第一篇：商鋪代理銷售合同

房地產項目全案代理合同

甲方：

地址：

乙方：

地址：

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發經營或擁有的事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在 中國（地區）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在興建的項目，該項目含（寫字樓、公寓、住宅、商鋪），乙方策劃代理銷售之部分為本合同約定的全部商鋪、寫字樓等可銷售物業，銷售面積約計平方米。

第二條 合作期限

１．本合同代理期限為 20個月，自 2006年10月16日至 2008年 6月16日。在本合同到期前的 30天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長 3個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

２．在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不 1

得單方面終止本合同。

３．在本合同有效代理期內，甲方不得在其他任何地區指定其他代理商。

第三條 費用負擔

1．本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲主負責支付。該筆費用所占比例不超過項目總銷售額的%如該推廣費用在銷售的過程中如出現不足的情況可根據實際需要給予調整。

2．具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

3．甲方需要支付乙方前期策劃設計費用萬元（VI系統、樓書、平面設計、定位案、策略案、執行案、推廣案、階段性方案）該費用分兩次分清。第一次支付萬元，支付時間在合同簽定一個周之內，第二次支付萬元，支付時間為乙方將上述（VI系統、樓書、平面設計、定位案、策略案、執行案、推廣案、階段性方案）提交甲方后一個周之內。

第四條銷售價格

銷售基價（本代理項目層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為元／平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

第五條 代理傭金及支付

１．乙方的代理傭金為所售的項目價目表成交額的％，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

２．甲方同意按下列方式支付代理傭金。

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售

合同中指定房地產的代銷責任即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于第３天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。

甲方直接收取房價款，乙方應得的傭金由甲方逐筆結算。３．乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于５天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

４．因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

第六條 甲方的責任

１．甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（１）甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶；

（２）甲方應提供政府有關部門對開發建設＿項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證）和銷售項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證；

（３）關于代售的項目的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等；

（４）乙方代理銷售該項目所需的銷售合同，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方；

（５）甲方正式委托乙方為＿項目銷售（的獨家）代理的委托書；

（６）甲方應確保一切資料提供的的及時性、有效

性、合法性和準確性。否則因此造成的一切損失有甲方負責。

（7）甲方保證客戶購買的＿＿的實際情況

與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

２．甲方應積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不準確無誤。

３．甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

4．甲方負責出具售房發票。

第七條 乙方的責任

１．在合同期內，乙方應做以下工作：

（１）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）；

（２）根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；（３）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃；

（４）派送宣傳資料、售樓書；

（５）在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目環境及情況；

（６）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

（７）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，并收取定金；

（８）乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。２．乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

３．乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按

甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應告之甲方，作個案協商處理。

４．乙方在合同期內，如果銷售面積達不到合同總面積的70%的情況下視其為違約，按違約規定處理。

第八條獎勵條款

１．如乙方在合同期內將層商鋪銷售面積達到層總面積的70%，甲方應對乙方提供30萬元人民幣的獎勵。

２．如乙方在合同期內將層商鋪銷售面積達到層總面積的80%，甲方應對乙方提供40萬元人民幣的獎勵。

３．如乙方在合同期內將層商鋪銷售面積達到層總面積的90%，甲方應對乙方提供50萬元人民幣的獎勵。

４．如乙方在合同期內將層商鋪銷售面積達到層總面積的95%，甲方應對乙方提供60萬元人民幣的獎勵。

第九條 合同的終止和變更

１．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

２．經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第十條 違約責任，雙方違反合同約定的，支付的違

約金。

第十一條 其他事項

１．本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份，經雙方代表簽字蓋章后生效。

２．在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

甲方：（蓋章）

代表人：（簽字）

乙方：（蓋章）代表人：簽字）開戶行：帳號：

第二篇：商鋪銷售代理合同

商鋪銷售代理合同

委托方（以下簡稱甲方）: 代理方（以下簡稱乙方）: 甲、乙雙方經友好協商，現就甲方開發的商品房，交由乙方代理銷售事宜達成如下協議：

一、房屋基本情況：

甲方開發的商品房位于四川省德陽市天山南路邛海路10號橡樹商業廣場（南湖·十二橡樹）1號樓項目，目前處于準現房階段，房屋結構為 框架剪力墻，地下負 一 層，地上 1，2，3，4 層商業。

甲方保證乙方所銷售房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛，若發生相關的產權糾紛或者債權債務糾紛，由甲方負責處理。

二、甲方同意客戶以下幾種付款方式：

1、一次性付款

2、分期付款

三、傭金結算方式：

1、所售商鋪部分，傭金點位按所售房款實際到款額的23%結算。（1）結款方式均為套結 ；乙方進場后客戶一次性付款且簽合同，甲方前兩月按日結算傭金，最晚不得超過次日結賬。第三個月每3日結算一次傭金;（2）客戶分期付款均以乙方每次銷售的實到款當日傭金結算。

2、乙方所售的商鋪傭金結算均預留3%，待乙方每月完成全部任務后，甲方在次月1號前，一并結清以前預留的3%傭金；第三月預留的3%傭金在乙方退場時結清；若乙方未能按照甲方的規定完成任務，則當月3%傭金直接扣除。

3、若發生客戶退款的情況，在次日給乙方結算傭金時扣除該商鋪已結傭金。

4、甲方在日結時按已結傭金的7%扣除代扣稅。

5、甲方所支付給乙方的勞動報酬均以銷售業績計算傭金，無底薪。

6、乙方須向甲方提供乙方員工的身份證復印件及相關花名冊電子文檔、書面文件給甲方存檔備案。

四、乙方銷售業績任務

乙方應在2017年2月15日起三個月商鋪共為甲方回款3300萬元（建筑面積銷售80%），銷售業績以階梯式完成：

1、第一個月（即2017年2月15日至2017年3月15日）回款900萬；

2、第二個月（即2017年3月16日至2017年4月15日）回款1050萬；

3、第三個月（即2017年4月16日至2017年5月15日）回款1350萬，超出任務部分計入下一個月任務。

4、乙方結算傭金后必須在第一時間向乙方業務員結算傭金，甲方有權指定甲方相關人員對每日傭金結算進行監督，在傭金發放過程中所發生的任何糾紛及其他事項，由乙方在售樓處及項目以外的地方進行處理，且乙方對此負有全部責任，甲方沒有任何關聯。乙方不得因此擾亂甲方的日常工作，若有影響甲方日常工作，乙方對此負完全責任，并賠償損失。

五、代理期限

1、本合同代理期限自本合同簽訂日起至2017年 5月15日止。合同到期后，雙方另行協商續約事項。

2、本合同為獨家代理銷售，在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該房屋。

3、銷售期內，甲方無論通過何種途徑直接或間接未經或已經乙方介紹的客戶成交，均算乙方的銷售業績。

4、乙方進場工作開展一個半月后，銷售業績無明顯進展，則甲方有權選擇變更使用其它銷售途徑和合作方式，乙方有關善后工作自行處理，與甲方無關。

六、甲方需為乙方提供該項目的所有合法手續及客戶簽訂的銷售合同甲方提供100平方的售樓部，售樓部桌椅等辦公用具由甲方提供，其他簡單辦公耗材及售樓部發生的所有費用，及廣告費、活動費由乙方負責，甲方應積極配合乙方銷售。

七、甲方配備財務人員協助乙方，乙方所有銷售房款，必須打入甲方所指定的帳戶。

八、乙方在銷售過程中，未按約定將售房款打入甲方指定的帳戶內，甲方有權按該筆銷售款的三倍在乙方應得銷售傭金內扣除。

九、乙方在對外銷售的過程中必須嚴格按照甲乙雙方認可的銷售合同進行銷售，并共同制訂調價策略，如乙方擅自改變銷售合同文本內容，給甲方造成的損失由乙方全部承擔。

十、乙方需嚴守誠實、信譽、高效的服務原則，積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務，乙方需嚴守甲方有關商業機密不得外泄。

十一、雙方一致同意本合同，如發生爭議，向所代理銷售房屋所在地人民法院管轄區提起訴訟。

十二、乙方的銷售活動，不得違反國家的法律法規和甲方相關的規定；若有違反，因此造成的損失，甲方概不負責，由乙方自行承擔。

十二、如有其它未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。

十三、本合同一式兩份，雙方各執一份，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。

甲方簽章： 乙方簽章： 聯系電話： 聯系電話：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

甲方配合部分： 1，財務對接1人 2，項目對接1人

3，商業運營管理公司（建議注冊地在上海或者深圳）4，酒店管理公司（建議注冊地在上海或者深圳）5，商鋪分隔測繪及房管局網簽備案變更

6，POSE機3-5臺（單臺上限額度為50萬），打印小票后必須為開發商公司全稱

7，電腦2臺，打印復印機一臺（可以打印A3紙）8，財務制表人：乙方財務（名字）

財務審核人：甲方財務（名字）財務審批人：甲方負責人（名字）

第三篇：商業街(商鋪)銷售代理合同

xxx廣場商業步行街尾盤商鋪及茶樓 全程推廣策劃、銷售代理合同協議書

甲方：

乙方：

為使xxx廣場商業步行街尾盤商鋪及茶樓項目運作更為專業、科學和實效。甲、乙雙方經友好協商，xxxx公司（下稱甲方）自2011年5月15日起，正式委托xxxxx公司（下稱乙方）代理甲方xxx廣場商業步行街尾盤商鋪及茶樓全程推廣策劃、銷售代理等工作。為明確雙方責、權、利特簽定本合同，供雙方信守。

第一條：委托代理項目基本概況：

雙方合作項目：xxxx 項目地址：位于xxxxx廣場 項目占地：15畝 項目建筑面積：商鋪3773平方米、茶樓1390平方米（最終面積以簽訂的《商品房買賣合同》為準）。

第二條：委托方工作內容：

廣場商業步行街尾盤商鋪及茶樓全程推廣策劃、銷售代理（含招商執行）

第三條：合同期限：

自2011年5月15日至2011年12月31日止。

第四條：甲方責任及權利

1、保證項目的銷售合法性。

2、提供售樓部搬遷、裝修、裝飾及辦公用品給乙方至代理期滿。

3、負責項目辦理房產證、竣工驗收、消防等手續及所發生的一切費用。

4、負責項目商鋪排污、排煙改造工程、步行街的亮化工程、硬化、綠化工程及所發生的一切費用，步行街商鋪及街道衛生及所發生的一切費用；保障每間商鋪的通水通電工程及所發生的一切費用。

5、負責商鋪的重新劃分隔離墻體工程及所發生的費用。

6、負責在2011年6月30日前將原有租賃商鋪清退，并承擔由此造成的相關費用。

7、確保項目工程建筑、園藝綠化、配套設施等進度和質量，為乙方提供多方面的銷售條件。

8、一切有關項目之其他合同文件 均須甲方簽訂蓋章，乙方及其他任何個人或單位簽訂蓋章均無效。

9、甲方簽收乙方所提交的工作方案后，應在3日內作出答復，以利于雙方工作的開展。

10、為了更好的促進項目的銷售和縮短項目的銷售周期，乙方制定了相

應招商和銷售的提成激勵方案，經甲方審定同意實施后，甲方負責按制定的提成獎勵的相應辦法按時支付工作人員的提成傭金。

第五條：乙方責任及權利

1、乙方負責項目的整體策劃、宣傳和銷售過程中必須遵守中華人民共和國法律及有關地方、部門法規。

2、乙方負責項目的整體招商和運營。

3、乙方負責項目全程策劃和銷售代理。

4、乙方負責承擔在此期間項目招商、銷售廣告及推廣活動的廣告費用和營銷人員工資費用。

5、代表甲方以甲方名義簽署該項目商鋪的招商租賃協議，及協助甲方收取商鋪租賃保證金和租賃租金。

6、代表甲方以甲方名義簽署該項目商鋪及茶樓的《認購書》、《商品房買賣合同》，及協助甲方收取商鋪定金。

7、乙方有權在甲方審定的單價的基礎上上浮單價，并適當打折，但打折后以不低于甲方認定的單價為限，除甲方特別許可外。

第六條：委托期的工作目標、完成率及時間要求

委托期間乙方按項目可銷售面積考核，可銷售面積有商鋪面積3773平方米、茶樓面積1390平方米兩大塊。

1、約定在2011年12月31日前，銷售可銷面積商鋪面積3734平米和茶樓面積1390平方米共5164平方米的90%即4648平方米才能完成工作目標。

2、約定在2011年12月31日前，如果茶樓未能如期售出的，商鋪面積3734平米須售出95%即3585平方米才能完成工作目標

第七條：乙方全程策劃及銷售代理傭金收取約定

1、乙方的傭金以溢價分成形式提取。即所有可銷售商鋪的基本底價為5000元/㎡，茶樓的底價為300萬元。超出底價部分扣除營業稅、100元/㎡的工作人員銷售提成傭金、50元/㎡的營銷推廣費用、在此期間營銷部的人員工資、25元/㎡的商鋪改造費用、20萬元的茶樓電梯改造費用、1萬元的新售樓部裝修費用、700元/㎡（最高限價）的商鋪返租費用后溢價部分，雙方按2：8的比例進行分成，即甲方取20%，乙方取80%。具體計算方式如下：

乙方傭金={已銷售房源面積×（實際成交單價—5000元/㎡）—上述應扣除的雙方確認的實際開支}×80%。

2、雙方約定：

如果在2011年12月31日前完成本合同第六條約定工作目標的，甲方另行給予乙方人民幣伍萬元的額外獎勵。

3、乙方在完成雙方約定的銷售目標后七個工作日內，由雙方簽字確認后，甲方按乙方應得傭金一次性支付給乙方。

4、在乙方完成銷售目標后，如甲方未能及時與乙方結算，或拖延支付應得的報酬，每插拖延一日，甲方應按拖延付款總額的4‰支付延會罰金給乙方。

第八條：違約責任及合同的終止

乙方應在2011年12月31日前完成本協議第六條的工作目標，如果不能如期完成即定的工作目標，則承擔相應的違約責任，即每與即定的工作目標相差10%，則乙方按本協議第七條所得到的傭金就減少8%，扣減數以乙方應得的分成比例為上限，但甲方仍需支付乙方在此期間墊付的營銷人員工資和廣告推廣費用。

第九條：若雙方因履行本合同發生爭議，雙方應友好協商。協商不成，交由簽約地法院裁定。

本合同一式肆份，甲、乙雙方各執兩份，由雙方代表簽字蓋章后均具同等法律約束力，合同內容如有修改，經雙方友好協商后，另行補充。

甲方：x

乙方：x

法定代表：

法定代表：

簽約代表：

簽約代表：

****年**月**日

****年**月**日

簽約地：

簽約地：

第四篇：商鋪代理銷售租賃合同標準版

商鋪代理銷售租賃合同標準版

被代理人(甲方)：_________.代理人(乙方)：_________.第一條　訂立合同的基礎和目的依據國家有關法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立商鋪_________.(買賣/租賃)合同，并完成其他委托服務事項達成一致，訂立本合同.第二條　代理事項

(一)委托交易商鋪的基本情況

1.座落：_________.;

2.建筑面積：_________.平方米;

3.權屬：_________..(二)代理事項_________..第三條　合作期限

(一)本合同代理期限為_________.個月，自_________.年_________.月_________.日至_________.年_________.月_________.日.在本合同到期前的_________.天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________.個月.合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理.(二)在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同.(三)在本合同有效代理期內，甲方不得在_________.地區指定其他代理人.第四條　費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付.該費用應在費用發生前一次性到位.具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付.第五條　銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________.元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動.甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件.第六條　傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_________.種方式計算支付傭金;(任選一種)

1.按該商鋪_________.(總價款/月租金計)的_________.%，具體數額為_________.元支付給乙方;

2.按提供服務所需成本計_________.元支付給乙方.(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________.項的，應當按照合同約定的傭金的_________.%，具體數額為_________.元，給付甲方.第七條　預收、預支費用處理

乙方_________.(預收/預支)甲方費用_________.元，用于甲方委托的_________.事項，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結.第八條　雙方當事人權利義務

(一)甲方在合同生效之后，對乙方在授權范圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協商;

(二)乙方應認真負責行使甲方授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人;

第九條　違約責任

(一)雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：

1.完成的事項違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通，損害對方利益的;

4.其他過失損害對方利益的.(二)雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________.%，計_________.元作為違約金支付給對方.違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償.第十條　聲明及保證

甲方：

(一)甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同.(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效.(三)在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為.(四)甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人.本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力.乙方：

(一)乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同.(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效.(三)在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為.(四)乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人.本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力.第十一條　保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密(技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密.未經該商業秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容.但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外.保密期限為_________.年.一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失.第十二條　不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、**、政府行為等.如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________.天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行.第十三條　通知

(一)根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________.(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞.以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式.(二)各方通訊地址如下：_________..(三)一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________.日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任.第十四條　爭議的處理(一)本合同受_________.國法律管轄并按其進行解釋.(二)本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________.種方式解決：

1.提交_________.仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴.第十五條　解釋

本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋.第十六條　補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議.本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力.第十七條　合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽并加蓋公章之日起生效.有效期為_________.年，自_________.年_________.月_________.日至_________.年_________.月_________.日.本合同正本一式_________.份，雙方各執_________.份，具有同等法律效力;合同副本_________.份，送_________.留存一份.甲方(蓋章)：_________.乙方(蓋章)：_________.代表人(簽)：_________.代表人(簽)：_________._________.年____月____日._________.年____月____日.簽訂地點：_________.簽訂地點：_________.

第五篇：商鋪招租代理合同

商鋪招租代理合同

出租方：（以下簡稱甲方）

代理方：長沙和光房地產經紀有限公司（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》、建設部《城市房屋租賃管理辦法》及其它相關規定，為搞活經營，繁榮市場，經甲、乙雙方友好協商，就乙方代理甲方可依法招租的物業的招租事宜達成一致意見，簽訂本合同并共同遵守。

一、出租物業情況

甲方委托乙方、乙方代理甲方依法招租的物業是坐落在湖南省長沙市望城區金星大道與普瑞大道交匯處勤誠達新界（項目名）的商業裙樓(以下簡稱該物業)。

二、代理形式、期限及招租價格

（一）代理形式：非獨家委托招租代理，甲方有權同時委托其他代理機構進行招租。

（二）代理期限：雙方約定本合同有效代理期為月，自本合同簽訂之日起即年月日至年月日止。

（三）招租價格：乙方根據市場情況與甲方協商制定具體租賃價格，乙方嚴格按照甲乙雙方協商制定的招租價格進行招租工作,遇客戶要求，實際租賃價格低于該物業招租底價的，乙方應經過甲方簽字認可后方可執行。

（四）雙方約定：該物業的招租底價（含稅）為元/㎡·月，租金的遞增根據商家的具體情況和租賃年限而定。

三、合同價款與付款方式、時間

（一）合同價款

甲乙雙方約定：乙方為甲方成功招租，乙方向甲方收取招租底價月的租金 1

作為招租代理傭金；（此租金為稅后凈租金）

若甲方與商家為“合作經營”或“聯合經營”模式時，乙方參照租賃模式收取傭金，標準為招租底價的倍與實際招租面積的乘積。

注：“成功招租”的解釋：商家順利簽訂《商鋪租賃合同》。

（二）付款方式及時間

1．甲方按下列方式支付乙方合同價款：

（1）商家簽訂《商鋪租賃合同》并支付定金或押金后，甲方在5個工作日內支付

乙方此筆招租代理傭金的70% ；

（2）商家順利開業后，甲方在5個工作日內將代理傭金剩余的30%全額支付給乙方；

2．甲方將招租代理傭金直接打入乙方指定的銀行賬戶。

四、甲乙雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1、甲方在乙方代理期間有權同時委托其他代理機構代理招租，并有權選擇是否與

乙方所招租商家簽訂正式的商鋪租賃合同。

2．本合同所規定的有效期內，甲方應遵守本合同之所有條款及商鋪租賃合同中出

租方的所有權利和義務；甲方如要將該物業出售、贈與第三方，出售、贈與協議（合同）

內必須列明第三方應繼續遵守本合同之所有條款及商鋪租賃合同中出租方的所有權利

和義務。

3．甲方應按時足額支付乙方代理該物業招租代理的傭金。

4．根據商家要求，甲方有義務提供給商家該物業出租的正式租賃發票。

（二）乙方的權利和義務

1．嚴格按照合同要求為甲方執行該物業的招租服務，在甲方的要求范圍內選擇更

為優質的行業品牌商家。

2．定期向甲方通報招租工作開展情況。

3．為甲方保守有關商業秘密。

4．選派專業招租人員負責招租工作，所派人員之相關工資、獎金等費用均由乙方

承擔。

5．乙方的代理行為不得損害甲方的合法權益，否則甲方有權追究乙方的法律責任。

6．乙方收取代理傭金前，需提供正式的代理服務費發票給甲方。

五、違約、索賠與其他

（一）本合同期內，除不可抗力因素外，因甲方因素導致乙方招租并已與甲方簽署商鋪租賃合同的商家不能進場經營的，視為乙方已成功招租，給商家造成損失的，由甲方負責。

（二）任何一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，視為違約，給對方造成損失的，應予以賠償。

如本合同有關具體條款已對不履行或不充分履行合同的行為有具體處理規定，則按其規定而無須再按本條之規定重復處理。

（三）甲方未按時向乙方支付招租代理傭金，每逾期一天，按應付未付代理傭金的萬分之五追加違約金，如逾期5天仍未結清，甲方承擔未付代理傭金的雙倍賠償，同時，乙方有權解除合同。直到甲方支付完畢應付招租代理傭金為止。

（四）除合同終止外，違約方承擔違約責任后仍應繼續履行合同。

（五）甲乙雙方各自交納國家規定的稅費。

六、合同更改、補充、延期與終止

（一）經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面補充協議為準。

（二）合同期滿，本合同自然終止。委托期間乙方未能為甲方成功招租該物業，雙方可以視情況續簽合同。

（三）合同期內，如遇不可抗力因素的自然災害（包括但不限于臺風、洪水、地震等）或雙方無法控制的事件如遇國家政策變化、國家征用、城市規劃調整等造成經濟損失的，雙方應相互體諒，均不向對方索賠。雙方同意按實際招租成績結算代理傭金或其它費用。

（四）甲方與非乙方招租的商家簽約時，應在簽署商鋪租賃合同后及時通知乙方停止招租代理活動，本合同自動終止，甲方不承擔乙方任何招租費用。

七、通知及送達

（一）本合同任何一方若向另一方發出書面信息，必須以中文形式按本合同列明的地址進行發送，任何一方對其聯系方式、地址的變更應在七日內以書面形式通知對方。上述書面文件送達至對方在簽署本合同時預留的或事后書面通知的通訊地址（或代收人處）即為有效送達。任何一方沒有向預留通訊地址、預留的通訊地址有誤或在對方發送文件后再書面通知變更地址（或代收人）的，發出通知方不承擔任何責任。

（二）上述文件直接送達的（以甲方所在地為送達地）須由專人簽收方為有效送達，任何用電傳或傳真發出的每一通知或書信，發出當日為送達日（用傳真發出時，發出的傳真機自動顯示收件人的電傳號碼及接收代號時視為已送達）；如用信件發出時，以交郵后的第七天視為送達日。

八、合同生效及備份

（一）本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。本合同未盡事宜，雙方可根據國家有關法律、法規的規定，共同協商做出補充協議。補充協議應視為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

（二）本合同附件均為本合同組成部分，與本合同有同等法律效力。

（三）本合同自雙方法定代表人或授權代表蓋章簽字，并經雙方加蓋公司印章后生效。

（四）本合同壹式肆份，甲、乙雙方各持貳份。

（五）甲方雙方在處理重大事宜時持合同原件對照，復印件無效。

（六）本合同簽訂后執行中如發生爭議，雙方協商解決；協商不成，可向該物業所在地人民法院起訴。

九、其它約定

甲方：

法定代表人：

委托代理人：

乙方 法定代表人： 身份證號：（個體戶須填寫身份證號碼）

地址：

電話：

傳真：

開戶行：

賬號：

年

日委托代理人 地址 電話： 傳真： 開戶行： 賬號： 年月月日