第一篇：管理經濟學調查報告

江門主要超市的定位策略調查報告

第六小組

追求利潤最大化是每個企業的最終目標，為了達到這一目標，所有企業都竭盡所能地擴大自己的市場所占份額以獲取更大的利潤，在這一因素的驅動下，企業之間的競爭往往進入白熱化的狀態，尤其是同類企業之間的競爭。在這樣的競爭環境下，企業的的競爭優勢似乎就是產品和服務之間的競爭。想在競爭中處在有利的地位就要在定位方面體現自己的優勢，面對自己的消費人群采取適合自身發展的定位策略。企業之間的競爭，誰會處在優勢的一方，與企業的市場定位策略有密切的關系。在市場競爭激烈的情況下，企業的市場定位策略關系到企業的生存與發展。江門主要超市的定位策略足以說明市場定位策略的重要性。

為了分析江門主要超市的定位策略，我們調研了益華的樂家超市、卜蜂蓮花、匯興、大昌。這四個主要的超市在江門的消費市場展開競爭，各大超市面對市場競爭選擇了怎樣的定位策略呢？這就是我們課題所要研究的。

首先介紹下我們第六小組的分工情況，我們小組總共有十個人，我們小組成員分成四小組對江門的主要超市進行調研，具體分工如下：劉雪鋒和劉偉敏負責對大昌超市進行調研；張元鑫和尚進負責對卜蜂蓮花和進行調研；林翠花、陳曉芬和梁錦鳳負責對益華進行調研；汪燕鵬、何麗嫦和雷鳳蓉負責對匯興進行調研。各小組成員負責查閱與其調研超市相關資料。經第六小組的全體成員一起討論各大超市的調研情況并進行對比，各小組將自己的調研結果經過討論總結成文檔交予組長整合。

一、調研過程及結果

經過調研我們第六小組將江門的各大超市分為兩大類，一是以大昌、匯興為代表的以快速消費品為主的大眾化超市；另一類是以益華樂家超市、卜蜂蓮花為代表的大型的綜合性一站式購物中心。

（一）、大眾化超市

我們到大昌超市地王店進行了調研，地王附近是商業繁榮的地區，林立著各種商鋪，人流相當密集，大量的市民聚集在商業街，這給大昌超市帶來了客源，大昌超市的面積不大，沒有經營生鮮食品，商品陳列比較密集，顧客很容易找到自己想要的商品。我們從工作人員那了解到大昌超市的貨物相對的定價比其它超 1

市要低且大昌超市的所有門店都實行統一定價。大昌超市經營商品主要是快速消費品，快速消費品顧客都會就近購買。大昌超市對于選址相當看重，針對的消費人群也相當明確，就如大昌中天店與大昌怡康店，這個選址針對的消費人群就是高級住宅區的居民，為社區居民提供便利。

大昌超市是江門最大的本土超市，創建于1991年，這家由夫妻檔做起的小店，在經過十多年的發展后，已經成為擁有多家門店的連鎖超市，“要購物，去大昌”已成為不少市民的消費習慣。多年來，大昌一直將品質和服務當作超市經營的靈魂。為了保證商品質量，大昌還建立了科學的物流配送體系，實施了召回制度等措施，以確保大昌“誠信超市”的良好形象。與此同時，貼心服務，竭誠滿足顧客需求，也是大昌一直以來所秉承的經營理念。在大昌，回頭客成為了超市的主要客源，為了方便市民購物，大昌超市有時甚至會提供免費?送貨上門?服務。服務街坊鄰里，為社區居民提供更方便，全面的個性化服務，將成為大昌未來發展的新思路之一。[1]

匯興超市位于舊車站附近，交通便利，附近有大量住宅區，且臨近五邑大學，故其服務對象主要針對本地居民以及邑大學生。匯興超市負責人表示，當初選擇這個店址，是因為當時這里位于市中心，人流量大，臨近汽車站，周圍有很多政府機關部門，并且當時在江門并沒有其他大型超市。商品定位在中低檔商品，以價格便宜的副食品和日常生活用品為主。由于場地問題，未能經營蔬菜類及熟食類商品，限制了該超市的利潤發展空間。促銷方式包括人員推銷、周期性特價、換印花活動和抽獎等。由于自身商品的利潤空間較小，故未能開展一些大型促銷活動。匯興超市會定期對員工進行一系列的培訓活動，提高員工素質，以提供更高水平的服務。與其他超市相比，匯興超市的最大優勢是其商品廉價實惠，且經營多年，獲得了大量原居民的支持和信任。匯興超市負責人也表示了，在未來幾年會對其產品結構方面和店面裝潢方面進行整改，以應對越來越激烈的競爭。匯興超市選址有一定優勢，并以其商品價格廉價實惠吸引了大量顧客，但其規模太小，限制了發展空間。

大昌超市具有連鎖的優勢，還有江門有些機構會給員工派發大昌卡作為福利，加上它的準確選址，讓大昌超市在江門這個市場占有一定的優勢。大昌超市服務民生，它的購買力定位在中低層次，目標鎖定在中低消費人群。它的市場定

位避強定位與創新定位，它不建大賣場避開與大型購物中心的正面交鋒，選擇像連鎖便利店的經營模式，利用它自身的便捷性和靈活性在江門開辟屬于自己的市場。

匯興超市的主要消費人群是附近的居民及五邑大學的學生，匯興周圍沒有高級的住宅區，五邑大學的學生購買力又不強，所以匯興的商品定價相對較低度。它的定位是采取無差異的全覆蓋市場定位。它的規模比大昌的要大，商品的種類也比較多，主要以經營快速消費品，還經營少量的生鮮果蔬。匯興有定期特價和換印花等促銷活動。匯興利用自己的地理位置優勢和促銷活動，面向各層次的消費者。

（二）、一站式購物中心

樂家超市和卜蜂蓮花。由于這兩個超市都在五邑大學附近，在規模方面也是比較大的，所以現在拿這兩個超市作對比。

首先就地理位置來說，這兩家超市均位于較為繁華的地帶，但明顯的，益華百貨前面有個廣場，寬廣的廣場和氣派的樓層，自然使位于益華里面的樂家超市看起來就明顯檔次高一點。而卜蜂蓮花前面雖也有廣場，但在規模方面就比不上益華了。益華廣場和它負一樓有上百個暫時停車位，為有車一族提供了便利而卜蜂蓮花沒有像益華那樣大型的停車場。這方面來說益華的樂家超市對白領更有吸引力。作為競爭方式之一，樂家超市在這一點上略勝一籌。

益華附近有很多的較為高級的住宅小區，中天國際與怡康華庭離益華也比較近，中天國際與怡康華庭附近沒有能與益華相匹敵的大型購物中心，益華與江門市高新技術開發距離也很近，與五邑大學只是一路之隔，也就是說樂家的主要消費群體是高收入的白領和五邑大學的老師和學生。而卜蜂蓮花的附近是城郊，都是本地居民和一些外來務工人員居于此地，而附近就卜蜂蓮花是較為大型的超市，所以消費人群幾乎都是這附近居民。與樂家相比起來，五邑大學距卜蜂仍有一段距離，一般而言，五邑大學的師生更多的是愿意到較近的樂家。

商品的定價而言，卜蜂蓮花的商品定價相對于益華是比較低的且卜蜂蓮花逢周末還有商品促銷活動，而益華的樂家超市則是抱著皇帝的女兒不愁嫁的心態。商品的低價促銷對消費者有較大的吸引力，能拉升超市的營業額。我們也問了前來購物的顧客，問他們選擇到卜蜂蓮花購物的原因，他們說卜蜂蓮花的商品比較

便宜且這里還經常會有促銷活動。

就購物環境來講，樂家超市更能吸引人群。豪華的裝修和燈光給人溫馨的感覺，進入到卜蜂里面，天花板裝修較為簡單，雖然消費者一般不會注意到這些細節，但在購物時給人的感覺是不同的。此外，樂家會播放一些較為輕松愉快的音樂，但卜蜂沒有，在這一點上，本小組成員討論后覺得差別很大。據了解，作為緩解壓力放松自己的一種方式，相當一部分的人逛超市時更愿意到環境較好的超市，逛得開心，買得也開心。

就商品陳列與豐富度來說，益華采用分類貨架和專柜店中店結合的銷售形式，既為顧客提供多樣化的商品選擇又注重了商品的品牌形象推廣，尤其是近年來益華樂家超市舉辦了多屆的外國原產地食品節。樂家里面的工作人員介紹，樂家里面有很多產品是外國進口的，商品的種類也達幾萬種。我們訪問過一位女生，從年輕人的角度來說，愛吃零食是很多年輕人愛好，而外國進口的零食似乎更能吸引他們的注意力。而卜蜂蓮花的商品大部分是本土生產的，商品的種類也不及樂家超市。

卜蜂蓮花進入江門這個市場比較早，卜蜂蓮花是國際連鎖的一站式購物中心，它的發展模式也有規律可循。對江門早期的百貨、超市行業來說，曾長期以雞肋狀態存在，要在這艱難的環境下生存下來，就要考驗它的市場定位是否準確。卜蜂蓮花的[2]目標是成為人們所喜愛的，針對家庭而設的“一站式”購物的場所。卜蜂蓮花經常會搞促銷活動，吸引更多的顧客前來購物。卜蜂蓮花在江門以先驅者的身份開創江門的一站式購物中心，它的創新定位填補了江門一站式購物中心的空白。

益華是04年才開業的，樂家超市進入市場的時間比卜蜂蓮花晚，面對市場上已存在的競爭對手，樂家超市采取了定位是迎頭定位，樂家超市憑借益華提供的完備的配套設施，以傲視群雄的姿態進入市場。益華擁有比其它一站式購物中心更大的優勢，引進眾多的知名品牌，提供大量的免費暫時停車位，提供優雅的購物環境。樂家超市定位的消費人群主要是白領和高收入人群。樂家超市根據自身的實力，為占據較佳的市場位置，與市場上占支配地位的和實力較強的卜蜂蓮花等一站式購物中心發生正面競爭，使自己的購物中心進入與卜蜂蓮花等先進入市場購物中心的相同的市場位置。

[3]

二、調研結果分析

大眾化超市與一站式購物中心在各方面的差異較大，大眾化超市的規模沒一站式購物中心大，商品的豐富度也不及一站式購物中心。大眾化超市的市場進入門檻比較低，競爭者比較容易進入這個市場，面對的競爭也比較大，小型的便利店容易進入市場，便利店的便利性靈活性對大眾化超市造成巨大的沖擊，面對市場競爭大眾化超市的價格定位一般比較低。而大型的一站式購物中心的市場進入門檻則比較高，需要投資大量的資金，還要投入大量的管理成本，一站式購物中心面對的競爭市場相對來說沒那么大，意味著企業在市場更有更高的地位，在市場競爭中處于有利地位，相應的定位也會比較高。我們小組對我們對超市調研的結果進行如下分析：

(一)產品差別化戰略

大昌超市的規模比較小，商品以快速消費品為主，不經營生鮮果蔬，各類生活用品齊備，零食品種繁多。以本土化的商品為主。

匯興超市相對規模較大，商品也是以生活所需的快速消費品為主，經營少量的生鮮果蔬，各種日用品的種類多且品牌豐富，飲料和各類零食眾多。匯興兼經營文具和各種背包。

樂家超市是大規模的一站式購物中心，各種快速消費品齊全，且經營大量的生鮮果蔬。樂家超市商品相當豐富，不僅本土的商品齊全而且有大量的進口商品，樂家超市曾舉辦了多屆的外國原產地食品節，樂家的商品定位相對比較高檔。樂家采用店中店的方式引進一些高檔的生活用品。

卜蜂蓮花相對樂家來說規模較小，商品也很豐富，主要是本土的商品，卜蜂蓮花經營的生鮮果蔬比樂家豐富，商場經營的服裝比樂家多。服務民生，商品的定位比較大眾化。

(二)服務差別化戰略

貼心服務，竭誠滿足顧客需求，是大昌一直以來所秉承的經營理念。大昌一直將品質和服務當作超市經營的靈魂。大昌超市主要的消費人群是中低收入的[1]

市民，大昌提供優質的服務，狠抓商品的質量，為消費者營造放心的購物環境。

匯興超市的工作人員以熱情服務前來購物的消費者，耐心為消費者指引商品的擺放位置。匯興超市定期對工作人員進行培訓，提高匯興的服務質量。匯興超市有換印花的活動吸引消費者。

樂家超市以優質服務取勝，樂家超市在益華的負一樓，旁邊還有益華廣場有上百個臨時停車位且有保安巡視保證安全，為驅車前來購物的消費者提供了方便讓消費者能放心地購買物品。樂家超市的環境高雅，還有輕柔的音樂，給消費者提供了輕松愉悅的購物環境，不少的消費者前來的購物的原因就是樂家的環境高雅。樂家的服務員熱心地為顧客服務，當我們表明我們是五邑大學的學生前來做市場調研，有幾個服務員熱心地為我們解答我們的疑問。

卜蜂蓮花推出了它的優勢服務——十項特色服務。包括免費送貨，免費停車，免費辦理會員卡，團購優惠等等。這提供這些服務很大程度地吸引了附近的居民、有車一族和喜歡團購的年輕一族。

(三)人員差別化戰略

我們小組調查發現江門各大超市的人員差別化并不是很明顯，江門各超市在人力就業方面更多的考慮運用江門本地的勞動力。因為超市行業大部分的崗位對學歷的要求不高，可以采取在江門本地招聘的用人方式。這樣做可以吸收當地的剩余勞動力，服務就業需要，贏得社會和政府的支持；招收當地的勞動力有利于人員穩定，降低人員的流動帶來的額外成本。

(四)形象差異化戰略

大昌超市最引人注目的當屬散發著12道光芒的太陽標志。太陽代表著服務至上的熱情，十二道光芒代表時鐘里的十二點，寓意是24小時為顧客提供優質服務，大昌希望給顧客傳達出“美好一天從大昌開始”的生活理念，讓大昌成為消費者可信賴的朋友。大昌超市在江門消費者心中建立了良好的口碑。大昌超市貼近民生給市民以親切的形象。

匯興超市給人的印象是里面的裝修很簡潔，超市的服務人員不多，商品的陳列也跟其他小型超市相似，它的商品大多商品價格能普遍消費者接受，總體給人[1]的感覺其檔次比較低，但是它的好處就是在眾多小型超市中它的規模還算可以滿足到絕大部消費者的需求，產品的種類也相對齊全，而且還有它的價格便宜，經濟實惠，特別適合那些一般的家庭還有就是那些經濟上還沒有獨立的學生。

樂家超市給消費者的形象是高檔，它的商品定價相對較高，樂家超市倚附益華的超強氣派陣容，提升了它的檔次。它的高雅、氣派迎合了白領還有高收入人群的消費心理，給樂家帶來了優勢。

卜蜂蓮花的定位相對低一些，它主要服務民生，為廣大的中低消費人群服務，給消費的印象是實惠。卜蜂蓮花經常會搞促銷活動，吸引顧客來消費。

參考文獻：

[1]http://.cn 2009-2-27 10:43 江門日報 第7090期 B1版

[2]http://.cn/CN/BC3.ASPX

[3] http://e.jmrb.com/m/2011/09/29/09/m_287801.shtml

第二篇：經濟學專題調查報告

經濟學專題調查報告

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關于當前金融危機背景下

我國宏觀調控政策運用情況的調查報告

2008年，全球爆發了一場空前的金融危機。這場金融危機透過外貿和外商直接投資等渠道，對中國經濟和就業帶來了深刻的影響,而中國的外貿出口受到的影響尤為嚴重。從去年九月入學到現在，我們已初學了微觀經濟和宏觀經濟，這里，我將用我所學的知識來進一步地認識危機帶來的影響以及中國政府及金融界對它做出的反應。

一、主要宏觀調控政策及其運用概述

財政政策和貨幣政策是兩大主要宏觀調控政策。

財政政策是政府變動稅收和支出以便影響總需求進而影響就業和國民收入的政策。例如，經濟蕭條時，政府采用減稅措施，給個人和企業多留些可支配收入，以刺激消費需求從而增加生產和就業。另一方面，政府可以擴大對商品和勞務的購買，多搞些公共建設，就可以擴大私人企業產品銷路，還可以增加消費，刺激總需求。盡管你這么做會增加對貨幣的需求量，從而使利率上升，影響一些私人投資，但總的來說，生產和就業是增加的。政府還可以用減稅或加速折舊等辦法給私人投資以津貼，直接刺激私人投資，增加生產和就業。以上措施都是擴張性的財政政策。當然，在經濟高漲、通貨膨脹率太高時，政府也可采用増稅、減少政府支出等緊縮性財政政策以控制物價上漲。

貨幣政策是政府貨幣當局即中央銀行通過銀行體系變動貨幣供給量來調節總需求的政策。例如，在經濟蕭條時增加貨幣供給量，降低利息率，刺激私人投資，進而刺激消費，使生產和就業增加。反之，在經濟過熱通貨膨脹率太高時，可緊縮貨幣供給量以提高利率，抑制投資和消費，使生產和就業減少些或增長慢一些。前者是擴張性貨幣政策，后者是緊縮性貨幣政策。

財政政策和貨幣政策常常被視具體情況和不同目標搭配使用，而它們的搭配方式及效果有很多種。擴張性財政政策和緊縮性貨幣政策將導致利率上升；緊縮性財政政策和緊縮性貨幣政策將導致產出減少；緊縮性財政政策和擴張性貨幣政

策將導致利率下降；擴張性財政政策和擴張性貨幣政策將導致產出增加。

二、當前金融危機的產生及其對我國經濟的影響

（一）金融危機的產生

伴隨美國次貸危機的出現，全球受到了一場勢力強勁的金融風暴的席卷。中國經濟作為全球經濟的一個組成部分，也不可避免地受到了金融危機的沖擊。

（二）金融危機產生的原因

美國金融危機表面看是由住房按揭貸款衍生品中的問題引起的，深層次原因則是美國金融秩序與金融發展失衡、經濟基本面出現問題。

中國人民銀行研究員鄒平座在接受新華社記者專訪時這樣表示：金融秩序與金融發展、金融創新失衡，金融監管缺位，是美國金融危機的重要原因。一個國家在金融發展的同時要有相應的金融秩序與之均衡。美國在1933年大危機以后，出臺了《格拉斯-斯蒂格爾法》，實行嚴格的分業監管和分業經營。在隨后近60年里，美國金融業得到了前所未有的發展，但在其高速發展的同時，金融市場上的不確定性相應增加。1999年美國國會通過了《金融服務現代化法案》，推行金融自由化，放松了金融監管，并結束了銀行、證券、保險分業經營的格局。

此外，金融生態中的問題，也助長了金融危機進一步向縱深發展。鄒平座說，金融生態本質上反映了金融內外部各要素之間有機的價值關系，美國金融危機不僅僅是金融監管的問題，次貸危機中所表現出的社會信用惡化、監管缺失、市場混亂、信息不對稱、道德風險等，正是金融生態出現問題的重要表現。

從1999年開始，美國放松金融監管使金融生態環境不斷出現問題。金融衍生品發生裂變，價值鏈條愈拉愈長，終于在房地產按揭貸款環節發生斷裂，引發了次貸危機。華爾街在對擔保債務權證(CDO)和住房抵押貸款債券(MBS)的追逐中，逐漸形成更高的資產權益比率。各家投行的杠桿率變得越來越大，金融風險不斷疊加。

美國金融危機的另一原因還在于美國經濟基本面出了問題。20世紀末到本

世紀初，世界經濟格局發生了重大調整，世界原有的供需曲線斷裂，出現了價格的上升。美國采取了單邊控制總需求的辦法，使得原有的供給缺口不斷擴大，物價持續上升，就業形勢出現逆轉，居民收入和購買力下降。過去60年，美國經濟增長和國內消費超出了本國生產力的承受能力。一方面，美國在實體經濟虛擬化、虛擬經濟泡沫化的過程中，實現不堪重負的增長；另一方面，美國把巨額的歷史欠賬通過美元的儲備貨幣地位和資本市場的價值傳導機制分攤到全世界。這增加了美國經濟的依賴性，動搖了美國經濟和美元的地位和對它們的信心。

次貸危機之前美國政府出臺的一系列限制進出口的法案和政策，是導致經濟環境走弱的重要因素。在進口方面對發展中國家制造各種貿易壁壘，在出口方面又對技術性產品設限，這些政策直接推動了美國物價的上升，減少了美國的就業機會，抑制了國內的經濟創新動力，這也是金融危機爆發的重要誘因。

（三）當前金融危機對我國經濟的影響

金融危機透過外貿和外商直接投資等渠道，對中國經濟和就業帶來了深刻的影響。隨著訂單減少或流失，沿海地區出口導向的制造業、勞動密集型產業和中小企業最先受到生產和出口沖擊，進而使得在這些部門就業的農民工受到就業沖擊。全球金融危機爆發之后，中國外貿出口受到很大影響。2008年10月以來，外貿出口增長滑落，外商直接投資（FDI）流入出現負增長。金融危機通過信貸和資本市場向實體經濟傳遞。由于這次危機發生在全球最大的經濟體，波及全球經濟，它的影響比東亞金融危機對中國經濟的沖擊更大。金融危機對中國經濟增長和就業的影響開始顯現，如發生在東部沿海地區農民工“返鄉潮”現象。金融危機的沖擊效應

金融危機對中國經濟的沖擊有四種效應：一是主要危機國家進口需求萎縮的收入效應。二是人民幣升值的價格效應。三是外商直接投資（FDI）流入減少的投資效應。四是服務貿易需求下降帶來的間接效應。上述四種效應對中國的對外貿易、產業發展和經濟增長產生了綜合影響，進而對中國國內就業帶來沖擊。

三、我國應對金融危機的主要宏觀調控政策及其效果

按照我國建立社會主義市場經濟體制的改革取向，政府的宏觀調控必須走向間接調控，而間接調控主要依賴的就是兩大政策，一個是調節總量的貨幣政策，另一個是側重調節結構的財政政策。全面來看，穩健財政政策的應有之義是“有保有壓”。在減少財政赤字和控制長期建設國債規模上，要敢于壓縮，而在支持“三農”、社會保障、醫療衛生等改善民生、深化改革方面的支出則要加大力度，優化支出。財政政策目前的方向是正確的，其存在的問題在于：依靠龐大的政府體制運行速度較慢、效率不高，投入力度仍然不足，因而尚未在宏觀層面產生足夠的效果。

２００７年，央行上調利率６次，上調存款準備金率１０次。另一方面，這也是經濟長期處于高位運行后自身的適度調節。統計數據顯示，２００８年一季度ＧＤＰ同比增長１０．６％，比上年同期回落１．１％。一季度固定資產投資增長２４．６％，ＣＰＩ同比上漲８％，食品價格上揚２１％，７０個大中城市房屋銷售價格同比漲幅為１１％，分別比上年同期高０．９％、５．３％、１６．１％、５．４％。應該說，經濟增長率的小幅回落是雙重因素作用的結果。

為了有利于整個經濟長期平穩較快增長，下一步我國應當選擇（相對）低增長、低通脹的模式。在這種情況下，即使經濟有所下滑，也要堅持下去。由此所導出的宏觀調控政策取向，則需要在保持政策穩定性和連續性的前提下，根據國際國內經濟運行與環境的不確定性，及時做出修正和調整。國務院日前印發的《２００８年工作要點》提出，在加強和改善宏觀調控方面，既要防止經濟由偏快轉為過熱，抑制通貨膨脹，又要防止經濟下滑，避免大的起落。這顯然與去年底中央經濟工作會議首提、兩個月前《政府工作報告》強調的“防止經濟增長由偏快轉為過熱、防止價格由結構性上漲演變為明顯通貨膨脹”相比已經有所變化。國務院常務會議也提出，特別要把控制物價上漲、抑制通貨膨脹放在更加突出的位置。這都是考慮到當前經濟增長率有所回落，而價格水平持續走高后及時做出的調整。

在本輪經濟高增長中，貨幣政策一直充當著宏觀調控的主力軍角色。前兩年，貨幣政策的使用主要針對抑制過熱的投資需求，防止經濟增長由偏快轉為過熱，但面對當前經濟增長已放緩，而物價水平持續上漲的復雜情形，實施包括各種工具在內的貨幣政策應當較之以前更加謹慎和靈活。以利率調節為例，針對經濟增

長已放慢的現實，較之于去年的頻繁加息，利率的使用應當更加謹慎，因此今年以來央行連續三次上調存款準備金率卻一直未加息。央行“繼續落實從緊的貨幣政策要求，加強銀行體系流動性管理，引導貨幣信貸合理增長。

參考文獻：

[1]葉書宏．美國金融危機的深層原因．新華網：．

[2]高鴻業．西方經濟學 [M]．中國人民大學出版社，2007．

[3] 胡遲．從一季度數據看經濟走勢與宏觀調控取向［Ｎ］.中國經濟時報，2009，(1)．

第三篇：經濟學社會調查報告

回龍觀地區經濟，貿易活動與金融生態調查

調查目的：了解回龍觀地區經濟活動種類、經濟主體結構，經濟、貿易、金融等業態及競爭狀態；了解回龍觀地區經濟、貿易、金融等的需求（包括企業和居民）；分析回龍觀地區的經濟，貿易、金融生態，對這一地區的經濟、貿易、金融等服務從供（各種提供主體、金融機構等）需（市場、消費者、服務對象等）兩個角度給出意見和建議。

調查地區：回龍觀。

調查對象：金融機構從業者、超市銷售者和回龍觀地區居民。調查方式：走訪調查，網絡查詢，問卷調查。第一部分：回龍觀地區經濟發展概況

地理位置：回龍觀地區位于昌平區最南端，南接海淀區西三旗，北至沙河鎮，西緊鄰海淀上地信息產業基地、航天城、永豐鄉，東鄰東小口鎮，距德勝門僅10公里，昌平區的南大門。地鐵十三號線貫穿東西，八達嶺高速公路縱穿南北，京包鐵路蜿蜒而過，北清路把回龍觀與中關村緊緊相連；344、345、925、315、618、398、375（支）、371、719、919、811、819、307、845等多條公交線路在回龍觀地區轄區內設有車站。回龍觀地區交通便捷、環境優雅、地理位置優越，具有廣闊的發展前景。

人口：回龍觀人口約為46萬，其中常住人口約34萬，32周歲以下68%,青年人群占據相當比例,2-3人的家庭人口構成占到65%左右，大專以上64.2%；4000元以上高收入群體占34.48%。

產業構成：回龍觀地區發展引進了一批高新技術和大型商業項目，其中，北京國際信息產業基地已簽約引進包括美國嘉吉、臺灣復盛機械、遠東德豐等國內外上市公司企業22家，年產值已達到20億元，2010年上繳稅金1.5億元；入駐中關村生命科學園的國內外知名企業研發機構40家，2010年上繳稅金2.2億元，以原創型高新技術為標志的實驗室經濟正在崛起；三一產業園正式建成投產，2010年完成稅收1.5億元。北京青年創業示范園已有兩批共45家企業入駐。中關村永旺國際商城、華聯商場、美聯美、北店時代廣場等一批現代服務業企業建成并投入運營。從稅收角度看房地產業和建筑業所占比重有所下降，由2005年末的72%降至2010年的44%，工業、其他商貿服務業比重明顯上升，由2005年13%上升至2010年的54%。放映了回龍觀地區初步實現了經濟發展模式由依賴房地產業向依靠高新技術產業和現代服務業的轉型，產業結構不斷優化。未來將形成以高新技術產業、文化創意產業、現代服務業為主體的產業發展新格局。GDP：過去五年，地區生產總值和公共預算收入分別年均增長9.1%和11.5%，中關村昌平園產業收入年均增長19%，國家級高新技術企業數量翻了一番，服務

業增加值占GDP比重達到65%，提高了15個百分點，全區經濟保持平穩健康發展。

其他經濟特點：社區多，人口稠密且流出流入人員大。第二部分

回龍觀地區一共有商場+市場11個，銀行20個（銀行ATM 47個），保險3個，證券2個。其中商場與市場數量少，規模較大，但客流量較小，多為物美價廉、中低檔層次；銀行多，大小不一，服務態度根據銀行不同而有所差異，每類銀行都有不同的金融產品，但總結起來基本為理財、債券、保險、外匯、基金、貴金屬，客流量根據所處地域、不同時段而不同；保險數量少，且大小差距較大，大型保險公司各方面都較為完善，服務態度也很好，而小型公司服務較差；證券公司數量少，且集中于同一區域，經營規模相差較大，但客流量較多，金融產品大多類似，服務態度很好。

第三部分 供：

1、調查問卷題目分析：

第一個問題主要是確定店鋪的服務類型。主要有餐飲，服裝，服務和生活用品類，方便我們分析不同店鋪的需求情況。

第二個問題問的是店鋪啟動資金的來源。從啟動資金的來源中，我們可以初步判定店鋪是否已經對金融服務和貸款有需求并且判斷企業未來是否會有需求。

第三個問題涉及到店鋪啟動資金的大概數目。

第四個問題問到了店鋪一年的年收入，我們可以從年收入中看出店鋪通過貸款或者購買金融服務是否會對店鋪的收入產生影響。

第五個問題是調查企業或者商鋪是否為自己的企業購買了保險。

第六個問題，我們詢問了貸款后的放款時間，從中能看出貸款機構的運營情況，并從此看出企業是否對放款時間滿意。

第七個問題，問的是企業或商戶是否有固定的借款渠道。

第八個問題提到了企業日常經營中需要的借款金額范圍，觀察企業是否有大的貸款需要，企業是否能從貸款中獲得更高利潤。

第九個問題問的是過往借貸的年利率和月利率，從中分析出貸款利率對企業貸款的影響。

第十個問題設計企業通過哪種渠道了解貸款及其他金融服務，從中看出回龍觀地區的金融機構對業務的宣傳力度，以及企業通過什么方式了解金融服務，方便金融機構日后提高宣傳效率。

第十一個問題，我們詢問了企業在選擇使用貸款產品時，主要考慮的因素有哪些。

2、調查數據分析（1）整體數據分析

我們一共調查分析了五種類型的店鋪，其中包括餐飲，服裝，服務，生活用品，以及其他小類等五項，餐飲行業占比26.9%，服裝行業占比23.1%，服務行業占比24.4%，生活用品行業占比14.1%，其他行業占比11.5%，各個行業占比均衡，具有良好的參考價值。

我們調查的第一項是各商鋪啟動資金的來源，啟動資金來源包括最高的銀行貸款36%，其次是個人貸款25.6%，以及民間貸款4.7%，其中“其他”占比31.4%，這包括上一年凈利潤投入到下一年，以及個人的資產投入。

調查的第二項是商鋪的啟動資金數量，五萬到十萬是大多數商鋪的啟動資金，占比38.5%；28.2%的商鋪啟動資金數額較大，有十萬以上；另外，20.5%的商鋪啟動資金是兩萬到五萬，12.8%的商鋪投資較少，僅有不到兩萬。

調查的第三項是商鋪的年收入情況，回龍觀地區有七成商鋪收入在二十萬以下，占此區域的大多數，有兩成收入收益較好，可以達到二十到五十萬；另有少數商鋪年收入在五十到八十萬，甚至在八十萬以上。

調查的第四項為商鋪購買保險情況，41%的商鋪選擇了小額貸款保證險，16.7%的商鋪購買了企業團體綜合意外險，12.8%的商鋪購買了雇主責任險，37.8%的商鋪不購買任何保險。

調查的第五項為貸款的放款時間，遺憾的是46.2%的商鋪無貸款經歷，三到五天為大多數的放款時間，11.5%的放款時間為11到30天，7.7%的放款時間為6到10天，17.9%的放款時間為3到5天。

調查的第六項為主要固定的借款渠道，大部分商鋪選擇在傳統銀行借款，占比73.1%；民間借貸占比20.5%；股份制銀行占比11.5%；融資擔保公司占比7.7%。

調查的第七項為日常借款金額，大多數商鋪日常借款為五到二十萬，為82.1%；15.4%的商鋪借款數額較大，為21到50萬；僅有1.3%的商鋪借款金額在100萬以上。

調查的第八項為過往借貸月/年利率，絕大多數商鋪年利率較低，僅為1%/12%；5.1%的商鋪月/年利率為1.2%/15%；1.3%的商鋪利率較高，為1.8%/22%。

調查的第九項為貸款的渠道，依次為：銀行網站7.1%；報紙傳統媒體0.5%；手機APP5.9%；露天廣告0.4%；小貸中介及民眾借貸1.5%；朋友推薦5.5%；其他為2%。

調查的第十項是商鋪在貸款時所考慮的因素，從高到低依次為：貸款利率9%；貸款額度7.5%；放款速度5.1%；還款方式及靈活程度4.5%；貸款條件4.3%；其他1%；用戶體驗0.5%；售后服務0.3%。

小結：從啟動資金的來源來看，大部分商戶選擇了銀行貸款，或是通過之前的盈利結余作為啟動資金，民間貸款較少說明回龍觀地區的商戶大多信任銀行等權威的金融機構。因為走訪的很多是個體小商戶，年收入大多在二十萬以下，由于他們的經營規模較小，所以啟動資金大部分分布與五萬到十萬，且很多商戶并沒有為他的店鋪購買保險，說明回龍觀地區商戶的金融概念差，他們其中大部分的借款渠道為傳統銀行，說明傳統的建行、農行、工行被普遍地接受和信任，眾多商戶的收益較低，所以他們過往的借貸年利率為12%，利率較低，大部分的商戶通過銀行網站、手機app或朋友推薦了解貸款渠道，說明報紙等傳統媒體關于貸款渠道的宣傳不到位，大多數商家在貸款是考慮的因素為貸款利率、貸款額度、放款速度、放款條件，說明這些因素影響了商家的決定。

（2）分店鋪類型分析

餐飲類企業購買保險的情況的是，由60%的企業購買了小額貸款保證險，25%企業團體意外險，5%的企業購買了雇主責任險。服裝類企業購買保險的結構與餐飲類類似。服務類企業有20%購買了小額貸款責任險，15%購買了團體意外險，10%購買了雇主責任險，有一半的企業沒有為自己的公司購買保險。生活用品類企業，有44%的購買了小額貸款保證險，44%的購買了團體意外險，11%的購買了雇主責任險。其他類型的企業購買狀況與服務業類似，也是有一半的企業不為自己的公司購買保險。從日常貸款的情況來看，絕大部分的餐飲類企業借貸范圍都在5-20萬元之間，只有5%的企業選擇了借貸更多的錢。服裝類企業借貸5-20萬元和20-50萬元的比例為7：3。服務類的接待情況有70%的企業借貸5-20萬元還有四分之一的服務類商鋪日常借款達到21-50萬元，剩下還有極少部分商鋪能夠達到100萬以上。生活用品類商鋪近九成日常借款在5-20萬左右，剩余的商鋪日常借款是21-50萬。其余類型的商鋪，大部分日常借款也為5-20萬，只有極少部分商鋪可以達到21-50萬，甚至一百萬以上。

小結：餐飲行業借款相對較少，大部分在二十萬以下，而服裝行業就有一些商家需要五十萬以下的借款，說明做服裝行業需要更多資金的支持，在資金的運轉方面有一定的風險。總體來看，回龍觀的很多商家借款金額較少，沒有高額借貸。小額貸款保證險是不同種類的商戶都會考慮的保險類型，生活用品行業的部分商家還為自己的店鋪購買企業團體綜合意外險，服務類的商戶相較于其他行業購買保險的比例較少，當然，縱觀回龍觀地區的所有行業，大部分都沒有給自己的商戶買保險，比較缺乏購買保險的意識。

（3）分年收入不同階梯分析

年收入在20萬以下的商鋪，小額貸款保證險購買量為48.4%企業團體綜合意外險購買量為6.5%，雇主責任險購買量為4.7%。年收入在20-50萬的商鋪，有近一半的購買了企業團體綜合意外險，35.3%的商鋪購買了小額貸款保證險，另有17.6%的商鋪，購買了雇主責任險。年收入在50-80萬的商鋪，同樣有近一半的商鋪購買了企業團體綜合意外險，另外，有四分之一的商鋪，分別購買了小額貸款保證險和雇主責任險。最后年收入在80萬以上的商鋪只調查到了一個，數據說服力不足，就不予說明了。年收入狀況與購買貸款渠道的關系：年收入在20萬以下的商鋪，有71%通過傳統銀行貸款，16.2%通過民間借貸，8.1%通過融資公司接待，剩余6.5%通過股份制銀行借貸。年收入在20-50萬的商鋪，其貸款渠道占比分別為58.8%，23.6%，5.9%，11.8%。年收入在50-80萬的商鋪，有四分之三通過傳統銀行借貸，剩余四分之一通過股份制銀行借貸。年收入情況與貸款利率的關系。年收入在20萬以下的商鋪，絕大多數會選擇年/月利率為1%/12%的貸款利率，只有極少部分會選擇1.2%/15%的年/月利率。年收入在20-50萬的商鋪，有四分之三會選擇年/月利率為1%/12%的貸款利率，還有17.6%會選擇年/月利率為1.2%/15%的貸款利率，更有極少數會選擇年/月利率為1.8%/22%的貸款利率。年收入在50-80萬的商鋪，有四分之三會選擇年/月利率為1%/12%的貸款利率，剩下四分之一會選擇年/月利率為1.2%/15%的貸款利率。

小結：綜合以上的數據可知，年收入情況對于商戶選擇的貸款渠道以及貸款利率沒有較大的影響，但對于購買保險的種類有較大的影響。無論年收入的多少，商戶大多選擇傳統銀行作為主要貸款渠道，利率也選擇最低的。年收入越多，可能經營的規模也越大，商家會有購買保險的意識，年收入少的商戶和可能不夠買保險，大部分購買的是小額貸款保證險，年收入較高的商家會選擇購買企業團體綜合意外險以及雇主責任險，在我們調查過程中，年收入八十萬以上的商家就購買了雇主責任險。可見，商鋪的類型并不是影響商家購買保險的因素，但年收入的確實一個重要因素。

三、總結

回龍觀地區商家對于金融服務的需求主要有以下幾個方面：

一、提高金融機構的辦事效率，精簡金融服務的程序

二、金融機構應該嚴格把控風險，減少風險事件發生的可能以及其可能造成的損失。在走訪過程中，我們發現，很多商家在選擇開始經營之前有其他的收入，這樣他們的啟動資金大都來源于自己，不需要借貸，回龍觀的眾多商戶傾向于安穩，在平日的經營活動中很少需要貸款。

回龍觀地區商家的貸款需求主要有以下幾個方面：

一、貸款的申請條件較高，不易達到要求，應降低貸款門檻，使更多的商戶有發展的機會，以促進回龍觀地區的商業發展。

二、貸款利率較高，增加了還貸的負擔，應有所下調。

三、能夠提供貸款的金融機構較少。

需：

一、問卷題目

題1.通過對被調查居民年齡的分類更細致的分類，來分析不同年齡段的居民對金融產品的需求，從而分析回龍觀地區不同對象的不同金融需求結構。

題2.從性別角度去分析男性和女性在金融產品需求上的不同點。題3調查居民對不同金融產品的普遍需求

題4.了解居民金融資產結構以尋求金融生態大概狀況。題5.調查居民選擇銀行的考慮要素，了解居民的經濟需求。

題6.調查居民對證券的潛在需求和消費偏好來了解居民的經濟狀況，和本地區的金融生態。

題7.調查居民保險需求，分析保險產品消費情況。題8.調查居民借貸需求反映該方面的金融服務需求

題9.調查居民對互聯網金融服務需求的潛力和目前的了解程度以反映該地區金融服務

二、總體分析

此次調查對象為20歲以上回龍觀地區居民，其中有一半集中為20歲到30歲年輕群體，30到40歲中年人群占30%，男女比例均衡，為真實反映居民金融產品消費情況提供保障。

居民購買的金融產品中：保險占54.62%；股票占35.38%；基金占23.08%；黃金占14.62%；期貨占10%；外匯占5.38%，其他占26.92%。說明保險是居民主要消費的金融產品且涉足股票的居民不在少數。基金占比小于股票，一方面原因是基金投資方式認知度低，一方面是居民偏向于股票的高收益和僥幸心理。黃金、期貨、外匯等新興投資方式還未普及。

絕大部分居民的金融資產占總資產的比例為25%以下，其多為有固定資產的中老年人。占比大的多為出于發展期的年輕人。此比例有利于經濟環境穩定和經濟發展。

銀行辦理業務時居民首要考慮的是安全性，其次是消費方便程度和銀行利率，影響較小的是現金周轉率和貸款方便程度。銀行應提高消費方便程度，減少繁瑣程序。

在債券選擇方面，近一半居民選擇受國家保護支持的政府債券，三成居民選擇金融債券，一成居民選擇公司債券。說明居民偏向保障性高的政府債券。

居民購買保險基本類型為汽車保險、人壽險、健康險和意外傷害險。居民普遍借貸方式為親戚朋友間的借貸和銀行貸款，說明注重便捷和安全。對于互聯網金融產品，絕大多數居民不太了解或有一定了解。在電子時代，加強金融在互聯網方面的發展是大勢所趨，應普及民眾對其認知。其中第三方支付已被大多數人接受，其次是網貸，眾籌、數字貨幣等還具有很大的發展空間。對于互聯網消費產品，民眾最注重的是品牌信譽，其次關注的是其附加功能和優惠活動，提高后者能更好地吸引民眾關注。對于消費偏好，絕大多數人選擇低風險低收益。

回龍觀地區居民對于本地區金融服務評價多為一般，有待加強。對本地區金融服務的要求主要分為四點：

(一)安全性：加強金融安全管理，提供安全可靠的金融服務;加強社會信用體系建設，加強政府管理，為民眾提供一個安全穩定的投資平臺。(二)便捷程度：完善基本設施，銀行人員熟練業務，精簡繁瑣的程序，提高效率。

(三)金融機構建設方面：增加投資理財公司和專業性強的金融服務機構，提供多種理財方案，增加銀行網點和種類。重視服務態度。

(四)對金融互聯網需要進一步普及，讓民眾對其了解更深入。

三、針對回龍觀不同年齡段居民金融經濟狀況的分析：

本次調查有效人數共130份，其中20-30歲69人，30-40歲38人，40-50歲12人，50歲以上11人。

從購買過的金融產品方面分析，所有年齡段中的大多數人都會選擇購買保險，其中30-40歲的人還會有大部分購買股票，40-50歲的人大部分還買了股票和基金；所有年齡段金融資產占總資產的25%的人數占總人數的絕大多數，其中40-50年齡段的人中還是有較為多數人金融資產占總資產的25%-50%;每個年齡段到銀行辦理業務時想到的首要因素基本都是安全性，其次還關注了其銀行利率及消費方便程度；在購買證劵方面，每個年齡段的大部分人選擇購買了政府債券，除50歲以上年齡段，其余年齡段少部分人還選擇了金融債券及公司債券；在購買保險方面，每個年齡段的人基本都購買了人壽險，意外傷害險，以及汽車保險，少部分人購買了責任保險，50歲以上人特別注重人壽險；在借貸方式方面，每個年齡段的人大多都選擇過親戚朋友間的借貸以及銀行借貸，20-30歲的人也有

部分選擇過網上借貸；在對互聯網金融產品了解程度方面，50歲以上的人中大多數不太了解，其余年齡段了解與不了解的人數參半；互聯網金融產品方面，每個年齡段的大多數人都選擇了第三方支付，除了50歲以上年齡段，其他年齡段也有少部分人參與過網貸，眾籌及數字貨幣；選擇互聯網消費產品，20-40年齡段主要關心品牌信譽，優惠活動，有無附加功能及逾期懲罰力度，40-50歲注重優惠活動多一點，50歲以上大部分選擇了其他，另外也比較關心有無附加功能及品牌信譽；在對互聯網金融產品消費偏好方面，每個年齡段都主要選擇低風險，低預期收益年化和中低風險，一般預期收益年化；最后，大多數人覺得回龍觀地區金融服務一般，有待加強，一些人認為不佳，需要大力改進。

四、由年齡段分析表明主要以20-40歲的男性居民為主占總比例的86.89%，說明偏年輕化。

居民當中主要以購買保險（55.74%）、股票（39.34%）、基金（31.15%）為主，但是其他金融產品也均有涉及。說明到21世紀以來金融資產多樣化、由一開始的單一儲蓄存款過度到多元化配置的模式。

發現男性居民對互聯網產品的選擇持保守的態度（占總資產的25%一下集中），認為男居民對互聯網產品了解程度薄弱.需加大力度去普及互聯網知識。由所調查的結果表明男性居民安全性和大眾化的金融產品，比如微信、滴滴打車等。

由男性調查總體來看居民生活水品比往常提高，但是相比于一、二線城市而言還有很大的提升空間，把主線移到互聯網金融行業上、跟上時代步伐。在調查的人群中，女性中購買過股票的占31.88%，購買過保險的占53.62%，購買過基金的占15.94%，購買過黃金的占15.94%，購買過債券、期貨、外匯的分別占8.7%、7.25%、4.35%，其他占30.43%。由此看來，保險和股票這兩種傳統金融產品還是更加為回龍觀居民所青睞。各種金融產品都被嘗試過，說明，回龍觀居民對金融產品的選擇還是比較多樣化的。

在女性中，金融資產占總資產的比例在25%以下的占68.12%，25%~50%的占18.84%，50%~75%的占5.8%，75%以上的占4.35%。這說明回龍觀居民所持有的金融資產普遍較少。

選擇銀行辦理業務是主要考慮的因素中，安全性得票率最高為78.26%，銀行利率46.38%，消費方便程度44.93%，貸款方便程度10.14%，現金周轉率7.25%，其他5.8%。由此看來，女性比較看重財產的安全，同時看重消費體驗。在借貸方面，大多數女性嘗試過親朋間的借貸和銀行借貸，二者所占比例均為36.23%。

對互聯網金融產品不太了解的占46.38%，有一定了解的占46.38%，說明在回龍觀地區，互聯網金融產品的普及程度還不高。大多數人嘗試過如支付寶、微信支付等第三方支付方式，嘗試網貸和眾籌的人較少。

在女性中56.52%的人看重互聯網金融產品的品牌信譽，看重有無附加功能和優惠活動的占37.68%。50.72%的人偏好低風險低收益的金融產品，34.78%的人偏好中低風險，極少數人偏好高風險高收益。

對回龍觀金融服務，55.07%的女性認為一般，有待加強，說明回龍觀的金融服務還沒有很好地滿足居民的需求。

總體來看，男性居民比女性居民購買基金的比例更高一些，其他方面較相似。值得一提的是，男性居民偏好中低風險一般收益的人數占40.98%，高于偏好低風險低收益的（36.07%），這反映出男性居民在投資理財上比女性居民更具有冒險精神。

第四部分

評價：通過幾天的走訪調查，發現回龍觀地區真是睡城，街道上車輛較多但不及四環以內，路上行人幾乎沒有，這一地區的經濟、貿易、金融等服務機構在白天幾乎沒人進入，似乎大家都睡在家中。有接近半數人了解金融產品，男女對互聯網產品有不同意見，品牌效益在人群中影響明顯。

建議：希望政府多引進高新技術和大型商業項目，不斷向以高新技術產業、文化創意產業、現代服務業為主體的產業發展新格局進軍，喚醒睡城。

第四篇：環境經濟學調查報告

關于校園人文景觀改善 支付意愿調研報告的調研報告

專業班級：產業經濟1001

小組成員：遲瑛潔

肖風彥

朱彬楠

李頌

小組組長：遲瑛潔

一、調研時間：2011年12月1日——2011年12月5日

二、調研地點：濟南大學東校區

三、參加人員：遲瑛潔

肖風彥

朱彬楠

李頌

四、調研方法：問卷調研

五、調研內容：我校人文環境改善的支付意愿

六、調研要求：正確評價我校環境及環境教育現狀，發現問題，提出合理化

建議，并寫出調查報告

七、調研結果分析：

（一）、校園人文環境總體分析：我校位于舜耕路，北臨會展中心、泉城公園，南鄰山東財經大學，交通便利。我校校園整體較小，但整個校園環境優雅，林木蔥蔥，人文景點錯落有致。校園內潔凈優美，空氣清新，校園周邊環境較好，是個理想的育人場所。同時我校學生經常參加公益勞動為保護我校環境做出了很大的貢獻，加上清潔工人的辛勤勞動，使得我校校園環境十分優雅。

（二）存在的問題：

1、我校校園較小，建筑較多，造成校內道路比較狹窄，并且存在多坑的問題，下雨天比較泥濘。

2、我校建成較早，校內許多教學設施設施比較陳舊，比如存在機房比較陳舊，電腦運行比較慢，會影響同學們查閱資料的問題，同時許多教室桌椅有殘損，會影響大家上課。

3、操場比較老舊，影響同學們日常體育鍛煉。

4、宿舍陳舊，廁所異味較大，會影響同學們的日常生活。

5、學校周邊汽車流通量大，造成了一定空氣污染、噪聲污染。

（三）調研問卷分析：本次我們小組共發放調查問卷100份，收回100份，每份問卷共12題，接受調研者中男生56人，女生44人，男生偏多，但男女比例基本接近1：1。我們把調研地設定在了東校區的圖書館，而由于校區限制，接受調研對象中多數為經濟學院學生，占58%。另外有管理學院22人，占整體比例22%，酒店管理學院20人，占被調查人數的20%。而被調研人中，大一學生有四人，大二學生57人，大三學生39人。以上即為本次調研的基本內容。

接下來的問題主要針對大家對校園人文景觀的了解程度。第四題的內容是詢問大家是否了解校園人文景觀的含義，其中5人回答認為十分了解，56人認為比較了解，剩余39人不了解其含義，這說明當代大學生不了解校園人文景觀的仍舊大有人在，而由此也可能造成大家對我校人文景觀建設的不關心。而對于本校的人文景觀建設，62人認為一般，38人選擇了較差，但并沒有特別滿意的同學，可見我校人文景觀的建設仍不太令人滿意，有待加強。關于是否關心校園人文景觀的建設，71%的人回答是，29%答案為否，由此可見，仍有一小部分學生在不了解人文景觀的情況下并不是特別關心我校人文景觀建設，因而關于校園人文景觀的概念灌輸仍需加強。而校園內留給大家印象最深的地方，多數同學選擇了操場和文史樓，由于此題為多選題，無法統計百分比，我們便列出了大多數同學的選擇，而關于多數人選擇操場和文史樓，詢問之下，原來大家都認為這兩處最需改善。關于校園景觀設置是否合理，20人認為合理，而80人則認為不合理。關于校園人文景觀哪里不合理（此題為選填），14人認為是建筑設計不合理，11人認為校園綠化不合理。根據以上數據分析得出我校人文景觀建設并不盡如人

意，多數同學對校園人文景觀的建設不太滿意，仍有許多不合理的地方需要改善、加強。

那么大家對我們學校的改善人文景觀建設又有什么好的建議呢？多數男同學對此問題比較關心，其回答多為修建草坪，改善球場，可見男孩子們對運動比較執著。女孩子們則更關心宿舍住宿問題，部分同學認為宿舍住宿條件較差，也有一部分同學認為教學條件需要改善。

談及關于改善校園人文景觀的支付意愿，9人十分愿意，71人選擇了愿意，還有21人并不愿意。而提及支付金額，不愿意支付的人增加了一人，變成了22人。愿意支付0-10元的有41人，11-50元的有27人，50元以上有10人。根據數據分析，我們不難發現，多數同學樂意為改善校園人文景觀奉獻自己的一份力量，但數額并不太多，多數集中在0-50元，但仍有同學并不了解我校校園人文景觀建設，并對此表現出了不關心的狀態。

（四）、改善校園人文景觀意義：環境影響人的發展是一個古老的教育命題，我國古代教育家墨子、荀子，西方近代教育家夸美紐斯、盧梭，都曾對人與環境的關系發表過精彩的言論。這些言論對我們今天的研究仍有著積極的借鑒意義。古代教育家荀況曾在《勸學》中寫到：“蓬生麻中，不扶自直，白沙在涅，與之俱黑。故君子居必擇鄉，游必就士，所以防邪僻而中正也。”意思是說，蓬草與麻一塊生長，隨麻而直，雪白的沙子放在黑土之中必會染黑。所以，要想做一個正直有學問的人，必須選擇好的環境居住，必須與正直的人交朋友。再如孟母，為了后代成才，三擇其居，為兒子孟軻成為亞圣準備了良好的環境氛圍。原蘇聯教育家蘇霍姆林斯基在他的教育名著《帕夫雷什中學》里也指出：“用環境，用學生自己創造的周圍情景，用豐富的集體生活的一切東西進行教育，這是教育過程中最微妙的領域之一。”這充分表明了他對環境育人作用的提倡與重視，如今，在以培養面向21世紀人才為主題的我國教育改革中，如何在重視課程教學的同時，進一步優化和發揮教育環境的育人功能，應是我們學校改革與發展過程中必須關注的重要課題。

（一）學校物質景觀的教育意義

教育活動是在一定的空間進行的。教育與空間的緊密結合，逐步演化出校園這一獨特景觀。校園景觀是一種文化景觀。它悄無聲息地影響著學生生活的信念，對教育的希望和對自己存在的理解，具有潛在而巨大的教育功效。

物質文化景觀是社會活動的產物。人生活在一定的自然環境中，總是力圖對自己周圍的環境客體作全面認識和綜合解釋，這就是環境知覺。

在環境知覺的指導下，人在空間中進行各種各樣的活動，空間慢慢地與各種各樣的活動發生聯系，產生了意義。由此，空間逐步產生了分化。人出于對自然、社會和人自身的理解，對分化的空間作出自覺的安排和使用，就是空間設計。空間設計的直接結果，就是在地面上形成各種各樣的物質文化景觀。

環境知覺和空間設計具有文化性。不同生活環境中的人有不同環境知覺。因為環境知覺的過程，實質上是一個信息篩選的過程。篩選中有些信息被注意了，有些信息則被舍去了。不同生活環境長大的人有不同環境知覺。因為環境知覺的過程，實質上是一個信息篩選的過程。篩選中有些信息被注意了，有些信息則被舍去了。不同生活環境長大的人，其信息篩選的方式是有差異的。環境知覺上的差異是導致不同文化間價值觀念上差異的主要根源。空間設計中濃縮著一定的價值觀，它也具有明顯的地域性。不同文化環境里長大的人，從小在耳濡目染中掌握了各自群體的環境知覺及價值觀。他們不僅因之進行空間設計，而且據此解讀各種景觀。不同文化群體的人對同一客觀事物，會作出不同解釋，從而獲得不同的意義。校園物質文化景觀是一種特殊的物質文化景觀，其獨特之處就在于它是專門的育人場所。育人的意向性要求景觀本身是一個包容豐富教育意義與教育價值的文本。校園物質文

化景觀積淀著歷史、傳統、文化和社會的價值，蘊含有巨大的潛在教育意義。學生不僅通過景觀掌握一定群體的環境知覺，而且同時從景觀中領會特定文化的空間設計，潛移默化地影響學生的態度、情感和價值觀。其實這就是隱性課程的作用。

人的一生無時無刻不在與周圍的景觀進行交流、對話。人總是在一定的環境知覺和空間設計觀念的基礎上進行著景觀的解讀，在解讀中理解過去和現在的各種文化信息，獲得新的生活經驗，進而產生意義的重構；同時，環境知覺中人類世代相傳的信息篩選方式，空間設計之中蘊含的人類共同經驗、價值觀也在解讀過程中得到確認、融化和豐富。因此，校園物質文化的解讀過程，就是受教育者的“文化化”過程，也就是把景觀中的客觀精神轉化為學生個體的主觀精神，使自然的人向文化的人運動的過程，事實上這就是學校隱性課程的實現過程。

（二）學校精神文化景觀的教育意蘊

所謂“學校精神文化景觀”，在社會學、文化學意義上，簡括地說，也就是賦與學校以生命、活力并反映了學校歷史傳統、校園意志、特征面貌的一種校園精神文化形態，它活躍于校園內部并歸屬于校園文化的范疇。

作為一種深層次的精神文化，“學校精神文化景觀”并非具有物質文化、制度文化那種直觀可視有形的特點。然而，由于其精神已浸透和附著在校園內各種文化載體及其行為主體身上，從而使人又無時不切實感受到它的存在以及由它透射出來的那種獨特的校園感染力、凝聚力、震撼力。正因此，“學校精神文化景觀”也是學校精神風貌、個性特征、社會魅力的高度表現。事實上，我們也曾有過這樣的體會：每當置身于一座具有優良傳統并享有巨大社會聲譽的著名中小學，總會感到該校園有種奔涌著的、富有生命的東西不斷撞擊著自己的心靈，它使你感動、興奮、激越、升騰。對一所平庸的、毫無特色的、暮氣沉沉的學校來說，其缺少的也恰恰正是這種能喚起、激發學校及其成員崇高情感和進取性的“學校精神文化景觀”。

平岡中學幾年前就確立了“以人為本”的治校理念，它是校園精神文化景觀體系中高度成熟并業已被學校及其師生一致認同的主體精神文化，它是平岡中學具有特殊意義的、具體化了的優秀文化教育傳統和寶貴的精神財富，是校園文化景觀的最高境界。

八、調研總結建議

調查中發現學生們對學校的人文景觀建設是充滿期待，紛紛獻言獻策。學校自創立至今, 歷經十幾次變動。濟南大學的歷史, 體現出一種艱苦奮斗, 堅韌不拔的精神和意志, 感動、激勵著一代代的園丁和學子。這種隱形的精神是一筆寶貴的財富, 應該通過校園景觀盡量使其具象化。

建筑是無聲的詩, 也是有形的畫。建筑是校園文化的重要載體, 承載著校園的文脈。要傳承校園 文脈!, 首先要延續歷史, 使新舊建筑和諧相融。如果割裂了歷史, 缺少了歷史凝重感, 校園深厚的文化積淀將不能得到有效的傳承。盡管全新的建筑或校園擁有一種現代氣息, 但可能導致其社會形象的不穩定和學子們心理情感上的不認同。濟南大學在升格為本科院校的過程中, 擴建了圖書館樓、行政辦公樓, 新建了生化樓、多功能樓、大學食堂、學生公寓等。這些建筑在樣式、外觀上, 設計合理, 樸實無華, 追求的不是標新立異, 而是在原有建筑的基礎上整體的和諧發展, 共同構筑優雅的空間, 體現功能與藝術的完美結合。這些新建的建筑, 不僅能很好地與原有建筑融合, 而且還與其他景觀元素一起, 合理分割校園的空間, 組成了校園新的景觀環境, 使新的校園景觀既能容納歷史沉淀的文脈, 又能將其不斷地延續、發展下去, 使改造后的校園成為歷史氛圍濃厚, 時代氣息強烈的知識殿堂。

綠地、廣場是師生室外活動的重點區域, 是師生課余時間交流思想, 培育、傳承校園文化的重要場所。因此, 綠地、廣場更需體現出人文關懷, 多考慮師生的活動特點與需要。百色學院校園布局上, 綠地、廣場總面積不大, 僅有入口區域小廣場及左右兩邊綠地, 化生樓和食堂之間的綠地。這些綠地在規劃時, 都被定位為休閑綠地。早晨, 學生在草地上晨讀;課余, 學生坐在草地上讀書, 身旁常有一群群小鳥在自由自在地覓食, 這些實現人與自然和諧相處的景觀, 更增添了學校的人文氣息。另外, 考慮到食堂前面人流量大的特點, 保留了面積較大的硬質輔裝地面, 現在也成了學生社團舉行活動、發布信息的好去處。而多功能樓前的中心綠地, 因為較好地解決了人群的分流問題, 在滿足師生休閑、觀賞的前提下, 綠地很少受到踩踏, 草坪生長狀況良好, 保持了較好的景觀效果。但也存在一些尚需改善之處。如行政辦公樓前籃球場邊芒果樹下規劃的綠化帶, 盡管多次補種, 但仍被踩踏。這是因為能讓人群走進球場的通道太窄, 影響了人們的正常通行, 從而導致綠化帶被踩踏。只有加寬通道, 保持人流暢通, 才能更好地維護綠化景觀。

校園景觀小品應力求反映學校歷史, 尋求一種歷史認同感, 或體現辦學特色, 或體現校園文化精神。主要包括雕塑、亭、長廊、座椅、置石等, 其中對校園文化作用最明顯的是雕塑與置石。立意深遠的雕塑與置石, 在表達文化內涵上, 可起到畫龍點睛的作用。雕塑本身就是一種藝術、一種文化, 雕塑的主題、立意和構思不僅能融入特定的校園文化, 而且, 雕塑對藝術的濃縮性使其在一定的地段范圍內成為統領文化內涵的元素。置石除可供觀賞以外, 還可用于題詞刻字, 使之具有教育意義。濟南大學的校園雕塑尚屬空白, 但置石卻頗有特色。校園的綠地廣場上, 散落著大小不均的置石, 一些置石已經被題詞刻字。這些外形典雅奇趣, 題詞蒼勁雋永的置石, 傳遞著清新淡雅的文化氣息。

學校應該充分挖掘屬于學校自身的文化內容與形式, 挖掘學校所在地域的歷史精華、民族特色, 加以發揚光大。

總之，通過這次調查，我們發現了很多問題，結合我們學校自身的情況,找到解決問題的切入點，我們經過認真思考,根據我們學生現在的精神文化生活，提出了以上的建議，希望能夠解決我們學校人文景觀建設中存在的問題。

第五篇：政府經濟學調查報告

中國房地產泡沫很嚴重 一線城市炒房很危險

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來源：時代商報 @ 2009-12-04

“中國房地產泡沫很嚴重，后果很嚴重。”越來越多的人對炒房者發出警告。如果沒有債務危機，中國可能還會有地產商如任志強般對奢華的“迪拜塔”頂禮膜拜。而今，曾經中國地產界的精神偶像受金融危機影響轟然倒下后，國內的房地產市場信心指數也遭遇挫折，加之北京等一線城市此前在地產業績上所表現出的低迷，泡沫論再次占據輿論的主動，《金融時報》便在近日呼喚“官方應當出臺更積極有務的措施給樓市降溫”。

而世聯地產的研究報告指出，明年下半年樓市有可能變盤。另有機構分析，明年三季度以后中國房地產市場可能會出現調整，且有2-3年的波動期。

對房地產利好的消息是，當前政策調控信號尚不明確，且高層已表現出繼續執行積極的財政政策和密切配合的貨幣政策的姿態，這已經基本消除了樓市大跌甚至崩盤的可能，讓地產界長出了一口氣。但這并不能證明一線城市的樓價飛漲是合乎經濟運行規律的，以深圳為例，現在的房價是8年前的四倍，甚至五倍，但居民收入增長幅度則不明顯。

在一線城市，不堪重負的普通民眾對高房價的怨恨是發自肺腑的，而當前熱播的電視劇《蝸居》便是反映此種現實，甚至有很多人慨嘆現實比劇情表現出來的更可怕，而這種怨恨已經在某種程度上影響到了社會和諧。

而此種情況并不會被關注民生的人大代表和政協委員所忽視，再次作為議題被帶入“兩會”是毫無懸念的，評論界認為，雖然中國仍要為實現明年的經濟發展目標而努力，但注重和諧的中央也不會以制造更大的民怨為代價。

再從經濟發展規律分析，傳聞中央4萬億投資中的8000億至1萬億進入了樓市、股市，明年中央還會有這么多錢去投入嗎？雖說國外熱錢已經瞄準了中國樓市，但面對一線城市畸高的房價，也未必敢出手。

現在到一線城市炒房，可能是個危險的游戲。有經濟學專家分析，從“租售比”、“房價收入比”等指標來看，一線城市的房價仿佛站在懸崖邊上。有數據表明，北京最貴的樓盤要60年的租金才能買套房，其投資回報率已經低于銀行存款利息，會有人去買嗎？

當然，買房自住是不必在乎這些指標的，但如果是投資就真的需要謹慎了。是否還記得2008年一線城市房價大跌，深圳那批斷供的炒房者？是否還記得溫州炒房團曾經在上海揮淚“斬倉”的場景？

畢竟，從歷史上看，君子蘭、大蒜、煤炭這些曾經被爆炒的東西，結局并不美妙，房子恐怕也不會例外。在泡沫破裂以后，迪拜至少還能剩下個世界級的樓王，國內的炒房者恐怕只能望著“地王”上的荒草發呆了。

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2011年樓市崩盤論引熱議 專家稱將會暴跌十年

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來源：北京晨報 @ 2010-03-30

第3頁，共3頁首頁 <上頁 1 2 3 下頁>李晶表示，海外有人宣稱這是“歷史上最大的泡沫”，并警告中國房地產行業正走向崩潰。“但我認為這種擔憂有些多慮。” “不同于引發美國次貸危機的家庭債務急劇增長，中國家庭債務約占國內生產總值的17%，遠遠低于美國約96%和歐元區62%的水平。”李晶表示，過度舉債加上按揭證券化，是美國

次貸危機的根源。這兩個因素在中國都不存在，“中國房地產行業問題的癥結在于投資者將房地產視為保值工具，那些將購房作為投資的人認為其風險小于股市。”

原文：

網上流傳房地產崩盤時間表樓市重蹈日本覆轍？

雷同

日本國土交通省本月公布調查顯示，日本地價在去年連續第二年下滑，商業用地價格跌至紀錄低位。

經濟起飛晚了近30年的中國，金融危機過后地產價格依然火熱。國家統計局公布的數據顯示，今年2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7%，新建住宅銷售價格同比上漲13%。

“現在的樓市，確實和當年的日本非常相似。樹長不到天上去，這樣下去早晚要出問題。”曾在亞洲開發銀行任職的經濟學家、現任中國發展研究基金會副秘書長湯敏不無憂慮地表示。

中金公司香港研究部副總經理沈建光也表示，近期確實有部分投資者認為中國房地產泡沫嚴重、經濟過于依賴出口、貨幣面臨升值壓力等等，都與上世紀80年代經濟泡沫破裂前的日本類似。此外，中國也與當年日本有相似的低消費率、高儲蓄率。在寬松的貨幣政策和穩健的財政政策方面，中國也和以前的日本雷同。

差異

政府對銀行和企業的控制力、市場廣度、銀行體系和人口結構等都不相同。在中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容看來，當前高房價癥結在難以抑制的投機性需求。中國大量二、三線城市如今還可以吸引投機資金。所以這幾年房地產整體還難以遭到崩盤的結果。“但是一旦房地產泡沫破裂，后果將會比日本更嚴重”。

戴德梁行策略研究顧問部董事黎慶文更認為，內地樓市10年內都不會崩盤。中國內地金融體系與美國、日本甚至中國香港地區不一樣，央行對房地產信貸的控制力更強。

中金公司香港研究部副總經理沈建光也指出，泡沫前，日本政府并沒有對商業銀行采取有效措施引導監管。中國**政**府對銀行和企業有很強的控制力，可以引導資金流向，出臺政策打壓房地產泡沫。

沈建光認為，另一個視角是人口結構。1985年日本城市化率達76.7%高點，城市化接近尾聲；中國城市化進程還處于加速階段。只要吸取日本經驗教訓，采取有效及有前瞻性的政策，歷史就不會重演

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求一份政府經濟學的工作報告或調研報告 字數1500以上

10[ 標簽：經濟學,報告,調研 ]羈 絆 回答:1 人氣:1128 解決時間:2009-07-09 10:43

滿意答案好評率：5% 今年要把保持經濟平穩較快發展作為經濟工作的首要任務，是因為國內外經濟環境發生了重大變化。2007年夏天，美國爆發了次貸危機。經過一年的震蕩，2008年9月，美國次貸危機迅速演變為一場歷史罕見、沖擊力極強、波及范圍很廣的國際金融危機。世界經濟進入大調整，增長明顯減速，使我國外需急劇下降，給我國經濟發展帶來嚴重影響。這一沖擊與我國經濟發展中長期積蓄的問題交織在一起。改革開放30年來，我國經濟取得了年均9.8%的快速增長，其中，2003年至2007年在我國經濟本輪上升周期中又連

續五年保持了10%以上至13%的高位增長。由此，也積累了一些問題，尤其是經濟發展方式粗放和一些重要經濟結構不合理的狀況尚未得到根本改變。這就使我們面臨著極其復雜和嚴峻的形勢，特別是加大了我國經濟下行的壓力。2008年上半年，我國一些經濟指標的運行還比較正常，但下半年特別是10月之后，急速惡化，跌勢迅猛。一些指標（如GDP、工業增加值等）的增速大幅下降，一些指標（如發電量、鐵路貨物周轉量、全國財政收入、出口和進口增長率等）出現了多年來未有的負增長。企業經營困難加重，失業風險劇增。目前，這場國際金融危機尚未見底，其對金融領域與實體經濟的影響都還在繼續蔓延和加深。其對我國的影響也已從沿海向內地、從出口行業向其他行業、從中小企業向大企業延伸。經濟增長下滑過快，已經成為影響我國經濟社會發展全局的突出矛盾。不扭轉這一趨勢，就難以維護經濟正常發展和社會和諧穩定的大局。全力應對國內外經濟環境的重大變化，扭轉經濟增長下滑過快趨勢，保持經濟平穩較快發展，就成為今年經濟工作的首要任務。能否保持經濟平穩較快發展，是對我們能否駕馭復雜局面的重大考驗，是對我們能否真正貫徹落實科學發展觀的重大檢驗。為完成今年經濟工作的首要任務，最直接、最關鍵的工作就是加強和改善宏觀調控。宏觀調控是政府的一個重要經濟管理職能，其作用就是根據經濟形勢的發展變化，運用相關的政策工具，調節經濟運行，熨平經濟波動，保持宏觀經濟總體的平穩健康發展。特別是在遇到經濟衰退、金融危機而市場自發調節失靈的情況下，政府的宏觀調控具有特別重要的作用。在當前這場國際金融危機中，世界上許多國家的政府都加大了對經濟的干預，采取了一系列力度很大的金融救助措施和經濟刺激措施。面對國內外經濟環境的重大變化，我國的宏觀調控在方向上和政策選擇上也及時、果斷地進行了重大調整。由2008年初的“雙防”（防止經濟增長由偏快轉為過熱，防止價格由結構性上漲演變為明顯通貨膨脹），調整為2008年中期的“一保一控”（保持經濟平穩較快發展、控制物價過快上漲）；到2008年第四季度又調整為“一保一擴一調”（保增長、擴內需、調結構）。相應地，穩健的財政政策調整為積極的財政政策，從緊的貨幣政策調整為適度寬松的貨幣政策；并出臺了一系列相關的重大措施。今年，為了完成好保持經濟平穩較快發展這個經濟工作的首要任務，必須繼續加強和改善宏觀調控，正確把握調控的方向、重點、節奏和力度，增強調控的預見性、針對性和實效性，落實好已出臺和陸續出臺的各項政策措施。