作比較繁瑣。在日常工作，我本著服務發行的原則，提高發行財務工作效率和服務能力，盡量克制抵觸情緒，讓發行員工都感到滿意。

三、進一步加強日常財務工作的管理。

在年初，剛結束繁忙的大征訂任務，我們發行核算小組就開始按照《發行公司財務管理實施細則》的要求，對報款、報銷、工資、代辦費、訂報獎品、增值服務、票據等基礎的工作抓起，細化財務流程，加強財務監督管理。同時，我們每月終結都要進行自查、自檢工作，逐步完善發行公司的財務管理體系。

四、完善財務會計報告及統計。

由于發行公司是去年10月份進行公司化運營，我們是公司化運作后派駐進行財務管理，所以很多基礎工作都在一步步的完善。今年，我們進一步加強各種數據的統計工作，完善各類財務會計報告。每周、每月底定時出表，為領導做出相關決策及時提供了財務信息。同時，根據領導的需要，對報表進行修改、變動形式以適應當前的需要。每月經營中出現的變化及發現的問題，在報表中也給予特殊標計。

五、及時完成領導安排其他各項工作。

無論是為地震災區募捐、愛心訂報、十一各大商場訂報，還是日常一些事務的辦理，我都會按照領導的要求及時、準確、保質的完成。

六、認真參加各種財務培訓、努力學習新知識、新業務、使我們的財務基礎工作更加規范，同時也提高了工作效率。我認真歸納總結了所學的內容，在工作之余進行消化理解。通過學習，不僅豐富了我的基礎理論知識、提高了實際操作能力，更加強了財經法律意識。隨著我國經濟建設的不斷發展，和世界經濟的巨大變化，我們財務會計工作的側重點和基本點也在改變。因此財務會計工作不能停留在簡單的算賬、報賬等會計核算上，應不斷更新知識，不斷提高理論水平。結合本行業財務工作的特點，認真總結經驗、查找不足，保證財務基礎工作的準確、及時、完整，為領導及時、準確、完整的提供財務信息。

回顧總結，在領導的支持和相關部門的配合下，我順利地完成了08年的財務工作任務。通過一年來的工作，無論在本行業的業務還是在思想認識上都有一定的提高，但在工作的廣度和深度上還需要進一步的擴展，同時克服工作中時有的浮燥情緒。個人工作存在的不足：

1、細心不夠，考慮事情不夠全面。在考慮問題的時候不夠仔細和全面，容易忽略很多的細節問題。

2、工作經驗不足，常有急功近利及浮燥情緒。

3、有時候工作效率不高，沒有掌握好工作方法。明年的工作計劃：

1、按照《發行公司財務管理實施細則》的要求，加強發行公司財務管理，提高服務意識。

2、根據發行公司的特點及外部市場的變化，改進發行統計工作，為領導決策提供及時、準確、完整的提供財務信息。

3、服務基層發行站，加大發行匯創系統的推廣與應用、提高發行工作的工作效率。

第三篇：房產評估報告

房產評估報告

現于2012年1月至二月對以下房產進行評估報告。

第一處房產：和順花園小區，房屋建筑面積：89平方米，使用面積：88平方米；戶型：兩室兩廳；樓層：第4層（共6層）；朝向：東西；房齡：5年。和順花園小區位于烏魯木齊市團結東路9曲街268號，占地面積:490000平方米，建筑面積:150000平方米，總戶數:1860 開發商:新疆奇正房地產開發有限公司，占地面積:8200平方米總建筑面積:508500平方米，開發商:天津和順花園投資有限公司，物業管理公司:萬達物業。小區為18棟多層住宅樓，停車位350個。小區附近交通狀況：10路，60路，61路，920路，912路，915路，901路，801路，919路，70路。小區位于外環路附近，交通便利，出行方便快捷。此房售價：55萬元（單價：6180 元/平方米），和順花園小區價格走勢趨于穩定化，沒有太大的上下浮動。依據現房價和此處房產的綜合評定此處房屋折當后價位為22萬。

第二處房產：陽光愛丁堡小區，房屋面積133平方米，房屋戶型：三室兩廳兩衛，樓層：第6層（共9層），朝向：南北，裝修：毛坯，房屋類型：普通住宅，房齡：5年。陽光愛丁堡小區位于烏魯木齊市(中環路中灣街南九巷58號（原七十二小后）)，交通狀況10、901、63、801、44、29、61、60、70、919、308、301路，房屋類型：普通住宅建筑

類別8幢花園洋房（6層-9層），多層小高層。陽光愛丁堡是由新疆天虹房地產開發公司開發建造的。該項目總占地面積為32498.39平方米，總建筑面積是大概60000平方米。綠化率為36%，容積率是1.50。由8幢帶電梯式花園洋房組成，總共有454戶，都為一梯二戶，戶型大小為106~160㎡，層高為3m，最小樓間距為40米。戶型為：主要戶型 1室1廳,2室1廳,2室2廳,3室1廳,其它。混合結構。該項目位于天山區中環路：西接邊疆商貿；東連美食一條街；南倚大灣生活老成區；北至旅游商貿集散地（大巴扎/家樂福/二道橋）。

周邊已形成功能完善的城市配套，其餐飲、娛樂、休閑、金融、購物、醫院、全在500米生活半徑之內輕松解決。項目相鄰于城南最早的自然公園——水上樂園，更與延安公園一街這隔，占住城南二大綠地優勢，真可謂進享繁華，退擁自然。十幾所院校云集本區。中環路、團結路、延安路、幸福路四條主干道交匯貫通，促使城市中堅階層步入居家、生活快車道。

愛丁堡的房價走勢

記錄時間

2008-07-30

2008-05-19

2008-01-16 最高價均價 最低價 價格描述多層帶電梯 7850 元/平方米5660元/平方米5130元/平方米多層帶電梯 5200元/平方米6000 元/平方米5200元/平方米4700元/平方米多層帶電梯

此房售價: 110 萬(單價 8270.7元/㎡)依據現房價走勢和此處房產的綜合評定后為48萬元。

第三處房產：山水蘭亭小區，房屋面積：61平方米，戶型：兩室一廳，樓層：第4層（共6層），朝向：南北，裝修：簡裝修，房齡：1992年。山水蘭亭小區位于青年路虹橋塘瓷廠家屬院，小區環境超好，空氣清新，有花園，假山，草地。小區旁邊是國家AA風景區水磨溝公園。房子戶型標準，外墻新作的保溫。出行有59路，528路，309路，503路，8路，901路等等多路公交線路。此房售價：33.5萬元，單價：5492 元/平方米。依據現房價走勢和此處房產的綜合評定，此房處折當后價位為10萬元。

第四處房產：新華南路匯珍園小區，房屋建筑面積：115平方米，房屋使用面積：104平方米，戶型：三室兩廳，樓層：第2層（共6層），朝向：南北，裝修：簡裝修，房齡：2002年。房屋位于：新華南路匯珍園小區，占地面積:21420平方米，建筑面積:60950平方米。開發商:新疆廣匯房地產開發有限公司，占地面積:82000平方米，總建筑面積:508500平方米，綠化率30%，開發商:天津匯珍園投資有限公司物業管理公司:萬達物業。銷售許可證（1999）010260，土地使用證號：烏國用（2000）字第0001508號。交通狀況：16路、10路、51路、911路、915路、35路、7路、25路、109路、68路公交車可方便住戶出行，此處房產售價：72萬（6261 元/平方米），依據現房價走勢和此處房產的綜合評定，此房處折當后價位為30萬元。

第五處房產：藍波灣小區，房屋面積：112平方米，戶型：三室兩廳，樓層：第2層（共6層），朝向：南北，裝修：簡裝修，房齡：2003年。小區位于天山區中環路煤化廠家屬院內，藍波灣是由新疆康普建設投資（集團）有限公司投資開發的，康普建設透宗旨是為普通百姓建小康之家，小區交通便利，處于城市中心地帶，座擁都市難得的寧靜與雅致。小區2萬平方米小區綠化廣場，3.6米客廳挑高，1個空中花園，1個私家庭院，24小時熱水供應。目周圍社區文化教育齊全，能夠為小區居民日常生活等提供便利條件。項目相鄰十五校、十三中、三十九中、新疆職業大學、自治區司法學校、白鴿幼兒園。交通情況：902路、36路、911路、919路、503路、30路、306路、17路、29路、35路。此處房產售價：88萬（7857元/平方米），依據現房價走勢和此處房產的綜合評定，此房處折當后價位為40萬元。

以上是五處房產的綜合評定，現依據五處房產房價走勢、房屋樓層、朝向、戶型、地段、折舊、房屋周邊設施、小區管理、市場接受程度、變現能力做出合理判斷。本典當行選擇藍波灣小區的這項業務，此處房產地理位置優越，附近學校較多，交通便利，房屋折舊程度不高，房價走勢趨于上升趨勢，所以考慮市場接受程度和變現能力后決定做此處業務。

業務受理，依據藍波灣小區房屋的綜合情況決定此處業

務的利息為2.8%，現典當行進行受理驗證，調查確認；實勘現場并合理評估；當戶需帶房產證、契稅發票、購房發票、維修基金證明、及相關證件。單身：單身證明，身份證，戶口本（帶主頁）。已婚：結婚證，雙方身份證，戶口本（帶主頁）。離異：離婚證。離婚材料（明確房產權），財產分割協議書。內部審批，簽訂典當抵押合同（一式三份）；公證處辦理公證（委托書-委托個人），在房產交易中心辦理抵押登記；出具當票、收據，發放當金，移交檔案；業務結束后贖當解封。

第四篇：房產評估報告

房產評估報告

根據借款人（）的申請，對其用于貸款抵押的房產做如下評估報告。

借款人姓名：

房產位置：

房屋結構建筑面積：

使用面積及戶型：戶型：

樓層：第層（共層）。

朝向：

房齡：（）年。

樓區概況：（）小區位于扶余縣（）路（）街（）號，占地面積（）

平方米，建筑面積:（）平方米，總戶數:（）開發商:（）有限公司。

物業管理公司:（）物業。小區為（）棟多層住宅樓，停車位（）個。

小區附近交通狀況：（）路、（）路公交車經過。小區位于（）附近（說

明小區附近的主要單位如學校、機關、醫院、商店等）。交通便利，出行方便。

樓區房屋售價：單價（）元/平方米，小區樓房價格走勢（），價格上下

浮動情況。

評估價格：依據現房價和此處房產的綜合評定此處房屋折當后價位為（）萬。

扶余縣農村信用合作聯社貸審會（章）

2012年月日

第五篇：房產評估合同

委托方：（以下簡稱甲方）

受托方：（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》、《北京市實施（城市房屋拆遷管理條例）細則》及《北京市城市房屋拆遷評估管理暫行規定》等有關法律、法規及文件規定，甲乙雙方經充分協商，就 項目的拆遷補償價格進行評估事宜簽訂本合同。

一、估價工程范圍、評估工作量及完成期限：

1、甲方因 的需要，委托乙方對下列范圍內被拆遷房屋及附屬物的拆遷補償價格進行評估，其評估四至范圍如下：

東至： 西至：

南至： 北至：

2、評估工作量： 以現場實際勘查數量為準。

3、按照相關主管部門下發的建設拆遷評估作價的通知的要求，估價時間定為： 年 月 日至 年 月 日。

二、雙方責任及協作事宜：

1、甲方負責提供項目有關的立項文件、規劃文件及附圖；配合乙方向有關部門、單位或個人提供審閱所必需的資料。

2、甲方組織乙方在估價期間到現場勘察，并提供方便和配合。

3、在乙方按照合同約定保質、保量完成評估工作的前提下，甲方應按時向乙方支付服務費。

4、乙方在甲方規定的估價時間內，負責調查了解拆遷范圍內被拆遷房屋及土地有關情況，根據甲方的需要，依照國家有關拆遷法律法規的規定，并結合評估市場情況及本工程拆遷評估的具體情況，對委托評估的房屋及附屬物進行客觀、公正的評估。向甲方出具房屋估價匯總報告，并在拆遷許可證規定的動遷之日起，出具分戶評估報告交付甲方。

5、乙方未能在雙方約定的時間內交付評估報告的，每延遲一天按評估標的總價款的0.2%向甲方支付違約金。

6、乙方有義務為拆遷人和被拆遷人就估價報告的有關問題提供咨詢服務。

7、乙方對甲方委托評估所提供的文件資料應妥善保管，并盡保密義務，未經甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。如有類似情況，甲方保留理賠權利，本條款所規定的保密義務將在本合同終止后持續有效。

8、雙方約定的其他條款：乙方幫助甲方了解被拆遷人搬遷意向。

三、合同價款及支付方式：

1、本項目評估費為：評估標的總價款的 %。

2、具體支付方式如下：

（1）本合同簽訂的5個工作日，甲方應向乙方支付（人民幣）××××萬元作為啟動資金。

（2）在乙方出具全部分戶房屋評估報告后，甲方向乙方支付評估標的總價款的50%。

（3）在拆遷獎勵期結束后二日內，甲方向乙方支付評估標的總價款的20%。

（4）拆遷工作全部結束后10日內，在確認拆遷工作中確無乙方之責任后，甲方將剩余評估費尾款一次結清。在收取履約保證金的情況下，同時退還履約保證金。

四、違約責任：

乙方無故中途單方中斷合同，應雙倍返還甲方已支付的定金，并沒收履約保證金；甲方無故中途單方中斷委托估價請求，乙方工作已經過半，甲方應支付乙方全部預計評估費用，乙方工作尚未過半，甲方應支付乙方預計評估費的50%。

五、甲方對評估報告結果有異議的，應在本評估報告送達之日起5日內向我公司書面申請復核或另行委托評估機構重新評估。若拆遷當事人向我公司申請復核的，我公司將在書面申請之日起五日內給予答復。甲方對復核結果有異議或者另行委托評估的結果與我公司評估結果有差異，且協商達不成一致意見的，自受到復核結果或者另行委托評估機構出具的評估報告之日起五日內，可向房屋拆遷評估專家委員會申請鑒定。

六、對評估報告初始估價結果做出調整的，乙方負責重新具調整后的評估報告并注明調整原因。

七、如乙方違背獨立、客觀、公正原則，出具虛假評估報告造成本工程工期延誤及給甲方造成經濟損失的，乙方應承擔由此產生的賠償責任。

八、本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效，其中任何一方未經同意不得隨意更改。如有未盡事宜，經雙方協商，另訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份。

（此頁無正文）

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

法定代表人（簽章）： 法定代表人（簽章）：

（或委托代理人）（或委托代理人）

XX年 月 日 XX年 月 日