第一篇：房地產分銷代理合同(2012年6月1日)

房地產分銷代理合同

甲方（委托方）： 法定代表人： 聯系地址： 聯系電話：

乙方（受托方）： 法定代表人： 聯系地址： 聯系電話：

經甲乙雙方經友好協商，就分銷代理事宜達成如下協議：

一、物業 地址及價格

1、物業名稱：

2、物業地址：

3、以上物業單位售價由甲方制定、乙方執行；若以上物業的售價和付款方式有變動，甲方應及時以書面形式通知乙方，乙方應遵照執行。

二、受托代理及期限

1、甲方委托乙方為分銷代理商；

2、本合同期限自2012年6月1日起至2012年10月31日。在本合同到期前的十天內，在甲方認可乙方情況下，未提出反對意見，本合同代理期自動延長三個月。

三、客戶確認

1、乙方給甲方介紹的客戶，必須填寫《客戶確認書》，該確認單經甲方經辦人員或現場負責人簽字確認后方可生效。該確認單一式兩份，甲乙雙方各執一份。

2、乙方帶看的客戶，填寫《客戶確認書》時甲方有義務及時確認，若甲方未提出異議，則視為甲方同意確認該客戶。

3、甲乙雙方和各分銷商之間在客戶確認存在異議時，以《客戶登記表》和《客戶確認書》為準。同時乙方客戶確認須提前三天報備甲方，若其中有甲方和其它分銷商之前登記客戶，但超出一個月未聯系跟蹤的，乙方成功銷售并能提供證據，甲方須向乙方結算銷售傭金。

四、銷售體量及節點：房源（最終以銷售價格表上面積為準，含倉儲用房），分五個階段進行銷售，銷售體量以《商品房買賣合同》金額為準。1、2012年6月份銷售1500萬； 2、2012年7月份銷售1500萬； 3、2012年8月份銷售1500萬； 4、2012年9月份銷售1000萬； 5、2012年10月份銷售1000萬；

五、傭金及支付

1、甲方提供乙方商鋪銷售底價表（一房一價），乙方不得低于此價格進行銷售（案場正常優惠除外）。

2、傭金支付方式：按銷售節點進行結算，具體支付方式如下：

分別于五個節點階段結算，前四個節點按合同總銷金額的100%結算（92.5%一次性結算，7.5%以承兌匯票結算，承兌匯票截止日期為2012年10月1日）乙方于次月3日前將該節點銷售代理費統計表提交給甲方，經甲方確認無誤后，乙方開具正規發票，甲方在乙方提供正規發票15日內支付上節點的銷售代理費。（1）在五個節點階段，甲乙雙方通過協商確定項目每一期的銷售指標（詳見本合同第四條），每一期的乙方傭金計提比例如下：

當完成率（P）介于30%＞P,基本傭金按照合同總銷金額的6%計算；

當完成率（P）介于50%＞P≥30% ,基本傭金按照合同總銷金額的8%計算； 當完成率（P）介于60%＞P≥50%,基本傭金按照合同總銷金額的10%計算；當完成率（P）介于80%＞P≥60%,基本傭金按照合同總銷金額的11%計算； 當完成率（P）介于95%＞P≥80%，基本傭金按照合同總銷金額的12%計算； 當完成率（P）介于P≥95%，基本傭金按照合同總銷金額的13%計算。

3、因客戶對定金合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方75%比25%分成，經甲方同意退還客戶的定金，乙方無分成。

4、已成交客戶若下定后，由于非甲方原因退房的，則乙方相應月份的銷售體量減少，同時乙方應在相應月份的完成體量同量減少，傭金計提根據減少的比例計算，已發傭金的，在下月傭金中扣除。

六、銷售約定

1、乙方介紹的客戶支付的定金由甲方收取，乙方無權收取。

2、甲方負責辦理成交后的交易相關手續，乙方應由相關人員陪同，予以必要的協助。

七、甲方職責

1、甲方應當保證委托乙方代銷的房地產符合法定出售條件，并提供相關證書、材料給乙方及乙方的有效客戶，包括但不限于預售許可證復印件、甲方的營業執照副本復印件，各有關獨立單元的平面圖、銷售面積、裝修標準等有關資料，關于該房地產銷售所需的有關資料，包括效果圖、平面圖、地理位置圖、面積、規格、價格等。

2、甲方對乙方提供的客戶應予以積極配合接洽，報價保持一致。甲方確認乙方介紹之客戶與甲方的客戶有同等的折扣。

3、甲方工作人員不得向乙方帶來客戶遞交任何關于售樓處的行銷工作（如：名片等）。甲方私自與該客戶簽訂正式買賣協議的，甲方仍應按本合同約定向乙方支付傭金。

4、在數個客戶對同一房屋都有購買意向的情形下，甲方應與先支付定金的客戶簽訂正式買賣協議。

5、甲方應對乙方所介紹的客戶的信息予以保密。

6、對于本合同到期前10日內乙方仍在洽談中的客戶，乙方在合同到期后30日內乙方以前期以填寫《客戶確認書》成交的客戶，均算乙方傭金，但合同正常終止。

八、乙方職責

1、乙方確保自身具有房地產銷售代理經營資格，并于簽訂本合同前10日內提供營業執照、稅務登記證、法人身份證等證照復印件留存甲方。

2、在本協議期內，乙方將在電視、報刊、網絡、媒體廣告及門店櫥窗等刊登上述物業廣告必須得到甲方的書面確認及授權后方可刊登，費用由乙方負責，甲方僅提供基本的宣傳海報。

3、乙方自行承擔管理人員、銷售人員等各項人員工資、差旅、交通、社會保險，辦公及生活費用等一切費用。

4、甲方承擔約談客戶、帶看客戶過程中所產生的交通費、餐飲費等費用。

5、如未得到甲方書面同意變更物業銷售價格的通知，乙方不得擅自變更物業銷售價格，否則乙方應賠償甲方相應的損失。

6、乙方需與乙方客戶完成簽署正式買賣協議和銀行貸款合同，甲方協助乙方與乙方客戶進行談判。

7、乙方將委派__ ____為本項目負責人，全權處理與本項目有關的事宜；同時乙方委派專案經理1名及銷售置業顧問2名至案場，配合前來客戶對項目的銷售置業咨詢、洽談、相關手續辦理和對項目商業運營管理、品牌、招商、政策方面的解釋。

8、甲方有權對乙方委派人員進行考核，如考核不合格者，乙方無條件予以重新配置人員。

9、乙方在約定銷售節點時間內，未完成銷售指標，甲方有權無條件與乙方終止本合同, 但甲方支付本合同第五條約定的乙方以獲得的代理傭金（傭金結算價格以出售合同成交價為準）。

10、乙方在銷售過程中禁止向客戶亂承諾（包括口頭及書面）返點、包租、回租、回購等有損于甲方的任何事宜，由此產生的糾紛均由乙方承擔責任及賠償。

11、乙方應對銷售過程所知悉的甲方的有關商業秘密予以保密。

九、違約責任

1、雙方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第五條約定的代理傭金；

(1)乙方在委托期間內，不能提供訂約機會；

(2)未經甲方書面同意，擅自改變本合同第一條所列的內容、條件、要求的行為；

(3)乙方違反國家和本市有關法律、法規，與他人惡意串通，損害甲方利益的行為。

(4)乙方工作人員在銷售過程中，發生嚴重錯誤，導致甲方損失的行為。（5）乙方對甲方的有關商業秘密不予以保密。

2、甲乙雙方商定，甲方有下列情形之一的，甲方應支付本合同第五條約定的乙方己獲得的代理傭金（代理傭金以辦理完交房手續客戶為準，傭金結算價格以出售合同成交價為準）。

(1)甲方虛假委托或提供的有關證件和資料不實，造成乙方最終無法履行代理服務的行為；

(2)甲方在委托期間，私下與乙方介紹的客戶（以《客戶確認書》為準）成交的，在委托期滿后30日與乙方曾介紹過的客戶成交的，視作乙方已完成代理任務；

(3)若甲方未按時履行本合同規定的甲方之義務包括未按時支付乙方代理傭金，按合同約定時間逾期超過三個月的行為。

十、適用法律和管轄權

本協議適用于中華人民共和國法律，如各方就本合同的訂立、生效、履行、解釋、終止發生任何爭議，則該等爭議應首先通過友好協商解決。如經友好協商仍不能解決，則向該項目所在地有管轄權的法院提起訴訟。

十一、生效和效力

1、本合同在經雙方簽署后立即生效，等同于法律效力，原簽署的銷售代理合同自動作廢。

2、本合同為確認甲乙雙方權利義務的正式文本。在本合同生效以前協商的各項協議，除已或履行的部分以外，若內容與本合同不一致，以本合同為準。

3、本合同一式三份，甲方執兩份，乙方執一份，蓋章有效。

甲方：（蓋章）

代表人：（簽字）

本合同與

年 月乙方：

代表人：

（蓋章）（簽字）日簽署于

第二篇：房地產分銷代理合同(2012年6月1日)

房地產分銷代理合同

甲方（委托方）：

法定代表人：

聯系地址：

聯系電話：

乙方（受托方）：

法定代表人：

聯系地址：

聯系電話：

經甲乙雙方經友好協商，就分銷代理事宜達成如下協議：

一、物業 地址及價格

1、物業名稱：

2、物業地址：

3、以上物業單位售價由甲方制定、乙方執行；若以上物業的售價和付款方式有變動，甲方應及時以書面形式通知乙方，乙方應遵照執行。

二、受托代理及期限

1、甲方委托乙方為分銷代理商；

2、本合同期限自2012年6月1日起至2012年10月31日。在本合同到期前的十天內，在甲方認可乙方情況下，未提出反對意見，本合同代理期自動延長三個月。

三、客戶確認

1、乙方給甲方介紹的客戶，必須填寫《客戶確認書》，該確認單經甲方經辦人

員或現場負責人簽字確認后方可生效。該確認單一式兩份，甲乙雙方各執一份。

2、乙方帶看的客戶，填寫《客戶確認書》時甲方有義務及時確認，若甲方未提

出異議，則視為甲方同意確認該客戶。

3、甲乙雙方和各分銷商之間在客戶確認存在異議時，以《客戶登記表》和《客

戶確認書》為準。同時乙方客戶確認須提前三天報備甲方，若其中有甲方和其它分銷商之前登記客戶，但超出一個月未聯系跟蹤的，乙方成功銷售并能提供證據，甲方須向乙方結算銷售傭金。

四、銷售體量及節點：房源（最終以銷售價格表上面積為準，含倉儲用房），分

五個階段進行銷售，銷售體量以《商品房買賣合同》金額為準。

1、2012年6月份銷售1500萬；

2、2012年7月份銷售1500萬；

3、2012年8月份銷售1500萬；

4、2012年9月份銷售1000萬；

5、2012年10月份銷售1000萬；

五、傭金及支付

1、甲方提供乙方商鋪銷售底價表（一房一價），乙方不得低于此價格進行銷售

（案場正常優惠除外）。

2、傭金支付方式：按銷售節點進行結算，具體支付方式如下：

分別于五個節點階段結算，前四個節點按合同總銷金額的100%結算（92.5%一次性結算，7.5%以承兌匯票結算，承兌匯票截止日期為2012年10月1日）乙方于次月3日前將該節點銷售代理費統計表提交給甲方，經甲方確認無誤后，乙方開具正規發票，甲方在乙方提供正規發票15日內支付上節點的銷售代理費。

（1）在五個節點階段，甲乙雙方通過協商確定項目每一期的銷售指標（詳見本

合同第四條），每一期的乙方傭金計提比例如下：

當完成率（P）介于30%＞P,基本傭金按照合同總銷金額的6%計算；

當完成率（P）介于50%＞P≥30% ,基本傭金按照合同總銷金額的8%計算； 當完成率（P）介于60%＞P≥50%,基本傭金按照合同總銷金額的10%計算；當完成率（P）介于80%＞P≥60%,基本傭金按照合同總銷金額的11%計算； 當完成率（P）介于95%＞P≥80%，基本傭金按照合同總銷金額的12%計算； 當完成率（P）介于P≥95%，基本傭金按照合同總銷金額的13%計算。

3、因客戶對定金合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方75%比25%分成，經甲方同

意退還客戶的定金，乙方無分成。

4、已成交客戶若下定后，由于非甲方原因退房的，則乙方相應月份的銷售體量

減少，同時乙方應在相應月份的完成體量同量減少，傭金計提根據減少的比例計算，已發傭金的，在下月傭金中扣除。

六、銷售約定

1、乙方介紹的客戶支付的定金由甲方收取，乙方無權收取。

2、甲方負責辦理成交后的交易相關手續，乙方應由相關人員陪同，予以必要的協助。

七、甲方職責

1、甲方應當保證委托乙方代銷的房地產符合法定出售條件，并提供相關證書、材料給乙方及乙方的有效客戶，包括但不限于預售許可證復印件、甲方的營業執照副本復印件，各有關獨立單元的平面圖、銷售面積、裝修標準等有關資料，關于該房地產銷售所需的有關資料，包括效果圖、平面圖、地理位置圖、面積、規格、價格等。

2、甲方對乙方提供的客戶應予以積極配合接洽，報價保持一致。甲方確認乙方

介紹之客戶與甲方的客戶有同等的折扣。

3、甲方工作人員不得向乙方帶來客戶遞交任何關于售樓處的行銷工作（如：名

片等）。甲方私自與該客戶簽訂正式買賣協議的，甲方仍應按本合同約定向乙方支付傭金。

4、在數個客戶對同一房屋都有購買意向的情形下，甲方應與先支付定金的客戶

簽訂正式買賣協議。

5、甲方應對乙方所介紹的客戶的信息予以保密。

6、對于本合同到期前10日內乙方仍在洽談中的客戶，乙方在合同到期后30日

內乙方以前期以填寫《客戶確認書》成交的客戶，均算乙方傭金，但合同正常終止。

八、乙方職責

1、乙方確保自身具有房地產銷售代理經營資格，并于簽訂本合同前10日內提供

營業執照、稅務登記證、法人身份證等證照復印件留存甲方。

2、在本協議期內，乙方將在電視、報刊、網絡、媒體廣告及門店櫥窗等刊登上

述物業廣告必須得到甲方的書面確認及授權后方可刊登，費用由乙方負責，甲方僅提供基本的宣傳海報。

3、乙方自行承擔管理人員、銷售人員等各項人員工資、差旅、交通、社會保險，辦公及生活費用等一切費用。

4、甲方承擔約談客戶、帶看客戶過程中所產生的交通費、餐飲費等費用。

5、如未得到甲方書面同意變更物業銷售價格的通知，乙方不得擅自變更物業銷

售價格，否則乙方應賠償甲方相應的損失。

6、乙方需與乙方客戶完成簽署正式買賣協議和銀行貸款合同，甲方協助乙方與

乙方客戶進行談判。

7、乙方將委派__ ____為本項目負責人，全權處理與本項目有關的事宜；同時乙

方委派專案經理1名及銷售置業顧問2名至案場，配合前來客戶對項目的銷售置業咨詢、洽談、相關手續辦理和對項目商業運營管理、品牌、招商、政策方面的解釋。

8、甲方有權對乙方委派人員進行考核，如考核不合格者，乙方無條件予以重新

配置人員。

9、乙方在約定銷售節點時間內，未完成銷售指標，甲方有權無條件與乙方終止

本合同, 但甲方支付本合同第五條約定的乙方以獲得的代理傭金（傭金結算價格以出售合同成交價為準）。

10、乙方在銷售過程中禁止向客戶亂承諾（包括口頭及書面）返點、包租、回租、回購等有損于甲方的任何事宜，由此產生的糾紛均由乙方承擔責任及賠償。

11、乙方應對銷售過程所知悉的甲方的有關商業秘密予以保密。

九、違約責任

1、雙方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不支付本合同第五條約定的代理傭

金；

(1)乙方在委托期間內，不能提供訂約機會；

(2)未經甲方書面同意，擅自改變本合同第一條所列的內容、條件、要求的行為；

(3)乙方違反國家和本市有關法律、法規，與他人惡意串通，損害甲方利益的行為。

(4)乙方工作人員在銷售過程中，發生嚴重錯誤，導致甲方損失的行為。

（5）乙方對甲方的有關商業秘密不予以保密。

2、甲乙雙方商定，甲方有下列情形之一的，甲方應支付本合同第五條約定的乙

方己獲得的代理傭金（代理傭金以辦理完交房手續客戶為準，傭金結算價格以出售合同成交價為準）。

(1)甲方虛假委托或提供的有關證件和資料不實，造成乙方最終無法履行代理服務的行為；

(2)甲方在委托期間，私下與乙方介紹的客戶（以《客戶確認書》為準）成交的，在委托期滿后30日與乙方曾介紹過的客戶成交的，視作乙方已完成代理任務；

(3)若甲方未按時履行本合同規定的甲方之義務包括未按時支付乙方代理傭金，按合同約定時間逾期超過三個月的行為。

十、適用法律和管轄權

本協議適用于中華人民共和國法律，如各方就本合同的訂立、生效、履行、解釋、終止發生任何爭議，則該等爭議應首先通過友好協商解決。如經友好協商仍不能解決，則向該項目所在地有管轄權的法院提起訴訟。

十一、生效和效力

1、本合同在經雙方簽署后立即生效，等同于法律效力，原簽署的銷售代理合同自動作廢。

2、本合同為確認甲乙雙方權利義務的正式文本。在本合同生效以前協商的各項

協議，除已或履行的部分以外，若內容與本合同不一致，以本合同為準。

3、本合同一式三份，甲方執兩份，乙方執一份，蓋章有效。

甲方：

（蓋章）

代表人：

（簽字）

本合同與

年月乙方：代表人：（蓋章）（簽字）日簽署于

第三篇：房地產分銷代理合同

恒亞國際家居購物廣場代理銷售協議

甲方：南通恒亞房地產開發有限公司

乙方：常州尺度房地產營銷策劃有限公司

一、甲方委托乙方負責銷售的項目及位置：

項目: 恒亞國際家居購物廣場（以下簡稱“該項目”）

位置:啟東市王鮑鎮新港工業集中區

二、本合同委托的該項目的規模：

建筑用地約21.00畝,委托銷售建筑面積約2.8萬㎡.三、合作期限：

1、本合同的合作期限自2011年10月28日至2012年4月27日止。期滿后，如雙方同意延續，需另訂補充協議。

2、在本合同的有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本協議履行。

四、合同委托內容：

甲方委托乙方就該項目作為__江蘇__區域（含南通及南通所有縣級城市）獨家銷售代理商, 銷售該項目現有全部可銷售面積。

五、甲方的責任

1、保證本項目銷售的合法性，負責提供項目相關資料。

2、甲方負責乙方到訪客戶的用餐，由甲方直接承擔。（客戶用餐人數由乙方發車前報備甲方）-1-

3、提供銷售所需契約空白文本等，配合乙方銷售。

4、按本合同的約定向乙方支付銷售代理傭金。

六、乙方的責任

1、合同期內，乙方負責對甲方項目在江蘇區域內進行分銷的組織及對甲方原有江蘇區的分銷進行統一管

理和銷售發團組織。

2、在合同期內，乙方不得組織客戶參觀本項目后順道參觀其他項目，一旦被甲方悉知，甲方有權終止本

合同的履行。

3、乙方負責催促客戶應繳的各項費用和必要的聯絡維護工作；負責收集整理按揭客戶的相關資料，確保

所需資料齊全。

七、有關銷售的各項事宜雙方共同約定：

1代理傭金結算時間

甲乙雙方本著互惠共贏的精神，共同約定銷售價格按照甲方提供的2011年9月25日制定的銷

售價目表銷售，如乙方有特殊情況銷售的，需甲方相關領導確認簽字后方可銷售。

代理傭金結算標準：

以乙方客戶繳納首付款到達甲方指定賬戶且簽《商品房買賣合同》后，作為乙方結算傭金的標

準，甲方3天內一次性結算乙方客戶到帳款部分的傭金，剩余傭金在客戶按揭資料齊全后的兩

個月內無論是否放貸均按期予以結算。（結算時將款項劃至乙方指定的帳戶，全國公私帳戶均

可）。

2代理傭金結算標準

合同期內：乙方累計簽約金額為2000萬元以下，則按照傭金基數12%結算.如乙方累計簽約金額為

2000萬元以上，則按照傭金基數13%結算（按照累計簽約金額計算）。

3代理傭金稅金

合同乙方結算傭金時如不提供甲方認可的傭金發票，甲方也可采取稅金代扣的方式執行，具體的標準為傭金的10%。

八、違約責任

1）乙方有以下行為的視為違約：乙方在整個代理期間的營銷推廣造成甲方名譽的嚴重損失，由乙方承擔，甲方有權從應付乙方款項中自動扣除；

2）甲方不按合同規定支付乙方代理服務費為違約。除應支付乙方代理服務費外，甲方應按日向乙方

支付應付代理傭金0．3%的違約金；

3）合同簽定后，雙方應共同遵守。任何違反本合同規定的行為均屬違約。如有違約，違約方應承擔

相應的違約責任，并且守約方有權要求違約方繼續履行合同義務，或由守約方提出單方面解除合同；

4）合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災等自然災害及戰爭等人力無法抗拒、不能預料

又不可避免的事件；破產等不視為不可抗力）而一方不能履行本合同的在取得有關部門的不可抗力的認

定后不視為違約。

九、其他

1）在甲方與成交客戶簽訂《商品房買賣合同》后，如發生糾紛導致該契約終止時，則甲方有權拒

絕向乙方支付該部分的代理酬金。否則，甲方有權日后在應向乙方支付的代理傭金中將該部分款項

予以扣除。

2）因客戶違約，導致甲方收取客戶已交的全部或部分定金時，甲方有權收取作為違約金。

3）合同期滿后，本合同自動終止。

十、爭議的處理

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，可向項目所在地人民法院提起訴訟。

十一、補充與附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

十二、合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起開始生效。有效期為 壹 年，本合同的合作期限自2011年10月28 日至2012年4月27日止。本合同正本一式_兩_份，雙方各執_一_份，具有同等法律效力。

（以下無合同內容）

甲方（蓋章）：南通恒亞房地產開發有限公司乙方（蓋章）：常州尺度房地產營銷策劃有限公司

代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

_____年____月____日_____年____月____日

簽訂地點：簽訂地點：

第四篇：房地產分銷代理合同

房地產代理銷售合同

甲方（被代理方）：

地址：

法定代表人：

電話：

傳真：

郵編：

甲乙雙方經友好協商，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發的（以下稱該項目）事宜，在互惠互利的基礎上達成以下合同，并承諾共同遵守。

一、定義

1.1.代理銷售，是指乙方依照訂立的商品房代理銷售合同，乙方以房地產開發商的名義對外銷售該項目項下房屋，按本合同約定收取代理服務費的行為。

1.2.銷售底價，是指本合同書中經甲乙雙方書面確認的《一房一價表》中的對外最低銷售價格。

1.3.銷售溢價，是指在代理過程中超出了原確認的銷售價格，超出部分的銷售價格為溢價。

1.4.銷售成交總金額，□是指開發商與客戶簽訂商品房預售/銷售合同中約定的房屋成交價格。

□是指開發商與客戶簽訂《認購書》中約定的房屋成交價格。

二、代理銷售項目的概況

2.1.項目名稱：（暫定名），本項目名稱變更并不影響本合同之效力。

2.2.項目地址：位于省市區路。

2.3.項目類型：□普通住宅□別墅□商業□寫字樓□其他。

2.4.乙方受托代理銷售該項目，代理范圍為_________________________，經批準的全部可售建筑面積共約平方米，其中可售住宅面積約平方米，可售商鋪面積約平方米。具體詳見甲方提供的價目表（即《一房一價表》）。

2.5.該項目應取得土地使用權證、房地產權證、預售許可證等文件，甲方于簽署合同當日備份至乙方。

三、合作方式及期限

3.1.代理方式為分銷代理銷售。雙方明確，甲方授權乙方為銷售代理商負責代理銷售該項目項下房屋。

3.2.代理銷售期限為：自年月日起至年月日止。

3.3.代理期限屆滿，雙方視具體情況再行協商后續合作事宜，并以書面形式確認。

四、聲明和保證

4.1.甲方向乙方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內：

1）甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規定、在其企業法人營業執照規定的經營范圍內行事的能力；

2）甲方保證該項目及項下房屋合法產權且權屬清晰，具備合法的預售或銷售條件，且完成相應上市預售或銷售之相應手續，并應乙方要求將相關證明文件于簽署合同當日備份至乙方。

4.2.乙方向甲方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內： 乙方（代理方）： 地址： 法定代表人： 電話： 傳真： 郵編：

1）乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規定、在其企業法人營業執照規定的經營范圍內行事的能力；

2）乙方應甲方要求將相關證明文件于簽署合同當日備份至甲方。

五、甲方的權利與義務

5.1.甲方權利：

1）有權確定該項目宣傳口徑，審定對外發出的書面信息資料。

2）有權決定及調整該項目及項下房屋的單位售價。

3）有權決定商品房預售/銷售合同文本條款內容和補充條款的內容，并簽署該合同。

4）有權收取購房定金、購房首付款等購房款項。

5）有權指定貸款銀行。

6）有權監督乙方整個代理銷售過程。

5.2.甲方義務：

1）制作物業模型、透視圖、樓書、售樓處、樣板房等供乙方在售樓時使用，并承擔相關費用。

2）提供該項目的戶型平面圖、裝修標準、各戶型銷售面積、商品房預售合同范本等相關文件及宣傳資料。

3）提供價目表（即《一房一價表》）。若銷售信息變動時，甲方應及時以書面形式通知乙方。

4）負責商品房預售/銷售合同的簽訂蓋章和合同登記、銀行按揭、產證辦理等工作，并委派財務人員負責收取定金、房款及開具收據或購房發票。

5）保證若客戶購買的房屋的實際情況與其提供的材料不符或產權不清或房屋質量存在問題，所發生的法律風險、糾紛與賠償和其他責任應由甲方承擔。

6）據實確認乙方的代理銷售業績，并按本合同規定按時支付代理服務費用。

六、乙方權利與義務

6.1.乙方權利：

1）本合同一經生效，乙方即成為經甲方授權的該項目的代理商，該項目項下房屋若成功銷售，有權按本合同規定按時收取代理服務費用。

2）處理該項目對外客戶聯絡和安排相關銷售業務，有權在甲方授權范圍內及甲方認可的宣傳口徑下對客戶進行銷售推介工作。

6.2.乙方義務：

1）發布房源信息，尋找合適的購房者，盡力促進該項目銷售。

2）根據甲方的要求，積極斡旋，協助甲方與購房者洽談，促成交易。

3）協助甲方簽署該項目的認購書、商品房預售/銷售合同等認購文件，并協助對購房合同條款向認購者做出合理合法的解釋。

4）按照甲方提供的該項目及項下房屋銷售信息進行銷售。乙方不得私自收取購房者任何形式的定金或房款。

5）對所介紹客戶的成交價格及其它相關交易信息保密。

七、客戶確認方式及有效期

7.1.客戶的確認方式：

乙方推介或組織的客戶且已產生購買意向的（即與開發商簽訂認購文件及交付定金），應由甲方授權代表、乙方授權代表、乙方客戶共同簽署《客戶確認單》，即該客戶視為乙方推介成功的客戶。

7.2.客戶的有效期：

本合同履行期內已經甲方確認的乙方介紹之客戶依然有效，若該客戶在履行期外最終成交購買該項目項下房屋的，甲方仍按本合同約定向乙方支付代理服務費。

八、代理服務費及支付

8.1.雙方約定代理服務費的計算方式如下（合同委托銷售期限內）：

乙方銷售完成標準為甲方與客戶簽訂商品房預售/銷售合同等證明買賣關系已經成立的合同后，甲方應依約向乙方支付代理服務費。代理服務費由現金獎及傭金兩部分組成，按套計算。

現金獎按每套房屋為________元計算。

傭金按照每套房屋的銷售成交總金額的____%計算，即傭金=該套房屋的銷售成交總金額×______％。

8.2.代理服務費支付條件：

1）甲方與客戶簽訂商品房預售/銷售合同等證明買賣關系已經成立的合同后，當月甲方應向乙方支付現金獎。

2）客戶采用一次性付款的，開發商與客戶簽訂商品房預售/銷售合同后，當月甲方應向乙方支付該套房屋的全額傭金。

3）客戶采用商業或組合貸款或分期付款的，開發商與客戶簽訂商品房預售/銷售合同且首期房款（不低于貸款銀行發放貸款要求的首付比例）到達開發商賬戶后，當月甲方應向乙方支付該套房屋的50%傭金；剩余50%傭金于客戶辦理完貸款手續并銀行放款至開發商賬戶后支付至乙方。

8.3.代理服務費的支付方式

1）代理服務費按月結算，即每月對上月內代理銷售成功的房屋按照8.1、8.2標準結算。

2）乙方每月5日前向甲方提交上月的結算清單，甲方在5個工作日內對結算清單進行審核，經甲方書面確認后乙方提供代理服務費的發票；逾期不書面通知乙方的，視為對乙方提供的結算清單已審核確認。

3）甲方應當自收到發票之日起5個工作日內將每期應付的代理服務費匯至乙方指定銀行賬戶。

4）甲、乙方各自按照國家的有關稅收規定負擔相關稅費。

九、客戶退房及購房違約的情況

1）若客戶原因導致認購書、商品房預售/銷售合同等認購文件終止或解除的，客戶的定金被甲方沒收或向甲方支付違約金的，甲方應向乙方支付該違約金的50%作為代理服務費，乙方不再收取其他費用。

2）因甲方原因導致認購書、商品房預售/銷售合同等認購文件終止或解除的，則視為乙方銷售成功，甲方應按照第八條約定支付乙方代理服務費，但是再次出售該套房屋的，乙方不再收取其他費用。

3）因乙方原因造成客戶終止或解除商品房預售/銷售合同，則乙方不得收取代理服務費。

十、費用和獎勵

1）客戶看房的交通費用由甲方承擔，甲方根據乙方提供發票或憑據于產生后1個月內支付至乙方賬戶。

2）其他費用_____________________________________________________________________________

十一、合同的變更、終止、解除

1）雙方協商一致，可以變更本合同。本合同的變更應當采取書面形式。

2）合同期滿，本合同終止，但雙方應履行相關義務。若需續約的，雙方應以書面形式確認。

3）若乙方提前完成代理事項的，本合同自乙方完成代理事項并經甲方確認之日起終止。

4）雙方協商一致，可以解除本合同，并辦理書面解除手續。

5）本合同履行期間，若出現下列情況，甲方可解除合同：

a.乙方代理銷售過程中存在嚴重欺詐、隱瞞行為，足以影響甲方聲譽和形象的；

b.乙方代理銷售過程中非法向客戶收取本合同約定之外的款項，足以影響甲方聲譽和形象的。

6）本合同履行期間，若出現下列情況，乙方可解除合同：

a.甲方不依約支付代理服務費用的；

b.該項目及項下房屋權屬不清或質量存在問題或不具備合法的預售或銷售條件的。

7）本合同終止或解除的，雙方應在終止或解除之日起7日內結清代理服務費及相關費用

十二、違約責任

1）甲乙雙方應嚴格履行本合同，如發生違約情形，違約方應向守約方承擔違約責任。

2）甲方應按本合同約定向乙方支付代理服務費，如逾期30日未支付，乙方有權向甲方要求支付應付代理服務費30%的違約金。

3）本合同執行過程中，因一方違反本合同致使本合同提前終止，不免除違約一方的賠償責任。在本合同代理期內，若任何方擅自提前終止合同，應向對方按未銷售物業銷售底價確定的總金額的_______支付合同違約金。

4）任何一方對于在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下造成的延誤或不能履約均可免責，但必須采取一切補救措施以減小損失并應向對方提供證明。

十三、授權代表及通知

13.1.授權代表及其職責

1）甲、乙雙方確認以下地址及授權代表作為聯系地址與收件人：

甲方授權代表：_______________________身份證件____________________________________

職務：_______________________________聯系電話____________________________________

在代理銷售過程中，凡需甲方簽字或蓋章確認的任何文書，包括但不限于《客戶確認書》、協議等乙方提交的文書，均由該授權代表協調、辦理、簽署。該授權代表簽署的文書對甲方具有法律效力。甲方變更授權代表應書面通知乙方，否則視為未變更。

2）乙方授權代表：_______________________身份證件____________________________________

職務：_______________________________聯系電話____________________________________

在代理銷售過程中，凡需乙方簽字或蓋章確認甲方提交的文書均由該授權代表協調、辦理、簽署。該授權代表簽署的文書對乙方具有法律效力。乙方變更授權代表應書面通知甲方，否則視為未變更。

13.2.通知

任何方發生聯系地址變更都應當及時以掛號郵件方式通知對方，任何一方均應積極履行義務，變更方不通知對方造成相應后果的，變更方承擔相應法律責任。

向一方送達的任何文件或通告，如以掛號郵件的方式寄往一方上述地址或變更后的地址，在寄出5個工作日后，將視為已送達收件人；如以快遞的方式送達該等文件或通告，于投遞快遞當日將視為已送達收件人，于對方接到一方發出的變更其地址的通知之前，該方地址仍以先前地址為準。甲方向乙方發出的文件或通告，送至該地址也視為已經送達。

十四、爭議解決及其他

因執行本合同發生爭議，由甲乙雙方協商解決。協商不成，任何一方可以向合同簽訂地的人民法院起訴。

本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商，可另行簽訂補充協議，授權代表簽署的須經公司追認。該補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議所規定之內容與本合同所規定之內容相抵時，以補充協議所規定之內容為準。本合同正本一式肆份，甲方執貳份，乙方執貳份，自雙方蓋章后生效。

十五、附件

下列文件應被認為是組成并理解和解釋為本代理合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件一《客戶確認單》

附件二《一手傭金對賬單》

附件三《一房一價表》

附件四 甲乙方權利證明文件及項目營業執照、預售許可證

甲方：乙方：

2011年月日2011年月日簽訂于上海徐匯

第五篇：房地產分銷代理合同

分銷代理合同

委托方：

（以下簡稱“甲方”）

地址： 法定代表人：

受托方：

（以下簡稱“乙方”）

地址：

法定代表人：

為了共同開辟甲方房產在全國范圍內的銷售市場，甲乙雙方本著互惠互利、誠實信用的原則，根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、行政法規的規定，經友好協商，就甲方委托乙方分銷代理（非獨家）

【

】商品房事宜（以下稱本項目），達成以下協議，以資雙方共同遵守。

第一條：分銷代理項目概況

甲方委托項目是位于。現委托乙方分銷代理該項目對外銷售（具體可售房源詳看附件），向甲方推薦購買客戶。

項目名稱：【

】

項目地址：

第二條：分銷代理權限

甲方委托乙方為本項目的分銷代理商，即在本合同約定的日期內由乙方分銷代理銷售房屋，在分銷代理合同有效期內，甲方應向乙方出具分銷代理的授權委托書（見合同附件）并由乙方懸掛于其經營場所的顯著位置，具體的分銷代理權限范圍以分銷代理合同及授權委托書有關規定范圍為準。

第三條：商品房銷售價格

乙方分銷代理銷售商品房的計價方式為按建筑面積計算，其價格由甲方確定，并由甲方

指定人員簽字。

第四條：分銷代理的期限

乙方自

****年**月**日起至

2017

年 12 月

日止分銷代理本項目。代理銷售期限到期后，雙方可協商續簽。

第五條：代理服務費的計算及結算

1、代理服務費是指乙方履行本合同后所應獲得的報酬，代理傭金按總房款的6%計算。

2、不用開服務費發票，直接扣除代理傭金的10%用于代替服務費發票。

3、成交調點：1-4套內6%個點，5-8套內7%個點，8套以上8%個點，按一年四季度計算。

4、代理服務費的結算：分銷代理服務費按日結算，成交后乙方合算代理服務費明細向甲方提出書面請款申請，甲方在收到乙方請款申請后的 7個工作日內核給予結算。服務費為一次結算。傭金結算在客戶簽署《商品房買賣合同》并支付完畢全款時。

4、甲方將代理服務費支付到乙方指定的銀行帳戶，乙方指定銀行賬戶信息：

開戶行：

賬戶名：

賬

號：

5、完整有效、并加蓋甲方公章的客戶確認單是甲方結算的唯一依據。

6、甲方支付代理服務費以收到客戶支付的款項為前提。

第六條：銷售控制

銷控由甲負責，負責報銷售動態、階段性優惠政策，特價房源等。

第七條：房款及相關費用的收取

1、乙方代理銷售商品房的房款由甲方收取。

2、在分銷代理期間所有房源，乙方不得擅自以自己名義與購房者簽訂《認購書》或《商品房買賣合同》，所有收款渠道由甲方負責，如乙方違約私簽合約另售房源，甲方有權要求乙方結清所有款項，承擔相應的法律責任并解除合約。

第八條：甲方的權利和義務

1、甲方應在簽訂本合同當日向乙方公示下列材料，確保項目的合法性：

1.1、營業執照副本（復印件，加蓋公章）；

1.2、企業法人身份證復印件（加蓋公章）；

1.3、預售許可證復印件（加蓋公章）；

2、甲方按照雙方商定的方案，負責現場銷售物料的制作；

3、協助乙方成交客戶的收款和銀行按揭工作

4、代理服務費結算申請工作；

5、甲方應指定（000）先生/女士，作為甲方的聯系人，簽字人，協助做好乙方的管理工作，配合現場處理突發的發生；

6、嚴格遵守雙方的合同約定。

第九條：乙方的權利和義務

1、利用自身的市場、營銷網絡等條件有針對性地進行銷售策劃、廣告宣傳，并派送發放 由甲方設計與印制的宣傳資料、售樓書，利用各種形式開展甲方項目房產的推介活動。并定期向甲方匯報階段性的推廣方案及成果；

2、在銷售過程中應如實介紹本項目，不得有違法或虛假、夸大、誤導購房者的行為，也 不得向擬購房者作出超過甲方承諾范圍外的承諾，否則承擔由其造成的全部責任，甲方因此承擔責任，甲方有權向乙方追償。

3、乙方和乙方工作人員在代理本項目銷售工作中所發生或遭受的非甲方原因造成的損害，由乙方自行承擔。

4、乙方在代理銷售本項目的過程中，應妥善做好案場安全工作。

5、組織和安排客戶實地看房并介紹本項目情況。

6、乙方在簽訂本協議時應向甲方提供以下資料：

1）營業執照復印件（加蓋公章）

2）企業法人身份證復印件（加蓋公章）

3）企業稅務登記許可證復印件（加蓋公章）

4）企業組織機構代碼證復印件（加蓋公章）

5）企業開戶行賬號復印件（加蓋公章）

第十條：協調 甲乙雙方應各自指定一名代表，負責本合同履行的協調工作，包括通報情況，簽收、送達 文書等。

甲方指定人員

，乙方指定人員。

第十一條：合同

1、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽名及加蓋雙方公章后即生效。

2、本合同一式貳份，甲方執壹份，乙方執壹份，均具同等法律效力。

3、本合同如有未盡之處，雙方另行協商簽訂補充協議予以完善。

4、因本合同發生的糾紛，雙方如不能協商解決，任何一方均可向甲方所在地有管轄權限的人民法院起訴。

5、本合生效后雙方在沒有前提約定的情況下，不得單方面違約解除合同，違約者應向被違約者支付造成的一切經濟損失。

（簽字頁）

甲方（蓋章）：

法定代表人（授權委托人）：

負責人：

聯系方式：

郵政編碼：

傳真號：

簽約時間：

乙方（蓋章）：

法定代表人（授權委托人）：

負責人：

聯系方式：

郵政編碼：

傳真號：

簽約時間：

年

月

簽約地點：

日