第一篇：空調維修方案

關于空調維修的方案

自我行開業以來，我行共配置空調25臺，因使用年限較長大部分處于運行不正常狀態，經海爾售后排查后發現：

一樓共有10臺空調，其中大廳6臺，2臺正常，3臺存在漏氟現象，1臺四通閥壞；綜合管理部1臺有缺氟問題；營業部經理室1臺有缺氟問題；營業廳內兩臺暫無故障。

二樓共有6臺空調，其中行長室1臺暫無故障；副行長室1臺有缺氟問題；行長助理室1臺存在漏氟現象；會議室2臺都存在漏氟現象，且有壓力故障；接待室1臺存在漏氟現象。

三樓共有9臺空調，其中宿舍1臺暫無故障；監控室1臺壓機壞；貴賓室（1）1臺外機接線柱燒壞，壓機接線柱燒壞；貴賓室（2）1臺室外電腦板燒壞；大雅間1臺暫無故障；食堂2臺均存在有缺氟問題；活動室1臺室外電腦板有輸入沒輸出；小餐廳1臺室外機接口漏氟。

經排查，且我行空調已超出維修期，大概預估計2-3萬元，具體費用還需維修時進一步確定。

第二篇：空調維修保護方案

重慶小包裝車間中央空調系統

維修保養專項方案

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目 錄

1工程概況..................................................................................................3 2維保目的..................................................................................................3 3維保方法及主要措施.............................................................................3 3.1主機部分.......................................................................................3 3.2風機盤管.......................................................................................4 3.3水系統............................................................................................4 4工期保證措施.........................................................................................6 5質量保證措施.........................................................................................6 6安全保證措施.........................................................................................7 7施工注意事項.........................................................................................7

1工程概況

本工程系中糧重慶小包裝車間中央空調維修保養工程,位于重慶市江津區德感街道沿江路12號，工程內含小包裝車間中央空調系統一次性維修保養服務，包括3臺格力LSQWRF130M/B 主機、39臺格力FP-204WA盤管機、冷凍/卻水系統的檢查、清洗、一般故障修理及低值易耗品的更換等。

2維保目的

隨著空調的廣泛使用，舒適了我們工作環境的同時，也存在著空調系統的維保問題，其中水系統對于空調的運行品質影響是比較大的，由于長期的運行，循環水中各種離子濃度積隨著濃縮和溫度的變化，會形成大量的水垢沉淀，由于溶解氧的作用還會腐蝕設備。另外還有藻類、細菌的滋生，久而久之形成生物粘泥，必然會導致換熱器熱交換效率的降低和制冷量的下降。管道堵塞，冷量輸送不暢，都會給危機空調的運行安全。

通過對包裝車間的實地考查、科學認證，作出以下正確診斷，特制定該車間空調系統專項維保方案。

3維保方法及主要措施

3.1主機部分

主機部分作為空調系統的中樞組織，根據現場情況，針對主機部分作出下列的檢查和維護，檢查空調主機制冷系統制冷劑的高壓、低壓是否正常；檢查空調主機制冷系統制冷劑有無泄漏；是否需要補充制冷劑；檢查壓縮機運轉電流是否正常；檢查壓縮機運轉聲音是否正常；檢查壓縮機的工作電壓是否正常；檢查壓縮機油位，顏色是否正常；檢查壓縮機油壓、油溫是否正常；檢查空調主機相序保護器是否正常、有無缺相情況；檢查空調主機各接線端子有無松動；

3.2風機盤管

風機：檢查電機運轉是否正常。空調風機組表冷器翅片的清洗均采用空調專用清洗劑，在翅片上發泡，翅片上的灰塵和污垢會隨著冷凝水自行從翅片上排走。空調機組的空氣過濾器需拆卸后進行清洗，空調機組的回風、新風和送風部位應采用空調清洗專用的吸塵設備進行吸塵工作。

表冷器：在維保期間，機組表冷器鋁翅片應當有計劃地用用專業空調清洗劑徹底清洗。

冷凝水盤：冷凝水盤在清洗表冷器時統一進行清理，檢查銹蝕，取出污垢，還包括冷凝水管疏通，從而避免冷凝水外溢，最后進行統一的清洗維護。

過濾網：重要于檢測其是否破損，是否清潔干凈。

3.3水系統

水系統的清洗流程如下：水沖洗→殺菌滅藻清洗→清洗劑除垢清洗→清洗后沖洗→預膜→清洗后的清理。

水沖洗：水沖洗的目的是用大流量的水盡可能沖洗掉系統中的灰塵、泥沙、脫落的藻類及腐蝕物等疏松的污垢，同時檢查系統的泄漏情況。沖洗水的流速以大于0.15m/s為宜，沖洗合格后排盡系統內的沖洗水。

殺菌滅藻清洗：殺菌滅藻清洗的目的是殺死系統內的微生物，并使設備表面附著的生物粘泥剝落脫離。排掉沖洗水后將系統內加入殺菌滅藻劑進行清洗，當系統的濁度趨于平衡時停止清洗。

清洗劑除垢清洗：清洗劑清洗的目的是利用清洗劑把系統內的水垢、氧化物溶解后溶于水沖洗掉。將清洗劑加入中央空調系統，用循環泵循環清洗并在最高點排空和最低點排污，以避免產生氣阻和導淋堵塞，影響清洗效果。清洗時應定時檢測清洗液濃度、金屬離子（Fe2+、Fe3+、Cu2+）濃度、溫度、PH值等，當金屬離子濃度趨于平緩時結束清洗。

清洗后的漂洗：此次水沖洗是為了沖洗掉清洗時殘留的清洗液以及清洗掉的雜質，沖洗是要不斷開起導淋以使沉積在短管內的雜質、殘液沖洗掉。沖洗是不斷測試PH值，濁度，當PH值、濁度趨于平緩時結束沖洗。

預膜：預膜的目的是讓清洗后處于活化狀態下的金屬表面或保護膜受到傷害的金屬表面形成一層完整耐蝕的保護膜。

清洗結束后的清理：冷凍水系統濾網清洗。清洗結束后會有部分泥沙、水垢顆粒殘留在系統及風機盤管的過濾網內，應對其進行清理以保障冷凍水系統及各支路水循環通暢。

清洗全部結束后，對冷凍水系統采取藥劑保養。冷凍水系統內加入緩蝕阻垢劑，能與鐵、銅、鋅等多種金屬離子形成穩定的絡合物，阻止水中氧氣及金屬離子腐蝕。通過螯合、抑制及晶格畸變作用。可阻止水中成垢鹽類形成水垢。從而起到緩蝕阻垢的作用。

4工期保證措施

本維保工程采取多個工作面同時開工，加大施工投入，保證全線工作流程同步流水不受影響。選派我單位具有豐富經驗的管理人員組成該項目的班子成員，組成一支強有力的現場管理隊伍，確保現場組織管理得力。

抓住流水、控制節拍。按照工期要求，采取多作業面平行工作的方式，作業面內部采取流水作業模式，保證所投入的人力、材料和機械數量達到最優。現場實行網絡化管理模式，建立實時反饋系統，現場的實際進度與總體進度計劃隨時進行比較，及時找出差距，彌補漏洞，使整個現場按部就班、有序地整體推進。

5質量保證措施

為達到“合格”目標，我單位將按照國家質量體系標準，建立一套自上而下、行之有效的質量保證體系，從組織上確保質量目標的實現。現場管理設專職質檢人員，負責現場檢查驗收，建立一整套的管理系統，形成一個“橫向到邊、縱向到底”全面的全員參與的質量保證體系。建立健全各項質量管理制度，堅持預防為主的原則，強調事前控制，使工程質量全過程、全方位處于嚴格的受控狀態。質檢人員對主要工序進行全天候巡檢，將問題消滅在過程中。

實行掛牌上崗，對具體工種定人、定崗、定責的三定措施，并針對工程的實際情況進行工前培訓，把質量責任落實到每個具體施工人員，各班組進行交接檢查，必須填寫分項自檢、交接檢記錄表，填寫檢查意見并簽字確認形成記錄，及時對工作面和已完成工序進行實地檢查，確保每道工序處于受控狀態。

6安全保證措施

項目的安全保證必須確保維保人員需統一著裝，佩帶工作證或出入證。施工前,用簽發施工任務單的形式，進行針對性的安全技術交底,并做好簽發手續。嚴格執行持證上崗制度,施工人員必須持有效的操作證和特殊工種操作證上崗。需要焊接動火前，請到相關部門辦好動火證。自覺遵守施工現場有關安全生產的規章制度,施工班組堅持上崗交底、上崗檢查、上崗記錄。

對施工所用的電器設備,手持電動工具、電源線、登高梯、腳手架等,使用前經安全員檢查合格后,方可使用。工作高度在2米以上需系帶安全帶。對施工現場使用的電源線,按照不同的施工環境,架空綁扎至設備,不得隨意亂拖、亂拉、亂接電源線。強化安全生產管理，嚴禁違章操作、違章指揮,對教育勸阻無效的違章人員,及時清退出場。

7施工注意事項

在維修電氣路線和電箱時要有旁人監護，以免發生意外。在檢查高處管道、路線以及設備時要注意檢查梯架等設施是否生銹、脫落、松動等以保證安全性，并在高空作業時佩戴安全繩保證自身安全。

在中央空調的檢查維護過程中，對于機械零件的拆除與裝配都必須按照技術規定進行，不能隨意敲打撞擊，要按照拆下順序放零、部件并編號，以便記憶和方便安裝。在檢查空調核心機件時更要注意檢查維護注意事項，如在檢查制冷機中制冷劑壓力時一定要佩戴防護手套，以免在檢查時被制冷劑凍傷。

在空調設備檢查過程中，要對損耗部件著重檢查，不以推薦使用時間來確實使用時間，要以實際使用狀況來決定是否需要更換。事后，維修人員要認真填寫維修報告，對維修設備的項目和內容要填寫清楚、完整，填好后交到維修部并妥善保管方便下次維修前的查看等。

中央空調最重要的部分是中央空調末端設備，主要有表冷器、風口、閥門、消聲器、風機機組等組成，對于進、出風口要定期清理，定期清理過濾網并及時放水，定期檢查機組電機，定期進行加油處理。在空調末端的處理一定要細膩耐心，因為這關乎空調運行的質量。

第三篇：空調安裝維修整改方案

空調安裝、維修整改方案

目前空調安裝、維修主要存在服務質量差、亂收費、不及時、服務標準化不規范等問題，現就存在的問題提出以下整改方案：

目的：提高客戶全滿意度和公司的整體形象，形成良性循環。

發現問題，總結問題，采取有效措施，跟蹤回饋，客戶滿意度一定會提高。具體方案：一，服務滿意度考核 二，服務標準化考核 一，服務滿意度考核

對客戶評價非常滿意和滿意，且標準化合格的進行雙重獎勵，即滿意度獎勵+標準化合格獎勵；對客戶評價非常滿意和滿意，標準化不合格的只進行滿意度獎勵；對不滿意和很不滿意的，予以處罰，不給于標準化考核，即在滿意度為滿意的前提下，增加服務標準化考核。

二，服務標準化考核

三，杜絕亂收費現象 上門安裝、維修出示收費明細表，如出現亂收費一經落實，立即

退回多收金額同時處以五倍罰款 四，嚴謹使用公司規定外的材料 五，落實回放工作 四月開始每個客戶都進行及時回放，減少客訴，提高客戶滿意度，規范服務人員服務標準化 六，及時回執安裝單 第二天9：00前交前一天的安裝單，安裝單填寫一定要完整，字

跡清晰，方便結算，如不及時回執也未說明原因者，處以3-6倍罰款

以上是針對目前存在的問題做出的調整，以獎勵為主，希望大家配合，拿出十二分的精神共同提高我部門的服務質量。

第四篇：空調維修經驗總結

空調維修經驗總結

空調器由制冷系統和電氣系統組成,它的運行壯態又與工作環境和條件有密切的關系,所以對空調器的故障分析需要綜和考lu,維修人員應熟悉制冷系統功能和電路原理,在分析故障時應該有一條清晰思路和維修程序,只有這樣才能做到緊張有序.忙而不亂,以達到訊速排除故障的目的.在空調器的故障中,故障原因總的來說可分為兩類: 1 機器外原因或人為故障[用戶電源是否正常.] 2 機器本身故障.因此在分析處理故障時, 一定要排除機器外故障.,在排除湖是機器外部故障.又可將機器本身故障分為制冷系統故障和電氣系統故障兩類.在這兩類故障中,應先排除制冷系統故障,判斷系統是否漏氟.管道堵塞.冷凝器是否散熱好等一般性故障,在排除系統故障后,就要檢查是否為電氣系統故障.在電氣故障方面,首先要排除是否電源問題,再判斷是否是其他電控問題 , 比如電動機繞組是否正常,續電器是否不良等.按照上述思路,便可逐步縮小故障范圍,故障原因便可水落石出了.空調器制冷系統故障

1.制冷系統的正常參數;

在維修空調器前, 首要搞清楚空調器的維修參數如電流,壓力 [高壓壓力低壓壓力],電壓變頻機器要測試壓縮機的運行頻率, 出風口溫度等等,下面具體進行介紹.1.制冷時工作狀態下的參數

1.制冷系統正常低壓在4-6kgf/cm2 之間

2.制冷系統的正常高壓在16-19kgf/cm2 之間

3.空調器的出風口溫度應為12-15C 之間

4.進出風口的溫差應大于8C

5.停機時室外溫度為 38C時的平衡壓力為 10kgf/cm2 左右

[以上參數與室內外的環境溫度有關在檢修時應具體分析] 6.全封閉往復活塞式壓縮機外殼溫度在 50C左右.7.全封閉往復渦旋式壓縮機外殼溫度在 60C左右.8.全封閉活塞旋轉式壓縮機外殼溫度在 50C左右.9.低壓管溫度一般在 15C左右, 正常時低壓管應結露但不能結霜, 如結霜說明

系統缺氟或堵塞.10.排氣管溫度一般在 80-90C 之間.如溫度過低, 說明系統缺氟或堵塞, 如溫度

過高, 則說明系統內有空氣或壓縮機機械故障.11.可根據吸氣管結露情況添加氟利昂, 氟利昂未加夠時吸氣管可出現結霜現象, 當壓縮機吸氣管上半部結霜時說明此時加氟量適中.12.風扇電機外殼溫度一般不超過 60C.13.空調器運轉一小時后室內排水管應排水.14.在室內或室外機能聽到毛細管中制冷劑的流動聲, 如聽不到流動聲說明制冷

系統有問題.二.制熱工作狀態下的參數

1.制冷系統正常低壓在4-6kgf/cm2 之間.2.冬季制熱時,制冷系統的正常高壓在15~22kgf/cm2之間.3.冬季制熱時,當環境溫度應為10'時系統平衡壓力應為6kgf/cm2 左右。4。冬季制熱時,當環境溫度過低室外散熱器會出現結霜現象。

5。冬季加氟時，制冷系統底壓以不超過3。5kgf/cm2 為合適。

6。冬季制熱時，熱泵型空調器出風口溫度應在35~42’C之間，進出風口溫度差應大于15‘C[以上參數與室內外的環境溫度有關在檢修時應具體分析]

7。冬季制熱時，電熱型空調器出風口溫度應在30~45’C之間，進出風口溫度差應大于15‘C以上。

8。冬季制熱時，壓縮機外殼溫度應比制冷狀態下底10。C左右。

9。冬季制熱時，當空調器處于除霜狀態，壓縮機正常運轉，室內外風扇電機應停止運行。對變頻空調設計有不停機除霜功能，10。冬季加氟時，應將空調器置于制冷狀態下，最好采用定量加注，如條件不允許，可通過測量系統高壓來加氟，其高壓一般不超過20kgf/cm2 為合適。

11。冬季制熱時，當環境溫度低于-5‘C，空調器制熱效果將明顯降底，且室外機還會出現結霜現象。

12。制熱運行時，單向閥兩端不應有溫度差，如兩端溫度差說明其內漏。

13。空調器處于除霜狀態時，換向閥斷電，此時室外機會發出一氣流聲；如換向閥

線圈斷則無此氣流聲，說明換向閥有故障。冬季制熱時如室外環境溫度較高，會出現室外機排水現象。

1、排氣壓力升高的原因

制冷系統排氣壓力與冷凝溫度相對應，而排氣壓力與其冷卻介質的流量和溫度有很大關系，同時還與壓縮機效率以及冷負荷量有關。

（1）制冷狀態下排氣壓力升高的原因制冷中有空氣或制冷劑過多室外風扇電機轉速低或不運轉室外溫度或扇熱器過臟電子膨脹閥開啟度過小

5一拖二空調器室內單機不工作 制冷系統內半堵塞。（臟堵、冰堵、油堵、角閥未開全）

（2）制熱狀態下排氣壓力升高的原因制冷系統中有空氣或制冷劑過多室內散熱器或過濾網堵塞室內溫度高或過濾網堵塞室內風扇電機轉速低或不運轉室內風扇電機機械故障風葉卡死電子膨脹閥開啟度過小 系統內部半堵塞。（即臟堵、冰堵、油堵、角閥未開全）

二 排氣壓力降低的原因

制冷系統

二 排氣壓力降低的原因

制冷系統排氣壓力與冷凝溫度相對應，吸氣壓力于排氣溫度也相對應.一 制冷系統排氣壓力降低的原因: 1 制冷系統缺氟 室內風扇電機轉速低或不運轉壓縮機排氣效率降低 四通換向閥或電磁旁通閥泄漏制冷系統堵塞或室外機底壓閥沒打開變頻壓縮機不升頻率

二 制熱狀態下排氣壓力降低的原因: 1 四通換向閥內部泄漏;2 單向閥內漏或輔助毛細管堵塞制冷系統缺氟室外環境溫度過低室外機不除霜或除霜不凈室外機散熱器過贓壓縮機排氣效率降低 室外風扇電機轉速低或不運轉變頻壓縮機不升頻率

三 吸氣壓力升高的原因

制冷系統吸氣壓力與蒸發器溫度相對應，實際上吸氣壓力于排氣溫度也相對應.即吸氣壓力高,排氣壓力也相對提高,反之則底

(1)制冷系統下吸氣壓力升高的原因如下: 1 電子膨脹閥開啟過大.2 室外環境溫度過高系統中有空氣或氟過量 室外風扇電機轉速過低或不運轉室外機散熱器過贓壓縮機吸排氣效率降低

(2)制冷系統下吸氣壓力升高的原因如下: 1 室內散熱器或過濾網過贓室內風扇電機不轉或停轉四通換向閥內部泄漏室外環境溫度過高電子膨脹閥開啟過大系統中有空氣或氟過量壓縮機吸排氣效率降低

四 吸氣壓力降低的原因

一 制冷狀態下吸氣壓力降低的原因如下: 1 制冷系統中制冷劑過少壓縮機吸排氣效率降低室內散熱器或過濾網過贓.堵塞室內環境溫度過底電子膨脹閥開啟過小 室內風扇電機轉速過低或不運轉制冷系統半堵塞(贓堵,冰堵,油堵)(2)制熱狀態下吸氣壓力降低的原因如下: 1 系統內部堵塞或制冷劑過少壓縮機吸排氣效率降低電子膨脹閥開啟過大.4 室外環境溫度過底室外機不除霜或除霜效果差外機風機不轉或散熱器過贓外風機轉速過低或停轉換向閥或旁通閥內部泄漏

造成制冷系統溫度變化的原因如下:

制冷系統蒸發溫度于吸氣壓力相對應，冷凝溫度于排氣壓力相對應，通過分析吸氣于排氣壓力的變化,就等于分析了蒸發溫度于冷凝溫度的變化系統吸氣溫度高,吸氣壓力相應高，系統吸氣溫度底吸氣壓力相應底系統流量大,吸氣溫度底系統流量小,吸氣溫度高 系統毛細管一定, 制冷劑注入量過多, 吸氣溫度底系統毛細管一定, 制冷劑注入量過少, 吸氣溫度高系統電子膨脹閥開啟過小, 吸氣溫度底系統電子膨脹閥開啟過大, 吸氣溫度高系統冷凝溫度高, 排氣壓力也相對應高，系統冷凝溫度底, 排氣壓力也相對應底，“空調故障檢修要點”(本人多年空調故障檢修經驗總結)

彩電檢修要“問,聞,聽,診” 空調檢修要“看 聽 摸 聞 測”要點 , 何為五點:

看;電源電壓正常否.散熱器是否太贓 接頭是否有油跡 壓縮機吸氣管結露正常否 用故障代碼區分故障點

聽;壓縮機.風扇電機運轉正常否 四通換向閥換向時氣流聲正常否 外機整機噪聲正常否 換向閥工作時是否有吸合聲 毛細管.膨脹閥中制冷劑流動聲是否正常

摸 風扇電機 壓縮機外殼溫度正常否 毛細管過綠器表面溫度正常否 壓縮機吸排氣 溫度正常否 四通換向閥四根連接管溫度正常否 單向閥兩端是否有溫差

二、制冷系統故障原因

制冷 當制冷系統出現了故障后，一般不可能直接觀察到故障部位，因此就需通過測量制冷系統高低壓值與正常值進行比較，然后分析產生故障的原因。

插頭 大電流連接件溫度正常否 IPM功率模塊的外殼溫度正常否

聞 制冷劑 冷凍油氣味是否正常 電器元件是否有燒焦的氣味

測 空調器進出風口溫度正常否 壓縮機吸排氣壓力正常否 空調器運轉電流于負載電壓正常否

北京空調維修加氟清洗保養中心

手機：*** 網址：http://www.tmdps.cn/

電子郵箱：bjxdkt@163.com 地址：豐臺區六里橋南里甲8號院

本公司先后在 方莊

十里河

潘家園

雙井橋

勁松橋

雙井橋

國貿橋

三元橋

安貞橋

馬甸

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等共36家維修網點，專業技師24小時免費上門服務。技術過硬，實力雄厚。從客戶的角度出發，為客戶提供，質量高，價格低，及時快捷的服務。

先檢查，后維修，合理收費，不維修好不收取任何費用。專業技師免費上門服務。服務宗旨：

不收上門費；絕不亂收費；修不好不收費；因故障較大，不修不收費；同一故障保修半年；市區不分遠近，均可上門服務，同等收費。

保修說明 ： 電器修復后 修復之日起 對原修理部位保修3個月。因摔壞、因電壓異常致壞、非正常使用致壞、進水、雷擊、外修過的機器等情況 不在保修范圍。“以質量求生存，以技術求發展，最實惠的價格，最貼心的服務”是我們的服務宗旨 溫馨提示：空調應定期清洗一次，可以節省電費，提高制冷效果，延長使用壽命，預防空調病，呵護家人健康。

第五篇：空調維修工作總結

空調維修工作總結

一、開展預防維修，提高設備功效.（1）四月初，對中央空調1號主機進行維修保養，采用機械除垢和化學除垢雙結合的科學清洗方法，清除了蒸發器和冷凝器上的結垢，把主機的高壓降到正常工作范圍內。對冷卻水泵、冷凍水泵進行季節性維修保養，更換軸承和防水密封，并做防銹處理，使設備的工作效率恢復到正常運行水平。對中央空調系統進行挖潛技術改造，增加冷卻塔的布水量，科學地調整冷凍水的流量、流速、揚程和進出水溫度。減少了3臺冷卻泵、冷凍泵合計37.5kw的運行，使設備始終處于最經濟的運行狀態，即降低了設備磨損，又節約了電費。

（2）對空調制冷效果差、風機盤管噪音大的客房，進行一級維修保養。拆下風機盤管，進行除塵除垢清洗，對電機進行加油、風葉偏心矯正、更換軸承和電容器。對風機盤管做防振動技術處理，降低空調噪音，提高制冷效果，對大堂空調柜機進行化學清洗、調整。全年共完成20臺風機盤管的維修保養任務，每臺維修成本僅為30元。

（3）在進行一級維修保養的房間內，同時對房間內其它設備設施進行保養。檢查鋁合金窗戶、把手、窗簾軌道和滑輪；檢查床控板、燈具、家具和馬桶水箱等。拆下衛生間排氣扇進行除塵、清洗和加油。清除衛生間排水管S彎處的頭發等雜物，保持排水暢通。

小結：通過對備進行預防性維修保養和挖潛技術改造，不但提高了設備的使用功效，而且降低了能源損耗。五月至十月夏季中央空調運行期間，在制冷效果大幅度提高，空調開啟時間延長的情況下，耗電量比2004年下降了12％，節電25000度。

二、采用新型建材，解決遺留問題.（1）客房一樓走廊的墻紙由于墻體滲水而發黑，影響了酒店的形象。我們向裝修公司提出解決方案，采用木夾板刷991防水材料做底襯防水組合，面板為不銹鋼秀的墻裙，美觀大方，杜絕了墻體滲水發黑的現象。同時為了達到消防規范的要求，又在防火門和走廊安裝了新型LED緊急出口燈。

（2）七樓客房外陽臺落地窗每次下雨都發生滲水現象，影響客房的出租。我們向裝修公司提出解決方案，采用不銹鋼加陽光板做雨棚，另外加大了排水管的管徑和數量，疏堵結合，不但解決了落地窗滲水的問題，而且阻擋了太陽光直接照射到房間，可謂一舉兩得。

（3）足浴屋頂漏水長期無法解決，影響了正常營業。我們向裝修公司提出解決方案，采用911防水卷材做三油二布的防水層，加鋪一層混凝土，做48小時閉水試驗后，再鋪上鋼磚，杜絕了漏水的問題。（4）除了對遺留問題積極加以解決外，還對集體宿舍存在的不足進行整改，在36個房間安裝有線電視線路，豐富了員工的業余文化生活。將集體宿舍和四合院所有房間的電源開關改為漏電保護斷路器，從技術上保證了員工和出租戶的人身財產安全。將廢棄的倉庫、油庫、廁所等改為11間出租屋，為四合院出租屋安裝雨棚，修補門窗、屋頂，解決出租戶的實際困難，提高出租率，為酒店增加了收入。酒店工程部年終總結 小結：通過對市場上新型建材的了解，結合新技術、新工藝，嚴格按行業規范和工藝要求進行施工，保證了改造工程的質量，徹底解決長期困擾酒店正常經營的歷史遺留問題。

三、加強能源管理，杜絕跑冒滴漏.（1）酒店的電度計量，經常出現總表和各部門分表之間存在很大的逆差，特別是夏季空調使用高峰時更加明顯，最高差額達10000多度。我們查閱了近3年的用電記錄，進行分析比較，現場測量各部門的分時電流，計算視在功率，做電力平衡測試，發現舒心餐廳用電計量異常。為了保證酒店利益不受侵犯，確保用電計量的公正、準確，我們對承包部門的電路進行整改，使每個承包部門都單獨一路電源到工程部總配電柜進行計量，選用先進的電子電度表，減少了因線路損耗給酒店帶來的無謂損失，杜絕了偷電、竊電等損公肥私的行為。