第一篇：公路BT項目合同范本

建設單位:____,以下簡稱甲方;

訂立條約雙方:

設計單位:____,以下簡稱乙方。

為了明白責任,分工協作,共同完成國度建設項目標設計任務,根據《建設工程勘探設計條約條例》的規定和__答應的計劃任務書,經甲乙雙方充分協商,特簽訂本條約,以便共同遵守。

第一條

工程名稱、規模、投資額、建設地點

甲主委托乙方承擔____工程的設計項目,建筑安裝面積為____平方米,答應總投資為____萬元,建設地點在____。

第二條

甲方的義務

一.甲方應在__年__月__日以前,向乙方提交業經上報答應的設計任務書、工程選址報告,以及原料(或經過答應的資源報告)、燃料、水、電、運輸等方面的協議文件和能滿足初步設計要求的勘探材料、需要經過科研取得的技能材料。甲方在__年__月__日施工圖設計前,應提供經過答應的初步設計文件和能滿足施工圖設計要求的勘探材料、施工的條件,以及有關設備的技能材料。

甲方對上述材料必須保證質量,不得隨意變更。

二.及時辦理各設計階段的設計文件審批工作。

三.在工程開工前,甲方應組織有關施工單位,由乙方進行設計技能交底;工程竣工后,甲方應通知乙方參加竣工驗收。

四.在設計人員進入施工現場進行工作時,甲方應提供必授權委托書要的工作條件,并在生存上予以方便,在設計和施工過程中因技能上的特殊需要進行試驗,所需統統費用以及為配合甲方到外地的差旅費均由甲方負責。

經典詩句 四.在設計人員進入施工現場進行工作時,甲方應提供必要的工作條件,并在生存上予以方便,在設計和施工過程中因技能上的特殊需要進行試驗,所需統統費用以及為配合甲方到外地的差旅費均由甲方負責。

第三條

五.甲方必須維護乙方的設計文件,不得擅自修改,未經乙方贊同,甲方不得復制、重復使用或擅自擴大建設范疇。甲方有義務保護乙方的設計版權,不得轉讓給第三方重復使用。

第二篇：靖西BT項目合同.

第一條 定義與解釋

1.1本工程(或本項目 :指中山路西延長線道路工程。1.2本工程范圍:按甲方提供的施工設計圖和招標文件指定 的范圍為準。

1.3 BT模式:BT 是英文 BUILDING-TRANSFER 的縮寫, 在本 合同中的中文意思即:建設-移交;雙方認可的 BT 模式是指乙方 按本合同的約定負責項目投融資、工程建設全過程的組織和管理, 并承擔其期間的風險。在乙方按約定將本工程建成竣工移交給甲 方或甲方指定的管護單位后, 甲方按本項目的 BT 回購價款分期付 款。

1.4建設期:指本項目從開工之日起至工程竣工驗收合格之 日止。

1.5移交日:指乙方向甲方或甲方指定的管護單位移交本項 目所有資產、權利的日期。

1.6回購價款:指甲方向乙方支付的本項目所有資產和權利 的移交價格,其數額根據本合同第四條確定。

1.7“元” :指人民幣“元”。

1.8基準日:指本合同中用于確定具體時間界點的日期。1.9工程相關單位:指本工程的工程咨詢單位、勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位、審計機構、材料與設備供應單 位等。

1.10縣政府:指靖西縣人民政府。

1.11回購期:指本工程承包范圍內的工作內容竣工完成并驗 收合格之日起開始,按約定完成回購款支付之日止結束。本工程 回購期 3年。

1.12不可抗力:合同任何一方不能預見、不可避免、無法控 制或不能克服的自然事件,包括地震、臺風、洪水等自然災害或 戰爭及一切非人力可預測或者控制的事件。

第二條 項目建設內容 2.1 項目概況: 2.2 項目內容: 具體內容以項目施工圖為準。

2.3 項目工程造價預算:共 2564萬元(以靖西縣財政局預算評 審中心審定結果為準。

2.4 項目建設工期:工 360日。

2.5 工程質量標準:達到質量評定標準的合格等級。第三條 工程實施

3.1 工程實施方式。本工程采用合同約定的 BT 模式實施:乙方 負責籌集本工程所需資金和建設過程中的組織和管理。有(甲方項 目業主承擔項目包括辦理相關建設審批手續, 勘察、設計及監理單位 的委托及管理,工程建成后按約定程序由乙方移交給甲方。

3.2 甲方原則上應在 2013年 3月 1日前完成本項目工程范圍內 所有工程的施工圖設計和規定的前期工作程序,達到工程開工條件。3.3 乙方應在靖西縣組建與本項目建設管理相適應的項目公司, 有足夠的管理和專業人員,確保本工程質量、工期和安全施工。3.4 乙方承諾:乙方確保合同內的工程工期內全部完工, 但因非 乙方原因不能按時開工時,完工時間可以順延。

3.5 建設期資金監管:指乙方按工程進度和甲方安排及時足額將 項目資金劃入乙方項目公司為本工程項目設立的專用賬戶, 以便甲方 監督乙方的建設資金到位情況。乙方對工程相關單位的進度款支付按 工程實際進度,根據與相關單位的合同約

定執行,不得違約拖欠。乙 方按月向甲方提供工程進度款的支付情況說明, 并提供相關工程資料 和財務資料,以便甲方檢查、監督。

3.6 資金到位:本合同簽訂十日內,乙方應將 _____萬元工程信 用保證資金(工程投資額面談劃入甲方指定賬戶(下稱專戶 ,否 則合同自行失效, 工程開工后, 甲方視乙方工程進度將款項逐批撥到 乙方項目專用賬戶。乙方要確保其余工程資金足額到位, 負責編制且 經甲方同意的《施工組織設計》和《資金到位計劃》。項目公司專用 賬戶有甲、乙雙方共同監管。

若乙方未中標,甲方應當在招投標結束 _7_日內將工程信用保證 金足額退還給乙方,甲方按人民銀行同期存款利率支付利息。第四條 雙方的主要權利和義務

4.1 甲方的主要權利和義務

4.1.1 按本工程進度計劃完成工程立項、可研、征地及房屋拆遷 安臵補償工作、方案設計、初步設計、施工圖設計、施工圖審查備案 前的工作程序;4.1.2按相關法律法規,遵循市場化、規范化的原則,選擇工程 項目的勘察、設計、監理單位;4.1.3 監督并協助乙方按進度完成項目建設工作;4.1.4 除另有約定外,不干涉乙方的融資操作;4.1.5有權按合同約定監管方式監管乙方的建設資金到位及使用 情況;4.1.6甲方或甲方委托的機構有權按工程進度要求檢查、監督本 工程進度情況, 定期或不定期抽查工程質量, 抽查本工程施工單位和 監理部門的有關資料;4.1.7有權委托審計機構對項目進行跟蹤審計監督;按縣政府投 資項目管理相關規定,項目決算報縣政府審計機關審計。

4.1.8審定工程進度計劃,并監督乙方按批準的建設進度計劃實 施;

4.1.9按 BT 合同約定向乙方支付相應款項;4.1.10協助乙方協調與相關單位的工作;4.1.11負責施工階段設計設計變更、工程造價增減按縣政府有 關規定的報批工作;4.1.12負責對委托監理公司對本工程進行監理;4.1.13負責對施工及驗收階段勘察設計服務工作的管理;4.2乙方的主要權利 4.2.1 履行項目建設管理單位的職責,按本合同籌集建設資金, 并按經政府有關部門批準的施工圖設計文件組織工程建設;4.2.2在本合同簽訂后 7日內編制本項目及相應的資金使用計 劃, 報甲方審批, 并嚴格按照甲方批準的一級網絡計劃實施工程建設, 確保建設資金按使用計劃及時到位;4.2.3按甲方要求給監理提供必要的現場辦公設施及設備,包括 必要的辦公室、辦公家具、住宿、施工區內的交通燈;4.2.4根據有關合同約定向本工程相關單位支付合同款;4.2.5負責辦理工程建設一切相關(乙方負責辦理部分手續, 交納(應由乙方承擔的相關稅費;4.2.6配合并接受甲方及其委托的審計機構對項目建設全過程的 審計及監督;4.2.7組建項目管理公司并報甲方認可;4.2.8辦理建設期的相關保險,交納乙方應承擔費用;4.2.9嚴格按照《中華人民共和國建筑法》、《建筑工程質量管理 條例》 及與工程建設相關的規范、標準、法律、法規等完成工程建設、確保質量和

工期, 并按合同約定時間將驗收合格的工程移交甲方或甲方指定 的管護單位;4.2.10接受政府主管部門的監管;4.2.11保證安全文明施工;4.2.12履行《建設工程質量管理條例》及《建設工程安全生產 管理條例》中建設單位承擔的相關職責,本合同另有約定的除外。

第五條 項目預結算與審計 5.1編制原則依據

5.1.1《建設工程工程量清單計價規范》(GB50500-2008、《建設 工程工程量清單計價規范(GB50500-2008 》廣西壯族自治區實施細 則。

5.1.2 2007年《廣西壯族自治區市政工程消耗量定額》、2005年 《廣西壯族自治區建筑工程消耗量定額》、2005年《廣西壯族自治區 裝修工程消耗量定額》、2005年《廣西壯族自治區園林綠化工程消耗 量定額》、2008年《廣西壯族自治區安裝工程消耗量定額》及 2007年《廣西壯族自治區市政工程費用定額》、2005年《廣西壯族自治區 建筑裝飾裝修安裝園林綠化工程費用定額》。

5.1.3 現行的有關文件:《關于調整建設工程定額人工工資單價 和管理費率定額有關費率的通知》(桂建標字 [2011]21號、《關于建 設工程工傷保險費計算規定的通知》(桂建管 [2008]37號和《關于 調整建設工程檢驗試驗費和檢驗試驗配合費計取方式的通知》(桂建 標 [2009]7號等。

5.1.4材料價格按《百色市建設工程造價信息》發布的同時期信 息價進行取定,如 《百色市建設工程造價信息》上沒有的材料價格按 市場詢價確定。

5.1.5施工設計圖紙(含工程竣工圖及補充資料。

5.1.6預結算取費標準:本工程的預結算控制價除文明施工增加 費、安全施工增加費按固定值計取外,環境保護費、臨時設施費、施

工管理費及利潤等其他費用按彈性區間的上限值計取。

5.1.7根據桂建管字 [1999]第 2號文規定,預結算報價中不含養 老保險。5.2編制確定程序。由甲方委托中介機構編制工程預算,送縣政 府投資項目評審中心審查。

5.3本合同范圍內的工程變更,以及范圍以外增減工程,需經甲 方同意, 并按縣政府投資工程增項增資規定的原則和程序進行費用調 整。

5.4物價波動引起的價格調整。在合同實施期間,如各種材料市 場價格發生變化, 建安工程費按下列方式調整:合同實施過程中當期 《百色市建設工程造價信息》 材料價格與預算當期價格相比, 上漲或 下跌幅度超過 5%時, 材料價格按施工當期信息價作相應調整。如 《百 色市建設工程造價信息》上沒有的材料價格,由乙方提出,監理和甲 方確認, 再由甲方將相關資料送縣財政投資評審中心審核, 縣財政投 資評審中心通過市場詢價擬定材料價后報縣人民政府審定。

5.5乙方應在收到項目竣工驗收合格證明之日起 30個工作日內, 向監察小組、監理方提交項目竣工圖。監察小組、監理方應在收到竣 工圖后 15個工作日內完成竣工圖的書面確認,確認后的竣工圖作為 項目結算依據。

5.6項目竣工驗收合格之日起 30個工作日內,乙方應向甲方提 交工程計算書,甲方應在收到乙方提交的工程結算書后 15個工作日 內提交審計部門進行工程結算審計。審計部門應在 30個工作日內提

交審計審定結果,審計審定結果作為項目結算依據。第六條 回購價款及支付 6.1回購價款的確定

本項目的回購價款等于本項目經審計的投資結算金額加回購期 利息補償金額。建設期不計取利息, 其中回購期利息補償金額的計算 方法為:從進入回購起止日起分段計算利息。基數按照當期尚未支付 的結算金額計算。利率按照中國人民銀行同期貸款基準利率計算, 利 息計算期根據在回購期內當期實際占用時間計算。

6.2回購價款的支付

回購價款以工程合同金額、經審計后的增減金額、甲方掌握使用 的費用及利息組成。回購期三年,分三次回購。本工程竣工驗收合格 并正式交付使用后:第一年內,支付結算金額的 80%,并支付當期的 回購利息;第二年內, 支付結算金額的 10%, 并支付當期的回購利息;第三年內,支付結算金額的 10%,并支付當期的回購利息。預留建筑 安裝工程費的 5%作為質量保修金,質量保修期內不計算利息,保修 期滿后 15個工作日內一次性返還。

第七條 履約保證

7.1本合同簽訂后,由甲方出具文件,明確付款來源及還款的保 證措施: 為保障乙方投資資金的安全,甲方將以縣城區域規劃范圍土地(具體地塊位臵乙雙方協商后確定,另行簽訂協議,在正式 BT 合同

簽訂后二個月內協商簽訂 出讓溢價收益及財政調配資金作為回購來 源。甲方要保證該地塊不能重復抵押。

7.2乙方應根據相關規定,與甲方簽訂誠信承諾書,并承諾履行 誠信承諾書中所承諾的義務。

第八條 工程質量、管理及驗收 8.1工程質量

8.1.1工程質量應確保達到單位工程與綜合驗收一次性合格。質 量規定以國家或行業的質量檢驗評定標準為依據。

8.1.2對工程質量的爭議,由雙方共同選定有資質的工程質量檢 測機構監測和鑒定,所需費用及因此造成的損失,由責任方承擔。8.2工程管理

8.2.1甲方派駐專人代表參與建設期的協調、管理、監督。8.2.2甲方代表負責對甲方委托的勘察、設計、監理、審計等單 位進行管理及督促其做好對乙方的服務工作。

8.2.3甲方協助乙方協調與工程相關部門的工作及各類矛盾。8.2.4甲方委托工程監理單位審查乙方開工報告及進度計劃,并 督促乙方按批準的建設進度計劃實施。

8.2.5甲方有權組織定期或不定期檢查本工程質量、進度‘安全 文明施工情況,對質量達不到設計文件和國家及行業現行技術標準、規范、進度不能滿足已獲批準的進度計劃, 安全文明施工存在重擔隱 患時, 有權發出書面整改通知令督促乙方限期整改, 并報送政府相關 職能部門。

8.2.6甲方審核乙方工程計量報表及技術變更、核定,并按相關 程序報批。8.2.7甲方負責對項目因發生技術變更、核定增減工程量及新增 建設內同的核定、簽證計量和設計費用變化項目的審核工作, 并按相 關程序報批。

8.2.8甲方組織乙方和設計單位、監理單位等對隱蔽工程驗收及 相關驗收。8.2.9無論驗收與否,甲方有權要求乙方對已隱蔽的工程進行重 新檢驗,檢驗合格,由此發生的一切費用、損失由甲方承擔,并相應 順延工期。檢驗不合格,乙方承擔發生的一切費用、損失,工期不予 順延。乙方應在驗收后重新覆蓋或修復。

8.2.10甲方代表負責簽收乙方或第三方向甲方遞交的文件、文 書、資料等。8.2.11甲方有權要求乙方更換不稱職的工作人員及不合格的施 工單位、分包單位。

8.3工程驗收

8.3.1工程質量應確保達到單位工程與綜合驗收一次性合格,質 量的評定以國家或行業的質量檢驗評定標準為依據。其中, 綠化工程 中所種植的樹木花草均要按施工圖設計內容標準包種包活。否則視為 不合格。

8.3.2對工程質量的爭議,由雙方共同選定有資質的工程質量檢 測機構監測和鑒定,所需費用及因此造成的損失,由責任方承擔。如

果因乙方質量原因造成修理和整改后仍無法滿足國家或行業現行質 量檢驗評定標準, 以及修理和整改后達到相關標準但影響了既定的實 用功能, 甲方有權按 10.3條 c 款和 13.1.3條執行或拒絕移交和回購。相關經濟法律責任由乙方承擔。

8.3.3在通車基準日前 5個工作日內,乙方須完成主體工程質量 驗收工作。8.3.4如因甲方用地、征地、拆遷等原因引發的工程停工或待工(局部停工除外 ,超過 15個工作日時,工程總工期順延。如因甲方 用地、征地、拆遷等原因使工程無法施工總工期順延超 2個月后,造 成整個工程無法按時竣工驗收的, 乙方可以要求甲方對已完成部分的 工程進行分期驗收結算和移交。

第九條 工程移交 9.1移交范圍和內容

9.1.1乙方應在 2014年 月 日前將本項目工程竣工驗收合 格并移交通車使用,其中綠化工程延至 2014年 月 日前完工。9.1.2乙方應在通車基準日后一年內完成工程的全面驗收備案工 作。甲方積極配合。

9.1.3乙方應在全面驗收備案基準日后一月內完成工程檔案移交 工作;在竣工結算審計完成后一月內完成工程決算資料的移交工作。9.1.4本工程由乙方組織竣工驗收并移交給甲方及甲方指定的管 護單位;其中列入工程總投資的重大設備和專用設備, 在工程竣工時, 乙方應將其功能完好地已交給甲方。

9.2移交程序:雙方應在工程移交前兩個月舉行會議,并就本工 程詳細的移交程序達成一致意見。

9.3工程質量及保修期責任根據中華人民共和國國務院第 279號 令《建設工程質量管理條例》執行。

9.4本工程因不可抗力和甲方導致移交滯后,需修訂或更改本工 程建設計劃時, 雙方應協商解決方案。甲方應根據實際情況報縣政府 審批。

第十條 合同的轉讓、變更與解除

10.1一方將其在本合同下的權利、義務和責任,全部或部分轉 讓給第三方,應獲得另一方同意。

10.2若在本合同執行期間適用于本工程的法律、法規發生了對 另一方有重大不良影響的變動, 乙方要求變更相關的合同條款的, 另 一方應采取相應措施維護雙方的合法權益。

10.3有下列情形的,當事人可以解除合同: a.當事人一方違約不履行主要義務,經催告后在 30日內仍未履 行的;b.因乙方主要原因,工程工期嚴重滯后 60天以上,甲方有權單 方解除合同,乙方不得異議, 7天內無條件撤出施工場地,并無條件 提供已完部分的工程資料, 配合甲方順利接收;甲方就乙方完成的合 格工程進行核算,經審計后按結算金額的 85%支付。審核結算期間不 影響甲方另定施工企業進場施工。

c.因乙方主要原因,造成工程質量不符合國家相關評定、驗收

標準及施工圖要求,甲方有權單方面解除合同,乙方不得異議, 7天 內無條件撤出施工場地, 并無條件提供已完部分的工程資料, 配合甲 方順利接收;甲方就乙方完成的合格工程進行核算, 結算金額經審計 后視情況按 80%支付,相關工程區域維修返工費用由乙方承擔。

第十一條 特別說明

11.1 乙方為本工程 BT 模式的投資建設方, 基于本工程所發生的 所有債權債務關系均由乙方承受, 但甲方承擔相應工作的債權債務關 系除外。

11.2在移交基準日之前,基于本工程所發生的所有(不可抗力 除外風險均有乙方承擔, 相應移交基準日之后,除本合同 9.3款規 定的責任外,其他風險責任轉移到甲方。

第十二條 不可抗力

12.1宣稱發生不可抗力的一方應在不可抗力發生之日起 14日內 書面通知對方, 明確說明不可抗力影響不能按合同規定正常履行的各 項義務。發出通知后,該方可在不可抗力妨礙其履行義務期間,全部 免于或部分免于履行該義務。不管本條的其它如何規定。

12.2發生不可抗力事件時,雙方應盡一切合理的努力,是不可 抗力對履行合同造成的任何延誤或損失減少到最少。

第十三條 違約責任 13.1乙方違約

13.1.1除因不可抗力或甲方重大設計、方案修改原因外,乙方 的移交基準日期較確定移交范圍和內容的基準日推遲, 乙方違約不超 過 60天的,自違約之日起算,乙方每日按本工程建安費的萬分之一 向甲方支付違約金。

13.1.2因乙方原因, 工程工期嚴重滯后 60天以上, 按 10.3條 b 款執行。13.1.3如果因乙方質量原因造成修理后仍無法滿足國家或行業 現行質量檢驗評定標準, 以及修理后達到相關標準但影響了既定的使 用功能,甲方有權解除本合同并要求乙方賠償所有損失。

13.1.4未經甲乙雙方、設計人、監理單位共同確認及按甲方相 關程序報批的設計變更所帶來的一切經濟法律責任,概由乙方承擔。13.1.5因乙方管理原因造成發

生重特大質量、安全事故,經濟 法律責任由乙方承擔,甲方有權解除本合同并要求乙方賠償所有損 失,安全文明施工必須達標,如不能達標而被政府或媒體曝光,經查 實的,每一次扣安全文明施工費 5000— 10000元。

13.1.6乙方非法轉包或將工程發包給不具備相應資質的單位及 不執行 《中華人民共和國招投標法》 等相關法律法規將工程非法發包, 甲方有權對乙方以轉包或發包金融 20%的罰款,從其當月應付工程款 中扣除,并糾正其錯誤行為。

13.7.1乙方未按合同約定及時足額支付應由甲方掌握使用的費 用,甲方有權解除本合同并要求乙方賠償相應損失。

13.1.8如乙方不按約定向工程相關單位及時足額支付工程款, 甲方有權在支付回購款時, 不經乙方同意使用乙方的工程款, 優先支 付相關單位款項。

13.1.9如因甲方用地、征地、拆遷等原因引發的工程停工或待 工(局部停工除外 ,超過 15個工作日時,工程總工期延誤,乙方不 承擔違約責任。

13.2甲方違約

13.2.1甲方未能按本合同約定向乙方支付款項時,回購款延期 支付部分的資金, 回購期利息按中國人民銀行發布的同期貸款基準率 上浮 100%計息。

第十四條 爭議解決

若在執行本合同或解釋有關規定時發生爭議,雙方應當協商解 決,如不能協商解決,任何一份可提交當地仲裁委員會仲裁解決。

第十五條 合同生效

本意向合同經雙方蓋章,法定代表人或其授權代表簽字后生效。若乙方參加招投標中標后, 甲乙雙方簽訂正式合同, 本合同自動失效。

第十六條 附則

16.1本合同未盡事宜應由雙方協商解決,對本合同的任何修改 或變動應有雙方書面同意,修改或變更的協議與本合同有同等效力。

16.2 本合同一式四份，雙方各執兩份。甲方： 地址： 法定代表人： 年 月 日 乙方： 地址： 法定代表人： 年 月 日

第三篇：BT合同是什么合同

BT合同是什么合同

建設-移交合同（以下簡稱BT合同）:是指國家職能部門與投資商簽訂的建設基礎設施工程，工程建成后，投資商將該工程移交給政府；政府創造條件讓投資商實施其它項目以便收回投資和利潤，或根據BT合同規定對投資商進行結算的投資形式。

BT合同是政府回購人與投資人之間就政府某項基礎設施工程的投融資、建設管理及施工等事宜而簽訂的合同。BT合同在我國法律中沒有直接規定，在民事案由當中也沒有這一類合同，而其在實踐中又是存在的。因此，我們需要將其看懂，要用現行法律制度將其梳理清楚，否則就會脫離法律的保護和約束。下面根據BT合同的幾種類型做一下法律分析：

㈠施工二次招標型——項目管理委托合同

BT投資方負責項目投融資及項目管理，BT合同簽訂后，投資方還要以建設方的名義對工程施工進行招標，選定施工承包企業，簽訂建設工程施工合同。其后，投資人全面履行作為建設方的工程建設管理工作，負責辦理工程相關行政審批事項，工程外部施工條件協調，工程內部設計、施工、監理關系協調，并負責支付工程款項，工程完工后，政府回購人需要以回購款的形式支付投資方墊付的工程款項及合理回報。在此情況下，回購方與投資方之間實質上是一種建設工程項目管理的委托合同關系，投資方受托代行BT工程建設方職責，特別之處在于投資方需要向施工人墊付工程款。

㈡直接施工型——墊資施工

就是政府回購方與投資方在BT合同中約定，投資方負責BT項目投融資及工程施工，工程竣工移交后，回購方按約定支付回購款。這實際上就是一種墊資施工的建設工程合同，其原因在于投資人在沒有BT項目產權的情況下，一直履行工程施工方的義務，而沒有獲得工程預付款及進度款。

按照我國目前確定建設項目產權的做法，是按照項目申報人、建設用地使用權人及建設規劃被許可人一致性的原則來確定項目產權的。在實踐中，對于作為BT項目的政府基礎設施工程，從項目申報立項開始，到申請建設用地規劃，再到申辦劃撥土地，都是以政府相關部門的名義來進行的。因此，投資方根本就不可能獲得BT項目的產權。既然沒有產權，也就無“回購”之說了，就是一種竣工后一定期限再付工程款的行為。

㈢施工同體型

就是BT投資方同時負責工程項目管理、投資及施工，簡單說來BT投資方既當甲方又當乙方。這種模式的好處是政府省心，省去了工程項目施工管理的工作，全部交由投資方去完成。不好之處在于工程質量、工期、安全、造價等的監管全部交由投資方及監理方負責，容易出問題。

另外，根據建設部關于《培育和發展工程總承包和工程項目管理企業的指導意見》第四條第㈣項規定：工程總承包企業可以接受業主委托，按照合同約定承擔工程項目管理業務，但不應在同一個工程項目上同時承擔工程總承包和工程項目管理業務，也不應該與承擔工程

總承包或者工程項目管理業務的另一方企業有隸屬關系或者其他利害關系。因此，施工同體型這種做法實際上是違反規定的。

㈣墊資不是借款

另外，想說明一下投資方在BT合同中的投融資行為是否同時是一種借貸行為呢？我認為不是，理由有以下幾點：1.合同款項不確定。借款合同的金額一般是很確定的，而在BT合同中的工程款項一般要到工程竣工結算后才能確定。2.借款人無款項支配權。如果把BT合同中的投融資行為視為一種借款行為，那作為借款人的回購人理應對合同款項有支配權；而實際上BT合同款項都是由投資方按合同支配，回購人并不經手的。3.投資方的投融資行為不能獨立存在。投資方的投融資行為是基于投資方承擔BT工程的項目管理及施工工作而產生的，若果沒有這個基礎也就不會有投資方的投融資行為；而如果是借款合同，那它是一種可以獨立存在的合同關系。

第四篇：政府合作BT項目合同問題探討

政府合作BT項目問題探討

（僅供內部參考不作為任何評論依據）

一、BT項目發展前景及風險

在目前中國加快中小城市建設的大步調下，國家重點進行中小城市的發展建設。因此以BT方式在三四線城市進行投資，符合大的政策方向。缺乏城市建設資金的地方政府，吸引社會資金參與城市基礎設施建設和土地整治，依靠企業的投資快速進行城市更新，提升城市品質投資引力。開發商全面進入二三線城市，這種方式可能會被越來越多的開發企業借鑒。在房地產的宏觀調控下，投資企業特別是中小型開發企業，可通過此種方式獲得持續生存的土地資源。

但這種模式對投資企業來說，也面臨著一定的風險。企業不能和政府打官司。一旦簽訂合同，企業已注入了前期投資資金，但置換的土地卻因拆遷、安置補償招拍掛等因素不能如期獲得，那么企業就將面臨開發風險。因此在與政府簽訂有關土地置換協議條款時，一定要謹慎考慮各種因素合同周密。還有開發商取得置換土地開發后，能否順利達到預期理想收益及銷售變現的風險。有經驗的投資企業，一般會選擇政府有優惠政策的項目進行投資，投資企業還會要求地方政府先期投入部分啟動資金，以減少投資風險。

二、與政府合作項目需要重視的問題

A、政府責任主體及問題分析：

1、因政府部門是特殊強大的責任主體，可以依法重用國家機器；官員口說無憑、怕擔責任。

2、部門多、全局觀念淡薄，部門相互推卻，辦事程序復雜、落實難、周期長。

3、用于開發的土地流程各環節不確定因素多，土地到位困難。如：政策規劃審批、調整因素，官員調離因素，土地征用、拆遷、安置補償因素，一級開發商三通一平因素及其它不確定因素等。只要其中某個環節出現問題，就會影響土地到位時間。

4、國家土地政策法規，對開發商土地閑置有明確法律責任規定，對政府部門土地流程環節中拖延閑置土地暫無明確規定。

5、與政府合作項目，暫無國家建設主管部門制定較為公平公正的標準合同版本樣式，難免造成合同條款欠缺、不完善。

6、政府以為（合作項目）開發商利潤空間大，把開發商的資本金時間不當回事認為拖得起。往往存在對政府要承擔的責任回避不進入協議，行成對開發商不利的不對等心理。

B、與政府合作項目需要充分考慮的因素：

1、合作項目資金投入大（數千萬或上億元），開發商要充分考慮投入資本金的時間價值，融資成本、市場價利息、周期風險。

2、投資回收期=項目產生利潤時起能滿足完清所有投入成本的時侯。投資回收期時間越短，資金成本越低，投資風險越小。反之還有人工、材料、物價上漲資金成本增加，風險越高。

3、與政府合作投資新城鎮建設換房地產開發宗地已成為目前發展趨勢，也是公司的重要戰略決策。合同協議內容考慮的各種因素全面，是維護項目實施的有效保證。如果欠缺就會在項目實施過程中可能公司處于被動局面。明知政府違約，也找不到相關違約政府要承擔的責任，或給公司造成損失。

4、政府部門軟肋：在有效合同面前，政府部門也會怕承擔違約責任，也會怕告狀投訴失職瀆職，官員也會怕考查追究問責。

C、與政府合作項目協議中需要明確約定的內容：

1、對于開發代建項目，明確約定開發商代建管理及資金成本費用，明確約定施工承包商承包費用，兩者不能混在一起。如果公司管理費用包含在承建費用內的話，實必會造成壓縮施工承包商費用，可能會造成承包人造價不足，或低于成本價競標，在施工中出現偷工減料等嚴重后果。

2、明確約定協議出讓的宗地面積、價格及掛牌出讓的溢價補償，或高出事前約定的土地成本部分，在企業上交土地出讓金后，地方政府給予全額返還。

3、明確約定交地標準，掛牌日期，交地日期及手續，代建開工及手續日期，資金返還等各節點最遲到位日期。

4、明確約定政府各項優惠政策，行政事業性收費，服務性項目收費等減免費用標準。

5、明確約定因政府或政府部門原因，造成項目不能按時開工或中途停工。對開發商、承包商的損失補償標準。

6、明確約定交地不符合交地標準（包括代建用地），對開發商、承包商的損失（二次土石方或道水電不到位費用）補償辦法。

7、明確約定優化項目實施期施工環境，由政府處理當地茅盾。杜絕相關部門濫用職權亂查扣亂收費亂罰款現象。

8、明確約定不能按時交地（包括代建用地），對開發商、承包商的損失補償標準。

9、明確約定為促成項目協議如期實施，對協議雙方起法律約束作用的有效條款。

10、明確約定雙方違約或拖延，要承擔的責任損失、所造成的風險后果條款。

懷化市百雄堂置業發展有限責任公司總工室 ：曹羅生2013年8月4日

第五篇：bt項目可行性研究報告

bt項目可行性研究報告

可行性研究報告是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

客戶需要知悉，部分可行性研究報告的編寫單位需要具備特殊資格，所以我們將可行性研究報告按用途主要分五種：

(1)用于企業融資、對外招商合作的可行性研究報告。這類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術研發等實際運作方案

(2)用于國家發展和改革委(以前的計委)立項的可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告、資金申請報告，該文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發改委根據可研報告進行備案或批復，決定某個項目是否實施。

(3)用于進口設備免稅用的可行性研究報告，申請辦理內資項目確認書的項目需要提供由具有相應資質的咨詢機構編制的項目可行性研究報告，其中項目用匯額超過100萬美元(含100萬美元)或國產設備投資額超過1000萬元人民幣(含1000萬元人民幣)的項目，應提供由具有資格的咨詢機構編制的項目可行性研究報告。

(4)用于銀行貸款的可行性研究報告，商業銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，如果是具有資格的咨詢機構出具的可行性研究報告，一般不需要再評審。另外在申請國家的相關政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可研報告，該文件類似用于銀行貸款的可研。

(5)用于境外投資項目核準的可行性研究報告、項目申請報告，企業在實施走出去戰略，對國外礦產資源和其他產業投資時，需要編寫可行性研究報告或項目申請報告、報給國家發展和改革委或省發改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告和項目申請報告，詳細規定>>。

在上述伍種可研中，第(2)(3)(4)(5)準入門檻最高，需要編寫單位擁有工程咨詢資格，該資格由國家發展和改革委員會頒發，分為、乙級、丙級三個等級，資格最高。

華靈四方投資咨詢公司是一家專業編寫可行性研究報告的投資咨詢公司，我們已經累計完成200多個項目可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告編寫，可以出具如下行業工程咨詢資格證書，為企業快速推動投資項目提供專業服務。

公路(具體包括：道路、橋隧、交通工程);

城市軌道交通(具體包括：軌道、樞紐、橋隧、通信信號);

化工(具體包括：化工工程、產品儲運、礦山;化學原料藥);

醫藥(具體包括：生物醫藥;化學原料藥、中成藥、藥物制劑;各類醫院);

機械(具體包括：航天、航空、船舶、兵器、汽車、汽車整車和零部件、專用車);

有色冶金(具體包括：有色、黃金、冶煉、金屬材料、焦化和耐火材料、礦山);

農業(具體包括：種植業、畜牧業、漁業、設施農業);

通信信息(具體包括：有線通信、無線通信、通信鐵塔、郵政工程、信息化、云計算、軟件、物聯網、互聯網);

市政公用工程燃氣熱力(燃氣管道、加氣站、燃氣門站)

市政公用工程環境衛生(城市垃圾站、廁所)

建筑(含人防工程);

水利工程(具體包括：水庫樞紐、引調水、灌溉排澇、河道整治、水土保持、城市防洪、圍墾工程);

新能源(具體包括：風電、光伏、沼氣發電)

節能(節能工程、能源管理中心、鍋爐改造)

§ 項目背景

§ 項目名稱

§ 項目承辦單位

§ 項目主管部門

§ 項目擬建地區、地點

§ 承擔可行性研究工作的單位和法人代表

§ 研究工作依據

§ 研究工作概況

§ 可行性研究結論

§ 市場預測和項目規模

§ 原材料、燃料和動力供應

§ 廠址

§ 項目工程技術方案

§ 環境保護

§ 工廠組織及勞動定員

§ 項目建設進度

§ 投資估算和資金籌措

§ 項目財務和經濟評論

§ 項目綜合評價結論

§ 主要技術經濟指標表

§ 存在問題及建議

§ 項目提出的背景

§ 國家或行業發展規劃

§ 項目發起人和發起緣由

§ 項目發展概況

§ 已進行的調查研究項目及其成果

§ 試驗試制工作情況 11

§ 廠址初勘和初步測量工作情況

§ 項目建議書的編制、提出及審批過程

§ 投資的必要性

§ 市場調查

§ 擬建項目產出物用途調查

§ 產品現有生產能力調查

§ 產品產量及銷售量調查

§ 替代產品調查

§ 產品價格調查

§ 國外市場調查

§ 市場預測

§ 國內市場需求預測

§ 產品出口或進口替代分析

§ 價格預測

§ 市場推銷戰略

§ 推銷方式

§ 推銷措施

§ 促銷價格制度

§ 產品銷售費用預測

§ 產品方案和建設規模

§ 產品方案

§ 建設規模

§ 產品銷售收入預測

§ 資源和原材料

§ 資源評述

§ 原材料及主要輔助材料供應

§ 需要作生產試驗的原料

§ 建設地區的選擇

§ 自然條件

§ 基礎設施

§ 社會經濟條件

§ 其它應考慮的因素

§ 廠址選擇

§ 廠址多方案比較

§ 廠址推薦方案

§ 項目組成 § 生產技術方案

§ 產品標準

§ 生產方法

§ 技術參數和工藝流程

§ 主要工藝設備選擇

§ 主要原材料、燃料、動力消耗指標

§ 主要生產車間布置方案

§ 總平面布置和運輸

§ 總平面布置原則

§ 廠內外運輸方案

§ 倉儲方案

§ 占地面積及分析

§ 土建工程

§ 主要建、構筑物的建筑特征與結構設計

§ 特殊基礎工程的設計

§ 建筑材料

§ 土建工程造價估算

§ 其他工程

§ 給排水工程

§ 動力及公用工程

§ 地震設防

§ 生活福利設施

§ 建設地區的環境現狀

§ 項目的地理位置

§ 地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象

§ 礦藏、森林、草原、水產和野生動物、植物、農作物

§ 自然保護區、風景游覽區、名勝古跡、以及重要政治文化設施

§ 現有工礦企業分布情況;

§ 生活居住區分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況;

§ 大氣、地下水、地面水的環境質量狀況;

§ 交通運輸情況;

§ 其他社會經濟活動污染、破壞現狀資料。

§ 項目主要污染源和污染物

§ 主要污染源

§ 主要污染物

§ 項目擬采用的環境保護標準

§ 治理環境的方案

§ 項目對周圍地區的地質、水文、氣象可能產生的影響

§ 項目對周圍地區自然資源可能產生的影響

§ 項目對周圍自然保護區、風景游覽區等可能產生的影響

§ 各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案。

§ 綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區域的綠化。

§ 環境監測制度的建議

§ 環境保護投資估算

§ 環境影響評論結論

§ 勞動保護與安全衛生

§ 生產過程中職業危害因素的分析

§ 職業安全衛生主要設施

§ 勞動安全與職業衛生機構

§ 消防措施和設施方案建議

§ 企業組織

§ 企業組織形式

§ 企業工作制度

§ 勞動定員和人員培訓

§ 勞動定員

§ 年總工資和職工年平均工資估算

§ 人員培訓及費用估算

§ 項目實施的各階段

§ 建立項目實施管理機構

§ 資金籌集安排

§ 技術獲得與轉讓

§ 勘察設計和設備訂貨

§ 施工準備

§ 施工和生產準備

§ 竣工驗收

§ 項目實施進度表

§ 橫道圖

§ 網絡圖

§ 項目實施費用

§ 建設單位管理費

§ 生產籌備費

§ 生產職工培訓費

§ 辦公和生活家具購置費

§ 勘察設計費

§ 其它應支付的費用

§ 項目總投資估算

§ 固定資產投資總額

§ 流動資金估算

§ 資金籌措

§ 資金來源

§ 項目籌資方案

§ 投資使用計劃

§ 投資使用計劃

§ 借款償還計劃

§ 生產成本和銷售收入估算

§ 生產總成本估算

§ 單位成本

§ 銷售收入估算

§ 財務評價

§ 國民經濟評價

§ 不確定性分析

§ 社會效益和社會影響分析

§ 項目對國家政治和社會穩定的影響。

§ 項目與當地科技、文化發展水平的相互適應性;

§ 項目與當地基礎設施發展水平的相互適應性;

§ 項目與當地居民的宗教、民族習慣的相互適應性;

§ 項目對合理利用自然資源的影響;

§ 項目的國防效益或影響;

§ 對保護環境和生態平衡的影響。

§ 結論與建議

§ 對推薦的擬建方案的結論性意見。

§ 對主要的對比方案進行說明。

§ 對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議。

§ 對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見。

§ 對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見。

§ 可行性研究中主要爭議問題的結論。

(1)基本報表

1主要經濟技術指標表

2各年損益分配表

3自有資金財務現金流量表

4投資者(整體)財務現金流量表

5全投資財務現金流量表

6資金平衡節余(銀行存款)表

7資產負債表(繳稅償債分利后)

8資產負債表(稅后償債分利前)

9外匯平衡節余累積表

10投資構成、資金投入與來源計劃表

11注冊出資方式比例與出資計劃表

12借款還本付息計劃表

(2)輔助報表

1生產銷售既定目標

2進口設備‘原值’估算表

3購買國產設備‘原值’估算表

4作價出資設備‘原值’估算表

5房屋及建筑物‘原值’估算表

6無形資產與遞延資產用匯‘原值’估算表

7生產辦公設備日生產耗能(外購)指標

8單位產品原輔材料消耗定額與產品產量計劃目標

9各產品原輔材料年消耗計劃目標

10原輔材料年支出與進項稅額既定目標(一)

11原輔材料年支出與進項稅額既定目標(二)

12原輔材料年支出與進項稅額既定目標(三)

13各產品的原輔材料年進項稅額

14內銷產品年應納增值稅與出口產品抵退稅、關稅

15各產品的原輔材料(含運費)年支出

16機構設置、人員編制、工資總額估算

17部分管理費用、銷售費用估算表

18年經營成本估算表

19流動資金估算表

20固定資產折舊、無形資產遞延資產攤銷估算表

21總成本費用與銷售稅金及附加計算表

22各產品成本費用價格構成與調整統計分析表

(3)敏感分析報表

可行性研究報告附件。

凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱、日期、編號。

(1)項目建議書

(2)項目立項批文

(3)廠址選擇報告書

(4)資源勘探報告

(5)貸款意向書

(6)環境影響報告

(7)需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

(8)重要的市場調查報告

(9)引進技術項目的考察報告

(10)利用外資的各類協議文件

(11)其它主要對比方案說明

(12)其它

(13)附圖

? 廠址地形或位置圖

? 總平面布置方案圖

? 工藝流程圖

? 主要車間布置方案簡圖

? 其它