第一篇：可行性研究

可行性研究

一、概述

可行性研究（Feasibility Study）是以預測為前提，以投資效果為目的，從技術上、經濟上、管理上進行全面綜合分析研究的方法。

可行性研究的基本任務是對新建或改建項目的主要問題，從技術經濟角度進行全面的分析研究，并對其投產后的經濟效果進行預測，在既定的范圍內進行方案論證的選擇，以便最合理地利用資源，達到預定的社會效益和經濟效益。

工程項目的可行性研究的作用是確定項目是否進行投資決策的依據(jù)。社會主義市場經濟投資體制的改革，把原由政府財政統(tǒng)一分配投資的體制變成了由國家、地方、企業(yè)和個人的多元投資格局，打破了由一個業(yè)主建設單位無償使用的局面。因此投資業(yè)主和國家審批機關主要根據(jù)可行性研究提供的評價結果，確定對此項目是否進行投資和如何進行投資，是項目建設單位決策性的文件。

美國是最早開始采用可行性研究方法的國家。20世紀30年代，美國開始開發(fā)田納西流域，田納西流域開發(fā)能否成功，對當時美國經濟的發(fā)展關系重大。為保證田納西流域的合理開發(fā)和綜合利用，開創(chuàng)了可行性研究的方法，并獲得成功。第二次世界大戰(zhàn)以后，西方工業(yè)發(fā)達國家普遍采用這一方法，廣泛地應用到科學技術和經濟建設領域，已逐步形成一整套行之有效的科學研究方法。

可行性研究的內容很廣泛、一般包括市場研究、工程建設條件研究、采用工藝技術研究、管理和施工研究、資金和成本研究、經濟效益研究等內容。

我國進行可行性研究起步比較晚。改革開放以后，西方可行性研究的概念和方法逐漸引進，國家有關部門和高等院校多次舉辦講習班，培訓了一批骨干。同時國家經濟建設主管部門對一些重大建設項目，如寶鋼、石油化工引進裝置、核電站、山西煤炭開發(fā)等，多次組織專家進行可行性分析和論證。我國自1981年開始正式將可行研究列入基建程序。國務院1981年30號文件《關于加強基本建設計劃管理，控制基本建設規(guī)模的若干規(guī)定》和1981年12號文件《技術引進和設備進口工作暫行條例》中明確規(guī)定所有新建、擴建的大中型項目，都要在經過反復周密的論證后，提出項目可行性研究報告。1983年國家計委頒發(fā)計資［1983］116號文件《關于建設項目進行可行研究的試行管理辦法》，其中規(guī)定，可行性研究一般采取主管部門下達計劃或有關部門、建設單位同設計或咨詢單位進行委托的方式。目前，可行性研究在我國已經普遍受到重視，并取得一定成效。

二、性研究的內容

可行性研究方法本身是相關方法的集成，主要包括戰(zhàn)略分析、調查研究、預測技術、系統(tǒng)分析、模型方法和智囊技術等。

可行性研究的程序包括：接受委托書；組建研究小組；事前調查；編制研究計劃；簽訂合同或協(xié)議；正式調查；分析研究、優(yōu)化和選擇方案；編制可行性研究報告。可行性研究報告內容包括：總論；需求預測和擬建規(guī)模；資源、原材料、燃料及公用設施；建廠條件和廠址方案；設計方案；環(huán)境保護；企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓；實施進度建議；投資估算和資金籌措；社會及經濟效果評價10上方面。對時間較長的項目，通常應提交一個中期報告，或階段報告，以便與委托單位及時交換意見。在正式的最終報告提交之前，應先提出草稿，聽取委托單位和有關方面意見，并進行必要的補充和修改，然后提出最終可行性研究報告，經驗收合格后，可行性研究即告完成。可行性研究的過程，是一個逐步深入的過程，一般要經過機會研究、初步可行性研究和可行性研究三個步驟。

機會研究的任務，主要是為建設項目投資提出建議，尋找最有利的投資機會。有許多工程項目在機會研究之后，還不能決定取舍，需要進行比較詳細和可行性研究，然而這是一項既費時又費錢的工作。所以在決定要不要開展式可行性研究之前，往往需要進行初步可行性研究，它是機會研究和正式可行性研究的中間環(huán)節(jié)。

初步可行性研究可能出現(xiàn)四種結果，即：肯定，項目可以“上馬”；轉入正式可行性研究，進行更深入更詳細的分析研究；展開專題研究，如市場考察，實驗室試驗，中間工廠試驗等；否定，項目應該“下馬”。

三、建設項目的可行性研究

建設項目的可行性研究是在投資決策前，運用多學科手段綜合論證一個工程項目在技術上是否現(xiàn)實、實用和可靠，在財物上是否盈利；做出環(huán)境影響、社會效益和經濟效益的分析和評價，及工程抗風險能力等的結論，為投資決策提供科學依據(jù)。可行性研究還能為銀行貸款、合作者簽約、工程設計等提供依據(jù)和基礎資料，它是決策科學化的必要步驟和手段。

四、項目的可行性研究分段實施方法 第一階段：初期工作

(1)收集資料。包括業(yè)主的要求，業(yè)主已經完成的研究成果，市場、廠址、原料、能源、運輸、維修、共用設施、環(huán)境、勞動力來源、資金來源、稅務、設備材料價格、物價上漲率等有關資料。

(2)現(xiàn)場考察。考察所有可利用的廠址、廢料堆場和水源狀況，與業(yè)主方技術人員初步商討設計資料、設計原則和工藝技術方案。

(3)數(shù)據(jù)評估。認真檢查所有數(shù)據(jù)及其來源，分析項目潛在的致命缺陷和設計難點，審查并確認可以提高效率、降低成本的工藝技術方案。

(4)初步報告。扼要總結初期工作，列出所收集的設計基礎資料，分析項目潛在的致命缺陷，確定參與方案比較的工藝方案。

初步報告提交業(yè)主，在得到業(yè)主的確認后方可進行第二階段的研究工作。如業(yè)主認為項目確實存在不可逆轉的致命缺陷，則可及時終止研究工作。

第二階段：可選方案評價

(1)制定設計原則。以現(xiàn)有資料為基礎來確定設計原則，該原則必須滿足技術方案和產量的要求，當進一步獲得資料后，可對原則進行補充和修訂。

(2)技術方案比較。對選擇的各專業(yè)工藝技術方案從技術上和經濟上進行比較，提出最后的入選方案。

(3)初步估算基建投資和生產成本。為確定初步的工程現(xiàn)金流量，將對基建投資和生產成本進行初步估算，通過比較，可以判定規(guī)模經濟及分段生產效果。

(4)中期報告。確定項目的組成，對可選方案進行技術經濟比較，提出推薦方案。中期報告提交業(yè)主，在得到業(yè)主的確認后方可進行第三階段的研究工作。如業(yè)主對推薦方案有疑義，則可對方案比較進行補充和修改；如業(yè)主認為項目規(guī)模經濟確實較差，則可及時終止研究工作。

第三階段：推薦方案研究(1)具體問題研究。對推薦方案的具體問題作進一步的分析研究，包括工藝流程、物料平衡、生產進度計劃、設備選型等。

(2)基建投資及生產成本估算。估算項目所需的總投資，確定投資逐年分配計劃，合理確定籌資方案；確定成本估算的原則和計算條件，進行成本計算和分析。

(3)技術經濟評價。分析確定產品售價，進行財務評價，包括技術經濟指標計算、清償能力分析和不確定性分析，進而進行國家收益分析和社會效益評價。

(4)最終報告。根據(jù)本階段研究結論，按照可行性研究內容和深度的規(guī)定編制可行性研究最終報告。最終報告提交業(yè)主，在得到業(yè)主的確認后，研究工作即告結束。如業(yè)主對最終報告有疑義，則可進一步對最終報告進行補充和修改。

五、工作程序

國際上典型的可行性研究報告的工作程序分6個步驟。在整個程序中，雇主和咨詢單位必須緊密合作。

第一步，開始階段。

要討論研究的范圍，細心限定研究的界限及明確雇主的目標。

第二步，進行實地調查和技術經濟研究。

每項研究要包括項目的主要方面，需要量、價格、工業(yè)結構和競爭決定市場機會，同時，原材料、能源、工藝需求、運輸、人力和外部工程又影響適當?shù)墓に嚰夹g選擇。所有這些方面都是相互關聯(lián)的，但是每個方面都要分別評價。

第三步，優(yōu)選階段。

將項目的各不同方面設計成可供選擇的方案。這里咨詢單位的經驗是很重要的，它能用較多的有代表性的設計組合制定出少數(shù)可供選擇的方案，便于有效地取得最優(yōu)方案，隨后進行詳細討論，雇主要作出非計量因素方面的判定，并確定協(xié)議項目的最后形式。

第四步，對選出的方案詳細的進行論證，確定具體的范圍，估算投資費用、經營費用和收益，并作出項目的經濟分析和評價。

為了達到預定目標，可行性研究必須論證選擇的項目在技術上是可行的，建設進度是能達到的。估計的投資費用應包括所有的合理的未預見費用（如包括施工中的漲價預備費）。經濟和財務分析必須說明項目在經濟上是可以接受的，資金是可以籌措到的。敏感性分析則用來論證成本、價格或進度等發(fā)生時，可能給項目的經濟效果帶來的影響。

第五步，編制可行性研究報告。

其結構和內容常常有特定的要求（如各種國際貸款機構的規(guī)定）。這些要求和涉及到的步驟，在項目的編制和實施中能有助于雇主。

第六步，編制資金籌措計劃。

項目的資金籌措在比較方案時，已作出詳細的考查，其中一些潛在的項目資金會在貸款者討論可行性研究時冒出來。實施中的期限和條件的改變也會導致資金的改變，這些都可以根據(jù)可行性研究的財務分析作相應的調整。最后，要作出一個明確的結論，以供決策者作出最終判斷。

六、研究報告 可行性研究報告是在前一階段的項目建議書獲得審批通過的基礎上，對項目市場、技術、財務、工程、經濟和環(huán)境等方面進行精確、系統(tǒng)、完備的分析，完成包括市場和銷售、規(guī)模和產品、廠址、原輔料供應、工藝技術、設備選擇、人員組織、實施計劃、投資與成本、效益及風險等的計算、論證和評價，選定最佳方案，作為決策依據(jù)。

可行性研究報告是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業(yè)文檔。可行性研究報告可用于代替項目建議書、項目申請報告、資金申請報告。

七、要點

擇寫可行性研究報告要注意以下幾點：

1.必須親自參加該項目的可行性研究，可行性研究報告的編寫要尊重科學，尊重客觀事實，要從客觀實際出發(fā)看問題，不帶主觀偏見，不迎合“長官意志”，各種數(shù)據(jù)的推算和經濟效益的分析要有科學根據(jù)。可行性研究報告要觀點鮮明，對研究對象的“可行”或“不可行”要作出明確判斷，不能模棱兩可。

2.在計算投資效果和社會效益時要認真、負責，盡可能具體、客觀，真實、準確.。在進行投資估算、產品成本核算時，要考慮到各種不確定因素，要留有余地。

3.在具體寫作可行性研究報告時，要層次分明，條理清晰，文字簡潔、恰當

八、特點

不論那種類型的可行性研究報告具有以下特點： 一是專業(yè)性

可行性研究報告在論證項目的可行性時要涉及許多專業(yè)，通常要涉及基本建設、環(huán)境保護、市場預測、人員培訓等方面內容，所以需要各方面專業(yè)人員分別開展深入研究，再進行科學的綜合分析。

二是科學性

內容要真實、完整、正確，.研究目的用明確，研究過程要客觀，要應用各種科學方法、科學推理，得出明確結論。可行性研究報告的結論要建立在定量分析基礎上，這些定量化數(shù)據(jù)是根據(jù)科學技術和經濟學原理，在調查研究基礎上計算出來的，具有科學根據(jù)，是經得起時間考驗。

三是時效性

科技調查報告反映科技領域中某一急需認識的事物或、某急需解決的問題，所以，要及時、迅速地寫出調查報告，才能實現(xiàn)其價值，發(fā)揮其作用。

九、不同的可行性研究的用途

1.用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告

此類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發(fā)等實際運作方案。

2.用于國家發(fā)展和改革委(以前的計委)立項的可行性研究報告。

此文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發(fā)改委根據(jù)可行性研究報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否實施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。

3.用于銀行貸款的可行性研究報告 商業(yè)銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，對于國家開發(fā)銀行等國內銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用于銀行貸款的可研報告。

4.用于申請進口設備免稅

主要用于進口設備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業(yè)、內資企業(yè)項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告。

5.用于境外投資項目核準的可行性研究報告

企業(yè)在實施走出去戰(zhàn)略，對國外礦產資源和其他產業(yè)投資時，需要編寫可行性研究報告報給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告。

在上述五種可研中，第(2)(4)(5)準入門檻最高，需要編寫單位擁有工程咨詢資格，該資格由國家發(fā)展和改革委員會頒發(fā)，分為甲級、乙級、丙級三個等級。

十、性研究過程中存在的問題

1.究所需要的基礎資料、所遵循的規(guī)程規(guī)范等一般不需業(yè)主的正式認可，研究報告上報業(yè)主審查時方能發(fā)現(xiàn)問題，從而造成研究工作的重復。

2.一旦研究開始，就不可能隨時終止，即使發(fā)現(xiàn)致命的問題，也要做完可行性研究，從而造成了人力和財力的浪費。

3.研究過程中，推薦的方案不能及時得到業(yè)主的認可，研究結束后，業(yè)主如有意見，將造成大量而無效的重復工作。

第二篇：可行性研究

◎ 第一章 導論

可行性研究的含義：是在投資擬建之前，通過對項目有關的市場資源、工程技術、經濟、社會等方面問題進行全面分析、論證和評價，從而確定項目是否可行或選擇最佳實施方案的一項工作。

工程可行性：技術可行性研究（核心內容），經濟合理性

可行性研究的階段：機會研究（項目建設書）、初步可行性研究（目的是節(jié)省時間）、可行性研究

可行性研究的作用：①為投資者進行投資決策提供依據(jù)，②為投資者申請項目貸款提供依據(jù)③為商務談判和簽訂有關合同或協(xié)議提供依據(jù)④為投資企業(yè)上市提供依據(jù)⑤為工程設計提供依據(jù)⑥為領導決策提供依據(jù)⑦為項目項融資提供依據(jù)。

公路項目的特點：非排他性、壟斷性、外部性 資源配置的形式：①計劃經濟、②市場經濟、③中間派道路（帕里托補償原則：在不損害大多數(shù)人利益的同時補償少數(shù)人的利益）◎ 第二章 可行性研究經濟學基礎

經濟學原理：將稀缺資源進行有效配置而實現(xiàn)利益的最大化。

經濟配置：①計劃經濟②市場經濟③二者結合 稀缺資源與欲望需求存在矛盾，就要解決如何將稀缺資源進行有效配置而獲得最大利益的問題。

配置資源理論：①自由經濟學（亞當斯密《國富論》市場經濟 弗里德曼《資本主義自由》）② 社會經濟學 ③ 福利經濟學（效用經濟學、邊際效益理論、功利主義、節(jié)富濟貧）

市場決定資源資源價格，政府干預扭曲價格，進出口問題，投入物（土地 勞動力），外匯 影子價格：在完全競爭市場條件下的均衡價格，將國民收入作為目標函數(shù)，求出各種資源收到最有利用的價格。

可比性：①價格可比性（原材料、土地、勞動力、交易成本、外匯匯率、利率）②需求的可比性③消耗費用可比性 ④時間上的可比性 ◎ 第三章 社會經濟調查、分析與基礎 直接影響區(qū)：道路通過的區(qū)域

特征：經濟顯著增長、交通顯著增長、交通明顯增加、交通集中、交通條件改善

小區(qū)：屬運輸經濟帶，社會經濟分析調查預測的最小區(qū)域

區(qū)域經濟調查的內容：①資源調查（礦產 土地 旅游 森林）②人口調查（總人口、人口密度、增長率、勞動力資源）③區(qū)域經濟發(fā)展水平（國民經濟生產總值、經濟結構、國民收入、經濟布局、投資于外貿、經濟發(fā)展、政策與規(guī)劃、交通運輸業(yè)）

區(qū)域經濟調查方法：直接觀察法、采訪法、統(tǒng)計年鑒

經濟分析的內容：①資源分析 ②人力資源分析（增長 構成分布 結構 人均收入情況）③經濟分析（增速、區(qū)域經濟）

經濟分析程序：①明確目標 ② 搜集資料 ③系統(tǒng)性比較（定量、定性）④ 概括、總結分析 經濟分析方法：對比分析法、平均數(shù)分析法、變異性分析法（標準差法）

分析時應注意的問題：可行性問題、定性與定量相結合、綜合分析原則

社會經濟預測的程序：①明確對象，選擇目標 ② 選擇變量 ③收集變量信息 ④選擇預測方法，建立模型 ⑤檢驗模型 ⑥應用模型預測 預測的方法：①趨勢外推法、②生長曲線法、③回歸法、④彈性系數(shù)法預測的基本原理：現(xiàn)有數(shù)據(jù)，規(guī)律 預測未來 ①確定性關系 ②統(tǒng)計對應關系

◎ 第四章 公路項目交通量的調查分析與預測 交通量調查的任務：①機動車保有量調查②公路里程調查③運輸量調查（航空、鐵路、公路、水運、管道）④道路運輸量調查⑤交通量分布調查⑥車輛實載率調查⑦其他調查

交通量調查的范圍：①空間范圍（小區(qū)---縣、區(qū)，不能重復、交叉）②時間范圍（30年）OD矩陣：表示起終點間的交通出行量的調查結果的二維表格，稱為OD表，也叫OD矩陣。交通量分析與預測包括：總量調查、分布調查（節(jié)點之間）

總量調查的方法：①彈性系數(shù)法、②年增長率法、③運輸強度法

獎勵在調查基礎上的交通量預測目的：預測OD矩陣

交通量分析與預測的方法：①平均因子增長法、②弗萊特法、③FURNESS法、④雙約束模型法 ◎ 第五章 公路項目建設條件與方案比選 公路建設條件：1.自然條件（1）地理條件①路線在政治經濟國防上的意義②與鐵路、航空、內河航運的配合③歷史古跡、自然保護區(qū)開發(fā)。（2）地形條件①平原區(qū)布線（農田、城鎮(zhèn)、橋位、鐵路）②山嶺區(qū)、沿河線、越嶺線、山脊線③丘嶺區(qū)。（3）地質、氣候、水文條件①不良地質條件②氣候條件③荷載條件。2.筑路材料與運輸條件（1）路基材料（2）路面材料（3）人工構造物材料（4）運輸條件、運輸距離。3.路線與環(huán)境的協(xié)調（1）生態(tài)環(huán)境（2）社會環(huán)境（人口、學校、醫(yī)院）

方案的評價：凈現(xiàn)值差額、等額年值差額、資金有限條件獨立方案的選擇（圖解法、數(shù)學規(guī)劃模型）

平原路線設計原則：離而不遠近而不進

資金來源：①項目利益資本（國家財政撥款 企業(yè)利潤留存 發(fā)行股票 外國資本）②國內銀行貸款③國外間接投資④發(fā)行債券 ⑤租賃融資 凈現(xiàn)值：把不同時間上發(fā)生的經現(xiàn)金流量，通過某個規(guī)定的利率，統(tǒng)一折現(xiàn)為現(xiàn)值然后求其代數(shù)和。

◎ 第七章 公路項目經濟評價

財務效益分析：根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系，分析、計算項目直接發(fā)生的財務效益和費用，編制財務報表，計算評價指標，考察項目的盈利能力、清償能力以及外匯平衡等財務狀況，據(jù)以判別項目的財務可行性。

國民經濟效益分析：指按照資源合理配置的原則，從國民經濟的角度出發(fā)，用一套國家參數(shù)(包括貨物影子價格、影子工資、影子匯率和社會折現(xiàn)率等)計算、分析項目對國民經濟的凈貢獻，以評價項目經濟合理性的經濟評價方法。

經濟評價原則：①宏觀經濟與微觀經濟相結合②有無對比法③國家有關部門頒布的參數(shù)和指標

有無對比法：對有項目實現(xiàn)和沒有項目實現(xiàn)的各種經濟成本和經濟效益進行比較，其差別是因資產而產生的效益的真實增加量，它可以清楚的確定有多少效益是歸于該投資項目的。財務評價的步驟：①收集資源的市場價格②財務評價指標的確立（凈現(xiàn)值---財務凈現(xiàn)值FNPV，經濟內部收益率FIRR，F(xiàn)B/FC，財務投資回收期）③財務效益④財務費用及其調整⑤財務敏感性分析⑥財務項目決策，最佳方案選擇

國民經濟評價步驟：①分析計算資源的影子價格②確定評價指標（社會折現(xiàn)率，凈現(xiàn)值，經濟內部收益率EIRR，EB/EC，財務投資回收期）③國民經濟效益④費用及其調整⑤敏感性分析⑥項目決策，最佳方案選擇

財務評價的任務：從現(xiàn)行市場價格和國家財稅政策出發(fā)，對項目的盈利能力和抗風險能力進行分析。

經濟指標的識別：①客運成本降低產生的效益②減少擁擠帶來的效益③公路里程縮短節(jié)約的效益④節(jié)約客貨在途時間⑤減少交通事故帶來的效益⑥減少貨投產生的效益⑦誘增交通產生的效益

國民經濟評價指標：折現(xiàn) 經濟凈現(xiàn)值 經濟效費比 經濟內部收益率 經濟回收期

財務評價指標：FNPV、FIRR、FBCR、TN 基本財務報表（以現(xiàn)行市場價格為基礎，國家現(xiàn)行財稅政策為依據(jù)）：財務現(xiàn)金流量表、利潤表、資產負債表、還本付息表、外匯平衡表、資金來源與運用表。

不確定性分析：通過分析方案各個技術經濟變量（不確定性因素）的變化對投資方案經濟效益的影響（還應進一步研究外部條件變化影響這些變量），分析投資方案對各種不確定性因素變化的承受能力，進一步確認項目在財務和經濟上的可靠性，這個過程稱為風險與不確定性分析。不確定性分析包括敏感分析和概率分析 敏感分析：是研究分析項目的投資、成本、價格、產量和工期等主要變量發(fā)生變化時，導致項目經濟效益的主要指標發(fā)生變動的敏感程度的一種分析方法

概率分析：是指使用概率研究預測各種不確定因素和風險因素的發(fā)生對投資項目評價指標影響的一種定量分析方法。

第三篇：可行性研究問題

可行性研究問題

閱讀以下關于信息系統(tǒng)項目管理過程中可行性研究問題的敘述，回答問題 l至問題3。

案例場景

在項目計劃和選擇的過程中，需要完成的首要工作是對項目進行估算。項目估算的范圍涉及方方面面，例如項目或產品開發(fā)的范圍、投入和回報、項目風險，作用和意義等．在傳統(tǒng)信息系統(tǒng)工程方法中，是以可行性研究的方式來組織對項目的主要估算內容的，在企業(yè)實際的業(yè)務過程中，可行性研究通常作為一個重要的環(huán)節(jié)，被包含在整個項目立項，或項目選擇和確認的過程中。

可行性研究的范圍可能覆蓋很廣泛的技術、經濟、執(zhí)行、環(huán)境等各種需要評估的因素，但它并不是最后的精細計劃（例如：項目的時間進度及人員安排）。

通常在進行可行性研究的階段，甚至項目的日標或產品的最終方向也是高度易變化的。但可行性研究的意義在于，雖然可行性研究不能指出項目最終的精細計劃和方向，但可行性研究可以在項目定義階段用較小的代價識別出錯誤構思的系統(tǒng)，從而規(guī)避未來更多的資源投入的損失（時間、資金、人力、機會）．或者因遭遇到無法逾越的技術障礙或環(huán)境障礙導致的不可避免的失敗。

對于那些可行性研究表明可執(zhí)行的軟件項目來說，可行性研究的結果也不承諾系統(tǒng)的收益一定很巨大，或技術風險和資源投入就一定很低，但可行性研究的結果設立了一個“底線”，即：“如果實施什么，則風險和收益是什么”這樣的控制范圍。這些評估結果給了未來的項目評估、項目風險控制，甚至在資源劇烈變化的情況下有計劃有重點地削減功能、重定義項目開發(fā)范圍，或者選擇項目實施的方式提供了非常有價值的方向性指引。

【問題l】（7分）

可行性研究的步驟是什么？請使用列舉的形式，不超過l00字回答。

【問題2】（8分)

可行性研究報告是可行性研究的成果體現(xiàn)，請使用列舉的形式，不超過I50 字回答，可行性研究報告主要包含什么內容？

【問題3】（10分）

在可行性研究的基礎上，還需要請第二方根據(jù)國家頒布的政策、法律法規(guī) 等．從項目、國民經濟、社會角度出發(fā)，對擬建項目進行,各方面的評估。請用 不超過50字的文字回答，項目評估報告主要包含什么內容？

案例分析

【問題1】

信息系統(tǒng)項目可行性研究的目的，就是用最小的代價在盡可能短的時問內確定以下問題：項目有無必要？能否完成？是否值得去做？

(1)項目的必要性分析

首先應確定信息系統(tǒng)項目的目標，即本項目想解決哪些問題。在信息系統(tǒng)目標明確之后．如果目前已經有一個（或幾個）信息系統(tǒng)正在被人使用，就需要認真分析現(xiàn)有的信息系統(tǒng)。顯然，如果現(xiàn)有的信息系統(tǒng)是完美無缺的，完全可以實現(xiàn)新系統(tǒng)的甘標要求，誰都不會提出開發(fā)新系統(tǒng)的要求。在通常情況下，現(xiàn)有系統(tǒng)必然存在某些缺陷，無法完全實現(xiàn)新系統(tǒng)的目標要求。但這一點并不能成為開發(fā)新系統(tǒng)的理由．我們還應仔細分析現(xiàn)有系統(tǒng)對于新系統(tǒng)目標的實現(xiàn)的程度如何，不能實現(xiàn)某個具體目標的原因是什么，經過改進性維護能否實現(xiàn)這些目標。

如果現(xiàn)有的信息系統(tǒng)經過簡單的改進性維護就可以實現(xiàn)新的系統(tǒng)目標，就沒必要重新開發(fā)一個新系統(tǒng)。但在以下情況下，有必要開發(fā)新的信息系統(tǒng)。

① 原有系統(tǒng)開發(fā)不規(guī)范，缺少必要的技術文檔，原開發(fā)人員跳槽，新接手的開發(fā)人員很難維護原有系統(tǒng)，維護成本可能會接近甚至超過新開發(fā)的成本。

②原系統(tǒng)采用落后的設計技術或因設計人員的水平所限，系統(tǒng)架構設計不合理，難以擴充和修改。

③原系統(tǒng)設計雖然合理，也考慮到了日后的擴充，或因業(yè)務發(fā)展太快，遠遠超過原來的設想，量變引起質變。

④原系統(tǒng)開發(fā)工具已過時，用落后的開發(fā)工具繼續(xù)維護還不如用新的開發(fā)工具重新開發(fā)．

⑤原系統(tǒng)所基于的硬件或軟件平臺己過時，在原有平臺繼續(xù)維護已無必要，需要開發(fā)基于當前流行平臺的新系統(tǒng)。

在分析新系統(tǒng)項目開發(fā)的必要性時，一定要注意識別是真的“必要”還是假的“必要”。某些開發(fā)單位，由于重開發(fā)、輕維護，新系統(tǒng)開發(fā)人員的地位和待遇遠遠高于現(xiàn)有系統(tǒng)的維護人員，維護人員考慮到開發(fā)新項目的高待遇和成就感，為盡快轉入新項目的開發(fā)，極力夸大原有系統(tǒng)維護的技術難度和工作量，主張開發(fā)新系統(tǒng)，他們所提出的對比分析（維護VS新開發(fā)）結果往往帶有傾向性。因此，應選擇那些與項目本身無利害關系的技術專家進行項目必要性分析．當然，更重要的是，縮小現(xiàn)有系統(tǒng)維護人員和新系統(tǒng)開發(fā)人員的收入差距。另外，某些信息系統(tǒng)開發(fā)商往往利用客戶（用戶）“喜新厭舊”的心理，出于宣傳和經營的需要，每隔幾年，即使沒有太大的功能性和技術性突破，也要策劃開發(fā)新的系統(tǒng)。有時當競爭對手推出或即將推出新系統(tǒng)時，為保住自己的市場份額，即使條件不具備，也要迅速推出新的系統(tǒng)．這些問題，應屬于市場運營策略的范疇，在此不再贅述。

(2)項目的可能性分析

項目的可能性分析主要研究能否利用現(xiàn)有的或可能擁有的技術能力、資金、人力資源和物資等方面的條件來實現(xiàn)信息系統(tǒng)的目標、功能、性能和其他指標，能否在規(guī)定的時間期限內完成整個項目．由丁．項目的可能性分析以技術分析為主，因此也稱為技術可行性分析。項目可能性分析的主要內容如下：

①企業(yè)能力分析；

②項目技術來源分析；

③與項目相關的專利分析：

④項目負責人及技術骨干的資質分析：，⑤項目總體技術方案分析；

⑥項目創(chuàng)新點分析：

⑦項目技術可行性分析：

⑧項目技術成熟性分析；

⑨項目產品化分析等。

(3)項目投資及效益分析

明確了項目的必要性和可能性后，還要從投入產出的角度分析項目值不值得去做。項目投資及效益分析，也稱為經濟可行性分析，主要對整個項目的投資及產生的經濟項目進行分析，該過程一般包括：

①項目投資預算分析：，②項目投資來源分析：

③市場需求與產品銷售額分析：

④產品成本、利潤與盈虧平衡點分析：

⑤投資回收期，投資收益率分析：

⑥社會效益分析。

可行性研究的步驟包括：

①確定項目規(guī)模和目標；

②研究正在運行的系統(tǒng)；

③建立新系統(tǒng)的邏輯模型；

④導出和評價各種方案；

⑤推薦可行性方案；

⑥編寫可行性研究報告；

⑦遞交可行性研究報告。

【問題2】

可行性研究報告的編寫目的是：說明該信息系統(tǒng)開發(fā)項目的實現(xiàn)在技術、經濟和社會條件方面的可行性；評述為了合理地達到開發(fā)目標而可能選擇的各種方案；說明并論證所選定的方案。可以參考國家標準《GB/T 8567-1988計算機軟件產品開發(fā)文件編制指南》。

可行性研究報告的編寫內容要求如下。

(1)引言：編寫目的：背景：定義：參考資料．

(2)可行性研究的前提：要求；目標：條件、假定和限制；進行可行性研究的方法：評價尺度。

(3)對現(xiàn)有系統(tǒng)的分析：處理流程和數(shù)據(jù)流程：工作負荷：費用開支；人員：設備：局限性。

(4)所建議的系統(tǒng)：對所建議系統(tǒng)的說明；處理流程和數(shù)據(jù)流程；改進之處；影響；局限性：技術條件方面的可行性。

(5)可選擇的其他系統(tǒng)方案：可選擇的系統(tǒng)方案。

(6)投資及效益分析：支出：收益；收益，投資比：投資回收周期；敏感性分析。

(7)社會因素方面的可行性：法律方面的可行性：使用方面的可行性．

(8)結論。

在進行可行性分析報告的編制時，必須有一個分析結論。結論可以是：

(1)項目可以立即開始實施．

(2)需要推遲到某些條件（例如資金、人力、設備等）落實之后才能開始實施。

(3)需要對開發(fā)目標進行某些修改之后才能開始實施。

(4)不能實施或不必實施（例如技術不成熟、經濟上不合算等）。

【問題3】

項目論證與評估是項目立項前的最后一關，“先論證，后決策”是現(xiàn)代項目管理的一項基本販則。

項目論證是指對擬實施項目技術上的先進性、成熟性、適用性，經濟上的合理性、贏利性，實施上的可能性、風險性進行全面科學的綜合分析，為項目決策提供客觀依據(jù)的一種技術經濟研究活動。根據(jù)論證執(zhí)行主體的不同，項目論證可分為內部論證和外部論證．

項目論證與評估可以分步進行，也可以合并進行。實際上，項目論證與評估的內容、程序和依據(jù)部是大同小異的，只是側重點稍有不同，論證的對象可以是未完成的或未選定的方案，而評估的對象一般需要正式的“提交”：論證時著重于聽取各方專家意見，評估時更強調要得出權威的結論．

與項目可行性研究類似，項目論證與評估也要從必要性、可能性和投資效益等幾個方面對項目進行綜合分析。但項目可行性研究一般是項目承擔單位的主觀性分析，往往是“不識廬山真面目，只緣身在此山中”，而項目論證與評估則是第三方的客觀性分析，可以從“橫”、“豎”、“遠”、“近”、“高”、“低”等各種角度對項目的可行性進行’評價。

項目論證與評估完成之后，應編寫正式的項同評估報告．項目評估報告一股應包括以下內容：

(l)項目概況。

(2)評估目標。

(3)評估依據(jù)。

(4)評估內容。

(5)評估機構與評估專家，(6)評估過程。

(7)詳細評估意見。

(8)存在或遺漏的重大問題。

(9)潛在的風險。

(IO)評估結論．

(II)進一步的建議。

因評估機構并無決策權，評估結論一般以建議的方式給出，如“建立立項”“建議不立項”“建議補允材料，重新評估”等。

參考答案

【問題1】(7分)

可行性研究的步驟包括：①確定項目規(guī)模和目標：②研究正在運行的系統(tǒng)：③建立新系統(tǒng)的邏輯模型：④導出和評價各種方案：⑤推薦可行性方案；⑥編寫可行性研究報告；⑦遞交可行性研究報告．

【問題2】(8分)

可行性研究報告的編寫內容包括：

(1)引言。

(2)可行性研究的前提。

(3)對現(xiàn)有系統(tǒng)的分析。

(4)所建議的系統(tǒng)。

(5)可選擇的其他系統(tǒng)方案。

(6)投資及效益分析。

(7)社會因素方面的可行性。

(8)結論，【問題3】(10分)

項目評估報告一般應包括以下內容：

(l)項目概況。

(2)評估目標。

(3)評估依據(jù)。

(4)評估內容．

(5)評估機構與評估專家。

(6)評估過程。

(7)詳細評估意見。

(8)存在或遺漏的重大問題．

(9)潛在的風險．

(IO)評估結論。

(11)進一步的建議。

第四篇：投資可行性研究

投資可行性研究

為了使資產投資行為更能符合客觀需要，能獲得最佳經濟效益，在具體投資之前，應對擬投資的項目進行可行性研究。其主要任務是論證新建或改、擴建項目在技術上的可行性和經濟上的效益性，并預測投資后的經濟效益，為投資決策提供可靠的依據(jù)。

可行性研究的一般程序

1．機會研究（又稱為立項建議）它是對投資的方向提出建議，企業(yè)及基層單位根據(jù)生產中發(fā)現(xiàn)的問題和市場中的機會，以充分利用自然資源為基礎，尋找最有利的投資機會。從企業(yè)來看，應根據(jù)資金實力的大小，現(xiàn)有技術能力，尋求新的效益較好的投資機會。

2．初步可行研究（又稱為立項審查）它是進行可行性研究的前期活動，是大體收集材料，對投資項目的前景粗略估價的過程。由初步可行性研究，決定是否繼續(xù)進行可行性研究。

3．可行性研究是在初步可行研究基礎上認為基本可行，而對項目各方面的詳細材料進行全面的搜集、掌握，依此對項目的技術和經濟諸方面進行綜合分析考察，并對項目建成后提供的生產能力、產品質量、成本、費用、價格及收益情況進行科學的預測，為決策提供確切的依據(jù)。

4．形成評價報告經可行性研究后，要將技術上可行和經濟上合理與否的情況形成結論，寫成報告，并對重點投資項目進行評定和決策。報告的具體內容包括資產投資項目的預測（就是預測投資項目需要增加那些固定資產，增加多少，何時增加等）；提出投資概算，籌劃投資來源；擬定投資方案，測算投資效果。

5．投資方案的審核和決策投資效益指標計算出來后，就應對同一項目的不同投資方案的效益進行對比，擇優(yōu)進行決策。

LED燈節(jié)能又環(huán)保，但何時才能進入普通家庭？9月9號，南海“醒獅杯”國際家電及消費電子產品創(chuàng)新設計大賽組委會傳來喜訊，目前已征集到不少本地企業(yè)自主研發(fā)的LED家用產品，年底前就有望上市。

9月9號，參賽企業(yè)、佛山市利升光電有限公司，向評委展出一款名叫“曙光”的LED臺燈。從外觀來看，這種臺燈十分“纖細”,只有兩條普通日光燈管，十分節(jié)省空間。

佛山市利升光電有限公司總經理王清平介紹說，這款臺燈采用了20顆0.06瓦的小功率LED作為光源，功率只有3瓦，但可發(fā)出相當于10~15瓦的光亮，工作1000小時，只需0.72元電費，使用壽命超過50000個小時，比普通臺燈至少節(jié)能六成以上。

“綠色照明行業(yè)是近年南海大力扶持發(fā)展的重點行業(yè)之一，但目前國內的產品基本上集中在路政工程上，在大眾消費市場缺乏產品，也沒有大規(guī)模推廣。”南海區(qū)經濟促進局有關負責人表示，LED照明設計是本屆大賽的特色，南海乃至國內的LED產品向家用、民用方面發(fā)展還處于起步階段。希望經過此次大賽創(chuàng)意征集后，企業(yè)可更好地把LED產業(yè)推廣到普通家庭。

據(jù)了解，今年的大賽在充分尊重參賽者知識產權權益的基礎上，與南海知識產權交易平臺合作，由政府全額補貼申請專利費用，為優(yōu)秀入圍作品申請專利，組織構建“醒獅杯”大賽“專利池”,并及時推薦大賽的優(yōu)秀作品到南海知識產權交易平臺。一旦企業(yè)有需要，即可通過該平臺與參賽者進行對接，同時政府也會為企業(yè)和參賽者、優(yōu)秀作品的提供支持，更快實現(xiàn)產業(yè)化。

據(jù)悉，“醒獅杯”國際家電及消費電子產品創(chuàng)新設計大賽是國際性的工業(yè)設計大賽，在2009年首次舉辦，即在國內取得了赫赫名聲。

義烏讀者龔先生來電詢問：聽說購買節(jié)能燈有半價優(yōu)惠，我家里舊村改造的房子剛建好，大概需要六七十只節(jié)能燈。如果能半價優(yōu)惠，可省下不少錢，不知哪里可以買到，有沒有什么限制？

記者幫辦：義烏市經濟發(fā)展局節(jié)能辦工作人員回復，從7月開始，節(jié)能惠民、綠色照明工程就已啟動。居民購買指定款節(jié)能燈可享受50%的財政補貼，憑身份證每人限購30只；工廠、商場、公共機構等單位以大宗用戶名義購買，可享受30%的財政補貼。

據(jù)悉，今年是國家財政補貼推廣高效照明產品的第三年，也是最后一年。我省將推廣800萬只節(jié)能燈，其中義烏市民可分享到7.5萬只。截至目前，已有1.5萬只節(jié)能燈售出。

相比市場上銷售的節(jié)能燈，推廣產品售價只相當于市場價的1/3左右。節(jié)能辦工作人員說，這是由于推廣企業(yè)必須以低于市場價的價格中標獲得推廣資格，在中標價基礎上再半價銷售，價格自然有優(yōu)勢，而且中標企業(yè)的產品質量也相對有保障。如浙江山蒲照明是全國乃至世界最大的T5燈管生產基地，另外兩個推廣品牌---浙江得邦和晨輝也都各具優(yōu)勢，技術相對成熟。銷售的產品規(guī)格從5瓦至35瓦不等，其中普通照明用自鎮(zhèn)流熒光燈、直管熒光燈（工頻T8），財政補貼后的售價每只均在4元以下；直管高頻熒光燈零售價也不超過20元，十分優(yōu)惠。廠方還提供兩年質保服務，兩年內出問題可免費更換。

據(jù)節(jié)能辦工作人員介紹，節(jié)能燈推廣重點為社區(qū)、農村和企業(yè)、機關、學校、醫(yī)院等單位，并向農村傾斜。有需要的市民可到社區(qū)或農村居委會登記申購，工作人員也會上門推廣送貨。如果單個購買，無論是本地還是外地居民，均可憑本人身份證到以下三處推廣點選購：濤樂照明電器批發(fā)商行（義烏市丹溪路31號）、義烏飛利浦時尚燈飾館（義烏市黃楊梅路151-153號）、浙江藝諾裝飾工程有限公司（義烏市童店新村二區(qū)5幢）。

另需提醒的是，由于節(jié)能燈的光效比同瓦數(shù)的白熾燈高5倍，如原來使用70瓦白熾燈，只需購買14瓦的節(jié)能燈便能滿足照明需求。

日前，“中國逐步淘汰白熾燈、加快推廣節(jié)能燈 項目”已開始招標。該項目指出，3年內，中國將規(guī)劃出逐步淘汰白熾燈的時間表，推廣節(jié)能燈、高效照明 等產品。

理由

一、白熾燈環(huán)保性差

白熾燈使用時，環(huán)保性非常差。熟知白熾燈工作原理的人都知道，白熾燈使用時僅有5%的電能用于照明，其余95%全部由熱量消耗。更重要的是，中國作為全球最大白熾燈生產地，單在2008年的產量就達到了34億只，而出口就占到了一半。近年，隨著環(huán)保家居產品日益被消費者認可，“環(huán)保性”逐漸成為消費者挑選家居產品時最注重的一個標準。在日益注重環(huán)保化的今天，作為白熾燈生產量最大的國家，淘汰白熾燈必然是大勢所趨。

理由

二、節(jié)能燈的優(yōu)勢多多

節(jié)能燈受到青睞，除節(jié)電以外，自身還有很多優(yōu)勢。第一，功率因數(shù)高，可以降低電網線損;第二，低電壓就可以啟動，而且電壓的變化不會帶來太大的亮度改變;第三，壽命長，普通白熾燈泡 的額定壽命為1000小時，節(jié)能燈的壽命一般為5000小時;第四，發(fā)熱量低，屬“冷光源”，無閃爍感，有益于眼保健，體積小巧，造型美觀，使用簡便;第五，色原性好，在燈光下可準確反映物體的真實顏色等等。

理由

三、提上日程 任重道遠

隨著“中國逐步淘汰白熾燈、加快推廣節(jié)能燈項目”被提上日程，接下來的實施工作也受到人們的關注。一位業(yè)內人士透露，依目前的情況，我們的主要任務還是開展淘汰白熾燈，推廣節(jié)能燈的探究，規(guī)劃出具體的實施步驟，然后再逐步實行。基于目前中國生產白熾燈的情況，以及白熾燈龐大的規(guī)模、大量的從事人員，還需要提高國家檢測機構對高效照明產品質量的檢測和監(jiān)控能力，實施淘汰過程任重道遠。

目前，仍有大量的人不愿意使用節(jié)能燈，價格自然是其中的一個原因。一只白熾燈一般只要1～3元錢，而一只節(jié)能燈的價格是9～30元不等。實際上，節(jié)能燈的使用壽命一般是白熾燈的5倍，并且耗電低，從長期看是省錢的。而且節(jié)能燈的好處是白熾燈的很多倍，所以觀念上的轉變非常重要。從長遠發(fā)展角度看，環(huán)保、節(jié)能的節(jié)能燈將更有益于人類的健康。

第五篇：可行性研究練習題

第七章房地產開發(fā)項目可行性研究

一、單項選擇題

1.（B）階段是開發(fā)建設項目投資決策的基礎，是在分析項目技術、經濟可行性后做出投資與否決策的關鍵步驟。A投資機會研究B初步可行性研究

C詳細可行性研究D項目的評估和決策

2.下列費用中，不屬于前期工程費的有：（B）

A規(guī)劃設計費B可行性研究

C拆遷安置費D三通一平費

3.以基本建設單元的綜合投資乘以單元數(shù)得到項目或單項工程總投資的估算方法稱為（D）法。

A單位指標估算法B概算指標估算法

C概預算定額法D單元估算法

4.下列費用中不屬于財務費用的是:（C）

A金融機構手續(xù)費B壞賬損失

C利息D外匯匯兌凈損失

5.下列費用不屬于銷售費用的是（D）

Ａ銷售人員工資Ｂ廣告宣傳費

Ｃ銷售許可證申請費Ｄ技術轉讓費

６．房地產項目應根據(jù)可能的建設進度和將會發(fā)生的實際付款時間和金額，編制（）

Ａ資金使用計劃表Ｂ租售收入估算表

Ｃ資金籌措計劃表Ｄ資金來源與運用表

7.對房地產開發(fā)項目進行獨立的財務評價時不需編制（）Ａ現(xiàn)金流量表B資金來源與運用表

C資產負債表D基礎設施建設費估算表

8.構造評價方案,就是在()的基礎上,構造出可供評價比較的具體開發(fā)經營方案。

A項目策劃B市場細分C物業(yè)類型 D規(guī)劃參數(shù)

9．在房地產項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標*建筑面積，屬于（B）。

A、單元估算法 B、單位指標估算法 C、概算指標法D、工程量近似匡算法

10．某房地產開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的（）。

A、損益表B、資金來源與運用表C、資本金現(xiàn)金流量表D、全投入現(xiàn)金流量表

11．在房地產開發(fā)項目經濟評價中，選擇評價的基礎參數(shù)時，一般將空置率歸為（）。

A、時間類參數(shù) B、融資類參數(shù) C、評價標準類指標D、收益類指標

12．甲、乙兩個房地產開發(fā)企業(yè)的資產負債率分別為75%和80%，從房地產開發(fā)貸款的風險來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨

更大的（）風險。

A、市場B、財務C、政策D、經營

13．房地產開發(fā)企業(yè)稅后利潤應首先用于（）。

A、彌補企業(yè)以前的虧損B、提取法定盈余公積金

C、提取公益金D、向投資者分紅

二、多項選擇題

1.在編制房地產開發(fā)項目可行性研究報告的過程中，（）是可行性研究中定量分析的基礎。

A項目策劃B調查研究C綜合評價

D構造可供評價比較的開發(fā)經營方案

E選擇相關基礎參數(shù)

2.下列哪些指標屬于經濟評價基礎參數(shù)中的評價標準指

標：（）

A財務杠桿比率B經濟評價工作的計算周期

C運營成本占毛租金收入的比率D基準收益率

E目標投資利潤率

3．下列費用中屬于土地費用的是（）

A土地投資折價B土地租用費C土地轉讓費 D土地征用拆遷費E三通一平費

4.房地產開發(fā)項目租售計劃的內容通常包括：（）

A資金使用計劃B租售物業(yè)的類型與數(shù)量

C租售價格D租售收入E資金籌集

5.房地產開發(fā)項目財務報表中的基本報表包括：（）A投資各方現(xiàn)金流量表B投資來源與運用表

C損益表D資產負債表E投資計劃與資金籌措表

6.房地產開發(fā)項目經濟效益評價是項目評估報告中最關鍵的部分，其內容包括：（）

A盈虧平衡分析B現(xiàn)金流量分析C貸款償還分析 D利潤分配分析E資金來源及運用表

7．在可行性研究階段，房屋開發(fā)費用中各項費用的估算可以采用的方法有（）。

A、單元估算法 B、概預算定額法

算法

三、判斷題

1.房地產開發(fā)項目的租售收入等于可租售面積的數(shù)量乘

以單位租售價格。（）

2.對房地產開發(fā)項目進行收入估算時，對于出售的情況

應該考慮空置期，對于出租的情況應該考慮空置率。（）

3.一些基礎性數(shù)據(jù)（如成本、收入等）都存儲于基本報

表中，通過基本報表就可以對項目進行財務盈利能力、清償能力及資金平衡分析。（）

4.資產負債表反映房地產項目開發(fā)經營期內各期的利潤C、工程最近似匡D、蒙特卡洛模擬法E、單位指標估算法

總額、所得稅及各期稅后利潤的分配情況，用以計算投資利潤率與評價指標。（）

5.資金來源與運用表，集中體現(xiàn)了項目自身資金收支平

衡的能力，是財務評價的重要依據(jù)。（）

6.盈虧平衡分析主要是求取項目的盈虧平衡點，以說明

項目的安全程度。（）

7.敏感性分析的關鍵是找出對項目影響最大的敏感性因

素和最可能、最樂觀、最悲觀的幾種情況，以便項目實施過程中的操作人員及時采取對策并進行有效的控制。（）

8.房地產開發(fā)項目財務報表包括基本報表和輔助報表，基本報表存儲了財務評價所需要的最基礎數(shù)據(jù)。