第一篇：可行性研究論文

一、可行性研究在建設前期中的作用

工程項目的可行性研究是確定項目是否進行投資決策的依據。社會主義市場經濟投資體制的改革，把原由政府的財政統一分配投資的體制變成了由國家、地方、企業和個人的多元投資格局，打破了由一個業主建設單位無償使用的局面。因此投資業主和國家審批機關主要根據可行性研究提供的評價結果，確定對此項目是否進行投資和如何進行投資，是項目建設單位決策性的文件。

批準的可行性研究是項目建設單位籌措資金特別是向銀行申請貸款或向國家申請補助資金的重要依據，也是其他投資者的合資理由根據。凡是應向銀行貸款或申請國家補助資金的項目，必須向有關部門報送項目的可行性研究。銀行或國家有關部門通過對可行性研究的審查，并認定項目確實可行后，才同意貸款或進行資金補助。如世界銀行等國際金融組織以及我國建設銀行、國家開發銀行等金融機構都要求把提交可行性研究作為建設項目申請貸款的先決條件。

可行性研究是編制項目初步設計的依據。初步設計是根據可行性研究對所要建設的項目規劃出實際性的建設藍圖，即較詳盡的規劃出此項目的規模、產品方案、總體布置、工藝流程、設備選型、勞動定員、三廢治理、建設工期、投資概算、技術經濟指標等內容。并為下一步實施項目設計提出具體操作方案，初步設計不得違背可行性研究已經論證的原則。

可行性研究是國家各級計劃綜合部門對固定資產投資實行調控管理，編制發展計劃、固定資產投資、技術改造投資的重要依據。由于建設項目尤其是大中型項目考慮的因素多，涉及的范圍廣、投入的資金數額大，可能對全局和當地的近、遠期經濟生活帶來深遠的影響，如三峽工程不僅耗資大、工期長，還需要大批的移民遷徒，因此這些項目的可行性研究內容更加詳細，可作為計劃綜合部門實際對固定資產投資調控管理和編制國民經濟及社會發展計劃的重要依據。

近年來，國家提出實施項目法人責任制，過去那種普遍存在的條塊行政隸屬關系和無經濟責任的狀況已大部分被合同經濟關系所代替。項目法人及項目主管部門可依據批準的可行性研究同國內或國外有關組織和生產業主簽訂項目所需的原材料、能源資源、運輸、工程設施、工程發包、水電供應以及資金籌措等協議合同。可行性研究是項目建設單位擬定采用新技術、新設備研制供需采購計劃的依據。可行性研究中對擬建項目采用新技術、新設備已進行了可行性分析和論證認為可行的，項目建設單位可依據可行性研究擬定的新技術引進和采購新設備的計劃。

批準的可行性研究是項目建設單位向國土開發及土地管理部門申請建設用地的依據。因為可行性研究對擬建項目如何合理利用土地的設想提出了辦法和措施，國家開發部門和土地管理部門可根據可行性研究具體審查用地計劃，辦理土地使用手續。可行性研究為確保項目達到環保標準，提出了治理措施和辦法，這些信息可作為環保部門對項目進行環評、具體研究治理措施，簽發項目建設許可文件的主要依據。

在可行性研究過程中，因為運用了大量的基礎資料，一旦有關地形、工程地質、水文、礦產資源儲量、工業性實驗數據不完整，不能滿足下一個階段工作需要時，負責初步設計的部門就需要根據可行性研究所提出的要求和建議，進一步開展有關地形、工程地質、水文等勘察工作或加強工業性實驗，補充有關數據。

二、可行性研究與設計項目管理的關聯作用

可行性研究是編制設計任務書的重要依據，也是進行初步設計和工程建設管理工作中的重要環節。可行性研究不僅對擬議中的項目進行系統分析和全面論證，判斷項目是否可行，值得投資，要進行反復比較，尋求最佳建設方案，避免項目方案的多變造成的人力、物力、財力的巨大浪費和時間的延誤。這就需要嚴格項目建議書，可研報告的審批制度，確保可研報告的質量和足夠的深度。假如在設計初期不能提出高質量的、切合實際的設計任務書，不能將建設意圖用標準的技術術語表達出來，自然也就無法有效地控制設計全過程。如果使工程的初步設計起不到控制工程輪廓及主要功能的作用，或在只有一個粗略的方案下便草率地進入施工圖設計，設計項目管理與施工肯定會出問題。

可行性研究中的總的目標如控制不好，使設計過程中朝令夕改，設計者無所適從，顧此失彼，往往造成產品先天不足。因此初步設計概算必須在可研報告估算控制范圍之內，初步設計未獲批準，不得進入施工圖設計階段，重大設計變更必須報原批準機關審批。避免工程建設中不斷追加投資使工程管理失控，造成“半拉子工程”、“胡子工程”，給國家及投資業主帶來巨大損失。

工程項目的建造成本在很大程度上直接取決于可行性研究及設計。如果設計項目管理早一點介入到建設前期中去替業主把好關，在設計前就對項目設計提出一些功能要求，設計中變更工作量就會減少，設計周期就會縮短。由于設計任務書不完整，可行性研究報告深度不夠，使設計者無從下手，其結果是設計圖紙泛泛而繪，邊設計邊施工，很容易匆忙急就，草率交圖，給施工和項目建設管理帶來困難。

在現實經濟環境中，業主建設單位希望挖潛降低工程造價，特別是一些民營、個體業主，他們缺乏懂技術的專家為他們的項目認證、研究，因此下達的設計任務書做為設計依據的基本文件就很不規范。可因人而異，條款過于簡單，可執行性差，往往還隱藏著一些可行性研究中應解決的問題，不能為設計階段提供良好的設計環境，造成設計工作不應有的反復，甚至在施工中產生過多的設計變更，造成部分工程廢棄及延誤工期。解決這一問題的最好辦法是設計項目管理盡早介入，就建設規模、標準、投資限額等，協助業主完善設計任務書，選擇優秀的方案設計，這樣可使下達的設計任務書更切合實際，更便于控制建設標準，達到控制工程造價的最終目的。

因此，搞好可行性研究和設計項目管理這兩個環節非常有必要，這兩個環節的工作做的不細，決策失誤不但工程項目沒有經濟效益，而且損失可能是慘重的。可行性研究與設計項目管理是避免投資決策失誤、保證工程項目建設及投產后經營效益責任的重要手段。

三、做好可行性研究的措施

為適應社會主義現代化建設和市場經濟體制改革的需要，我國勘察設計及工程咨詢單位必須實現兩大轉變：一是改企轉制，由過去的附屬于部門的事業單位轉變為獨立的市場競爭主體，并建立現代企業制度。二是轉變經營機制，由過去局限于特定行業開展單一業務的職能型機構，轉變為面向投資建設全過程服務、并按照市場機制進行的社會中介機構。在當前加強工程咨詢勘察設計企業內部改革，努力提高隊伍素質，具有十分重要的現實意義。

中國“入世”在即，一旦加人WTO，外國工程咨詢設計機構將進人中國，國際競爭國內化的形勢迫在眉睫。這就要求工程咨詢設計單位要勇敢地走向市場，使可行性研究與設計工作上一個新臺階，轉變觀念、加強管理、增強技術人員的責任感。設計是將科學技術轉化為生產力的橋梁，圖紙上每一條線、每一個點和數字都代表著技術責任和一定數量的資金，設計質量的優劣對工程建設有直接的聯系。因此在我國工程項目中推廣和運用nDIC條款是實現與國際慣例接軌、保證工程建設質量的重要途徑。

可行性研究要以質量控制為核心，對項目的規模、建設標準、工藝布局、產業規劃、技術進步等方面應實事求是地科學分析。從事可行性研究的人員要真正樹立為國家、為建設業主服務的精神，熟悉國家和地方對項目建設有關法律、政策、規定，準確掌握有關專業知識，不斷學習新技術，真正做到科學地、獨立地、不受任何干擾地把握好產業的發展方向，提高可行性研究的深度和質量，為社會提供質量精良的產品。

據專家測算，在設計階段可以控制70—85％的工程投資，后面的施工、材料、勞務只能控制15—35％。設計咨詢和設計審查都是國際上通行的作法和慣例，如果沒有這些制度就難以和國際接軌。因此，要樹立工程咨詢和設計項目管理的權威，推進設計技術進步，確保投資效益的成效，必須堅持內行咨詢內行的原則，不能搞外行咨詢內行。這對節省投資，提高勘察設計質量，維護社會公眾利益和國家利益不受損失有著重要的意義。

第二篇：固定資產投資論文可行性研究論文

固定資產投資論文可行性研究論文固定資產投資論文可行性研究論文固定資產投資論文可行性研究論文

國防科技工業固定資產投資項目可行性論證的一般方法

摘要：本文結合國防科技工業和國防科技工業固定資產投資管理的特點，從建設地點、設備方案、工程方案、建設周期等主要方面分析國防科技工業固定資產項目可行性論證的方法。關鍵詞：固定資產投資；可行性研究

國防科技工業固定資產投資項目可行性研究報告的作用是全面分析、論證擬建項目在技術、工程和經濟上是否合理和可行，為項目決策提供可靠的依據和可行的建議，是主管部門審批項目的重要依據。可行性研究報告根據項目建議書(初步可行性研究報告)和其批復進行編制，圍繞前階段確立的建設目標，從影響項目可行性的建設地點、設備方案、工程方案、建設周期等主要方面展開論述。各方面的可行性論證都應緊密結合國防科技工業和固定資產投資管理的特點。

一、建設地點

國防科技工業固定資產投資項目大部分是在原有廠址進行的技術改造項目，對于項目選址無需太多的論證。建設單位承擔的生產任務一般具有繼承性，項目所在地的自然條件、地質條件、交通運輸條件、動力供應條件、環境保護條件等均可適應新增任務的要求。隨著社會的進步、經濟的發展，城市規劃逐步調整，環保、安全要求日趨嚴格，周邊居民自我保護意識逐漸增強，可能導致原本可行的建設條件變得不可行。如，由于規劃調整，現有廠區被調整為非

工業區，新建工業項目必須擇址另建。又如，市區限制電鍍生產線，新建的電鍍線不能選擇在市區現有廠址進行建設。對于火工品類項目，各建(構)筑物項目與內部建筑物、外部建筑物均有安全距離的要求，擬建項目可能導致原有距離不滿足規范要求，需根據擬建方案詳細復核，一旦與規范不符，則需要選址另建。對于環境影響較大的項目，需要評估周邊居民對于項目的接納程度，避免造成不良社會問題。

對于新選址建設的項目，除了考慮現有廠址對應的各項條件外，需額外考慮特殊產品的運輸及配套市政條件等問題。國防科技工業有些超大、超重產品，選址需要充分考慮產品的運用方式、線路。采用公路運輸的，運輸線路沿途的道路寬度、限高、承載能力均應符合產品運輸的需要，采用鐵路運輸的，橋、隧斷面尺寸應容產品通過。對于擬選建設地點不在城市建成區的，要重點考慮市政配套設施的解決方案，如供水、供暖、供電等。

二、設備方案

國防科技工業固定資產投資項目可行性研究報告要求說明設備的必要性和其具有的先進性、可靠程度，對設備儀器的技術要求、設備規格型號、供貨廠商等情況做分析。設備方案可行性體現在三個方面：

一是工藝可行性。國防科技工業固定資產投資項目相關的工藝方案提前已經基本確定，設備方案主要針對特定的生產任務，在既有工藝方案的基礎上，補充相關的儀器設備，填平能力缺口、補強薄

弱環節、突破技術瓶頸，保障生產任務順利完成。有些設備主要解決加工能力的不足，滿足產能擴大的需要，其工藝可行性在于新增設備的能力可以補齊加工能力缺口。如，承擔某任務每年要完成12000小時的車加工，現有設備年總加工工時8000小時，新增設備的車加工工時為4000小時以上則方案可行。有些設備主要解決現有設備關鍵指標任務要求的差距，其工藝可行性在于新增設備的指標能夠滿足任務的要求。如，某任務的產品最長尺寸為8m，現有設備的加工范圍為5m，新增設備加工范圍達到8m以上則方案可行。在現有同類設備的情況下，諸如設備加工精度、測量范圍、測量精度、有效容積某個或某些技術指標等等與任務要求不匹配均屬此類問題。有些設備解決的有無問題，即任務要求采用某種設備而現有無該類設備，其工藝可行性在于能夠配置相應的設備。如任務中的某零件型面復雜必須加工中心進行加工，而現無加工中心，配置相應的加工中心則方案可行。

二是購置可行性。國防科技工業固定資產投資項目中配置的設備一般都是技術比較先進、性能比較優秀的設備。對于標準設備，采購渠道通暢、交付及時、設備性價比高，則具備購置的可行性。對于非標準設備，需要有能力的承制單位開展產品研制，該單位技術儲備充足、類似研制經驗豐富、產品方案滿足任務需要也是可行性需要重點考慮的問題。對于由若干設備集成的系統，還需要明確有能力的集成單位。

三是條件可行性。國防科技工業固定資產投資項目很多屬于技術

改造類項目，新增設備購置后應用于既有生產線、研制線的特定工序，并現有場地內安裝、使用。設備的使用均對場地的配套條件有一定的要求，如環境的潔凈度、溫濕度、樓(地)面承載能力、凈高等等。在明確設備對土建及共用專業的主要要求的基礎上，應對現有條件的相應情況進行復核，確保新購置的設備能夠正常運行。新增設備選取還應考慮與既有上、下游設備、輔助設備協同配套，以免新設備購置與其他設備的相互制約，影響正常使用。

三、工程方案

工程方案主要研究論證建筑物、構筑物的建設方案。對于工業項目而言，工程方案可行性體現為滿足使用功能要求、符合相關標準規范。使用工程要求即“工藝對土建及公用專業的要求”。工業生產過程根據自身的特點，對總圖布置、建筑特征、給水排水、采暖通風空調、動力、電氣、弱電等各專業均不同的技術要求。如，生產加工大型產品對建筑的層高、跨度、甚至起重設備會有相應要求；重量較大的設備對一般需安裝在建筑物首層，可能還需要專門的設備基礎；電子類的很多工序需要防靜電環境，有的更需要潔凈環境；噪聲較大的工序應考慮設置吸音降噪措施。符合相關標準是指工程方案符合現行工程建設領域的法律、標準、規范和項目所屬行業的標準。如，國防科技工業行業的工程應執行專門的安全防范工程規定，兵器行業的火工品項目應執行相關的安全規范。

四、建設周期

國防科技工業固定資產投資項目一般都是為特定生產任務服務。

建設周期可行性體現在與既定任務生產進度的相匹配，能夠如期審計、驗收。國防科技工業固定資產投資項目的建設周期是指投資計劃下達到項目驗收的周期。項目的主要建設內容應在相應生產任務開始前到位，并形成生產能力，而項目驗收一般應在生產任務開始之后。對于項目主要建設內容，需要逐項分析，落實重大時間節點，以確定合理項目建設周期。對于統籌新建建筑物，涉及多個項目的進度協調，可能出現建筑物建設周期超過生產任務進度節點的情況，需論證臨時的解決方案，以支持項目的建設周期可行性。建設地點、設備方案、工程方案、建設周期均是國防科技工業固定投資項目可行性研究關注的重點，緊密結合任務背景、行業特點進行相關分析，才能充分論證各方面的可行性，為項目的可行性提供有力的支撐。參考文獻：

[1]謝紅生.基于實際需求和客觀條件策劃項目建設方案[j].現代經濟信息,2011(01).[2]《建設項目可行性研究指南》編寫組.建設項目可行性研究指南[m].北京:中國電力出版社,2003.

第三篇：可行性研究

可行性研究

一、概述

可行性研究（Feasibility Study）是以預測為前提，以投資效果為目的，從技術上、經濟上、管理上進行全面綜合分析研究的方法。

可行性研究的基本任務是對新建或改建項目的主要問題，從技術經濟角度進行全面的分析研究，并對其投產后的經濟效果進行預測，在既定的范圍內進行方案論證的選擇，以便最合理地利用資源，達到預定的社會效益和經濟效益。

工程項目的可行性研究的作用是確定項目是否進行投資決策的依據。社會主義市場經濟投資體制的改革，把原由政府財政統一分配投資的體制變成了由國家、地方、企業和個人的多元投資格局，打破了由一個業主建設單位無償使用的局面。因此投資業主和國家審批機關主要根據可行性研究提供的評價結果，確定對此項目是否進行投資和如何進行投資，是項目建設單位決策性的文件。

美國是最早開始采用可行性研究方法的國家。20世紀30年代，美國開始開發田納西流域，田納西流域開發能否成功，對當時美國經濟的發展關系重大。為保證田納西流域的合理開發和綜合利用，開創了可行性研究的方法，并獲得成功。第二次世界大戰以后，西方工業發達國家普遍采用這一方法，廣泛地應用到科學技術和經濟建設領域，已逐步形成一整套行之有效的科學研究方法。

可行性研究的內容很廣泛、一般包括市場研究、工程建設條件研究、采用工藝技術研究、管理和施工研究、資金和成本研究、經濟效益研究等內容。

我國進行可行性研究起步比較晚。改革開放以后，西方可行性研究的概念和方法逐漸引進，國家有關部門和高等院校多次舉辦講習班，培訓了一批骨干。同時國家經濟建設主管部門對一些重大建設項目，如寶鋼、石油化工引進裝置、核電站、山西煤炭開發等，多次組織專家進行可行性分析和論證。我國自1981年開始正式將可行研究列入基建程序。國務院1981年30號文件《關于加強基本建設計劃管理，控制基本建設規模的若干規定》和1981年12號文件《技術引進和設備進口工作暫行條例》中明確規定所有新建、擴建的大中型項目，都要在經過反復周密的論證后，提出項目可行性研究報告。1983年國家計委頒發計資［1983］116號文件《關于建設項目進行可行研究的試行管理辦法》，其中規定，可行性研究一般采取主管部門下達計劃或有關部門、建設單位同設計或咨詢單位進行委托的方式。目前，可行性研究在我國已經普遍受到重視，并取得一定成效。

二、性研究的內容

可行性研究方法本身是相關方法的集成，主要包括戰略分析、調查研究、預測技術、系統分析、模型方法和智囊技術等。

可行性研究的程序包括：接受委托書；組建研究小組；事前調查；編制研究計劃；簽訂合同或協議；正式調查；分析研究、優化和選擇方案；編制可行性研究報告。可行性研究報告內容包括：總論；需求預測和擬建規模；資源、原材料、燃料及公用設施；建廠條件和廠址方案；設計方案；環境保護；企業組織、勞動定員和人員培訓；實施進度建議；投資估算和資金籌措；社會及經濟效果評價10上方面。對時間較長的項目，通常應提交一個中期報告，或階段報告，以便與委托單位及時交換意見。在正式的最終報告提交之前，應先提出草稿，聽取委托單位和有關方面意見，并進行必要的補充和修改，然后提出最終可行性研究報告，經驗收合格后，可行性研究即告完成。可行性研究的過程，是一個逐步深入的過程，一般要經過機會研究、初步可行性研究和可行性研究三個步驟。

機會研究的任務，主要是為建設項目投資提出建議，尋找最有利的投資機會。有許多工程項目在機會研究之后，還不能決定取舍，需要進行比較詳細和可行性研究，然而這是一項既費時又費錢的工作。所以在決定要不要開展式可行性研究之前，往往需要進行初步可行性研究，它是機會研究和正式可行性研究的中間環節。

初步可行性研究可能出現四種結果，即：肯定，項目可以“上馬”；轉入正式可行性研究，進行更深入更詳細的分析研究；展開專題研究，如市場考察，實驗室試驗，中間工廠試驗等；否定，項目應該“下馬”。

三、建設項目的可行性研究

建設項目的可行性研究是在投資決策前，運用多學科手段綜合論證一個工程項目在技術上是否現實、實用和可靠，在財物上是否盈利；做出環境影響、社會效益和經濟效益的分析和評價，及工程抗風險能力等的結論，為投資決策提供科學依據。可行性研究還能為銀行貸款、合作者簽約、工程設計等提供依據和基礎資料，它是決策科學化的必要步驟和手段。

四、項目的可行性研究分段實施方法 第一階段：初期工作

(1)收集資料。包括業主的要求，業主已經完成的研究成果，市場、廠址、原料、能源、運輸、維修、共用設施、環境、勞動力來源、資金來源、稅務、設備材料價格、物價上漲率等有關資料。

(2)現場考察。考察所有可利用的廠址、廢料堆場和水源狀況，與業主方技術人員初步商討設計資料、設計原則和工藝技術方案。

(3)數據評估。認真檢查所有數據及其來源，分析項目潛在的致命缺陷和設計難點，審查并確認可以提高效率、降低成本的工藝技術方案。

(4)初步報告。扼要總結初期工作，列出所收集的設計基礎資料，分析項目潛在的致命缺陷，確定參與方案比較的工藝方案。

初步報告提交業主，在得到業主的確認后方可進行第二階段的研究工作。如業主認為項目確實存在不可逆轉的致命缺陷，則可及時終止研究工作。

第二階段：可選方案評價

(1)制定設計原則。以現有資料為基礎來確定設計原則，該原則必須滿足技術方案和產量的要求，當進一步獲得資料后，可對原則進行補充和修訂。

(2)技術方案比較。對選擇的各專業工藝技術方案從技術上和經濟上進行比較，提出最后的入選方案。

(3)初步估算基建投資和生產成本。為確定初步的工程現金流量，將對基建投資和生產成本進行初步估算，通過比較，可以判定規模經濟及分段生產效果。

(4)中期報告。確定項目的組成，對可選方案進行技術經濟比較，提出推薦方案。中期報告提交業主，在得到業主的確認后方可進行第三階段的研究工作。如業主對推薦方案有疑義，則可對方案比較進行補充和修改；如業主認為項目規模經濟確實較差，則可及時終止研究工作。

第三階段：推薦方案研究(1)具體問題研究。對推薦方案的具體問題作進一步的分析研究，包括工藝流程、物料平衡、生產進度計劃、設備選型等。

(2)基建投資及生產成本估算。估算項目所需的總投資，確定投資逐年分配計劃，合理確定籌資方案；確定成本估算的原則和計算條件，進行成本計算和分析。

(3)技術經濟評價。分析確定產品售價，進行財務評價，包括技術經濟指標計算、清償能力分析和不確定性分析，進而進行國家收益分析和社會效益評價。

(4)最終報告。根據本階段研究結論，按照可行性研究內容和深度的規定編制可行性研究最終報告。最終報告提交業主，在得到業主的確認后，研究工作即告結束。如業主對最終報告有疑義，則可進一步對最終報告進行補充和修改。

五、工作程序

國際上典型的可行性研究報告的工作程序分6個步驟。在整個程序中，雇主和咨詢單位必須緊密合作。

第一步，開始階段。

要討論研究的范圍，細心限定研究的界限及明確雇主的目標。

第二步，進行實地調查和技術經濟研究。

每項研究要包括項目的主要方面，需要量、價格、工業結構和競爭決定市場機會，同時，原材料、能源、工藝需求、運輸、人力和外部工程又影響適當的工藝技術選擇。所有這些方面都是相互關聯的，但是每個方面都要分別評價。

第三步，優選階段。

將項目的各不同方面設計成可供選擇的方案。這里咨詢單位的經驗是很重要的，它能用較多的有代表性的設計組合制定出少數可供選擇的方案，便于有效地取得最優方案，隨后進行詳細討論，雇主要作出非計量因素方面的判定，并確定協議項目的最后形式。

第四步，對選出的方案詳細的進行論證，確定具體的范圍，估算投資費用、經營費用和收益，并作出項目的經濟分析和評價。

為了達到預定目標，可行性研究必須論證選擇的項目在技術上是可行的，建設進度是能達到的。估計的投資費用應包括所有的合理的未預見費用（如包括施工中的漲價預備費）。經濟和財務分析必須說明項目在經濟上是可以接受的，資金是可以籌措到的。敏感性分析則用來論證成本、價格或進度等發生時，可能給項目的經濟效果帶來的影響。

第五步，編制可行性研究報告。

其結構和內容常常有特定的要求（如各種國際貸款機構的規定）。這些要求和涉及到的步驟，在項目的編制和實施中能有助于雇主。

第六步，編制資金籌措計劃。

項目的資金籌措在比較方案時，已作出詳細的考查，其中一些潛在的項目資金會在貸款者討論可行性研究時冒出來。實施中的期限和條件的改變也會導致資金的改變，這些都可以根據可行性研究的財務分析作相應的調整。最后，要作出一個明確的結論，以供決策者作出最終判斷。

六、研究報告 可行性研究報告是在前一階段的項目建議書獲得審批通過的基礎上，對項目市場、技術、財務、工程、經濟和環境等方面進行精確、系統、完備的分析，完成包括市場和銷售、規模和產品、廠址、原輔料供應、工藝技術、設備選擇、人員組織、實施計劃、投資與成本、效益及風險等的計算、論證和評價，選定最佳方案，作為決策依據。

可行性研究報告是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔。可行性研究報告可用于代替項目建議書、項目申請報告、資金申請報告。

七、要點

擇寫可行性研究報告要注意以下幾點：

1.必須親自參加該項目的可行性研究，可行性研究報告的編寫要尊重科學，尊重客觀事實，要從客觀實際出發看問題，不帶主觀偏見，不迎合“長官意志”，各種數據的推算和經濟效益的分析要有科學根據。可行性研究報告要觀點鮮明，對研究對象的“可行”或“不可行”要作出明確判斷，不能模棱兩可。

2.在計算投資效果和社會效益時要認真、負責，盡可能具體、客觀，真實、準確.。在進行投資估算、產品成本核算時，要考慮到各種不確定因素，要留有余地。

3.在具體寫作可行性研究報告時，要層次分明，條理清晰，文字簡潔、恰當

八、特點

不論那種類型的可行性研究報告具有以下特點： 一是專業性

可行性研究報告在論證項目的可行性時要涉及許多專業，通常要涉及基本建設、環境保護、市場預測、人員培訓等方面內容，所以需要各方面專業人員分別開展深入研究，再進行科學的綜合分析。

二是科學性

內容要真實、完整、正確，.研究目的用明確，研究過程要客觀，要應用各種科學方法、科學推理，得出明確結論。可行性研究報告的結論要建立在定量分析基礎上，這些定量化數據是根據科學技術和經濟學原理，在調查研究基礎上計算出來的，具有科學根據，是經得起時間考驗。

三是時效性

科技調查報告反映科技領域中某一急需認識的事物或、某急需解決的問題，所以，要及時、迅速地寫出調查報告，才能實現其價值，發揮其作用。

九、不同的可行性研究的用途

1.用于企業融資、對外招商合作的可行性研究報告

此類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案。

2.用于國家發展和改革委(以前的計委)立項的可行性研究報告。

此文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發改委根據可行性研究報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫藥企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。

3.用于銀行貸款的可行性研究報告 商業銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，對于國家開發銀行等國內銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用于銀行貸款的可研報告。

4.用于申請進口設備免稅

主要用于進口設備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業、內資企業項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告。

5.用于境外投資項目核準的可行性研究報告

企業在實施走出去戰略，對國外礦產資源和其他產業投資時，需要編寫可行性研究報告報給國家發展和改革委或省發改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告。

在上述五種可研中，第(2)(4)(5)準入門檻最高，需要編寫單位擁有工程咨詢資格，該資格由國家發展和改革委員會頒發，分為甲級、乙級、丙級三個等級。

十、性研究過程中存在的問題

1.究所需要的基礎資料、所遵循的規程規范等一般不需業主的正式認可，研究報告上報業主審查時方能發現問題，從而造成研究工作的重復。

2.一旦研究開始，就不可能隨時終止，即使發現致命的問題，也要做完可行性研究，從而造成了人力和財力的浪費。

3.研究過程中，推薦的方案不能及時得到業主的認可，研究結束后，業主如有意見，將造成大量而無效的重復工作。

第四篇：工程管理專業論文可行性研究

可行性研究是房地產項目的作用

可行性研究是房地產項目建設前期工作的重要步驟,是編制建設項目設計任務書的依據。對房地產建設項目進行可行性研究是房地產投資建設管理中的一項重要基礎工作,是保證房地產建設項目以最小的投資換取最佳經濟效果的科學方法,可行性研究在項目投資決策和項目運作建設中具有十分重要的作用。1可行性研究在房地產開發中的作用 可行性研究日漸成為房地產開發前期工作的一個重要組成部分。可行性研究是針對項目成本與效益關系的分析研究,包括財務狀況報告和成本分析。工程項目的可行性研究是確定項目是否進行投資決策的依據。現在的房地產開發首先要取得土地,根據現在土地市場的狀況,其主要渠道是通過土地一級拍賣市場,開發商通過公開競價方式獲得。在這里,開發商舉牌競價的基礎是開發成本,房地產開發的成本應包括土地成本、建安成本、銷售成本、管理運營成本以及財務成本等等。與此同時,開發商還應通過有效途徑來預測房地產項目的銷售收入。通過對比銷售收入與所有開發成本的差值,來評估房地產項目投資與否,而上述所有這些工作,也就是房地產開發的可行性研究。在這我結合建發房產集團在福州通過掛牌競買獲得北江濱一開發用地為例加以闡述。2002年底福州北江濱開發剛剛開始,北江濱沿江一線已開發的樓盤只有融僑錦江、碧水芳洲、元洪花園等屈指可數的幾個。我們從市調數據分析中了解到,北江濱一線的房地產開發正處于起步階段,市場樓面地價在800元/m2 左右,而商品房售價在3600元/m2 左右,房地產開發的市場空間較為理想。我們通過嚴謹的市場調查,細致的投入產出分析以及市場預期分析,同時結合企業開發理念,提出了如競買成功,可將該地塊開發成建發房產集團在福州的精品樓盤,以推出廈門建發房地產集團在福州的品牌建設。通過上述的市場調研與分析,公司大膽地參予了土地竟買并順利獲得該開發用地。從該例子中,總結出只有通過廣泛的市場調查后,進行有效的房地產項目可行性研究,通過比對和精確分析各種數據、指標等,開發企業才能確定是否進行投資和如何進行投資。較為準確的可行性研究是房地產開發企業決策的基礎,是項目建設單位決策性的文件。也是其他投資者的合資理由根據。可行性研究是編制項目初步設計的依據。初步設計是根據可行性研究對所要建設的項目規劃出實際性的建設藍圖,即較詳盡的項目規模、規劃方案、總體布置、建設工期、投資概算、技術經濟指標等內容。并為下一步實施項目設計提出具體操作方案,初步設計不 得違背可行性研究已經論證的原則。在上述例子中,企業在可行性研究中提出結合企業開發理念,可將該地塊開發成建發房產集團在福州的精品樓盤,以推出廈門建發房地產集團在福州的品牌建設項目。基于該開發思路,企業通過精心組織設計,反復比選總平方案及戶型,從而為日后的施工設計及開發與銷售奠定了良好的基礎。在可行性研究過程中,因為運用了大量的基礎資料,所以一旦有關地形、工程地質、水文等實驗數據不完整,不能滿足下一個階段工作需要時,負責初步設計的部門就需要根據可行性研究所提出的要求和建議,進一步開展有關地形、工程地質、水文等勘察工作,補充有關數據。在上述項目可研中,企業考慮到該項目位于福州北江濱沿閩江,地下水位可能較高,提請設計注重防水,同時結合閩江汛期,提出地下室合理的施工的時期。可行性研究是房地產開發企業擬定采用新技術、新設備,研制供需采購計劃的依據。可行性研究中對擬建項目采用新技術、新設備已進行了可行性分析和論證,認為可行的,開發企業可依據可行性研究擬定的新技術引進和采購新設備的計劃。可行性研究為確保項目達到環保標準,提出了治理措施和辦法,這些信息可作為環保部門對項目進行環評、具體研究治理措施,更是簽發項目建設許可文件的主要依據。因此,我們認為可行性研究是編制設計任務書的重要依據,也是進行概念設計、初步設計和工程建設管理工作中的重要環節。進行可行性研究,不僅要對擬議中的項目進行系統分析和全面論證,判斷項目是否可行,是否值得投資,而且要進行反復比較,以尋求最佳建設方案,避免項目方案的多變造成的人力、物力、財力的巨大浪費和時間的延誤。假如在設計初期不能提出高質量的、切合實際的設計任務書,不能將開發意圖用準確的技術術語表達出來,自然也就無法有效地控制設計全過程。如果使工程的初步設計起不到控制工程輪廓及主要功能的作用,或在只有一個粗略的方案下便草率地進入施工圖設計,設計項目管理與施工肯定會出問題。可行性研究中房地產開發企業總的各項目標如控制不好,在進入初步設計階段,往往使整個設計過程朝令夕改,設計者無所適從,顧此失彼,造成產品先天不足,由于在建設中容易出現的不斷追加的投資,使得房地產投資失控帶來了巨大損失,其結果是使初步設計概算突破了可研報告估算的上限,而施工圖預算又超越了設計概算。因此工程項目的建設成本在很大程度上直接取決于

可行性研究及設計。如果在設計前就對項目設計提出一些更具體的功能和詳盡的指標要求,設計中變更工作量就會減少,設計周期就會縮短。其結果是設計圖紙深度和進度能夠滿足實際施工的需要,使建設成本和項目管理處于可控狀態。在現實經濟環境中,房地產開發企業希望挖潛降低工程造價,特別是一些民營、個體業主,他們缺乏懂技術的專家為他們的項目認證、研究,因此下達的設計任務書做為設計依據的基本文件就很不規范。可因人而異,條款過于簡單,可執行性差,往往還隱藏著一些可行性研究中尚需進一步解決的問題,不能為設計階段提供良好的設計依據,造成設計工作局部停滯或出現不應有的遺漏及失誤,甚至造成部分工程因此廢棄。實際建設工程中最常見的是產生了大量的設計變更,由此造成了整體式期延誤及概預算指標的突破,甚至由于工程 不能按期完工而引起了業主的上訴官司,從而帶來了巨額的工程延期交付賠償或產品的退貨處理。解決這一問題的最好辦法是在一個好的可行性研究報告的指導下擬定設計任務書,在設計任務書的指導下進行初步設計及以后的相關設計。同時嚴格控制使初步設計概算在可研報告估算的范圍這內,而施工圖預算不超越設計概算指標。因此,搞好可行性研究這個環節非常有必要,同時要有機地使可行性研究與設計、施工管理有效結合,設計管理應在可行性研究的基礎上進行,同時又必須是對可行性研究的補充與修正。這兩個環節的工作做得不細,造成失誤不但使房地產項目沒有經濟效益,而且損失可能是慘重的。可行性研究與設計項目管理是避免投資決策失誤、保證房地產項目經營效益的重要手段。2如何做好房地產項目可行性研究 要做好房地產項目可行性研究,本人覺得可重點從以下幾點予以關注: 2.1 區位分析 項目成功的先決條件是占據好的區位,這是由房地產的位置固定性和不可移動性所決定的。在上述我司開發的福州北江濱項目中,我們通過市場調查,明確該項目在北江濱的區位是北江濱中段,緊臨福州繁華商業地――中亭街。通過分析我們認為該區位將是集高尚、看江,休閑的良好居住地,這里將不再是往常福州人認為的臺江的贓、亂、差之地,而是福州日后的南北中軸。一個開發策略的形成,需要正確理解和綜合考慮特定的地區和城市的經濟基礎、經濟增長前景、人口條件(包括人口基數、人口密度、規劃增長率、增長模式、就業狀況以及地區相關的家庭收入情況等)的現狀、發展趨勢及其對市場的價格水平的可能影響。對于

上述研究,政府部門定期修訂的城市總體規劃及公布的各社會經濟發展計劃將能提供非常有用的資料。另外,還應當認真分析備選區位的可進入性及已有競爭性項目的情況,從而指導房地產開發產品的宏觀定位與市場切入度。在上述項目中我司通過可研分析認為,在該區域競爭的本企業樓盤將是定性的,可比的,我們認為應通過產品的特異性,產品的細致度來贏得市場。2.2 場地分析 如果說區位是項目開發的大前提,那么場地條件可稱為項目開發的小前提。場地條件包括建設用地的大小、形狀、地質地形條件、臨街狀況、基礎設施水平、利用現狀及分區限制等方面。一個場地如上述條件都不錯,但不巧處于泄洪區或者場地附近存在影響項目定位的因素,都會對場地的價值產生影響。一個居民小區,如鄰近垃圾處理場、傳染病醫院或流動人口聚集地,居民的不安全感將會直接影響住宅的售價。也嚴重影響了產品原來的定位。上述福州北江濱開發項目南面臨江,北面臨倉霞改造區,西側有一寺廟,結合實際情況,我司在可研中提出強化項目的園林景觀設計,以期達到淡化不利因素的目的。2.3開發潛力分析 房地產開發商追求項目的最高經濟效益與社會效益是合理也是必須的,因此開發商必須通過潛力開發與分析來使項目在技術可行、規劃許可且財力允許的前提下達到最有效利用。所以新開發項目應符合時代潮流,建筑設計要具有適度的超前意識,以延長建筑功能和物業經濟壽命。在可研報告中,我們針對該開發項目的地理位置及我司開發理念,提出該項目的定位為高尚、休閑,房型適中,理念領先半步。2.4 供需分析 市場分析就是對某類特定房地產的市場狀況進行研究,以期對該類市場目前和未來的供需進行評估。無論是別墅、普通住宅、寫字樓、商場、酒店,都應在籌劃階段對其相應的市場進行深入的研究。一般開發商比較注重分析市場需求而常常忽略了供給的影響,其實對競爭性項目的量化及分析也很重要。市場供需情況是不斷發生變化的,因此必須探討供需之間的關系并研究供需失衡的原因,并在此基礎上預測供需雙方在未來可能發生的數量轉變。

2.5 現金流風險分析 在進行可行性研究時,往往容易忽視項目開發的財務成本費用,一個項目在

不計財務成本時往往是可行的,但一計入財務成本,開發商就只好替投資者或銀行打工了。另外一點可行性研究容易低估房地產項目的空置率,也就是房地產項目的銷售周期問題。空置率高,銷售周期延長,必然造成開發企業的現金流失控。因此在作可研報告時,要對未來現金流進行較為準確的估算,如不經過仔細推敲,通常會導致一個完全錯誤的結果。同時,可行性研究中的財務成本分析以及利潤分析,要從靜態及動態兩方面進行。從各項目分析指標中確定項目的投資收益與風險并有效確保企業資金鏈的安全。

Feasibility study is the role of real estate projects Feasibility study is an important step, prior

to the construction of the real estate project work is the basis for preparation of the design plan descriptions of the construction project.Construction of real estate project feasibility study is an important basic work in the management of the construction of real estate investment, is to ensure that the housing construction projects with minimum investment return for the best economic effect of the scientific method, the feasibility study in the construction of project investment decision and project operation plays a very important role.1 the role of feasibility study in real estate development Feasibility study

of

increasingly

become

the development of real estate is an important part of.Feasibility study is aimed at the analysis and research of the project cost and benefit relationship, including financial status report and cost analysis.Project feasibility study is to determine if the project is on the basis of investment decisions.Now the real estate development must first obtain land, according to the current land market situation, the main channel is through the land auction market, developers through public bidding.Here, developers have up for bidding is the basis of the development costs, the cost of real estate development should include the cost of land, sussing out cost, cost of sales, management, operation cost and financial cost and so on.At the same time, developers also should through the effective way to predict the sales of real estate projects.By comparing sales with all development cost difference, and to assess the real estate investment project or not, but above all this work, namely real estate development feasibility study.In which I combined with c&d listed property group in fuzhou by bidding for north riverside development land are discussed, for example.Fuzhou north riverside development is just beginning at the end of 2002, north riverside buildings of a line has been developed along the only overseas Chinese jinjiang, clear water FangZhou, yuan hong garden and so on of the few.We learned from the survey data analysis, north riverside line of real estate development is in its infancy, the market floor price is controlled in 800 yuan/m2, and

commercial housing price is controlled in 3600 yuan/m2, real estate development market space ideal.We through rigorous market research and careful of input-output analysis and market forecast analysis, combined with the concept of enterprise development, at the same time put forward such as bidding success, the land can be developed ChengJianFa boutique estate property group in fuzhou, in order to launch brand building in fuzhou xiamen c&d real estate group.Through the market research and analysis, the company boldly to participate in the land was bought and get the land for development.From this case, only through extensive market research, summed up the effective real estate project feasibility study, through the comparison and accurate analysis of various data, indicators, etc., the development enterprise to determine whether or not to invest and how to invest.Relatively accurate feasibility study is the basis of real estate development

enterprise

decision-making, decision-making of the file is the project construction unit.Is other reason according to the joint venture investors.The basis of feasibility study is the preparation of project preliminary design.Preliminary design is according to the feasibility study to project planning out the actual construction of the construction of the blueprint, the detailed project scope, planning scheme, overall layout, construction period, investment estimate and technical and economic indicators.And put forward concrete action plan for implementation of the project design in the next step, the preliminary design shall not violate the principle of feasibility studies have demonstrated.In the example above, the enterprise in the feasibility study, combining with the concept of enterprise development, the land can be developed ChengJianFa boutique estate property group in fuzhou, in order to launch brand construction projects in fuzhou, xiamen c&d real estate group.Based on the development train of thought, the enterprise through the careful organization design, repeated comparison total solutions and family, and for the future design of construction and development and sales have laid a good foundation.Because in the process of feasibility study, using a large amount of basic data, so once the terrain, engineering geology, hydrology, etc.The experimental data is not complete, can't meet the needs of the next stage work，responsible for the preliminary design department will need to be according to the requirements of feasibility research and the suggestion, further about the terrain, geological, hydrological survey work, such as supplementary data.In the project feasibility study, considering the project is located in fuzhou north riverside along the minjiang, underground water level may be higher, to design pay attention to waterproof, combined with the min river flood season at the same time, puts forward the reasonable construction of the basement.Feasibility study is real estate development enterprises to adopt new technology, new equipment, develop procurement plan based on supply and demand.Feasibility study of projects to adopt new technology, new equipment has carried on the feasibility analysis and argumentation, think possible, development of enterprises can be based on the feasibility study and formulate new technology introduction and purchasing new equipment plan.Feasibility study in order to ensure the project meet environmental protection standards, puts forward the measures and method, the information can be used as the environmental protection department of project eia, specific research governance measures, which is issued by the main basis of project construction license file.Therefore, we think the feasibility study is important basis of preparation of the design plan descriptions of the concept design, preliminary design and an important link of project construction management work.Feasibility study, not only to make a system analysis for the proposed project and comprehensive demonstration, determine if the project is feasible, is worth the investment, and comparing repeatedly, to seek the best construction scheme, to avoid project variable caused huge waste of human, material and financial resources and time delay.If at the beginning of the design can't put forward high quality, practical design specification, development can not be intent in terms of the technology of accurate expression, nature also won't be able to effectively control the whole design process.If you do not make the preliminary design of engineering control project outline and main function, or with only a rough idea of your plan was hastily into the construction drawing design, design project

management and construction must be a problem.Feasibility study of real estate development enterprise overall goals such as control is bad, in the preliminary design stage, music often makes the design process, designers and attend, congenital deficiency caused, due to the easily appear constantly in the construction of additional investment, make real estate investment out of control has brought huge losses, as a result, the preliminary design budgetary estimate of broke through the feasibility study report estimates of upper limit, the design and construction drawing budget beyond the budget.So the cost of construction of the project directly to a great extent depends on the feasibility study and design.If before the design is put forward on the project design, some of the more specific functions and detailed parameters, changes in the design of the workload will reduce, will shorten the design cycle.As a result, the design depth of the drawings and schedule to meet the needs of actual construction, the construction cost and project management in a controlled state.In the real economic

environment，real

estate development enterprises hope potentialities and reduce the engineering cost, especially some private, individual owner, their lack of understand technical experts for their project certification, research, therefore issued the design specification for design basis of the basic file is out of specification.Can vary from person to person, the provisions are too simple, enforceability, often hidden some feasibility study still need to further solve the problem, can't provide good design basis for the design phase, design work caused local stagnation or should not have omissions and errors, and even cause some engineering therefore abandoned.Is most common in actual construction project generated a lot of design changes, the resulting integral period delay and breakthrough of budget index, even due to the project Cannot be completed on schedule and caused the owner appeals court, which has brought the huge compensation project delays or product return process.The best way to solve this problem is under the guidance of a good feasibility study report to formulate the design plan descriptions, under the guidance of the design plan descriptions of the preliminary design and related design later.At the same time strict

control make preliminary design budgetary estimate in feasibility study report estimates that within the scope of this, but not beyond the design of construction drawing budget estimates.Therefore, do a good job in the feasibility study at this stage is very necessary, at the same time to make feasibility study organic combining with design, construction management, design management should be performed on the basis of the feasibility study, at the same time must be the supplement and correction of feasibility study.These two links do not work fine, cause errors not only make no economic benefits of real estate project, and is likely to be disastrous.Feasibility study and design project management is to avoid the investment decision-making errors, important means to assure the operating efficiency of real estate project.2, how to do real estate project feasibility study Do real estate project feasibility study, I think can focus from pay attention to the following points: 2.1 the location analysis Project success is a precondition to occupy a good location, it is determined by the real estate location fixity and immovability.In the development of fuzhou north riverside project, we through market investigation, clear the north riverside location is north riverside project in middle, near fuzhou in the prosperous commercial-kiosks in the street.Through the analysis we think that the bit is set high, see jiang, leisure good place to live, there will no longer be the usual think provincein says ha tae-keung spoils, disorderly and poor place, but to fuzhou in the future the north-south axis.The formation of a development strategy, it is necessary to correctly understand and consider a specific region and urban economic basis, the prospects of economic growth and population conditions, including population base, population density, planning and growth rate, growth pattern, employment conditions, and areas related to the family income, etc.)of the present situation, development trend and may affect the price level of the market.For the above study, the government departments regularly published revision of the overall urban planning and the annual plans of social and economic development will be able to provide very useful information.In addition, you should be careful analysis of alternative location and accessibility of existing competitive situation of the project, so as to guide real estate development macroscopic degrees into the market positioning and product.In this project we believe that through the analysis of the feasibility study on the regional competition of the enterprise development will be qualitative, comparable, we think should be the specificity of the product, product detail to win the market.2.2 site analysis As if the location is the major premise of project development, site conditions can be known as the minor premise of project development.Site conditions including size, shape, geological and topographic conditions of construction land, the condition of street, infrastructure level, using the status quo and zoning restrictions, etc.A place such as the conditions are good, but unfortunately in a flood zone exists near the site or the influencing factors of project positioning, will have an effect on the value of the field.A residential area, such as near the landfill, the infectious disease hospital or floating population centers, residents of insecurity will directly affect the price of housing.Also seriously affected the product positioning.The fuzhou north riverside development project river to the south, the north face CangXia transform area, there is a temple on the west side, combined with the actual situation, we put forward strengthening project in feasibility study of landscape design, in order to achieve the purpose of desalination adverse factors.2.3 development potential analysis Real estate developers pursue projects the highest economic benefit and social benefit are also must be reasonable, so the developer must to project through the analysis of the potential development and feasible in technology, planning permission, and under the premise of financial resources allow to achieve the most effective use.So that new development projects shall conform to the trend of The Times, the building design should have moderate advance awareness, to extend the life of the building function and economic property.In the feasibility study report, we according to the

development of the geographic location and development philosophy, put forward the project positioning for noble, leisure, and room is moderate, ideas leading half step.2.4 the supply and demand analysis Market analysis is the study of a particular real estate market conditions, in order to evaluate current and future supply and demand of the market.Both villas, residential, office buildings, shopping malls, hotels, should be in the planning stage to its corresponding market in-depth research.Developers compared commonly pay attention to analysis the market demand and often ignore the impact of supply, quantification and analysis of the competitive project actually is also very important.Market supply and demand situation is constantly changing, so we must investigate and study the relationship between supply and demand imbalance between supply and demand, and based on this forecast supply and demand quantity change can happen in the future.2.5 cash flow risk analysis When the feasibility study, tend to ignore the financial cost of project development cost, when a project regardless of the financial costs tend to be feasible, but included in the financial cost, developers had to work for investors or Banks.Feasibility study on another point easy to underestimate real estate vacancy rate of the project, also is the problem of real estate project sales cycle.Vacancy rate is high, sales cycle extended, inevitably resulting in the loss of the development enterprise's cash control.So when make a feasibility study report, to more accurate estimates of future cash flows, if not after careful scrutiny, often leads to a completely wrong results.At the same time, the financial cost analysis and profit analysis of the feasibility study, needs to be done from two aspects of static and dynamic.Analysis indicators identified in the project from the project investment and risk and effectively ensure the safety of the enterprise capital chain.

第五篇：可行性研究練習題

第七章房地產開發項目可行性研究

一、單項選擇題

1.（B）階段是開發建設項目投資決策的基礎，是在分析項目技術、經濟可行性后做出投資與否決策的關鍵步驟。A投資機會研究B初步可行性研究

C詳細可行性研究D項目的評估和決策

2.下列費用中，不屬于前期工程費的有：（B）

A規劃設計費B可行性研究

C拆遷安置費D三通一平費

3.以基本建設單元的綜合投資乘以單元數得到項目或單項工程總投資的估算方法稱為（D）法。

A單位指標估算法B概算指標估算法

C概預算定額法D單元估算法

4.下列費用中不屬于財務費用的是:（C）

A金融機構手續費B壞賬損失

C利息D外匯匯兌凈損失

5.下列費用不屬于銷售費用的是（D）

Ａ銷售人員工資Ｂ廣告宣傳費

Ｃ銷售許可證申請費Ｄ技術轉讓費

６．房地產項目應根據可能的建設進度和將會發生的實際付款時間和金額，編制（）

Ａ資金使用計劃表Ｂ租售收入估算表

Ｃ資金籌措計劃表Ｄ資金來源與運用表

7.對房地產開發項目進行獨立的財務評價時不需編制（）Ａ現金流量表B資金來源與運用表

C資產負債表D基礎設施建設費估算表

8.構造評價方案,就是在()的基礎上,構造出可供評價比較的具體開發經營方案。

A項目策劃B市場細分C物業類型 D規劃參數

9．在房地產項目可行性研究階段，對房屋開發費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標*建筑面積，屬于（B）。

A、單元估算法 B、單位指標估算法 C、概算指標法D、工程量近似匡算法

10．某房地產開發項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的（）。

A、損益表B、資金來源與運用表C、資本金現金流量表D、全投入現金流量表

11．在房地產開發項目經濟評價中，選擇評價的基礎參數時，一般將空置率歸為（）。

A、時間類參數 B、融資類參數 C、評價標準類指標D、收益類指標

12．甲、乙兩個房地產開發企業的資產負債率分別為75%和80%，從房地產開發貸款的風險來看，乙企業比甲企業面臨

更大的（）風險。

A、市場B、財務C、政策D、經營

13．房地產開發企業稅后利潤應首先用于（）。

A、彌補企業以前的虧損B、提取法定盈余公積金

C、提取公益金D、向投資者分紅

二、多項選擇題

1.在編制房地產開發項目可行性研究報告的過程中，（）是可行性研究中定量分析的基礎。

A項目策劃B調查研究C綜合評價

D構造可供評價比較的開發經營方案

E選擇相關基礎參數

2.下列哪些指標屬于經濟評價基礎參數中的評價標準指

標：（）

A財務杠桿比率B經濟評價工作的計算周期

C運營成本占毛租金收入的比率D基準收益率

E目標投資利潤率

3．下列費用中屬于土地費用的是（）

A土地投資折價B土地租用費C土地轉讓費 D土地征用拆遷費E三通一平費

4.房地產開發項目租售計劃的內容通常包括：（）

A資金使用計劃B租售物業的類型與數量

C租售價格D租售收入E資金籌集

5.房地產開發項目財務報表中的基本報表包括：（）A投資各方現金流量表B投資來源與運用表

C損益表D資產負債表E投資計劃與資金籌措表

6.房地產開發項目經濟效益評價是項目評估報告中最關鍵的部分，其內容包括：（）

A盈虧平衡分析B現金流量分析C貸款償還分析 D利潤分配分析E資金來源及運用表

7．在可行性研究階段，房屋開發費用中各項費用的估算可以采用的方法有（）。

A、單元估算法 B、概預算定額法

算法

三、判斷題

1.房地產開發項目的租售收入等于可租售面積的數量乘

以單位租售價格。（）

2.對房地產開發項目進行收入估算時，對于出售的情況

應該考慮空置期，對于出租的情況應該考慮空置率。（）

3.一些基礎性數據（如成本、收入等）都存儲于基本報

表中，通過基本報表就可以對項目進行財務盈利能力、清償能力及資金平衡分析。（）

4.資產負債表反映房地產項目開發經營期內各期的利潤C、工程最近似匡D、蒙特卡洛模擬法E、單位指標估算法

總額、所得稅及各期稅后利潤的分配情況，用以計算投資利潤率與評價指標。（）

5.資金來源與運用表，集中體現了項目自身資金收支平

衡的能力，是財務評價的重要依據。（）

6.盈虧平衡分析主要是求取項目的盈虧平衡點，以說明

項目的安全程度。（）

7.敏感性分析的關鍵是找出對項目影響最大的敏感性因

素和最可能、最樂觀、最悲觀的幾種情況，以便項目實施過程中的操作人員及時采取對策并進行有效的控制。（）

8.房地產開發項目財務報表包括基本報表和輔助報表，基本報表存儲了財務評價所需要的最基礎數據。