第一篇：重大利好：《廣鋼用地的規劃方案》

白鵝潭地區定位敲定：水秀花香宜居城區《廣鋼用地的規劃方案》提交審議引發爭議新快報訊按照規劃，廣鋼用地規劃以生活居住、公園綠地為主，重大利好：《廣鋼用地的規劃方案》。規委會昨天審議了《廣鋼用地的規劃方案》，不少專家發現，原方案中廣鋼用地總建設量246.21萬平方米，其中公共綠地50.35公頃，但昨提交的方案中，總建設量提高到了402.37萬平方米，而綠地面積減少至10.66公頃。原來，根據昨公布的參考周邊高爾夫地塊等用地拍賣情況，廣鋼地塊產出概算對比中，新方案的經濟效益要優于原方案。原方案中有大型公園美景，平均樓面地價(包括居住和商業)取1.3萬元/平方米，則廣鋼地塊產出約292億元。而新方案取消大型公園美景，平均樓面地價(包括居住和商業)取8000元/平方米，則廣鋼地塊產出約318億元。會上，專家討論了兩種方案，一是按照原規劃，將廣鋼地塊規劃一個大型中央綠地，一個是將綠地分散建設，最終如何，還未有定論。很榮幸為兄弟們做這個消息的報道！希望廣鋼不會辜負我們的期望！300億*60%=180億元平均每股均價為：180億元/7.62億股=23.62元/股！白鵝潭規劃塵埃落定定位“廣佛之心”2010-11-06 09：18：09來源：南方都市報(深圳)曾被專家打回修改的廣州白鵝潭規劃昨終于獲得通過，在按照之前的意見進行調整之后，廣州市規委會15名委員對新規劃全部投出贊成票，這也意味白鵝潭35平方公里區域的命運終于塵埃落定。這里的大型國企搬遷后的遺留用地將主要用作寫字樓和住宅區，而部分遭工業污染地塊修復后會成為公共綠地，整個區域將從老工業基地徹底變成廣佛之間的都市區。地塊老工廠將按三種用途改造總面積為35平方公里的白鵝潭地區過去是廣州的老工業基地，其中工業用地占16.9%，而在規劃后，隨著“退二進三”戰略的執行，它們將陸續搬遷至南沙，未來這里的工業用地只占0.08%，工廠遺留用地大體將按照三種用途改造。規劃中說，老工廠中屬于近代工業遺產和有代表性的工廠將進行保護，變身成工業遺址或創意產業園，以協同機械廠為代表的近代民族工業遺址，以廣州柴油機廠為代表的廣州工業品牌“老字號”，以廣鋼、廣船、廣紙為代表的部分大型廠房都在此列；而工廠遺留用地中大部分將改造成商務用地和居住用地，也就是未來將建起寫字樓和住宅樓；最后，該區域內摸查約有4.3平方公里被污染的工廠用地，這些用地將按照不同的用途進行治理，污染較淺的可在治理后繼續用作商務或居住，而污染較深的將經過簡單治理后建成公共綠地。什么時候能漲到23塊呢?三部委：年底前一次性清理鋼鐵項目搜狐2010-11-4，在加上《廣鋼用地的規劃方案》出臺，這兩個項目落實的時間都會對廣鋼股價產生影響！快則2.3個月，晚則一年內，應該可以，小心丟了籌碼哦！廣鋼應該得不少錢補償吧殼還賣嗎?我買還有平均樓面價格13000元/平方米和8000元/平方米還是比較保守的估價！看看遠在番禺的亞運城均價都11000元/平方米了，請校正！沒有算對，廣鋼用地要競拍，拍賣價比實際產出要低不少。層層盤剝的。預計短期沖高回落，震蕩整理，待相關人士吸籌完畢，到用地拍賣前后方一飛沖天，用地拍賣和換殼的時間只有主力掌握。廣州荔灣巨無霸地塊起拍樓面價每平米9829元，可參考！還是起拍價！到了銷售樓房面積可就不止這個價了啊！不許泄密用地拍賣和換殼的時間只有主力掌握.正確對此，市規劃局局長王東解釋說，這樣做的目的是降低開發成本。根據測算，按照原先方案，平均樓面地價為1.3萬元/平方米，廣鋼地塊產出約292億元；新方案的平均樓面地價則降到8000元/平方米，但廣鋼地塊的產出為318億元王東表示：“在整個白鵝潭的規劃中綠地面積并沒有減少，只是把原先集中在廣鋼地塊的綠地分散到各個組團中去了。根據測算，效益的差別不是很大，不是完全為了經濟效益，但的確會對廣鋼搬遷的具體操作帶來好處，規劃方案《重大利好：《廣鋼用地的規劃方案》》。”南部綜合生活區包括廣鋼、廣船用地，規劃以生活居住、公園綠地為主；位于廣鋼南部，規劃以科技研發、商貿功能為主；大家SI握籌碼最多一年將是第二個成飛集成呵呵，主力不想拉，但還控制不了府出消息，沒辦法，看來主力下周可能要鬧心了！少說話,悶聲發大財就行了升值100倍的買賣呀！炒股票其實就是考驗人的思維，思維方向正確了，才能在股市中賺錢。股市中為什么多數人虧損?散戶的我也不例外，這是因為我們進入股市就受到了不正確的教育，產生了錯誤的思維方式，這種錯誤的思維讓我們這些小散戶年年虧錢，年年成為套牢族，一年大半時間都在想著怎么解套，舊恨未解，又添新仇是咱們散戶的結周一給我買一點吧.昨天沒有空.王東表示：“在整個白鵝潭的規劃中綠地面積并沒有減少，只是把原先集中在廣鋼地塊的綠地分散到各個組團中去了。根據測算，效益的差別不是很大，不是完全為了經濟效益，但的確會對廣鋼搬遷的具體操作帶來好處。”話已經講的很透了。炒股票其實就是考驗人的思維，思維方向正確了，才能在股市中賺錢。股市中為什么多數人虧損?散戶的我也不例外，這是因為我們進入股市就受到了不正確的教育，產生了錯誤的思維方式，這種錯誤的思維讓我們這些小散戶年年虧錢，年年成為套牢族，一年大半時間都在想著怎么解套，舊恨未解，又添新仇是咱們散戶的結周一能買嗎下周五個漲停下周五個漲停300億*60%=180億元平均每股均價為：180億元/7.62億股=23.62元/股！歸屬公司的利益是60%，但公司還要交增值稅25%，扣除公司負債、員工安置費68億。剩余每股8.37元。加上殼資源。保守估值10元。廣鋼股份是上市公司，國家不會過多的剝奪上市公司的利益吧。重組和賣點搬遷概念足以上漲！請問扣除公司負債、員工安置費68億有何依據?廣鋼的財務報表股東權益是606575648.08元，何來負債?還沒有到資不抵債的情況！廣鋼的09年報告是：在職員工為4226，離退休人數3284.就算平均一個20萬，也超不過20億元。請校正！請問扣除公司負債、員工安置費68億有何依據?廣鋼的財務報表股東權益是606575648.08元，何來負債?還沒有到資不抵債的情況！廣鋼的09年報告是：在職員工為4226，離退休人數3284.就算平均一個20萬，也超不過20億元。請校正！資產總額(萬元)|476162.75負債總額(萬元)|415505.19資產總額是包括地皮設備等固定資產的，如若拆遷這些幾乎就不能作價了，所以負債要從賣地收益中扣除。是41億。公司如若搬遷到湛江不需要重建廠房更新設備啊?這些保守估計公司要出27億。當然前提是寶鋼重組。所以68億的扣除是比較低的估計水平。規劃中說，老工廠中屬于近代工業遺產和有代表性的工廠將進行保護，變身成工業遺址或創意產業園，以協同機械廠為代表的近代民族工業遺址，以廣州柴油機廠為代表的廣州工業品牌“老字號”，以廣鋼、廣船、廣紙為代表的部分大型廠房都在此列；這句話是什么意思?寶鋼很生氣，后果很嚴重廣鋼三季度報：貨幣資金612751533.96存貨：1919779542.63，這兩個就有25億了。按照廣發證券的分析：除了25%所得稅，公司負債、員工安置費是35億左右！請校正！600894平均每股均價為：180億元/7.62億股=23.62元/股！而新方案取消大型公園美景，廣鋼地塊的綠地分散到各個組團中去了,保守估計增值50億以上！總建設量提高到了402.37萬平方米，平均樓面地價取8000元/平方米，拍賣價隨便到可賣的10000元/平方米，像第一方案達到13000元/平方，價格太高有策壓制，空間不大！z付真的是太有才了，我喜歡，呵呵！寶鋼很生氣，后果很嚴重不許泄密白鵝潭規劃塵埃落定定位“廣佛之心”2010-11-06 09：18：09來源：南方都市報(深圳)曾被專家打回修改的廣州白鵝潭規劃昨終于獲得通過，在按照之前的意見進行調整之后，廣州市規委會15名委員對新規劃全部投出贊成票，這也意味白鵝潭35平方公里區域的命運終于塵埃落定。這里的大型國企搬遷后的遺留用地將主要用作寫字樓和住宅區，而部分遭工業污染地塊修復后會成為公共綠地，整個區域將從老工業基地徹底變成廣佛之間的都市區。地塊老工廠將按三種用途改造總面積為35平方公里的白鵝潭地區過去是廣州的老工業基地，其中工業用地占16.9%，而在規劃后，隨著“退二進三”戰略的執行，它們將陸續搬遷至南沙，未來這里的工業用地只占0.08%，工廠遺留用地大體將按照三種用途改造。規劃中說，老工廠中屬于近代工業遺產和有代表性的工廠將進行保護，變身成工業遺址或創意產業園，以協同機械廠為代表的近代民族工業遺址，以廣州柴油機廠為代表的廣州工業品牌“老字號”，以廣鋼、廣船、廣紙為代表的部分大型廠房都在此列；而工廠遺留用地中大部分將改造成商務用地和居住用地，也就是未來將建起寫字樓和住宅樓；最后，該區域內摸查約有4.3平方公里被污染的工廠用地，這些用地將按照不同的用途進行治理，污染較淺的可在治理后繼續用作商務或居住，而污染較深的將經過簡單治理后建成公共綠地。停牌，神仙打架而已這個靠譜

第二篇：用地規劃許可

一、審批事項

建設用地規劃許可

二、審批范圍

日照市城市規劃區范圍內

三、申報材料：

1、書面申請

2、投資計劃

3、用地紅線地形圖（1：500—1：2000）

4、綠化規劃圖

5、經評審的詳細規劃圖紙

6、其他與項目有關的資料

四、審批程序：

1、窗口接收，審查資料

2、窗口憑申報單位繳費憑證發放用地規劃許可證、綠化規劃許可證，在用地規劃圖上加蓋“綠色圖章”

五、承諾時限

5個工作日（不包括市政府城建專題會審批時間）

六、收費標準及其依據：

標準：城市基礎設施配套費（按用地面積）：15元/平方米。

依據：省人大《山東省城市房地產開發經營條例》，省物價局、財政廳魯價費發[2002]176號

第三篇：規劃用地分類

城市用地分類與規劃建設用地標準

現批準《城市用地分類與規劃建設用地標準》為國家標準，編號為 GB50137-2011，自2012 年 1 月 1 日起實施。其中，第 3.2.2、3.3.2、4.2.1、4.2.2、4.2.3、4.2.4、4.2.5、4.3.1、4.3.2、4.3.3、4.3.4、4.3.5 條為強制性條文，必須嚴格執行。原《城市用地分類與規劃建設用地標準》GBJ137-90 同時廢止。

發布時間 住房和城鄉建設部公告[span] 中華人民共和國住房和城鄉建設部公告 第 880 號 關于發布國家標準《城市用地分類與規劃建設用地標準》的公告 現批準《城市用地分類與規劃建設用地標準》為國家標準，編號為 GB50137-2011，自2012 年 1 月 1 日起實施。其中，第 3.2.2、3.3.2、4.2.1、4.2.2、4.2.3、4.2.4、4.2.5、4.3.1、4.3.2、4.3.3、4.3.4、4.3.5 條為強制性條文，必須嚴格執行。原《城市用地分類與規劃建設用地標準》GBJ137-90 同時廢止。

中華人民共和國住房和城鄉建設部 二〇一〇年十二月二十四日

[1]

正文內容 城市用地分類與規劃建設用地標準 總則1.0.1 為統籌城鄉發展，集約節約、科學合理地利用土地資源，依據《中華人民共和國城鄉規劃法》的要求制定、實施和監督城鄉規劃，促進城鄉的健康、可持續發展，制定本標準。1.0.2 本標準適用于城市和縣人民政府所在地鎮的總體規劃和控制性詳細規劃的編制、用地統計和用地管理工作。1.0.3 編制城市（鎮）總體規劃和控制性詳細規劃除應符合本標準外，尚應符合國家現行有關標準的規定。

術語2.0.1 城鄉用地 town and country land 指市（縣）域范圍內所有土地，包括建設用地與非建設用地。建設用地包括城鄉居民點建設用地、區域交通設施用地、區域公用設施用地、特殊用地、采礦用地等，非建設用地包括水域、農林用地以及其他非建設用地等。城鄉用地內各類用地的術語見表 3.1.2。

表 1 2.0.1 城鄉用地分類中英文對照表 代碼 codes 用地類別中文名稱 Chinese 英文同（近）義詞 English H 建設用地 development land E 非建設用地 non-development land 2 2.0.2 城市建設用地 urban development land 指城市和縣人民政府所在地鎮內的居住用地、公共管理與公共服務用地、商業服務業設施用地、工業用地、物流倉儲用地、交通設施用地、公用設施用地、綠地。城市建設用地內各類用地的術語見表 3.2.2。城市建設用地規模指上述用地之和，單位為 hm 2。

表 2 2.0.2 城市建設用地分類中英文對照表 代碼 codes 用地類別中文名稱 Chinese 英文同（近）義詞 English R 居住用地 residential A 公共管理與公共服務用地 administration and public services B 商業服務業設施用地 commercial and business facilities M 工業用地 industrial,manufacturing W 物流倉儲用地 logistics and warehouse S 道路與交通設施用地 road,street and transportation U 公用設施用地 municipal utilities G 綠地與廣場用地 green space and square 3 2.0.3 人口規模 population 人口規模分為現狀人口規模與規劃人口規模，人口規模應按常住人口進行統計。常住人口指戶籍人口數量與半年以上的暫住人口數量之和，計量單位應為萬人，應精確至小數點后兩位。2.0.4 人均城市建設用地 urban development land per capita 指城市和縣人民政府所在地鎮內的城市建設用地面積除以中心城區（鎮區）內的常住人口數量，單位為㎡/人。2.0.5 人均單項城市建設用地 single-category urban development land per capita 指城市和縣人民政府所在地鎮內的居住用地、公共管理與公共服務用地、交通設施用地以及綠地等單項城市建設用地面積除以中心城區（鎮區）內的常住人口數量，單位為㎡/人。2.0.6 人均居住用地 residential land per capita 指城市和縣人民政府所在地鎮內的居住用地面積除以中心城區（鎮區）內的常住人口數量，單位為㎡/人。2.0.7 人均公共管理與公共服務用地 administration and public services land per capita 指城市和縣人民政府所在地鎮內的公共管理與公共服務用地面積除以中心城區（鎮區）內的常住人口數量，單位為㎡/人。2.0.8 人均交通設施用地 street and transportation land per capita 指城市和縣人民政府所在地鎮內的交通設施用地面積除以中心城區（鎮區）內的常住人口數量，單位為㎡/人。2.0.9 人均綠地 green space per capita 指城市和縣人民政府所在地鎮內的綠地面積除以中心城區（鎮區）內的常住人口數量，單位為㎡/人。

0 2.0.10 人均公園綠地 park land per capita 指城市和縣人民政府所在地鎮內的公園綠地面積除以中心城區（鎮區）內的常住人口數量，單位為㎡/人。2.0.11 城市建設用地結構 composition of urban development land 指城市和縣人民政府所在地鎮內的居住用地、公共管理與公共服務用地、工業用地、交通設施用地以及綠地等單項城市建設用地面積除以中心城區（鎮區）內的城市建設用地面積得出的比重，單位為%。2.0.12 氣候區 climate zone

指根據《建筑氣候區劃標準（GB 50178-93）》，以 1 月平均氣溫、7 月平均氣溫、7月平均相對濕度為主要指標，以年降水量、年日平均氣溫低于或等于 5℃的日數和年日平均氣溫高于或等于 25℃的日數為輔助指標而劃分的七個一級區。

用地標準 1 4.1 一般規定 1 4.1.1 用地應按平面投影面積計算。每塊用地應只計算一次，不得重復計算。分片布局的城市（鎮）應先分片計算用地，再進行匯總。4.1.2 城市（鎮）總體規劃用地應采用 1/10000 或 1/5000 比例尺的圖紙進行分類計算。現狀和規劃的用地計算范圍應一致。4.1.3 用地規模應根據圖紙比例確定統計精度，1/10000 圖紙應精確至個位，1/5000 圖紙應精確至小數點后一位。4.1.4 用地統計范圍與人口統計范圍必須一致，人口規模應按常住人口進行統計。4.1.5 城市（鎮）總體規劃用地的數據計算應統一按附錄 A 附表的格式進行匯總。4.1.6 規劃建設用地標準應包括規劃人均城市建設用地標準、規劃人均單項城市建設用地標準和規劃城市建設用地結構三部分。4.2 規劃人均城市建設用地標準 1 4.2.1 新建城市的規劃人均城市建設用地指標應在 85.1 ~ 105.0 ㎡/人內確定。4.2.2 首都的規劃人均城市建設用地指標應在 105.1 ~ 115.0 ㎡/人內確定。

氣候區 現狀人均城市建設用地規模 規劃人均城市建設用地規模取值區間 允許調整幅度 規劃人口規模 ≤20.0 萬人 規劃人口規模 20.1 ~ 50.0 萬人 規劃人口規模 >50.0 萬人 Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ ≤65.0 65.0 ~ 85.0 >0.0 >0.0 >0.0 65.1 ~ 75.0 65.0 ~ 95.0 +0.1 ~ +20.0 +0.1 ~ +20.0 +0.1 ~ +20.0 75.1 ~ 85.0 75.0 ~ 105.0 +0.1 ~ +20.0 +0.1 ~ +20.0 +0.1 ~ +15.0

85.1 ~ 95.0 80.0 ~ 110.0 +0.1 ~ +20.0-5.0 ~ +20.0-5.0 ~ +15.0 95.1 ~ 105.0 90.0 ~ 110.0-5.0 ~ +15.0-10.0 ~ +15.0-10.0 ~ +10.0 105.1 ~ 115.0 95.0 ~ 115.0-10.0 ~-0.1-15.0 ~-0.1-20.0 ~-0.1 >115.0 ≤115.0 <0.0 <0.0 <0.0 Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ ≤65.0 65.0 ~ 85.0 >0.0 >0.0 >0.0 65.1 ~ 75.0 65.0 ~ 95.0 +0.1 ~ +20.0 +0.1 ~ 20.0 +0.1 ~ +20.0 75.1 ~ 85.0 75.0 ~ 100.0-5.0 ~ +20.0-5.0 ~ +20.0-5.0 ~ +15.0 85.1 ~ 95.0 80.0 ~ 105.0-10.0 ~ +15.0-10.0 ~ +15.0-10.0 ~ +10.0 95.1 ~ 105.0 85.0 ~ 105.0-15.0 ~ +10.0-15.0 ~ +10.0-15.0 ~ +5.0 105.1 ~ 115.0 90.0 ~ 110.0-20.0 ~-0.1-20.0 ~-0.1-25.0 ~-5.0 >115.0 ≤110.0 <0.0 <0.0 <0.0 4 4.2.4 邊遠地區、少數民族地區以及部分山地城市、人口較少的工礦業城市、風景旅游城市等具有特殊情況的城市，應專門論證確定規劃人均城市建設用地指標，且上限不得大于150.0m2/人。4.2.5 編制和修訂城市（鎮）總體規劃應以本標準作為城市建設用地的遠期規劃控制標準。4.3 規劃人 均單項城市建設用地標準 1 4.3.1 規劃人均居住用地指標應符合表 4.3.1 的規定。

表 1 4.3.1 人均居住用地面積指標（㎡/人）

建筑氣候區劃 I、II、VI、VII 氣候區 III、IV、V 氣候區 人均居住用地面積 28.0 ~ 38.0 23.0 ~ 36.0 2 4.3.2 規劃人均公共管理與公共服務用地面積不應小于 5.5 ㎡/人。4.3.3 規劃人均交通設施用地面積不應小于 12.0 ㎡/人。4.3.4 規劃人均綠地面積不應小于 10.0 ㎡/人，其中人均公園綠地面積不應小于 8.0 ㎡/人。4.3.5 編制和修訂城市（鎮）總體規劃應以本標準作為規劃單項城市建設用地的遠期規劃控制標準。4.4 規劃城市建設用地結構 1 4.4.1 居住用地、公共管理與公共服務用地、工業用地、交通設施用地和綠地五大類主要用地規劃占城市建設用地的比例宜符合表 4.4.1 的規定。

表 1 4.4.1 規劃建設用地結構 類別名稱 占城市建設用地的比例（%）

居住用地 25.0 ~ 40.0 公共管理與公共服務設施用地 5.0 ~ 8.0 工業用地 15.0 ~ 30.0 道路與交通設施用地 10.0 ~ 25.0 綠地與廣場用地 10.0 ~ 15.0 2 4.4.2 工礦城市、風景旅游城市以及其他具有特殊情況的城市，可根據實際情況具體確定。

用地分類 1 3.1 一般規定 1 3.1.1 用地分類包括城鄉用地分類、城市建設用地分類兩部分，應按土地使用的主要性質進行劃分。3.1.2 用地分類采用大類、中類和小類 3 級分類體系。大類應采用英文字母表示，中類和小類應采用英文字母和阿拉伯數字組合表示。3.1.3 使用本分類時，可根據工作性質、工作內容及工作深度的不同要求，采用本分類的全部或部分類別。3.2 城鄉用地分類 1 3.2.1 市域內城鄉用地共分為 2 大類、9 中類、14 小類。3.2.2 城鄉用地分類和代碼應符合表 3.2.2 的規定。

表 2 3.2.2 城鄉用地分類和代碼 類別代碼 類別名稱 范圍 大類 中類 小類 H

建設用地 包括城鄉居民點建設用地、區域交通設施用地、區域公用設施用地、特殊用地、采礦用地等 H1

城鄉居民點建設用地 城市、鎮、鄉、村莊以及獨立的建設用地 H11 城市建設用地 城市和縣人民政府所在地鎮內的居住用地、公共管理與公共服務用地、商業服務業設施用地、工業用地、物流倉儲用地、交通設施用地、公用設施用地、綠地 H12 鎮建設用地 非縣人民政府所在地鎮的建設用地 H13 鄉建設用地 鄉人民政府駐地的建設用地 H14 村莊建設用地 農村居民點的建設用地 H2

區域交通設施用地 鐵路、公路、港口、機場和管道運輸等區域交通運輸及其附屬設施用地，不包括中心城區的鐵路客貨運站、公路長途客貨運站以及港口客運碼頭 H21 鐵路用地 鐵路編組站、線路等用地 H22 公路用地 高速公路、國道、省道、縣道和鄉道用地及附屬設施用地 H23 港口用地 海港和河港的陸域部分，包括碼頭作業區、輔助生產區等用地

H24 機場用地 民用及軍民合用的機場用地，包括飛行區、航站區等用地 續表一

類別代碼 類別名稱 范圍 大類 中類 小類

H25 管道運輸用地 運輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運輸用地

H3

區域公用設施用地 為區域服務的公用設施用地，包括區域性能源設施、水工設施、通訊設施、殯葬設施、環衛設施、排水設施等用地 H4

特殊用地 特殊性質的用地 H41 軍事用地 專門用于軍事目的的設施用地，不包括部隊家屬生活區和軍民共用設施等用地 H42 安保用地 監獄、拘留所、勞改場所和安全保衛設施等用地，不包括公安局用地 H5

采礦用地 采礦、采石、采沙、鹽田、磚瓦窯等地面生產用地及尾礦堆放地

H9

其他建設用地 除以上之外的建設用地，包括邊境口岸和風景名勝區、森林公園等的管理及服務設施等用地 E

非建設用地 水域、農林等非建設用地 E1

水域 河流、湖泊、水庫、坑塘、溝渠、灘涂、冰川及永久積雪，不包括公園綠地及單位內的水域 E11 自然水域 河流、湖泊、灘涂、冰川及永久積雪 E12 水庫 人工攔截匯集而成的總庫容不小于10萬m3的水庫正常蓄水位岸線所圍成的水面

E13 坑塘溝渠 蓄水量小于 10 萬 m3的坑塘水面和人工修建用于引、排、灌的渠道 E2

農林用地 耕地、園地、林地、牧草地、設施農用地、田坎、農村道路等用地 E9

其他非建設用地 空閑地、鹽堿地、沼澤地、沙地、裸地、不用于畜牧業的草地等用地 3 3.3 城市建設用地分類 1 3.3.1 城市建設用地共分為 8 大類、35 中類、44 小類。3.3.2 城市建設用地分類和代碼應符合表 3.3.2 的規定。

表 2 3.3.2 城市建設用地分類和代碼 類別代碼 類別名稱 范圍 大類 中類 小類 R

居住用地 住宅和相應服務設施的用地 R1

一類居住用地 公用設施、交通設施和公共服務設施齊全、布局完整、環境良好的低層住區用地 R11 住宅用地 住宅建筑用地、住區內城市支路以下的道路、停車場及其社區附屬綠地 R12 服務設施用地 住區主要公共設施和服務設施用地，包括幼托、文化體育設施、商業金融、社區衛生服務站、公用設施等用地，不包括中小學用地 R2

二類居住用地 公用設施、交通設施和公共服務設施較齊全、布局較完整、環境良好的多、中、高層住區用地 R20 保障性住宅用地 住宅建筑用地、住區內城市支路以下的道路、停車場及其社區附屬綠地 R21 住宅用地 R22 服務設施用地 住區主要公共設施和服務設施用地，包括幼托、文化體育設施、商業金融、社區衛生服務站、公用設施等用地，不包括中小學用地 R3

三類居住用地 公用設施、交通設施不齊全，公共服務設施較欠缺，環境較差，需要加以改造的簡陋住區用地，包括危房、棚戶區、臨時住宅等用地

R31 住宅用地 住宅建筑用地、住區內城市支路以下的道路、停車場及其社區附屬綠地 R32 服務設施用地 住區主要公共設施和服務設施用地，包括幼托、文化體育設施、商業金融、社區衛生服務站、公用設施等用地，不包括中小學用地 A

公共管理與公共服務用地 行政、文化、教育、體育、衛生等機構和設施的用地，不包括居住用地中的服務設施用地 A1

行政辦公用地 黨政機關、社會團體、事業單位等機構及其相關設施用地 A2

文化設施用地 圖書、展覽等公共文化活動設施用地 A21 圖書展覽設施用地 公共圖書館、博物館、科技館、紀念館、美術館和展覽館、會展中心等設施用地 A22 文化活動設施用地 綜合文化活動中心、文化館、青少年宮、兒童活動中心、老年活動中心等設施用地 A3

教育科研用地 高等院校、中等專業學校、中學、小學、科研事業單位等用地，包括為學校配建的獨立地段的學生生活用地 續表二

類別代碼 類別名稱 范圍 大類 中類 小類

A31 高等院校用地 大學、學院、專科學校、研究生院、電視大學、黨校、干部學校及其附屬用地，包括軍事院校用地 A32 中等專業學校用地 中等專業學校、技工學校、職業學校等用地，不包括附屬于普通中學內的職業高中用地 A33 中小學用地 中學、小學用地 A34 特殊教育用地 聾、啞、盲人學校及工讀學校等用地 A35 科研用地 科研事業單位用地 A4

體育用地 體育場館和體育訓練基地等用地，不包括學校等機構專用的體育設施用地 A41 體育場館用地 室內外體育運動用地，包括體育場館、游泳場館、各類球場及其附屬的業余體校等用地

A42 體育訓練用地 為各類體育運動專設的訓練基地用地 A5

醫療衛生用地 醫療、保健、衛生、防疫、康復和急救設施等用地 A51 醫院用地 綜合醫院、專科醫院、社區衛生服務中心等用地 A52 衛生防疫用地 衛生防疫站、專科防治所、檢驗中心和動物檢疫站等用地 A53 特殊醫療用地 對環境有特殊要求的傳染病、精神病等專科醫院用地 A59 其他醫療衛生用地 急救中心、血庫等用地 A6

社會福利設施用地 為社會提供福利和慈善服務的設施及其附屬設施用地，包括福利院、養老院、孤兒院等用地 A7

文物古跡用地 具有歷史、藝術、科學價值且沒有其他使用功能的建筑物、構筑物、遺址、墓葬等用地 A8

外事用地 外國駐華使館、領事館、國際機構及其生活設施等用地 A9

宗教設施用地 宗教活動場所用地 B

商業服務業設施用地 各類商業、商務、娛樂康體等設施用地，不包括居住用地中的服務設施用地以及公共管理與公共服務用地內的事業單位用地 B1

商業用地 各類商業經營活動及餐飲、旅館等服務業用地 B11 零售商業用地 商鋪、商場、超市、服裝及小商品市場等用地 B12 批發市場用地 以批發功能為主的市場用地 B13 餐飲業用地 飯店、餐廳、酒吧等用地 B14 旅館用地 賓館、旅館、招待所、服務型公寓、度假村等用地 B2

商務用地 金融、保險、證券、新聞出版、文藝團體等綜合性辦公用地 B21 金融保險業用地 銀行及分理處、信用社、信托投資公司、證券期貨交易所、保險公司，以及各類公司總部及綜合性商務辦公樓宇等用地 B22 藝術傳媒產業用地 音樂、美術、影視、廣告、網絡媒體等的制作及管理設施用地 B29 其他商務設施用地 郵政、電信、工程咨詢、技術服務、會計和法律服務以及其他中介服務等的辦公用地 續表三

類別代碼 類別名稱 范圍 大類 中類 小類

B3

娛樂康體用地 各類娛樂、康體等設施用地 B31 娛樂用地 單獨設置的劇院、音樂廳、電影院、歌舞廳、網吧以及綠地率小于 65%的大型游樂等設施用地 B32 康體用地 單獨設置的高爾夫練習場、賽馬場、溜冰場、跳傘場、摩托車場、射擊場，以及水上運動的陸域部分等用地 B4

公用設施營業網點用地 零售加油、加氣、電信、郵政等公用設施營業網點用地 B41 加油加氣站用地 零售加油、加氣以及液化石油氣換瓶站用地 B49 其他公用設施營業網點用地 電信、郵政、供水、燃氣、供電、供熱等其他公用設施營業網點用地 B9

其他服務設施用地 業余學校、民營培訓機構、私人診所、寵物醫院等其他服務設施用地 M

工業用地 工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場等用地，不包括露天礦用地 M1

一類工業用地 對居住和公共環境基本無干擾、污染和安全隱患的工業用地 M2

二類工業用地 對居住和公共環境有一定干擾、污染和安全隱患的工業用地 M3

三類工業用地 對居住和公共環境有嚴重干擾、污染和安全隱患的工業用地(需布置綠化防護用地)W

物流倉儲用地 物資儲備、中轉、配送等用地，包括附屬道路、停車場以及貨運公司車隊的站場等用地 W1

一類物流倉儲用地 對居住和公共環境基本無干擾、污染和安全隱患的物流倉儲用地 W2

二類物流倉儲用地 對居住和公共環境有一定干擾、污染和安全隱患的物流倉儲用地 W3

三類物流倉儲用地 存放易燃、易爆和劇毒等危險品的專用物流倉儲用地 S

道路與交通設施用地 城市道路、交通設施等用地，不包括居住用地、工業用地等內部的道路、停車場等用地 S1

城市道路用地 快速路、主干路、次干路和支路等用地，包括其交叉口用地 S2

軌道交通線路用 獨立地段的城市軌道交通地面以上部分的線路、站點用地

地 S3

交通樞紐用地 鐵路客貨運站、公路長途客貨運站、港口客運碼頭、公交樞紐及其附屬設施用地 S4

交通場站用地 靜態交通設施用地，不包括交通指揮中心、交通隊用地 S41 公共交通場站用地 公共汽車、出租汽車、軌道交通（地面部分）的車輛段、地面站、首末站、停車場（庫）、保養場等用地，以及輪渡、纜車、索道等的地面部分及其附屬設施用地 S42 社會停車場用地 公共使用的停車場和停車庫用地，不包括其他各類用地配建的停車場（庫）用地 S9 其它交通設施用地 除以上之外的交通設施用地，包括教練場等用地 續表四

類別代碼 類別名稱 范圍 大類 中類 小類

S9

其他交通設施用地 除以上之外的交通設施用地，包括教練場等用地 U

公用設施用地 供應、環境、安全等設施用地 U1

供應設施用地 供水、供電、供燃氣和供熱等設施用地 U11 供水用地 城市取水設施、水廠、加壓站及其附屬的構筑物用地，包括泵房和高位水池等用地 U12 供電用地 變電站、配電所、高壓塔基等用地，不包括各類發電設施用地 U13 供燃氣用地 分輸站、門站、儲氣站、加氣母站、液化石油氣儲配站、灌瓶站和地面輸氣管廊等用地 U14 供熱用地 集中供熱鍋爐房、熱力站、換熱站和地面輸熱管廊等用地 U15 通信用地 郵政中心局、郵政支局、郵件處理中心等用地 U16 廣播電視用地 廣播電視與通信系統的發射和接收設施等用地，包括發射塔、轉播臺、差轉臺、基站等用地 U2

環境設施用地 雨水、污水、固體廢物處理和環境保護設施及其附屬設施用地 U21 排水用地 雨水泵站、污水泵站、污水處理、污泥處理廠等設施及其附

屬的構筑物用地，不包括排水河渠用地 U22 環衛用地 生活垃圾、醫療垃圾、危險廢物處理（置），以及垃圾轉運、公廁、車輛清洗、環衛車輛停放修理等設施用地 U3

安全設施用地 消防、防洪等保衛城市安全的公用設施及其附屬設施用地 U31 消防用地 消防站、消防通信及指揮訓練中心等設施用地 U32 防洪用地 防洪堤、排澇泵站、防洪樞紐、排洪溝渠等防洪設施用地 U9 其他公用設施用地 除以上之外的公用設施用地，包括施工、養護、維修設施等用地 G

綠地與廣場用地 公園綠地、防護綠地、廣場等公共開放空間用地 G1

公園綠地 向公眾開放，以游憩為主要功能，兼具生態、美化、防災等作用的綠地 G2

防護綠地 具有衛生、隔離和安全防護功能的綠地 G3

廣場用地 以游憩、紀念、集會和避險等功能為主的城市公共活動場地

第四篇：規劃用地申請報告

鄭州高級鐵路技工學校關于申請對上街新校區

項目進行建設的用地申請報告

鄭州市上街區建設局：

鄭州鐵路高級技工學校創建于1975年,隸屬中國鐵路工程總公司,是國家重點技工學校，河南省示范性技工學校，設有國家技能鑒定所、中國鐵路工程總公司職業技能鑒定站。根據省市關于加快推進職業教育攻堅工作相關文件精神，為擴大建設規模，改善鄭州鐵路高級技工學校基礎設施，滿足該校廣大師生學習和生活需要，進一步加強我市職業教育基礎設施能力建設，提高辦學水平，推動城鄉統籌就業，增強職業教育服務，經濟社會發展能力，特申請實施建設鄭州鐵路高級技工學校新校區建設項目。

建設地址及建設條件 ：鄭州高級鐵路技工學校新校區項目位于鄭州市上街區鄭州宜居職教城內，萬泉路南、五云路北、柏廟村、魏崗村之間項目建設規模擬新征土地400000平方米（合600畝），其中校園建設用地355573平方米（合533.36畝），城市道路用地28685平方米（合43.03畝），公共綠地15742平方米（合23.61畝）。該區域交通便利，基礎設施完善。

建設規模及主要建設內容：新建建筑面積204246平方米，其中地上建筑面積198966平方米，地下建筑面積5280平方米。建筑內容包括：主教學樓面積12500平方米，教學樓面積31000平方米，實驗、實訓樓面積49488平方米，實習廠房面積4100平方米，圖書館面積13731平方米，風雨操場面積4800平方米，學生宿舍面積62600平方米，學生食堂面積15009平方米，教工食堂面積1966平方米，生活福利及附屬用房面積9070平方米。擬總投資

50278.27萬元。所需資金由中國鐵路總公司籌措解決。

現呈報建設用地規劃方案，及有關資料請核準。

年月日（申請用地單位印）

第五篇：規劃用地申請報告

鄭州高級鐵路技工學校關于申請對上街新校區

項目進行建設用地申請報告

鄭州市上街區建設局：

鄭州鐵路高級技工學校新校區建設項目建設基本情況，該項目已列入《鄭州宜居職教城》規劃的建設項目當中，中國鐵路工程總公司，鄭州市人力資源和社會保障局，鄭州市國土資源局等已出具了同意開展前期工作的函（文件）。項目建設規模擬新征土地400000平方米（合600畝），其中校園建設用地355573平方米（合533.36畝），城市道路用地28685平方米（合43.03畝），公共綠地15742平方米（合23.61畝）。新建建筑面積204246平方米，其中地上建筑面積198966平方米，地下建筑面積5280平方米。建筑內容包括：主教學樓面積12500平方米，教學樓面積31000平方米，實驗、實訓樓面積49488平方米，實習廠房面積4100平方米，圖書館面積13731平方米，風雨操場面積4800平方米，學生宿舍面積62600平方米，學生食堂面積15009平方米，教工食堂面積1966平方米，生活福利及附屬用房面積9070平方米。擬總投資50278.27萬元。

擬選址及納入規劃情況：鄭州高級鐵路技工學校新校區項目位于鄭州市上街區鄭州宜居職教城內，萬泉路南、五云路北、柏廟村、魏崗村之間。建設用地已得到市國土部門同意、且納入當地土地利用總體規劃。現呈報建設用地規劃方案，請核準。

年月日（申請用地單位印）