第一篇：商鋪招租代理合同

商鋪招租代理合同

委托方：（以下簡稱甲方）代理方：（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》、建設部《城市房屋租賃管理辦法》及其它相關規定，為搞活經營，繁榮市場，經甲、乙雙方友好協商，就乙方代理甲方可依法招租的物業的招租事宜達成一致，簽訂本合同并共同遵守。

一、出租物業情況

甲方委托乙方、乙方代理甲方依法招租的物業是坐落在廣東省湛江市霞山區法式風情街（以下簡稱該物業)，該物業詳細資料見附頁1。

二、代理形式、期限及招租價格

（一）代理形式：非獨家代理

（二）代理時間：雙方約定本合同有效代理期為2個月，自本合同簽訂之日起2015年10月 日至2016年1月1日止。

（三）、招租價格：由甲方提供物業租賃價格，乙方嚴格按照甲方的租賃價格進行招租工作。

三、合同價款與付款方式、時間

（一）合同價款

甲乙雙方約定，乙方為甲方成功招租，乙方將按以下情況收取如下招租代理傭金：

1、乙方在合同簽訂之日起一個月內物業成功招租率達70%（包括70%），乙方向甲方收取1個月的租金作為招租代理傭金；

2、乙方在合同簽訂之日起一個月內物業成功招租率不達70%，乙方向甲方收取半個月的租金作為招租代理傭金；

“成功招租”的解釋：商家交付租賃押金、首季度租金和裝修押金并與委托方簽訂《商鋪租賃合同》。

“月租金”的標準定義:該物業租賃合同內第一年第一個月租金成交價。

（二）付款方式及時間

1．甲方按下列方式支付乙方合同價款：（1）商家簽訂《商鋪租賃合同》并支付租賃押金、首季度租金和裝修押金后，甲方十五個工作日內支付乙方招租代理傭金； 2．乙方向甲方提供有效發票。

3．甲方將招租代理傭金直接打入乙方指定的銀行賬戶。

四、甲乙雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1．甲方應保證該物業產權的合法性及招租合法性。2．甲方應按時足額支付乙方代理該物業招租代理的傭金。3．提供給商家該物業出租的正式租賃合法票據。

（二）乙方的權利和義務

1．商家的篩選。嚴格按照合同要求為甲方執行該物業的招租服務，在甲方的要求范圍內選擇更為優質的行業品牌商家。2．負責本項目招租廣告宣傳費用。3．定期向甲方通報招租工作開展情況。4．為甲方保守有關商業秘密。

5．選派專業招租人員負責招租工作，所派人員之相關工資、獎金等費用均由乙方承擔。

6．乙方的代理行為不得損害甲方的合法權益，否則甲方有權追究乙方的法律責任。

五、違約、索賠與其他

（一）本合同期內，除不可抗力因素外，因甲方因素導致乙方簽約商家不能進場經營的，視乙方已成功招租，給商家造成損失的，由甲方負責。

（二）任何一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，視為違約，給對方造成損失的，應予以賠償；因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益或相應所涉合同價格，對方有權按100%作為索賠額，要求違約方的賠償。

（三）本合同期間，甲方不得再委托其他代理公司或乙方以外的第三方對該物業進行招租工作。若甲方自行招租，則算做乙方業績，并支付乙方相關傭金。

（四）除合同終止外，違約方承擔違約責任后仍應繼續履行合同。

（五）甲乙雙方各自交納國家規定的稅費。

六、合同更改、補充、延期與終止

（一）經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。

（二）合同期滿，本合同自然終止。委托期間，乙方未能為甲方成功招租該物業，雙方可以視情況續簽合同。

（三）合同期內，如遇不可抗力因素的自然災害（包括但不限于臺風、洪水、地震等）或雙方無法控制的事件如遇國家政策變化、國家征用、城市規劃調整等造成經濟損失的，雙方應相互體諒，均不向對方索賠。雙方同意按實際招租成績結算代理傭金及其它費用。

七、通知及送達

（一）本合同任何一方若向另一方發出書面信息，必須以中文形式按本合同列明的地址進行發送，發送時須有專人簽收（若用郵寄、傳真的形式應確認對方已接到郵寄傳真），本通知有效。

（二）任何一方對其聯系方式、地址的變更應及時書面通知對方。

八、合同生效及備份

（一）本合同的訂立、效立、解釋、履行和爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。本合同未盡事宜，雙方可根據國家有關法律、法規的規定，共同協商做出補充協議。補充協議應視為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

（二）本合同附件均為本合同組成部分，與本合同有同等法律效力。

（三）本合同自雙方法定代表人或授權代表蓋章簽字，并經雙方加蓋公司印章后生效。

（四）本合同壹式肆份，甲、乙雙方各持貳份。

（五）甲方雙方在處理重大事宜時持合同原件對照，復印件無效。

（六）本合同簽訂后執行中如發生爭議，雙方協商解決；協商不成，可向物業所在地人 民法院起訴。

九、其他約定

（一）乙方在合同簽訂期一個月內成功招租率達不到50%，經雙方一致協商可自動解除該合同。（以下無正文）

甲方： 法定代表人： 委托代理人： 乙方 法定代表人： 委托代理人 地址： 電話： 傳真： 開戶行：賬號：

年月 日 地址 電話： 傳真： 開戶行： 賬號：

年 月

日

第二篇：商鋪招租代理合同

商鋪招租代理合同

出租方：（以下簡稱甲方）

代理方：長沙和光房地產經紀有限公司（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》、建設部《城市房屋租賃管理辦法》及其它相關規定，為搞活經營，繁榮市場，經甲、乙雙方友好協商，就乙方代理甲方可依法招租的物業的招租事宜達成一致意見，簽訂本合同并共同遵守。

一、出租物業情況

甲方委托乙方、乙方代理甲方依法招租的物業是坐落在湖南省長沙市望城區金星大道與普瑞大道交匯處勤誠達新界（項目名）的商業裙樓(以下簡稱該物業)。

二、代理形式、期限及招租價格

（一）代理形式：非獨家委托招租代理，甲方有權同時委托其他代理機構進行招租。

（二）代理期限：雙方約定本合同有效代理期為月，自本合同簽訂之日起即年月日至年月日止。

（三）招租價格：乙方根據市場情況與甲方協商制定具體租賃價格，乙方嚴格按照甲乙雙方協商制定的招租價格進行招租工作,遇客戶要求，實際租賃價格低于該物業招租底價的，乙方應經過甲方簽字認可后方可執行。

（四）雙方約定：該物業的招租底價（含稅）為元/㎡·月，租金的遞增根據商家的具體情況和租賃年限而定。

三、合同價款與付款方式、時間

（一）合同價款

甲乙雙方約定：乙方為甲方成功招租，乙方向甲方收取招租底價月的租金 1

作為招租代理傭金；（此租金為稅后凈租金）

若甲方與商家為“合作經營”或“聯合經營”模式時，乙方參照租賃模式收取傭金，標準為招租底價的倍與實際招租面積的乘積。

注：“成功招租”的解釋：商家順利簽訂《商鋪租賃合同》。

（二）付款方式及時間

1．甲方按下列方式支付乙方合同價款：

（1）商家簽訂《商鋪租賃合同》并支付定金或押金后，甲方在5個工作日內支付

乙方此筆招租代理傭金的70% ；

（2）商家順利開業后，甲方在5個工作日內將代理傭金剩余的30%全額支付給乙方；

2．甲方將招租代理傭金直接打入乙方指定的銀行賬戶。

四、甲乙雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1、甲方在乙方代理期間有權同時委托其他代理機構代理招租，并有權選擇是否與

乙方所招租商家簽訂正式的商鋪租賃合同。

2．本合同所規定的有效期內，甲方應遵守本合同之所有條款及商鋪租賃合同中出

租方的所有權利和義務；甲方如要將該物業出售、贈與第三方，出售、贈與協議（合同）

內必須列明第三方應繼續遵守本合同之所有條款及商鋪租賃合同中出租方的所有權利

和義務。

3．甲方應按時足額支付乙方代理該物業招租代理的傭金。

4．根據商家要求，甲方有義務提供給商家該物業出租的正式租賃發票。

（二）乙方的權利和義務

1．嚴格按照合同要求為甲方執行該物業的招租服務，在甲方的要求范圍內選擇更

為優質的行業品牌商家。

2．定期向甲方通報招租工作開展情況。

3．為甲方保守有關商業秘密。

4．選派專業招租人員負責招租工作，所派人員之相關工資、獎金等費用均由乙方

承擔。

5．乙方的代理行為不得損害甲方的合法權益，否則甲方有權追究乙方的法律責任。

6．乙方收取代理傭金前，需提供正式的代理服務費發票給甲方。

五、違約、索賠與其他

（一）本合同期內，除不可抗力因素外，因甲方因素導致乙方招租并已與甲方簽署商鋪租賃合同的商家不能進場經營的，視為乙方已成功招租，給商家造成損失的，由甲方負責。

（二）任何一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，視為違約，給對方造成損失的，應予以賠償。

如本合同有關具體條款已對不履行或不充分履行合同的行為有具體處理規定，則按其規定而無須再按本條之規定重復處理。

（三）甲方未按時向乙方支付招租代理傭金，每逾期一天，按應付未付代理傭金的萬分之五追加違約金，如逾期5天仍未結清，甲方承擔未付代理傭金的雙倍賠償，同時，乙方有權解除合同。直到甲方支付完畢應付招租代理傭金為止。

（四）除合同終止外，違約方承擔違約責任后仍應繼續履行合同。

（五）甲乙雙方各自交納國家規定的稅費。

六、合同更改、補充、延期與終止

（一）經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面補充協議為準。

（二）合同期滿，本合同自然終止。委托期間乙方未能為甲方成功招租該物業，雙方可以視情況續簽合同。

（三）合同期內，如遇不可抗力因素的自然災害（包括但不限于臺風、洪水、地震等）或雙方無法控制的事件如遇國家政策變化、國家征用、城市規劃調整等造成經濟損失的，雙方應相互體諒，均不向對方索賠。雙方同意按實際招租成績結算代理傭金或其它費用。

（四）甲方與非乙方招租的商家簽約時，應在簽署商鋪租賃合同后及時通知乙方停止招租代理活動，本合同自動終止，甲方不承擔乙方任何招租費用。

七、通知及送達

（一）本合同任何一方若向另一方發出書面信息，必須以中文形式按本合同列明的地址進行發送，任何一方對其聯系方式、地址的變更應在七日內以書面形式通知對方。上述書面文件送達至對方在簽署本合同時預留的或事后書面通知的通訊地址（或代收人處）即為有效送達。任何一方沒有向預留通訊地址、預留的通訊地址有誤或在對方發送文件后再書面通知變更地址（或代收人）的，發出通知方不承擔任何責任。

（二）上述文件直接送達的（以甲方所在地為送達地）須由專人簽收方為有效送達，任何用電傳或傳真發出的每一通知或書信，發出當日為送達日（用傳真發出時，發出的傳真機自動顯示收件人的電傳號碼及接收代號時視為已送達）；如用信件發出時，以交郵后的第七天視為送達日。

八、合同生效及備份

（一）本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。本合同未盡事宜，雙方可根據國家有關法律、法規的規定，共同協商做出補充協議。補充協議應視為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

（二）本合同附件均為本合同組成部分，與本合同有同等法律效力。

（三）本合同自雙方法定代表人或授權代表蓋章簽字，并經雙方加蓋公司印章后生效。

（四）本合同壹式肆份，甲、乙雙方各持貳份。

（五）甲方雙方在處理重大事宜時持合同原件對照，復印件無效。

（六）本合同簽訂后執行中如發生爭議，雙方協商解決；協商不成，可向該物業所在地人民法院起訴。

九、其它約定

甲方：

法定代表人：

委托代理人：

乙方 法定代表人： 身份證號：（個體戶須填寫身份證號碼）

地址：

電話：

傳真：

開戶行：

賬號：

年

日委托代理人 地址 電話： 傳真： 開戶行： 賬號： 年月月日

第三篇：商鋪招租心得體會

商鋪招租工作心得體會

徐涔城

一、大趨勢、大氣候影響

1、房價高、房租漲、地產快。

2、網購、商城、快遞、外賣等。

3、進貨渠道廣。實體店與網購不具可比性。

4、店鋪之間的競爭、跟風開店、互相擠兌，最終關門倒閉。

5、不盈利、少盈利，嚴重虧本、最終轉行、轉讓。

6、位置差、人流量少、無人氣、不敢投資和再投資，導致轉租再轉租、層層轉租。

二、上門客戶接待流程

了解客戶基本情況——了解需求——介紹商鋪——解決客戶異議——實地參觀商鋪——分析客戶意向——促成簽約。

猶疑客戶——留下電話號碼——跟蹤服務

三、電話詢價、接聽技巧

語言親切、態度和藹——獲取信息——普通問題、揚長避短——商鋪優點、巧妙融入——被動回答、轉為主動介紹——主動詢問——整理信息——最終目的——客戶到現場看商鋪。

四、現場看商鋪應對技巧 客戶兩人以上——區分出誰是抉擇者——確定客戶關系——接待人員一人最佳——倆人最好——三人最壞事。

五、深入洽談的技巧

意向未明——試探性介紹——目標確定——詳細說明——制造氛圍——同事配合——基本認可——說服定鋪簽約。

特別提醒：

準確判斷客戶誠意、能力及欲望——適時營造氣氛——把握談價尺度——領導和工作人員力求思想統一——不亂表態。

六、準客戶處理

及時分析原因——果斷應對、做出判斷：

1、有意向——再次約談——整理信息—宣傳單轉介紹

2、無意向——宣傳單——轉介紹。

七、商鋪出租一定把握的基本原則

大原則：業廣—價廉—穩準—快捷—變通—簽約

1、商鋪租金評估定價要嚴謹、靈活、合理、適中。

2、充分了解商鋪的自身價值（已有業態、區位、人流量、人流檔次、購買力等）。

3、商鋪承租人（承租欲望、實力、經驗）。

4、公司運作：正規化、規范化、合理化、內強管理、外樹形象，尤為重要。

5、杜絕見勢抬價，推行順勢壓價、見好就收。

6、報價靈活、思路清晰；抓住時機、適當讓步；瓦解客戶心理防線、以理服人；權衡利弊、最后通牒；建立關系（生意不成仁義在）獲得轉介紹。

總概： 思路清晰、眼光看遠；思想統一、相互信任；

談價靈活、見好就收。先做人氣，再做生意。

思路決定出路、出路決定格局,性格決定前途；

只要讓商家有路走，公司才不會陷入絕境，而且還會有更多的路子可走。

2018.6.23

第四篇：商鋪代理銷售合同

房地產項目全案代理合同

甲方：

地址：

乙方：

地址：

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發經營或擁有的事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在 中國（地區）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在興建的項目，該項目含（寫字樓、公寓、住宅、商鋪），乙方策劃代理銷售之部分為本合同約定的全部商鋪、寫字樓等可銷售物業，銷售面積約計平方米。

第二條 合作期限

１．本合同代理期限為 20個月，自 2006年10月16日至 2008年 6月16日。在本合同到期前的 30天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長 3個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

２．在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不 1

得單方面終止本合同。

３．在本合同有效代理期內，甲方不得在其他任何地區指定其他代理商。

第三條 費用負擔

1．本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲主負責支付。該筆費用所占比例不超過項目總銷售額的%如該推廣費用在銷售的過程中如出現不足的情況可根據實際需要給予調整。

2．具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

3．甲方需要支付乙方前期策劃設計費用萬元（VI系統、樓書、平面設計、定位案、策略案、執行案、推廣案、階段性方案）該費用分兩次分清。第一次支付萬元，支付時間在合同簽定一個周之內，第二次支付萬元，支付時間為乙方將上述（VI系統、樓書、平面設計、定位案、策略案、執行案、推廣案、階段性方案）提交甲方后一個周之內。

第四條銷售價格

銷售基價（本代理項目層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為元／平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

第五條 代理傭金及支付

１．乙方的代理傭金為所售的項目價目表成交額的％，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

２．甲方同意按下列方式支付代理傭金。

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售

合同中指定房地產的代銷責任即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于第３天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。

甲方直接收取房價款，乙方應得的傭金由甲方逐筆結算。３．乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于５天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

４．因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

第六條 甲方的責任

１．甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（１）甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶；

（２）甲方應提供政府有關部門對開發建設＿項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證）和銷售項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證；

（３）關于代售的項目的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等；

（４）乙方代理銷售該項目所需的銷售合同，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方；

（５）甲方正式委托乙方為＿項目銷售（的獨家）代理的委托書；

（６）甲方應確保一切資料提供的的及時性、有效

性、合法性和準確性。否則因此造成的一切損失有甲方負責。

（7）甲方保證客戶購買的＿＿的實際情況

與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

２．甲方應積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不準確無誤。

３．甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

4．甲方負責出具售房發票。

第七條 乙方的責任

１．在合同期內，乙方應做以下工作：

（１）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）；

（２）根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；（３）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃；

（４）派送宣傳資料、售樓書；

（５）在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目環境及情況；

（６）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

（７）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，并收取定金；

（８）乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。２．乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

３．乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按

甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應告之甲方，作個案協商處理。

４．乙方在合同期內，如果銷售面積達不到合同總面積的70%的情況下視其為違約，按違約規定處理。

第八條獎勵條款

１．如乙方在合同期內將層商鋪銷售面積達到層總面積的70%，甲方應對乙方提供30萬元人民幣的獎勵。

２．如乙方在合同期內將層商鋪銷售面積達到層總面積的80%，甲方應對乙方提供40萬元人民幣的獎勵。

３．如乙方在合同期內將層商鋪銷售面積達到層總面積的90%，甲方應對乙方提供50萬元人民幣的獎勵。

４．如乙方在合同期內將層商鋪銷售面積達到層總面積的95%，甲方應對乙方提供60萬元人民幣的獎勵。

第九條 合同的終止和變更

１．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

２．經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第十條 違約責任，雙方違反合同約定的，支付的違

約金。

第十一條 其他事項

１．本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份，經雙方代表簽字蓋章后生效。

２．在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

甲方：（蓋章）

代表人：（簽字）

乙方：（蓋章）代表人：簽字）開戶行：帳號：

第五篇：商鋪銷售代理合同

商鋪銷售代理合同

委托方（以下簡稱甲方）: 代理方（以下簡稱乙方）: 甲、乙雙方經友好協商，現就甲方開發的商品房，交由乙方代理銷售事宜達成如下協議：

一、房屋基本情況：

甲方開發的商品房位于四川省德陽市天山南路邛海路10號橡樹商業廣場（南湖·十二橡樹）1號樓項目，目前處于準現房階段，房屋結構為 框架剪力墻，地下負 一 層，地上 1，2，3，4 層商業。

甲方保證乙方所銷售房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛，若發生相關的產權糾紛或者債權債務糾紛，由甲方負責處理。

二、甲方同意客戶以下幾種付款方式：

1、一次性付款

2、分期付款

三、傭金結算方式：

1、所售商鋪部分，傭金點位按所售房款實際到款額的23%結算。（1）結款方式均為套結 ；乙方進場后客戶一次性付款且簽合同，甲方前兩月按日結算傭金，最晚不得超過次日結賬。第三個月每3日結算一次傭金;（2）客戶分期付款均以乙方每次銷售的實到款當日傭金結算。

2、乙方所售的商鋪傭金結算均預留3%，待乙方每月完成全部任務后，甲方在次月1號前，一并結清以前預留的3%傭金；第三月預留的3%傭金在乙方退場時結清；若乙方未能按照甲方的規定完成任務，則當月3%傭金直接扣除。

3、若發生客戶退款的情況，在次日給乙方結算傭金時扣除該商鋪已結傭金。

4、甲方在日結時按已結傭金的7%扣除代扣稅。

5、甲方所支付給乙方的勞動報酬均以銷售業績計算傭金，無底薪。

6、乙方須向甲方提供乙方員工的身份證復印件及相關花名冊電子文檔、書面文件給甲方存檔備案。

四、乙方銷售業績任務

乙方應在2017年2月15日起三個月商鋪共為甲方回款3300萬元（建筑面積銷售80%），銷售業績以階梯式完成：

1、第一個月（即2017年2月15日至2017年3月15日）回款900萬；

2、第二個月（即2017年3月16日至2017年4月15日）回款1050萬；

3、第三個月（即2017年4月16日至2017年5月15日）回款1350萬，超出任務部分計入下一個月任務。

4、乙方結算傭金后必須在第一時間向乙方業務員結算傭金，甲方有權指定甲方相關人員對每日傭金結算進行監督，在傭金發放過程中所發生的任何糾紛及其他事項，由乙方在售樓處及項目以外的地方進行處理，且乙方對此負有全部責任，甲方沒有任何關聯。乙方不得因此擾亂甲方的日常工作，若有影響甲方日常工作，乙方對此負完全責任，并賠償損失。

五、代理期限

1、本合同代理期限自本合同簽訂日起至2017年 5月15日止。合同到期后，雙方另行協商續約事項。

2、本合同為獨家代理銷售，在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該房屋。

3、銷售期內，甲方無論通過何種途徑直接或間接未經或已經乙方介紹的客戶成交，均算乙方的銷售業績。

4、乙方進場工作開展一個半月后，銷售業績無明顯進展，則甲方有權選擇變更使用其它銷售途徑和合作方式，乙方有關善后工作自行處理，與甲方無關。

六、甲方需為乙方提供該項目的所有合法手續及客戶簽訂的銷售合同甲方提供100平方的售樓部，售樓部桌椅等辦公用具由甲方提供，其他簡單辦公耗材及售樓部發生的所有費用，及廣告費、活動費由乙方負責，甲方應積極配合乙方銷售。

七、甲方配備財務人員協助乙方，乙方所有銷售房款，必須打入甲方所指定的帳戶。

八、乙方在銷售過程中，未按約定將售房款打入甲方指定的帳戶內，甲方有權按該筆銷售款的三倍在乙方應得銷售傭金內扣除。

九、乙方在對外銷售的過程中必須嚴格按照甲乙雙方認可的銷售合同進行銷售，并共同制訂調價策略，如乙方擅自改變銷售合同文本內容，給甲方造成的損失由乙方全部承擔。

十、乙方需嚴守誠實、信譽、高效的服務原則，積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務，乙方需嚴守甲方有關商業機密不得外泄。

十一、雙方一致同意本合同，如發生爭議，向所代理銷售房屋所在地人民法院管轄區提起訴訟。

十二、乙方的銷售活動，不得違反國家的法律法規和甲方相關的規定；若有違反，因此造成的損失，甲方概不負責，由乙方自行承擔。

十二、如有其它未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。

十三、本合同一式兩份，雙方各執一份，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。

甲方簽章： 乙方簽章： 聯系電話： 聯系電話：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

甲方配合部分： 1，財務對接1人 2，項目對接1人

3，商業運營管理公司（建議注冊地在上?；蛘呱钲冢?，酒店管理公司（建議注冊地在上?；蛘呱钲冢?，商鋪分隔測繪及房管局網簽備案變更

6，POSE機3-5臺（單臺上限額度為50萬），打印小票后必須為開發商公司全稱

7，電腦2臺，打印復印機一臺（可以打印A3紙）8，財務制表人：乙方財務（名字）

財務審核人：甲方財務（名字）財務審批人：甲方負責人（名字）