第一篇：某研究所園區(qū)建設(shè)一期工程代建工作簡報(bào)

XX 研究所園區(qū)建設(shè)一期工程代建工作簡報(bào) 一、工作動(dòng)態(tài) 1、建筑施工總包合同經(jīng)能源所審核后，已經(jīng)簽訂完畢。

2、7 月 30 日項(xiàng)目綠化設(shè)計(jì)方案競選開始進(jìn)行，對 XX 東盛建筑設(shè)計(jì)有限公司、XX園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院、XX 騰遠(yuǎn)設(shè)計(jì)事務(wù)所、XX 國立設(shè)計(jì)有限公司、XX 景觀市政設(shè)計(jì)公司等五家甲級設(shè)計(jì)院發(fā)出邀請，除騰遠(yuǎn)設(shè)計(jì)事務(wù)所表示不參與外，其余四家均接受了邀請并書面確訃。計(jì)劃于 8 月 16 日遞交方案設(shè)計(jì)成果。

3、完成了 1-4 號單體的定位放線工作，經(jīng)過協(xié)調(diào)，XX 區(qū)規(guī)劃分局將于近日進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)線。

4、施工許可手續(xù)繼續(xù)辦理之中。

5、繼續(xù)和 XX 區(qū)土地局聯(lián)系，推進(jìn)項(xiàng)目變更土地紅線部分的征地工作，目前土地征用協(xié)議正在協(xié)商簽訂，尚無新的進(jìn)展。

6、中科設(shè)計(jì)院現(xiàn)場設(shè)計(jì)代表于 8 月 3 日抵青，開始在現(xiàn)場開展工作。

7、大門入口處建設(shè)地下水泵房位置問題經(jīng)與市規(guī)劃局溝通，規(guī)劃局同意中科設(shè)計(jì)院的方案，博安公司要求中科設(shè)計(jì)院抓緊進(jìn)行園區(qū)入口整體方案的方案和施工圖設(shè)計(jì)，及早進(jìn)行報(bào)批。

8、現(xiàn)場村民遷出施工現(xiàn)場，遺留房屋基本拆除完畢。

9、電梯招標(biāo)工作繼續(xù)進(jìn)行。在 XX 區(qū)監(jiān)察局和 XX 區(qū)招標(biāo)辦的共同監(jiān)督下，能源所和博安公司經(jīng)過抽簽，確定山東東成建設(shè)咨詢有限公司為本次招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。

10、7 月 28 日向規(guī)劃局提出了對 4#丏家公寓樓位置進(jìn)行調(diào)整的申請，由于變更后的土地征用尚未解決，市規(guī)劃局未予受理。8 月 6 日博安公司經(jīng)能源所同意后辦理了撤件手續(xù)。

11、落實(shí)項(xiàng)目配套，著手與項(xiàng)目相關(guān)的各配套部門進(jìn)行相應(yīng)的合同談判。

12、現(xiàn)場進(jìn)度：

1)

1#路路基全部結(jié)束,臨山一側(cè)消防管溝挖完 2/3。

2)

臨舍全部完成, 現(xiàn)場圍擋正在施工中，塔吊基座 1#樓完成 2 部，其他施工準(zhǔn)備

工作基本結(jié)束。

3）

1#樓Ⅰ段南側(cè)樓座基坑開挖完畢，Ⅱ段基坑開挖完成 1/2。

4）2#樓基坑、3#樓基坑開挖完畢并已交接，開始進(jìn)行基礎(chǔ)驗(yàn)槽。

5）4#樓未動(dòng)工。西側(cè)擋墻按原規(guī)劃紅線放線完畢，著手準(zhǔn)備擋土墻砌筑。

6）5#中試車間褥墊碾壓完成一層，泄水盲溝完成，爆破完成。

二、工作中碰到的問題 1、因土地紅線變更帶來的西側(cè)征地問題，致使擋土墻砌筑、回填和 4#樓座的基坑開挖無法實(shí)施，影響了工程進(jìn)度，亟待協(xié)調(diào)解決。

2、鑒于目前 4#丏家公寓樓的位置變更短時(shí)間內(nèi)無法解決，單體的開工又迫在眉睫，將對項(xiàng)目總進(jìn)度產(chǎn)生嚴(yán)重影響。

第二篇：建設(shè)工程代建協(xié)議

建設(shè)工程代建協(xié)議

協(xié)議書

項(xiàng)目委托單位: 項(xiàng)目代建單位:

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目管理辦法,經(jīng)委托單位與代建單位雙方協(xié)商同意,簽訂本合同。

一、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱:代建費(fèi)用:

建設(shè)地點(diǎn):建設(shè)內(nèi)容:

建設(shè)工期：

二、代建方式和內(nèi)容

1、代建方式

①全過程代理□②建設(shè)實(shí)施代理□

2、代建內(nèi)容

①建設(shè)實(shí)施代理內(nèi)容:組織實(shí)施地勘、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料選購等工作；負(fù)責(zé)工程合同的洽談與簽訂;投資計(jì)劃、用款計(jì)劃申請;工程中間驗(yàn)收、編制工程決算報(bào)告、項(xiàng)目驗(yàn)收。②全過程代理內(nèi)容：組織項(xiàng)目可研、工程勘察、初步設(shè)計(jì)編制,辦理可研報(bào)告、初步設(shè)計(jì)、環(huán)境評價(jià)、紅線圖、選址意見書、規(guī)劃許可證等以及第①項(xiàng)中所包括的內(nèi)容。

三、本合同中的有關(guān)詞語含義與建設(shè)工程施工合同范本《通用合同條款》中賦予它們的定義相同。

四、委托單位承諾：遵守本合同中的各項(xiàng)約定,為代建單位提供項(xiàng)目建設(shè)的必要條件。

五、代建單位承諾：遵守本合同中的各項(xiàng)約定,按照代建工作范圍和內(nèi)容,承擔(dān)代建任務(wù)。

六、本合同一式貳份,具有同等法律效力,雙方各執(zhí)壹份。

七、本合同約定自雙方簽字蓋章后生效。

八、本合同訂立于年月日。簽訂地點(diǎn)：

委托單位:(簽章)

委托單位代表人:(簽章)

代建單位:(簽章)代建單位代表人:(簽章)

第三篇：作風(fēng)建設(shè)工作簡報(bào)第三十一期

工作簡報(bào)

第三十一期

羅妥中心校辦公室

2014年11月28日 簽發(fā)人：劉定軍

加強(qiáng)作風(fēng)建設(shè) 杜絕參賭涉賭

--記學(xué)習(xí)?嚴(yán)禁黨員干部、教師參賭涉賭的通知?文件精神

為努力實(shí)現(xiàn)我校教職工工作作風(fēng)新轉(zhuǎn)變，全力打造“自愛、自重、自律，同賭博歪風(fēng)邪氣堅(jiān)決斗爭”的人民教師形象，我校緊緊圍繞縣教育局?關(guān)于嚴(yán)禁黨員干部、教師參賭涉賭的通知?文件精神，切實(shí)加強(qiáng)對教職工的教育、管理和監(jiān)督，有效防止教職工參與賭博。

11月28日，我校在劉定軍校長的精心組織下，在教師辦公室學(xué)習(xí)?羅教通?2014?154號?文件精神。老師們對文件中的“道德修養(yǎng)、法紀(jì)觀念、加強(qiáng)教育、管理監(jiān)督”有了更深入的理解，在我校營造禁賭、拒賭的良好社會(huì)氛圍。劉校長在學(xué)習(xí)會(huì)議中指出：

一、是堅(jiān)持作風(fēng)整頓建設(shè)，堅(jiān)決制止干部、教師參與賭博。

二、是實(shí)行作風(fēng)整頓建設(shè)，加強(qiáng)思想道德修養(yǎng)和法紀(jì)觀念，抵制不良風(fēng)氣。

三、是加強(qiáng)作風(fēng)整頓建設(shè)，對參賭教師嚴(yán)肅查處。

四、是確保作風(fēng)整頓建設(shè)，推動(dòng)我校當(dāng)前各項(xiàng)工作相結(jié)合。

（供稿人：羅國勝）

第四篇：工程代建總結(jié)

2012年長江項(xiàng)目區(qū)土地治理工程

代建工作報(bào)告

一 工程概況 1.1 工程簡況

本工程位于上海市崇明縣長江農(nóng)場，為提高長江農(nóng)場科技含量，積極吸取新技術(shù)，充分體現(xiàn)“科技興農(nóng)”戰(zhàn)略思想，以生態(tài)、科技、效益為中心，規(guī)劃和設(shè)計(jì)崇明縣長江農(nóng)場建設(shè)項(xiàng)目工程，工程包括水泥道路、水泥明溝、渠道、灌溉泵站、糧食倉庫、橋梁等配套設(shè)施。

工程內(nèi)容由水利項(xiàng)目及農(nóng)業(yè)項(xiàng)目二部分組成：(1)、水利項(xiàng)目：新建砼襯砌干渠、新建砼襯砌支渠、地下渠道、農(nóng)橋、渡槽和埋設(shè)涵管。

(2)、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目：新建水泥路、新建砂石路、曬場、倉庫和平整土地。1.2 參建單位

建設(shè)單位：光明食品集團(tuán)上海長江總公司 代建單位：上海德惠水利工程有限公司 監(jiān)理單位：上海德惠水利工程有限公司

設(shè)計(jì)施工總承包單位：上海農(nóng)工商綠化有限公司

上海嘉定水務(wù)工程設(shè)計(jì)有限公司

上海民房地基勘察院有限公司

1.3 工程質(zhì)量、安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)

上海市水務(wù)建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督中心站 1.4 工程主要建設(shè)內(nèi)容

按照滬農(nóng)開辦[2012]11號文和光明食品農(nóng)開[2012]131號文批復(fù)，主要建設(shè)內(nèi)容為：⑴ 水利措施襯砌渠道77公里，埋設(shè)管道0.3公里，渠系建筑物10座，其他水利措施2座。⑵ 農(nóng)業(yè)措施：良種倉庫1368.5平方米，良種曬場16400平方米，機(jī)耕路19.54公里。1.5 驗(yàn)收的范圍

工程驗(yàn)收的范圍為：2012年上海市農(nóng)場管理局長江項(xiàng)目區(qū)土地治理項(xiàng)目（新安大隊(duì)，躍進(jìn)15隊(duì)，新業(yè)大隊(duì)，新園大隊(duì)，長風(fēng)大隊(duì)）糧食倉庫、曬場、平整土地、橋梁、渡槽、過路涵管、地下支渠、襯砌U形干支渠、砂石道路、混凝土道路、泵站等工程。1.6 完成的主要工程量

新建橋梁1座、糧倉1368.5㎡、曬場16421㎡、平整土地5129畝、渡槽25.8ｍ、過路涵管310ｍ、地下支渠12005ｍ、襯砌U形干渠11872.6ｍ、U形支渠48946ｍ、砂石道路12220㎡、混凝土道路69051.2㎡、灌溉泵站10座。二.代建工作： 2.1 前期準(zhǔn)備工作

(1)、協(xié)助建設(shè)單位辦理各項(xiàng)手續(xù)(2)、組織圖紙?jiān)O(shè)計(jì)交底

(3)、積極與質(zhì)檢站聯(lián)系，引進(jìn)政府監(jiān)督的工作(4)、監(jiān)督監(jiān)理和施工單位進(jìn)場及施工準(zhǔn)備工作

2.2．在工程實(shí)施過程中，工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資管理顯得尤為重要，為此我做了大量的工程管理工作：

1、質(zhì)量控制方面：

①在進(jìn)行質(zhì)量控制的過程中，遵循堅(jiān)持質(zhì)量第一原則、堅(jiān)持以人為控制核心的原則、堅(jiān)持預(yù)防為主的原則、堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的原則和科學(xué)、公正、守法的原則，根據(jù)相關(guān)的國家及政府有關(guān)部門頒布的有關(guān)質(zhì)量管理方面的法律、法規(guī)性文件，工程承包合同文件，施工規(guī)程、本工程有關(guān)的檢驗(yàn)評定的標(biāo)準(zhǔn)和方法以及設(shè)計(jì)圖紙，確定質(zhì)量控制工作程序；采取事前、事中、事后控制相結(jié)合的質(zhì)量控制方法，對投入的物質(zhì)資源的質(zhì)量控制、施工過程的質(zhì)量控制和工程產(chǎn)品質(zhì)量的控制，以工序質(zhì)量控制為重點(diǎn)、以保證分項(xiàng)工程質(zhì)量和單位工程質(zhì)量，進(jìn)而確保工程項(xiàng)目質(zhì)量，其中：

事前控制：要求現(xiàn)場監(jiān)理工程師確定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建立質(zhì)量監(jiān)理體系、施工現(xiàn)場的驗(yàn)收、審查審批各分包單位資質(zhì)，督促承建單位和完善質(zhì)量保證體系、檢查工程所用的原材料和半成品質(zhì)量、施工機(jī)械質(zhì)量控制、審查審批施工

單位的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案和開工報(bào)告，組織圖紙會(huì)審和技術(shù)交底的工作，審查施工單位管理人員，特別是項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)檢員、施工員和特殊工種人員的資格，以確保工程投入環(huán)節(jié)的質(zhì)量。

事中控制：要求監(jiān)理工程師通過對施工過程質(zhì)量的工序控制、工序交接檢查、隱蔽工程檢查驗(yàn)收；中間產(chǎn)品質(zhì)量控制；分項(xiàng)工程質(zhì)量評定驗(yàn)收；設(shè)計(jì)變更及技術(shù)洽商的處理；監(jiān)理指令、支付的質(zhì)量認(rèn)證工作，以確保工程轉(zhuǎn)換環(huán)節(jié)的質(zhì)量。

事后控制：配合監(jiān)理工程師通過對單位工程的竣工初驗(yàn)收、項(xiàng)目工程的質(zhì)量評定、審核竣工資料確保工程項(xiàng)目的質(zhì)量。

在進(jìn)行事前控制和事中控制時(shí)，始終通過對影響質(zhì)量的人、材料、機(jī)械、方法和環(huán)境這五大質(zhì)量影響因素的控制，確保工程投入物和產(chǎn)出品的質(zhì)量。

其中：對人的質(zhì)量控制，嚴(yán)格要求監(jiān)理工程師檢查各類人員的上崗證和制止違章操作；對材料的質(zhì)量控制主要是對通過書面檢驗(yàn)進(jìn)場材料的材料質(zhì)量證書、對進(jìn)場材料進(jìn)行外觀檢驗(yàn)、對材料抽樣的一般試驗(yàn)項(xiàng)目和部分的其它試驗(yàn)項(xiàng)目進(jìn)行理化檢驗(yàn)，把好原材料和半成品的質(zhì)量關(guān)；對施工方法的質(zhì)量控制主要配合監(jiān)理工程師對施工采用的技術(shù)方案、工藝流程、組織措施、檢測手段、施工組織

設(shè)計(jì)進(jìn)行控制，重點(diǎn)是對施工組織設(shè)計(jì)的審批；對混凝土攪拌機(jī)、砂漿攪拌機(jī)、樁機(jī)等施工機(jī)械的質(zhì)量控制主要是對設(shè)備選型、主要性能參數(shù)和使用操作要求要滿足工程的需要進(jìn)行控制；對環(huán)境因素的質(zhì)量控制主要是對工程技術(shù)環(huán)境，工程管理環(huán)境和勞動(dòng)環(huán)境進(jìn)行控制，重點(diǎn)是對工程的管理環(huán)境中的質(zhì)量保證體系進(jìn)行控制。

質(zhì)量控制的主要方法：

嚴(yán)格工序質(zhì)量控制，要求監(jiān)理工程師根據(jù)工序的重要性設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)，對質(zhì)量進(jìn)行預(yù)控和重點(diǎn)控制，在施工過程中監(jiān)理工程師進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)控，控制的重點(diǎn)包括：現(xiàn)場監(jiān)理人員在施工現(xiàn)場實(shí)行旁站控制，隨時(shí)監(jiān)督施工單位在施工過程中可能出現(xiàn)的不合格工序，預(yù)測施工過程中可能影響工序質(zhì)量的因素，對各工序進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控。同時(shí)重點(diǎn)控制工序活動(dòng)條件和工序活動(dòng)效果，嚴(yán)格按照工序報(bào)檢程序進(jìn)行驗(yàn)收，堅(jiān)持在施工單位報(bào)驗(yàn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行工序質(zhì)量驗(yàn)收檢查，經(jīng)驗(yàn)收檢查合格的工序方可進(jìn)行下道工序的施工，對不合格品嚴(yán)格要求返工處理，保證了工程質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

2、進(jìn)度控制方面：

本項(xiàng)目工程合同工期為90天，工程于2013年1月28日開工，2013年12月31日完工，實(shí)際情況未滿足合同工期的要求。其中影響工程進(jìn)度的因素有以下幾點(diǎn)，1、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的季節(jié)性特點(diǎn)

2、在施工過程中有部分工程按照業(yè)主要求有設(shè)計(jì)的變動(dòng)。

配合監(jiān)理單位進(jìn)行進(jìn)度控制的主要工作有：

（1）、組織專業(yè)監(jiān)理工程師審核施工單位提交的施工總進(jìn)度計(jì)劃，使總進(jìn)度計(jì)劃與合同總工期有一定的富余時(shí)間，使各分項(xiàng)工程的施工時(shí)間安排相互之間協(xié)調(diào)一致，同時(shí)符合工期總目標(biāo)的要求。

（2）、協(xié)助督促承建商實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，隨時(shí)檢查施工進(jìn)度計(jì)劃的關(guān)鍵控制點(diǎn)，動(dòng)態(tài)了解進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施情況。

（3）、檢查和審核施工單位提交的月度及周進(jìn)度計(jì)劃，同時(shí)按照周進(jìn)度計(jì)劃嚴(yán)格進(jìn)行進(jìn)度核查，隨時(shí)進(jìn)行進(jìn)度調(diào)整。

（4）、組織召開現(xiàn)場進(jìn)度專題會(huì)、工地例會(huì)。對現(xiàn)場存在的影響進(jìn)度的各種問題及時(shí)召開進(jìn)度專題會(huì)、及時(shí)分析、通報(bào)工程施工進(jìn)度情況，提出改進(jìn)措施，協(xié)調(diào)承包商不能解決的工程

（5）、協(xié)助施工單位完善和提高進(jìn)度計(jì)劃管理水平。定期及隨時(shí)進(jìn)行進(jìn)度完成情況檢查對比，同時(shí)把我們的看法和意見經(jīng)常與施工負(fù)責(zé)人進(jìn)行交換，共同解決存在的進(jìn)度問題。

3、投資控制方面：

本工程總投資 2900萬元，中標(biāo)價(jià)2589萬元。投資控制主要方法：

（1）嚴(yán)把設(shè)計(jì)變更關(guān)：對工程變更、設(shè)計(jì)修改等事項(xiàng)，首先進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性預(yù)分析，確實(shí)必要時(shí)經(jīng)施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理三方同意并報(bào)送業(yè)主審批后方可實(shí)施，當(dāng)發(fā)現(xiàn)與原投資控制計(jì)劃有較大差異時(shí)，及時(shí)向業(yè)主報(bào)告，并與業(yè)主及設(shè)計(jì)人員協(xié)商處理。

（2）嚴(yán)格控制費(fèi)用的簽證：凡設(shè)及經(jīng)濟(jì)費(fèi)用支出的簽證認(rèn)真進(jìn)行審核，并要求附上原始依據(jù)，同時(shí)會(huì)同業(yè)主核簽后才能生效。

（3）作好工程計(jì)量工作：

①按照工程計(jì)量程序進(jìn)行工程計(jì)量。

②要求監(jiān)理人員熟悉每一份施工合同條款內(nèi)容，掌握工程計(jì)量原則和條件，避免工程量的交叉重復(fù)計(jì)量。③認(rèn)真復(fù)核、審核各種計(jì)量原始資料及表據(jù)，要求監(jiān)理工程師要與承包商共同進(jìn)行現(xiàn)場測完計(jì)量，確保計(jì)量的準(zhǔn)確性。

④做好每月的進(jìn)度完成工程量審核工作。

⑤嚴(yán)把沒有進(jìn)行工序驗(yàn)收合格的項(xiàng)目不予計(jì)量的原則，由于施工單位自身原因?qū)е碌墓こ碳夹g(shù)處理措施工程量不予計(jì)量。

4.安全文明施工方面：

本工程項(xiàng)目管理部堅(jiān)決貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的安全生產(chǎn)

加強(qiáng)現(xiàn)場安全文明施工的管理，監(jiān)督參與本工程建設(shè)的各方認(rèn)真貫徹國家關(guān)于建設(shè)施工項(xiàng)目的安全管理規(guī)定及項(xiàng)目法人對安全施工的有關(guān)規(guī)定，采取有效措施，杜絕重大人身傷亡事故、重大設(shè)備安全事故，營造一個(gè)安全文明的施工環(huán)境，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)建安全文明施工工地的目標(biāo)。

安全工作重點(diǎn)：

①建立、健全安全生產(chǎn)制度，結(jié)合生產(chǎn)現(xiàn)場特點(diǎn)，開展各項(xiàng)檢查；督促個(gè)施工單位對生產(chǎn)現(xiàn)場安全文明施工增加投入，使安全防護(hù)欄桿布置符合安規(guī)要求，安全標(biāo)示牌醒目，各種物質(zhì)、材料堆放有序，標(biāo)識(shí)清楚，文明施工場地面貌煥然一新，文明施工井然有序；

②充分發(fā)揮《工地安全例會(huì)》的作用。主持召開工地安全生產(chǎn)會(huì)議，在會(huì)上各施工單位認(rèn)真回顧本單位安全工作，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，找出不足，大家暢所欲言、取長補(bǔ)短，交流、學(xué)習(xí)、溝通、協(xié)調(diào)，達(dá)成共識(shí)，統(tǒng)一意見，對今后安全工作計(jì)劃抓住重點(diǎn)，以點(diǎn)帶面，統(tǒng)籌兼顧。做到有布置、有檢查、有總結(jié)。

開展安全生產(chǎn)及文明施工安全檢查。本工程自開工以來，配合項(xiàng)目監(jiān)理部積極主動(dòng)地進(jìn)行施工現(xiàn)場安全檢查活

動(dòng)，對各單位工程安全生產(chǎn)及文明施工進(jìn)行檢查，組織施工單位進(jìn)行施工用電、挖掘機(jī)械、特殊工種證件、起重工器具、消防設(shè)施、人員行為規(guī)范、空洞蓋板及臨邊防護(hù)、班組安全活動(dòng)等各類安全專項(xiàng)檢查，發(fā)現(xiàn)和糾正了很多隱患。由于堅(jiān)持

了事前控制，把事故消滅在萌芽狀態(tài)，有效地確保了本工程開工以來的長周期安全文明施工；

加強(qiáng)安全文明施工檢查，要求施工現(xiàn)場定置化管理，必須做到施工安全通道暢通，物料擺放整齊，小型工器具安全操作規(guī)程、材料標(biāo)示牌醒目清晰，臨邊防護(hù)、孔洞蓋板齊全、色澤鮮明，生產(chǎn)場地基本達(dá)到“工完料盡場地清”；

監(jiān)督檢查施工單位現(xiàn)場安全文明施工狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促整改。始終堅(jiān)持安全監(jiān)理為現(xiàn)場服務(wù)，監(jiān)督、幫助施工單位安全設(shè)施到位，規(guī)范施工人員行為，安全先行，搞好安全文明施工，安全與施工進(jìn)度齊頭并進(jìn)，實(shí)現(xiàn)工程安全生產(chǎn)。在安全管理中，重點(diǎn)抓住安全帽、的使用。

加強(qiáng)現(xiàn)場巡視，發(fā)現(xiàn)違章作業(yè)，及時(shí)制止，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)要求監(jiān)理人員下達(dá)監(jiān)理工程師通知單或工作聯(lián)系單限期整改。對于嚴(yán)重違規(guī)，嚴(yán)重威脅人身安全的隱患，開具《違章施工罰款通知書》進(jìn)行處罰。

加強(qiáng)現(xiàn)場文明施工管理，督促施工單位做好施工現(xiàn)場覆土苫蓋及灑水降塵工作，基本做到施工現(xiàn)場無覆土裸露

情況，無揚(yáng)塵情況發(fā)生；現(xiàn)場渣土均能及時(shí)外運(yùn)，施工現(xiàn)場物料堆放整齊，道路整潔，施工現(xiàn)場秩序井然。四．竣工驗(yàn)收

工程竣工驗(yàn)收移交使用單位是考核代建工作績效的最后一關(guān)，因此，做好工程竣工驗(yàn)收工作是代建工作的關(guān)鍵。為了做好此項(xiàng)工作，我做了以下準(zhǔn)備工作：

安排竣工驗(yàn)收日期，通知各相關(guān)參驗(yàn)單位，明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，審核施工單位工程技術(shù)資料；

代建制作為一種新型的管理模式，首先因其體現(xiàn)了“投資、建設(shè)、管理、使用”職能的彼此分離，可以有效避免擅自擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模，提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，增加建設(shè)內(nèi)容等行為，以及“概算超估算、預(yù)算超概算、結(jié)算超預(yù)算”的三超問題，達(dá)到提高投資效益和管理水平的目的。

其次，代建單位專業(yè)性強(qiáng)，工作效率高。代建法人是專業(yè)從事工程建設(shè)，有一支專業(yè)化隊(duì)伍，他們熟悉業(yè)務(wù)，熟悉市場，成本節(jié)約意識(shí)強(qiáng)，這種內(nèi)行管內(nèi)行，既提高工作效率，又節(jié)約成本，它使工程監(jiān)管更“專”。

從上述幾個(gè)角度來說，“代建制”的建設(shè)管理還是比較有生命力的。實(shí)踐證明，實(shí)行“代建制”，將政府投資項(xiàng)目進(jìn)行適當(dāng)?shù)募小⒔y(tǒng)一管理，有利于提高政府投資項(xiàng)目管理的專業(yè)化水平，對于控制投資和提高投資效益可以發(fā)揮積極作用。為此，《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》

提出：對非經(jīng)營性政府投資項(xiàng)目加快推行“代建制”。

為了做好政府投資工程項(xiàng)目的代建工作，我們在工作時(shí)必須做到細(xì)致入微，對工程項(xiàng)目的范圍、工期、質(zhì)量等方面的要求應(yīng)全面了解掌握，認(rèn)真分析各單位工程之間的關(guān)系，合理安排施工順序，注重各施工單位的協(xié)調(diào)工作，使工程項(xiàng)目在保質(zhì)保量的情況下順利實(shí)施，并按計(jì)劃工期完工。同時(shí)我們還應(yīng)努力學(xué)習(xí)工程項(xiàng)目管理方面的知識(shí)，提高業(yè)務(wù)水平，運(yùn)用科學(xué)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理、工程管理等多方面的知識(shí)和信息做好項(xiàng)目代建工作。

2012年長江項(xiàng)目區(qū)土地

治理工程

代建工作報(bào)告

編制單位：上海德惠水利工程有限公司 編制時(shí)間：

2014.1

第五篇：建設(shè)工程委托代建合同(范本)

廣州市政府法制辦公室合同范本起草之二

建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同

甲 方

乙 方 ： ：

簽約時(shí)間

簽約地點(diǎn)

： ：說明

為了規(guī)范建設(shè)工程代建活動(dòng)，維護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本《建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同》。為了便于合同當(dāng)事人使用《建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同》，現(xiàn)就有關(guān)問題說明如下：

一、《建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同》的組成

《建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同》由合同協(xié)議書、通用合同條款和專用合同條款

三部分組成。(一)合同協(xié)議書

《建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同》合同協(xié)議書共計(jì)9條，主要包括：項(xiàng)目概況、委托代建范圍及內(nèi)容、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)、代建費(fèi)、合同文件構(gòu)成、承諾以及

合同生效條件等重要內(nèi)容，集中約定了合同當(dāng)事人基本的合同權(quán)利義務(wù)。(二)通用合同條款

通用合同條款是合同當(dāng)事人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和

國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建的實(shí)施及相關(guān)事項(xiàng)，對合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)作出的約定。

通用合同條款共計(jì)70條，具體條款分別為：詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言，雙方權(quán)利、雙方義務(wù)、工程竣工驗(yàn)收及工程移交、代建費(fèi)與工程資金的支付使

用、合同生效、變更與終止、保修期責(zé)任、爭議的解決、違約責(zé)任等。前述條

款安排既考慮了現(xiàn)行法律法規(guī)對建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建的有關(guān)要求，也考慮了

建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建的特殊需要。(三)專用合同條款

專用合同條款是對合同條款約定的細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定的條款。合同當(dāng)事人可以根據(jù)不同建設(shè)工程委托代建的特點(diǎn)及具體情況，通過雙方的談

判、協(xié)商對相應(yīng)的專用合同條款進(jìn)行修改補(bǔ)充。在使用專用合同條款時(shí)，應(yīng)注

意以下事項(xiàng)：

1、合同當(dāng)事人可以通過對專用合同條款的修改，滿足具體建設(shè)工程委托代建的特殊要求；

2、在專用合同條款中有橫道線的地方，合同當(dāng)事人可針對相應(yīng)的合同條款進(jìn)行細(xì)

化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定；如無細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定，則填寫“無”或劃“/”。

二、《建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同》的性質(zhì)和適用范圍

《建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同》為非強(qiáng)制性使用文本。《建設(shè)工程項(xiàng)目委托代

建合同》適用于房屋建筑工程、土木工程、線路管道和設(shè)備安裝工程、裝修工

程等建設(shè)工程的委托代建活動(dòng),合同當(dāng)事人可結(jié)合建設(shè)工程委托代建的具體情

況，根據(jù)《建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同》訂立合同，并按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及合同權(quán)利義務(wù)。第一部分 協(xié) 議 書

甲方（項(xiàng)目業(yè)主）：

乙方（代建單位）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件，為保證本項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮投資效益，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資，遵循平等、公平、公正和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。

一、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：

項(xiàng)目投資估算： 萬元

建設(shè)地點(diǎn)：

施工工期：工程擬定于 年 月 日開工（具體開工日期以甲方的開工令為準(zhǔn)），總工期從開工令通知的開工日期起計(jì)共 個(gè)日歷天，乙方應(yīng)在總工期內(nèi)全面建成本項(xiàng)目，通過工程竣工驗(yàn)收及備案，并交付甲方使用。

建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容： 項(xiàng)目資金來源：

立項(xiàng)批準(zhǔn)文號：

規(guī)劃批準(zhǔn)文號：

二、委托代建范圍及內(nèi)容：包括第 項(xiàng)。

(1)報(bào)建：負(fù)責(zé)為甲方辦理與工程建設(shè)實(shí)施所需的規(guī)劃、國土、市政、電力、人防、消防、衛(wèi)生防疫、教育、防雷、水務(wù)、交通、通訊、航空控高、建筑節(jié)能、防洪、綠色建筑、地鐵保護(hù)、地質(zhì)災(zāi)害、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、園林綠化等部門的報(bào)建、報(bào)批工作，以及其它項(xiàng)目建議必須的報(bào)建、報(bào)批工作，取得規(guī)劃設(shè)計(jì)方案復(fù)文和各專業(yè)報(bào)建審批部門的復(fù)文及圖紙等。(2)1)2)為甲方辦理用地手續(xù) 用地選址：取得建設(shè)項(xiàng)目選址意見書； 用地預(yù)審：取得建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書；3)4)5)申辦建設(shè)用地許可：取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、用地紅線圖、規(guī)劃條件； 辦理用地測繪，取得《土地勘測定界報(bào)告書》。在甲方完成相關(guān)征地及土地確權(quán)手續(xù)后接收工程用地，并負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理后續(xù)

相關(guān)手續(xù)，向承建單位移交工程用地，并在工程建設(shè)中作為主要參與方開展需涉及到的協(xié)調(diào)和監(jiān)管工作；負(fù)責(zé)工程實(shí)施所需的管線遷移及綠化臨時(shí)遷移工作。(3)1)方案設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)工作管理 負(fù)責(zé)制定工程設(shè)計(jì)工作管理規(guī)劃，負(fù)責(zé)組織專家論證、工程初步設(shè)計(jì)與設(shè)計(jì)單位

的聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)工作，組織設(shè)計(jì)優(yōu)化和報(bào)批工作，確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)和工期順利實(shí)施；

2)負(fù)責(zé)工程紅線范圍內(nèi)公用工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的組織、聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)工作。代表甲方組織

設(shè)計(jì)單位協(xié)調(diào)項(xiàng)目與市政規(guī)劃、項(xiàng)目與當(dāng)?shù)貐^(qū)域規(guī)劃的關(guān)系，并組織設(shè)計(jì)優(yōu)化和批報(bào)工作； 3)負(fù)責(zé)組織初步設(shè)計(jì)會(huì)審，爭取在批準(zhǔn)的范圍和規(guī)模內(nèi)，控制在總投資范圍內(nèi)，并

使設(shè)計(jì)進(jìn)度和質(zhì)量滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要； 4)5)負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)、管線管理等有關(guān)單位的技術(shù)協(xié)調(diào)工作； 對設(shè)計(jì)過程中可能出現(xiàn)的疏漏缺陷或資料提供不全，經(jīng)核實(shí)確認(rèn)后，督促設(shè)計(jì)單

位進(jìn)行改正； 6)7)其他設(shè)計(jì)管理工作及組織施工圖審查單位組織施工圖審查。負(fù)責(zé)組織具有相關(guān)資質(zhì)的單位對工程投資估算、工程概算和施工預(yù)算進(jìn)行編制，報(bào)甲方審核；積極配合甲方組織做好工程概算、預(yù)算和決算的財(cái)政投資評審工作。(4)1)項(xiàng)目實(shí)施階段 進(jìn)行工程發(fā)包招標(biāo)管理、設(shè)備材料采購管理、施工進(jìn)度管理、投資控制和竣工驗(yàn)

收等工作，并對工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度、投資、合同、安全等方面的有效統(tǒng)籌管理和控制。

2)根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》《、廣東省實(shí)施<中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法> 辦法》及國家和地方有關(guān)法規(guī)政策，按照“公開、公平、公正、誠實(shí)信用、科學(xué)、擇優(yōu)”的原則，負(fù)責(zé)組織開展工程的招標(biāo)工作。

3)乙方對各類合同負(fù)有管理、審核及跟蹤協(xié)調(diào)的責(zé)任；要建立各類合同臺(tái)帳，做好

對合同核對工作，定時(shí)向甲方報(bào)送有關(guān)合同簽訂情況的報(bào)表。負(fù)責(zé)研究建立本工程的合同管理辦法，并嚴(yán)格履行，使其發(fā)揮作用。負(fù)責(zé)編制本合同涉及的各專業(yè)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)咨詢、施工、監(jiān)理、供貨及其他相關(guān)的專業(yè)合同，維護(hù)甲方的合法利益，防范合同風(fēng)險(xiǎn)。并作為建設(shè)管理單位方參與簽訂上述與本項(xiàng)目實(shí)施相關(guān)的各類工程合同。負(fù)責(zé)提交合理的合同付款方式送甲方審批，審核簽認(rèn)付款憑證，要建立有效的支付臺(tái)帳，定期主動(dòng)與甲方核對支付情況。跟蹤和審查工程總投資的變動(dòng)情況。負(fù)責(zé)有關(guān)合同的談判、簽訂、履行、變更以及索賠等合同管理工作。

4)負(fù)責(zé)將工程建設(shè)成本控制在本合同約定的投資控制管理目標(biāo)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)相應(yīng)職

責(zé)范圍內(nèi)工程變更設(shè)計(jì)管理。

5)辦理工程竣工驗(yàn)收及備案手續(xù)和竣工決算、資產(chǎn)移交使用單位、保修期滿和辦理

產(chǎn)權(quán)等實(shí)施過程的建設(shè)管理工作及各種手續(xù)的報(bào)審管理工作。(5)

三、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)

1、投資控制金額：確保投資控制在經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算內(nèi)。

2、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

3、安全文明控制目標(biāo)：確保工程無重大安全事故，確保現(xiàn)場安全文明施工符合國家、廣東省及廣州市相關(guān)規(guī)定。

4、進(jìn)度控制目標(biāo)：本項(xiàng)目的代建期限從代建合同簽訂之日起計(jì)，至項(xiàng)目通過工程竣

工驗(yàn)收移交使用單位，工期 日歷天（不含辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)間）。竣工驗(yàn)收合格后 個(gè)月內(nèi)向市財(cái)政部門申請辦理項(xiàng)目財(cái)務(wù)決算審批手續(xù)。

四、代建費(fèi)

項(xiàng)目代建費(fèi)暫定為 元（包含但不限于管理服務(wù)費(fèi)、利潤和稅金），以財(cái)政部門審定的項(xiàng)目代建費(fèi)為準(zhǔn)，由甲方按合同有關(guān)條款約定的方式、時(shí)間向乙方支付。代建費(fèi)用一經(jīng)確定，原則上不再因項(xiàng)目投資規(guī)模的調(diào)整而調(diào)整，不再因人工、物價(jià)、稅率、匯率、利率等因素的變動(dòng)而調(diào)整。但當(dāng)因政府或甲方原因?qū)е马?xiàng)目投資超過原定范圍正負(fù)20%以上時(shí)，代建費(fèi)用可參照廣州市相關(guān)代建制管理辦法的相關(guān)規(guī)定相應(yīng)調(diào)整。

五、本合同由以下文件組成：

1、合同協(xié)議書和雙方認(rèn)可的補(bǔ)充協(xié)議書或文件

2、專用合同條款

3、通用合同條款

4、中標(biāo)通知書

5、投標(biāo)書及附件

6、招標(biāo)文件及附件

7、初步設(shè)計(jì)文件及審查批復(fù)文件

8、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。

六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同[第二部分合同條款]中賦予它們的定義相同。

七、乙方承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定和代建工作范圍和內(nèi) 容，承擔(dān)和完成本項(xiàng)目代建任務(wù)。甲方承諾按合同約定支付費(fèi)用。

八、本合同正本一式兩份，副本 份，甲方和乙方各執(zhí)正本一份，甲方和乙方各執(zhí)

副本 份。

九、本合同簽于年 月 日。甲方

法定代表人

或授權(quán)委托人

地址

郵編

電話

:（簽章）:（簽章）:（簽章）: : : 乙方 法定代表人 或授權(quán)委托人 地址 郵編 電話 :（簽章）:（簽章）:（簽章）: : :第二部分 通用合同條款

第一章 詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言

第一條 詞語定義(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)(8)(9)“項(xiàng)目”是指實(shí)施代建的項(xiàng)目。“甲方”本合同項(xiàng)目工程的委托方。“乙方”是指按照代建合同約定承擔(dān)代建項(xiàng)目組織管理工作的一方。“使用單位”是指具體使用本項(xiàng)目工程的單位。“代建管理機(jī)構(gòu)”是指由乙方組建實(shí)施具體代建工作的機(jī)構(gòu)。“項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人”是指由乙方任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。“正常工作”是指雙方在合同中約定的代建工作。“日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期前一天的時(shí)間段。(10)“年”：指365天，規(guī)定按年計(jì)算時(shí)間的，從開始當(dāng)天的次日零時(shí)起計(jì)算，至?xí)r

限最后一天的24時(shí)止。本合同另有約定或?qū)嶋H上為一完整公歷日歷年時(shí)除外。(11)“缺陷責(zé)任”：指在本合同規(guī)定的缺陷責(zé)任期限內(nèi)，本項(xiàng)目發(fā)生任何質(zhì)量問題，由施工承包單位在規(guī)定的期限內(nèi)實(shí)施無償維修、返工、整改等補(bǔ)救措施的保修責(zé)任以及乙方督促施工承包單位實(shí)施補(bǔ)救措施的責(zé)任。(12)(13)“批準(zhǔn)”：指以書面形式批準(zhǔn)的，包括對先行口頭批準(zhǔn)所作的隨后書面確認(rèn)。“書面形式”：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的各有關(guān)當(dāng)事人或其授權(quán)代表按本

合同的規(guī)定確認(rèn)的手寫、打字、復(fù)制、印刷的各種通知、任命書、委托書、證書、簽證、備忘錄、報(bào)告、報(bào)表、函件及會(huì)議紀(jì)要等各種有效文件。(14)(15)“外部關(guān)系”：指與本項(xiàng)目有關(guān)的政府相關(guān)部門之間的關(guān)系。“專業(yè)工作單位”是指由乙方通過招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。

(16)“不可抗力事件”是指合同當(dāng)事人不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括因戰(zhàn)爭、**、空中飛行物墜落或者其他非甲方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)、以及風(fēng)、雨、洪水、地震等自然災(zāi)害。

(17)“項(xiàng)目管理人員”包括項(xiàng)目經(jīng)理、副經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、各部門負(fù)責(zé)人。

第二條 代建合同適用的法律法規(guī)是指國家的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章以及工程所在地的地方法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件。第三條 本代建合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。

第二章 雙方權(quán)利

第四條 甲方有權(quán)對乙方根據(jù)本合同約定履行項(xiàng)目代建的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方有

權(quán)對代建項(xiàng)目的投資控制、招標(biāo)投標(biāo)、工程質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度、安全文明生產(chǎn)、合同管理等進(jìn)行監(jiān)督檢查，對工程建設(shè)管理過程中出現(xiàn)的問題，向乙方提出整改意見和建議。甲方有權(quán)審核乙方對外簽署的有關(guān)本項(xiàng)目的工程發(fā)包、分包合同的條款，并有對乙方所做出的違反合同約定的決定的否決權(quán)，對乙方違反合同約定的行為甲方有權(quán)依法或依本合同約定向乙方追究和索賠。

第五條 甲方有權(quán)審查乙方編制的項(xiàng)目投資計(jì)劃和基建支出預(yù)算，對乙方的資

金撥付申請?zhí)岢鰧徟庖姟＜追接袡?quán)對工程成本變化控制及處理程序等提出變更要求，并有最終決定權(quán)，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的審核批準(zhǔn)決定。

第六條 甲方有權(quán)對乙方的代建管理工作進(jìn)行績效評價(jià)或考評，乙方應(yīng)積極配合，對檢

查出來的問題應(yīng)限期整改，并及時(shí)提交整改報(bào)告。

乙方違反本合同的，甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方賠償包括但不限于因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。

第七條 甲方有權(quán)向乙方了解工程進(jìn)展情況，收集數(shù)據(jù)、資料，乙方應(yīng)積極配合，保證

數(shù)據(jù)、資料的正確性和及時(shí)性。如乙方不及時(shí)提供資料、辦事不力等，甲方有權(quán)要求乙方更換相關(guān)人員，或單方面解除合同。

第八條 甲方有權(quán)要求乙方更換不稱職的項(xiàng)目代建工作管理人員，如給甲方造成損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第九條 甲方有權(quán)根據(jù)本項(xiàng)目的進(jìn)度決定開工日期，具體開工日期以甲方的開工令為

準(zhǔn)，乙方已知悉該項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，同意不因?qū)嶋H開工日期問題追究甲方的任何責(zé)任。

第十條 甲方有權(quán)參與設(shè)計(jì)方案、規(guī)劃方案和施工圖的審查，對工程變更和概算調(diào)整提

出審查意見。

第十一條 第十二條(1)(2)(3)(4)(5)第十三條 第十四條

第三章 第十五條 第十六條 第十七條 第十八條 如乙方不按合同約定履行其職責(zé)，或與承包商串通給甲方或工程造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方更換主要的相關(guān)人員，直到解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任和連帶責(zé)任。乙方根據(jù)甲方授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，代建期內(nèi)享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)： 根據(jù)初步設(shè)計(jì)的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定招標(biāo)選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同； 管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付費(fèi)用； 對項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理； 與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費(fèi)用； 進(jìn)行項(xiàng)目各參與方的協(xié)調(diào)工作。乙方有權(quán)依照本合同的約定取得代建報(bào)酬。未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得在施工過程中利用施工洽商或補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和總投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位填寫設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)工程監(jiān)理、施工單位簽署意見后，由乙方審批或由乙方報(bào)甲方審批，具體設(shè)計(jì)變更審批程序雙方在專用條款中約定。雙方義務(wù) 甲方協(xié)調(diào)乙方與使用單位在代建管理工作中的關(guān)系。對乙方在辦理各項(xiàng)報(bào)建手續(xù)中需要使用單位提供協(xié)助、配合以及使用單位向乙方提出的項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求等進(jìn)行協(xié)商與協(xié)調(diào)。甲方監(jiān)督和指導(dǎo)代建項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，并參與代建項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，組織資產(chǎn)移交。根據(jù)甲方需要，甲方可以將監(jiān)督、指導(dǎo)代建等權(quán)利授權(quán)使用單位或使用單位指定的人員行使。但甲方此項(xiàng)義務(wù)并不減輕或免除乙方在本合同中的相關(guān)義務(wù) 甲方按合同條款約定對乙方提出的建設(shè)資金和項(xiàng)目代建費(fèi)提出審查意見。當(dāng)乙方就項(xiàng)目投資、進(jìn)度、質(zhì)量、安全等關(guān)鍵工作向甲方提出咨詢時(shí)，一般情況下，甲方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)以書面形式予以明確答復(fù)，如因需向其他單位咨詢或請示的，則時(shí)間另定。第十九條 乙方在履行本合同義務(wù)期間，遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，維護(hù)甲方和使用

單位的合法權(quán)益以及不得損害國家利益。乙方應(yīng)根據(jù)本合同的要求和約

定，認(rèn)真負(fù)責(zé)履行甲方的委托服務(wù)和相應(yīng)職責(zé)，代表甲方負(fù)責(zé)組織實(shí)施本

工程的建設(shè)管理工作，按時(shí)向甲方交付符合施工合同約定質(zhì)量等級的工

程。乙方應(yīng)認(rèn)真地盡職工作和行使職權(quán)，并具有履行本合同所需的相關(guān)業(yè)

務(wù)資格。

第二十條 乙方依照代建合同開展項(xiàng)目前期工作，并協(xié)助甲方組織有資質(zhì)單位編制項(xiàng)

目可行性研究報(bào)告。

第二十一條 乙方根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告確定的建設(shè)規(guī)模和投資組織編制初步設(shè)

計(jì)及概算。

第二十二條 乙方嚴(yán)格按照代建合同約定做好投資、質(zhì)量、工期的控制工作，確保概算

不超估算、預(yù)算不超概算、結(jié)算不超預(yù)算，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。

乙方未能履行項(xiàng)目代建合同，擅自調(diào)整建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資超過批準(zhǔn)的概算或工程質(zhì)量不合格，所造成的損失或

投資增加額一律由乙方負(fù)責(zé)賠付或自行承擔(dān)。

乙方應(yīng)保證在本合同約定的總工期內(nèi)，本項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并交付給使

用單位，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期完工的違約責(zé)任。

第二十三條 乙方組織施工圖設(shè)計(jì)文件的編制及報(bào)審工作，報(bào)審之前須先經(jīng)甲方和使用

單位審查同意。

第二十四條 乙方負(fù)責(zé)與各專業(yè)工作單位的工程合同的洽談與簽訂，但應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)招

投標(biāo)、建筑等方面法律法規(guī)的規(guī)定；乙方應(yīng)依法依規(guī)管理好各專業(yè)工作單

位，并將簽訂的有關(guān)合同及時(shí)報(bào)甲方備案，對于涉及投資總額、工程造價(jià)、工程進(jìn)度等合同內(nèi)容的應(yīng)事先經(jīng)甲方書面同意。向甲方報(bào)送委派的項(xiàng)目管

理經(jīng)理及其他項(xiàng)目管理人員名單與工作計(jì)劃，該等人員的委派應(yīng)經(jīng)甲方批

準(zhǔn)同意。

第二十五條 乙方不得向他人轉(zhuǎn)讓代建業(yè)務(wù)。乙方對外發(fā)包或分包的，必須依法選聘具

有合法資質(zhì)的單位，并對其選聘的單位就本項(xiàng)目承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任向甲方

承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行其對外簽署的發(fā)包、分包合同的義務(wù)，并依

法獨(dú)立對外承擔(dān)責(zé)任。第二十六條 乙方按照國家和省的有關(guān)規(guī)定，對項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、重要

設(shè)備材料采購及與工程密切相關(guān)的服務(wù)依法進(jìn)行委托，通過招標(biāo)程序確定

承包單位的須將招標(biāo)情況和中標(biāo)通知書報(bào)甲方備案。乙方及與其有直接利

害關(guān)系的單位不得承擔(dān)代建項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供 應(yīng)等工作。

乙方在代建工作中與甲方、使用單位或勘察、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供應(yīng)

單位串通、弄虛作假謀取不正當(dāng)利益或降低工程質(zhì)量等損害國家利益的，依法追究乙方和其他責(zé)任人的責(zé)任。

第二十七條 乙方負(fù)責(zé)辦理與代建項(xiàng)目有關(guān)的計(jì)劃、規(guī)劃、土地、施工、環(huán)保、消防、防雷、水電、園林綠化和市政以及施工所需其他證件、批件和臨時(shí)用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)等的申請審批手續(xù)。乙方負(fù)責(zé)做好

與規(guī)劃、國土、市政、電力、人防、消防、衛(wèi)生防疫、教育、防雷、水務(wù)、交通、通訊、航空控高、建筑節(jié)能、防洪、綠色建筑、地鐵保護(hù)、地質(zhì)災(zāi)

害、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、園林綠化等部門的協(xié)調(diào)工作以及配合上級各部門的檢查

和考核。乙方完成規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、人防等各專項(xiàng)驗(yàn)收及備案工

作。

乙方須組織用地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換工作，協(xié)助使用單位辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

辦理本條前兩款手續(xù)時(shí)需甲方提供相關(guān)文件的，乙方應(yīng)按照專用條款約定的時(shí)間提前書面通知甲方。

第二十八條 乙方負(fù)責(zé)用地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換工作及施工周邊地界的協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)辦理臨時(shí)供水供

電、通訊，協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和臨近建筑物、構(gòu)筑物（包括

文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作并對處置及保護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的相關(guān)損

失（包括第三方損失）承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)辦公和生活條件的環(huán)境衛(wèi)生工

作。同時(shí)乙方也督促各專業(yè)工作單位做好此類相關(guān)工作。

第二十九條 乙方根據(jù)代建項(xiàng)目實(shí)際工作進(jìn)度和資金需求，提出投資計(jì)劃和基

建支出預(yù)算。投資計(jì)劃由甲方審核后報(bào)相關(guān)部門審批；基建支出預(yù)算

由乙方先報(bào)送甲方審核后，再向市財(cái)政部門申報(bào)基建支出預(yù)算，并編

報(bào)季度資金使用計(jì)劃。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，按有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的建

設(shè)規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和本工程的目標(biāo)成本，組織工程的實(shí)施建設(shè)；并按照有

關(guān)主管部門對建設(shè)項(xiàng)目的要求和規(guī)定，接受甲方委托，辦理工程實(shí)施的有

關(guān)手續(xù)，實(shí)行投資目標(biāo)成本控制。第三十條 乙方按市財(cái)政部門批準(zhǔn)的基建支出預(yù)算，提出項(xiàng)目撥款申請送甲方審

查后報(bào)市財(cái)政部門；代編項(xiàng)目財(cái)務(wù)決算報(bào)表，并按月向市財(cái)政部門、甲方報(bào)送工程進(jìn)度和資金使用情況。

如乙方在報(bào)送各類報(bào)表、提供數(shù)據(jù)資料過程中有遲報(bào)、漏報(bào)、重報(bào)、錯(cuò)報(bào)

現(xiàn)象，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。未征得甲方同意，乙方不得泄露與

本工程和本合同有關(guān)的保密資料。

第三十一條 乙方應(yīng)及時(shí)組織工程中間驗(yàn)收；在代建項(xiàng)目建成后，按國家和省的有關(guān)規(guī)

定以及代建合同的約定進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果報(bào)告甲方。工程竣工

驗(yàn)收合格后方可交付使用。

第三十二條 工程竣工結(jié)算，雙方在專用條款中約定。

第三十三條 乙方按照國家檔案法的有關(guān)規(guī)定，建立有關(guān)檔案。

項(xiàng)目建設(shè)各階段的文件資料，乙方都要嚴(yán)格按照規(guī)定收集、整理、歸檔。

在向使用單位辦理資產(chǎn)移交手續(xù)時(shí)，一并將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資

料按規(guī)定份數(shù)向使用單位和有關(guān)部門移交。

第三十四條 乙方在簽訂代建合同的同時(shí)，按合同條款約定向甲方提交銀行履約保函。第三十五條 乙方組建依據(jù)投標(biāo)文件響應(yīng)的項(xiàng)目代建管理機(jī)構(gòu)，并按時(shí)向甲方匯報(bào)代建

工作進(jìn)展情況，提交工作月報(bào)及專項(xiàng)報(bào)告。乙方的項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：代建合同簽訂后14日歷天內(nèi)，乙方應(yīng)將項(xiàng)目代建管

理機(jī)構(gòu)主要成員名單報(bào)甲方確認(rèn)。代建合同簽訂后14日歷天內(nèi)，乙方應(yīng)編

制項(xiàng)目代建管理實(shí)施計(jì)劃報(bào)甲方確認(rèn)。如遇調(diào)整事項(xiàng)，乙方應(yīng)在調(diào)整事項(xiàng)

發(fā)生后7日歷天內(nèi)重新編制項(xiàng)目代建管理實(shí)施計(jì)劃報(bào)甲方確認(rèn)。

項(xiàng)目管理經(jīng)理：為了執(zhí)行本合同，乙方應(yīng)指定一位具有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)的高

級職員作為本工程的項(xiàng)目管理經(jīng)理。項(xiàng)目管理經(jīng)理應(yīng)被視為已取得了充分的授權(quán)，并可全權(quán)代表乙方。

乙方應(yīng)嚴(yán)格按照承諾中的項(xiàng)目管理架構(gòu)表安排項(xiàng)目管理人員，確保人員到

位，并且不得隨意更換。如有必要更換，則需在事先征得甲方的同意后，乙方應(yīng)立即安排一位具有同等能力的人員來替換。

第三十六條 乙方嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)管理程序，不得隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因確需進(jìn)行重大設(shè)計(jì)變更的，由項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位填寫設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)使用單位、監(jiān)理單位、施工單位簽

署意見后，由乙方審核并簽署意見后，報(bào)甲方審查核準(zhǔn)。

第三十七條 乙方在項(xiàng)目移交前，與甲方簽訂項(xiàng)目保修服務(wù)協(xié)議。有責(zé)任和義務(wù)配合、協(xié)助使用（或運(yùn)營）單位做好使用（或運(yùn)營）前期交接工作，并提供工作

便利。

第三十八條 乙方根據(jù)需要向甲方和使用單位提出項(xiàng)目運(yùn)行管理方案，組織運(yùn)行管理人

員的培訓(xùn)。乙方遵守涉及項(xiàng)目的保密規(guī)定，未征得有關(guān)方面同意，不得泄

露與本工程有關(guān)的保密資料。

第三十九條 乙方在代建期間對其為本項(xiàng)目工作的員工（含臨時(shí)工）購買人身意外保險(xiǎn)，并要求各專業(yè)工作單位也購買此項(xiàng)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)的一切費(fèi)用由乙方（或?qū)I(yè)

工作單位）承擔(dān)并支付。

乙方采取措施保證各專業(yè)工作單位對其為本項(xiàng)目工作的員工（含臨時(shí)工）

工資的按時(shí)、足額發(fā)放，保證員工切身利益不受侵犯。

第四十條 乙方在每月20日前向市建設(shè)行政主管部門報(bào)告代建項(xiàng)目質(zhì)量安全情況報(bào)

告。

乙方采取一切措施管理本項(xiàng)目，做好本項(xiàng)目的安全生產(chǎn)和文明施工。代建

期間，發(fā)生人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)，因此給甲方

造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償；即便生效法律文書要求甲方承擔(dān)責(zé)任的，甲方也有權(quán)向乙方追償。

第四十一條 雙方均不得無故單方面解除代建合同，否則違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)賠償責(zé)

任。

第四十二條 本代建合同規(guī)定的所有違約索賠金額均應(yīng)在損失賠償核定后30日內(nèi)支付

完畢。

第四十三條 工程保險(xiǎn)

1、由乙方負(fù)責(zé)安排的工程保險(xiǎn)：工程施工承包商在工程中使用的工程設(shè)備、機(jī)械和機(jī)具的保險(xiǎn)由工程承包商自行投保安排。承包商所雇員工在工程實(shí)

施期間的人身意外傷亡的保險(xiǎn)由承包商自行安排投保。承包商為工程提供的設(shè)備運(yùn)輸險(xiǎn)由承包商自行安排投保。工程設(shè)備承包商應(yīng)為其供應(yīng)本工程

的設(shè)備投保，使其免受一切損失和損害；該項(xiàng)保險(xiǎn)的最低限額不應(yīng)低于全

部重置(包括運(yùn)至現(xiàn)場)價(jià)值。該項(xiàng)保險(xiǎn)應(yīng)保證每項(xiàng)設(shè)備運(yùn)往現(xiàn)場過程中以

及設(shè)備停留在現(xiàn)場或附近期間，均處于被保險(xiǎn)之中。

2、第四章 乙方督促承包商辦理上述保險(xiǎn)。工程竣工驗(yàn)收及工程移交

第四十四條 工程完工階段的工作乙方負(fù)責(zé)組織工程的各類驗(yàn)收。(1)驗(yàn)收依據(jù)：

按照國家、廣東省制定的有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范與規(guī)定組織工程驗(yàn)收，包括但不限

于批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、設(shè)備技術(shù)說明書、施工承

包合同、協(xié)議、現(xiàn)行的工程驗(yàn)收規(guī)范。(2)(3)驗(yàn)收程序：按照有關(guān)規(guī)范規(guī)程的有關(guān)驗(yàn)收規(guī)定與程序組織工程驗(yàn)收。乙方負(fù)責(zé)提交各類驗(yàn)收報(bào)告，辦理驗(yàn)收的一切相關(guān)手續(xù)，并向驗(yàn)收備案部

門備案。

(4)乙方要確保完成合同中約定的各項(xiàng)內(nèi)容，有關(guān)部門要求整改的質(zhì)量問題由

乙方負(fù)責(zé)組織全部整改工作，使工程達(dá)到國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

(5)甩項(xiàng)工程：因各種原因，一些零星工程不能按時(shí)完成的，但不影響本工程的正常使用（或運(yùn)營）時(shí)，經(jīng)甲方書面同意后批準(zhǔn)，可同意對主體工程辦

理驗(yàn)收手續(xù)。乙方應(yīng)妥善處理甩項(xiàng)工程的繼續(xù)實(shí)施與主體工程驗(yàn)收、使用

（或運(yùn)營）的關(guān)系，加強(qiáng)管理，限期完成。(6)負(fù)責(zé)辦理工程移交工作。

第四十五條 工程完工后階段的工作

(1)乙方協(xié)助使用（或運(yùn)營）單位進(jìn)行運(yùn)營調(diào)試，確保工程安全、順利地投入

使用。

(2)乙方應(yīng)積極主動(dòng)配合審計(jì)部門的工作，并承擔(dān)合同約定的建設(shè)管理服務(wù)范

圍內(nèi)的工程審計(jì)責(zé)任。

(3)乙方負(fù)責(zé)組織竣工財(cái)務(wù)決算編制和送審工作，辦理各專業(yè)工程在保修期內(nèi)

工程尾款的支付。

(4)負(fù)責(zé)工程檔案的編制與交付。乙方完整地收集、積累與本工程相關(guān)的技術(shù)

文件資料，建立完整系統(tǒng)的工程檔案，全面負(fù)責(zé)檔案規(guī)定資料的管理、編制、驗(yàn)收及移交工作。

第五章 代建費(fèi)與工程資金的支付使用

第四十六條 建設(shè)資金和代建費(fèi)的支付由合同雙方在專用條款中約定。雙方各自負(fù)擔(dān)履

行合同的稅費(fèi)。

第六章 合同生效、變更與終止

第四十七條 本代建合同自雙方授權(quán)代表簽訂并加蓋公章之日起生效。

第四十八條 由于甲方或使用單位的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫停或終止，乙方應(yīng)

將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)采取相應(yīng)的措施，代建

工期可以作相應(yīng)順延。

第四十九條 當(dāng)乙方未履行全部或部分代建義務(wù)，而又無正當(dāng)理由，甲方可發(fā)出警告直

至解除代建合同，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五十條 當(dāng)事人一方要求變更或解除代建合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知另

一方。因解除代建合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況

外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

第五十一條 乙方與使用單位辦理完成項(xiàng)目移交手續(xù)直至保修期結(jié)束之日止，并經(jīng)有關(guān)

部門審核通過工程決算，乙方收到代建服務(wù)尾款，本代建合同項(xiàng)下全部要

權(quán)利義務(wù)履行完畢后，代建合同即終止。

第五十二條 因上述原因解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)提交其代建工作進(jìn)度報(bào)告和結(jié)算報(bào)告，移交所涉及工程的所有資料給甲方。

第七章 保修期責(zé)任

第五十三條 對本代建合同規(guī)定的保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的任何質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)

任，并按甲方要求的時(shí)間落實(shí)、維修、返工、整改等工作，否則，甲方有

權(quán)委托第三方實(shí)施，因此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由乙方與相關(guān)責(zé)任單位承擔(dān)連

帶賠償責(zé)任。

第五十四條 上述保修期期限是就國家規(guī)定的各專業(yè)工程而言，若本代建合同或法規(guī)對

個(gè)別工作規(guī)定較長的保修期，則該個(gè)別工程應(yīng)適用特定的保修期。

第五十五條 乙方對整個(gè)工程質(zhì)量責(zé)任由雙方在專用合同條款中約定。第八章 反商業(yè)賄賂條款

第五十六條 雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守中國共產(chǎn)黨的紀(jì)律規(guī)定和國家有關(guān)法律法規(guī)及省委省

政府、市委市政府關(guān)于反商業(yè)賄賂和加強(qiáng)黨風(fēng)廉政建設(shè)的有關(guān)規(guī)定。

第五十七條 雙方同意建立健全反商業(yè)賄賂和廉政制度，開展相關(guān)教育，設(shè)立反商業(yè)賄

賂和廉政告示牌，公布舉報(bào)電話，監(jiān)督并認(rèn)真查處違法違紀(jì)行為。

第五十八條 發(fā)現(xiàn)對方在業(yè)務(wù)活動(dòng)中有違反商業(yè)賄賂和廉政規(guī)定的行為，一方有及時(shí)提

醒對方糾正的權(quán)利和義務(wù)。

第五十九條 乙方應(yīng)與所建設(shè)管理項(xiàng)目有關(guān)的勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料供應(yīng)單

位簽訂反商業(yè)賄賂合同，并嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定做好反商業(yè)賄賂工作。

第六十條(1)(2)除應(yīng)遵守本章相應(yīng)規(guī)定外，雙方及其工作人員均應(yīng)遵守以下規(guī)定： 不得參加對方安排的超標(biāo)準(zhǔn)宴請和娛樂活動(dòng)； 不得接受對方提供的與項(xiàng)目無關(guān)的通訊工具、交通工具和高檔辦公用品

等；

(3)不得要求或者接受對方為其住房裝修、婚喪嫁娶活動(dòng)、配偶子女的工作安

排以及出國出境、旅游提供方便等；

(4)不得從事與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的材料設(shè)備供應(yīng)、工程承包、勞務(wù)等活動(dòng)，不得

以配偶、子女名義從事上述活動(dòng)；不得與有直接利益關(guān)系的單位就該項(xiàng)目的建設(shè)需要發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來；

(5)不得利用職權(quán)插手建設(shè)活動(dòng)，不得以任何理由向?qū)Ψ酵扑]項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)單

位或推銷材料，不得要求對方購買合同規(guī)定外的材料和設(shè)備。

第六十一條 違反本章條款約定，除按照本合同約定處理外，應(yīng)由有關(guān)部門依據(jù)有關(guān)規(guī)

定給予黨紀(jì)、政紀(jì)或組織處理；涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

第九章 安全生產(chǎn)條款

第六十二條 乙方必須遵守安全生產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定，保證建設(shè)工程安全生產(chǎn)。在項(xiàng)

目建設(shè)期間，國家法律法規(guī)行政規(guī)章規(guī)定的建設(shè)單位的建設(shè)工程安全生產(chǎn)

責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第六十三條 乙方應(yīng)確保各專業(yè)承包單位嚴(yán)格按照市建委的要求做到“安全生產(chǎn)措施費(fèi)”

專款專用。第六十四條 乙方應(yīng)按照“安全第一、預(yù)防為主”和堅(jiān)持“管生產(chǎn)必須管安全”的原則進(jìn)行

安全生產(chǎn)管理，制定安全生產(chǎn)管理制度，落實(shí)第一責(zé)任人。做好生產(chǎn)與安

全工作，同時(shí)做好計(jì)劃、布置、檢查、總結(jié)和評比工作，乙方須提出應(yīng)對

出現(xiàn)重大安全事故的應(yīng)急處理預(yù)案。

第六十五條 乙方應(yīng)堅(jiān)持重要的安全設(shè)施與主體工程“三同時(shí)”的原則，即：同時(shí)設(shè)計(jì)與 審批、同時(shí)施工、同時(shí)驗(yàn)收與投入使用。

第六十六條 乙方應(yīng)定期召開安全生產(chǎn)協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)傳達(dá)貫徹和落實(shí)國家及地方有關(guān)安

全生產(chǎn)的精神。

第六十七條 乙方應(yīng)組織參與工程建設(shè)各方對施工單位現(xiàn)場安全生產(chǎn)檢查，監(jiān)督參與工

程建設(shè)各方及時(shí)處理發(fā)現(xiàn)的各項(xiàng)安全隱患。

第六十八條 乙方及與建設(shè)管理項(xiàng)目有關(guān)的單位在項(xiàng)目建設(shè)過程中發(fā)生安全生產(chǎn)責(zé)任

事故時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)傷亡事故報(bào)告和調(diào)查處理的規(guī)定，及時(shí)、如實(shí)地向安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門、建設(shè)行政主管部門、甲方單位和其它有

關(guān)部門報(bào)告，并迅速采取措施防止事故擴(kuò)大，保護(hù)事故現(xiàn)場。需要移動(dòng)現(xiàn)

場物品時(shí)，應(yīng)當(dāng)做出標(biāo)記和書面記錄，妥善保管有關(guān)證物。

第八章 爭議的解決

第六十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由雙方在專用條款中約定解決方式。

第九章

第七十條 違約責(zé)任 甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)和違反代建合同約定的行為，經(jīng)甲方催告后仍

未在甲方要求的期間內(nèi)改正的，甲方有權(quán)解除合同。乙方在責(zé)任期內(nèi)如果

違約，同意按以下方法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失：

(1)乙方未經(jīng)甲方同意，無正當(dāng)理由擅自不履行代建合同或單方終止代建合同

或?qū)е麓ê贤瑹o法履行的，按代建費(fèi)的10%承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金不

足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)予以補(bǔ)足。

(2)因乙方原因致使項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)投資金額超過代建合同約定投資控制金額的，按超出金額全額賠償。

(3)工程質(zhì)量有問題的，責(zé)令返工并按評估損失賠償。工程竣工驗(yàn)收達(dá)不到代

建合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，除責(zé)令返工并按評估損失賠償外，扣除代建費(fèi)的20%作為違約金責(zé)任；工程保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格，乙方必須在規(guī)定

的期限內(nèi)返工并達(dá)到代建合同約定的質(zhì)量等級，并按該不合格項(xiàng)目所處分

項(xiàng)工程造價(jià)的2%計(jì)算向甲方承擔(dān)支付違約金責(zé)任。甲方在進(jìn)行的日常質(zhì)量

檢查中，發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量隱患的，乙方應(yīng)限期完成改正，若同樣問題被發(fā)現(xiàn) 2次或累計(jì)類似問題被發(fā)現(xiàn)3次的，乙方按每次0.5萬元承擔(dān)違約金責(zé)任。(4)賠償款從銀行履約保函中扣除。履約保函中擔(dān)保金不足的，相應(yīng)扣減項(xiàng)目

代建費(fèi)。項(xiàng)目代建費(fèi)不足的，甲方可繼續(xù)向乙方提出索賠要求。

如因各專業(yè)工作單位違約給項(xiàng)目建設(shè)造成損失，乙方向甲方承擔(dān)相應(yīng)的管

理責(zé)任，負(fù)責(zé)跟蹤落實(shí)相關(guān)整改工作，并根據(jù)相關(guān)專業(yè)承包合同啟動(dòng)對相

關(guān)單位的追責(zé)工作。

(5)當(dāng)乙方違約時(shí)：①甲方在違約事件發(fā)生28天內(nèi)，向乙方發(fā)出書面索賠通知

書以及有關(guān)證明資料；②乙方收到甲方的書面索賠通知書以及有關(guān)證明資

料后，于28天內(nèi)給予書面答復(fù)；

(6)乙方未經(jīng)甲方的批準(zhǔn)擅自更換項(xiàng)目管理人員，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支

付違約金。

第三部分

一、業(yè)主的要求 合同專用條款

業(yè)主對代建單位的工程建設(shè)管理要求主要有以下方面：1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、二、對代建單位人員組織機(jī)構(gòu)的要求： 對代建單位工作管理大綱的要求： 對代建單位加強(qiáng)設(shè)計(jì)管理的要求： 對代建單位加強(qiáng)投資控制的要求： 對代建單位加強(qiáng)質(zhì)量控制的要求： 對代建單位加強(qiáng)進(jìn)度控制的要求： 對代建單位加強(qiáng)安全生產(chǎn)的要求： 對代建單位加強(qiáng)招投標(biāo)工作的要求： 對代建單位加強(qiáng)合同管理工作的要求： 對代建單位加強(qiáng)工程索賠管理工作的要求： 對代建單位加強(qiáng)設(shè)備采購工作的要求： 對代建單位加強(qiáng)協(xié)調(diào)管理工作的要求： 代建單位工作大綱

根據(jù)甲方的委托服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)及要求，乙方應(yīng)充分發(fā)揮自身的工程建設(shè)管理優(yōu)勢，結(jié)合現(xiàn)時(shí)建設(shè)模式和本工程的實(shí)施特點(diǎn)于 年 月 日前編制完成代建單位工作大綱（工程建設(shè)大綱），報(bào)業(yè)主審定后組織具體的建設(shè)實(shí)施工作。

三、合同文件的優(yōu)先順序

合同文件組成及優(yōu)先順序?yàn)椋骸?/p>

四、工程變更

未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得在施工過程中利用施工洽商或補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和總投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位填寫設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)工程監(jiān)理、施工單位簽署意見后，由乙方審批或由乙方報(bào)甲方審批，具體設(shè)計(jì)變更審批程序應(yīng)嚴(yán)格按下述分類辦法辦理：(1)凡涉及可能造成改變建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、使用功能和總建設(shè)工期，或增減工程造

價(jià)在 萬元以上（含 萬元）的，屬i類設(shè)計(jì)變更。此類變更應(yīng)提前上報(bào)甲方

審批。未經(jīng)同意，乙方不得擅自變更。項(xiàng)目報(bào)批的同時(shí)，應(yīng)就資金費(fèi)用處理問

題書面征詢甲方的意見，得到批準(zhǔn)后組織實(shí)施。

(2)設(shè)計(jì)變更未造成改變建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、使用功能和總建設(shè)工期，增減工程造價(jià)

萬元以上（含 萬元）、萬元以內(nèi)的，屬ii類設(shè)計(jì)變更。乙方有權(quán)審核認(rèn)可 ii類設(shè)計(jì)變更，審批后應(yīng)將有關(guān)材料報(bào)甲方備案。

(3)設(shè)計(jì)變更未造成改變建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、使用功能和總建設(shè)工期，增減工程造價(jià)

在 萬元以內(nèi)的，屬iii類設(shè)計(jì)變更，乙方有權(quán)對其進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)并馬上組織

施工，實(shí)施后應(yīng)將有關(guān)材料報(bào)甲方備案。

(4)甲方提出的變更，提前7天書面通知乙方，變更文件應(yīng)清楚列明變更的項(xiàng)目、部位、材料、設(shè)備等內(nèi)容。乙方應(yīng)將變更實(shí)施方案及所形成的后果（如投資增

減、工期影響等）報(bào)送甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后及時(shí)組織施工。乙方不得拆分工程

以降低增加工程造價(jià)，回避審批程序規(guī)定，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，視為乙方嚴(yán)重違約。

五、竣工驗(yàn)收及結(jié)算 乙方在竣工驗(yàn)收合格后 個(gè)月內(nèi)編制項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)告，經(jīng)甲方審查后

報(bào)市財(cái)政部門審批，申請辦理財(cái)務(wù)決算，財(cái)政部門核定的財(cái)務(wù)決算結(jié)論作為本

工程及各分包工程的工程款結(jié)算依據(jù)。自工程竣工驗(yàn)收合格之日起，乙方應(yīng)在個(gè)月內(nèi)按市財(cái)政部門批準(zhǔn)的資產(chǎn)價(jià)值向使用單位辦理資產(chǎn)移交手續(xù)。

若乙方怠于履行結(jié)算工作，甲方有權(quán)根據(jù)財(cái)政部門核定的決算結(jié)論作為與乙方

結(jié)算的依據(jù)。

六、建設(shè)資金和代建費(fèi)的支付

（一）建設(shè)資金（不含代建費(fèi)）(1)(2)(3)以上付款時(shí)間僅為預(yù)估時(shí)間，具體到款時(shí)間以財(cái)政部門到款時(shí)間為準(zhǔn)，乙方諒解此情況并代向施工單位明確此情況不視為甲方逾期付款。乙方應(yīng)督促收款單位提供相應(yīng)的合法發(fā)票。

（二）代建費(fèi)的計(jì)算及支付：

代建費(fèi)的計(jì)算：

代建費(fèi)撥付報(bào)審報(bào)批程序、步驟、方法和原則與建設(shè)資金相同。代建單位按如下規(guī)定的支付比例和時(shí)間向甲方申請撥付代建費(fèi)。以上付款時(shí)間僅為預(yù)估時(shí)間，具體到款時(shí)間以財(cái)政部門到款時(shí)間為準(zhǔn)，乙方諒解此情況并不視為甲方逾

期付款。乙方申請代建費(fèi)同時(shí)提供相應(yīng)的合法發(fā)票。1、2、3、4、5、6、扣除代建費(fèi)用的 %。

7、經(jīng)批準(zhǔn)的概算有節(jié)余，節(jié)余資金的%作為對乙方的獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）上述

（一）、（二）中規(guī)定的撥款計(jì)劃乙方應(yīng)充分考慮到因財(cái)政集中支付程序

所需的時(shí)間，提早做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，如款項(xiàng)未能及時(shí)到位，應(yīng)積極與相關(guān)部

門溝通、協(xié)商解決方案，乙方不得因此影響項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度、工期和質(zhì)量安全

等。

七、工程承包

乙方與各專業(yè)工作單位簽訂的合同至少要求包含（但不限于）以下內(nèi)容：

1、材料設(shè)備供應(yīng)單位工程預(yù)付款比例不得超過材料設(shè)備供應(yīng)合同價(jià)款的%：

施工單位的工程預(yù)付款比例不超過該施工合同價(jià)款的%。

3、付：。

4、施工承包單位的資質(zhì)和履約能力。

5、八、履約保函

乙方必須在正式簽訂本代建合同前向甲方一次性提交合同代建費(fèi)暫定金

額 %的銀行履約保函。履約保函期限自保函開立之日起至項(xiàng)目決算投資經(jīng)

審核不超過委托代建合同約定投資（經(jīng)甲方和行政主管部門審核同意的投資調(diào)

整除外）、竣工驗(yàn)收合格、竣工備案，全部完成之日止。

九、保修責(zé)任

乙方對整個(gè)工程質(zhì)量責(zé)任為：

1.對本代建合同規(guī)定的保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的任何質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)督促、組織、落實(shí)、管理專業(yè)承包單位維修、返工、整改等管理責(zé)任，若造成損失，應(yīng)承擔(dān) 連帶賠償責(zé)任。

2.上述保修期期限是就國家規(guī)定的各專業(yè)工程而言，若本代建合同或法規(guī)對個(gè)別

工作規(guī)定較長的保修期，則該個(gè)別工程應(yīng)適應(yīng)特定的保修期。3.4.5.十、乙方對整個(gè)工程質(zhì)量依法承擔(dān)責(zé)任。爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下

列第 種方式解決：

1.提交廣州仲裁委員會(huì)仲裁；3._________

十一、違約責(zé)任

1.代建工期違反合同約定，逾期交付工程的（除可以順延工期外），每逾期一天，乙方應(yīng)支付代建費(fèi)總額的 %違約金，逾期超過 日的，甲方有權(quán)解除本

合同。

2.乙方未經(jīng)甲方的批準(zhǔn)擅自更換項(xiàng)目管理人員，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違

約金。其中，擅自更換項(xiàng)目經(jīng)理、副經(jīng)理或技術(shù)負(fù)責(zé)人的，乙方應(yīng)支付違約金

萬元/人次，并由甲方責(zé)令限期改正。如給甲方造成損失，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。3.(1)如乙方未能完成項(xiàng)目管理目標(biāo)，乙方同意： 如因不可抗力或國家機(jī)關(guān)直接針對本項(xiàng)目的行政、司法行為（非因乙方管理導(dǎo)

致）或甲方單位同意、調(diào)整變更管理目標(biāo)導(dǎo)致乙方未能完成本合同約定管理目

標(biāo)，乙方不承擔(dān)責(zé)任；除上述原因外，乙方未能完成管理目標(biāo)，乙方均應(yīng)承擔(dān)

法律責(zé)任。

(2)未能完成安全文明控制目標(biāo)，扣除建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)的%作為違約金責(zé)

任。4.(1)如有本條違約行為，乙方同意按以下方法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失： 乙方未經(jīng)甲方單位同意，無正當(dāng)理由擅自不履行代建合同或單方終止代建合同的，按建設(shè)單位管理費(fèi)的 %支付違約金。

(2)如因乙方使用不稱職管理人員給工程建設(shè)造成損失的，由乙方向甲方單位承擔(dān)

相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(3)因乙方的疏忽、過失，或因工程建設(shè)期出現(xiàn)問題未采取有效措施而造成損失的，乙方應(yīng)按損失金額向甲方單位作全額賠償；對于情況特別重大或性質(zhì)特別惡劣的人為因素，甲方單位有權(quán)進(jìn)一步追究責(zé)任和要求經(jīng)濟(jì)賠償；在向甲方單位移

交資產(chǎn)前，如果因不可歸責(zé)于乙方的原因發(fā)生的事件或行為（如不可抗力）導(dǎo)

致項(xiàng)目工程遭到損失或必然遭受損失，但乙方未能及時(shí)通知甲方單位并在其能

力范圍內(nèi)采取必要措施防止或減少損失的產(chǎn)生或擴(kuò)大，則對于產(chǎn)生或擴(kuò)大的損

失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。(1)守約方在違約事件發(fā)生天內(nèi)，向違約方和（或）擔(dān)保方發(fā)出書面索賠通

知書以及有關(guān)證明材料；

(2)違約方和（或）擔(dān)保方在收到守約方的書面索賠通知書以及有關(guān)證明材料后，于 天內(nèi)給予書面答復(fù)；

(3)違約方和（或）擔(dān)保方在收到守約方的書面索賠通知書以及有關(guān)證明材料后

天內(nèi)未予答復(fù)或未對索賠提出異議的，視為違約方已經(jīng)認(rèn)可該項(xiàng)索賠。6.對于管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)和合同義務(wù)的履行，乙方只向甲方和使用單位負(fù)責(zé)；如任

何第三方因違反法律法規(guī)行政規(guī)章或未遵守其自身針對該工程做出的有法律

效力的承諾或未遵守其在項(xiàng)目建設(shè)過程中與乙方達(dá)成的協(xié)議、諒解，做出影響

乙方完成管理目標(biāo)的行為或要求，乙方均應(yīng)抵制或拒絕。

7.本代建合同規(guī)定的所有違約索賠金額均應(yīng)在損失賠償核定后日內(nèi)支付完

畢。

8.本合同代建費(fèi)用總額。

十二、其他：甲方有權(quán)通過書面的方式，將本合同項(xiàng)下的所有權(quán)利，包括但不限于合

同第二部分《通用合同條款》第二章所載明的權(quán)利，部分或全部地授權(quán)予使用

單位的代表行使。