第一篇：代建工程涉及的稅收政策

代建工程涉及的稅收政策

代建工程是指房地產(chǎn)企業(yè)接受其他單位委托，代為開發(fā)建設(shè)的各項(xiàng)工程，包括建設(shè)場地、房屋、市政工程等。

代建工程涉及的稅收政策

房地產(chǎn)企業(yè)承辦政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的統(tǒng)建房屋屬代建性質(zhì)，一般應(yīng)具備下列條件：

一是與委托方事先簽定委托代建合同。

二是以委托方的名義辦理房屋立項(xiàng)及相關(guān)手續(xù)。

三是與委托方不發(fā)生土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

四是房地產(chǎn)企業(yè)不墊付資金。

具備上述特征，開發(fā)企業(yè)可就取得的代建手續(xù)費(fèi)繳納代理環(huán)節(jié)營業(yè)稅，否則，應(yīng)全額按銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納營業(yè)稅。

開發(fā)企業(yè)在代建工程、提供勞務(wù)過程中節(jié)省的材料、下腳料、報(bào)廢工程或產(chǎn)品的殘料等，如按合同規(guī)定留歸開發(fā)企業(yè)所有的，應(yīng)于實(shí)際取得時(shí)按市場公平成交價(jià)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

主要問題為：人為符合代建條件，實(shí)質(zhì)為合作、自建,逃繳營業(yè)稅等。

國稅函[1998]554號(hào)文規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲方）取得土地使用權(quán)并辦理施工手續(xù)后根據(jù)其他單位（以下簡稱乙方）的要求進(jìn)行施工，并按施工進(jìn)度向乙方預(yù)收房款，工程完工后，甲方替乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)。甲方的上述行為屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅；如甲方自備施工力量修建該房屋，還應(yīng)對(duì)甲方的自建行為，按“建筑業(yè)”稅目征收營業(yè)稅。

第二篇：工程代建總結(jié)

2012年長江項(xiàng)目區(qū)土地治理工程

代建工作報(bào)告

一 工程概況 1.1 工程簡況

本工程位于上海市崇明縣長江農(nóng)場，為提高長江農(nóng)場科技含量，積極吸取新技術(shù)，充分體現(xiàn)“科技興農(nóng)”戰(zhàn)略思想，以生態(tài)、科技、效益為中心，規(guī)劃和設(shè)計(jì)崇明縣長江農(nóng)場建設(shè)項(xiàng)目工程，工程包括水泥道路、水泥明溝、渠道、灌溉泵站、糧食倉庫、橋梁等配套設(shè)施。

工程內(nèi)容由水利項(xiàng)目及農(nóng)業(yè)項(xiàng)目二部分組成：(1)、水利項(xiàng)目：新建砼襯砌干渠、新建砼襯砌支渠、地下渠道、農(nóng)橋、渡槽和埋設(shè)涵管。

(2)、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目：新建水泥路、新建砂石路、曬場、倉庫和平整土地。1.2 參建單位

建設(shè)單位：光明食品集團(tuán)上海長江總公司 代建單位：上海德惠水利工程有限公司 監(jiān)理單位：上海德惠水利工程有限公司

設(shè)計(jì)施工總承包單位：上海農(nóng)工商綠化有限公司

上海嘉定水務(wù)工程設(shè)計(jì)有限公司

上海民房地基勘察院有限公司

1.3 工程質(zhì)量、安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)

上海市水務(wù)建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督中心站 1.4 工程主要建設(shè)內(nèi)容

按照滬農(nóng)開辦[2012]11號(hào)文和光明食品農(nóng)開[2012]131號(hào)文批復(fù)，主要建設(shè)內(nèi)容為：⑴ 水利措施襯砌渠道77公里，埋設(shè)管道0.3公里，渠系建筑物10座，其他水利措施2座。⑵ 農(nóng)業(yè)措施：良種倉庫1368.5平方米，良種曬場16400平方米，機(jī)耕路19.54公里。1.5 驗(yàn)收的范圍

工程驗(yàn)收的范圍為：2012年上海市農(nóng)場管理局長江項(xiàng)目區(qū)土地治理項(xiàng)目（新安大隊(duì)，躍進(jìn)15隊(duì)，新業(yè)大隊(duì)，新園大隊(duì)，長風(fēng)大隊(duì)）糧食倉庫、曬場、平整土地、橋梁、渡槽、過路涵管、地下支渠、襯砌U形干支渠、砂石道路、混凝土道路、泵站等工程。1.6 完成的主要工程量

新建橋梁1座、糧倉1368.5㎡、曬場16421㎡、平整土地5129畝、渡槽25.8ｍ、過路涵管310ｍ、地下支渠12005ｍ、襯砌U形干渠11872.6ｍ、U形支渠48946ｍ、砂石道路12220㎡、混凝土道路69051.2㎡、灌溉泵站10座。二.代建工作： 2.1 前期準(zhǔn)備工作

(1)、協(xié)助建設(shè)單位辦理各項(xiàng)手續(xù)(2)、組織圖紙?jiān)O(shè)計(jì)交底

(3)、積極與質(zhì)檢站聯(lián)系，引進(jìn)政府監(jiān)督的工作(4)、監(jiān)督監(jiān)理和施工單位進(jìn)場及施工準(zhǔn)備工作

2.2．在工程實(shí)施過程中，工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資管理顯得尤為重要，為此我做了大量的工程管理工作：

1、質(zhì)量控制方面：

①在進(jìn)行質(zhì)量控制的過程中，遵循堅(jiān)持質(zhì)量第一原則、堅(jiān)持以人為控制核心的原則、堅(jiān)持預(yù)防為主的原則、堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的原則和科學(xué)、公正、守法的原則，根據(jù)相關(guān)的國家及政府有關(guān)部門頒布的有關(guān)質(zhì)量管理方面的法律、法規(guī)性文件，工程承包合同文件，施工規(guī)程、本工程有關(guān)的檢驗(yàn)評(píng)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法以及設(shè)計(jì)圖紙，確定質(zhì)量控制工作程序；采取事前、事中、事后控制相結(jié)合的質(zhì)量控制方法，對(duì)投入的物質(zhì)資源的質(zhì)量控制、施工過程的質(zhì)量控制和工程產(chǎn)品質(zhì)量的控制，以工序質(zhì)量控制為重點(diǎn)、以保證分項(xiàng)工程質(zhì)量和單位工程質(zhì)量，進(jìn)而確保工程項(xiàng)目質(zhì)量，其中：

事前控制：要求現(xiàn)場監(jiān)理工程師確定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建立質(zhì)量監(jiān)理體系、施工現(xiàn)場的驗(yàn)收、審查審批各分包單位資質(zhì)，督促承建單位和完善質(zhì)量保證體系、檢查工程所用的原材料和半成品質(zhì)量、施工機(jī)械質(zhì)量控制、審查審批施工

單位的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案和開工報(bào)告，組織圖紙會(huì)審和技術(shù)交底的工作，審查施工單位管理人員，特別是項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)檢員、施工員和特殊工種人員的資格，以確保工程投入環(huán)節(jié)的質(zhì)量。

事中控制：要求監(jiān)理工程師通過對(duì)施工過程質(zhì)量的工序控制、工序交接檢查、隱蔽工程檢查驗(yàn)收；中間產(chǎn)品質(zhì)量控制；分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收；設(shè)計(jì)變更及技術(shù)洽商的處理；監(jiān)理指令、支付的質(zhì)量認(rèn)證工作，以確保工程轉(zhuǎn)換環(huán)節(jié)的質(zhì)量。

事后控制：配合監(jiān)理工程師通過對(duì)單位工程的竣工初驗(yàn)收、項(xiàng)目工程的質(zhì)量評(píng)定、審核竣工資料確保工程項(xiàng)目的質(zhì)量。

在進(jìn)行事前控制和事中控制時(shí)，始終通過對(duì)影響質(zhì)量的人、材料、機(jī)械、方法和環(huán)境這五大質(zhì)量影響因素的控制，確保工程投入物和產(chǎn)出品的質(zhì)量。

其中：對(duì)人的質(zhì)量控制，嚴(yán)格要求監(jiān)理工程師檢查各類人員的上崗證和制止違章操作；對(duì)材料的質(zhì)量控制主要是對(duì)通過書面檢驗(yàn)進(jìn)場材料的材料質(zhì)量證書、對(duì)進(jìn)場材料進(jìn)行外觀檢驗(yàn)、對(duì)材料抽樣的一般試驗(yàn)項(xiàng)目和部分的其它試驗(yàn)項(xiàng)目進(jìn)行理化檢驗(yàn)，把好原材料和半成品的質(zhì)量關(guān)；對(duì)施工方法的質(zhì)量控制主要配合監(jiān)理工程師對(duì)施工采用的技術(shù)方案、工藝流程、組織措施、檢測手段、施工組織

設(shè)計(jì)進(jìn)行控制，重點(diǎn)是對(duì)施工組織設(shè)計(jì)的審批；對(duì)混凝土攪拌機(jī)、砂漿攪拌機(jī)、樁機(jī)等施工機(jī)械的質(zhì)量控制主要是對(duì)設(shè)備選型、主要性能參數(shù)和使用操作要求要滿足工程的需要進(jìn)行控制；對(duì)環(huán)境因素的質(zhì)量控制主要是對(duì)工程技術(shù)環(huán)境，工程管理環(huán)境和勞動(dòng)環(huán)境進(jìn)行控制，重點(diǎn)是對(duì)工程的管理環(huán)境中的質(zhì)量保證體系進(jìn)行控制。

質(zhì)量控制的主要方法：

嚴(yán)格工序質(zhì)量控制，要求監(jiān)理工程師根據(jù)工序的重要性設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)，對(duì)質(zhì)量進(jìn)行預(yù)控和重點(diǎn)控制，在施工過程中監(jiān)理工程師進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)控，控制的重點(diǎn)包括：現(xiàn)場監(jiān)理人員在施工現(xiàn)場實(shí)行旁站控制，隨時(shí)監(jiān)督施工單位在施工過程中可能出現(xiàn)的不合格工序，預(yù)測施工過程中可能影響工序質(zhì)量的因素，對(duì)各工序進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控。同時(shí)重點(diǎn)控制工序活動(dòng)條件和工序活動(dòng)效果，嚴(yán)格按照工序報(bào)檢程序進(jìn)行驗(yàn)收，堅(jiān)持在施工單位報(bào)驗(yàn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行工序質(zhì)量驗(yàn)收檢查，經(jīng)驗(yàn)收檢查合格的工序方可進(jìn)行下道工序的施工，對(duì)不合格品嚴(yán)格要求返工處理，保證了工程質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

2、進(jìn)度控制方面：

本項(xiàng)目工程合同工期為90天，工程于2013年1月28日開工，2013年12月31日完工，實(shí)際情況未滿足合同工期的要求。其中影響工程進(jìn)度的因素有以下幾點(diǎn)，1、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的季節(jié)性特點(diǎn)

2、在施工過程中有部分工程按照業(yè)主要求有設(shè)計(jì)的變動(dòng)。

配合監(jiān)理單位進(jìn)行進(jìn)度控制的主要工作有：

（1）、組織專業(yè)監(jiān)理工程師審核施工單位提交的施工總進(jìn)度計(jì)劃，使總進(jìn)度計(jì)劃與合同總工期有一定的富余時(shí)間，使各分項(xiàng)工程的施工時(shí)間安排相互之間協(xié)調(diào)一致，同時(shí)符合工期總目標(biāo)的要求。

（2）、協(xié)助督促承建商實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，隨時(shí)檢查施工進(jìn)度計(jì)劃的關(guān)鍵控制點(diǎn)，動(dòng)態(tài)了解進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施情況。

（3）、檢查和審核施工單位提交的月度及周進(jìn)度計(jì)劃，同時(shí)按照周進(jìn)度計(jì)劃嚴(yán)格進(jìn)行進(jìn)度核查，隨時(shí)進(jìn)行進(jìn)度調(diào)整。

（4）、組織召開現(xiàn)場進(jìn)度專題會(huì)、工地例會(huì)。對(duì)現(xiàn)場存在的影響進(jìn)度的各種問題及時(shí)召開進(jìn)度專題會(huì)、及時(shí)分析、通報(bào)工程施工進(jìn)度情況，提出改進(jìn)措施，協(xié)調(diào)承包商不能解決的工程

（5）、協(xié)助施工單位完善和提高進(jìn)度計(jì)劃管理水平。定期及隨時(shí)進(jìn)行進(jìn)度完成情況檢查對(duì)比，同時(shí)把我們的看法和意見經(jīng)常與施工負(fù)責(zé)人進(jìn)行交換，共同解決存在的進(jìn)度問題。

3、投資控制方面：

本工程總投資 2900萬元，中標(biāo)價(jià)2589萬元。投資控制主要方法：

（1）嚴(yán)把設(shè)計(jì)變更關(guān)：對(duì)工程變更、設(shè)計(jì)修改等事項(xiàng)，首先進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性預(yù)分析，確實(shí)必要時(shí)經(jīng)施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理三方同意并報(bào)送業(yè)主審批后方可實(shí)施，當(dāng)發(fā)現(xiàn)與原投資控制計(jì)劃有較大差異時(shí)，及時(shí)向業(yè)主報(bào)告，并與業(yè)主及設(shè)計(jì)人員協(xié)商處理。

（2）嚴(yán)格控制費(fèi)用的簽證：凡設(shè)及經(jīng)濟(jì)費(fèi)用支出的簽證認(rèn)真進(jìn)行審核，并要求附上原始依據(jù)，同時(shí)會(huì)同業(yè)主核簽后才能生效。

（3）作好工程計(jì)量工作：

①按照工程計(jì)量程序進(jìn)行工程計(jì)量。

②要求監(jiān)理人員熟悉每一份施工合同條款內(nèi)容，掌握工程計(jì)量原則和條件，避免工程量的交叉重復(fù)計(jì)量。③認(rèn)真復(fù)核、審核各種計(jì)量原始資料及表據(jù)，要求監(jiān)理工程師要與承包商共同進(jìn)行現(xiàn)場測完計(jì)量，確保計(jì)量的準(zhǔn)確性。

④做好每月的進(jìn)度完成工程量審核工作。

⑤嚴(yán)把沒有進(jìn)行工序驗(yàn)收合格的項(xiàng)目不予計(jì)量的原則，由于施工單位自身原因?qū)е碌墓こ碳夹g(shù)處理措施工程量不予計(jì)量。

4.安全文明施工方面：

本工程項(xiàng)目管理部堅(jiān)決貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的安全生產(chǎn)

加強(qiáng)現(xiàn)場安全文明施工的管理，監(jiān)督參與本工程建設(shè)的各方認(rèn)真貫徹國家關(guān)于建設(shè)施工項(xiàng)目的安全管理規(guī)定及項(xiàng)目法人對(duì)安全施工的有關(guān)規(guī)定，采取有效措施，杜絕重大人身傷亡事故、重大設(shè)備安全事故，營造一個(gè)安全文明的施工環(huán)境，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)建安全文明施工工地的目標(biāo)。

安全工作重點(diǎn)：

①建立、健全安全生產(chǎn)制度，結(jié)合生產(chǎn)現(xiàn)場特點(diǎn)，開展各項(xiàng)檢查；督促個(gè)施工單位對(duì)生產(chǎn)現(xiàn)場安全文明施工增加投入，使安全防護(hù)欄桿布置符合安規(guī)要求，安全標(biāo)示牌醒目，各種物質(zhì)、材料堆放有序，標(biāo)識(shí)清楚，文明施工場地面貌煥然一新，文明施工井然有序；

②充分發(fā)揮《工地安全例會(huì)》的作用。主持召開工地安全生產(chǎn)會(huì)議，在會(huì)上各施工單位認(rèn)真回顧本單位安全工作，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，找出不足，大家暢所欲言、取長補(bǔ)短，交流、學(xué)習(xí)、溝通、協(xié)調(diào)，達(dá)成共識(shí)，統(tǒng)一意見，對(duì)今后安全工作計(jì)劃抓住重點(diǎn)，以點(diǎn)帶面，統(tǒng)籌兼顧。做到有布置、有檢查、有總結(jié)。

開展安全生產(chǎn)及文明施工安全檢查。本工程自開工以來，配合項(xiàng)目監(jiān)理部積極主動(dòng)地進(jìn)行施工現(xiàn)場安全檢查活

動(dòng)，對(duì)各單位工程安全生產(chǎn)及文明施工進(jìn)行檢查，組織施工單位進(jìn)行施工用電、挖掘機(jī)械、特殊工種證件、起重工器具、消防設(shè)施、人員行為規(guī)范、空洞蓋板及臨邊防護(hù)、班組安全活動(dòng)等各類安全專項(xiàng)檢查，發(fā)現(xiàn)和糾正了很多隱患。由于堅(jiān)持

了事前控制，把事故消滅在萌芽狀態(tài)，有效地確保了本工程開工以來的長周期安全文明施工；

加強(qiáng)安全文明施工檢查，要求施工現(xiàn)場定置化管理，必須做到施工安全通道暢通，物料擺放整齊，小型工器具安全操作規(guī)程、材料標(biāo)示牌醒目清晰，臨邊防護(hù)、孔洞蓋板齊全、色澤鮮明，生產(chǎn)場地基本達(dá)到“工完料盡場地清”；

監(jiān)督檢查施工單位現(xiàn)場安全文明施工狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促整改。始終堅(jiān)持安全監(jiān)理為現(xiàn)場服務(wù)，監(jiān)督、幫助施工單位安全設(shè)施到位，規(guī)范施工人員行為，安全先行，搞好安全文明施工，安全與施工進(jìn)度齊頭并進(jìn)，實(shí)現(xiàn)工程安全生產(chǎn)。在安全管理中，重點(diǎn)抓住安全帽、的使用。

加強(qiáng)現(xiàn)場巡視，發(fā)現(xiàn)違章作業(yè)，及時(shí)制止，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)要求監(jiān)理人員下達(dá)監(jiān)理工程師通知單或工作聯(lián)系單限期整改。對(duì)于嚴(yán)重違規(guī)，嚴(yán)重威脅人身安全的隱患，開具《違章施工罰款通知書》進(jìn)行處罰。

加強(qiáng)現(xiàn)場文明施工管理，督促施工單位做好施工現(xiàn)場覆土苫蓋及灑水降塵工作，基本做到施工現(xiàn)場無覆土裸露

情況，無揚(yáng)塵情況發(fā)生；現(xiàn)場渣土均能及時(shí)外運(yùn)，施工現(xiàn)場物料堆放整齊，道路整潔，施工現(xiàn)場秩序井然。四．竣工驗(yàn)收

工程竣工驗(yàn)收移交使用單位是考核代建工作績效的最后一關(guān)，因此，做好工程竣工驗(yàn)收工作是代建工作的關(guān)鍵。為了做好此項(xiàng)工作，我做了以下準(zhǔn)備工作：

安排竣工驗(yàn)收日期，通知各相關(guān)參驗(yàn)單位，明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，審核施工單位工程技術(shù)資料；

代建制作為一種新型的管理模式，首先因其體現(xiàn)了“投資、建設(shè)、管理、使用”職能的彼此分離，可以有效避免擅自擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模，提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，增加建設(shè)內(nèi)容等行為，以及“概算超估算、預(yù)算超概算、結(jié)算超預(yù)算”的三超問題，達(dá)到提高投資效益和管理水平的目的。

其次，代建單位專業(yè)性強(qiáng)，工作效率高。代建法人是專業(yè)從事工程建設(shè)，有一支專業(yè)化隊(duì)伍，他們熟悉業(yè)務(wù)，熟悉市場，成本節(jié)約意識(shí)強(qiáng)，這種內(nèi)行管內(nèi)行，既提高工作效率，又節(jié)約成本，它使工程監(jiān)管更“專”。

從上述幾個(gè)角度來說，“代建制”的建設(shè)管理還是比較有生命力的。實(shí)踐證明，實(shí)行“代建制”，將政府投資項(xiàng)目進(jìn)行適當(dāng)?shù)募?、統(tǒng)一管理，有利于提高政府投資項(xiàng)目管理的專業(yè)化水平，對(duì)于控制投資和提高投資效益可以發(fā)揮積極作用。為此，《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》

提出：對(duì)非經(jīng)營性政府投資項(xiàng)目加快推行“代建制”。

為了做好政府投資工程項(xiàng)目的代建工作，我們在工作時(shí)必須做到細(xì)致入微，對(duì)工程項(xiàng)目的范圍、工期、質(zhì)量等方面的要求應(yīng)全面了解掌握，認(rèn)真分析各單位工程之間的關(guān)系，合理安排施工順序，注重各施工單位的協(xié)調(diào)工作，使工程項(xiàng)目在保質(zhì)保量的情況下順利實(shí)施，并按計(jì)劃工期完工。同時(shí)我們還應(yīng)努力學(xué)習(xí)工程項(xiàng)目管理方面的知識(shí)，提高業(yè)務(wù)水平，運(yùn)用科學(xué)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理、工程管理等多方面的知識(shí)和信息做好項(xiàng)目代建工作。

2012年長江項(xiàng)目區(qū)土地

治理工程

代建工作報(bào)告

編制單位：上海德惠水利工程有限公司 編制時(shí)間：

2014.1

第三篇：代建工程合同

工程委托代建協(xié)議書

市政[2011]合同號(hào)

委托方：，下稱甲方；

受托方：，下稱乙方

因建設(shè)的需要，根據(jù)市領(lǐng)導(dǎo)批示精神，甲方委托乙方作為工程的代理建設(shè)單位。為進(jìn)一步明確工程代建內(nèi)容及其權(quán)益、責(zé)任和義務(wù)，雙方本著互相協(xié)作、緊密配合的原則，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定以及本工程具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同以共同遵守。

一、工程概況

1、工程建設(shè)單位：

2、工程地點(diǎn)：

3、工程名稱：

二、委托的范圍與內(nèi)容

1、甲方授權(quán)乙方作為本項(xiàng)目建設(shè)的代理業(yè)主，履行甲方的權(quán)利和義務(wù)。

2、甲方職責(zé)：

①、負(fù)責(zé)控制本項(xiàng)目的資金運(yùn)作。

②、甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目完成前期的各項(xiàng)報(bào)建手續(xù)，及所需表格及報(bào)批文件的簽字蓋章，負(fù)責(zé)現(xiàn)有施工紅線范圍內(nèi)的征地拆遷工作，負(fù)責(zé)提供該工程配套設(shè)施的使用功能要求及籌措本項(xiàng)目建設(shè)資金，保證本項(xiàng)目所需的資金及時(shí)到位。

③、確保設(shè)計(jì)文件及時(shí)交付乙方。

3、乙方職責(zé)：

①、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建設(shè)的組織實(shí)施（從工程招標(biāo)、工程建設(shè)管理到工程竣 1

工驗(yàn)收、結(jié)算、移交等各項(xiàng)工作）。

②、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的施工質(zhì)量和安全監(jiān)督管理。

4、本項(xiàng)目合同會(huì)簽程序需由甲、乙雙方會(huì)簽，并由甲方送財(cái)政備案。

三、代建工程項(xiàng)目的范圍與內(nèi)容

1、本合同的工程項(xiàng)目范圍以設(shè)計(jì)文件。

2、本合同項(xiàng)下不包括以下內(nèi)容：

（1）本工程土地征用、租用、青苗樹木賠償、施工場地內(nèi)的其它房屋構(gòu)筑物、各部門（含代管）以外的各種管線、障礙物的遷改和清除。上述事項(xiàng)應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)在乙方開工前辦妥。

（2）引至工地的臨時(shí)給水、電力電源線，確保本工程如期順利進(jìn)行。

（3）施工設(shè)計(jì)文件以外的工作內(nèi)容等。

四、質(zhì)量等級(jí)

本合同項(xiàng)下代建工程質(zhì)量必須達(dá)到水利部頒發(fā)的《 水利水電工程施工質(zhì)量檢驗(yàn)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡稱驗(yàn)標(biāo)）合格工程等級(jí)。

五、合同價(jià)款及變更約定

1、甲、乙雙方共同商定：本合同項(xiàng)下代建工程價(jià)款采取“包工包料”的承包方式。

2、本合同價(jià)款暫定為人民幣（大寫）壹仟萬元（￥1000萬元），實(shí)際結(jié)算價(jià)款按照福州市財(cái)政投資評(píng)審中心審核的結(jié)算價(jià)為準(zhǔn)。

3、工程及價(jià)款變更約定：

對(duì)不可抗力因素或甲方原因等造成的工程量增加、工期延誤和經(jīng)濟(jì)損失等，應(yīng)由甲方給予及時(shí)簽認(rèn)并給予變更補(bǔ)償。

六、工程質(zhì)量檢查監(jiān)督

1、乙方必須嚴(yán)格按照施工設(shè)計(jì)文件及圖紙所提供的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)

程、圖集等要求組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到水利部驗(yàn)標(biāo)合格工程標(biāo)準(zhǔn)。

2、工程質(zhì)量如不符合要求，乙方無償返工重做，至合格為止。

七、代建費(fèi)及支付方式

代建費(fèi)：甲方支付給乙方的代理建設(shè)本項(xiàng)目的代建工程管理費(fèi)按 政綜

[2008]227號(hào)文件規(guī)定計(jì)取，共計(jì)￥，最終以福州市財(cái)政投資評(píng)審中心審核為準(zhǔn)。（計(jì)算式：10000000×2%=20萬元）

支付方式：甲方應(yīng)在合同簽訂后7日內(nèi)先行支付管理費(fèi)的50%，計(jì)￥，剩余管理費(fèi)待 財(cái)政審核后一次性付清。

八、工程設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、工程價(jià)款支付與結(jié)算

甲、乙雙方商定如下：

1、工程設(shè)計(jì)費(fèi)由甲方支付。

2、工程監(jiān)理費(fèi)支付：乙方應(yīng)在每月25日前編制本月完成監(jiān)理項(xiàng)目的進(jìn)度報(bào)表及付款通知單送交甲方審核，甲方應(yīng)于次月10日前按核定的月進(jìn)度監(jiān)理服務(wù)酬金的80%撥付給乙方，待工程完工驗(yàn)收且結(jié)算經(jīng) 財(cái)政審結(jié)批復(fù)后，甲方應(yīng)支付至審定監(jiān)理服務(wù)酬金的95%（含稅）給乙方，余款待工程保修期滿后一次性付清。

3、工程價(jià)款采取“備料款一次撥付；工程價(jià)款按月進(jìn)度支付；竣工辦理總結(jié)算”的方式。具體約定如下:

(1)備料款撥付：甲方應(yīng)在乙方選定施工單位后7日內(nèi)按合同價(jià)款總額10%。

(2)工程價(jià)款按月進(jìn)度支付：乙方應(yīng)在每月25日前編制本月已完工程進(jìn)度報(bào)表及付款通知單送交甲方審核，甲方應(yīng)于次月10日前按核定的月進(jìn)度價(jià)款的80%撥付給乙方；當(dāng)進(jìn)度款支付累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)款的30%后，開始將備料款按進(jìn)度款的固定比例（即每完成合同價(jià)格的1%，扣回開工預(yù)付款的2%）分期從各月的工程進(jìn)度款中扣回，扣完為止。

(3)稅務(wù)問題：根據(jù)稅務(wù)局代建工程有關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目由甲方負(fù)責(zé)立項(xiàng)，工程發(fā)票、決算書審核書等抬頭人應(yīng)為甲方。乙方在工程所在地辦理工程稅務(wù)交納。

(4)工程結(jié)算：工程完工并在乙方提交結(jié)算價(jià)款經(jīng) 財(cái)政投資評(píng)審中心審定后的28天內(nèi)，甲方應(yīng)支付至審定合同價(jià)款的95%(含稅)給乙方，其余5%尾款抵作工程質(zhì)量保證金。

4、本工程質(zhì)保期為一年，甲方須在質(zhì)保期屆滿之日起30日內(nèi)將該項(xiàng)工程質(zhì)保金全額歸還乙方。

5、超出合同價(jià)款的工程款結(jié)算及撥付辦法：另行單獨(dú)辦理竣工結(jié)算及撥款事宜。

九、完、竣工驗(yàn)收

1、工程完工后，乙方經(jīng)過初驗(yàn)確認(rèn)具備驗(yàn)收條件并備齊驗(yàn)收資料時(shí)，向甲方提交驗(yàn)收報(bào)告一份；完整的資料一式三份；決算書一式三份。在確認(rèn)無誤后5日內(nèi)安排水利有關(guān)部門組織驗(yàn)收。

工程驗(yàn)收工作和驗(yàn)收文件編制辦法按水利部頒發(fā)的《水利水電驗(yàn)收規(guī)程》的規(guī)定辦理。

2、對(duì)驗(yàn)收中提出需要整改項(xiàng)目，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)整改到符合質(zhì)量等級(jí)為止，并承擔(dān)由自身原因造成的整改費(fèi)用。

3、在工程完（竣）工驗(yàn)收通過后或整改合格后的次日，乙方將驗(yàn)收合格的螺洲大橋防洪影響堤防加固補(bǔ)救工程無償移交給甲方或甲方指定的部門。

十、爭議解決辦法

在履行本合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均可向法院提起訴訟。

十一、合同生效與終止

本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效，于本合同項(xiàng)下代建工程竣工總結(jié)算完畢，甲方付清乙方一切債務(wù)后終止。

本合同未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商可以訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同甲、乙雙方各執(zhí)正本一份，副本四份，均具有同等法律效力。

甲方：（章）乙方：（章）

代表人：代表人：

聯(lián)系人：

電話：

開戶行：

帳號(hào)：

聯(lián)系人： 電話：開戶行：帳號(hào)：合同訂立時(shí)間：2011年月日

第四篇：路燈代建工程合同

********公路橋路燈設(shè)施改造工程

委托實(shí)施協(xié)議

甲方：****市****建設(shè)中心（簡稱“甲方”）乙方：****市****（簡稱“乙方”）

為滿足********公路橋維修改造工程的建設(shè)需要，確保路燈設(shè)施與主體工程建設(shè)時(shí)序同步，并及時(shí)投入使用，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就********公路橋路燈設(shè)施改造工程委托實(shí)施的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

第一條 工程概況

工程名稱：********路燈設(shè)施改造工程

委托實(shí)施內(nèi)容：********公路橋現(xiàn)有****的拆除、保管、運(yùn)輸及安裝，以及路燈配套設(shè)施的改造（包含施工、材料采購、監(jiān)理等）。

第二條 委托實(shí)施工程的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)

1、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

按政府部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、安全目標(biāo)

嚴(yán)格遵守《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》等國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)、《公路水運(yùn)工程安全生產(chǎn)監(jiān)督管理辦法》等有關(guān)安全生產(chǎn)的規(guī)定；無安全責(zé)任事故。

3、工期要求 乙方按照甲方提供的合理工期要求安排施工；特殊情況下，乙方必須服從甲方對(duì)部分路段工期的調(diào)整安排。

4、現(xiàn)場管理

為確保整體工程質(zhì)量、安全及工期目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，乙方必須服從甲方的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理。

5、造價(jià)依據(jù)

1）、《****省建設(shè)工程費(fèi)用定額》（2014年）、****營改增蘇建價(jià)〔2016〕154號(hào)及附件；

2）、定額文件：《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）、《****省市政工程計(jì)價(jià)定額》（2014年）、《****省安裝工程計(jì)價(jià)定額》（2014年）； 3）、政策性價(jià)格調(diào)整文件；

4）、《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2002年修訂本）； 5）、施工期《****工程造價(jià)管理》；

6）、《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》（發(fā)改價(jià)格〔2007〕670號(hào)）

7）、其他相關(guān)適用文件。

6、工程價(jià)款

甲方向乙方支付的委托工程款包括：****的拆除、保管、修復(fù)、運(yùn)輸、安裝調(diào)試費(fèi)用；路燈施工相關(guān)的主材費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、施工費(fèi)、供電接入費(fèi)、以及其他經(jīng)甲方認(rèn)可的工程費(fèi)用。1）、考慮工程特殊性，本工程分為拆除、保管、修復(fù)及安裝調(diào)試四個(gè)階段實(shí)施，乙方根據(jù)每一階段的設(shè)計(jì)圖紙及實(shí)施內(nèi)容向甲方提交預(yù)算價(jià)格并附綜合單價(jià)清單，由甲方及跟蹤審計(jì)單位進(jìn)行審核，審核結(jié)果經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)，甲方以確認(rèn)的預(yù)算價(jià)款按照本協(xié)議第五條支付工程款。

2）、考慮到********的特殊性，為保證改造效果，部分主材需定制加工，包括****的燈罩、燈架、燈桿、燈具及其他相關(guān)附屬配件（其中燈罩需全部更換，其余部分根據(jù)現(xiàn)場損壞情況更換）。

3）、結(jié)算方式：按實(shí)結(jié)算，經(jīng)審計(jì)審定后按合同約定的方式支付。4）、工程數(shù)量確認(rèn)以工程量清單及經(jīng)審批確認(rèn)后的設(shè)計(jì)圖紙數(shù)量為準(zhǔn)；最終結(jié)算工程量確認(rèn)以甲方、乙方、甲方委托的跟蹤審計(jì)單位現(xiàn)場調(diào)查確認(rèn)的數(shù)量為準(zhǔn)。增補(bǔ)工程項(xiàng)目及工程量確認(rèn)方法同上；乙方不得隨意更改已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)，如遇需工作內(nèi)容變更、追加的，以相關(guān)會(huì)議紀(jì)要或設(shè)計(jì)單位出具的有效變更圖為準(zhǔn)，因乙方自身原因?qū)е碌墓こ套兏?，乙方無權(quán)要求追加合同價(jià)款；造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。工程變更如涉及造價(jià)變更的，必須由乙方在工程變更發(fā)生后14天以內(nèi)向甲方、監(jiān)理、跟蹤審計(jì)以書面的形式提出，否則視為不需變更造價(jià)。

7、支付方式

乙方應(yīng)根據(jù)審核確認(rèn)后的設(shè)計(jì)圖紙或現(xiàn)場實(shí)際需要的工程量編制工程預(yù)算，該預(yù)算由甲方委托的跟蹤審計(jì)單位進(jìn)行審核，審核后的費(fèi)用由雙方簽字確認(rèn)后作為本協(xié)議的附件及支付預(yù)付款的依據(jù)。

根據(jù)該項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算文件，本合同暫定價(jià)為 1800 萬元（大寫：壹仟捌佰萬元整）。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，按以下方式支付：

（1）根據(jù)甲方要求，乙方在甲方指定的銀行開具資金監(jiān)管專用賬戶，本項(xiàng)目資金?？顚Ｓ?。

（2）具體支付分為四個(gè)階段：

A、合同簽訂7日內(nèi)，甲方支付乙方 50 萬元（大寫：伍拾萬元整）預(yù)付款作為項(xiàng)目啟動(dòng)費(fèi)用；

B、乙方需在每階段工作實(shí)施前15日報(bào)送相關(guān)預(yù)算及施工方案（如有），甲方在收到預(yù)算后的7日內(nèi)完成相應(yīng)預(yù)算審核，并支付確認(rèn)預(yù)算費(fèi)用的60%；

C、每階段工作實(shí)施完畢后，乙方報(bào)送該階段的結(jié)算費(fèi)用，經(jīng)甲方和審計(jì)單位審定后，支付至經(jīng)審定的結(jié)算費(fèi)用的80%；

D、********公路橋維修改造工程交工驗(yàn)收后，乙方報(bào)送所有階段的合計(jì)結(jié)算費(fèi)用，經(jīng)甲方和審計(jì)單位審定后，支付至經(jīng)審定的結(jié)算費(fèi)用的90%；

E、********公路橋維修改造工程竣工驗(yàn)收，并且乙方組織會(huì)同甲方順利將路燈設(shè)施納入市政管養(yǎng)后，經(jīng)政府審計(jì)單位審計(jì)（如有），甲方付清余款。

F、監(jiān)理費(fèi)按上述工程款支付原則同期同比例支付。第三條 甲方責(zé)任

1、負(fù)責(zé)提供本工程開工前的工程項(xiàng)目相關(guān)批文。

2、負(fù)責(zé)向乙方提供總體建設(shè)計(jì)劃和近期建設(shè)計(jì)劃。

3、參加乙方組織的工程施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)交底工作，同時(shí)向乙方提出 相應(yīng)的工期要求。

4、甲方需對(duì)乙方提供的****拆除、保管及安裝方案進(jìn)行審核，并監(jiān)督乙方按方案要求執(zhí)行。

5、工程開工前，甲方應(yīng)組織施工區(qū)域內(nèi)的管線管養(yǎng)單位對(duì)乙方進(jìn)行現(xiàn)場管線交底。

6、參與乙方組織的路燈工程建設(shè)的現(xiàn)場調(diào)查及工作量確認(rèn)，并積極協(xié)助辦理供電等相關(guān)工程手續(xù)。

7、對(duì)工程進(jìn)度、安全生產(chǎn)等方面進(jìn)行督促檢查。

8、對(duì)乙方提供的工程費(fèi)用進(jìn)行審核并及時(shí)提交審計(jì)單位審核，并根據(jù)協(xié)議的約定及時(shí)支付工程款。

9、配合工程施工中其他協(xié)調(diào)工作。第四條 乙方責(zé)任

1、按照國家有關(guān)法律、法規(guī)、基本建設(shè)程序和手續(xù)，組織落實(shí)各項(xiàng)建設(shè)行為，負(fù)責(zé)辦理工程相關(guān)手續(xù)（包括供電申請相關(guān)手續(xù)）。

2、根據(jù)甲方的要求按時(shí)完成路燈功能設(shè)施的安裝調(diào)試工作，不得影響主體工程的驗(yàn)收和正常使用。

3、加強(qiáng)建設(shè)成本的控制，厲行節(jié)約。根據(jù)實(shí)際情況，精心組織，負(fù)責(zé)工程施工期限的材料保管及成品保護(hù)工作。

4、因甲方明確****現(xiàn)有****需按文物保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)拆除、保管及安裝工作，乙方需根據(jù)甲方要求及相關(guān)文物保護(hù)要求出具相應(yīng)路燈設(shè)施拆除、保管及安裝方案，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行。

5、監(jiān)督監(jiān)理單位現(xiàn)場檢查到位，切實(shí)履行工程監(jiān)理責(zé)任。

6、確保全部施工工程質(zhì)量應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、最新的國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保全部工程通過相關(guān)主管部門的驗(yàn)收，并將驗(yàn)收報(bào)告報(bào)甲方備案；工程施工中及竣工后全部由乙方納入市政管養(yǎng)、維護(hù)運(yùn)營及相關(guān)安全管理，并由乙方承擔(dān)一切責(zé)任及費(fèi)用。

7、工程完工后，負(fù)責(zé)將工程現(xiàn)場拆除物清理出施工現(xiàn)場，滿足甲方要求，并及時(shí)編制竣工檔案及竣工決算資料。

8、乙方的自有人員、機(jī)械設(shè)備及未交付的工程，乙方自行辦理相關(guān)意外事故全責(zé)理賠保險(xiǎn)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

9、保證遵守建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定并負(fù)責(zé)本工程全過程中的安全管理工作，嚴(yán)格按照安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時(shí)接受監(jiān)督檢查；采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患，安全防護(hù)費(fèi)用已含在本協(xié)議價(jià)款內(nèi)。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全及第三方人身、財(cái)產(chǎn)安全，并承擔(dān)全部相關(guān)責(zé)任。負(fù)責(zé)承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下工程的所有相關(guān)安全事故及責(zé)任。

10、保證遵守交通建設(shè)工程廉政管理規(guī)定，接受甲方紀(jì)檢部門的監(jiān)督管理，負(fù)責(zé)承擔(dān)本協(xié)議下工程的所有相關(guān)廉政管理及責(zé)任。

第五條 其他事宜

1、工程實(shí)施過程中，乙方無條件配合甲方的紀(jì)檢、跟蹤審計(jì)等單位的監(jiān)督檢查；工程竣工后，甲乙雙方應(yīng)接受政府部門指定的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)工程進(jìn)行審計(jì)，本工程的工程總費(fèi)用以審計(jì)機(jī)構(gòu)的審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。

2、乙方應(yīng)在《****市市政設(shè)施移交管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定的時(shí)限內(nèi)組織會(huì)同甲方及時(shí)向行政主管部門申報(bào)市政設(shè)施（路燈）移交的相關(guān)手續(xù)，乙方負(fù)責(zé)提供申報(bào)移交所需的相關(guān)資料，以確保市政設(shè)施（路燈）順利移交并納入市政管養(yǎng)。自工程竣工驗(yàn)收合格之日起至市 政設(shè)施（路燈）移交文件簽署前的路燈設(shè)施養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)用參照《****市市政設(shè)施移交管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、協(xié)議執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，由甲方所在地人民法院行使管轄權(quán)。

4、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

5、本協(xié)議一式十份，甲方六份，乙方四份。自雙方簽字蓋章后生效，協(xié)議各項(xiàng)事宜執(zhí)行完畢后自行失效。

（本頁無正文）甲方：（蓋章）

（代表簽字）： 日期：

乙方：****市****（蓋章）（代表簽字）： 日期：

第五篇：工程委托代建方案范文

某建設(shè)項(xiàng)目委托代建方案

項(xiàng)目名稱：小區(qū) 項(xiàng)目委托人：有限公司 項(xiàng)目資金管理人：分行 項(xiàng)目代建人：有限公司 項(xiàng)目使用人：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《建設(shè)項(xiàng)目代建制管理辦法(試行)》為保證市政府投資建設(shè)代建項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、資金管理人、代建人與使用人四方協(xié)商同意，簽訂本合同。

一、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：綜合樓

項(xiàng)目總投資： 項(xiàng)目總投資概算（含前期）萬元。建設(shè)地點(diǎn)：

建設(shè)規(guī)模：地上6層，總建筑面積5460平方米 建設(shè)內(nèi)容： 按施工圖紙內(nèi)容建設(shè)

二、代建項(xiàng)目管理范圍和內(nèi)容：

本項(xiàng)目為建設(shè)實(shí)施階段代建，代建人負(fù)責(zé)根據(jù)已經(jīng)批準(zhǔn)的工程初步設(shè)計(jì)，對(duì)工程項(xiàng)目的招標(biāo)、施工、監(jiān)理直至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收實(shí)行階段代理，以業(yè)主身份負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度及投資控制；統(tǒng)一協(xié)調(diào)和管理項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及其他各參建方的工作。

三、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)

投資控制金額：暫定2751萬元，不含前期費(fèi)用及項(xiàng)目建設(shè)其他費(fèi)用（以

財(cái)政投資評(píng)審中心審核的上限控制價(jià)為準(zhǔn)）。

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格

代建管理期限：360個(gè)日歷天（自完成施工招投標(biāo)之日起算）

四、代建管理費(fèi)

金額（大寫）：暫定**** ￥：******元（含稅金，最終以審計(jì)機(jī)關(guān)根據(jù)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理辦法關(guān)于建設(shè)單位管理費(fèi)據(jù)實(shí)列支的有關(guān)規(guī)定審核，代建管理費(fèi)按基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理辦法規(guī)定計(jì)算）。

五、代建方案

第二條 代建內(nèi)容：

本項(xiàng)目為建設(shè)階段代建，代建人負(fù)責(zé)根據(jù)已經(jīng)成為批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)和經(jīng)審查的施工圖，對(duì)工程項(xiàng)目的招標(biāo)、施工、監(jiān)理直至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收實(shí)行階段代理。代建人以業(yè)主身份負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度及投資控制；統(tǒng)一協(xié)調(diào)和管理項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及其他各參建方的工作。

第三條 代建管理費(fèi)：

根據(jù)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》的通知》（財(cái)建〔2002〕394號(hào)）精神，列入項(xiàng)目投資概算，在工程待攤投資中列支。本合同價(jià)款費(fèi)率參照相關(guān)項(xiàng)目代建費(fèi)率，建設(shè)單位管理費(fèi)總額控制數(shù)費(fèi)率按國內(nèi)同類工程。項(xiàng)目代建管理費(fèi)取項(xiàng)目總投資的1.7%，項(xiàng)目總投資額以竣工審計(jì)決算的投資額為準(zhǔn)。

暫定金額（大寫）（含稅金，最終以審計(jì)機(jī)關(guān)根據(jù)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理辦法關(guān)于建設(shè)單位管理費(fèi)據(jù)實(shí)列支的有關(guān)規(guī)定審核，代建管理費(fèi)按基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理辦法規(guī)定計(jì)算）。

第四條 委托人的權(quán)利義務(wù)

1、參與項(xiàng)目的設(shè)計(jì)審核和工程竣工驗(yàn)收工作。

2、監(jiān)督項(xiàng)目的實(shí)施，如發(fā)現(xiàn)代建人有重大違約行為且可能造成工程質(zhì)量問題或工期有大的延長，有權(quán)向市政府和行業(yè)管理部門報(bào)告。

3、向代建人提供本項(xiàng)目立項(xiàng)審批文件、建設(shè)計(jì)劃、建設(shè)資金等主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。

4、負(fù)責(zé)對(duì)重大技術(shù)性變更、功能性變更的報(bào)審報(bào)批工作。

5、對(duì)建設(shè)過程中涉及有特殊功能要求的，會(huì)同代建人組織相關(guān)部門及專家對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場指導(dǎo)。

6、委托人的聯(lián)系人：

委托人、資金管理人、代建人、使用人四方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收。工程驗(yàn)收合格后，使用人負(fù)責(zé)組織接收。

第五條 資金管理人的權(quán)利義務(wù)

1、負(fù)責(zé)代建項(xiàng)目中由財(cái)政資金投入部分資金的籌措和管理。

2、按照財(cái)政預(yù)算安排，根據(jù)使用人的申請并由委托人審核后向代建人撥付代建資金及按出資比例應(yīng)由財(cái)政資金承擔(dān)的代建管理費(fèi)。

3、監(jiān)督代建人代建資金的使用，確保安全、合理使用代建資金。

4、資金管理人的聯(lián)系人： 第六條 代建人的權(quán)利義務(wù)

（一）代建人應(yīng)在《項(xiàng)目代建合同》生效前，按項(xiàng)目工程概算投資的3％向資金管理人提交銀行履約保函。

（二）行使建設(shè)單位職能，代理使用人辦理各項(xiàng)政府審批手續(xù)。

（三）按照國家、自治區(qū)的相關(guān)法律、法規(guī)及自治區(qū)人民政府對(duì)建設(shè)項(xiàng)目管理的有關(guān)規(guī)定，組織施工、監(jiān)理、主要設(shè)備材料采購招標(biāo)等招標(biāo)活動(dòng)，并將招標(biāo)投標(biāo)情況和中標(biāo)合同文本按規(guī)定報(bào)備。

1、代建項(xiàng)目原則上由代建人自行組織招標(biāo)。

2、代建人對(duì)代建項(xiàng)目進(jìn)行自行招標(biāo)時(shí)，如采用有標(biāo)底招標(biāo)，應(yīng)嚴(yán)格按照選取編制標(biāo)底單位的流程委托具有相應(yīng)資質(zhì)的造價(jià)機(jī)構(gòu)獨(dú)立進(jìn)行編制工作。

3、代建范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)的，必須依法實(shí)行公開招標(biāo)。

4、招標(biāo)項(xiàng)目不得肢解發(fā)包，不得化整為零，嚴(yán)禁規(guī)避招標(biāo)或假招標(biāo)。杜絕一切違法違規(guī)行為，防止投標(biāo)人串標(biāo)、抬標(biāo)。

（四）負(fù)責(zé)辦理投資計(jì)劃、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督、施工許可、市政工程接用等工程施工的相關(guān)手續(xù)。

（五）負(fù)責(zé)工程施工合同的洽談與簽訂，按照合同條款進(jìn)行管理，在建設(shè)

過程中做好質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制等工作，負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工全過程的管理和協(xié)調(diào)工作。

1、代建人派駐施工現(xiàn)場項(xiàng)目代表 姓名： 職務(wù)： 工地代表

2、代建人必須嚴(yán)格遵守基本建設(shè)程序及法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，嚴(yán)格遵守《規(guī)定》。嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程，確保工程質(zhì)量，按期完成建設(shè)任務(wù)。

3、代建人嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的投資概算進(jìn)行投資控制；對(duì)因設(shè)計(jì)深度不夠、變更等非代建人原因造成投資超出概算的，須及時(shí)通報(bào)委托人、資金管理人和使用人等相關(guān)各方。

4、認(rèn)真監(jiān)督施工單位的材料入場質(zhì)量，監(jiān)督施工單位的施工工藝流程，監(jiān)督施工單位的現(xiàn)場安全文明生產(chǎn)。

5、負(fù)責(zé)收集項(xiàng)目建設(shè)過程中各項(xiàng)資料，及時(shí)報(bào)送委托人、資金管理人和使用人等相關(guān)各方。

6、對(duì)工程建設(shè)中必須發(fā)生變更的內(nèi)容，嚴(yán)格執(zhí)行變更程序：

技術(shù)性變更：經(jīng)有關(guān)部門同意，由代建人認(rèn)定，監(jiān)理單位簽發(fā)并經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可后實(shí)施。

工藝性變更：由施工方提出，在既能保證工程質(zhì)量、又能保證功能要求并節(jié)約投資的，經(jīng)監(jiān)理審查、報(bào)代建人批準(zhǔn)后實(shí)施。反之執(zhí)行技術(shù)性變更程序。

功能性變更：使用人報(bào)審計(jì)部門審核，報(bào)委托人審批同意后，按照技術(shù)性變更程序執(zhí)行。

7、嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理制度，實(shí)時(shí)監(jiān)控施工單位的安全生產(chǎn)情況，杜絕違規(guī)操作，并將安全生產(chǎn)與承建單位的經(jīng)濟(jì)效益掛鉤。

（六）按項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度向委托人申報(bào)投資計(jì)劃，向資金管理人報(bào)送項(xiàng)目進(jìn)度用款報(bào)告，并按月向委托人、資金管理人及使用人報(bào)送工程建設(shè)進(jìn)度和資金使用情況。

（七）負(fù)責(zé)代建資金的歸集和管理，設(shè)立專項(xiàng)工程資金賬戶，?？顚Ｓ茫瑖?yán)格代建資金管理：

1、屬于財(cái)政預(yù)算安排的資金，經(jīng)使用人簽署審核意見后，向資金管理人申請，資金管理人交由委托人審核后將資金直接撥付給代建人。

2、屬于使用自籌的資金，代建人直接向使用人申請，由使用人審核撥款。

3、代建人嚴(yán)格按照發(fā)展改革部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目及概算控制項(xiàng)目投資，嚴(yán)把工程建設(shè)關(guān)，按進(jìn)度款的支付。

4、工程建設(shè)資金支付由代建人核準(zhǔn)，統(tǒng)一支付給工程承包人，工程進(jìn)度款的支付情況由代建人分別報(bào)送委托人、資金管理人、使用人等各方備案。

（八）代建管理費(fèi)的收取

1、代建管理費(fèi)按項(xiàng)目建設(shè)資金來源同比例獲得。

2、代建管理費(fèi)的收取要與工程進(jìn)度、建設(shè)質(zhì)量等結(jié)合起來，代建項(xiàng)目管理費(fèi)在合同簽訂后7日取得20％，主體工程封頂取得20％，裝修結(jié)束取得30％，交付使用后取得20％，余下的10％在工程保修期結(jié)束后獲取。

（九）項(xiàng)目驗(yàn)收及交付使用

1、組織工程中間驗(yàn)收，并會(huì)同委托人、使用人及相關(guān)部門共同組織竣工驗(yàn)收；

2、編制工程決算報(bào)告經(jīng)審計(jì)后，資金管理人審批，并將審核結(jié)果批復(fù)委托人；

3、辦理項(xiàng)目竣工及相關(guān)技術(shù)資料的整理匯編和移交，并按批準(zhǔn)的資產(chǎn)價(jià)值向使用人移交項(xiàng)目資產(chǎn)。

（十）代建人在責(zé)任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失：

1、項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)投資金額超過合同約定投資控制金額的，按超出數(shù)額賠償。

2、工程質(zhì)量有問題的，按評(píng)估損失賠償。

3、賠償款從銀行履約保函中扣除。履約保函中擔(dān)保金不足的，相應(yīng)扣減

項(xiàng)目代建管理費(fèi)。項(xiàng)目代建管理費(fèi)不足的，委托人可繼續(xù)向代建人提出索賠要求。

（十一）工程保修

在合同保修期內(nèi)，使用人與代建人對(duì)保修內(nèi)容共同實(shí)施責(zé)任認(rèn)定并進(jìn) 行保修工作監(jiān)督；嚴(yán)格按照施工合同對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行保修。

第七條 使用人權(quán)利義務(wù)

1、使用人負(fù)責(zé)施工圖設(shè)計(jì)及審查的組織工作，并將成果及之前各項(xiàng)前期工作的成果移交代建人；

2、使用人有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目的預(yù)算審查及施工、監(jiān)理招標(biāo)進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并將情況及時(shí)上報(bào)委托人和資金管理人；

3、配合代建人辦理規(guī)劃、土地、環(huán)保、施工、消防園林綠化及市政工程接用等報(bào)批手續(xù)；

4、參與項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作，接收工程竣工資料，辦理相關(guān)項(xiàng)目國有資產(chǎn)手續(xù)及登記；

5、配合代建人做好項(xiàng)目竣工后保修工作，監(jiān)督代建人嚴(yán)格按照保修合同對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行保修；

6、使用人向代建人提供項(xiàng)目使用需求（或功能需求）報(bào)告的具體時(shí)間；

7、使用人負(fù)責(zé)向代建人撥付政府差額撥款投資中的自籌資金、以及按自籌資金比例應(yīng)承擔(dān)的代建管理費(fèi)；

8、使用人的聯(lián)系人： 第八條 投資節(jié)約獎(jiǎng)勵(lì)

代建人節(jié)約建設(shè)資金時(shí)，應(yīng)向委托人提出代建獎(jiǎng)勵(lì)報(bào)告，獎(jiǎng)勵(lì)金額按以下內(nèi)容和方法計(jì)?。和顿Y節(jié)約70％歸還出資方，30％由代建留成。

節(jié)約資金獎(jiǎng)勵(lì)金額=工程費(fèi)用節(jié)省額×獎(jiǎng)勵(lì)比率（30％）

補(bǔ)充：工程費(fèi)用節(jié)省額=投資控制金額（不含前期費(fèi)用及項(xiàng)目建設(shè)其他費(fèi)用）-竣工審計(jì)決算