第一篇：房地產樓盤分銷代理協議書(住宅、商鋪)

[南寧第一城]項目分銷代理協議

甲方：（以下簡稱甲方）地址： 聯系電話： 傳真：

乙方：（以下簡稱乙方）地址： 電話：

傳真 ：

甲方為位于 南寧第一城 項目（項目總建筑面積：約1002667.07㎡，住宅建筑面積：約1142853.19㎡，商鋪建筑面積：約105000㎡，委托服務的住宅以下簡稱“該物業”）開發商集團公司下屬的子公司，乙方為專業房地產咨詢服務商，為實現最大的經濟效益，經雙方友好協商，甲方特此委托乙方為該物業的聯合咨詢服務、合作建房服務商，雙方訂立以下條款，以資雙方共同嚴格遵守。

一、乙方的權限

（一）工作范圍

乙方的權限為該物業聯合分銷代理服務期間的個人銷售代理服務工作。

（二）委托價格

1、委托物業價格：詳見各階段性價格表附件。

2、每一批次的委托價格及推售房源，以甲方簽字確認并加蓋公章的價格表及房號銷控表為準。

（三）客戶界定

乙方在銷售期間，所接待的客戶與甲方進行對接，提前一天將客戶的姓名、身份證號、電話號碼（保留前三位和后四位號碼）與甲方報備，來現場時再次登記并留客戶姓名和身份證號碼，甲方進行簽字確認。如已登記的客戶在乙方分銷合同期內20天內成交，都應屬于乙方的客戶成交，并同樣結算傭金，超過20天（不含20天）的成交的，將以后續接待人員為準和計提傭金。同時，甲方銷售人員在接待乙方客戶時，不可以要客戶通訊號碼或住址，同時也不可以給客戶留下聯系電話或者其他聯絡方式。

二、協議任務及協議期限

1.協議期限：自簽訂本協議之日起至住宅取得相關有效銷售證件后全部銷售完畢及所售物業完成銀行按揭、備案等手續為止（即達到待放款狀態）；如乙方無法完成相關委托任務的，則甲方有權終止合同（若因甲方因素造成延期除外）。2.協議任務

第一階段首批單位任務（即該物業1、9、10、11 #樓住宅任務）為：自簽訂本協議且雙方確認啟動之日起，于2015年12月31日前每月完成不低于10套住宅，(以繳納首期款和簽訂《商品房買賣合同》為準）。

3.后續各委托任務周期視第一階段任務完成情況另定。

三、甲方權責 1

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1、提供該物業進行開發所需有關合法有效法律文件及政府批文的復印件給乙方，負責解答客戶對物業的疑問和咨詢。

2、甲方保證該物業進行開發及銷售的合法性，若因證件、批文不清、政策不允許等，所發生的任何糾紛所產生的責任均由甲方承擔。

3、提供該物業的設計圖紙、技術指標文件，提供本項目周圍環境及土地使用情況、建設情況及交通狀況等資料和文件。

4、負責安排與客戶簽署相關合同協議。

5、負責辦理房產備案及銀行貸款資格審核所需材料的辦理及收集。

6、符合辦理銀行按揭貸款購房條件的，安排和解決買家申請銀行按揭、公證（若需要）、辦理房產證等手續。

7、負責提供接待/咨詢中心且中心內部水電、電話、寬帶須到位。

8、安排專人負責客戶購房款項之收取，并向客戶開具票據，負責相關稅費等。

9、在收到乙方提供的分銷代理服務建議時，甲方應在7天內就乙方建議作出答復，并以甲方簽字或蓋章形式認可為準。

10、若甲方未能在指定日期提交并履行以上責任，則該物業銷售代理服務開展工作日期相應順延，造成一切損失由甲方承擔。

11、若乙方工作組在服務期間工作不到位，未能達到甲方要求的，甲方有權終止合作關系。

四、乙方權責及服務范圍

1.由專業人士組成項目工作專組負責該物業的銷售代理工作。

2.負責制定該物業分銷服務計劃及策劃推廣并按市場情況及銷售代理進度調整計劃。3.負責客戶前往該物業現場視察。

4.協助甲方與購房客戶簽訂《認購書》及《商品房買賣合同》等文件,并協助甲方收集客戶材料及辦理銀行按揭等手續。

5.定期或應甲方要求向甲方匯報銷售代理工作及進展情況。

6.乙方負責項目工作專組人員（乙方部分）的工資、提成及福利及各種人員培訓費用等。7.因委托服務過程中乙方獲得收益而產生的稅費由乙方承擔； 8.乙方有義務配合甲方處理項目銷售過程中產生的客戶糾紛；

9.乙方須在甲方授權范圍內進行業務拓展，不得擅自越權執行未經甲方簽批的任何推廣和銷售以及明令禁止的內容，由此造成的法律和經濟糾紛由乙方全部承擔，同時甲方有權單方終止合同和作出相應的經濟處罰，包括扣除質押金。

五、費用的承擔

（一）由開發商承擔的費用

1.負責所有銷售賣場的建設和現場己方團隊運作管理費用。

（二）由乙方承擔的費用

1.該物業策劃推廣需支出的所有外圍拓展費，包括（乙方人員工資福利、通訊、交通，住宿、設外展點、發布會費用等，組織來現場看房等所有費用）；

六、分銷代理服務費

本協議約定的分銷代理服務所產生的費用，雙方約定按照以下方式進行分配:

（一）銷售代理服務: 1.按甲方要求，負責與客戶簽訂《認購書》及《商品房買賣合同》或其他文件，并收集客戶信息及材料；

2.在合同約定的時間內，協助甲方通知客戶按合同的要求補齊后續各項購房款；

3.若提前銷售的，在項目取得預售證后，協助甲方負責客戶換簽正式的〖商品房買賣合同〗。4.本協議第四條約定的其他事項。

（二）服務費用 2

PAGE 3 1.服務費由甲方于客戶交納首期款時跟客戶全額收取，收據或相關交款憑證由甲方出具給客戶。2.乙方因提供服務費可獲得住宅400元/㎡，商鋪800元/㎡ 的傭金，計算方式如下表（計提依據：計提傭金=乙方自行完成住宅銷售面積×400元/㎡，商鋪銷售面積×800元/㎡）；

注：每月2次結傭，每次均按住宅250元/㎡，商鋪500元/㎡結算，每月按自然日計算（1-30號）。3.服務費結算方式為客戶已付清首期款和簽訂合同且咨詢服務費全額到賬。乙方于每月15日提交1-15號，每30日提交16-30的服務費結算單給甲方，乙方需開具收款收據給甲方。甲方將于收到服務費結算單5個工作日內結算費用給乙方，結算公式為：應結可結款=應結可結算住宅面積*40元/㎡*（1-10%），商鋪面積*800元/㎡*（1-10%）（乙方須質押10%傭金給甲方）。

七、質押金

為確保乙方服務的質量，乙方需將其所獲取咨詢服務費中的10%質押給甲方，質押金于每次與乙方結算時直接扣除，甲方須開具質押金收據給乙方；質押金于該完成房產備案和銀行按揭手續后，按乙方完成辦理銀行按揭的套數和面積，分批次退還給乙方。

八、關于退房的處理

1.如當該物業取得預售許可證后銷售的，但凡有客戶退房的，甲方將退房不退款，如有客戶提供相關有效憑證證明是由乙方在銷售服務環節的工作失誤造成的，則由乙方負責承擔相關的法律和經濟責任。

2.若在該物業未取得預售許可證前銷售的，若非開發商原因，而有客戶要求退房的，咨詢服務費作為已完成服務的費用原則上不予退還，若必須返還的，甲方有權從乙方質押金或后續服務費中扣除（如乙方及時將該所退房號售出的，將不扣除費用和不計提服務費），咨詢服務費退還工作由乙方與客戶協商處理；若因開發商不履約等原因造成客戶退房的，咨詢服務費作為已完成服務的費用原則上不退還，但乙方須無條件配合甲方妥善處理好客戶退房事宜，且咨詢服務費退還工作由乙方與客戶協商處理。

九、法律責任

1.甲方須保證其所提供的項目開發和銷售文件和資料真實、合法、有效，否則，由此引起的一切責任和損失均由甲方承擔。

2.乙方在策劃推廣和代理銷售活動中，須根據甲方所提供的文件/資料對客戶作如實的宣傳、報道及解釋。因乙方的言行引起的誤導、欺騙、夸大等不實后果所導致的法律責任和有關損失均由乙方負責，情況嚴重者，甲方有權單方終止合作和追究乙方相關的法律和經濟責任。

3.在委托期間，因甲方的過錯導致乙方或他人的損失時，應由甲方承擔賠償責任，有關的糾紛訴訟由甲方負責處理；因乙方的過錯導致甲方或他人的損失時，由乙方承擔賠償責任，并負責處理有關的糾紛或訴訟，同時甲方有權單方終止合作和追究乙方相關的法律和經濟責任。

4.乙方須嚴格遵守聯合代理分銷服務管理制度，若乙方出現有惡意與其他分銷團搶客、串通甲方工作人員搶客以及惡意排擠其他分銷團體等等的，甲方將視情節嚴重程度進行處理，情節較輕者將作罰款（每次2000元以上）和嚴重警告，情節嚴重者將作罰款（每次10000元以上）和終止合作。

5.乙方如果未能依本協議第二條完成協議任務的，甲方可以單方終止本協議而不屬于違約。

十、特別約定

1.乙方為聯合分銷服務商，為規范和統一現場銷售管理，確保整個項目銷售工作的順利推進，乙方須在銷售現場安排己方工作人員配合所帶客戶的確認和交接工作，并由甲方現場管理人員簽字確認報備，現場配備人員的所有費用均由乙方自行承擔；

2.乙方不得在項目及接待中心附近1公里范圍內設置工作人員攔截市場客戶，一經發現將作嚴重警告和罰款處理，重犯行為的，將作進一步嚴肅處理；

PAGE 3 3.乙方不得在項目周邊2公里范圍內同時代理銷售其他房地產項目，否則甲方有權終止合作和進行相應處罰；

4.乙方結算時憑甲方簽章的客戶確認單為準，若乙方不能提供相關結算憑證的，將不計提費用；

十一、違約責任

如乙方未能完成各周期內約定的銷售任務的，甲方有權單方終止合作，雙方均可作無違約終止合作和結算（未結算的質押金將扣留作甲方后續服務費用）；

十二、其它條款

1.甲、乙雙方對本協議均有保密之責任；任何違約方負責有關泄露本協議資料而引致對方之經濟損失。

2.若因甲方或遇到不可抗力原因（例如戰爭、經濟或房地產政策變化、臺風及暴雨等），影響本物業不能按推廣合作建房計劃推出，則甲、乙雙方可另行協商調整有關合作建房計劃。

3.在本合同執行期間，如有因股東變更、產權交易等原因導致甲方委托乙方服務的合作建房物業產權方改變的，甲方除應支付乙方咨詢服務費，還應向新產權方說明本合同的有效性及延續性，甲方應保證新產權方繼續遵守本協議的有效約定。

4.協議終止時，甲方仍須支付乙方已簽訂合同的咨詢服務費，且支付期限不得遲于書面通知終止合約后的七個工作日；乙方收到上述有關服務費用及與甲方交接工作物料后才能撤場。

5.本協議未盡事宜，各方友好協商解決，可另行簽訂補充協議，而補充協議與本協議具同等效力。6.本協議在履行過程中所發生的糾紛和爭議，各方應友好協商解決，協商不成時，任何一方可將爭議提交物業所在地法院裁決。

7.本協議壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份，雙方蓋章及經授權代表簽字后生效。

甲方： 乙方：

授權代表(簽章)： 授權代表(簽章)：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

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第二篇：房地產分銷代理合作協議書

商品房分銷代理合同 委托方（以下簡稱甲方）：公司地址：代表人：受托方（以下簡稱乙方）：公司地址：代表人：

為了共同開辟甲方房產在的銷售市場，甲、乙雙方本著互惠互利，誠實信用的原則，根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，經友好協商，就甲方委托乙方分銷（以下簡稱該項目）的有關事宜，經過充分協商，達成以下協議。

一、分銷代理項目概況 名稱：

位置：

占地面積：；總建筑面積：。

銷售范圍：本項目所有可售面積約為平米，可銷售套數套。

委托乙方銷售的面積數、套數經甲方核實并經乙方確認后，由雙方于項目開盤前以書面形式附于合同后作為本合同的附件，與本合同有同等法律效力。

二、代理期限、范圍、內容及工作標準

1、乙方分銷代理期限、范圍及內容：

1）、乙方從年月日起至年月日止，分銷代理本

項目。

2）、甲方授權乙方為（項目名稱）在（區域）獨家分銷商。

3）、在本合同有效期內，甲方為乙方出具授權委托書（附件一），乙方的業務范圍及代

理權限僅限授權委托書及本合同有關規定范圍。

2、乙方所代理工作的標準

1）、項目分銷渠道由乙方根據項目狀況進行深入市場調查研究，并根據甲方項目進程

組織異地購房團隊參觀選房。

2）、乙方分銷渠道工作對甲方規劃設計、工程管理和房屋銷售尤其商業物業的銷售、招商工作起到引導作用。

3）、建立雙方溝通機制，并制定《客戶購房確認單》（附件2）。

4）、乙方所實施的分銷渠道工作，能為甲方項目銷售上解決慢銷或滯銷問題。

三、甲方的權利及義務

1、甲方保證該項目的合法性和真實性，若客戶購買房產的實際情況與其提供的材料不

符合或產權不清，所發生的糾紛由甲方負責。

2、在合同生效之日起三日內，甲方須向乙方提供項目相關資料。如售樓書，銷講資料，宣傳單頁及《認購書》、《商品房買賣合同》、《國有土地使用權證書》、《建設用地規

劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》

等相關項目資料復印件。

3、甲方有義務保證本項目對外公開的價格與提供給乙方購房者的價格一致，若有折扣

優惠亦應一致，甲方應將該項目的價格明細表提交給乙方，該價格表經甲方簽字并

蓋章生效。如甲方對價格進行調整，則甲方需以書面形式通知乙方。

4、甲方對乙方人員進行該項目必要的專業培訓，培訓方式可通過書面、電話或直接至

現場等方式進行。甲方有義務將工作中需告知乙方的主要情況告知乙方，并安排專職人員每天與乙方相關人員對接。

6、甲方協助乙方完成購房團在甲方項目參觀、選購和簽約、收款等各項接待程序，并

保證現場的接待質量。在購房客戶簽訂《商品房買賣合同》的過程中，如遇到特殊

情況，客戶要求在異地簽約的，甲方給予積極配合。

7、甲方不干涉乙方在本合同約定范圍內的銷售工作，但甲方有權進行監督，以保證項

目及企業的品牌形象。

8、在委托期內，甲方免費提供廣告宣傳物料。負責提供外市（孝義市以外）看房客戶的交通費用。乙方日常的推廣費用由乙方自行承擔。但大型的推廣活動（如房展會、酒店推廣會等）可由乙方提出方案，經甲方批準后，費用由甲方承擔，具體合作方

式由雙方商議后簽訂補充協議確認。

9、甲方及時透明的協助乙方做好銷售過程的各項工作和客戶歸屬業績確認等工作并按

合同約定向乙方支付分銷代理費。

四、乙方的權利及義務

1、乙方須成立專業的銷售隊伍，由專人負責此次購房專線推廣及看房選購的全程接待

工作。

2、乙方應遵守甲方提供并經甲方簽章確認的合同樣本及相關銷售文件，乙方不得超越

甲方授權向購房客戶作出任何承諾，引起相關的法律責任由乙方負責。

3、乙方應根據甲方提供的該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸

大、隱瞞或虛構項目情況，并派專人負責與甲方日常業務工作的協調和聯系，并做好看房后的跟進成交工作。

4、每次完成看房行程后，須將售樓現場看房情況反饋給甲方，雙方應及時確認銷售情

況。

5、乙方應當保證專業人員的服務質量，所有專業人員必須是經嚴格考核并合格的工作

人員。

6、乙方在分銷渠道銷售活動中，應當維護和提升甲方的企業形象，不得以任何方式實

施有損甲方企業形象的行為。

7、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業機密，未經甲方書面認可，乙方有義務保密

并保證不得告知第三方，如有泄露，一經核實,甲方有權按國家相關法律法規追究乙方責任。

8、乙方有權介紹有實力的房地產代理公司加盟聯席代理，均為乙方的二級代理，乙方

二級代理通過乙方與甲方成交的均算乙方的客戶，傭金全部結算給乙方，由乙方另行按雙方約定分配給二級代理。二級代理公司由乙方統一管理，并只對乙方負責。

9、簽訂本合同后甲方應對乙方推薦的客戶即時進行統計，若甲方欺騙或隱瞞乙方已成交客戶與回款，乙方可單方解除本合同，并要求甲方賠償所有損失。

五、銷售業績歸屬界定

甲乙雙方應本著誠實誠信、公平公正的原則，來明確雙方合作業績歸屬問題。乙方客戶按卡識別，并在到訪時請現場簽署《客戶到訪確認書》確認客戶到訪情況，待乙方客戶成交后甲方給乙方出具《客戶購房確認單》，雙方憑甲方出具的《客戶購房確認單》

結算乙方代理傭金。

六、分銷代理傭金、結算標準

1、代理傭金按照基礎傭金和跳點傭金分別計算。基礎傭金為銷售合同金額的4%。跳點

按照任務量按月考核后發放。

2、基礎傭金和跳點傭金的計算方式：

3、甲方支付給乙方的銷售代理傭金比例按乙方推薦成交客戶所簽訂的《商品房買賣合同》中的合同房款計算。

4、一次性付款客戶在簽訂《商品房買賣合同》并按合同約定支付全額房款后，甲方按

約定比例向乙方支付該業務乙方應得全額傭金。分期付款客戶在簽訂《商品房買賣合同》并按合同約定支付首期房款后，甲方按約定比例向乙方支付該業務乙方應得全額傭金。銀行按揭付款客戶在簽訂《商品房買賣合同》交完首付款后，甲方按約定比例向乙方支付該業務乙方應得全額傭金。

5、分銷代理傭金以按筆支付和按月支付兩種方式進行，乙方每售出一套，成交確認后

三日內按照基礎傭金結算，跳點傭金按月支付，當每月月底將成交明細向甲方遞交，甲方在收到提交明細后三個工作日內完成核對并確認，并在確認后三個工作日內支付給乙方上月應支付的傭金。

七、違約責任

1、甲、乙雙任何一方不得擅自解除合同，若甲方因非乙方原因擅自解除合同，需向乙

方賠償分銷代理所產生的一切費用及違約金；若乙方因非甲方原因擅自解除合同，需向甲方賠償違約金。

2、甲、乙雙方任何一方如有違反本合同之相關約定的，均視為違約，違約方須向守約

方賠償經濟損失和承擔由于違約所造成的其它責任。

3、甲方逾期支付分銷代理傭金超過15天，應每天向乙方支付違約金，違約金的標準為

應付分銷代理傭金總金額的20％。

八、其他

1、本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法

律效力。

2、經雙方共同確認的相關會議紀要均可作為合同的附件，并具備同等法律效力。

3、本合同經雙方簽字蓋章后生效。合作期間，若一方因故需提前終止合同，須提前15

天書面通知對方，并經雙方協商討論解除本合同。

4、本合同在履行過程中如發生爭議，雙方友好協商解決；協商不成的，向合同簽訂地

人民法院提起訴訟。

5、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份。

甲方：

法定代表人：

經辦人：

電話：

傳真：

簽約日期：

乙方： 法定代表人： 經辦人： 電話： 傳真： 簽約日期：

附件一

授權委托書

委 托 方：

法定代表：

受 托 方：

法定代表：

茲授權公司為我公司銷售代理商，僅授權在以下權限內開展業務。

受托權限：

1、代理樓盤：

2、委托代理區域：

3、代理業務范圍：在委托代理區域內對外宣傳、推介代理樓盤，尋找意向客戶并促成其成交，嚴格按我公司提供的商品房買賣合同樣本填寫，并協助委托方辦理貸款及交接房工作。

4、受托方的所有對外宣傳及承諾均以委托方蓋章或簽字確認的文件資料為有效。

5、委托代理期間，受托方僅以自己公司的名義實施銷售代理行為，在委托代理區域內可以進行分銷拓展。

6、委托代理期限：月日至月樓盤提前銷售完畢或合同終止，該授權自行終止）。

7、本授權委托書經委托方代表簽字蓋章即生效，同時委托方對此授權保持更正權。

授權方：

代表人;

年月日

第三篇：房地產分銷代理（范文）

房地產分銷代理

市場分析房地產產品和分銷渠道一個房地產一般有幾個代理商？一或兩年？錯了，答案是n.近年來，隨著房地產市場，“購買”連續擠壓，合格的房地產買家購買越來越少。鎖意向客戶已成為競爭的焦點的主要開發者在茫茫人海。反映在市場上，這是一個“廣撒網”、“撒大網””已成為流行的分布模型。只有15，今年已與海南

一些開發商簽訂分銷協議，幫助開發商出售通過外圍通道。”只有上月簽署了一三個地產代理傭金的銷售網站保持在同一水平。”這位官員說，上個月一個黨組織了一個攀枝花的旅游，現場房地產交易超過10單位，房地產開發商都相當滿意。

二手房中介在海南已成為眾多開發商一手房銷售渠道，分布格局的房地產超過的性質，前者是完全相同的。”臺灣交通大學徐敏，主任房地產營銷代理在銷售領域或項目的主要渠道銷售，經銷實際上相當于周圍的渠道，開發商應嘗試市場壓力增加。

折射物業銷售壓力分布納入主流模式

委托代理獨家代理來自房地產開發商出售給聯合代理，和多個機構，發展 聯合代理商和經銷商的模式的時候，事實上，反映了越來越大的壓力，我國的房地產市場。”對出現的分布格局，現在基本上已經買房子合格買房子，房地產市場的買家，有資格的人越來越少，在這種情況下傳統的“場外”的銷售模式不再適用，采取主動鑄造廣泛凈分布模型的出現。

房地產銷售的下降將是不可逆轉的時間，以及如何有效對接的對接有效買家買家，發展是一個系統工程。本欽地產營銷總監戎夷認為，在短期內不太可能扭轉局勢的房地產市場。建立了廣泛的銷售渠道，相當于布下大網交流項目信息更廣泛，涵蓋范圍更廣的屏幕上找到潛在客戶，“人海戰術的“跑贏市場的趨勢，“未來的這種多參與分配或將成為主流模型的房地產經紀人。”

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第四篇：分銷代理協議書

分銷代理協議書

甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）法定代表人： 法定代表人： 地址： 地址： 聯系電話： 聯系電話： 傳真： 傳真：

甲、乙雙方本著互惠互利的原則，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規的規定，就甲方委托乙方代理銷售 偉業·氧立方1期、偉業·氧立方2期、偉業·萊茵半島、偉業·西城國際 項目事宜，經雙方協商一致，特達成以下協議，以資雙方共同遵守。第一條：委托銷售方式

在本協議有效期內甲方指定乙方為 偉業·氧立方1期、偉業·氧立方2期、偉業·萊茵半島、偉業·西城國際 項目 周口市（所轄省份：河南省）之非獨家分銷代理商。第二條：銷售價格

乙方分銷代理銷售商品房的價格由甲方確定,銷售價格及銷售政策與 偉業·氧立方1期、偉業·氧立方2期、偉業·萊茵半島、偉業·西城國際 項目的現場售樓中心銷售價格及銷售政策一致。

項目銷售價格調整權歸甲方，乙方在銷售過程中不得自行改變所代理商品房銷售價格。甲方可視市場情況，對該商品房價格進行調整，甲方在雙方合作期限內實施商品房價格調整前，需提前2個工作日以書面形式告知乙方。

第三條：合同期限

1、甲方委托乙方代理銷售商品房的期限：自 2014 年 3 月 28 日起至 2015 年 3 月 27 日止。協議期滿前10日甲方雙方可協商續簽本協議。

2、自本協議簽訂之日起，如因乙方工作失誤原因，導致甲方以三次書面函件形式對乙方工作發出投訴或警告后，甲方有權單方面解除雙方所簽署之所有合作協議。

3、在本協議所規定合作期限內，除出現在本協議規定范圍內的違約情況外，任何一方不得單方面終止本協議。第四條：費用

1、乙方為甲方服務之工作人員工資、福利等費用均由乙方自行承擔；

2、乙方代理銷售區域的項目推廣費用均由乙方獨自承擔，推廣內容、方式和費用情況應事先以書面形式告知甲方，甲方有權制止有損甲方及其項目形象的推廣行為；

3、乙方負責組團至甲方海南銷售項目所在地，甲方負責接、送機服務，甲方按其制定標準給予成交客戶差旅費用補貼。

第五條：傭金計算及結算

1、甲方在每月15日前按乙方上月完成總銷售合同額的 5 %向乙方計提傭金，結款前，乙方向甲方開據同等金額的發票。

2、一次性付款客戶在簽訂正式商品房買賣合同并將全額房款付清后方可列入當月傭金計算；分期付款客戶在簽訂正式商品房買賣合同后，按商品房買賣合同相關約定當月實際付款金額計算傭金。

3、如非甲方原因造成客戶退房，而乙方已計提的傭金，甲方將在下個月乙方傭金中扣回，不足部分由乙方向甲方補足。第六條：銷售業績確認

1、乙方必須通過傳真或其他書面形式，事先將其介紹或組團的客戶姓名、聯系方式、預計抵達時間等主要資料以簽章后的《客戶到訪資料單》書面提供給甲方。經甲方書面確認后乙方方可發團。

2、甲、乙雙方應依據《客戶到訪資料單》簽署《成交確認單》。以上兩個確認為甲方確認乙方銷售業績的文件依據。

3、甲、乙雙方本著誠信、互利的原則，業績歸屬以現場首次接待登記購房人（或購房委托人）并由甲方簽字確認為準，在雙方合同約定的合作期內，凡經簽字確認并簽約成交的，應視為乙方的業績；雙方以第一時間傳真《客戶到訪資料單》相互確定為核定依據。若已經簽訂購房協議的客戶，在簽訂正式合同時經甲方同意更名者，不因更名而影響乙方業績的確認。凡是乙方帶往甲方銷售現場并成交的客戶(包括后續跟蹤成交的客戶)均屬乙方客戶。第七條：銷售控制

1、雙方合作期內，甲、乙雙方指定專人負責銷控對接工作。

2、乙方在客戶下定前應及時與甲方確認銷控。乙方在其推薦的客戶支付訂金后（訂金支付到甲方指定的銀行賬戶），應通過傳真或其它書面的形式預留房號。甲方確認客戶訂金到賬并收到乙方的傳真或其它文書后，乙方10個工作日內安排客戶看房、轉大定或簽約，超過10個工作日，預留房號自動取消，若有特殊情況需延續保留房源，可向甲方提出申請。第八條：房款及相關費用的收取

乙方分銷代理銷售商品房的房款（該房屋購房所涉及的款項，預約金除外）由客戶統一匯入甲方指定的開戶

銀行、賬戶。第九條：甲方責任

1、甲方應在簽訂本協議后7個工作日內，向乙方提供本項目銷售所需的相關營銷資料。

2、甲方遵守與乙方推薦客戶所簽署的協議文件、法律文書的全部條款。向乙方所提供的文件必須真實有效，如有虛假由甲方自行承擔相應法律責任。

3、甲方應積極配合、協助乙方完成購房團在甲方項目參觀、選購和簽約、收款等各項接待程序，并保證現場的接待質量。

4、按本協議相關條款之約定，如期支付乙方的傭金。第十條：乙方責任

1、雙方合作期內，乙方應利用各種形式開展多渠道銷售工作。

2、雙方合作期內，乙方廣告推廣及銷售物料設計應嚴格按照甲方所提供之設計稿或文案進行制作與宣傳，未經甲方書面確認不得有任何改動；乙方在營銷過程中不得有任何違法或虛假、夸大、誤導購房者的行為，否則乙方應承擔相應法律責任。

3、雙方合作期內，未經甲方書面同意，乙方不得擅自更改甲方所確認的商品房買賣合同書的內容。不得超越甲方授權向購房者作出承諾。特殊情況下，如確需對商品房買賣合同作出修改或補充，需事先征得甲方書面同意方可進行，否則乙方應承擔由此產生的相關的法律責任。

4、乙方銷售價格必須嚴格執行甲方指定的價格表及優惠政策。

5、乙方及乙方工作人員在代理本項目銷售工作中所發生或遭受的非甲方原因造成的損害，由乙方自行承擔。

6、乙方在代理銷售本項目的過程中，所推薦或組團客戶應服從甲方安排之行程同時妥善做好安全工作，確保購房客戶的人身財產安全。因乙方行為造成他人人身、財產之損失均由乙方負責。

7、乙方在代理項目過程中，不得收取、截留購房客戶的購房款項和任何款項。

8、乙方應盡力協助并促成客戶簽訂房屋買賣合同的締結，協助辦理銀行按揭等手續和相關工作。

9、信守甲方提供的有關本項目的商業機密，非經甲方同意不得將有關資料擅自公開或泄露給他人，不得損害甲方和本項目形象。第十一條：違約責任

1、若因甲方提供的資料不實或甲方無權委托銷售本項目而發生的一切糾紛均由甲方承擔相關責任。

2、若因乙方未按協議約定進行分銷工作所產生的一切后果，均由乙方承擔。由此造成甲方損失的，應賠償甲方的損失。

3、乙方在營銷過程中產生的違規、違法及糾紛等行為一律與甲方無關，后果自負。第十二條：其它

1、本協議自雙方法定代表人或委托代理人簽名及加蓋雙方公章后即生效；

2、本協議一式四份，甲方三份，乙方一份，均具有同等法律效力。

3、本協議如有未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議均具有同等法律效力；

4、因本協議發生的糾紛，雙方如不能協商解決，任何一方均可向本項目所在地人民法院提起訴訟。

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托代理人：

簽訂日期：

開戶行： 戶名： 賬號：

委托代理人： 簽訂日期： 開戶行：

戶名：

賬號：

第五篇：“萬泉蘭庭”樓盤分銷代理協議書

“萬泉蘭庭”樓盤分銷代理協議書

甲方：海口科語置業服務有限公司（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

為有效促進“華盛家苑”---‘萬泉蘭庭’樓盤推廣銷售事宜，甲乙雙方在平等誠信、互惠互利的基礎上，經友好協商就甲方委托乙方在江西南昌分銷代理“萬泉蘭庭”樓盤達成如下協議：

一、委托項目概況

1、名稱：萬泉蘭庭

2、地點：海南省瓊海市豪華西路

3、開發商：海南億泉房地產開發投資有限公司

二、委托方式及內容

1、委托內容：甲方委托乙方分銷代理“萬泉蘭庭”事宜。

2、委托權限：甲方委托乙方在江西南昌代理其海南省瓊海市“萬泉蘭庭”項目的分銷事宜。

3、委托期限：自本合同簽訂之日起至2009年12月31日

三、雙方的責任與義務

甲方的責任與義務

1、保證該項目銷售的合法性，向乙方提供有關“萬泉蘭庭”樓盤銷售所需的文件及資料。具體為：提供有關銷售所需的項目文件、資料復印件以及宣傳單。

2、負有行使銷售監督、協調之職權，對本合同所約定的條款負相關法律責任。

3、積極配合乙方與購房客戶簽訂《商品房買賣合同》的工作等。

4、積極配合乙方做好銷售過程中的配合和客戶歸屬業績確認等工作，按時支付乙方銷售代理傭金。

5、不私下與乙方所聯系的客戶達成協議交易，應避免一切可能損害乙方利益的事情。

本合同共3頁

6、向乙方提供分布銷售價格表，及時反饋自銷信息，以避免出現重復訂房的情況。如遇特殊情況，如客戶要求在異地簽訂《商品房買賣合同》的，應給予乙方積極配合。

7、甲方不再在乙方地區與任何他方簽訂分銷代理合同。乙方的責任與義務

1、向甲方提交公司營業執照復印件（加蓋公章），提供法人證明書或法人委托書。

2、妥善保管甲方提供“萬泉蘭庭”樓盤銷售相關文件與資料，不外泄、遺失，在本合同雙方約定的銷售期滿后，完整交還甲方。

3、不得超越雙方書面確定（認）的銷售文件內容進行銷售，不得超越甲方授權范圍向購房客戶作出任何承諾，如若違反，應承擔其法律責任給予甲方經濟賠償。

4、嚴格執行甲方所制定的銷售價格以及折扣優惠辦法，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式超出甲方制定的銷售價格及優惠折扣，不得以甲方名義額外收取客戶任何費用。

5、強化人員培訓，熟讀項目樓盤資料，在南昌地區不少于40家連鎖房屋中介銷售店鋪，全面鋪開本樓盤銷售業務，做好客戶接待和推廣工作。

6、做好銷售過程中與甲方的配合工作，及時確認客戶歸屬業績，及時反饋銷售信息，避免發生重復訂房情況。定期召開甲乙雙方銷售工作專項會議。

7、自行負責銷售代理過程中所發生的客戶接待、職員工資、食宿、廣告宣傳、交通等費用。

8、乙方不得承接海南省瓊海市“萬泉蘭庭”項目以外樓盤的分銷代理業務。

四、銷售折扣

1、折扣優惠辦法：根據銷售市場行情適時制定折扣優惠辦法，最終以甲方簽字加蓋公章的優惠文件為準，如有變化，另作商議，如有特殊情況，超出統一優惠折扣標準，須提前征得甲方同意后方可辦理，否則無效。

2、乙方所介紹的客戶確定購買房屋后，每戶可享受1000元人民幣的機票補助。

五、乙方代理傭金結算原則、傭金標準及支付辦法

1、甲方按乙方當月實際成交的房屋總房款額的3%結算傭金（銀行按揭除外）。傭金結算時，乙方承擔傭金部分的稅費，并向甲方出具完稅發票。

2、傭金支付條件及方式：一次性及分期付款客戶在簽訂《商品房買賣合同》交完房款后，甲方給予乙方全部結算傭金給乙方。按揭客戶在簽訂《商品房買賣合同》交完首付款，銀行貸款額發放到開發商賬戶后，甲方給予全部傭金給乙方。

本合同共3頁

3、傭金按月結算，乙方每月20日前將上月達到結算傭金條件的，遞交書面請款申請，甲方收到乙方請款申請核對無誤后15個工作日內，支付乙方傭金。

4、甲乙雙方應本著誠信、互利的原則，業績歸屬以首次接待登記為準，雙方以第一時間傳真客戶名單相互確定為準。如果客戶確由乙方組織接待促銷成功，而該客戶以其他名義簽訂購房合同，業績歸屬乙方。

六、違約責任

1、違反合同約定的，或故意隱瞞、延滯行為的，應賠償對方的損失。

2、甲方若逾期支付乙方本合同約定費用，為逾期一天，賠償應付金額的萬分之五給乙方。

3、關于業績歸屬界定，如有發現故意隱瞞行為，經查證屬實的，違約方應向另一方支付應付居間傭金2倍的違約金。

4、如果乙方對客戶進行虛假介紹或欺詐行為，造成甲方名譽、經濟損失的，乙方除經濟賠償外，甲方有權單方終止合同和追究其法律責任。

5、因不可抗力造成的經濟損失，由雙方各自承擔。

七、其他事項

1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方簽字蓋章即生效；

2、雙方合作期間若發生爭議，可通過協商、仲裁或訴訟方式進行處理解決。

3、本合同簽訂后，任何一方無權單方面修改，未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，并與本協議具有同等的法律效力。

甲方（簽章）乙方（簽章）

簽訂日期： 年 月 日

本合同共3頁 3