第一篇：空調維修合同書范例

空調維修合同書范本

空調維修簽訂好合同，確保維修的質量，同時也是讓維修能得到保障。下面是由東星資源網小編為大家整理的“空調維修合同書范本”，僅供參考，歡迎大家閱讀。

空調維修合同書范本(一)

甲方：____________(以下簡稱甲方)

乙方：____________(以下簡稱乙方)

本合同為甲方委托乙方進行空調保養及維修專項技術服務之合同，并由甲方向乙方支付相應的技術服務報酬。雙方經過平等協商達成以下協議：

一、合同期內由乙方負責甲方空調的維修保養服務。

二、為確保甲方機器正常工作以提高工作效率及延長機器的使用壽命，乙方每月定期上門對機器進行全方位的保養檢修一次。

具體內容包括：____________________________________________________________

三、合同期內，若甲方機器在日常工作當中遇有故障，乙方接到通知后需免費上門檢修，____城區內____小時之內到達現場，區外____小時之內到達現場。如遇特殊情況，經雙方協商同意，乙方可在甲方同意的時間內到達現場修。

四、經檢修確定甲方機器零部件損壞而需更換時，乙方只收取零件費而不再另收服務費。

五、如遇不能現場維修的故障，乙方在不影響甲方正常工作的前提下取機返公司維修。

六、在合同期內，甲方不得邀請乙方以外的任何單位或個人對機器進行維修保養及更換配件或消耗材料，否則乙方不承擔由此引發的所有責任。

七、甲方設備遷移時應及時通知乙方，使乙方能在第一時間內對機器更有效的跟蹤保養。

八、甲方所屬以下空調設備：________________________________________

⑴備注：________________

⑵備注：________________

⑶備注：________________

共計____臺，合計金額(大寫)____________

九、甲方在簽訂本合同當日需一次性支付乙方全期維修保養費用。

十、本合同期限為____年(自____年____月____日起至____年____月____日止)。

十一、本合同一式____份，甲乙雙方各持____份，經雙方代表簽字并加蓋章后生效。

十二、以上合同未盡事宜經雙方同意后可進行更正。若由此合同引發的糾紛經雙方協商不能解決，雙方同意后可由相關執法機關處理解決。

甲方：____________________乙方：____________________

公司代表：________________公司代表：_______________

地址：____________________地址：____________________

電話：____________________電話：____________________

傳真：____________________傳真：____________________

簽訂時間、地點：____年____月____日于___________簽訂

空調維修合同書范本(二)

甲方：____________(以下簡稱甲方)

乙方：____________(以下簡稱乙方)

依據《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包條例》及有關規定，結合本工程具體情況，經甲、乙雙方充分協商簽訂本合同，以便雙方共同遵守，順利完成本項工程。

一、工程地點

________________________________

二、工程內容

中央空調維修與保養

三、材料供應

全部由乙方負責，工程材料詳見清單。

四、付款方式

工程完工后設備運行正常_____日內，甲方付清乙方該工程的全部工程款。

五、甲乙雙方簽字后_____日內完工。

六、在乙方進入工地內，甲方應做到水電到位，負責工程現場管理。

七、乙方負責安全責任，工具自備。

八、本合同經雙方簽字蓋章后生效，合同一式_____份，雙方各執_____份，具有同等法律效力。

九、合同生效，如甲乙雙方對本合同修改和補充，應以書面協議形式簽訂協議，作為合同不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。

十、工程總造價

_______________元(含稅價)

甲方(蓋章)：_______________乙方(蓋章)：________________

負責人(簽字)：_____________負責人(簽字)：______________

日期：_____年_____月_____日日期：_____年_____月_____日

空調維修合同書范本(三)

委托方：__________________(簡稱甲方)

施工方：__________________(簡稱乙方)

按照空調設備運行的要求，確保空調維修質量和時間，經甲、乙雙方共同協商，簽訂本合同：

一、工程項目及價格

__________________

二、本價格包括維修過程中上述表格中不含的其他所需的零配件材料，但在檢修過程中發現有大故障(如拆壓縮機、熱交換器穿孔等)的維修，則據其具體故障分別報價。價格由雙方協商定價，由甲方購買或由乙方代購。

三、技術要求

主機維修后，經調試運行，各維修部件能達到正常的制冷要求。

四、委托方的權利與義務

1、應及時提供必要的水、電、氮氣等。

2、應積極配合乙方的施工。

3、在施工過程中委托方可隨時監督施工方的施工質量。

五、施工方的權利與義務

1、按質、按期完成工程。

2、乙方進入甲方施工現場后，應遵守甲方的一切規章制度。

3、負責辦理進場前的有關手續及費用。

4、自備維修所需工具、清洗藥水及維修所需的材料等。

六、施工期限

自本協議簽訂之時起_________天內完成全部工程內容。

七、本工程價格及付款方式

1、本工程包干價：人民幣__________元整(￥_____)。

2、合同簽訂后_____日內，甲方支付乙方工程款的_____%，即：__________整(￥_____);工程完工經甲方驗收合格后，_____日內甲方向乙方支付工程款的_____%，即：__________整(￥_____);余款(工程款的____%)________元(￥____)在質保期后一次性結付。

八、質量保證期為____個月，自工程驗收交甲方使用之日起計算，____個月內如發生因乙方維修部分質量問題(甲方違規操作造成的除外)，由乙方返工，一切費用由乙承擔。

九、責任事故

在施工中乙方造成的一切安全事故，全部由乙方負責。損壞甲方的設備及設施，由乙方照價賠償。

十、違約責任

雙方友好協商解決，如協商不成，按國家《合同法》的有關規定辦理。

十一、未盡事宜，由雙方友好協商解決。

十二、本協議一式____份，甲方執____份，乙方執____份，協議自簽字之日生效。

甲方(公章)：__________________乙方(公章)：__________________

法定代表人(簽字)：____________法定代表人(簽字)：___________

日期：_________年____月____日日期：_________年____月____日

空調維修合同書范本(四)

甲方：__________________(簡稱甲方)

乙方：__________________(簡稱乙方)

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規明文規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方維修空調事宜，甲、乙雙方達成如下協議：

第一條、乙方負責維修甲方辦公室的_____臺空調(掛機)。

第二條、乙方的維修內容為

1、清洗空調;

2、添加制冷添加劑;

3、配置_____個空調遙控器;

4、保障空調正常工作的其他維護內容。

第三條、乙方保證于_____年_____月_____日前將維修后的空調如數交付甲方，并自交付之日起_____年內，空調再次發生故障時，乙方應及時免費保修。

第四條、乙方必須保證空調拆卸后的完好無損，承擔維修期間保管拆卸空調的盜失責任，保證維護后的安裝固定。

第五條、未經甲方同意不得擅自將維修工作轉包給第三方，也不得擅自更換不需要更換的空調零部件。確需更換，應通知甲方，并保證更換零部件與原裝部件的一致或與整機功能性能的匹配。

第六條、甲方驗收維修空調合格后，一次性支付乙方空調維修費。費用依據乙方維修工作內容核算(含稅費)。其中：

1、空調清洗保養并添加制冷劑_____元/臺;

2、配置萬能空調遙控器_____元/個。

第七條、本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決;協商不成時，任何一方可以向人民法院提起訴訟。

第八條、本合同未盡事宜，經合同雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本規定具有同等法律效力。

第九條、本合同一式_____份，甲、乙雙方各執_____份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(公章)：__________________乙方(公章)：__________________

法定代表人(簽字)：____________法定代表人(簽字)：___________

日期：_________年____月____日日期：_________年____月____日

空調維修合同書范本(五)

甲方：_________________________

乙方：_________________________

根據_____年_____營運收支計劃，甲方將_____沿線各_____站的宿舍樓、辦公樓、監控室、財務室等所有站房、收費亭和機關辦公大樓空調承包給乙方維修保養，經雙方友好協商，簽訂本合同，以此共同遵守。

一、工程名稱

_____全線空調維修保養

二、維護管理的內容

1、各收費站現場按每年_____次，監控室中心、機關辦公樓及設備間按每年_____次，對空調機進行清洗保養。非中央空調保養內容如下：

1.1內機項目：

1.1.1拆下內機的機殼，用高壓水沖洗機殼。

1.1.2拆下內機濾網用高壓水清洗。

1.1.3用高壓水清洗內機蒸發器。

1.1.4拆下內機水盤，用清水及抹布清洗。

1.1.5內機線路板除塵。

1.1.6安裝空調及將空調進行移位安裝，組裝復原及通電測試。

1.2外機項目：

1.2.1用高壓水清洗外機冷凝器。

1.2.2用高壓水清洗外機機殼。

1.2.3用高壓水清洗外機風扇葉。

1.2.4用高壓水清洗外機水盤。

1.3電氣項目

1.3.1主機系統及管線每年做一次防腐處理。

1.3.2檢查堅固接線線頭、主電源、控制電源、壓縮機、電動機、排風電動機、測量直流電阻、各種傳感器、電加熱器等電器原件。

2、中央空調保養內容如下：

2.1中央空調外機組的保養

2.1.1檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，系統探漏(制冷劑)，發現漏點及時處理。

2.1.2檢查有無不正常的震動、聲響及高溫。

2.1.3檢查冷凝器及冷凝器溫度。

2.1.4檢查各種閥門是否正常。

2.1.5檢查潤滑機組機油是否足夠。

2.1.6檢查電路上的接線端子是否松動。

2.2中央空調水循環管道部分的維護保養

2.2.1中央空調水泵維修，是否有阻礙、碰撞、卡死。

2.2.2中央空調調節閥門維修，是否泄露、靈活。

2.2.3中央空調整個循環水系統檢查、清洗過濾網，擰緊固定螺絲。

2.2.4中央空調電動機維修，檢查電機軸轉動是否有阻礙，風葉有無擦殼，絕緣性是否良好。

2.3中央空調末端風柜部分保養

2.3.1每個季度清潔機盤外殼、冷凝水管路。

2.3.2每個季度清洗風機初效過濾器，排除盤管內空氣。

2.3.3每個月清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。

2.3.4擰緊所有緊固件。

2.4中央空調其他項目保養

2.4.1清潔控制柜內外的灰塵、臟物。

2.4.2檢查、禁錮所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭進行更換

3、乙方接到甲方的電話、傳真、書面通知_____小時內到達現場負責維護。在一般情況下(非部件損壞)，_____天內恢復設備正常工作，收費現場和監控室空調不能當日修復，必須采用備用空調暫替代。

三、維護管理內安全與其他作業要求

1、甲方責任

1.1、為乙方出入空調維護工作提供方便。

1.2、提供完整的空調技術資料。

2、乙方責任：

2.1、維護管理內所有設備、車輛、安全、工具等均由乙方自行解決。乙方負責為維修人員及作業工具購買相關保險的責任。

2.2、維修人員必須持有效的電工操作證或者電工維修操作證、空調維修操作證，同時維修人員要具備相關的電氣安全知識。

2.3、在收費亭空調維護時，維修人員要穿工作服及安全反光背心，并有所屬單位的明顯標志。

2.4、乙方必須為其員工購買人身安全保險和第三方責任險，并負責作業工具和反光衣等配置。

2.5、乙方必須高度重視維修維護的安全，要教育維修人員安全防護意識，嚴格按照《電氣安全工作規程》、《_____施工作業安全管理規定》、《空調維修安全操作規范》工作。

四、檢查驗收標準

在維護管理期間，乙方必須遵守和自覺執行行業的準則和本協議對維修保養的各項要求。甲方對維護管理質量進行定期檢查，若發現乙方的工作質量問題，甲方將責令乙方整改，嚴重時有權停止對乙方撥款直至改進為止，并有追究乙方相關責任的權利。

乙方應及時將維修更換的舊空調或空調部件交到甲方指定的倉庫，并辦理交接手續;手續不全，甲方不給予驗收和結算。

五、合同有效期

_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日

六、合同金額及付款方式

合同總價金額：_______________整(即：__________元)由兩部分組成：

1、年度維護費用：__________(即：__________元，詳見附件1：《_____全線空調年度維護費用明細》)。

2、維護及修復過程中的材料費用按實計量，詳見附表2：《空調維修材料價格清單》。

七、支付方式和結算時間

1、轉帳支票支付：合同簽訂生效后，年度維護費在完成規定的日常保養工作量后，每季度結算一次。

2、在維修和修復過程中所需要的材料費用，乙方應先辦理書面報批手續，在甲方審核同意并簽訂養護計量維修單(見附件3)后方可實施，修復完成，雙方在現場驗收合格后，按實計量。

更換的材料費用按市場價格確定(甲方不再另外支付安裝、調試、人工、汽車、工具使用等費用)，每次計量費用以甲方批復金額為準，每季度結算一次。

八、其他

1、乙方應加強對作業人員的安全意識教育，加強安全措施;按《電氣安全工作規程》和《_____施工作業安全管理規定》的要求嚴格執行，發生事故的損失由乙方全部負責，甲方不承擔任何責任及費用。

2、如提前解除協議，應提前_____個月通知對方，并做好交接工作，結清維護費用。

3、維護期內因不可抗力導致的損失(如地震、臺風、雷擊、偷竊等)，材料費由甲方承擔，維修費用由乙方承擔。

4、合同一式_____份，其中甲方_____份，乙方_____份;雙方合同具有同等法律效力。

5、合同未盡事宜，雙方協商解決。

甲方(公章)：__________________乙方(公章)：__________________

法定代表人(簽字)：__________法定代表人(簽字)：____________

日期：_________年____月____日日期：_________年____月____日

第二篇：空調維修經驗總結

空調維修經驗總結

空調器由制冷系統和電氣系統組成,它的運行壯態又與工作環境和條件有密切的關系,所以對空調器的故障分析需要綜和考lu,維修人員應熟悉制冷系統功能和電路原理,在分析故障時應該有一條清晰思路和維修程序,只有這樣才能做到緊張有序.忙而不亂,以達到訊速排除故障的目的.在空調器的故障中,故障原因總的來說可分為兩類: 1 機器外原因或人為故障[用戶電源是否正常.] 2 機器本身故障.因此在分析處理故障時, 一定要排除機器外故障.,在排除湖是機器外部故障.又可將機器本身故障分為制冷系統故障和電氣系統故障兩類.在這兩類故障中,應先排除制冷系統故障,判斷系統是否漏氟.管道堵塞.冷凝器是否散熱好等一般性故障,在排除系統故障后,就要檢查是否為電氣系統故障.在電氣故障方面,首先要排除是否電源問題,再判斷是否是其他電控問題 , 比如電動機繞組是否正常,續電器是否不良等.按照上述思路,便可逐步縮小故障范圍,故障原因便可水落石出了.空調器制冷系統故障

1.制冷系統的正常參數;

在維修空調器前, 首要搞清楚空調器的維修參數如電流,壓力 [高壓壓力低壓壓力],電壓變頻機器要測試壓縮機的運行頻率, 出風口溫度等等,下面具體進行介紹.1.制冷時工作狀態下的參數

1.制冷系統正常低壓在4-6kgf/cm2 之間

2.制冷系統的正常高壓在16-19kgf/cm2 之間

3.空調器的出風口溫度應為12-15C 之間

4.進出風口的溫差應大于8C

5.停機時室外溫度為 38C時的平衡壓力為 10kgf/cm2 左右

[以上參數與室內外的環境溫度有關在檢修時應具體分析] 6.全封閉往復活塞式壓縮機外殼溫度在 50C左右.7.全封閉往復渦旋式壓縮機外殼溫度在 60C左右.8.全封閉活塞旋轉式壓縮機外殼溫度在 50C左右.9.低壓管溫度一般在 15C左右, 正常時低壓管應結露但不能結霜, 如結霜說明

系統缺氟或堵塞.10.排氣管溫度一般在 80-90C 之間.如溫度過低, 說明系統缺氟或堵塞, 如溫度

過高, 則說明系統內有空氣或壓縮機機械故障.11.可根據吸氣管結露情況添加氟利昂, 氟利昂未加夠時吸氣管可出現結霜現象, 當壓縮機吸氣管上半部結霜時說明此時加氟量適中.12.風扇電機外殼溫度一般不超過 60C.13.空調器運轉一小時后室內排水管應排水.14.在室內或室外機能聽到毛細管中制冷劑的流動聲, 如聽不到流動聲說明制冷

系統有問題.二.制熱工作狀態下的參數

1.制冷系統正常低壓在4-6kgf/cm2 之間.2.冬季制熱時,制冷系統的正常高壓在15~22kgf/cm2之間.3.冬季制熱時,當環境溫度應為10'時系統平衡壓力應為6kgf/cm2 左右。4。冬季制熱時,當環境溫度過低室外散熱器會出現結霜現象。

5。冬季加氟時，制冷系統底壓以不超過3。5kgf/cm2 為合適。

6。冬季制熱時，熱泵型空調器出風口溫度應在35~42’C之間，進出風口溫度差應大于15‘C[以上參數與室內外的環境溫度有關在檢修時應具體分析]

7。冬季制熱時，電熱型空調器出風口溫度應在30~45’C之間，進出風口溫度差應大于15‘C以上。

8。冬季制熱時，壓縮機外殼溫度應比制冷狀態下底10。C左右。

9。冬季制熱時，當空調器處于除霜狀態，壓縮機正常運轉，室內外風扇電機應停止運行。對變頻空調設計有不停機除霜功能，10。冬季加氟時，應將空調器置于制冷狀態下，最好采用定量加注，如條件不允許，可通過測量系統高壓來加氟，其高壓一般不超過20kgf/cm2 為合適。

11。冬季制熱時，當環境溫度低于-5‘C，空調器制熱效果將明顯降底，且室外機還會出現結霜現象。

12。制熱運行時，單向閥兩端不應有溫度差，如兩端溫度差說明其內漏。

13。空調器處于除霜狀態時，換向閥斷電，此時室外機會發出一氣流聲；如換向閥

線圈斷則無此氣流聲，說明換向閥有故障。冬季制熱時如室外環境溫度較高，會出現室外機排水現象。

1、排氣壓力升高的原因

制冷系統排氣壓力與冷凝溫度相對應，而排氣壓力與其冷卻介質的流量和溫度有很大關系，同時還與壓縮機效率以及冷負荷量有關。

（1）制冷狀態下排氣壓力升高的原因制冷中有空氣或制冷劑過多室外風扇電機轉速低或不運轉室外溫度或扇熱器過臟電子膨脹閥開啟度過小

5一拖二空調器室內單機不工作 制冷系統內半堵塞。（臟堵、冰堵、油堵、角閥未開全）

（2）制熱狀態下排氣壓力升高的原因制冷系統中有空氣或制冷劑過多室內散熱器或過濾網堵塞室內溫度高或過濾網堵塞室內風扇電機轉速低或不運轉室內風扇電機機械故障風葉卡死電子膨脹閥開啟度過小 系統內部半堵塞。（即臟堵、冰堵、油堵、角閥未開全）

二 排氣壓力降低的原因

制冷系統

二 排氣壓力降低的原因

制冷系統排氣壓力與冷凝溫度相對應，吸氣壓力于排氣溫度也相對應.一 制冷系統排氣壓力降低的原因: 1 制冷系統缺氟 室內風扇電機轉速低或不運轉壓縮機排氣效率降低 四通換向閥或電磁旁通閥泄漏制冷系統堵塞或室外機底壓閥沒打開變頻壓縮機不升頻率

二 制熱狀態下排氣壓力降低的原因: 1 四通換向閥內部泄漏;2 單向閥內漏或輔助毛細管堵塞制冷系統缺氟室外環境溫度過低室外機不除霜或除霜不凈室外機散熱器過贓壓縮機排氣效率降低 室外風扇電機轉速低或不運轉變頻壓縮機不升頻率

三 吸氣壓力升高的原因

制冷系統吸氣壓力與蒸發器溫度相對應，實際上吸氣壓力于排氣溫度也相對應.即吸氣壓力高,排氣壓力也相對提高,反之則底

(1)制冷系統下吸氣壓力升高的原因如下: 1 電子膨脹閥開啟過大.2 室外環境溫度過高系統中有空氣或氟過量 室外風扇電機轉速過低或不運轉室外機散熱器過贓壓縮機吸排氣效率降低

(2)制冷系統下吸氣壓力升高的原因如下: 1 室內散熱器或過濾網過贓室內風扇電機不轉或停轉四通換向閥內部泄漏室外環境溫度過高電子膨脹閥開啟過大系統中有空氣或氟過量壓縮機吸排氣效率降低

四 吸氣壓力降低的原因

一 制冷狀態下吸氣壓力降低的原因如下: 1 制冷系統中制冷劑過少壓縮機吸排氣效率降低室內散熱器或過濾網過贓.堵塞室內環境溫度過底電子膨脹閥開啟過小 室內風扇電機轉速過低或不運轉制冷系統半堵塞(贓堵,冰堵,油堵)(2)制熱狀態下吸氣壓力降低的原因如下: 1 系統內部堵塞或制冷劑過少壓縮機吸排氣效率降低電子膨脹閥開啟過大.4 室外環境溫度過底室外機不除霜或除霜效果差外機風機不轉或散熱器過贓外風機轉速過低或停轉換向閥或旁通閥內部泄漏

造成制冷系統溫度變化的原因如下:

制冷系統蒸發溫度于吸氣壓力相對應，冷凝溫度于排氣壓力相對應，通過分析吸氣于排氣壓力的變化,就等于分析了蒸發溫度于冷凝溫度的變化系統吸氣溫度高,吸氣壓力相應高，系統吸氣溫度底吸氣壓力相應底系統流量大,吸氣溫度底系統流量小,吸氣溫度高 系統毛細管一定, 制冷劑注入量過多, 吸氣溫度底系統毛細管一定, 制冷劑注入量過少, 吸氣溫度高系統電子膨脹閥開啟過小, 吸氣溫度底系統電子膨脹閥開啟過大, 吸氣溫度高系統冷凝溫度高, 排氣壓力也相對應高，系統冷凝溫度底, 排氣壓力也相對應底，“空調故障檢修要點”(本人多年空調故障檢修經驗總結)

彩電檢修要“問,聞,聽,診” 空調檢修要“看 聽 摸 聞 測”要點 , 何為五點:

看;電源電壓正常否.散熱器是否太贓 接頭是否有油跡 壓縮機吸氣管結露正常否 用故障代碼區分故障點

聽;壓縮機.風扇電機運轉正常否 四通換向閥換向時氣流聲正常否 外機整機噪聲正常否 換向閥工作時是否有吸合聲 毛細管.膨脹閥中制冷劑流動聲是否正常

摸 風扇電機 壓縮機外殼溫度正常否 毛細管過綠器表面溫度正常否 壓縮機吸排氣 溫度正常否 四通換向閥四根連接管溫度正常否 單向閥兩端是否有溫差

二、制冷系統故障原因

制冷 當制冷系統出現了故障后，一般不可能直接觀察到故障部位，因此就需通過測量制冷系統高低壓值與正常值進行比較，然后分析產生故障的原因。

插頭 大電流連接件溫度正常否 IPM功率模塊的外殼溫度正常否

聞 制冷劑 冷凍油氣味是否正常 電器元件是否有燒焦的氣味

測 空調器進出風口溫度正常否 壓縮機吸排氣壓力正常否 空調器運轉電流于負載電壓正常否

北京空調維修加氟清洗保養中心

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保修說明 ： 電器修復后 修復之日起 對原修理部位保修3個月。因摔壞、因電壓異常致壞、非正常使用致壞、進水、雷擊、外修過的機器等情況 不在保修范圍。“以質量求生存，以技術求發展，最實惠的價格，最貼心的服務”是我們的服務宗旨 溫馨提示：空調應定期清洗一次，可以節省電費，提高制冷效果，延長使用壽命，預防空調病，呵護家人健康。

第三篇：空調維修工作總結

空調維修工作總結

一、開展預防維修，提高設備功效.（1）四月初，對中央空調1號主機進行維修保養，采用機械除垢和化學除垢雙結合的科學清洗方法，清除了蒸發器和冷凝器上的結垢，把主機的高壓降到正常工作范圍內。對冷卻水泵、冷凍水泵進行季節性維修保養，更換軸承和防水密封，并做防銹處理，使設備的工作效率恢復到正常運行水平。對中央空調系統進行挖潛技術改造，增加冷卻塔的布水量，科學地調整冷凍水的流量、流速、揚程和進出水溫度。減少了3臺冷卻泵、冷凍泵合計37.5kw的運行，使設備始終處于最經濟的運行狀態，即降低了設備磨損，又節約了電費。

（2）對空調制冷效果差、風機盤管噪音大的客房，進行一級維修保養。拆下風機盤管，進行除塵除垢清洗，對電機進行加油、風葉偏心矯正、更換軸承和電容器。對風機盤管做防振動技術處理，降低空調噪音，提高制冷效果，對大堂空調柜機進行化學清洗、調整。全年共完成20臺風機盤管的維修保養任務，每臺維修成本僅為30元。

（3）在進行一級維修保養的房間內，同時對房間內其它設備設施進行保養。檢查鋁合金窗戶、把手、窗簾軌道和滑輪；檢查床控板、燈具、家具和馬桶水箱等。拆下衛生間排氣扇進行除塵、清洗和加油。清除衛生間排水管S彎處的頭發等雜物，保持排水暢通。

小結：通過對備進行預防性維修保養和挖潛技術改造，不但提高了設備的使用功效，而且降低了能源損耗。五月至十月夏季中央空調運行期間，在制冷效果大幅度提高，空調開啟時間延長的情況下，耗電量比2004年下降了12％，節電25000度。

二、采用新型建材，解決遺留問題.（1）客房一樓走廊的墻紙由于墻體滲水而發黑，影響了酒店的形象。我們向裝修公司提出解決方案，采用木夾板刷991防水材料做底襯防水組合，面板為不銹鋼秀的墻裙，美觀大方，杜絕了墻體滲水發黑的現象。同時為了達到消防規范的要求，又在防火門和走廊安裝了新型LED緊急出口燈。

（2）七樓客房外陽臺落地窗每次下雨都發生滲水現象，影響客房的出租。我們向裝修公司提出解決方案，采用不銹鋼加陽光板做雨棚，另外加大了排水管的管徑和數量，疏堵結合，不但解決了落地窗滲水的問題，而且阻擋了太陽光直接照射到房間，可謂一舉兩得。

（3）足浴屋頂漏水長期無法解決，影響了正常營業。我們向裝修公司提出解決方案，采用911防水卷材做三油二布的防水層，加鋪一層混凝土，做48小時閉水試驗后，再鋪上鋼磚，杜絕了漏水的問題。（4）除了對遺留問題積極加以解決外，還對集體宿舍存在的不足進行整改，在36個房間安裝有線電視線路，豐富了員工的業余文化生活。將集體宿舍和四合院所有房間的電源開關改為漏電保護斷路器，從技術上保證了員工和出租戶的人身財產安全。將廢棄的倉庫、油庫、廁所等改為11間出租屋，為四合院出租屋安裝雨棚，修補門窗、屋頂，解決出租戶的實際困難，提高出租率，為酒店增加了收入。酒店工程部年終總結 小結：通過對市場上新型建材的了解，結合新技術、新工藝，嚴格按行業規范和工藝要求進行施工，保證了改造工程的質量，徹底解決長期困擾酒店正常經營的歷史遺留問題。

三、加強能源管理，杜絕跑冒滴漏.（1）酒店的電度計量，經常出現總表和各部門分表之間存在很大的逆差，特別是夏季空調使用高峰時更加明顯，最高差額達10000多度。我們查閱了近3年的用電記錄，進行分析比較，現場測量各部門的分時電流，計算視在功率，做電力平衡測試，發現舒心餐廳用電計量異常。為了保證酒店利益不受侵犯，確保用電計量的公正、準確，我們對承包部門的電路進行整改，使每個承包部門都單獨一路電源到工程部總配電柜進行計量，選用先進的電子電度表，減少了因線路損耗給酒店帶來的無謂損失，杜絕了偷電、竊電等損公肥私的行為。

第四篇：空調維修工作總結

中央空調大修工作總結

首先感謝塔電公司領導在2013上半年對工程部空調工作的大力支持和肯定，同時感謝各部門在本上半年對工程部的空調工作給與了積極配合和理解！在這里，我把工程部2013上半年的空調工作完成情況向公司做一個匯報。

2013上半年在公司領導的關心愛護和大力支持下，在工程部全體員工的辛勤勞動和不懈努力下，克服了人員少、工作量增大等困難，大力開展維修保養和挖潛力技術改造工作，積極主動的解決了設備設施存在的各種問題，并在節能降耗方面取得了重大突破。

一、維修

廠區空調設備運行時間較長，不同程度地處于老化狀態，維修保養及運行是空調班的主要工作。因此，加強設備維修保養，提高設備的使用壽命，制定科學合理完備的運行方案，是提高經營效益的重要環節。我們在提高人員技能的基礎上，制定設備運行計劃，強化維修保養，使空調設備設施處于最佳運行狀態，從而達到合理運用能源，節約開支的目的。

2013年，我們對空調通風系統老化腐蝕的管道、風機進行了刷漆防腐工作，對部分空調管道進行了保溫，對辦公樓的排煙機、送風機進行了養護，對離心機、螺桿機兩個冷卻塔填充料進行了更換，對螺桿機冷卻塔供水蝶閥進行了更換（DN200）。做好空調機房的防潮工作，修復空調機房因受潮短路損壞的控制箱開關，修復變電室變形損壞的空調總開關，對空調機房的全部電氣設備進行了檢修保養，對離心機加注了制冷劑R1340、螺桿機加注了制冷劑R22，對22米汽機房１＃、2＃、3＃循環泵改造為立式水泵，機房內更換壓力表４塊、溫度表５支，對熱量積算儀和流量傳感器做了校驗，對熱力管道、閥門進行了維護，對空調設備設施的管道、閥門、末端設備進行了維護。在春秋兩次對戶內空調進行了清洗回風口過濾網、過濾器過濾網等維護保養工作，將所有未開通使用的空調閥門關閉以降低能量損耗，做好冬季防凍工作，這是工作量最大最艱巨的一項工作，前后用了4個多月的時間。通常情況下，這項工作需要兩個人一組來配合完成，但因工程部人員少，任務重，工作量大，在春季維護工作中基本是由一個人來完成的，這無疑增加了工作的難度，但工作人員克服了各種困難，保質保量的完成了這項工作任務，對廠區175臺空調進行了維護保養。

二、改造項目

改造中央空調分為兩個區域四大項目。

廠區中央空調改造，分為兩個項目。

廠區1號項目：22米冷凍水循環泵改造。

改造前：因為使用三臺老式離心泵（IS125-100-315），因為設備作用橡膠緩沖連軸器,振動比較嚴重，噪聲比較大，集控室內有明顯振動感和噪音。而且老式水泵采用油潤滑盤根水封，而且漏水，漏油。邀請水泵廠家來電廠指導維修，無明顯改善。

改造后：改為立式水泵之后，徹底的解決振動、噪聲、漏水、漏油的現象。

廠區2號項目：41米風冷式螺桿機大修。

大修前：因為長期工作，有以下缺陷。

1.制冷劑中有水份，制冷效果差，能效比低。

2.冷凍機油中有雜質，影響吸氣能力和潤滑效果。

3.壓縮機馬達中陰陽轉子磨損，排氣壓力低，高低壓串氣，制冷能力降低。

4.冷卻風扇長期連續工作，部件老化，排風能力差。

5.冷凝器、散熱器長期工作，管壁上有雜物和結垢現象，造成熱交換能力差，嚴重影響散熱和制冷。

6.配電箱內電氣元件長期工作，有發熱和動作不靈活現象。一些控制、保護電路傳送信號不穩定，設備有誤動作現象。

改造后：大大提高壓縮機馬達工作效率，徹底改善螺桿機熱交換差、控制保護不穩定的現象。

辦公區中央空調改造，也分為兩個項目。

辦公區1號項目：招待樓水冷式螺桿機大修。

大修前：

1.散熱塔長期工作，填充料老化、結垢，嚴重影響散熱。同時冷凝器中管路產生結垢，嚴重影響熱交換。

2.制冷劑中有水份，制冷效果差，能效比低。

3.冷凍機油中有雜質，影響吸氣能力和潤滑效果。

4.壓縮機馬達星輪嚴重磨損，噪音大，排氣壓力低，高低壓串氣，制

冷能力降低。

5.配電箱內控制模塊更新，設備升級，控制模塊也更新。

改造后：徹底的解決散熱差、噪聲大、效率低、漏油的現象。

辦公區2號項目：招待樓離心機大修。

大修前：因為長期工作，有以下缺陷。

1.長時間工作，嚴重缺少冷凍機油，影響吸氣能力和潤滑效果，同時噪音大制冷差，電流高。

2.散熱塔長期工作，填充料老化、結垢，嚴重影響散熱。同時冷凝器中管路產生結垢。嚴重影響熱交換。

3.制冷劑中有水份，制冷效果差，能效比低。

4.壓縮機馬達星輪嚴重磨損，噪音大，排氣壓力低，高低壓串氣，制冷能力降低。

5.配電箱內控制模塊更新，設備升級，控制模塊也更新。

改造后：大大提高壓縮機制冷能力。徹底解決高溫情況下為辦公區制冷緊張的局面。

2013年后半年，我們全體員工將以一個嶄新的精神面貌迎接新的挑戰，和其他部門的員工一道致力于為塔電提供一個安全、舒適、快捷的工作、生產環境，確保重點維護位置（集控室電子設備間、勵磁小間、變頻器室等）環境溫度，使機組發揮更高的效率。我們將在塔電的帶領下，不斷成長。我們有信心用實際行動把空調工作推向一個新的高度、新的起點，向公司交上一份合格的答卷！

第五篇：空調維修申請報告

空調維修申請報告

辦公室 ：

XXX辦公室空調已不能正常運行，經我們初步檢查，空調因長時間不用，內部電路板不能正常運轉。請辦公室批準專業空調修理師傅來我們部門檢查并維修。

夏天已經來臨，請辦公室快速辦理，我們迫切期待。

特此報告，請領導批示。

XXX部

2013年06月08日