第一篇：投資可行性研究

投資可行性研究

為了使資產投資行為更能符合客觀需要，能獲得最佳經濟效益，在具體投資之前，應對擬投資的項目進行可行性研究。其主要任務是論證新建或改、擴建項目在技術上的可行性和經濟上的效益性，并預測投資后的經濟效益，為投資決策提供可靠的依據。

可行性研究的一般程序

1．機會研究（又稱為立項建議）它是對投資的方向提出建議，企業及基層單位根據生產中發現的問題和市場中的機會，以充分利用自然資源為基礎，尋找最有利的投資機會。從企業來看，應根據資金實力的大小，現有技術能力，尋求新的效益較好的投資機會。

2．初步可行研究（又稱為立項審查）它是進行可行性研究的前期活動，是大體收集材料，對投資項目的前景粗略估價的過程。由初步可行性研究，決定是否繼續進行可行性研究。

3．可行性研究是在初步可行研究基礎上認為基本可行，而對項目各方面的詳細材料進行全面的搜集、掌握，依此對項目的技術和經濟諸方面進行綜合分析考察，并對項目建成后提供的生產能力、產品質量、成本、費用、價格及收益情況進行科學的預測，為決策提供確切的依據。

4．形成評價報告經可行性研究后，要將技術上可行和經濟上合理與否的情況形成結論，寫成報告，并對重點投資項目進行評定和決策。報告的具體內容包括資產投資項目的預測（就是預測投資項目需要增加那些固定資產，增加多少，何時增加等）；提出投資概算，籌劃投資來源；擬定投資方案，測算投資效果。

5．投資方案的審核和決策投資效益指標計算出來后，就應對同一項目的不同投資方案的效益進行對比，擇優進行決策。

LED燈節能又環保，但何時才能進入普通家庭？9月9號，南海“醒獅杯”國際家電及消費電子產品創新設計大賽組委會傳來喜訊，目前已征集到不少本地企業自主研發的LED家用產品，年底前就有望上市。

9月9號，參賽企業、佛山市利升光電有限公司，向評委展出一款名叫“曙光”的LED臺燈。從外觀來看，這種臺燈十分“纖細”,只有兩條普通日光燈管，十分節省空間。

佛山市利升光電有限公司總經理王清平介紹說，這款臺燈采用了20顆0.06瓦的小功率LED作為光源，功率只有3瓦，但可發出相當于10~15瓦的光亮，工作1000小時，只需0.72元電費，使用壽命超過50000個小時，比普通臺燈至少節能六成以上。

“綠色照明行業是近年南海大力扶持發展的重點行業之一，但目前國內的產品基本上集中在路政工程上，在大眾消費市場缺乏產品，也沒有大規模推廣。”南海區經濟促進局有關負責人表示，LED照明設計是本屆大賽的特色，南海乃至國內的LED產品向家用、民用方面發展還處于起步階段。希望經過此次大賽創意征集后，企業可更好地把LED產業推廣到普通家庭。

據了解，今年的大賽在充分尊重參賽者知識產權權益的基礎上，與南海知識產權交易平臺合作，由政府全額補貼申請專利費用，為優秀入圍作品申請專利，組織構建“醒獅杯”大賽“專利池”,并及時推薦大賽的優秀作品到南海知識產權交易平臺。一旦企業有需要，即可通過該平臺與參賽者進行對接，同時政府也會為企業和參賽者、優秀作品的提供支持，更快實現產業化。

據悉，“醒獅杯”國際家電及消費電子產品創新設計大賽是國際性的工業設計大賽，在2009年首次舉辦，即在國內取得了赫赫名聲。

義烏讀者龔先生來電詢問：聽說購買節能燈有半價優惠，我家里舊村改造的房子剛建好，大概需要六七十只節能燈。如果能半價優惠，可省下不少錢，不知哪里可以買到，有沒有什么限制？

記者幫辦：義烏市經濟發展局節能辦工作人員回復，從7月開始，節能惠民、綠色照明工程就已啟動。居民購買指定款節能燈可享受50%的財政補貼，憑身份證每人限購30只；工廠、商場、公共機構等單位以大宗用戶名義購買，可享受30%的財政補貼。

據悉，今年是國家財政補貼推廣高效照明產品的第三年，也是最后一年。我省將推廣800萬只節能燈，其中義烏市民可分享到7.5萬只。截至目前，已有1.5萬只節能燈售出。

相比市場上銷售的節能燈，推廣產品售價只相當于市場價的1/3左右。節能辦工作人員說，這是由于推廣企業必須以低于市場價的價格中標獲得推廣資格，在中標價基礎上再半價銷售，價格自然有優勢，而且中標企業的產品質量也相對有保障。如浙江山蒲照明是全國乃至世界最大的T5燈管生產基地，另外兩個推廣品牌---浙江得邦和晨輝也都各具優勢，技術相對成熟。銷售的產品規格從5瓦至35瓦不等，其中普通照明用自鎮流熒光燈、直管熒光燈（工頻T8），財政補貼后的售價每只均在4元以下；直管高頻熒光燈零售價也不超過20元，十分優惠。廠方還提供兩年質保服務，兩年內出問題可免費更換。

據節能辦工作人員介紹，節能燈推廣重點為社區、農村和企業、機關、學校、醫院等單位，并向農村傾斜。有需要的市民可到社區或農村居委會登記申購，工作人員也會上門推廣送貨。如果單個購買，無論是本地還是外地居民，均可憑本人身份證到以下三處推廣點選購：濤樂照明電器批發商行（義烏市丹溪路31號）、義烏飛利浦時尚燈飾館（義烏市黃楊梅路151-153號）、浙江藝諾裝飾工程有限公司（義烏市童店新村二區5幢）。

另需提醒的是，由于節能燈的光效比同瓦數的白熾燈高5倍，如原來使用70瓦白熾燈，只需購買14瓦的節能燈便能滿足照明需求。

日前，“中國逐步淘汰白熾燈、加快推廣節能燈 項目”已開始招標。該項目指出，3年內，中國將規劃出逐步淘汰白熾燈的時間表，推廣節能燈、高效照明 等產品。

理由

一、白熾燈環保性差

白熾燈使用時，環保性非常差。熟知白熾燈工作原理的人都知道，白熾燈使用時僅有5%的電能用于照明，其余95%全部由熱量消耗。更重要的是，中國作為全球最大白熾燈生產地，單在2008年的產量就達到了34億只，而出口就占到了一半。近年，隨著環保家居產品日益被消費者認可，“環保性”逐漸成為消費者挑選家居產品時最注重的一個標準。在日益注重環保化的今天，作為白熾燈生產量最大的國家，淘汰白熾燈必然是大勢所趨。

理由

二、節能燈的優勢多多

節能燈受到青睞，除節電以外，自身還有很多優勢。第一，功率因數高，可以降低電網線損;第二，低電壓就可以啟動，而且電壓的變化不會帶來太大的亮度改變;第三，壽命長，普通白熾燈泡 的額定壽命為1000小時，節能燈的壽命一般為5000小時;第四，發熱量低，屬“冷光源”，無閃爍感，有益于眼保健，體積小巧，造型美觀，使用簡便;第五，色原性好，在燈光下可準確反映物體的真實顏色等等。

理由

三、提上日程 任重道遠

隨著“中國逐步淘汰白熾燈、加快推廣節能燈項目”被提上日程，接下來的實施工作也受到人們的關注。一位業內人士透露，依目前的情況，我們的主要任務還是開展淘汰白熾燈，推廣節能燈的探究，規劃出具體的實施步驟，然后再逐步實行。基于目前中國生產白熾燈的情況，以及白熾燈龐大的規模、大量的從事人員，還需要提高國家檢測機構對高效照明產品質量的檢測和監控能力，實施淘汰過程任重道遠。

目前，仍有大量的人不愿意使用節能燈，價格自然是其中的一個原因。一只白熾燈一般只要1～3元錢，而一只節能燈的價格是9～30元不等。實際上，節能燈的使用壽命一般是白熾燈的5倍，并且耗電低，從長期看是省錢的。而且節能燈的好處是白熾燈的很多倍，所以觀念上的轉變非常重要。從長遠發展角度看，環保、節能的節能燈將更有益于人類的健康。

第二篇：固定資產投資論文可行性研究論文

固定資產投資論文可行性研究論文固定資產投資論文可行性研究論文固定資產投資論文可行性研究論文

國防科技工業固定資產投資項目可行性論證的一般方法

摘要：本文結合國防科技工業和國防科技工業固定資產投資管理的特點，從建設地點、設備方案、工程方案、建設周期等主要方面分析國防科技工業固定資產項目可行性論證的方法。關鍵詞：固定資產投資；可行性研究

國防科技工業固定資產投資項目可行性研究報告的作用是全面分析、論證擬建項目在技術、工程和經濟上是否合理和可行，為項目決策提供可靠的依據和可行的建議，是主管部門審批項目的重要依據。可行性研究報告根據項目建議書(初步可行性研究報告)和其批復進行編制，圍繞前階段確立的建設目標，從影響項目可行性的建設地點、設備方案、工程方案、建設周期等主要方面展開論述。各方面的可行性論證都應緊密結合國防科技工業和固定資產投資管理的特點。

一、建設地點

國防科技工業固定資產投資項目大部分是在原有廠址進行的技術改造項目，對于項目選址無需太多的論證。建設單位承擔的生產任務一般具有繼承性，項目所在地的自然條件、地質條件、交通運輸條件、動力供應條件、環境保護條件等均可適應新增任務的要求。隨著社會的進步、經濟的發展，城市規劃逐步調整，環保、安全要求日趨嚴格，周邊居民自我保護意識逐漸增強，可能導致原本可行的建設條件變得不可行。如，由于規劃調整，現有廠區被調整為非

工業區，新建工業項目必須擇址另建。又如，市區限制電鍍生產線，新建的電鍍線不能選擇在市區現有廠址進行建設。對于火工品類項目，各建(構)筑物項目與內部建筑物、外部建筑物均有安全距離的要求，擬建項目可能導致原有距離不滿足規范要求，需根據擬建方案詳細復核，一旦與規范不符，則需要選址另建。對于環境影響較大的項目，需要評估周邊居民對于項目的接納程度，避免造成不良社會問題。

對于新選址建設的項目，除了考慮現有廠址對應的各項條件外，需額外考慮特殊產品的運輸及配套市政條件等問題。國防科技工業有些超大、超重產品，選址需要充分考慮產品的運用方式、線路。采用公路運輸的，運輸線路沿途的道路寬度、限高、承載能力均應符合產品運輸的需要，采用鐵路運輸的，橋、隧斷面尺寸應容產品通過。對于擬選建設地點不在城市建成區的，要重點考慮市政配套設施的解決方案，如供水、供暖、供電等。

二、設備方案

國防科技工業固定資產投資項目可行性研究報告要求說明設備的必要性和其具有的先進性、可靠程度，對設備儀器的技術要求、設備規格型號、供貨廠商等情況做分析。設備方案可行性體現在三個方面：

一是工藝可行性。國防科技工業固定資產投資項目相關的工藝方案提前已經基本確定，設備方案主要針對特定的生產任務，在既有工藝方案的基礎上，補充相關的儀器設備，填平能力缺口、補強薄

弱環節、突破技術瓶頸，保障生產任務順利完成。有些設備主要解決加工能力的不足，滿足產能擴大的需要，其工藝可行性在于新增設備的能力可以補齊加工能力缺口。如，承擔某任務每年要完成12000小時的車加工，現有設備年總加工工時8000小時，新增設備的車加工工時為4000小時以上則方案可行。有些設備主要解決現有設備關鍵指標任務要求的差距，其工藝可行性在于新增設備的指標能夠滿足任務的要求。如，某任務的產品最長尺寸為8m，現有設備的加工范圍為5m，新增設備加工范圍達到8m以上則方案可行。在現有同類設備的情況下，諸如設備加工精度、測量范圍、測量精度、有效容積某個或某些技術指標等等與任務要求不匹配均屬此類問題。有些設備解決的有無問題，即任務要求采用某種設備而現有無該類設備，其工藝可行性在于能夠配置相應的設備。如任務中的某零件型面復雜必須加工中心進行加工，而現無加工中心，配置相應的加工中心則方案可行。

二是購置可行性。國防科技工業固定資產投資項目中配置的設備一般都是技術比較先進、性能比較優秀的設備。對于標準設備，采購渠道通暢、交付及時、設備性價比高，則具備購置的可行性。對于非標準設備，需要有能力的承制單位開展產品研制，該單位技術儲備充足、類似研制經驗豐富、產品方案滿足任務需要也是可行性需要重點考慮的問題。對于由若干設備集成的系統，還需要明確有能力的集成單位。

三是條件可行性。國防科技工業固定資產投資項目很多屬于技術

改造類項目，新增設備購置后應用于既有生產線、研制線的特定工序，并現有場地內安裝、使用。設備的使用均對場地的配套條件有一定的要求，如環境的潔凈度、溫濕度、樓(地)面承載能力、凈高等等。在明確設備對土建及共用專業的主要要求的基礎上，應對現有條件的相應情況進行復核，確保新購置的設備能夠正常運行。新增設備選取還應考慮與既有上、下游設備、輔助設備協同配套，以免新設備購置與其他設備的相互制約，影響正常使用。

三、工程方案

工程方案主要研究論證建筑物、構筑物的建設方案。對于工業項目而言，工程方案可行性體現為滿足使用功能要求、符合相關標準規范。使用工程要求即“工藝對土建及公用專業的要求”。工業生產過程根據自身的特點，對總圖布置、建筑特征、給水排水、采暖通風空調、動力、電氣、弱電等各專業均不同的技術要求。如，生產加工大型產品對建筑的層高、跨度、甚至起重設備會有相應要求；重量較大的設備對一般需安裝在建筑物首層，可能還需要專門的設備基礎；電子類的很多工序需要防靜電環境，有的更需要潔凈環境；噪聲較大的工序應考慮設置吸音降噪措施。符合相關標準是指工程方案符合現行工程建設領域的法律、標準、規范和項目所屬行業的標準。如，國防科技工業行業的工程應執行專門的安全防范工程規定，兵器行業的火工品項目應執行相關的安全規范。

四、建設周期

國防科技工業固定資產投資項目一般都是為特定生產任務服務。

建設周期可行性體現在與既定任務生產進度的相匹配，能夠如期審計、驗收。國防科技工業固定資產投資項目的建設周期是指投資計劃下達到項目驗收的周期。項目的主要建設內容應在相應生產任務開始前到位，并形成生產能力，而項目驗收一般應在生產任務開始之后。對于項目主要建設內容，需要逐項分析，落實重大時間節點，以確定合理項目建設周期。對于統籌新建建筑物，涉及多個項目的進度協調，可能出現建筑物建設周期超過生產任務進度節點的情況，需論證臨時的解決方案，以支持項目的建設周期可行性。建設地點、設備方案、工程方案、建設周期均是國防科技工業固定投資項目可行性研究關注的重點，緊密結合任務背景、行業特點進行相關分析，才能充分論證各方面的可行性，為項目的可行性提供有力的支撐。參考文獻：

[1]謝紅生.基于實際需求和客觀條件策劃項目建設方案[j].現代經濟信息,2011(01).[2]《建設項目可行性研究指南》編寫組.建設項目可行性研究指南[m].北京:中國電力出版社,2003.

第三篇：工業投資項目可行性研究內容

投資項目系列材料工業投資項目可行性研究內容

工業投資項目可行性研究內容

根據國家計委頒發的《關于建設項目可行性研究的試行管理辦法》的規定，工業投資項目可行性研究應該包括以下內容：

1.總論

⑴ 項目提出的背景（改擴建項目要說明企業現有概況），投資的必要性和經濟意義。

⑵ 研究工作的依據和范圍。

2.需求預測和擬建規模

⑴ 國內外需求情況的預測。

⑵ 國內現有工廠生產能力的估計。

⑶ 銷售預測、價格分析、產品競爭能力、進入國際市場的前景。⑷ 擬建項目的規模、產品方案和發展方向的技術經濟比較和分析。

3.資源、原材料、燃料及公用設施情況

⑴ 經過儲量委員會正式批準的資源儲量、品位、成分以及開采、利用條件的評述。

⑵ 原料、輔助材料、燃料的種類、數量、來源和供應可能。⑶ 所需公用設施的數量、供應方式和供應條件。

4.建廠條件和廠址方案

⑴ 建廠的地理位置、氣象、水文、地質、地形條件和社會經濟現狀。

⑵ 交通、運輸及水、電、氣的現狀和發展趨勢。

⑶ 廠址比較與選擇意見。

5.設計方案

⑴ 項目的構成范圍（指包括的主要單項工程）、技術來源和生產

投資項目系列材料工業投資項目可行性研究內容 方法、主要技術工藝和設備選型方案的比較，引進技術、設備的來源、國別，設備的國內外分交或與外商合作制造的設想。

改擴建項目要說明對原有固定資產的利用情況。

⑵ 全廠布置方案的初步選擇和土建工程量估算。

⑶ 公用輔助設施和廠內外交通運輸方式的比較和初步選擇。

6.環境保護

調查環境現狀，預測項目對環境的影響，提出環境保護和“三廢”治理的初步方案。

7.企業組織、勞動定員和人員培訓（估算數）

8.實施進度的建議

9.投資估算和資金籌措

⑴ 主體工程和協作配套工程所需的投資。

⑵ 生產流動資金的估算。

⑶ 資金來源、籌措方式及貸款的償付方式。

10.社會及經濟效果評價

第四篇：商業計劃書投資建議可行性研究項目建議書

商業計劃書投資建議可行性研究項目建議書

關于商業計劃書

商業計劃書(Business Plan），是公司、企業或項目單位為了達到招商融資和其它發展目標之目的，在經過前期對項目科學地調研、分析、搜集與整理有關資料的基礎上，根據一定的格式和內容的具體要求而編輯整理的一個向讀者全面展示公司和項目目前狀況、未來發展潛力的書面材料。商業計劃書是包括項目籌融資、戰略規劃等經營活動的藍圖與指南，也是企業的行動綱領和執行方案。

商業計劃書的格式與內容

商業計劃書的編寫格式還是相對標準化的，這些格式涵蓋了一個商業計劃最需要回答問題的層面，得到了眾多專家和實踐者的一致公認。一個企業自身的商業計劃和一個給潛在投資者遞交的商業計劃可能在形式上或訴求重點都略有差異，但其實質和根本應該是完全一致的。大致而言，任何一個商業計劃都必須仔細審視并分析描述企業的目標，所處的產業和市場，所能夠提供的產品和服務，會遇到的競爭和對手，的管理和其他資源，如何滿足顧客的要求，長期優勢以及企業的基本財務狀況和財務預測。

第一章：計劃概要

摘要是整個商業計劃書的“鳳頭”，是對整個計劃書的最高度的概括。從某種程度上說，投資者是否中意你的項目，主要取決于摘要部分。可以說沒有好的摘要，就沒有投資。

第二章：項目介紹

主要介紹項目的基本情況、企業主要設施和設備、生產工藝基本情況、生產力和生產率的基本情況，以及質量控制、庫存管理、售后服務、研究和發展等內容。

第三章：市場分析

主要介紹產品或服務的市場情況。包括目標市場基本情況、未來市場的發展趨勢、市場規模、目標客戶的購買力等。

第四章：行業分析

主要介紹企業所歸屬的產業領域的基本情況，以及企業在整個產業或行業中的地位。和同類型企業進行對比分析，做WSOT分析，表現企業的核心競爭優勢。

第五章：市場營銷

主要介紹企業的發展目標、發展策略、發展計劃、實施步驟、整體營銷戰略的制定以及風險因素的分析等。

第六章：管理團隊

主要介紹管理理念、管理結構、管理方式、主要管理人員的基本情況、顧問隊伍等基本情況、員工安排、薪金標準。

第七章：財務分析

主要對未來5年做營業收入和成本進行估算，計算制作銷售估算表、成本估算表、損益表、現金流量表、計算盈虧平衡點、投資回收期、投資回報率等。

第八章：資金需求

主要介紹申請資金的數額、申請的方式，詳細使用規劃。

第九章：資金的退出

主要告訴投資者如何收回投資，什么時間收回投資，大約有多少回報率等情況。

第十章：風險分析

主要介紹本項目將來會遇到的各種風險，以及應對這些的風險的具體措施。

第十一章：結論

對整個商業計劃的結論性概括。

第十二章：附件

附件是對主體部分的補充。由于篇幅的限制，有些內容不宜于在主體部分過多描述。把那些言猶未盡的內容，或需要提供參考資料的內容，放在附錄部分，供投資者閱讀時參考。

關于投資價值分析報告

投資價值分析報告是國際投、融資領域投資商確定項目投資與否的重要依據，主要對項目背景、宏觀環境、微觀環境、相關產業、地理位置、資源和能力、SWOT、市場詳細情況、銷售策略、財務詳細評價、項目價值估算等進行分析研究，反映項目各項經濟指標，得出科學、客觀的結論。

投資價值分析報告和《項目建議書》、《可行性研究報告》及《商業計劃書》有所不同，它主要集反映投資該項目在未來市場的價值分析。不僅僅為融投資雙方充分認識投資項目的投資價值與風險，更重要的是通過充分評估項目優勢、資源，加速企業或項目法人擁有的人才、技術、市場、項目經營權等無形資源與有形資本的有機融合，對企業和投資機構提供重要的融投資決策參考依據。

對企業或項目法人而言，利用項目投資價值分析報告可以對項目的投融資方案以及未來收益等進行自我診斷和預知，以適應資本市場的投資要求，進而達到在資本市場上融資的目的。一份好的項目投資價值分析報告將會使投資者更快、更好地了解投資項目，使投資者對項目有信心，有熱情，動員促成投資者參與該項目，最終達到為項目籌集資金的目的。

投資價值分析報告

第一章：摘要

項目名稱，承辦單位，項目投資方案，投資分析，項目建設目標及意義，項目組織機構。

第二章：項目背景分析規劃

項目背景、項目建設規劃、主要產品和產量、工藝技術方案。

第三章：外部環境分析

外部一般環境（PEST）分析、產業分析。

第四章：市場需求預測

國外市場需求預測、國內市場需求狀況分析。

第五章：競爭分析

項目地理位置分析、資源和技術、項目之 SWOT 分析、項目競爭戰略的選擇。

第六章：財務評價

評價方法的選擇及依據、項目投資估算、產品成本及費用估算、產品銷售收入及稅金估算、利潤及分配、財務盈利能力分析、項目盈虧平衡分析、財務評價分析結論。

第七章：融資策略

資金籌措、資金來源、資金運籌計劃等

第八章：價值分析判斷

價值判斷方法的選擇，價值評估。

第九章：風險分析

項目可能遇到的常規風險、特殊風險、風險的規避方案。

第十章：投資價值分析結論

對于項目的投資價值進行分析總結

第十一章：附件

證件、協議、證書等等。

關于可行性研究報告

可行性研究報告，簡稱可研，是在制訂生產、基建、科研計劃的前期，通過全面的調查研究，分析論證某個建設或改造工程、某種科學研究、某項商務活動切實可行而提出的一種書面材料。

項目可行性研究報告主要是通過對項目的主要內容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術、經濟、工程等方面進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務、經濟效益及社會影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見，為項目決策提供依據的一種綜合性的分析方法。可行性研究具有預見性、公正性、可靠性、科學性的特點。

可行性研究報告是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。

可行性研究報告的作用

1、用于企業融資、對外招商合作的可行性研究報告

可行性研究報告要講究科學性，此類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案。

2、用于國家發展和改革委(以前的計委)立項的可行性研究報告。

此文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發改委根據可行性研究報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫藥企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。

3、用于銀行貸款的可行性研究報告

商業銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，對于國家開發銀行等國內銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用于銀行貸款的可研報告。

4、用于申請進口設備免稅

主要用于進口設備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業、內資企業項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告。

5、用于境外投資項目核準的可行性研究報告

企業在實施走出去戰略，對國外礦產資源和其他產業投資時，需要編寫可行性研究報告報給國家發展和改革委或省發改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告。

可行性研究報告的主要內容與格式

各類可行性研究內容側重點差異較大，但一般應包括以下內容：

投資必要性。

主要根據市場調查及預測的結果，以及有關的產業政策等因素，論證項目投資建設的必要性。技術的可行性。

主要從事項目實施的技術角度，合理設計技術方案，并進行比選和評價。

財務可行性。

主要從項目及投資者的角度，設計合理財務方案，從企業理財的角度進行資本預算，評價項目的財務盈利能力，進行投資決策，并從融資主體(企業)的角度評價股東投資收益、現金流量計劃及債務清償能力。組織可行性。

制定合理的項目實施進度計劃、設計合理組織機構、選擇經驗豐富的管理人員、建立良好的協作關系、制定合適的培訓計劃等，保證項目順利執行。

經濟可行性。

主要是從資源配置的角度衡量項目的價值，評價項目在實現區域經濟發展目標、有效配置經濟資源、增加供應、創造就業、改善環境、提高人民生活等方面的效益。

社會可行性。

主要分析項目對社會的影響，包括政治體制、方針政策、經濟結構、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會穩定性等。

風險因素及對策。

主要是對項目的市場風險、技術風險、財務風險、組織風險、法律風險、經濟及社會風險等因素進行評價，制定規避風險的對策，為項目全過程的風險管理提供依據。

可行性研究報告基本構架

第一章：項目總論；

第二章：項目環境分析；

第三章：行業投資分析；

第四章：市場分析；

第五章：企業競爭分析與項目規模選擇；

第六章：項目組織與實施；

第七章：投資估算與資金籌措；

第八章：項目經濟可行性分析；

第九章：風險分析及規避；

第十章：結論與建議；

第十一章：附件。

關于項目建議書

項目建議書(又稱立項申請)是擬增上項目單位向發改局項目管理部門申報的項目申請。

是項目建設籌建單位或項目法人，根據國民經濟的發展、國家和地方中長期規劃、產業政策、生產力布局、國內外市場、所在地的內外部條件，提出的某一具體項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設想。往往是在項目早期，由于項目條件還不夠成熟，僅有規劃意見書，對項目的具體建設方案還不明晰，市政、環保、交通等專業咨詢意見尚未辦理。項目建議書主要論證項目建設的必要性，建設方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。

對于大中型項目，有的工藝技術復雜，涉及面廣，協調量大的項目，還要編制可行性研究報告，作為項目建議書的主要附件之一。項目建議書是項目發展周期的初始階段，是國家選擇項目的依據，也是可行性研究的依據，涉及利用外資的項目，在項目建議書批準后，方可開展對外工作。

項目建議書的內容與格式

一、總論

項目名稱、承辦單位概況、擬建地點、建設內容與規模、建設年限、概算投資、效益分析

二、項目建設的必要性和條件

建設的必要性分析、建設條件分析、其它條件分析、資源條件評價、資源品質情況、資源賦存條件

三、建設規模與產品方案

建設規模、產品方案。

四、技術方案、設備方案和工程方案

技術方案、生產方法、工藝流程、主要設備方案、主要設備選型、主要設備來源、工程方案。

五、投資估算及資金籌措

投資估算、建設投資估算、流動資金估算、投資估算表、資金籌措、自籌資金、其它來源。

六、效益分析

經濟效益、銷售收入估算、成本費用估算、利潤與稅收分析、投資回收期、投資利潤率、社會效益。

七、結論

關于資金申請報告

資金申請報告是指項目投資者為獲得政府專項資金支持而出具的一種報告。政府資金支持包括投資無償補助、獎勵、轉貸和貸款貼息等方式，只審批資金申請報告。

1、投資無償補助是指政府部門對符合條件的企業投資項目和下一級地方政府投資項目給予的投資資金補助，一般政府給與的投資補助不高于總投資額度的30%;

2、獎勵，是政府部門對表現突出，業績優秀，具有重大創新貢獻企業的一種鼓勵政策，獎勵額度視具體情況而定;

3、貸款貼息，是指政府部門對符合條件、使用了中長期銀行貸款的投資項目給予的貸款利息貼息。

資金申請報告要闡述的內容

1、項目單位的基本情況和財務狀況;

2、項目的基本情況，包括建設背景、建設內容、總投資及資金來源、技術工藝、各項建設條件落實情況等;

3、申請投資補助或貼息資金的主要原因和政策依據;

4、項目招標內容(適用于申請投資補助或貼息資金500萬元及以上的投資項目);

5、國家發展改革委要求提供的其他內容。

資金申請報告的格式

1、項目的背景和必要性

國內外現狀和技術發展趨勢，對產業發展的作用與影響，產業關聯度分析，市場分析;

2、項目承擔單位的基本情況和財務狀況

包括所有制性質、主營業務、近三年來的銷售收入、利潤、稅金、固定資產、資產負債率、銀行信用等級、項目負責人基本情況及主要股東的概況;

2、項目的技術基礎

成果來源及知識產權情況，已完成的研究開發工作及中試情況和鑒定年限，技術或工藝特點以及與現有技術或工藝比較所具有的優勢，該項技術的突破對行業技術進步的重要意義和作用;

3、建設方案

項目建設的主要內容、建設規模、采用的工藝路線與技術特點、設備選型及主要技術經濟指標、項目招標內容(適用于申請國家投資補助資金500萬元及以上的項目)、產品市場預測、建設地點、建設工期和進度安排、建設期管理等;

4、各項建設條件落實情況

包括環境保護、資源綜合利用、節能措施、原材料供應及外部配套條件落實情況等;其中節能分析章節按照《國家發展改革委關于加強固定資產投資項目節能評估和審查工作的通知》(發改投資[2007]2787號)要求進行編寫。

5、投資估算及籌措

項目總投資規模，投資使用方案、資金籌措方案以及貸款償還計劃等;

6、項目財務分析、經濟分析及主要指標

內部收益率、投資利潤率、投資回收期、貸款償還期等指標的計算和評估，項目風險分析，經濟效益和社會效益分析。

7、資金申請報告附件

(1)銀行出具的貸款承諾(省級分行以上)文件或已簽訂的貸款協議或合同;

(2)地方、部門配套資金及其它資金來源證明文件;

(3)自有資金證明及企業經營狀況相關文件(包括營業執照、損益表、資產負債表、現金流量表);

(4)技術來源及技術先進性的有關證明文件;

(5)環境保護部門出具的環境影響評價文件的審批意見;

(6)節能、土地、規劃等必要文件;

(7)項目核準或備案文件(在有效期內且未滿兩年);已開工項目需提供投資完成、工程進度以及生產情況證明材料;

(8)項目單位對項目資金申請報告內容和附屬文件真實性負責的聲明。

融資一條龍服務

全程協助融資服務（編撰融資一條龍服務）是我公司根據自身多年經驗和渠道優勢，針對還未找到意向投資方的項目企業，推出的全面融資解決方案。這種服務包括了篩選意向投資商、編撰專業融資文件、融資輔導培訓、撮合約見等融資中各方面的工作，能全面提升項目企業融資過程的效率和融資成功率。全程融資服務讓融資企業的過程變的省心、省時、省力。

全程融資服務包括的服務內容

融資方案的策劃和制定

從《投資商名錄》中篩選符合投資領域的投資機構

利用融資平臺尋找有意向的投資機構

向有興趣的投資機構發送項目介紹

反復接洽有初步意向的投資方

編撰符合國際慣例的《商業計劃書》

將《商業計劃書》發送給意向投資方

對項目企業進行融資輔導

撮合資金項目雙方見面

撮合雙方簽署正式《合作意向書》

努力促使融資成功

第五篇：房地產項目投資可行性研究分析報告格式

房地產項目投資可行性研究分析報告模板格式（包括基本估算數據）

第一部分 房地產項目總論

1.房地產項目概況

1.1房地產項目名稱

1.2房地產項目建設單位

1.3房地產項目位置（四周范圍）

1.4房地產項目周邊目前現狀

1.5房地產項目性質及主要特點

1.6房地產項目地塊面積及邊界長

1.7研究工作依據

1.8研究工作概況

2.可行性研究結論

2.1市場分析預測

2.2項目地塊分析

2.3項目規劃方案

2.4項目工程進度

2.5投資估算及資金籌措

2.6項目財務與經濟評價

2.7項目綜合評價結論

3.主要技術經濟指標表

4.項目存在問題與建議

第二部分 房地產項目背景

1.房地產項目提出背景

1.1項目所在區域商業發展情況

1.2所在區域政策、經濟及產業環境

1.3項目發起人及發起緣由

2.房地產項目發展概況

2.1已進行的調查研究項目及成果

2.2項目地塊初勘及初測工作情況

2.3項目建議書編制、提出及審批過程

3.房地產項目投資的必要性

第三部分 房地產市場研究

1.市場供給

1.1所在區域內商業用房現有供給量及結構情況調查

1.2所在區域內商業用房未來供給量及結構情況調查

1.3其他替代性產品供給量情況調查研究

2.市場需求

2.1所在區域內商業用房的租用情況調查

2.2所在區域內在售商業用房銷售情況調查

2.3其他替代性產品租售情況調查

3.市場價格

3.1所在區域內商業用房銷售價格情況調查

3.2所在區域內商業用房租賃價格情況調查

4.市場預測

4.1未來該區域內商業用房需求預測

4.2銷售及租賃價格預測

5.市場推銷

5.1推銷方式及措施

5.2產品推銷費用預測

第四部分 項目研究

1.地塊特征分析

1.1項目區位分析

1.2項目交通分析

1.3項目人流分析

1.4項目周邊規劃

2.項目SWOT分析

2.1項目優勢分析

2.2項目劣勢分析

2.3項目機會分析

2.4項目威脅分析

3.項目定位方案

3.1項目產品方案

3.2主要功能建筑規模

3.3主要技術經濟指標

第五部分 投資估算

房地產項目一般采用分項估算法，然后進行匯總，其主要內容包括：

1.土地費用

2.前期工程費用

3.建筑安裝工程費用

4.基礎設施建設費用

5.公共配套設施建設費用

6.管理費用

7.銷售費用

8.財務費用

9.各種稅金支出

10.其他成本支出估算

第六部分 開發進度

第七部分 資源供給

1.資金籌集與使用計劃

2.建筑材料的需要量、供應計劃和采購方式

3.施工力量組織計劃

4.項目施工期間的動力、水電等供應

5.項目竣工投入使用后水、電、氣、通訊等的供應

第八部分 財務評價

1.獲利性評價

1.1成本利潤率

1.2銷售利潤率

2.效率評價

2.1經營比率

2.2資金利用率

3.信譽評價

3.1流動比率

3.2杠桿比率

4.靜態獲利分析

4.1投資收益率(R)

4.2投資回收期(Pt)

5.動態獲利分析

5.1財務凈現值（FNPV）

5.2財務凈現值率(FNPVR)

第九部分 風險評價

1.盈虧平衡分析

2.敏感性分析

2.1變動因素一

2.2變動因素二

第十部分 綜合評價

1.經濟評價（定性）

2.社會評價（定性）

3.環境評價

4.存在問題與建議

5.總體結論及建議

通用估算情況，請大家辨別使用！

估 算

一 土地費用土地使用權出讓金 土地評估拍賣價格的30%或以上土地出讓契稅 出讓金×3%

二 建安費用 810元/M2-1260元/M2含建設及基本安裝

三 前期費用 中高檔樓盤 約80元/M2-100元/M2 別墅 約180元/M2 1 規劃設計費 建安費×3%設計招投標管理費 總投資×0.02%勘查費 設計概算×0.5%設計監理 規劃設計費×2%施工監理 建安費×1.4%施工證費規劃證費 建安費×0.6%

四 配套費用190元/M2-230元/M2住宅配套費用 用地紅線外大市政配套費 含紅線外道路、上水、燃氣、電話等

五 其它費用管理費用（建安+前期+配套）×3%銷售推廣費用 按銷售收入約1.5~3%計不可預見費用（建安+前期+配套）×3%或以上

六 營業稅費 銷售收入×6.1%營業稅 銷售收入×5%城市維護建設稅 營業稅×7%教育附加稅 營業稅×4%印花稅 銷售收入×0.05%交易管理費 銷售收入×0.5%

杭州市即將實行所得稅預征：銷售收入的15%×33%=4.95%

七 融資成本

清 單

序號 費用名稱 取費標準土地使用權取得費附加

1.1 國土契稅 土地評估價格×3%

1.2 城市配套費 凡公開招標、掛牌出讓的土地，免城市基礎設施配套費。1.3 拆遷管理費

1.4 國土勘測費

1.5 拆遷代辦費

1.6 現狀實測費前期工程費 中高檔樓盤 約80元/M2-100元/M2 別墅 約180元/M2

2.1 方案設計費 多層1.8元/M2，高層2.2元/M2

2.2 水文地質勘察設計費 多層3.1元/M2，高層3.6元/M2

2.3 施工圖設計費 多層18-22元/M2，高層35元/M2，別墅100元/M2

2.4 施工圖圖審費 多層1.8元/M2，高層2.2元/M2

2.5 基礎設施設計費

2.5.1 市政工程設計費 多層1.8元/M2，高層2.5元/M2

2.5.2 電信設計費 1元/M2

2.5.3 有線電視寬帶設計費 0.4元/M2

2.5.4 管煤/給水/給電工程設計費 3.4元/M2

2.6 施工用電供配電貼費 1.2-2.7元/M2

2.7 測繪定點費+灰線驗費 0.85元/M2

2.8 曬圖費 0.5元/M2

2.9 編標費及委托編制標底費用 3.2元/M2

2.10 工程招標管理費 0.42元/M2

2.11 環保費/日照分析費 0.5元/M2

2.12 建筑地方高等教育費 12元/M2

2.13 人防費 多層15元/M2（舊城 10元/M2）

2.14 商品房測繪費 0.8元/M2(住宅)1.2元/M2（商業用房）

2.15 白蟻防治費 1.6元/M2

2.16 散裝水泥專項基金墻改 10元/M2建筑安裝工程費 810元/M2-1260元/M2

3.1 建安成本 多層800元/M2，高層1250元/M2

3.2 監理工程招標費管理費 多層0.1元/M2，高層0.14元/M2

3.3 土建工程監理費 多層8.4元/M2，高層10元/M2

3.4 土建工程質檢費 多層1.5元/M2，高層2.1元/M2基礎設施建設費 190元/M2-230元/M2

4.1 市政工程建設費 多層70元/M2，高層100元/M2

4.2 市政工程質檢費 多層1元/M2，高層1.5元/M2

4.3 小區供電工程費 22元/M2

4.4 小區給水工程費 供水基金 15元/M2 接水 15元/M2

4.5 小區供氣工程費 14元/M2

4.6 有線電視寬帶工程費 6元/M2

4.7 小區路燈工程費 雙路 64萬/公里 單路39萬/公里

4.8 小區綠化費 25-30元/M2

4.9 小區通訊通郵費 16元/M2