第一篇：無錫輕鋼項目申報材料（申請報告）

無錫輕鋼項目

申報材料

規劃設計/ / 投資方案/ / 產業運營

報告說明—

鋼結構是一種由鋼板、截面鋼、鋼管、鋼纜等組成，通過焊接、鉚接、螺栓等連接而成的一種重型、高層、大跨度、輕型結構。裝配式建筑輕鋼別墅的墻體主要由墻架柱、墻頂梁、墻底梁、墻體支撐、墻板和連接件組成。輕鋼別墅一般將內橫墻作為結構的承重墻，墻柱為 C 形輕鋼構件，其壁厚根據所受的荷載而定，通常為 0.84～2 毫米，墻柱間距一般為 400～600 毫米，輕鋼別墅這種墻體結構布置方式，可有效承受并可靠傳遞豎向荷載，且布置方便。

該輕鋼材料項目計劃總投資 8632.34 萬元，其中：固定資產投資6515.81 萬元，占項目總投資的 75.48%；流動資金 2116.53 萬元，占項目總投資的 24.52%。

達產年營業收入 15840.00 萬元，總成本費用 12227.49 萬元，稅金及附加 148.64 萬元，利潤總額 3612.51 萬元，利稅總額 4259.43 萬元，稅后凈利潤 2709.38 萬元，達產年納稅總額 1550.05 萬元；達產年投資利潤率41.85%，投資利稅率 49.34%，投資回報率 31.39%，全部投資回收期 4.69年，提供就業職位 275 個。

未來空間輕鋼別墅這幾年發展非常快，基本是人人皆知，不止是因為抗震環保，更多的是國家政策和領先的的建房主流趨勢。未來空間輕鋼別墅由于獨特的用途，自重輕，施工快，用途優越，設計靈活等，解決了鄉

下建房勞動力不夠，建筑不美觀等問題，并且，國家大力支持，綠色環保，抗震防風的能力也特別突顯，前景必將演變成鄉下建房的目標之一。

目錄

第一章

總論

第二章

投資單位說明

第三章

項目建設背景及必要性分析

第四章

產業分析

第五章

投資建設方案

第六章

選址方案評估

第七章

項目工程設計研究

第八章

工藝原則

第九章

環境保護概況

第十章

職業保護

第十一章

項目風險評估

第十二章

節能情況分析

第十三章

項目實施進度

第十四章

項目投資可行性分析

第十五章

項目經濟評價

第十六章

項目綜合評價結論

第十七章

項目招投標方案

第一章

總論

一、項目提出的理由

輕鋼龍骨別墅是一種以輕鋼龍骨為主，采用高鋼號鍍鋅板，冷壓成型的主結構，以新型材料填充墻體結構體系建造的新型節能建筑，60 年代起源于美國并被迅速普及。目前，美國輕鋼建筑的市場占有率已超過 75%；1995 年日本阪神大地震后，日本也開始推廣使用輕鋼建筑。

輕鋼別墅是指用鋼結構做承重結構，用環保、輕體、節能的材料做圍護結構的住宅。目前，鋼結構建筑在我國整個建筑行業中所占的比重還不到 5%，而發達國家已達 50%以上。我國輕鋼別墅的發展空間非常大。

二、項目概況

（一）項目名稱

無錫輕鋼項目

（二）項目選址

xx 經濟合作區

無錫，簡稱錫，古稱新吳、梁溪、金匱，是江蘇省地級市，國務院批復確定的中國長江三角洲的中心城市之一、重要的風景旅游城市。截至2018 年，全市下轄 5 個區、代管 2 個縣級市，總面積 4627.47平方千米，建成區面積 332.01平方千米，常住人口 657.45 萬人，城鎮人口 501.50 萬人，城鎮化率 76.28%。無錫地處中國華東地區、江蘇省南部、長江三角洲

平原，是揚子江城市群重要組成部分，北倚長江、南濱太湖，被譽為太湖明珠，京杭大運河從無錫穿過；境內以平原為主，星散分布著低山、殘丘；屬北亞熱帶濕潤季風氣候區，四季分明，熱量充足。無錫是國家歷史文化名城，自古就是魚米之鄉，素有布碼頭、錢碼頭、窯碼頭、絲都、米市之稱。無錫是中華民族工業和鄉鎮工業的搖籃，是蘇南模式的發祥地，也是聯勤保障部隊無錫聯勤保障中心駐地。無錫有黿頭渚、靈山大佛、無錫中視影視基地等景點。2017 年 11 月，復查確認繼續保留全國文明城市榮譽稱號。2018 年 12 月，被評為 2018 中國大陸最佳地級城市第 3 名，2018 中國創新力最強的 30 個城市之一，2018 中國最佳旅游目的地城市第 17 名。2019 年 8 月，中國海關總署主辦的《中國海關》雜志公布了 2018 年中國外貿百強城市排名，無錫排名第 11。2019 年，無錫市地區生產總值為11852.32 億元，增長 6.7%。分產業看，第一產業增加值 122.50 億元，下降 2.4%；第二產業增加值 5627.88 億元，增長 7.6%；第三產業增加值6101.94 億元，增長 6.0%。

所選場址應避開自然保護區、風景名勝區、生活飲用水源地和其他特別需要保護的環境敏感性目標。項目建設區域地理條件較好，基礎設施等配套較為完善，并且具有足夠的發展潛力。場址應靠近交通運輸主干道，具備便利的交通條件，有利于原料和產成品的運輸，同時，通訊便捷有利于及時反饋產品市場信息。

（三）項目用地規模

項目總用地面積 22211.10平方米（折合約 33.30 畝）。

（四）項目用地控制指標

該工程規劃建筑系數 64.26%，建筑容積率 1.66，建設區域綠化覆蓋率6.58%，固定資產投資強度 195.67 萬元/畝。

（五）土建工程指標

項目凈用地面積 22211.10平方米，建筑物基底占地面積 14272.85平方米，總建筑面積 36870.43平方米，其中：規劃建設主體工程 28824.54平方米，項目規劃綠化面積 2424.69平方米。

（六）設備選型方案

項目計劃購置設備共計 104 臺（套），設備購置費 2722.46 萬元。

（七）節能分析

1、項目年用電量 963047.98 千瓦時，折合 118.36 噸標準煤。

2、項目年總用水量 10206.94 立方米，折合 0.87 噸標準煤。

3、“無錫輕鋼項目投資建設項目”，年用電量 963047.98 千瓦時，年總用水量 10206.94 立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）119.23 噸標準煤/年。達產年綜合節能量 31.69 噸標準煤/年，項目總節能率 28.26%，能源利用效果良好。

（八）環境保護

項目符合 xx 經濟合作區發展規劃，符合 xx 經濟合作區產業結構調整規劃和國家的產業發展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治

理措施，嚴格控制在國家規定的排放標準內，項目建設不會對區域生態環境產生明顯的影響。

（九）項目總投資及資金構成

項目預計總投資 8632.34 萬元，其中：固定資產投資 6515.81 萬元，占項目總投資的 75.48%；流動資金 2116.53 萬元，占項目總投資的 24.52%。

（十）資金籌措

該項目現階段投資均由企業自籌。

（十一）項目預期經濟效益規劃目標

預期達產年營業收入 15840.00 萬元，總成本費用 12227.49 萬元，稅金及附加 148.64 萬元，利潤總額 3612.51 萬元，利稅總額 4259.43 萬元，稅后凈利潤 2709.38 萬元，達產年納稅總額 1550.05 萬元；達產年投資利潤率 41.85%，投資利稅率 49.34%，投資回報率 31.39%，全部投資回收期4.69 年，提供就業職位 275 個。

（十二）進度規劃

本期工程項目建設期限規劃 12 個月。

項目建設單位要制定嚴密的工程施工進度計劃，并以此為依據，詳細編制周、月施工作業計劃，以施工任務書的形式下達給參與工程施工的施工隊伍。選派組織能力強、技術素質高、施工經驗豐富、最優秀的工程技術人員和施工隊伍投入本項目施工。實行動態計劃管理，加強施工進度的 統計和分析工作，根據實際施工進度，及時調整施工進度計劃，隨時掌握關鍵線路的變化狀況。

三、項目評價

1、本期工程項目符合國家產業發展政策和規劃要求，符合 xx 經濟合作區及 xx 經濟合作區輕鋼材料行業布局和結構調整政策；項目的建設對促進 xx 經濟合作區輕鋼材料產業結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優化有著積極的推動意義。

2、xxx 有限責任公司為適應國內外市場需求，擬建“無錫輕鋼項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進 xx 經濟合作區經濟發展，為社會提供就業職位 275 個，達產年納稅總額 1550.05 萬元，可以促進 xx 經濟合作區區域經濟的繁榮發展和社會穩定，為地方財政收入做出積極的貢獻。

3、項目達產年投資利潤率 41.85%，投資利稅率 49.34%，全部投資回報率 31.39%，全部投資回收期 4.69 年，固定資產投資回收期 4.69 年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。

鼓勵民營企業參與智能制造工程，圍繞離散型智能制造、流程型智能制造、網絡協同制造、大規模個性化定制、遠程運維服務等新模式開展應用，建設一批數字化車間和智能工廠，引導產業智能升級。支持民營企業開展智能制造綜合標準化工作，建設一批試驗驗證平臺，開展標準試驗驗證。加快傳統行業民營企業生產設備的智能化改造，提高精準制造、敏捷制造能力。提振民營經濟、激發民間投資已被列入重要清單。民營經濟是

經濟和社會發展的重要組成部分，在壯大區域經濟、安排勞動就業、增加城鄉居民收入、維護社會和諧穩定以及全面建成小康社會進程中起著不可替代的作用，如何做大做強民營經濟，已成為當前的一項重要課題。

推進產業智能化、綠色化、服務化、高端化發展，全力構建以新興產業為先導、先進制造業為主體、現代服務業為支撐的現代產業新體系，把我市打造成為國內一流，具有國際影響力的制造強市，成為立足全球視野的領先技術開拓者、面向國內外市場的智能制造引領者、支撐區域發展的服務經濟先行者、改善地區環境的綠色發展踐行者。

四、主要經濟指標

主要經濟指標一覽表

序號 項目 單位 指標 備注 1

占地面積

平方米

22211.10

33.30 畝

1.1

容積率

1.66

1.2

建筑系數

64.26%

1.3

投資強度

萬元/畝

195.67

1.4

基底面積

平方米

14272.85

1.5

總建筑面積

平方米

36870.43

1.6

綠化面積

平方米

2424.69

綠化率 6.58%

總投資

萬元

8632.34

2.1

固定資產投資

萬元

6515.81

2.1.1

土建工程投資

萬元

2715.69

2.1.1.1

土建工程投資占比

萬元

31.46%

2.1.2

設備投資

萬元

2722.46

2.1.2.1

設備投資占比

31.54%

2.1.3

其它投資

萬元

1077.66

2.1.3.1

其它投資占比

12.48%

2.1.4

固定資產投資占比

75.48%

2.2

流動資金

萬元

2116.53

2.2.1

流動資金占比

24.52%

收入

萬元

15840.00

總成本

萬元

12227.49

利潤總額

萬元

3612.51

凈利潤

萬元

2709.38

所得稅

萬元

1.66

增值稅

萬元

498.28

稅金及附加

萬元

148.64

納稅總額

萬元

1550.05

利稅總額

萬元

4259.43

投資利潤率

41.85%

投資利稅率

49.34%

投資回報率

31.39%

回收期

年

4.69

設備數量

臺（套）

年用電量

千瓦時

963047.98

年用水量

立方米

10206.94

總能耗

噸標準煤

119.23

節能率

28.26%

節能量

噸標準煤

31.69

員工數量

人

275

第二章

投資單位說明

一、項目承辦單位基本情況

（一）公司名稱

xxx 投資公司

（二）公司簡介

順應經濟新常態，需要公司積極轉變發展方式，實現內涵式增長。為此，公司要求各級單位通過創新驅動、結構優化、產業升級、提升產品和服務質量、提高效率和效益等路徑，努力實現“做實、做強、做大、做好、做長”的發展理念。公司始終堅持 “服務為先、品質為本、創新為魄、共贏為道”的經營理念，遵循“以客戶需求為中心，堅持高端精品戰略，提高最高的服務價值”的服務理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于為客戶量身定制出完美解決方案，滿足高端市場高品質的需求。本公司奉行“客戶至上，質量保障”的服務宗旨，樹立“一切為客戶著想” 的經營理念，以高效、優質、優惠的專業精神服務于新老客戶。

公司的能源管理系統經過多年的探索，已經建立了比較完善的能源管理體系，形成了行之有效的公司、車間和班組Ⅲ級能源管理體系，全面推行全員能源管理及全員節能工作；項目承辦單位成立了由公司董事長及總

經理為主要領導的能源管理委員會，能源管理工作小組為公司的常設能源管理機構，全面負責公司日常能源管理的組織、監督、檢查和協調工作，下設的能源管理工作室代表管理部門，負責具體開展項目承辦單位能源管理工作；各車間的能源管理機構設在本車間內，由設備管理副總經理、各車間主管及設備管理人為本部門的第一責任人，各部門設立專（兼）職能源管理員，負責現場能源的具體管理工作。公司實行董事會領導下的總經理負責制，推行現代企業制度，建立了科學靈活的經營機制，完善了行之有效的管理制度。項目承辦單位組織機構健全、管理完善，遵循社會主義市場經濟運行機制，嚴格按照《中華人民共和國公司法》依法獨立核算、自主開展生產經營活動；為了順應國際化經濟發展的趨勢，項目承辦單位全面建立和實施計算機信息網絡系統，建立起從產品開發、設計、生產、銷售、核算、庫存到售后服務的物流電子網絡管理系統，使項目承辦單位與全國各銷售區域形成信息互通，有效提高工作效率，及時反饋市場信息，為項目承辦單位的戰略決策提供有利的支撐。

二、公司經濟效益分析

上一年度，xxx 有限責任公司實現營業收入 9354.77 萬元，同比增長28.39%（2068.50 萬元）。其中，主營業業務輕鋼材料生產及銷售收入為8797.55 萬元，占營業總收入的 94.04%。

上年度營收情況一覽表

序號 項目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合計 1

營業收入

1964.50

2619.34

2432.24

2338.69

9354.77

主營業務收入

1847.49

2463.31

2287.36

2199.39

8797.55

2.1

輕鋼材料(A)

609.67

812.89

754.83

725.80

2903.19

2.2

輕鋼材料(B)

424.92

566.56

526.09

505.86

2023.44

2.3

輕鋼材料(C)

314.07

418.76

388.85

373.90

1495.58

2.4

輕鋼材料(D)

221.70

295.60

274.48

263.93

1055.71

2.5

輕鋼材料(E)

147.80

197.07

182.99

175.95

703.80

2.6

輕鋼材料(F)

92.37

123.17

114.37

109.97

439.88

2.7

輕鋼材料(...)

36.95

49.27

45.75

43.99

175.95

其他業務收入

117.02

156.02

144.88

139.31

557.22

根據初步統計測算，公司實現利潤總額 2228.61 萬元，較去年同期相比增長 405.42 萬元，增長率 22.24%；實現凈利潤 1671.46 萬元，較去年同期相比增長 348.53 萬元，增長率 26.35%。

上年度主要經濟指標

項目 單位 指標 完成營業收入

萬元

9354.77

完成主營業務收入

萬元

8797.55

主營業務收入占比

94.04%

營業收入增長率（同比）

28.39%

營業收入增長量（同比）

萬元

2068.50

利潤總額

萬元

2228.61

利潤總額增長率

22.24%

利潤總額增長量

萬元

405.42

凈利潤

萬元

1671.46

凈利潤增長率

26.35%

凈利潤增長量

萬元

348.53

投資利潤率

46.03%

投資回報率

34.53%

財務內部收益率

24.02%

企業總資產

萬元

16134.67

流動資產總額占比

萬元

39.64%

流動資產總額

萬元

6396.58

資產負債率

31.68%

第三章

項目建設背景及必要性分析

一、輕鋼材料項目背景分析

未來空間輕鋼別墅這幾年發展非常快，基本是人人皆知，不止是因為抗震環保，更多的是國家政策和領先的的建房主流趨勢。未來空間輕鋼別墅由于獨特的用途，自重輕，施工快，用途優越，設計靈活等，解決了鄉下建房勞動力不夠，建筑不美觀等問題，并且，國家大力支持，綠色環保，抗震防風的能力也特別突顯，前景必將演變成鄉下建房的目標之一。

在國家對環境保護越發看重，相關政策出臺對傳統建筑材料生產掌控的狀況下，導致傳統建筑方式的價格連續增長，國家更是出臺相

關政策扶持裝配式建筑的發展，于是近年輕鋼別墅自然在自建房中流行了起來。未來空間輕鋼別墅自身擁有：抗震、防風、防潮、防白、建造快速等非常多的優勢，與節能環保的世界主題思想相吻合,正因為它有如此多的優勢,在前景兩三年里輕鋼別墅行業內一定會發展非常快。

當下隨著城鎮的發展，生活水平的提高，人們的審美也在連續增長，一般的民房建筑已經不能達到人們的需求，而未來空間輕鋼別墅的建筑設計加上輕鋼獨特的材質可靈活拼裝，為實現各種各樣風格的建筑造型提供了可能。于是，外觀更美、更有亮點的未來空間輕鋼別墅正在一點一點取代傳統磚混結構的住宅。

目前國家住宅鋼結構占比不超過 3%，與國外發達國家幾乎超過 50%相比，國家還處于起步階段，未來空間輕鋼別墅還有極大的發展空間。前景裝配式有望撬動萬億元綠色建筑市場，于是趨勢廣闊，廣受行業一樣喜歡。

二、輕鋼材料項目建設必要性分析

鋼結構是一種由鋼板、截面鋼、鋼管、鋼纜等組成，通過焊接、鉚接、螺栓等連接而成的一種重型、高層、大跨度、輕型結構。裝配式建筑輕鋼別墅的墻體主要由墻架柱、墻頂梁、墻底梁、墻體支撐、墻板和連接件組成。輕鋼別墅一般將內橫墻作為結構的承重墻，墻柱

為 C 形輕鋼構件，其壁厚根據所受的荷載而定，通常為 0.84～2 毫米，墻柱間距一般為 400～600 毫米，輕鋼別墅這種墻體結構布置方式，可有效承受并可靠傳遞豎向荷載，且布置方便。

鋼結構行業的狹義主要是指住宅建設領域的鋼結構施工，輕鋼別墅排名，與建筑工程中使用的鋼筋混凝土和磚混結構有關。從廣義上講，輕鋼結構建筑還包括鉆井、采油平臺、輸電塔等。我國鋼結構產業始于 20 世紀 50 年代，經歷了近70 年的發展。從 20 世紀 90 年代初節約鋼材到 20 世紀 90 年代鋼材的合理使用，再到 21 世紀以來的蓬勃發展，我國鋼結構產業經歷了從緩慢起步到快速發展的過程。近年來，隨著國民經濟的發展和鋼鐵工業的跨越式發展，國內鋼結構企業通過學習和吸收國外先進的理念和技術，引進了國外先進的加工安裝設備。整體技術水平已接近國外同類企業水平，鋼結構行業呈現出欣欣向榮的態勢。

隨著我國成為鋼鐵新強國，農村輕鋼別墅，工業化已進入中后期過渡階段，產業積極探索新型建筑產業化，我國建筑鋼結構產業已具備快速發展的基本條件。輕鋼別墅近年來，我國鋼結構行業呈現出持續快速的增長勢頭。2015 年，中國建筑鋼結構行業產量約為 5000 萬噸，輕鋼別墅價格，比去年同期增長約 5.93%。2015 年中國鋼結構產業產值約 490.6 億元，較 2014 年的 5100 億元下降 3.8%。

大力發展輕鋼結構建筑，是落實綠色低碳循環要求、提高建筑產業化水平的重要途徑，是穩定增長、調整結構轉型升級、改革供給側結構、減少鋼鐵工業產能過剩的重要舉措。輕鋼別墅又被稱為輕鋼結構房屋，其主要材料是由熱鍍鋅鋼帶經冷軋技術合成的輕鋼龍骨，經過精確的計算加上輔件的支持與結合，起到合理的承載力，以取代傳統房屋。為了全面貫徹“創新、協調、綠色、開放、共享”的五大發展理念，作為建筑業細分產業的鋼結構產業，近幾年來，鋼結構產業的相關產業政策風起云涌。政府出臺了一系列對行業發展有重要影響的政策。

隨著我國西部大開發的實施，城市化和工業化的推進，以及一大批保障性住宅和重大基礎設施項目的開工，我國鋼結構的發展正面臨著前所未有的廣闊前景。

第四章

產業分析

一、輕鋼材料行業分析

輕鋼龍骨別墅是一種以輕鋼龍骨為主，采用高鋼號鍍鋅板，冷壓成型的主結構，以新型材料填充墻體結構體系建造的新型節能建筑，60 年代起源于美國并被迅速普及。目前，美國輕鋼建筑的市場占有率已超過 75%；1995 年日本阪神大地震后，日本也開始推廣使用輕鋼建筑。

輕鋼別墅又被稱為輕鋼結構房屋，其主要材料是由熱鍍鋅鋼帶經冷軋技術合成的輕鋼龍骨，經過精確的計算加上輔件的支持與結合，起到合理的承載力，以取代傳統房屋。與傳統磚混建筑相比，輕鋼龍骨別墅主要有四大性能優勢：節能、抗震、快捷和舒適。

輕鋼別墅只是輕鋼住宅的一種，輕鋼結構低層民用住宅建筑技術符合建筑業的產業導向和市場趨勢。被譽為人居環境最好的北美大陸，有 95%以上的低層民用建筑，包括住宅、商場、學校、辦公樓等均使用木結構或輕鋼結構建造。

輕型鋼結構低層住宅的建造技術是在北美式樣木結構建造技術的基礎上演變而來的，經過百年以上的發展，已形成了物理性能優異、空間和形體靈活、易于建造、形式多樣的成熟建造體系。在世界上被譽為人居環境最好的北美大陸，有 95%以上的低層民用建筑，包括住宅、商場、學校、辦公樓等均使用木結構或輕鋼結構建造（甚至包括我們

的近鄰日本和韓國）。北美木結構和輕鋼結構在整個建筑市場占有絕對優勢。當前，隨著木材價格的節節攀升，北美輕鋼結構體系的市場發展正以超過 30%的增長率快速增長，逐步為市場所廣泛接受。同時在我們的近鄰日本（在日本成為 KC 體系）和韓國，以及澳大利亞也被大量采用。

環保輕型建筑在 80 年代就被引入中國北方以保溫隔熱為主，但一直發展緩慢。近年來，國家大力提倡發展節能省地型安全住宅，不斷提升住宅產品的科技含量，環保輕型建筑產業已漸漸步入發展的黃金時期。

隨著全國各廠家，商家的大力推廣。輕鋼結構逐步被市場接受，歐美國家，韓國、日本、澳大利亞也大量采用。輕鋼結構因結構體系靈活利于建設及商業開發，建筑經濟性高，技術先進，符合環保節能可持續發展潮流等特點，因此發展勢頭強勁。

二、輕鋼材料市場分析預測

輕鋼別墅是指用鋼結構做承重結構，用環保、輕體、節能的材料做圍護結構的住宅。目前，鋼結構建筑在我國整個建筑行業中所占的比重還不到 5%，而發達國家已達 50%以上。我國輕鋼別墅的發展空間非常大。

輕鋼結構構件，可以實行工廠化生產，現場安裝。由于現場作業量小，對周圍環境污染少，同時，施工機械化程度高，加快了施工速度。根據統計，同樣面積建筑物，輕鋼結構比砼結構工期可縮短 1/3，而且可節省支模材料。

由于自重輕，基礎費用降低，總體用料減少，直接成本降低，建設工期短，間接費又可減少，所以綜合造價低。輕鋼別墅結構適宜工廠大批量生產，工業化程度高，并且能將節能、防水、隔熱、門窗等先進成品集合于一體，成套應用，將設計、生產、施工一體化，提高住宅產業化的水平。

另外，鋼材報廢后可實現 100%廢品再回收利用，所以稱“輕鋼別墅”為“綠色建筑”毫不為過，它是適應我們人類可持續發展戰略的新型建筑形式。

而且現在受金融危機的影響，鋼材價格都在下降，鐵價格雖然降低了，我們采購材料價格也低了，這是好事，成本低了。但是市場沒有降下來，使人民的信心還沒有提升起來。這個成本很低，輕鋼別墅有它的誘惑力，當市場回暖的時候，輕鋼別墅的需求會大量增加!

第五章

投資建設方案

一、產品規劃

項目主要產品為輕鋼材料，根據市場情況，預計年產值 15840.00 萬元。

進入二十一世紀以來，隨著我國國民經濟的快速持續發展，經濟建設提出了走新型工業化發展道路的目標，國家出臺并實施了加快經濟發展的一系列政策，對于相關行業來說，調整產業結構、提高管理水平、籌措發展資金、參與國際分工，都將起到積極的推動作用，尤其是隨著我國國民經濟逐漸融入全球經濟大循環，各行各業面臨市場國際化，相應企業將面對極具技術優勢、管理優勢、品牌優勢的競爭對手，市場份額將會形成新的分配格局。通過對國內外市場需求預測可以看出，我國項目產品將以內銷為主并擴大外銷，隨著產品宣傳力度的加大，產品價格的降低，產品質量的提高和產品的多樣化，項目產品必將更受歡迎；通過對市場需求預測分析，國內外市場對項目產品的需求量均呈逐年增加的趨勢，市場銷售前景非常看好。

二、建設規模

（一）用地規模

該項目總征地面積 22211.10平方米（折合約 33.30 畝），其中：凈用地面積 22211.10平方米（紅線范圍折合約 33.30 畝）。項目規劃總建筑面

積 36870.43平方米，其中：規劃建設主體工程 28824.54平方米，計容建筑面積 36870.43平方米；預計建筑工程投資 2715.69 萬元。

（二）設備購置

項目計劃購置設備共計 104 臺（套），設備購置費 2722.46 萬元。

（三）產能規模

項目計劃總投資 8632.34 萬元；預計年實現營業收入 15840.00 萬元。

第六章

選址方案評估

一、項目選址

該項目選址位于 xx 經濟合作區。

無錫，簡稱錫，古稱新吳、梁溪、金匱，是江蘇省地級市，國務院批復確定的中國長江三角洲的中心城市之一、重要的風景旅游城市。截至2018 年，全市下轄 5 個區、代管 2 個縣級市，總面積 4627.47平方千米，建成區面積 332.01平方千米，常住人口 657.45 萬人，城鎮人口 501.50 萬人，城鎮化率 76.28%。無錫地處中國華東地區、江蘇省南部、長江三角洲平原，是揚子江城市群重要組成部分，北倚長江、南濱太湖，被譽為太湖明珠，京杭大運河從無錫穿過；境內以平原為主，星散分布著低山、殘丘；屬北亞熱帶濕潤季風氣候區，四季分明，熱量充足。無錫是國家歷史文化

名城，自古就是魚米之鄉，素有布碼頭、錢碼頭、窯碼頭、絲都、米市之稱。無錫是中華民族工業和鄉鎮工業的搖籃，是蘇南模式的發祥地，也是聯勤保障部隊無錫聯勤保障中心駐地。無錫有黿頭渚、靈山大佛、無錫中視影視基地等景點。2017 年 11 月，復查確認繼續保留全國文明城市榮譽稱號。2018 年 12 月，被評為 2018 中國大陸最佳地級城市第 3 名，2018 中國創新力最強的 30 個城市之一，2018 中國最佳旅游目的地城市第 17 名。2019 年 8 月，中國海關總署主辦的《中國海關》雜志公布了 2018 年中國外貿百強城市排名，無錫排名第 11。2019 年，無錫市地區生產總值為11852.32 億元，增長 6.7%。分產業看，第一產業增加值 122.50 億元，下降 2.4%；第二產業增加值 5627.88 億元，增長 7.6%；第三產業增加值6101.94 億元，增長 6.0%。

園區不斷完善自身創新體系建設，加快承接國際、沿海產業轉移，促進優勢產業集聚，推進產業結構從低附加值的一般加工業為主向高附加值的先進制造業和高新技術產業為主轉變，產業組織形態從傳統塊狀經濟為主向現代產業集群為主轉變，打造縣域經濟發展的重要支撐。省產業園區建設領導小組制訂發布產業園區主導產業指導目錄，避免產業園區之間同質化競爭，防止低水平重復建設和招商引資惡性競爭，實現產業園區錯位發展，著力打造一批具有湖南特色和競爭優勢的產業集群。

所選場址應避開自然保護區、風景名勝區、生活飲用水源地和其他特別需要保護的環境敏感性目標。項目建設區域地理條件較好，基礎設施等

配套較為完善，并且具有足夠的發展潛力。場址應靠近交通運輸主干道，具備便利的交通條件，有利于原料和產成品的運輸，同時，通訊便捷有利于及時反饋產品市場信息。

項目承辦單位已經培養和集聚了一大批具有豐富經驗的項目產品生產專業技術和管理人才，通過引進和內部培養，搭建了一支研究方向多元、完整的專業研發團隊，形成了核心技術專家、關鍵技術骨干、一般技術人員的完整梯隊。當地相關行業的前列，具有顯著的人才優勢；項目承辦單位還與多家科研院所建立了長期的緊密合作關系，并建立了向科研開發傾斜的獎勵機制，每年都拿出一定數量的專項資金用于對重點產品及關鍵工藝開發的獎勵。產品品牌優勢明顯。品牌是企業的無形資產；隨著項目承辦單位規模的擴大，公司將創品牌列為系統工程來做，通過廣告宣傳、各類國內會展、各種促銷手段等形式來擴大品牌的知名度，按照“質量一流、服務至上”的原則來創出品牌的美譽度；經過這些市場運作，不僅可提高企業的整體形象，而且還能體現出品牌更大的價值。

二、用地控制指標

根據測算，投資項目固定資產投資強度完全符合國土資源部發布的《工業項目建設用地控制指標》（國土資發【2008】24 號）中規定的產品制造行業固定資產投資強度≥1259.00 萬元/公頃的規定；同時，滿足項目建設地確定的“固定資產投資強度≥4500.00 萬元/公頃”的具體要求。投資項目土地綜合利用率 100.00%，完全符合國土資源部發布的《工業項目建

設用地控制指標》（國土資發【2008】24 號）中規定的產品制造行業土地綜合利用率≥90.00%的規定；同時，滿足項目建設地確定的“土地綜合利用率≥95.00%”的具體要求。

三、地總體要求

本期工程項目建設規劃建筑系數 64.26%，建筑容積率 1.66，建設區域綠化覆蓋率 6.58%，固定資產投資強度 195.67 萬元/畝。

土建工程投資一覽表

序號 項目 單位 指標 備注 1

占地面積

平方米

22211.10

33.30 畝

基底面積

平方米

14272.85

建筑面積

平方米

36870.43

2715.69 萬元

容積率

1.66

建筑系數

64.26%

主體工程

平方米

28824.54

綠化面積

平方米

2424.69

綠化率

6.58%

投資強度

萬元/畝

195.67

四、節約用地措施

投資項目建設認真貫徹執行專業化生產的原則，除了主要生產過程和關鍵工序由項目承辦單位實施外，其他附屬商品采取外協（外購）的方式，從而減少重復建設，節約了資金、能源和土地資源。

五、總圖布置方案

1、達到工藝流程（經營程序）順暢、原材料與各種物料的輸送線路最短、貨物人流分道、生產調度方便的標準要求。按照建（構）筑物的生產性質和使用功能，項目總體設計根據物流關系將場區劃分為生產區、辦公生活區、公用設施區等三個功能區，要求功能分區明確，人流、物流便捷流暢，生產工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現有場地，有利于生產設施的聯系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設短捷，相互聯系方便。同時考慮用地少、施工費用節約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產環境。

道路設計注重道路之間的貫通，同時，場區道路應盡可能與主要建筑物平行布置。應與場外道路銜接順暢，便于企業運輸車輛直接進入國道、高速公路等國家級道路網絡，場區道路應與總平面布置、管線、綠化等協調一致。

2、場區植物配置以本地區樹種為主，綠化設計的樹木花草配置應依據項目建設區域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當地氣象、土壤、生態習性與防護性能，疏密適當高低錯落，形成一定的層次感。投資項目綠化的重點是場區周邊、辦公區及主要道路兩側的空地，美化的重點是辦公區，場區周邊以高大喬木為主，辦公區以綠色草坪、花壇為主，道路兩側以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當結合花壇和垂直綠

化，起到環境保護與美觀的作用，創造一個“環境優美、統一協調”的建筑空間。

項目所在地供水水源來自項目建設地自來水廠，給水壓力≥0.30Mpa，供水能力充足，水質符合國家現行的生活飲用水衛生標準。投資項目用水由項目建設地給水管網統一供給，規劃在場區內建設完善的給水管網，接入場區外部現有給水管網，即可保證項目的正常用水。消防水源采用低壓制，同一時間內按火災一次考慮，室內外均設環狀消防管網，室外消火栓間距不大于 100.00 米，消火栓距道路邊不大于 2.00 米。

3、項目用水由項目建設地市政管網給水干管統一提供，供水管網水壓大于 0.40Mpa 可以滿足項目用水需求；進廠總管徑選用 DN300?L，各車間分管選用 DN50?L-DN100?L，給水管道在場區內形成完善的環狀給水管網，各單體用水從場區環網上分別接出支管，以滿足各單體的生產、生活、消防用水的需要；室外給水主管道采用 PP-R 給水管，消防管道采用熱鍍鋅鋼管。投資項目水源來自場界外的項目建設地市政供水管網，項目建設區現有給、排水系統設施完備可以滿足投資項目使用要求。

低壓配電系統采用 TN 接地型式；車間配電室采用 TN-S 型三相五線制，變壓器中性點直接接地，所有電氣設備外殼及外露可導電的金屬部分必須與 PE 線可靠連接為一體；保護接地、過電壓保護接地和防雷接地共用，構成共用接地系統，所有接地電阻 R≤1.00 歐姆。變壓器低壓總出線設有功計量和無功計量，照明用電和動力用電分開計量，動力用電每個配出回路

根據需要裝設有功電度表。用電設備單臺電機容量在 75.00KW 及以上，電熱設備單臺容量 50.00KW 及以上的設備均應單獨裝設電度表。10KV 配電室設有專用防雷柜，低壓系統分級配有避雷器，弱電系統配有電涌保護器（SPD）。配電系統采用 TN-C-S 制，變壓器中性點接地，接地電阻 R≤4.00歐姆，高壓配電設備采用接地保護，低壓用電設備采用接零保護，正常情況下不帶電的用電設備金屬外殼、構架、穿線鋼管均應可靠接零。

4、本項目所涉及的原輔材料的運入，成品的運出所需運輸車輛，全部依托社會運輸能力解決。外部運輸應盡量依托社會運輸力量，從而減少固定資產投資；主要產成品、大宗原材料的運輸，應避免多次倒運，從而降低運輸成本且提高運輸效率。該項目由于需要考慮項目產品所涉及的原輔材料和成品的運輸，運輸需求量較大，初步考慮鐵路運輸與公路運輸方式相結合的運輸方式。場外運輸全部采用汽車運輸、外部運力為主。

廠房內部散發較大熱量的生產設備區域，采用局部封閉進行機械送、排風；當排出廢氣不能達到排放標準時必須設置空氣凈化設備。

六、選址綜合評價

項目建設地擁有多支具備相應資質的勘測隊伍、設計隊伍和專業化建設工程隊伍，擁有一大批高素質的產業工人，確保投資項目的實施能力，同時，項目建設地商貿流通行業發達，與國內 260 多個大中城市開設了貨運直達業務。項目承辦單位通過對可供選擇的建設地區進行縝密比選后，充分考慮了項目擬建區域的交通條件、土地取得成本及職工交通便利條件，項目經營期所需的內外部條件：距原料產地的遠近、企業勞動力成本、生產成本以及擬建區域產業配套情況、基礎設施條件等，通過建設條件比選最終選定的項目最佳建設地點―項目建設地，投資項目建設區域供電、供水、道路、照明、供汽、供氣、通訊網絡、施工環境等條件均較好，可保證項目的建設和正常經營，所選區域完善的基礎設施和配套的生活設施為項目建設提供了良好的投資環境。項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照產品制造行業生產規范和要求，進行科學設計、合理布局，符合行業產品生產經營的需要。

第七章

項目工程設計研究

一、建筑工程設計原則

建筑立面處理在滿足工藝生產和功能的前提下，符合現代主體工程的特點，立面處理力求簡潔大方，色彩組合以淡雅為基調，適當運用局部色彩點綴，在滿足項目建設地規劃要求的前提下，著重體現項目承辦單位企業精神，創造一個優雅舒適的生產經營環境。項目承辦單位本著“適用、安全、經濟、美觀”的原則并遵照國家建筑設計規范進行項目建筑工程設計；在滿足投資項目生產工藝設備要求的前提下，力求布局合理、造型美

觀、色彩協調、施工方便，努力建設既有時代感又有地方特色的工業建筑群的新形象。undefined

本工程項目位于項目建設地，本次設計通過與建設方的多次溝通、考察、論證，最后達成共識。本次設計充分考慮現有設施布局及周邊現狀，力求設施聯系密切渾然一體，總體上達到功能分區明確、布局合理、聯系方便、互不干擾的效果。針對項目承辦單位提出的“高標準、高質量、快進度”的要求，為了達到這一共同的目標，投資項目在整個設計過程中，始終貫徹這一原則，以“尊重自然、享受自然、愛護自然”為基點，全力提高員工的“學習力、創造力和凝聚力”，實現項目承辦單位經濟快速發展的奮斗目標。

二、土建工程設計年限及安全等級

根據《建筑抗震設計規范》（GB50011）的規定，投資項目建筑物結構設計符合根據《建筑抗震設計規范》（GB50011）的規定，投資項目建筑物結構設計符合Ⅷ度抗震設防的要求，基本地震加速度值為 0.20g，設計地震分組為第一組，抗震設防類別為乙類，各建筑物均采取相應抗震構造設計。根據《建筑結構可靠度設計統一標準》（GB50068）的規定，投資項目中所有建（構）筑物均按永久性建筑要求設計，使用年限為 50.00 年。建筑結構的安全等級是根據建筑物結構破壞可能產生的后果（危及人的生命、造成經濟損失）的嚴重性來劃分的，本工程結構安全等級設計為Ⅰ級。

三、建筑工程設計總體要求

項目總體布置要按照使用功能要求，進行功能分區，做到人流、車流路線通暢，空間布置和周圍環境協調，同時，應符合相應滿足噪音控制、采光、透視、日照、溫度、凈化等及其他特殊要求；所有建筑物設計應滿足防火、防空、防腐、防盜等要求；環境美化、綠化要同周圍環境協調并且別致新穎有特色；所有建筑物設計，應盡可能采用布置一體化、尺寸模數化、構件標準化，以便于施工和降低成本。

四、土建工程建設指標

本期工程項目預計總建筑面積 36870.43平方米，其中：計容建筑面積36870.43平方米，計劃建筑工程投資 2715.69 萬元，占項目總投資的31.46%。

第八章

工藝原則

一、技術管理特點

投資項目所需要的原材料、輔助材料實行統一采購集中供應，并根據所需原材料的質量、價格、運輸條件做到貨比三家。

投資項目原材料采購和使用均由產品數據管理技術（PDM）軟件支持，并且完整地與企業資源計劃（ERP）軟件結合起來，在相關行業實現較高程度的技術信息化管理。投資項目項目產品制造質量控制將按 ISO9000 體系

標準組織生產，從業務流程與組織結構等方面來確保產品各環節處于受控狀態，同時，項目承辦單位推行精益生產（JIT、LEAN）、供應商庫存管理（VMI）、全面質量管理（TQM）等先進的管理手段和管理技術。項目產品制造執行系統（MES）：制造執行系統的作用是在項目承辦單位信息系統中承上啟下，在生產過程與管理之間架起了一座信息溝通的橋梁，對生產過程進行及時響應，使用準確的數據對生產過程進行控制和調整。

二、項目工藝技術設計方案

在工藝設備的配置上，依據節能的原則，選用新型節能型設備，根據有利于環境保護的原則，優先選用環境保護型設備，滿足項目所制訂的產品方案要求，優選具有國際先進水平的生產、試驗及配套等設備，充分顯現龍頭企業專業化水平，選擇高效、合理的生產和物流方式。工藝技術先進性與適用性相結合的原則：項目產品生產技術含量較高而產品質量的穩定性、可靠性卻取決于其生產技術及采用工藝是否先進；為適應市場競爭要求，根據項目項目產品生產綱領、生產特性并結合項目承辦單位的自身條件，本著高起點、高效率的設計原則，采用先進、可靠、適用技術，制訂合理、簡捷、科學先進的生產工藝，確保產品質量穩定可靠。

節能設施先進并可進行多規格產品轉換，項目運行成本較低，應變市場能力很強。技術設備投資和產品生產成本低，具有較強的經濟合理性；投資項目采用本技術方案建設其主要設備多數可按通用標準在國內采購。undefined

三、設備選型方案

根據項目的建設規模和項目承辦單位生產經驗以及對國內外設備性能的了解，投資項目工藝設備及檢測設備選用原則是以國產設備為主，關鍵設備擬從國外進口，國內采購以人民幣支付。項目承辦單位通過對相關工藝設備、檢測設備生產廠家的技術力量及信譽程度進行詳細的了解，并通過現場參觀、技術交流等方式，對生產廠家的生產設備、質量控制等環節進行較全面的對比和分析，在此基礎上，初步確定在交貨期、質量保障、價格優惠、售后服務及付款方式等方面都有一定優勢的廠家。

項目擬選購國內先進的關鍵工藝設備和國內外先進的檢測設備，預計購置安裝主要設備共計 104 臺（套），設備購置費 2722.46 萬元。

第九章

環境保護概況

堅持綠色發展，必須堅持綠色富國、綠色惠民，推動形成綠色發展方式和生活方式，為人民提供更多優質生態產品。促進人與自然和諧共生、加快建設主體功能區、推動低碳循環發展、全面節約和高效利用資源、加大環境治理力度、筑牢生態安全屏障，五中全會重點從這六個方面作出了一系列周密的部署，為綠色發展指明了努力方向。以五中全會描繪的藍圖

為引領，切實把生態文明的理念、原則、目標融入經濟社會發展各方面，貫徹到各級各類規劃和各項工作中，我們才能譜寫綠色發展的新篇章。

一、建設區域環境質量現狀

項目所在地區域內地下水環境質量較好，各類指標滿足功能區劃要求，擬建項目區域周圍地下水環境質量標準執行《地下水質量標準》（GB/T14848-93）中的Ⅲ類標準要求，水質現狀較好。投資項目所在地大氣環境質量功能區劃定為Ⅱ類區，執行《環境空氣質量標準》（GB3095-2012）Ⅱ級標準，大氣環境質量現狀較好，符合功能區劃要求。根據環境質量監測部門最近監測數據顯示，項目建設地聲環境功能區劃為Ⅱ類區，聲環境質量標準執行《聲環境質量標準》（GB3096-2008）中Ⅱ類區標準：晝間 60.00dB（A）、夜間 50.00dB（A）。

二、建設期環境保護

（一）建設期大氣環境影響防治對策

土建建筑施工應首選使用商品混凝土，因需要必須進行現場攪拌砂漿、混凝土時，應在臨時工棚內進行，加水泥時盡量靠近攪拌機料口，加料速度宜緩慢，應盡量做到不灑、不漏、不剩不倒，攪拌時要有噴霧降塵措施。施工車輛在進入施工場地時，需減速行駛以減少施工場地揚塵，建議行駛速度不大于 5.00 千米/小時，此時的揚塵量可減少為一般行駛速度（15.00千米/小時計）情況下的三分之一；另一方面縮短怠速、減速和加速的時間，增加正常運行時間，減輕車輛尾氣排放對周圍環境的影響。

（二）建設期噪聲環境影響防治對策

項目建設期噪聲污染是影響環境的主要問題，投資項目噪聲源來自各種施工機械產生的噪音，根據調查可知，項目建設期間其噪聲主要來源于打樁機、吊車、裝載機、電鋸、空壓機、混凝土攪拌機、砸夯機、推土機、挖掘機等建筑機械和車輛運輸的交通噪聲；不同施工機械噪聲強度相差很大，重型和中型載重車輛在加速下的噪聲級范圍分別可達 88.00dB（A）-93.00dB（A）和 82.00dB（A）-90.00dB（A），打樁機的噪聲級范圍可達95.00dB（A）-105.00dB（A），施工中機械設備產生的噪聲最大值約為110.00dB（A），特別是夜間施工時影響更為嚴重；根據類比調查和現場資料分析，確定投資項目建設期主要施工設備產噪聲級（源強）。

（三）建設期水環境影響防治對策

施工廢水：建設期廢水污染源主要有施工區域地面清洗和施工機械、建材沖洗產生的廢水；各種施工機械設備運轉的冷卻水及洗滌用水和施工現場清洗石料等建材的洗滌、混凝土養護、設備水壓試驗等產生的廢水，含有一定量的油污和泥砂，主要污染物為 SS。

（四）建設期固體廢棄物環境影響防治對策

土建施工是引起水土流失的主要工程因素，在施工過程中，土壤暴露在雨、風和其他干擾之中，泥土轉運、裝卸、作業過程中的臨時堆放，都可能出現散落和水土流失；同時，施工中土壤結構會受到破壞，土壤抵抗侵蝕的能力將會大大減弱，在暴雨中由于降雨所發生的土壤侵蝕，將會造

成項目建設施工過程中水土流失。施工過程中的水土流失，不但會影響工程進度和工程質量，而且由此產生的泥沙會對場址周圍環境產生影響；在施工場地上，雨水徑流將以“黃泥水”的形式進入排水溝，“黃泥水”沉積后將會堵塞排水溝及地下排水管網，對場址周圍的排水系統產生影響；同時，泥漿水還會夾帶施工場地上的水泥等污染物進入水體，造成受納水體的污染。

（五）建設期生態環境保護措施

綠化不僅能夠改善和美化場區環境，而且植物葉莖還能阻滯和吸收大氣中的一氧化碳、二氧化硫等有害物質，樹木樹冠能夠阻擋、過濾吸附大氣中的粉塵，吸收并減弱噪聲聲能，草地的莖葉可以固定地面塵土飛揚；而且，認真做好綠化工作，對于防止水土流失具有良好效果。水土流失影響：在工程建設過程中，將造成大面積的地表裸露，導致不同程度的土壤侵蝕，出現水土流失現象，從而對地表植被、水體、土壤結構等產生潛在危害；這種土壤侵蝕、水土流失現象在夏季會變得更為突出；隨著項目的建設，天然植被將有所破壞，因此，在建設后期應及時綠化，對破壞的...

第二篇：項目申報格式-資金申請報告封面

資金申請報告封面格式：

A4紙縱向；“資金申請報告”字樣黑體小初號字，其它宋體三號字；以硬殼紙打印裝訂。

××××（電子商務、振興東北老工業基地等）專項項目

資 金 申 請 報 告

項目名稱：×××××××××

申報單位：×××××××××

地址：×××××××××

郵政編碼：×××××××××

聯 系 人：×××××××××

聯系電話：（移動電話和辦公電話）

傳真：×××××××××

主持部門：大連市發展和改革委員會

申報日期：××年××月××日

附：資金申請報告正文格式：

A4紙縱向打印裝訂，正文內容兩端對齊，首行縮進2 字，正文字體為仿宋3號，1.5倍行距；左右及上下邊距2.5厘米。標題順序：

一、1、(1)，黑體3號。

項目簡介格式：

××××公司

×××××國家高技術產業化示范工程(或高技術產業固定

資產投資)項目簡介(黑體，3號)

一、項目法人概況

×××（具體內容）

二、項目提出的理由

×××（具體內容）

三、項目的目標、內容、規模、方案和地點

×××（具體內容）

四、主要建設條件

×××（具體內容）

五、項目總投資、投資構成及資金籌措方案

×××（具體內容）

六、經濟性分析與主要技術經濟指標

×××（具體內容）

（注： 3000字左右。正文內容：兩端對齊，首行縮進2 字，正文字體為仿宋3號，1.5倍行距；左右及上下邊距2.9厘米。標題順序：

一、1、(1)，為黑體3號；以A4紙縱向打印，不加封面。）

第三篇：項目申請報告

關于建設中天家居材料、五金

機電市場項目的申請報告

申請單位：淄博昊天置業有限公司申請日期：二零一四年六月十五日

目 錄

第一章 第二章

第三章 第四章 第五章

第六章 第七章 第八章

申請單位及項目概況 ?????????????3 發展規劃、產業政策

和行業準入分析??????????????? 8 資源開發及綜合利用分析????????????11 節能方案分析?????????????????21 建設用地、征地拆遷

及移民安置析?????????????????24 環境和生態影響分析??????????????30 經濟影響分析?????????????????35 社會影響分析?????????????????37 第一章 申報單位及項目概況

一、項目申報單位簡介。

①、淄博昊天置業有限公司位于淄博周村西外環路1527號，成立于2010年10月，營業期限長期，注冊資金1000萬元，股東兩人，由尚宗文投資550萬元，占注冊資金總額比例55%，徐化榮投資450萬元，占注冊資金45%萬元，尚宗文任法人代表。現有職工30余人，主要經營，房地產開發、銷售，物業管理、廣告策劃，建筑材料、特種鋼、汽車（不含九座以下乘用車）及配件銷售，數控機床、模具、加熱爐（以上三項不含特種設備）、生產（不含冶煉）、銷售，建筑工程技術咨詢服務。年銷售收入3000萬元，現在主要投資項目為：中天家居材料、五金機電市場。

二、項目概況。

1、項目提出的背景

①家居行業：近年，隨著我國經濟的高速發展以及近幾年房地產業的爆發，家居產業在短短十幾年的快速擴張中，就走完了國外幾十年的發展道路。家居材料涵蓋范圍十分廣闊，如家具材料，家居飾品，裝修材料等，其中2010年中國出口木制家具為2.06億件；2011年，達到2.28億件，增幅高達10%；至2012年，盡管木制品市場不平靜，中國出口木制家具仍達2.56億件，較2010年仍然增加了11%。這一連串數字昭示這中國家具行業的輝煌，也為我們贏得了世界制造大國和世界出口第一的美譽。

還有家居中家居飾品行業，在幾年前很多消費者都不屑一顧，認為其只是一個極不起眼也成不了多大氣候的行業。然而，就是這么個不起眼的小飾品行業卻惹得居然之家、特力屋等行業巨頭在2006年開始對其投入了巨額資本，建立起大型的家居飾品專業賣場，并取得了非凡的效益。到2010年家居飾品這個在過去被忽視的行業，將成為市場上的投資新寵。

周村家居材料產業興起于上世紀八十年代，經過30多年的發展，周村家居產業形成了以鄒平、周村4000余家原材料加工、沙發家具制造業戶為主體，以沙發家具展銷為主要經營方式的較為完善的家具產業鏈條，年銷售額大約在50億左右。隨著沙發家具專業市場的輻射、帶動能力不斷增強，家裝原材料市場得到了飛速發展，其中的板材市場現有業主300多家，但還遠遠不能滿足市場的需求，需要及時整頓改造。而周村現有的板材、家居材料市場，市場經過多年的經營發展，其松散的運作模式跟陳舊的建筑場地明顯滯后于行業發展的步伐。首先板材市場的原有建筑設施檔次比較低，市場容量小，道路狹窄，大型貨車進出很不方便，配套的服務不夠健全，并且秩序有點混亂，已經不能滿足市場發展的需求，許多業戶強烈希望有個硬件設施齊全，管理規范的新的市場來收納他們。其次，開放商已經連片開發該市場的東側和南側，唯余這個小的區域沒有開發，從城市規劃來看，是對城市大版塊的不和諧，只有將現有混亂的市場搬遷，納入規劃區域，才能提高城市的品味。而開發東側和南側的開發商也有意將這一小塊區域一起開發，形成文明、整齊的新區，改變目前臟亂差的城市 面貌。第三，周村區政府也一直致力于城市規劃建設，努力打造一個文明和諧，美麗的新周村，對該市場的現有情況也一直關注和想辦法改進，政府一直倡導將舊的落后的市場進行重組，改變目前混亂落后的局面。因此建立一個管理規范，交通便捷，容量大，檔次高的家居材料市場，勢在必行。

②五金機電：我國五金行業的產品門類繁多，它包括日用五金、工具五金、建筑五金、鎖具、燃氣用具、抽油煙機、廚房設備及不銹鋼制品、炊具及鋁制品、衛浴產品、拉鏈等10大門類近2000種產品。五金機電產業是一個與國民經濟密切相關的“黃金行業”，它的成長和一個城市的建設與經濟發展密切相關。五金機電產品的生產繁榮了市場，市場的繁榮拉動了產品的生產，形成了生產與市場流通的互動。

山東各地五金機電專業市場的建設，已經基本形成產地型與流通型、大型與中小型、綜合型與單一型合理搭配，相輔相成。五金機電專業市場未來的前景將從粗放型向集約型發展，品牌化、專業化、規模化將是五金機電賣場的發展方向。而專業化賣場正異軍突起，顯示出不可抗拒的發展勢頭。

就山東總的五金機電賣場來看，淄博的張店地區雖然發展尚可，但是其周邊區域內市場建設還很薄弱，從目前實際情況來看我區的五金機電發展，整個周村經營五金機電的企業或商戶約記有100多家，主要分布在保安街、長行街、北門街和太和路上，基本處于分散，小規模，技術低，比較混亂的狀態，還處在小商品批發零售階段，產業經濟效益低，發展緩慢。未來周村五金機電產業要告別小商品批發的 初始階段，必須走向產業聚集、聚能化發展格局，就必須搭建在市場規范的快車道上，做到總體規劃布局合理、經營業態先進、品種齊全、物流順暢的格局，逐步朝著功能多樣化、管理規范化邁進。因此目前迫切需要一個良好的市場，將他們規范化，集中化，整合促進，提高技術含量。

成立市場后，可以持續有效調控資源的能力，具體來說，①對市場內的商戶有突出貢獻；②、功能強大，具有多樣性；③、適應力強、凝聚力強；④、客流量較高，經濟效益增長明顯。

綜上所述，建立家居材料、五金機電市場是利國利民的好事，是推動我區經濟建設的良好渠道，通過該品牌市場的引領，盡快整合資源，可以將周村地區零散，不成規模的家居材料、五金機電市場整合為一體，便于為工業、建筑業，家居裝飾等行業提供一條龍服務。本項目建設不僅可以促進經濟發展，也可以緩解部分就業壓力。同時提高周村在淄博市乃至整個山東的地位，這是將來可以預見的突出成果。而淄博昊天置業利用原中天模具公司已經建成的3萬多平方建筑，進行改建和完善，完全可以滿足周村現有板材家居材料、五金機電市場的使用，項目建成后，其完善的硬件設施和便利的交通，不但使市場更加規范，整齊，便利、檔次提高，更讓市場得到進一步的發展，未來有著廣闊的前景。

2、項目建設地點：

淄博昊天置業有限公司位于山東省淄博市周村區西外環路，南鄰老309國道，北依濟青高速公路，距濟南機場50公里。周村西環 路也已有原省道246升級為國道309，地理位置非常優越，同時周圍的土地房屋也會迅速升值，成為非常搶手的黃金地段。西環路是周村區與鄒平縣的家具大鎮(好生鎮)的交匯路段，在西環路周圍都是做家具和家居產品的大戶，而南309是全國聞名的沙發家具銷售市場，開發公司就位于西環路1527號，是商戶通往南309市場的必經之路，借著天時地利的優勢該地段很快會自動形成一個現代化的、高檔次的大型商業市場。

3、主要建設內容：

山東中天模具有限公司已經建成鋼筋混泥土建筑3萬平方米，整個建筑共分為三層，兩頭為輔樓，中間是立柱式大廳，大廳每層五跨，分十個單元，每個單元可以再進行間隔組合。兩頭輔樓為四層，面向通道。

淄博昊天置業有限公司將中天模具有限公司原有建筑3萬平方米，進行改建和完善。將項目建筑進一步完善，將水電安裝齊全，安全措施到位，東西輔樓中間各設有載貨電梯一部，方便上下貨物。樓區兩側設有滾動電梯，方便人員進出，建設大型停車場，繼而引進物流，形成四通八達的運輸渠道。

主要建設內容為：

項目名稱：中天家居材料五金機電市場； 建設地點：淄博周村西環路1527號；

主要建設內容：家居材料經營，五金機電經營； 建設期限：2014年6月到2014年9月； 總投資及資金來源：項目總投資10000萬元，公司自籌； 效益分析：預計新增效益，市場年銷售收入100000萬元，利稅約10905萬元，增加就業機會350-500人。

第二章 發展規劃、產業政策和

行業準入分析

我國十二五”國家戰略性新興產業發展規劃明確提了我國家居材料和五金機電發展戰略指導思想及發展目標：

1、產業發展戰略和指導思想

以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹落實科學發展觀，把握世界新科技革命和產業革命的歷史機遇，面向經濟社會發展的重大需求，以改革創新為動力，以營造良好的產業發展環境為重點，以企業為主體，以工程為依托，加強規劃引導，著力提升自主創新能力，加速科技成果產業化，推動戰略性新興產業快速健康發展，搶占經濟科技競爭制高點，促進產業結構升級、經濟發展方式轉變和經濟社會可持續發展。積極培育家居材料、五金機電大市場，以民居、家電、汽車、電子、辦公、化工、機械和建材等家居材料、五金機電主要用戶為服務對象，以優質服務為宗旨，縮小與先進國家之間的差距；通過進一步搞好家居材料和機電五金市場的結構調整和創新管理，通過信息化和數字化來提升市場運營水平；加快市場的標準化、專業化和品牌化的發展，加強與國內各省市先進市場的交流與合作；發展具有較強生命力和較高管理水平的市場運營基地，能與國內甚至國外相近的運營體系相抗衡；努力提高市場整體形象、運營模式 和管理水平，逐步建立起適應我區商業情況的市場體系，不但要使我區經濟建設上一個新臺階，更要努力在國內形成城市品牌形象，并向大規模，高技術，多功能國際大市場發展。

2、產業發展目標

我國家居材料、五金行業經過20多年的發展，已成為名副其實的家居材料五金大國，近年出口以8％左右的速度保持增長，國內旺盛的市場需求，帶動了家居材料和機電產品內外銷形勢的全面向好，是全國幾大行業市場里面發展最好的市場。家居材料、五金行業巨大的發展空間，加上中國家居材料和五金制造水平的提高和產能的擴大，預計今后5年內，中國家居材料和五金產品仍將保持每年8%以上的平穩增長，市場發展空間和潛力巨大。

現今山東家居材料和五金機電專業市場的迅速發展，有著諸多因素：各級政府的重視和招商引資政策的優勢凸顯；山東的區位優勢和經濟的快速發展；尤其是山東省各級工商聯商會的重視，把培育行業大市場，指導會員單位提高企業管理水平，作為未來發展的重要工作來抓。省商會一些領導成員多次到濟南、淄博、臨沂、濰坊、青島等地的在建市場及相關企業進行考察、調研。并對市場定位、建筑格調、布局、企業管理提出了許多有針對性的指導意見，極力共同培育大市場，勞苦功高。

中天家居材料、五金機電市場符合國家商業物流產業規劃，政府在多個文件中均有明顯指示和引導。其總體規劃布局科學，規模適中，定位準確，結構功能齊全，運營模式先進，集團實力雄厚，營運經驗 與成功案例豐富，符合現代創新型專業市場的必要條件。現已經得到山東省工業協會、淄博機械商業協會、淄博魯西南商會的大力支持和協助。

在以后的建設與運營過程中，中天家居材料五金機電市場會以三年一個新臺階的發展，穩步提升，將來無論從整體型象、運營管理、功能和規模上，都會趕超國內相近市場運營模式，成為一流的大市場運營典范！

3、行業準入及定位原則

① 堅持產業規劃與相關規劃協調一致的原則，本項目必須針對自身特點和發展目標，制訂具有前瞻性的、科學的市場規劃，并與城鄉總體規劃、土地利用規劃、“十二五”規劃及環境保護規劃協調一致。

② 堅持形成產業大集群的原則，產業基地要依托龍頭企業和資源條件，重點引進扶持具有比較優勢的特色產業。同時，對地域聯系緊密、產業配套性強的，要以產業鏈延伸幾句為定位要求，促進產業集群的形成。

③ 堅持有所為有所不為的原則，產業基地按照分區或組團劃分，每個分區或組團只要確定1-2產業作為發展的重點，對不符合產業基地定位的項目，要予以放棄或及時調整。

④ 堅持政府引導與市場主導相結合的原則，有關部門要充分利用行政手段和政策資源，加大產業布局的調控引導力度；同時尊重市 10 場規律，發揮市場配置資源的作用，防止產業定位脫離實際，偏離客觀。產業定位可根據重大項目布局做出相應調整。⑤ 堅持因地制宜分類指導的原則，大市場地位要根據區域條件和經濟發展實際狀況區別對待，實行分類指導，產業定位以區域定位為準，不作為強制性定位要求。

第三章 資源開發及綜合利用分析

一、資源開發區域情況

周村，素有“天下第一村”之稱，位于山東省中部，系淄博市轄區之一，是著名的魯商發源地。區域總面積307平方公里，人口34.3萬，轄5個鎮、4個街道、1個省級經濟開發區、257個行政村（居），是一座歷史悠久又充滿活力的現代化工商業城市。

改革開放以來，特別是近年來，周村區堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，牢固樹立和認真落實科學發展觀，大力實施“工業強區、商貿興區、環境立區”戰略，突出“工業抓投入、農業抓調整、三產抓龍頭、穩定抓基層”的工作重點，不斷解放思想，開拓創新，搶抓機遇，干事創業，全區經濟社會全面協調可持續發展。2010年，完成地區生產總值2287889萬元，比上年增長14.1%；三次產業比例調整為 3.6∶54.1∶42.3； 人均生產總值71430元，增長14.2%；地方財政收入增長23%；城鎮居民人均可支配收入和農民人均純收入分別增長9.7%、12%。

經濟實力日益增強。周村區始終堅持把發展作為第一要務，努力推動經濟社會加快發展、科學發展、和諧發展，從2003年跨入全 省經濟30強區縣行列，周村工業已初步形成紡織絲綢、化工、新型建材、冶金機械、輕工家具、電子電器六大支柱產業。現有各類工業企業4300余家，其中規模以上工業企業472家。擁有“蘭雁”牛仔布、“鳳陽”床墊兩個中國名牌，“多星”電器等一批名牌產品和周村燒餅、王村醋等一批傳統名優產品。周村苯酐生產能力居亞洲第一，玻璃機械生產能力全國第一，以牛仔服裝、巾被、絲綢為主導的紡織產業集群初具規模，被國家紡織工業協會命名為“中國紡織產業基地”。以專業市場為代表的第三產業繁榮發展，現有各類市場47處，總面積150多萬平方米，年交易額160億元，其中周村沙發家具市場是江北第二大沙發家具專業市場，不銹鋼市場是全國最大的工業不銹鋼市場。

對外開放步伐加快。改革開放以來，周村區大力實施外向帶動戰略，堅持把招商引資作為“一號工程”，對外開放步伐不斷加快，全方位、寬領域、多層次的對外開放格局已經形成。全區現有外資企業79家，累計利用外資2億多美元，日本西鐵城、三菱重工、韓國友橋及新加坡祥峰、美國索爾等世界知名企業在我區投資興業，其中由日本西鐵城集團獨資興建的淄博東星表業有限公司，是由該集團授權的國內唯一一家實行完全本土化管理的公司。全區自營進出口權企業達到282家，有5大類110多種商品銷往世界50多個國家和地區，2010年外貿出口完成35038萬美元。周村經濟開發區作為省級開發區，總規劃面積50平方公里，基礎設施完善，投資環境優美，是全區招商引資的平臺、對外開放的窗口和經濟發展的龍頭。開發區內工 業企業已達388家，其中規模以上工業企業40家，高新技術企業10家。

二、發展優勢

（一）區位優勢

周村區位優勢明顯，交通便利，東距青島口岸300公里，西距濟南國際機場50余公里，膠濟鐵路、濟青高速公路、309國道、濱博高速公路縱橫區內，形成了四通八達的交通網絡。優越的交通條件為地區的快速發展提供了堅實的基礎。

（二）基礎設施優勢

建成區面積達到25.6平方公里，城市人均居住面積33.92平方米。全區公路通車里程達727公里，公路貨運量3490萬噸，貨運周轉量38400萬噸公里，公路客運量480萬人，客運周轉量 3360萬人公里。電話用戶達40.47萬戶。建有12萬噸/日工業供水管線和8萬噸/日污水處理廠一座，年供電5億度和年供汽1600萬GJ的熱電廠兩座。生態周村、綠色周村建設步伐加快，生態環境優勢突出，全年良好以上天氣達到310多天，建成區綠化覆蓋率達到41.6%，人均占有公共綠地15.9平方米，是省級園林城市和全省首批生態建設示范區縣。

（三）產業發展優勢

周村區是山東省重要的工業基地，產業結構特色鮮明，工業經濟規模總量大，目前全區工業形成了以紡織服裝、化工、冶金機械、新型建材、電子電器和輕工家具為主的六大行業，以宏信化工、恒星造 紙機械、多星電器等為代表的名牌企業，工業經濟對財政的貢獻達到70%以上，成為地區經濟發展的支柱和主導。

改革開放以來，特別是近年來，周村區堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，牢固樹立和認真落實科學發展觀，大力實施“工業強區、商貿興區、環境立區”戰略，突出“工業抓投入、農業抓調整、三產抓龍頭、穩定抓基層”的工作重點，不斷解放思想，開拓創新，搶抓機遇，干事創業，全區經濟社會全面協調可持續發展。2008年，完成地區生產總值193.3億元，比上年增長13.1%；三次產業比例調整為3.35：54.17：42.48；地方財政收入6.61億元，增長20.01%；城鎮居民人均可支配收入和農民人均純收入達到16222元、7880元，分別增長10.26%、10.3%。

固定資產投資總額、吸引外資等都有了較大幅度的增大，綜合經濟實力不斷增強，周村工業基礎雄厚，產業發展優勢突出。周村區委區政府深入貫徹落實科學發展觀，突出發展現代加工制造業，以重點項目建設為總抓手，引導企業科學有效投入，促進了區域經濟又好又快發展。諸如中國北方不銹鋼市場、家具國際會展中心、新型建材、軟體家具市場等一批市場化、區域化大項目的成功建設和運作，招攬著大量投資客商的入駐投資和開發創業，并帶動了周村區甚至整個魯中地區經濟格局的變化調整。

周村擁有龐大的專業市場集群。自上世紀八十年代以來，周村大力發展專業批發交易市場，目前全區擁有各類交易市場47處，2009年市場年交易額實現160億元，同比增長20％，其中309國道市場 物流園區年市場交易額達到120億元。周村紡織大世界曾被評為山東省十大專業市場、全國“雙百強”專業市場；周村沙發家具市場被評為中國家具行業十強市場，其規模居全國第四、江北第二；不銹鋼市場規模居全國第三、江北第一。目前正在建設中的中國北方不銹鋼市場、中國周村輕紡科技城，規劃建設中的山東淄博國際物流港、淄博汽車文化廣場具有建設規模大、規劃水平高、功能配套全、輻射帶動強等特點，成為周村市場物流業快速健康發展的增長極。

三、自然條件

1、地理位置

山東省淄博市周村區位于淄博西部，地理坐標為度東經117度41分至117度58分，北緯36度39分至36度54分。東臨張店區，南接淄川，西南與章丘縣接壤，西北與鄒平毗鄰，東北與桓臺縣連界。

項目擬建在地處魯中的中心的淄博市周村西部，地理位置優越，距淄博火車站、青島港口、濟南國際機場較近，鐵路、公路、航空、水運交通都十分方便，人流、物流、信息流都比較集中快捷。

2、地形地貌條件

周村區地勢南高北低。以膠濟鐵路為界，南部多為丘陵，北部為平原。南部地勢最高點在王村鎮西寶山，海拔351.8米，最低處在大姜鎮北部鄧家村北，海拔高度約24.2米。地面坡降1.09?，南北相對高差327.6米，最高最低處相距30公里。該項目區南市北低，地面高程在49.5-50.1之間。此場地所處區域地勢平坦，場址地層較穩定，是理想的建筑場地。

3、工程地質、水文地質條件 ①、地質

周村區地處華北平原坳陷區，濟陽坳陷區的南部，為淄博凹陷的西北邊緣。由于傾斜沉積盆地向北傾斜的簸箕狀，形成自南至北由老到新的地層，為新生代第四系地層覆蓋。地質構造主要為褶皺和斷層。

褶皺：周村區位于淄博向斜的西翼，地質構造比較簡單，南部王村鎮一帶的巖層走向東西向偏南東至北西向，傾向北偏東，傾角大致在15o-30o。由彭陽至周村一帶巖層走向呈北西至南東向，傾向北東，傾角較緩。淄博向斜的軸部位于萌山至高塘一線，呈南北向。此軸線以東為淄博向斜的東翼，地層走向為北東至南西部，傾向北西，傾角8o-15o。

斷裂：境內主要斷裂構造，有南北向禹王山斷裂帶和東西向碾子山斷層及北東向朱家莊斷層。次為次級斷裂構造，主要有北西南東向小斷層，其中多被中基性巖漿巖沖填，形成雁列狀巖墻群。傾角陡立，分布極廣。

該地塊相鄰地塊已做過地質勘查，無嚴重不良地質地段，地質條件應能滿足項目建設的要求，開工前可作必要的地質勘測驗證。擬建項目建筑抗震設防烈度8度。

②、水文

地表水：境內主要河流有7條，皆屬小清河水系。分別為孝婦河、范陽河、泔溝河、淦河、米溝河、玉帶河、青楊河。有中型水庫——萌山水庫，庫容9850萬立方米。還有小

（一）型水庫3座，小

（二）型水庫3座，塘壩60座。

地下水：境內地下水補給量為4180萬立方米，水位隨降雨的多少而變化。

③、氣候

境內屬暖溫帶大陸性季風型氣候區，屬半濕潤地區，四季分明，雨季集中在7-8月。日照充足，年平均日照時數為2541.2小時，年平均氣溫為13.1℃。平均地溫為15℃。年平均降水量為645.5毫米。年平均氣壓為1011.1毫巴。主要風向為西南風。年平均絕對濕度為11.6克/立方米，年平均相對濕度為63%。

4、周邊建筑物與環境條件

該地塊周邊無緊鄰建筑物，場地空曠，與周圍村莊距離較遠，適合工程建設及商業中心的運營與發展。

5、城市規劃或區域性規劃要求

此地塊位于周村區西部，項目定位以新型專業市場為主，符合淄博市周村區城市總體規劃要求。

6、交通條件

淄博是山東省重要的交通樞紐城市，鐵路、公路密度均居全省第一。市內鐵路總長558公里，膠濟線（青島——東營）為主干呈“十字型”貫通全市。有十五條公路干線通往全國各地，項目區北靠濟青高速公路，南臨309國道，東依濱萊（濱州——萊蕪）高速公路，濟南國際機場和青島港分別為60公里和200公里。該項目北鄰濟青高速公路周村出入口約5公里，東距濱萊高速路出入口5公里，南臨 309國道及膠濟鐵路，距周村火車站4公里，四周都有城市主次干道相連，對外交通十分便利。

7、社會經濟條件

淄博市位于中國東部沿海經濟大省山東省的中部，是中國環渤海地區一座風格獨特的工業城市，是國務院批準的山東半島沿海開放城市，是著名的“陶瓷之都”、“石化之城”。現轄五區三縣，總面積5938平方公里，總人口419萬。改革開放以來，淄博市經濟實力日益增強。自1992年以來，連續進入中國城市綜合實力50強行列，2007年綜合實力列百強城市第37位。被評為中國投資環境50優城市。2008年全市地區生產總值2316.78億元，增長13%。規模以上企業增加值1433.1億元，增長12.9%。境內財政總收入247.86億元，其中地方財政收入114.69億元，增長17.2%。金融運行平穩，年末全市金融機構各項存款余額1677.9億元，比年初增長20.29%；

淄博是近代以來中國工礦業開發較早的地區之一，工業發展已有百年以上的歷史，是山東省及國內重要的工業城市，主導產業以石油化工、醫藥、紡織、建材、日用陶瓷、機械冶金、電子以及新材料最具代表性，是全國重要的石油化工、醫藥生產基地和建材產區，被命名為中國陶瓷名城、國家級新材料成果轉化及產業化基地、國家火炬計劃生物醫藥產業基地。全市現有規模以上工業企業2501家，其中特大型企業2家，大型企業20家，有14家企業、16只股票在境內外上市。7家企業入圍全國1000家最大企業集團，5家企業進入全國工業500強。在全市11700余種工業產品中，魯泰公司生產的高檔 色織布、東岳公司生產的綠色制冷劑等5種產品產量居世界第一，山東新華醫藥集團生產的解熱鎮痛藥、淄博工陶集團生產的耐火新材料、新華醫療器械集團生產的消毒滅菌設備等62種產品產量居全國第一。淄博擁有22個中國名牌產品，14件中國馳名商標，5家中華老字號。臨淄區綜合競爭力居全省區縣域經濟30強首位，桓臺縣連續5年躋身全國百強縣行列。

淄博市是全國的建材工業基地之一，是國家計委、國家建材局批準的全國衛生陶瓷發展基地。在全國各大建材城市中綜合指數都名列前茅。建筑材料工業是本市的支柱產業之一，門類齊全、規模大，主要有鋼材、水泥、平板琉璃、建筑和衛生陶瓷、鋼鋁塑門窗、花崗巖、大理石、涂料壁紙、燈具、內外裝飾等。2008年淄博市成品鋼材產量96.88萬噸、水泥產量1763萬噸、平板琉璃產量1953萬重量箱。瓷（陶）質磚83872萬平方米，另外沂源縣和相臨的萊蕪市砂、石儲量豐富，為項目的建設提供了充足的材料來源。

周村，素有“天下第一村”之稱，位于山東省中部，系淄博市轄區之一，總面積263平方公里，人口32萬，現轄4鎮、4個街道辦事處，1個省級經濟開發區，230個行政村居，是一座歷史悠久而又充滿活力的現代化城市。

周村自古商業發達，明末清初就開始走向繁榮。1904年，周村和省府濟南同時被清政府開辟為商埠后，很快就發展成為聞名省內外的重要商品集散地，素有“金周村”、“旱碼頭”之美譽。周村是全國著名的“絲綢之鄉”、“紡織基地”。早在春秋戰國時期，就出現了家 庭手工絲織業；明清期間，紡織冶鐵業進一步發展；進入20世紀，周村已成為省內的重要商埠和重要工業區；建國以來，紡織、化工、建材等迅速發展壯大，形成了工業經濟的基礎；改革開放以后，鄉鎮企業和民營企業異軍突起，目前全區工業形成了以紡織服裝、化工、冶金機械、新型建材、電子電器和輕工家具為主的六大行業，以宏信化工、恒星造紙機械、多星電器等為代表的名牌企業，工業經濟對財政的貢獻達到70%以上，成為地區經濟發展的支柱和主導。

四、公用設施社會依托條件

（一）供水

該項目按一類工業用地用水量計算，日最大用水量800噸/日。給水可由附近城市干管接入，環狀進水，枝狀供水，供水有保障。后期工程可建設中水回用系統。

（二）排水

排水采用雨污分流制排水系統，雨水往各級雨水管網匯集后，就近排入城市雨水干管，污水排入城市排污管道，達標后排入城市排污干管。后期工程可排入園區污水處理廠。

（三）供電

該項目所需供電可由電業局城網高壓電纜接入變配電室，再送入園區各區配電箱，均采用直埋的方式，供電有保障。

（四）通訊

淄博是魯中郵件處理中心和電信中樞，全市電話交換機裝機總容量已突破100萬門，可直撥全國各地和世界120多個國家和地區。移 動電話和無線尋呼系統配套成網。國際互聯寬帶網和有線電視網已相當成熟。本項目所需電信可由市話電纜交接箱接生產方式，戶外電話線采用直埋電纜線，通訊有保障。

（五）煤氣

本項目所需煤氣主要用于職工生活，煤氣可由附近城市煤氣公司主管接入，供氣有保障。

（六）供熱

本項目的供熱主要為冬季取暖用，所需氣可由附近熱電廠供熱管網接入，供熱有保障。

第四章 節能方案分析

一、設計依據

1、中華人民共和國節約能源法

2、國家《節能減排綜合性工作方案》

3、國務院發布的《節能能源管理暫行條例》

4、《中國節能技術政策大綱》

5、山東省建設廳頒布的《公共建筑節能設計標準》

6、淄博市淄政發[2007]49號文《淄博市節能減排綜合性工作實施方案》

二、工業類相關標準和規范

1、工業企業能源管理導則GB/T15587-1995

2、機械行業節能設計規范

3、工程設計技能技術暫行規定

4、工業企業照明設計標準

5、工業企業采光設計標準

6、產品耗電定額制定與管理導則GB/T5623-1985

三、節能原則及措施

（一）、主要原則設計

1、按照國家節能設計規劃要求，本項目設計采用的設備與器材應采用與項目規模相適應的先進、可靠地節能新工藝、新技術、新設備和新材料，凡屬國家頒布的淘汰高能耗設備設計中不可采用。

2、凡能綜合利用和循環使用的能源設備，綜合利用設施和循環系統，以提高能源利用，降低能耗。

3、各種能源消耗均應按有關規定配置計量器具。

4、認真規劃，節約各種資源，設計時要細化總體布置，對現有建筑進行綜合利用，最大程度上優化環境，降低改建工程費用。

（二）、節能措施

1、節水措施：入住企業全面推行清潔生產，依法淘汰落后的高耗水工藝、設備和產品以節水型技術、節水設備或產品代替，達到節水的目的。

在生產過程中，今年避免不必要的排水、沖洗等情況，增加自動控制措施，避免漏水溢水。供水系統應采用變頻措施，或在檢修期間、假期和其它非生產周期將 供水系統關閉，均可達到節水目的。

2、減少供水系統漏失水量：供水系統漏水的位置主要在主干管、蓄水池、配水管、連接管、衛生器具等，同時官網壓力也是一個很重 要因素，降低輸水官網、用水官網‘用水設備的漏損率，也是借誰的一個重要途徑。在供水系統壓力選擇時考慮低腰供水制，在官網設計時應選用新型輸用水管材，首選機械強、剛性好、安裝方便的水管，選用泄露小，便于操作和監控，壽命長的閥門和管件。優化市場供水壓力、液面、水量控制技術，使用便捷、實用的市場水管網和設備的檢漏設備、儀器和技術及快速修復技術。

3、生活用水節水措施：使用節水型用水器具是生活節水的重要技術保障，使用非接觸自動控制式、延時自閉、停水自閉、腳踏式、陶瓷磨片密封式等節水型水龍頭，實用兩檔式便器，小便器非接觸式控制開關裝置，使用節水型淋浴設施，使用非接觸自動控制、延時自閉、腳踏式等淋浴裝置等。生活雜用水，如沖廁等，使用再生水。

4、綠化節水措施：工業基地綠化首選種植耐旱植物，采用非充分灌溉方式進行灌溉作業，綠化水使用再生水、雨水等。

5、采用先進節能型電器設備：選用S11型變壓器和電容補償和裝置，節能10-20%。供配電采用靜電電容補償器，使全廠動率因數達到0.9以上。選用節能型通風機械，效率達80-85%。采用綠色節能照明燈具，比普通白熾燈節電60-80%。

6、施工過程中，采取一些節能技術，如新型節能墻體和屋面的保溫隔熱技術與材料；節能門窗的保溫隔熱和密閉技術；集中供熱和熱電冷聯產聯供技術；太陽能、地熱等可再生能源應用技術及設備；建筑照明節能技術與產品；空調智能節能技術與產品；其它技術成熟、效果顯著地節能技術和節能管理技術。

7、本項目將積極實現綠色建筑及可持續發展的目標，采用一系列措施節約能源；采用新技術、新工藝、新材料和新產品，以縮短工期，降低造價。

第五章 建設用地、征地拆遷及

移民安置分析

一、項目用地情況

本項目是在山東中天模具有限公司原有的建筑群上進行改建和裝修，不存在建設用地，征地拆遷及移民安置工作。

本項目的建設地點是啟用周村西環路1527號，山東中天模具有限公司已經建設完的3萬平方建筑，土地屬于國有出讓。項目處在和平工業院內，符合地方工業建設規劃，北面是前進村，南面是美林地毯廠。東邊是周村外環路，西邊是快樂瓜子廠。

本項目在所選廠區的自然條件在氣象、地質、地震、洪水、風暴、雷雨等方面，未構成工程建設及安全危險因素，項目周圍及四鄰對本項目也夠不成不利影響。該項目建筑建設時，已經做過地質勘查不存在壓覆礦床和文物，北邊就是防洪排澇溝，利于防洪排澇。

二、安全和工業衛生防護的原則與要求

本項目在采用先進、實用的工藝及設備的前提下，在平面設計、安全工程、職業衛生等方面，必須嚴格按照國家頒布的安全衛生規定，貫徹“安全第一、預防為主，綜合治理”的方針，遵循職業安全衛生設施與主體工程同時設計、同時施工、同時投產的“三同時”方針，嚴格遵循國家有關勞動安全衛生規范和規定，搞好本工程的勞動安全 衛生設計。

三、基本情況及建筑、場地布置

本項目所選 廠區的自然條件在氣象、地質、地震、洪水、風暴、雷雨等方面，未構成影響工程建設及生產安全的危險因素。園區周圍及四鄰對本工程的職業安全也未構成不利影響。擬建該廠區內的通道考慮了人、物流的合理流向及消防通道，各區域的布局符合安全衛生要求，并考慮各建筑物的生產特點和安全間距，相互間的干擾降到最低程度。根據項目建設場地的自然條件，建筑設計按最高地震影響烈度7度抗震設防，排水設計采取以暴雨雨水排放措施，其它自然條件均不構成意外的危險因素。在總體布局考慮了建筑物之間的安全距離、消防通道、主導風向等因素，使周圍環境為對本項目的勞動安全衛生不產生較大危害影響的區域，同時考慮了建筑物的通風、采光、日曬等條件，將相互間的干擾限制在最小范圍內，界區內的通道還考慮了人貨分流和安全運輸措施。根據勞動部《關于生產性建設工程項目職業安全監察的暫行規定》，確保本項目打投產后生產工人在工作崗位上安全和健康不受傷害。因本項目無崗位有害物質存在，故本報告只考慮安全防護設施。

四、安全防護設施

（一）防護重點

倉庫內勞動安全防護重點是防火、防盜、防物品從高架上脫落砸傷等。庫外勞動安全防護以商品運輸中的交通安全為重點。

（二）職業安全衛生設計中采取的主要防范措施

1、本項目按國家規定的倉儲建設項目安全衛生標準及有關規范進行設計，分析各種危害因素，選用可靠安全的設備。

2、庫房內安裝通風設施，把溫度、濕度控制在合理的范圍內。

3、庫房內地面采用無積水設計，防止地滑。

4、建立和完善交通安全、電腦網絡安全、入駐企業安全等措施，落實警衛、值班制度。

（三）施工防護安全

嚴格按照國家規定的職業安全衛生要求，保障勞動過程中的安全與健康。在建設過程中，采用積極的安全防護措施，防止和減小高溫、高壓、易燃、輻射、振動、噪聲等操作者的健康影響，采用自動報警、緊急事故處理等措施降低事故發生造成的損失。

（四）防火防爆

本項目為二類建筑物，耐火等級為二級，有關防火措施見“建筑防火設計”、本項目電氣工程采用TN-S接地系統。全樓采用等電位聯結。建筑物內一般場所的插座配電采用三相五線制，并加裝漏電保護開關。對餐廳廚房、水泵房等比較潮濕地方的用電設備采用三相五線制，并加裝漏電保護，但消防泵不用漏電保護。

本工程電氣線路和用電設備按規范要求分別裝設過負荷保護和短路保護。變電所電氣設備之間及設備與墻、門等的距離均滿足規范要求。變壓器、高低壓配電屏、電容器柜、發電機控制屏、操作電源柜等設備前后均鋪設橡皮絕緣墊、絕緣墊耐壓等級不低于10KV。

（五）防雷措施

按《建筑物防雷設計規范》（GB50057-94）第2.0.3條規定，本工程為二類民用防雷建筑物。根據第三節規定，本建筑物設防直擊雷、感應雷和防雷電被浸入的措施。

五、衛生防護

1、生活給水

生活用水與消防用水相結合，由城市自來水供水管線引入，自來水廠所供水完全達到飲用水標準。

2、排水

生活污水、及雨水采用分流系統。生活污水處理后進行排放。

六、通風、空調及采暖

地下停車、衛生間、洗手間、制冷機房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場所均裝設機械通風系統。

本工程的展廳、會議室、辦公室等場所均設有空調，空調夏季室內溫度根據不同場所而異，一般在24~28℃之間，冬季在16~20℃之間，在所有場所均設有新風補給設施。對無空調又經常有人停留的其他場所和房間設有采暖裝置，采暖溫度不低于16℃。

七、振動防治及噪聲控制

振動防治：本工程振動源主要是制冷機組、風機、水泵及電梯等，設計中將以上設備布置在單獨房間內，并分別設了隔振、減振設施。

噪聲控制：風機、水泵、制冷機組及空調設備等均設置在單獨的房間內，并采取了一定的隔聲減噪措施。對辦公室、商場、等處的空 調及送排風道采取了消聲處理措施。電梯在布置上盡量不與商務辦公房間相鄰，以減少對辦公人員的影響。

八、消防設施

1、總體目標

堅持貫徹“預防為主、防消結合”的方針，建立一個高效實用、安全可靠的消防體系和先進的消防通信網絡，做到安全生產、經濟合理和方便實用，在消防救援和安全管理模式上與國際接軌，預防和減少火災危險。

2、控制目標

①、規劃工業基地內不設消防站，統一使用區級消防站。②、各功能區要按照規定建設自己的消防設施。倉儲區內的倉庫、罐區要建設相應的消防系統。

3、規劃依據

①、《中華人民共和國消防法》；

②、《建筑設計防火規范》（GB50057-1994）； ③、《建筑物防雷設計規范》（GB5007-1994）；

④、《建筑滅火器配置設計規范條文說明》（GBJ140-1990）；

4、主要措施

①、工廠設計貫徹“預防為主、防消結合”方針。

②、工藝路線選擇、裝置布置、管道設計、泄壓排放、耐火保護等應滿足防火要求。

③、工藝設備和管道和構件采用非燃燒材料，并滿足有關設計防 火規范。

④、基地規劃、總圖布置、廠內外道路、鐵路等應符合有關消防規范。

⑤、基地內的化工企業要按照企業特點制定消防預案，按照相關規定完善自身的消防體系，其消防措施應符合國家有關法規。

⑥、各區片建立統一的火災防范、報警、救災系統網絡。⑦、在行政辦公用地內建立基地綜合消防指揮中心，依靠網絡通信對基地內企業進行有層次、分區域、全天候、不間斷的計算機防火監督管理，通過消防通信網絡全面采集區內消防信息，實施實時監控，并接警、派車救災和指揮高度。

⑧、制定化學危險物品火災的基本對策，包含撲救壓縮或液化氣體火災的基本對策、撲救易燃液體火災的基本對策、撲救爆炸物火災的基本對策、撲救遇濕易燃物品火災的基本對策、撲救氧化劑和有機過氧化物火災的基本對策、撲救毒害品及腐蝕品火災的基本對策、撲救易燃固體、自然物品火災的基本對策等。

九、消防體系

1、消防站

規劃區級消防站與園區進行聯防，并按規定配置消防器材。

2、管理體系

工業園區消防體系為兩級管理，基地專職公安消防隊負責基地內公用設施消防和區內企業火災聯防，企業兼職消防隊負責企業內部火災預防及火災消防。

十、消防設施設置

1、廠房內布置消火栓保證同時有兩股水柱達到室內任何部位，每只消火栓箱內設DN65栓口一只及DN25滅火喉一只。

2、辦公樓內除衛生間、廁所、樓梯間及不宜用水撲救的部位外，均設置自動噴水滅火頭。

3、室內消火栓消防系統及自動消防系統均采用高壓制，每個系統各設主泵一臺，備用泵一臺，穩壓泵兩臺（一備一用）。

4、用水量

室內消火栓消防用水量，40L/s，火災延續時間2小時。室內自動噴水消防水量，30L/s，火災延續時間1小時。室外消防用水量，30L/s，火災延續時間3小時。一次性消防滅火設計用水量864立方米。消防時最大用水量360立方米。

第六章 環境和生態影響分析

一、環境保護目標

1、總體目標：本項目基地基環境保護目標是把市場建成一個布局合理‘基礎設施晚上、符合國家和地區環境保護規劃、經濟發展與環境保護相協調，人與自然和諧統一的生態基地市場。

2、環境質量目標：

① 市場大氣和水域環境的控制目標為，大氣環境質量控制在二類功能區的《環境空氣質量標準》（GB3095）二級標準要求范圍內。

② 地下水控制在《地下水質量標準》GB/T14848-93Ⅲ類標準功能區要求范圍。

③ 區內噪音按《城市區域環境噪音標準》GB3096-93的3類標準執行。

④ 廢固執行《一般工業固體廢物儲存、處置場污染控制標準》（GB18599-2001）。屬于危險廢物應按照《危險廢物儲存污染控制的標準》、《危險廢物填埋污染控制標準》、《危險廢物焚燒污染控制標準》的規定，委托有資質單位進行收集、存儲、處置。

3、污染物排放總量控制

發展清潔大市場，力爭在進貨渠道和生產環節上控制、減少對環境造成污染，發展先進高效的污染物處理技術，對能回收利用的廢棄物、能源盡量回收利用。經過減量回收后仍需排放的廢棄物，在進入環境前經無害處理。

規劃區域內實行污染物總量控制盒污染物排放許可證制，實行總量控制有利于推動市場實行清潔管理，有利于制定和實施經濟上最優，管理上可行的區域治理方案，有利于進行污染物的集中控制。各商戶在進駐前需向當地環保局申請污染物排放總量指標。

二、規劃依據及引用標準

1、規劃依據

《中華人民共和國環境保護法》 《中華人民共和國水污染防治法》 《中華人民共和國大氣污染防治法》

《中華人民共和國噪聲污染防治法》 《中華人民共和國固體廢物污染環境防治法》 《 建設項目環境保護管理條例》 《中華人員共和國環境影響評價法》 《中華人民共和國清潔生產促進法》

2、環境標準和技術規范

《環境空氣質量標準》，（GB3095-1996）； 《大氣污染物綜合排放標準》，（GB16927-1996）； 《地表水環境質量標準》，（GB3838-2002）； 《生活飲用水衛生標準》，（GB5749-85）； 《地下水質量標準》，（GB/T14848-1993）； 《城市區域環境噪聲標準》，（GB3096-93）。

三、主要污染源、污染物及其治理措施

1、項目改建對環境的影響

該項目是市場營運，只有極少的生產加工，都是機械作業，而且改建地點在廠區內，因此對環境影響的主要因素有少量的施工揚塵、建筑垃圾、輕微雜音，及少量噴漆顆粒，不會對外部造成影響。項目投產后對環境的影響因素主要有噪音，因為是改建，沒有多少噪音，對周圍環境影響很小。

1、廢水影響分析

項目運營后，生產用水主要用于冷卻可循環使用，基本無生產廢水排出，大部分為生活和清潔用水，對環境無影響。

3、固體廢物影響分析

該項目產生的固體廢棄物主要為鐵屑和生活垃圾垃圾等。鐵屑由廢舊金屬回收公司回收；生活垃圾全部交由社區環衛部門收集處理，對環境的影響在可接受的范圍內。

4、噪聲

該項目由于使用部分機械加工設備及通風設備，有一定噪音，但廠區周圍人口密度較小，并且設備絕大部分安裝在車間內，通過廠房的隔檔和距離的衰減，對環境造成的影響較小。

四、環境保護措施方案

1、施工期環境保護措施

施工期水泥裸露，在干燥打分天氣，極易產生揚塵，造成大氣環境污染。所以施工中必須嚴格控制驗車污染，具體措施包括：在場內灑水，經常保持地面的濕潤，以減少來自運輸車輛的道路揚塵，定期清除建筑垃圾，材料運輸車和垃圾清運車等必選按有關規定進行遮掩，做到安全文明施工。

2、建筑施工過程中施工噪音的防治，依據《建筑施工場界噪 音限值》（GB12523-90）的規定，嚴格遵守相關規定。由于居住在附近的居民比較少，招收影響不敏感，但改建單位應特別重視施工時間的控制，合理安排施工順序。

3、生產期環境保護措施 ①、空氣環境保護措施

廠區附近比較空曠，除少數企業和村莊外，吳明剛的環境空氣保護目標，且工程投產后無廢氣排放后無廢氣排放。對周圍空氣影響較小，環境空氣質量仍將維持現狀。②、廢水環境保護措施

本項目投產后，無生產廢水排出，生活污水處理后對環境基本無良不影響。

③、噪音環境保護措施

本項目工程設備噪音聲級遠遠小于80dB，因為是在廠區內作業，通過廠房的隔但和距離的衰減，對聲環境造成的影響較小。④、固體廢物環境保護措施

該項目產生的固體廢棄物主要為鐵屑和生活垃圾垃圾。廠區內設置垃圾收集點，在收集和臨時堆存過程中注意密閉，定期由有資質的單位清運。

五、項目環境影響評價

本項目運營后，多是商品經銷為主，在營運期間產生的廢氣、廢水、固體廢物等污染物較少，對環境造成的不利影響較小。本項目改建期間略有揚塵及噪音污染，改建項目重點：一是落實好項目廠區內水環境的環境保護措施；而是落實好生態綠化率的實施，將有效控制環境污染，并美化區域環境；三是做好該區內的噪音治理措施。本項目改建過程產生少量的廢物、噪音和污水，從生產狀況分析對周圍環境基本無影響。項目建成后，只有運營時有生活廢水排出。34 對環境基本無不良影響。并能通過綠化美化環境，改善該區的自然環境。

六、生態保護措施及預期效果：

1、項目在改建時采用先進的低噪音設備的同時，車間也采用了吸音、減震、合理布置等措施，從而有效降低設備噪音對周圍環境的影響。并且在廠區周圍栽種高大喬木，噪音衰減到廠界，滿足《工業企業廠界噪音標準》（GB12348-1990）二類標準要求，故噪音對周圍環境影響較小。

2、對運營過程中產生的生活廢水，經過一系列的污水處理工藝，達到周村區污水處理廠進水水質標準后，由廠區排水管排入廠外園區污水管網，進入周村污水處理廠進一步處理，最終排入孝婦河。

3、項目改建過程中產生的切削邊角料一起送至專用金屬切粉機，制成餅狀金屬塊，集中存儲，由廢物收回部門收購，不外排。綜合分析，項目改建對當地環境不具有危害因素，從環保角度上看，該項目的選址與建設是可行的。

第七章 經濟影響分析

一、資金籌措投資使用計劃

本項目總投資10000萬元，由公司自籌，其中項目建設投資9020萬元（含建設用地征地費用），改建投資630萬元，內外裝飾完善200萬元，其它項目（路面，水電等）150萬元。

二、經濟效益分析：

1、預計新增效益，市場運營年銷售收入100000萬元/年。

①、營業稅：按營業收入依0.3%稅率計征； ②、城建稅：按營業稅額依7%稅率計征； ③、教育費附加：按營業稅額依3%的征收率計征。④、印花稅：按租賃收入千分之一貼花； ⑤、房產稅：按租賃收入依12%的稅率計征；

⑥、土地使用稅：按實際占用土地的面積×單位等級稅額計算，“單位等級稅額”按8元/平方計算。

總計稅金估算：405萬元/年；利潤估算：10500萬元/年。

2、單位項目

經營收入估算：年租賃=總租賃面積29859.4平方米×150元/平方米=約收入447.89萬元； 年市場管理收入160萬元。年稅金90萬元 利潤估算607.89

三、財務盈利能力分析：

①總投資收益率=年平均利潤總額/項目投入總資金=10500/69536萬元= 15.1 %，投資凈利稅率=年平均利稅總額/項目投入總資金=10905/69536萬元=15.7 % ② 項目單位投資收益率=年平均利潤總額/項目投入總資金額=607.89/10000萬元=6.1% 投資凈利稅率=年平均利稅總額/項目投入總金額=699.89/10000=6.99% 本項目的投資利潤率和投資利稅率，均大于行業平均水平，說明單

位投資對國家積累的貢獻水平超過了本行業的平均水平。本項目的 經濟利益明顯，合理。

四、盈虧平衡分析

綜上所述，本項目風險較小，投入與產出比例差距明顯，可以有效拉動周村區經濟增長，項目運營效果突出，優勢明顯。

五、行業影響分析

中天家居材料、五金市場投入運營后，勢必會帶動周村及周邊地區的家居材料和五金機電向良好方向發展，首先市場努力引進的300多家板材商家，在正規化大市場管理中無論從商業環境，還是從運營模式上，都有了進一步的提高，貨物的存儲，進出也變得方便快捷，提高了運營效率。將會刺激周邊地區家居材料的商戶的加入，在較短時間內形成一定的規模，為進一步擴大市場，打下良好的基礎。同時，大市場將五金機電零散，不規范商戶整合到一起，形成具有規模化，合理化，科學化、多樣化，功能強大的市場管理模式，對促進當地經濟發展，提高當地人民的生活水平，有力帶動地區經濟建設，有著不可忽視的重要作用。

第八章 社會影響分析

一、社會影響效果分析。

1、帶動區域經濟的發展

本項目運營后，能有效拉動區域的固定資產投資，促進當地社會和國民經濟的發展。

2、稅收

市場入住率達到90%以后，每年可創造總計利稅約10900萬元

3、就業機會

項目實施提供約350-500人就業機會，同時也為家居材料，五金機電等相關行業提供新的就業機會和發展機遇，對于提高當地人民的生活水，建立和諧社會具有一定的出境作用。

二、社會適應性分析。

1、節能

本項目屬于低耗能產業，符合國家節能減排政策，經過參考國內成功的運作市場管理方式，并采用相應的節能措施后，項目節能更加突出。

4、環保

本項目無三廢排放，對周圍環境影響不大，因此，項目對周圍居民沒有明顯厲害沖突，反而是項目實施，會給當地居民提供就業機會，具有良好的社會經濟效益，所以項目的建設，當地居民和政府會容易接納。項目改建單位會嚴格遵守國家和當地有關法律、法規和政策規定，妥善處理勞資關系，積極構建和諧社會。

5、社會風險及對策分析。

項目的建設符合當地國民經濟發展規劃，城市發展總體規劃和國家產業政策以及當地政府的有關規定；項目的改建和實施節能減排，注意環境保護，項目發展前景看好，項目的改建和運營與當地政府和居民沒有明顯的利益沖突因素，也就不會出現明顯額投資風險。項目所在市級城市是淄博市，有著悠久的歷史，燦爛的文化，是國務

院批準的山東半島經濟開發區城市和“較大城市”，是山東省的經濟中心之一。淄博市全國的建材工業基地之一，是山東省重要的工業城市，對項目建設有著良好的依托作用。

項目所在地山東省淄博市周村區位于淄博西部，是封建社會后期經濟轉型中興起的手工業商業城鎮，號稱“天下第一村”。建國以來，紡織、化工、建材等迅速發展壯大，形成了工業經濟的基礎；改革開放以后，鄉鎮企業和民營企業異軍突起，目前全區工業形成了以紡織服裝、化工、冶金機械、新型建材、電子電器和輕工家具為主的六大行業成為地區經濟發展的支柱和主導。

優越的經濟條件是項目具有較強的消化能力；優越的地理位置、交通、通訊和能源設施，使該地區技術、信息、原材、市場、人才等條件得天獨厚，發展商品經濟條件優越，為本項目的建設提供了有利的技術保證和配套協作條件；優越的社會環境為項目的順利改建和正常運營創造了良好的外部條件，減少避免了社會風險。

綜上所述，該項目符合國家、省得產業政策及相關行業發展規劃。該項目的建設符合周村產業政策和規劃要求，對周村區發展建設，促進區域產業結構調整具有重要意義，它的建成運營，勢必帶動周村及淄博市經濟發展，有著可觀的社會效益和經濟效益。

第四篇：商場項目申請報告

《商場項目申請報告》是中經先略針對企業投資建設應報政府核準的商場項目時，為獲得商場項目核準機關對擬建項目的行政許可，按核準要求報送的商場項目論證報告。商場項目申請報告重點闡述項目的外部性、公共性等事項，包括維護經濟安全、合理開發利用資源、保護生態環境、優化重大布局、保障公眾利益、防止出現壟斷等內容。

《商場項目申請報告》根據政府公共管理的要求，對擬建商場項目從規劃布局、資源利用、征地移民、生態環境、經濟和社會影響等方面進行綜合論證，為有關部門對企業投資商場項目進行核準提供依據。

報告目錄

第一章 商場項目申報單位及項目概況

1、商場項目申報單位概況。

包括商場項目申報單位的主營業務、經營年限、資產負債、股東構成、主要投資項目、現有生產能力等內容。

2、商場項目概況。包括擬建商場項目的建設背景、建設地點、主要建設內容和規模、產品和工程技術方案、主要設備選型和配套工程、投資規模和資金籌措方案等內容。

第二章 商場項目發展規劃、產業政策和行業準入分析

1、發展規劃分析。擬建商場項目是否符合有關的國民經濟和社會發展總體規劃、專項規劃、區域規劃等要求，項目目標與規劃內容是否銜接和協調。

2、產業政策分析。擬建商場項目是否符合有關產業政策的要求。

3、行業準入分析。商場項目建設單位和擬建商場項目是否符合相關行業準入標準的規定。

第三章 商場項目資源開發及綜合利用分析模

1、資源開發方案。

2、資源利用方案。

3、資源節約措施。

第四章 商場項目節能方案分析

1、用能標準和節能規范。闡述擬建商場項目所遵循的國家和地方的合理用能標準及節能設計規范。

2、能耗狀況和能耗指標分析。闡述商場項目所在地的能源供應狀況，分析擬建項目的能源消耗種類和數量。根據商場項目特點選擇計算各類能耗指標，與國際國內先進水平進行對比分析，闡述是否符合能耗準入標準的要求。

3、節能措施和節能效果分析。闡述擬建商場項目為了優化用能結構、滿足相關技術政策和設計標準而采用的主要節能降耗措施，對節能效果進行分析論證。

第五章 商場項目建設用地、征地拆遷及移民安置分析

1、商場項目選址及用地方案。包括項目建設地點、占地面積、土地利用狀況、占用耕地情況等內容。分析商場項目選址是否會造成相關不利影響，如是否壓覆礦床和文物，是否有利于防洪和排澇，是否影響通航及軍事設施等。

2、土地利用合理性分析。分析擬建商場項目是否符合土地利用規劃要求，占地規模是否合理，是否符合集約和有效使用土地的要求，耕地占用補充方案是否可行等。

3、征地拆遷和移民安置規劃方案。對擬建商場項目的征地拆遷影響進行調查分析，依法提出拆遷補償的原則、范圍和方式，制定移民安置規劃方案，并對是否符合保障移民合法權益、滿足移民生存及發展需要等要求進行分析論證。

第六章 環境和生態影響分析

l、環境和生態現狀。包括商場項目場址的自然環境條件、現有污染物情況、生態環境條件和環境容量狀況等。

2、生態環境影響分析。包括排放污染物類型、排放量情況分析，水土流失預測，對生態環境的影響因素和影響程度，對流域和區域環境及生態系統的綜合影響。

3、生態環境保護措施。按照有關環境保護、水土保持的政策法規要求，對可能造成的生態環境損害提出治理措施，對治理方案的可行性、治理效果進行分析論證。

4、地質災害影響分析。在地質災害易發區建設的項目和易誘發地質災害的項目，要闡述項目建設所在地的地質災害情況，分析擬建項目誘發地質災害的風險，提出防御的對策和措施。

5、特殊環境影響。分析擬建項目對歷史文化遺產、自然遺產、風景名勝和自然景觀等可能造成的不利影響，并提出保護措施。

第七章 商場項目經濟影響分析

1、經濟費用效益或費用效果分析。從社會資源優化配置的角度，通過經濟費用效益或費用效果分析，評價擬建項目的經濟合理性。

2、行業影響分析。闡述行業現狀的基本情況以及企業在行業中所處地位，分析擬建項目對所在行業及關聯產業發展的影響，并對是否可能導致壟斷等進行論證。

3、區域經濟影響分析。對于區域經濟可能產生重大影響的項目，應從區域經濟發展、產業空間布局、當地財政收支、社會收入分配、市場競爭結構等角度進行分析論證。

4、宏觀經濟影響分析。投資規模巨大、對國民經濟有重大影響的項目，應進行宏觀經濟影響分析。涉及國家經濟安全的項目，應分析擬建項目對經濟安全的影響，提出維護經濟安全的措施。

第八章 商場項目社會影響分析

1、社會影響效果分析。闡述擬建商場項目的建設及運營活動對項目所在地可能產生的社會影響和社會效益。

2、社會適應性分析。分析商場擬建項目能否為當地的社會環境、人文條件所接納，評價該項目與當地社會環境的相互適應性。

3、社會風險及對策分析。針對商場項目建設所涉及的各種社會因素進行社會風險分析，提出協調項目與當地社會關系、規避社會風險、促進項目順利實施的措施方案。

第五篇：體育器材項目申請報告

體育器材項目申請報告

《體育器材項目申請報告》基于國家宏觀政策規劃、國家和地方中長期規劃、產業政策，分析項目設立的政策背景，根據主要工藝和裝置的技術資料擬定項目技術方案，根據項目涉及資源情況擬定資源利用方案，根據項目所在地環境現狀及國家、地方環保法規擬定環保方案，根據國家和地方社會、經濟發展現狀作出社會、經濟影響評價意見，是專門針對體育器材項目編制的專業申報文件，該報告的核心價值是：

——作為項目主審機構批復項目執行的依據;

——作為項目后期開展編制其他論證文件的依據;

——作為企業執行項目后期工作的依據。

第一章 申報單位及項目概況

1、體育休閑器械項目申報單位概況

包括項目申報單位的主營業務、經營年限、資產負債、股東構成、主要投資項目、現有生產能力等內容。

2、體育休閑器械項目概況。

包括擬建項目的建設背景、建設地點、主要建設內容和規模、產品和工程技術方案、主要設備選型和配套工程、投資規模和資金籌措方案等內容。

第二章 發展規劃、產業政策和行業準入分析

1、發展規劃分析

擬建體育休閑器械項目是否符合有關的國民經濟和社會發展總體規劃、專項規劃、區域規劃等要

求，項目目標與規劃內容是否銜接和協調。

2、產業政策分析

擬建體育休閑器械項目是否符合有關產業政策的要求。

3、行業準入分析

項目建設單位和擬建項目是否符合相關行業準入標準的規定。

第三章 資源開發及綜合利用分析

1、資源開發方案

資源開發類項目，包括對金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水(力)、森林等資源的開發，應分析擬開發資源的可開發量、自然品質、賦存條件、開發價值等，評價是否符合資源綜合利用的要求。

2、資源利用方案

包括項目需要占用的重要資源品種、數量及來源情況;多金屬、多用途化學元素共生礦、伴生礦以及油氣混合礦等的資源綜合利用方案;通過對單位生產能力主要資源消耗量指標的對比分析，評價資源利用效率的先進程度;分析評價項目建設是否會對地表(下)水等其它資源造成不利影響。

3、資源節約措施

闡述項目方案中作為原材料的各類金屬礦、非金屬礦及水資源節約的主要措施方案。對擬建項目的資源消耗指標進行分析，闡述在提高資源利用效率、降低資源消耗等方面的主要措施，論證是否符合資源節約和有效利用的相關要求。

第四章 節能方案分析

1、用能標準和節能規范

闡述擬建體育休閑器械項目所遵循的國家和地方的合理用能標準及節能設計規范。

2、能耗狀況和能耗指標分析

闡述體育休閑器械項目所在地的能源供應狀況，分析擬建項目的能源消耗種類和數量。根據項目特點選擇計算各類能耗指標，與國際國內先進水平進行對比分析，闡述是否符合能耗準入標準的要求。

3、節能措施和節能效果分析

闡述擬建體育休閑器械項目為了優化用能結構、滿足相關技術政策和設計標準而采用的主要節能降耗措施，對節能效果進行分析論證。

第五章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析

1、體育休閑器械項目選址及用地方案

包括項目建設地點、占地面積、土地利用狀況、占用耕地情況等內容。分析項目選址是否會造成相關不利影響，如是否壓覆礦床和文物，是否有利于防洪和排澇，是否影響通航及軍事設施等。

2、土地利用合理性分析

分析擬建項目是否符合土地利用規劃要求，占地規模是否合理，是否符合集約和有效使用土地的要求，耕地占用補充方案是否可行等。

3、征地拆遷和移民安置規劃方案

對擬建項目的征地拆遷影響進行調查分析，依法提出拆遷補償的原則、范圍和方式，制定移民安置規劃方案，并對是否符合保障移民合法權益、滿足移民生存及發展需要等要求進行分析論證。

第六章 環境和生態影響分析

l、環境和生態現狀

包括項目場址的自然環境條件、現有污染物情況、生態環境條件和環境容量狀況等。

2、生態環境影響分析

包括排放污染物類型、排放量情況分析，水土流失預測，對生態環境的影響因素和影響程度，對流域和區域環境及生態系統的綜合影響。

3、生態環境保護措施

按照有關環境保護、水土保持的政策法規要求，對可能造成的生態環境損害提出治理措施，對治理方案的可行性、治理效果進行分析論證。

4、地質災害影響分析

在地質災害易發區建設的項目和易誘發地質災害的項目，要闡述項目建設所在地的地質災害情況，分析擬建項目誘發地質災害的風險，提出防御的對策和措施。

5、特殊環境影響

分析擬建項目對歷史文化遺產、自然遺產、風景名勝和自然景觀等可能造成的不利影響，并提出保護措施。

第七章 經濟影響分析

1、經濟費用效益或費用效果分析

從社會資源優化配置的角度，通過經濟費用效益或費用效果分析，評價擬建項目的經濟合理性。

2、行業影響分析

闡述行業現狀的基本情況以及企業在行業中所處地位，分析擬建項目對所在行業及關聯產業發展的影響，并對是否可能導致壟斷等進行論證。

3、區域經濟影響分析

對于區域經濟可能產生重大影響的項目，應從區域經濟發展、產業空間布局、當地財政收支、社會收入分配、市場競爭結構等角度進行分析論證。

4、宏觀經濟影響分析

投資規模巨大、對國民經濟有重大影響的項目，應進行宏觀經濟影響分析。涉及國家經濟安全的項目，應分析擬建項目對經濟安全的影響，提出維護經濟安全的措施。

第八章 社會影響分析

1、社會影響效果分析

闡述擬建項目的建設及運營活動對項目所在地可能產生的社會影響和社會效益。

2、社會適應性分析

分析擬建項目能否為當地的社會環境、人文條件所接納，評價該項目與當地社會環境的相互適應性。

3、社會風險及對策分析

針對項目建設所涉及的各種社會因素進行社會風險分析，提出協調項目與當地社會關系、規避社會風險、促進項目順利實施的措施方案。