第一篇：房地產分銷渠道代理合同(確定版)

強強聯手

合作共贏

銷售渠道代理合同

甲方：

乙方：

一、項目情況

項目名稱：

項目位置：

銷售房源：

項目目前所推出的所有房源。（具體信息詳見房源信息表）

二、合作期限：

自

年

月

日至

年

月

日。

三、合作內容及合作價款：

1、合作內容：

甲方現委托乙方在合作期限內為該項目提供拓客服務，乙方在甲方的全權管理下展開工作。乙方應在本合同簽訂后 日內按照甲方要求組建團隊完畢并進入工作狀態。

2、成交傭金：

乙方拓展客戶向甲方交付房屋渠道服務費，購買100㎡以下的戶型，向甲方交納2萬元房屋渠道服務費，可享受總房款優惠4萬，購買100㎡以上的戶型，向甲方交納3.5萬元房屋渠道服務費，可享受總房款優惠7萬，且與售樓部付款方式按期到位的優惠政策可疊加，甲方在簽署《認購協議書》或《商品房買賣合2 強強聯手

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同》后將該費用返還給乙方作為傭金。

3、結算方式：

乙方“渠道分銷團隊”拓展的客戶在簽訂《認購協議書》或《商品房買賣合同》并交納首期房款后視為成交；甲方在客戶成交并于雙方核實無誤后7日內將“渠道分銷團隊”應得傭金（扣除相關管理費用后）劃入乙方指定賬戶。

4、管理費用：

乙方客戶成交后，費用結算時乙方向甲方支付總結算金額的15%-17%作為“管理費用”；該“管理費”用于團隊培訓、考核、團隊激勵、團隊建設等方面使用。

每月30日前甲乙方對各“渠道分銷團隊”規定下月銷售任務，當月“渠道分銷團隊”完成規定銷售任務的，管理費用按照15%標準扣除；當月未能完成規定銷售任務的，管理費用按照17%標準扣除。

5、保證金制度：

各“渠道分銷團隊”進駐案場開始拓展業務前須向甲方（）交納3.5萬元費用作為“保證金”。

6、保證金的退還：

“渠道分銷團隊”與甲方合同到期，雙方不續約情況下工作交接完畢；在甲方核實無誤后3日內將保證金退還“渠道分銷團隊”。

“渠道分銷團隊”在合同履行期間由于自身原因被開發商或甲方清場、辭退的所繳納保證金不予退還。

7、退房時渠道服務費的退還規定

如“渠道分銷團隊”拓展客戶成交并取得渠道服務費后發生客戶退房情況，3 強強聯手

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則應在客戶退房情況發生后3日內將渠道服務費退還甲方；如未能按時退還費用則該筆費用將于“渠道分銷團隊”下一套成交渠道服務費中扣除。

四、甲方的權利及義務：

1.提供關于服務項目所需的有關資料，包括：項目簡介、房源銷控、平面圖、戶型圖、面積、價格等。保證現有銷售政策能長期有效執行。

2.簽訂合同后，甲方有義務針對乙方銷售團隊進行綜合培訓，讓乙方銷售團隊更好了解產品信息。

3.甲方人員負責收取客戶認籌金、定金與房款，并負責辦理按揭客戶的銀行貸款及購房合同的備案、交房事宜。

4.甲方負責保證該項目的開發、建設和銷售的合法性，申辦有關銷售之法律規定批文和手續，并以法律或法規認可之程序進行銷售認購。

5.及時提供乙方所需的各類資料及政府批文，并確保所提供資料的真實性、合法性、準確性和完整性。

6.項目整體監控，協調項目相關溝通工作，銷售現場管理及客戶事宜協調。7.按本合同約定的時間、方式、金額向乙方支付成交傭金。8.因甲方原因造成客戶退房的，乙方傭金不退。

五、乙方的權利及義務：

1.乙方要安排公司人員對項目信息以及銷售政策進行集中培訓。2.未經甲方同意，乙方不得將甲方提供的資料及文件泄露給第三方。

3.乙方必須要以甲方的銷售口徑為準，不得超越甲方授權向客戶做出任何承諾，不能對客戶隱瞞、夸大項目情況。4 強強聯手

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4.乙方在工作開展過程中需向甲方匯報乙方公司在項目對外宣傳上的文字及圖片內容，其內容不得損害甲方的企業及產品形象，5.乙方承諾：乙方及乙方工作人員具有履行本協議的資質，并確保服務行為符合國家與地區相關法律法規。在本協議約定范圍內，根據甲方所確定的條件（售價、折扣、付款方式、銷售手冊之內容、認購方式、銷售策略、促銷及本協議條款等）完成有關接待、銷售、認購、推廣及宣傳活動，在此過程中不得有夸大、隱瞞、欺詐、抬價、擅自收傭、虛假或過度承諾、挪用客戶資料、收取客戶服務費等行為。

6.乙方保證積極配合甲方項目市場策劃、銷售工作，按照有關法律規定和本合同約定為甲方提供拓客服務，對甲方所委托事項按時、保質、準確完成，不得以任何理由拖延，影響整體工作。

7.乙方須按照甲方提供的流程、制度、質量表格文件執行。所有關于銷售價格、銷售策略、銷售組織、銷售資料、銷售收費、對外宣傳口徑等工作都需要經過書面確認，乙方才能組織實施。未經甲方書面確認的，視為甲方沒有授權乙方，乙方不得擅自實施，因此而產生的法律和經濟糾紛，一概由乙方承擔；因此導致甲方依法須向客戶承擔賠償等責任的，甲方有權向乙方追償。

8.乙方承諾對甲方書面告知的本項目現狀條件和情況完全知悉并認可，無任何異議。

9.甲方有權及時對乙方所提交的策劃思路、策略、建議、報告分析等工作文件、策略、管理企劃，提出修改意見或建議，并隨時查詢乙方工作情況，乙方及時予以配合。

10.乙方應按照雙方同意之決定嚴格執行。如乙方對有關項目市場策劃、銷售各方面的策略和執行決定有異議，乙方應及時以書面形式提出；如甲方堅持原決定5 強強聯手

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不變，應以甲方之決定為標準執行。

11.除甲乙雙方協商外，乙方自行負擔其根據本協議約定履行相應義務導致的一切開支和責任。

12.乙方履行本合同的行為如因乙方操作不當觸犯相關法律、政策及要求，由乙方自行承擔由此引起的一切法律責任，并同時賠償甲方遭受的全部損失。13.如乙方不能按照甲方的節點要求完成相應的目標及標準，甲方有權利隨時終止雙方合作。

六、其它：

1、如因不可抗力（地震、自然災害、戰爭、政府行為），導致甲乙雙方任何一方不能履行本合同時，本合同自動終止，雙方互不承擔給對方造成的任何損失。

2、若無正當原因，合同一方未履行合同條款，另一方有權解除本合同，且有權要求對方承擔造成的任何損失。

3、本合同終止時，甲乙雙方尚未結算完畢的事項，由甲乙雙方按本合同的規定繼續進行結算。

七、合同期間如發生爭議，雙方協商解決，協商不成依法向甲方項目所在地人民法院提起訴訟。

八、廉潔條款：乙方不得接受甲方職員的家屬或者親友從事與合同相關的業務。乙方應當通過正常途徑開展相關業務，不得為獲取某些不正當利益，甲方發現乙方有違反本條款或者采用不正當手段與甲方人員騙取渠道服務費用等做法，甲方有權根據具體情節和造成的后果追究乙方責任，并對乙方進行200000元人民幣（大寫：貳拾萬元整）的罰款。6 強強聯手

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九、本合同未盡事宜，甲乙雙方協商簽訂補充協議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式三份，甲方一份，乙方一份，泛亞機構一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：

乙方：

法定代表人： 合同經辦人： 電話：

通訊地址：

日期：

****年**月**日

法定代表人:

合同經辦人:

電話:

開戶銀行:

賬號:

賬戶姓名：

通訊地址:

營業執照編號:

日期：年

月

日

第二篇：房地產分銷代理合同

恒亞國際家居購物廣場代理銷售協議

甲方：南通恒亞房地產開發有限公司

乙方：常州尺度房地產營銷策劃有限公司

一、甲方委托乙方負責銷售的項目及位置：

項目: 恒亞國際家居購物廣場（以下簡稱“該項目”）

位置:啟東市王鮑鎮新港工業集中區

二、本合同委托的該項目的規模：

建筑用地約21.00畝,委托銷售建筑面積約2.8萬㎡.三、合作期限：

1、本合同的合作期限自2011年10月28日至2012年4月27日止。期滿后，如雙方同意延續，需另訂補充協議。

2、在本合同的有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本協議履行。

四、合同委托內容：

甲方委托乙方就該項目作為__江蘇__區域（含南通及南通所有縣級城市）獨家銷售代理商, 銷售該項目現有全部可銷售面積。

五、甲方的責任

1、保證本項目銷售的合法性，負責提供項目相關資料。

2、甲方負責乙方到訪客戶的用餐，由甲方直接承擔。（客戶用餐人數由乙方發車前報備甲方）-1-

3、提供銷售所需契約空白文本等，配合乙方銷售。

4、按本合同的約定向乙方支付銷售代理傭金。

六、乙方的責任

1、合同期內，乙方負責對甲方項目在江蘇區域內進行分銷的組織及對甲方原有江蘇區的分銷進行統一管

理和銷售發團組織。

2、在合同期內，乙方不得組織客戶參觀本項目后順道參觀其他項目，一旦被甲方悉知，甲方有權終止本

合同的履行。

3、乙方負責催促客戶應繳的各項費用和必要的聯絡維護工作；負責收集整理按揭客戶的相關資料，確保

所需資料齊全。

七、有關銷售的各項事宜雙方共同約定：

1代理傭金結算時間

甲乙雙方本著互惠共贏的精神，共同約定銷售價格按照甲方提供的2011年9月25日制定的銷

售價目表銷售，如乙方有特殊情況銷售的，需甲方相關領導確認簽字后方可銷售。

代理傭金結算標準：

以乙方客戶繳納首付款到達甲方指定賬戶且簽《商品房買賣合同》后，作為乙方結算傭金的標

準，甲方3天內一次性結算乙方客戶到帳款部分的傭金，剩余傭金在客戶按揭資料齊全后的兩

個月內無論是否放貸均按期予以結算。（結算時將款項劃至乙方指定的帳戶，全國公私帳戶均

可）。

2代理傭金結算標準

合同期內：乙方累計簽約金額為2000萬元以下，則按照傭金基數12%結算.如乙方累計簽約金額為

2000萬元以上，則按照傭金基數13%結算（按照累計簽約金額計算）。

3代理傭金稅金

合同乙方結算傭金時如不提供甲方認可的傭金發票，甲方也可采取稅金代扣的方式執行，具體的標準為傭金的10%。

八、違約責任

1）乙方有以下行為的視為違約：乙方在整個代理期間的營銷推廣造成甲方名譽的嚴重損失，由乙方承擔，甲方有權從應付乙方款項中自動扣除；

2）甲方不按合同規定支付乙方代理服務費為違約。除應支付乙方代理服務費外，甲方應按日向乙方

支付應付代理傭金0．3%的違約金；

3）合同簽定后，雙方應共同遵守。任何違反本合同規定的行為均屬違約。如有違約，違約方應承擔

相應的違約責任，并且守約方有權要求違約方繼續履行合同義務，或由守約方提出單方面解除合同；

4）合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災等自然災害及戰爭等人力無法抗拒、不能預料

又不可避免的事件；破產等不視為不可抗力）而一方不能履行本合同的在取得有關部門的不可抗力的認

定后不視為違約。

九、其他

1）在甲方與成交客戶簽訂《商品房買賣合同》后，如發生糾紛導致該契約終止時，則甲方有權拒

絕向乙方支付該部分的代理酬金。否則，甲方有權日后在應向乙方支付的代理傭金中將該部分款項

予以扣除。

2）因客戶違約，導致甲方收取客戶已交的全部或部分定金時，甲方有權收取作為違約金。

3）合同期滿后，本合同自動終止。

十、爭議的處理

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，可向項目所在地人民法院提起訴訟。

十一、補充與附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

十二、合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起開始生效。有效期為 壹 年，本合同的合作期限自2011年10月28 日至2012年4月27日止。本合同正本一式_兩_份，雙方各執_一_份，具有同等法律效力。

（以下無合同內容）

甲方（蓋章）：南通恒亞房地產開發有限公司乙方（蓋章）：常州尺度房地產營銷策劃有限公司

代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

_____年____月____日_____年____月____日

簽訂地點：簽訂地點：

第三篇：房地產分銷代理合同

房地產代理銷售合同

甲方（被代理方）：

地址：

法定代表人：

電話：

傳真：

郵編：

甲乙雙方經友好協商，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發的（以下稱該項目）事宜，在互惠互利的基礎上達成以下合同，并承諾共同遵守。

一、定義

1.1.代理銷售，是指乙方依照訂立的商品房代理銷售合同，乙方以房地產開發商的名義對外銷售該項目項下房屋，按本合同約定收取代理服務費的行為。

1.2.銷售底價，是指本合同書中經甲乙雙方書面確認的《一房一價表》中的對外最低銷售價格。

1.3.銷售溢價，是指在代理過程中超出了原確認的銷售價格，超出部分的銷售價格為溢價。

1.4.銷售成交總金額，□是指開發商與客戶簽訂商品房預售/銷售合同中約定的房屋成交價格。

□是指開發商與客戶簽訂《認購書》中約定的房屋成交價格。

二、代理銷售項目的概況

2.1.項目名稱：（暫定名），本項目名稱變更并不影響本合同之效力。

2.2.項目地址：位于省市區路。

2.3.項目類型：□普通住宅□別墅□商業□寫字樓□其他。

2.4.乙方受托代理銷售該項目，代理范圍為_________________________，經批準的全部可售建筑面積共約平方米，其中可售住宅面積約平方米，可售商鋪面積約平方米。具體詳見甲方提供的價目表（即《一房一價表》）。

2.5.該項目應取得土地使用權證、房地產權證、預售許可證等文件，甲方于簽署合同當日備份至乙方。

三、合作方式及期限

3.1.代理方式為分銷代理銷售。雙方明確，甲方授權乙方為銷售代理商負責代理銷售該項目項下房屋。

3.2.代理銷售期限為：自年月日起至年月日止。

3.3.代理期限屆滿，雙方視具體情況再行協商后續合作事宜，并以書面形式確認。

四、聲明和保證

4.1.甲方向乙方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內：

1）甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規定、在其企業法人營業執照規定的經營范圍內行事的能力；

2）甲方保證該項目及項下房屋合法產權且權屬清晰，具備合法的預售或銷售條件，且完成相應上市預售或銷售之相應手續，并應乙方要求將相關證明文件于簽署合同當日備份至乙方。

4.2.乙方向甲方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內： 乙方（代理方）： 地址： 法定代表人： 電話： 傳真： 郵編：

1）乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規定、在其企業法人營業執照規定的經營范圍內行事的能力；

2）乙方應甲方要求將相關證明文件于簽署合同當日備份至甲方。

五、甲方的權利與義務

5.1.甲方權利：

1）有權確定該項目宣傳口徑，審定對外發出的書面信息資料。

2）有權決定及調整該項目及項下房屋的單位售價。

3）有權決定商品房預售/銷售合同文本條款內容和補充條款的內容，并簽署該合同。

4）有權收取購房定金、購房首付款等購房款項。

5）有權指定貸款銀行。

6）有權監督乙方整個代理銷售過程。

5.2.甲方義務：

1）制作物業模型、透視圖、樓書、售樓處、樣板房等供乙方在售樓時使用，并承擔相關費用。

2）提供該項目的戶型平面圖、裝修標準、各戶型銷售面積、商品房預售合同范本等相關文件及宣傳資料。

3）提供價目表（即《一房一價表》）。若銷售信息變動時，甲方應及時以書面形式通知乙方。

4）負責商品房預售/銷售合同的簽訂蓋章和合同登記、銀行按揭、產證辦理等工作，并委派財務人員負責收取定金、房款及開具收據或購房發票。

5）保證若客戶購買的房屋的實際情況與其提供的材料不符或產權不清或房屋質量存在問題，所發生的法律風險、糾紛與賠償和其他責任應由甲方承擔。

6）據實確認乙方的代理銷售業績，并按本合同規定按時支付代理服務費用。

六、乙方權利與義務

6.1.乙方權利：

1）本合同一經生效，乙方即成為經甲方授權的該項目的代理商，該項目項下房屋若成功銷售，有權按本合同規定按時收取代理服務費用。

2）處理該項目對外客戶聯絡和安排相關銷售業務，有權在甲方授權范圍內及甲方認可的宣傳口徑下對客戶進行銷售推介工作。

6.2.乙方義務：

1）發布房源信息，尋找合適的購房者，盡力促進該項目銷售。

2）根據甲方的要求，積極斡旋，協助甲方與購房者洽談，促成交易。

3）協助甲方簽署該項目的認購書、商品房預售/銷售合同等認購文件，并協助對購房合同條款向認購者做出合理合法的解釋。

4）按照甲方提供的該項目及項下房屋銷售信息進行銷售。乙方不得私自收取購房者任何形式的定金或房款。

5）對所介紹客戶的成交價格及其它相關交易信息保密。

七、客戶確認方式及有效期

7.1.客戶的確認方式：

乙方推介或組織的客戶且已產生購買意向的（即與開發商簽訂認購文件及交付定金），應由甲方授權代表、乙方授權代表、乙方客戶共同簽署《客戶確認單》，即該客戶視為乙方推介成功的客戶。

7.2.客戶的有效期：

本合同履行期內已經甲方確認的乙方介紹之客戶依然有效，若該客戶在履行期外最終成交購買該項目項下房屋的，甲方仍按本合同約定向乙方支付代理服務費。

八、代理服務費及支付

8.1.雙方約定代理服務費的計算方式如下（合同委托銷售期限內）：

乙方銷售完成標準為甲方與客戶簽訂商品房預售/銷售合同等證明買賣關系已經成立的合同后，甲方應依約向乙方支付代理服務費。代理服務費由現金獎及傭金兩部分組成，按套計算。

現金獎按每套房屋為________元計算。

傭金按照每套房屋的銷售成交總金額的____%計算，即傭金=該套房屋的銷售成交總金額×______％。

8.2.代理服務費支付條件：

1）甲方與客戶簽訂商品房預售/銷售合同等證明買賣關系已經成立的合同后，當月甲方應向乙方支付現金獎。

2）客戶采用一次性付款的，開發商與客戶簽訂商品房預售/銷售合同后，當月甲方應向乙方支付該套房屋的全額傭金。

3）客戶采用商業或組合貸款或分期付款的，開發商與客戶簽訂商品房預售/銷售合同且首期房款（不低于貸款銀行發放貸款要求的首付比例）到達開發商賬戶后，當月甲方應向乙方支付該套房屋的50%傭金；剩余50%傭金于客戶辦理完貸款手續并銀行放款至開發商賬戶后支付至乙方。

8.3.代理服務費的支付方式

1）代理服務費按月結算，即每月對上月內代理銷售成功的房屋按照8.1、8.2標準結算。

2）乙方每月5日前向甲方提交上月的結算清單，甲方在5個工作日內對結算清單進行審核，經甲方書面確認后乙方提供代理服務費的發票；逾期不書面通知乙方的，視為對乙方提供的結算清單已審核確認。

3）甲方應當自收到發票之日起5個工作日內將每期應付的代理服務費匯至乙方指定銀行賬戶。

4）甲、乙方各自按照國家的有關稅收規定負擔相關稅費。

九、客戶退房及購房違約的情況

1）若客戶原因導致認購書、商品房預售/銷售合同等認購文件終止或解除的，客戶的定金被甲方沒收或向甲方支付違約金的，甲方應向乙方支付該違約金的50%作為代理服務費，乙方不再收取其他費用。

2）因甲方原因導致認購書、商品房預售/銷售合同等認購文件終止或解除的，則視為乙方銷售成功，甲方應按照第八條約定支付乙方代理服務費，但是再次出售該套房屋的，乙方不再收取其他費用。

3）因乙方原因造成客戶終止或解除商品房預售/銷售合同，則乙方不得收取代理服務費。

十、費用和獎勵

1）客戶看房的交通費用由甲方承擔，甲方根據乙方提供發票或憑據于產生后1個月內支付至乙方賬戶。

2）其他費用_____________________________________________________________________________

十一、合同的變更、終止、解除

1）雙方協商一致，可以變更本合同。本合同的變更應當采取書面形式。

2）合同期滿，本合同終止，但雙方應履行相關義務。若需續約的，雙方應以書面形式確認。

3）若乙方提前完成代理事項的，本合同自乙方完成代理事項并經甲方確認之日起終止。

4）雙方協商一致，可以解除本合同，并辦理書面解除手續。

5）本合同履行期間，若出現下列情況，甲方可解除合同：

a.乙方代理銷售過程中存在嚴重欺詐、隱瞞行為，足以影響甲方聲譽和形象的；

b.乙方代理銷售過程中非法向客戶收取本合同約定之外的款項，足以影響甲方聲譽和形象的。

6）本合同履行期間，若出現下列情況，乙方可解除合同：

a.甲方不依約支付代理服務費用的；

b.該項目及項下房屋權屬不清或質量存在問題或不具備合法的預售或銷售條件的。

7）本合同終止或解除的，雙方應在終止或解除之日起7日內結清代理服務費及相關費用

十二、違約責任

1）甲乙雙方應嚴格履行本合同，如發生違約情形，違約方應向守約方承擔違約責任。

2）甲方應按本合同約定向乙方支付代理服務費，如逾期30日未支付，乙方有權向甲方要求支付應付代理服務費30%的違約金。

3）本合同執行過程中，因一方違反本合同致使本合同提前終止，不免除違約一方的賠償責任。在本合同代理期內，若任何方擅自提前終止合同，應向對方按未銷售物業銷售底價確定的總金額的_______支付合同違約金。

4）任何一方對于在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下造成的延誤或不能履約均可免責，但必須采取一切補救措施以減小損失并應向對方提供證明。

十三、授權代表及通知

13.1.授權代表及其職責

1）甲、乙雙方確認以下地址及授權代表作為聯系地址與收件人：

甲方授權代表：_______________________身份證件____________________________________

職務：_______________________________聯系電話____________________________________

在代理銷售過程中，凡需甲方簽字或蓋章確認的任何文書，包括但不限于《客戶確認書》、協議等乙方提交的文書，均由該授權代表協調、辦理、簽署。該授權代表簽署的文書對甲方具有法律效力。甲方變更授權代表應書面通知乙方，否則視為未變更。

2）乙方授權代表：_______________________身份證件____________________________________

職務：_______________________________聯系電話____________________________________

在代理銷售過程中，凡需乙方簽字或蓋章確認甲方提交的文書均由該授權代表協調、辦理、簽署。該授權代表簽署的文書對乙方具有法律效力。乙方變更授權代表應書面通知甲方，否則視為未變更。

13.2.通知

任何方發生聯系地址變更都應當及時以掛號郵件方式通知對方，任何一方均應積極履行義務，變更方不通知對方造成相應后果的，變更方承擔相應法律責任。

向一方送達的任何文件或通告，如以掛號郵件的方式寄往一方上述地址或變更后的地址，在寄出5個工作日后，將視為已送達收件人；如以快遞的方式送達該等文件或通告，于投遞快遞當日將視為已送達收件人，于對方接到一方發出的變更其地址的通知之前，該方地址仍以先前地址為準。甲方向乙方發出的文件或通告，送至該地址也視為已經送達。

十四、爭議解決及其他

因執行本合同發生爭議，由甲乙雙方協商解決。協商不成，任何一方可以向合同簽訂地的人民法院起訴。

本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商，可另行簽訂補充協議，授權代表簽署的須經公司追認。該補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議所規定之內容與本合同所規定之內容相抵時，以補充協議所規定之內容為準。本合同正本一式肆份，甲方執貳份，乙方執貳份，自雙方蓋章后生效。

十五、附件

下列文件應被認為是組成并理解和解釋為本代理合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件一《客戶確認單》

附件二《一手傭金對賬單》

附件三《一房一價表》

附件四 甲乙方權利證明文件及項目營業執照、預售許可證

甲方：乙方：

2011年月日2011年月日簽訂于上海徐匯

第四篇：房地產分銷代理合同

分銷代理合同

委托方：

（以下簡稱“甲方”）

地址： 法定代表人：

受托方：

（以下簡稱“乙方”）

地址：

法定代表人：

為了共同開辟甲方房產在全國范圍內的銷售市場，甲乙雙方本著互惠互利、誠實信用的原則，根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、行政法規的規定，經友好協商，就甲方委托乙方分銷代理（非獨家）

【

】商品房事宜（以下稱本項目），達成以下協議，以資雙方共同遵守。

第一條：分銷代理項目概況

甲方委托項目是位于。現委托乙方分銷代理該項目對外銷售（具體可售房源詳看附件），向甲方推薦購買客戶。

項目名稱：【

】

項目地址：

第二條：分銷代理權限

甲方委托乙方為本項目的分銷代理商，即在本合同約定的日期內由乙方分銷代理銷售房屋，在分銷代理合同有效期內，甲方應向乙方出具分銷代理的授權委托書（見合同附件）并由乙方懸掛于其經營場所的顯著位置，具體的分銷代理權限范圍以分銷代理合同及授權委托書有關規定范圍為準。

第三條：商品房銷售價格

乙方分銷代理銷售商品房的計價方式為按建筑面積計算，其價格由甲方確定，并由甲方

指定人員簽字。

第四條：分銷代理的期限

乙方自

****年**月**日起至

2017

年 12 月

日止分銷代理本項目。代理銷售期限到期后，雙方可協商續簽。

第五條：代理服務費的計算及結算

1、代理服務費是指乙方履行本合同后所應獲得的報酬，代理傭金按總房款的6%計算。

2、不用開服務費發票，直接扣除代理傭金的10%用于代替服務費發票。

3、成交調點：1-4套內6%個點，5-8套內7%個點，8套以上8%個點，按一年四季度計算。

4、代理服務費的結算：分銷代理服務費按日結算，成交后乙方合算代理服務費明細向甲方提出書面請款申請，甲方在收到乙方請款申請后的 7個工作日內核給予結算。服務費為一次結算。傭金結算在客戶簽署《商品房買賣合同》并支付完畢全款時。

4、甲方將代理服務費支付到乙方指定的銀行帳戶，乙方指定銀行賬戶信息：

開戶行：

賬戶名：

賬

號：

5、完整有效、并加蓋甲方公章的客戶確認單是甲方結算的唯一依據。

6、甲方支付代理服務費以收到客戶支付的款項為前提。

第六條：銷售控制

銷控由甲負責，負責報銷售動態、階段性優惠政策，特價房源等。

第七條：房款及相關費用的收取

1、乙方代理銷售商品房的房款由甲方收取。

2、在分銷代理期間所有房源，乙方不得擅自以自己名義與購房者簽訂《認購書》或《商品房買賣合同》，所有收款渠道由甲方負責，如乙方違約私簽合約另售房源，甲方有權要求乙方結清所有款項，承擔相應的法律責任并解除合約。

第八條：甲方的權利和義務

1、甲方應在簽訂本合同當日向乙方公示下列材料，確保項目的合法性：

1.1、營業執照副本（復印件，加蓋公章）；

1.2、企業法人身份證復印件（加蓋公章）；

1.3、預售許可證復印件（加蓋公章）；

2、甲方按照雙方商定的方案，負責現場銷售物料的制作；

3、協助乙方成交客戶的收款和銀行按揭工作

4、代理服務費結算申請工作；

5、甲方應指定（000）先生/女士，作為甲方的聯系人，簽字人，協助做好乙方的管理工作，配合現場處理突發的發生；

6、嚴格遵守雙方的合同約定。

第九條：乙方的權利和義務

1、利用自身的市場、營銷網絡等條件有針對性地進行銷售策劃、廣告宣傳，并派送發放 由甲方設計與印制的宣傳資料、售樓書，利用各種形式開展甲方項目房產的推介活動。并定期向甲方匯報階段性的推廣方案及成果；

2、在銷售過程中應如實介紹本項目，不得有違法或虛假、夸大、誤導購房者的行為，也 不得向擬購房者作出超過甲方承諾范圍外的承諾，否則承擔由其造成的全部責任，甲方因此承擔責任，甲方有權向乙方追償。

3、乙方和乙方工作人員在代理本項目銷售工作中所發生或遭受的非甲方原因造成的損害，由乙方自行承擔。

4、乙方在代理銷售本項目的過程中，應妥善做好案場安全工作。

5、組織和安排客戶實地看房并介紹本項目情況。

6、乙方在簽訂本協議時應向甲方提供以下資料：

1）營業執照復印件（加蓋公章）

2）企業法人身份證復印件（加蓋公章）

3）企業稅務登記許可證復印件（加蓋公章）

4）企業組織機構代碼證復印件（加蓋公章）

5）企業開戶行賬號復印件（加蓋公章）

第十條：協調 甲乙雙方應各自指定一名代表，負責本合同履行的協調工作，包括通報情況，簽收、送達 文書等。

甲方指定人員

，乙方指定人員。

第十一條：合同

1、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽名及加蓋雙方公章后即生效。

2、本合同一式貳份，甲方執壹份，乙方執壹份，均具同等法律效力。

3、本合同如有未盡之處，雙方另行協商簽訂補充協議予以完善。

4、因本合同發生的糾紛，雙方如不能協商解決，任何一方均可向甲方所在地有管轄權限的人民法院起訴。

5、本合生效后雙方在沒有前提約定的情況下，不得單方面違約解除合同，違約者應向被違約者支付造成的一切經濟損失。

（簽字頁）

甲方（蓋章）：

法定代表人（授權委托人）：

負責人：

聯系方式：

郵政編碼：

傳真號：

簽約時間：

乙方（蓋章）：

法定代表人（授權委托人）：

負責人：

聯系方式：

郵政編碼：

傳真號：

簽約時間：

年

月

簽約地點：

日

第五篇：房地產分銷代理合同

分銷代理合同

委托方(甲方)： 營業執照號碼： 地 址： 聯 系 電 話： 代理方(乙方)： 證 件 號 碼： 地 址： 聯 系 電 話：

根據國家有關法律法規，經甲乙雙方友好協商，甲方委托乙方負責甲方名下的位于 項目的分銷代理事宜，達成如下協議，以資共同遵守。

第一條、委托項目

甲方委托乙方分銷代理的項目位于，項目名稱（以下簡稱該項目），委托范圍包括該項目：。

第二條、合作期限

本合同自簽定之日起生效，至 年 月 日止。如需終止本合同，甲乙雙方均須提前七日以書面形式告知對方，告知七日后并征得對方書面同意回函后本合同自動終止。合作期滿，經雙方友好協商，可續簽本合同。

第三條、甲方的責任和義務

1、甲方對該項目擁有完全的所有權。

2、已取得該項目為合法銷售之商鋪的相應證明文件。

3、甲方負責該項目的策劃和推廣工作，并負責向乙方提供本項目的宣傳物料。

4、購鋪客戶所繳付的定金均由甲方收取，并由甲方向購鋪客戶開據收款收

據與辦理相關財務手續。

5、甲方承擔本項目的宣傳推廣費用及配合客戶拓展產生的看樓車、飯局營銷招待費、外出宣傳差旅費、項目宣講場地費、宣傳物料等所有費用，如需產生以上費用乙方需提前向甲方進行書面審批。

6、甲方負責現場接待或指定銷售代理機構現場接待乙方推薦客戶并與購鋪客戶簽署《認購協議書》和《 商品房買賣合同 》以及辦理后續的按揭、交鋪、辦證等所有工作。

7、甲方同意乙方組織同業機構分銷轉介，并由乙方向同業機構支付分銷費用。

8、甲方承擔因本項目《 商品房買賣合同》條款所帶來的一切法律和經濟責任。

第四條、乙方的責任和義務

1、乙方通過電商、CALL客、同業機構轉介、派單、圈層活動等各種拓客方式組織客戶到訪委托項目案場，并轉交給甲方或甲方指定代理機構提供接待、咨詢、交易等服務，乙方派駐銷售專員配合甲方或甲方指定代理機構做好客戶的服務工作。

2、3、乙方承擔電商活動產生的線上網絡媒體推廣費用及CALL客的費用。乙方負責培訓銷售團隊向客戶講解甲方房地產項目相關信息，充分開發客戶和提高看鋪的效率，并負責協調出來購鋪活動中出現的各種問題。

4、5、乙方如組織外圍銷售推廣活動應事先征得甲方同意。

乙方保證為甲方所進行的推廣活動不得超出甲方提供書面資料上的承諾范圍，不得對外作出與甲方提供資料不符的承諾。

6、在銷售過程中，乙方不得以甲方名義收取客戶所付的購房款，應指導客戶將購房款交由甲方財務部或存入甲方指定帳號。

7、乙方的推廣機構及其指定推廣人員不得作出欺騙、欺詐、虛假承諾等損害甲方房地產項目及公司形象與利益的事情。

8、乙方不能以甲方名義收取定金和房款。

9、乙方可派銷售人員陪同自身推介之客戶到該項目現場售樓處，客戶接待前，由甲方指定人員與乙方銷售負責人為乙方做書面確認，雙方各自存檔備查，客戶確認后，現場講解、解答客戶疑慮、引導看鋪等程序由甲方或甲方指定代理機構負責。

10、乙方應協助甲方或甲方指定代理機構與客戶簽訂《認購協議書》和《商品房買賣合同 》。

第五條、分銷代理服務費及支付方式：

1、分銷結算依據以客戶繳納定金為依據，在客戶繳納定金后則視為乙方成交。

2、本合同的傭金為分銷代理服務費。

2、傭金按照合同簽約面積 600元/㎡ 方式結算，即合同簽約面積×600元/㎡。

備注：1）、客戶繳納定金并簽定認購協議書，即視為乙方完成本套房屋的銷售。

2）、以甲方與買受人簽訂《商品房買賣合同》并付清所有購鋪款項為結算依據，甲方根據實際成交金額及相應的代理費率向乙方支付傭金，每月結算一次。

3）、分銷代理費乙方應向甲方提供甲方所在地稅部門認可的發票。

4、乙方于每月的1日前提交前一個月的成交結算單；甲方需配合乙方于每月的5日前完成前一個月的成交結算單的核對和確認；乙方于每月的 10日之前將前一個月經雙方確認的成交結算單及發票送至甲方，甲方在當月 15號前向乙方支付。

5、如因甲方原因造成客戶退鋪，甲方仍應按本協議約定乙方支付相應的傭金。如因乙方原因造成客戶違約，則乙方不得收取傭金，已經收取的，應當全部返還給甲方。

6、在客戶交納定金后違約被甲方沒收定金的，所沒收定金甲方50%乙方50%。

第六條 業績與客戶認定

一、客戶確定方式：

帶客戶到案場直接簽聯動確認單（1）帶客戶到案場的置業顧問必須完善聯動確認單的填寫，如未完善聯動確認單內容，視為無效客戶登記，成交后不計算業績提成。（2）聯動確認單上必須有現場銷售經理、接待銷售人員的簽字才生效，為保證客戶歸屬，請盡量在當天完善聯動確認單上的每項內容，完成簽字確認。

三、客戶界定標準

1、分銷商帶看客戶，需為新客戶，來電、來訪已登記客戶視為無效客戶。

2、分銷商帶看客戶保護有效期為兩個月，兩個月后成交不享有業績提成。

3、分銷商帶看，客戶歸屬無爭議的，該客戶歸屬歸該分銷商。

4、分銷商帶看，遵循客戶第一接觸原則，以第一次登記聯動客戶確認單為準確定客戶歸屬。

5、客戶到訪或成交以后轉介紹朋友購買的，業績歸屬原分銷商。

6、分銷公司客戶可以先接待后確認，但必須在事后3天內提出查詢，并提供最近15天內與客戶的至少兩次相關通話（通話時間每次不少于15秒）或短信記錄。

第七條 違約責任

1、乙方有下列行為之一時，甲方有權解除合同： 1）未經甲方書面同意，擅自向客戶額外收取費用； 2）從事其他有損甲方合法權益和聲譽的行為；

2、終止合同后，甲方仍須按照合約約定在終止合約一個月內向乙方全額支付推介服務費的傭金。

3、若甲方逾期支付乙方傭金超過一個月，從逾期一個月之日起計算甲方應向乙方支付每日百分之五的滯納金。若甲方逾期支付乙方傭金超過一個月的，乙方可單方面解除合同，甲方除應支付乙方所有應付傭金和滯納金外，還應向乙方賠償人民幣伍拾萬元整作為違約金。

4、任何一方未經過對方許可單方面終止合同，違約方應賠償對方損失并另外支付人民幣伍拾萬元整違約金。

5、在整個委托事項的執行過程中，乙方應以和平、積極的心態處理相關事宜，不得有強迫交易或其他違背當事人意志的行為。否則產生的相關責任甲方不予承擔。且乙方自身同樣得注意安全等相關事宜，如產生人身損害或財產損失的，亦與甲方無關。

第七條、本合同書若有未詳盡之處，經甲、乙雙方協商認可后可續簽補充合同，補充合同與本合同具同等法律效力。

第八條、本合同書的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中國法律的約束。

第九條、本合同一式肆份，經甲、乙雙方代表簽字及蓋章后生效。甲、乙雙方各執二份，均具同等效力。

甲 方：（蓋章）法 人：（蓋章）經辦人：（簽字）簽約日期：

乙 方：（蓋章）法 人：（蓋章）經辦人：（簽字）簽約日期：