第一篇：商鋪房產分銷代理合同

甲方（委托方）：

聯系地址：

乙方（受托方）：

聯系地址：

為了推動嘉興“《》”沿街商鋪項目的快速銷售，依據《中華人民共和國合同法》以及其他相關法律、法規、規章等規定，甲乙雙方在平等協商的基礎上達成一致，簽訂本合同，以資共同遵守。

一、該項目地址及銷售范圍

1、該項目地址：

2、銷售范圍為開發商委托甲方銷售的房源。

二、委托期限

1、甲方為本項目代理商，負責本項目的整體策劃銷售代理事宜。為了配合銷售的需要，乙方在合法范圍內采用分銷方式合作銷售，具體分銷的商務條件及各項

事宜由甲方與乙方共同商定，甲乙雙方共同執行。

2、本合同委托期限：自年月日起，至年月日止。

三、客戶確認及客戶有效期

（一）為了保證案場接待過程中公平、公正、合理，對于各分銷商帶團過程中的客戶確認

原則及歸屬核對予以一下規定：

1、除甲方指定的公司或個人以外的任何公司或個人均不得在營銷中心派駐任何形式的工

作人員。

2、客戶確認必須提供客戶真實姓氏、聯系電話（省略中間4位）。

3、客戶確認必須以統一的表格形式報備確認。報備形式有以下幾種方式：

a、微信報備保護期24小時

b、現場報備（針對將客戶帶至現場的）保護期7天

乙方通過微信報備給對接的甲方外聯人員，由甲方外聯人員報備到項目報備群。

4、客戶確認必須以甲方置業顧問、案場總監簽字及簽字時間為準。

5、客戶確認必須以當日當場次一次確認為準。

6、如同一客戶二次及多次帶看，必須當日再次做客戶確認（但視為單一客戶）。

7、無發生撞單情況下，客戶以當天報備成交的分銷商為依據結算傭金。

8、如多個分銷商通過微信報備同一組客戶且都在有效報備期內有爭議的，以報備有效期內實際帶客至案場分銷商為準，具體比例分配情況參考如下標準：

①如一方只報備未帶看，且在報備至客戶下定期間與客戶并無任何聯系以及對此期間購房事宜不知曉的，則該方業務員或公司無任何傭金。

②如一方已報備，未帶看，但在報備至客戶下定期間與本公司市場部以及客戶保持密切溝通，并知曉客戶購房事宜且積極維護成交的，則該業務員或公司享受該單傭金比例20%。

③如一方已報備，未帶看，但在此期間與本公司市場部以及客戶保持溝通并且知曉客戶購房事宜，另在此期間專程抵達現場積極維護成交的，則該業務員或公司享受該單傭金30%。

④若雙方都有報備且雙方都參與帶看，則此單傭金雙方按5:5比例共同分配。

9、如發生撞單，業績歸屬由市場部核對報備有效期內及實際雙方帶看過程中報備流程原

始依據，由甲乙雙方友好協商決定，雙方協商解決無果，最終以市場部負責人根據事實

情況判定業績歸屬。

10、如一方在發生撞單后，不接受、不參與、不認同各方協商的并且故意引導客戶解除購房、

撬單、詆毀本項目的，則該業務員或公司無任何傭金，本公司有權解除與該業務員或公司的分銷代理協議，并按比例扣除已成交業績的傭金。

（二）乙方的相關業務人員不得在該項目銷售中心外500米范圍內駐守客戶；

乙方的相業

務人員不得在該項目的銷售中心惡意飛單跳單或爭搶其他客戶；

否則甲方有權單方面確定

該客戶的歸屬。

（三）若乙方所介紹客戶與其他分銷公司客戶有爭議的，則該客戶的歸屬由甲方協商安排，

甲方的認定依據有：1.微信報備：2.案場客戶確認書；

3.電話通話記錄（帶看前一周為有效

通話記錄）。

四、傭金計算及支付方式

1、銷售成功的標志為乙方推薦有效客戶與開發商簽署《商品房預售/出售合同》，具體甲方

支付傭金的計算方法如下：傭金計算標準為：實際成交價結算；

2、結傭條件:

a、無論一次性、分期付款均3天內按付款比例結傭。

b、按揭客戶需簽訂商品房買賣合同后首付達到銀行要求后并提供所需銀行按揭材料后3天內結全傭

4、甲方付傭金的，乙方須提供合法、有效的增值稅專用發票正規發票，或按點數6個點直接扣除。

5、計算方法：;

6、乙方賬戶信息如下：

賬戶名：賬號：開戶銀行：

7、如因客戶問題后期銀行貸款無法審批或分期未如期支付違約導致退房的，乙方應3天內退

還甲方已支付該套房屋全部傭金，如乙方不退還相應已收傭金，甲方有權直接扣除乙方同等金

額傭金。

五、甲方義務

1、甲方負責協助乙方收取客戶定金、購房款；

簽發訂單、簽訂合同等；

負責合同的登記

備案、聯系銀行為客戶辦理按揭及辦理產權的管理。

2、按本合同約定支付分銷傭金給乙方。

3、需要時為看房客戶提供車輛進行接送，提供午餐并協助服務好進案場之所有客戶。

4、甲方負責與乙方介紹客戶進行實質性談判，負責溝通洽談下定簽約等符合結傭全過程。

5、甲方不得故意引導乙方介紹的客戶避開乙方分銷代理。

6、同時有數個客戶爭同一房源時，甲方應售予首先支付定金者。

7、負責按管理辦法公平公正處理案場事物。

8、根據按揭銀行要求負責按揭客戶全部資料的準確收集。

六、乙方職責

1、負責推薦客戶到本項目現場售樓處選房，組團客戶必須提前一天以微信報備方式報備

至乙方對接的甲方外聯人員，自駕來訪需提前一小時報備。

2、按照甲乙雙方議定的約定，乙方在委托期內，進行宣傳、派送發放宣傳資料、樓書，

利用各種形式展開多渠道推薦客戶購買本項目的活動；

但必須向客戶做如實介紹，盡

力促銷，不得夸大、隱瞞。

3、乙方不得超越甲方授權的權限向購房客戶做出任何承諾，引起的相關的法律責任由乙

方負責。

4、甲方的銷售政策、銷控情況等作為商業機密，未經甲方書面認可，乙方有義務保密并

保證不得告知第三方，如有泄密，甲方有權按國家相關法律法規追究乙方責任，并立

即中止本合同。

5、乙方嚴禁以任何形式利誘甲方工作人員，以不正當手段制造虛假分銷業績，如經發現，

乙方必須雙倍退還該套房屋已結傭金，且甲方有權立即同乙方解除合同。

6、乙方自行制作的本項目樓書、宣傳海報、廣告傳單等宣傳資料，對外推廣該項目的制

作費用由乙方自行承當，乙方應確保所提供的宣傳資料符合有關行政機關的規定，并符

合本項目的真實情況，不得有虛假宣傳情形存在，乙方應對推廣行為產生的一切法律

后果承當責任。

七、爭議的決定

因本合同產生的爭議與糾紛，由雙方協商決定，協商不成，任何一方可向項目所在的人

民法院提出訴訟。

八、其他事項

1、未盡事宜，經雙方友好協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律

效力。

2、如甲方、乙方發生違約，需向甲方退回但沒及時退回收益的，甲方有權在乙方其他正

常收益中扣除。

3、因不可抗力或國家宏觀政策變化導致本合同不能履行的，甲乙雙方可協商解除或變更

本合同。

4、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，雙方簽字、蓋章后生效。

甲方（委托方）：

代表：

聯系電話：

簽約日期：

乙方（受托方）：

代表：

聯系電話：

簽約日期：

第二篇：房產分銷代理協議

房產分銷協議

甲方： 乙方：

甲、乙雙方經友好協商，就乙方擔任甲方分銷商事宜達成以下協議：

一、委托項目

甲方委托乙方代理分銷:

二、代理期限

自 2014 年 月 日起至 2015 年 月 日止，如需延長，雙方另行商議并簽訂補充協議。

三、成交確認方式：

乙方帶客戶前往甲方處看房，經洽談客戶簽訂《商品房買賣合同》且達到結算條件視為成交，甲方出具《分銷客戶看房確認單》作為結算憑證。

四、銷售價格

甲方負責項目的總體銷控及制定統一價格、銷售政策，乙方應嚴格按照各項規定進行中介分銷，否則一切責任由乙方自行承擔。

五、銷售業績歸屬界定

業績歸屬以銷售現場首次接待登記并由甲方簽字確認為準，在雙方合同約定的合作期內，凡經簽字確認并簽約成交的，應視為乙方的業績；雙方以第一時間傳真、短信客戶名單相互確定為核定依據。若已簽定購協議的客戶在簽訂正式合同時更名，不因更名而影響乙方業績的認定。

六、傭金標準

1、乙方在委托期內銷售的房產，乙方根據甲方提供的銷售價格表促銷，成交折扣和促銷按照甲方統一政策執行。

2、乙方銷售傭金基準為總房款的 %，當月銷售達到5套成交（含 套）乙方銷售傭金上調至 %，當月銷售達到 套成交（含 套）以上，乙方銷售傭金上調至 %。（成交確認可一次性付款、分期，套數確定以簽定購房買賣合同規定的付款時間內全部房款實際到帳日為準）

七、看房費用：甲方在收到乙方提前確認并帶客戶來售樓處看房，甲方每次補助200

元交通汽油費用給乙方。

八、銷售房款

乙方必須協助客戶到甲方指定地點簽訂《商品房買賣合同》，并協助客戶將房款交于甲方指定帳戶。

九、結算方式：

1、本項目客戶A：一次性付款購買方式：購房客戶簽訂《商品房買賣合同》，并付清總房款95%以上房款為達到結算條件。

B：分期付款購買方式：購房客戶簽訂《商品房買賣合同》，按甲方實際收到該房總房款后再進行結傭。

2、傭金由甲方以人民幣（現金或轉帳）方式支付給乙方。

3、結算時間：

乙方在客戶成交并付清購房款項之日第二日提交結算清單及分銷客戶看房確認單給甲方審核確認，乙方須蓋章（簽字）。甲方接到乙方所提交的上述資料，審核無誤后，于乙方提交上述資料起十個工作日內進行結算。

4、如客戶退房，乙方應在客戶退房3日內退還已結傭金。

十、銷售合作流程

1.乙方在安排客戶至項目案場看房需提前一小時傳真、短信看房客戶名單至甲方指定人員，以確定客戶的歸屬。

2、乙方帶客到現場需認真填寫好客戶到訪資料，做好《分銷客戶看房確認單》，現場銷售員、現場銷售經理及項目負責人簽字確認。

3.乙方客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付相關房款后，乙方提供雙方簽字蓋章確認的《分銷客戶看房確認單》原件、結算清單及發票至甲方，甲方按結算時限支付傭金。

十一、預定銷控

乙方可通過傳真、電話或其他書面形式預訂房號。

十二、雙方稅費

乙方收取甲方傭金及有關費用，需向甲方開具發票。十三 協議的終止和變更

1.在本協議到期時，雙方不同意繼續合作的，應通力協作妥善處理并結清與本協議有關的法律、經濟等相關事宜。

2.本協議一方若單方終止協議的，應提前10天書面通知對方，甲方應在本協議終止前7個工作日內一次性結清應付乙方的代理傭金。

3、乙方每月代理成交銷售量低于 套的，甲方有權單方面終止合同。

十四、有關的約定

1.在銷售過程中，所有協議均必須由甲方與購房者簽訂，所有房款（含定金）及相關費用均由甲方現場財務人員收取，乙方不得收取購房者任何費用。

2.乙方銷售價格必須嚴格執行甲方制定的價格表，銷售價格不得低于價格下限和高于價格上限。

3.甲方在乙方的代理銷售過程中有監督權和決策權，包括乙方的營銷模式、宣傳推廣等；乙方的代理活動不得違法。

4.甲方根據銷售的實際情況在調整價格和折扣后，應及時通知乙方。

5.在履約過程中發生爭議的，雙方可協商解決；協商不成的，任何一方可向海口市人民法院提起訴訟。

十五、本合同一式貳份，甲乙雙方各執壹份。本合同經雙方簽字蓋章后生效。

甲方： 乙方： 代表人簽字： 代表人簽字： 聯系電話： 聯系電話： 地址： QQ：

地址：

開戶行：

戶名：

帳號：

簽約時間：2014年 月 日

第三篇：分銷代理合同

商品房分銷代理協議書

甲方：

地址：

乙方：

地址：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》及其他相關法律、法規的約定，甲乙雙方在平等、自愿、互惠互利的基礎上，就甲方委托乙方分銷（非獨家）代理銷售位于商品房事宜，經協商一致，特達成以下協議：

第一條：委托銷售的方式

甲方委托乙方為項目（以下簡稱本項目）商品房代理，即在本合同約定的乙方分銷（非獨家）代理銷售期內，乙方應按本合同約定的銷售進度代理銷售本項目商品房。

第二條：乙方代理銷售的商品房范圍

乙方代理銷售的項目商品房范圍為 住宅部分的房產（以下稱商品房）。委托乙方銷售上述商品房的同時，甲方也可自行銷售或委托其他代理公司進行銷售。

第三條：銷售價格

乙方分銷代理銷售商品房的計價方式為按建筑面積計算，其價格由甲方確定，銷售價格與銷售部銷售價格一致（乙方銷售底價以甲方簽字確認的基準價為準，詳見本合同附件一）。甲方可視市場情況，對該商品房價格進行調整，甲方調整的商品房價格必須提前三個工作日以書面形式告知乙方。

第四條：委托銷售的期限及進度

甲方委托乙方代理銷售商品房的期限為：自年月日起至年月日止。

第五條：費用負擔

1、乙方工作人員的工資、福利等均由乙方獨自承擔。

2、乙方負責代理的地區的推廣費用均由乙方承擔。

3、除甲方依約向乙方支付傭金外，甲方不再向乙方支付任何費用。

第六條：傭金的計算及結算

1、傭金的計算：乙方傭金的計算以甲方確定的出售基準價為準，乙方出售的商品房價格若在甲方指定的基準價范圍內，則乙方沒有任何傭金；若乙方銷售的價格超出甲方制作的基準價，則按溢價部分計算乙方的銷售傭金，即甲方應按溢價部分的 50 %給乙方計提傭金。

2、傭金的結算：一次性付款的，房款付至總房款的95%后次月內甲方結算乙方應提的傭金；銀行按揭的銀行放款后次月內即向乙方提取應得傭金。傭金支付到乙方指定的銀行賬戶，乙方應向甲方開具完稅發票。

第七條：銷售業績的確認

1、乙方必須通過傳真或其他書面形式，事先將其介紹的客戶姓名或名稱、預計抵達的時間等主要資料提供給甲方。乙方沒有事先傳真或書面通知的，不予確認。

2、若因特殊情況來不及傳真或其他書面形式告知的，在客戶抵達售樓中心之前，乙方應將客戶姓名或名稱等主要資料以電話通知甲方。

3、乙方推介的客戶在簽訂《商品房買賣合同》并按合同約定繳納房款后，甲乙雙方應依據《看房客戶確認單》簽署《成交確認單》。以上兩個確認單為甲方確認乙方銷售業績的文件依據。

第八條：銷售控制

1、銷控由甲方負責。甲方應以傳真的形式及時向乙方通報銷售動態。

2、乙方應及時與甲方確認銷控。乙方對其推介的客戶應通過傳真或其他書面的形式預留房號。甲方收到乙方的傳真或其他文書后，可預留房及其房號3天,但是每套需支付不低于1000的預留金（預留金不予退還）。

第九條：房款及相關費用的收取

乙方分銷代理銷售商品房的房款及相關費用均由甲方收取并支付到甲方指定的銀行賬戶。

第十條：特殊費用的處理

因客戶違反《商品房買賣合同》而不予退還的定金或扣留的違約金，甲乙雙方另行協商處理。

第十一條：甲方的責任

1、甲方應在簽訂本合同當日向乙方提交下列材料：

① 營業執照副本（復印件）及甲方的銷售委托書；

②本項目銷售所需的相關證照文件（復印件）；

③每套商品房的銷售價格表；

④本項目銷售所需的每套商品房的面積、樓層高度、平面圖、套內設備等物業資料。

2、提供甲方能夠提供的辦理銀行按揭的相關文件（復印件）。

3、按《商品房買賣合同》的約定負責辦理已售商品房產權證的工作。

4、負責房屋價款及相關費用的收取工作。

5、按本合同約定支付傭金和費用。

第十二條：乙方的責任

1、利用各種形式開展多渠道銷售工作。

2、在廣告計劃推廣及銷售過程中應如實介紹本項目，不得有違法或虛假、夸大、誤導購房者的行為，否則應承擔相應的責任。

3、未經甲方書面同意，不得擅自更改甲方所確認的商品房買賣合同書的內容。不得超越甲方授權向購房者做出任何承諾。特殊情況下，如確需對商品房買賣合同作出修改或補充，需事先征得甲方書面同意方可進行，否則應承擔由此產生的后果。

4、執行甲方制定的營銷策略。甲方確定給購房客戶的促銷讓利措施，乙方應如實給客戶。

5、乙方銷售價格必須嚴格執行甲方指定的價格表，銷售價格不得低于價格下限或高于價格上限。

6、乙方和乙方工作人員在代理本項目銷售工作中所發生或遭受的非甲方原因造成的損害，由乙方自行承擔。

7、乙方在代理銷售本項目的過程中，應妥善做好安全工作，確保購房客戶的人身財產安全。因乙方行為造成他人人身、財產之損害均由乙方負責。

8、乙方在代理銷售本項目過程中，不得收取、截留購房客戶的購房款項和任何款項。

9、組織和安排客戶實地考察并介紹本項目情況。

第十三條：協調

甲乙雙方應各自指定一名代表，負責本合同履行的協調工作，包括通報情況，簽收、送達文書等。人員名單及具體職責雙方另行協定。

第十四條：違約責任

1、若甲方不按本合同約定支付乙方傭金，每逾期一天，按應付金額的0.2%向乙方支付違約金。

2、若因甲方提供的資料不實或甲方無權委托銷售本項目而發生的一切糾紛均由甲方承擔相關責任。由此造成乙方無法代理銷售商品房的，不視為乙方違約。

3、若因乙方未按本合同約定進行分銷工作所產生的一切后果，均由乙方承擔。由此

造成甲方損失的，應賠償甲方損失。

4、若乙方違反本合同約定收取購房客戶房款和費用，除立即支付甲方外，自乙方收款之日起至交付甲方之日止，乙方按收款額每日0.2%向甲方支付違約金。由此造成的其他損害由乙方承擔。

5、若乙方連續三個月未銷售一套房產或者沒有向甲方介紹意向客戶的，則甲方有權終止本合同。

第十五條：定義

1、售出

本合同所謂的售出系指：①產權人或產權人指定者與客戶已簽訂了正式的《商品房買賣合同》；②客戶一次性付款的，已收到客戶支付的95%以上房款；③客戶需辦理銀行按揭的，已交清首付；④客戶提供了銀行所需并認可的所有按揭貸款資料；⑤銀行已經放按揭款。

一次性付款同時滿足①②兩項的，銀行按揭同時滿足①、③、④、⑤三項的，為甲方確認乙方售出并予以結算傭金的必要條件。

2、價格表

本合同所指的價格表系指由甲方制定并提交乙方執行的記載本項目商品房銷售價格的文書，乙方不得擅自以低于“價格表”上記載的銷售價格代理商品房。

第十六條：

1、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽名及加蓋雙方法人公章后即生效。

2、本合同一式肆份，雙方各執貳份。

3、本合同之附件為本合同之組成部分，與本合同具有同等效力。

4、本合同如有未盡之處，雙方另行協商簽訂補充合同予以完善。

5、因本合同發生的糾紛，雙方如不能協商解決，任何一方均可向本項目所在地有管轄權限的人民法院起訴。

6、本合同于年月日簽。

甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：

第四篇：分銷代理合同[推薦]

篇一：分銷代理合同 商品房分銷代理協議書

甲方： 地址： 乙方： 地址：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》及其他相關法律、法規的約定，甲乙雙方在平等、自愿、互惠互利的基礎上，就甲方委托乙方分銷（非獨家）代理銷售位于商品房事宜，經協商一致，特達成以下協議： 第一條：委托銷售的方式 甲方委托乙方為項目（以下簡稱本項目）商品房代理，即在本合同約定的乙方分銷（非獨家）代理銷售期內，乙方應按本合同約定的銷售進度代理銷售本項目商品房。第二條：乙方代理銷售的商品房范圍

乙方代理銷售的 項目商品房范圍為 住宅 部分的房產（以下稱商品房）。委托乙方銷售上述商品房的同時，甲方也可自行銷售或委托其他代理公司進行銷售。第三條：銷售價格

乙方分銷代理銷售商品房的計價方式為按建筑面積計算，其價格由甲方確定，銷售價格與 銷售部銷售價格一致（乙方銷售底價以甲方簽字確認的基準價為準，詳見本合同附件一）。甲方可視市場情況，對該商品房價格進行調整，甲方調整的商品房價格必須提前三個工作日以書面形式告知乙方。

第四條：委托銷售的期限及進度

甲方委托乙方代理銷售商品房的期限為：自 年 月 日起至年 月 日止。第五條：費用負擔

1、乙方工作人員的工資、福利等均由乙方獨自承擔。

2、乙方負責代理的地區的推廣費用均由乙方承擔。

3、除甲方依約向乙方支付傭金外，甲方不再向乙方支付任何費用。第六條：傭金的計算及結算

1、傭金的計算：乙方傭金的計算以甲方確定的出售基準價為準，乙方出售的商品房價格若在甲方指定的基準價范圍內，則乙方沒有任何傭金；若乙方銷售的價格超出甲方制作的基準價，則按溢價部分計算乙方的銷售傭金，即甲方應按溢價部分的 50 %給乙方計提傭金。

2、傭金的結算：一次性付款的，房款付至總房款的95%后次月內甲方結算乙方應提的傭金；銀行按揭的銀行放款后次月內即向乙方提取應得傭金。傭金支付到乙方指定的銀行賬戶，乙方應向甲方開具完稅發票。第七條：銷售業績的確認

1、乙方必須通過傳真或其他書面形式，事先將其介紹的客戶姓名或名稱、預計抵達的時間等主要資料提供給甲方。乙方沒有事先傳真或書面通知的，不予確認。

2、若因特殊情況來不及傳真或其他書面形式告知的，在客戶抵達售樓中心之前，乙方應將客戶姓名或名稱等主要資料以電話通知甲方。

3、乙方推介的客戶在簽訂《商品房買賣合同》并按合同約定繳納房款后，甲乙雙方應依據《看房客戶確認單》簽署《成交確認單》。以上兩個確認單為甲方確認乙方銷售業績的文件依據。第八條：銷售控制

1、銷控由甲方負責。甲方應以傳真的形式及時向乙方通報銷售動態。

2、乙方應及時與甲方確認銷控。乙方對其推介的客戶應通過傳真或其他書面的形式預留房號。甲方收到乙方的傳真或其他文書后，可預留房及其房號3天,但是每套需支付不低于1000的預留金（預留金不予退還）。第九條：房款及相關費用的收取

乙方分銷代理銷售商品房的房款及相關費用均由甲方收取并支付到甲方指定的銀行賬戶。第十條：特殊費用的處理 因客戶違反《商品房買賣合同》而不予退還的定金或扣留的違約金，甲乙雙方另行協商處理。第十一條：甲方的責任

1、甲方應在簽訂本合同當日向乙方提交下列材料： ① 營業執照副本（復印件）及甲方的銷售委托書； ②本項目銷售所需的相關證照文件（復印件）；

③每套商品房的銷售價格表；④本項目銷售所需的每套商品房的面積、樓層高度、平面圖、套內設備等物業資料。

2、提供甲方能夠提供的辦理銀行按揭的相關文件（復印件）。

3、按《商品房買賣合同》的約定負責辦理已售商品房產權證的工作。

4、負責房屋價款及相關費用的收取工作。

5、按本合同約定支付傭金和費用。第十二條：乙方的責任

1、利用各種形式開展多渠道銷售工作。

2、在廣告計劃推廣及銷售過程中應如實介紹本項目，不得有違法或虛假、夸大、誤導購房者的行為，否則應承擔相應的責任。

3、未經甲方書面同意，不得擅自更改甲方所確認的商品房買賣合同書的內容。不得超越甲方授權向購房者做出任何承諾。特殊情況下，如確需對商品房買賣合同作出修改或補充，需事先征得甲方書面同意方可進行，否則應承擔由此產生的后果。

4、執行甲方制定的營銷策略。甲方確定給購房客戶的促銷讓利措施，乙方應如實給客戶。

5、乙方銷售價格必須嚴格執行甲方指定的價格表，銷售價格不得低于價格下限或高于價格上限。

6、乙方和乙方工作人員在代理本項目銷售工作中所發生或遭受的非甲方原因造成的損害，由乙方自行承擔。

7、乙方在代理銷售本項目的過程中，應妥善做好安全工作，確保購房客戶的人身財產安全。因乙方行為造成他人人身、財產之損害均由乙方負責。

8、乙方在代理銷售本項目過程中，不得收取、截留購房客戶的購房款項和任何款項。

9、組織和安排客戶實地考察并介紹本項目情況。第十三條：協調

甲乙雙方應各自指定一名代表，負責本合同履行的協調工作，包括通報情況，簽收、送達文書等。人員名單及具體職責雙方另行協定。第十四條：違約責任

1、若甲方不按本合同約定支付乙方傭金，每逾期一天，按應付金額的 0.2% 向乙方支付違約金。

2、若因甲方提供的資料不實或甲方無權委托銷售本項目而發生的一切糾紛均由甲方承擔相關責任。由此造成乙方無法代理銷售商品房的，不視為乙方違約。

3、若因乙方未按本合同約定進行分銷工作所產生的一切后果，均由乙方承擔。由此造成甲方損失的，應賠償甲方損失。

4、若乙方違反本合同約定收取購房客戶房款和費用，除立即支付甲方外，自乙方收款之日起至交付甲方之日止，乙方按收款額每日 0.2% 向甲方支付違約金。由此造成的其他損害由乙方承擔。

5、若乙方連續三個月未銷售一套房產或者沒有向甲方介紹意向客戶的，則甲方有權終止本合同。

第十五條：定義

1、售出

本合同所謂的售出系指：①產權人或產權人指定者與客戶已簽訂了正式的《商品房買賣合同》；②客戶一次性付款的，已收到客戶支付的95%以上房款；③客戶需辦理銀行按揭的，已交清首付；④客戶提供了銀行所需并認可的所有按揭貸款資料；⑤銀行已經放按揭款。

一次性付款同時滿足①②兩項的，銀行按揭同時滿足①、③、④、⑤三項的，為甲方確認乙方售出并予以結算傭金的必要條件。

2、價格表

本合同所指的價格表系指由甲方制定并提交乙方執行的記載本項目商品房銷售價格的文書，乙方不得擅自以低于“價格表”上記載的銷售價格代理商品房。第十六條：

1、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽名及加蓋雙方法人公章后即生效。

2、本合同一式肆份，雙方各執貳份。

3、本合同之附件為本合同之組成部分，與本合同具有同等效力。

4、本合同如有未盡之處，雙方另行協商簽訂補充合同予以完善。

5、因本合同發生的糾紛，雙方如不能協商解決，任何一方均可向本項目所在地有管轄權限的人民法院起訴。

6、本合同于年月 日簽。分銷代理協議書 甲方： 乙方：

乙方身份證號碼：（附復印件）甲乙雙方經友好協商，就乙方在指定區域內經銷甲方生產的 系列產品事宜，達成如下協議： 第一條：經營區域及經營期限

一、甲方授權乙方作為 系列產品 省 市總代理

二、經營期限自年月日至年月日 第二條：購銷方式

一、訂貨方式

1、乙方的每一筆訂單以傳真方式經雙方簽字確認，如有變動乙方須在 日之內提出申請，若超過日訂單將不予變動。乙方每筆訂單經確認后，甲方 天至 天內發貨，另有特殊原因電話通知，補專碼的天內給予發貨，甲方如需要推遲發貨須由甲方重新確認方可發貨。

2、如乙方在研討會期間需要訂貨預付%訂貨金。

二、送貨方式

1、雙方約定甲方采取運輸，運輸方式將貨物運輸至乙方指定地點。

2、運輸保險費及其他費用由乙方支付，甲方負擔生產地市區內的運費和倉儲費。

3、甲方發出的貨物自轉交乙方指定貨運站，貨運風險就轉至乙方，由乙方負責保險索賠。第三條：財務結算方式

一、每月回款

乙方按甲方制定的 年回款指標分解到每個月，甲方據此按月嚴格執行“信用額度發貨制”，如果乙方一個月未按規定回款，則甲方將考慮對乙方采取控貨措施。乙方連續三個月達不到月度回款額，則甲方對乙方采取作停貨整頓處理，直到乙方回款恢復正常后，甲方對乙方的發貨方解凍。

二、每月對帳

甲方每月日前，將上月的《對帳單》傳真給乙方，乙方核對無誤后，應于個工作日內簽字回傳甲方。若有誤差，乙方應于個工作日內，以書面形式通知甲方。否則，甲方將視同乙方為默認行為。

三、支持額度

甲方對乙方的支持額度按 年總業績的百分之十。如乙方需要加大支持額度，要以書面形式向甲方負責人提出申請，甲方根據乙方實際情況考慮是否給予加大支持額度。第四條：雙方承擔的義務

一、乙方有義務盡全力銷售己方的產品。

二、甲方發新樣品至乙方，如果新樣品在乙方市場出現滯銷現象，乙方應及時將市場情況反饋給甲方，甲方將聯系其他經銷商幫助乙方調貨，所需費用由乙方承擔（不予退貨）。

三、甲方發新樣品給乙方，沒補單的款式不予打折。

四、乙方年銷售款達到萬元。乙方如有達到銷售目標，并且款項全部還清，甲方將給予乙方銷售款的 作為回扣。

五、對于因生產質量問題而造成的不合格產品，甲方按照質量信譽三包范圍給予退、換，并承擔相應費用，具體程序如下：

1、乙方從各經銷點收回不合格產品，先整理出清單，列明貨號、顏色、銷售日期、具體原因、退回日期，傳真至甲方銷售部，經甲方確認后通知退回。若乙方退回貨物與清單不符時，甲方有權拒收。

2、對退回不合格品，乙方應妥善保存好鞋盒包裝，購貨發票，內存合格證和殘次原因標識，以便甲方銷售部核對，否則甲方有權不予受理。

六、由于乙方自身訂貨原因，造成的庫存積壓或缺貨責任，由乙方自負，但甲方可協助處理。若未經甲方許可，自行退貨、調貨，甲方可不予入帳。

七、甲乙雙方本著認真、負責的態度共同協商制訂本協議，雙方愿共同遵守。第五條：其他事宜

一、保密規定

乙方在分銷代理期間及終止經銷后，有義務為甲方做好保密工作（法律規定和行政命令除外），特別是產品開發、企業發展戰略、營銷策略等商業機密。

二、甲、乙雙方均可在本合同到期前天提出延長合同的申請，經雙方協商后可續簽合同。

三、在協議期限內，雙方均有權提出修改協議，并通知對方，經對方認同后可重新簽訂。若只有單方提出異議而對方不認同時，則應按原協議執行。

四、如甲乙雙方在執行本協議發生爭議時，雙方可在“平等互利”的原則下共同協商解決；若協商不成，則想甲方所在地的法院給予裁決。

本協議自簽訂日生效，一式兩份，雙方各執一份。未盡事宜，雙方另行協商解決。甲方：乙方： 代表人（簽章）：代表人（簽章）： 年月日年月日

簽訂地點：篇三：產品分銷代理合同書 馨之怡系列產品 產品分銷代理合同書

甲方：

乙方：

甲方系四川省區域內馨之怡系列產品的全權代理商，現為促進甲方馨之怡系列產品在四川省區域內的市場銷售，打造馨之怡國際品牌，謀求共同發展，本著“平等、互利、誠實信用”的原則，經雙方友好協商特簽訂如下合同：

第一條 區域代理、分支機構的設立。

甲方授權乙方為四川省_______________市（區、縣）馨之怡系列產品的全權代理商，乙方在該區域的市場運作費，工商注冊等費用由乙方負責、承擔。第二條 代理區域范圍。

甲方授權乙方的區域代理范圍為四川省_______________市（區、縣）所屬轄區域，本協議簽訂后甲方不得再與任何第三方簽訂四川省_______________市（區、縣）所屬轄區域的代理合同，四川省_______________市（區、縣）所屬轄區域由乙方獨自享有馨之怡系列產品的全權代理權。

第三條 代理期限。

本合同自________年____月____日至________年____月____日止，合同期限為____年。期滿后乙方如需續約雙方應另行簽訂產品分銷代理合同。第四條 乙方的銷售目標。乙方承諾第一年銷售目標為：________萬元（人民幣），第二年銷售目標為：________萬元（人民幣），第二年后按每年銷售額的____%遞增銷售目標，以此類推。第五條 乙方的權利。

1、乙方獲得甲方四川省區域內統一供貨價的權利。

2、乙方獲得本協議規定的獎勵和待遇。

3、乙方獲得甲方的指定區域授權代理認定書。

4、乙方享有本協議指定區域的唯一全權代理權。

5、乙方享有甲方新產品的樣品。

6、乙方享有甲方銷售技巧和幫助（甲方根據乙方的具體情況，派遣甲方專業骨干人員對乙方員工進行指導和培訓，幫助乙方掌握各產品的技術指標和性能，精通銷售技巧）。第六條 甲、乙雙方的責任和義務。

1、乙方應配合甲方進行市場管理，協助甲方拓展其它跨區域空白市場的區域分銷代理商，乙方也可在其它跨區域空白市場向甲方申請區域分銷代理權。

2、乙方應嚴格遵守全國統一（甲方指定）指導零售價和優惠價，甲方應負責監管乙方和其它分銷代理商遵守全國統一（甲方指定）指導零售價和優惠價，確保代理區域以及全國、海外市場的市場穩定和價格穩定。

3、甲方需根據市場的具體情況向總公司及時匯報并及時要求總公司保質保量的及時發貨，根據各分銷代理商建議市場需求情況，向總公司及時提出不斷改進更新產品質量，保證市場需求的建議。

4、乙方在本合同履行期間不得再代理或銷售與本合同產品類似或相似的產品。

5、如因產品出現質量問題所產生的法律責任和經濟賠償責任應由產品生產方（深圳市萬全兄弟科技開發有限公司）承擔，甲方不承擔任何責任。第七條 授權形式和結算方式。

1、授權形式

a、甲、乙雙方簽訂本合同后，乙方一次性向甲方完成________萬元（人民幣）訂購產品后即成為本合同指定區域唯一代理商。

b、甲方簽發給乙方的代理授權書，乙方不得轉讓或做其它用途。

2、結算方式：乙方向甲方訂貨時，乙方必須將貨款一次性轉至甲方指定的銀行賬號或以現金方式支付于甲方，款到甲方賬號或甲方收到現金后____天內甲方負責聯系總公司并發貨到乙方附近提貨點，長途（限汽車）運輸費由甲方（或總公司）負責，短途運輸費（到達乙方城市或提貨點后的轉運）由乙方負責，如乙方特殊要求快運或郵遞，其費用由乙方承擔。第八條 市場的管理

1、管理的目的

乙方應堅持在指定分銷代理區域銷售，嚴格遵守全國統一（甲方指定）指導零售價和優惠價，防止惡性價格競爭。確保甲方、乙方、總公司三方的合理利潤，維護甲方以及總公司的形象和信譽。

2、管理條例

a、堅持指定代理區域的銷售，禁止跨區域銷售。若乙方需在異地開設區域分銷代理或推薦他人在異地開設區域分銷代理，該代理點全部歸當地相應的區域分銷代理管理。

b、嚴格遵守全國統一（甲方指定）指導零售價和優惠價，禁止低價銷售（促銷活動除外，但需向甲方申請并經得甲方的同意）。

3、市場管理獎罰措施 a、獎勵：（1）遵守本合同規定的市場管理條例的區域分銷代理商可獲得獎勵；（2）配合甲方進行市場管理，協助甲方推薦跨區域的區域分銷代理可獲得獎勵。b、處罰：乙方若發生違法上述第八條第2款市場管理條例時，甲方有權對乙方進行以下處罰：（1）取消區域代理分銷資格；（2）根據情況停止供貨。（3）終止與乙方的產品分銷代理合同。第九條 發貨

1、乙方在確定進貨明細目錄后，提前一周將進貨計劃以書面形式傳真或發電子郵件給甲方。

2、由甲方聯系總公司將貨發到乙方指定要求運往區域分銷代理范圍以外所在地的長途（限汽運）運輸費由甲方（或總公司）承擔，短途運輸費（到達乙方城市或提貨點后的轉運）由乙方負責，如乙方特殊要求快運或郵遞，其費用由乙方承擔。第十條 違約賠償

1、如甲方違法本合同，乙方有權單方終止本合同，甲方并按照雙倍賠償對乙方的造成的實際經濟損失。

2、如乙方違法本合同，甲方有權單方終止本合同，乙方并按照雙倍賠償對甲方的造成的實際經濟損失。

第十一條 協議事項

1、對本合同有異議或發生本合同所定條款以外事項時，由甲、乙雙方協商解決。

2、本合同發生糾紛或一方違約、雙方應友好協商解決，協商不成時，由本合同簽訂地法院解決（甲方所在地）。

3、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

4、本合同經雙方蓋章、簽字、捺印后生效。

甲方（簽字或蓋章）： 乙方（簽字或蓋章）：

甲方代表（簽字）：

年

月 日 ：年月 日乙方代表（簽字）

第五篇：房地產分銷代理合同

恒亞國際家居購物廣場代理銷售協議

甲方：南通恒亞房地產開發有限公司

乙方：常州尺度房地產營銷策劃有限公司

一、甲方委托乙方負責銷售的項目及位置：

項目: 恒亞國際家居購物廣場（以下簡稱“該項目”）

位置:啟東市王鮑鎮新港工業集中區

二、本合同委托的該項目的規模：

建筑用地約21.00畝,委托銷售建筑面積約2.8萬㎡.三、合作期限：

1、本合同的合作期限自2011年10月28日至2012年4月27日止。期滿后，如雙方同意延續，需另訂補充協議。

2、在本合同的有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本協議履行。

四、合同委托內容：

甲方委托乙方就該項目作為__江蘇__區域（含南通及南通所有縣級城市）獨家銷售代理商, 銷售該項目現有全部可銷售面積。

五、甲方的責任

1、保證本項目銷售的合法性，負責提供項目相關資料。

2、甲方負責乙方到訪客戶的用餐，由甲方直接承擔。（客戶用餐人數由乙方發車前報備甲方）-1-

3、提供銷售所需契約空白文本等，配合乙方銷售。

4、按本合同的約定向乙方支付銷售代理傭金。

六、乙方的責任

1、合同期內，乙方負責對甲方項目在江蘇區域內進行分銷的組織及對甲方原有江蘇區的分銷進行統一管

理和銷售發團組織。

2、在合同期內，乙方不得組織客戶參觀本項目后順道參觀其他項目，一旦被甲方悉知，甲方有權終止本

合同的履行。

3、乙方負責催促客戶應繳的各項費用和必要的聯絡維護工作；負責收集整理按揭客戶的相關資料，確保

所需資料齊全。

七、有關銷售的各項事宜雙方共同約定：

1代理傭金結算時間

甲乙雙方本著互惠共贏的精神，共同約定銷售價格按照甲方提供的2011年9月25日制定的銷

售價目表銷售，如乙方有特殊情況銷售的，需甲方相關領導確認簽字后方可銷售。

代理傭金結算標準：

以乙方客戶繳納首付款到達甲方指定賬戶且簽《商品房買賣合同》后，作為乙方結算傭金的標

準，甲方3天內一次性結算乙方客戶到帳款部分的傭金，剩余傭金在客戶按揭資料齊全后的兩

個月內無論是否放貸均按期予以結算。（結算時將款項劃至乙方指定的帳戶，全國公私帳戶均

可）。

2代理傭金結算標準

合同期內：乙方累計簽約金額為2000萬元以下，則按照傭金基數12%結算.如乙方累計簽約金額為

2000萬元以上，則按照傭金基數13%結算（按照累計簽約金額計算）。

3代理傭金稅金

合同乙方結算傭金時如不提供甲方認可的傭金發票，甲方也可采取稅金代扣的方式執行，具體的標準為傭金的10%。

八、違約責任

1）乙方有以下行為的視為違約：乙方在整個代理期間的營銷推廣造成甲方名譽的嚴重損失，由乙方承擔，甲方有權從應付乙方款項中自動扣除；

2）甲方不按合同規定支付乙方代理服務費為違約。除應支付乙方代理服務費外，甲方應按日向乙方

支付應付代理傭金0．3%的違約金；

3）合同簽定后，雙方應共同遵守。任何違反本合同規定的行為均屬違約。如有違約，違約方應承擔

相應的違約責任，并且守約方有權要求違約方繼續履行合同義務，或由守約方提出單方面解除合同；

4）合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災等自然災害及戰爭等人力無法抗拒、不能預料

又不可避免的事件；破產等不視為不可抗力）而一方不能履行本合同的在取得有關部門的不可抗力的認

定后不視為違約。

九、其他

1）在甲方與成交客戶簽訂《商品房買賣合同》后，如發生糾紛導致該契約終止時，則甲方有權拒

絕向乙方支付該部分的代理酬金。否則，甲方有權日后在應向乙方支付的代理傭金中將該部分款項

予以扣除。

2）因客戶違約，導致甲方收取客戶已交的全部或部分定金時，甲方有權收取作為違約金。

3）合同期滿后，本合同自動終止。

十、爭議的處理

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，可向項目所在地人民法院提起訴訟。

十一、補充與附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

十二、合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起開始生效。有效期為 壹 年，本合同的合作期限自2011年10月28 日至2012年4月27日止。本合同正本一式_兩_份，雙方各執_一_份，具有同等法律效力。

（以下無合同內容）

甲方（蓋章）：南通恒亞房地產開發有限公司乙方（蓋章）：常州尺度房地產營銷策劃有限公司

代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

_____年____月____日_____年____月____日

簽訂地點：簽訂地點：