第一篇：預售商品房按揭合同有糾紛怎么辦

一、商品房按揭糾紛中涉及的合同關系

在通常的商品房按揭糾紛中，一般存在著四個合同，即商品房買賣合同、按揭貸款合同，通過購房人與按揭銀行簽訂的抵押貸款合同中的抵押、回購的具體條款加以確定的抵押擔保合同和保證擔保合同。審理商品房按揭糾紛案件，必須首先明確這些合同及其體現的法律關系之間的關系。

司法實踐中，普遍的觀點認為，按揭合同是購房合同的從合同，不具有獨立性，隨主合同的變更、消滅而變更、消滅。

(一)按揭合同不應是購房合同的從合同。首先，合同目的相對獨立。按揭合同的目的是借貸資金，購房合同的目的是購買房屋，兩合同追求的目的并不具有依附性，是各自獨立的。其次，兩者所生之債務的范圍不具有依附性。從合同所生之債務以主合同所生之債務為發生依據和限額，而按揭合同所生的債務可單獨產生，雙方是相對獨立的。第三，購房合同的無效、可撤銷并不必然導致按揭合同的無效、可撤銷，只會影響到按揭合同的抵押擔保標的物發生變化，并不實質影響到資金借貸關系。銀行貸出資金，主要考慮的是購房人的資信狀況，即使購房合同有瑕疵，導致抵押擔保存在問題，但如購房人資信并未下降或又能提供其他擔保，則并不影響銀行資金安全，銀行也不會必然要求解除按揭合同，銀行、購房人對按揭合同的解除有選擇權。從合同的相對性原則出發，應確認這兩個合同是相互獨立的。

(二)抵押擔保合同、保證擔保合同應是借款合同的從合同，以借款合同的存在為前提。但應明確，該主合同是銀行與購房人之間簽訂的借款合同，而非購房人與開發商簽訂的購房合同。

(三)購房合同通常與抵押擔保合同、保證擔保合同無關，但如購房合同無效，特別是買賣的標的物屬不得抵押的財產，購房人與開發商惡意串通以損害銀行利益，以合法形式掩蓋非法目的等情形，則將導致這兩個擔保合同無效。

二、商品房按揭糾紛解除合同的認定

房地產價值巨大，不應輕易解除合同，使購房者能夠轉嫁市場風險。同時合同解除后，亦可能使經合法登記的享有優先受償權的按揭銀行的利益遭受損失。考慮到其標的物價值大，影響大，涉及當事人復雜，各方利益重疊，標的物又成抵押標的，對于涉及按揭的商品房買賣合同不能輕易解除。但也有人認為，應參照香港法律，存在按揭合同的購房合同不經銀行同意不得解除，這在外資銀行中是一種普遍看法。筆者不同意這種看法。因為英美法中，按揭是轉讓所有權的擔保，在未清償完債務前，與所有權有關的一切不動產權益都屬銀行，發生訴訟時銀行是以房地產所有人的名義進行訴訟，未經銀行同意當然不能解除合同，使所有權發生轉移。而我國的按揭實質上是抵押擔保，開發商享有在建工程的所有權，在預售登記后購房人享有房屋的期待所有權，這兩種權利共同指向的標的物同為按揭合同中的抵押標的物，開發商、購房人同意將該標的物抵押給按揭銀行，同意按揭銀行享有優先受償權，共同作出抵押的意思表示，應為按揭合同的實質上的共同抵押人。解除合同實質上是在共同抵押人之間發生權利轉移，并不影響銀行的優先受償權，雙方當然可以行使權利，解除合同。但考慮到按揭合同的特殊性，在解除合同上要更加慎重。

在下列情形下，購房者的利益遭受了重大損害，可允許購房者解除預售合同：

1.發展商遲延交樓，在購房者起訴要求解約時起1年內不能竣工交樓的。此種遲延交樓嚴重違約，且1年內都不能交樓，購房者無法入住，嚴重損害訂約目的，應依法解約。

2.發展商貨不對板，所交付的房屋樓層與原約定嚴重不符，此時可予解除合同。但對于朝向有所變更，應視情況而定。如改變的朝向更有利于居住，通風采光更好，則合同目的尚可達到，不足以構成根本違約，可通過違約金給付等手段加以調整，不宜解約。對于發展商交付的房屋面積縮水或面積加大，如超過原約定面積3%的，視為嚴重違約，可予解約，但如購房人已入住，從實際出發也不宜再解除。可通過調解，讓開發商承擔責任，對少面積則退還價款，多面積則由發展商主動放棄該部分價款或以成本價收取。未超過原約定面積3%的，應視為建房過程中存在的正常誤差，可通過調整購房款項加以解決。對于交付的房屋中提供的裝修與約定不符的，鑒于裝修是房屋的附合物，并非房屋主體，裝修不符可通過評估后予以補償，以給付違約金方式調整，不宜解除合同。

3.房屋質量存在問題，應視不同情況加以認定：如房屋僅存在輕微瑕疵，如漏水、凹凸不平等問題，可通過修補、給付違約金方式補償業主損失，不應僅因違反合同中的一般性條款就解除合同。對于房屋存在嚴重質量問題，將足以影響居住者的人身安全，經有權鑒定機關確認后，可視為其不能滿足居住目的，可予解除合同。

4.發展商以提供銀行按揭為優惠，指定按揭銀行為購房者提供貸款，嗣后又無法辦妥按揭手續提供貸款。此時鑒于按揭貸款是購房者購房的先決條件，款項的交付是合同的重要條件，不能提供貸款將導致購房者給付不能，且購房者對按揭銀行無選擇權，其無過錯，故應視為合同目的不能達到，可以解除合同。但如果是購房者自行選擇按揭銀行，則開發商對按揭貸款不能辦妥無過錯，不應解除合同，應給購房者一定寬限期來緩解資金困難。

5.對于購房者主張開發商所建房屋環境與廣告宣傳不符而要求解約的，應區分不同情況來對待。如廣告用語只是用“鳥語花香”、“人間仙境”等一般描述性用語，應視為對環境的感性宣傳，無實際約束力，不應因此予以解約;如廣告用語使用明確承諾，如“附近一百米內有名校”等等，則如未符合，一般情況只應視為違約，不應解除合同，因合同的居住目的尚能達到;但如該廣告要約非常明確，如“可入廣州戶口”，卻又未能履行，而購房者的購房目的不僅為居住，還因受廣告內容吸引，有強烈意愿要求滿足廣告要約的內容，此時應視為合同目的不能達到，對此種情況可以解除合同。

購房合同解除后，如何處理按揭合同呢?鑒于兩者是聯系緊密的相互獨立的合同，在購房合同解除后，按揭合同并非必然解除，而應充分尊重當事人的意愿。如果銀行、購房人均不主張解除按揭合同，則不應解除。如銀行主張解除，但購房人能另行提供等額擔保，并無嚴重違約也不應解除合同。如購房人主張解除合同，銀行不同意，則應分情況考慮：1.如銀行是發展商指定，提供按揭是購房人購房的前提條件，則銀行與開發商關系緊密，其有監管款項用途之責，現合同目的不能實現，可認為銀行違反了對合同項下的實質內容的嚴格遵守，另外購房人拒交貸款本息，也已嚴重違約，且此時購房人有嚴重對抗情緒，繼續履行合同已無實際意義，可判決解約。2.如按揭銀行是購房人自行尋找，與開發商無緊密聯系，現借款已履行完畢，借款合同目的已達到，因按揭銀行無過錯，只是購房人違約，在銀行不同意解約的情況下，應尊重守約方意愿，不應解約。如果按揭銀行、購房人均同意解除合同，則應尊重當事人協商一致的意愿，可一并解除按揭合同。3.如果事先合同有約定，解除按揭合同需經銀行同意，則應尊重約定，一般不應予以解除。但在爛尾樓的情況下，考慮到合同基礎的嚴重喪失，可由法院參照情勢變更原則予以解除合同。

三、商品房按揭糾紛解除合同后款項的返還

解除了預售購房合同和按揭合同，必然涉及到款項的返還。商品房預售按揭中，款項的去向是銀行貸款給購房者，購房者向開發商交納購房款。根據合同的相對性原則，權利人只能向其有合同關系或法定關系特定人主張權利，因此對于款項的返還，應為：

1.開發商向購房者返還全部購房款，包括購房者自付款項和從銀行貸款所獲得的款項。

2.購房者向按揭銀行返還所借款項本息，但應扣除其已償還的款項本息。開發商如簽署了回購擔保等保證條款，則應對其承擔連帶清償責任。

對于因爛尾樓而解除合同，如按揭銀行是發展商指定，在款項的返還時，應考慮到銀行作為發展商的開戶銀行，控制資金流向，其未盡到監控義務，對爛尾樓的產生有一定責任，可在款項返還時，適當減少違約金、利息等小業主的支付款項，平衡各方利益。

在款項返還過程中，也要注意維護按揭銀行的利益，按揭的標的物是尚未建好的房屋，購房人尚未取得產權，其抵押的標的物嚴格意義上的產權還屬開發商，購房人享有的是一種物權性質的債權，將此種權利進行抵押，開發商也同意在事實上將其享有的在建工程的產權抵押給銀行，可認為這種抵押是一種事實上的共同抵押。因此，無論是否解除合同，將房屋的權利配置給開發商還是購房人，都不應影響銀行的優先受償權。在貸款本息未歸還之前，房屋的抵押登記備案不應解除，開發商如果另行出售要經按揭銀行的同意，否則取得抵押物所有權的受讓人必須依有關司法解釋代替債務人清償債務，使抵押權消滅，銀行對售房款享有優先受償權。可考慮開發商向購房者返還的款項中，對屬于銀行本息數額內部分，將其視為抵押物的變價，銀行可實現優先受償。

第二篇：預售商品房按揭合同糾紛

預售商品房按揭合同糾紛

在我國，預售商品房按揭合同中并不事先轉移房屋所有權，雖名為按揭合同，實質上仍為抵押貸款合同。預售商品房按揭糾紛的處理實質上是對購房者、開發商與抵押貸款提供銀行三方面關系的處理，是住宅商品金融化的主要表現形式。作為一種新類型的房地產案件，在案件審理的實體方面給我們帶來許多新的問題，亟待解決。在此，筆者僅擇其中的三個問題加以探討。

一、商品房按揭糾紛中涉及的合同關系

在通常的商品房按揭糾紛中，一般存在著四個合同，即商品房買賣合同、按揭貸款合同，通過購房人與按揭銀行簽訂的抵押貸款合同中的抵押、回購的具體條款加以確定的抵押擔保合同和保證擔保合同。審理商品房按揭糾紛案件，必須首先明確這些合同及其體現的法律關系之間的關系。司法實踐中，普遍的觀點認為，按揭合同是購房合同的從合同，不具有獨立性，隨主合同的變更、消滅而變更、消滅。

（一）按揭合同不應是購房合同的從合同。首先，合同目的相對獨立。按揭合同的目的是借貸資金，購房合同的目的是購買房屋，兩合同追求的目的并不具有依附性，是各自獨立的。其次，兩者所生之債務的范圍不具有依附性。從合同所生之債務以主合同所生之債務為發生依據和限額，而按揭合同所生的債務可單獨產生，雙方是相對獨立的。第三，購房合同的無效、可撤銷并不必然導致按揭合同的無效、可撤銷，只會影響到按揭合同的抵押擔保標的物發生變化，并不實質影響到資金借貸關系。銀行貸出資金，主要考慮的是購房人的資信狀況，即使購房合同有瑕疵，導致抵押擔保存在問題，但如購房人資信并未下降或又能提供其他擔保，則并不影響銀行資金安全，銀行也不會必然要求解除按揭合同，銀行、購房人對按揭合同的解除有選擇權。從合同的相對性原則出發，應確認這兩個合同是相互獨立的。

（二）抵押擔保合同、保證擔保合同應是借款合同的從合同，以借款合同的存在為前提。但應明確，該主合同是銀行與購房人之間簽訂的借款合同，而非購房人與開發商簽訂的購房合同。

（三）購房合同通常與抵押擔保合同、保證擔保合同無關，但如購房合同無效，特別是買賣的標的物屬不得抵押的財產，購房人與開發商惡意串通以損害銀行利益，以合法形式掩蓋非法目的等情形，則將導致這兩個擔保合同無效。

二、商品房按揭糾紛解除合同的認定

房地產價值巨大，不應輕易解除合同，使購房者能夠轉嫁市場風險。同時合同解除后，亦可能使經合法登記的享有優先受償權的按揭銀行的利益遭受損失。考慮到其標的物價值大，影響大，涉及當事人復雜，各方利益重疊，標的物又成抵押標的，對于涉及按揭的商品房買賣合同不能輕易解除。但也有人認為，應參照香港法律，存在按揭合同的購房合同不經銀行同意不得解除，這在外資銀行中是一種普遍看法。筆者不同意這種看法。因為英美法中，按揭是轉讓所有權的擔保，在未清償完債務前，與所有權有關的一切不動產權益都屬銀行，發生訴訟時銀行是以房地產所有人的名義進行訴訟，未經銀行同意當然不能解除合同，使所有權發生轉移。而我國的按揭實質上是抵押擔保，開發商享有在建工程的所有權，在預售登記后購房人享有房屋的期待所有權，這兩種權利共同指向的標的物同為按揭合同中的抵押標的物，開發商、購房人同意將該標的物抵押給按揭銀行，同意按揭銀行享有優先受償權，共同作出抵押的意思表示，應為按揭合同的實質上的共同抵押人。解除合同實質上是在共同抵押人之間發生權利轉移，并不影響銀行的優先受償權，雙方當然可以行使權利，解除合同。但考慮到按揭合同的特殊性，在解除合同上要更加慎重。

在下列情形下，購房者的利益遭受了重大損害，可允許購房者解除預售合同：

1．發展商遲延交樓，在購房者起訴要求解約時起1年內不能竣工交樓的。此種遲延交樓嚴重違約，且1年內都不能交樓，購房者無法入住，嚴重損害訂約目的，應依法解約。

2．發展商貨不對板，所交付的房屋樓層與原約定嚴重不符，此時可予解除合同。但對于朝向有所變更，應視情況而定。如改變的朝向更有利于居住，通風采光更好，則合同目的尚可達到，不足以構成根本違約，可通過違約金給付等手段加以調整，不宜解約。對于發展商交付的房屋面積縮水或面積加大，如超過原約定面積3%的，視為嚴重違約，可予解約，但如購房人已入住，從實際出發也不宜再解除。可通過調解，讓開發商承擔責任，對少面積則退還價款，多面積則由發展商主動 1

放棄該部分價款或以成本價收取。未超過原約定面積3%的，應視為建房過程中存在的正常誤差，可通過調整購房款項加以解決。對于交付的房屋中提供的裝修與約定不符的，鑒于裝修是房屋的附合物，并非房屋主體，裝修不符可通過評估后予以補償，以給付違約金方式調整，不宜解除合同。

3．房屋質量存在問題，應視不同情況加以認定：如房屋僅存在輕微瑕疵，如漏水、凹凸不平等問題，可通過修補、給付違約金方式補償業主損失，不應僅因違反合同中的一般性條款就解除合同。對于房屋存在嚴重質量問題，將足以影響居住者的人身安全，經有權鑒定機關確認后，可視為其不能滿足居住目的，可予解除合同。

4．發展商以提供銀行按揭為優惠，指定按揭銀行為購房者提供貸款，嗣后又無法辦妥按揭手續提供貸款。此時鑒于按揭貸款是購房者購房的先決條件，款項的交付是合同的重要條件，不能提供貸款將導致購房者給付不能，且購房者對按揭銀行無選擇權，其無過錯，故應視為合同目的不能達到，可以解除合同。但如果是購房者自行選擇按揭銀行，則開發商對按揭貸款不能辦妥無過錯，不應解除合同，應給購房者一定寬限期來緩解資金困難。

5．對于購房者主張開發商所建房屋環境與廣告宣傳不符而要求解約的，應區分不同情況來對待。如廣告用語只是用“鳥語花香”、“人間仙境”等一般描述性用語，應視為對環境的感性宣傳，無實際約束力，不應因此予以解約；如廣告用語使用明確承諾，如“附近一百米內有名校”等等，則如未符合，一般情況只應視為違約，不應解除合同，因合同的居住目的尚能達到；但如該廣告要約非常明確，如“可入廣州戶口”，卻又未能履行，而購房者的購房目的不僅為居住，還因受廣告內容吸引，有強烈意愿要求滿足廣告要約的內容，此時應視為合同目的不能達到，對此種情況可以解除合同。

購房合同解除后，如何處理按揭合同呢？鑒于兩者是聯系緊密的相互獨立的合同，在購房合同解除后，按揭合同并非必然解除，而應充分尊重當事人的意愿。如果銀行、購房人均不主張解除按揭合同，則不應解除。如銀行主張解除，但購房人能另行提供等額擔保，并無嚴重違約也不應解除合同。如購房人主張解除合同，銀行不同意，則應分情況考慮：1．如銀行是發展商指定，提供按揭是購房人購房的前提條件，則銀行與開發商關系緊密，其有監管款項用途之責，現合同目的不能實現，可認為銀行違反了對合同項下的實質內容的嚴格遵守，另外購房人拒交貸款本息，也已嚴重違約，且此時購房人有嚴重對抗情緒，繼續履行合同已無實際意義，可判決解約。2．如按揭銀行是購房人自行尋找，與開發商無緊密聯系，現借款已履行完畢，借款合同目的已達到，因按揭銀行無過錯，只是購房人違約，在銀行不同意解約的情況下，應尊重守約方意愿，不應解約。如果按揭銀行、購房人均同意解除合同，則應尊重當事人協商一致的意愿，可一并解除按揭合同。3．如果事先合同有約定，解除按揭合同需經銀行同意，則應尊重約定，一般不應予以解除。但在爛尾樓的情況下，考慮到合同基礎的嚴重喪失，可由法院參照情勢變更原則予以解除合同。

三、商品房按揭糾紛解除合同后款項的返還

解除了預售購房合同和按揭合同，必然涉及到款項的返還。商品房預售按揭中，款項的去向是銀行貸款給購房者，購房者向開發商交納購房款。根據合同的相對性原則，權利人只能向其有合同關系或法定關系特定人主張權利，因此對于款項的返還，應為：

1．開發商向購房者返還全部購房款，包括購房者自付款項和從銀行貸款所獲得的款項。

2．購房者向按揭銀行返還所借款項本息，但應扣除其已償還的款項本息。開發商如簽署了回購擔保等保證條款，則應對其承擔連帶清償責任。

對于因爛尾樓而解除合同，如按揭銀行是發展商指定，在款項的返還時，應考慮到銀行作為發展商的開戶銀行，控制資金流向，其未盡到監控義務，對爛尾樓的產生有一定責任，可在款項返還時，適當減少違約金、利息等小業主的支付款項，平衡各方利益。

在款項返還過程中，也要注意維護按揭銀行的利益，按揭的標的物是尚未建好的房屋，購房人尚未取得產權，其抵押的標的物嚴格意義上的產權還屬開發商，購房人享有的是一種物權性質的債權，將此種權利進行抵押，開發商也同意在事實上將其享有的在建工程的產權抵押給銀行，可認為這種抵押是一種事實上的共同抵押。因此，無論是否解除合同，將房屋的權利配置給開發商還是購房人，都不應影響銀行的優先受償權。在貸款本息未歸還之前，房屋的抵押登記備案不應解除，開

發商如果另行出售要經按揭銀行的同意，否則取得抵押物所有權的受讓人必須依有關司法解釋代替債務人清償債務，使抵押權消滅，銀行對售房款享有優先受償權。可考慮開發商向購房者返還的款項中，對屬于銀行本息數額內部分，將其視為抵押物的變價，銀行可實現優先受償。

在款項的返還過程中，要注意擔保的競合問題，如在按揭擔保之前，該物業所占據的土地使用權如已被抵押，且已合法登記，則應依順序依次受償，按揭合同中的約定不得與此相對立。對于“回購條款”，即銀行在合同中約定購房者若不能按期還款，開發商必須負還款的連帶責任。如果開發商不按期付款，房屋即轉歸銀行所有。此種條款后一部分內容違反了擔保法的有關規定，屬禁止流抵押條款，應為無效。前一部分條款應視為銀行的同一債權既存在》房屋抵押物的擔保，又存在開發商的一般保證擔保，對這種情況的處理在擔保法司法解釋生效前，《擔保法第二十八條雖有規定，開發商只應對物的擔保以外的債務承擔保證責任，但此為開發商的權利，權利可自由放棄，開發商簽署回購條款，應視為對檢索抗辯權的放棄，應予認可其效力。在擔保法司法解釋生效后，考慮到按揭標的物是共同抵押，開發商作為第三人也提供了物的擔保，應依該司法解釋第38條的規定，允許按揭銀行擁有選擇權，其更可以徑行要求開發商作為保證人承擔還款責任，這也與擔保法之保障債權實現的立法宗旨相一致。當然，在開發商履行回購條款后，其將取代銀行的抵押權人的地位，對按揭標的物享有優先受償權。

第三篇：銀行按揭購買預售商品房流程表

銀行按揭購房流程表

第一步：業主看房并閱讀公示《商品房買賣合同》范本資料后,簽署房屋認購書。簽署認購書時業主所需資料：

1、身份證原件及復印件；

2、交付認購定金；

3、其他發展商要求提供的資料如VIP卡；

4、簽署認購書（一式兩份）,在認購書中約定確定雙方簽署按揭貸款合同的時間，并簽署《客戶信用查詢授權委托書》。

第二步：發展商將業主提供的個人信息及信用查詢授權委托書遞交銀行，由經辦銀行依此查詢、審核業主的個人信用記錄，作出準予貸款的相應清單，反饋于發展商。

第三步：簽署《商品房買賣合同》及《個人住房借款合同》。

具體步驟：

A、簽署《商品房買賣合同》。

1、業主在接到發展商通知之日起5日內前往售樓處繳付應付的首期樓款，與發展商簽署網上《商品房買賣合同》；

2、發展商將雙方于網上簽署的《商品房買賣合同》（一式五份）以及相應的《商品房合同備案證明書》打印出，并由業主在此二文件上簽名按指印；（合同內所有附件的簽名、手印要齊縫）；

3、發展商對已經業主書面簽署的《商品房買賣合同》（一式五份）以及相應的《商品房合同備案證明書》和《住宅專項維修基金繳納通知書》審查無誤后蓋章簽名；自己保存《商品房買賣合同》（房地產開發企業存）的原件。

B、簽署按揭貸款合同。

1、業主提供首期樓款(包括定金)收據原件；

2、業主提交相應銀行按揭必須資料給經辦銀行的現場辦事人員審查；

3、經辦銀行的現場辦事人員初步審核后，由業主簽署貸款合同和《商品房買賣合同》以及相關資料文件，并繳納相應的按揭稅費；

4、發展商對上述業主簽署的合同和資料文件進行審查無誤后蓋章；

5、發展商將貸款合同和相關的資料文件交由銀行審批；

6、按揭申請通過銀行批準的，以銀行出具或確認相應清單確定準予貸款的清單；

7、經辦銀行打印他項權證明書并交于發展商，由發展商作《商品房抵押登記申請表》。

第四步：繳納契稅、住宅專項維修資金。

發展商到相關部門辦理此兩項繳費手續需提交的資料：

1、《商品房合同備案證明書》副本一份（或復印件一份）；

2、相關繳費申請表；

3、業主身份證明資料；

4、授權委托書（繳納契稅需要）；

5、繳費清單。

第五步:辦理備案及按揭登記手續。

一、發展商將以下資料送到當地房地產交易所辦理備案及按揭登記手續：

1、《商品房買賣合同》（房管部門存）；

2、《商品房合同備案證明書》；

3、業主身份證明復印件（粘貼在《商品房買賣合同》封面）

4、《契稅完稅證》第四聯復印件

5、《住宅專項維修資金》復印件

6、《商品房買賣合同備案登記申請表》（一式四份）

7、《商品房他項權登記證明書》

8、《個人住房貸款合同》（一式三份）；

9、《商品房抵押登記申請表》（一式四份）。

二、當地房地產交易所受理，并審核后計三費（城市建設專用金、監督管理服務費、房地產交易手續費）通知書，發展商繳費。

三、發展商繳費后將票據交于當地房地產交易所，當地房地產交易所拿到這些票據去市交易所取件，并到當房地產交易所領取相關資料。所取資料如下：

1、《個人住房借款合同》原件每戶一式兩份；

2、《城市建設專用金》票據原件一份；

3、《商品房買賣合同》備案、抵押清單及備案、抵押明細表

原件各一份

第六步：發展商備案、按揭登記后資料進行分配。

一、業主的資料有：

1、《商品房買賣合同》（買方存）原件一份；

2、貸款合同原件一份；

3、相關的按揭繳費票據及借款借據等資料原件各一份

二、開發商的資料有：

1、《城市建設專用金》票據原件一份；

2、他項權證明書復印件每戶一式一份

3、《商品房買賣合同》備案、抵押清單及備案、抵押明細表

原件各一份

三、銀行的資料有：

1、貸款合同原件一份；

2、《商品房他項權登記證明書》原件一份；

3、《商品房買賣合同》抵押清單及抵押明細表原件各一份

第七步：發放貸款。

按揭銀行收執《商品房他項權登記證明書》及相關資料，核實、發放貸款。

第八步：供樓。

通知業主供樓。

第四篇：商品房預售合同之逾期交房糾紛

【基本案情】

2012，原告趙東華購買被告XX縣嘉和置業有限公司位于XX縣嵩山路北側房屋中第5號樓3單元601號房屋，價款為299325元。合同簽訂當日交首付款119325元。約定交房日期為2013年3月1日前，逾期則由被告按日支付價款萬分之一的違約金。2012年7月28日原告按約付清余款180000元，涉案商品房所在第5號樓于2013年6月7日完成竣工驗收備案，2014年3月2日XX縣嘉和置業有限公司才交付鑰匙。【法院認定】

原、被告自愿簽訂的《商品房買賣合同》，不違背法律和行政法規的強制性規定，為有效合同，應予履行。原告按約交清房款。被告逾期交房構成違約，應承擔支付違約金責任。

關于違約期限。合同約定的交房日為2013年3月1日前，交付條件為“經驗收合格”，但涉案商品房所在“珠江豪庭”小區5號樓于2013年6月7日才完成竣工驗收備案，被告公告通知交房時尚不符合交付條件，且公告通知方式不符合合同約定。故從2013年3月2日（合同約定最后交房期限的次日）至2013年6月6日（驗收合格日的前日）的97天應計入被告逾期交房的天數。2013年6月7日之后，由于公告不屬于合同約定的書面通知方式，被告在未窮盡其他通知方式的情況下采用電視臺廣告及在售樓部張貼公告的方式通知對作為個別業主的原告不當，公告不能作為交房的有效通知，被告的書面通知義務并不因曾發出公告而得以免除，故其仍應承擔違約責任。原告作為買受人應關注所購房屋按期或逾期交房的情況，即便不知情，在合同約定的交付期滿后，也應主動了解情況，防止損失擴大化，這不僅是原告作為買受人的權利，同時也是其在行使權利時應承擔的相應附屬義務。況且，被告在2013年6月7日商品房符合交付條件后，沒有理由拒絕交房，原告不應僅等待書面通知的到來，故原告對涉案商品房的延期交付也有一定責任。根據誠實信用和公平原則，本院酌定從2013年6月7日起再計算違約天數90天，違約期間合計為187天，故違約金計算為299325元×0.0001×187天=5597.37元，取整數為5597元，被告應予支付。對原告超出此數額以上的請求不予支持。被告主張因電力改造致3個月不能施工，屬不可抗力應予扣除，本院認為，原告不能證明電力改造對施工造成的實際影響，且該事由不屬于不可抗力，被告不能以此免責，故對其該項抗辯不予支持。

【法院判決】

依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條第一款及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規定，判決如下：

被告XX縣嘉和置業有限公司于判決生效之日起五日內支付原告趙東華逾期交房違約金5597元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。【鄒超律師提示】

根椐我國現行法律法規的規定，商品房的驗收包括：工程質量驗收和綜合驗收，綜合驗收是指質量監督、規劃、消防或公安消防、人防、環保等有關部門或單位進行的驗收。（1）商品房工程質量的驗收的規定。

主要是《建筑法》、《建設工程質量管理條例》（國務院發布，2000年1月30日實施）。《建筑法》第六十一條規定，交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。建設工程竣工驗收應當具備下列條件：

（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；

（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；

（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；

（五）有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。第四十九條規定，建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。建設行政主管部門或者其他有關部門發現建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規定行為的，責令停止使用，重新組織竣工驗收。（2）商品房綜合驗收的規定。

《城市房地產開發經營管理條例》（國務院發布，1998年7月20日實施）第十七條規定：“房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可使用；未經驗收或者驗收不合格，不得交付”、“房地產項目峻工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門提出峻工驗收申請。房地產開發主管部門應當在收到峻工驗收申請之日起30日內對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。”

建設工程竣工驗收備案制是加強政府監督管理，防止不合格工程流向社會的一個重要手段。中華人民共和國國家標準《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB50300-2001）中的強制性條文第6.0.7條規定：“單位工程質量驗收合格后，建設單位應在規定時間內將工程竣工驗收報告和有關文件，報建設行政管理部門備案。”建設部在《關于發布國家標準＜建筑工程施工質量驗收統一標準＞的通知》中明確規定編號為6.0.7的條文為強制性條文，必須嚴格執行。上述國家標準條文說明中明確規定：“建設單位應依據《建設工程質量管理條例》和建設部有關規定，到縣級以上人民政府建設行政主管部門或其他有關部門備案。否則，不允許投入使用。”

3、商品房交付的驗收條件應為綜合驗收，而不僅僅是質量專項驗收。

《建設工程質量管理條例》規定的是建設工程質量專項驗收，主要反映了建設工程質量驗收情況。《城市房地產開發經營管理條例》規定的是綜合驗收，是強調了要求政府部門和開發商要嚴把商品房的使用關，堅決杜絕不合格的商品房進入市場。商品房驗收產生的法律關系的主體是開發商與政府主管部門、工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或單位；客體是指商品房的質量；內容是商品房的質量是否合格；產生的法律后果是商品房可以進入市場，可以交付給業主使用。商品房竣工驗收不僅包括該工程土建部分和配套設施安裝部分的驗收，還包括建設工程檔案的驗收、消防設施的驗收、特種設備的驗收、防空工程的驗收、環境質量的驗收、規劃驗收等，涉及許多其他專業部門必須參與的強制性的驗收，而以上驗收內容不合格的直接法律后果是申請驗收的工程不能交付使用，不具備工程竣工驗收備案的條件，無法取得《竣工驗收備案證》，且建設行政機關在審查備案資料時，對不符合備案要求的工程，有權責令建設單位重新組織竣工驗收，并給予行政處罰。因此，商品房質量的驗收僅有開發商自行組織的驗收是遠遠不夠的，不僅其公信力受到質疑，而且也不可能完成對房屋和相關配套設施進行全面的驗收。

為此，商品房作為居住物首先要符合建設工程質量驗收，同時其又是房地產市場中特殊商品，還應符合綜合驗收的標準，為此商品房的交付條件應為通過商品房綜合驗收。

第五篇：九成合同有糾紛,遇到合同欺詐怎么辦

贏了網s.yingle.com 遇到合同糾紛問題？贏了網律師為你免費解惑！訪

問>>http://s.yingle.com

九成合同有糾紛,遇到合同欺詐怎么辦

據中國企業家調查系統公布的其對全國4695位企業董事長、總經理、CEO、廠長有關企業信用的調查顯示：目前我國的企業信用狀況有所好轉，但信用依然不足，尤其是惡意拖欠款、違約和制售假冒偽劣產品等現象較為嚴重;近一年來，有90%以上的企業都或多或少發生了合同糾紛。

合同欺詐手段

利用合同進行欺詐，是不法分子賺錢的一種手段，可謂花樣繁多。但這種迷惑也急于賺錢的人們的手段，其實并不高明，避免上當，人們只須記住：天上不會掉餡餅。

1.俏貨引誘。利用緊缺暢銷商品，誘人簽訂購銷合同，騙取預付款或定金。

2.魚食誘餌。先履行幾份小額合同，制造履約能力強、信譽好的假相，法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com 騙取信任后簽訂大額合同，騙取大量貨物或大額貨款，然后銷聲匿跡。

3.移花接木。讓對方看別人貨物，一旦簽約騙取對方貨款或定金后，便再無蹤影。

4.假冒身份。私刻公章，偽造企業，然后與人簽訂合同，騙取貨款或貨物;通過關系或采取掛靠等方式，騙得集體企業、國有企業的營業執照，借此行騙;假冒具有一定知名度、信譽度企業的名稱，騙取信任簽訂合同;騙取單位的空白介紹信、蓋有合同章的空白合同，騙簽合同。

5.設置圈套。事先精心設計并誘人簽訂根本無法履行的加工承攬合同。被騙方落入圈套后，合同不但無法履行，而且事先支付給騙方的定金和原料無法追回。

6.設托騙賣。即“買方”是“賣方”的“托兒”。

7.傳真詐騙。騙簽合同后，騙方利用匯款時間差，先通過銀行向供方匯去少量貨款，待取得蓋有銀行公章的匯款單后，用涂改液改為大額匯款，再用傳真機發往供方，誘使供方發貨，待提貨后溜之大吉。

預防合同欺詐

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

8.簽訂合同前認真審查對方的主體資格、資信情況、履約能力。簽訂合同前做到“三要”，即一要對方提供法定代表人身份證明、營業執照，委托代理人簽訂合同的，要求對方出具法定代表人授權委托書、代理人的身份證明等，杜絕憑關系或熟人的介紹草率簽訂合同的情況;二要通過各種方式對對方的資信情況進行調查;三要掌握與了解對方的履約能力。

9.簽訂合同時嚴格審查合同條款。應嚴格審查合同內容，使權利、義務對等、條款規范、約定明確，以利履行。合同主要條款不能含糊不清或易產生歧義，以防止對方利用條款設置騙局，留下隱患。這項工作，應由法律顧問(律師)把關。

10.建立健全必要的合同管理制度。根據具體情況，從合同簽訂到履行完畢，企業應制訂一套切實可行的、完善而嚴密的合同管理制度。

11.聘請法律顧問，降低經營風險。不法分子利用合同詐騙屢屢得手，加大了企業經營風險。事實上，合同相對方提出的，看似公平的條款，實際上很有可能是對方對某些法律問題的規避;己方提出的，在業務上很有利的條款，實際上很有可能存在重大的法律隱患。因此，企業除了提高人員素質，提高經營管理水平外，聘請有合同法律知識和業務能力的律師做法律顧問，是當務之急。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

遭遇合同欺詐怎么辦?

一、合同欺詐的責任

合同欺詐包括合同的民事欺詐，也包括合同的刑事欺詐。合同的民事欺詐應當根據民法關于欺詐性合同的規定承擔合同欺詐的民事責任。合同的刑事欺詐雖然也應當承擔民事責任，但更主要的是承擔合同欺詐的刑事責任。

合同欺詐的民事責任的主要內容：《民法通則》和《合同法》對合同欺詐的民事責任做了具體規定。根據法律的規定，其主要內容：

1、合同無效。當事人一方采取欺詐手法，使對方陷入錯誤認識，從而在對方意思表示不真實的情況下雙方所簽訂的合同，是無效合同。無效合同不受國家法律的承認和保護，對當事人雙方沒有法律約束力。

2、返還財產。指合同當事人在欺詐性的合同被確認無效后，對已交付于對方的財產享有返還請求權，而已經接受財產的合同當事人則不論是否具有過錯都負有返還財產的義務。返還的范圍，法律規定是“因該合同而取得的財產”，包括實物、貨幣和按有關規定折價的勞務

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com 或者利益等。

3、賠償損失。欺詐性的合同往往造成受欺詐方經濟利益的損失，欺詐方應當賠償受欺詐方因欺詐行為的實施所遭受的損失。賠償損失的范圍一般應包括：一是訂立合同的費用;二是履行合同的費用;三是合理的間接損失。

合同欺詐的刑事責任的主要內容：《刑法》第二百二十四條規定：“有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同的過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產：

1、以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的;

2、以偽造、變造、作廢的票據或者其他虛假的產權證明作擔保的;

3、沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續簽訂和履行合同的;

4、收受對方當事人給付的財物、貨款、預付款或者擔保財產后逃匿;

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

5、以其他方法騙取對方當事人財物的。

二、遭遇合同欺詐的補救措施

無論是合同的民事欺詐還是合同的刑事欺詐都是違法行為，都要承擔相應的法律責任。根據民法和刑法關于合同欺詐應當承擔的責任的規定，在問題發生時，可以采取以下補救措施：

1、協商變更和解除合同。協商變更，包括對合同的內容進行修改或者補充。協商解除，是雙方當事人通過協商，在合同關系有效期限尚未屆滿前提前終止合同。協商變更和協商解除這種補救措施有其局限性，欺詐方往往予以拒絕，在這種情況下，被欺詐方應當采取其他措施。

2、不予履行。不予履行適用于被欺詐方發現已簽訂的合同不符合法律的規定，對方有欺詐嫌疑，雙方簽訂的合同可能為欺詐性的無效合同的場合。在這種場合，被欺詐方應暫不履行合同規定的內容，如不予發貨，不予付款，以免造成財產無法返還。

3、中止履行。中止履行適用于被欺騙詐方已經開始履行，但尚未履行完畢，發現合同可能為欺詐性合同，對方有欺詐嫌疑的場合。在這種場合，被欺詐方應當暫時停止履行。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com

4、請求合同管理機關確認合同無效。如果被欺詐方在履行前或正在履行這中發現合同可能為欺詐性的合同，對方有欺詐嫌疑的場合，且雙方在合同中訂有仲裁協議的，可以提請合同管理機關即工商行政管理部門的仲裁委員會對合同進行審查，確認該欺詐性合同為無效合同。

5、請求人民法院確認合同無效。如果被欺詐方在履行前或正在履行中發現合同屬于欺詐性的合同，對方有欺詐嫌疑的場合，且雙方沒有訂立書面仲裁協議，可以直接向人民法院起訴，要求確認該欺詐性的合同無效。在請求人民法院確認合同無效的過程中，應當注意：發現對方有欺詐嫌疑的，要及時起訴;在起訴前做好充分準備，包括收集證據、寫好起訴狀等;在發現欺詐方可能處分或轉移已經履行的財產的，依法向人民法院申請訴訟財產保全。

6、及時向司法機關報案。合同欺詐的案件有許多都是觸犯刑律的，欺詐方應負刑事責任。在發現欺詐方隱匿財產不能履行或欺詐方潛逃之后，被欺詐方應當及時向公安機關、人民檢查院或人民法院報案，并積極提供各種線索，收集有關合同欺詐的證據，協助司法機關快速偵破合同欺詐案件，以挽回因合同欺騙詐所遭受的經濟損失。注：本文作者：常全根

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com ? 侵權行為的分類與構成要件

http://s.yingle.com/w/xt/679760.html

? 工傷和人身損害賠償可以同時主張嗎 http://s.yingle.com/w/xt/679751.html

? 過錯推定責任原則是什么,其免責事由有哪些 http://s.yingle.com/w/xt/679745.html

? 侵權損害賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/679738.html

? 交通事故損害賠償給賠償權利人侵權責任人保險責任人的建議 http://s.yingle.com/w/xt/679735.html

? 最高人民法院人身損害賠償案件適用法律問題的解釋 http://s.yingle.com/w/xt/679729.html

? 根據侵權責任法能否主張被撫養人生活費 http://s.yingle.com/w/xt/679722.html

? 2018年山西省人身損害賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/679718.html

? ? 體育課上摔傷致殘 http://s.yingle.com/w/xt/679712.html 幫工

死

亡

賠

償

有

哪

些

http://s.yingle.com/w/xt/679706.html

? 其他科技成果權糾紛

http://s.yingle.com/w/xt/679700.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com ? 雇員受侵害后的求償選擇權

http://s.yingle.com/w/xt/679697.html

? 交通事故人身損害賠償司法解釋有哪些 http://s.yingle.com/w/xt/679693.html

? 關于人身傷害的賠償標準(2018http://s.yingle.com/w/xt/679686.html

年)? 2018陜西人身損害賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/679680.html

? 人身損害賠償的責任構成

http://s.yingle.com/w/xt/679670.html

? 補充責任的含義及其合理性

http://s.yingle.com/w/xt/679665.html

? 人身損害賠償糾紛訴訟時效起算的幾種情形 http://s.yingle.com/w/xt/679659.html

? 《信托公司私人股權投資信托業務操作指引》之解讀 http://s.yingle.com/w/xt/437860.html

? 2018江蘇省人身損害賠償標準(2018年)規定(2018)http://s.yingle.com/w/xt/679650.html

? 網絡名譽侵權是什么 網絡名譽侵權如何認定責任 http://s.yingle.com/w/xt/679645.html

? ”閑言碎語"中的法律風險

http://s.yingle.com/w/xt/679639.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com ? 侵權責任中舉證責任是什么,怎么舉證 http://s.yingle.com/w/xt/679633.html

? 人體輕微傷的鑒定標準(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/679620.html

? 環境污染侵權的歸責原則及其責任承擔 http://s.yingle.com/w/xt/679615.html

? 2018年甘肅省人身損害賠償標準(2018年)及計算公式 http://s.yingle.com/w/xt/679608.html

? 非法刪帖需不需要承擔法律責任 雇傭網絡水軍需要承擔法律責任嗎 http://s.yingle.com/w/xt/679602.html

? 人身損害賠償計算公式

http://s.yingle.com/w/xt/679597.html

? 勞務派遣工干活受傷 工傷賠償誰負責 http://s.yingle.com/w/xt/679586.html

? 關于印發四川省2018有關統計數據的通知 http://s.yingle.com/w/xt/679581.html

? 人體損傷程度鑒定標準(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/679576.html

? 2018年河南省交通事故及人身損害賠償最新標準(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/679570.html

? 傷殘鑒定標準(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/679565.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com ? 人身損害賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/679561.html

? 侵權責任實務問題律師解答

http://s.yingle.com/w/xt/679552.html

? 違約責任與侵權責任競合

http://s.yingle.com/w/xt/679547.html

? 用人單位替代責任是什么

http://s.yingle.com/w/xt/679541.html

? 論對生命的緊急避險

http://s.yingle.com/w/xt/679535.html

? 金融機構高級管理人員任職資格管理辦法(2017最新)http://s.yingle.com/w/xt/392641.html

? 山東省人身損害賠償標準(2018年)及計算公式 http://s.yingle.com/w/xt/679526.html

? 灶間住租客出事房東賠

http://s.yingle.com/w/xt/679521.html

? 無償幫工受重傷責任該誰承擔

http://s.yingle.com/w/xt/679515.html

? 發生空難后，受害者可以得到哪些賠償 http://s.yingle.com/w/xt/679508.html

? 如何確定建筑物致人損害的責任人 http://s.yingle.com/w/xt/679503.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com ? 孩子在學校受傷，如何確定責任

http://s.yingle.com/w/xt/679496.html

? 從一案的審理談無意思聯絡數人侵權責任的承擔 http://s.yingle.com/w/xt/679491.html

? 緊急避險交通事故判決書

http://s.yingle.com/w/xt/679487.html

? 2018年河南省人身賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/679481.html

? 中華人民共和國侵權責任法

http://s.yingle.com/w/xt/679475.html

? ? 損害商業信譽罪 http://s.yingle.com/w/xt/679469.html 關于

醫

療

事

故

損

害

賠

償

http://s.yingle.com/w/xt/679463.html

? 職工工傷與職業病致殘等級分級

http://s.yingle.com/w/xt/679459.html

? 如何計算人身損害賠償訴訟時效

http://s.yingle.com/w/xt/679452.html

? 人身損害鑒定標準(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/679441.html

? 什么是共同危險行為 如何認定共同危險行為 http://s.yingle.com/w/xt/679436.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com ? 關于人身損害賠償費用項目有關問題的解答 http://s.yingle.com/w/xt/679428.html

? 信托公司管理辦法(2017最新)http://s.yingle.com/w/xt/519008.html

? 公平責任原則的適用條件是什么

http://s.yingle.com/w/xt/679422.html

? 哪些因素影響殘疾賠償金的獲賠數額 http://s.yingle.com/w/xt/679416.html

? 緊急避險與正當防衛的異同

http://s.yingle.com/w/xt/679411.html

? 車損未修拒賠償 修理與否車主自主定 http://s.yingle.com/w/xt/679405.html

? 關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋 http://s.yingle.com/w/xt/679396.html

? 網絡服務商名譽侵權將承擔哪些民事責任 http://s.yingle.com/w/xt/679388.html

? 精神損害賠償責任的成立條件有哪些 http://s.yingle.com/w/xt/679382.html

? 意外死亡賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/679378.html

? 解析票據類信托業務暫停的起因和結果 http://s.yingle.com/w/xt/430579.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com ? 2018年西安市最新人身損害賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/679373.html

? 什么叫個人勞務 個人勞務侵權誰來賠 個人勞務責任是什么 http://s.yingle.com/w/xt/679367.html

? 老師打學生耳光怎么辦

http://s.yingle.com/w/xt/679361.html

? 學生在學校受傷誰負責

http://s.yingle.com/w/xt/679357.html

? 起訴時尚未進行傷殘評定的，殘疾賠償金應如何確定 http://s.yingle.com/w/xt/679349.html

? 小區車位權屬問題的完整總結

http://s.yingle.com/w/xt/679345.html

? 學生課間相互打鬧受傷，學校是否要承擔責任 http://s.yingle.com/w/xt/679339.html

? 人身損害案件被撫養人生活費法律適用研究 http://s.yingle.com/w/xt/679335.html

? 確認不侵害知識產權糾紛

http://s.yingle.com/w/xt/679329.html

? 四川省2018年損害賠償案件標準(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/679322.html

? 被人打成輕傷可以要求民事賠償嗎 http://s.yingle.com/w/xt/679317.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com ? 窨井傷人 該誰來賠償

http://s.yingle.com/w/xt/679310.html

? 人身損害賠償司法解釋

http://s.yingle.com/w/xt/679305.html

? 緊急避險會產生哪些后果

http://s.yingle.com/w/xt/679301.html

? 人身損害賠償的司法解釋

http://s.yingle.com/w/xt/679295.html

? 緊急避險引發交通事故誰有責呢

http://s.yingle.com/w/xt/679289.html

? ? 人身傷害損害賠償 http://s.yingle.com/w/xt/679284.html 儲戶存款被他人冒領,誰來承擔責任 http://s.yingle.com/w/xt/679276.html

? 人體損傷程度鑒定標準(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/679271.html

? 職工因第三人的原因受到傷害能否得到雙份賠償 http://s.yingle.com/w/xt/679262.html

? 人身損害傷殘賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/679256.html

? 2018年山東省人身損害賠償標準(2018年)及計算公式 http://s.yingle.com/w/xt/679250.html

? 緊急避險行為 http://s.yingle.com/w/xt/679241.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com ? 聚會喝酒出現人身傷害 下述四種情形要擔責 http://s.yingle.com/w/xt/679233.html

? 2018年河南人身損害賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/w/xt/679225.html

? 網絡名譽侵權責任的主體 網絡名譽侵權的主要形式 http://s.yingle.com/w/xt/679218.html

? 發包人使用未驗收工程 承包人仍應承擔保修責任 http://s.yingle.com/w/xt/679214.html

? 用人單位支付違約金,經濟賠償金,賠償金的幾種情況 http://s.yingle.com/w/xt/679209.html

? 火患無情怎可大意歸責有法莫愁賠償 http://s.yingle.com/w/xt/679203.html

? 中華人民共和國侵權責任法

http://s.yingle.com/w/xt/679197.html

? 地面施工致人損害案件淺析

http://s.yingle.com/w/xt/679191.html

? 16歲男孩捅死人了會進監獄嗎

http://s.yingle.com/w/xt/679185.html

? 中華人民共和國侵權責任法

http://s.yingle.com/w/xt/679181.html

? 誹謗信息被轉發500次可判刑

http://s.yingle.com/w/xt/679175.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com ? 員工無過錯中途離職公司仍需支付年終獎嗎 http://s.yingle.com/y/al/1050622.html

? 涉外離婚房產爭議婚后房產適用哪一個國家法律 http://s.yingle.com/y/al/1050621.html

? 屬于以房抵債還是房屋買賣法院如何認定呢 http://s.yingle.com/y/al/1050620.html

? 房屋繼承糾紛房屋繼承份額應當如何分割 http://s.yingle.com/y/al/1050619.html

? 租門臉招人賣淫構成組織賣淫罪嗎 http://s.yingle.com/y/al/1050618.html

? 不定時工作制超過審批期限可否要求按標準工時制執行 http://s.yingle.com/y/al/1050617.html

? 分配住房補貼能否適用繼承

http://s.yingle.com/y/al/1050616.html

? 愛美不成反傷身黑心美容店主如何量刑 http://s.yingle.com/y/al/1050615.html

? 結婚前分手，彩禮是否可以要回

http://s.yingle.com/y/al/1050614.html

? 無證銷售獸藥生產銷售偽劣產品罪的數額要求 http://s.yingle.com/y/al/1050613.html

? 與未滿14周歲男性發生性關系的是否構成強奸罪 http://s.yingle.com/y/al/1050612.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com ? 承租人擅自轉租房東如何維護權益 http://s.yingle.com/y/al/1050611.html

? 夫妻感情確已破裂可否以分居超過兩年為由主張離婚 http://s.yingle.com/y/al/1050610.html

? 解除勞動合同時合同解約時間該如何確定 http://s.yingle.com/y/al/1050609.html

? ? 如何區分生產 http://s.yingle.com/y/al/1050608.html

交納十萬誠意金未簽訂合同能否退還 http://s.yingle.com/y/al/1050607.html

? 股權糾紛的法院管轄權問題

http://s.yingle.com/y/al/1050606.html

? 樓頂排水管堵塞引起滲漏，業主如何獲得損失賠償 http://s.yingle.com/y/al/1050605.html

? 跟單信用證被拒付銀行應如何審查受益人提交的單據 http://s.yingle.com/y/al/1050604.html

? 發生事故相互賠償糾纏不清該如何進行賠償 http://s.yingle.com/y/al/1050603.html

? 如何判斷兩部電視劇是否構成相似 http://s.yingle.com/y/al/1050602.html

? 房改房在繼承案件中如何認定歸屬 http://s.yingle.com/y/al/1050601.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com ? 未辦理就業許可證被開除，無效勞動合同的法律后果有哪些 http://s.yingle.com/y/al/1050600.html

? 婚前購買房屋婚后還貸離婚時如何處理 http://s.yingle.com/y/al/1050599.html

? 明知食品存在安全問題還購買，主張十倍賠償有理由么 http://s.yingle.com/y/al/1050598.html

? 違法之債妻子不知情，能否認定為夫妻共同債務 http://s.yingle.com/y/al/1050597.html

? 股東去世繼承人能否繼承股權

http://s.yingle.com/y/al/1050596.html

? ? 丁寧等26人集資詐騙 http://s.yingle.com/y/al/1050595.html 定金數額超過合同標的額的20%定金罰則如何適用 http://s.yingle.com/y/al/1050594.html

? 二房東違約租客訴房主賠償損失能否獲法院支持 http://s.yingle.com/y/al/1050593.html

? 房屋銷售廣告與房屋實際情況不一致購房者可以要求賠償損失嗎 http://s.yingle.com/y/al/1050592.html

? 騎馬上路發生交通事故，事故責任如何認定 http://s.yingle.com/y/al/1050591.html

? 承包人不具備法人資格拖欠工資由誰支付 http://s.yingle.com/y/al/1050590.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com ? 股東在協議書上簽名是否屬于債務加入 http://s.yingle.com/y/al/1050589.html

? 轉讓股權通知未得到其他股東答復股權轉讓的效力如何 http://s.yingle.com/y/al/1050588.html

? 涉外婚姻如何辦理一方不出庭法院如何判決離婚 http://s.yingle.com/y/al/1050587.html

? 合同未做約定物業費應該誰承擔

http://s.yingle.com/y/al/1050586.html

? 兩人共同簽字借款債權人可否僅起訴一人 http://s.yingle.com/y/al/1050585.html

? 對犯危險駕駛罪者是否能夠將其逮捕 http://s.yingle.com/y/al/1050584.html

? 耍流氓后威脅索要財物，尋釁滋事還是搶劫 http://s.yingle.com/y/al/1050583.html

? 實用新型專利權利要求內容的界定方式 http://s.yingle.com/y/al/1050582.html

? 對開冰箱變提貨券解除合同的條件 http://s.yingle.com/y/al/1050581.html

? 對共有財產分配不服繼承該如何繼續 http://s.yingle.com/y/al/1050580.html

? 公司會計賬簿以及原始憑證，股東享有查閱權而無復制權 http://s.yingle.com/y/al/1050579.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com ? 未成年人販賣毒品的，如何處罰

http://s.yingle.com/y/al/1050578.html

? 房本被抵押補辦售房產，房屋買賣如何注意抵押權 http://s.yingle.com/y/al/1050577.html

? 非法捕撈水產品刑事附帶民事訴訟案 http://s.yingle.com/y/al/1050576.html

? 婚前一方父母出資所購房屋，能否作為遺產分割 http://s.yingle.com/y/al/1050575.html

? 裝修施工隊無資質業主是否承擔責任 http://s.yingle.com/y/al/1050574.html

? 無證拆遷安置房出售后反悔拖延履行，買受人訴請辦證 http://s.yingle.com/y/al/1050573.html

? 合同到期繼續租用房屋租賃關系是否有效 http://s.yingle.com/y/al/1050572.html

? 供電公司按照大工業用電對企業收費是否合理 http://s.yingle.com/y/al/1050571.html

? 如何判斷兩部電視劇是否構成相似 http://s.yingle.com/y/al/1050570.html

? 電瓶車違規與共享單車相撞受傷賠償責任如何劃分 http://s.yingle.com/y/al/1050569.html

? 勞動者辭職事后變更辭職理由是否可以主張經濟補償 http://s.yingle.com/y/al/1050568.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com ? 乘客下車后被撞傷，三責險理賠是否包括下車后的乘客 http://s.yingle.com/y/al/1050567.html

? 經公司股東同意后轉讓股權股權變更登記后受讓方未支付股權款 http://s.yingle.com/y/al/1050566.html

? ? 涉外仲裁機構有哪些 http://s.yingle.com/y/al/1050565.html 熟人之

間的借

款

如

何

追

討

http://s.yingle.com/y/al/1050564.html

? 什么是制造毒品罪的“制造行為” http://s.yingle.com/y/al/1050563.html

? 離婚協議約定的債務清償對外是否具有效力 http://s.yingle.com/y/al/1050562.html

? ? 什么是虐待被看護人罪 http://s.yingle.com/y/al/1050561.html 股東查閱權和復制摘抄權的法律規定有哪些 http://s.yingle.com/y/al/1050560.html

? 末尾淘汰等于不勝任工作嗎

http://s.yingle.com/y/al/1050559.html

? 丈夫事故身亡妻子主張扶養費，能否獲得法院支持 http://s.yingle.com/y/al/1050558.html

? 患者從高處墜落骨折，醫院漏診為何卻無需賠償 http://s.yingle.com/y/al/1050557.html

? 死緩重審改無期 http://s.yingle.com/y/al/1050556.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com ? 房地產公司將認購房屋抵押如何維權 http://s.yingle.com/y/al/1050555.html

? 一站到底是否侵犯插畫作者著作權 http://s.yingle.com/y/al/1050554.html

? 參加投標被認定無效能否要求返還保證金及賠償損失 http://s.yingle.com/y/al/1050553.html

? 不動產相鄰各方引發糾紛有權要求違章搭建一方排除妨害嗎 http://s.yingle.com/y/al/1050552.html

? 銷售含高致病毒豬肉構成銷售不符合安全標準的食品罪嗎 http://s.yingle.com/y/al/1050551.html

? 對房屋買賣提供擔保保證人應承擔什么責任呢 http://s.yingle.com/y/al/1050550.html

? 房屋漏水導致鄰居損害相鄰關系人應當賠償損失嗎 http://s.yingle.com/y/al/1050549.html

? 子女與妻子爭奪住房補貼，住房補貼是否可溯及既往 http://s.yingle.com/y/al/1050548.html

? 簽訂買賣房屋合同后，賣方不履行合同怎么辦 http://s.yingle.com/y/al/1050547.html

? 怎樣的利率算高利貸簽訂高利貸合同后怎么辦 http://s.yingle.com/y/al/1050546.html

? 交通肇事罪被害人家屬諒解能否減刑 http://s.yingle.com/y/al/1050545.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com ? 根據國家政策淘汰出租車，用人單位可否單方面解除勞動合同 http://s.yingle.com/y/al/1050544.html

? 未按時回購股權給對方造成的實際損失如何計算 http://s.yingle.com/y/al/1050543.html

? 魔芋粉條中添加明礬觸犯何罪

http://s.yingle.com/y/al/1050542.html

? 挪用了單位的錢，即使帶著錢跑了，也算不上貪污吧 http://s.yingle.com/y/al/1050541.html

? 二手房家具家電被拆除交房是否構成違約 http://s.yingle.com/y/al/1050540.html

? 患者錯過植入晶狀體的最佳時機，是否是醫院的過錯 http://s.yingle.com/y/al/1050539.html

? 妻子婚內出軌離婚時少分房產

http://s.yingle.com/y/al/1050538.html

? 鋁錠變成水泥塊如何跨國追償

http://s.yingle.com/y/al/1050537.html

? 假名認識同未成人行騙，如何保護未成年人的監護權 http://s.yingle.com/y/al/1050536.html

? 偽造貨幣與變造貨幣如何區分

http://s.yingle.com/y/al/1050535.html

? 私募基金禁止內幕交易以案說法為您分析 http://s.yingle.com/y/al/1050534.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網s.yingle.com ? 為犯罪嫌疑人銷毀毒品構成什么罪 http://s.yingle.com/y/al/1050533.html

? 離婚協議約定房子歸子女所有，子女能否以此主張房屋過戶 http://s.yingle.com/y/al/1050532.html

? 業委會決議程序違法引糾紛，業主撤銷權行使如何認定 http://s.yingle.com/y/al/1050531.html

? 勞動關系確權糾紛勞動合同

http://s.yingle.com/y/al/1050530.html

? ? 加工承攬關系如何認定 http://s.yingle.com/y/al/1050529.html 如何確定計算機軟件著作權案的大額賠償 http://s.yingle.com/y/al/1050528.html

? 員工手冊內容歧義用人單位應如何承擔解釋責任 http://s.yingle.com/y/al/1050527.html

? 銷售者侵犯專利權，商鋪出租人如何擔責 http://s.yingle.com/y/al/1050526.html

? 收房后地震損失如何承擔

http://s.yingle.com/y/al/1050525.html

? ? 生產 http://s.yingle.com/y/al/1050524.html

男子脅迫女子與其結婚女子起訴撤銷婚姻的依據是什么 http://s.yingle.com/y/al/1050523.html

法律咨詢s.yingle.com