第一篇：房地產分銷合同

********分銷合作協議書

甲方：（開發商）地址： 三亞灣海坡開發區七橫路 電話： 乙方：（全案代理商）

地址： 項目售樓處

電話： 丙方：（分銷商）地址： 電話：

為更好的銷售推廣“ ”項目（以下簡稱本項目），經甲、乙、丙三方友好協商，甲方同意乙方委托丙方利用其自有銷售渠道分銷“ ”項目，本著誠信、互利的基礎上，達成如下協議條款，供三方共同遵守執行。

收到丙方的看房客戶信息時，乙方營銷負責人應及時簽字回復丙方進行確認。

2、丙方提供的客戶名單有效期為三個月，如三個月內該名單內客戶未實現房源的預定或簽約，該名單自動失效，將不作為乙方客戶分銷業績確認的依據，也不享受傭金提成；如丙方三個月后再進行該名單書面確認，該名單將繼續生效。

3、由丙方提供的客戶成交后，該客戶再引薦新客戶，最終達成新房源成交，該新客戶仍然算做丙方的客戶推薦，甲乙雙方仍然按照協議約定予以結算傭金。丙方；甲方向丙方支付銷售傭金時，丙方應向甲方提供正式含稅發票。

如遇客戶在簽訂正式《商品房買賣合同（預售）》之后悔約，則丙方在乙方書面通知后10個工作日內全額退還甲方所支付的該房屋的傭金，然后辦理客戶退房款手續。丙方業績均應如實結算，如有造假，將視情節嚴重程度給予當月傭金部分沒收或全部沒收的處罰，情節特別嚴重的還將解除合同并賠償相應的損失。結算標準如下：

（1）分期付款客戶：客戶簽定了《商品房買賣合同》并在付清了100%的房款后，甲方向丙方一次性結算并支付100%分銷傭金。

（2）按揭客戶：客戶與甲方簽定了《商品房買賣合同》并支付了首付款，該客戶與銀行簽署按揭合同，且銀行按照該按揭合同實際放款的通知單據抵達甲方財務后，甲方向丙方一次性結算并支付100%分銷傭金。

（3）一次性付款客戶：客戶簽定了《商品房買賣合同》并在支付100%的房款后，甲方向丙方一次性結算并支付100%分銷傭金。

8、甲方應及時按本合同的規定向丙方支付分銷傭金。

上述行賄和索賄行為包括但不限于以下情形：任一方向對方索要或接受回扣、禮金、有價證券、貴重物品和好處費、感謝費等。

第二篇：房地產分銷合同

房地產分銷合同

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

經雙方友好協商訂立如下條款：

一、物業地址及價格

1、物業名稱：

2、物業地址：

3、該樓盤物業形態為，總占地平方米，建設周期年，分期開發。該樓盤位于。

以上物業單位售價由甲方決定，以甲方統一價格為準；

3、若以上物業的售價和付款方式有變動，甲方應及時以書面形式通知乙方，乙方應遵照執行。

二、受托代理及期限

1、甲方委托乙方為分銷代理商；

2、乙方之代理為非獨家代理，甲方有權委托其他機構從事該樓盤的分銷代理；

3、本合同期限自年月日起至年月日。在本合同到期前的十天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長三個月。

三、客戶確認

1、乙方給甲方介紹的客戶，須填寫《客戶確認書》（詳見附件一），該確認單經甲方經辦人員或現場負責人（）簽字或加蓋公章確認后方可生效。該確認單一式兩份，甲乙雙方各執一份。

2、乙方客戶以及其他與乙方客戶有關聯的人(乙方有關聯人的確定方式以客戶確認單為依據)，均視為本合同項下的有效客戶。

3、乙方帶看的客戶，甲方有義務及時確認，若乙方帶看時，甲方未出示書面異議的證據，則視為甲方同意確認該客戶。

四、傭金及支付

1、傭金金額：乙方的代理傭金為所售套數成交總額的 1％；

2、傭金支付方式：按套結算，一套一結，具體支付方式如下：

（1）若乙方介紹的客戶以不貸款的方式購買該物業，甲方應在客戶支付100％的房款后的7日內全額支付傭金；

（2）若乙方介紹的客戶以貸款的方式購買該物業，甲方應在客戶的貸款審批通過后的7日內全額支付傭金；

3、因客戶對定金合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

4、若甲方不能按時支付傭金且無正當理由，則乙方有權向甲方收取該筆款項的日仟分之叁的滯納金。滯納金自甲方應付款最后之日開始計算。

五、爭議的解決

1、在履約過程中發生的爭執、爭議，雙方可通過友好協商解決，協商不成時，可提交合同簽署地人民法院提起訴訟

六、銷售約定

1、乙方介紹的客戶支付的定金由甲方收取或由乙方經甲方授權后代為收取。

2、甲方與乙方介紹的客戶簽署正式買賣協議后，視為乙方代理成功完成。

3、甲方負責辦理成交后的交易相關手續，乙方予以必要的協助。

七、甲方職責

1、甲方應當保證委托乙方代銷的房地產符合法定出售條件，并提供相關證書、材料給乙方以及乙方的有效客戶，包括但不限于該房地產權證的復印件、甲方的營業執照副本復印件，各有關獨立單元的平面圖、銷售面積、裝修標準等有關資料，關于該房地產銷售所需的有關資料，包括效果圖、平面圖、地理位置圖、面積、規格、價格等。

2、甲方對乙方提供的客戶應予積極配合接洽，報價保持一致。甲方確認乙方介紹之客戶與甲方的客戶有同等的折扣。（甲方需提供銷控表作為本協議的附件）

3、甲方工作人員不得向乙方帶來客戶遞交任何關于售樓處的行銷工作（如：名片、樓書等）。甲方私自與該客戶簽訂正式買賣協議的，甲方仍應按本合同約定向乙方支付傭金。

4、在數個客戶對同一房屋約有購買意向的情形下，甲方應與先支付定金的客戶簽訂正式買賣協議。

5、甲方應對乙方所介紹的客戶的信息予以保密。

6、對于本合同到期前10日內乙方仍在恰談中的客戶，乙方有權向甲方提出續約。甲方應及時配合乙方簽定續約協議。

八、乙方職責

1、協助甲方作出更有效的銷售方案。

2、在本協議期內，乙方若在報刊、媒體廣告及門店櫥窗等刊登上述物業廣告必須得到甲方的書面確認及授權后方可刊登，費用由乙方負責。但甲方應提供基本的銷售資料、宣傳海報與看板設計稿。

3、如未得到甲方同意變更物業銷售價格的通知，乙方不得擅自變更，降低物業銷售價格，否則，乙方應賠償甲方遭受的損失。

4、乙方應配合甲方與乙方介紹之客戶完成簽署正式買賣協議和銀行貸款合同，并協助甲方與乙方介紹之客戶進行談判。

5、乙方應對銷售過程所知悉的甲方的有關商業秘密予以保密。

九、違約責任

1、雙方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第四條約定的代理傭金；

1.1乙方在委托期間內，不能提供訂約機會；

1.2未經甲方書面同意，擅自改變本合同第一條所列的內容、條件、要求的；

1.3乙方違反國家和本市有關法律、法規，與他人惡意串通，損害甲方利益的。

2、甲、乙雙方商定，甲方有下列情形之一的，甲方應全額支付本合同第四條約定的代理傭金（除甲方能另行提供出售合同成交價格，否則成交價格按銷控表所列委托價格計）作為違約金；

2.1甲方虛假委托或提供的有關證件和資料不實，造成乙方最終無法履行代理服務的；

2.2甲方在委托期間，私下與乙方介紹的客戶（包括關聯人）成交的，在委托期滿后六個月與乙方曾介紹過的客戶成交的，視作乙方已完成代理任務；

2.3若甲方未按時履行本合同規定的甲方之義務包括未按時支付乙方代理傭金，逾期超過1個月的；

十、適用法律和管轄權

本協議適用中華人民共和國法律，如各方就本協議的訂立、生效、履行、解釋、終止發生任何爭議，則該等爭議應首先通過友好協商解決。如經友好協商仍不能解決，則應向該項目所在地有管轄權的法院提起訴訟。

十一、生效和效力

1、本協議在經雙方簽署后立即生效。

2、本協議為確認甲乙雙方權利義務的正式文本。在本協議生效以前協商的各項協議，除已獲履行的部分以外，若內容與本協議不一致，應以本協議為準。

3、本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力，蓋章有效。

甲方：乙方：

代表：代表：

地址：地址：

電話：電話：

郵編：郵編：

簽章：簽章：

簽約日期：簽約日期：

第三篇：房地產分銷合同

房地產分銷合作協議

甲方（開發商）：xx有限公司 乙方（中介機構）：xx有限公司

甲、乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方推介甲方開發地產項目xx項目相關事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式

1、甲方因銷售xx項目的需要，委托乙方利用自身門店及其他銷售渠道展示、推廣項目，以協助甲方項目的盡快銷售。

2、乙方向來其自身門店及其他銷售渠道的客戶宣傳并推薦項目，將有意向購買項目的客戶引薦給甲方，由甲方銷售人員具體負責接洽商談，引薦的客戶成功簽約后甲方按本協議的約定向乙方支付傭金。

3、乙方向甲方引薦的客戶必須是從未到過甲方項目現場的新客戶，由甲方指定人員 對客戶身份進行甄別確認并開具確認單后，視為乙方的有效引薦客戶。第二條 合作期限

1、合作期限暫定為 十二 個月，自201 年 月 日至201 年 月 日。本合同到期后，甲、乙雙方視合作及市場情況決定是否續約，若不作續約則按本合同終止條款執行。

2、在合作期限內，乙方連續 個月無有效引薦客戶成功簽約的，甲方可單方面終止本合同，按本合同終止條款執行。第三條 相關費用

1、乙方有權免費使用甲方現有的項目宣傳資料（印制宣傳材料、售樓書、展板等），資料具體數量由雙方根據乙方采用的宣傳方式協商確定。乙方為促成有效引薦客戶而自行組織的宣傳推廣活動，產生的費用均由乙方自行承擔。

2、如乙方為項目配置專門的業務人員，其人員的一切開支均由乙方自行承擔。

第四條 項目銷售價格及折扣

乙方向客戶宣傳的項目銷售價格應為甲方對外公示的銷售價格及折扣，最終執行的銷售價格由甲方銷售人員依據甲方相關流程確定。乙方不得以任何形式向客戶承諾最終執行價格和折扣，由此而產生的不良后果由乙方承擔，若給甲方造成經濟損失（直接和間接）的乙方應全額賠償。第五條 傭金及支付

1、乙方向甲方有效引薦客戶成功簽約后，甲方應按如下比例支付傭金：簽約成交的，按有效引薦客戶簽約總價的 % 計算傭金；傭金由甲方以轉帳方式支付。

2、乙方有效引薦客戶在與甲方簽訂正式銷售合同并向甲方支付首期房款（一次性付款為全部房款）后，視為乙方有效引薦客戶成功簽約，乙方即可獲得本條第1款所約定的傭金。

3、乙方應在月底向甲方提交當月的《轉介成交確認單》，甲方對此進行書面確認后作為支付傭金的憑證。

4、甲方應在次月的 7 個工作日內支付乙方上月全部傭金，乙方應在收取甲方傭金的同時出具正式等額有效發票。

5、乙方有效引薦的客戶因違約而被甲方沒收的定金，全額由甲方所得。第六條 權利及義務

1、甲方有權在乙方自身門店及其他銷售渠道設置、更換與項目有關的宣傳資料，對項目進行宣傳和推廣。

2、乙方有權在甲方項目現場 伍 公里范圍外以任何合法形式對項目進行宣傳和推廣，并不得損害甲方利益。第七條 違約責任

1、如乙方業務人員與甲方銷售人員串通利用不正當手段獲取傭金的，一經查實，甲方有權拒付所涉及的傭金，并有權單方解除本合同，造成損失的乙方應予賠償。

2、乙方不得在甲方項目現場以及甲方為項目銷售舉辦的其他活動現場 伍 公里范圍內作任何堵截甲方客戶的行為，否則甲方有權單方解除本合同，造成損失的乙方應予賠償。

3、甲方必須在乙方無任何違約情況下按時支付乙方應得的傭金，否則甲方

不予支付，造成的一切損失由乙方自負。第八條 合同的終止和變更

1、本合同到期，若不續約的，或因一方違約，守約方單方解除合同的，本合同即行終止；

2、本合同終止時，雙方應通力協作妥善處理有關事宜，結清與本合同有關的法律及經濟關系。本合同一經終止，雙方的合作關系即告結束，甲、乙雙方均不再享有本合同載明的權利，不再承擔本合同載明的經濟及法律義務。

3、經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條 其他事項

1、本合同一式陸份，甲方肆份，乙方貳份，經雙方法定代表人或委托代表人簽字蓋章后生效。

2、在履約過程中發生的爭議，雙方可協商解決，協商不成，可依法向甲方項目所在地人民法院起訴。

甲方： 乙方： 代表人：（簽字）代表人：（簽字）

日期： 日期：

第四篇：房地產分銷合同

甲方:

地址: 代表人:

乙方:

地址: 代表人:

為共同開辟某房地產項目的房產在xx外的銷售市場,經甲、乙雙方友好協商同意由乙方代理服務,本著互惠互利的原則達成以下協議,以資雙方共同遵守。

第一條 授權和承諾

在本協議有效期內,甲方指定乙方為本協議第二條之物業和地區的指定合作方之一。

第二條 委托物業甲方位于(以下簡稱“該物業”)。現委托乙方代理(非獨家)銷售該物業,負責該物業在青海地區的代理銷售工作。

本協議的代理區域為:(以下簡稱“該區域”),代理權限:一般。

第三條 合作期限

1、本協議合作期限為一年,自 年 月 日至 年 月 日止。在本協議到期3天后,如甲乙雙方均未提出書面終止的意見,本協議代理期自動延長3個月。協議到期后,如乙方的房地產銷售情況良好,乙方有優先續簽的權利。

2、在本協議有效代理期內,除出現違約的情況外,雙方不得單方面終止本協議。

第四條 相關費用收取標準

1、甲方按乙方客戶成交金額4%向乙方支付服務費。

2、甲方負責報銷乙方成交客戶的機票費用,報銷機票款XX元/套,該款項直接從客戶房款中抵扣,不再以現金的形式結算。

第五條 服務費支付方式

1、乙方的客戶以按揭方式購房的,購房客戶簽訂《商品房買賣合同》并交完首付款后,甲方須結清與該房首付款同比例的服務費給乙方;購房客戶通過銀行按揭辦理手續并由銀行支付按揭貸款后,甲方須結清該房所有的服務費給乙方。

2、乙方的購房客戶以一次性付款方式購房的,在《商品房買賣合同》并支付房款后,甲方應結清該房應付的全部服務費給乙方。

3、甲、乙雙方在每月5日前以報表方式核算上月的總成交量(客戶簽訂《商品房買賣合同》并付清首期款后視為成交),再根據成交量結算應付予乙方的服務費。

第六條 甲方的責任

1、甲方必須向乙方提供該項目合法經營銷售的全部真實有效的相關文件復印件;

以上文件和資料,甲方應于本協議簽訂三天內向乙方提供,如為復印件均需加蓋單位公章;

2、甲方應向乙方提供最近時期的價格表以及該物業可以成交的條款、條件,甲乙雙方必須約定在同一時期該出售物業的成交單價保持一致。如甲方需要調整該物業成交單價的,必須提前七天以書面形式通知乙方,并保證甲乙雙方同時同步調價。

3、甲方須對該物業提供有關專業人員向乙方人員進行該物業的專業培訓,培訓方式可通過書面、電話或直接至現場等方式進行;甲方指派專人負責與乙方日常業務工作的協調和聯系。

4、甲方遵守與乙方推薦客戶所簽署的協議文件、法律文書的全部條款并獨立承擔相關責任,若與客戶發生糾紛,甲方須獨立承擔全部責任;甲方必須提供真實有效的相關文件,如有虛假由甲方自行承擔相關的法律責任。

5、甲方應積極配合、協助乙方完成購房團在甲方項目參觀、選購和簽約、收款等各項接待程序,并保證現場的接待質量;

6、甲方應及時透明地協助乙方做好銷售過程中的各項配合工作和客戶歸屬業績確認等工作;

7、甲方應按時按本協議的規定向乙方支付有關費用;

8、甲方人員不得以任何方式向乙方客戶透露甲乙雙方的合作關系及合作內容,更不能私下與客戶達成交易及推薦自己或朋友的房產、商業用地等一切與貴樓盤無關的事宜,應避免一切有可能損害乙方利益的事宜;

9、甲方每周須按乙方要求提供有關該物業的可銷售房型與房號信息,以盡可能促進樓盤的銷售。

第七條 乙方的責任

1、成立專業的房地產銷售隊伍,由專人負責在代理區域組織宣傳本協議約定之物業,組織購房團。如因客戶投訴或經甲方調查乙方負責銷售甲方該物業的人員不具備專業素質,甲方有權要求乙方及時更換;

2、完成購房過程的前期組織及準備工作,并于購房團到達甲方項目看房之前以傳真的方式確認購房團名單、人數,甲方應及時回傳確認,并有責任于3天內將原件交予乙方;

3、按照甲乙雙方議定的條件,在委托期內,進行廣告宣傳、派送發放宣傳資料、售樓書,利用各種形式開展多渠道推薦購買甲方項目房產的活動;

4、乙方不得超越甲方授權向購房客戶作出任何承諾,引起相關的法律責任由乙方負責;

5、乙方應根據甲方提供的該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞;

6、乙方派專人負責與甲方日常業務工作的協調和聯系,并做好看房后的跟進成交工作;

7、乙方每周定期向甲方匯報銷售進度和提供銷售報表。

8、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業機密,未經甲方書面認可,乙方有義務保密并保證不得告知第三方,如有泄露,甲方有權按國家相關法律法規追究乙方責任。

第八條 銷售業績歸屬界定

甲乙雙方應本著誠信、互利的原則、業績歸屬以首次接待登記并由甲方確認為準,雙方以第一時間傳真客戶名單相互確定為核定依據。如經證實客戶(包括甲方關系客戶和內部)確由乙方組織接待促銷成功,業績歸屬為乙方;若由于甲方物業的原因未能在協議有效期內完成的,最終客戶仍然成交的,業績歸屬為乙方。

第九條 協議的終止和變更

1、在本協議到期時,雙方若同意終止本協議,雙方應通力協作妥善處理終止協議后的相關事宜,結清與本協議有關的法律、經濟等事宜。本協議一旦終止,雙方的協議關系即告結束,甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任。

2、本協議一方若單方終止協議的,應提前1個月書面通知對方,甲方應在本協議終止前7個工作日一次性結清乙方的代理傭金,乙方應于本協議終止前7個工作日內向甲方交接該項目的全部文件和資料,不得有任何原件或復印件的保留;

第十條 違約責任

1、違反協議約定的,或故意隱瞞、延滯行為的,應賠償對方的損失;

2、甲方若逾期支付乙方本協議約定費用,每逾期一天賠償應付金額的0.5‰給乙方;

3、關于業績歸屬界定,如有發現故意隱瞞行為,經查證屬實的,違約方應向另一方支付應付傭金2倍的違約金;

4、甲方如果向乙方客戶透露與乙方的合作關系或合作內容而造成乙方客戶在本次行程未能完成交易,經查證屬實的。甲方應向乙方支付應付傭金2倍的違約金。

5、如果乙方銷售接待等相關人員對客戶進行盲目夸大或其它虛假介紹,甲方有權追究其法律責任,一經發現,甲方有權無條件終止協議,并要求乙方退還所有已支付給乙方的全部費用。

第十一條 其他事項

1、本協議一式貳份,甲乙雙方各執壹份,經雙方代表簽字蓋章即生效;

2、未盡事宜,經雙方同意可簽訂補充協議,并與本協議具有同等法律效力;

在履約過程中發生爭議的,雙方可協商解決,協商不成的,任何一方可向甲方所在地人民法院訴訟。

注:

1、甲方需每月的前三天,委派專人把本項目的本月優惠折扣、價格、銷控傳真或qq的形式傳給乙方,以便乙方銷售!

2、甲方需派專人與乙方聯絡,若有人員變動及時通知乙方!

3、甲方對乙方的客戶,現場銷售時務必要同步同價及優惠!

甲方: 乙方:

甲方代表人: 乙方代表人:

簽約日期:200 年 月 日

第五篇：房地產分銷合同

房地產分銷代理合同

甲方：

（以下簡稱“甲方”）乙方：

（以下簡稱“乙方”）

甲方為“沈陽孔雀城”項目（以下簡稱項目）的開發商，乙方為合法注冊的房地產銷售代理機構。甲乙雙方在平等、自愿、協作、互利的基礎上，經友好協商，就以上項目達成合作協議如下：

1、分銷合作期限與范圍

1.1本合同有效期限：2014年12月12日起至2014年12月11日止。到期后，本協議自動終止；如雙方需要續期，則雙方另行簽訂新的合作協議；如合作期內，本協議1.2條分銷物業售完，本協議自行終止。本合同終止后，乙方在合作有效期限內尚未滿足傭金結算條件的那部分傭金，將仍按本合同約定的傭金點數和結傭條件，在滿足結傭條件后，由甲方支付給乙方。

1.2分銷合作范圍：甲方將沈陽孔雀城項目，具備合法銷售條件的可銷售而又未銷售的住宅物業，委托乙方利用自身渠道資源進行分銷。

2、甲方的權利與義務：

2.1甲方同意乙方為甲方本項目合作推廣銷售伙伴，乙方的推廣銷售為非獨家推廣銷售。2.2甲方保證本項目各項銷售手續及法律文件的合法性和完善性，并保證提供給乙方分銷的房源已經取得合法銷售手續，沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

2.3甲方為乙方提供本項目的相關銷售資料，如開發商名稱，樓盤地址，預售許可證號，樓盤簡介，配套設施，建設類型，房型特色，銷售價格等基本情況以及宣傳資料（包括畫冊，平面圖）等，如果甲方項目進行價格調整或組織活動，應及時通知乙方，以保證對客戶的口徑統一。

2.4甲方有義務配合乙方在甲方售房部接待由乙方推薦來的客戶。

2.5甲方職能部門和指定項目專人負責與乙方對接與確認事宜。在合作期間，甲方有權抽查乙方參與該項目分銷的店鋪、人員對該項目的熟悉了解程度。2.6甲方負責銷售中的收款工作。2.7甲方按時支付乙方的傭金

2.8甲方負責購房合同的簽訂及按揭手續的辦理等工作。

2.9乙方客戶完成看房行程，甲方須將售樓現場看房情況反饋給乙方，雙方應及時確認銷售情況。

3、乙方的權利與義務：

3.1乙方通過其銷售渠道在約定時間內，對甲方開發的以上項目在售項目進行宣傳，并組織 銷售。

3.2乙方須配合甲方對前來咨詢該項目的客戶發放宣傳資料（包括并不限于如效果圖、DM單、戶型圖、手提袋等）。同時乙方應愛惜該項目宣傳資料，不得毀損、浪費另作他用。3.3乙方可邀請意向客戶參加甲方組織的客戶活動，并有義務積極配合甲方進行客戶邀請。3.4乙方須完成購房客戶到達甲方樓盤的前期組織及準備工作，并組織安排好看房團的看房時間、地點及整個看房行程。應及時與甲方聯絡溝通，確保信息通暢，接待順利。3.5乙方對本項目向任何第三方進行的說明、宣傳、解答應當以甲方提供的資料為準。3.6乙方應當保守在分銷合作過程中所獲得的甲方商業秘密。

3.7乙方應書面指定本項目之負責人，確保與甲方的負責人進行即時無縫對接。甲，乙雙方各需配備一名專職聯絡經辦人

甲方聯絡人： 聯系方式： 乙方聯絡人： 聯系方式，負責即時通報乙方策劃，銷售等相關信息。如上述負責人和聯絡人發生變更，應及時以書面形式告知。

3.8無論是否推薦成功，乙方在履行本協議條約過程中所發生的一切費用由乙方自行承擔。3.9未經甲方書面同意，乙方不得有以下行為，否則由此產生的一切責任及損失由乙方承擔： ? 就甲方旗下以上項目向任何第三方作出不同于甲方提供的資料的說明、宣傳、解答，向任何第三方作虛假陳述或者提供虛假信息，誤導第三方。?向任何第三方就以上項目以任何方式作出任何承諾、保證。

?以甲方或甲方代理人或者甲方工作人員的名義從事本協議合作范圍以外的任何活動。?做出有損害甲方聲譽、名譽、榮譽和利益的行為。

? 在提供本協議項下的服務過程中，乙方未經甲方書面同意以乙方名義與購房者簽訂任何售房協議或向購房者收取任何款項。

如乙方未履行以上約定，由此產生的后果由乙方承擔。同時乙方應當按其所收取傭金的10%向甲方支付違約金。? 客戶攔截的界定與處罰：

客戶攔截定義：乙方（分銷公司業務人員）在所代理項目周圍1公里范圍內對甲方的自然到訪客戶進行業務宣傳、產品展示或者其他營銷行為。

客戶攔截處罰：甲方有權對乙方的營銷行為進行監管，如果甲方發現并確認乙方有客戶攔截行為，除當次業績不予確認外，甲方還將對乙方進行扣款2000元/次的處理，甲方將在乙方應結算傭金中進行扣除。同時乙方有權要求甲方提供（錄音或視頻或客戶情況說明）等證明材料。如乙方在合同期內累計被處理超過5次，則甲方有權解除分銷代理合同。3.10對非乙方推薦到甲方看房或簽訂認購書的客戶，乙方不得作為推薦客戶資源。

4、確認標準：

4.1可計入業績核算客戶的確認標準：

-乙方需提前至少1日短信及發送確認單告知熙海岸項目客戶姓名、聯系方式、到訪人數及預計到訪時間，經甲方核實無來訪記錄，視為可計入業績核算客戶。客戶確認單不得涂改，有新增事宜納入備注欄中。

-如乙方當日臨時有組織帶訪或介紹的客戶，需提前至少2小時短信告知甲方，并在客戶離開現場前發送確認單，經甲方核實無來訪記錄，視為可計入業績核算客戶。一旦客戶到達現場，將不再收取短信，該組客戶視同自然來訪客戶。4.2可計入業績核算客戶的范圍：

-如成交客戶是可計入業績核算客戶的戶口直系親屬（父母、子女、夫妻）的，視同可計入業績核算客戶。

-已實現成交的可計入業績核算客戶所介紹的新客戶到現場購房，如符合4.1條確認標準之一，視為可計入業績核算客戶； 4.3可計入業績核算客戶的傭金提取：

-計入業績核算客戶成交后，可按傭金計提標準提取相應傭金； 4.4可計入業績核算客戶的有效時間：

-可計入業績核算客戶有效時間為3個月；3個月后未成交的，需重新進行客戶確認，否則不計入業績范圍。

5、傭金結算標準與方式： 5.1傭金計算標準：

乙方在合作期限內每成功簽約一套，由甲方按該房屋的實際成交金額的以下約定比例與乙方進行傭金結算：

-按月累計成交房源金額在100萬以內（含200萬），按實際成交金額 %與乙方進行傭金結算；

-按月累計成交房源金額在200萬以上，500萬以下（含500萬），按實際成交金額 %與乙方進行傭金結算；

-按月累計成交房源金額在300萬以上，800萬以下（含800萬），按實際成交金額 與乙方進行傭金結算；

-按月累計成交房源金額超過400萬，按實際成交房源金額的 %與乙方進行傭金結算。5.2傭金支付方式：買方在與甲方簽訂正式商品房買賣合同之后。

-選擇一次性付款的客戶在全款到帳后支付；選擇分期付款的客戶，按每筆款項實際到帳比例逐筆支付。

-納入結算明細單的傭金應是銷售當月的首日起至銷售當月最后一日止所產生的符合結傭條件的傭金。

5.4傭金轉賬支付賬戶信息：

戶名:

開戶:

賬號:

乙方每次收款之前，須向甲方開具相應的合法、有效的發票，且乙方提供的發票必須與稅務機關登記的內容一致。如有不符合國家稅務法律規范的，甲方有權對該款項不予結算，乙方應當按發票總額的20%對向甲方支付違約金，由此引起的一切法律和經濟責任由乙方承擔；對甲方造成損失的，由乙方全額賠償。

5.5若客戶中途退房或交易終止，甲方未收取客戶違約金的，該房屋傭金不予以結算，已結取的傭金乙方須在接到甲方書面通知后的5個工作日內返還甲方，如未按期退還，甲方有權在支付下次傭金時直接扣減。

5.6本合同約定由乙方承擔的違約金及損失，甲方有權直接從應付價款中扣除，不足扣除的，乙方應在甲方書面通知后十五個工作日內支付給甲方，否則，乙方應按逾期付款承擔違約責任。

6、違約責任

6.1一方違反本協議約定條款，或者未履行本協議中約定的應盡的責任和義務，守約方有權解除本協議。守約方因本合同解除而受到的損失，違約方應承擔相應的賠償責任。6.2協議有效期內，因不可抗力（如洪水、地震、火災等自然災害及戰爭等人力無法抗拒、不能預料又不可避免的事件；無支付能力、破產等不視為不可抗力）而不能履行本協議的，在不能履行本協議的一方取得有關部門的不可抗力的認定后不視為違約。但不能履行的一方應在發生上述事件后7日內書面通知對方。

7、如在本合同的簽定和履行中，出現給予（含下屬各子公司）相關人員回扣、感謝費等任何形式之違規行為，甲方可立即解除本合同，并無需不向乙方支付任何傭金和費用，已經支付的，乙方應當退還。如果甲方人員向乙方索取賄賂的，乙方應當拒絕，并應當向甲方舉報。

8、本協議未盡事宜，由雙方協商解決，協商不成時，任何一方可向項目所在地人民法院提起訴訟。

11、本合同一式2份，甲方1份，乙方1份，自雙方簽字蓋章之日生效。具同等法律效力。

甲方 ：

乙方： 經辦人： 經辦人： 電話： 電話： 傳真： 傳真：

簽訂日期： 年 月 日